פורום נדל"ן

שלום רב,
אני רוכש דירה, וביקשתי מהמוכר להמציא לי מכתב כוונות. רציתי לדעת אם הבנק עשוי לתת הלוואות חדשות על הנכס במידה וכבר רשומה עליו הערת אזהרה?

מוכר דירה דורש שיעור מקדמה גבוהה מאד 50% בהסכם החתימה, אנו מסרבים שמרבית סכום זה יהיה אצל עו"ד נאמן ,כי הערת אזהרה אפשרית רק עוד כחודש וחצי. ומעדיפים ערבות בנקאית.מה המניעה לדרוש ולקבל ערבות בנקאית בעניינים אלו?המניסיונכם...

בוקר טוב,
אני מעוננינת לרכוש דירה אחת מתוך וילה משותפת שנחלקה ל 4 דירות
2 דירות קרקע ו 2 דירות בקומה 1 , המוכר עדיין לא רשם את הדירות כבית משותף , אני מקבלת את הדירה במצב של מפתח בעוד כחודש בהנחה והכל תקין
מדובר בקבלן שבנה את 4 הדירות אך המוכר מעוניין למכור את הדירה כדירה יד 2 כמיופה כח של הקבלן
האם עליי לשלם את מלוא הסכום של הדירה טרם רישומי כבית משותף, הבנתי שהליך זה יכול לקחת לפחות שנה במקרה הטוב,
יש לציין שיש משכנתאות על הדירות והערות אזהרה,
האם זהו מהלך מסוכן לרכוש דירה טרם נרכשה כבית משותף
מה המלצתך ? מה עליי לבדוק?

תודה רבה

שלום רב,
נערך ביני לבין אחיי הסכם שיתוף בגין ירושת הוריי שקיבל פס"ד הצהרתי שכולל יחוס ספציפי של המקרקעין. בהסכם שיתוף סוכם כי שלושה אחים יסתלקו . הגשתי בקשה להוצאת צווי ירושה ללא הסתלקויות אחיי כי הם חזרו בהם.
אני שואל אם האחוז שלי בקרקע יקטן עקב אי ההסתלקות האם זה ישנה משהו בהתחשב שיש הסכם שיתוף ובו יש יחוס ספציפי של המקרקעין?
מה ההשלכות של רישום כל האחים בקרקע?

שלוםאבי היה גר עם אח שלו במושב, היה להם משק כשאבי התחתן הוא חתם לאח להיות בן ממשיךבעקבות השנים היחסים התעררו וגילינו שלפני בערך 10 שנים האח מכר את המשק... השאלה שלי האם אבי יכול לדרוש משהו אפילו כשהוא חתם על בן ממשיך

שלום רב,
רכשתי בית מאדם פרטי לפני כמה ימים, כמובן שאני נעזר בעו"ד אך אני רוצה להיות עם היד על הדופק ולהבין הכל. הן בנסח הטאבו והן ברשם המשכונות מופיע שהבית ממושכן לטובת בנק מסוים. לאחר תשלום ראשוני, רשמתי הערת אזהרה לטובתי. רציתי לדעת האם ישנם נושים נוספים מהם עלי להיזהר או שמרגע שרשמתי הערת אזהרה ובדקתי הן את נסח הטאבו והן ברשם המשכונות בדקתי הכל? האם ישנו מקום נוסף בו עלי לבדוק שיעבודים על הנכס?

שאלה נוספת- למוכר ישנם נכסים נוספים בבעלתו שגם הם ממושכנים לכל מיני גורמים, האם הדבר יכול להשפיע עלי או לסכן אותי בצורה כלשהי בעת רכישת הדירה?

תודה רבה@!

שלום רברכשתי וילה לפני כ4 חודשים. בהסכם הצהיר המוכר כי למיטב ידיעתו הדירה תקינה וללא בעיות. בגשמים שפקדו אותנו התברר כי יש בעיית רטיבות רצינית בקומה העליונה, המרפסת העליונה ללא בידוד כלל ומים רבים חדרו לחדרים דרך התקרה ונגרם נזק רב לריהוט ולחשמל. את עניין הבידוד לא יכולתי לבדוק בחודשי הקיץ, כמו כן המוכר הצהיר כי הוא לא גר בנכס אך למיטב ידיעתו הנכס תקין, בדיעבד התברר כי הברונזה העליונה נצבעה בצבע עמיד מפני מים ונראה כי המוכר ידע על הבעיות עידית הבידוד והרטיבות. האם אני יכול לדרוש מהמוכר לתקן את הבית ולדרוש כסף בגין הנזקים, פניתי אליו והוא מסרב לשאת בעלות הבידוד של הגג 

