פורום נדל"ן

האם ניתן למכור את הגג של דירתי המוצמד בטאבו באופנים הבאיםא' לשכן שאינו גר בקומת הגג.ב' לשכן שאין לו דירה בבניין רק מחסן (ביחידת טאבו נפרדת) בקומת הקרקע

האם הפטור ממס שבח אחת לארבע שנים עדיין בתוקף ואם כן עד מתי?

האם הפטור למוכר דירה אחת לארבע שנים לבעל יותר מדירה אחת עדיין קיים ? ומהו מס הרכישה נכון להיום לקונה דירה שנייה .

שלום,

לפני מספר שנים בת זוג שלי עברה לגור יחד איתי, יש לנו ילד משותף, אך לא התחתנו ברבנות. הדירה רשומה רק על שמי מכיוון וקניתי אותה מכספי. האם ישנה אפשרות להוסיף את בת הזוג שלי כבעלת דירה נוספת יחד איתי? אם כן - כיצד?

תודה מראש,
ליאור

שלום,
חתמנו על הסכם רכישת דירה בפברואר 2011, כאשר תאריך המסירה המצויין בהסכם הינו 30.09.2012 - כלומר דירה שבנייתה טרם הושלמה. כיום - חודש מאי 2013 ועדיין לא קיבלנו את הדירה - איחור של 8 חודשים ועדיין אין צפי סופי למסירה. על פי ההסכם שחתמנו עליו לקבלן מותרת תקופת חסד של 90 ימים, ולאחר מכן תשלום פיצויים נמוך בעד כל חודש איחור נוסף. שאלתי היא האם תיקון מס' 5 לחוק מכר דירות חל עלינו?
שאלה נוספת - מה "חזק" יותר - ההסכם שחתמנו עליו או התיקון לחוק?
שאלה שלישית - כיצד ניתן לדרוש את המגיע לנו מהקבלן בהנחה שהחוק אכן חל על המקרה שלנו?
תודה רבה! ליליה

היי,אני שוכר דירת קרקע שניפרצה דרך תריסי אחד החדרים.על מי חלה האחריות לתיקון הנזקים? האם אני יכול לדרוש מן המשכיר שיתקן את התריסים או שיתקין סורגים?להלן הסעיפים בחוזה הקשורים לנזקים: 8.1 השוכר מתחייב להשתמש במושכר באופן זהיר ובהתאם להוראות כל דין, לשמור על מצבו ותקינותו ולהימנע מגרימת כל קלקול ונזק במושכר ו/או בניין. כן מתחייב השוכר לשמור על ניקיון המושכר, הבניין בסביבת, לא להפריע ו/או לגרום מטרד לשכנים ולהשימע להוראות בעל הבית ולרשויות המוסמכות.8.2 השוכר מתחייב להודיע למשכיר על כל נזק או קלקול שנגרמו למוזכר מייד עם גילוים.8.3 מבלי לגרוע מהסעיף 8.2 לעיל, השוכר מתחייב לתקן מייד על חשבונו ובאוםן מקצועי כל נזק או קלקול שיגרמו ו/או יתהוו במושכר בתקופת השכירות למעט קילקולים כתוצאה מבלאי טבעי הנובע משימוש רגיל וסביר שיחולו על המשכיר ויתוקנו בשמן סביר. ליקויים כאמור שלא יתוקנו ע"י השוכר תוך זמן סביר בהתחשב במהות הליקויי יהיה המשיכר רשאי לתיקוניים על חשבון השוכר ויכולו הוראות סעיפים 13.3 ו13.4 להלן מבלי לגרוע מכל סעד העמוד למשכיר לפני הסכם זה ו/או לפי כל דין.8.4 השוכר יהא אחראי כלפי המשכיר ו/או כל צד שלישי שהוא, לכל נזק מכל מין וסוג שהוא שיגרמו כתוצאה ממעשה ו/או מחדל של השוכר,אורחיו, מוזמניו ו/או מי טעמו של השוכר. השוכר מתחייב לפצות ולשפות אצ המשכיר מייד עם דרשתו הראשונה, בגין כל נזק או הוצאה כאמור שיגרמו למשכיר או שיתבעו מן המשכיר עי צד שלישי.

