פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם מנהל עיזבון צריך לרשום את היורשים בטאבו לפני ?
רחל
17/05/13
האם מנהל עיזבון חייב לרשום את שמות היורשים במשרדי המקרקעין, לפני ביצוע המכירה ? או שהוא יכול להעביר בעלות ישר מהנפטר לקונה? ראיתי נסח טאבו שבו מופיע הנפטר והקונה בלי ששם היורשים ירשמו בנסח הטאבו ההסטורי.
העברה בטאבו - במקרה של אדם שנפטר
עו"ד שזר תומר
18/05/13
אפשר להפקיד את התיק ולבצע את שתי הפעולות גם יחד - אבל זה נדיר יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מכירת דירה ללא התת חלקה
אריאל
17/05/13
האם ישנה אפשרות למכור דירה - ללא ההצמדות שלה בטאבו .חנייה או מחסן שצמודים בטאבו לדירה , האם אפשר למוכרם בנפרד או להחזיקם לאחר מכירת הדירה ???
מכירת דירה ללא חניה
עו"ד שזר תומר
18/05/13
ניתן למכור דירה ללא חניה או מחסן.
אבל את החניה אפשר למכור רק למישהו אחר שהוא הבעלים של אחת הדירות בבניין.
כלומר - זה לא יכול להישאר בבעלות המוכר, כל עוד אין לו דירה אחרת בבניין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל את החניה אפשר למכור רק למישהו אחר שהוא הבעלים של אחת הדירות בבניין.
כלומר - זה לא יכול להישאר בבעלות המוכר, כל עוד אין לו דירה אחרת בבניין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
זיכרון דברים שכירות חנות
מסטר קש
17/05/13
שלום רב!
ברצוני להשכיר חנות.
המשכיר שקרגע בעצמו שוכר את החנות מעביר אלי כביכול את המשך החוזה שלו.
איך לפני פגישתנו עם בעלים עצמם של הנכס הוא דורש לערוך ביננו לבינו זיכרון דברים ולקבל "על חשבון" ( סוכם דמי פינוי במקום)
ברצוני לשאול האם מקובל לפני פגישה עם בעלים עצמן של הנכס לערוך זיכרון דברים ולתת מקדמה על חשבון המשכיר .
ברצוני להשכיר חנות.
המשכיר שקרגע בעצמו שוכר את החנות מעביר אלי כביכול את המשך החוזה שלו.
איך לפני פגישתנו עם בעלים עצמם של הנכס הוא דורש לערוך ביננו לבינו זיכרון דברים ולקבל "על חשבון" ( סוכם דמי פינוי במקום)
ברצוני לשאול האם מקובל לפני פגישה עם בעלים עצמן של הנכס לערוך זיכרון דברים ולתת מקדמה על חשבון המשכיר .
חוזה שכירות של חנות
עו"ד שזר תומר
18/05/13
תלוי בהיצע ובביקוש, בת"א במקומות מבוקשים - זה מקובל.
במקומות אחרים - פחות....
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
במקומות אחרים - פחות....
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מכירת דירה שמושכרת לדייר בעייתי
אלון
15/05/13
שלום לפורום,אני עומד למכור את הדירה שברשותי אלא שהיא מושכרת לדייר בעייתי שמאחר באופן כרוני בתשלומים ובאופן כללי הוא לא ממש לא אמין.הבית אמור להימסר לקונה מייד לאחר תום חוזה השכירות של הדייר, כמובן כאשר הוא נקי מדיירים, מה יקרה אם אותו דייר בעייתי לא יפנה את הדירה לאחר תום החוזה, האם הוא עלול לסבך אותי?איך כדאי להיערך מצב מראש?תודה, אלון
מכירת דירה שמושכרת לדייר בעייתי
אלון
16/05/13
שלום לפורום,אני עומד למכור את הדירה שברשותי אלא שהיא מושכרת לדייר בעייתי שמאחר באופן כרוני בתשלומים ובאופן כללי הוא לא ממש לא אמין.הבית אמור להימסר לקונה מייד לאחר תום חוזה השכירות של הדייר, כמובן כאשר הוא נקי מדיירים, מה יקרה אם אותו דייר בעייתי לא יפנה את הדירה לאחר תום החוזה, האם הוא עלול לסבך אותי?איך כדאי להיערך מצב מראש?תודה, אלון
תב"ע חדשה
אורי
15/05/13
כאשר ישנה תב"ע חדשה לשטח לבניה אבל עדיין לא בונים... למה אפשר לשמש את השטח שעוד לא בונים עליו? האם התב"ע הקודמת חלה? אם מותרים שימושים בבסיס המבנה החדש - האם זה גם למבנים הקיימים בשטח התוכנית?
