פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום בטאבו אחרי גירושין
שלי
02/05/13
בהמשך לפניה קודמת בנושא זה עלי לציין שיש לי יפוי כח בלתי חוזר מבן זוגי לשעבר. האם זה יעזור לי למלא בקשה לרישום מקרקעין בשם "המעביר"?
העברה
עו"ד גיא ראשין
07/05/13
שלום רב,
לא מכיר את השאלה הקודמת. אך אם אני מבין מהשאלה, יפוי כוח נוטריוני קביל.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לא מכיר את השאלה הקודמת. אך אם אני מבין מהשאלה, יפוי כוח נוטריוני קביל.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
רישום דירה בטאבו אחרי גירושין וסיום תשלום משכנתא
שלי
02/05/13
בבעלותינו היתה דירה שייכת לשנינו בחלקים שווים.לפי הסכם הגירושין דירה עוברת לבעלותי, וסיימתי לשלם את המשכנתא. בידי: כל ניירת ביטול משכנתא , ,תעודת גירושין, הסכם גירושין, מעשה בית דין, שטר העברת זכות שכירות ללא תמורהמאומת כדין. עכשיו משרד טאבו ביקש למלא בקשה לרישום במקרקעין ולהחתים את המעביר. המעביר (בן זוגי לשעבר?) חי בחו"ל. איך מטפלים בזה ומדוע זה נדרש אם יש את שטר ההעברה , ההסכם וכו', ואני היא זו שמבקשת לרשום את הדירה?
רישום אגב גירושין
עו"ד גיא ראשין
07/05/13
שלום רב,
בהמשך לתשובה קודמת. הבקשה היא טכנית. מלאי אותה וצרפי את הניירת המתאימה כולל יפוי הכוח שלו אלייך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בהמשך לתשובה קודמת. הבקשה היא טכנית. מלאי אותה וצרפי את הניירת המתאימה כולל יפוי הכוח שלו אלייך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
דמי תיווך שכירות
אנה
02/05/13
שלום,
אני ובן זוגי מצאנו דירה להשכרה דרך האינטרנט, איש הקשר היה מתווך בבלעדיות, קבענו להפגש בדירה, אולם הוא לא יכל להגיע ואמר לנו ללכת לבד (יש לציין שהוא זה שמסר לנו את הכתובת המדויקת של הדירה ואת כתובת המייל של בעל הדירה).
אהבנו את הדירה וחתמנו על החוזה, יום למחרת קיבלתי פניה מהמתווך לגבי דמי התיווך שאנו חייבים לו לטענתו, ואולם הוא לא הזכיר זאת מעולם, לא דנו על גובה דמי התיווך ולא חתמנו איתו על שום מסמך (בדירות אחרות שראינו התבקשנו לחתום על מסמך לפני הכניסה לדירה) למעשה חשבנו שדמי התיווך משולמים ע"י בעל הדירה.
האם אנו צריכים לשלם לו דמי תיווך?
ואם כן, מה גובהם? האם זה לא אמור להיות פתוח למשא ומתן?
תודה.
אני ובן זוגי מצאנו דירה להשכרה דרך האינטרנט, איש הקשר היה מתווך בבלעדיות, קבענו להפגש בדירה, אולם הוא לא יכל להגיע ואמר לנו ללכת לבד (יש לציין שהוא זה שמסר לנו את הכתובת המדויקת של הדירה ואת כתובת המייל של בעל הדירה).
אהבנו את הדירה וחתמנו על החוזה, יום למחרת קיבלתי פניה מהמתווך לגבי דמי התיווך שאנו חייבים לו לטענתו, ואולם הוא לא הזכיר זאת מעולם, לא דנו על גובה דמי התיווך ולא חתמנו איתו על שום מסמך (בדירות אחרות שראינו התבקשנו לחתום על מסמך לפני הכניסה לדירה) למעשה חשבנו שדמי התיווך משולמים ע"י בעל הדירה.
האם אנו צריכים לשלם לו דמי תיווך?
ואם כן, מה גובהם? האם זה לא אמור להיות פתוח למשא ומתן?
תודה.
