פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
איך מדיחים יכד בית ולא בהצבעה
כהן
24/04/13
שלום רב!בבנין בו רכשתי דירה מתנהל ועד בית שנוהג כרצונו ללא שקיפות ,מזייף הוצאות והחלטות לא מוכן להראות דוחות כספיים ולוקח הלטות לא דמוקרטיות בשם כלום,יש לא גם רוב מפוקפק מכיוון שיותר מחצי בעלים לא מגיעים לישיבות והועד מספר להם מה שרוצים ומקבלים תמיכה מאד מפוקפקת ..עם מה צריך לבוא למפקחת כדי להדיח אותם? האם אפשר לחייב אותם למסור לרואה חשבון כול החומר שיבדוק את הבלאנס בחשבון,כמו כן האם אי סדרים והוכחת של החלטות לא חוקיות שפוגעות בקניין יספיקו כדי להדיח אותם גם אם יש להם רוב בקולות לטובתם להשאר בועד?
ועד בית
עו"ד גיא ראשין
24/04/13
שלום רב,
חוק המקרקעין קובע כיצד ניתן להחליף ועד. בין יתר החובות הוא לנהל רישומים ופנקסים מסודרים בבניין. מוצע כי תשכרו עו"ד שיסייע לכם. אפשרות נוספת היא פניה לאגודה לתרבות הדיור, ככל שהנכם חברים בה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
חוק המקרקעין קובע כיצד ניתן להחליף ועד. בין יתר החובות הוא לנהל רישומים ופנקסים מסודרים בבניין. מוצע כי תשכרו עו"ד שיסייע לכם. אפשרות נוספת היא פניה לאגודה לתרבות הדיור, ככל שהנכם חברים בה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
העברת בעלות דירה
נאור
24/04/13
שלום רב...ישנה דירה בהליכי בנייה ברשות המשפחה (ע"ש אחותי) בהרצליה שאבא שלי החליט שהוא רוצה שתעבור לבעלות שלי רציתי לדעת כמה עולה פחות או יותר העברת בעלות של דירה...?
עלות ביצוע פעולות
עו"ד גיא ראשין
24/04/13
שלום רב,
לפעולות מהסוג המבוקש יש עלויות שונות. למשל אגרות רישום, למשל מיסים, למשל שכר טרחת עו"ד וכיו"ב. אלו משתנות בהתאם לפעולות המסוימות שאתה מבקש לבצע.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לפעולות מהסוג המבוקש יש עלויות שונות. למשל אגרות רישום, למשל מיסים, למשל שכר טרחת עו"ד וכיו"ב. אלו משתנות בהתאם לפעולות המסוימות שאתה מבקש לבצע.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קניית דירה נוספת!
רוני
24/04/13
שלום
יש ברששותי דירה בחיפה בשווי של כ600.000 שקלים.ברצוני לשנות מקום מגורים מסיבות אישיות.האם כדאי להשכיר הדירה ובסכום זה לקחת משכנתא על מנת לקנות דירה קטנה באזור אחר?האם צריך לשלם מיסים נוספיםכמו מס שבח ועוד?אודה לך על תשובתך ..יום נפלא!
יש ברששותי דירה בחיפה בשווי של כ600.000 שקלים.ברצוני לשנות מקום מגורים מסיבות אישיות.האם כדאי להשכיר הדירה ובסכום זה לקחת משכנתא על מנת לקנות דירה קטנה באזור אחר?האם צריך לשלם מיסים נוספיםכמו מס שבח ועוד?אודה לך על תשובתך ..יום נפלא!
תשובה
עו"ד שרון
24/04/13
רוני שלוםבכל הקשור לרכישת הדירה השניה, עליך לדעת כי מדרגות מס הרכישה לגביה גבוהות משמעותית מאשר מס הרכישה לדירה יחידה.
מעבר לכך, ייתכן שתהיה לך גם בעיה לקבל פטור ממס שבח במקרה המתואר.
בכל מקרה, במידה והרעיון מבשיל ואתה מתכוון לבצע את המהלך, אני ממליץ בחום להיוועץ בעו"ד אשר יוכל להציע תכנון מס רלוונטי אשר יכול לחסוך לך כסף רב.
מעבר לכך, ייתכן שתהיה לך גם בעיה לקבל פטור ממס שבח במקרה המתואר.
בכל מקרה, במידה והרעיון מבשיל ואתה מתכוון לבצע את המהלך, אני ממליץ בחום להיוועץ בעו"ד אשר יוכל להציע תכנון מס רלוונטי אשר יכול לחסוך לך כסף רב.
שמאות לפני רכישה והשלכותיה
בר
23/04/13
שלום רב.
רכשנו נכס ולפני הרכישה שלחנו שמאי לפני רכישה . שילמנו לו טבין ותקילין 2400 שקלים כדי שיעשה את העבודה הכי יסודית שאפשר..
בצמוד לדירה אותה רכשנו , שהיא חלק מבניין של 6 דירות, ישנו חדרון, עם כניסה נפרדת, שהמוכר טען שוא מחסן השייך לדירה וניתן לחבר אותו אליה ע"י פתיחת פתח בקיר מתוך הדירה.
בשמאות אמנם השמאי לא הזכיר בתיאור המילולי את החדרון, אך בתשריט אותו צירף תחת הכותרת 'תשריט הדירה' בשמאות , כן מופיע המחסן הזה.
בדיעבד לאחר הרכישה התברר לנו, דרך הדירים בבניין ולאחר בירור מעמיק- שהחדרון הזה הוא מחסן של הבניין כולו. (למרות שכנראה שרק אנחנו משלמים עליו ארנונה..)
