פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
טופס בקשה לרישום מקרקעין / שטר מכר
חנה
03/03/13
אימי מוסרת לי ולאחותי דירה ללא תמורה.
האם בטפסים הנ"ל אפשר לרשום אותי ואת אחותי או שצריך טופס לכל בעל זכות?
בתיאור המקרקעין רשום גוש החלקה וזה ברור לי אבל מה הכוונה הספר, הדף ?
האם בטפסים הנ"ל אפשר לרשום אותי ואת אחותי או שצריך טופס לכל בעל זכות?
בתיאור המקרקעין רשום גוש החלקה וזה ברור לי אבל מה הכוונה הספר, הדף ?
בקשה לרישום מקרקעין
עו"ד שזר תומר
03/03/13
אפשר טופס אחד ששניכם רשומים
ספר דף - זה לפני שהיה דוש חלקה - לא רלוונטי.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
ספר דף - זה לפני שהיה דוש חלקה - לא רלוונטי.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
נזק ברכוש משותף
אפרת
03/03/13
שלום,להוריי בית פרטי שגובל עם בית פרטי אחר ובינהם חומה בגובה מטר. בשנה האחרונה הרסו את המנה הישן ובנו במקומו בית פרטי חדש.שבימים אילו מסתיימת בניתו.בעבקות הבניה נסדקה החומה לכל אורכה ,קיים סדק באמצע החומה כ-2 ס"מ,הריצוף בחלק של הוריי זז כך שלא ניתן לסגור את השער בכניסה לבית הורי וכל החומה נוטה מעט לכיוןן השכן החדש..
הקבלן שלהם אמר בתחילת הבניה כי יסדר זאת אולם כעת בסיום הבניה הוא מתנער והנזק רק גדל.על מי האחריות לתיקון? על שני הצדדים או הצד שגרם את הנזק? וכיצד לפעול מבלי לאיים בתביעה ?
תודה
הקבלן שלהם אמר בתחילת הבניה כי יסדר זאת אולם כעת בסיום הבניה הוא מתנער והנזק רק גדל.על מי האחריות לתיקון? על שני הצדדים או הצד שגרם את הנזק? וכיצד לפעול מבלי לאיים בתביעה ?
תודה
נזק מהשכנים
עו"ד שזר תומר
03/03/13
לכאורה האחראיות למי שגרם לנזק - לשכנים - הם יכולים להגיש הודעת צד ג' כנגד הקבלן שהם שכרו.
תדברו איתם ואם לא הולך אז תעברו למכתבים.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תדברו איתם ואם לא הולך אז תעברו למכתבים.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
הקמת ועד בית ותשלום עבור דירה לא מאוכלסת
איציק
03/03/13
שלום רב. אני מתגורר בבנין משותף בעל 8 דיירים ושתי כניסות. בבנין אין תשלום ועד בית שנים רבות. שתי שאלות:1. האם ניתן ליצור ועד בית רק לכניסה ספציפית או שחייב לכל הבניין?2. האם ניתן לחייב בעל דירה שאינה מאוכלסת בתשלום החל מהקמת ועד הבית?
ועד בית
עו"ד שזר תומר
03/03/13
לדעתי צריך להקים ועד לכל הבית.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
רבע דירה
אתי
03/03/13
למנהלי הפורום שלום אבקש לשאול 2 שאלות: 1. לי יש 3 דירות כשמכל דירה אני בעלים של חצי. אני מעוניינת לעזור לביתי ולשלם בגין פחות מרבע דירה על דירה שהיא מעוניינת לרכוש . את האחוז היחסי(פחות מרבע) לרשום על שמי בטאבו האם אצטרך לשלם על כך מס רכישה ?
