פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מתווך מתערב בתנאי עסקה
שרון
22/10/13
שלום רב,
לאחר שהתרשמנו מדירה כלשהיא (בה סיירנו עם מתווך) נפגשנו בנוכחות המתווך ובעלת המשרד בו הוא עובד עם בעל הדירה. במהלך השיחה התערבה בעלת המשרד (המתווכת) בתנאי התשלום, מועדי פינוי בצורה קיצונית עד כדי כך שהעסקה כמעט "התפוצצה" בגלל התנאים שהיא הציבה (היא הייתה לחלוטין פרו המוכר). אנחנו (הקונים) ביקשנו להפחית מעט בתשלום הראשון (במטרה להשאיר לעצמנו כסף לשלם את דמי התיווך) בעל הדירה הסכים והמתווכת הביעה התנגדות וטענה שמדובר בתשלום ראשון נמוך מאוד ושלא כך נהוג. לצערנו, בעל הדירה החליט לא להסכים לתשלום הראשון שהצענו והעלה את הדרישה בהתאם למה שאמרה המתווכת. כנ"ל לגבי מועדי הפינוי ושאר מועדי התשלום. האם יש איזו שהיא תרופה שאנו יכולים לדרוש מהמתווכת בתמורה להתערבות כל כך קיצונית בתנאי העסקה?
תודה מראש.
שרון
לאחר שהתרשמנו מדירה כלשהיא (בה סיירנו עם מתווך) נפגשנו בנוכחות המתווך ובעלת המשרד בו הוא עובד עם בעל הדירה. במהלך השיחה התערבה בעלת המשרד (המתווכת) בתנאי התשלום, מועדי פינוי בצורה קיצונית עד כדי כך שהעסקה כמעט "התפוצצה" בגלל התנאים שהיא הציבה (היא הייתה לחלוטין פרו המוכר). אנחנו (הקונים) ביקשנו להפחית מעט בתשלום הראשון (במטרה להשאיר לעצמנו כסף לשלם את דמי התיווך) בעל הדירה הסכים והמתווכת הביעה התנגדות וטענה שמדובר בתשלום ראשון נמוך מאוד ושלא כך נהוג. לצערנו, בעל הדירה החליט לא להסכים לתשלום הראשון שהצענו והעלה את הדרישה בהתאם למה שאמרה המתווכת. כנ"ל לגבי מועדי הפינוי ושאר מועדי התשלום. האם יש איזו שהיא תרופה שאנו יכולים לדרוש מהמתווכת בתמורה להתערבות כל כך קיצונית בתנאי העסקה?
תודה מראש.
שרון
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/10/13
שרון שלום,
האם חתמתם עם המתווכת על הסכם תיווך?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האם חתמתם עם המתווכת על הסכם תיווך?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתווך מתערב בתנאי עסקה
עו"ד ענת קציר
22/10/13
שרון שלום,
לדעתי אין מקום לקבלת פיצוי כלשהו מהמתווכת. אני מניחה שההתקשרות בהסכם נעשתה מרצון חופשי של שני הצדדים ועל פי תנאים שהוסכמו ביניהם.
בכל מקרה אין ממקומה של המתווכת להתערב בתנאי התשלום או כל תנאי אחר של ההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
לדעתי אין מקום לקבלת פיצוי כלשהו מהמתווכת. אני מניחה שההתקשרות בהסכם נעשתה מרצון חופשי של שני הצדדים ועל פי תנאים שהוסכמו ביניהם.
בכל מקרה אין ממקומה של המתווכת להתערב בתנאי התשלום או כל תנאי אחר של ההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
ןעדת ערר
דני
22/10/13
לענת ולכל מי שיכול לעזור שלום
אני מסביר את שאלתי, הבאנו נימוקים כבדי משקל לועדה המקומית והם לא התייחסו אליהם. אם אני יכול להביא אותם לועדת ערר ומה לעשות ע"מ שהם כן ישמעו וידונו בהם. אולי יש אפשרות לערער בפני הועדה המקומית. הנקודה שהם העלו קלה לדחיה. תודה.
