פורום נדל"ן

רכישת קרקע המוחזקת ע"י מחזיק שלא כדין

עמנואל 04/06/13

אני מעוניין לרכוש קרקע , כשבקרקע יש מחזיק שהינו מחזיק שלא כדין, בחוזה נרשם שאני מודע לזה ,מה הפרוצדורה של פינוי מחזיק כזה,

לעמוד

המלא

מחזיק לא כדין בקרקע

עו"ד אמיר לנטון מנהל 06/06/13

עמנואל שלום רב
כל מקרה לגופו. עולות שאלות שונות כגון, מי המוכר? מדוע לא פונה המחזיק? כמה זמן מחזיק? מה עושה בשטח? מה נעשה בעבר לפינויו? ועוד. לעיתים כדאי לרכוש נכס כזה ולעיתים לא .יש לבחון את כלל נתוני המקרה והנכס ולקבל החלטה מושכלת.

בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה שנבנתה במסגרת קבוצת רכישה

CF 04/06/13

מתכננת לרכוש דירה שנבנתה במסגרת קבוצת רכישה, אני רוכשת מאדם פרטי (שקנה את הדירה להשקעה) - הדירה כבר בנויה ומוכנה לאכלוס אגב (קיבלה טופס 4).השטח הינו תחת הסכם שיתוף (של כלל חברי הקבוצה), וברכישה למעשה אקבל הערת אזהרה על שמי (לשטח עדיין אין טאבו - כמו לכל השכונה).מעניין אותי לדעת, האם מצב זה נחשב בעייתי? האם עשויות להיווצר לי בעיות עם הפרצלציה עם תחילת תהליך קבלת הטאבו? מה קורה אם אחד הדיירים נמצא במצב בעייתי כלכלית (עיקול וכד') כשמתחילה הפרוצדורה של פרצלציה לבניין?

לעמוד

המלא

רכישת דירה קבוצת רכישה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 06/06/13

שלום לך
רכישה שכזו אינה פשוטה. יש לבצע בדיקות שונות ולקבל מסמכים שונים, לרבות הסכמי השיתוף והקבוצה, אופן רישום הנכס כיום ובדיקה בטאבו, המצב בעירייה ובשטח לרבות דרישות לתעודת גמר (אחרי טופס 4), העדר דרישות כספיות בין חברי הקבוצה ובינם לספקים, ערבויות של הקבלן ותביעות ממנו, מה מצב הפרצלציה ורישום הבית המשותף ועוד, כשממסמך למסמך עולה צורך בקבלת מסמכים נוספים לבדיקה. אם את לוקחת משכנתא כדאי לוודא שהדברים מקובלים גם על הבנק, ועוד. ברוב המקרים הערת אזהרה בליווי מסמכים אחרים ככל שיש לצורך אמורים להגן

בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פירוק שיתוף?

בובי 04/06/13

שלום רב,
אנו 7 אחים שקבלו בירושה נכס מקרקעין.
עד למכירת הבית, חמישה מאיתנו מעוניינים להשכיר את הבית/הנכס בעת ששנים מתנגדים.
בינתיים, אנו מפסידים בשל כך הכנסה משכירות.
מה עלינו (החמישה שמעוניינים בינתיים להשכיר) לעשות?

לעמוד

המלא

פירוק שיתוף במקרקעין

עו"ד אמיר לנטון מנהל 06/06/13

בובי שלום רב,
לא ניתן להשכיר ללא הסכמת כלל הבעלים. ניתן לשקול הסכם לחלוקת עיזבון או פירוק שיתוף. ישנן משמעויות שונות, לרבות מבחינת מיסוי ואופן הפירוק. כדאי לפנות לעו"ד שיבחן את כלל נתוני המקרה והנכס הספציפי ויסייע לכם לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר

בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סלילת כביש

שירלי 04/06/13

שלום רב,
אנני בטוחה שפניתי לפורום הנכון ואם לא אבקש את עזרתכם לאן כן לגשת.
אני גרה במושב במרכז ובונה בית פרטי.
אין לי דרך סלולה להגיע לביתי אלא דרך עפר.
האם אני יכולה לדרוש מהמועצה מבחינה חוקית לסלול לי ולשאר דיירי הבתים שניבנו בסמוך אליי כביש ?
ברצוני לציין שעד כה הדרך שירתה דרך גישה ללולים ולא היו בתים שהכניסה לבית היא מהדרך הלא סלולה .
דרך זו גורמת לנו בעיות ונזקים קשים.
תודה רבה!!!!!!

