פורום נדל"ן

שלום יואב,

התשובה כפופה כמובן לתוכן המוסכם בין הצדדים, להסכם השכירות ולהתכתבויות ביניהם.

קיימות כאן 2 עסקאות נפרדות - השכרת הדירה לאחותך ומכירת הציוד של אחותך לשוכרת החדשה.

המשכיר זכאי לדרוש פינוי של הדירה על פי הסכם השכירות עם אחותך ועל אחותך להענות לדרישה זו.

בכפוף לתנאי ההסכם ביניהן, אחותך זכאית אולי לדרוש אכיפה של ההסכם שלה מול השוכרת הפוטנציאלית, לדרוש ממנה לפנות בעצמה את הרהיטים וכן לדרוש פיצויים על הנזקים שנגרמים לה עקב הפרתו, ככל שנגרמו לה. 

שלום משה,

ניתן להגיש כנגד בעל הדירה תביעה למפקח בגין אי תשלום דמי הועד.

שלום רב,

לרוב כדאי לרכז את התביעות כנגד הקבלן לתביעה אחת, בוודאי אם בתוך זמן קצר תקבלו את הדירה ותוכלו להווכח אם קיימים מה ליקויים.

שלום ויטלי,

אין כל מניעה להעזר בשירותי עו"ד כבר כיום כדי למנוע נזקים עתידיים.

שלום רב,

אין חובה לרשום דירה על שם ילד. קיימים מקרים בהם זה לא רצוי ומומלץ להתיעץ עם עו"ד לפני נקיטה בצעד כזה.

את רשאית להחליט בכל שלב לתת לו את הדירה במתנה.

אם השאלה היא לגבי ירושה - אם לא תערכי צוואה ובנך יהיה היורש היחיד שלך, תעבור הדירה על שמו. אם יהיו לך יורשים נוספים על פי דין (ילדים, בן זוג) יקבל ילדך את חלקו היחסי בדירה. את יכולה לערוך צוואה ולקבוע בה מי ירש את הדירה.

שלום אילן,

אין חובה להשכיר את החניה יחד עם הדירה או להשכיר 2 חניות דווקא, ולא רק אחת.

בהעדר מגבלה בתקנון על חניה בחניית האורחים לא תוכלו לפעול כנגד השוכר. 

אם הדבר מקובל על בעלי הדירות בבניין, ניתן לפעול לשינוי התקנון.

שלום אילן,

דירות שפוצלו לפי תיקון 117 לחוק התכנון והבניה לא ניתן למכור בנפרד. 

שלום איתן,

אין חובה לפנות במכתב התראה לפני פניה למפקח, אך לעיתים הדבר מייתר את הפניה.

לא ניתן לתבוע אצל המפקח פיצוי כספי ויש לעשות זאת בבית המשפט. 

שלום רב,

השאלה אינה בתחומי העיסוק של הפורום.

כעקרון קיימת לכל אדם זכות להיות מיוצג ע"י עו"ד וככל שהדבר יסייע לאפוטרופוס אינן מניעה לעשות זאת.

אהרוני שלום רב,

אמנם עולם המשכנתאות יכול להיות סבוך וקשה לניווט, אך לעיתים ישנם "חורים" אשר ניתן לנצל על מנת להעלות את כדאיות העסקה ו"להמתיק" במעט את תנאי המשכנתא.

אסביר בקצרה,

אכן יש מקום לקחת משכנתאות מסניפים קטנים בבנקים לקראת סוף השנה האזרחית, היות ובסוף השנה השנה האזרחית אותם סניפים צריכים להראות את כמות העסקאות שנעשו בסניף. ככל שיהיו פחות עסקאות, כך יורדת הצדקת קיומו של הסניף הנ"ל.

כיצד אנו יכולים "להרוויח" מהסיטואציה הזו?

בעיקר על ידי תכנון נכון של משכנתא, תזמון מדויק של תחילת המו"מ על תנאי המשכנתא (ממליץ בחום להיעזר ביועץ משכנתאות כמובן!), ובחירת הסניף הנכון שהיקף העסקאות בו לא רחב במיוחד. לרוב, תנאי התשלום, הריביות שיוצעו והעמלות יהיו נמוכות יחסית לעומת תקופות אחרות בשנה.

נכון, שרוב עסקאות הנדל"ן למגורים נעשות בקיץ, עקב חופשות הלימודים, אך אם אינכם מושפעים מחופשות הלימודים, או שהנכם רוכשים נכס מסחרי, זוהי בהחלט יכולה להיות דרך נהדרת להעלות את כדאיות העסקה.

נזכיר גם שישנה חשיבות עליונה לעקוב אחר הנעשה במשק ובעולם הריביות במשק, על מנת לוודא כי החישובים הנעשים על ידיכם מדויקים ותואמים את הנעשה בשטח.

ישנה גם חשיבות גבוהה מאד לבחור צוות יועצים אשר מכיר את שוק המשכנתאות ואת שוק הנדל"ן באופן מעמיק ובעל סטנדרטים מקצועיים גבוהים.

מקווה שהצלחתי לסייע.

גמר חתימה טובה ושנה טובה ומוצלחת.

שלום דוד,

נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה

שלום שוקי,

כעקרון כאשר השכירות נמשכת מעבר לתקופת השכירות הקבועה בחוזה רשאי כל צד לבטל אותה בהודעה זמן סביר מראש.

תוכל לטעון שנכרת חוזה חדש בינך לבין המשכירה בעל פה, אך עליך יהיה להוכיח את עצם כריתתו ואת פרטי החוזה, לרבות שכר הדירה המוסכם ומשך תקופת השכירות.

שלום תמי,

ככל שקיימת התאמה בין מספר ת.ז. הרשום בצו למספר הרשום בטאבו, למעט ספרות ביקורת, לא צפויה בעיה ברישום צו הירושה.

שלום דניאל,

האגרה לרישום ירושה כיום 162 ש"ח.

ניתן למצוא מידע לגבי אגרות כאן:

https://ecom.gov.il/counterspa/home/5/1/2_comments

שלום אורן,

השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.

נסו לברר בחברה המאכלסת הרלוונטית.

בכל מקרה - שימו לב שנכון למועד כתיבת תשובה זו ניתן להגיש בקשה לרכישת דירה בדיור הציבורי רק עד 31/12/2022.

שלום איציק,

מבלי להתיחס להוראות החוזה, אותו לא ראיתי, כעקרון מותר לקבל הלוואה מהורים לצורך רכישת נכס.

הסכם הלוואה חתום בצרוף החזרים חודשיים עשוי להצביע על כך שאין כוונה לתת מתנה.

תקופת צינון בהתאם לחוק מס שבח נדרשת רק כשהדירה (או לפחות 50% ממחירה) ניתנה כמתנה.

שלום ליאורה,

אני ממליצה לך לא לבצע רכישה כאמור אלא לאחר קבלת יעוץ משפטי פרטני ולאחר בדיקת כלל האישורים, המסמכים, הסכם השיתוף והיתרי הבניה לפיהם הותרה החלוקה ככל שהותרה וכן אופן רישום הבניין והדירה.

יש לוודא קיומו של היתר לפיצול הדירה למספר רב של יחידות כה קטנות.

שלום יצחק,

נא פנה לפורום בתי משפט באתר זה.

שלום עדי,

ככל שזכויות הבניה אינן צמודות לדירתך תדרש להמציא הסכמה פוזיטיבית של 75% מבעלי הדירות שלהן צמודים לפחות 2/3 מהרכוש המשותף.

שלום לילך,

הפורום אינו עוסק בשאלות שכ"ט.