פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בעייה משפטית
צביקה99
09/09/13
לקוחה שלי הגיעה וסיפרה לי בעלה מהמהר כבד והיקף חובותיו הגיעו למליון וחצי ש"ח הם נאלצו למכור את דירתם, התשלום הראשון על חשבון המכירה הופנה לכיסוי חובות בשוק האפור, עוד עשרים יום יגיע התשלום השני בסך של 500,000 ש"ח. השאלה איך מונעים מהבעל לקחת כסף זה לצורך ההימורים והפנות את הכסך לכיסוי חובות בבנקים
בעייה משפטית- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/13
צביקה שלום,
לדעתי יש למנות עו"ד נאמן שיקבל את הכסף מהקונה וידאג לחלוקה נכונה של כספי התמורה.
אני ממליצה לך לפנות גם לפורום הוצאה לפועל בשאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
לדעתי יש למנות עו"ד נאמן שיקבל את הכסף מהקונה וידאג לחלוקה נכונה של כספי התמורה.
אני ממליצה לך לפנות גם לפורום הוצאה לפועל בשאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור עירייה
haderet
09/09/13
במהלך פירוק איגוד מקרקעין והעברת הזכויות במקרקעין ע"ש בעלי המניות, דורשת עירייה כתנאי למתן אישור עירייה, חתימה של הקונה על כתב הצהרה והתחייבות לתשלום היטל השבחה. הדבר נראה לי פסול ולא מעוגן באף דין וגם לא מצאתי אסמכתא לכך וגם טרם נתקלתי בדרישה כזו.
הדרישה הזו היא לפי דין כלשהו? העירייה רשאית לדרוש חתימה על מסמך כזה?
הדרישה הזו היא לפי דין כלשהו? העירייה רשאית לדרוש חתימה על מסמך כזה?
אישור עירייה- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/13
שלום רב,
דרישתה של העירייה אינה לפי הדין.
באיזו עירייה מדובר?
בברכה,
ענת קציר,עו"ד
דרישתה של העירייה אינה לפי הדין.
באיזו עירייה מדובר?
בברכה,
ענת קציר,עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרה
יוס
09/09/13
יש לנו דירה שירשנו מההורים זל הדדירה סגורה מעל שלוש שנים וצוברת חובות לרשויות הדירה לא נמכרה בגלל ויכוחים ושאחד היורשים נפטר החלטנו להשכיר לאחד היורשים שהוא בודד ומבוגר עד שימכר וגם כך יכוסו החובות ולאחר מכן כל אחד יקבל לפי התור את השכר דירה האם זה אפשרי בתודה יוסי
השכרה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/13
יוסי שלום,
אם הבנתי נכון את שאלתך, שכר הדירה יתחלק בין היורשים על פי חלקם היחסי בדירה בהתאם לצו הירושה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
אם הבנתי נכון את שאלתך, שכר הדירה יתחלק בין היורשים על פי חלקם היחסי בדירה בהתאם לצו הירושה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה וחוזה משנה
עמי
08/09/13
שלום וברכה
ראשית ממידה ואני רוצה לקנות דירה ב450 אלף ש"ח כמה מס קניה/רכישה אצטרך לשלם?
דבר נוסף הוא שבמידה ובבעלותי דירה ועל מנת לחסוך את מס השבח בעת המכירה האם אוכל לירשום את הדירה על שם אחד ממכריי (חמותי וכו) ולעשות איתם חוזה בנפרד ובאופן פרטי בינינו המציין שהדירה רשומה על שמם רק לצורך פטור ממס שבח ולא באמת שהדירה שלהם וככה גם אחסוך את המס וגם אגן על עצמי במקרה של פטירה וכו שהנכס לא יעבור לילדים שלה וכו..הדבר אפשרי?בר תוקף?
תודה רבה
ראשית ממידה ואני רוצה לקנות דירה ב450 אלף ש"ח כמה מס קניה/רכישה אצטרך לשלם?
דבר נוסף הוא שבמידה ובבעלותי דירה ועל מנת לחסוך את מס השבח בעת המכירה האם אוכל לירשום את הדירה על שם אחד ממכריי (חמותי וכו) ולעשות איתם חוזה בנפרד ובאופן פרטי בינינו המציין שהדירה רשומה על שמם רק לצורך פטור ממס שבח ולא באמת שהדירה שלהם וככה גם אחסוך את המס וגם אגן על עצמי במקרה של פטירה וכו שהנכס לא יעבור לילדים שלה וכו..הדבר אפשרי?בר תוקף?
תודה רבה
מס רכישה לדירה שניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
08/09/13
דירה ראשונה פטורה ממס רכישה עד לסכום של 1,470,000 ש"ח.
אם ברצונך לרכוש דירה, ולרשום אותה על שם אחר - יש לך עוד השכלות שכדאי לך לשקול אותם (השכלות של רשות המיסוי).
מבחינה משפטית, אפשר לעגן זאת על ידי הסכמים והערות אזהרה.
מבחינת מס (הכנסה או כל דבר אחר) - זה דרוש בדיקה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אם ברצונך לרכוש דירה, ולרשום אותה על שם אחר - יש לך עוד השכלות שכדאי לך לשקול אותם (השכלות של רשות המיסוי).
מבחינה משפטית, אפשר לעגן זאת על ידי הסכמים והערות אזהרה.
מבחינת מס (הכנסה או כל דבר אחר) - זה דרוש בדיקה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
דנה
08/09/13
שלום
אני בעלת דירה
כרגע אני משכירה אותה לבן אדם זר
במידה ואשכיר אותה לאמא שלי (בת 60 עולה חדשה משנת 1999) האם היא תוכל להמשיך לקבל סיוע לשכר דירה ממשרד השיכון בהווה ובעתיד ?כמובן אני בעצמי לא מתגוררת בדירה
תודה מראש על התשובה
אני בעלת דירה
כרגע אני משכירה אותה לבן אדם זר
במידה ואשכיר אותה לאמא שלי (בת 60 עולה חדשה משנת 1999) האם היא תוכל להמשיך לקבל סיוע לשכר דירה ממשרד השיכון בהווה ובעתיד ?כמובן אני בעצמי לא מתגוררת בדירה
תודה מראש על התשובה
השכרת דירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
08/09/13
יש לבדוק מול משרד השיכון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שריפת פטור מס שבח החל מ-01.01.2014
שי אשכנזי
08/09/13
שאלה - למומחים בתחום בלבד:
לאחר ה-01.01.2014, עם תחולתו של חוק ההסדרים החדש, ברשותי 2 דירות (אחת קניתי מכספים שלי ואחת קיבלתי בירושה).
