פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סירוב של דייר לחתום על טאבו בשל ניהול משפט
רחל
23/05/13
שלום רב,
אני גרה בבית משותף בין
4 דיירים. הבית עדיין לא רשום בטאבו למרות שהוא מאוכלס כבר מזה 8 שנים. הסיבה: אחד הדיירים מסרב לחתום על הטאבו כי הוא מנהל משפט כנגד הארכיטקט של הבית (בטענה שהארכיטקט שינה את החלק הציבורי לטובת כמה דיירים שבבית) .שאלתי: האם הסכמתו של הדייר הנ"ל לרישום בטאבו יכול להזיק לו בעת המשפט. הוא טוען שכן ולכן מסרב להצטרף ליתר הדיירים שמעוניינים בטאבו. אנו טוענים שלא צריך להיות קשר בין הטאבו לבין המשפט. אודה על תשובתכם
אני גרה בבית משותף בין
4 דיירים. הבית עדיין לא רשום בטאבו למרות שהוא מאוכלס כבר מזה 8 שנים. הסיבה: אחד הדיירים מסרב לחתום על הטאבו כי הוא מנהל משפט כנגד הארכיטקט של הבית (בטענה שהארכיטקט שינה את החלק הציבורי לטובת כמה דיירים שבבית) .שאלתי: האם הסכמתו של הדייר הנ"ל לרישום בטאבו יכול להזיק לו בעת המשפט. הוא טוען שכן ולכן מסרב להצטרף ליתר הדיירים שמעוניינים בטאבו. אנו טוענים שלא צריך להיות קשר בין הטאבו לבין המשפט. אודה על תשובתכם
רישום בטאבו
און איל ינקו, עו"ד
23/05/13
רחל שלום רב,
לצורך מתן מענה רציני עלי לדעת יותר פרטים, לקרוא את תיק בית המשפט, ולדעת מהו אותו שטח שבמחלוקת.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד ומגשר
חלפון, ינקו, אברהם ושות' - משרד עו"ד
לצורך מתן מענה רציני עלי לדעת יותר פרטים, לקרוא את תיק בית המשפט, ולדעת מהו אותו שטח שבמחלוקת.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד ומגשר
חלפון, ינקו, אברהם ושות' - משרד עו"ד
עישון במרפסת בית משותף
נעה
23/05/13
אנחנו גרים בבית משותף ובו מרפסות. השכנים מתחתנו מעשנים במרפסת תוך סגירה של הויטרינה , דבר היוצר ארובת עשן לתוך ביתנו וריח סיגריות חזק בכחצי בית, ומחייב אותנו לסגור הרמטית את כל הבית. בקשותינו להפסיק נענו בסירוב. מה באפשרותנו לעשות?
מטרד ליחיד
און איל ינקו, עו"ד
23/05/13
נועה שלום רב,
ככל והשכנים אינם רוצים להפסיק את המטרד מתוך רצון טוב, ניתן יהיה להגיש תביעת מטרד ליחיד.
בית המשפט יצטרך להחליט, אם התנהגותם סבירה בהתאם לנסיבות או שאכן מדובר בהתנהגות שהינה סבירה ומהווה מטרד ליחיד.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד ומגשר
חלפון, ינקו, אברהם ושות' - משרד עו"ד
ככל והשכנים אינם רוצים להפסיק את המטרד מתוך רצון טוב, ניתן יהיה להגיש תביעת מטרד ליחיד.
בית המשפט יצטרך להחליט, אם התנהגותם סבירה בהתאם לנסיבות או שאכן מדובר בהתנהגות שהינה סבירה ומהווה מטרד ליחיד.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד ומגשר
חלפון, ינקו, אברהם ושות' - משרד עו"ד
בניית בית ספר סמוך לבתים קיימים
נחום
22/05/13
אנחנו גרים בבית משותף בסמוך לשטח חקלאי. לאחרונה העירייה החלה לקדם את השטח לבנייה ומתוכננים לקום בתי רבי קומות ואף בית ספר. מיקום הבית ספר יהיה צמוד למספר בתי מגורים. התכנון נעשה מספר שנים אחרי שהתחלנו לגור, כך שזה די חדש. עדיין לא הופקדה התוכנית. האם זאת עילה לתביעה על ירידת ערך? מה הסיכוי המקרה כזה?תודה
תביעה לירידת ערך
און איל ינקו, עו"ד
23/05/13
נחום שלום רב,
יש כמה אופציות להתמודד עם מצב כפי שמתואר על ידך, עוד בטרם אישורה של התוכנית.
