פורום נדל"ן

שלוםבתור משכיר במידה ואני רוצה להוציא שטר חוב לפועל (בעת הפרת חוזה), האם העובדה שכתוב עליו לא סחיר יעכב תהליכים בהוצ"ל? (לעומת אם הוא היה סחיר) או שזה לא משנה לשם הפעלתו?תודה

האם ניתן לרשום הערת אזהרה על מחצית זכויות בדירה, כאשר דירה רשומה בטאבו בגוש חלקה ותת חלקה. הדירה בבעלותי ובבעלות בעלי המנוח כאשר בעלות רשומה בחלקים שווים. בעלי נפטר טרם נתקבל צו קיום צוואה כאשר בני היחיד הוא היורש, האם ניתן לרשום הערת אזרה על מכירת הדירה במחצית הזכויות שלי בדירה, שאלה פרוצדורלית אין חילוקי דעות במכירה? אם טאבו יכול לסרב לרשום הערת אזרה על מחצית הזכויות שלי עד לקבלת צו קיום צוואה לטובת בני?? רוב תודות.

חתמתי חוזה לשכירת דירה באמצעות מתווך. יום אחרי חתימת החוזה  גיליתי שלדירה המושכרת קיים דייר משנה - דבר שלא נאמר לי ע"י המתווך (לדבריו גם הוא לא ידע) ולא כתוב בחוזה עצמו. החוזה בוטל בהסכמת בעל הנכס. המתווך דורש את דמי התיווך. מה לעשות?

שלום, אני סטודנט למשפטים שנה ג' ואני מעוניין להתמחות בקרוב בנדלן. מישהו יכול להמליץ לי על קורסי נדלן שמתאימים יותר למשפטנים?דבר נוסף - שמעתי על הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל לגבי העברת זכויות בנכס שהוא במעמד של חכירה למעמד של בעלות , מדובר בערים בעלי עדיפות לאומית שעומדים בקריטריונים. השאלה שלי היא מתי הרפורמה הזו תחול בדיוק, מה קורה עם זה?

בבעלותי בית קרקע על שטח של חצי דונם ובעל זכויות בניה של 40%. הקרקע בחכירה מהמנהל. הבית בהרחבה קיבוצית וכעת הינו בתהליך של רישום הקרקע בטאבו על שמי. במידה וברצוני להרחיב את הבית האם אדרש לתשלום נוסף של דמי חכירה או תשלום אחר מלבד היטל השבחה? אם כן מהו?

שלום,ברשותנו דירת דופלקס. אנו מעוניינים לבנות שירותים בקומה העליונה ולגור שמה, בעוד שאת הקומה התחתונה אנו מעונינים להשכיר ע"י הפרדה קלה של קיר גבס ( תהיה כניסה אחת לדירה דלת אחת !)
האם הדבר חוק ואפשרי לביצוע ללא היתר ? תודה .

אדם הוא בעליםמ של 2 דירות, הוא מכר דירה אחת לפני 1/2 שנה בפטור על פי תקנת שעה, הוא מעוניין למכור את הדירה השניה בעוד 4 חודשים , האם יוכל לקבל פטור ממס שבח על פי עילת דירת מגורים יחידה? אם לא, האם קיים פטור נוסף בו יוכל להשתמש?

אני משכיר דירה כשנתיים, השכרתי את הדירה עד לספטמבר השנה ונתתי 6 צ'קים מראש, אך התארסתי ואני הולך להתחתן ביוני, בעל הבית לא מסכים להחזיר את הצ'קים של החודשיים האחרונים
האם יש משהו לעשות בנידון? אני ואישתי לעתיד כבר יש לנו דירה

שלום רב לכולם.
אנו משכירים דירה לדייר בבניין דירות ישן בעל 2 קומות.
בבניין בסה"כ 7 דיירים, מתוכם 4 בעלי מד-מים אישי ואנו בין ה 3 הנותרים שאין לנו מד-מים ומסתבר גם שלא היה לנו מאז ומעולם.

נאמר לנו ע"י תאגיד המים שעלינו להכין תשתית איסטלציה באופן פרטי ובהתאם לתקנים ולאחר מכן להזמין אותם להתקין מד-מים חדש בעלות כספית כלשהי נפרדת.

השאלה שלי היא:
לגבי הכנת התשתית על חשבוננו - אני מבין ואין לי כל בעיה עם זה.
אבל מדוע אנו צריכים גם לשאת בתשלום על מד המים עצמו ועל התקנתו ?
האם נכון הדבר עפ"י חוק?

* אודה לכם מאוד אם תוכלו להפנות אותי לסעיף הרלוונטי לעניין זה בלשון החוק. (ומהו שם החוק ד"א?)

