פורום נדל"ן

אני גר בבית פרטי על הקרקע, יש לי שכן שהוא באותו גוש ואותה חלקה אתי. השכן הגיש לועדה המקומית לתכנון ולבניה בקשה לשימוש חורג ממגורים לגן ילדים. וגם תוספות בנייה למטרת גן הילדים. ביני ובין השכן יש גדר. שטח כל החלקה כולה 750מ"ר כאשר השטח שלי הוא 55% משטח הקרקע והשטח שלו 45%.
כל האזור מיועד לבנייה גבוהה וכל השכנים בנו בנינים גבוהים ואני רוצה לבנות בחלקה זו (שלי ושלו ביחד) בית משותף עם מספר קומות כמו כל הבנינים בשכנותי. אם השכן יקבל אישור לבניית גן ילדים לא אוכל לממש את זכותי למסור את ביתי לקבלן כי אין שום אפשרות לבנות בית משותף בשטח של 402 מ"ר.
אני צריך ייעוץ בענין התנגדות לשימוש חריג זה.

שלום, אני במו"מ לרכישת דירה.המוכר רכש את הדירה מאדם פרטי שרכש את הדירה מחברה משכנת. הרכישה מהחברה המשכנתהיתה לפני 15 שנה (כאשר החברה היתה פעילה ולא בפירוק). לפני שנתיים החברה המשכנת התפרקה ומונה לה מנהל מיוחד ע"י ביהמ"ש המחוזי. הדירה טרם נרשמה בטאבו.האם ישנו חשש לרכוש את הדירה? האם ישנם סיכונים? מה עלי לבדוק? תודה.

שלום רב.
להורי ז"ל היתה חנות שקנו בשנת 1969 .כשהורי נפטרו לפני שנתיים קניתי את החלק של האחים בחנות [החנות רשומה על שמי ] ולכן קיבלתי פטור ממס שבח.[ עיסקה בתוך המשפחה ] .כעת ברצוני למכור את החנות הנ"ל.
שאלה:
האם מס שבח בעת המכירה מחושב לפי המחיר שאני קניתי או לפי המחיר שהורי קנו ב-1969 ? תודה -חיליק.

שלום,לפני כשנה רכשתי דירה חדשה,הדירה הישנה איננה מצליחה להמיכר ועל כן לעת עתה החלטתי להשאירה.
עבור הדירה החדשה שילמתי מס רכישה ע"פ שובר שקבלתי כדירה יחידה.
כעת,מבקשת לדעת מה המס שעליי לשלם (במדרגות ) עבור הדירה השנייה והאם מה ששילמתי יקוזז מהסה"כ.
תודה.

ני רופאה המתגוררת בשכירות בדירה לה מוצמדת חצר פרטית ובחצר מחסן קטן. אני מעונינת להסב את המחסן למרפאה ולקבל בה מטופלים . מדובר בתנועה דלילה של מטופלים, עד פעמים בשבוע, וללא רופאים נוספים. הכניסה והחצר פרטיים , ולא צפויה הפרעה לשכנים. האם עלי לבקש היתר לשימוש חורג? נראה מאתר התמ"ת כי לא נדרש רשיון עסק למרפאה שכזו. האם נכון לדעתך?

לאחרונה נדהמתי לגלות כי אחי רשם הערת אזהרה בטאבו וכי בכוונתו לרשום עסקת העברה ללא תמורה (מתנה) בהסתמך על הסכם מכר ללא תמורה (מזויף) כך כאילו שאני וותרתי לו על זכותי בחלקת האדמה שירשתי אותה מאמי, והכל כמובן תוך זיוף חתימתי וכו'.
רציתי לדעת האם ניתן לרשום הערת אזהרה שתמנע ממנו לבצע את רישום העסקה בטאבו, ובכך יהפוך הוא לבעלים?
אני גם מתכוונת להגיש תביעה מתאימה לבית משפט.. אבל קודם אני חושבת שכדאי להגיש הערת אזהרה כדי שלא יוכל לרשום את העסקה במהלך תקופת הכנת התביעה והצו הזמני..
רוצה לדעת האם אני יכולה בנסיבות העניין לרשום הערת אזהרה כזו ומה אני צריכה לצרף?

בסטואציה בה חלקה רשומה בבעלות חברת הבניה שבנתה את הבנין על החלקה,ולטובת הדיירים רשומות חכירות ל299 שנה.
האם בעת מכירת אחת הדירות(שלטובתה יש חכירה ל299 שנה),יש צורך בהסכמת חברת הבניה(שרשומה בכעלים) לצורך רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש? האם יש צורך בהסכמת החברה על גבי שטר העברת זכות השכירות?

