פורום נדל"ן

שלום רב,האם על חוב של תשלום שכר דירה לעמידר בדיור ציבורי חלה התיישנות של 15 שנה (בגלל שמדובר במקרקעין?) או 7 שנה (לפי חוק החוזים)?כאמור, מדובר בדיור ציבורי וחוזה של שכר דירה.ומה לגבי אם לא מדובר בעמידר אלא באדם פרטי?תודה רבה

אני מתעתד להגיד תביעה כנגד וועד הבית בבניין בו אני מתגורר.התביעה היא תביעת צו עשה אך אני מעוניין לשלב בה גם החזר כספי.האם ניתן לתבוע צו עשה גם להחזר כספי?האם ניתן לתבוע בתביעה אצל המפקח על המקרקעין פיצוי כספי מהוועד? מה גובה אגרת תביעת עשה וגובה אגרת תביעה כספית?אודה לתגובה,רן 

שלום רב שאלתי היא כזאת חתמתי חוזה שכירות ל4 שנים בחוזה רשום בכתב שהחוזה הוא לארבע שנים בתאריך רשום לשנתיים  מה קובע מבין השניים כי בעל הדירה דורש שאני יפנה אני לא רוצה לפנות מי צודק תודה

אחי מעונין להעביר אלי ללא תמורה חצי דונם של שטח חקלאי הרשום על שמו.
האם עלינו לשלם מס רכישה? מהו גובה אגרות טאבו? האם נוכל לבצע את ההעברה ללא עו"ד? האם יש היטלים / אגרות נוספים שנצטרך לשלם?

שלום רב, אני מעוניין להעביר לבת אחותי את הדירה אשר ברשותי, (ללא תמורה). לכשאעשה זאת, תהיה הדירה המועברת דירה שניה של בת אחותי. השאלה היא לאיזה הוצאות מס רכישה אני בעצם מכניס אותה? ז"א, כמה מס היא תצטרך לשלם עכשיו כשהיא הופכת להיות בעלת 2 דירות כשהאחרונה הועברה אליה ללא תמורה.

מתי דירה נחשבת כדירה שניה? אם רשומה לטובתי הערת אזהרה על דירה 1, אך טרם נרשמה כל הדירה על שמי בשל חילוקי דעות בעניין החוזה, אם אני רוכש דירה נוספת היא נחשבת כדירה שניה?

שלום רב, אני גרה בבניין משותף, אנחנו שני דיירים בכל קומה.  ארון החשמל המשותף לנו ולשכנינו לקומה, נמצא בחדר המדרגות צמוד לקיר שמעברו השני נמצאת דירתנו (מאונך לדלת הכניסה לבית).  במסגרת שיפוץ בדירה אני מעוניינת להזיז את דלת הכניסה לבית למקום שבו נמצא ארון החשמל, ולשם כך יש צורך להעבירו לקיר אחר.  כיוון שמדובר, כאמור, בארון שבו הן הלוח שלנו והן הלוח של השכנים, האם ניתן לחייב את השכנים לשאת במחצית מעלות הזזת הארון?

שלום רב, אני רוכש בית שיש בו חריגת בניה, אני מוכן לקחת את הסיכון מול הרשות בדבר חריגת הבנייה ואנסה לאשר אותה. אני רוצה להביא מהנדס שהוא קונסטרוקטור כדי שיאשר לי שחריגת הבניה לא פגעה בחוסן המבנה עצמו. רציתי לדעת אם מהנדס ששכרתי את שירותיו יכולמחוייב לפנות לרשויות ולדווח על חריגת הבניה??? או שמה הוא יכול לאשר לי את עצם בטיחות חריגת הבנייה מבלי לדווח לרשות?

שלום!ביצעתי בחודש 10/12 עסקה במקרקעין של 15 יורשים מתוכם 3 קטינים. לאחר ביצוע העסקה הגשתי בקשה לאישור עסקת קטין ולאחר חודשיים קיבלתי אישור על העסקה. דווחתי על העסקה לרשויות המס מיד עם קבלת האישור. בעקבות הדיווח באיחור חוייבתי בקנס על דיווח באיחור על כל אחד ואחד מהיורשים. אני טענתי כי היה בעסקה תנאי מתלה  באישור בית המשפט. לטענתם הייתי צריכה לדווח על היורשים הבגירים. האם זה נכון והאם יש פסיקה בעניין זה.תודה ! אילנית 

