פורום נדל"ן

במקרה של דירת רפאים - דירה שנסגרה על ידי העירייה והוגדרה כלא ראוייה למגורים . מה החוקים החלים עליה ? כלומר בהנחה שבעל הדירה לא נמצא ואין דרך ליצור איתו קשר , איך אפשר לרכוש את הדירה הזאת ? וממי ? ואחרי כמה שנים ? האם יש חוק שמאגד את כל הפרטים הנוגעים לדירות שאינן ראויות למגוריםתודה

שלום האם הכנסה מהשכרת דירה לתק' קצרות חייבת במס ובמידה וכן באיזה שיעור.תודה

שלום
ברצוננו לברר כמה נקודות חשובות:אני ואישתי וגיסי (משוטפים)קונים דירה שעדיין לא בנויה.רק ב 2015 יהיה סיום של פרויקט .

חלקים של דירה אישתי -65% ,גיסי– 20 % ו אני (איגור) – 15
%.עלות הדירה 1200000-ש"ח
איך יחושב מס הרכישה?
מתי יש צורך לשלם אותו.?ובאיזה יחס צריכים לשלם את מס הרכישה?
בתנאי שאינני בעל דירה(קונה דירה פעם ראשונה ואני בארץ עד 15 שנה) לאומת זאת לאישתי ולגיסי יש כבר דירות משלהם?
תודה רבה .

שלום, אנחנו לפני תהליך רכישת דירה , ברצוני ללמוד על מסלולי משכנתא ואיזה משכנתא כדאי לקחת. באינטרנט איני מצליח להבין לעומק את הנושא ויועץ משכנתא פרטי זו הוצאה גדולה עבורי כעת- האם ניתן ללמוד את הנושא בדרכים נוספות?

שלום אני גר בבניין שהכן בקומה הרביעית בנה על הגג תוספת של חדר הדיירים עוד לפני שגרתי בבניין אישרו לו לבנות..הוצאתי נסח טאבו של הבניין ותוספת לא מוזכרת בשום צורה האם זה חוקי?

שלום, לפני כשנתיים אימי נפטרה ואבי העביר את הבית שלו על שמי ועל שם אחותי. הדירה רשומה על שתינו בטאבו אבל אבי עדיין גר בבית עד יום מותו. כרגע אני רוצה לקנות דירה יקרה ובגלל שיש לי את בית אבי אז אני צריכה לשלם מס רכישה גבוהה. חשבנו להעביר את זכות בית אבי לאח של בעלי כדי שלא נשלם את מס הרכישה. האם ניתן לעשות זאת? האם אני צריכה את אישורה של אחותי? האם צריך לעבור זמן מהעברת הבית לאח של בעלי מהזמן שאני קונה בית  אחר? האם ניתן לאחר מכן לעשות את העברה בחזרה אחרי שאני ארכוש את הבית? האם כדאי? אנחנו מאוד סומכים על אח של בעלי על שמזה אנחנו לא חוששים אשמח לקבל את תשובתכם. הנושא מאוד לחוץ. תודה רבה. מיכל 

שלום, אני מתגורר כרגע בבניין שעובר תמ"א. לפני כניסתי לדירה ידעתי כי יש סיכוי כי הבניין יעבור שיפוץ אך מעולם לא חשבתי שזה יהיה המצב. בחוזה לא כתוב דבר על התנאים החדשים שיווצרו בעקבות כך. ב-3.5.13 התמוטטה קורה בחדר המקלחת (תמונות מצורפות) - ממש 3 שניות אחרי שמישהו מאיתנו השתמש בכיור המצולם. ישר הרמנו טלפון לבעל הבית שהתחייב לסדר במהלך השבוע שלאחר מכן (מכיוון שהיה יום שישי). ביום ראשון 5.5.13 המקרה קרה שוב, חלק אחר מהקורה פשוט התמוטט ומיותר לציין מה היה יכול לקרות בעקבות כך. יום עובר 6.5.13 חתיכה נוספת נופלת מהקורה (תמונה מצורפת). טלפון נוסף לבעל הבית שהבטיח שמיד מדבר עם הקבלן שיגיע לסדר. סוף השבוע מגיע, שום דבר לא טופל. טלפון נוסף לבעל הבית הסתיים בתירוץ שהקבלן במילואים אך ידאג לטפל בכך. בינתיים עשיתי חושבין והייתי מעוניין לעזוב את הבית,  בעיקר בעקבות הסיכון והמחשבה על הישנות המקרה במקום אחר בבית (קרה מקרה דומה כמה ימים לאחר שנכנסתי לדירה בדצמבר במטבח, התמוטט חלק נכבד מהקורה ובעל הבית סידר זאת - אם אתם שואלים אותי - עבודה קוסמטית בלבד אבל זה כבר לא העניין). בעל הדירה אמר שאני לא מכבד את ההסכם בחוזה ואם אני רוצה לעזוב עליי להביא דייר במקומי. נכון להיום 24.5.13 בעל הדירה לא סידר את הקורה במקלחת, כל דייר פוטנציאלי שהגיע לראות את הדירה הראה חשש (ובצדק), ולא היה מוכן לקחת את הסיכון על הישנות המקרה, שלא נדבר על חוסר ההיענות מצד בעל הבית לטפל בעניין. כרגע, כל עוד המצב הקיים נשאר כמות שהוא הסיכוי שלי למצוא שוכר ראוי לדירה הוא אפסי.הנושא הוא כזה, האם נכון לדרוש פיצוי עבור הטרחה של מעבר דירה? תשלום הובלת הדברים? עבור ימי חופש שאני אמור לקחת ע"מ להתעסק בזה? מקווה שהפירוט מספיק, אם לא יותר מידי. לתגובתכם הכנה אודהכפיר 