לפני כ- 10 שנים חתמנו על תצהירי מכר ללא תמורה ועוד מסמכים בנושא.
כעת , אנו זקוקים לאורגינליים (למקור) של המסמכים, ניסיתי לפנות לעו"ד אבל הוא מתחמק, לא מצליחה להגיע אליו .
האם יש חוק בנושא? מכיוון שאני רוצה להוציא לו מכתב ורוצה להתבסס על חוק בנושא. תודה רבה .

בנוגע למפרט המכר שלנו בחלק של פיתוח המגרש, נרשם: "גדר בחזיתות אחרות של המגרש..."
האם חזיתות אחרות של המגרש יכול להתפרש גם לחלק האחורי של גבולות המגרש?

הישכרנו מקום לטובת עסק במשך שנה, שלימנו עבור חשמל ומים כל חודשיים לבעל הבית, לא הלכנו בעירייה להוציא תעודת עסק או משהו כזה בגלל אישורי כבאות והחלטנו לסגור את העסק.במשך הזמן הזה לא שילמנו ארנונה, לא קיבלנו מהעירייה שום בקשה לשלם ארנונה וגם בעל הבית לא הגיש לנו את המסמכים לארנונה הרי המקום הוא על שמו והמכתבים מהעירייה מגיעים אליו.במשך כל שנת השכירות לא שמענו פעם אחת מהשוכר לגבי הארנונה ולא ידענו שצריך לשלם, עכשיו כשאנחנו עוזבים, השוכר מבקש מאיתנו אישורים ששילמנו כל השנה ארנונה.אין לנו שום אישור כזה ושום מכתב שמזכיר את זה.מה עושים במקרה כזה? (בחוזה יש סעיף שאומר שאנחנו צריכים לשאת בהוצאות העירייה, העניין שבעל הבית לא דיווח לנו, האם היינו צריכים ללכת בעצמנו לעירייה?).תודה רבה וחג שמח.

אם אני קונה בית במושב/ישוב/כפר, האם מותר לי לבנות חומה של ארבע-חמש מטר מאבן מסביב לבית? או שאולי לשכנים מותר לפי החוק להתנגד?

הורי רכשו דירה ב 2009, הדירה רשומה על שמי. היום אנו מבקשים למכור את הדירה. לא התגוררתי בדירה בכלל. אני מבינה כי מגיע לי פטור רק לאחר תקופת צינון של 3 שנים. אך בסוף סעיף 49 ו' לחוק רשום "מיום שנעשה בעלה". את זה אני לא מבינה, האם אני נעשית הבעלים של הדירה רק לאחר תקופת הצינון, שמגיע לסיומה בחודש הבא, ומאז עלי לספור שלוש שנים. או האם הכוונה לבעלות, היא בעלות רשומה, כלומר בטאבו?

לדוד שלי היו בעיות בבנק, רצו לממש לו את הבית, אז הוא חיפש קונה,ומצא.
הוא היה אמור לחתום איתו על הסכם. אבל הוא הצליח להגיע הסכם עם הבנק, אז הוא התחרט בנוגע למכר, הוא לא חתם מעולם על חוזה, או על זכרון דברים או משהו בסגנון.. בקיצור, התקשרה אליו היום עורכת הדין של הקונה, ואמרה לו שרוצים לתבוע אותו על הפרה, והתחילה לאיים עליו שהוא צריך לשלם פיצויים.. יכול להיות דבר כזה?

האם כאשר רוכשים דירה בפרויקט שנעשה בו עסקת קומבינציה,בין אם נרכשת דירה מבעל הקרקע ובין אם נרכשת דירה מהקבלן המבצע, האם יש לבקש את אשור מס השבח בקשר למכירת הקרקע של בעל הקרקע??? או להבטיח את קבלת האשור בדרך מסוימת?

שכנים מהקומה מתחתינו עושים מנגל במרפסת ביתם, כאשר כל העשן עולה אל דירתנו ומציף אותה בריח מחניק ולא נעים, דבר שפוגע באיכות חיינו. אני אסמטית כך שהדבר מפריע לי מאוד.כאשר דיברנו איתם על כך הם אמרו שזכותם לעשות כרצונם.שאלתי היא מה החוק בנושא?

שלום רב,

לפי הוראת שעה פטור ממס
שבח (הגדלת היצע של דירות מגורים) הקובעת שיש פטור מלא ממס שבח על הדירות בשווי עד
2,2 מיליון, אם מוכרים דירה עד 5.5.13. אם מכרתי דירה אחד עד ל 5.5.13 בפטור הוראת
שעה, האם ניתן מיד לאחר זה (זאת אומרת אחרי 5.5.13) לנצל פטור של 4 שנים על דירה
השנייה שבבעלותי ללא לחכות 4 שנים נוספות או שמכירה בפטור לפי הוראת שעה תחשב
כמכירה ועליי לחכות עוד 4 שנים?

תודה וחג שמח!