בתודה ובבברכה,
אופירי.

שלום, המשכיר שלנו מוכר את הדירה ואנחנו אמורים לעזוב בתום תקופת השכירות.

שאלתי היא לגבי עניין רכבת האנשים שמגיעה אלינו הביתה עם מתווכים למיניהם..(בעל השירה מתגורר בחול ורק המתווכים מגיעים עם אנשים)האם יש לנו מה לעשות בנוגע לכך? זה מעיק ולא נוח .האם אנחנו יכולים לומר לא? האם זה משהו שמחייב אותנו כשוכרים לסבול?

אשמח לעצה.

שלום,באיזה סעיף יש להשתמש בהעברה ללא תמורה מאב לבן כדי לקבל פטור ממס שבח?תודה

שלום רב, שכננו לחניה בבניין משותף בנה גדר (חבלים) להפרדה בין החניה שלו לשלנו, לטענתו על מנת למנוע "דפיקה" של הרכב שלו. הגדר (שנמצאת אולי בתחום החניה שלו) מקשה עלינו את הכניסה לרכב שלנו (אין מספיק מקום לפתוח את הדלת). האם הדבר שהוא עשה חוקי? מה ניתן לעשות?

שלום, לפני 16 שנה אבי נפטר והבית היה רשום על שמו, לאחר הפטירה אימי קיבלה 1/2 מהבית מתוקף הירושה, ואנחנו שלושת האחים כל אחד 1/6. אחי ואני היינו בגירים באותה תקיפה וויתרנו על הזכות והחלק שלנו עבר לאימי, אימי כרגע מחזיקה ב 5/6 מהדירה, אחותי שהייתה קטינה בזמנו לא יכלה לבצע "ויתור" זה, כעת היא מוכנה לבצע ויתור זה, ושאלתי היא מה צריך לעשות כדי לבצע זאת ? האם צריך עו"ד בשביל זה, או שניתן לבצע זאת עצמית בטאבו ? 

היי
בעל הדירה העתידי שלי רוצה שטר חוב סחיר בחתימת שני ערבים, אחרי שהבנתי שהעובדה שסחיר עלולה להיות בעייתית ובעל הדירה לא מוכן לרדת מזה, אני תוהה אם כדאי לתת במקום צ'ק ביטחון (שעליו מוטבע מהבנק למוטב בלבד),
או שצ'ק ביטחון יהיה לו יותר קל לפדות?
תודה

אני מתגורר בדירה של סבתי השייכת לבת שלה, כמעט עשרה חודשים. מצבי הנפשי מעורער, נמצא בטיפול. אין לנו חוזה שכירות מסודר. חלק מההוצאות השוטפות, ההורים משלמים במזומן. האם יכולים להוציא אותי מהבית באופן מיידי?

בבניין בו אנו גרים בשכירות רוב הדירות מושכרות למעט 4 דירות שהינן פרטיות ולהם יש חניה רשומה בטאבו, שאר מקומות החנייה אינם פרטיים וכל אחד חונה איפה שמתפנה מקום לרכבו בחניית הבניין. מכיוון שכל פעם נוצר בלאגן ואין לנו מקום חניה קבוע, ברצוננו לדעת אם נוכל פשוט לשים שלט "חניה שמורה" על אחת מהחניות? או שאסור לעשות זאת מבחינה משפטית וחוקית כלשהיא?

שלום, ברצוני לברר לגבי סעיף מתוך חוזה שאני אמורה לחתום - חוזה שכירות- ולוודא שזה מכסה אותי ושקילקול או ליקוי מבלאי סביר / טבעית תיקונו יתבצע על ידי המשכיר שלי הדירה ולו על ידי. כרגע הסעיף רשום כך:   ליקוי או קלקול במבנה המושכר , לרבות במערכות השונות ובמיטלטלין, אשר נגרמו
שלא משימוש רגיל וסביר של השוכר יתוקנו על ידי המשכיר ועל חשבונו. על אף האמור
לעיל, כל נזק או חסרון שייגרם למיטלטלין בעטיו של השוכר יפוצה על ידו, לכינון הנזק
או האבדן."אנא יעצו האם זה סעיף תקני ואכן מכסה אותי כשוכרת.תודה

שלום.
ברוצני לבצע עסקה למכירת מחסן שצמוד לדירה (שרשומה עדיין רק בחברה המשכנת) לדייר אחר בבניין.
1. כיצד מחושב החלק היחסי של המחסן מהדירה לעניין הדיווח למיסוי מקרקעין? האם החישוב הוא שטח המחסן חלקי שטח יתר חלקי הדירה?