שלום רב,


בחוזה בו אני עומד לחתום , לא מוזכר טופס 4 כתנאי לקבלת הדירה , האם זכותי בחוק לדרוש הוספת סעיף זה ?

ואם כן , מה החוק שמזכיר זכות זאת ?


תודה

האם אני יכולv להגיש בקשה לפטור חלקי (כאשר יש אחוזי בניה) ובהמשך אם השומה שתוציא הרשות תהיה גבוהה, לבקש שלא להשתמש בפטור אלא לשלם מס על כל העסקה?

שלום רבלפני פחות מ-3 חודשים עברנו דירה ליחידת דיור (מרתף).מאז שעברנו אשתי הרגישה שיש ריח רע בבית.בתחילה חשבנו שמדובר בנזילה נקודתית, אבל לאט לאט הדברים התבהרו- כל קירות הבית מתנפחים, ובחלק מהמקומות מצטבר עובש ברובה (בין האריחים ברצפה).קראנו לבעל הבית, והוא הביא צבעי כדי לבחון את הסוגיה. מסתבר, שהבעיה היתה כאן כבר פעמיים, וכבר פעמיים תיקנו ועכשיו זה חוזר בפעם השלישית. הצבעי לא היה מוכן לתקן כי טען שתיקון קטן לא יעזור, אלא מדובר בבעית שורש ונדרש לעשות שיפוץ יסודי. לאחר מס' ימים הגיע מומחה נוסף מהביטוח ואושש את החשש- נדרש שיפוץ לא קטן.דיברנו עם בעל הבית והסכמנו לו שככה אנחנו לא לא יכולים להמשיך לגור בדירה- הדירה חנוקה, לי ולאשתי יש כאבי ראש בגלל ריח הריקבון בכל הבית.סיכמנו שנמצא דירה אחרת ונעבור, מבלי לשלם את התשלומים על החודשים הבאים ומבלי להודיע קודם.שאלתי היא, האם נכון לדרוש פיצוי כספי בגין מה שקרה?בפועל, בעל הבית ידע שהסיפור הזה עלול לחזור ולא אמר לנו מילה כשחתמנו חוזה.לגיטימי לדרוש פיצוי עבור הטרחה המיותרת של מעבר דירה נוסף? עבור תשלום להובלה? עבור 3 ימי חופש מינ' שנדרשים כדי לארוז? ועבור ארון בגדים שלא יכולנו להרכיב והצמדנו לאחד הקירות שגרם לניפוח של חלק מהארון? גם במטבח לא השתמשנו מאז שנכנסנו (בארונות מטבח) בגלל הריח המצחין שיש שם.האם הביטוח הוא זה שישלם? או שמא זה יצא מהכיס של בעל הבית?רואה לנכון לציין שאנחנו לא רואים צורך בתביעה אלא בהבנה של שני הצדדים, אני פשוט מנסה להבין אם הפניה שלי לבעל הבית בנושא היא בכלל מוצדקת.תודה מראש לכל העוזרים.

שלום רב,

אני מעוניין לרכוש דירה המוקמת כבניין עם מספר קומות על אדמת המנהל.

בחוזה של הקבלן כתוב :

שאם רשומה או עומדת להירשם זכות חכירה לטובת החברה בלשכת רישום מקרקעין אז החברה תרשום הערת אזהרה לטובת הרוכש ובמקרה זה לא ייחתם חוזה חכירה נפרד בין הרוכש למינהל.