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

לעמוד

המלא

סלילת דרך

עו"ד אמיר לנטון מנהל 06/06/13

שירלי שלום רב
צריך לבדוק מה תכניות הפיתוח במקום ואם המועצה חייבת בכך והגיע המועד, לדרוש. בכל מקרה ניתן תמיד לנסות לדרוש ולראות מה התשובה ומשם להמשיך ולבדוק

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חנות מושכרת

חיים 04/06/13

אני שוכר חנות במרכז מסחרי ובכוונתי לסגור אותה אך להמשיך לשלם את דמי השכירות וההוצאות עד לסיום ההסכם. לפי ההסכם יש עוד 10 חודשים עד לסיום התקופה. המשכיר אומר שעליי להמשיך לתפעל את החנות מאחר חנויות סוגורות פוגעות במרכז כולו ובערכו. לפי ההסכם אני צריך לעשות במושכר רק למטרת חנות. האם הוא צודק? האם אני יכול לסגור את החנות ?

לעמוד

המלא

חנות מושכרת

עו"ד אמיר לנטון מנהל 04/06/13

חיים שלום רב,
צריך לבדוק החוזה וכן האם יש איזה חוזה נוסף של כלל החנויות עם איזו התחייבות למרכז המסחרי. על פניו נראה יותר שאתה צודק אבל צריך לבדוק ויכול שיתגלה אחרת

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דחוף, תודה

דחוף, תדה 03/06/13

שלום,שאלתי היא בעניין רישום נכס ע"פ פס"ד לגירושין.הייתי בטאבו ואמרו לי שצריך גם שטרות מכראך מה אני עושה אם הגרוש שלי מסרב לחתום עליהם??איפה הרציונאל אם ניתן פס"ד???

לעמוד

המלא

רישום פס"ד גירושין

עו"ד אמיר לנטון מנהל 04/06/13

שלום רב
צריך לבדוק מה מנוסח בפסה"ד. את יכולה להתעקש ולהיפגש עם רשם המקרקעין ו/או סגנו ולקבל הסבר מדויק ואף לדרוש ולקבל פירוט בכתב. במידת הצורך ניתן לבקש מביהמ"ש שיורה לרשם המקרקעין לרשום

בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החלטת ועד בית על הגדלת תשלומי ועד הבית לצורך שיפוץ

גלית 03/06/13

אני גרה בבית משותף שבו עלות ועד הבית היא 100 ש"ח בחודש.
ועד הבית ערך אסיפה (לפי החוק) ובה הוחלט כי בנוסף לתשלום השוטף ישלם כל דייר עוד 70 ש"ח בכל חודש כדי לחסוך לשיפוצים עתידיים (זיפות הגג וכו'). לציין כי אני דיירת של עמידר ואין לי יכולת לשלם מראש את הסכום. ביררתי באגודה לתרבות הדיור והם מסרו לי שלפי הפסיקה הסך המקסימלי שניתן לגבות לצורך שיפוצים עתידיים הוא 20% מהסכום השוטף. אני לא מצליחה למצוא פסק דין כזה אותו אוכל להציג לועד הבית והאגודה לתרבות הדיור מסרבים לתת לי את שם פסק הדין. שאלתי היא האם אכן יש פסיקה כזו? ואם כן מהו פסק הדין?