ככל שתאושר התוכנית, ניתן יהיה להגיש תביעה לפיצוי לפי סעיף 197, לצורך מתן מענה רציני בנוגע לסיכויי התביעה עליי לראות את החומר הרלוונטי והתוכניות שמתכוונים להגיש.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד ומגשר
חלפון, ינקו, אברהם, ושות' - משרד עו"ד
יש כמה אופציות להתמודד עם מצב כפי שמתואר על ידך, עוד בטרם אישורה של התוכנית.
ככל שתאושר התוכנית, ניתן יהיה להגיש תביעה לפיצוי לפי סעיף 197, לצורך מתן מענה רציני בנוגע לסיכויי התביעה עליי לראות את החומר הרלוונטי והתוכניות שמתכוונים להגיש.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד ומגשר
חלפון, ינקו, אברהם, ושות' - משרד עו"ד
מכירת דירה
אבי
22/05/13
שלום, אשמח לתשובה אפילו במייל - העניין דחוף.לי ולגרושתי יש דירה בבעלות שנינו והיא אמורה לשלם לי על חלקי בה ואז אני אעביר לה ייפוי כוח בלתי חוזר והדירה תעבור לבעלותה. שאלתי - היא מנסה כעת, טרם תשלום הכספים אלי, למכור אץ הדירה. במידה ותצמא קונה - איך מתנהל התהליך? היא יכולה למכור את הדירה בלעדיי? אני בתור בעלים משותף של הדירה לא מחוייב גם להגיע להעברת בעלות על דירה או חוזה למכירת הדירה??תודה
מכירת דירה
און איל ינקו, עו"ד
23/05/13
אבי שלום רב,
מכוון שהנך גם הבעלים של הדירה ולא נתת לאשתך עדיין יפוי כוח נוטריוני ספציפי המסמיך אותה למכור את חלקך בדירה, אתה חייב לחתום על כל המסמכים הנדרשים לצורך המכירה, היא יכולה לכל היותר למכור רק את חלקה בדירה. למכירת דירה ע"י בני זוג אגב גירושין יש השלכות משמעותיות בנושא מיסוי ורצוי מאוד שתתייעץ לפני המכירה עם עו"ד המתמחה במקרקעין, ושיערך חוזה המתאים למטרה זו.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד ומגשר
חלפון, ינקו, אברהם ושות' - משרד עורכי דין
מכוון שהנך גם הבעלים של הדירה ולא נתת לאשתך עדיין יפוי כוח נוטריוני ספציפי המסמיך אותה למכור את חלקך בדירה, אתה חייב לחתום על כל המסמכים הנדרשים לצורך המכירה, היא יכולה לכל היותר למכור רק את חלקה בדירה. למכירת דירה ע"י בני זוג אגב גירושין יש השלכות משמעותיות בנושא מיסוי ורצוי מאוד שתתייעץ לפני המכירה עם עו"ד המתמחה במקרקעין, ושיערך חוזה המתאים למטרה זו.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד ומגשר
חלפון, ינקו, אברהם ושות' - משרד עורכי דין
דירה שנקנתה מעמידר
פלוני
22/05/13
אמא קנתה דירה מעמידר עוד בשנות השמונים נחתם הסכם מול עמידר ואפילו חוזה חכירה מול המנהל אין בידיי אישור זכויות מהמנהל ובחיפוש באינטרנט לפי גוש וחלקה באתר המנהל כתוב שאין מידע על הנכס המבוקש האם נפטרה ויש צו קיום צוואה, שאלותיי:1. האם הדירה רשומה עדין בעמידר או לאחר שנחתם חוזה חכירה היא רשומה כבר במנהל?2. אני מעוניין לרשום את הדירה על שמי ועל שם אחי לפי צו קיום הצוואה להיכן עלי לפנות?3. אני מעוניין למכור את הדירה וכבר יש לי רוכש האם אני יכול לבצע את הרישום על שמנו ואת המכירה (רישום על שם הקונה המיועד) יחד או שאלו שני תהליכים שונים?
דירה מעמידר
עורכת דין רחל אדרי
22/05/13
באם אין מידע במינהל ייתכן והנכס רשום בעמידר ויתכן שאף נרשם כבר בטאבו. לפי כתובת הנכס תוכל לאתר גוש וחלקה ולהוציא נסח טאבו ולחלופין ברר ישירות מול המינה. בכל מקרה העברת הזכויות על פי הצוואה והעברת הזכויות על פי הסכם מכירה הינם 2 תהליכים נפרדים .
רכוש משותף
אברהם
22/05/13
שלום רב, רכשתי דירה בבית משותף זוהי דירת קרקע שאין מעליה שכנים.