רציתי לשאול האם זה תקין שייתכן ולא ייחתם חוזה חכירה ביני למינהל?
כמו שאני מבין, יכול להיווצר מצב בו זכות החכירה רשומה על שם החברה אך עם הערת אזהרה על שמי ?
תוכל להסביר מה זה אומר ? מה הסיכוניים ? האם תקין ? והאם אני מאבד אלו שהם מזכותיי ?



שאלה נוספת - בחוזה כתב הקבלן ש - 60 יום הראשונים של איחור במסירה לא יזכו בפיצוי ,

האם זה מקובל משפטית ?

להבנתי , ע"פ תיקון 5 של חוק מכר אני זכאי לפיצוי מיום איחור ראשון במסירה,

האם אני צודק וזכאי לדרוש זאת בחוזה ?

תודה
יוסי

תאריך מסירת הדירה היה אמור להיות ב-28.2.13. בשל שינויים שעשינו הסכמנו לדחיית הכניסה ב-4 שבועות. חתמנו על החוזה לפני החוק החדש ולכן יש גרייס של 3 חודשים.האם מותר לקבלן להוסיף את הדחיה בכניסה גם אחרי תקופת הגרייס?ממתי הקבלן צריך לשלם פיצויים?תודה על התשובה.

שלום רב,האם מתווך שיש לו בלעדיות על תיווך דירה שברשותי יכול לאסור עלי לפרסם מודעה באופן פרטי?

אמא שלי רוצה להעביר לי ולבן זוגי את כל זכויותיה בדירה.(יש לה בערך שליש בעלות)לפי סעיף 62 לחוק מס שבח יש פטור על מס שבח בעסקה בין קרובים ומשלמים רק שליש מס רכישה.אבל........כאשר עושים שימוש בסעיף 62 לחוק מס שבח יש הגבלות על מקבל המתנה.לכן, אני מעדיפה להשתמש בפטור במס שבח לפי פרק חמישי, כלומר מכירה פעם בארבע שנים.נשאלת השאלה האם גם במקרה של ניצול פטור רגיל לפי פרק חמישי, יהיה שליש מס רכישה לפי סעיף 20 לתקנות מס רכישה ?משום מה קיבלתי תשובות סותרות בעניין.לפי החוק היבש,תקנות מס הרכישה קובעות, ללא כל תנאי, שליש מס רכישה בכל מקרה, אבל אולי יש הוראה שאני לא מודעת לה.מה התשובה הנכונה ?האם מניסיונך תמיד יהיה מס רכישה שליש, גם כאשר לא מנצלים את פטור של סעיף 62 ?

יש לי לקוחות שרוכשים דירה עם מחסן וסככה ללא היתר, כאשר נעשתה פניה לועדה מקומית לפני כ7 שנים אך הבקשה נדחתה, לא ננקטו הליכים מנהליים ובוודאי שלא הוגש כתב אישום, מדובר בדירה בבית משותף, האם יתכן מצב שבבוא העת שהמוכר יצטרך להמציא להם אישור הועדה לטאבו (לענייו היטל השבחה) הועדה תסרב בשל הבניה ללא היתר? או  שאין קשר? תודה מראש!!אשמח לתשובה

שלום רב. לפני חצי שנה חתמנו על חוזה לשירותי בנייה באחת ההרחבות בקיבוץ שבצפון. החוזה הינו "משולש"-הן מול הקיבוץ, הן מול חברת הבנייה והן מול המנהל אשר מחכיר לנו את הקרקע. בשלב זה, נחתם החוזה מול חברת הבנייה והקיבוץ בלבד ואנו ממתינים להערכת שווי הקרקע מטעם המנהל, אשר לאחריו נשלם דמי היוון וייחתם החוזה מול המנהל. ואולם, כבר כעת קיבלנו דרישת תשלום ממח' הגבייה שבמועצה האזורית במסגרתה נמצאת ההרחבה, בגין היטל ביוב וקרקע בסך של קרוב ל-20,000 ש"ח. שאלתי היא פשוטה: עקרונית, הקרע אינה שלנו שכן טרם חתמנו על חוזה מול המנהל ובוודאי שטרם ניתן היתר בנייה מהמנהל. מדוע עלינו לשלם כעת אגרה זו?