תבע חדשה
יובל
20/05/13
שלום רב,
ככלל, בהנחה שמדובר בתב"ע מאושרת, אזי ניתן לנצל את השטח בהתאם לשימושים שהוגדרו בתב"ע. בדר"כ התב"ע מאפשרת להמשיך שימוש שהיה קיים לפני כן, בהנחה וסותר את השימושיםה חדשים, אך לא בהכרח. יש לבחון את הוראות התב"ע בכל מקרהץ
יובל
ככלל, בהנחה שמדובר בתב"ע מאושרת, אזי ניתן לנצל את השטח בהתאם לשימושים שהוגדרו בתב"ע. בדר"כ התב"ע מאפשרת להמשיך שימוש שהיה קיים לפני כן, בהנחה וסותר את השימושיםה חדשים, אך לא בהכרח. יש לבחון את הוראות התב"ע בכל מקרהץ
יובל
חניית קרוואן בבנין משותף
נתן
14/05/13
בבנין משותף מתגוררים 7 דיירים כשלכל אחד חנייה בטאבו ,אחד מהדיירים מחנה קרוואן בגודל שנכנס לחנייה כייון שכך החל להחנות את ריכבו בשטח הציבורי מה שהוציא את האיזון בחניה של כלל הדיירים בבניין .שאלתי באם לפי חוק צריך הדייר בעל הקרוואן אישור מכלל הדיירים כדי להחנות אותו בחנייה שלו .
חניית קראוון בבנין משותף לצורך מספרה עסק
משה
28/11/21
האם מותר לי להחנות קראוון בבנין משותף שהוא לא מפריע לאף אחד ולא תופס חנייה לצורך מספרה
חיוב במס רכישה
מור
13/05/13
זוג שמסיבותיו הוא עשה הסכם גירושים ויש החלטה של בית משפט ממשיך להתגורר יחד בבית. ולנהל משק בית משותף. הדירה רשומה על שם האישה בלבד. הבעל רוצה לרכוש דירה ולרשום אותה על שמו. האם יראו בהם תא משפחתי ויחייבו אותם במס רכישה על מלוא שווי הדירה. האם יראו את זה כדירה ראשונה של הבעל ללא תשלום מס רכישה (כי שווי הדירה פחות מהתקרה)? תודה
חיוב במס רכישה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/05/13
לאחר הגירושין ולמרות המגורים בבית משותף, לא יראו את הזוג כתא משפחתי לצורך חישוב המס.
במידה ובהסכם הגירושין נקבע כי אין לגבר כל זכות בדירה בה הוא חי כיום, תהיה רכישה של דירה חדשה מחויבת במס רכישה כפי שיש לשלם עבור רכישת דירה יחידה. במידה ומחיר הדירה עומד בקריטריונים של הפטור ממס רכישה, יקבל הגבר פטור מתשלום המס. זה נכון להיום. ייתכן כי פטור זה עומד להתבטל בהתאם לגזירות הכלכליות החדשות.
במידה ובהסכם הגירושין נקבע כי אין לגבר כל זכות בדירה בה הוא חי כיום, תהיה רכישה של דירה חדשה מחויבת במס רכישה כפי שיש לשלם עבור רכישת דירה יחידה. במידה ומחיר הדירה עומד בקריטריונים של הפטור ממס רכישה, יקבל הגבר פטור מתשלום המס. זה נכון להיום. ייתכן כי פטור זה עומד להתבטל בהתאם לגזירות הכלכליות החדשות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב במס רכישה
מור
02/06/13
קיבלתי את תשובתך. ציינת בה "לאחר גירושין" האם די בהסכם גירושים חתום ע"י בית משפט או שיש צורך בגירושים בפועל בבית הדין הרבנים ובמשרד הפנים?