הגג לא מוצמד לדירתי ואני רוצה להפוך אותו למרפסת. בבניין יש סה"כ 18 דיירים, אמנם רק לי ולעוד 2 יש גישה לגג שמעל דירתי. חוק הבתים המשותפים מגדיר רכוש משותף , כרכוש שנועד לשמש " "את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת" באם הגג לא נועד לשמש את מרבית הדירות או בעליהן, האם אני צריך הסכמת כל בעלי הדירות כדי לעשות שם מרפסת או רק אלו אשר יכולים לגשת לגג?
מה עלי לעשות כדי להשתמש בגג כמרפסת ?
הגג לא מוצמד לדירתי ואני רוצה להפוך אותו למרפסת. בבניין יש סה"כ 18 דיירים, אמנם רק לי ולעוד 2 יש גישה לגג שמעל דירתי. חוק הבתים המשותפים מגדיר רכוש משותף , כרכוש שנועד לשמש " "את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת" באם הגג לא נועד לשמש את מרבית הדירות או בעליהן, האם אני צריך הסכמת כל בעלי הדירות כדי לעשות שם מרפסת או רק אלו אשר יכולים לגשת לגג?
מה עלי לעשות כדי להשתמש בגג כמרפסת ?
שימוש ברכוש משותף
עורכת דין רחל אדרי
22/05/13
כל זמן שהגג שמעל הדירה לא מומצד לדירתך בטאבו, הרי שעליך לרכוש את זכויות הבעלות בו מאת כל בעלי הדירות לשם עשיית שימוש בלעדי בו.
אחריות מהנדס
אביהו
22/05/13
רכשתי בית שנערך בו שיפוץ ובמהלך השיפוץ הסירו קיר תומך ויש על כך אישור מהנדס, רציתי לדעת במידה והסרת הקיר תגרום נזק לדירה סמכוה, האם זאת אחריות המהנדס או אחריות שלי?
נזק לדירת שכן
עורכת דין רחל אדרי
22/05/13
תלוי מה הנזק שנגרם ואם נגרם כתוצאה מהחלטת המהנדס או מביצוע לקוי. בכל מקרה מול השכן האחריות היא שלך כבעלי הנכס, אתה תוכל לתבוע את המהנדס/ קבלן במידה והנזק נגרם בשל החלטה או ביצוע שלהם.
ממ"ד בדירות חדשות
ישי
22/05/13
מישהו פה יודע האם יש חובה חוקית לבנות ממ"ד בדירות חדשות, והאם אכן כל הפרוייקטים החדשים מכילים ממ"ד בכל דירה?
כן, כן.
יוסי
23/05/13
התקן מחייב כיום שבכל דירה יהיה ממ"ד, תוכל לראות שבכל דירה חדשה יש חלון אחד "כבד" והוא בדרך כלל גם אחד גדול ולא מפוצל לשניים, התקן החדש כרגע מחייב גם איזשהו מערכת לסינון אוויר שתותקן בממ"ד.
העברת בעלות דירה לאישה לאחר הסכם גירושים
יפה
22/05/13
איך אני מעבירה רישום בטאבו מהבעל לאישה לאחר הסכם גירושים . בדרך הזולה ביותר מאחר ואין בידי לשלם לעורך דין..אשמח לתשובה.
העברה על פי פסק דין לגירושין
עורכת דין רחל אדרי
22/05/13
בהנחה שהדירה רשומה בטאבו עלייך לגשת עם עותק נאמן למקור מאת בית משפט של הסכם הגירושין וכן טופס בקשה לרישום מקרקעין ע"פ פסד אותו תוכלי לחתום בפני הרשם.
ערבויות בעסקת קומבינציה
דנה
22/05/13
האם בעסקת קומבינציה נהוג שהקבלן נותן ערבות בנקאית לבעלים (המוכרים) בגובה הקרקע או בגובה שווי הדירות המובטחות להם כשהן גמורות (כפי שנהוג לתת לרוכש מקבלן)?
ערבויות בעסקת קומבינציה
עורכת דין רחל אדרי
22/05/13
בדרך כלל הבעלים אמורים לקבל ערבות על שווי הבניה ללא מרכיב הקרקע וזאת משום שהקרקע כבר רשומה על שם הבעלים.