אמי העבירה לי דירה במתנה - בהעברה ללא תמורה.כעת אמי מעוניינת למכור את דירתה השנייה, ככל הנראה המכירה תהיה לאחר תום הוראת השעה.אמי לא מכרה כל דירה אחרת ב-8 שנים האחרות.אך ההעברה ללא תמורה בוצעה לפני כשנה.האם אמי תחוב במס שבח במכירת דירתה הנוכחית?או שהעברה ללא תמורה לבתה לא שוללת ממנה את הפטור הקלאסי.תודה.

שלום בחודש מאי 2010 החלטנו לעבור לבית חדש ולמכור את 2 הדירות שברשותינו .המצב שנוצר בגלל בקניה ובעיות במכירה היא שקנינו לפני שמכרנו בפועל את הדירות שהיו ברשותינו למעשה בזמן נתון היו ברשותינו 3 דירות ובמהלך החודש נימכרו 2 הדירות (חשוב לציין שמלחתחילה המעבר לבית גדול היה צורך לימכור את 2 הדירות )
שילמנו מס רכישה הרבה כסף בטענה כי ביום הרכישה היו יותר מנכס אחד בידינו
האם זה נכון ?
האם מישהו ברשות המיסים יכול או מסוגל להבין את המצב שנוצר ?
האם אנחנו יכולם לקבל החזר?
איך עושים זאת ?

תודה

שלום לכם,אני מבקש לרשום בית משותף, ואני יודע שאני נדרש להוציא אישורי מיסים בגין הרישום. מבדיקות שערכתי לא הצלחתי להבין, אני קודם מקבל את צו הרישום ואיתו ניגש למשרדי מיסוי המקרקעין לקבלת אישורים? או שעליי לפעול בדרך אחרת?

  בבנין דירות קטן (9 דירות ב 3 קומות) , השכן בדירה תחתונה , מעשן בחדר המדרגות , במקום בתוך דירתו.האם מותר לו לעשן במרחב ציבורי זה ? אם לא , איך אפשר  לאכוף עליו  איסור זהבתודה

שלום רב, במידה ואני קונה דירה חדשה ומחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבניה. אם אני משלם מראש את כל הסכום במזומן, האם פטרתי את עצמי מהצמדה למדד תשומות הבניה שיעלה או שזה לא משנה כיצד אני משלם (מזומן או תשלומים עם קצב הבניה) כך או כך אצטרך להוסיף את עליית המדד?שאלה קטנה נוספת, על אף שלא ניתן לחזות מה יהיה המדד, מהו הממוצע בדרכ של העליה במדד תשומות הבניה באחוזים?

ביום 1.4.13 עזבתי את יחידת הדיור בה התגוררתי במשך 5 השנים האחרונות. במשך השניים הראשונות חתמתי על חוזה ובשלוש השנים האחרונות לא התבקשתי על ידי בעלת הדירה לחתום על חוזה-אני מצידי לא יזמתי חתימה כזו. כמו כן מעולם לא התבקשתי להפקיד שטר ערבות.
הודעה על עזיבת היחידה ניתנה מצידי לפני 3 חודשים והדבר היה בהסכמה. בשיחה טלפונית בעניין מסירת המפתחות עלה נושא חיוב החשמל (קיים מונה נפרד עבור היחידה) וכשנמסר לי הסכום שאלתי כיצד הגיעו לסכום זה והשאלה התקבלה בתגובה קשה. בסיכומו של יום העזיבה התבצעה באופן לא נעים. אתמול הגעתי לדירה, שילמתי את הסכום שהתבקשתיף טיטאתי את המקום ווידאתי שלא נותר דבר ועזבתי. היום התקשר אלי בנה של המשכירה שאמר שעלי להגיע ולסתום חורים, לצבוע את הקיר ולנקות את הגז (!!). במידה ולא אעשה זאת הוא יגיש כנגדי תביעה משפטית.
אם אני זוכרת נכון בחוזה המקורי מצוין כי יש להחזיר את הדירה במצבה המקורי. עוד מופיע תאריך סיום השכירות (לשנה בלבד).
ברצוני לדעת האם יש כאן עילה לתביעה משפטית? האם מעבר לחובה מוסרית כלשהי יש מקום לתיקון שיכולים לכפות אותו עלי?
אני חייבת לציין שאילולא אותו איום ועל אף הרוח שבה הסתיימה השכירות הייתי חוזרת לבצע תיקונים, אבל עכשיו אני חשה מותקפת וללא רצון לעשות זאת.
האם עלי לבלוע את הגלולה ולחזור לשם לבצע זאת?
תודה רבה מראש
מורן

שלום, מהו % מס רכישה שצריך לשלם על קניית חנות בשווי 500,00 ש"ח כולל מעמ? תודה