לעמוד

המלא

תשובה לגלית

עו"ד אייל בניסטי 04/06/13

גלית שלום,באופן כללי ניתן לחייב בתשלום בגין שיפוץ אשר מטרתו שמירת על הקיים. באם מדובר בשיפוץ שאינו שמירה על הקיים מדובר בסיפור אחר. בדקי במה מדובר.בברכה,עו"ד אייל בניסטי

הערת אזהרה לטובת יורש מיורש

LS 03/06/13

שלום רב,
אם ברצוני למחוק הערת אזהרה שנרשמה על נכס מקרקעין לטובת יורש אחר יורש מכוח צוואה, האם עליי לעשות זאת דרך ביהמ"ש לענייני משפחה ואם כן - כיצד? אוסיף רק כי כל הצדדים מעוניינים ומסכימים למחוק את הערת האזהרה, אך רשם המקרקעין טען שאינו יכול למחוק אותה ללא צו בימ"ש

תודה רבה מראש!

לעמוד

המלא

מחיקת יורש אחר יורש

עו"ד אמיר לנטון מנהל 04/06/13

שלום רב
בהנחה וצו קיום הצוואה ניתן ע"י הרשם לענייני ירושה את יכולה לבקש אצלו. על פניו, צריך גם תצהיר הסתלקות של היורש אחר יורש. צריך לבדוק כלל נתוני המקרה הספציפי כדי לדעת מה נכון לך במדויק

בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצול דירה

פבל 03/06/13

שלום.אני ואבא שלי מתכוונים לקנות דירה חצי חצי ולחלק אותה לשניים. השאלה היא אם אני ארצה בהמשך למכור את החצי השלי - האם זה חוקי? ואם כן -עד כמה זה מסובח ויקר מבחינה בורוקרטית?

לעמוד

המלא

פיצול דירה

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/06/13

פיצול דירה לשניים ללא קבלת היתר מהרשות המקומית אינו חוקי.אם בכל אופן תפצל את הדירה, הרי החצי שתרצה למכור יהיה כמכר של דירה רגילה.

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

054-4738662

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שיפוץ נרחב בבניין משותף

ארז 03/06/13

רוצים לערוך שיפוץ נרחב בבניין שלנו.
יש 6 דיירים. 4 דירות בנות 100 מ"ר ועוד 2 דירות
בנות 130 מ"ר. מה הרוב הדרוש לשם קבלת החלטה על שיפוץ
שכולל טיח חוץ חדש ,החלפת אינטרקום , דלתות פנים, צביעת חדרי מדרגות
והחלפת ריצוף שם. חידוש שבילים ורצפות חניה והחלפת צינורות מים.
קיימת מעלית ובה מחליפים את תא המעלית ומנגנונים שונים בה.שיפוץ גינה.
סה"כ העלות היא 400,000 ש"ח.
האם נטל חלוקת התשלומים הוא זהה עבור כל דירה ? כלומר מחלקים ב-6 וזהו ? האם אפשר להכריח דייר לשלם סכום כזה בעת שיש רוב לשיפוץ ?
יש תקנון מוסכם אבל לא מצויין שם דבר לגבי חלוקת תשלומים אלא רק פירוט הצמדות וזכות להציב על הגג דודים ואנטנות.

לעמוד

המלא

תשובה לארז

עורך דין אייל בניסטי 04/06/13

ארז שלום,ראשית יש להבחין בין שיפוץ שמטרתו שמירה על הקיים ובין שיפוץ שמטרתו השבחה.לגבי התחשיב יש לבדוק מה כתוב בתקנון שלכם.בברכה,עורך דין אייל בניסטי

השכרת חניה בבניין משותף על ידי דייר בבניין

עידן 03/06/13

שלום, לדירתי אין חניה צמודה בטאבו ולאחד השכנים בבניין יש 2 חניות בטאבו(אפילו 4 אבל לא ניכנס לזה) אני רוצה להשכיר ממנו את אחת החניות, כרגע הוא משכיר את הדירה, האם אני יכול לעשות הסכם עם הדייר שלו שיאפשר לי להחנות את הרכב באחת מ 2 החניות(תמורת תשלום חלקו בועד הבית) או שאני צריך לעשות את ההסכם הזה עם הבעלים של הדירה? תודה,