ברצוני למכור את דירת הירושה לפי פטור של סעיף 49(ב)(5). השאלה היא האם לאחר המכירה בפטור של דירת ירושה (נניח 3 חודשים לאחר מכן) אוכל למכור את דירתי היחידה שנותרה (שרכשתי כאמור מכספים שלי) לפי 49(ב)(2) החדש כדירת מגורים יחידה!
* שימו לב, ידוע כי בהגדרת דירת מגורים יחידה נכללת גם דירה שנרכשה מכספים שלי (על אף שיש ברשותי עוד דירת ירושה שתנאי 49(ב)(5) חלים עליה). אך זוהי אינה השאלה.
ובקצרה: האם 49(ב)(5) שורף לי פטור 49(ב)(2) החדש לאחר ה-01.01.2014?
לאחר ה-01.01.2014, עם תחולתו של חוק ההסדרים החדש, ברשותי 2 דירות (אחת קניתי מכספים שלי ואחת קיבלתי בירושה).
ברצוני למכור את דירת הירושה לפי פטור של סעיף 49(ב)(5). השאלה היא האם לאחר המכירה בפטור של דירת ירושה (נניח 3 חודשים לאחר מכן) אוכל למכור את דירתי היחידה שנותרה (שרכשתי כאמור מכספים שלי) לפי 49(ב)(2) החדש כדירת מגורים יחידה!
* שימו לב, ידוע כי בהגדרת דירת מגורים יחידה נכללת גם דירה שנרכשה מכספים שלי (על אף שיש ברשותי עוד דירת ירושה שתנאי 49(ב)(5) חלים עליה). אך זוהי אינה השאלה.
ובקצרה: האם 49(ב)(5) שורף לי פטור 49(ב)(2) החדש לאחר ה-01.01.2014?
רק אם המוריש היה זכאי לפטור ממס אילו היה מוכר אותה
אודי
20/10/13
האם אפשר למכור דירת עמידר שכבר נרכשה לפני 5 שנים?
הילה
08/09/13
שלום רב,
הוריי מתגוררים בדירת עמידר בעכו, שהם כבר רכשו אותה בהנחה. הדירה בקומה 3 ללא מעלית והם אנשים מבוגרים המתקשים לעלות במדרגות. הם רוצים למכור את הדירה ולקנות במקומה חדשה בקומת קרקע. נשאר להם 8 חודשים ואז ימלאו 5 שנים, אז אפשר למכור אותה בשוק החופשי. הבעיה היא שמיום ליום נהיה להם יותר קשה ו8 חודשים נראים כמו נצח.
האם יש אפשרות למכור דירה כזו לפני 5 שנים? מה גובה הקנס שהם יצטרכו לשלם?
תודה
הוריי מתגוררים בדירת עמידר בעכו, שהם כבר רכשו אותה בהנחה. הדירה בקומה 3 ללא מעלית והם אנשים מבוגרים המתקשים לעלות במדרגות. הם רוצים למכור את הדירה ולקנות במקומה חדשה בקומת קרקע. נשאר להם 8 חודשים ואז ימלאו 5 שנים, אז אפשר למכור אותה בשוק החופשי. הבעיה היא שמיום ליום נהיה להם יותר קשה ו8 חודשים נראים כמו נצח.
האם יש אפשרות למכור דירה כזו לפני 5 שנים? מה גובה הקנס שהם יצטרכו לשלם?
תודה
האם אפשר למכור דירה של עמידר?
עו"ד תומר שזר
מנהל
08/09/13
יש לפנות לעמידר,
יתכן כי ניתן לעשות עסקה עתידית למכור ושהכניסה תהיה בעוד 8 חודישם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
יתכן כי ניתן לעשות עסקה עתידית למכור ושהכניסה תהיה בעוד 8 חודישם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה שנקנתה מעמידר
טלי
26/08/14
שאלה גם להילה - איך התקדמתם בנושא?
אצלי אימא באותו מצב,גרה רחוק ממני.נשארה שנה לתום 5 שנים.והאם ניתן השכיר דירה של עמידר ולשכור דירה אחרת קרוב אלי עד תום 5 שנים.תודה מראש.
אצלי אימא באותו מצב,גרה רחוק ממני.נשארה שנה לתום 5 שנים.והאם ניתן השכיר דירה של עמידר ולשכור דירה אחרת קרוב אלי עד תום 5 שנים.תודה מראש.
כניסת קבלן לדירה לאחר קבלת מפתח
אני קונה
08/09/13
שלום רב !
קיבלנו את המפתחות לדירה לפני כחודשיים.
הקבלן דורש מאיתנו להיכנס לדירה לשם ביצוע תיקונים בדירתנו בגלל נזילות שיש
בדירה מתחתינו.
לשם כך הוא דורש שניקח 5 ימי חופשה . כדי שנהיה בדירה (הדירה מרוהטת)
1.האם אנו מחוייבים לתת לו להיכנס לדירתנו?
2.האם הקבלן מחוייב לפצות אותנו כספית על ימי החופשה שניקח? הוא מציע לנו רק 1000 ש"ח , ועלות עבודה יומית שלנו גבוהה בהרבה....
3.האם אנו יכולים להתנות כניסה לדירה בתנאי שיתחילו במקביל לבצע תיקוני ליקויים בדירתנו? (כדי שלא נצטרך לקחת שוב פעם חופש )
קיבלנו את המפתחות לדירה לפני כחודשיים.
הקבלן דורש מאיתנו להיכנס לדירה לשם ביצוע תיקונים בדירתנו בגלל נזילות שיש
בדירה מתחתינו.