דמי תיווך
עו"ד גיא ראשין
07/05/13
שלום רב,
על פי חוק המתווכים במקרקעין, כל עוד אין הזמנת תיווך כתובה אין חובת תשלום. יחד עם זאת, ניתן, כתמיד, למצוא חריגים לכלל והנושא עשוי להיבחן בבית המשפט. לדעתי עמדתכם - על פי הסיפור - טובה יותר. מציע כי תפנו לעו"ד בהקדם.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי חוק המתווכים במקרקעין, כל עוד אין הזמנת תיווך כתובה אין חובת תשלום. יחד עם זאת, ניתן, כתמיד, למצוא חריגים לכלל והנושא עשוי להיבחן בבית המשפט. לדעתי עמדתכם - על פי הסיפור - טובה יותר. מציע כי תפנו לעו"ד בהקדם.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הפרת חוזה ?
רומי
02/05/13
מספר ימים לאחר שבני קיבל את המפתח שרכש התבררלו מועד הבית שמעלית הבנין עומדת שיפוץ וכל דייר נדרש לשלם 4000 שח.המוכרים התבקשו לשלם אבל סרבו בטענה שהם מוכרים את הדירה.הדירה עמדה ריקה כשנה עד שנמכרה לבני. ההחלטה לשפץ את המעלית אינה שלשבועות לםני המכירה למיטב הגיוני.בחוזה המוכרים מצהירים שזכויותיהם בנכס נקיות מכל חוב ולא נעשתה שום עסקה קודמת בקשר לממכר.המוכרים לא הביאו לידיעתו של בני את הענין השיפוץוהעלות הכרוכה בזה מה שאולי היהמשנה את דעתו לגבי הקניה וסכום הקניה .לדעתי זאת רמיההאם זאת הפרת חוזה ?אם הם לא יסכימו לשלם האם ישסיכוי שבית משפט יחייבם? האם הם צריכים בכלל לשלםאת שיפוץ המעלית ? מה אומר החוק.
מעלית
עו"ד גיא ראשין
07/05/13
שלום רב,
ניתן לסווג את הפרט שהתגלה כעת ככזה שהיה על המוכרים לגלות מבעוד מועד. יחד עם זאת, אני מניח שבהסכם המכר קיים סעיף הפוטר את המוכר ובו מצהיר הקונה כי בדק את כל הנתונים לפני הרכישה. ניתן לנסות, אולם בשיקולי עלות תועלת, אני בספק אם הדבר כדאי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לסווג את הפרט שהתגלה כעת ככזה שהיה על המוכרים לגלות מבעוד מועד. יחד עם זאת, אני מניח שבהסכם המכר קיים סעיף הפוטר את המוכר ובו מצהיר הקונה כי בדק את כל הנתונים לפני הרכישה. ניתן לנסות, אולם בשיקולי עלות תועלת, אני בספק אם הדבר כדאי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אימות חתימה
מירב
02/05/13
האם עו"ד שהוא מקבל המתנה יכול לאמת את חתימתו של נותן המתנה על גבי שטר מכר, תצהיר מתנה וכיוצ"ב?
אימות חתימה
עו"ד גיא ראשין
07/05/13
שלום רב,
יכול, אך לא רצוי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יכול, אך לא רצוי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הערה בנסח טאבו : נכס זה הוכרז כשיכון ציבורי
מוכר נכס
01/05/13
אשמח לעזרה והכוונה.מה המשמעות של הערה בנסח טאבו : נכס זה הוכרז כשיכון ציבורי ?כיצד זה משפיע על מכירת/רכישת הנכס מבחינה משפטית ופרוצדורלית?אודה לתשובתכם.