ולשאלתי: האם ניתן לבוע בתיעה טענה לשמאי על רשלנותו בהופעת החדר הזה ב'תשריט הדירה' , בלי שהוא שייך לה. הרי על פי תשריט זה רכשתי את הדירה..
*אשמח לצרף את השמאות אם צריך
בתודה!
רכשנו נכס ולפני הרכישה שלחנו שמאי לפני רכישה . שילמנו לו טבין ותקילין 2400 שקלים כדי שיעשה את העבודה הכי יסודית שאפשר..
בצמוד לדירה אותה רכשנו , שהיא חלק מבניין של 6 דירות, ישנו חדרון, עם כניסה נפרדת, שהמוכר טען שוא מחסן השייך לדירה וניתן לחבר אותו אליה ע"י פתיחת פתח בקיר מתוך הדירה.
בשמאות אמנם השמאי לא הזכיר בתיאור המילולי את החדרון, אך בתשריט אותו צירף תחת הכותרת 'תשריט הדירה' בשמאות , כן מופיע המחסן הזה.
בדיעבד לאחר הרכישה התברר לנו, דרך הדירים בבניין ולאחר בירור מעמיק- שהחדרון הזה הוא מחסן של הבניין כולו. (למרות שכנראה שרק אנחנו משלמים עליו ארנונה..)
ולשאלתי: האם ניתן לבוע בתיעה טענה לשמאי על רשלנותו בהופעת החדר הזה ב'תשריט הדירה' , בלי שהוא שייך לה. הרי על פי תשריט זה רכשתי את הדירה..
*אשמח לצרף את השמאות אם צריך
בתודה!
תשובה
עו"ד שרון
24/04/13
בר שלום,
על פניו, בהתבסס על תיאור הדברים ומבלי לעיין במסמכים הרלוונטיים, נראה כי בהחלט יש לך עילה כנגד אותו שמאי, מעבר לכך, במידה ויוצגתם ע"י עו"ד ייתכן בהחלט שכדאי לבדוק גם את התנהלותו של זה.
לאור העובדה כי המדובר בעניין בעל ערך כספי משמעותי, הייתי ממליץ בחום להיוועץ עם עו"ד ולעמוד על מלוא זכויותיכם.
על מנת לתת תשובה מעמיקה ומקצועית יותר, יש כמובן צורך לעיין במסמכי העסקה הרלוונטיים (לרבות השמאות).
על פניו, בהתבסס על תיאור הדברים ומבלי לעיין במסמכים הרלוונטיים, נראה כי בהחלט יש לך עילה כנגד אותו שמאי, מעבר לכך, במידה ויוצגתם ע"י עו"ד ייתכן בהחלט שכדאי לבדוק גם את התנהלותו של זה.
לאור העובדה כי המדובר בעניין בעל ערך כספי משמעותי, הייתי ממליץ בחום להיוועץ עם עו"ד ולעמוד על מלוא זכויותיכם.
על מנת לתת תשובה מעמיקה ומקצועית יותר, יש כמובן צורך לעיין במסמכי העסקה הרלוונטיים (לרבות השמאות).
שמאות לפני רכישה והשלכותיה
עו"ד אמיר לנטון
24/04/13
בר שלום רב
יש לבחון גם איך הגדרתם הדירה בחוזה . המלל בשמאות חשוב גם כן. לאחר בחינת הנתונים לקבל החלטה מושכלת
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון גם איך הגדרתם הדירה בחוזה . המלל בשמאות חשוב גם כן. לאחר בחינת הנתונים לקבל החלטה מושכלת
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קניית דירה נוספת
יניב
23/04/13
שלום,הורי מעוניינים לקנות דירה נוספת. על שמה של אימי לבד רשומה דירה נוספת ועל שם שני הורי רשומה הדירה נוכחית. שאלותי הן:1. האם ישנן מיסים מיוחדים החלים במקרה זה?2. ייתכן וירשמו הדירה על שמי (בן 24) האם ייתכנו סיבוכים בקבלת משכנתא בעתיד בשבילי?בתודה מראש!
תשובה
עו"ד שרון
24/04/13
יניב שלום,
מדרגות מס הרכישה לגבי דירה נוספת גבוהות משמעותית ממדרגות המס לגבי דירה יחידה, כך גם האפשרות לקבלת פטור ממס שבח (הרלוונטית במידה וירצו למכור) מוגבלת יותר.
בנוגע אליך - אינני רואה קושי בלקיחת משכנתא עתידית, עם זאת, עניין המיסוי שציינתי לעיל יחול גם עליך, שכן הדירה הבאה שתרכוש תהיה דירתך השנייה (בפועל).
הייתי ממליץ בחום להיוועץ עם עו"ד אשר באמצעות תכנון מס רלוונטי ייתכן ויוכל לחסוך לכם כסף רב.
מדרגות מס הרכישה לגבי דירה נוספת גבוהות משמעותית ממדרגות המס לגבי דירה יחידה, כך גם האפשרות לקבלת פטור ממס שבח (הרלוונטית במידה וירצו למכור) מוגבלת יותר.
בנוגע אליך - אינני רואה קושי בלקיחת משכנתא עתידית, עם זאת, עניין המיסוי שציינתי לעיל יחול גם עליך, שכן הדירה הבאה שתרכוש תהיה דירתך השנייה (בפועל).
הייתי ממליץ בחום להיוועץ עם עו"ד אשר באמצעות תכנון מס רלוונטי ייתכן ויוכל לחסוך לכם כסף רב.