לשם כך הוא דורש שניקח 5 ימי חופשה . כדי שנהיה בדירה (הדירה מרוהטת)
1.האם אנו מחוייבים לתת לו להיכנס לדירתנו?
2.האם הקבלן מחוייב לפצות אותנו כספית על ימי החופשה שניקח? הוא מציע לנו רק 1000 ש"ח , ועלות עבודה יומית שלנו גבוהה בהרבה....
3.האם אנו יכולים להתנות כניסה לדירה בתנאי שיתחילו במקביל לבצע תיקוני ליקויים בדירתנו? (כדי שלא נצטרך לקחת שוב פעם חופש )
חוזה מול קבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
08/09/13
צריך לבדוק מה רשום בחוזה מול הקבלן, זה נשמע מעט לא סביר!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין מים קרים בדירה שכורה
משה
08/09/13
לפני כשבוע החליפו את הצינור הראשי בבניין ועקב כך לא היה לי מים הלכתי לועד הבית שיתקשר לבעל מקצוע הבנתי שאין עם מי לדבר פניתי לבעל הדירה (דירה מושכרת) השעה הייתה תשע בערב אמר "מה אתה רוצה שאני יעשה" פשוט לא טיפל בכלום! אמר לי תילך לועד ! למחרת עשיתי הכל לבד והבעיה טופלה אך לאחר כמה שעות זרם המים נהיה חלש מאוד(המים קרים) כנראה שיש סתימה בצנרת יום למחרת בעל הדירה הביא עוד בעל מקצוע "חאפר" שהצליח לסדר אך גם זה החזיק לכמה שעות! מה שיוצא שאני כבר שבוע עם מים לא מים בדירה ,שלחתי והתקשרתי לבעל הדירה הוא פשוט מתעלם! מה עושים במצב כזה?
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
08/09/13
מוציאים לבעל הדירה הנחמד מכתב מסודר, שמסביר שנגרם לך נזק, וכי באם העניין לא יסודר בצורה מיידית, לא יהיה מנוס מאשר לחפש דירה חלופית, ו/או לתבוע אותו.
רצוי כי עו"ד יבדוק את המקרה לפני שהמכתב נשלח, ויתכן כי אף ישלח את המכתב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
רצוי כי עו"ד יבדוק את המקרה לפני שהמכתב נשלח, ויתכן כי אף ישלח את המכתב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כביש פרטי
אביב שניידר
07/09/13
אני גר במגרש עליו 8 יחידות דו משפחתיות (16 משפחות) בן 5 שניםהשטח עדין לא עבר שייוך ובטבו כל המשפחות רשומות על השטח.
בשטח המגרש עובר כביש גישה שלא מוביל לשום מקום מלבד לשרת את הבתים.
המועצה לא מוכנה לנקות את הרחוב או לפנות פחים- הקבלן בנה מבנה לפחי האשפה בתחילת הרחוב הפונה לכביש המועצה,
לא לתקן את תאורת הרחוב ולא לטפל בבעיות הביוב בטענה שהכביש מוגדר כדרך גישה לחניה ולכן כל הטיפול בתשתיות הרחוב נופלת על המשפחות.
האם יכול להיות מצב שבו אני הבעלים של רחוב עם כל ההשלכות של זה.
בנוסף לכך מול ביתי בנקודה מסוימת בכביש ישנה נביעה של מי תהום כל היום המים זורמים דבר שבקיץ מביא יתושים והכביש מלא ירוקת הקבלן טוען שהוא לא אחרי והמועצה מפילה את האחריות על הקבלן ואנחנו נמצאים בין הפטיש לסדן ושאלתי על מי מוטלת האחריות המשפטית לנושא זה
בשטח המגרש עובר כביש גישה שלא מוביל לשום מקום מלבד לשרת את הבתים.
המועצה לא מוכנה לנקות את הרחוב או לפנות פחים- הקבלן בנה מבנה לפחי האשפה בתחילת הרחוב הפונה לכביש המועצה,
לא לתקן את תאורת הרחוב ולא לטפל בבעיות הביוב בטענה שהכביש מוגדר כדרך גישה לחניה ולכן כל הטיפול בתשתיות הרחוב נופלת על המשפחות.
האם יכול להיות מצב שבו אני הבעלים של רחוב עם כל ההשלכות של זה.
בנוסף לכך מול ביתי בנקודה מסוימת בכביש ישנה נביעה של מי תהום כל היום המים זורמים דבר שבקיץ מביא יתושים והכביש מלא ירוקת הקבלן טוען שהוא לא אחרי והמועצה מפילה את האחריות על הקבלן ואנחנו נמצאים בין הפטיש לסדן ושאלתי על מי מוטלת האחריות המשפטית לנושא זה
האם העירייה יכולה להתנער מאחריות שלה ביחס לכביש?
עו"ד תומר שזר
מנהל
08/09/13
זה נשמע כמו בעיה רצינית הדורשת בדיקה מעמיקה של עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכנה פולשת
מיכל
06/09/13
יש לי שכנה ולדברי השכנים היא פלשה לדירה , הפולשת בעייתית ביותר איננה משלמת ועד בית (ארנונה ומים כן) ועושה הרבה רעש במסיבות ובהתנהלות היומית שלה האם ישנה דרך כלשהי לדווח עליה???
פלישה לדירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/09/13
לא הבנתי לאן היא פלשה?
לדירה שלך?
אם היא פלשה לדירה שלך יש לך 30 ימים להפעיל כוח סביר ולהוציא אותה מאזור הפלישה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לדירה שלך?
אם היא פלשה לדירה שלך יש לך 30 ימים להפעיל כוח סביר ולהוציא אותה מאזור הפלישה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי מוסכם על איחור במסירת דירה
א-מ
06/09/13
קניתי דירה מקבלן והוא מאחר במסירה. האם קבלת הפיצוי הקבוע בחוק (תיקון 5 א') זה הפיצוי היחיד שאני יכול לדרוש ממנו או שאני יכול לדרוש בנוסף גם החזר עלויות בפועל שהיו לי (שכר דירה, העברת דירה, איחסון רהיטים וכד')? האם ניתן לתבוע גם פיצוי על הסבל ועוגמת הנפש שנגרמו?
