פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה בנאמנות
האם הנאמן יכול לעשות את כל התהליכים ע''ש,
ואיך עובד המשכנתא, האם צריך את ההכנסות של הנאמן, או של הבעלים?
נאמנות
משכנתא כדאי מאוד לבדוק בבנק
יש בנקים שלא נותנים לדירה בנאמנות או מערימים קשיים
דירה בנאמנות
שלום אלי,
ניתן לרכוש דירה בנאמנות על שם הנאמן ולא על שם הנהנה. במקרה כזה החוזה נחתם ע"י הנאמן, והנכס ירשם בטאבו על שמו.
כדי שהנאמנות תוכר במסמ"ק יש לדווח בעת מתן ההצהרה על עצם הנאמנות ועל זהות הנהנה.
דיווח כאמור מאפשר להעביר את הנכס מהנאמן לנהנה בפטור ממס שבח ומס רכישה.
לגבי משכנתא - יש לבדוק מול בנק או יועץ משכנתאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח- זכויות בניה חייבות במס בדירת יחיד ?
1. האם זה נכון ?
2. איך קובעים מה השווי של זכויות הבניה, שמאי ? של מי השמאי, שלי או של שלטונות המס ?
3. מה שיעור המס המדויק במקרה כזה , והאם ניתן לערער עליו בתוך כמה זמן ?
מס שבח- זכויות בניה חייבות במס בדירת יחיד ?
שלום יצחק,
נכון, זכויות בניה חייבות במס. ניתן לקבל פטור על שווי הבית ללא זכויות הבניה ואפ שווי זה נמוך מסכום התקרה (כיום כ 2,215,000 ש"ח) ניתן לקבל פטור עד גובה התקרה. יתרת הסכום חייבת במס כזכות אחרת במקרקעין (ללא חישוב לינארי).
שווי הזכויות נקבע ע"י שמאי מקרקעין וכדאי לקבל חוות דעת בעניין בטרם המכירה כדי שניתן יהיה להגיש שומה עצמית מבוססת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת תביעה
אצלנו בבניין קיים חדר שנאים של חברת החשמל, מסתבר (לאחר בדיקה ע"י בודק מוסמך דרך וועד הבית) שהחדר הזה מקרין קרינה מעבר למותר כלפי דירה אחת בקומה הראשונה. לאחר הגשת דוח הבודק לחברת החשמל, חברת החשמל התחייבה להגיע ולטפל בקרינה. הדבר נמשך כבר למעלה משנה, אנחנו רוצים לפנות במכתב דרך עו"ד לחברת החשמל ואם לא יעזור להגיש תביעה נגדם. שאלתי היא מי צריך לשאת בעלויות, בעלי הדירה או וועד הבית.
בתודה
הגשת תביעה
שלום רב,
ככל שחדר השנאים איננו רכוש משותף (לרוב הוא רשום על שם חברת החשמל) התביעה תהיה של בעל הדירה הרלוונטית כנגד חברת החשמל ועליו לשאת בהוצאות. יש הצדקה לחיוב כלל הדיירים לשאת בהוצאות אם הקרינה משפיעה גם על חלקי הרכוש המשותף בהם הנכם עושים שימוש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תעודת גמר להוספת מרפסות
האם אנחנו חייבים להוציא תעודת גמר או שאפשר לחיות בלעדיה? .
תעודת גמר להוספת מרפסות
שלום רב,
על פי חוק עליכם לקבל תעודת גמר לתוספת המרפסות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוג תביעה
התביעה היא נגד זוג ולכן היא תהיה בבית משפט למשפחה
מה מספר התביעה - סוג התביעה ונושאה שיש לרשום בפתיח של כתב התביעה?
סוג תביעה
שלום ארנון,
נא פנה לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניית נכה
התחייב להצמיד חניה בהסכם. רשום רק חניה, ללא פירוט על סוג החניה או מיקומה.
איני נכה, האם יש מגבלה על השימוש בהחניה רק לנכה ?
ואז מה עושים:- האם זה נחשב שהקבלן לא קיים את התחייבותו כשנתן לי חניה עם הגבלות?
חניית נכה
שלום חנוך,
אם אין דייר נכה בבניין הקבלן רשאי להצמיד חניית נכה לכל רוכש אחר ומשהוצמדה היא רכושו של בעליה לכל דבר ועניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בבקשה
תודה,אורנה.
גודל חניה
שלום אורנה,
יש לבדוק את התחייבות הקבלן על פי ההסכם והתשריטים. ככל שקיימת התחייבות לחניה ספציפית בגודל המצויין בתשריט, אינך חייבת להסכים להקטנת שטח החניה ובוודאי שאינך חייבת להסכים לכך בלי פיצוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משטרת ישרל קטבעת גבולות בעלות ?