חשבון נאמנות
א
23/04/13
כאשר מפקידים כסף בחשבון עו"ד בנאמנות עבורי, אני מניחה שלעורך הדין יש זכות חתימה בחשבון. מה מבטיח אותי, שהעו"ד ככל שידוע כאדם אמין, לא יעשה לי איזה עוקץ ויברח עם הכסף לחו"ל? האם אני יכולה לבקש גם זכות חתימה בחשבון כך שמבחינת הבנק לכל ביצוע פעולה נדרשת חתימה משותפת של העו"ד ושלי? אם לא ניתן, מה אתה מציע לי לעשות? יש אופציות אחרות? הכסף חייב להיות בחשבון נאמנות. אודה לתשובה. הלחוצה...
חשבון נאמנות
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
24/04/13
שלום רב
כעקרון כך מקובל. את יכולה לבקש ערבות ו/או שיעבוד אך זה עלול לסבך ולא נהוג. ניתן לבדוק עם הבנק אם מסכימים שכל פעולה בחשבון תהא באישורך בנוסף
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
כעקרון כך מקובל. את יכולה לבקש ערבות ו/או שיעבוד אך זה עלול לסבך ולא נהוג. ניתן לבדוק עם הבנק אם מסכימים שכל פעולה בחשבון תהא באישורך בנוסף
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המוכר לא ממציא מסמכים להעברת זכויות
גולש
23/04/13
שלום.
רכשנו דירה. ביום המסירה קיבלנו את החזקה בדירה אבל המוכר לא המציא את כל המסמכים הדרושים להעברת הזכויות על שמנו (אישור מס שבח, אישור ועד בית, אישורי חברה משכנת) על אף ששלחנו תזכורת לבא כוחו כמה ימים קודם לכן.
לפי ההסכם, הושאר כסף בנאמנות אצל עו"ד המוכר בדיוק למקרה כזה. אבל הוא לא משתף עימנו שום פעולה.
שלחנו מכתבי התראה בדואר רשום+אישור מסירה. בפקס, בסמס ובמייל. אך הוא לא מגיב לשום פנייה.
ידוע לנו למשל, שהעיסקה ברשויות המס הסתיימה ויש למוכר אישור (איננו מקבלים אותו כי איננו צד המוכר...), אך הוא לא ממציא אותו.
עוד נודע לנו באקראי שכנראה יש למוכר חוב משמעותי לועד הבית ובגלל זה הוא מתחמק מלמהמציא את כל האישורים ובכלל זה את אישור ועד הבית שבפועל מבוקש ע"י החברה המשכנת כחלק מהמסמכים הדרושים להעברת הזכויות אצלה ועוד לפני ההפנייה למינהל.
אין לנו שום מושג אם עוה"ד אכן שומר על הכסף בנאמנות כי הוא לא מגיב לשום צורת פנייה.
עבר חודש וחצי מיום המסירה. כמה זמן זה זמן סביר להמתין ומה לעשות אם עוה"ד של המוכר לא מגיב?
האם זו לא בעיה אתית מצד ב"כ המוכר?
האם עוה"ד של המוכר לא חייב לפרוע את החובות, אם ישנם, מכספי הנאמנות, ובלבד שלא תהיה מניעה להעברת הזכויות על שמנו?
רכשנו דירה. ביום המסירה קיבלנו את החזקה בדירה אבל המוכר לא המציא את כל המסמכים הדרושים להעברת הזכויות על שמנו (אישור מס שבח, אישור ועד בית, אישורי חברה משכנת) על אף ששלחנו תזכורת לבא כוחו כמה ימים קודם לכן.
לפי ההסכם, הושאר כסף בנאמנות אצל עו"ד המוכר בדיוק למקרה כזה. אבל הוא לא משתף עימנו שום פעולה.
שלחנו מכתבי התראה בדואר רשום+אישור מסירה. בפקס, בסמס ובמייל. אך הוא לא מגיב לשום פנייה.
ידוע לנו למשל, שהעיסקה ברשויות המס הסתיימה ויש למוכר אישור (איננו מקבלים אותו כי איננו צד המוכר...), אך הוא לא ממציא אותו.
עוד נודע לנו באקראי שכנראה יש למוכר חוב משמעותי לועד הבית ובגלל זה הוא מתחמק מלמהמציא את כל האישורים ובכלל זה את אישור ועד הבית שבפועל מבוקש ע"י החברה המשכנת כחלק מהמסמכים הדרושים להעברת הזכויות אצלה ועוד לפני ההפנייה למינהל.
אין לנו שום מושג אם עוה"ד אכן שומר על הכסף בנאמנות כי הוא לא מגיב לשום צורת פנייה.
עבר חודש וחצי מיום המסירה. כמה זמן זה זמן סביר להמתין ומה לעשות אם עוה"ד של המוכר לא מגיב?
האם זו לא בעיה אתית מצד ב"כ המוכר?
האם עוה"ד של המוכר לא חייב לפרוע את החובות, אם ישנם, מכספי הנאמנות, ובלבד שלא תהיה מניעה להעברת הזכויות על שמנו?
מסמכים להעברת זכויות
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
24/04/13
שלום רב,
צריך לראות מה מוגדר בחוזה לרבות לגבי רישום הדירה, מסירת המסמכים, כספי הנאמנות והגדרת הנאמנות . ניתן להתריע בפני הנאמן. בנסיבות מתאימות ניתן לשקול הגשת תביעה וצעדים אחרים/נוספים כנגד המוכר ו/או הנאמן
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לראות מה מוגדר בחוזה לרבות לגבי רישום הדירה, מסירת המסמכים, כספי הנאמנות והגדרת הנאמנות . ניתן להתריע בפני הנאמן. בנסיבות מתאימות ניתן לשקול הגשת תביעה וצעדים אחרים/נוספים כנגד המוכר ו/או הנאמן
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו עם עיקול ביום המסירה
צח
23/04/13
שלום רב, מוכר הבית שלי הגיע ליום המסירה של הבית עם עיקול. הוא ידע על העיקול כחודשיים מראש ולא טיפל בו. התרעתי בפניו אין ספור פעמים. כמובן שלא ניתנה לי משכנתא. ביום המסירה, רק לאחר צעקות ולחץ הוא הסכים לתת המפתח. ההרגשה קשה מאוד, לא כך פיללנו להיכנס לבית החדש. נגרמה עוגמת נפש אדירה לאשתי ולי (אשתי לא רצתה להיסנס בכלל לבית). האם יש עילה לתביעה? כמו כן העיקול יישאר גם עשרה ימים לאחר מועד יום המסירה כלומר ייכנס להפרה יסודית.