תביעה על נזקי צנרת
שרית
22/05/13
שלום רבלפני כחודשים החלה דליפה בצנרת בדירה של השכן מעלינו וגרמה נזק רב לדירה שלנו.לאחר שהגיע אינסטלטור מחברת הביטוח של המשכנתא של השכן ותיקן את הפיצוץ הנזילה פסקה אך הנזק נשאר.בעל הדירה טען כי יש לו ביטוח וכי יגיע שמאי ולאחר מכן יסדרו לנו את הנזק ואכן הגיע שמאי אך לאחר מכן חיכינו לשווא למשפצים והתקשרתי בעצמי לחברת הביטוח שהסבירו לי שאין לו ביטוח צד ג' ולכן הוא צריך לתקן את הנזק שנגרם.הוא לא קיבל את הדברים והמשיך לטעון בתוקף כי יש לו ביטוח והסחבת נמשכה .לאחר הבטחות לתשובה מצידו שלא מומשו החלטתי להגיש נגדו תביעה. הבעיה היא שאני לא יודעת מה כתובת המגורים שלו כי הבית שנמצא מעלינו נמצא בשכירות וגם השוכרת שהיא בעצם זו שמכרה לו את הדירה לא יודעת אותה.רציתי בבקשה לשאול:האם אני יכולה לתבוע את שוכרת הדירה מאחר והיא זו שמכרה לו את הבית ואיך זה ייתכן שהיא לא מכירה את הכתובת שלו?שנית רציתי לשאול במידה ואני מעוניינת להגיש את התביעה באמצעות עורך דין איזו התמחות של עורך דין אני צריכה לחפש ? ומה שכר הטרחה המקובל במקרים כאלו?רוב תודות על תשובתכם.
סכסוך בין שכנים
עורכת דין רחל אדרי
22/05/13
לצורך בירור כתובת בעל הנכס פני למשרד הפנים בבקשה מתאימה.
תביעות בין שכנים ניתן להגיש למפקחת על בתים משותפים/ לבית המשפט, עו"ד מתחום נדל"ן/ ליטגציה יוכל לסייע לך.
תביעות בין שכנים ניתן להגיש למפקחת על בתים משותפים/ לבית המשפט, עו"ד מתחום נדל"ן/ ליטגציה יוכל לסייע לך.
לשכור דירה ולהשכיר
דורון
21/05/13
שלום,ברצוני לדעת האם זה חוקי או שיש בעיה כלשהי בהסר מהסוג הזה :אני שוכר דירה של עם מספר חדרים ואני עושה חוזה מול בעל הבית.בידיעתו אני משכיר את הדירה לשותפים נוספים(גם אני יגור בדירה) .השכר דירה שאדרוש מהשותפים גבוה יותר מהערך היחסי שהיה על יהם לשלם כך שאני מחזיר חלק מההוצאות על הדירה.דוגמא-אם שכר הדירה כולה לחודש הוא 3000.זה מה שאני מעביר לבעלים,אני אדרוש מ2 השותפים הנוספים 1200 שח כל אחד.האם זה מותר ? מה יש לשים לב בהסדר כזה ?תודה
שכירות משנה
עורכת דין רחל אדרי
22/05/13
כל עוד בחוזה שלך מול בעל הבית אין מניעה להשכיר בשכירות משנה הרי שפעולתך חוקית. החוזה בינך לבין שוכרי המשנה הוא חוזה שכירות לכל דבר ורצוי שיהיה גב אל גב לחוזה שיש לך עם בעל הבית. שים לב שכל אחריות "פינוי שוכרים או גביית תשלומים מהם אתה תהיה האחראי הבלעדי מול בעל הבית.
בעל הדירה נפטר טרם סיום טיפול הרישום בטאבו, וירושה
רון
21/05/13
לאחר מות שני ההורים, הוציא צו ירושה, אך גילה שתהליך הרישום לא הושלם מעולם( חוזה הקנייה המקורי קיים כמובן).כעת נאמר לו שלא ניתן להעביר את הדירה בטאבו ישירות על שמו, יש תחילה להעביר על שם הוריו שנפטרו, ואז על שמו. בנוסף, שני עורכי דין טענו לבלעדיות שיש לאותו משרד שטיפל בנושא לכל דיירי הבניין המדובר.-האם באמת חובה לרשום את הדירה בטאבו על שמם של נפטרים (ואם כן, כיצד?)- מה פשר הבלעדיות של אותו משרד? האם ניתן להתגבר על מכשול זה? המדובר מעוניין לבצע את התהליך באופן עצמאי ללא עזרת עו"ד.תודה._
העברת דירה לנפטר
אמיר לנטון עו״ד
21/05/13
צריך לבדוק הפרטים ואיך הדירה רשומה בדיוק. אפשר שזה המצב אך כל מקרה לגופובהצלחהאמיר לנטון עו״דמנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
תשלום עבור דירה לפני קבלת היתר בנייה
מיכל
21/05/13
שלום,
לפני חצי שנה רכשתי דירה בפרוייקט בניית ארבעה מגדלי מגורים מקבלן ידוע ומוכר. עד היום הקבלן לא קיבל היתר בנייה.
בסוף החודש אני אמורה לשלם סכום גבוה. אני חייבת לציין שלפרוייקט יש ליווי בנקאי. ועד עכשיו קבלתי ערבויות לכספים ששילמתי.
שאלתי היא האם זה חוקי לדרוש דחייה בתשלום בגלל שעדיין אין היתר בנייה ו/או כל הקלה אחרת?