שלום לכולם,שמי צחי ואני גר בבאר שבע,אשמח לקבל ייעוץ בשני הנושאים הבאים:
1. במהלך תקופת בניית ביתי פיניתי פסולת מחצר הבית והנחתי אותו על המידרכה שאינה סלולה וזאת לשם איסופה על ידי המשאית שכן כבר הייתה חומה בביתי ומשאית לא יכלה להרים הפסולת.באותו היום שבו הפקח רשם את מספר ביתי למתן הדו"ח הצלחתי להשיגו בשכונתי (הפקח חיפש עוד דיירים להוסיף לרשימתו)וטענתי בפניו את הטיעונים לרבות שהפינוי ייתבצע ביום נוכחותו בביתי .הובטח לי על ידו כי דו"ח לא יינתן לי והפקח אפילו הגיע לביתי לראות אם פיניתי הפסולת ( איש האיטום יכול להעיד על כך). הדוח בכל זאת ניתן ובשל אי עידכון כתובת מגוריי קיבלתי כפל קנס ושילמתיו כי אפשרות הערעור הוא עד 90 יום משליחת הדוח. האם יש לי סיכויי בתביעת כספי בבית משפט ?
2. לאחר שכבר ניכנסתי לביתי וסיימתי את כח העבודות נכנס אליי פקח וטען בפניי כי יש מאחוריי חצר ביתי אבן ירושלמי שהוא טוען שזה שייך לי ולא פיניתיו.טענתי בפניו כי קבל השלד ביצע את האבן ירושלמי לאחר השלד ואת כל הפסולת פינינו לאתר דודאים .יש לי אישורים על כך. הכיצד פקח יכול לטעון כי פסולת שייכת לי על הימצאות פסולת מאחוריי ביתי. האם יש לי אפשרות לתבוע כספי במיקרה זה?
תודה רבה על העזרה,
צחי סופר





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע

אם היו לי עמודים מברזל בחצר וחתכתי אותם בגובה האדמה - היסודות נשארו ואפשר לראות את העמוד. האם אני יכול לחבר את העמודים מחדש ? הכוונה היא אם יש כבר יסודות בקרקע, האם זה ייחשב כבניה חדשה או שאפשר לחבר את עמוד ליסודות?

דייר מוגן שגר בדמי מפתח רוצה לשפץ את הדירה בה הוא גר. האם זכותו לדרוש מבעל הדירה להשתתף בשיפוץ? מה מתוך השיפוץ נחשב הכרח שבעל הדירה חייב להשתתף בעלות שלו, ומה לא? האם בעל דירה חייב לממן דברים מסוימים באופן מלא בלי השתתפות הדייר? האם יש לבעל הדירה חובה להשתמש במשפץ שהדייר מביא או שהוא יכול להביא משפץ משלו?תודה רבה על כל הכוונה בנושא כולל הפניה לחוק רלוונטי שנוכל לקרוא

שלום רב, אני מעוניינת לקנות דירה נוספת על שמי, ואני מבינה שאצטרך לשלם סך של 5% מס רכישה. שאלתי, מרגע חתימה על החוזה, תוך כמה זמן אצטרך לשלם מס זה? והאם ניתן להאריך את מועד התשלום ? (מחיר הדירה הוא כ: 650,000ש"ח)

שלום, קיבלתי מדוד שלי מחסן שהיה לו לעבוד בו, המקום הוא מקלט ישן ובלוי שהיה על גבול סכנה תברואתית, לקחתי את המקום שיפצתי אותו מהיסוד והפכתי אותו למקום יפהפייה בהרבה כסף. כעת דיירי הבניין החליטו שהם לא מעוניינים שאהיה שם יותר כיוון שזה המקלט שלהם. האם אני רשאי לתבוע על סמך השבחת הנכס? האם מגיע לי משהו? השקעתי שם שיפוץ בעשרות אלפים וחבל לי שכל זה ילך לטמיון לאחר כחודשיים עבודה סך הכל...

שלום רב, שמי אסתר, ואני מתגוררת בבניין4 קומות בעיר שדרות
כשנכנסתי ועד הבית נתן לנו לאחסן דברים ואופניים יקרות במחסן כלשהוא, אבל אחרי כמה חודשים הוא העביר חלק מהחפצים לאחסנה במקום משוטף אחר ללא הסכמתי, ואת האופניים הוא השאיר במקום הישן והחליף מפתח, כשנגשתי ושאלתי למה הוא העביר את הדברים התשובה היתה כך יותר טוב1 למי?
וכשבקשתי לתת לי מפתח לחדר האופניים הוא סירב בתוקף
השאלה אם אוכל לתבוע אותו על גנבת דברים?
או שיש דרך להכריח אותו לתת לי את המפתחות? חשוב לציין שזה לא מחסן ציבורי, אלא פרטי, רק לא ברור למי הוא שייך, לאיש הזה יש מחסן משלו