שכנה חצופה, שבאה לגור לפני כשנה, הכריזה עם ואה "מה שהיה 61 שנים לא ימשיך להיות) וכן עשתה בדרכים שוות, שלא כאן המקום לפרטן.
מה שרציתי לשאול הוא זה:
השכנה הצהירה בהתרסה, שנוסף למצלמה גלויה, שהותקנה על קיר מעטפת משותף בלא שאושרה על ידי מי מהדיירים האחרים, שיש לה ארבע (4) מצלמות סמויות.
הפואנטה: :"כל אלה בהנחיה ובאישור משטרת ישראל".
ממתי יש למשטרת ישראל סמכות לקבוע מה יעשה ומה לא יעשה ברכוש פרטי ששיך רק לבעלי הדירות בבניין האמור למעלה ?
משטרת ישרל קטבעת גבולות בעלות ?
שלום מלאכי,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת כבל בכניסה לבית בחדר המדרגות
העברת כבל בכניסה לבית בחדר המדרגות
שלום רב,
השאלה איננה משפטית. כדאי לברר עם חשמלאי מוסמך אם ניתן לבצע את העבודה באופן שונה שלא יגרום לך למטרד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה משכנת
הדירה נרשמה בטאבו על שם החברה.
אני מוכר את הדירה.
האם צריך רשום על שמי בטאבו?
או אפשר לדלג ולרשום ישר על הקונה?
חברה משכנת
שלום רומי,
לא ברור מדוע הזכויות בדירה לא נרשמו על שם המוריש. כדאי לברר זאת.
סביר להניח שעוה"ד של הקונה תדרוש רישום הזכויות על שמך בטרם יועברו לידיך כספי התמורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלין
1- שכ"ד שלי היה 3600- מהם ע"פ חוק הבטוחות המקסימאליות שיכל לדרוש ממני?
2- לא ידעתי שישנה מגבלה מאחר ועו"ד של בעל הדירה כתב את החוזה.
3-האם אני יכולה לתבוע את בעל הדירה ע"כ שביקש ערבויות וסכומי עתק מעבר לחוק. שכן מעבג דירה זה עסק יקר ולא הייתי עוזבת אם הבטחונות שביקש היו הגיוניים
תודה מראש
בטוחות להסכם שכירות
שלום אלין,
המגבלה על בטוחות אשר יש בהן עלות כספית לשוכר (פקדון כספי/ערבות בנקאית) היא 3 חודשי שכירות.
בטוחות שאין בצידן עלות כספית (ערבים, שטר בטחון) אינן מוגבלות בסכום.
כדי לתבוע את בעל הדירה תצטרכי להוכיח שנדרשו ערבויות שאינן כדין ושמעבר הדירה היה רק בשל סיבה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק
סמכות עניינית פירוק שיתוף
שלום רב,
הסמכות העניינית בתביעות פירוק שיתוף נתונה לבית משפט השלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יותר מקונה אחד
יותר מקונה אחד
שלום קרן,
כעקרון אין מניעה למכור דירה למספר קונים, אלא שעל חוזה המכירה להיות מותאם לכך ולהגן עליכם במקרה של חילוקי דעות בין הקונים או הפרת החוזה ע"י חלקם.
כדאי להעזר בשירותי עו"ד מנוסה מתחום המקרקעין שייצג אתכם בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה פרוית בבית משותף
התגלתה נזילה באחד הקירות כשמקורה מגינה פרטית מעבר לקיר החניה
האם קיר החניה הוא רכוש מדותף שאז ועד הבית יתקן את הנזילה?
נזילה מקיר החניה
שלום שרה,
אם מקור הנזילה הוא בגינה פרטית, האחריות לתקנה הוא על בעל הגינה הפרטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית בבית משותף
אני גרה בקומה ראשונה רחוק מהמעלית שאינה משמדת אותי כלל
האם עלי להשתתף בשיפוץ המעלית
מעלית בבית משותף
שלום רב,
בהתאם לחוק המקרקעין, על כל בעלי הדירות להשתתף בהוצאות הפעלת ותחזוקת המעלית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגבהת גדר
השכן הוסיף גדר במבוק בגובה שני מטר על חומת תמך בגובה 2.5 מטר. אני למטה והוא למעלה. כעת יש לי גדר בגובה 4.5 מטר וזה מצל לי על כל הגינה מה שמונע ממני לגדל צמחים ועושה לי תחושת קלסטרופוביה, לא פחות. לא התרתי לו להגביה והבנתי שלא ניתן להגביה ללא הסכמת שכן. בנוסף אין לו היתר בניה אך אין לי שום תקווה ואמון מהרשות המוניציפלית.
