דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן

פורום נדל"ן

פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.

מנהלי פורום נדל"ן

עו"ד לילך עתני

בעלת נסיון של יותר מ- 30 שנה בתחום המקרקעין

עו"ד הילה אליקים

עוסקת בתחום המקרקעין, ייצוג ברכישת ומכירת דירות, הסכמי שכירות ועוד.

הגזרות החדשות – שינויים בחוק מיסוי מקרקעין

מאיר 10/05/13

מוצא שינוי במס מקרקעין על עסקת קומבינציה (סעיף 5 עמוד 248) - "מוצא לקבוע שהפטור בגין דירת מגורים בעסקת קומבינציה יהיה פטור חלקי - רק על אותו חלק מהזכויות בדירה הנמכר בעסקת הקומבינציה".מה פירוש השינוי?

לעמוד

המלא

עסקת קומבינציה

עו"ד שזר תומר 11/05/13

לטעמי אתה צריך יעוץ משפטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תקנות המיסוי החדשות

אביתר 10/05/13

שלוםשאלה בעקבות המיסוי החדש שעומד "ליפול" עלינו. הבנתי שהגזרות עתידות לחול החל מ 2014אנחנו רוצים למכור דירה מצד אחד, ולקנות דירה מצד שני (דירה מקבלן על הנייר)מה התאריך הקובע מבחינת המיסוי? חתימת החוזה או תאריך קבלת הדירה (זו דירה בבניה...)אנא בתשובה התייחסו הן למכירה והן לקניהתודה

לעמוד

המלא

מס שבח הוראות שעה

עו"ד שזר תומר 11/05/13

הוראות השעה הורחבו, אבל התאריך הקובע הוא תאריך חתימת החוזה, ולא קבלת הדירה.
בכל מקרה, ממליץ לך לפנות לעו"ד לצורך עריכת תכנון מס.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מס רכישה דירה 2

טלי 10/05/13

שלום , האם במקרה בו לבעלי דירה שנרכשה לפני הנישואין ולא רשומה על שמי האם עלינו לשלם מס רכישה בגין דירה נוספת גם על ה50% שלי ?

לעמוד

המלא

מס רכישה על פי פסק דין פלם

עו"ד שזר תומר 11/05/13

כן, רשות המיסים רואה אתכם כתא מיסוי אחד - אבל.. אפשר אולי לנסות ולהפעיל את פסק דין פלם, שבו בני הזוג הוכיחו הפרדה רכושית, ובכך קיבלו הקלה במס - פני לעו"ד שיבדוק זאת.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

היתר בנייה בשלבים

עידן 09/05/13

שלום,רכשתי דירה מקבלן, היתרי הבנייה לדירה התקבלו בשלבים (קומה ראשונה, עד רביעית וכו' ).בחוזה מופיע לי 18 חודשים מקבלת היתר.האם קיימת הגדרה חוקית איזה היתר מדובר? כלומר האם הקבלן יכול להציג לי את היתר האחרון שיתקבל כדי להימנע מתשלום פיצויים המופיעים בחוזה?

לעמוד

המלא

מסירת דירה מעת קבלת היתר

עורכת דין רחל אדרי 12/05/13

ברוב המקרים הקבלן דואג להגדיר מהו ההיתר המבוקש. בדוק את סעיף ההגדרות בחוזה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

אחזקת רכוש משותף

רועי 09/05/13

קניתי דירה מקבלן. בבניין יש מספר דירות אשר עדיין שייכות לקבלן והוא אינו משתתף בהוצאות התחזוקה והניהול? האם הוא פועל כדין? האם נציגות הדיירים יכולה לתבוע אותו אצל המפקח?

לעמוד

המלא

דירות קבלן שלא נושאות בהוצאות הבית המשותף

עורכת דין רחל אדרי 12/05/13

על פי רוב כל דיירי הבית המושתף ובכלל זה הקבלן כמי שהינו בעלי דירות בבניין אמורים לשאת בחלק יחסי מהוצאות הבית המשותף. יחד עם זאת בדרך כלל בחוזי קבלן הדבר רשום בסעיף הנשיאה בהוצאות והקבלן פוטר את עצמו מתשלום בהוצאות עבורו דירות שטרם נמכרו. מבחינה חוזית כל דייר שחתם על החוזה הזה ולא ביקש לשנות את הסעיף, למעשה נתו הסכמתו לכך. לפיכך נציגות ועד הבית אין לה יכולת לאכוף בשם הדיירים, שכן אלו הסכימו לכך. בדוק את החוזה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

פתיחת תיק פש"ר

יניב 09/05/13

שלום רב,

הנני נמצא באיחוד תיקים בהוצאה לפועל, מידי פעם הנושים מבקשים לבצע כונס נכסים על הדירה אשר משועבדת לבנק לאומי למשכנתאות,
האם פתיחת תיק פש"ר יפתור את הבעיה? אדגיש כי הנני עובד שכיר.