שיכון ציבורי
עו"ד גיא ראשין
07/05/13
שלום רב,
הכוונה היא לנכס שהוכרז ככזה לפני הרבה שנים. אין לזה השפעה על העסקה, אולם על הרוכש לבדוק את עניין דמי החכירה העתידיים במקרה זה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הכוונה היא לנכס שהוכרז ככזה לפני הרבה שנים. אין לזה השפעה על העסקה, אולם על הרוכש לבדוק את עניין דמי החכירה העתידיים במקרה זה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מס שבח
יעל
01/05/13
אני עו"ד צעירה. מכרתי בית של הוריי, על מגרש גדול הגשנו בקשה לפטור ממס שבח. קבלתי מכתב ממס שבח בו מבקשים להגיש טופס כחול בגלל שיש במקום אחוזי בניה נוספים . האם עלי לעשות זאת או לטעון שאני סבורה שמגיע פטור ולחכות לשומה של מס שבח.
מס שבח זכויות בניה
עו"ד גיא ראשין
07/05/13
שלום רב,
לכל עסקה הטופס שלה. טופס כחול הוא הטופס של מכירה הכוללת זכויות בניה נוספות, אשר כידוע לך, ממוסות בנפרד. יש להגיש בקשה מתאימה, מוצע בליווי שומה לגבי שווי זכויות הבניה והאם נכנס לכפל הפטור של 49ז לחוק. כדאי להיעסר בשמאי על מנת שלא להיות מחויב במס.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לכל עסקה הטופס שלה. טופס כחול הוא הטופס של מכירה הכוללת זכויות בניה נוספות, אשר כידוע לך, ממוסות בנפרד. יש להגיש בקשה מתאימה, מוצע בליווי שומה לגבי שווי זכויות הבניה והאם נכנס לכפל הפטור של 49ז לחוק. כדאי להיעסר בשמאי על מנת שלא להיות מחויב במס.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלת 3 דירות בירושה
אלי
01/05/13
לאחר פטירת ההורים ירשו ילדיהם (2 ילדים) 3 דירות שהיו בבעלותם (כל ילד קיבל את חצי מכל דירה).האם בעת מכירת דירות אלה על הילדים לשלם מס שבח או מס אחר כלשהו?האם השארת הדירות בידי הילדים למספר שנים יביא לצמצום עליות?האם היה ניתן לעשות משהו עוד בחייהם של ההורים ע"מ לחסוך או לצמצם את העלויות בנושא?
דירות ירושה
עו"ד גיא ראשין
07/05/13
שלום רב,
מה שניתן היה לעשות בחיי ההורים כבר לא רלוונטי. כל אחד יכול להיות מחויב בהתאם לתנאיו האישיים מבחינת נכסים שבידיו. עקרונית ניתן יהיה למכור בפטור, אם קיימת עמידת בתנאי הסעיף. מוצע לפנות לעו"ד, להציג בפניו את התמונה ולקבל החלטה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מה שניתן היה לעשות בחיי ההורים כבר לא רלוונטי. כל אחד יכול להיות מחויב בהתאם לתנאיו האישיים מבחינת נכסים שבידיו. עקרונית ניתן יהיה למכור בפטור, אם קיימת עמידת בתנאי הסעיף. מוצע לפנות לעו"ד, להציג בפניו את התמונה ולקבל החלטה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
חוזה לקניית דירה בע"פ
זיוה
01/05/13
זקוקה לעזרתכם הדחופה,מדובר בדירה לקראת סיום בנייתה שעדיין לא התקבל טופס 4 .המוכר לא רצה לחתום על חוזה אופציה לקניית דירה אלא לחכות עד לקבלת ט' 4 מחשש שיהיה מחויב לשלם מס שבח. התנהל מו"מ בסופו הקונה אישר במייל ששלח למוכר שהוא מסכים לחכות עד לקבלת ט' 4 האם הקונה חשוף לתביעה אם יחזור בו ? תודה
הסכמה במייל
עו"ד גיא ראשין
07/05/13
שלום רב,
אם המייל אינו כולל את הפרטים המהותיים לעסקה, להערכתי הקונה יכול לחזור בו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אם המייל אינו כולל את הפרטים המהותיים לעסקה, להערכתי הקונה יכול לחזור בו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מס שבח
יורש של יורש
01/05/13
שלום,אם יש לי מקרה בו יורש קיבל מאשתו שנפטרה ב2007 דירה שאשתו ירשה מאמא שלה שנפטרה ב97 וכיום הוא מבקש למכור חצי מהדירה.אני לא יודע כמה עלתה לאמא הדירה היא חוכרת של הדירה משנת 55 ועד 2053.מה דעתכם? אשמח להכוונה לפתרון החישוב
מס שבח
עו"ד גיא ראשין
07/05/13
שלום רב,
לא ניתן לסייע ללא קבלת פרטים בסיסיים וניירת מתאימה. עליך לגשת לעו"ד עם כל החומר שבידיך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן לסייע ללא קבלת פרטים בסיסיים וניירת מתאימה. עליך לגשת לעו"ד עם כל החומר שבידיך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
פטור ממס שבח?!
