פורום נדל"ן

שלום רב.
יש ליד ביתי שטח בנייה נטוש שהשכנים מחנים בו את ריכבנו .
אחד מן השכנים יום אחד אמר לי שהשטח הוא שלו ושאני לא יחנה בשטח זה, לאחר בירור עם השכנים התברר לי ששטח זה אינו שלו והוא סתם רשם שזה שטח פרטי שלו הוא מציק לי וכל פעם מבקש שלא אחנה שם...
מה עלי לעשות?האם יש חוק נגד אנשים כאלה?

שלוםאני מעוניינת לקנות אדמה אך אין ביכולתי להעמיד בית כרגע- האם חוקית אפשר לגור במגורים ניידים (קרוואן/קרווילה) בתוך עיר?

שלום רב,הייתי מעוניין לדעת מהו המקור החוקי לחובה לעשות תצהיר בהעברה ללא תמורה של דירה?מדוע אין חובה לעשות הסכם.תודה מראש על התשובה.

שלום רב, קנינו שטח בישוב קהילתי הבנוי על מדרון הר כשמשני הצדדים שלנו יש שכנים. השכנים בשטח הגבוה-מעלינו, רוצים כעת לבנות חומה ודורשים שנישתתף במחצית העלות. אנו טוענים כי כל צד צריך לממן את החומה כלפי הצד הנמוך לו, שלגביו הוא עלול לגרום לסחף כלומר הם יממנו חומה בתפר איתנו ואנו נממן חומה בתפר עם השכן שמתחתינו. אבקש לדעת מה דעתכם במחלוקת

שלום, מה קורה כשוכר גורם לנזק לרכוש המשותף - האם המשכיר (הבעלים) אחראי לשלם על הנזק - או האם על הועד המשותף לתבוע את השוכר בגין הנזק?במהלך חיפושי בפורום נתקלתי בשתי תגובות סותרות - באחת נאמר כי לוועד יש אפשרות לתבוע את המשכיר (הבעלים) למרות שאין לו קשר לנזק ובשנייה היה רשום שיש לפנות ולתבוע ישירות את השוכר. מהו הדין?חשוב לציין - שניהם מסרבים לשלם. המשכיר מפנה אותנו לשוכר שגרם לנזק והשוכר מתעלם מפניותינו.תודה!

בקניית חנות היה רשום בחוזה .. ״בעלי קרקע מתחייבים ...... בית משותף  וזאת באופן שהחנות תרשם בלשכת המקרקעיןכיחידת רישום נפרדת כשלה צמוד חלק יחסי .. ברכוש המשותף...״  החנות נמצאת מתחת לבית משותף ... לא  נכנסת לבניין לא משתמשת בחדר מדרגות או מעלית ... ...  האם במקרה זה אין החנות צריכה לשלם את דמי הוועד שנדרשים ממנה? 

ולמה יש שיעדיפו להשתמש בטכניקת החכירה ל 999 שנה ולא בהעברת בעלות רגילה?  (למרות שלכאורה אין הבדל והחוכרים משלמים 1 שקל לכל תקופת החכירה ורשאים לנהוג מנהג בעלים)

נחתם הסכם מכר מקרקעין. עוה"ד מיופה הכוח חתם בשם המוכר.  עקב כך הקונה טוען שהבנק מסרב לתת לו משכנתא. לי נראה כי מדובר בהתחמקות. האם חתימה של מיופה הכוח על התחייבות לעשות עסקה כוחה יפה כלפי כולי עלמא?

מה המרחק שמותר לבנות פרגולה מגדר משותפת? השכן שלי בנה שתי פרגולות צמוד לגדר המשותפת האם זה חוקי?

בבנין שבו אנו גרים יש 16 קומות שתי כניסות ושתי מעליות עם מעבר בינהם.חלק מהדיירים יוזמים התקנת מעלית שבת .הבנין קיים לפני שנת 2001 .מה החוק לגבי התקנת המעלית לפי נתונים אלו.עלויות התקנה,עלויות שוטפות,לוח זמנים של השימוש במעלית,וכו'.מה הרוב הדרוש להתקנה . ומהו התהליך החוקי לביצוע שינוי זה.(במעליות אין מנגנון מעלית שבת כלל).
לתשובתכם בהקדם נודה.

אשמח לדעת איזה דברים כדאי לבדוק ברכישת מגרש חקלאי, במיוחד מה לבדוק במועצה המקומית/ האזורית?