שלום רב , באמצע חודש דצמבר בעקבות מודעה באתר יד2 של נכס שהייתי מעוניין בו פניתי למתווך שפרסם את המודעה. ראיתי את הנכס ,אהבתי ורציתי להתקדם. תוך כדי התהליך המתווכים ציינו שבעל הדירה נמצא בחובות ויש עיקולים על הדירה, אבל ניתן למכור את הדירה  ללא "כונס נכסים" שצריך רק "אישור בית המשפט". התקדמנו וחתמנו על זכרון דברים חד צצדי אצל עו"ד וחתמתי על טופס דמי תווך.הזמן עבר ולא קרה כלום,לא קיבלתי שום תשובות הגיוניות, לא מהעו"ד ןלא מהמתווך וכל העסקה בעצם נתקעה.בסביבות חודש מרס נודע לי במקרה שהדירה מפורסמת ע"י "כונס נכסים"(המתווך לא ידע).פה הבנתי שהעיסקה כפי שתוכננה מלכתחילה לא תצא לפועל.פניתי לכונס נכסים ללא עזרתו של המתווך, זכיתי בהתמחרות וכרגע מחכה לאישור בית המשפט.השאלה שלי היא האם המתווך הוא הגורם היעיל במקרה זה ? והאם מגיע לו לקבל דמי תווך? (לאחר פירסום המודעה ע"י כונס נכסים כמעט ולא הייתי בקשר עם המתווך אך הוא טוען שמגיע לו לקבל דמי תווך )לתשובתך אודה.תודה מראש. 

שלום רב!
אקדים ואומר שחסרים לי פרטים ולכן השאלה מנוסחת באופן כללי. ברגע שתכוונו אותי, אברר את הנתונים החסרים.
הסיפור הוא כזה: אנו קבוצת דיירים שרכשה דירות מקבלן ותבעה אותו לפני כשמונה שנים (!) בגין ליקויים. ייצג אותנו עורך דין מסויים שנסגר איתו חוזה והחוזה אינו מולי כרגע. (חשוב להמשך)
לאחר תהליך ארוך ומייגע זכינו בתביעה בבית משפט אך משהגיע הרגע לשלם, החברה שינתה את המהות שלה באיזשהו אופן שעד היום לא נהיר לי (לא זכור לי השם המדוייק של ההליך) ונשארנו עם כלום בריבוע. למרות שזכינו.
עורך הדין לא מנע או לא רצה למנוע... את התהליך של שינוי המהות של החברה.
לאחר תקופה נוספת, שכרנו עורכת דין אחרת שכן הצליחה להביא ל"הרמת מסך" של החברה, +איום בעיקול נכסיה, ובזכותה קיבלנו את הכסף.
עתה עורך הדין דורש את ה"נתח שלו".
האם מגיע לו??? לפי מיטב זכרוני לא מוזכר עורך דין נוסף בחוזה הראשוני איתו ולכן לכאורה הוא עדיין בחוזה תקף מולנו, אבל לא בזכותו התקבל הכסף.
איך הייתם מייעצים לנו לפעול?

שלוםאני מוכר את דירת המגורים שלי. השניה במספר. אני צריך לשלם שבח ועורך הדין שלי אמר לי שעליי להביא לו חישוב של הפחת. מה זה אומר? האם יש פחת לדירת מגורים?

אני בתהליך רכישת דירה יד 2 והכל בליווי עו"ד, ששילמתי לו מראש בזמן חתימת החוזה, בהגדרה שהוא מלווה אותנו עד סיום הרכישה.
הגענו לשלב אחרי התשלום הראשון בו אפשר לרשום לטובתי הערה בטאבו.
העו"ד אמר לי שהוא הכין את כל המסמכים ושאקח אותם ואגש לרשום.
שאלתי היא - מה מקובל? מי הולך פיסית לבצע את הרישום?
האם ההגעה אל הטאבו לרישום הערה לא כלולה בשכר הטרחה שכבר שילמתי? או שמקובל שהקונה עצמו ניגש לרשום?

שלוםאיננו מעוניינים בחתימה על תמ"א 38 מחשש לנוכלויות ואי הגינות בתנאים ועוד...מהו הצעד הראשון המומלץ?מודה מראש מירי

מתלבט האם להשקיע בשיפוץ והרחבה של דירה שברשותי (באזור רמת גן) או למכור להוסיף עוד כ-150 אלף ולקנות דירה חדשה מקבלן? בהתייחס לכל השינויים בצפויים בתחום הנדל"ן.

