פורום נדל"ן

אני בתהליך רכישת דירה יד 2 והכל בליווי עו"ד, ששילמתי לו מראש בזמן חתימת החוזה, בהגדרה שהוא מלווה אותנו עד סיום הרכישה.
הגענו לשלב אחרי התשלום הראשון בו אפשר לרשום לטובתי הערה בטאבו.
העו"ד אמר לי שהוא הכין את כל המסמכים ושאקח אותם ואגש לרשום.
שאלתי היא - מה מקובל? מי הולך פיסית לבצע את הרישום?
האם ההגעה אל הטאבו לרישום הערה לא כלולה בשכר הטרחה שכבר שילמתי? או שמקובל שהקונה עצמו ניגש לרשום?

שלוםאיננו מעוניינים בחתימה על תמ"א 38 מחשש לנוכלויות ואי הגינות בתנאים ועוד...מהו הצעד הראשון המומלץ?מודה מראש מירי

מתלבט האם להשקיע בשיפוץ והרחבה של דירה שברשותי (באזור רמת גן) או למכור להוסיף עוד כ-150 אלף ולקנות דירה חדשה מקבלן? בהתייחס לכל השינויים בצפויים בתחום הנדל"ן.

נכנסתי לדירה לפני כחודשיים, ללא חתימת חוזה. בדירה ישנם ליקויים רבים, שהאדם שהשכרתי ממנו את הדירה לא ממש מסדר, רק מושך אותי ועושה דברים לא מועילים שלא נותנים פתרון. כמו כן, הבטיח לי חניה, אך למעשה נתן לי מקום צר שקשה מאוד להכנס אליו ולא ניתן להוציא את הילדים כשחונים שם. בנוסף, המזגן לא מקרר והוא טוען שהוא בסדר.. (ישנם עוד המון דברים...)... לפי מה שהבנתי בזמן האחרון, הדירה היא לא בבעלותו, אלא של מישהו שחייב למשפחה שלו כספים - והדירה אמורה לעבור לבעלותו..את בעל הדירה איני מכיר, איני יודע מיהו בדיוק.. אני חייב לו חודש שכירות ומסרב לשלם עד שלא יתקן את הליקויים, הוא מצידו רוצה שאני אחתום איתו (!!!) חוזה ואשלם לו, ורק אז "יתקן" את הליקויים. הוא מאיים שיפנה אותי מהדירה. מה הדין במקרה הזה? האם הוא יכול לעשות משהו או שבעל הבית צריך לפנות אלי?

בייפוי כוח בין תושב בלגיה לתושב ישראלי (שניהם לא עורכי דין)
האם חתימת הקונסול הישראלי בבלגיה תספיק כדי שייפוי הכח יקבל תוקף?
או יש חובה בכך שייפוי הכח יהיה ע"י נוטריון?

איזה מסמכים יש לצרף לבקשה לרישום הורשה במקרקעין על שם היורשים מלבד הבקשה עצמה וצו הירושה כמובן? (הכוונה היא האם יש לצרף שטרות ואם כן אילו?, ייפוי כוח, וכו') לתשובה אודה

שלום, אני רוצה להבין את הצד המיסוי של פרויקט הבניה. לדוגמא:אני רוצה לקנות מגרש לבניה רוויה, לבנות בניין מגורים ( עד 10 יחידות דיור) ולמכור אותן. אילו מסים חלים עלי בתור חברת בע״מ מקנית המגרש ( מס רכישה) ועד מכירת הדירות ( מס שבח, מע״מ) ומשיכת הרווחים ( מס הכנסה)?מה הרשימה המלאה של המסים בתהליך כזה ומה גובהו של כל מס? תודה מראש

ברשותי בית פרטי ששייך לי.
שאלתי היא האם מותר לי לשים מחסן של כתר על הגג? או שזה נחשב תוספת בניה או משהו דומה ואז צריך היתר או רישיון..

בברכה ותודה
אלי

ואין לי דירה אחרת זולתה. עקב קשיים בישום תמ"א 38 בבניין, ברצוני לשפר דיור ולעבור לדירה קטנה יותר אך בבניין משופץ ו/או במצב טוב יותר מהבניין שאני גרה בו כעת. הדירה נרכשה על ידי הורי ז"ל במאי 2007, הדירה הועברה על שמי במאי 2012 לאחר שקיבלתי צו קיום צוואה. שאלותי: אלו סוגי מס אצטרך לשלם לאחר מכירת הדירה ובאיזה סכום? האם אני צריכה לחכות 4 שנים מיום הרישום על שמי? האם אוכל למכור אותה רק ב-2016? לתשובתכם המהירה אודה מאוד. 

