פורום נדל"ן

אני גר עם ההורים בדירה 4 חדרים בשכירות מוגנת , בעל הבניין לא עושה תיקונים הזניח הבניין שנים והבניין מסוכן ומסכן אותנו התקרה מתפוררת אבל הבניין מיועד לשימור כי הוא בניין ישן מאוד משנות ה 30 והיסטורי , חרף דרישות הוא לא עושה דבר , האם אפשר להביא חוות דעת מהנדס מטעמנו ולתבוע את בעל הבניין בפיצויי ?מה עוד שהגיעו הרבה אנשים רצו לקנות הבניין ונודע לנו כי הבניין עומד להימכר .... מה אפשר לעשות?

שלום רב, האם מתווך רשאי להחתים על טופס הצעה בלתי חוזרת ? הבנתי שזה לא חוקי ועל כך לא מגיעה למתווך לקבל  דמי תווך .האם זה נכון ?

במגרש שקנינו קיימת גדר מצד השכנים אשר פולשת אל תוך השטח שלנו. השכן מודע ויודע כי הגדר לא מוקמה בעבר במקום הנכון. אורך הגדר הוא כ29 מטרים מתוכם רק 13 בנויים (קיר בלוקים ע"ג מסלעה) ופולשים לי לשטח. יתרת הגדר טרם בנויה.1. האם אני חייב על פי חוק למקם את הגדר בין המגרשים?  משום מה למועצה לא איכפת (ואם זה יהיה על הגבול השכן כן יצטרך לחתום על התוכניות שלי)2. האם השכן בכל מקרה יצטרך לשלם עבור ההריסה והבניה של חלק הגדר הקיים? האם הוא חייב להתחלק איתי על בניית הגדר שאינה קיימת עדין?

לפני כשנה נבנה בצמוד לביתי , בניין גבוה בן 10קומות (לפי התבא היה מתוכנן רק 4 קומות) .

כתוצאה מכך אני סובל מחוסר פרטיות . השכנים החדשים משקיפים אלי ורואים את כל הנעשה בבית .



ברצוני לברר איך לתבוע את הוועדה לתכנון ובנייה . איך מגישים כתב תביעה לפיצוי על פגיעה בפרטיות ?

אין לי כסף לעורכי דין ולשמאי נדלן .

האם אוכל לייצג את עצמי בעניין זה ?

איפה מגישים כתב תביעה נגד הוועדה לתכנון ובנייה ?

האם יש לי סיכוי או זה בזבוז זמן ורק אשפיל את עצמי כנגד המימסד ??

אגב, עדיין לא עברו שלוש שנים מאישור התוכנית .

לפני מספר שנים השקעתי כסף בפרויקט נדל"ן בארה"ב.
לדבריו של מנהל הפרויקט (זה שהעברתי לו את הכספים) הפרויקט כשל (הבתים נמכרו בהפסד / ללא רווח) ועל כן לא מגיע החזר על ההשקעה.
האם יתכן שלא מגיע לי דבר מהסכום ההשקעה בחזרה??
אשמח לקבל את תשובתכם והמלצה לעו"ד שעוסק בתחום זה שניתן להתייעץ עימו.

מה משמעות של דירה גדולה שבמקור היתה רשומה כ2 דירות? (ו 2 תת חלקות בבית המשותף)האם ניתן לפצלן ולמכור כל אחת לחוד?האם מי שקונה יחד יקבל פטור מס רכישה על חצי דירה בלבד?אם מפצלים אפשר לפצל בחלוקה שונה מהמקור?

אמי אלמנה. כיום רכש את הבית בשכנות אליה אדם שהחליט לשפץ את הנכס ולהשכירו ל3 אנשים שונים. לצורך כך הוא טוען כי עליו לפתוח שביל גישה לשוכר שיגור בחלק התחתון ולכן הוא רוצה חלק משטחה של אימי. בבדיקה בשטח מתברר כי אכן אבי לקח חלק משטח השכן (יותר מ2 מטר מקצה מגרש) אך ככל הנראה היה הסכם בינו לבין הבעלים הקודם לגבי העניין. האם יש הצדקה לשוכר החדש הרוצה לפלוש לשטחה?

יש לי דירת גג ובבניין הצמוד שכרו חנות ופתחו פלאפל והם מוצאים אישור להקלה לבניית ארובה (כרגע יש ארובה בקומת קרקע ) ואני מתנגד לזה ומעוניין להגיש תביעה בגין ירידת ערך הדירה ומטרד וכל טענה רלוונטית

שלום, אבא של בעלי העביר על שמו נכס וכעת כשברצוננו לרכוש דירה (שהיא למעשה הדירה הראשונה ששנינו רוצים לקנות), הסתבר לנו שהזכאות שלנו למשכנתא נפגעה. ברצוני לשאול מהי הפגיעה המדוייקת  ואם נעביר בחזרה את הנכס על שם האבא, מה יהיו ההשלכות?תודה.