נסח עם עיקול ביום המסירה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
24/04/13
צח שלום רב
צריך לראות מה בדיוק כתוב בחוזה. כמו כן מה מהות העיקול ומה סכומו. האם חלק מהתמורה שולמה להסרת העיקול? האם ניסית להקטין את הנזק? לאחר שקילת כל הנתונים, לקבל החלטה מושכלת לגבי הגשת תביעה.
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לראות מה בדיוק כתוב בחוזה. כמו כן מה מהות העיקול ומה סכומו. האם חלק מהתמורה שולמה להסרת העיקול? האם ניסית להקטין את הנזק? לאחר שקילת כל הנתונים, לקבל החלטה מושכלת לגבי הגשת תביעה.
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת בית פרטי לשני בעלים
מאיה
23/04/13
אני מעוניינת לקנות קומה ראשונה של בית פרטי, כאשר את הקומה השניה יקנה קונה אחר. מדובר בבית שכרגע בשלבי בניה, והוא מתוכנן להיות שתי יחידות דיור- אחת למטה ואחת למעלה. אבל לא תוכנן מראש ששני אנשים שונים יתחלקו בקניה. האם הדבר אפשרי? יש הסכמה מצד בעל הבית, אך אשמח לדעת אם הדבר חוקי ואיך עושים את זה.
רכישת מקרקעין
עו״ד שרון
23/04/13
מבחינה עקרונית, אם הבית רשום מבחינה חוקית כיחידה אחת לא ניתן לבצע עסקה רק בחלק ממנו. אפשרות טכנית להתגבר על מכשול זה היא באמצעות הסכם שיתוף בינך ובין הרוכש הנוסף, עם זאת המדובר על עניין המחייב ליווי וטיפול של עו״ד. על מנת לענות ביתר פרוט נדרשים פרטים רבים נוספים אשר אינם מצוינים בשאלתך.
האם ישנו חוק בנושא בלעדיות
משה
23/04/13
האם קיים איזשהו חוק בנושא בלעדיות מתווכים. אני מעוניין לתת את פרויקט מכירתהנכס ליותר ממתווך אחד האם זה חוקי מבחינתי?? תודה מראש.
משה
משה
תיווך בלעדיות
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
24/04/13
משה שלום רב,
ניתן בהסכמה ותוך יידוע המתווכים בהסכם התיווך. שכל אחד ידע ויסכים שמותר לך כך וכך, ולהתייחס גם לתמורת התיווך איך תתחלק וכו'. לרוב מתווכים אינם מסכימים ....
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן בהסכמה ותוך יידוע המתווכים בהסכם התיווך. שכל אחד ידע ויסכים שמותר לך כך וכך, ולהתייחס גם לתמורת התיווך איך תתחלק וכו'. לרוב מתווכים אינם מסכימים ....
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שגרם נזק לרכוש המשותף
דורי
23/04/13
נשאלה כאן בפורום, ב-17/4/2913, השאלה מי אחראי לנזק שגרם שוכר לרכוש המשותף.תשובת עו"ד גיא ראשין:"אתה, כמשכיר אחראי למעשי השוכר שלך ואני רוצה להניח שהדבר מוסדר בהסכם
שביניכם. חוק המקרקעין, פקודת הנזיקין, חוק השכירות והשאילה ועוד. כל אלה
מגבשים את חובות השוכר כלפיך [והפוך] וכלפי הנכס."אני מבקש לדעת היכן בדיוק נאמר, בחוק המקרקעין, בפקודת הנזיקין, בחוק השכירות והשאילה או בחוק אחר, שהמשכיר אחראי למעשה השוכר.http://www.lawforums.co.il/ObjDoc.asp?PID=530072&OID=530377&docMode=print&oType=3
שביניכם. חוק המקרקעין, פקודת הנזיקין, חוק השכירות והשאילה ועוד. כל אלה
מגבשים את חובות השוכר כלפיך [והפוך] וכלפי הנכס."אני מבקש לדעת היכן בדיוק נאמר, בחוק המקרקעין, בפקודת הנזיקין, בחוק השכירות והשאילה או בחוק אחר, שהמשכיר אחראי למעשה השוכר.http://www.lawforums.co.il/ObjDoc.asp?PID=530072&OID=530377&docMode=print&oType=3
2913 -> 2013 כמובן
דורי
23/04/13
מס רכישה
נותןנת מתנה
23/04/13
שלום,
אבקש דעתכם בעניין הבא. לי ולאמי דירה שקיבלנו בירושה. חצי מהדירה שלי וחצי מהדירה שלה. אני מעוניינת להעביר לה במתנה את החצי שלי. אין לה דירה נוספת מלבד חלקה בדירה זאת. האם בחישוב שליש ממס הרכישה שאמי תצטרך לשלם, יחשבו את המס על פי דירת מגורים רגילה או דירת מגורים יחידה? הרי יש לה כבר 50% מהדירה אצלה והשאלה היא האם רואים זאת כאילו יש לה דירה נוספת למרות שבפועל היא סופו של יום תקבל זכות בעלות על הדירה כולה.
תודה על עזרתכם...