תודה.
תודה.
פיצוי מוסכם
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/09/13
ברמת העקרון זה תלוי בחוזה, לרוב הקבלנים מגנים על עצמם ולכן נקבע פיצוי מוסכם (שהוא גם קבוע בחוק) - ואי אפשר לדרוש פיצויים נוספים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית גדר משותפת
מירב
05/09/13
בשטח הצמוד לבניין מגורי בונים בניין חדש. הקבלן הבונה הרס את הגדר (צמחייה) שהיתה בנויה ובמקומה בנה גדר בטון. הגדר בנויה באישור ולפי מודד, מחציתה בשטח שלו ומחציתה בשלנו. האם על הקבלן לבצע עבודות טייח וצבע גם בשטח שלנו כי נכון לעכשיו נתקלנו בסירוב לבצע את גמר העבודות בשטח שלנו. כמו כן, במסגרת עבודות הבניה הקבלן מלכלך ע"י צבע, טיח, שפריץ וכדומה את השטח שלנו. האם עליו להשיב את השטח לקדמותו או לחילופין לפצות אותנו על הלכלוך ועוגמת הנפש שנגרמת לנו?
בניית גדר משותפת
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/09/13
לטעמי עליו למסור את המקום שהוא נקי ומסודר ובאם לא עשה כן - תשלחו לו מכתב התראה, שבאם לא יעשה כן - אתם תבצעו את הניקיון ותחייבו אותו - אבל ממליץ לכם להתיעץ עם עו"ד לפני ושהוא ישלח את המכתב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
גלי, ליאו
05/09/13
שנה טובה לכולם,
אני לפני רכישת דירה (יד שנייה מדייר בעלות של מיליון ש"ח). השגתי עורכת דין אך חשוב לי להיות דומיננטית ע"מ שבדיעבד לא אצטער. לכן, אשמח לקבל טיפים והמלצות מה נדרש ומה צריכה אני לבקש מעורכת הדין, על מה להתעקש, למה לכוון אותה ומה צריך לשים לב.
אני לפני רכישת דירה (יד שנייה מדייר בעלות של מיליון ש"ח). השגתי עורכת דין אך חשוב לי להיות דומיננטית ע"מ שבדיעבד לא אצטער. לכן, אשמח לקבל טיפים והמלצות מה נדרש ומה צריכה אני לבקש מעורכת הדין, על מה להתעקש, למה לכוון אותה ומה צריך לשים לב.
רכישת דירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/09/13
על השאלה שאת שואלת נכתבו ספרים ומאמרים....
קחי עו"ד שאת סומכת עליה, בעלת ניסיון, ואז תהי רגועה...
ב"גדול", אם את לוקחת משכנתא חשוב לבדוק את הזכאות שלך לפני החתימה, וכן את הנכס עצמו מבחינת רישום.
חשוב לבדוק חריגות בניה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
קחי עו"ד שאת סומכת עליה, בעלת ניסיון, ואז תהי רגועה...
ב"גדול", אם את לוקחת משכנתא חשוב לבדוק את הזכאות שלך לפני החתימה, וכן את הנכס עצמו מבחינת רישום.
חשוב לבדוק חריגות בניה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקה דירה בין אחים
זאב
05/09/13
שלום
אני ואחי רשומים על דירה שהועברה מאבא
אח שלי גר בדירה עם חברה ואנחנו גרים כבר 7 שנים בשכירות
אנחנו מנסים לשכנה את אחי לתת לנו את חלקינו
השאלה שלנו זה איך אפשר לקבל את החלק שלנו של הדירה
תודה
אני ואחי רשומים על דירה שהועברה מאבא
אח שלי גר בדירה עם חברה ואנחנו גרים כבר 7 שנים בשכירות
אנחנו מנסים לשכנה את אחי לתת לנו את חלקינו
השאלה שלנו זה איך אפשר לקבל את החלק שלנו של הדירה
תודה
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/09/13
יש הליך שנקרא פירוק שיתוף במקרקעין ואני חושב שהוא מתאים למקרה שתואר, לצורך כך אתה צריך לשכור עו"ד, זה הליך מורכב מאוד שלא ניתן לבצע אותו לבד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מקרקעין
טאהא
05/09/13
בכדי להעביר זכויות בקרקע כאשר בחזקת אדם לפי צו ירושה אולם עדיין רשומה בשם הנפטר האם די בצירוף צו הירושה לעסקה או שצריך קודם לרשום את הבעלים החדשים בטאבו
עסקת מקרקעין
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/09/13
צריך להעביר לאדם שקיבל בירושה ואז לרוכש - אפשר לבצע את שתי הפעולות יחדיו - אבל יהיה רישום בהיסטוריה אודות העברה לאדם איקס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק שנגרם כתוצאה מתיקון מזגן של שכנה
רועי
04/09/13
שלום,
לפני כ-3 שבועות, הגיע איש שירות בשם מוטי כדי לתקן את המזגן של השכנה, תוך כדי כך המזגן נפל וגרם לנזק בדלת, שבר חלק ממשקוף ולכלך מאד את הקיר העליה לגג. הוא טען שיטפל אבל נעלם. דברתי עם השכנה שאמרה שהוא עדכן אותה אבל לא נעשה כלום. לקחתי 3 הצעות עבודה ואמרתי לה שאני מזמין תיקון בתחילת השבוע שאחרי. היא אמרה שתדבר איתו. במשך שבוע נוסף לא שמעתי לא ממנו ולא ממנה. לאחר מאמץ רב הצלחתי למצוא את המספר שלה (חוץ משם שלו לא היה לי כלום עליו ועדיין אין לי). לאחר שיחה איתה, היא אמרה לי שהוא מוכן לשלם רק 200 שח וזאת לאחר שתיקנתי את זה לבד ולא חיכיתי לו. עלות התיקון של הדלת בלבד הייתה 450 שח. עדיין נשאר לתקן את המשקוף ולצבוע.
