פורום נדל"ן

אני מתגורר בתל אביב.
בבינין ישן בן 60 שנה לפחות במרכז העיר.
קרוב לגן מאיר. ברוב העיר ישנם עצים גדולים עם שורשים מתפתלים.
גזעים עבים עץ שלא ידוע לי מה השם שלו אבל הוא נפוץ ברחבי העיר.
במקרה הנל הוא בשטח הבינין מלא ענפים עבי קרס.
מלא עלים פשוט עץ נפלא בריא יפה אין מילים.
באיחוד שהוא סנטימנטלי.
בינין ליד מסימים לבנות בינין בימים אלו .אציין שישנם עוד 2 עצים בחלקו האחורי שדי מסקרים אקליפטוס. מגיעים לקומה רביעית ולא מפריעים לאיש אפילו משרים צל יופי וטבע.
האיש שאחראי מטעם קבוצת המשקיעים שבונים את הבינין שאל אותי האם הוא יכול לקרות את העץ ובמקום לשתול עצי נוי חדשים . אמרתי שלא ואמרתי שיש ועד בית.
במקרה כמה דירים בינהם אני שגם חלק מועד הבית מסוכסכים.
יש לי מלא טענות שיכול ללכת למפקח למקרקעין והוא יפסוק לטובתי אבל בגלל שלא רוצה ולא נותן שיגררו אותי אני מבליג ומבליג.
הופתעתי שועד הבית לא החליט על אספת דיירים או אישר להם את הדבר.
במקום זה קמתי בוקר אחד וראיתי רק גזע שניתן לשבת עליו. בפינת הבינין. לא ברור לי למה למי זה מפריע ....
רוע לב של ועד הבית וחוסר התחשבות מצד בוני הבינין והאחראים.
עכשיו יש לי כמה שאלות :
איך ניתן להעריך כזה דבר ? עץ בן 60 שנה סנטימנטלי ......אין מילים כסף לא יפתור את הבעיה.....
אנשים שלא יודעים להעריך טבע עצים ונוף פשוט מזלזלים. רק בצע כסף מענין להם.
מצטער שלא נכנסתי בין כמה דירים שהתגדו בעירה למאבק על כמה סמ שיזוזו מהשטח הפרטי.
איך ניתן לדעת ולמדוד כמה זה שווה כואב לי הלב ואני מנסה להגיד זאת בכל דרך אפשרית אבל נתקל באטימות וחוסר אכפתיות מצד כולם. גועל נפש. אציין שיש לי דירה 8 שנים בבינין והדבר כאוב לי מאוד.
כאילו לקחו חלק ממני .
כתבתי לאחראי בבקשה שיעביר לקבוצת המשקיעים. עדין לא קבלתי תשובה.
אציין שהעצים שנטעו במקום פשוט חולים זנים סוג ב לא נקלטו
ומצריכים השקייה מרובה כל יום לפחות 3 פעמים ביום שעה כל יום ים כסף וגם התשתית היום לא כמו שהיה לפני 60 שנה הביוב צף הכל רקוב וסיכוי קלוש שהשורשים יקלטו ויצליחו לשרוד גם בשמש הנוראית וגם מהרבה בחינות אחרות.





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

שלום, אני נשואה טרייה. קיבלתי דירה בירושה ורכשתי דירה מקבלן, בדירת הירושה חלקי 1/3. המשפחה אינה מצליחה למכור אותה ובקרוב תעבור שנה מרגע חתימה על החוזה ברכישת הדירה החדשה מקבלן. האם קיימות הקלות/חריגות/דחייה לתשלום המס במקרים אלו? תודה

שלום רב,באמצעות פניה מקרית לעיריית בת ים, התברר כי ישנם כמה חובות של מים וארנונה מלפני 10 שנים על דירה שגרתי בה דאז. חשוב לציין שמעולם לא קיבלתי פניה ממי בת ים / עיריית בת ים על חוב כלשהוא וכתובתי בתעודת הזהות מעודכנת. כעת נשאלת השאלה האם לא חלה התיישנות על חובות מסוג זה? מדוע לא פנו אלי קודם? כמובן שעכשיו על כל חוב נוסף קנס. במידה שחלה התיישנות, אשמח לדעת כיצד אוכל להימנע מלהגיע למשפט. האם מומלץ לשלוח לעירייה מכתב על כך שמעולם לא קיבלתי מהם פנייה בנושא ובכלל מה עלי לעשות? תודה רבה מראש