אני גר בבניין משותף בן שתי קומות, המבנה בצורת "ד" {ממבט עילי}. במבנה ארבע דירות. למבנה גג רעפים ישן. אחת הדירות שייכת לעמידר.
שתי הדירות בצלע האחת של המבנה שייכות לרוכש אחד ובצלע הנותרת מתגוררים דיירי עמידר בדירת הקרקע ואני מעליהם.
בסוף שנת 2010 תחילת 2011 התקינה חברת עמידר דוד שמש וחשמל עבור דייריה בחלק הגג המשותף לי ולחברת עמידר וכתוצאה מההתקנה נגרם נזק לגג הרעפים . לאחר ניסיונות כושלים של חברת עמידר לתקן את הנזק מיידעת אותי החברה שלפי חוות דעת של קבלני עמידר צריך להחליף את גג המבנה מהסיבה שהגג ישן מדי והשתתפותה בעלויות ההחלפה הן רבע מעלות ההחלפה וכל דירה במבנה אמורה לשלם רבע מהעלות.
הדייר בעל שתי הדירות מתנגד להחלפת הגג בטענה שלא הוא גרם את הנזק לציידו האחר של גג הרעפים ואיננו מעוניין להשתתף בהוצאות ההחלפה.
ברצוני לשאול על מי מוטלת חובת תיקון/החלפת הגג?
ברצוני לציין שהגשמים האחרונים גרמו נזק לגג הרביץ שבדירתי ואף למערכת החשמל.

היכן אפשר לבדוק אם לאדם יש נכסים שונים ששיכים לו

שלום,אני רוצה להעביר לבני דירה על שמו, כמה זמן לוקח בממוצע מרגע שמגישים את כל הטפסים ועד שנרשמת הערת אזהרה בנסח טאבו?

הגשתי דיווח למס שבח בגין מכירת קוטג' פרטי לפי הטופס של נכס שאינו כולל זכויות בניה נוספות. בדיעבד מסתבר שיש זכויות בניה נוספות. האם הדבר יפעל לחובתי בהמשך בעת הדיון בבקשה לפטור או חישוב מס השבח ?

שלום רב לעורכי הדין היקרים,

הנני מתגוררת בבית משותף.

בחדר השינה שלי יש בעיית רטיבות חמורה הנובעת מתקלה בדירת השכן שגר מעלי (יש לי דו"ח מהנדס שמאשש זאת).

בעל הדירה שמעלי מסרב לתקן את התקלה, הואיל והדירה מושכרת תוך שהשוכר אינו מסכים כי יתבצעו עבודות בדירה כל עוד הוא גר שם.

באיזה הליך משפטי עלי לנקוט כדי לאלץ את בעל הדירה לתקן את התקלה וגם לשפות אותי עבור תיקון דירתי (שגם את זה הוא מסרב לעשות).

לתשובתכם הדחופה אודה.

שלום רברכשנו דירה מקבלן בפרוייקט של מספר בניינים.ככל הידוע לי, כחלק מפיתוח המגרש מתוכננות חניות, מספרן זהה למספר הדירות.בחוזה נרשם כי הקבלן רושם את הדירה בטאבו, ואת החניות הוא רושם כ40 מקומות לכלל הדיירים, משמע, לא מוגדרת חנייה אחת מסודרת וקבועה לכל דייר (בעצם, אמורה להיות לי חנייה,אך מיקומה לא קבוע אלא על בסיס תפוס/פנוי).האם ישנה בעיה משפטית ו/או אחרת כלשהי מבחינתו שבגללה הוא רושם זאת כך ולא אחרת ?האם ישנה בעיה לרשום כל חנייה וחנייה בצורה מסודרת לכל דייר ?

שלום,עד לאחרונה התגוררתי במעונות האוניברסיטה העברית. בתקופה המדוברת חברה שלי ישנה אצלי למשך שלושה לילות, עליהם נקנסתי בסכום של 1,050 ש"ח. בחוזה השכירות מצויין שאין לארח ללא אישור ההנהלה, כך שכן הפרתי את החוזה. נראה לי אבסורד שבהחלטה של רגע באמצע הלילה (כמו שקרה) אני לא יכול לארח את בת זוגתי, שכן צריך למלא טופס.האם אני יכול לטעון שהאיסור לא חוקימוגזם, או שעליי לשלם?תודה

שלום.בשנת 2007 תכננתי לבנות בית ושילמתי למנהל עבור הגשת התוכניות כ-30,000 ש"ח. בינתיים התנאים השתנו וכנראה שהבניה לא תצא לפועל. האם ניתן לקבל את הכסף חזרה?תודה.

האם ניתן לחייב בעל מגרש פרטי בת"א (משמש כמגרש חנייה) לגדר ולהאיר את המגרש כדי למנוע מנרקומנים ופרוצות להיכנס אליו ? המגרש מוקף בנייני מגורים ואיכות החיים נהרסה.

