פורום נדל"ן

שלום רב,אשמח לקבל את ייעוץ בנושא זה:אני גרה בבניין משותף בן 3 קומות ו8 דירות. בקומת הקרקע גר דייר בעייתי עד מאוד שהורס את החיים לכל השכנים והורס את הבניין.הדייר איש דתי מבוגר אלכוהוליסט אשר מחביא מאחורי הבניין את בקבוקי האלכוהול ונמצא רוב הזמן בחצר הבניין. הוא נוהג להתעלף במקומות שונים בבניין, אוסף ואוגר זבל מהרחוב איתו מזהם את החצר וממלא את המקלט כך שאיש לא יכול להשתמש בו. הוא מעשן בחדר המדרגות, רב וצועק על השכנים, משתמש בחצר הבניין כבית המלאכה האישי שלו שם מרתח, מנסר, שורף ושובר חפצים ובכך מזהם עושה ריח רע וחוסם את הכניסה. הוא מתעסק בחשמל של הבניין וסוגר את המים לשכנים ותחביביו להרוס ולבנות חלקים בבניין. הוא הרס את הגדר ובנה חדשה מחפצים שמצא ברחוב והרס את ארון החשמל ולאחרונה הוא תלש על דעתו את הידית החיצונית של דלת הכניסה לבניין, חיבר באופן חובבני וללא אישור ועד הבית ידית חדשה ולא מתאימה לדלת לובי חיצונית והשאיר 2 חורים נוראיים באלומיניום של הדלת. הוא מודה שעשה זאת אך אינו מוכן לתקן את זה ולרוב צועק במלמולים שלא ניתן להבין וללא הגיון.כואב לי הלב כי אני גרה באיזור טוב ומשקיעה בבית ועכשיו הבניין נראה כמו שכונת מצוקה.צילמתי את הנזקים שעשה ואף הגשתי תלונה למשטרה .שאלתי היא האם ניתן בדרך כלשהי באמת לחייב אותו לתקן על חשבונו את הנזק שנעשה לדלת?האם כדאי לפנות למפקח על בתים משותפים? מה התהליך? והאם הם באמת יכולים לחייב אותו לתקן?כל עיצה תעזור לי כי אני פשוט כבר חסרת אונים וזה הורס לי את הבריאותתודה

שלום וברכה,
לפני כשנתיים רכשנו דירה לפני קבלת היתר בניה, לאחר עיכובים במתן ההיתר, התקבל ההיתר לפני כחצי שנה והבניה החלה, כמו כן שילמנו מחצית מסכום הדירה עד כה.
היום הקבלן הודיע לנו שעקב אילוצים תיכנוניים האדריכל הקטין את המחסן שלנו מ- 5.5 מ"ר ל- 3.7 מ"ר, הקטנה של 120 ס"מ בצלע הארוכה.
האם מותר לו?
הוא הציע להחזיר לנו סכום מסויים לפי החלק שקוצץ או לחילופין לבחור מחסן אחר שדי דומה בגודלו למחסן המוקטן והמיקום שלו פחות אידאלי.
האם יש לי מה לעשות בנידון או פשוט לקבל את הגזרה?
תודה רבה וחג שמח :)

הקבלן שלח לי מכתב במייל לגבי פרוטוקול מסירה למרות שאני אמור לקבל את זה בכתב האם מייל נחשב בכתב על פי החוק?

האם ניתן לסלק שוכר שעסקת השכירות שלו לא נרשמה? יש לו חוזה ל5 שנים עם אופציה לעוד 5 שנים. כלומר העסקה הייתה אמורה להיות רשומה. האם יש לזה משמעות שהעסקה לא נרשמה באופן שנפעל להוציא אותו מהדירה?

שלום רב,
אני מעוניינת לקנות דירה באורנית- דירת גן בקומה 0 ,
לפני 3 חודשים התמוטט קיר משותף אחורי בקומה 1 מעל הדירה שאנו רוצים לרכוש וכרגע זה מטיפול של המועצה והקבלן הבונה דרך עו"ד.
מועצה הוציאה צו שאסור לגור בכל הדירות בביניין למרות שדירות בקומה 0 לא נפגעו כלל כי הן נמצאות בצד הקדמי של הביניין.
היום המועצה מאשרת להשתמש רק בחלק מהדירה עד להודעה החדשה- אין צפי מתי זה יקרה.
האם ערך הנכס נפגע במחיר ?
האם הוגן לדרוש הורדת מחיר בעקבות שימוש חלקי בגודל הדירה והגינה -בהתחלה סוכם מחיר לדירה למגורים מלאים ?
אין עדיין צפי מתי יאשרו לשימוש מלא בדירה.
וכמה% במקרה כזה ניתן להוריד ?