שלום, לסבי יש דירה כאשר הוא נפטר או הוריש חלק לסבתי וחלק לשתי בנותי, סבתי רוצה להעביר את החלק שלה גם לבנותיה ללא תמורה, האם יש צורך לשלם מס מה ההליך של העברה. דודה שלי גרה בקנדה אך יש לה ת.ז והיא גם אזרחית המדינה, איך ניתן לבצע את ההליך מה שלביו מה עלות המס ?? אני בעצמי עורכת דין האם אני יכולה לבצע את ההליך בעצמי ? תודה מורן 

שלום, יש לי דירה על שמי אני רוצה להעביר אותה לאחי ללא תמורה, כיצד אני יכולה לעשות זאת מה ההליך ? האם יש חובת מס ? אני עורכת דין בעצמי האם אני יכולה לבצע את העברה לבד או אלי לפנות לעוד אחר ? 

האם טענת התיישנות יש להעלות לראשונה בהליך או שמא יש חובה להעלות אותה במכתבים לפני ההליך ?

אני גר בבית משותף בקומה ראשונה המחולק ל2 - חלקים, 2 דירות בחזית ו 3 מאחור. אני גר מאחור. לשכנים מתחתי בקומת הקרקע יש מרפסת. אני מעוניין לבנות מרפסת תלויה ונראה לי שהשכנים האלו יתנגדו. האם אוכל לקבל היתר למרות התנגדותם (המרפסת התלויה קטנה יותר משטח המרפסת שלהם )?

שלום,
אני גר בוילה אשר רכשתי לפני 18 נשהה כשהיא במצבה הנוכחי מהקבלן. הוילה נרשמה בטאבו. לפני כמה חודשים התברר לי שגדר הוילה חורגת לחלקה של השכן (אשר חלקה ריקה - אין עדיין בנייה). עו"ד של השכן שלח מכתב לסילוק הגדר (החריגה מסתכמת בסה"כ ב 8 מ"ר - לאורך כל הגדר). יש אסמכתא ממודד מוסמך המאשר את החריגה.
הקבלן מתנער מאחריות - הוא זה שבנה את הגדר בצורה הנוכחית. אם אני אזיז את הגדר השטח שלי ייקטן. בהנחה ויש חריגה האם להזיז את הגדר ? האם ניתן לתבוע את הקבלן ? האם ניתן לתבוע את עו"ד שטיפל בעסקה ? האם יש התיישנות ?
תודה

קנית מעטפת דירה בבניין. אין עדיין טופס 4 והנכס לא ראוי למגורים. למרות זאת קיבלתי מחברת מי אביבים הודעה לפיה אני עשוי להיות מחוייב באופן יחסי לשהותי בנכס (הדבר אינו ברור לי)

האם לפי החוק אני חייב בתשלום מים כאשר אפילו כיורים, אסלה או מקלחות אין בדירה?

שלום, חוזה השכירות שלנו נגמר ב10/1/14, אנחנו חייבים לעזוב במאי. בחוזהרשום שבמקרה כזה אנחנו מתחייבים למצא מחליפים, כמובן.השאלה איך העניין של העברת שכירות עובד, אפשר לקרוא על זה איפשהו? כאשר אנו מוצאים שוכר שהוא לטעמה של בעלת הבית והם חותמים על חוזה, האם החוזה שלנו מתאפס ואנחנו לא אחראים יותר על הדירה? או שאנחנו ממשיכים להיות קשורים לה עד ינואר. ובאיזה שלב היא צריכה להחזיר שטר חוב+צ'ק בטחון?תודה

שלום רב,

יש לי דירה, אותה אני מעוניין למכור ולרכוש דירה אחרת. בעל הדירה אותה אני
מעוניין לרכוש, רוצה "להתחלף" איתי - למכור לי את דירתו ורכוש את דירתי בתמורה.

א. האם ניתן יהיה לעשות "החלפת נכסים", במקום לשלם כסף זה לזה?

ב. אם כן, האם זה גם יחסוך מעט במיסים של אחד הצדדים?

ג. אם כן, האם זה יתאפשר במידה והדירה שברשותי הינה על שם אמי והדירה אותה
ארצה לרכוש תהיה על שמי בלבד, או שאמי תצטרך להיות הבעלים של הדירה החדשה?

 

תודה רבה מראש,

דוד

בחוזה השכרה חתום ישנו סעיף בו כתוב:

"אם ברצון השוכרים להמשיך בקשר השכירות, יחתמו עם המשכיר על חוזה חדש לפחות חודש קודם מועד סיום החוזה."

האם זה מחייב את המשכיר במה שנקרא 'אופציה'? הנושא של אופציה לא מופיע בשום מקום אחר בחוזה בצורה מפורשת. כפי שניתן לראות כתוב "חוזה חדש". האם זה אומר שאחרי תום החוזה הכול פתוח שוב למשא ומתן? לחלופין, האם זה אומר שהחוזה הקודם או המחיר שמצוין בו מחייב גם לחוזה החדש?