2. לפני כ-20 שנה בעוד אימי ז"ל היתה בחיים היא רכשה דירה יחידה. מחשש שמא בעלה השני יבקש בעלות על חצי מהדירה אימי רשמה את הדירה חצי על שמי וחצי על שם אחותי ואז עשינו הסכם אצל עו"ד שכידוע לנו הדירה נקנתה מכספי אימי ואנו מחוייבים לתת לה להתגורר בדירה עד סוף ימיה . לפני 4 שנים אימי נפטרה לא היה צריך צוואה מאחר והבית היה כבר רשום על שמינו, האם כעת כשאנו רוצים למכור את הדירה נצטרך לשלם מס השבחה או שההסכם מוכיח שהדירה ניתנה במתנה ולכן נקבל פטור
2. לפני כ-20 שנה בעוד אימי ז"ל היתה בחיים היא רכשה דירה יחידה. מחשש שמא בעלה השני יבקש בעלות על חצי מהדירה אימי רשמה את הדירה חצי על שמי וחצי על שם אחותי ואז עשינו הסכם אצל עו"ד שכידוע לנו הדירה נקנתה מכספי אימי ואנו מחוייבים לתת לה להתגורר בדירה עד סוף ימיה . לפני 4 שנים אימי נפטרה לא היה צריך צוואה מאחר והבית היה כבר רשום על שמינו, האם כעת כשאנו רוצים למכור את הדירה נצטרך לשלם מס השבחה או שההסכם מוכיח שהדירה ניתנה במתנה ולכן נקבל פטור
מענה לאתי-רבע דירה
עו"ד מורן ליברמן
06/03/13
1. גם אם את רוכשת חלק הקטן מ-25% מהדירה - עדין תאלצי לשלם מס רכישה. אינך בעלת דירה יחידה.2.
לענין מכירת דירה- דירה שנרכשה מכספי האם תראה כדירה שהתקבלה במתנה ויש
לכך רלוונטיות לענין "תקופת הצינון"- מאחר ומזמן חלפו 4 שנים חלפה תקופת
הצינון הינך יכולה למכור את הדירה ולהשתמש בפטורים של מס שבח ככל ואת
זכאית להם (פטור 1 ל-4 שנים, פטורים לפי הוראת שעה וכו').מומלץ לפנות לעורך דין ולבחון בין היתר, כדאיות השימוש בפטור.
לענין מכירת דירה- דירה שנרכשה מכספי האם תראה כדירה שהתקבלה במתנה ויש
לכך רלוונטיות לענין "תקופת הצינון"- מאחר ומזמן חלפו 4 שנים חלפה תקופת
הצינון הינך יכולה למכור את הדירה ולהשתמש בפטורים של מס שבח ככל ואת
זכאית להם (פטור 1 ל-4 שנים, פטורים לפי הוראת שעה וכו').מומלץ לפנות לעורך דין ולבחון בין היתר, כדאיות השימוש בפטור.
פינוי בן זוג לשעבר מדירה
ח.ס
03/03/13
אמי יצאה עם בן זוג במשך עשרה חודשים ומזה חודשיים שהוא עבר לגור בביתה, וכעת הם נפרדו. היא ביקשה ממנו לעזוב את ביתה וזה אינו מוכן להתפנות.
מהם הסעדים שעומדים לרשותה.
מהם הסעדים שעומדים לרשותה.
פינוי מושכר
עו"ד שזר תומר
03/03/13
לפנות למשטרה?
אם זה לא עוזר - לבקש צו הרחקה...
זה לא ממש קשור לפורום הזה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
אם זה לא עוזר - לבקש צו הרחקה...
זה לא ממש קשור לפורום הזה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
חוזה שכירות – דחוףףף
מלודי
03/03/13
שלום, אנחנו גרים בדירה שכורה שלאחר חודש שחיינו שם התגלו בעיות רטיבות מהגג שיצרו עובשים בכל הדירה. לאחר שהודעתי בכתב לבעל הדירה הוא הגיע והועד צבע את הדירה. לא חלפו שבועיים החלו הבעיות שוב להופיע ובעל הדירה הגיע שוב והצהיר כך :
א. שהוא " חשב " שתיקנו את הבעיה של האיטום בגג
א. שהוא " חשב " שתיקנו את הבעיה של האיטום בגג
חוזה השכירות
עו"ד שזר תומר
03/03/13
מה השאלה?