אבקש דעתכם בעניין הבא. לי ולאמי דירה שקיבלנו בירושה. חצי מהדירה שלי וחצי מהדירה שלה. אני מעוניינת להעביר לה במתנה את החצי שלי. אין לה דירה נוספת מלבד חלקה בדירה זאת. האם בחישוב שליש ממס הרכישה שאמי תצטרך לשלם, יחשבו את המס על פי דירת מגורים רגילה או דירת מגורים יחידה? הרי יש לה כבר 50% מהדירה אצלה והשאלה היא האם רואים זאת כאילו יש לה דירה נוספת למרות שבפועל היא סופו של יום תקבל זכות בעלות על הדירה כולה.
תודה על עזרתכם...
מס רכישה מתנה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
24/04/13
שלום רב,
כעקרון מדובר באותה דירה. כמו כן יש מקום לבדוק אם ניתן במקרה שלך לערוך הסכם חלוקת עזבון שפטור ממס
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
כעקרון מדובר באותה דירה. כמו כן יש מקום לבדוק אם ניתן במקרה שלך לערוך הסכם חלוקת עזבון שפטור ממס
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חלק מדירה
רועי
22/04/13
האם מכירת רבע מדירה נחשבת עסקה במקרקעין לעניין מס שבח ורכישה?
מכירת חלק מדירה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
24/04/13
באופן כללי ומבלי להכיר המקרה הספציפי- כן
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמכים שחזרו מהטאבו
תמר
22/04/13
שלום
הטאבו אישרו ורשמו עסקת מכר בה הייתי הקונה, ושלחו אליי בחזרה את בחזרה כמעט את כל החומר ששלחתי להם, עם חותמות של הטאבו.
האם ככה זה בד"כ?
מה אני אמורה לעשות עם החומר הזה? להעביר לצד השני?
נ.ב.: מסיבות מיוחדות העו"ד שלי כבר לא בסיפור, ואיני יכולה לשאול אותו.
תודה
הטאבו אישרו ורשמו עסקת מכר בה הייתי הקונה, ושלחו אליי בחזרה את בחזרה כמעט את כל החומר ששלחתי להם, עם חותמות של הטאבו.
האם ככה זה בד"כ?
מה אני אמורה לעשות עם החומר הזה? להעביר לצד השני?
נ.ב.: מסיבות מיוחדות העו"ד שלי כבר לא בסיפור, ואיני יכולה לשאול אותו.
תודה
מסמכים שחזרו מהטאבו
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
23/04/13
תמר שלום רב
לא הבהרת מה בדיוק נרשם ובאילו נסיבות. כפי הנראה אלו שטרי העסקה חתומים ומאושרים ע"י רשם המקרקעין לאחר שנרשמו בטאבו.
נהוג שהטאבו משאיר בידיו שטרות מקוריים נוספים שהוגשו לו, בתיק הרישום, ושולח למבצע הרישום את השטרות המיותרים חתומים (גם הם במקור)
מקווה שסייעתי לך
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לא הבהרת מה בדיוק נרשם ובאילו נסיבות. כפי הנראה אלו שטרי העסקה חתומים ומאושרים ע"י רשם המקרקעין לאחר שנרשמו בטאבו.
נהוג שהטאבו משאיר בידיו שטרות מקוריים נוספים שהוגשו לו, בתיק הרישום, ושולח למבצע הרישום את השטרות המיותרים חתומים (גם הם במקור)
מקווה שסייעתי לך
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שכירות בדיירות מוגנת …………
שמואל יחיא
22/04/13
מהם דמי השכירות שצריך לשלם דייר בדיירות מוגנת על דירה ????
איך קובעים אותה ולמי אני יכול להתקשר כדי לברר פרטים בעניין הזה ??
איזה ארגון זכויות הדייר ?
איך קובעים אותה ולמי אני יכול להתקשר כדי לברר פרטים בעניין הזה ??
איזה ארגון זכויות הדייר ?
מה זה למשל ??
שמואל יחיא
22/04/13
"דמי השכירות בדירת מגורים נקבעים על פי גודל הדירה(מספר החדרים). דמי השכירות היסודיים הם אלה ששילם הדייר ערב כניסת התקנות לתוקפן."
מצאתי את המשפט הזה באינטרנט ....
מה זאת אומרת דמי השכירות היסודיים הם מה ששילם השוכר ערב כניסת החוק לתוקף ????
ואם שילמ מחיר מופקע , מה אז ??? יתווסף כסף על מחיר מופקע ??
מה המקסימום היום שאפשר לגבות ממני על דירה בדיירות מוגנת ???
מצאתי את המשפט הזה באינטרנט ....
מה זאת אומרת דמי השכירות היסודיים הם מה ששילם השוכר ערב כניסת החוק לתוקף ????
ואם שילמ מחיר מופקע , מה אז ??? יתווסף כסף על מחיר מופקע ??
מה המקסימום היום שאפשר לגבות ממני על דירה בדיירות מוגנת ???