מישהו תבע אותי . הגשתי כתב הגנה שבו לא בקשתי דבר מלבד שיעזוב אותי בשקט .ולאחר ההגשה דברים השתנו והוא פוגע ברכוש שלי.
1. בית המשפט החליט על גישור. האם אפשר עתה להגיש תביעה נגדית על הפגיעה ברכוש ?
2. האם בית המשפט יחבר בין השניים ?
3. האם יראה זאת בעין יפה ?

אנחנו חתמנו על בלעדיות עם מתווך שאנו לא מרוצים ממנו בכלל. היות והוא לא חושב שיש מישהו שירצה לקנות במחיר אותו אנו מבקשים הוא לא מביא לקוחות בכלל. אנחנו מפרסמים לבד, ובאו המון לקוחות לראות. יש לנו כרגע קונה. השאלה היא האם המתווך יוכל לתבוע אותנו אם נחתום יום-יומיים לאחר תום הבלעדיות? האם התקופה בה ישנן הכנות לחתימה אצל עורכי הדין נחשבת כחלק מביצוע עיסקה? או שליום החתימה יש חשיבות מכרעת?

אנו שוכרים דירה בירושלים בוילה ישנה המחולקת ל-5 דירות עם 5 משפחות. הבעלים של הדירה גר בחו"ל ואחיינו הוא מיופה כוחו ומקבל בשמו את שכר הדירה. לפני כעשרה ימים תלו שלט בחוץ למכירת הוילה. לאחר מכן קיבלנו מכתב חתום בידי עו"ד, שיש לפנות את הדירה תוך שבועיים. יש לציין כי אין לנו לאן ללכת. לגבי מכירת הדירה כתוב בחוזה: "למשכיר יש רשות למכור את הדירה או המקום המושכר לאחרים תוך זמן השכירות בלי הודעה לשוכר, אמנם לא יפגע הסכם שכירות זה ע"י מכירה זו והשוכר יתחייב לקיים את הסכם השכירות עם הקונה" לגבי מכירת הדירה רשום בחוזה: שלמשכיר רשות למכור את הדירה תוך זמן השכירות ללא הודעה לשוכר, אמנם לא יפגע הסכם השכירות ע"י מכירה זו והשוכר יתחייב לקיים את הסכם השכירות עם הקונה.סעיף אחרון של החוזה: "הצדדים רשאים לבטל הסכם זה בהודעה  ביניהם 60 יום , כאשר ייחשב יום ה-60 כיום בו מסתיים חוזה זה."ממה שאני מבינה, אסור למשכיר לפנות אותנו עד סיום החוזה וכמו כן הקונה חייב לקיים את החוזה עימנו עד סופו.הבעיה היא שאי אפשר לשוחח עם עורך הדין מאחר והוא טורק את הטלפון בכל פעם שניסו ליצור קשר איתו.אני מבקשת לדעת:   מהן זכויותנו לפי חוזה זה ?האם מגיע לנו פיצוי כל שהוא ?ומתי מותר לו לפנות אותנו בכוח? (הרי אנו משלמים שכירות מדי חודש ומקיימים את החוזה)בתודה מראש





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בירושלים

שלום אני עומד לפני רכישת דירה . בנסח טאבו שהוצאתי יש שתי הערות אזהרה שאומרות הערה על יעוד מקרקעין תקנה 27. מה זה אומר ? והאם זה מפריע לי ברכישה ?

בדירה שבבעלותי מתגוררים זוג והבן שלהם שהוא כבר בגיר .רק ההורים חתומים על החוזה , והם אינם דיירים מוגניםהאם יכול להיווצר מצב שבנם יחשב כדייר מוגן?מהם הסכנות האחרות בדייר שאינו חתום על החוזה?

התבקשתי להציג לצורך הערכת שמאי תשריט בית משותף. באתר התשלומים הממשלתי, הנוסח הכי קרוב למה שאני מבקש הוא "עיון במסמכי בית משותף וקבלת עותק על תקליטור". האם זה זה? ומה השלב שאחרי התשלום?

