פורום נדל"ן

שלום. גרה בדירת דמ"פ. הדירה זקוקה לשיפוצים: תריסים שבורים שמבקשת להחליפם בשמשות, התקנת שמשות במרפסת של המטבח, מקום שקורץ לגנבים, החלפת רצפה עכורה לפרקט, והחלפת מטבח הרוס כולו במטבח חדש. אם הבעלים לא יסכים, סתם כך ללא סיבה האם אני יכולה לחייבו? להתחיל שיפוץ גם ללא הסכמתו?

שלום רב, חתמתי חוזה לרכישת בית בחודש 8.2011. בחוזה נרשם מהו הסכום החודשי בגין פיצוי בגין איחור במסירה. לפי מה שהבנתי בחודש 5.2011 השתנה חוק המכר לגבי פיצוי בגין מסירה ובו נקבע סכום של פי 1.5 משכירות דומה באזור. שאלתי הינה האם החוק תקף גם לגבי (שהרי חתמתי חוזה לאחר שינוי החוק) למרות שבחוזה שלי נרשם סכום קבוע? נכון להיון הקבלן מאחר במסירה כ-10 חודשים (בחוזה נקבע כי 3 חודשים ראשונים יהיו ללא תשלום). אודה לתשובתכם.

שלום רב. הנני שוכר משרדים ומשמש בהם כמגורים מזה שנה וחצי בעת כניסתי למקום ניגשתי לעירייה מאחר והנני חייל ופטור מתשלום ארנונה ע״מ לעדכן זאת בעירייה מסרו לי כי המבנה משמש כעסק ולכן לא ניצן להעביר על שמי/לקבל את ההנחה ומסרו לי כי יגיע פקח מטעמם תוך 3 ימים לבדיקה האם אכן המקום משמש למגורים לאחר כשבועיים שהפקח לא הגיע שלחנו מכתב ודרשנו שיטפלו בזה כך לאחר כל תקופה שבהו והזכרנו שיש לשנות את הסיווג בהתאם רק לפני כחודש התקבל האישור ממחלקת הנדסה ע״כ שהמקום משמש כמגורים אגף הגביה מצידו טוען כי הוא מקבל את האישור חלקי ( ז״א רק מתחילת השנה הנוכחית) ואגף הנדסה טוען כי האישור הינו ממועד הבקשה ( שנה אחורה) בין כך ובין כך אגף הגביה הוציא עיקול בעניין על החשבון רציתי לדעת האם ההתנהלות תקינה במצב זה והאם ישנה עילה לתביעה

הורי גרים בבית קרקע שמהווה רבע מגוש של דונם, השטח מחולק ל4 חלקים שווים. בגוש לא נעשה הסכם חלוקה ושיתוף. את מחצית הגוש אנו חולקים בקיר משותף עם גרם מדרגות שמוביל לבית השכן ולגג שלנו. שכן חדש קנה את הבית והחליט 1) לחלקו(ללא אישור) 2)לחצוב בחלק העליון של גרם המדרגות ולהעביר צינור ביוב לאורך הקיר המשותף(שבנוסף עובר מעל ארון החשמל שלנו ולאחרונה החל לטפטף). איך עליי להתנהל מבחינת רשויות על מנת להסיר את המפגע? ואילו רשויות(עירית בני ברק, חברת חשמל, מהנדס העיר, משטרה)? בתודה מראש.

שלום רב!
אני מתגורר בנכס בנוי ורשום כחוק במושב בשפלה. המושב בנה בית נוסף בחלקה אשר טרם קיבל טפס איכלוס 104. כעת דורשים ממני כי אתיר לפצל את קו המתח שבביתי, כדי שיסופק חשמל לבית החדש.
שאלותי הן: האם יכולים לחייב אותי ?
האם מותר לי בכלל להסכים לפעולה כזאת? מבחינה חוקית או בטיחותית
אשמח אם תוכלו בבקשה לספק תשובה מהירה!
תודה רבה!

שלום לעו"ד הנכבד !
בחודש מרץ האחרון נמכרה דירתי במסגרת כינוס נכסים וקיבלה פטור ממס שבח לאחר שהכונסת ביקשה מהרשם .
היום , אני מתכוון למכור את דירתי השנייה (היקרה יותר) .
ביצעתי סימולציה ממוחשבת באינטרנט על הדירה הראשונה ויצא כי איני אמור לשלם מס שבח בהתאם לסכום מכירתה .
האם ניתן להגיש תיקון שומה ע"מ לבטל הפטור על הדירה שנמכרה בכינוס נכסים וזאת ע"מ להשתמש בפטור על הדירה אותה מתכוון למכור ?
(גם אם יהיה שבח על הדירה בכינוס-הוא מזערי לעומת דירתי השנייה).
רוב תודות !!

שלום, מישהו יודע מהי האגרה בטאבו עבור רישום צו אפוטרופוס על חסוי ? תודה ויום טוב 

שלום,
רכשתי נכס דרך כונס כשהבעלים של הנכס הינה חברה. הסרתי בטאבו את ההערה של המשכנתא של החברה שהייתה על הנכס וכשהלכתי לרשם החברות להסיר את ההערה, נאמר לי כי מדובר בחברה מפרת חוק ולכן לא ניתן להסיר את ההערה אלא בצו בימ"ש, מה חשיבות ההערה ברשם החברות אם היא הוסרה בטאבו?