גילי
01/05/13
פטור ממס שבח?!
שלום,
בשנה האחרונה מכרנו את הדירה שבבעלותנו שהיתה דירה קטנה של שלושה חדרים (סגרנו חוזה באוגוסט 2012 עם מקדמות ומכירה סופית נעשתה בפברואר 2013).
במקביל קנינו דירה גדולה יותר מקבלן (סגרנו חוזה באפריל 2012) ואת הדירה אנחנו אמורים לקבל ביולי הקרוב.
הבעיה היא שלאחר שכבר סגרנו חוזה עם הקבלן צצה בפנינו הזדמנות לרכוש את בית חלומותינו בישוב כמו שתמיד חלמנו והחלטנו שלשם כך לאחר שנקבל את הדירה מהקבלן נמכור אותה ונתקדם לעבר בית חלומותינו ואפילו חתמנו חוזה מול היישוב.
הדירה ביישוב אמורה להיות מוכנה רק בעוד כ3-4- שנים והחלטנו שמשתלם לנו למכור את הדירה מהקבלן ברגע שנקל אותה וכך נוכל להתקדם לעבר בית החלומות.
השאלה הנשאלת היא - מה לגבי מס שבח?!
שמעתי שמותר פעם אחת בחיים לקבל פטור ממס שבח גם אם מוכרים את הדירה לפני שהיא ברשותנו ארבע שנים.
אנחנו חסרי הבנה בעניין ומאוד מודאגים שמא כן נצטרך לשלם מס שבח....? ואם כן על כמה מדובר?
נשמח לייעוץ /תשובות והכוונה בעניין.
תודה רבה.
שלום,
בשנה האחרונה מכרנו את הדירה שבבעלותנו שהיתה דירה קטנה של שלושה חדרים (סגרנו חוזה באוגוסט 2012 עם מקדמות ומכירה סופית נעשתה בפברואר 2013).
במקביל קנינו דירה גדולה יותר מקבלן (סגרנו חוזה באפריל 2012) ואת הדירה אנחנו אמורים לקבל ביולי הקרוב.
הבעיה היא שלאחר שכבר סגרנו חוזה עם הקבלן צצה בפנינו הזדמנות לרכוש את בית חלומותינו בישוב כמו שתמיד חלמנו והחלטנו שלשם כך לאחר שנקבל את הדירה מהקבלן נמכור אותה ונתקדם לעבר בית חלומותינו ואפילו חתמנו חוזה מול היישוב.
הדירה ביישוב אמורה להיות מוכנה רק בעוד כ3-4- שנים והחלטנו שמשתלם לנו למכור את הדירה מהקבלן ברגע שנקל אותה וכך נוכל להתקדם לעבר בית החלומות.
השאלה הנשאלת היא - מה לגבי מס שבח?!
שמעתי שמותר פעם אחת בחיים לקבל פטור ממס שבח גם אם מוכרים את הדירה לפני שהיא ברשותנו ארבע שנים.
אנחנו חסרי הבנה בעניין ומאוד מודאגים שמא כן נצטרך לשלם מס שבח....? ואם כן על כמה מדובר?
נשמח לייעוץ /תשובות והכוונה בעניין.
תודה רבה.