שלום רב, לפני כשנה מכרתי דירה עם מרפסת שמש בבניין משותף לאחר כחצי שנה חזר הקונה וטוען שיש רטיבות מהדירה שקנה מכוון המרפסת אצל השכן מלמטה , בעבר השכן מלמטה ציין שיש לו בעיות בדירה ואני בזמנו שהתגוררתי השבתי לו כי אם הפגם נובע מדירתי אני אתקן .בפועל מאז ועד היום כשנתיים לערך השכן מטה לא הביא בעל מקצוע לאיתור מקור הרטיבות וגם לא פנה אלי שוב למעט אותה פעם יחידה ,אני בינתיים מכרתי את הדירה  ולמען ההגינות אומר כי לא ציינתי בפני הקונה את אותה שיחה  בתום לב מבחינתי כי לא היה שום ממצא או פעילות שבוצעה והנחתי שהוא השכן פתר את הבעיה בעצמו ושכחתי מכך . הקונה כרגע טובע אותי על שיפוץ מלא של המרפסת בעלות המקסימלית של תביעות קטנות בטענה שהעלמתי מימנו מידע במעמד הקניה ושהליקוי הינו באחריותי. אודה לכם במאוד על תשובה ,בברכה

האם מנהל עיזבון חייב לרשום את שמות היורשים במשרדי המקרקעין, לפני ביצוע המכירה ? או שהוא יכול להעביר בעלות ישר מהנפטר לקונה? ראיתי נסח טאבו שבו מופיע הנפטר והקונה בלי ששם היורשים ירשמו בנסח הטאבו ההסטורי.

האם ישנה אפשרות למכור דירה - ללא ההצמדות שלה בטאבו .חנייה או מחסן שצמודים בטאבו לדירה , האם אפשר למוכרם בנפרד או להחזיקם לאחר מכירת הדירה ???

שלום רב!
ברצוני להשכיר חנות.
המשכיר שקרגע בעצמו שוכר את החנות מעביר אלי כביכול את המשך החוזה שלו.
איך לפני פגישתנו עם בעלים עצמם של הנכס הוא דורש לערוך ביננו לבינו זיכרון דברים ולקבל "על חשבון" ( סוכם דמי פינוי במקום)
ברצוני לשאול האם מקובל לפני פגישה עם בעלים עצמן של הנכס לערוך זיכרון דברים ולתת מקדמה על חשבון המשכיר .

שלום לפורום,אני עומד למכור את הדירה שברשותי אלא שהיא מושכרת לדייר בעייתי שמאחר באופן כרוני בתשלומים ובאופן כללי הוא לא ממש לא אמין.הבית אמור להימסר לקונה מייד לאחר תום חוזה השכירות של הדייר, כמובן כאשר הוא נקי מדיירים, מה יקרה אם אותו דייר בעייתי לא יפנה את הדירה לאחר תום החוזה, האם הוא עלול לסבך אותי?איך כדאי להיערך מצב מראש?תודה, אלון

כאשר ישנה תב"ע חדשה לשטח לבניה אבל עדיין לא בונים... למה אפשר לשמש את השטח שעוד לא בונים עליו? האם התב"ע הקודמת חלה? אם מותרים שימושים בבסיס המבנה החדש - האם זה גם למבנים הקיימים בשטח התוכנית?

בבנין משותף מתגוררים 7 דיירים כשלכל אחד חנייה בטאבו ,אחד מהדיירים מחנה קרוואן בגודל שנכנס לחנייה כייון שכך החל להחנות את ריכבו בשטח הציבורי מה שהוציא את האיזון בחניה של כלל הדיירים בבניין .שאלתי באם לפי חוק צריך הדייר בעל הקרוואן אישור מכלל הדיירים כדי להחנות אותו בחנייה שלו .

זוג שמסיבותיו הוא עשה הסכם גירושים ויש החלטה של בית משפט ממשיך להתגורר יחד בבית. ולנהל משק בית משותף. הדירה רשומה על שם האישה בלבד. הבעל רוצה לרכוש דירה ולרשום אותה על שמו. האם יראו בהם תא משפחתי ויחייבו אותם במס רכישה על מלוא שווי הדירה. האם יראו את זה כדירה ראשונה של הבעל ללא תשלום מס רכישה (כי שווי הדירה פחות מהתקרה)? תודה

לפני16 שנה קנינו דירה יחידה וכרגע אנחנו מעוניינים למכור אותה .בעלי עובד בחו"ל כבר 8 וחצי שנים הוא נחשב לתושב חוץ אחרי 6 שנים של עבודה בחו"ל .יש לו 2 אזרחויות ,ישראלית והולנדית .האם יש לנו פטור מלא ממס שבח במכירת הדירה. בתודה מראש טל

לקוח שלי מבקש פיצוי מהשכן שלו בגין שימוש בשלד בנין. יש הערכת שמאי והשכן מוכן לשלם. השאלה שלי האם מדובר בעסקה במקרקעין שיש לדווח עליה למיסוי מקרקעין והאם העסקה אמורה להירשם היכן שהוא?
(יודגש, לא מדובר בדמי שימוש ראויים, כי אם במחצית מעלות הבניה של השלד והעמודים)