אני שותף בדירה שקיבלתי בירושה עם עוד שני אחים.
ברשותי בנוסף דירה שלי
בכוונתי לרכוש את החלקים של שני אחי כלומר 2/3 מהדירה ברכישה
עם תמורה - מהו מס הרכישה שאשלם (אני מניח שאשלם מס רכישה לפי דירה שניה אבל אשלם רק 2/3 ממס הרכישה לפי התמורה שאשלם על הדירה וזאת מכיוון ש 1/3 מהדירה שייך לי מהירושה)

בנוגע למפרט המכר שלנו בחלק של פיתוח המגרש, נרשם: "גדר בחזיתות אחרות של המגרש..."
האם חזיתות אחרות של המגרש יכול להתפרש גם לחלק האחורי בגבולות המגרש?

קנינו שטח מקבלן בנייה , במקור השטח היה מיועד לבנייה רוויה אך נמכר כשטחים לבנייה עצמית לאחר שקיבל אישור פרצלציה.הפיתוח על השטח באחריות העירייה, אך כרגע הקבלן דורש ממני לחתום על גרמושקה עבודות עפר בשטח, כמובן שתהליכי הקנייה הסתיימו לפני שנה ובחוזה אין סעיף כזה. מה מומלץ לעשות?הקבלן לא מכר את רוב השטחים ובמטרה לקדם את מכירתם הוא החליט לבנות בתים

שלום, בבעלותי דירה בבית משותף. לאחרונה, הבחנתי בסדקים לא מינוריים בתוך שניים מהחדרים בתוך דירתי (סדקים שממשיכים מחדר אחד לשני וסדקים מהתקרה כמעט עד לרצפה), וזאת לאורך קיר חיצוני אחד, המשותף למעשה לרבע מבעלי הדירות בבניין (מי שיש להם דירה בצד הזה של הבניין).
אני כמובן מעוניין לטפל בסדקים אלו, לפני שהם ייעשו גדולים יותר ואולי אפילו מים יחדרו דרכם (ונדמה שהם במגמה גם של להגיע לדירה שמתחתיי).
האם הוצאות הטיפול בסדקים אלו הינם באחריותי או באחריות הבניין המשותף בכללותו? האם אני מחוייב לטפל בסדקים אלו על חשבוני לפני שהם עלולים להגיע גם לדירה שמתחת?
תודה רבה! דניאל

שלום,קניתי חנייה. בעבר בחנייה חנה רכב קטן  - והיה אפשר להחנות רכב של דייר נוסף בשטח הציבורי.הרכב שלי גדול יותר ולא מאפשר חניית רכב של דייר נוסף.האם מותר לסמן כשמור גם את דרכי הגישה לחנייה.אודה לתשובתך.                     שלום.

אני פרוד ועדיין לא התגרשתי, כחלק מהסכם הגירושים אני עתיד להעביר לאשתי את  מלוא זכויותיי בדירה שבה התגוררתי עד לא מזמן.  אני מתכוון לקנות דירה בשבוע הבא, שאלתי היא האם הדירה השנייה שאני אקנה תיחשב כדירה נוספת שיש לי למרות שכבר אינני מתגורר בדירה שהייתה בבעלות משותפת שלי ושל פרודתי או שהיא תיחשב לי כדירה יחידה משום שאני אעביר לאשתי את זכויותיי בדירה המשותפת שלנו ? 

שוכר של דירה שברשותי נשלח למעצר לתקופה ממושכת לא ידועהברצוני לפנות אותו מהדירה בהקדם האפשרי בגלל חומרת העברה שביצע.איך עלי לפעול?, כל חודש שעובר אני מפסיד חודשי שכירות, מה עושים במקרה כזה?

שלום רב.יש 2 שיטות להארכת תקופת חכירה. האחת עם הגשת שטרי הארכת חכריה הואחת קבלת אישור תקנה (שמאריך ל-49 שנים חינם) אם היה היוון בנכס . יש להחתים את המנהל מס שבח ולגשת עם זה לטאבו.שאלתי היא מה קורה לגבי תקופת חכירה שהסתיימה ב-2003? האם אני מאריך ע"פ האישור תקנה שנאי מקבל מהמנהל או שמא צריך לחתום על שטרות?עוד בעיה השטרות שעליהם אני חותם מדובר ב-2 אנשים שנפטרו ויש צו ירושה לטובת הבת. לא יסכימו לרשום את צו הירושה אם לא אאריך את התקופה? האם אפשר להאריך ע"פ אישור התקנה במנהל או שמא צריך להגיש להם שטרי הארכת תקופת חכירה?לתשובתך אודה.בברכה,אלי

מה הן ההגנות שיש לשוכר שעסקת השכירות שלו לא נרשמה.
יש בידיו חוזה שכירות ל-5 שנים ואופציה ל-5 שנים נוספות.
בעל הנכס מעוניין לסלק אותו מהדירה.
מה נותן תוקף הרישום מבחינה פרקטית?