דמי שכירות מוגנת
עו"ד אמיר לנטון
24/04/13
שמואל שלום רב
לא ברור מה הפוזיציה שלך (שוכר חדש/ישן, משכיר ..). בכל מקרה יש לבדוק הסכם השכירות וכן ישנן תקנות (ראה גם באתר משרד השיכון). בגדול מדובר בהפרשי הצמדה . ניתן גם להיוועץ בשמאי מה דמי השכירות הבסיסיים מהיום (אם אתה שוכר חדש או משכיר ) ו/או רו"ח /מנהל חשבונות, לפי המקרה. ישנם גם מחשבונים באינטרנט לעניין
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ברור מה הפוזיציה שלך (שוכר חדש/ישן, משכיר ..). בכל מקרה יש לבדוק הסכם השכירות וכן ישנן תקנות (ראה גם באתר משרד השיכון). בגדול מדובר בהפרשי הצמדה . ניתן גם להיוועץ בשמאי מה דמי השכירות הבסיסיים מהיום (אם אתה שוכר חדש או משכיר ) ו/או רו"ח /מנהל חשבונות, לפי המקרה. ישנם גם מחשבונים באינטרנט לעניין
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
חשוב
חן
22/04/13
שלום, פניתי למתווך לצורך קניית דירה לאחר מספר דירות שראינו אהבנו דירה מסויימת. המתווך קרא לנו ולזוג שרוצה למכור את הדירה למשרדים ודנו במחיר זמן פינוי עלויות מסביב ועוד. לא חתמנו על חוזה כיוון שאני רציתי להזמין שמאי באופן פרטני ואז להמשיך הלאה. סוכם בינינו בין המתווך ובין המוכרים שעד תאריך מסויים אנו מתחייבים להביא שמאי סוכם שאם השמאי מעריך את הדירה בסכום שהדיירים ביקשו אנו נפגשים לסגור חוזה ואם זה להיפך אז החוזה בתנאים שרשמנו יבוטל כבר יום למחרת הבאנו שמאי ושילמנו לו כ 1000 שח. (זה היה ביום חמישי וביום חמישי לאחר מכן היינו צריכים כבר להחזיר תשובה , החזרנו ביום ראשון את התשובה) ביום חמישי התקשרו המוכרים וטענו שהם לא יפנו את הדירה בתאריך שסוכם אלא בתאריך אחר מאוחר הרבה יותר. חשוב לי להסביר שאני בהריון ותאריך הכניסה לבית הוא משמעותי וזו הסיבה שהלכנו על עסקה זו. מבחינתי הדיירים לא עמדו בהסכם שנכתב בינינו ובין המתווך וגרמו לנו זוג צעיר נשוי שכל שקל חשוב לו ל״זרוק״ 1000 שח. אני מעוניינת לדעת מה ניתן לעשות? למי לפנות והאם אני יכולה לתבוע את הדיירים או המתווך? אודה לעזרה זה חשוב לי מאוד. תודה
אף פעם לא חותמים על שום דבר עם מתווך
מלבד הסכם תיווך
22/04/13
לא ברור מדוע אתם חותמים על זכרון דברים בנוגע לדירה עם מתווך.למתווך מגיע רק דמי תיווך וזאת רק בתנאי שבסופו של יום העסקה תצא על הפועל ותרכשו את הדירה.כל עוד אין חוזה סופי בין הצדדים, העסקה לא יצאה אל הפועל ואתם לא חייבים כלום.צריך לבחון מה בדיוק תוכן ההסכם ביניכם לבין המתווך .
זה אומר שהמתווך החתים אתכם על הסכם בשם המוכרים?
השואל
22/04/13
האם המוכרים היו נוכחים במעמד חתימת ההסכם?האם הסכימו? האם חתמו? האם הבינו שהם חותמים על חוזה מכר?אילו תאריך הפינוי לא היה משתנה, הייתם קונים?אם התשובות לכל השאלות חיוביות- הרי שיש מקום לתבוע פיצוי על הפרת חוזה. בגובה הנזק עם עוגמת נפש מסוימת.מצד שני, אני גם מבין שסיכמתם שבעתיד תסגרו חוזה, ולכן אין חוזה מחייב. האם זה אומר שעל סמך סיכום בע"פ הוצאתם אלף שקל?אם כן, אז אין לי תשובה. רק תשתדלי להיות ברורה יותר.אני לא עו"ד.
בניית בית בקיבוץ
חוה
22/04/13
אני בונה בית בקו כחול בקיבוץ.
נדרשתי לשלם סכום על תשתיות, הסכום שולם במלואו
אך הקיבוץ אינו מוכן להעביר לי את פירוט תשלומי התשתיות.
יש לציין כי בחוזה שנחתם מול הקיבוץ, הקיבוץ התחייב להעביר לנו את יתרת הסכום במידה ותשאר.
כיצד ניתן לקדם את קבלת הפירוט.
נדרשתי לשלם סכום על תשתיות, הסכום שולם במלואו
אך הקיבוץ אינו מוכן להעביר לי את פירוט תשלומי התשתיות.
יש לציין כי בחוזה שנחתם מול הקיבוץ, הקיבוץ התחייב להעביר לנו את יתרת הסכום במידה ותשאר.
כיצד ניתן לקדם את קבלת הפירוט.
בית בקיבוץ
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
24/04/13
חוה שלום רב
לדרוש במכתב (במידת הצורך מעו"ד) עם אישור מסירה . אם עדין לא עוזר ניתן לשקול תביעה. יש מקום לבחון גם מה אמור בחוזה . ניתן לשקול הליכים נוספים לפי כלל פרטי המקרה שיבחנו
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לדרוש במכתב (במידת הצורך מעו"ד) עם אישור מסירה . אם עדין לא עוזר ניתן לשקול תביעה. יש מקום לבחון גם מה אמור בחוזה . ניתן לשקול הליכים נוספים לפי כלל פרטי המקרה שיבחנו
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך מכתב: ירושה של 4 אחים.
יעל
22/04/13
תודה רבה על התשובה הראשונה.
הנני מעוניינת לדעת 1.אם לאחר פירוק השותפות אחד מ 4 האחים עדיין יוכל לרכוש את הבית. או שהבית עובר לכונס נכסים שמחליט למכור בסכום שהוא רוצה ולא למישהו מהאחים.
2 ואם הבית עובר לכונס נכסים לאחר ביצוע פירוק השותפות האם יהיו לכך הפסדים מערך הבית. ואם כן אפשר לדעת באחוזים?