אני מסביר את שאלתי, הבאנו נימוקים כבדי משקל לועדה המקומית והם לא התייחסו אליהם. אם אני יכול להביא אותם לועדת ערר ומה לעשות ע"מ שהם כן ישמעו וידונו בהם. אולי יש אפשרות לערער בפני הועדה המקומית. הנקודה שהם העלו קלה לדחיה. תודה.
ועדת ערר- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/10/13
דני שלום,
קיימת אפשרות להגיש עתירה מנהלית לבית המשפט המחוזי נ' הועדה המחוזית שממונה על הועדה המקומית ולהעלות שם את כל הנימוקים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
קיימת אפשרות להגיש עתירה מנהלית לבית המשפט המחוזי נ' הועדה המחוזית שממונה על הועדה המקומית ולהעלות שם את כל הנימוקים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועדת ערר
דני
21/10/13
התנגדנו מספר דיירים לתוספת בנייה בבנין לידנו. הופענו בפני ועדה מקומית וטענו את טענותינו והם היו לא מעט. לפני מספר ימים קיבלנו את החלטות הוועדה והם מודיעים שאינם מאשרים את תוספת הבניה בגלל סיבה אחת ויחידה שהיא הסדרי חנייה כיוון שהרחוב צר ויש חשש להרבה תנועה והתעלמו משאר הנושאים החשובים שהעלינו וביניהם תצהיר של עו"ד על גורמים נוספים שמחזקים את טענתנו.
בעל המבנה פנה באמצעות עו"ד לועדת ערר וזו שלחה לנו מכתב ובו יש כתב הערר. העו"ד מתייחס רק לאותה הנקודה שרשמה הוועדה המקומית ואין כלל התייחסות לאותם גורמים נוספים שלדעתנו הם כבדי משקל. השאלה שלנו אם כשנבוא לפני ועדת הערר נוכל לשטח שוב את אותם טיעונים שלא הופיעו בבקשת הערר או שהועדה תדון רק באותו סעיף שאותה ציינה הועדה המקומית. שאלה נוספת אם נוכל להביא נימוקים נוספים שלא הבאנו לועדה המקומית. תודה.
בעל המבנה פנה באמצעות עו"ד לועדת ערר וזו שלחה לנו מכתב ובו יש כתב הערר. העו"ד מתייחס רק לאותה הנקודה שרשמה הוועדה המקומית ואין כלל התייחסות לאותם גורמים נוספים שלדעתנו הם כבדי משקל. השאלה שלנו אם כשנבוא לפני ועדת הערר נוכל לשטח שוב את אותם טיעונים שלא הופיעו בבקשת הערר או שהועדה תדון רק באותו סעיף שאותה ציינה הועדה המקומית. שאלה נוספת אם נוכל להביא נימוקים נוספים שלא הבאנו לועדה המקומית. תודה.
ועדת ערר- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/10/13
דני שלום,
אתה יכול לנסות לשטח את יתר הטיעונים, אך ועדת הערר תדון רק בנושא שהעלה אותו צד שהפסיד ובנימוקיו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
אתה יכול לנסות לשטח את יתר הטיעונים, אך ועדת הערר תדון רק בנושא שהעלה אותו צד שהפסיד ובנימוקיו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חייב עו"ד?
שמחה
21/10/13
שלום רב,
אני מודעת לעובדה שאני מפנה את השאלה לעו"ד שמטרתם היא להרויח כסף, אך למרות זאת אעשה כן כי אולי יש מישהו שמוכן "להסתכן" ולהגיד את האמת.
אני רוצה למכור את החלק שלי בדירה 1/8 לדוד שלי שיש לו 1/2 מהדירה.
1. האם שאר החלקים חייבים להסכים לכך בכתב?
2. האם אני יכולה פשוט להעביר זכויות ללא שום הסכם שנעשה אצל עו"ד בעוד שההעברה הינה פשוטה ואני סומכת על הדוד שיביא לי כסף ולא אבוא בטענות לאף אחד אם לא?
3. אשמח לתשובה כנה, למרות שזהו תחום עיסוקכם נראה לי מיותר להוציא 3000 ש"ח ואפילו 1 ש"ח כשאפשר לעשות דברים בפשטות או לחילופין בהסכם ביננו בלי עו"ד
תודה
אני מודעת לעובדה שאני מפנה את השאלה לעו"ד שמטרתם היא להרויח כסף, אך למרות זאת אעשה כן כי אולי יש מישהו שמוכן "להסתכן" ולהגיד את האמת.