לעמוד

המלא

תשובה

עורך דין אייל בניסטי 03/06/13

עידן שלום,תלוי מה הוסכם בין השוכר למשכיר.בברכה,עו"ד אייל בניסטי

פינוי שוכר

אלי 02/06/13

שלום,רציתי לשאול מה ניתן לעשות בנוגע לדייר בעייתי שחוזה השכירות שלו עומד לפוג אך לא מסכים להראות את הדירה לדיירים פוטנציאלים אחרים וכנראה שיעשה בעיות גם כשיצטרך לעזוב לפי החוזה?אני מעדיף כמובן להקדים תרופה למכה ואם אפשר להתחיל הליך כלשהו כבר עכשיו אשמח לעשות זאת. אם לא,אני רוצה לדעת תוך כמה זמן ניתן לפנותו עם צו של בית משפט?בחיפושים באינטרנט ראיתי מונחים שונים,60 יום,90 יום,כוח סביר,ההוצאה לפועל...יצאתי מבולבל ולכן אשמח לתשובה .כמו כן רציתי לדעת מה בקשר לזמן שהדייר לא מתפנה,האם אפשר לתבוע אותו בלי קשר אח"כ על פיצויים(עם סיכוי סביר לזכייה)?תודה מראש!

לעמוד

המלא

תשובה לאלי

עורך דין אייל בניסטי 03/06/13

אלי שלום,לאחר תום החוזה ובמידה והדייר לא מפנה את המושכרניתן לפנות להליך חדש יחסית שמטרתו לקצר הליכים והוא נקרא תובענה לפינוי מושכר בלתי מוגן.פנה לייעוץ מקצועי בנושא.בברכה,עורך דין אייל בניסטי

דיירים מוגנים

אמיר 02/06/13

אני גר עם ההורים בדירה 4 חדרים בשכירות מוגנת , בעל הבניין לא עושה תיקונים הזניח הבניין שנים והבניין מסוכן ומסכן אותנו התקרה מתפוררת אבל הבניין מיועד לשימור כי הוא בניין ישן מאוד משנות ה 30 והיסטורי , חרף דרישות הוא לא עושה דבר , האם אפשר להביא חוות דעת מהנדס מטעמנו ולתבוע את בעל הבניין בפיצויי ?מה עוד שהגיעו הרבה אנשים רצו לקנות הבניין ונודע לנו כי הבניין עומד להימכר .... מה אפשר לעשות?

לעמוד

המלא

דיירות מוגנת

עו"ד שזר תומר 02/06/13

במקרה המתואר אינני רואה מנוס מאשר פניה לעו"ד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

הצעה בלתי חוזרת

אנונימי 02/06/13

שלום רב, האם מתווך רשאי להחתים על טופס הצעה בלתי חוזרת ? הבנתי שזה לא חוקי ועל כך לא מגיעה למתווך לקבל דמי תווך .האם זה נכון ?

לעמוד

המלא

האם מתווך רשאי להכין זכרון דברים?

עו"ד שזר תומר 02/06/13

מתווך לא רשאי לערוך זכרון דברים או הסכם מכר או מסמך דומה.
הדבר יכול לשלול ממנו את הזכאות לעמלה- תלוי במקרה...

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

הריסת גדר קיימת ומיקום גדר חדשה בין שכנים

גלעד 02/06/13

במגרש שקנינו קיימת גדר מצד השכנים אשר פולשת אל תוך השטח שלנו. השכן מודע ויודע כי הגדר לא מוקמה בעבר במקום הנכון. אורך הגדר הוא כ29 מטרים מתוכם רק 13 בנויים (קיר בלוקים ע"ג מסלעה) ופולשים לי לשטח. יתרת הגדר טרם בנויה.1. האם אני חייב על פי חוק למקם את הגדר בין המגרשים? משום מה למועצה לא איכפת (ואם זה יהיה על הגבול השכן כן יצטרך לחתום על התוכניות שלי)2. האם השכן בכל מקרה יצטרך לשלם עבור ההריסה והבניה של חלק הגדר הקיים? האם הוא חייב להתחלק איתי על בניית הגדר שאינה קיימת עדין?