הנני מעוניינת לדעת 1.אם לאחר פירוק השותפות אחד מ 4 האחים עדיין יוכל לרכוש את הבית. או שהבית עובר לכונס נכסים שמחליט למכור בסכום שהוא רוצה ולא למישהו מהאחים.
2 ואם הבית עובר לכונס נכסים לאחר ביצוע פירוק השותפות האם יהיו לכך הפסדים מערך הבית. ואם כן אפשר לדעת באחוזים?
ירושה 4 אחים
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
24/04/13
יעל שלום ב
לא ברור מהשאלה מה המצב כרגע. האם הוגשה כבר תביעת פירוק ? האם מונה כונס למכירה ? באיזה שלב המכירה? האם הוצעה רכישה ע"י מי מהאחים?
בגדול כשכבר מתמנה כונס אז יש עלויות שמעבר בדרך כלל סביב 4% תלוי מה היה צריך לבצע. הצעת אח תבחן בהתאם למועד שהועלתה ולהסכמות שהיו בין הצדדים בהליך, שניתן להגדירן גם בעת ההחלטה על מינוי כונס. יש לבחון כלל נתוני המקרה. מינוי כונס יעשה בד"כ בלית ברירה
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ברור מהשאלה מה המצב כרגע. האם הוגשה כבר תביעת פירוק ? האם מונה כונס למכירה ? באיזה שלב המכירה? האם הוצעה רכישה ע"י מי מהאחים?
בגדול כשכבר מתמנה כונס אז יש עלויות שמעבר בדרך כלל סביב 4% תלוי מה היה צריך לבצע. הצעת אח תבחן בהתאם למועד שהועלתה ולהסכמות שהיו בין הצדדים בהליך, שניתן להגדירן גם בעת ההחלטה על מינוי כונס. יש לבחון כלל נתוני המקרה. מינוי כונס יעשה בד"כ בלית ברירה
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה 4 אחים
עו"ד אמיר לנטון
24/04/13
יעל שלום ב
לא ברור מהשאלה מה המצב כרגע. האם הוגשה כבר תביעת פירוק ? האם מונה כונס למכירה ? באיזה שלב המכירה? האם הוצעה רכישה ע"י מי מהאחים?
בגדול כשכבר מתמנה כונס אז יש עלויות שמעבר בדרך כלל סביב 4% תלוי מה היה צריך לבצע. הצעת אח תבחן בהתאם למועד שהועלתה ולהסכמות שהיו בין הצדדים בהליך, שניתן להגדירן גם בעת ההחלטה על מינוי כונס. יש לבחון כלל נתוני המקרה. מינוי כונס יעשה בד"כ בלית ברירה
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ברור מהשאלה מה המצב כרגע. האם הוגשה כבר תביעת פירוק ? האם מונה כונס למכירה ? באיזה שלב המכירה? האם הוצעה רכישה ע"י מי מהאחים?
בגדול כשכבר מתמנה כונס אז יש עלויות שמעבר בדרך כלל סביב 4% תלוי מה היה צריך לבצע. הצעת אח תבחן בהתאם למועד שהועלתה ולהסכמות שהיו בין הצדדים בהליך, שניתן להגדירן גם בעת ההחלטה על מינוי כונס. יש לבחון כלל נתוני המקרה. מינוי כונס יעשה בד"כ בלית ברירה
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
פטור ממס שבח ממכירת דירה שניה.
avi
22/04/13
בשנה שעברה מכרתי דירה וקיבלתי פטור כי לא מכרתי דירה יותר מ-4 שנים.
את הדירה הזו קיבלתי במתנה לפני כ-8 שנים.
עכשיו יש לי 1/3 דירה , שקיבלתי אותה כירושה. השאלה היא אם אני מוכר את ה- 1/3 של הדירה , אני פטור ממס א) לפי הוראת שעה ,,,
או ב) לפי זה שאני נכנס בנעלי המוריש אשר לא מכר אף דירה ב-4 השנים האחרונות לפני מותו.
תודה רבה מראש.
את הדירה הזו קיבלתי במתנה לפני כ-8 שנים.
עכשיו יש לי 1/3 דירה , שקיבלתי אותה כירושה. השאלה היא אם אני מוכר את ה- 1/3 של הדירה , אני פטור ממס א) לפי הוראת שעה ,,,
או ב) לפי זה שאני נכנס בנעלי המוריש אשר לא מכר אף דירה ב-4 השנים האחרונות לפני מותו.
תודה רבה מראש.
פטור מס שבח דירה שניה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
24/04/13
אבי שלום רב
על פניו שניהם. שים לב שהוראת השעה מסתיימת עוד כשבוע שבועיים. לגבי פטור מוריש, צריך גם שזו דירת המגורים היחידה שלו ושאתה צאצא או בן זוג שלו (ראה גם אתר רשות המיסים)
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו שניהם. שים לב שהוראת השעה מסתיימת עוד כשבוע שבועיים. לגבי פטור מוריש, צריך גם שזו דירת המגורים היחידה שלו ושאתה צאצא או בן זוג שלו (ראה גם אתר רשות המיסים)
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי יעוד לענין רכישה
ראובן
21/04/13
יש לי הצעה לרכישת דירה הרשומה בטאבו כחנות. בארנונה הדירה רשומה למגורים, לענין חשמל מים רשומה כמגורים, לענין מס רכישה הדירה הוכרה כמיועדת למגורים.
המוכרים מתחייבים לשינוי יעוד.
האם שינוי יעוד בטאבו מעיד שהדירה מיועדת למגורים גם לגבי כל שאר הרשויות -ערייה מס הכנסה וכו'?
האם יתכן ויוטל היטל השבחה וא"כ על מי זה יפול?