שלום וברכה
רציתי לברר את זכויותיי א-בנושא מיסוי,ב-וכדאיות בקבלת זכויות
1-הנני לא עובד,מקבל גימלת הבטחת הכנסה וללא דירה.(בעבר היתה ונימכרה בעיקבות גירושים -1989---מאידך אמור לקבל פיצוי בגין זכויות מהמינהל בעבור נכס שהופשר,הפיצוי או בכסף או במיגרשי תמורה.הנכס הוחכר בשנת 1959 ל49 שנים).שאלותי בעיקבות כל נושאי המיסוי החדשים1-האם נכס היסטורי גם ניכנס לתקנות של מס שבח גבוה(הוראת שעה) או נחשב חריג? 2-במידה ואקבל מיגרשים פרטיים או כסף האם יש לי הקלות במס שבח מס הכנסה או מיסוי אחר כשארצה למכור?3-כנ"ל אם ארצה לקנות דירה אחת או 2 בעתיד האם יש זכויות מיוחדות במס רכישה?.4-במידה ואקבל מיגרשים לבנייה רוויה האם המיסים חלים על הקבלן בעיסקת קומבינציה או מזומן? כולל מס שבח? או זה נושא למשא ומתן?-כל הנ"ל רק בעיקבות מצבי האישי והעובדה שאין לי דירה משלי.בתודה!

האם בעל זכות בעלות במקרקעין מכוח צוואה אשר לא רשם את זכויותיו בטאבו ואף לא הוגשה בעניין הצוואה בקשה לקיומה, יכול להתגונן ולטעון לבעלות, לזכות מעבר וכו'? או שמאחר ולא מדובר בזכות קניינית אז לא ניתן להכיר בו כבעלים של הקרקע, ולא יכול לטעון לזכות מעבר וכו'

אהיה מודה על ההסבר

לפני מספר שנים שינתה העיריה את יעודה של חנות  בבעלות הורי לדירה.ברצוני לשאול כיצד מבצעים את השינוי גם בטאבו.

קניתי דירה בביתר בקומה מינוס 4 (יש 5 קומות בבנין, קומת כניסה שבה 2 דירות מגורים ועוד 4 קומות לרדת עד לדירתי), כעת שהבנין מוכן (בנין חדש 2013), מסתבר שהקבלן לא בנה מעלית. הוא טוען שהוא לא מחויב עפ"י חוק.כמו כן, אין מקומות חניה כמספר הדיירים.רציתי לשאול, האם הוא מחויב לבנות מעלית? האם הוא מחויב ליצור מקומות חניה?תודה רבה מראש!!יעל.נ"ב. לא יודעת אם זה משנה, הדירות שבקומת הכניסה הן דירות דופלקס.

שלום
לפיני כשנתיים מכרתי את דירתי ואמא שלי מכרה את דירתה ורכשנו יחד בית אחד גדול.
האם מכירת 2 הדירות במצב זה מהווה סיבה לפטור ממס רכישה
תודה

בית קפה הקים עסק בקומת קרקע של בניין המגורים שלי שבו רכשתי דירה. יוצא מהעסק צינור שדרכו כל הזיהום יוצא החוצה. אני נפגע כי כל הזיהום יוצא מהצינור לתוך הבית שלי בקומה העליונה ויש לי ילדים ותינוק.מה עליי לעשות בכדי לגרום לכך שהבית עסק יאריכו את הצינור עד הגג כך שהזיהום לא ייכנס לתוך הבית שלי? האם אני יכול לתבוע על עגמת נפש?תודה,אריאל

שלום רב. ברצוני לדעת אם מגיעה הנחה או פטור לנכה תאונת עבודה 81% ברכישת דירה.

שלום,לבני בן ה- 14 יש חוזה עם מנהל מקרקעי ישראל שפג תוקפו ב 2011 על מגרש בהרחבה במושב.האם קיימת זכות למנהל לקחת את המגרש?אם כן, האם יהיו חייבים להתריע מראש על כוונה זו?תודה

היי,הייתי רוצה לרכוש קרקע ריקה ולבנות בה בית בידיים, וגם לגדל עליה אוכל (לשימוש עצמי, לא באופן מסחרי). האם זה אפשרי? מה התהליך? האם יש איזו הגבלה על סוג הקרקע? צריך אישור מיוחד?הכוונה היא לבית בנוי בידיים שלא בהכרח מחובר למים (אוסף מי גשמים), ביוב (הופך אותו לדשן) או חשמל (מפיק אותו מהשמש).תודה מראש!

מבקש לדעת האם ישנה אפשרות להעריך את ערכו של בית פרטי על מגרש בנפרד- כלומר את ערכו של הבית לחוד ושל המגרש לחוד ?