תוציאו לו מכתב או מייל, שהוא לא תיקן והוא צריך לתקן את זה ותנקבו במועד.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תוציאו לו מכתב או מייל, שהוא לא תיקן והוא צריך לתקן את זה ותנקבו במועד.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
חלק מדירה במתנה
עלם
03/03/13
אני מעוניין להעביר על שמי 50 אחוז מהדירה הרשומה על בני כנותן במתנה בסכום של מיליון ש"ח האם אני יכול לבצע את הפעולות לבד או חייב שעו"ד יבצע זאת? אפשרות שניה שאני יבצע את כל הפעולות והעו"ד רק יחתום על המסמכים הרלוונטים?? כל זאת לצורך לחסוך מהוצאות עו"ד שאינני יודע בכמה עולה
העברה ללא תמורה
עו"ד שזר תומר
03/03/13
לא - צריך לדווח לרשות המיסים ולפני זה למלא מש"ח.
להכין תצהירים.
צריך ליווי של עו"ד...
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
להכין תצהירים.
צריך ליווי של עו"ד...
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
מס על דירה במתנה
דני
03/03/13
אשתי עומדת לקבל חצי דירה (החצי השני לאחותה) במתנה מאימה שעדיין בחיים. ערך הדירה כמיליון ש"ח. האם יש מס על המתנה ואם כן איזה תשלומים ולמי יש לשלם? תודה.
מחשבון מס רכישה
עו"ד שזר תומר
03/03/13
זה נקרא העברה ללא תמורה.
אולם, מקבל המתנה צריך לשלם רק שליש מס רכישה.
שם לב אם זו דירה שניה, אז המס יחסית גבוה.
תאריך עסקה: 03/03/2013
סוג נכס: דירת מגוריםדירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים (כולל דירה שהמוכר מתחייב לסיים בנייתה כגון רכישה מקבלן).
סוג חישוב: קרוב ללא תמורהמכירה בין צדדים קרובים בהתאם להגדרה שבתקנות, כשאין כל תמורה ישירה או עקיפה בצידה (מתנה). רכישה ללא תמורה מקרוב תחויב בשליש ממס הרכישה הרגיל.
חלקיות: 1
שווי בשקלים: 1,000,000 ש"ח שווי בדולרים: 268,601 $ שער החליפין לחישוב: 3.7230
שווי עסקה - מסכום בש"חעד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח
01,000,0005.00%50,000
סה"כ מס רכישה לתשלום בש"ח 16,667
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
אולם, מקבל המתנה צריך לשלם רק שליש מס רכישה.
שם לב אם זו דירה שניה, אז המס יחסית גבוה.
תאריך עסקה: 03/03/2013
סוג נכס: דירת מגוריםדירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים (כולל דירה שהמוכר מתחייב לסיים בנייתה כגון רכישה מקבלן).
סוג חישוב: קרוב ללא תמורהמכירה בין צדדים קרובים בהתאם להגדרה שבתקנות, כשאין כל תמורה ישירה או עקיפה בצידה (מתנה). רכישה ללא תמורה מקרוב תחויב בשליש ממס הרכישה הרגיל.