האם שייך שאני יבדוק בכוחות עצמי -עוד טרם התקשרות עם עו"ד - האם כלל יש היתכנות לשנות את יעוד הנכס? וא"כ כיצד?
המוכרים מתחייבים לשינוי יעוד.
האם שינוי יעוד בטאבו מעיד שהדירה מיועדת למגורים גם לגבי כל שאר הרשויות -ערייה מס הכנסה וכו'?
האם יתכן ויוטל היטל השבחה וא"כ על מי זה יפול?
האם שייך שאני יבדוק בכוחות עצמי -עוד טרם התקשרות עם עו"ד - האם כלל יש היתכנות לשנות את יעוד הנכס? וא"כ כיצד?
היטל השבחה
עו"ד שזר תומר
22/04/13
יתכן והיה כאן היטל השבחה - לא הייתי מתקדם כאן ללא בדיקת עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מטרדים ממגרש שהבניה בו הופסקה
טל
21/04/13
ערב טוב, אנו גרים בבית קרקע בישוב כפרי. בשכנות לנו נמצא מגרש עליו עומד שלד שבנייתו הופסקה לפני כשנתיים.במשך החורף נאגרו מים רבים בתחום המגרש שאינם מנוקזים והם כר לגדילת מושבות יתושים שמהוות מטרד לנו ולשכנינו. בנוסף, המגרש עליו עומד השלד אינו מגודר כראוי ועלול להוות סכנה לילדים שיתכן ומתוך סקרנות יכנסו לשחק בתחומו (אנחנו אגב מאד שומרים על הבן שלנו שלא ילך לשם אבל אי אפשר להיות בטוחים לגמרי).האם לבעל המגרש שלא משלים בנתיים את בניית ביתו ישנה אחריות כל שהיא לתחזוק המגרש ולהסרת מטרדים? אם כן, מה ניתן לעשות במידה והוא מתנער מאחריות זו?תודה רבה,טל
אחריות של בעל מגרש
עו"ד שזר תומר
22/04/13
לטעמי יש לו אחריות לגדר את המקור ולמנוע את ההזנחה.
ואפשר לתבוע אותו בגין כך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ואפשר לתבוע אותו בגין כך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
חניה פרטית- טאבו
נועה
21/04/13
בעת בנית הבית הוספנו חניה פרטית (בית פרטי) -בשרטוטים מופיע "חניה" עם סימון מיקומה. האם זה מספיק להיותה של החניה קבילה ומאושרת כדי שיסמנו אותה במעטפה ואיסור חניה בפתחה?אני מניחה שהחניה לא מופיעה בנסח טאבו מאחר וכשרכשנו את הבית לא הייתה קיימת חניה. אנא הבהרתך בנושא.
חניה
עו"ד שזר תומר
22/04/13
אני חושב שאת צריכה לפנות למהנדס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ממ"ד
סמדר
21/04/13
הנני גרה בבניין שתי קומות על עמודים . אני והדיירת מתחתי קבלנו אישור מוועדת מישנה לתכנון ובניה לבנית ממ"ד. המתנגדים קבלו 30 יום אפשרות להתנגד. נודע לנו שברצונם לקבל תמורה כספית עבור הסכמתם לבניית ממ״ד. מדובר על סה"כ שש דירות בבנייו כאשר שתי דירות בונות ממ״ד,נכון לרגע זה ההתנגות של כל ארבעת המשפחות. האם יש עילה מצדם לפנות לבית משפט? האם כפשרה לגיטימי לשלם להם עבור הוויתור? האם יש לנו סיכוי לקבל אישור מבית המשפט ? כל הסיבות להתנגדות שהוגשו לוועדה נדחו ע״י הוועדה בגין ״ קנטרנות״.
התנגדות להיתר
עו"ד שזר תומר
22/04/13
צריך לבדוק את המקרה לעומק.
על פניו דווקא יש סיכוי לדחות את ההתנגדות שלהם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
על פניו דווקא יש סיכוי לדחות את ההתנגדות שלהם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
שיתוף
דוד
21/04/13
אני עומד לרכוש בית דו משפחתי שאין לו הסכם שיתוף בטאבו וכמו כן בנסח טאבו יש הערת אזהרה על תקנה 27 רציתי לדעת איך אוכל לדעת אם כדאי לי לרכוש בית זה או לותר?
ואם כן האם מסובך לסדר את הדברים הנ"ל?
ואם כן האם מסובך לסדר את הדברים הנ"ל?
רכישת דירה
עו"ד שזר תומר
21/04/13
צריך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק בטרם תינתן חוות דעת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ירושה ל 4 אחים
יעל
21/04/13
שלום. 4 אחים ירשו את בית הוריהם לאחר מותם לפי הצוואה חלוקה באופן שווה 25% לכל אח. הוסכם שאח אחד יקנה את הבית. אך נוצרה בעיה שהאח הגדול אינו מעוניין עכשיו ב 25% שלו, אלא רק בעוד 15 ויותר שנה בטענה שהסכום יהיה יותר גדול. 3 אחים מתנגדים.
האם יש פתרון?
האם שלושה אחים מתנגדים לבעיה זו זה מספיק בשביל שאותו אח יקבל גם עכשיו את ה 25% ולא בעוד הרבה שנים?
תודה.
האם יש פתרון?
האם שלושה אחים מתנגדים לבעיה זו זה מספיק בשביל שאותו אח יקבל גם עכשיו את ה 25% ולא בעוד הרבה שנים?
תודה.
פירוק שותפות במקרקעין
עו"ד שזר תומר
21/04/13
כן יש פתרון - אפשר לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שותפות במקרקעין, ושם אפשר לפדות את חלקו של האח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