בתודה מראש

לעמוד

המלא

פשיטת רגל או איחוד תיקים

עורכת דין רחל אדרי 12/05/13

שאלה זו מתאימה לפורום הוצאה לפועל. יחד עם זאת אם תבקש לנקוט בהליך פש"ר גם הבנק יאלץ לממש את השעבוד על הבית. כל זמן שאתה משלם את התשלום החודשי לתיק האיחוד, לא יוכלו הנושים השונים לבקש להיפרע מהבית.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

פטור ממס שבח

הגר שפינדלר 08/05/13

יש לי על שמי שתי דירות, בדירה אחת, הרשומה על שמי ושמם של אחיי, יש לי 25% בעלות ובדירה שניה, הרשומה על שמי ועל שם גרושתי 50% בעלות. לפני שנתיים מכרתי יחד עם אחיי את הדירה וקנינו דירה אחרת. במסגרת מכירה זו ניצלתי את הפטור ממס שבח הניתן אחת ל4 שנים. כעת, אני מעוניין למכור את הדירה השנייה אשר בבעלות משותפת שלי ושל גרושתי. השאלה היא ניצול הפטור בגין 25% מהדירה מהווה ניצול פטור מלא? או שמא רק ניצול רבע מהפטור המאפשר לי כעת לנצל את יתרת הפטור על החצי שיש לי בדירה השנייה?

לעמוד

המלא

שאלת המשך

הגר שפינדלר 08/05/13

בהמשך לאמור, במידה וכיום החלק שלי בדירה עם אחיי הוא נמוך מ25% (בדירה הקודמת היה לי 25% ובדירה החדשה שנקנתה לפני שנתיים יש לי רק 20%) האם במכירת הדירה עם גרושתי אוכל לנצל את הפטור של דירת מגורים יחידה הניתן אחת ל18 חודשים? (לא ניצלתי בשנה וחצי האחרונות פטור מסוג זה).

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

פטור מוריש או פטור אישי - מס שבח

עורכת דין רחל אדרי 12/05/13

בדוק האם במכירת דירת הירושה נוצלו פטורים אישיים של היורשים או הפטור של המוריש. אם נוצל הפטור של המוריש, לרשותך עומד פטור נוסף. אם נוצל פטור אישי, תיאלץ לחכות 4 שנים מיום המכירה הקודמת.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

פגיעה בזכויות משכנתא ברכישת דירה ראשונה

משה 08/05/13

שלום רב,בבעלות הוריי בית פרטי שאינו רשום עדיין בטאבו. הם החליטו לקנות בית חדש ואת הישן למכור. תחילה קנו בית חדש ולפני שהספיקו למכור שכנתם תבעה אותם בטענה שחלק מהקרקע עליה בנוי הבית שייכת להם. הוריי ניצחו ונתבעו שוב בעליון וניצחו שוב. (ובינתיים אף אחד לא רצה לקנות בית שיש עליו תביעה) בינתיים עברו שנתיים וכעת עליהם לשלם מס על הבית (כיוון שעדיין בבעלותם 2 בתים). הם ביקשו לממני להעביר את הבית על שמי (אין לי דירה משלי) עד שימכר. השאלה שלי היא כזו: אני ואשתי רוצים בעוד מספר שנים לרכוש בית משלנו, האם בעתיד תהיה השפעה כלשהי על זכויות המשכנתא שלנו כזוג צעיר על דירה ראשונה? האם הזכויות שלנו יפגעו או ישתנו בצורה כלשהי בעתיד בגלל שפעם היה רשום על שמנו בית?תודה מראשמשה

לעמוד

המלא

משכנתא

עו"ד גיא ראשין 14/05/13

שלום רב,

עליך לשאול זאת בבנק.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

האם גזירת מס רכישה מהשקל הראשון רק מ2014?

יגאל 08/05/13

האם גזירת מס רכישה מהשקל הראשון (לדירה יחידה שאינה ראשונה) תכנס לתוקף רק ב2014?