שלום רב.
לפני כחצי שנה זוגתי ואנוכי שכרנו דירת 2 חדרים באזור השרון.
בסוף דצמבר- תחילת ינואר, החלה להיווצר רטיבות בסלון ובחר השינה.
בשיחות עם בעלת הבית היא אמרה כי יש צורך בשבועיים יבשים לפני התיקון. היא לא הייתה מוכנה לתת לנו פיצוי על העניין, ולדבריה אנחנו יכולים לעזוב את הבית אם לא מתאים לנו להשאר. חיפשנו דירה נוספת אך לא מצאנו. בינתיים עברו חודשיים ומצב הבית קטסטרופלי: עובש נורא ורטיבות בחלקים נרחבים בבית. רק היום החל מישהו מטעמה לעבוד על הנושא. יש לציין כי בחוזה, לצערנו, אין סעיף הפוסק מה נעשה בעקבות בלאי סביר או בלתי סביר בבית.
האם מדובר בהפרת חוזה? האם מגיע לנו פיצוי כלשהו על התקופה?

חוזה מכר דירה:כתוב כרגיל :
1.תשלומים יופקדו בידיו הנאמנות של עו"ד המוכר.
2.כתוב גם שהפקדה לנאמן זה כמוהה כתשלום למוכר.
א. אז הוא נאמן רק של המוכר?
ב.ואם הנאמן חלילה ימעל-הקונה מסודר?!
ג.ואם הקונה בחוזה מותלה, רוצה שהנאמן הזה יהיה גם שלו ,לענייין הכספים המופקדים אצלו (שמא העסקה תתבטל ותהיה השבת כספים)
אז לעשותו נאמן משותף?!
ד. ואם נאמן משותף- אז במעילה, 2 הצדדים קונה מוכר אוכלים אותה?!
אם כן מה עושים אופטימלי בחוזה מותנה?

אמי יורשת על פי דין בנכס. אחד היורשים מעוניין להסדיר את הרישום בטאבו (הנפטרים עצמם טרם נרשמו בטאבו והנכס רשום ע"ש קקל כשהמדובר בדירה של חברה משכנת). בין יתר הסיבות לסירובה של אמי לרישום הזכויות בנכס על שמה קיימת סיבה כלכלית שאין ביכולתה לעמוד בהוצאות הליך הרישום, אפילו בסכום המזערי ביותר. האם בהמ"ש יכול לחייב אותה בתשלום הוצאות הליך הרישום ולחילופין, האם קיימת לאמי הגנה בחוק / תקנה / נוהג שתוכל לטעון כנגד החיוב להשתתפותה בהוצאות אלו?

רכשנו דירה של 110 מ' עם היתר בנייה להוסיף עוד 30. שאלתי היא האם הולכים לטאבו להוסיף היתר בנייה כזה כך שיירשם שדירתי היא בת 140 מ', והאם זה קורה אוטומטית ע"י אישור העירייה, או מה בדיוק הפרוצדורה? תודה רבה לכם! 

שלום רב, חתמתי לפני כמה ימים על חוזה לרכישת דירה לפי נסח הטאבו רובצת עליה משכנתא של הבנק בלבד. אמנם, כשעיינתי בדוח של רשם המשכונות להפתעתי גיליתי שעל אותו נכס יש גם משכון לטובת אדם פרטי. מה משמעות הדבר? במידה ונרשמה לטובתי הערת אזהרה מי גובר? תודה רבה

שלום, רכשנו דירה עם מרפסת והיתר בנייה לבנות על חלקה. אנחנו הקומה האחרונה. כתוצאה מהבנייה כמובן שיתווסף לגג הבניין המשותף שטח נוסף של החדר שנבנה על אותה מרפסת. ברור שבבנייה אנחנו נזפת אותו וכו'. השאלה היא מי אחראי לזפת אותו בעתיד? האם מדובר בשטח שנוסף למשותף (שהרי על ההיתר הייתה הזדמנות לשכנים להתנגד) וממילא הוא רכוש כללי, שהרי הוא באמת 'לא שלנו', או שמא מדובר ברכוש שלנו? תודה 

שלוםיזם פנה  אלינו בבית  משותף  4  משפחות  בהצעה  לפינוי בינויהאם  עפ"י  החוק  ניתן  להתנגד במידה  ולא  מעוניינים?תודה

בבית בן 4 דירות התקבלה הצעה לפינוי בינוי

2 דירות מבין ה-4 הורחבו במרוצת השנים בעוד ש 2 הדירות הנותרות נשארו כפי

שהיו במקור

שאלתי היא:

האם בשעת חלוקת הדירות בבניין החדש שיוקם

החלוקה היא שווה בשווה כפי הבניין המקורי

או מתחשבים גם בהרחבות שנעשו ע"י 2 הדיירים כאמור

טענתם היא שמגיע להם לקבל יותר

מה החוק אומר?

תודה

סבי גר מזה 50 שנה בדמי מפתח, לפני מס' חודשים הוא חלה ועבר מבתי חולים למרכז שיקום.האם במצב כזה שהוא לא נמצא בדירה הוא יכול לאבד את הזכות שלו כדייר?האם אני בתור נכד יכול להתגורר בדירה ולקבל את הזכות במקומו?* יש לציין שאני יתום מאב אם זה קשור.תודה