נכנסתי לדירה לפני כחודשיים, ללא חתימת חוזה. בדירה ישנם ליקויים רבים, שהאדם שהשכרתי ממנו את הדירה לא ממש מסדר, רק מושך אותי ועושה דברים לא מועילים שלא נותנים פתרון. כמו כן, הבטיח לי חניה, אך למעשה נתן לי מקום צר שקשה מאוד להכנס אליו ולא ניתן להוציא את הילדים כשחונים שם. בנוסף, המזגן לא מקרר והוא טוען שהוא בסדר.. (ישנם עוד המון דברים...)... לפי מה שהבנתי בזמן האחרון, הדירה היא לא בבעלותו, אלא של מישהו שחייב למשפחה שלו כספים - והדירה אמורה לעבור לבעלותו..את בעל הדירה איני מכיר, איני יודע מיהו בדיוק.. אני חייב לו חודש שכירות ומסרב לשלם עד שלא יתקן את הליקויים, הוא מצידו רוצה שאני אחתום איתו (!!!) חוזה ואשלם לו, ורק אז "יתקן" את הליקויים. הוא מאיים שיפנה אותי מהדירה. מה הדין במקרה הזה? האם הוא יכול לעשות משהו או שבעל הבית צריך לפנות אלי?

בייפוי כוח בין תושב בלגיה לתושב ישראלי (שניהם לא עורכי דין)
האם חתימת הקונסול הישראלי בבלגיה תספיק כדי שייפוי הכח יקבל תוקף?
או יש חובה בכך שייפוי הכח יהיה ע"י נוטריון?

איזה מסמכים יש לצרף לבקשה לרישום הורשה במקרקעין על שם היורשים מלבד הבקשה עצמה וצו הירושה כמובן? (הכוונה היא האם יש לצרף שטרות ואם כן אילו?, ייפוי כוח, וכו') לתשובה אודה

שלום, אני רוצה להבין את הצד המיסוי של פרויקט הבניה. לדוגמא:אני רוצה לקנות מגרש לבניה רוויה, לבנות בניין מגורים ( עד 10 יחידות דיור) ולמכור אותן. אילו מסים חלים עלי בתור חברת בע״מ מקנית המגרש ( מס רכישה) ועד מכירת הדירות ( מס שבח, מע״מ) ומשיכת הרווחים ( מס הכנסה)?מה הרשימה המלאה של המסים בתהליך כזה ומה גובהו של כל מס? תודה מראש

ברשותי בית פרטי ששייך לי.
שאלתי היא האם מותר לי לשים מחסן של כתר על הגג? או שזה נחשב תוספת בניה או משהו דומה ואז צריך היתר או רישיון..

בברכה ותודה
אלי

ואין לי דירה אחרת זולתה. עקב קשיים בישום תמ"א 38 בבניין, ברצוני לשפר דיור ולעבור לדירה קטנה יותר אך בבניין משופץ ו/או במצב טוב יותר מהבניין שאני גרה בו כעת. הדירה נרכשה על ידי הורי ז"ל במאי 2007, הדירה הועברה על שמי במאי 2012 לאחר שקיבלתי צו קיום צוואה. שאלותי: אלו סוגי מס אצטרך לשלם לאחר מכירת הדירה ובאיזה סכום? האם אני צריכה לחכות 4 שנים מיום הרישום על שמי? האם אוכל למכור אותה רק ב-2016? לתשובתכם המהירה אודה מאוד. 

מישהו תבע אותי . הגשתי כתב הגנה שבו לא בקשתי דבר מלבד שיעזוב אותי בשקט .ולאחר ההגשה דברים השתנו והוא פוגע ברכוש שלי.
1. בית המשפט החליט על גישור. האם אפשר עתה להגיש תביעה נגדית על הפגיעה ברכוש ?
2. האם בית המשפט יחבר בין השניים ?
3. האם יראה זאת בעין יפה ?

אנחנו חתמנו על בלעדיות עם מתווך שאנו לא מרוצים ממנו בכלל. היות והוא לא חושב שיש מישהו שירצה לקנות במחיר אותו אנו מבקשים הוא לא מביא לקוחות בכלל. אנחנו מפרסמים לבד, ובאו המון לקוחות לראות. יש לנו כרגע קונה. השאלה היא האם המתווך יוכל לתבוע אותנו אם נחתום יום-יומיים לאחר תום הבלעדיות? האם התקופה בה ישנן הכנות לחתימה אצל עורכי הדין נחשבת כחלק מביצוע עיסקה? או שליום החתימה יש חשיבות מכרעת?