לעמוד

המלא

הריסת גדר משותפת

עו"ד שזר תומר 02/06/13

המלצתי היא לפנות לעו"ד שיוציא מכתב התראה לשכן, שבאם לא יהרוס את הגדר וימקם אותו בצורה שיווינית תאלץ לפנות לבית המשפט.
באם לא יעשה כן - באפשרות כמה אופציות, אחת מהם היא תביעה לסעד זמני - צו הריסה לגדר+תביעת פיצויים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

תביעה נגד הועדה לתנון ובנייה

בנצי 02/06/13

לפני כשנה נבנה בצמוד לביתי , בניין גבוה בן 10קומות (לפי התבא היה מתוכנן רק 4 קומות) .

כתוצאה מכך אני סובל מחוסר פרטיות . השכנים החדשים משקיפים אלי ורואים את כל הנעשה בבית .

ברצוני לברר איך לתבוע את הוועדה לתכנון ובנייה . איך מגישים כתב תביעה לפיצוי על פגיעה בפרטיות ?

אין לי כסף לעורכי דין ולשמאי נדלן .

האם אוכל לייצג את עצמי בעניין זה ?

איפה מגישים כתב תביעה נגד הוועדה לתכנון ובנייה ?

האם יש לי סיכוי או זה בזבוז זמן ורק אשפיל את עצמי כנגד המימסד ??

אגב, עדיין לא עברו שלוש שנים מאישור התוכנית .

לעמוד

המלא

תביעה כנגד הועדה לתכנון ובניה

עו"ד שזר תומר 02/06/13

אם "אין לך כסף לעורכי דין ושמאים" - אז המלצתי הינה לרדת מהסיפור - ראשית - התביעה לא צריכה להיות מוגשת כנגד הועדה, אלא אם יש עילת כנגדה (עד כה - המקרים היחדים שקיבלו אם בכלל תביעות כנגדו הועדה היו במקרים בהם הועדה נהגה בניגוד לתקנות או בשחיטות - הסיכוי להוכיח שחיטות - אפסית.
הסיכוי להוכיח שפעלה בניגוד לתקנות - אינו גדול באם אתה לא נעזר בעו"ד או בשמאי.
הסיכוי אגב גדול יותר כנגד הדיירים - אולם באם התקופה להגשת התנגדות חלפה (ובמקרה שלך העובדה כי הבניין הוקם - מראה שהיא חלפה) - סיכוי התביעה שלך ככל הנראה אינם גבוהים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

השקעה בפרויקט נדל"ן בחו"ל שכשל

אביגיל 02/06/13

לפני מספר שנים השקעתי כסף בפרויקט נדל"ן בארה"ב.
לדבריו של מנהל הפרויקט (זה שהעברתי לו את הכספים) הפרויקט כשל (הבתים נמכרו בהפסד / ללא רווח) ועל כן לא מגיע החזר על ההשקעה.
האם יתכן שלא מגיע לי דבר מהסכום ההשקעה בחזרה??
אשמח לקבל את תשובתכם והמלצה לעו"ד שעוסק בתחום זה שניתן להתייעץ עימו.

לעמוד

המלא

איך מגישים תביעה בחו"ל ?

עו"ד שזר תומר 02/06/13

אתה צריך לשכור עו"ד אמריקאי, אלא אם התשלום בוצע בארץ לבחור שגר בארץ.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

פיצול

של 02/06/13

מה משמעות של דירה גדולה שבמקור היתה רשומה כ2 דירות? (ו 2 תת חלקות בבית המשותף)האם ניתן לפצלן ולמכור כל אחת לחוד?האם מי שקונה יחד יקבל פטור מס רכישה על חצי דירה בלבד?אם מפצלים אפשר לפצל בחלוקה שונה מהמקור?