מס שבח
טל
13/05/13
לפני16 שנה קנינו דירה יחידה וכרגע אנחנו מעוניינים למכור אותה .בעלי עובד בחו"ל כבר 8 וחצי שנים הוא נחשב לתושב חוץ אחרי 6 שנים של עבודה בחו"ל .יש לו 2 אזרחויות ,ישראלית והולנדית .האם יש לנו פטור מלא ממס שבח במכירת הדירה. בתודה מראש טל
מס שבח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/05/13
במידה ולפי דיני מס שבח קיים פטור במכירת הדירה, תוכלו להשתמש בפטור.
אין קשר לאזרחיוית של בעלך שהרי הדירה נמצאת בישראל.
אין קשר לאזרחיוית של בעלך שהרי הדירה נמצאת בישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניסיון נוסף- אנא תשובתכם בענין
עו"ד צעיר
13/05/13
לקוח שלי מבקש פיצוי מהשכן שלו בגין שימוש בשלד בנין. יש הערכת שמאי והשכן מוכן לשלם. השאלה שלי האם מדובר בעסקה במקרקעין שיש לדווח עליה למיסוי מקרקעין והאם העסקה אמורה להירשם היכן שהוא?
(יודגש, לא מדובר בדמי שימוש ראויים, כי אם במחצית מעלות הבניה של השלד והעמודים)
(יודגש, לא מדובר בדמי שימוש ראויים, כי אם במחצית מעלות הבניה של השלד והעמודים)
ניסיון נוסף- שאלת הבהרה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/05/13
האם מדובר בשלד שנוצר אצל השכן כתוצאה מתוספת בנייה שיצר הלקוח שלך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
ישי
12/05/13
בס"ד
שלום רב,
במידה ומי שהינו הבעלים של כמה דירות מעוניין להעביר שתיים מדירותיו תמורה, לכל ילד הינו מעביר דירה בשלמות, לילדים אין דירות נוספות.
האם יש משמעות כלשהי ובתוך כך בעניין המיסוי, לעובדה שהינו מעביר בעת ובעונה אחת שתי דירות, והאם מי שהעביר דירה ללא תמורה מוגבל לכמות דירות שהינו רשאי להעביר ללא תמורה בתקופה קצובה כלשהי?
מטרת העברת הדירות הינו שלא ליפול לתוך הגזרות הכלכליות שעלולות להתעדכן בתקופה הקרובה.
והאם ידוע מתי ייכנסו החוקים החדשים ביחס למיסוי?
בתודה מראש
שלום רב,
במידה ומי שהינו הבעלים של כמה דירות מעוניין להעביר שתיים מדירותיו תמורה, לכל ילד הינו מעביר דירה בשלמות, לילדים אין דירות נוספות.
האם יש משמעות כלשהי ובתוך כך בעניין המיסוי, לעובדה שהינו מעביר בעת ובעונה אחת שתי דירות, והאם מי שהעביר דירה ללא תמורה מוגבל לכמות דירות שהינו רשאי להעביר ללא תמורה בתקופה קצובה כלשהי?
מטרת העברת הדירות הינו שלא ליפול לתוך הגזרות הכלכליות שעלולות להתעדכן בתקופה הקרובה.
והאם ידוע מתי ייכנסו החוקים החדשים ביחס למיסוי?
בתודה מראש
העברה ללא תמורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/05/13
אין הגבלה להעברה ללא תמורה של מספר דירות באותו מועד לקרוב. (ילדים).
לידיעתך, העברה ללא תמורה מקנה פטור ממס למעביר, אולם קיימת תקופת צינון למכירת הדירה על ידי הנעבר. במידה וימכור הילד בתקופת הצינון את הדירה שהעביר לו האב, יהיה הילד חייב במס.