תודה רבה

רכשתי בית יד שניה שהסתימה בנייתו (קיבל טופס 4 שבועיים) לפני שרכשתי אותו , ויש רטיבויות בקו המשותף לשכןשנינו פניניו לקבלן בדרישה שיתקן , ויש אצלי עוד רטיבויות במקומות נוספים הקבלן כבר חורף שני פוטר את עצמו בסבב הטענות הבאות : נחכה שיסתיים החורף מורח חומר צובע ומחכה לחורף הבא, שלחתי לא מכתב דרישה שיתקן את הליקויים וצילמתי את הליקויים , מהי הכמות הנדרשת של המכתבים עם אישור מסירה והתיעוד על מנת שאוכל לגשת לתביעות קטנות , הרי כבר ברור שהוא עובד בשיטת המצליח הוא עושה עבודה שטחית ויודע שעד שאגיש תביעה ומכתבים זה יקח לפחות 3 שנים, האם אני יכול לתבוע גם את חברת הפיקוח שלא פקחה על הבניה אין חוק ניקוז לגג ולא אטמו את הבית כמו שצריך והטיבות חודרת לקו הבית המשותף ?

ברצוני לרכוש נכס בבניין ישן בת"א, מדובר בדירה הרשומה בטאבו כמחסן ובעירייה כמגורים.
מה אני צריך לבדוק לפני שאני מבצע עסקה כזו? והאם זה מומלץ לרכוש לצורכי השקעה?
בהנחה שאני רוכש את הנכס, האם במצב זה אני רשאי להשכיר את הנכס למגורים?
במידה ומבצעים בעתיד תמ"א 38 או פינוי בינוי האם אני עלול לאבד את הנכס או את זכויותי בו?

אשמח לקבל פרטים שכן איני בקיא בנושא זה ואשמח לדעת האם כדאי להתקדם בעסקה מסוג זה.

שלום,.zWXzKf58,.zWXzKf58 div,.zWXzKf58 a,.zWXzKf58 a:focus,.zWXzKf58 a:hover,.zWXzKf58 a:link,.zWXzKf58 a:active,.zWXzKf58 img,.zWXzKf58 iframe{visibility:visible !important;position:static;dis****:inline !important;vertical-align:baseline;text-align:left;cursor:auto;margin:0;padding:0;background:none;border:0;outline:0;-moz-outline:0 none;font-size:12px;line-height:28px;font-weight:normal;font-family:"Trebuchet MS", sans-serif}#zWXzzm58{background:url(http://interceptedby.admuncher.com/F8F35A2511FC6498/toolbar_sprite.png) no-repeat top left;}#zWXzzm58{background-position:-200px 0;position:absolute;top:0;left:0;width:190px;height:42px;text-indent:-9999px;cursor:pointer;}#zWXzfJ58{position:absolute;width:100%;left:0;top:0;}#zWXzGE58{left:0;position:absolute;top:-42px;width:100%;}#zWXzjk58{position:fixed;top:0;left:0;width:100%;dis****:none !important;}#zWXzqW58{position:fixed;top:0;left:0;cursor:crosshair;width:100%;height:100%;dis****:none !important;}#zWXzGE58{dis****:none !important}Ad Muncherאנחנו מחפשים דירה יש שנייה וחלק מהן נרצה לראות את התוכנית המקורית של הדירה, במיוחד גודל כל החדרים.האם ניתן להוציא כזה שרטוטמסמך מהאינטרנט?תודה.

השכן שלי טוען כי חלק מהבניין שייך לו ורשום בטאבו.הוצאתי נסח טאבו מעודכן אך לא כתוב דבר על הצמדה כלשהיא תחת הנכס שלו.האם התשובה נמצאת בתשריט הבניין?האם ניתן להסיק משום שאין הצמדה שמדובר בבלוף מצד השכן?תודה ושבת שלום.

אני רוצה לקנות דירה שחלקה רשומה על שם אימי וחלקה על שם אחיותיה.
הלכתי לבנק בכדי לבקש הלוואה.
הבנק הגדיר את העסקה כעסקה בין קרובים, אולם הסכים להלוות בתנאי שתירשם משכנתא על שם המוכרים שרשומים היו בטאבו.

השאלה היא מה קורה כאשר ארצה להעביר את הבעלות בדירה על שמי, שהרי זאת מטרה העסקה .
האם אפשר להעביר בעלות על דירה כשרשומה עליה משכנתא ?
בבנק הפקידה הסבירה שלאחר שהזכויות בדירה יעברו אלינו המשכנתא תירשם על שמנו.
השאלה איך הזכויות בדירה יעברו על שמנו בטאבו, אם רשומה משכנתא על שם המוכרים ?
לא ברור לי העניין הזה.