שלום רב,
אני גרה בבית משותף בין
4 דיירים. הבית עדיין לא רשום בטאבו למרות שהוא מאוכלס כבר מזה 8 שנים. הסיבה: אחד הדיירים מסרב לחתום על הטאבו כי הוא מנהל משפט כנגד הארכיטקט של הבית (בטענה שהארכיטקט שינה את החלק הציבורי לטובת כמה דיירים שבבית) .שאלתי: האם הסכמתו של הדייר הנ"ל לרישום בטאבו יכול להזיק לו בעת המשפט. הוא טוען שכן ולכן מסרב להצטרף ליתר הדיירים שמעוניינים בטאבו. אנו טוענים שלא צריך להיות קשר בין הטאבו לבין המשפט. אודה על תשובתכם

אנחנו גרים בבית משותף ובו מרפסות. השכנים מתחתנו מעשנים במרפסת תוך סגירה של הויטרינה , דבר היוצר ארובת עשן לתוך ביתנו וריח סיגריות חזק בכחצי בית, ומחייב אותנו לסגור הרמטית את כל הבית. בקשותינו להפסיק נענו בסירוב. מה באפשרותנו לעשות? 

אנחנו גרים בבית משותף בסמוך לשטח חקלאי. לאחרונה העירייה החלה לקדם את השטח לבנייה ומתוכננים לקום בתי רבי קומות ואף בית ספר. מיקום הבית ספר יהיה צמוד למספר בתי מגורים. התכנון נעשה מספר שנים אחרי שהתחלנו לגור, כך שזה די חדש. עדיין לא הופקדה התוכנית. האם זאת עילה לתביעה על ירידת ערך?  מה הסיכוי המקרה כזה?תודה

שלום, אשמח לתשובה אפילו במייל - העניין דחוף.לי ולגרושתי יש דירה בבעלות שנינו והיא אמורה לשלם לי על חלקי בה ואז אני אעביר לה ייפוי כוח בלתי חוזר והדירה תעבור לבעלותה. שאלתי - היא מנסה כעת, טרם תשלום הכספים אלי, למכור אץ הדירה. במידה ותצמא קונה  - איך מתנהל התהליך? היא יכולה למכור את הדירה בלעדיי? אני בתור בעלים משותף של הדירה לא מחוייב גם להגיע להעברת בעלות על דירה או חוזה למכירת הדירה??תודה

אמא קנתה דירה מעמידר עוד בשנות השמונים נחתם הסכם מול עמידר ואפילו חוזה חכירה מול המנהל אין בידיי אישור זכויות מהמנהל ובחיפוש באינטרנט לפי גוש וחלקה באתר המנהל כתוב שאין מידע על הנכס המבוקש האם נפטרה ויש צו קיום צוואה, שאלותיי:1. האם הדירה רשומה עדין בעמידר או לאחר שנחתם חוזה חכירה היא רשומה כבר במנהל?2. אני מעוניין לרשום את הדירה על שמי ועל שם אחי לפי צו קיום הצוואה להיכן עלי לפנות?3. אני מעוניין למכור את הדירה וכבר יש לי רוכש האם אני יכול לבצע את הרישום על שמנו ואת המכירה (רישום על שם הקונה המיועד) יחד או שאלו שני תהליכים שונים?

שלום רב, רכשתי דירה בבית משותף זוהי דירת קרקע שאין מעליה שכנים.
הגג לא מוצמד לדירתי ואני רוצה להפוך אותו למרפסת. בבניין יש סה"כ 18 דיירים, אמנם רק לי ולעוד 2 יש גישה לגג שמעל דירתי. חוק הבתים המשותפים מגדיר רכוש משותף , כרכוש שנועד לשמש " "את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת" באם הגג לא נועד לשמש את מרבית הדירות או בעליהן, האם אני צריך הסכמת כל בעלי הדירות כדי לעשות שם מרפסת או רק אלו אשר יכולים לגשת לגג?
מה עלי לעשות כדי להשתמש בגג כמרפסת ?

רכשתי בית שנערך בו שיפוץ ובמהלך השיפוץ הסירו קיר תומך ויש על כך אישור מהנדס, רציתי לדעת במידה והסרת הקיר תגרום נזק לדירה סמכוה, האם זאת אחריות המהנדס או אחריות שלי?

מישהו פה יודע האם יש חובה חוקית לבנות ממ"ד בדירות חדשות, והאם אכן כל הפרוייקטים החדשים מכילים ממ"ד בכל דירה?

איך אני מעבירה רישום בטאבו מהבעל לאישה לאחר הסכם גירושים . בדרך הזולה ביותר מאחר ואין בידי לשלם לעורך דין..אשמח לתשובה.