שלום, אני מעוניין לרכוש דירה יד 2, שהחברה המשכנת טרם רשמה אותה בטאבו. היכן ארשום הערת אזהרה?  בטרם הרכישה- מה עלי לבדוק והיכן? תודה. מיקי

שלום

אבי הוא דייר מוגן בדירה 4 חדרים בדמי מתפח למעלה מ30 שנה אחותי
בת 44 רווקה גרה איתו כול הזמן היא מעט מוגבלת נפשית היא עובדת משק בחצי מישרה
אבי שהפדה לחיים ארוכים וטובים מבוגר מאוד ואנחנו ילדיו רוצים לעביר את הדירה בדמי מפתח לאחותי שגרה איתו כלומר שהם יגורו ביחד אבל שהזכויות של דייר מוגן היו שלה כך שחס ושלום אם אבי לא היה בחיים שלא יוצאו את אחותי מהבית כי אין לה לאין ללכת

1. איך אנחנו יכולים לעשות זאת ?
2. כיצד יש להוכיח שאחותי אכן גרה עם אבי ?
3.אם לא נעשה דבר האם בכול זאות אחותי תהפוך לדיירת מוגנת לאחר שחס וחלילה אבי לא הייה בחיים ?

תודה מראש

אנחנו שותפים בבעלות על דירה עם 3 בני משפחה מדרגה רחוקה. כל 3 השותפים רוצים למכור את הדירה. האם הם יוכלים להכריח אותנו , האם הם יכולים לקיים את התהליך בלעדינו

הבנק אישר לי משכנתא של 50% מערך הנכס. האם הכוונה ל 50% מהערכת השמאי או 50% מהערכה שלו למימוש מהיר?

רשמתי שעבוד ע"ס 500,000 על דירה לצורך הלוואה. אח"כ הגיע הערכת השמאי שמבחינת הבנק מאפשרת לי מימון של 450,000.
אין לי בעיה להסתדר עם מימון זה, שאלתי היא האם עלי לחזור לטאבו ולשנות את רישומי השיעבוד או שאפשר להמשיך כך?

שלום,
לפני שנתיים רכשתי בית פרטי, שיפצתי אותו ובניתי גינה חדשה והשכרתי אותו לזוג שוכרים. השבוע מסיימים השוכרים את השכירות, אולם, הדשא והצמחייה יבשים לחלוטין עקב אי השקייה, וכן, לפני שנה, הם שמו בטון על חלק המדשא, בלא לבקש את רשותי (בניגוד לחוזה, בו כתוב שכל שינוי יעשה בהסכמתי בכתב).
בדיעבד, אמרתי להם שכשהם יעזבו את הבית, שיחזירו את הדשא לקדמותו, כפי שכתוב בחוזה.
בנוסף, הם היו אמורים להעביר אלי לפקדון סך של 7000 ש"ח מייד לאחר חתימת החוזה, לפני שנה (בעת חידוש החוזה), כערבון, אולם עד עתה לא עשו כן.
כעת, לפני תום החוזה ולאור מצב הבית, ביקשתי מהם את הפקדון, אולם הם מתעלמים.
אציין כי, בחוזה כתוב שכל הפרה יסודית (וסעיף השינויים בכתב וכן סעיף הפקדון, הינם סעיפים יסודיים) מאפשרים לי לקבל מהם 30,000 ש"ח פיצוי מוסכם מראש.
כמו כן, הם עושים לי בעיות להראות את הבית לקונים / שוכרים פוטנציאליים, למרות סעיף בחוזה המאפשר זאת (מאפשרים רק בבקרים, כשרובינו עובדים).
אני מנסה כבר 5 חודשים למצוא קונה / שוכר לבית אולם אנשים מתלוננים על ההזנחה של הבית. החל משבוע הבא, ייגרם לי הפסד של 5000 ש"ח לחודש, אם הבית יעמוד ריק.
מה אוכל לעשות בעניין וכיצד עלי לנהוג?
תודה

שלום
מחפש דוגמא להגשה בקובץ pdf כולל תשריט להגשה של מבנה מגורים בהתאם לצו רישום מקרקעין
תודה
י'
הנדסאי

חתמתי
בזמו על הסכם שכר דירה ( חוזה
שכירות של רעיונות 2000 בלתי
מוגן, מוכרים
את החוזה הזה בסטמצקי ).
יש
שם סעיף שנקרה "פינוי
המושכר בתום תקופת השכירות"
אבל לא
נאמר בחוזה מה אם אני ארצה לעזוב לפני
המועד.
מה
אומר חוק על מצב הזה?