חלקיות: 1
שווי בשקלים: 1,000,000 ש"ח שווי בדולרים: 268,601 $ שער החליפין לחישוב: 3.7230
שווי עסקה - מסכום בש"חעד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח
01,000,0005.00%50,000
סה"כ מס רכישה לתשלום בש"ח 16,667
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
בעיות במתחם מיגורים של 3 בניינים
לאוניד שפירא
02/03/13
במתחם של 3 בניינים בני 7 קומות כל אחד כל התשתיות משותפות לשלושת הבניינים. יש מס' בעיות המחייבות שיתוף של כל הבניינים. שני בניינים מוכנים להשתתף ולהשקיע במתן פתרונות. בניין שלישי לא מוכן. על הפרק תיקון של גנרטור מושבת. האם נציגויות שני בניינים רשאים להחליט לתקן על חשבונם ללא השתתפות בניין 3 (לאחר מס' התראות) ולנתק את הבניין השלישי מהזנת גנרטור החרום?
ועד בית
עו"ד שזר תומר
03/03/13
צריך לבדוק האם הבניינים קשורים זה לזה מבחינת הועד.
אם לא - אז לא!
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
אם לא - אז לא!
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
שאלה חוזית
משה
02/03/13
שלום רב, בחוזה המכר כתוב לנו כי מוכרים לנו כך וכך חדרים וכו' וכתוב 'כמו כן יש מחסן בחזקת המוכרים'. המצב הוא שהמחסן הוא רכוש משותף אולם המוכרים נהגו לשים שם חפצים וכנראה שהשכנים לא יפריעו לנו לשים שם. שאלתי היא האם יש פה הטעיה? האם זו התחייבות שהמחסן נמכר לנו כרכוש המוכרים, או שלשון החוזה מאפשרת הבנה שלא מדובר ברכוש?
חוזה מכר של דירה
עו"ד שזר תומר
03/03/13
צר לי זה ממש נתון לפרשנות.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תביעה למניעת הפרעה
אסף
02/03/13
שלום רב, אני גרה בדירה שבבעלותי בבניין מס' דירות. השכן שלי, שגם לו יש דירה שבבעלותו בנה בחצר המשותפת שלנו גדר. האם אני יכולה להפעיל סעד של ציווי? צו עשה? ע"מ שיסלק את אותה גדר (ע"פ סעיף 17 לחוק המקרקעין)?
סעד עצמי
עו"ד שזר תומר
02/03/13
לטעמי - לא.
אבל צריך לקבל קצת יותר פרטים.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
אבל צריך לקבל קצת יותר פרטים.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
מכירת דירה על ידי אחים
יואב
02/03/13
7 אחים מחזיקים בדירה בחלקים שווים. במידה והם מעוניינים למוכרה האם רואים אותם כמקשה או שמא כל אחד בנפרד ואז הם זכאים לפטורים מכיוון שחלקו שלל כל אחד בדירה הוא פחות מ25%. הדירה נתקבלה בירושה
מס רכישה של אחים
עו"ד שזר תומר
02/03/13
אפשר להשתמש בפטור של המוריש.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
המחזיק ברוב המקרקעין כדרישת סעיף 30 לחוק המקרקעין
רון
02/03/13
שבת שלום,לעניין סעיף 30 לחוק המקרקעין, יש למחזיק ברוב המקרקעין סמכות לקבל החלטות....נאמר ויש 3 שותפים, אחד מהם מחזיק ב40% מן המקרקעין, ושני הנוספים מחזיקים כל אחד ב30%. האם המחזיק ב40% עונה על דרישת הרוב בסעיף ויכול לקבל החלטות בניגוד לשותפיו?תודה.
סעיף 30 לחוק המקרקעין
עו"ד שזר תומר
02/03/13
לכאורה - כן...
אבל צריך לשמוע קצת יותר פרטים...
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
אבל צריך לשמוע קצת יותר פרטים...
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
מס רכישה על חברה
רועי
02/03/13
מה השיעור מס הרכישה המוטל על חברה? האם חברה זכאית להקלות או הנחות בנוגע למס רכישה
מס רכישה חברה
עו"ד שזר תומר
02/03/13
חברה צריכה לשלם מס רכישה בשיעור של 5 אחוז ואולם, בערעור מס שבח 40/92 לוריג, נקבע שאם דירת המגורים היתה מושכרת בשעה שנרכשה והוצהר על ידי החברה שתשמש למגורים גם לאחר שתפונה על ידי הדייר כגון לצורך תשואה, הרי שעל פי המגמה בפסיקה, תחויב החברה הרוכשת במס רכישה רגיל (מדורג).