אודה לתשובתכם.
לפני חצי שנה רכשתי דירה בפרוייקט בניית ארבעה מגדלי מגורים מקבלן ידוע ומוכר. עד היום הקבלן לא קיבל היתר בנייה.
בסוף החודש אני אמורה לשלם סכום גבוה. אני חייבת לציין שלפרוייקט יש ליווי בנקאי. ועד עכשיו קבלתי ערבויות לכספים ששילמתי.
שאלתי היא האם זה חוקי לדרוש דחייה בתשלום בגלל שעדיין אין היתר בנייה ו/או כל הקלה אחרת?
אודה לתשובתכם.
תשלום דירה לפני היתר
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/05/13
מיכל שלום
יש לבדוק החוזה וכלל הנתונים. יתכן שיש כאן הפרה צפויה ואולי לא יהיה פרויקט כפי שהוצג לך ויכול שאפילו יש מקום לביטול החוזה
כל מקרה לגופו
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
יש לבדוק החוזה וכלל הנתונים. יתכן שיש כאן הפרה צפויה ואולי לא יהיה פרויקט כפי שהוצג לך ויכול שאפילו יש מקום לביטול החוזה
כל מקרה לגופו
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל ואישה =משק משותף?
מנחם
21/05/13
שלום רב,ברשותי נכס שרשום על שמי בלבד ואשתי נוספה כחייבת בלבד ולא רשומה כמחזיקהכעת אנו רוצים לרכוש דירה על שם אשתיהאם זו תיחשב דירה שניה שלנו? או שבגלל שהראשונה רשומה על שמי והשניה על שמה זה בנפרד ונוכל לקבל משכנתא 75% על הנכס הנרכש?בתודה מראש
משכנתא דירה שניה
אמיר לנטון עו״ד
21/05/13
על פניו לא תוכלבדוק בבנק למקרה הספציפיבהצלחהאמיר לנטון עו״דמנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
הערת אזהרה
מיקי
21/05/13
האם יש צורך לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה וגם לטובת הבנק למשכנתאות ולשלם שתי אגרות או רק לטובת הבנק? ואם זה לטובת הבנק מי משלם את האגרה?
רישום הערת אזהרה
עורכת דין רחל אדרי
22/05/13
רישום הערת אזהרה לטובת הקונה בא להבטיח את זכויות הקונה בנכס ורישום הערת אזהרה לטובת הבנק בא להבטיח את זכויות הבנק שהלווה כספים לרכישה. האגרות אמורות לחול על הקונה.
הערת אזהרה
שירה
21/05/13
שלום,
אמי רוצה לכתוב צוואה ולהוריש לי דירה שהיא קנתה לפי 3 שנים שהיא עדיין לא על שמה (אבל יש בחוזה הערת אזהרה לטובת אמי) מה קורה במקרה זה לאחר חס וחלילה מותה.
האם יש איזה פעולה שכדאי לעשות בנדון כבר (אולי עוד טרם כתיבת צוואה).
אשמח לעצתך.
אמי רוצה לכתוב צוואה ולהוריש לי דירה שהיא קנתה לפי 3 שנים שהיא עדיין לא על שמה (אבל יש בחוזה הערת אזהרה לטובת אמי) מה קורה במקרה זה לאחר חס וחלילה מותה.
האם יש איזה פעולה שכדאי לעשות בנדון כבר (אולי עוד טרם כתיבת צוואה).
אשמח לעצתך.
הערת אזהרה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/05/13
עצם קיומה של הערת אזהרה בלבד לא מפחית מתוקף הציווי בצוואה. אך רצוי מאוד שהדירה תהיה רשומה על שם אמך בלשכת רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה או בירושה – מה עדיף?
אליס
21/05/13
לאבי היו 2 דירות, לפני חודשיים הוא מכר דירה אחת ונשאר עם דירה אחת.
האם קבלת הדירה השניה עכשיו במתנה מהאב לביתו נחשבת למכירה ויהיה תשלום מס שבח?
האם עדיף לחכות 4 שנים ולא לתת את הדירה במתנה כבר עכשיו?
במידה ולא נעביר את הדירה כמתנה, אלא נחכה לקבלה כירושה, גם אז צריכות לעבור ארבע שנים בין מכירת הדירה הראשונה לקבלת הדירה השניה בירושה?
האם קבלת הדירה השניה עכשיו במתנה מהאב לביתו נחשבת למכירה ויהיה תשלום מס שבח?
האם עדיף לחכות 4 שנים ולא לתת את הדירה במתנה כבר עכשיו?
במידה ולא נעביר את הדירה כמתנה, אלא נחכה לקבלה כירושה, גם אז צריכות לעבור ארבע שנים בין מכירת הדירה הראשונה לקבלת הדירה השניה בירושה?