אני רוצה למכור את החלק שלי בדירה 1/8 לדוד שלי שיש לו 1/2 מהדירה.
1. האם שאר החלקים חייבים להסכים לכך בכתב?
2. האם אני יכולה פשוט להעביר זכויות ללא שום הסכם שנעשה אצל עו"ד בעוד שההעברה הינה פשוטה ואני סומכת על הדוד שיביא לי כסף ולא אבוא בטענות לאף אחד אם לא?
3. אשמח לתשובה כנה, למרות שזהו תחום עיסוקכם נראה לי מיותר להוציא 3000 ש"ח ואפילו 1 ש"ח כשאפשר לעשות דברים בפשטות או לחילופין בהסכם ביננו בלי עו"ד
תודה
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/10/13
שמחה שלום,
1.אין חובה לקבל את הסכמת יתר החלקים.
2. אולי את סומכת על דודך שייתן לך את כסף, אבל העברת החלק שלך דורשת דיווח על עסקת מכר לרשויות המס ורישום הזכויות החדשות בטאבו ואת זה לא תוכלי לעשות בלי עו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
1.אין חובה לקבל את הסכמת יתר החלקים.
2. אולי את סומכת על דודך שייתן לך את כסף, אבל העברת החלק שלך דורשת דיווח על עסקת מכר לרשויות המס ורישום הזכויות החדשות בטאבו ואת זה לא תוכלי לעשות בלי עו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על נכס משותף לאחר הסכם גירושין
ישראל
21/10/13
שלום אני גרוש מזה מס שנים בהסכם הגירושין הסכמתי לגרושתי לגור בבית עד שהילד הקטן יגיע לגיל 18.אני מחוייב במס על רכישת נכס נוסף בגלל שישנה דירה שרשומה על שמי האם ניתן לעקוף עיוות זה מבלי למכור את הנכס תודה
מס על נכס משותף לאחר הסכם גירושין- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/10/13
ישראל שלום,
כל עוד הסכם הגירושין תקף, והדירה רשומה על שמך איני מכירה דרכים לעקוף את החובה לתשלום מס רכישה בגין דירה שניה.
בברכה,
ענת קציר , עו"ד
כל עוד הסכם הגירושין תקף, והדירה רשומה על שמך איני מכירה דרכים לעקוף את החובה לתשלום מס רכישה בגין דירה שניה.
בברכה,
ענת קציר , עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים על דירה שמועברת במתנה
מיכה
21/10/13
אני מעוניין להעביר לבני במתנה דירה למגורים. לבני אין דירה .
אבקש לברר אלו מיסים יחולו עליו ? ואילו מיסים יחולו עלי?
אבקש לברר אלו מיסים יחולו עליו ? ואילו מיסים יחולו עלי?
מיסים על דירה שמועברת במתנה- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/10/13
מיכה שלום,
אתה תהיה פטור מתשלום מס שבח.
אם שווי הדירה הוא עד 1,470,560 בנך יהיה פטור ממס רכישה. אם מעל- בנך ישלם 1/3 ממס הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
אתה תהיה פטור מתשלום מס שבח.
אם שווי הדירה הוא עד 1,470,560 בנך יהיה פטור ממס רכישה. אם מעל- בנך ישלם 1/3 ממס הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה – מס שבח
שלום
21/10/13
שלום רב,
לפני חצי שנה מכרתי דירה שקיבלתי בירושה, יש לי כיום דירה נוספות שאותה יש עניין למכור. לא מכרתי דירה בשנתיים האחרונות. האם אוכל למכור את דירתי בינואר 2014 בפטור ממס שבח בהתאם לשינויים במס שבח ?
תודה
לפני חצי שנה מכרתי דירה שקיבלתי בירושה, יש לי כיום דירה נוספות שאותה יש עניין למכור. לא מכרתי דירה בשנתיים האחרונות. האם אוכל למכור את דירתי בינואר 2014 בפטור ממס שבח בהתאם לשינויים במס שבח ?