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
החזקת זכות במקרקעין
מרי
02/03/13
שלוםברשותי דירת מגורים וזכות במקרקעין. ברצוני למכור את הזכות במקרקעין לצורך מימון החלפת דירתי. האם חישוב מס השבח על הדירה שאמכור יושפע ממכירת הזכות במקרקעין והאם מס הרכישה על הדירה החדשה שתירכש יושפע גם הוא מעסקאות אלו ?תודה
תכנון מס מקרקעין
עו"ד שזר תומר
02/03/13
לא הבנתי מה הזכות.
אבל ברגע שיש מכירה יש לה מס שבח.
צריך לעשות כאן תכנון מס, למול נתונים ספיציפים.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
אבל ברגע שיש מכירה יש לה מס שבח.
צריך לעשות כאן תכנון מס, למול נתונים ספיציפים.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
הבהרה
מרי
03/03/13
הכוונה לזכות לדירה במקרקעין שמיועדים לבניה רוויה.השאלה אם מס השבח שיחושב במכירת הדירה בה אני גרה כיום (שאמור להיות 0 כי לא מכרתי דירה ב 4 שנים האחרונות) יכול להיות שכן יושפע ממכירת הזכות הזו.תודה
דירה של עמידר
אבי
02/03/13
אני גר בשכירות בנכס המנוהל ע"י עמידר.
אני מנסה כבר זמן רב לקבל מעמידר את המסמכים המצויים בתיק הנכס אותו אני שוכר, אבל עמידר לא נותנים לי את המסמכים.
באיזה הליך משפטי אוכל לנקוט ולאיזו ערכאה עלי לפנות?
תודה
אני מנסה כבר זמן רב לקבל מעמידר את המסמכים המצויים בתיק הנכס אותו אני שוכר, אבל עמידר לא נותנים לי את המסמכים.
באיזה הליך משפטי אוכל לנקוט ולאיזו ערכאה עלי לפנות?
תודה
דירה של עמידר
עו"ד שזר תומר
02/03/13
זה משהו נפוץ, אבל אם זה כל כך חשוב לך, צריך להגיש תביעה לסעד עשה במסגרתו יחייב את עמידר להמציא את המסמכים.
השאלה - האם יש להם חובה שכזו.
זה משהו שהייתי בודק ונעזר בעו"ד.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
השאלה - האם יש להם חובה שכזו.
זה משהו שהייתי בודק ונעזר בעו"ד.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
החזר מס רכישה
מ.א.
01/03/13
שלום לכולם,ב-2005 רכשתי דירה ראשונה ויחידה בסכום קטן.בינואר
2011 (לפני שנתיים וחודשיים) רכשתי דירה נוספת ("על הנייר", מקבלן), ויקרה
יותר, שגררה תשלום של כ-50,000 ש"ח מס רכישה אותו שילמתי מיד לאחר חתימת
חוזה המכר. בדירה זו תיכננתי לגור, כאשר הדירה הראשונה מושכרת.נכון לכתיבת שורות אלו, הדירה החדשה עוד לא בחזקתי ואמורה להימסר בעוד חודש לערך.מסלול
חיינו הוביל אותנו לכך שאיננו רוצים כעת לגור בה, ולכן מעוניינים למכור
אותה, שכן התשואה מהשכרתה היא מגוחכת ולא מכסה את עלות המימון.האם עפ"י החוק והוראות המיסוי ניתן לקבל החזר מלא על מס הרכישה ששולם בינואר 2011 לאחר מכירת הדירה?תודה לעונים, אם חסר מידע - אשמח להוסיף.