אנחנו שבעה אחים אשר מוכרים דירה שקבילנו בירושה. אנו זכאים לפטורממס שבח מכוח הירושה אך  מחירה הדירה מושפע מזכויות בניה (לא ידוע לנו כמה הדירה וכמה הזכויות- המחיר הכולל הוא 1,600,000) האם אנו זכאים לפטור על כל הסכום או עלינו לשלם מס שבח על הזכוויות (חלקו של כל אח בדירה הוא שביעית)

שלום רב, שכני מעוניין למכור לי את חנייתו ואני מעוניינת לקנות בלי קשר הוא מעוניין למכור את דירתו תוך שנתייםהאם לאחר שימכור את החנייה שלו הוא יצטרך לחכות שוב  4 שנים על מנת לקבל פטור על דירתו ממס והפטור יתייחס לחנייה בלבד? מה אומר החוק?

חתמתי על חוזה שכירות בישוב שקט בדירת קרקע מתחת לבעל הבית.הגעתי עם אשתי ושני ילדים ובחרנו בדירה כיוון שיש לה גינה והילדים יוכלו לשחק. (ציינו זאת בפני בעל הבית)ליד הבית יש שטח בבעלות בעל הבית. כששאלתי אותו מה יהיה שם הוא סיפר שהוא חולם לשתול עצים ופרחים ולהניח כסא במרכז.בחוזה סוכם שאשלם את דמי הארנונה עבור דירת חדר צמודה לדירה (בנו של בעל הבית מתגורר שם) , בעל הבית ציין שיש מונה חשמל נפרד לדירה הצמודה.למעשה:כעבור כמה חודשים מכניסתי לדירה בעל הבית עדכן אותנו שהוא מתחיל לבנות דירה לביתו בשטח הצמוד לבית.בנוסף, התברר שאנו משלמים גם את חשבון המים עבור בנו.(גילינו זאת בעצמינו)בעל הבית התמם וטען שכנראה ששכח להגיד לנו את זה (בבדיקה עם דיירים קודמים התברר שבעל הבית מעולם לא שילם להם עבור השימוש במים)בנוסף התברר שיש לנו אותו דוד מים כך שבעצם אנו משלמים גם עבור חימום המים לבנו.במהלך הבניה קיבלנו חשבון מים מנופח למרות שבעל הבית הבהיר לנו שהוא הפריד את מי הגינה מחשבון המים שלנו.לאחר שהבענו את מורת רוחינו מהמצב והבהרנו לבעל הבית שאנו מחפשים דירה חלופית ודורשים פיצוי , הוא ניסה להרגיע אותנו והבטיח שלא יכנסו כלי רכב לחניה (הוא הבטיח לשים שרשרת עם מנעול כך שרק אנו ובנו נוכל להיכנס- זה מעולם לא קרה)שאלתי היא האם יש לי אפשרות לתבוע את בעל הבית ולהוציא ממנו פיצוי? תודה

במידה ורכשתי דירה יד שניה שעדין אינה רשומה בטאבו, ועו"ד מטעם הקבלן המטפל ברשום, דורש מסמכים רבים כגון אשורי מיסים ויפוי כח וכו' ע"מ לעדכן את הרשום שנמצא אצלו, זה אומר שהוא ירשום אותי אף בטאבו במקום המוכר (שהנו הקונה הראשון)?
במידה והתשובה חיובית,אם שלמתי על העברת הזכויות בספרי עו"ד מטעם הקבלן, במועד רשום זכויותי בטאבו אאלץ לשלם תשלום נוסף?

שלום לכל העוסקים במלאכה.
במקום מגוריי בדרום הארץ קיימת דירה אשר נטושה למעלה מ-35 שנה. אני מכיר את בעלי הדירות בשמם ואף יש ברשותי את מס'' החלקה הגוש והתת חלקה. לצערי איני מצליח לאתר את בעלי הדירה. הדבר היחיד שאני יודע שהדירה ננטשה עקב גירושים מכוערים וכיום הדירה היא מקום מסתור לנרקומנים.
בנסח הטאבו שהוצאת מהאינטרנט לא רשומים שמות בעלי הדירה שאני מכיר ואין כל איזכור לאדם אחר שהוא הבעלים של הדירה. כיצד ייתכן הדבר? האם יכול להיות שבשל משך הזמן הארוך העירייה סיפחה אליה את הדירה? האם אני יכול להעביר הדירה על שמי ללא אישור מבעלי הדירה המקוריים (כזכור הם אינם מוזכרים בנסח הטאבו). כמו כן אני יודע שעל הדירה יש חוב של עשרות אלפי שקלים של ארנונה חשמל ומים. כיצד אוכל לרכוש ולהעביר הדירה על שמי.
תודה רבה על תשובתכם.