מתנה בחיים או צוואה
עורכת דין רחל אדרי
22/05/13
בהעברה ללא תמורה מיחיד לקרובו יש פטור ממס שבח לנותן המתנה. למקבל המתנה יש תקופת צינון שנעה בין שנה לארבע שנים לפי קריטריונים קבועים בחוק, עד שיוכל לנצל פטור ממס שבח במכירה על ידו. בקבלת הדירה באמצעות צוואה לא צריכות לעבור ארבע שנים אם מבקשים לממש פטור אישי של היורש.
חניות משותפות (לא רשומות בטאבו ולא צמודות )
אנונומוס
21/05/13
צהריים טובים !
בבניינן שלנו מתגוררים 12 דיירים וקיימות 9 חניות . באמצע המתחם החולש על עוד בניין בן 12 דירות קיימות 3 חניות נוספות לכולם לפי כל הקודם זוכה .
ולעצם העניין מבין הדיירים בבניין בו אנו מתגוררים ישנה דיירת שברשותה דירת מגורים ודירה נוספת שנהגה להשכיר .
לאחרונה לשוכר של אותה דירה אין רכב ובעלת הנכס החליטה למקם את מכונית בנה שגר במרחק של כ-5 דקות מהבניין שלנו . עד כה הוא נהג לשכור חנייה בסביבת ביתו .
הבעייה היא שיש 4 דיירים שלהם 2 מכוניות ועל פי החלטה שנתקבלה
הוחלט שכל דייר שברשותו 2 רכבים יחנה אחת מהן בשטח המיועד גם לבניין הנוסף שבמגרש על סמך מקום פנוי .
אלא שהדיירת בעלת 2 הנכסים נוהגת למקם את 2 המכוניות (שלה ושל בנה ) באזור הרגיל המקורה ונמנעת מלנסות לתפוס מקום בשטח הכללי המיועד ל-2 הבניינים , בטענה שמגיע לה 2 חניות על סמך 2 הדירות שבבעלותה . האם היא צודקת למרות שבנה אינו דייר מהשורה ולמרות שהדיירים בעלי 2 הרכבים נאלצים להתמודד על המקום הפנוי בשטח המיועד לכולם .
אשמח לקבל תשובה משפטית בהתאם לחוק .
תודה ויום טוב
בבניינן שלנו מתגוררים 12 דיירים וקיימות 9 חניות . באמצע המתחם החולש על עוד בניין בן 12 דירות קיימות 3 חניות נוספות לכולם לפי כל הקודם זוכה .
ולעצם העניין מבין הדיירים בבניין בו אנו מתגוררים ישנה דיירת שברשותה דירת מגורים ודירה נוספת שנהגה להשכיר .
לאחרונה לשוכר של אותה דירה אין רכב ובעלת הנכס החליטה למקם את מכונית בנה שגר במרחק של כ-5 דקות מהבניין שלנו . עד כה הוא נהג לשכור חנייה בסביבת ביתו .
הבעייה היא שיש 4 דיירים שלהם 2 מכוניות ועל פי החלטה שנתקבלה
הוחלט שכל דייר שברשותו 2 רכבים יחנה אחת מהן בשטח המיועד גם לבניין הנוסף שבמגרש על סמך מקום פנוי .
אלא שהדיירת בעלת 2 הנכסים נוהגת למקם את 2 המכוניות (שלה ושל בנה ) באזור הרגיל המקורה ונמנעת מלנסות לתפוס מקום בשטח הכללי המיועד ל-2 הבניינים , בטענה שמגיע לה 2 חניות על סמך 2 הדירות שבבעלותה . האם היא צודקת למרות שבנה אינו דייר מהשורה ולמרות שהדיירים בעלי 2 הרכבים נאלצים להתמודד על המקום הפנוי בשטח המיועד לכולם .
אשמח לקבל תשובה משפטית בהתאם לחוק .
תודה ויום טוב
הצמדת חניה בטאבו
עורכת דין רחל אדרי
22/05/13
אם רשום "בית משותף" בטאבו אזיי יש לבדוק האם החניות מוצדות לדירות או שהן רכוש משותף. בהנחה שהן רכוש משותף על הדיירת לנהוג על ההחלטות שנתקבלו על ידי נציגות הדיירים. כאשר באופן עקרוני היא זכאית , כמו כל שאר הדיירים, להשתמש בעד 2 חניות כיוון שהיא בעלת 2 דירות.
טפטוף עז של מזגן לתוך גינה
מרתה
20/05/13
שלום רב. אנו גרים בדירת גן, מעלינו שלוש קומות. מאחת הדירות בקומה השלישית מטפטף לגינה שלנו מזגן, טפטוף עז היוצר שלוליות בוץ בגינה. יש כמובן גם מטרד של הטפטוף שנשמע בלילה כמו עינוי סיני. ואנו חוששים מפני יתושים שנמשכים לשלוליות שנוצרות באיזור של אדמה קשה.