2011 (לפני שנתיים וחודשיים) רכשתי דירה נוספת ("על הנייר", מקבלן), ויקרה
יותר, שגררה תשלום של כ-50,000 ש"ח מס רכישה אותו שילמתי מיד לאחר חתימת
חוזה המכר. בדירה זו תיכננתי לגור, כאשר הדירה הראשונה מושכרת.נכון לכתיבת שורות אלו, הדירה החדשה עוד לא בחזקתי ואמורה להימסר בעוד חודש לערך.מסלול
חיינו הוביל אותנו לכך שאיננו רוצים כעת לגור בה, ולכן מעוניינים למכור
אותה, שכן התשואה מהשכרתה היא מגוחכת ולא מכסה את עלות המימון.האם עפ"י החוק והוראות המיסוי ניתן לקבל החזר מלא על מס הרכישה ששולם בינואר 2011 לאחר מכירת הדירה?תודה לעונים, אם חסר מידע - אשמח להוסיף.
החזר מס רכישה
עו"ד שזר תומר
02/03/13
אם הבנתי נכון - העסקאות לא מבוטלות, ולכן אני לא רואה דרך להחזיר את הכסף.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
קרקע צמודה לביתי, שאינה בבעלותי
אסף
01/03/13
אני מתגורר בבית פרטי, ובחלקו האחורי ישנו שטח בגודל של חצי דונם (בערך).ב25 שנים האחרונות, השטח מטופח על ידי (ניקוי עשבים, יישור אדמה, הוספת אדמה) ואף שתלתי בו שלושה עצי פרי בעבר, וכבר הספקתי לעקור אותם לפני כמה שנים (מסיבות שונות)השאלה שלי היא האם יש לי איזשהם זכויות שבגינם אוכל לקבל בעלות על השטח (חשוב לציין גם שהשטח מגודר בגדר רשת וסגור מכל הכיוונים למעט הצד שצמוד לביתי), או איזשהם זכויות לקניית השטח במחיר מוזל וכדומה.. אשמח אם תוכלו לעזור לי. בברכה,אסף
פלישה לקרקע
עו"ד שזר תומר
02/03/13
לא.
גם אם היית פולש, ואתה לא פולש, גם אז הזכויות שלך היות מגובלות מאוד, אם בכלל.
במקרה שתואר - אני לא רואה איזה דרך.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
גם אם היית פולש, ואתה לא פולש, גם אז הזכויות שלך היות מגובלות מאוד, אם בכלל.
במקרה שתואר - אני לא רואה איזה דרך.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
שינוי פנימי בדירה
יצחק
01/03/13
הדירה שלנו היא דירת גג. קומת מגורים וגג מרוצף.כדי לעלות לגג היו לנו מדרגות בתוך הבית.לפני כשנה הוצאנו את המדרגות מחוץ לבית, והעליה היא מבחוץ , מהכניסה הראשית שלנו.הכניסה היא אישית שלנו ואין שכנים בשותפות.האם על שינוי כזה היינו צריכים אישור?אשמח לקבל תשובתך...
חריגת בניה
עו"ד שזר תומר
02/03/13
כן כל שינוי חיצוני שהוא בדרך של קבע - מצריך אישור, להבדיל משינוי פנימי.
אבל כמובן שצריך לבדוק את זה למול העירייה, יתכן כי זה לא מפריע לאיש.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
אבל כמובן שצריך לבדוק את זה למול העירייה, יתכן כי זה לא מפריע לאיש.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
קניית חנייה מדירה באותו בנין – במה זה כרוך והעלות.
שלום כהן
01/03/13
שלום,אני רוצה לקנות חנייה מדירה באותו בניין.במה זה כרוך:1. חוזה אצל עו"ד - מה העלות המשוערת.2. האם יש צורך לבצע משהוא בעיריה?3. מה רכישה - האם קשור. מה העלות המשוערת (יש לי 2 דירות).4. מס שבח - האם קשור. מה העלות המשוערת.5. האם קיימים מיסים נוספים.אודה לתשובתך.