שלום,לאחרונה עברתי לגור בדירה שכורה בבניין דירות.לאחר שנכנסתי לדירה, גיליתי שחלק לא מבוטל ממנה היה שייך בעבר לחדר המדרגות של הבניין:בעל הדירה ניכס לעצמו את רוב המסדרון המוביל לדירתו שלו ולדירה שממול (שאינה בבעלותו).למיטב ידיעתי, בעל הדירה לא קיבל את האישורים הדרושים לכך.השאלה שלי היא: כיצד עומדים מעשיו של בעל הדירה ביחס לחוק בישראל?יצוין
כי השינוי האמור בתכנית המתאר של הבניין קיצר באופן משמעותי את המרחק
בין הדלתות של שתי הדירות בקומה: המרחק כעת עומד על קצת יותר ממטר, בשעה
שהמרחק בין צמד הדלתות ביתר קומות הבניין עומד על שלושה מטרים (!) מאחר ואל שתי
הדירות מוביל כעת גרם מדרגות צר, כל רעש שנעשה בחדר המדרגות נשמע היטב
בסלון הדירה (זו שאני שוכר).אם כן, אמקד את השאלה שלי: האם ישנו מרחק מינימלי בין שתי דלתות סמוכות בבניין דירות, הקבוע בחוק?תודה מראש,יניב

ברשותי דירה שנייה בשווי 1.2 מיליון. מכרתי בארבע השנים האחרונות בפטור ממס שבח ולכן אני רוצה להיפטר מהדירה השנייה לפני פקיעת הוראת השעה. אני לא בטוח שאצליח למכור. שאלתי היא: אם אתן אותה במתנה לאחי (שאין לו דירה) אזי הוא פטור ממס רכישה לגמרי, אבל 'מסונדל' למכור אותה במשך ארבע שנים. האם יש אפשרות שאדווח על נתינת הדירה במתנה כאלו נעשתה לפני כחצי שנה-שנה? האם אקבל רק קנס קטן על אי הגשת הדו"ח במועד, או שמס מקרקעין לא יאמין שהעסקה נעשתה בזמן? 

לפני כחודשיים ביצעו לנו שמאות לצורך קבלת משכנתא מגוף פיננסי לבסוף האשראי מגוף זה לא התקבל וקיבלנו אישור לביצוע המשכנתא מגוף בנקאי אחר שמוכן לקבל את השמאות שהוצאה לנו רק מבקש שתופנה אליו.השמאי דורש עבור ההפניה מחיר מלא עבור אותה שמאות
האם זה מקובל שאשלםפעמים עבור אותה עבודה רק מכיון שצריך להפנות את השמאות לגורם פיננסי אחר?

בוקר טוב למומחים!בשנת 2012 בחודש יוני ,משכתי פוליסת בטוח חיים "שלא כדין", וגבו ממני 35% מס הכנסה ,חודשיים לאחר מכן,בחודש אוגוסט 2012 ,הוכרתי ע"פ ועדה של מס הכנסה! כנכה עבודה 100% ,1.האם אני זכאי להחזר סכום מס ההכנסה שנגבה ממני ביוני 2012?2. האם אני זכאי גם להחזרי מס על ההכנסות שהיו לי מינואר 2012?ז.א. האם תחולת הנכות חלה על כל שנת 2012?תודה וברכת חג שמח לכולנוגרגורי

שלוםאני שוכרת דירה כבר כמה שנים. ליפני כמה חודשים חידשנו את החוזה. מאז שאני בדירה ידוע לי שהבעלים רוצים לשפץ את הבניין מהיסוד. היום קיבלתי מכתב מבעל הנכס על בקשה לעזיבת הנכס.השאלה שלי היא כזאת כמה זמן מראש אני צריכה לקבל התראת עזיבה. בהסכם שכירות אין סעיף שמתייחס לנושא.