יש לציין שאותם שכנים, עד לפני כשנה, בנוסף לניקוז המזגן לגינה, נהגו לשפוך לגינה שלנו כמויות גדולות של מים של ניקוי הבית, כולל חומרי ניקוי ולשלשת יונים. לאחר פניות חוזרות ונשנות אליהם, משך שנים, פנינו לאגודה לתרבות הדיור, ומאז נפתרה הן בעית מי הניקוי והן בעית הניקוז של המזגן לגינה.
האם יש חוק כלשהו נגד ניקוז מי מזגן לגינה פרטית?
תודה רבה,
מרתה
יש לציין שאותם שכנים, עד לפני כשנה, בנוסף לניקוז המזגן לגינה, נהגו לשפוך לגינה שלנו כמויות גדולות של מים של ניקוי הבית, כולל חומרי ניקוי ולשלשת יונים. לאחר פניות חוזרות ונשנות אליהם, משך שנים, פנינו לאגודה לתרבות הדיור, ומאז נפתרה הן בעית מי הניקוי והן בעית הניקוז של המזגן לגינה.
האם יש חוק כלשהו נגד ניקוז מי מזגן לגינה פרטית?
תודה רבה,
מרתה
תוספת והבהרה לנושא המזגן המטפטף לגינה
מרתה
20/05/13
לאחר שקראתי שוב את הודעתי, אני מבקשת להבהיר: לפני כשנה, בעקבות פנייה לאגודה לתרבות הדיור, נפתרה הן בעיית מי הניקוי שנשפכו לגינה שלנו והן בעיית ניקוז המזגן לגינה. לפני מספר ימים התחדש ניקוז המזגן לגינה. שוב תודה רבה.
טפטוף לגינה
עו"ד אמיר לנטון
22/05/13
שלום רב
על פניו את יכולה לדרוש מהשכן להסיר את המטרד ולחבר הצנור לניקוז בדירתו או במקום אחר בבנין
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
על פניו את יכולה לדרוש מהשכן להסיר את המטרד ולחבר הצנור לניקוז בדירתו או במקום אחר בבנין
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
סיכון בקניית דירה ישנה ללא טאבו
רן
20/05/13
שלום רב,אני שוקל לקנות דירה בבניין בן 15 שנה כאשר למוכר אין טאבו. למיטב הבנתי הסיבה שאין טאבו היא בשל חריגות בנייה של הקבלן.מה הסיכון מבחינתי ברכישת דירה כזו? יש לציין שלמוכר יש הערת אזהרה.תודה,רן
מה הסיכון בקניית דירה ישנה ללא טאבו
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
21/05/13
רן שלום רב
צריך לבדוק במה בדיוק דברים אמורים ולהעריך הסיכונים. בין יתר השיקולים- האם זו אכן הבעיה לרישום בטאבו, מה גודל החריגות, האם ניתן להכשירן, מה קבוע בתיק הבית המשותף, מה המשמעות השמאית וכו'
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לבדוק במה בדיוק דברים אמורים ולהעריך הסיכונים. בין יתר השיקולים- האם זו אכן הבעיה לרישום בטאבו, מה גודל החריגות, האם ניתן להכשירן, מה קבוע בתיק הבית המשותף, מה המשמעות השמאית וכו'
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה שאינה רשומה בטאבו
עורכת דין רחל אדרי
22/05/13
הסיכון הראשון הוא שייתכן ולא תועבר בעלות על שמך, לפחות לא בעתיד הקרוב. כמו כן ייתכן ותיתקל בבעיית מימון בשל כך שהבנק יבין שיש בעיה ברישום הנכס. בנוסף ייתכן כי גם בדירתך קיימות חריגות בניה שתיאלץ להסדירן/ להרסן בעתיד.
פינוי רכוש נטוש
אליק
20/05/13
בבנין משותף מבקשים לפנות את חדר האופניים/עגלות מכל תכולתו.
שאלתי היא האם מותר לוועד להשליך רכוש נטוש? ואם כן מתי ניתן להגיר רכוש שכזה כנטוש. כמה זמן התרעה נדרש לפי החוק ?
תודה מראש
שאלתי היא האם מותר לוועד להשליך רכוש נטוש? ואם כן מתי ניתן להגיר רכוש שכזה כנטוש. כמה זמן התרעה נדרש לפי החוק ?