תודה
מכירת דירה - מס שבח- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/10/13
שלום רב,
אם תמכור את הדירה השניה (היחידה) ב- 1.1.14 לא תשלם מס שבח, ואם תמכור לאחר מכן, תשלם מס עבור השבח שנצבר החל מ- 1.1.14 ועד למכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
אם תמכור את הדירה השניה (היחידה) ב- 1.1.14 לא תשלם מס שבח, ואם תמכור לאחר מכן, תשלם מס עבור השבח שנצבר החל מ- 1.1.14 ועד למכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על הוספת שמי על בעלות על דירה
ד. סתיו
21/10/13
לאבי דירה , הוא מעונין לצרף אותי כשותף לבעלות על הדירה.
האם שינוי מצב הבעלות יחייב אותנו בתשלום מס
האם שינוי מצב הבעלות יחייב אותנו בתשלום מס
מס על הוספת שמי על בעלות על דירה- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/10/13
שלום רב,
מדובר בהליך של העברה ללא תמורה של מחצית מהדירה על שמך.
במצב כזה לאביך קיים פטור מתשלום מס שבח. לגבי תשלום מס רכישה - הדבר תלוי בבעלות שלך בדירה נוספת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מדובר בהליך של העברה ללא תמורה של מחצית מהדירה על שמך.
במצב כזה לאביך קיים פטור מתשלום מס שבח. לגבי תשלום מס רכישה - הדבר תלוי בבעלות שלך בדירה נוספת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה – מס שבח 2014
דוד
20/10/13
שלום,
ניסיתי ללמוד קצת על שיטת המיסוי החדשה אך ללא הצלחה.
אם כיום ברשותי 2 דירות ומחר בבוקר אני מוכר אחת מהן.
האם בשנת 2014 כשארצה למכור את הדירה ה2 אצטרך לשלם עליה מס שבח?
או במילים אחרות אם מחר אני מוכר את הדירה,בשנת 2014 אני עדיין מחושב כאילו היו לי 2 דירות?
בתודה מראש לכל העוזרים,
דוד.
ניסיתי ללמוד קצת על שיטת המיסוי החדשה אך ללא הצלחה.
אם כיום ברשותי 2 דירות ומחר בבוקר אני מוכר אחת מהן.
האם בשנת 2014 כשארצה למכור את הדירה ה2 אצטרך לשלם עליה מס שבח?
או במילים אחרות אם מחר אני מוכר את הדירה,בשנת 2014 אני עדיין מחושב כאילו היו לי 2 דירות?
בתודה מראש לכל העוזרים,
דוד.
עזרה - מס שבח 2014- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/10/13
דוד שלום,
אם תוותר לך דירה יחידה בתחילת 2014, תוכל למכור אותה ב-1.1.14 בפטור ממס שבח, אולם אם תמכור אותה לאחר מועד זה, תחויב בתשלום מס שבח עבור השבח שנצבר החל מ- 1.1.14 ועד ליום המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
אם תוותר לך דירה יחידה בתחילת 2014, תוכל למכור אותה ב-1.1.14 בפטור ממס שבח, אולם אם תמכור אותה לאחר מועד זה, תחויב בתשלום מס שבח עבור השבח שנצבר החל מ- 1.1.14 ועד ליום המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור מסירה וקבלן מתנער
שי
20/10/13
הקבלן מאחר במסירה למעלה משלושה חודשיים ומועד הכניסה המשואר כרגע הינו כבעוד חודש (סה"כ 4 חודשים)
יש לציין כי הקבלן לא מתקשר איתנו ולא נותן תשובה לגבי קבלת פיצוי ?
בנוסף ישנו תשלום אחרון שאני צריך להעביר לקבלן "7 ימים לפני קבלת החזקה "
לשאלתי אני צופה בעיות בקבלת הפיצוי מהקבלן מה מומלץ לעשות בשלב זה ?
האם מומלץ לבקש מהקבלן גמר חשבון עוד היום בכדי שלא יתטען לחוסר תשלום למרות שרשום במפורש שהתשלום הינו כ7 ימים לפנ קבלת החזקה
תודה
יש לציין כי הקבלן לא מתקשר איתנו ולא נותן תשובה לגבי קבלת פיצוי ?