מה אפשר לעשות? מי צריך לקחת אחריות השכנה שאצלה הוא עשה את העבודה או שאני צריך עכשיו להשקיע כסף ולאתר אותו?
תודה
לפני כ-3 שבועות, הגיע איש שירות בשם מוטי כדי לתקן את המזגן של השכנה, תוך כדי כך המזגן נפל וגרם לנזק בדלת, שבר חלק ממשקוף ולכלך מאד את הקיר העליה לגג. הוא טען שיטפל אבל נעלם. דברתי עם השכנה שאמרה שהוא עדכן אותה אבל לא נעשה כלום. לקחתי 3 הצעות עבודה ואמרתי לה שאני מזמין תיקון בתחילת השבוע שאחרי. היא אמרה שתדבר איתו. במשך שבוע נוסף לא שמעתי לא ממנו ולא ממנה. לאחר מאמץ רב הצלחתי למצוא את המספר שלה (חוץ משם שלו לא היה לי כלום עליו ועדיין אין לי). לאחר שיחה איתה, היא אמרה לי שהוא מוכן לשלם רק 200 שח וזאת לאחר שתיקנתי את זה לבד ולא חיכיתי לו. עלות התיקון של הדלת בלבד הייתה 450 שח. עדיין נשאר לתקן את המשקוף ולצבוע.
מה אפשר לעשות? מי צריך לקחת אחריות השכנה שאצלה הוא עשה את העבודה או שאני צריך עכשיו להשקיע כסף ולאתר אותו?
תודה
תיקון נזק
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/09/13
לא הבנתי מה חלקך בעניין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה כנגד שכנה
עו"ד תומר שזר
08/09/13
לטעמי אתה יכול לתבוע את השכנה בתביעות קטנות, ואם היא רוצה שהיא תרדוף אחריו...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האם שוכר אחראי לנזק לדירה שנגרם ע"י שליח?
גילי
04/09/13
אני שוכר יחידת דיור בבית פרטי. בעת הובלת משלוח מזון מסופרמרקט, השליח של הסופרמרקט שבר מדרגות שיש הנמצאות בכניסה אל הבית (כניסה משותפת, הן לבעלי הבית, והן ליחידת הדיור שאותה אני שוכר).
חשוב לציין שיתכן והשליח עשה זאת בזדון (ויתכן שלא).
שאלתי היא - האם אני כדייר, כשוכר, אחראי לנזק זה? מדובר הרי באדם שאין לי קשר כלשהו אליו, אבל מצד שני מדובר בשליח שבא לספק הזמנה עבורי.
תודה,
גילי
חשוב לציין שיתכן והשליח עשה זאת בזדון (ויתכן שלא).
שאלתי היא - האם אני כדייר, כשוכר, אחראי לנזק זה? מדובר הרי באדם שאין לי קשר כלשהו אליו, אבל מצד שני מדובר בשליח שבא לספק הזמנה עבורי.
תודה,
גילי
האם שוכר אחראי לנזק שנגרם בדירה?
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/09/13
לא בטוח שהתשובה היא שחור או לבן.
לכאורה - אתה לא ביצעת את הנזק ולכן אתה לא אחראי, אבל השאלה האם זה חלק מהרכוש של הדירה, כי אם כן - אז אתה אחראי על כך גם אם לא ביצעת את הנזק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לכאורה - אתה לא ביצעת את הנזק ולכן אתה לא אחראי, אבל השאלה האם זה חלק מהרכוש של הדירה, כי אם כן - אז אתה אחראי על כך גם אם לא ביצעת את הנזק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איטום גג שכן
נעם
04/09/13
האם איטום גג שכן יכול לחרוג אל מעל מפלס רצפתי ?
איטום גג
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/09/13
אני חושב שזו שאלה הנדסית ולא משפטית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות
בל
04/09/13
שלום
אני פונה בשם הוריי, זוג קשישים, שלא מבינים בחוקי רכוש משותף, למעשה גם אני לא מבינה בזה.. רק לאחרונה גיליתי על המפקח על בתים משותפים. אני אודה לך על כל עזרה שתיתן ועל כל מידע שנדב.
בבניין של 14 דירות, כשבקומה ראשונה יש 2 דירות בלבד ו2 מחסנים צמודים לכל דירה(בצמוד הכוונה לקיר מפריד בין הדירה למחסן). לפני 40 שנה, קיבל דייר בדירה של עמיגור את אישור הדיירים להצמיד מחסן אחד לדירה שלו(כך נאמר להוריי). הדייר הזה פתח דלת מהמטבח אל המחסן(המחסן קטן- אם אני לא טועה הוא פתח שם מיני מרפאת שיניים). כמה שנים לאחר מכן הוא עבר דירה, והדירה נשארה באותה המצב(דלת מחברת בין המטבח למחסן).
לפני 35 שנה הוריי קיבלו מעמיגור את 2 הדירות שבקומה הראשונה, כאשר מהמטבח שבאחת הדירות יש דלת שמובילה למחסן(המחסן הנ"ל).
לאחר 20 שנה של שכירות מעמיגור, החליטו הוריי לקנות את 2 הדירות. גודל 2 הדירות זהה לפי החוזה, אבל גבו 5000 שקל יותר עבור הדירה עם המחסן. כאשר אמא שלי שאלה את השמאי לגבי הסכום השונה מדירה 1 לדירה ה-2, הוא אמר לה שזה בגלל המחסן(הוריי הניחו שאם זה מה שהשמאי אמר אז זה מה שזה, ולא שאלו יותר בנושא). מאז הקנייה עברו 15שנה. כלומר סך הכל 35 שנה באותן הדירות, כאשר הוריי הניחו שכשהם קנו את 2 הדירות זה כלל את המחסן.