לידיעתך, העברה ללא תמורה מקנה פטור ממס למעביר, אולם קיימת תקופת צינון למכירת הדירה על ידי הנעבר. במידה וימכור הילד בתקופת הצינון את הדירה שהעביר לו האב, יהיה הילד חייב במס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בנייה ללא אישורי עיריה
אפי
12/05/13
האם בזמן מכירת דירה בה יש תוספת בניה ללא אישור, העיריה יכולה לדרוש פירוק התוספת לפני מתן אישור לטאבו ?
תוספת בנייה ללא אישורי עירייה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/05/13
העירייה אכן יכולה לעשות זאת במקרה שהיא תבדוק.
כבר היו מקרים רבים כאלו.
כבר היו מקרים רבים כאלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגת בניה
יובל
20/05/13
מה חריגת הבניה? בדירות מגורים בבתי מגורים (בתי קומות) העיריות לא נוהגות לשלוח פקח לביקורת (כמובן שהכל אפשרי). להבדיל מבתים פרטיים, שם כמעט תמיד נשלח פקח לראות שאין חריגות בנייה. בהערת אגב אציין כי יש הנוהגים לציין בהסכם המכר, יותר נכון בנספח נפרד להסכם המכר, את סוגיית החריגה, ומה יעשו הצדדים ככל שהעירייה לא תיתן אישור היעדר חובות לטאבו עד לסיום עניין החריגה או הריסתה.
בהצלחה יובל
בהצלחה יובל
העלאה מחכירה משנית לראשית
רועי
12/05/13
אני חוכר משנה בנכס ומעוניין למכור את הדירה. החוכרת הראשית היא אגודה שהתפרקה. המנהל חתם על ביטול חכירה ראשית עם האגודה וכתב בקשה להעלות את חכירת המשנה לחכירה ראשית. האם מדובר בעסקה במקרקעין לעניין מס? האם אני צריך גם להגיש בקשה מטעמי לרישומי כחוכר ראשי או שעצם ביטול החכירה הראשית מציב אותי אוטומטית כחוכר ראשי.
חכירת משנה
עו"ד שזר תומר
12/05/13
אתה צריך עו"ד...
לדעתי זו עסקה, אבל צריך לבדוק את המקרה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לדעתי זו עסקה, אבל צריך לבדוק את המקרה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
הסרת הערת אזהרה (בהסכם ממון)
ישי
12/05/13
בס"ד
בהסכם ממון מעוניינים הזוג להכניס סעיף שאומר שמכיוון שקיבלו כספים לרכישת דירתם באביו של הבעל, יידאג הזוג לרישום הערת אזהרה על הדירה לצורך הבטחת הכספים.
השאלה היא איך ניתן להבטיח את הסרת הערת האזהרה במידה ורוצים למכור את הדירה, כאשר האבא של הבעל נפטר חלילה והוא זה שצריך לחתום על ביטול הערת האזהרה.
בהסכם ממון מעוניינים הזוג להכניס סעיף שאומר שמכיוון שקיבלו כספים לרכישת דירתם באביו של הבעל, יידאג הזוג לרישום הערת אזהרה על הדירה לצורך הבטחת הכספים.
השאלה היא איך ניתן להבטיח את הסרת הערת האזהרה במידה ורוצים למכור את הדירה, כאשר האבא של הבעל נפטר חלילה והוא זה שצריך לחתום על ביטול הערת האזהרה.
הערת אזהרה
עו"ד שזר תומר
12/05/13
צריך אולי מנגנון שכולל עו"ד, שישמור יפוי כוח בלתי חוזר להסרת ההערה - בהתקיים תנאים מסויימים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
רישום ירושה בדירה
אלי אגמון
12/05/13
שלום רב. ברצוני לדעת כיצד ניתן לרשום ירושה על דירה כאשר החכירה בנכס נסתיימה, זוהי חכירה מהוונת אין הגבלה בהעברה ובירושה. תודה אלי.