שלום רב.
אני גר בקומה עליונה, כאשר בתקנון-הבנין נאמר שהגג שייך לי פרטי, ושיש לי זכות לבנות עליו ככל העולה על רוחי ללא צורך בהסכמת השכנים.
השאלה שלי: אני מעוניין להגיש לעיריה בקשה לבניית פנטאוז. האם צריך לשם כך את הסכמת השכנים או שלאור זכויותיי בתקנון לא צריך הסכמת שכנים?

דיירים ששכרו ממני דירה במשך שנתיים, עזבו והישאירו חוב בעירייה. הצ'קים שלהם חזרו ואין ממה לקחת מהם כלום.
שלחתי מכתב לעירייה והודעתי על עזיבתם ומסרתי לעירייה כתובת חדשה של החייבים.
אני חוששת שהאנשים האלו יעלמו, אפילו יעזבו את הארץ בלי לשלם את החוב, וכשני ארצה למכור את הדירה לא אוכל לקבל אישור לטאבו.
מה ניתן לעשות?
אם העירייה תעביר את המקרה לטיפול משפטי, האם זה מספיק עבורי?

מתי הסכם שכירות חופשית יכול להפוך לשכירות מוגנת? אודה להפנייתי לפסיקה וספרות בעניין זה.

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4078860,00.html

במאמר שבלינק ציין העו"ד כי: "כאשר הסכם השכירות הרגיל מתחדש בעל פה או בהסכמה שבשתיקה, ולא באמצעות חתימה על הסכם חדש או נספח חדש להסכם - בית המשפט יכול לקבוע, כי המשכיר ויתר למעשה על זכות השכירות הרגילה בנכס של השוכר, וכי לאורך השנים נוצרה זכות דיירות מוגנת לשוכר. מכאן, הוא עשוי לפסוק כי יש לראות בשוכר כדייר מוגן".

האם ניתן להפנות אותי לפסיקה ולספרות בעניין זה?

בבניין בן 45 שנה אושרה בעת הבניה סגירה של מרפסות (2 מ"ר)ובוצעה חוץ מדירה אחת,האם דירה זו יכולה לבצע זאת למרות שחלפו השנים.
נדמה לי שבחוק מופיע שמי שמרחיב את דירתו מסכים בעצם להרחבה דומה?

שלום וברכה,

אני גרה בבנין שנבנה לפני 5 או 6 שנים. בתוך הבנין בקומה 1 מצויים מחסנים שמיועדים לדיירים (רובם בגודל מטר על מטר וחצי). אני זקוקה למחסן וראיתי שנותרו כמה מחסנים שאינם מכורים. פניתי לחברה והם טענו שכל המחסנים מכורים. ידוע לי בדיוק איזה מחסנים שייכים לאיזה שכן ולכן אני יודעת בבירור שהחברה לא אמרה אמת. (המחסנים עומדים ריקים מאז שנבנה הבנין)
לפי דעתי או שהם מכרו את המחסן למישהוא שאינו מהבניין או שהם שומרים את המחסנים לעצמם כדי שיהיה להם זכויות בבנין.
בכל מקרה פנינו לרשות המקומית והם אמרו שזה נראה להם סכסוך אזרחי בין הקבלן וביננו (אני ובעלי) ולכן הם לא יכולים לטפל בבעיה.
השאל שלי הן:
האם הקבלן/ החברה חייב/ת למכור לנו מחסן?
האם זה חוקי למכור למישהוא שלא מהבנין או להשאיר לעצמו את המחסן?
אם הוא כן חייב למכור לנו את המחסן:
למי אנחנו אמורים לפנות כדי לכפות את העניין?
האם הקבלן יכול למכור לנו באיזה סכום שהוא רוצה, או שזה חייב להתנהל עם שמאי? (אחרת הוא יכול להציב סכום גבוה בכוונה כדי שלא נוכל לקנות)

תודה מראש
בת שבע
(אם השאלה לא קשורה אליכם, אשמח אם תוכלו לומר לי לאיזה פורום לפנות)

אני גרה בבניין משותף עם חניה. בשטח החניה ישנם שטחים אשר אינם מוצמדים לדירות על פי התשריט. האם ניתן למכור שטחים אלו לבעלי דירות בבניין ולרשום אותם כחניות מוצמדות לדירות במסמכי הבית המשותף?