בנוסף ישנו תשלום אחרון שאני צריך להעביר לקבלן "7 ימים לפני קבלת החזקה "
לשאלתי אני צופה בעיות בקבלת הפיצוי מהקבלן מה מומלץ לעשות בשלב זה ?
האם מומלץ לבקש מהקבלן גמר חשבון עוד היום בכדי שלא יתטען לחוסר תשלום למרות שרשום במפורש שהתשלום הינו כ7 ימים לפנ קבלת החזקה
תודה
מענה
עורך דין אייל בניסטי
21/10/13
שי שלום,
ראשית יש לבדוק מה נכתב בחוזה המכר.
לאחר מכן ניתן יהיה לשקול דרכי פעולה לרבות פנייה מסודרת בכתב לקבלן.
בהצלחה,
עו"ד אייל בניסטי
ראשית יש לבדוק מה נכתב בחוזה המכר.
לאחר מכן ניתן יהיה לשקול דרכי פעולה לרבות פנייה מסודרת בכתב לקבלן.
בהצלחה,
עו"ד אייל בניסטי
האם העירייה יכולה לסגור מעבר פרטי וחדר אשפה?
רון
20/10/13
שלום רב,
לבניין עסקים חנויות ומשרדים ברחוב ראשי X יש מעבר/שביל פרטי אל רחוב Y הנמצא הרחק מהבניין. חדר האשפה של בניין העסקים הנ"ל מנותק לחלוטין מהבניין עצמו ונמצא ברחוב Y.
ברחוב Y גם נעשית הפריקה וטעינה אל הבניין היושב ברחוב X.
בפועל מה שקורה שיש הזנחה רבה. אשפה של הבניין הנ"ל מרחוב X נזרקת ונערמת על המדרכה ברחוב Y הרחק מהבניין עצמו. אריזות מהפריקה עפות ברוח לכל עבר ברחוב Y. וזה מה שנקרא "רחוק מהעין - רחוק מהלב". הסביבה של בניין העסקים ברחוב X נקייה ואילו הסביבה ברחוב Y מלוכלכת.
בעירייה אומרים שאין מה לעשות - זה שביל פרטי והם לא יכולים או רשאים לסגור אותו. הם לא יכולים לחייב את הבניין למקם חדר אשפה חדש ליד הבניין עצמו.
השאלות שלנו הן:
א. איך נתנו בזמנו אישור לבנות חדר אשפה שאינו בצמוד לבניין אלא הרחק ממנו ברחוב אחר - האם אישור כזה ניתן בדרכים כשרות?
ב. האם אכן - למרות הלכלוך שבניין העסקים עושה ברחוב Y ולמרות המרחק מרחוב Y עד לבניין עצמו - לא ניתן לדרוש מהבניין לבנות חדר אשפה חדש קרוב אליו (יש רחבות פנויות) וכן להעביר את איזור הפריקה והטעינה צמוד אליו (באותה רחבה גדולה ופנויה) - שגם המדרכה שם רחבה מאוד? (ברחוב Y - המשאיות הרבה פעמים חונות על המדרכה כי אין מספיק מקום. הולכי הרגל הולכים על הכביש).
נודה לתשובתכם
רון
לבניין עסקים חנויות ומשרדים ברחוב ראשי X יש מעבר/שביל פרטי אל רחוב Y הנמצא הרחק מהבניין. חדר האשפה של בניין העסקים הנ"ל מנותק לחלוטין מהבניין עצמו ונמצא ברחוב Y.
ברחוב Y גם נעשית הפריקה וטעינה אל הבניין היושב ברחוב X.
בפועל מה שקורה שיש הזנחה רבה. אשפה של הבניין הנ"ל מרחוב X נזרקת ונערמת על המדרכה ברחוב Y הרחק מהבניין עצמו. אריזות מהפריקה עפות ברוח לכל עבר ברחוב Y. וזה מה שנקרא "רחוק מהעין - רחוק מהלב". הסביבה של בניין העסקים ברחוב X נקייה ואילו הסביבה ברחוב Y מלוכלכת.
בעירייה אומרים שאין מה לעשות - זה שביל פרטי והם לא יכולים או רשאים לסגור אותו. הם לא יכולים לחייב את הבניין למקם חדר אשפה חדש ליד הבניין עצמו.