לעמוד

המלא

פיצול של דירת מגורים

עו"ד שזר תומר 02/06/13

באם הדירה כיום רשומה כדירה אחת - מרבית הסיכויים שאין אפשרות או כדאיות כלכלית לפצל אותה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

דיני שכנים והריסה

נתנאל יעקובי 02/06/13

אמי אלמנה. כיום רכש את הבית בשכנות אליה אדם שהחליט לשפץ את הנכס ולהשכירו ל3 אנשים שונים. לצורך כך הוא טוען כי עליו לפתוח שביל גישה לשוכר שיגור בחלק התחתון ולכן הוא רוצה חלק משטחה של אימי. בבדיקה בשטח מתברר כי אכן אבי לקח חלק משטח השכן (יותר מ2 מטר מקצה מגרש) אך ככל הנראה היה הסכם בינו לבין הבעלים הקודם לגבי העניין. האם יש הצדקה לשוכר החדש הרוצה לפלוש לשטחה?

לעמוד

המלא

פלישה לשטח השכן - עילת תביעה

עו"ד שזר תומר 02/06/13

יש צורך לבדוק את התשריט, באם קיימת פלישה של אביך, יש לבדוק את הדרך להשבת השטח או ההסכם אשר היה קיים ביניהם, זהו המקרה הדורש בדיקה יותר ממוקמדת שלו .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

התנגדות למתן הקלה לבניית ארובה לחנות בבניין משותף

יאיר 02/06/13

יש לי דירת גג ובבניין הצמוד שכרו חנות ופתחו פלאפל והם מוצאים אישור להקלה לבניית ארובה (כרגע יש ארובה בקומת קרקע ) ואני מתנגד לזה ומעוניין להגיש תביעה בגין ירידת ערך הדירה ומטרד וכל טענה רלוונטית

לעמוד

המלא

תביעה בגין ירידת ערך הנכס

עו"ד שזר תומר 02/06/13

יש צורך לטעמי לפעול בצורה כפולה.
הן הגשת התנגדות להקמת הארובה והן תביעה כספית בגין המטרד ובגין ירידת ערך (יש לצרף חוות דעת שמאית).
לטעמי - זו תביעה מורכבת הדורשת עו"ד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

זכאות למשכנתא

דריה 01/06/13

שלום, אבא של בעלי העביר על שמו נכס וכעת כשברצוננו לרכוש דירה (שהיא למעשה הדירה הראשונה ששנינו רוצים לקנות), הסתבר לנו שהזכאות שלנו למשכנתא נפגעה. ברצוני לשאול מהי הפגיעה המדוייקת ואם נעביר בחזרה את הנכס על שם האבא, מה יהיו ההשלכות?תודה.

לעמוד

המלא

זכאות למשכנתא

עו"ד שזר תומר 02/06/13

יש לבדוק מול הבנק למשכנתאות.
ב"גדול" הבנקים נותנים אחוזי מימון נמוכים יותר לדירה שניה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

רכישת דירה שטרם נרשמה בטאבו

מיקי 01/06/13

שלום, אני מעוניין לרכוש דירה יד 2, שהחברה המשכנת טרם רשמה אותה בטאבו. היכן ארשום הערת אזהרה? בטרם הרכישה- מה עלי לבדוק והיכן? תודה. מיקי

לעמוד

המלא

דירה שטרם רשומה בטאבו

עו"ד שזר תומר 01/06/13

עו"ד שלך אמור לבצע את הבדיקות בכל מקרה - לא רושמים הערה - רושמים משכון+מדווחים על העסקה בחברה המשכנת ואולי גם במינהל.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

זכויות של דייר מוגן בדמי מפתח

רקפת 01/06/13

שלום

אבי הוא דייר מוגן בדירה 4 חדרים בדמי מתפח למעלה מ30 שנה אחותי
בת 44 רווקה גרה איתו כול הזמן היא מעט מוגבלת נפשית היא עובדת משק בחצי מישרה
אבי שהפדה לחיים ארוכים וטובים מבוגר מאוד ואנחנו ילדיו רוצים לעביר את הדירה בדמי מפתח לאחותי שגרה איתו כלומר שהם יגורו ביחד אבל שהזכויות של דייר מוגן היו שלה כך שחס ושלום אם אבי לא היה בחיים שלא יוצאו את אחותי מהבית כי אין לה לאין ללכת

1. איך אנחנו יכולים לעשות זאת ?
2. כיצד יש להוכיח שאחותי אכן גרה עם אבי ?
3.אם לא נעשה דבר האם בכול זאות אחותי תהפוך לדיירת מוגנת לאחר שחס וחלילה אבי לא הייה בחיים ?