שלום רב וערב טוב,סבי מעוניין למכור את 2 דירותיו ולעבור לבית אבות(רכישת זכות עבור 850,00 עד סוף ימיו), מכירת הדירות תתבצע לקרוביו עפ"י הגדרת מיסוי מקרקעין ולכן לא ניתן להשתמש בהוראות שעה,את דירתו ראשונה הוא ימכור לפי דירת מגורים מזכה אך שאלתי האם ניתן לקבל פטור עבור הדירה השניה? הסעיף היחיד שמצאתי הינו סעיף 49 ה (רבתי) אך שם עולה שאלת הפרשנות "האם דירה בבית אבות נחשבת כדירה כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין.תודה על העזרה.

שלום רב,

לפני מספר שנים, הקימה העירייה תחנת אוטובוס בשטח פרטי שבבעלותי.
לאחר דין ודברים עם משרד עו"ד שמייצג את העירייה, נמסר לי כי אין כל בעיה להפקיע היום רטרואקטיבית את המגרש, מכיוון שתחנת אוטובוס זה צורך ציבורי חיוני (לדבריו של עו"ד).

האם העירייה רשאית להפקיע רטרואקטיבית חלק מהמגרש שבבעלותי?

האם רשאי לדרוש מהעירייה תשלום בגין אותן שנים שהעירייה עשתה לי שימוש במגרש ללא רשות וללא תוכנית המאשרת הפקעה?

תודה רבה,
אלון.

אני שוכרת דירה בקרית מלאכי, ובעלת הדירה אותה אני
שוכרת גרה באשקלון. לפני כחודשיים בניין המגורים בו אני גרה קיבל מהעירייה הודעת
התראה לפני קנס על סך של 700 ₪ עקב לכלוך בגינה שבסביבת הבניין. להודעה לא היה
נמען ספציפי והיא הייתה מיועדת לכלל דיירי הבניין. ברצוני להדגיש כי אזור הגינה,
השייך לבניין המגורים, נמצא בשימוש רק ברשות הדיירים בקומה הראשונה- הם השתלטו על
הגינה, ועושים בה שימוש פרטי, כאשר לאף אחד מדייריי הבניין אין רשות להיכנס
לשם.  אחד הדיירים בבניין אסף כספים, על סכום
של 20 ₪ מכל דייר, לצורך ניקיון סביבת הבניין, ובזאת, למיטב הבנתי, הייתה אמורה
להסתיים הסוגיה. אמנם, כשבועיים אחרי, קיבלתי שיחת טלפון מבעלת הדירה, אשר טענה כי
הגיע אליה מכתב מעיריית קריית מלאכי, ובו קנס על סך של 300 ₪ והתרעה לפתיחת הליכים
משפטיים במידה ולא ישולם הקנס, עקב לכלוך בסביבת בניין המגורים שבו שוכנת דירתה.
היא טענה בכעס כי אני צריכה לשאת בתשלום החוב, וכי היא תיפנה לעיריית קריית מלאכי
בדרישה כי החוב יועבר על שמי. מבירורים שעשיתי, אף אחד מהדיירים האחרים בבניין לא
קיבל הודעה דומה, ונראה לכאורה כי היא היחידה שעליה הוטל קנס. ברצוני להתייעץ עם
עורכי הדין המכובדים בפורום- מה עליי לעשות במקרה זה? האם עליי לעמוד בתשלום הקנס,
כאשר סביבת הבניין כלל לא נמצאת ברשות הרבים ונראה לי לא הגיוני כי היא היחידה
אליה הגיעה הודעה כזאת? לאילו גורמים עליי לפנות במקרה כזה?

שלום,אני גר בבניין משותף עם 8 דירות. יש לנו אספקת גז מרכזית - מתקן אחד לשלושה בנינים כאלה. אני רוצה להתנתק מגז מרכזי ולהתקין בלונים פרטיים רק לדירה שלי. האם זה נכון שלצורך זה עלי לקבל הסכמה בכתב של 51% מכל בעלי הדירות של שלושה בנינים שמחוברים לגז מרכזי? והאם יש עוד איזשהם אישורים שנדרשים בשביל מעבר לאספקת גז פרטית?

הבית של ההורים שלי היה יושב על 500 מ"ר .הם נפטרו לפני שנים רבות. הבית היה סגור. לפני שנה עשינו צו ירושה . היום אני מגלה כי העירייה לקחה מהשטח שלנו 150 מ"ר . ועשו שם שביל. מה ניתן לעשות כדי להחזיר את השטח ולדרוש פיצוי.