השאלות שלנו הן:
א. איך נתנו בזמנו אישור לבנות חדר אשפה שאינו בצמוד לבניין אלא הרחק ממנו ברחוב אחר - האם אישור כזה ניתן בדרכים כשרות?
ב. האם אכן - למרות הלכלוך שבניין העסקים עושה ברחוב Y ולמרות המרחק מרחוב Y עד לבניין עצמו - לא ניתן לדרוש מהבניין לבנות חדר אשפה חדש קרוב אליו (יש רחבות פנויות) וכן להעביר את איזור הפריקה והטעינה צמוד אליו (באותה רחבה גדולה ופנויה) - שגם המדרכה שם רחבה מאוד? (ברחוב Y - המשאיות הרבה פעמים חונות על המדרכה כי אין מספיק מקום. הולכי הרגל הולכים על הכביש).
נודה לתשובתכם
רון
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/10/13
רון שלום,
בדוק לאיזה גוש וחלקה שייך השביל. לפי הפרטים הללו תוכל לבדוק בתיק בניין ברשות המקומית אם אכן ניתן הרישיון לבנות חדר אשפה ברחוב Y.
אם ניתן האישור, תוכל לנסות לפנות לרשות המקומית בבקשה לביטולו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
בדוק לאיזה גוש וחלקה שייך השביל. לפי הפרטים הללו תוכל לבדוק בתיק בניין ברשות המקומית אם אכן ניתן הרישיון לבנות חדר אשפה ברחוב Y.
אם ניתן האישור, תוכל לנסות לפנות לרשות המקומית בבקשה לביטולו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן מרעיש
שגיא
20/10/13
שלום , קניתי בית ביקנעם דו משפחתי
השכן הצמוד שלי בנה נגריה וכל יום מנסר ומרעיש
למרות שבדו שיח אני משתדל להחזיק את עצמי
ומסביר לו כל פעם על גבולות המבנה שלא יעבור אותו
כי אני מתכוון להקים קיר מעץ כדי לבודד קצת מהרעש
אני מרגיש שאני חי באתר בנייה מאז שהוא עבר , שנתיים לא היה לי יום שהוא לא ניסר , יש לי קטעי וידאו שונים שרואים שהוא שם מסכה כדי להינע מהנסורת שעפה ,
אבל אני רוצה להכין תיק מבוסס מספיק שמראה שהבן אדם
לא מפסיק להרעיש
על מנת לתבוע ממנו פיצוי על עוגמת נפש על בסיס החישוב הבא
אשתי ואני מרוויחים פר שעה * שישי שבת * שעות הרעש
*52 שזה מצטבר ל 100000 שקל
האם יש סיכוי לזכות ? והאם היו תקדימים ואיך אני יכול לקורא כיצד אותם תקדימים פעלו ואצל מי
השכן הצמוד שלי בנה נגריה וכל יום מנסר ומרעיש
למרות שבדו שיח אני משתדל להחזיק את עצמי
ומסביר לו כל פעם על גבולות המבנה שלא יעבור אותו
כי אני מתכוון להקים קיר מעץ כדי לבודד קצת מהרעש
אני מרגיש שאני חי באתר בנייה מאז שהוא עבר , שנתיים לא היה לי יום שהוא לא ניסר , יש לי קטעי וידאו שונים שרואים שהוא שם מסכה כדי להינע מהנסורת שעפה ,
אבל אני רוצה להכין תיק מבוסס מספיק שמראה שהבן אדם
לא מפסיק להרעיש
על מנת לתבוע ממנו פיצוי על עוגמת נפש על בסיס החישוב הבא
אשתי ואני מרוויחים פר שעה * שישי שבת * שעות הרעש
*52 שזה מצטבר ל 100000 שקל
האם יש סיכוי לזכות ? והאם היו תקדימים ואיך אני יכול לקורא כיצד אותם תקדימים פעלו ואצל מי
מענה
עורך דין אייל בניסטי
21/10/13
שגיא שלום,
אני הייתי אוסף ראיות ואחר כך הייתי שוקל פנייה לבית המשפט בגין מטרד ליחיד.