תודה מראש

לעמוד

המלא

זכויות של דייר מוגן

עו"ד שזר תומר 01/06/13

רקפת שלום רב,
ב"גדול" זה בהחלט הזמן להכין את המהלך וטוב שאתם חושבים על זה כעת - אבל לצערי זו סוגיה מורכבת הדורשת הדרכה או ליווי צמוד של עו"ד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

החלטות בין שותפים בבעלות על דירה

eran70 31/05/13

אנחנו שותפים בבעלות על דירה עם 3 בני משפחה מדרגה רחוקה. כל 3 השותפים רוצים למכור את הדירה. האם הם יוכלים להכריח אותנו , האם הם יכולים לקיים את התהליך בלעדינו

לעמוד

המלא

פירוק שיתוף במקרקעין

עו"ד שזר תומר 01/06/13

הם יכולים להגיש בקשה לפירוק שיתוף במקרקעין, במסגרתו תתקיים מכירה, אף אם אחד מהצדדים מתנגד (אלא אם יש טעם הגיוני להתנגדות).

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

שווי למימוש מהיר

דוד 31/05/13

הבנק אישר לי משכנתא של 50% מערך הנכס. האם הכוונה ל 50% מהערכת השמאי או 50% מהערכה שלו למימוש מהיר?

לעמוד

המלא

מימוש משכנתא

עו"ד שזר תומר 01/06/13

50 אחוז משווי הנכס על פי הרשום בחוזה, ובאישור השמאי (כלומר השמאי בודק את שווי הנכס הרשום בחוזה).

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

מנהלי פורום נדל"ן

רכישת קרקע המוחזקת ע"י מחזיק שלא כדין

מחזיק לא כדין בקרקע

רכישת דירה שנבנתה במסגרת קבוצת רכישה

רכישת דירה קבוצת רכישה

פירוק שיתוף?

פירוק שיתוף במקרקעין

סלילת כביש

סלילת דרך

חנות מושכרת

חנות מושכרת

דחוף, תודה

רישום פס"ד גירושין

החלטת ועד בית על הגדלת תשלומי ועד הבית לצורך שיפוץ

תשובה לגלית

הערת אזהרה לטובת יורש מיורש

מחיקת יורש אחר יורש

פיצול דירה

פיצול דירה

שיפוץ נרחב בבניין משותף

תשובה לארז

השכרת חניה בבניין משותף על ידי דייר בבניין

תשובה

פינוי שוכר

תשובה לאלי

דיירים מוגנים

דיירות מוגנת

הצעה בלתי חוזרת

האם מתווך רשאי להכין זכרון דברים?

הריסת גדר קיימת ומיקום גדר חדשה בין שכנים

הריסת גדר משותפת

תביעה נגד הועדה לתנון ובנייה

תביעה כנגד הועדה לתכנון ובניה

השקעה בפרויקט נדל"ן בחו"ל שכשל

איך מגישים תביעה בחו"ל ?

פיצול

פיצול של דירת מגורים

דיני שכנים והריסה

פלישה לשטח השכן - עילת תביעה

התנגדות למתן הקלה לבניית ארובה לחנות בבניין משותף

תביעה בגין ירידת ערך הנכס

זכאות למשכנתא

זכאות למשכנתא

רכישת דירה שטרם נרשמה בטאבו

דירה שטרם רשומה בטאבו

זכויות של דייר מוגן בדמי מפתח

זכויות של דייר מוגן

החלטות בין שותפים בבעלות על דירה

פירוק שיתוף במקרקעין

שווי למימוש מהיר

מימוש משכנתא