שלום רב, השכרתי דירה מזה שנתיים. הדיירים לא משלמים שכ"ד כ- חצי שנה. פניותיי לא נענו על ידם. ברצוני להגיש תביעת פינוי ולתבוע תשלומי שכ"ד שלא שולמו על ידם. מה הליך? שמעתי שקיים הליך פינוי מיוחד ללא תביעת תשלומים שכ"ד? האם ניתן להגיש תביעה אחד יחד ?? כל תביעה בנפרד? רוב תודות.

שלום רב, אני ובעלי התחתנו בשנת 1990. בשנת 1992 בעלי קנה דירה בכספים שלו ורשם דירה על שמו. אני רוצה לקנות דירה עכשיו ולרשום על שמי בלבד, הממון מכספים שלי. אין לנו הסכם ממון.. לא ערכנו הסכם ממון בפני הנישואין. השאלה מה קורה לגבי מס רכישה כאשר אני רוכשת דירה ורושמת על שמי בלבד? אם ניתן לערוך הסכם ממון עכשיו..? יש לנו ראיות שהכספים מההון עצמי של כל אחד..

העיריה סגרה תיק פיקוח כנגד דייר שהשתלט על שטח אדיר ובנה עליו מבנים מונומנטליים. את התיק היא סגרה בהפתעה "מחוסר עניין לציבור" למרות שהרבה דיירים התלוננו ולמרות עוד כמה דברים-אין לנו שום צל של ספק שמדובר בשחיתות זועקת. החלטנו לתבוע בעצמנו את הדייר, ניגשנו לעירייה וביקשנו -בערך חודש אחרי שסגרה את התיק-את הממצאים שלה (בזמנו היו לה ממצאים על חריגות מהותיות) והעירייה טוענת שהיות וסגרה את התיק אין לה את החומר. האם זכותה של העירייה להיפטר ככה מהחומר שאספו פקחי בניה פחות מחודשיים אחרי סגירת תיק? האם אפשר לתבוע גם את העירייה במקביל? מה לגבי אחריות פלילית?

ליד ביתי, נבנה מתחם מגורים צפוף על ידי
יזם (המתחם במצב מאוד מתקדם). השבוע, היזם הגיש בקשה להקלה, שמהותה "בניית 5.5
יחידות מגורים במתחם, במקום 6".  אני
מאוד מוטרד מירידת ערך הבית שלי (למעשה, כבר במצב הנוכחי) ובכוונתי להגיש התנגדות
לבקשת ההקלה שביקש היזם.

 

מה המלצתכם לגבי הצעדים שעלי לנקוט?

האם צפיפות מוגברת היא עילה סבירה להגשת
ההתנגדות, ואיזה נימוקים ראוי לי שאעלה?

האם היו מקרים שהתנגדות מסוג זה התקבלה?

אודה מאוד על תשובתכם...

שלום רב,

אני גרה בדמי מפתח, משלמת שכר דירה סמלי, ואני רוצה לדעת האם כאשר אני מוכרת את הדירה למישהו, האם לבעל הבית יש זכות להעלות את שכר הדירה שאני משלמת, כלומר להעלות אותו למי שאמכור לו את הדירה? הכוונה היא ברגע שאני רוצה למכור, האם יש לו זכות להעלות לאדם שאמכור לו, את שכר הדירה הסמלי שאני משלמת?

תודה רבה,
ליאת

שלום, ברצוני לרכוש דירה בחו״ל באמצעות מיופה כוח. (כלומר, שהדירה תהיה על שמי אך שלא אצטרך להיות נוכח במעמד הקניה/חתימה) מהי הפרוצדורה? יש צורך לגשת לקונסוליה הרלוונטית? אשמח לתשובתכם. תודה.    

שלום. אני מוכר בית במושב וצריך להוציא אישור מועצה.האם שולחים פקח או שמאי לבדוק חריגות בנייה לפני מתן אישור זה?