לאחרונה, בעקבות סכסוך עם שכנים והתערבות משטרה, נדרשנו להמציא הוכחות על בעלות המחסן. אמא שלי זוכרת שבזמנו נאמר לה שהדיירים דאז אישרו לדייר הקודם את הצמדת המחסן.. אבל אין לה את האישורים או הוכחות לכך, ומאחר ואמא שלי חשבה שהיא שילמה עבור המחסן, היא פנתה לקבלת העתק של החוזה, ושם נאמר לה שהמחסן לא שלנו, ושבחוזה לא מצוין דבר לגבי המחסן, כדברי השמאי בזמנו. נאמר לה שהסכום שהיא שילמה יותר היה עבור המטבח. אבל אין זה הגיוני שבבניין ישן של עמיגור, 2 דירות באותו מצב, באותו קומה, ובאותו גודל יעלו אחרת באותו יום קנייה, כאשר אין שום הבדל בין דירה אחת לשנייה! אלא אם כן השמאי ייחס את המחסן כמטבח מאחר והם צמודים.
שאלותיי:
1. בדקתי באינטרנט, ומצאתי שעל המחסן שלנו חל חוק התיישנות כי עברו מעל 25 שנה, כך שהדיירים לא יכולים לתבוע. בהנחה וזה נכון, האם זה כולל את העייריה/עמיגור/המפקח על בתים משותפים? האם אחד מהגורמים האלה יכול לקחת את המחסן למרות חוק ההתיישנות?
2. האם יש דרך כלשהי להוכיח שאכן שילמנו על המחסן כפי שנאמר להוריי בעל פה ע"י השמאי, לפני 15 שנה?
3. תיקון רישום לרכוש משותף- מאחר ואישור הדיירים ניתנו לפני 40 שנה לדייר הקודם(מהדיירים דאז שהיום הם לא בחיים או כבר לא גרים שם), ואין באפשרותי להמציא אישורים אלה. ואין מצב לקבלת אישור חדש מהדיירים כיום, לכל היותר יאשרו 3 דירות, פלוס 2 הדירות שלנו(סה"כ 5) מתוך 14 דירות. בנוסף קיים עניין ההתיישנות על המחסן.. האם מנסיונך יש אפשרות שהמפקח יאשר תיקון רישום תוך התחשבות במצב זה והקלה בנוגע לאישור הדיירים, כלומר לאשר למרות סירוב רוב?
תודה מראש.
אני פונה בשם הוריי, זוג קשישים, שלא מבינים בחוקי רכוש משותף, למעשה גם אני לא מבינה בזה.. רק לאחרונה גיליתי על המפקח על בתים משותפים. אני אודה לך על כל עזרה שתיתן ועל כל מידע שנדב.
בבניין של 14 דירות, כשבקומה ראשונה יש 2 דירות בלבד ו2 מחסנים צמודים לכל דירה(בצמוד הכוונה לקיר מפריד בין הדירה למחסן). לפני 40 שנה, קיבל דייר בדירה של עמיגור את אישור הדיירים להצמיד מחסן אחד לדירה שלו(כך נאמר להוריי). הדייר הזה פתח דלת מהמטבח אל המחסן(המחסן קטן- אם אני לא טועה הוא פתח שם מיני מרפאת שיניים). כמה שנים לאחר מכן הוא עבר דירה, והדירה נשארה באותה המצב(דלת מחברת בין המטבח למחסן).
לפני 35 שנה הוריי קיבלו מעמיגור את 2 הדירות שבקומה הראשונה, כאשר מהמטבח שבאחת הדירות יש דלת שמובילה למחסן(המחסן הנ"ל).
לאחר 20 שנה של שכירות מעמיגור, החליטו הוריי לקנות את 2 הדירות. גודל 2 הדירות זהה לפי החוזה, אבל גבו 5000 שקל יותר עבור הדירה עם המחסן. כאשר אמא שלי שאלה את השמאי לגבי הסכום השונה מדירה 1 לדירה ה-2, הוא אמר לה שזה בגלל המחסן(הוריי הניחו שאם זה מה שהשמאי אמר אז זה מה שזה, ולא שאלו יותר בנושא). מאז הקנייה עברו 15שנה. כלומר סך הכל 35 שנה באותן הדירות, כאשר הוריי הניחו שכשהם קנו את 2 הדירות זה כלל את המחסן.
לאחרונה, בעקבות סכסוך עם שכנים והתערבות משטרה, נדרשנו להמציא הוכחות על בעלות המחסן. אמא שלי זוכרת שבזמנו נאמר לה שהדיירים דאז אישרו לדייר הקודם את הצמדת המחסן.. אבל אין לה את האישורים או הוכחות לכך, ומאחר ואמא שלי חשבה שהיא שילמה עבור המחסן, היא פנתה לקבלת העתק של החוזה, ושם נאמר לה שהמחסן לא שלנו, ושבחוזה לא מצוין דבר לגבי המחסן, כדברי השמאי בזמנו. נאמר לה שהסכום שהיא שילמה יותר היה עבור המטבח. אבל אין זה הגיוני שבבניין ישן של עמיגור, 2 דירות באותו מצב, באותו קומה, ובאותו גודל יעלו אחרת באותו יום קנייה, כאשר אין שום הבדל בין דירה אחת לשנייה! אלא אם כן השמאי ייחס את המחסן כמטבח מאחר והם צמודים.
שאלותיי:
1. בדקתי באינטרנט, ומצאתי שעל המחסן שלנו חל חוק התיישנות כי עברו מעל 25 שנה, כך שהדיירים לא יכולים לתבוע. בהנחה וזה נכון, האם זה כולל את העייריה/עמיגור/המפקח על בתים משותפים? האם אחד מהגורמים האלה יכול לקחת את המחסן למרות חוק ההתיישנות?
2. האם יש דרך כלשהי להוכיח שאכן שילמנו על המחסן כפי שנאמר להוריי בעל פה ע"י השמאי, לפני 15 שנה?
3. תיקון רישום לרכוש משותף- מאחר ואישור הדיירים ניתנו לפני 40 שנה לדייר הקודם(מהדיירים דאז שהיום הם לא בחיים או כבר לא גרים שם), ואין באפשרותי להמציא אישורים אלה. ואין מצב לקבלת אישור חדש מהדיירים כיום, לכל היותר יאשרו 3 דירות, פלוס 2 הדירות שלנו(סה"כ 5) מתוך 14 דירות. בנוסף קיים עניין ההתיישנות על המחסן.. האם מנסיונך יש אפשרות שהמפקח יאשר תיקון רישום תוך התחשבות במצב זה והקלה בנוגע לאישור הדיירים, כלומר לאשר למרות סירוב רוב?