העברה בטאבו
עו"ד שזר תומר
12/05/13
צריך צו קיום צוואה, או צו ירושה, ולגשת עם זה למינהל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מס על רכישת דירה
אבי
12/05/13
שלום לכולם,כחלק מהמיסים החדשים שהמשלה מתעתדת לאשר, קיימת העלאת מס הרכישה עבור דירה. אני גרוש שהיתה בבעלותי דירה אותה העברתי אגב גירושין לגרושתי. אני עומד בפני רכישת דירה באמצע 2014, לאחר אישור התקציב. שאלתי האם יהיה עלי לשלם את המס החדש, כאילו שאני משדרג דירה קיימת, למרות שלמעשה הדיר לא שלי אלא העברתי אותה לגרושתי?תודה
עלות מס רכישה
עו"ד שזר תומר
12/05/13
לא הבנתי את השאלה,
אם זו דירה יחידה -ואין בבעלותך דירה אחרת תצטרך לשלם מס רכישה לדירה יחידה על פי עלות שווי הדירה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אם זו דירה יחידה -ואין בבעלותך דירה אחרת תצטרך לשלם מס רכישה לדירה יחידה על פי עלות שווי הדירה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אחריות בונה בפני שכנים
אלכס
12/05/13
שכני הצמוד (דו משפחתי צמוד קרקע) בונה ממ"ד ומחסן (שיהיה בשעה טובה). הבניה מתרחשת בחצר האחורית שלא פונה לרחוב, וקירות הממ"ד והמחסן שבהקמה גובלים עם החצר שלי. לטובת העניין, הקירות החדשים שלו מחליפים את הגדר שהייתה בינינו קודם לכן. השכן מסרב לטייח ולצבוע את הקירות הפונים אל הצד שלי (משאיר בלוקים ובטון), וטוען שעליי לבצע זאת על חשבוני או כלל לא. האם יש צדק בדבריו, או שהוא מחוייב לטפל בנושא גם בצד שלי של הבניה שלו?
סכסוך שכנים
עו"ד שזר תומר
12/05/13
לטעמי זו סוגיה שדורשת יעוץ משפטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
קניית דירה מחולקת
תומר
12/05/13
שלום רב.
ברצוני לרכוש דירה בת"א שכיום היא מחולקת כולל הפרדה בשעוני חשמל. בעל הדירה אמר שלפני 3 שנים שלחו לו מכתבים מהערייה ומאז לא יצרו איתו קשר.
איך אני יכול לברר מה מצב הדירה מבחינת הערייה (קנסות וכו' ) ומה בכלל צריך לבדוק כדי לא ליפול ברכישה כזאת ?
ברצוני לרכוש דירה בת"א שכיום היא מחולקת כולל הפרדה בשעוני חשמל. בעל הדירה אמר שלפני 3 שנים שלחו לו מכתבים מהערייה ומאז לא יצרו איתו קשר.
איך אני יכול לברר מה מצב הדירה מבחינת הערייה (קנסות וכו' ) ומה בכלל צריך לבדוק כדי לא ליפול ברכישה כזאת ?
קניית דירה מחולקת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/05/13
יש לפנות לעיריית תל אביב ולעיין בתיק הבניין (בגנזך) כדי לראות אם עיריית תל אביב נקטה בהליכים כלשהם כנגד בעל הדירה על חלוקתה שלא כדין. כמו כן, כדאי לבדוק במחלקת הפיקוח אם נרשם דו"ח או אם התחילה העירייה בהליכים כלשהם שטרם הגיעו לתיק הבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתמתי למתווך על מסמך למכירת דירה לפני שנה וחצי
רועי
12/05/13
מאז הדירה לא נמכרה אלא הושכרה, יצא לי לראות דירה אחרת באותו בניין ,תוך כדי אני מעדכן את המתווך שראיתי את בקומה למעלה לפני שנה ושאני מעוניין בה,המתווך יצר קשר עם בעלת הדירה והשיג מחיר טוב על הדירה . האם אני מחויב לשלם פעמיים דמי תיווך?
האם אני צריך לשלם דמי תיווך
עו"ד שזר תומר
12/05/13
אם הוא הגורם היעיל בשתי המכירות או ההשכירות אז צריך לשלם לו.