שלום רב,
מזה כתשעה חודשים אנו משכירים את דירתנו. במהלך חודש ינואר האחרון - לאחר שבוע הסערה בו ירדו גשמים באופן אינטנסיבי - כוסו קירות הדירה בטחב. במקביל, אותרה רטיבות בקיר פנימי הגובל עם חדר האמבטיה. כאילו לא די בכך, נתגלו שני מוקדי רטיבות בתקרת חדר האמבטיה.
עם הדיווח על התקלות פעלנו באופן מיידי: כשבוע ומחצה לאחר הסערה הוזמן איש איטום צבעי שמרח שכבת איטום חיצונית על כלל קירות היקף הדירה. במקביל, חודש האיטום בכלל מסגרות החלונות למען מנע נזילה מאזור זה. אשר לרטיבות הקיר הפנימי פנינו למומחה שאיתר נזילה בקיר האמבטיה – נזילה זו תוקנה בעת ביקורו. רטיבות תקרת האמבטיה נבעה מפיצוץ צנרת אצל השכנה ממעל, שתיקנה על חשבונה את העניין.
עם זאת, בשל העובדה כי המדובר ברטיבות, נצטווינו על ידי כלל המומחים להמתין כחודש עד חודשיים טרם טיפול בקירות הפנימיים של הדירה. על אף זאת, כשבועיים לאחר איטום היקף הדירה הגענו אנו, בעלי הבית, למתחם וניקינו במו ידינו את הטחב שהצטבר על הקירות הפנימיים. מבחינה זו חזר המצב האסטתי לקדמותו. יצוין כי הקיר הגובל עם חדר האמבטיה טרם נצבע שכן עדיין קיימים בו שיירי רטיבות.
עם זאת, על אף הקפדתנו היתרה על טיפול בנזקים בזמן המהיר ביותר, דורשים עתה השוכרים כי נפצה אותם בעלות שכר דירה חודשית בגין מגוריהם בדירה שקירותיה נשארו טחובים במשך מספר שבועות. יצוין כי בחוזה שנחתם עמם לא הובאה כל פסקה המציינת פיצוי כזה או אחר בקרות נזק, למעט ציון העובדה כי עלינו כמשכירים לטפל בבעיה בזמן סביר.
שאלתי: האם צודקים השוכרים בטענתם לפיצוי והאם הננו מחויבים על פי חוק לפיצוי שכזה?
אודה לך על תשובתך

רכשתי לפני כמה חודשים דירה חדשה והצהרתי כי תוך 24 חודשים אמכור את הדירה הראשונה שברשותי .בגלל בעיות משפחתיות שהתעוררו החלטנו אני ואשתי כי אנו נשאר לגור בדירה הישנה שברשותינו ונמכור את החדשה- האם משנה תוך 24 חודשים מקניית הדירה אם מכרתי את החדשה או הישנה מבחינת מס רכישה ( שהרי בשורה התחתונה אני נותר עם דירה אחת בלבד ) ??חשוב לציין כי את הדירה החדשה אני מוכר ללא מטרות רווח.

קניתי דירה שלאחרונה התגלה שיש בה בעיה עם הריצוף. אני עוד לא יודעת אם הבעיה היא בריצוף או בתשתית של הבניין.בהנחה שאני גם לא רוצה לבדוק, האם זה חוקי לתקן את בעיית הריצוף ולמכור אותה ואז גם לא יבואו אליי בתלונות? הרי בחוזה יש סעיף כזה שלא ידוע לי על כל בעיה בדירה ועל זה חותמים. נכון?

יש לי בבניין חנייה משותפת בסיגנון כל הקודם זוכה שנמצאת מול הכניסה למיקלט המשותף.אחד השכנים תמיד מטריד אותי שאני חונה קרוב מידיי לכניסה ובמקרה של אזעקה לא נוכל להכנס (למרות שהוא עובר שם בלי בעיה והוא לא רזה בלשון המעטה, הוא רק רוצה להציק מכל מיני סיבות של ניכנס אלהם פה...) הוא דורש 80 ס"מ מרחק, הבעיה היא שאם אני חונה 80 ס"מ מהכניסה מאוד קשה לי לפתוח את הדלת בגלל עמוד שקיים שם. לכן אני חונה50-60 ס"מ מהכניסה השאלה שלי אם יש חוק לפה או לפה לגבי איזה מרחק צריך לחנות מהכניסה..בתודה מראש.

האם ניתן לשנות את סעיף פטור ממס שבח ולאחר שהעסקה דווחה ונודע מידע שלא היה ידוע בתחילת העסקה.אודה לתשלובה.