לאימי יש דירה הרשומה כיום חצי על שמה וחצי על שם אבי. הורי התגרשו לפני כ15 שנה. בהסכם הגירושין נקבע כי אימי תוכל להמשיך לגור בדירה עד מתי שתרצה, וכאשר תרצה למכור את הדירה, אזי חצי מהדירה יעבור אלי ולאחיותי.כעת, אימי מעוניינת למכור את הדירה. לעניין מס שבח, האם ניתן לומר כי החצי בדירה הרשום על שם  אבי הועבר למעשה בהסכם הגירושין אלי ואל אחיותי ובכך לקבל פטור בגין דירה שהועברה במתנה או לנצל את הפטורים האישיים של כל אחת מאחיותי? או שמא במועד המכירה יסתכלו על אבי כמוכר לעניין מס השבח?

שלום רב,
מזה כשבוע אני מנסה לאתר תיק נכס בוועדה מקומית על מנת לבצע בדיקות של נכס, אולם בוועדה לא מוצאים את התיק....
היכן עוד אפשר לאתר גרמושקה של הנכס, היתר, טופס 4 וכד'???
יצויין כי לבעל הנכס (המעונין למכור) אין את המסמכים האמורים ומבדיקה שערכתי, בהסכם הרכישה שלו (בו הוא רכש את הנכס), המסמכים האמורים לא צורפו....
תודה

מאי שנה שעברה נכנסתי לגור בדירה קטנה ברחובות, בזמן כניסה לדירה, עמד פה מקרר והיה מזגן. ורק לאחר חתימת החוזה, לאחר מספר ימים, אחת השכנות קנתה מכונת כביסה חדשה והביאה לבעלת הדירה את מכונת הכביסה הקודמת. במהלך השנה מכונת הכביסה התקלקלה, היא לא סחטה. כעת בעלת הדירה מכריחת אותי לשלם על התיקון של מכונת הכביסה. חשוב לציין כי מכונת הכביסה מאוד ישנה וזה היה די צפוי שהיא תתקלקל. האם זה נכון שאני אמורה לשלם על מכשיר חשמלי גם אחרי שהוא הוכנס לדירה? וגם אחרי שהוא התקלקל בגלל בלאי ולא בגלל חבלה במזיד? בנוסף, על החוזה חתום עוד שותף אשר מסרב להשתתף בצביעת הדירה (למרות שהיה זה תנאי ידוע מראש לחתימת החוזה) ויתרה מכך מסרב להשתתף בתשלום על חשבון החשמל האחרון.. מה ניתן לעשות? תודה מראש.

שלום לכולם
הוריי הורישו לי בית. היתה התנהלות בבית משפט ויש פסק דין שאומר בסוף שהבית על פי הצוואה יהיהה שלי .
האם מספיק ללכת לטבו עם פסק הדין הזה או שצריך צו קיום צוואה?

דייר בבנין שלנו נפטר. פניתי לאחיו שהינו עו"ד לשאול מי ממשיך בנטל דמי הועד ונעניתי כי לצערו עומד להיות סכסוך משפטי בין המשפחה לצד ג' ולכן המשפחה לא תשא בנטל הועד כשהיא לא בטוחה שהדירה היא שלהם.. לא ברור לי אם המנוח לא שילם משכנתא או שקיים איזה חוב ומאי נעימות גם לא שאלתי .. הדבר היחידי ששאלתי אם כך אתם גם לא משכירים את הדירה בגלל הסכסוך ונעניתי . נכון. מה עושים האם באמת אין על צד כלשהו לשלם דמי ועד? תודה רונית

שלום רב,על מי מוטלת האחריות לבדוק בוועדה לתכנון ובניה? על המוכר או על הקונה?

שלום. אנו מתגוררים בבניין רב קומות. בשתי דירות הגג מחזיקים זוג מבוגר. בזמן האחרון גיליתי שהזוג משכיר את אחת הדירות לחברות הסלולר, תחת שם משפחה "כהן". במרפסת של אותה דירה מותקנות שתי אנטנות סלולריות מסוג מתקני גישה אלחוטיים. האנטנות ממוקמות בסמוך לגני ילדים ובתי ספר יסודיים וכל דיירי הבניין מודאגים מהמטרד המסכן. מה ניתן לעשות משפטית כנגד זוג הדיירים? אנחנו מוכנים לפעול בכל ערוץ משפטי שיגרום לזוג יותר נזק מרווח כלכלי, ואז הוא יוריד את המפגע. תודה לך.

שלום,כמעט בכל חוזה שכירות שמצאתי באינטרנט או בחנויות יש את הסעיף הבא:השוכר מתחייב לשאת באחריות לכל פגיעה או נזק אשר יגרמו לשוכר עצמו או לצד ג' כלשהו עקב שימוש ו/או פעילות של השוכר במושכר והמשכיר יהיה פטור מכל אחריות לנזק או לפגיעה כאמור.השאלה שלי היא כזאת:האם זה אומר שאני כשוכר הדירה יהי אחראי על למשל נזילה מהדירה שגרמה נזק לשכן? האם אני ישא באחריות על נזק צד שלישי שנגרם עקב נזילה שריפה או כל דבר אחר?תודה מראש