תודה מראש.
התיישנות במקרקעין
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/09/13
שלום רב,
מעיון באורך השאלה ולא מתוכנה, אני סבור שאת צריכה יעוץ משפטי של עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מעיון באורך השאלה ולא מתוכנה, אני סבור שאת צריכה יעוץ משפטי של עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיקום בית על מגרש בשונה מההיתר
חגי
03/09/13
שלום,
נתקלתי בבעיה ואשמח להכוונה בנושא.
רכשתי בית מיזם, בחרתי דגם מתוך היצע מסויים והיזם בנה את הבית. כאשר הגישו בקשה לטופס 4, התגלה כי הבית מוקם על הקרקע בשונה מההיתר (כ-3 מ' סטייה בתוך קו הבנין המותר). עכשיו אני ניצב בפני 2 בעיות:
הראשונה, פחות קריטית מבחינתי - יש עיכוב עם הטופס 4. אני מאמין שניתן לסדר את הצד הבירוקרטי ולהתגבר על הבעיה.
2. הבעיה הגדולה היא שתכננתי בעתיד להרחיב את הבית לכיוון מסויים. כעת, אני קרוב מדי לגבול מגרש ולא יכול לבצע את ההרחבה העתידית כמתוכנן. זה מצב מתסכל מאוד, מכיוון שהיה לי ברור שהבית במתכונתו הנוכחית הוא זמני. חסרים לי כ-20 מ"ר להרחבה המתוכננת.
אשמח לשמוע הערות ותגובות.
נתקלתי בבעיה ואשמח להכוונה בנושא.
רכשתי בית מיזם, בחרתי דגם מתוך היצע מסויים והיזם בנה את הבית. כאשר הגישו בקשה לטופס 4, התגלה כי הבית מוקם על הקרקע בשונה מההיתר (כ-3 מ' סטייה בתוך קו הבנין המותר). עכשיו אני ניצב בפני 2 בעיות:
הראשונה, פחות קריטית מבחינתי - יש עיכוב עם הטופס 4. אני מאמין שניתן לסדר את הצד הבירוקרטי ולהתגבר על הבעיה.
2. הבעיה הגדולה היא שתכננתי בעתיד להרחיב את הבית לכיוון מסויים. כעת, אני קרוב מדי לגבול מגרש ולא יכול לבצע את ההרחבה העתידית כמתוכנן. זה מצב מתסכל מאוד, מכיוון שהיה לי ברור שהבית במתכונתו הנוכחית הוא זמני. חסרים לי כ-20 מ"ר להרחבה המתוכננת.
אשמח לשמוע הערות ותגובות.
רכישת דירה מיזם
עו"ד תומר שזר
מנהל
07/09/13
חגי שלום רב וחג שמח,
לדעתי יש לך כאן עילת תביעה כנגד היזם, שכן למעשה אם הבנתי נכון את דבריך, הבניה כפי שבוצעה כעת, תגרום לך לבעיה עתידית בעת שתרצה לבצע את ההרחבה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לדעתי יש לך כאן עילת תביעה כנגד היזם, שכן למעשה אם הבנתי נכון את דבריך, הבניה כפי שבוצעה כעת, תגרום לך לבעיה עתידית בעת שתרצה לבצע את ההרחבה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מתנה
טאהא
03/09/13
שלום רב , אם אני רוצה להעביר זכויות בקרקע מאדם לאשתו של אחיו במתנה האם גובה מס הרכישה יהיה 5% או יהיה 5/3 % כמו בעסקת מתנה והאם יהיה מס שבח ( כאילו היא עסקת מכר רגילה ) , כמו כן , אם אני רוצה להעביר זכויות בקרקע מאדם לחמותו כנ"ל
עסקת מתנה- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/09/13
טאהא שלום,
לגבי העברת זכויות בקרקע לגיסתו של המעביר (אשת אחיו) מס הרכישה הוא 1/3 ממס הרכישה שהיה מוטל לו היה מדובר בעסקת מכר רגילה.
מס שבח לא יחול נכון להיום.
לגבי העברת הזכויות לחמות- מס הרכישה יהיה מלא הואיל וחמות איננה עונה על ההגדרה ל"קרוב" לפי החוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
לגבי העברת זכויות בקרקע לגיסתו של המעביר (אשת אחיו) מס הרכישה הוא 1/3 ממס הרכישה שהיה מוטל לו היה מדובר בעסקת מכר רגילה.
מס שבח לא יחול נכון להיום.
לגבי העברת הזכויות לחמות- מס הרכישה יהיה מלא הואיל וחמות איננה עונה על ההגדרה ל"קרוב" לפי החוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת אחריות וועד הבית לדייר אחר
עופריקו
03/09/13
שלום,
בתחילת 2013 לקחתי על עצמי את אחריות וועד הבית ובעיקר ניהול הקופה והכספים, עקב חוסר ניהול שקוף של הדייר שהיה לפניי. כעת, אחרי שהבנתי מדוע הבניין הוזנח כ"כ הרבה שנים (ויש דו"ח מהנדס שמעיד עד כמה המצב לא טוב)... וזה בגלל 2 דיירים דומיננטיים שלא משלמים בזמן את השוטף, ומתקילים כמעט כל יוזמה לשיפור המצב, בגלל אינטרסים אישיים של עצמם... אני מבקש להעביר הקופה והאחריות למישהו אחר... ויש רק דיירת אחת אחראית לה אני מוכן ויכול להעביר באחריות את הכספים... אולם, היא לא מעוניינת וגם לא כ"כ בקו הבריאות כרגע; מי שמעוניין בתפקיד אלו אותם 2 דיירים שאיתם יש את כל הבעיות, ועם אחד מהם היו בעיות הכספים. מה עושים? האם יש איזה נוסח הצהרה שאני יכול להחתים את מי שיקבל הכסף, שהוא מתחייב לנהל הקופה כדין על כל המשתמע מכך? וכן, לנהל את שאר חובות הבית כדין ובזמן?? האם יש לכם עצה אחרת?