מס שבח
עו"ד גיא ראשין
07/05/13
שלום רב,
קיימים מס' סוגים של פטור ממס שבח. הסוגיה שלכם אינה פשוטה וכדאי לשבת עם עו"ד ולהציג בפניו ניירות על מנת לבחור באפשרות הטובה ביותר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קיימים מס' סוגים של פטור ממס שבח. הסוגיה שלכם אינה פשוטה וכדאי לשבת עם עו"ד ולהציג בפניו ניירות על מנת לבחור באפשרות הטובה ביותר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מס שבח
אתי
01/05/13
יש בידי אמא שלי דירה שהיא כרגע בפרוייקט פינוי בנוי בהליכים מתקדמים אמא שלי רוצה להעביר לי אותה ללא תמורהלי אין דירה שאלתי האם היא יכולה לעביר לי את הדירה בלילשלם מס שבחתודה אתי
העברה ללא תמורה
עו"ד גיא ראשין
07/05/13
שלום רב,
כן, ניתן לעשות זאת.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
כן, ניתן לעשות זאת.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
חובת הדיווח
שירה
01/05/13
אני מוכרת עכשיו 3 דירות (2 בהוראת שעה ואחת בפטור רגיל) כל החוזים נחתמו לפני יומיים שלושה.במידה ואגיש דיווח עוד שבועיים לדוגמה, זה יפגע איכשהו בפטור של ההוראת שעה?אני יודעת שיש לי 30 יום לדווח, אבל האם יש איזשהו סיכוי, ולו מזערי שאם אני לא אדווח עד ה-5.5 יעשו לי בעיות עם הפטור?תודה מראש
מכירה בהוראת שעה
עו"ד גיא ראשין
07/05/13
שלום רב,
המועד הקובע הוא מועד חתימת ההסכם.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
המועד הקובע הוא מועד חתימת ההסכם.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
תביעה נגד ועד בית
חנה
01/05/13
אחת השכנות נפלה בחדר המדרגות בביניין ושברה רגל. כעת היא מתכוננת לתבוע את הביניין ודורשת 10,000 שקל מכל דירה. הביניין איננו מבוטח ואיננו חבר באגודה להגנת הדייר. האם ייתכן שכל אחד שייפגע במדרגות בשל דילוג על מדרגה או בשל סחרחורת או כדומה, יוכל לתבוע את כל הדיירים?
תביעה בבניין
עו"ד גיא ראשין
07/05/13
שלום רב,
הכל יתכן, השאלה היא מה הנתונים, המצב המשפטי בכל מקרה ומקרה לאור העובדות ומה יחליט בית המשפט. לתבוע תמיד אפשר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הכל יתכן, השאלה היא מה הנתונים, המצב המשפטי בכל מקרה ומקרה לאור העובדות ומה יחליט בית המשפט. לתבוע תמיד אפשר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
תשלום עמלה למתווך
יעל
01/05/13
שלום רב,
ראיתי דירה לפני כמה חודשים בלי תיווך, והיום, כשיצרתי קשר עם בעלת הבית, יידעה אותי האחרונה כי היא התקשרה בבלעדיות עם משרד תיווך. מה הדין? אם בכוונתי לרכוש את הדירה, וכבר ראיתי את הדירה בכוחות עצמי, האם אני מחוייבת עכשיו לשלם עמלת תיווך למתווך, אשר לא היה קשור אלי כלל?
תודה,
יעל
ראיתי דירה לפני כמה חודשים בלי תיווך, והיום, כשיצרתי קשר עם בעלת הבית, יידעה אותי האחרונה כי היא התקשרה בבלעדיות עם משרד תיווך. מה הדין? אם בכוונתי לרכוש את הדירה, וכבר ראיתי את הדירה בכוחות עצמי, האם אני מחוייבת עכשיו לשלם עמלת תיווך למתווך, אשר לא היה קשור אלי כלל?