(סיימתי משא ומתן לרכישת דירה, כמה דחוף לסגור חוזה)?

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 13/05/13

לא ברור כרגע. יתכן שכבר בקרוב
בהצלחה

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם נהוג לערוך שינויים ביפוי כוח של בנק למשכנתאות?

משהו 08/05/13

במצב בו קונים דירה ומבקשים משכנתא, האם ביפוי כוח לטובת בנק למשכנתאות נהוג לעשות שינויים או שהבנק לא נותן לערוך בו שינויים כלל ודורש שהמסמך לא ישתנה?

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד שרון 09/05/13

באופן עקרוני, מסמכי המשכנתא נתונים למו"מ ולשינויים. הדבר נעשה כל הזמן וכדאי שכך שכן לרוב המסמכים הבסיסים שהבנק מציג הינם מאוד חד צדדים לטובת הבנק.

על מנת לנהל מו"מ שכזה מול הבנק יש להעזר בשירותיו של עו"ד המצוי בתחום.

בברכה,

עו"ד שרון

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

פינוי בינוי-מיסוי מקרקעין

ירון ש. 08/05/13

האם עסקה במסגרת פינוי בינוי נחשבת למכירה וקניה? ברצוני לבצע העברה ללא תמורה של מחצית מזכויותיי בדירה האחרת לאחותי ואני רוצה לוודא שעסקת פינוי בינוי בדירה בה אני מתגורר יש או אין פעולה של מכירה וקניה מבחינת מיסוי מקרקעין.
תודה ויום טוב.
ירון

לעמוד

המלא

פינוי בינוי

עו"ד גיא ראשין 14/05/13

שלום רב,

השאלה אינה ברורה. האם פינוי בינוי כבר בוצע?

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

היטל השבחה

חגית 08/05/13

שלום,
אני מעוניינת למכור את דירת המגורים שבבעלותי. בזמן שגרתי בה אושרה לה תוכנית טאבו של מעל 140 מ"ר. לאחר קבלת האישור גרתי בדירה מעל 4 שנים. לא הוצאתי היתר בניה כלל. האם בעת מכירת הדירה היום אהיה מחוייבת בהיטל השבחה בגין תוכנית הטאבו שהוגשה?

לעמוד

המלא

היטל השבחה

עו"ד גיא ראשין 14/05/13

שלום רב,

בהחלט יש סיכוי שכן. פני למחלקת ההנדסה בעירייה על מנת לבדוק את העניין.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

למי הסמכות לשינוי החלטת ועדת משנה להתנדויות?

דוד 08/05/13

הגשתי התנגדות לתכנית בניה, ועדת המשנה להתנגדויות קיבלה את התנגדותי אך לאחר דיון חוזר (כבקשת היזם), אותה הועדה החליטה לשנות את החלטתה. האם דבר שינוי ההחלטה הינו בסמכותה? ובמידה ולא, למי עלי להגיש את התביעה/ערעור על כך?

תודה רבה!

לעמוד

המלא

ועדת משנה

עו"ד גיא ראשין 14/05/13

שלום רב,

יש לבחון במדויק את ההחלטה ומדוע שונתה. בכל מקרה הערכאה הבאה היא בית המשפט לעניינים מינהליים אם ברצונך לתקוף ההליך.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

הפרת חוזה מצד משכיר הדירה.

מני 08/05/13

שוכר דירה נאלץ לפנות את הדירה בשל רצונו של המשכיר לתן אותה לבתו במקומו. החוזה אמור להסתיים בחודש אוג'. אין פיצוי מוסכם בחוזה למקרה בו המשכיר הוא זה "ששובר" חוזה.שכ"ד עומד על 1600 ש"ח. מהו הפיצוי הראוי לדעתכם? מה מקובל במקרה שכזה?

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד שרון 09/05/13

מני שלום,

שאלתך קשורה לפורום חוזים ועם זאת אומר לך כי באופן עקרוני ייתכן שמדובר בהפרה של הסכם השכירות (מצד בעל הבית), הפרה לגביה ניתן לתבוע פיצוי בגין הנזק שנגרם לדייר (כולל עוגמת הנפש וכו'). עם זאת, על מנת לתת תשובה פרטנית ומדוייקת יותר יש לעיין בהסכם השכירות.