תודה ושבת שלום

שלום ,



בחוזה הדירה תחת סעיף22 : זיקות הנאה,רכוש משותף,תקנון ,תיקון ת.ב.ע קיים תת סעיף 22.3 כלשונו: לרשום תקנון במובן חוק המקרקעין לפי שיקול דעתו הבלעדי לרבות בדבר הסדרת השימוש ברכוש המשותף ובחלוקת הוצאות ההחזקה של הבית המשותף,בין לבדו ובין כשהוא מורכב ממספר בתים : ליעד שטחים של הרכוש המשותף לשימוש כשבילים ,לחניה לכביש ,למעברים,או לשימוש עבור מתקנים כגון: טלויזיה מרכזית , מיכלים לאספקת גז מרכזי,בין אם השימוש קשור בבית המשותף ובין אם המתקנים ישמשו את הבית המשותף ביחד עם בתים אחרים שבסביבת הבית המשותף.


כמו כן במפרט הטכני בסעיף 4 : חיבורי תשתית ,שירותים מרכזיים ,עבודות פיתוח ושונות :


תת סעיף 4.10 : חניה למכונית : אין ( חניה ציבורית בסמוך לבניין).


שאלתי : האים מוקצה לי מקום חניה .

בסמוך לדירתי חניה לארבע מכוניות.

בבעלותי בית דו משפחתי אשר התקבל בירושה.

הבית נבנה בשנות החמישים והחצר חולקה באמצעות גדר.

לאחרונה נרכש הבית הצמוד אלי והדייר הזמין מודד שמדד את השטח וקבע שאני משתמש בשטח הגדול ב- 10 מ"ר מהשטח בו אני אמור להשתמש.

הבית רשום כבית משותף רק לגבי החלקים הבנויים וכל היתר הינו רכוש משותף, לכל אחד מבלעלי תתי החלקה יש 1/2 חלקים ברכוש המשותף.

בפועל הבית ומחסן הממוקם בחצר העורפית בנויים בקו 0 (הכל בהיתר), בהתאם לחלוקה שהיתה משנות החמישים.

השכן דורש לשנות את החלוקה ועפ"י מפת המדידה שהכין המודד הגבול החדש עובר על המחסן.

כאמור המדידה לחלוקת המגרש נעשתה בשנות החמישים ובאמצעים שהי אז, אני מניח שהאמצעים היום יותר מדוייקים אך אני לא מתכוון להרוס את המבנים כדי לסגת כ- 30 ס"מ לאורך קו הגבול.

הבנתי כי זכויות הבניה מתחלקות עפ"י החלק היחסי ברכוש המשותף, ככה שהשכן בסה"כ מרוויח 10 מ"ר חצר.

מה עלי לעשות?

האם הסכמה לחלוקת החצר לאורך כ- 60 שנה אינה קובעת עובדה בשטח?

אינני מתנגד לשלם עבור החצר אך השכן דורש החזרת השטח בפועל, בצורה הפוגעת בחלק שלי מבחינת קווי בניין.

השכן אומר שאם לא אחזיר לו את השטח כפי שקבע המודד שלו הוא יתבע אותי.

האם עלי לוותר או שכדאי ללכת להליך משפטי

שלום,האם זוג המתגורר בשכירות בדירה, ורק אחד מבני הזוג זכאי לפטור מארנונה, פטור מארנונה גם כאשר חוזה השכירות רשום על שם שני בני הזוג, או על שם בן הזוג שאינו זכאי בלבד?לא הצלחתי למצוא תשובות לשאלה זו..בתודה

ערכתי חוזה בנוכחות עורך דין. התשלום הראשון בסך של 100.000ש"ח עבר למוכר בנוכחות עורך הדין שלי. כעת, הגיע מועד התשלום השני בסך של 400.000 למול מכתב כוונות מהבנק של המוכר. עורך הדין שלי נסע לחול ואני מחוייב לשלם בזמן. השאלה היא איך אני יודע כיצד נראה מכתב כוונות, איך אדע אם הוא אותנטי ומה אמור להיות רשום בו? - האם זה סביר שהעברת סכום כה גדול של כסף תהיה רק ביני ובין המוכר ללא נוכחות עורך דין?

שלום רב ! אני מתעניינת בזכות דירת 3
חדרים רציתי לשמוע דעתך בנושא . האם זה כדאי? האם זה בטוח לעשות עסקה כזאת? האם יש
סיכונים בזה ?האם המחיר שמשקיעים בזה הוא שווה.תודה טל

שלום
שמענו שעומדים להחיל מס עיזבון על נכסים וירושות,
1- האם נכון?
2- אם כן- מתי?
3-מה יהיה אחוז המס?
4- אם יחל המס ביום מסוים האם הוא יחול גם על ירושות שהתקבלו לפני התאריך הקובע?
אם מדור זה אינו מתאים לשאלה- איזה מדור כן?
בברכה
אור

האם בעל זכות במקרקעין מכוח צוואה אשר לא רשם את זכויותיו בטאבו , יכול להתגונן ולטעון לזכות מעבר? או שמאחר ולא מדובר בזכות קניינית אז לא ניתן להכיר בו כבעלים של הקרקע ?

אהיה על ההסבר