שלום,אני מתגוררת עם הוריי בנחלה (בתוך עיר) עם שטח של כ-2 דונם. לאחרונה פנה להוריי אדם זר והציע להם לרכוש חלק ממנה על מנת לבנות יחידת דיור. יש לי מס' שאלות:האם בכלל מותר למכור חלק בנחלה לזר?במידה וזו תהיה יחידת הדיור השלישית בנחלה (בנוסף ליחידה שלנו יש גם את של סבא וסבתא), האם זה ימנע מאיתנו לנצל את הזכות בעתיד לבנות יחידת דיור נוספת של "בן ממשיך"?האם זה בכלל יהיה משתלם אחרי כל המיסים שנצטרך לשלם (מס שבח, דמי הסכמה וכו')כל תשובה או עצה יתקבלו בברכה.תודה רבה,אביבית

שלוםהתבקשתי ע"י עו"ד לחתום על מסמכים עבור בית משפט עקב אי העברת דירה בטאבו שנמכרה לפני יותר מ-30 שנה ע"י הורי שנפטרו ונערך חוזה בין הצדדים.במשך כל השנים היה לי ברור כי אין לי כל קשר לדירה.אותו משרד אשר ערך את החוזה, לא העביר את הדירה.אחותי ואני ירשנו את הורינו ועל סמך זה אנו נדרשים כיום להגיע לחתום על מסמכים לצורך רישום הדירה.האם אני זכאי להחזר בגין נסיעות וביטול זמן (עלי לקחת חופש) ?תודה מראש על תשובתך.

שלום,האם ידוע לך אם כדי לממש את הוראת הביצוע נדרש דיון כלשהו ולשמו אני צריכה עו"ד, או שמספיק לי להגיע לפקיד עם מסמכים המעידים על הפרדה רכושית (חשבונות בנק נפרדים, חוזי שכירות על הדירה של בעלי וחוזי הרכישה כולם על שמו ומלפני הנישואים כמובן. אין לנו הסכם ממון.) ואקבל פטור במקום? תודה

שלום
האם להצללת מרפסת בעזרת בד רשת באופן ארעי יש צורך בהיתר מהעריה (במקרה זה באר שבע)
בתודה





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע

בהעברה ללא תמורה של עסקה במקרקעין יש צורך בתצהיר של נותן המתנה.שאלתי היא כזאת: במידה ויש מס' מעבירים (אבא ואמא אשר לכל אחד כ-1/2 חלקים), האם יש צורך בתצהיר אחד שבו רשומים כל נותי המתנה במסמך אחד, או לחילופין יש להגיש לטאבו תצהיר נפרד לגבי כל אדם אשר מעביר את חלקו במקרקעין במתנה. 

תוך כמה זמן צריך לדווח לרשויות המס על עסקת מקרקעין ?והאם המועד הקובע לעניין תשלום המס הוא יום החתימה על החוזה או יום הדיווח לרשויות המס ?במילים אחרות, אם אחתום חוזה בעוד שבוע, והדיווח לרשות המיסים יהיה בעוד חודש חודשיים, שאז ישתנו מדרגות מס הרכישה, איזו יום יקבע, יום החתימה על החוזה או יום הדיווח לרשויות המס ?מודה לכל מי שיודע.

שלום רב,

אשתי נמצאת באיחוד תיקים בהוצל"פ, יש בידינו משכנתא לטובת בנק לאומי, שאלתי האם אחד מן הנושים יכול לבקש ביצוע לכונס נכסים היות ובנק לאומי הוא הזוכה הראשון? והאם אני יכול להגיש התנגדות לגבי הנכס ? בתודה מראש

שלום,
על פי הבנתי מגיע לנכה 100% (לצמיתות ) הנחה במס רכישה על רכישת קרקע, וכי התנאי לכך הוא בנייה ומגורים על הקרקע
שאלתי
א. האם נחתן לרשום את המגרש על שם הקונה למרות שעצם האכלוס של הבית יקרה רק בסיום הבנייה (תיק מס רכישה יימצא בהקפאה עד לסיום הבנניה ואישור טופס איכלוס?
ב. האם יש הגבלה לזמן הבנייה?
ג. אם ישולם המס במלואו, האם ניתן לקבל החזר בסיום הבנייה ?

בתודה מראש,
שאול

האם זכרון דברים למכירת דירה שנעשה היום יכול לזכות בפטור ממס שבח בהוראת שעה שקיבלה ארכה עד 5.5.2013 למרות שאת הסכם המכר נגיש לאחר ה 5.5.13 למיסוי מקרקעין

שלום.
רציתי לשאול האם כדי לבנות על גג המוצמד לדירתי אני צריך את הסכמת השכנים / או לשלם להם משהו ? הגג מוצמד לדירה שלי בטאבו.

ממש תודה !!