בברכה,

עו"ד שרון

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

העברת בעלות מהימנותא לקק"ל

נעמי 08/05/13

שלום רב. אני מנסה לקבל אישור תוספת בנייה אך בממ"י טוענים כי עלי לחתום על טופס הסכמתי להעברת הבעלות מחברת הימנותא לקק"ל. (הטופס נחזה להיות סטנדרטי). אודה על קבלת התייחסות האם אכן יש בסיס חוקי ומשפטי לטופס זה וכן ומהם הסיכונים הקיימים, במידה ואעשה כן. תודה

לעמוד

המלא

הימנותא

עו"ד גיא ראשין 14/05/13

שלום רב,

יש לבחון המצב המשפטי בהיוועצות פרטנית.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

זיקת הנאה -נחלה חקלאית

יורם 08/05/13

רקע:
לסבי 2 בתים על נחלה חקלאית, שאלתי הינה בענייני ירושה:
1. האם ניתן לרשום זיקת הנאה על שימוש בבית אחד מתוך השניים בעוד על השני תרשם הנחלה כולה?
2. האם זיקת ההנאה במקרה זה תעבוד בירושה לדורות הבאים? האם תהיה הגבלה לדורות?
3. האם ניתן לקבוע בזיקת ההנאה שבמידה ותהיה הרחבה במושב/ הפקעת קרקעות וכיוצ"ב , יפוצה לא רק בעל הנחלה אלא בעל זיקת ההנאה?

רב תודות

לעמוד

המלא

זיקת הנאה

עו"ד גיא ראשין 14/05/13

שלום רב,

על מנת להשיב לשאלתך יש להבין מה דינן של אותן נחלות ומהו ההסכם החל עליהן. מוצע לפנות לעו"ד הבקי בתחום על מנת לקבל החלטה.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

בידוד חסר בגג הבית

יוסי 08/05/13

שלום וברכה
בבעלותי בית פרטי (רעפים) שבנה קבלן של חברת בנייני בר אמנה.
הבית מכיל קומה אחת בנויה בשטח של כ 110 מ"ר (בה אני גר) ובקומה השניה יש רק מעטפת כ- 65 מ"ר (קיימות מדרגות העולות למעטפת).
הבית נבנה בשנת 2005 וקניתי אותו כשהיה במצב שלד.

לאחרונה החלטתי לבנות את הקומה הנוספת במעטפת.

שמתי לב שבתקרת המעטפת יש לוחות עץ שעליהם יושבת הקונסטרוקציה של הרעפים בעוד שזכור לי שבבתים אחרים ברחוב היתה שכבת בידוד כסופה בתקרת המעטפת.

אני זוכר שבזמן הבניה שאלתי את מנהל העבודה האם חסר בידוד בגג, והוא אמר לי שהבידוד נמצא מתחת לרעפים.
היום אני יודע שהוא עבד עלי.

במפרט הבית כפי שמופיע בחוזה המכירה של הבית מופיע:
"בידוד הגג, הרעפים: יריעות היפר פוליניום + קלקר / מזרני צמר סלעים או שו"ע."

שאלתי היא: אם באמת חסר בידוד בגג הבית, האם למרות הזמן שעבר אני יכול לתבוע את החברה להשלים את החסר או לפצות אותי?
תודה,
יוסי

לעמוד

המלא

בידוד בבית

עו"ד גיא ראשין 14/05/13

שלום רב,

לכאורה נראה כי חלה התיישנות על התביעה. אולם כדאי להיוועץ בעו"ד ולהציג בפניו את כל החומר.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

הוראת שעה למיסוי מקרקעין

ח.מ 08/05/13

מה קורה עם הוראת השעה שאמורה לפוג ב-5.5.13 הבנתי שאושר להאריך אותה אבל שהיא צריכה לעלות לאישור סופי, האם ההארכה כבר אושרה? איך נדע כמה מס אנחנו אמורים לשלם על רכישת דירה שאינה היחידה?

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד גיא ראשין 14/05/13

שלום רב
יש מדרגות חדשות החל מיום 6.5.13. הוראת השעה הסתיימה נכון להיום.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

דמי תיווך

אנה 07/05/13

שלום,
אני ובן זוגי מצאנו דירה להשכרה דרך האינטרנט, איש הקשר היה מתווך בבלעדיות, קבענו להפגש בדירה, אולם הוא לא יכל להגיע ואמר לנו ללכת לבד (יש לציין שהוא זה שמסר לנו את הכתובת המדויקת של הדירה ואת כתובת המייל של בעל הדירה).
אהבנו את הדירה וחתמנו על החוזה, יום למחרת קיבלתי פניה מהמתווך לגבי דמי התיווך שאנו חייבים לו לטענתו, ואולם הוא לא הזכיר זאת מעולם, לא דנו על גובה דמי התיווך ולא חתמנו איתו על שום מסמך (בדירות אחרות שראינו התבקשנו לחתום על מסמך לפני הכניסה לדירה) למעשה חשבנו שדמי התיווך משולמים ע"י בעל הדירה.
האם אנו צריכים לשלם לו דמי תיווך?
ואם כן, מה גובהם? האם זה לא אמור להיות פתוח למשא ומתן?