תודה מראש
פינוי רכוש נטוש
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
22/05/13
זה קצת מורכב. יש לפרסם ולנסות לאתר הבעלים. אם היה נהוג כך כל השנים קיים קושי מסוים לשנות בפרט אם רוצים לזרוק. חלק מהשיקולים זה מצב הרכוש והאם ניתן ללמוד שהופקר מכלל הנסיבות למשל שוכר שעזב לפני הרבה שנים וכו'. קיים סיכון מסוים . כל מקרה לגופו
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פגם בתצהיר מתנת מקרקעין
משה
20/05/13
אבי נפטר והעביר את דירת המגורים שגרנו בא לאחיו בעסקת מתנה לפי התצהירים של הנותן והמקבל.העסקה עצמה התבצעה ברכב של אחיו של אבי בחניה של הבניין של העו"ד וזאת מכיוון שאבי היה חולה בסרטן ומרותק לכיסא גלגלים ולא יכל לעלות למשרדו של העו"ד.העו"ד החתים את אבי ואת אחיו על תצהירים של העברת וקבלת הזכויות בדירת המגורים שגרנו בה (של אבי) לאחיו.בתצהיר מצהיר העו"ד כך:"הנני מאשר כי ביום 00/00/00 הופיע בפני עורך דין ישראל ישראלי במשרדי ברח' זבולון 7 פתח תקווה, ה"ה" שם אבי... " וכך גם בתצהיר של המקבל אחיו של אבי.השאלה שלי האם העו"ד לא היה אמור לכתוב שאבי ואחיו הופיעו בפניו ברכב בחניה של המשרד שזה מה שקרה ולא במשרדו של העו"ד כפי שהוא רשם והצהיר?מה אומר החוק על הדבר הזה, והאם תוכלו להפנות אותי לחוק בעניין.בתודה משה
פגם בתצהיר מתנת מקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/05/13
בעיקרון היה על העו"ד לכתוב כי החתימה בוצעה בפניו ללא הזכרת המיקום. אולם, "פגם" זה לא מהווה עילה לביטול התצהירים והעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח מופחת
רות
20/05/13
קיבלתי בירושה דירה מדוד שנפטר שוויה כ1,150,000. אני מעוניינת למכור אותה ולקנות לעצמי דירה גדולה יותר. ברשותי עוד דירות.כמו כן בעלי מכר לפני שנה דירה שקיבל מהוריו וזו לא היתה דירתם היחידה, אך הוא ואחיו קבלו פטור ממס שבח על מכירת הדירה. אני מתבקשת לשלם מס שבח בגובה 25% מערך הדירה שיירשתי והרשומה על שמי בלבד, מפני שאנחנו נחשבים לתא משפחתי. סכום המס גבוהה מאוד. האם יש אפשרות לצמצמו/לבטלו?
במידה ולא אמכור כעת ואחכה 4 השנים מיום מכירת הדירה שבעלי מכר האם לא אצטרך לשלם מס שבח?
ואו אם אעביר כעת את הדירה שיירשתי לבני ללא תמורה והוא ימכור אותה האם הוא יצטרך לשלם מס שבח? האם קיימת תקופת צנון ואם כן כמה זמן?
במידה ולא אמכור כעת ואחכה 4 השנים מיום מכירת הדירה שבעלי מכר האם לא אצטרך לשלם מס שבח?
ואו אם אעביר כעת את הדירה שיירשתי לבני ללא תמורה והוא ימכור אותה האם הוא יצטרך לשלם מס שבח? האם קיימת תקופת צנון ואם כן כמה זמן?
מס שבח
עורכת דין רחל אדרי
22/05/13
שאלותייך מרובות ומסועפות, רצוי כי תפני לעו"ד בקיא בתחום שיסייע לך למצוא את הדרך הנכונה והזולה מבחינת מיסוי.
הסכם שבעל פה לרכישת דירה
אייל
20/05/13
שלום,
אני מעוניין לקנות דירה והגעתי להסכם בעל פה (דרך המתווך) על המחיר לדירה.
המוכר עיקב את תהליך הקניה מסיבות שונות, וכעת הוא לא מכיר בסכום שהוסכם ורוצה יותר.
האם ההסכמה על המחיר היא מחייבת או שבעל הנכס יכול לשנות את המחיר עד חתימת החוזה?
אני מעוניין לקנות דירה והגעתי להסכם בעל פה (דרך המתווך) על המחיר לדירה.
המוכר עיקב את תהליך הקניה מסיבות שונות, וכעת הוא לא מכיר בסכום שהוסכם ורוצה יותר.
האם ההסכמה על המחיר היא מחייבת או שבעל הנכס יכול לשנות את המחיר עד חתימת החוזה?
הסכם שבעל פה לרכישת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/05/13
עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב. ולכן, כל עוד לא סוכם המחיר בכתב בין המוכר לקונה יכול המוכר לשנות את דעתו בנוגע למחיר התמורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