תודה,
יעל
דמי תיווך
עו"ד גיא ראשין
07/05/13
שלום רב,
כל עוד לא התחייבת בפני המתווך, אינך מחויבת בתשלום.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
כל עוד לא התחייבת בפני המתווך, אינך מחויבת בתשלום.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
כמה אחוזי בניה יכולים להיות לשטח הבא
בני
01/05/13
שטח של 600 מ"ר
בירושלים
(באזור א)
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בירושלים
בירושלים
(באזור א)
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בירושלים
זכויות בניה
עו"ד גיא ראשין
07/05/13
שלום רב,
הוצא את התוכנית החלה על המקרקעין והיוועץ בשמאי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הוצא את התוכנית החלה על המקרקעין והיוועץ בשמאי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מס רכישה בהעברת זכות ורישום בטאבו
חיה
01/05/13
נכס שיש עליו זכות חכירה בחברה משכנת הועברה למנהל , המנהל החליט לעשות מבצע רישום בטאבו של הנכס כולל פרצלציה לאחר שנים מהרכישה{1950}. הנכס של הורי ,הוצאתי לא מזמן צו ירושה ,פניתי למנהל והעבירו על שמי את זכות החכירה. פניתי לקבל אישור מיסוי מקרקעין לצורך רישום בטאבו על שמיבמסגרת המבצע וטוענים שאני צריכה לשלם מס רכישה לפי תיקון מס.5 על דירה שנייה.
למותר לציין כי העיכוב ברישום הזכויות היה בגלל החברה המשכנת - עזרה וביצרון. גובה המס נקבע לפי פטור עד שווי נכס של 1,400,000 ומעליו 3.5% מס. העיכוב ברישום הוסר לפני כ-4 שנים אך לא ידעתי על כך כיוון שהדואר לא הגיע אלי בזמן על ידי שוכרי הנכס.
אודה לכם אם תנחו אותי איך לנהוג והאם אני מחוייבת במס רכישה במקרה זה וכן לפי איזהשווי נכס מאיזה תאריך צריך להיקבע גובה המס.
בתודה מראש
למותר לציין כי העיכוב ברישום הזכויות היה בגלל החברה המשכנת - עזרה וביצרון. גובה המס נקבע לפי פטור עד שווי נכס של 1,400,000 ומעליו 3.5% מס. העיכוב ברישום הוסר לפני כ-4 שנים אך לא ידעתי על כך כיוון שהדואר לא הגיע אלי בזמן על ידי שוכרי הנכס.
אודה לכם אם תנחו אותי איך לנהוג והאם אני מחוייבת במס רכישה במקרה זה וכן לפי איזהשווי נכס מאיזה תאריך צריך להיקבע גובה המס.
בתודה מראש
מס רכישה
עו"ד גיא ראשין
07/05/13
שלום רב,
קשה להשיב לשאלתך מבלי לבחון את כל הניירת. פני לייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קשה להשיב לשאלתך מבלי לבחון את כל הניירת. פני לייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מס שבח
יאיר
01/05/13
שאלה אני עומד למכור דירה בפעם השנייה תוך ארבע שנים עדיין לא עבר ארבע שנים יש לי חצי דירה נוספת מירושה אני מבקש לשאול האם אני פטור מתשלום מס שבח המחיר שהדירה תימכר לא יעלה על מיליון שלוש מאות ש"ח
מס שבח
עו"ד גיא ראשין
07/05/13
שלום רב,
אתה מבלבל בין מס שבח ורכישה. אם לא עברו 4 שנים מיום המכירה של הדירה הקודמת, אינך יכול להשתמש בפטור הזה, אולי בפטור אחר. לכן, עליך לפנות לעו"ד ולהציג בפניו את כל החומר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אתה מבלבל בין מס שבח ורכישה. אם לא עברו 4 שנים מיום המכירה של הדירה הקודמת, אינך יכול להשתמש בפטור הזה, אולי בפטור אחר. לכן, עליך לפנות לעו"ד ולהציג בפניו את כל החומר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
טופס 7000 וטופס 7002 רק ורוד/כחול?
צחי
30/04/13
אולי מישהו יוכל לעזור לי, האם את הטפסים שצוינו לעיל ניתן להדפיס ולמלא על גבי נייר מודפס או שחייבים את המקוריים על גבי ורוד/כחול?