תודה.

לעמוד

המלא

דמי תיווך

עו"ד ענת קציר מנהלת 08/05/13

בעיקרון נהוג שבעסקת שכירות בעל הנכס הוא זה שמשלם את דמי התיווך. בנוסף, החוק קובע את האמור להלן:דרישה להזמנה בכתב (תיקון: תשס"ד2)(א) מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע שר המשפטים, באישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דמי תיווך

עו"ד ענת קציר 08/05/13

בעיקרון נהוג שבעסקת שכירות בעל הנכס הוא זה שמשלם את דמי התיווך. בנוסף החוק קובע את האמור להלן:"מתווך במקרקעין לא יהיה זכאי לדמי תייוך אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולות תיווך במקרקעין.."

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

האם מחסן נכלל בגזרות המיסים החדשות כמו דירה ?

לימור 07/05/13

בבעלותי דירה אחת ,והנני שוקלת ברצינות רכישת מחסן הרשום בטאבו ומאושר למגורים בארנונה של תל אביב .

האם המחסן נחשב כדירה לצורך מיסוי נדל"ן ?

אשמח למענה ולהשפעת הגזרות החדשות של הממשלה בנושא נדל"ן למשקיעים בעלי יותר מדירה אחת . תודה מראש לכל העונים .

לעמוד

המלא

מחסן

עו"ד ענת קציר מנהלת 07/05/13

כדי לענות על השאלה יש צורך לדעת כיצד מסווג המחסן במיסוי מקרקעין וכיצד הוא רשום בלשכת רישום המקרקעין.
לפי תשובתך לשאלה הנ"ל אוכל לענות לך.
באשר לגזרות הממשלה, מלבד פרסומים והודעות באמצעי התקשרות אין עדיין פרסום רשמי ממנו אפשר לדעת אילו שינויים צפויים בחוקי מיסוי מקרקעין.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שוכר קיבל צו פינוי עקב חובות של המשכיר

רוני 06/05/13

שלום,קרובי משפחה שלי נתקלו בסיטואציה שהם שוכרים
נכס לצורכי עסק עליו שילמו 3 שנים מראש בצ'קים עם שם בעל הנכס אך ללא סימון למוטב
בלבד. בעל הנכס הסתבך כנראה בחובות וקרובי משפחה קיבלו צו פינוי בהתאם להחלטת בית
המשפט. בעל הנכס בורח מכולם לכן לא ניתן להשיגו וכנראה גם מסר את הצ'קים לצד ג'. מה
אפשר לעשות כדי לא לפנות את הנכס? או לחלופין, איך אפשר להחזיר את הצ'קים שבעצם בעל
הנכס לקח מאיתנו. יש לציין כי מספרי צ'קים רשומים בחוזה
שכירות.תודה.

לעמוד

המלא

שוכר קיבל צו פינוי

עו"ד אמיר לנטון מנהל 07/05/13

רוני שלום רב,
יש לבחון בדיוק ממה נובע הצו ואיך התנהל ההליך. ניתן לשקול לבקש להצטרף כצד ג' לתיק ולטעון טענותיכם. לגבי השיקים יש לבחון בדיוק איך נרשמו ומה ארע עמם ואם ניתן להעלות טענות כנגד צד ג' . צריך לבחון את כלל הנתונים ולקבל החלטה כוללת ומושכלת

בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה דחופה

רון 06/05/13

שלום,
אני ירושלמי בעל נכס בחיפה, לפני קצת פחות משנה (יוני שעבר), הכנסתי דייר לבית ללא חוזה שכירות מסודר (בחור צעיר שלא היה לו איפה לגור, שהבטיח לשלם במזומן חודש בחודשו).
הסתבר שהבחור מסובך עם הוצאה לפועל ובקיצור קבלתי בערך 30% מהתשלום שמגיע לי (כמובן שיש חוב לחברת חשמל, מים וכו').
הסיפורים שלו מאוד מגוונים ונוגעים ללב, שמחתי לעזור אך הגיעו מים עד נפש.
השאלה היא:
1. האם זה שאין לי חוזה כתוב איתו משחק לטובתי או רעתי?
2. האם אני יכול ללכת מחר להחליף מנעולים בדירה ולהחזיר אותה לרשותי? (הלו אין לי שום חוזה עם הבחור ולמעשה אני לא חייב לו כלום אלא להפך).
שאלה נוספת:
אם אבחר להחליף מנעולים מחר ולהשאיר את הציוד שלו אצל השכנה, מה ההשלכות מבחינה חוקית?
האם מותר לו לפרוץ את הדירה חזרה?
האם הוא יכול לפנות למשטרה?
האם הוא יכול לתבוע אותי?
אשמח לתשובה מהירה,
מחר אני נוסע לדירה,
תודה,
רון.

לעמוד

המלא

תשובה לשאלה הדחופה

עו"ד ענת קציר מנהלת 07/05/13

אם האדם נמצא ללא חוזה שכירות כתוב הוא בחזקת בר רשות. ניתן לבטל את הרשות שלו על ידי הודעה בכתב מראש. אם לאחר מסירת ההודעה הוא אינו מתפנה, תוכל להגיש תביעה לפינוי מושכר.
התביעה איננה מגבילה את זכותך להגיש תביעות נוספות כנגד אותו דייר בגין אי תשלום ארנונה חשמל או כל חוב כספי אחר.
בכל מקרה לא ניתן לפנות את הדייר ללא צו פינוי של בית משפט ולא ניתן לנקוט בהליכים חד צדדיים כגון החלפת מנעולים ופינוי חפתיו מהדירה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נכס בירושה

vardina 06/05/13

ניתן צו ירושה לשני אחים בחלוקה שווה ביניהם. יש ביניהם הסכם ואח אחד רוצה להעביר את חלקו בנכס לאח השני. האם יש לשלם מס רכישה על העברה ללא תמורה?

לעמוד

המלא

צריך לשלם מס רכישה

עו"ד ענת קציר מנהלת 07/05/13

במקרה זה יש לשלם 1/3 ממס הרכישה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נכס בירושה

עו"ד אמיר לנטון 07/05/13

שלום רב,
ניתן לשקול לתקן את צו הירושה כך שאחד האחים יסתלק מחלקו. ניתן גם לשקול הסכם חלוקת עיזבון

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

זכאות. להנחת מס בעקבות רכישת דירה ראשונה .

מוטי לוי 05/05/13

אני מעוניין לרכוש דירה . נודע לי ,שמשום ,שזאת דירה ראשונה ,שאני רוכש . אני זכאי להנחת מס בקניית הדירה . ובתשלומי ארנונה חודשיים . אך יש לי כבר דירה . ,שירשתי מסבתי המנוחה . שרשומה בטבו על שמי . האם אני עדיין זכאי להנחת מס וארנונה ? זאת אומנם דירה ראשונה ,שאני רוכש אך יש לי כבר דירה שרשומה בטבו על שמי

לעמוד

המלא

מס רכישה דירה שניה

עו"ד שזר תומר 06/05/13

אני לא יודע מה התנאים לקבלת הנחה, לארנונה.
אני יודע שבגין דירה שניה - צריך לשלם מס רכישה גבוה יותר.
מאשר דירה ראשונה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

שוכר לא הודיע על המשך שכירות לפי החוזה

עוז 05/05/13

השוכר לפי החוזה צריך להודיע לי 90 יום לפני סיום החוזה כי ברצונו להמשיך את האופציה , שבוע לפני סיום החוזה הוא מודיע לי כי ברצונו להמשיך , אני לא מעוניין שימשיך ,הוא מסרב להתפנות וגם החליף מנעול זה חוקי מה שהוא עשה ?

אני יכול לפנות אותו או שאני צריך לפנות לבית המשפט?

לעמוד

המלא

פינוי שוכר

עו"ד שזר תומר 06/05/13

אתה לא יכול לפנות אותו!
צריך לקבל צו פינוי מבית משפט
ראה לפרטים נוספים:
http://www.law4youth.com/

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

1
...
587
588
589
590
591
...
1154

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני:

נושאים בפורום נדל"ן

עסקאות נדל"ן

מיסוי מקרקעין

היטל השבחה

צו הריסה

נושאים נוספים בפורום נדל"ן

צריכים עו"ד עכשיו?

ניווט מהיר

סושיאל