רכישת חניה - כיצד?
עו"ד שזר תומר
02/03/13
מכירת חניה בין דיירים בבית משותף, נחשבת לעסקה במקרקעין לכל דבר החייבת בתשלומי מסים מתאימים כדוגמת מס שבח, ומס רכישה.
מסי המקרקעין הן נגזרת של מחיר החניה ובמקרה של מס שבח – האם נוצר שבח בשווי החניה מרכישתה הראשונית ועד למכירתה כיום.
בכל הנוגע למחירי החניות – הדבר משתנה מאזור לאזור, מבניין לבניין וכדאי לברר את העניין בטרם ביצוע עסקה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
מסי המקרקעין הן נגזרת של מחיר החניה ובמקרה של מס שבח – האם נוצר שבח בשווי החניה מרכישתה הראשונית ועד למכירתה כיום.
בכל הנוגע למחירי החניות – הדבר משתנה מאזור לאזור, מבניין לבניין וכדאי לברר את העניין בטרם ביצוע עסקה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
מס רכישה ומס שבח
גל
01/03/13
שלום,הייתי שמח לדעת למי יש פטור ממס רכישה ומס שבח?אם אנחנו זוג צעיר וקונים דירה ראשונה האם זה לבד פוטר אותנו ממס רכישה ומס שבח? או שהס תלוי גם במחיר הדירה? מהם דרגות המס בתלות מחיר הדירה?תודה על העזרה
מחשבון מס רכישה
עו"ד שזר תומר
02/03/13
מס רכישה הוא למקרה של רכישת דירה.
כיום אדם או זוג שרוכש את דירתו הראשונה פטור ממס רכישה לפי המדרגות בטבלה למטה.
לגבי מס שבח, זה מעט מורכב יותר, והוא מתוכנן למכירת דירה בלבד, בגדול - דירה ראשונה שתמכרו הינה פטורה לא משנה כמה רווח תעשו.
זו טבלת מס הרכישה
ב"גדול" עד לסכום של 1,470,000 ש"ח אתם פטורים!
שווי עסקה - מסכום בש"חעד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח
01,470,5600%
1,470,5601,744,2703.50%9,579
1,744,270ומעלה5.00%
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
כיום אדם או זוג שרוכש את דירתו הראשונה פטור ממס רכישה לפי המדרגות בטבלה למטה.
לגבי מס שבח, זה מעט מורכב יותר, והוא מתוכנן למכירת דירה בלבד, בגדול - דירה ראשונה שתמכרו הינה פטורה לא משנה כמה רווח תעשו.
זו טבלת מס הרכישה
ב"גדול" עד לסכום של 1,470,000 ש"ח אתם פטורים!
שווי עסקה - מסכום בש"חעד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח
01,470,5600%
1,470,5601,744,2703.50%9,579
1,744,270ומעלה5.00%
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
בית משותף וועד הבית
נועם
28/02/13
האם ועד הבית יכול להחליט ולהתקשר להתקנת אנטנה סלולרית בלי להתייעץ עם שאר הדיירים? הועד טוען שזה לטובת הבית, כי זה יממן את עלויות הבית הגבוהות וגם שיפוצים ותיקונים נדרשים, בגלל קשיי גבייה. - תודה
ועד בית
עו"ד שזר תומר
02/03/13
ועד בית צריך לקבל הסכמה של מרבית הדיירים ולקיים אסיפה בעניין.