אבל לא הבנתי - אם קנית או מכרת רק דירה אחת למה פעמיים???
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל לא הבנתי - אם קנית או מכרת רק דירה אחת למה פעמיים???
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
רישום הערת אזהרה בטאבו
שושנה
11/05/13
רכשנו דירה מקבלן בבנין שבו 7 דירות ונרשמה לזכותנו הערת אזהרה בטאבו. בהערת האזהרה מצויינים גוש וחלקה אך לא מצויינים פרטי הדירה כמו הקומה, מספר הדירה, מספר המחסן והחניה. האם רישום כזה הוא תקין או שיש לדרוש מעורך הדין המטפל ברישום להוסיף את הפרטים הנ"ל?
רכישת דירה מקבלן - דגשים
עו"ד שזר תומר
11/05/13
אם זו דירה מקבלן - זה בקשה בלתי אפשרית ככל הנראה, שכן הדברים טרם נרשמו ...
תדרשו גם ערבות בנקאית ותהיו רגועים.
האם אתם מיוצגים?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תדרשו גם ערבות בנקאית ותהיו רגועים.
האם אתם מיוצגים?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
החלטה 979 לגבי המושבים
יובל
11/05/13
האם ניתן לפעול לפי החלטה זו? האם אני יכול/זכאי למכור חלק משטח הנחלה עבור בנית בית והעברה בטאבו שלו
החלטה 979
עו"ד שזר תומר
11/05/13
עושה רושם שאתה זקוק ליעוץ משפטי מאת עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
רישום מקרקעין בטארבו
רימה
11/05/13
נתקלתי במקרה שבו אב שנפטר הוריש לבתו עפ"י צוואה אדמה, לאחר מכן הבת מכרה את חלקה במקרקעין ע"י יפוי כוח של נוטריון בלתי חוזר.
הרוכש שקנה את המקרקעין שילם את כל המיסים עבור הרכישה ואף בנה בתים מזה זמן (עסקת הרכישה היתה עוד בשנות ה- 70).
כיום הרוכש ברצונו לרשום את המקרקעין אך מנוע מלעשות זאת היות ואין בידו צוואה או צו ירושה.
ועל כן הדרך הנכונה היא סעד הצהרתי. שאלתי היא הסעד ההצהרתי כנגד מי? ( היורשים של האב חלקם מתו לרבות המוכרת והשאר לא נמצאים בארץ)
הרוכש שקנה את המקרקעין שילם את כל המיסים עבור הרכישה ואף בנה בתים מזה זמן (עסקת הרכישה היתה עוד בשנות ה- 70).
כיום הרוכש ברצונו לרשום את המקרקעין אך מנוע מלעשות זאת היות ואין בידו צוואה או צו ירושה.
ועל כן הדרך הנכונה היא סעד הצהרתי. שאלתי היא הסעד ההצהרתי כנגד מי? ( היורשים של האב חלקם מתו לרבות המוכרת והשאר לא נמצאים בארץ)
המרצת פתיחה
עו"ד שזר תומר
11/05/13
אפשר לנסות להעביר בעלות מכוח יפוי הכוח.
באם זה לא מצליח - צריך לרשום את כל היורשים בהמרצת הפתיחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
באם זה לא מצליח - צריך לרשום את כל היורשים בהמרצת הפתיחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
הסבת חניה למחסן
גוני
11/05/13
שלוםבבנין שלנו לכל דירה יש חניה בטאבו. כמו בכל בניין, גם אצלנו חלק מהדירות הושכרו לדיירים ללא רכב. לפני מספר שנים אחד השכנים השתלט על אותן חניות פנויות והפך אותן למעין מחסנים מאולתרים. מדובר על 3 חניות שאותו שכן החנה בהן רכבי טנדר ישנים (ללא גלגלים) והפך אותם למחסנים.האם זה חוקי? מה ניתן לעשות? אותו שכן טוען שיש לו ייפוי כח מבעלי הדירות שבחניות שלהן הוא עושה שימוש אך נראה לי לא סביר שבעל דירה יכול להסב את החניה שלו למחסן בצורה כזו.אודה לתשובתכם.