שלום,מתווך הראה לי דירה והחתים אותי לפני כן על עמלת התיווך.לאחר מכן גיליתי שבעל הדירה כלל לא פנה למתווך, אלא פירסם את הדירה באופן פרטי באחד מאתרי האינטרנט.כלומר כל שהמתווך עשה היה להוציא פרטים ממודעת אינטרנט פתוחה לציבור הרחב, בלי שקיבל את הדירה בבלעדיות.אם אחליט לקנות את הדירה, האם עליי לשלם למתווך? האם מה שהוא עשה נחשב חוקי?

אני תובע את הקבלן על בסיס בדק בית האם לאחר ביצוע תיקונים ניתן וכדאי בדיקה חוזרת כי הקבלן מתקן על פי ראות עיניולדוגמא החלפת אריח אחד בלבד

שלום, בעוד כשבועיים מסתיים לי חוזה בלעדיות עם מתווכת.
במהלך הזמן שהבית היה בבלעדיות היתה בבית אשה שבאה לראות את הדירה, והיא חתמה למתווכת על איזה שהוא מסמך שהיא ראתה את הבית דרכה . אחרי חודש בא הבן שלה שרוצה לקנות את הדירה .הגענו להבנות לגבי מחיר והשאלה שלי היא האם בסוף תקופת הבלעדיות של המתווכת אני וגם הקונה שלא חתום על איזה שהוא מסמך עם המתווכת צריכים לשלם תיווך , האם היא יכולה לטעון שבגלל היא הראתה לאמא את הבית אז גם הבן צריך לשלם . אשמח לקבל תשובה תודה

דודי שוכר חנות בדמי מפתח מזה שנים רבות ומעוניין שבנו ייכנס במקומו לאחר פטירתו. הבנתי שהבן צריך לעבוד איתו לפחות חצי שנה לפני םטירתו. כיצד מגדירים שעבד איתו? האם צריך לתת לו תלוש משכורת? האם צריכים עדים שיעידו שעבד שם? כמה שעות ביום צריך לעבוד? כיצד זה מתבצע מבחינה טכנית? והאם גובה התשלום לאחר מכן יישאר כמו שהאב משלם? האב משלם סכום זעום אשר כולל גם למעשה תשלום חשמל וארנונה.

במסגרת
דירה מירושה, אנו מנסים לרשום בטאבו, את החניה שהייתה כל השנים של משפחתנו ובשימוש
של משפחתנו בלבד, ללא עוררין ושיש לנו עליה העתק קבלה דהוי, אך במאמץ ניתן לזהות בו
פרטים ענייניים, המאשר את התשלום של הורינו לחברה הקבלנית (רובינשטיין), אי שם ב-1981.
את המקור איננו מצליחים לאתר ובחברה הקבלנית טוענים שאינם שומרים מסמכים משנים אלו.
כיצד נוכל בכל זאת לאמת את שייכות החניה לנו, כלפי הטאבו ולסיים את תהליך הרישום?

חנות מושכרת הבעלים רוצים למכור את החנות ושמים שלט למכירה על החנות.
לשוכר (חייט) נגרם נזק כי הלקוחות חושבים שהוא המוכר ונמנעים מלהכנס אליו.
האם לשוכר יש זכות או דרך כלשהיא למנוע את זה?

מכרתי שתי דירות תחת הפטור של הוראת שעה.ועוד דירה תחת פטור רגיל.כעת אני ממלאת מש"ח - כדי לקבל פטור רגיל עליי לסמן שלא מכרתי דירה ב-4 שנים אחרונות.אולם, כן מכרתי מתוקף הוראת שעה, אז מה לסמן? שמכרתי או לא? או לציין שנמכרו 2 דירות תחת הוראת שעה?

שלום רב, יש לי דירה בבית משותף ויש גינה משותפת שרק ל2 דירות מלבדי יש אליה גישה אםשתי הדירות האחרות חתמו לי שאני יכול לעשות שימוש בלעדי בגינה, שאלתי היא האם יש דרך לרשום הדבר במקום בומבי שיהא תקף כלפי רוכש דירה עתידי? מה שווה הסכמה כזאת? חשוב לציין שלא כל דיירי הבית המשותף חתמו אלא רק בעלי הגישה