טופס 7000 וטופס 7002
נמרוד לנגר
30/11/14
ניתן להדפיס את הטפסים מהאנטרנט כיום
http://taxes.gov.il/RealEstateTaxation/Pages/ToolsPages/MisuiMekarkeinForms.aspx
http://taxes.gov.il/RealEstateTaxation/Pages/ToolsPages/MisuiMekarkeinForms.aspx
מכירת דירה מושכרת
אווה
30/04/13
שלום רב, אני ובן זוגי השכרנו דירה ועכשיו בעלת הדירה הודיעה שהיא נמכרה וקונים חדשים מעוניינים להמשיך להשכיר לנו את הדירה. לנו יש חוזה שכירות לעוד חצי שנה. שאלתי היא כזאת, אם אנו כבר לא מעוניינים לגור בדירה זו מסיבות אישיות יש אפשרות עם מכירת הדירה לא להמשיך בשכירות? האם צריך חוזה שכירות חדש עם קונים החדשים במידה וכן ממשיכים בשכירות? תודה מראש.
מכירת דירה מושכרת
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
30/04/13
אווה שלום רב
צריך לראות מה כתוב בחוזה שכירות לגבי החלפת בעלים. במקרים מתאימים ניתן לטעון שמדובר לא רק בהמחאת זכות אלא גם בהמחאת חבות ושצריך הסכמתכם, אך אלו מיעוט המקרים. את יכולה לנסות לפנות לקונה . יש לבחון כלל נתוני המקרה
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לראות מה כתוב בחוזה שכירות לגבי החלפת בעלים. במקרים מתאימים ניתן לטעון שמדובר לא רק בהמחאת זכות אלא גם בהמחאת חבות ושצריך הסכמתכם, אך אלו מיעוט המקרים. את יכולה לנסות לפנות לקונה . יש לבחון כלל נתוני המקרה
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה בשטח משותף
נעם
29/04/13
קיבלתי מכתב מהעיריה שמודיע שיש נזילה באזור בו אני גר ועל הדיירים לאתר ולתקן אותה.
בשיחה איתם נאמר שעון מים שמאחד מספר בתים מראה שיש נזילה. כלומר יש הפרש בין סכום שעוני המים של הבתים עם שעון מים מרכזי באזור של העיריה. עלות מציאת הנזילה ותיקונה יושת על הדיירים.
למיטב ידיעתי, מה שמעבר לשעון המים של הבית הוא באחריות העיריה. נראה שהעיריה הוסיפה שעון אזורי ורוצה שנשלם על הנזילה.
הם יכולים לעשות דבר כזה?
בשיחה איתם נאמר שעון מים שמאחד מספר בתים מראה שיש נזילה. כלומר יש הפרש בין סכום שעוני המים של הבתים עם שעון מים מרכזי באזור של העיריה. עלות מציאת הנזילה ותיקונה יושת על הדיירים.
למיטב ידיעתי, מה שמעבר לשעון המים של הבית הוא באחריות העיריה. נראה שהעיריה הוסיפה שעון אזורי ורוצה שנשלם על הנזילה.
הם יכולים לעשות דבר כזה?
נזילה ברכוש משותף
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
30/04/13
נעם שלום רב
בגדול -אם השטח משותף -ציבורי-אז על פניו על העיריה, אם משותף -פרטי- אז כלל הבעלים. יש לבדוק איך בדיוק נעשית אצלכם האספקה
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בגדול -אם השטח משותף -ציבורי-אז על פניו על העיריה, אם משותף -פרטי- אז כלל הבעלים. יש לבדוק איך בדיוק נעשית אצלכם האספקה
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור תשלום מיסים
שולה
29/04/13
במשך השכירות הדיירים לא שילמו ארנונה מחר הם יוצאים מהדירה איך אני יודעת שהם שילמו את כל המיסים ואם כן אפשר להחזיר להם את צק הפיקדון
תשלום לגבי דירה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
30/04/13
שולה שלום רב
בדרך כלל בחוזה השכירות רשום שהשיק יוחזק תקופה עד שיציגו האישורים. ניתן לבדוק גם מול העיריה חב' החשמל, חב' הגז , ועד הבית וכו'.
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בדרך כלל בחוזה השכירות רשום שהשיק יוחזק תקופה עד שיציגו האישורים. ניתן לבדוק גם מול העיריה חב' החשמל, חב' הגז , ועד הבית וכו'.