השתלטות על חניה
עו"ד שזר תומר
11/05/13
ראשית - אם אין לו יפוי כוח לעשות שימוש - זה לא חוקי.
שנית - גם אם יש לו יפוי כוח - הרי שזה נשמע כאילו עדיין מבוצעת פעולה לא חוקית.
פנה לבחור שיציג יפוי כוח.
פנה במקביל לעירייה שיבדקו את חוקיות העניין.
במקביל , יש לך אפשרות לפנות לבית המשפט - אבל זו האופציה האחרונה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
שנית - גם אם יש לו יפוי כוח - הרי שזה נשמע כאילו עדיין מבוצעת פעולה לא חוקית.
פנה לבחור שיציג יפוי כוח.
פנה במקביל לעירייה שיבדקו את חוקיות העניין.
במקביל , יש לך אפשרות לפנות לבית המשפט - אבל זו האופציה האחרונה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
מס שבח
איציק
11/05/13
בנובמבר 2009 מכרתי דירה ושילמתי עליה מס שבח לאחר שמכרתי דירה נוספת שנתיים קודם לכן.מאז מכרתי עוד שתי דירות בפטור מהוראת שעה .האם בנובמבר 2013 אני אוכל למכור עוד דירה בפטור של 4 שנים או שתאריך הפטור מחושב מתאריך מכירת הדירה האחרונה בהוראת השעה .איציק
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
11/05/13
לטעמי לא תוכל למכור דירה נוספת ללא פטור על פי המצב שתואר, אולם ממליץ לך לבדוק את העניין לעומק יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
עוגמת נפש
שי
10/05/13
שלום השכרתי דירה ויומיים לאחר שנכנסתי אליה בעל הבית ביקש שאעשה לו טובה ואתן לו לפרק את המטבח והדלת של היחידת דיור בשביל המהנדס בעירייה. אמרתי לו שבסדר אני לא אשים לו רגל רק שיעשה את זה יום יומיים. הוא אמר תודה ושיפצה אותי. זה לקח בסוף 3 ימים שלמים בלי מטבח ודיכאון מהבלאגן פלוס עוד 3 ימים שהיו בעיות עם הנעילה בדלת ולא הצלחתי לצאת בבקרים ואיחרתי לעבודה יומיים. עדיין לא סיכמנו על פיצוי אך רציתי לדעת למה עליי לצפות ומה הוגן מבחינתי לדרוש. תודה
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
11/05/13
זהו סובייקטבי, דברים כאלה עדיף לסכום מראש.
נראה לי שווה ערך לחצי חודש שכירות בערך - אבל זו רק דעתיי...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
נראה לי שווה ערך לחצי חודש שכירות בערך - אבל זו רק דעתיי...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
בבקשה דחוף אני צריך תשובה ליום ראשון!
שימי
10/05/13
רכשתי עם אחי דירה ראשונה ויחידה בחצי מליון שקל.
משיקולי מס האם עדיף לרשום אותה רק על שמי
או רק על שם אבא שלי
והאם התשובה משתנה אם נרצה למכור אותה עוד 8 שנים לדוגמה(התכנון לא למכור אף פעם) או שהיא נשארת אותה התשובה?
זה מאוד דחוף לי לדעת עד יום ראשון, תודה!
משיקולי מס האם עדיף לרשום אותה רק על שמי
או רק על שם אבא שלי
והאם התשובה משתנה אם נרצה למכור אותה עוד 8 שנים לדוגמה(התכנון לא למכור אף פעם) או שהיא נשארת אותה התשובה?
זה מאוד דחוף לי לדעת עד יום ראשון, תודה!
מס רכישה בגין דירה יחידה
עו"ד שזר תומר
11/05/13
במחיר הזה - דירה יחידה - ככל הידוע לי - לא אמור להיות מיסוי, ולכן מי שאין לו דירה - הוא המומלץ שירשם כבעלים.
אין האמור לעיל, משום יעוץ משפטי מחייב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
אין האמור לעיל, משום יעוץ משפטי מחייב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