אלא אם מדובר בחברת ניהול שיש להם הסכם שמאפשר זאת.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
אלא אם מדובר בחברת ניהול שיש להם הסכם שמאפשר זאת.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
שינוי צורת תשלום שכר דירה
אלכס
28/02/13
שלום,ההורים שלי משכירים כבר קרוב לשנתיים דירה ולאחרונה הדשוכר ביקש לשלם את השכר דירה במזומן במקום צ'קים שהוא מסר בתחילת השנה.רציתי לדעת האם יש סיכון לקחת את השכר דירה במזומן במקום הצ'קים למרות שבחוזה הוא התחייב לשלם בצ'קים?כמו כן ברצוני לברר אם עליי לנקוט צעדים מיוחדים אם אני מחליט לקחת את המזומן כמו להחתים אותו על מסמך או משהו בסגנון?תודה.
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
02/03/13
ככל הנראה הדייר בקשיים ואין באפשרותו למסור שיקים.
ראשית, ממליץ לבדוק את הנושא (היום עו"ד יכולים לבצע בדיקה בסיסית אודות הדייר )
שנית, ממליץ בכל זאת לקחת שיקים ולהסכים למסור שיק כנגד מזומן ולתעד זאת בכתב.
זה בדיוק המקרה לבדוק שיש ערבים לחוזה ושטר חוב.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
ראשית, ממליץ לבדוק את הנושא (היום עו"ד יכולים לבצע בדיקה בסיסית אודות הדייר )
שנית, ממליץ בכל זאת לקחת שיקים ולהסכים למסור שיק כנגד מזומן ולתעד זאת בכתב.
זה בדיוק המקרה לבדוק שיש ערבים לחוזה ושטר חוב.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
נסח טאבו
אברי
28/02/13
שלום רב,
יש נכס שאבא שלי מעוניין לרכוש . בנסח הטאבו רשום שהבעלות היא של עיריית אשקלון . הסכם החכירה של החוכר על פי הנסח הסתיים בשנת 2011. אבקש את עזרתכם:
1. מה זה אומר שהבעלים הוא עירייה ? האם יכול להיות מצב שיש צורך לשלם דמי היוון/דמי הסכמה (לא כתוב שהנכס מהוון).
2. במידה ואני מחליט לרכוש - האם לעמוד על כך שהחוכר יחדש את הסכם החכירה בטרם חתימה ?
תודה רבה מראש
אברי
יש נכס שאבא שלי מעוניין לרכוש . בנסח הטאבו רשום שהבעלות היא של עיריית אשקלון . הסכם החכירה של החוכר על פי הנסח הסתיים בשנת 2011. אבקש את עזרתכם:
1. מה זה אומר שהבעלים הוא עירייה ? האם יכול להיות מצב שיש צורך לשלם דמי היוון/דמי הסכמה (לא כתוב שהנכס מהוון).
2. במידה ואני מחליט לרכוש - האם לעמוד על כך שהחוכר יחדש את הסכם החכירה בטרם חתימה ?
תודה רבה מראש
אברי
נכס לרכישה
עו"ד גיא ראשין
28/02/13
שלום רב,
אם הבעלים היא עירייה - והיא כמו כל בעלים אחר לא נראה שיש צורך בתשלום דמי הסכמה [זה לא מינהל], אך יש לבחון היטב האם העירייה יכולה למכור את הנכס ולבדוק את זכויותיה. באשר לחוכר - גם כאן יש לבדוק את זכויותיו ומדוע לא חודש הסכם החכירה - אם ניתן היה לחדשו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אם הבעלים היא עירייה - והיא כמו כל בעלים אחר לא נראה שיש צורך בתשלום דמי הסכמה [זה לא מינהל], אך יש לבחון היטב האם העירייה יכולה למכור את הנכס ולבדוק את זכויותיה. באשר לחוכר - גם כאן יש לבדוק את זכויותיו ומדוע לא חודש הסכם החכירה - אם ניתן היה לחדשו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
רישום בטאבו נכס
אלי
28/02/13
מהיכן משיגים את אישורי שבח רכישה ורכוש?
אישורי מיסים
עו"ד גיא ראשין
28/02/13
שלום רב,
ממשרד מיסוי המקרקעין הרלוונטי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ממשרד מיסוי המקרקעין הרלוונטי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