מבין שזו השגת גבול בשטח משותף אך אזרחי ולא פלילי. האם הוצאת צו עשה שיורה לו לפרק זה הצעד הנכון? האם יש צעד יותר חכם ומועיל?
תודה מראש
אלי
הגבהת גדר
שלום אלי,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוקדי נזילות
תביעה קטנה
שלום אילנה,
נא פני לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי – מעמד המנהלת הדיירים כפוף לתקנון מצוי
פתאום טוען העו"ד שהמנהלת לא כפופה לתקנון המצוי אלה לתקנון קבוצתי מוסכם שאינו צריך לעבור שום אישור חיצוני?
פינוי בינוי
שלום דניאלה,
נא פני לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בן משפחה נוסף לדירת דמי מפתח
בברכה ותודה.
בן משפחה נוסף לדירת דמי מפתח
שלום רות,
למיטב ידיעתי, וככל שאין חובה כזו בהסכם השכירות, אין חובה להודיע לבעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת חלקים מרכוש משותף
לקראת הרישום בטאבו אני שומע שהקבלן מוכר חניות ומחסנים לדיירים פרטיים במחיר מופקע וכן רוצה להצמיד חלקים בגג לדיירי הקומה העליונה תמורת תשלום.
האם זה בסדר?
[יש איזה סעיף נידח בחוזה שרשום בכמה מילים שהוא משאיר לעצמו את הגגות והחניות כמפורט בתשריטים - דבר שלפשוט לא חתמנו על כאלו תשריטים]
הוצאת חלקים מרכוש משותף
שלום אברהם,
על מנת להשיב לשאלה יש לבחון את הסכם הרכישה ואת התשריטים שצורפו אליו.
במרבית החוזים הקבלן שומר לעצמו את הזכות להוציא חלקים מהרכוש המשותף, בוודאי חניות ומחסנים, ולהצמידם לדירות אחרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה דירה
מקרקעין מוסדרים.
אני רוצה לטעון שהדירה חלק מהירושה ולכן לתבוע סעד הצהרתי שזה היה עסקת מתנה פיקטיבית (יש לי ראיות)
הרישום הפיקטיבי נעשה לפני 18 שנה
האם זה נחשב תביעה במקרעין והתישנות 25? או התישנות נמנית בכלל מהיום שגיליתי - לאחר הפטירה לארונה
מתנה דירה
שלום אדי,
נא פנה לפורום ירושה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התישנות במקרקעין או שזה כמו כל התישנות7 שנים -חוזה
האם התיישנה התביעה?
או זה נחשב תביעה במקרקעין וההתישנות 25?
או שזה סתם חוזה ואז התישנות 7 שנים?
התישנות במקרקעין או שזה כמו כל התישנות7 שנים -חוזה
שלום הילה,
מדובר בתביעה במקרקעין והיא לא מתישנת לאחר 7 שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת שטח לא שווה, האם צריך לקבל פיצוי ??
חלוקת שטח לא שווה, האם צריך לקבל פיצוי ??
שלום יצחק,
אשתך זכאית לקבל את חלקה בנכס ויכולה היתה לדרוש את הזזת הגדר ככל שהדבר אפשרי או קבלת חלק מחצרו של השכן. אני מבינה שלא נעשתה פניה כזו אל השכן.
כעקרון גם הקונה רשאי לפנות בתביעה כזו את השכן, שכן רכש את זכויותיה הרשומות של אשתך (50% מהזכויות בחלקה).
כדי לבחון את האפשרויות המשפטיות העומדות בפניכם ואת זכותה של אשתך לפיצוי כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני שיקח בחשבון את כלל העובדות הרלוונטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
בנסח טאבו כתוב חכירה , האם זה תקין ?
נסח טאבו
שלום שרה,
השאלה איננה ברורה.
על פי הרישום הזכות היא חכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק מכניסה למקרקעין
נכנסתי לחניה ונתקעת לי הרכב בעמוד שהיה שם לא כדין.
יש נזקי פח.
האם הביטוח של הוועד בית חייב לי?
או שיש להם טענה- למה אני נכנסת לשטח פרטי?
(לא נכנסתי סתם, אלא הגעתי לבניין הספציפי לאסוף דואר ששולחים לי שם כי הייתי גרה שם)
נזק מכניסה למקרקעין
שלום שיר,
נא פני לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