אנו שוכרים דירה בירושלים בוילה ישנה המחולקת ל-5 דירות עם 5 משפחות. הבעלים של הדירה גר בחו"ל ואחיינו הוא מיופה כוחו ומקבל בשמו את שכר הדירה. לפני כעשרה ימים תלו שלט בחוץ למכירת הוילה. לאחר מכן קיבלנו מכתב חתום בידי עו"ד, שיש לפנות את הדירה תוך שבועיים. יש לציין כי אין לנו לאן ללכת. לגבי מכירת הדירה כתוב בחוזה: "למשכיר יש רשות למכור את הדירה או המקום המושכר לאחרים תוך זמן השכירות בלי הודעה לשוכר, אמנם לא יפגע הסכם שכירות זה ע"י מכירה זו והשוכר יתחייב לקיים את הסכם השכירות עם הקונה" לגבי מכירת הדירה רשום בחוזה: שלמשכיר רשות למכור את הדירה תוך זמן השכירות ללא הודעה לשוכר, אמנם לא יפגע הסכם השכירות ע"י מכירה זו והשוכר יתחייב לקיים את הסכם השכירות עם הקונה.סעיף אחרון של החוזה: "הצדדים רשאים לבטל הסכם זה בהודעה  ביניהם 60 יום , כאשר ייחשב יום ה-60 כיום בו מסתיים חוזה זה."ממה שאני מבינה, אסור למשכיר לפנות אותנו עד סיום החוזה וכמו כן הקונה חייב לקיים את החוזה עימנו עד סופו.הבעיה היא שאי אפשר לשוחח עם עורך הדין מאחר והוא טורק את הטלפון בכל פעם שניסו ליצור קשר איתו.אני מבקשת לדעת:   מהן זכויותנו לפי חוזה זה ?האם מגיע לנו פיצוי כל שהוא ?ומתי מותר לו לפנות אותנו בכוח? (הרי אנו משלמים שכירות מדי חודש ומקיימים את החוזה)בתודה מראש





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בירושלים

שלום אני עומד לפני רכישת דירה . בנסח טאבו שהוצאתי יש שתי הערות אזהרה שאומרות הערה על יעוד מקרקעין תקנה 27. מה זה אומר ? והאם זה מפריע לי ברכישה ?

בדירה שבבעלותי מתגוררים זוג והבן שלהם שהוא כבר בגיר .רק ההורים חתומים על החוזה , והם אינם דיירים מוגניםהאם יכול להיווצר מצב שבנם יחשב כדייר מוגן?מהם הסכנות האחרות בדייר שאינו חתום על החוזה?

התבקשתי להציג לצורך הערכת שמאי תשריט בית משותף. באתר התשלומים הממשלתי, הנוסח הכי קרוב למה שאני מבקש הוא "עיון במסמכי בית משותף וקבלת עותק על תקליטור". האם זה זה? ומה השלב שאחרי התשלום?

שלום רב, לפני כשנה מכרתי דירה עם מרפסת שמש בבניין משותף לאחר כחצי שנה חזר הקונה וטוען שיש רטיבות מהדירה שקנה מכוון המרפסת אצל השכן מלמטה , בעבר השכן מלמטה ציין שיש לו בעיות בדירה ואני בזמנו שהתגוררתי השבתי לו כי אם הפגם נובע מדירתי אני אתקן .בפועל מאז ועד היום כשנתיים לערך השכן מטה לא הביא בעל מקצוע לאיתור מקור הרטיבות וגם לא פנה אלי שוב למעט אותה פעם יחידה ,אני בינתיים מכרתי את הדירה  ולמען ההגינות אומר כי לא ציינתי בפני הקונה את אותה שיחה  בתום לב מבחינתי כי לא היה שום ממצא או פעילות שבוצעה והנחתי שהוא השכן פתר את הבעיה בעצמו ושכחתי מכך . הקונה כרגע טובע אותי על שיפוץ מלא של המרפסת בעלות המקסימלית של תביעות קטנות בטענה שהעלמתי מימנו מידע במעמד הקניה ושהליקוי הינו באחריותי. אודה לכם במאוד על תשובה ,בברכה