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה
ז'אנה
29/04/13
האם ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו (טכנית), במקרה שרשומה הערה לטובת כונס נכסים על הנכס . דחוף
הערת אזהרה כונס
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
30/04/13
זאנה שלום רב
לא ברורה מהות הערת האזהרה (מכר?). הטאבו אמור לדרוש אישור הכונס. את יכולה לנסות. אם העסקה קודמת לצו הכינוס אז יכול שזה יקל. יש לבחון כלל נתוני המקרה
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ברורה מהות הערת האזהרה (מכר?). הטאבו אמור לדרוש אישור הכונס. את יכולה לנסות. אם העסקה קודמת לצו הכינוס אז יכול שזה יקל. יש לבחון כלל נתוני המקרה
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הורדת דמי שכירות בעקבות התחלת בניה סמוכה
יוני
29/04/13
נכנסו לדירה שכורה בבניין שמולו ובצמוד לו עמד בית צמוד קרקע ישן אך מאוכלס. כחודש וחצי לאחר כניסתנו לדירה הרסו את הבית והחלו לבנות בניין חדש. מדובר במרחק של כעשרה מטרים מהמרפסת שלנו ומחלון חדר השינה של הילדה. ברור שלא היינו נכנסים לדירה אם היינו יודעים שזה מה שעומד לקרות אבל עכשיו לעבור שוב דירה כל כך מהר זה גם לא כל כך מתאים לנו.השאלה היא האם ראוי לבקש בשלב זה מבעל הדירה הפחתה בדמי השכירות ואם כן אז באיזה גובה.כמובן שבחוזה השכירות אין התייחסות למצב שנוצר.
תשובה
שרון
29/04/13
יוני שלום,
כמובן שכדאי לברר האם בעל הבית ידע על השיפוץ הצפוי טרם חתימת חוזה השכירות עמכם - במידה וכן, תעמוד לכם עילה של הטעיה וניהול מו"מ שלא בתום לב.
מעבר לכך, ניתן יהיה לנהל מו"מ מול בעל הבית בעניין שכר הדירה, אני חושב שיש לכך בסיס.
על מנת לספק תשובה מדוייקת יותר יש כמובן לעיין בהסכם השכירות ולהכיר את העובדות המדוייקות.
עו"ד שרון
כמובן שכדאי לברר האם בעל הבית ידע על השיפוץ הצפוי טרם חתימת חוזה השכירות עמכם - במידה וכן, תעמוד לכם עילה של הטעיה וניהול מו"מ שלא בתום לב.
מעבר לכך, ניתן יהיה לנהל מו"מ מול בעל הבית בעניין שכר הדירה, אני חושב שיש לכך בסיס.
על מנת לספק תשובה מדוייקת יותר יש כמובן לעיין בהסכם השכירות ולהכיר את העובדות המדוייקות.
עו"ד שרון
ביטול חוזה שכירות מצד המשכיר
נינו
29/04/13
אודה על קבלת ייעוץ בביטול חוזה שכירות. אני בעלת יחידת סמך וחתמתי חוזה שכירות לאחר בירור התברר כי השוכר הינו בעל עבר פלילי.. החוזה אמור להיכנס לתוקפו בעוד שלושה ימים ואני מעוניינת לבטלו האם אני רשאית?
ביטול חוזה שכירות ע"י משכיר
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
30/04/13
שלום רב
יכול להיות שהיתה הטעיה מצידו וחוסר תום לב במשא ומתן, קרי פגם בכריתת החוזה המאפשר ביטולו. יחד עם זאת יש לבחון הנסיבות בדיוק והראיות, ולקבל החלטה מושכלת . יכול שיתבעך ויהא עליך להתגונן ואולי אף להגיש תביעה נגדית
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יכול להיות שהיתה הטעיה מצידו וחוסר תום לב במשא ומתן, קרי פגם בכריתת החוזה המאפשר ביטולו. יחד עם זאת יש לבחון הנסיבות בדיוק והראיות, ולקבל החלטה מושכלת . יכול שיתבעך ויהא עליך להתגונן ואולי אף להגיש תביעה נגדית
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