תודה רבה מאוד מראש
בתחילת 2013 לקחתי על עצמי את אחריות וועד הבית ובעיקר ניהול הקופה והכספים, עקב חוסר ניהול שקוף של הדייר שהיה לפניי. כעת, אחרי שהבנתי מדוע הבניין הוזנח כ"כ הרבה שנים (ויש דו"ח מהנדס שמעיד עד כמה המצב לא טוב)... וזה בגלל 2 דיירים דומיננטיים שלא משלמים בזמן את השוטף, ומתקילים כמעט כל יוזמה לשיפור המצב, בגלל אינטרסים אישיים של עצמם... אני מבקש להעביר הקופה והאחריות למישהו אחר... ויש רק דיירת אחת אחראית לה אני מוכן ויכול להעביר באחריות את הכספים... אולם, היא לא מעוניינת וגם לא כ"כ בקו הבריאות כרגע; מי שמעוניין בתפקיד אלו אותם 2 דיירים שאיתם יש את כל הבעיות, ועם אחד מהם היו בעיות הכספים. מה עושים? האם יש איזה נוסח הצהרה שאני יכול להחתים את מי שיקבל הכסף, שהוא מתחייב לנהל הקופה כדין על כל המשתמע מכך? וכן, לנהל את שאר חובות הבית כדין ובזמן?? האם יש לכם עצה אחרת?
תודה רבה מאוד מראש
העברת אחריות ועד הבית- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/09/13
עופריקו שלום,
לאור הנסיבות שאתה מתאר, הדרך הנכונה היא לעתור למפקח על המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין באזור מגוריך ולהגיש תביעה לניהול המקרקעין (כאשר הנתבעים הם יתר דיירי הבניין) ולבקש מהמפקח על המקרקעין שימנה גורם חיצוני שינהל את הבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
לאור הנסיבות שאתה מתאר, הדרך הנכונה היא לעתור למפקח על המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין באזור מגוריך ולהגיש תביעה לניהול המקרקעין (כאשר הנתבעים הם יתר דיירי הבניין) ולבקש מהמפקח על המקרקעין שימנה גורם חיצוני שינהל את הבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גביית שכ"ד של יורש אחד מתוך 4 בקרקע חקלאית
משה
03/09/13
שלום,
אנו כ 4 יורשים של אדמה חקלאית אשר לא מדברים אחד עם השני.
מאז מותה של המורישה יש שוכר בקרקע אשר ממנו צריך לגבות שכ"ד ולהחתים אותו על חוזה שכירות לשנה נוספת.
כיוון שהיורשים לא מדברים אחד עם השני, האם
1. האם אני בתור יורש יחיד יכול לגבות את החלק שלי בשכ"ד מאז מותה של המורישה
2.האם אני יכול להחתים את השוכר על חוזה שכירות על החלק שלי ?
בתודה מראש
אנו כ 4 יורשים של אדמה חקלאית אשר לא מדברים אחד עם השני.
מאז מותה של המורישה יש שוכר בקרקע אשר ממנו צריך לגבות שכ"ד ולהחתים אותו על חוזה שכירות לשנה נוספת.
כיוון שהיורשים לא מדברים אחד עם השני, האם
1. האם אני בתור יורש יחיד יכול לגבות את החלק שלי בשכ"ד מאז מותה של המורישה
2.האם אני יכול להחתים את השוכר על חוזה שכירות על החלק שלי ?
בתודה מראש
גביית שכ"ד של יורש- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/09/13
משה שלום,
מאחר ומדובר באדמה חקלאית אשר מטבע הדברים הבעלות בה היא בלתי מסוימת ולא ניתן להשכיר חלק מסוים ממנה, כדי להשכיר את החלקה עליך להשיג רוב של בעלי המקרקעין.
במידה ולא תשיג רוב, אתה יכול לעתור לבית המשפט ולבקש מינוי של כונס נכסים על מנת שהכונס ינהל את המקרקעין, ישכיר אותם ויחלק את דמי השכירות.
לחילופין אתה יכול להגיש תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מאחר ומדובר באדמה חקלאית אשר מטבע הדברים הבעלות בה היא בלתי מסוימת ולא ניתן להשכיר חלק מסוים ממנה, כדי להשכיר את החלקה עליך להשיג רוב של בעלי המקרקעין.
במידה ולא תשיג רוב, אתה יכול לעתור לבית המשפט ולבקש מינוי של כונס נכסים על מנת שהכונס ינהל את המקרקעין, ישכיר אותם ויחלק את דמי השכירות.
לחילופין אתה יכול להגיש תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיבור לגז בדירה מושכרת
יניב
02/09/13
שכרתי דירה ונדרשתי לחבר את הגז ( 170 שח טכנאי)
אלא שאז הסתבר לי שאין חיבור למונה ויש להתקין מונה בעלות 800 שח, על מי חלה חובת התקנת המונה? והאם הדרישה להתקין זאת צריכה לחול עליי בנושא ההוצאה?
אלא שאז הסתבר לי שאין חיבור למונה ויש להתקין מונה בעלות 800 שח, על מי חלה חובת התקנת המונה? והאם הדרישה להתקין זאת צריכה לחול עליי בנושא ההוצאה?
חיבור לגז בדירה המושכרת- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/09/13
יניב שלום,
על פי הנהוג, בעל הבית צריך לשאת בתשלום מסוג זה, אולם, יש לבדוק כל מקרה לגופו. מציעה לך לעיין בהסכם השכירות ולראות מהן התחייבויות המשכיר לעומת התחייבויות השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
על פי הנהוג, בעל הבית צריך לשאת בתשלום מסוג זה, אולם, יש לבדוק כל מקרה לגופו. מציעה לך לעיין בהסכם השכירות ולראות מהן התחייבויות המשכיר לעומת התחייבויות השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