בהצלחה,
עו"ד אייל בניסטי
אני הייתי אוסף ראיות ואחר כך הייתי שוקל פנייה לבית המשפט בגין מטרד ליחיד.
בהצלחה,
עו"ד אייל בניסטי
איחור רב בקבלת דירה חדשה מיזם – מה ניתן לעשות
meni
20/10/13
שלום רב
אני מעוניין לדעת מה ניתן לעשות ואיך מבחינה משפטית לגבי איחור של 9 חודשים בקבלת דירה חדשה מיזם וזה לאחר ה4 חודשים שמותרים לו לאחר בחוזה . הוא אינו משלם לנו דמי שכירות כי הוא טוען שבגמר חשבון נתקזז למרות שאנו לא חייבים על הדירה שילמנו הכל לבנק הפועלים בתור המלווה של היזם . הדירה די מוכנה אבל הבנין עדיין קיבל טופס 4 ועוד חודש ב 18 לנובמבר כבר אין לנו היכן לגור . מאוד קשה לדבר עם שני השותפים כי הם אינם עונים לטלפון . משאירים הודעות אצל המזכירה במשרד ולפעמים מתכתבים בסמס.
אני מעוניין לדעת מה ניתן לעשות ואיך מבחינה משפטית לגבי איחור של 9 חודשים בקבלת דירה חדשה מיזם וזה לאחר ה4 חודשים שמותרים לו לאחר בחוזה . הוא אינו משלם לנו דמי שכירות כי הוא טוען שבגמר חשבון נתקזז למרות שאנו לא חייבים על הדירה שילמנו הכל לבנק הפועלים בתור המלווה של היזם . הדירה די מוכנה אבל הבנין עדיין קיבל טופס 4 ועוד חודש ב 18 לנובמבר כבר אין לנו היכן לגור . מאוד קשה לדבר עם שני השותפים כי הם אינם עונים לטלפון . משאירים הודעות אצל המזכירה במשרד ולפעמים מתכתבים בסמס.
איחור רב בקבלת דירה חדשה- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/10/13
שלום רב,
למעשה, הקבלן נמצא במצב של הפרת חוזה מולך. יש לבדוק מהו הפיצוי המגיע לך במקרה זה ראשית על פי המוסכם בחוזה.
אני מציעה במקרה זה לפנות לעורך דין אשר ייצג אותך אל מול הקבלן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
למעשה, הקבלן נמצא במצב של הפרת חוזה מולך. יש לבדוק מהו הפיצוי המגיע לך במקרה זה ראשית על פי המוסכם בחוזה.
אני מציעה במקרה זה לפנות לעורך דין אשר ייצג אותך אל מול הקבלן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה שרשומה ברשם המקרקעין
גדעון
20/10/13
שלום אני מעוניין לרכוש דירה שבנסח הטאבו שלה רשום נכס זה הוכרז כשיכון ציבורי.
למה הכוונה? האם ישנה מגבלה כלשהי ברכישה?
תודה.
למה הכוונה? האם ישנה מגבלה כלשהי ברכישה?
תודה.
שיכון ציבורי
עו"ד תומר שזר
מנהל
20/10/13
לא רואה כאן בעיה מיוחדת.
צריך אולי לעשות בדיקה בעירייה ולבדוק את ההשלכות (אולי אפילו יש בזה הטבות).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
צריך אולי לעשות בדיקה בעירייה ולבדוק את ההשלכות (אולי אפילו יש בזה הטבות).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני גר עם אימי והיא רשמה בצוואה שאני היורש
תומר
20/10/13
אני גר עם אימי והיא רשמה בצוואה שאני היורש / אני גרתי אצל אימי כל חיי ולמרות היותי דיי בוגר כרגע אני עדיין גר אצל אימי.....כלומר כל חיי...... האם צריך בכלל צוואה על מנת להעביר לי את הדירה ? האם המדינה יכולה לקחת את הדירה אם אין צוואה ?
תודה מראש על התשובה
צו קיום צוואה
עו"ד תומר שזר
מנהל
20/10/13
לא.
אם אין צוואה - הירושה תתחלק על פי דין.
קרי - בן הזוג של האימא אם בחיים יקבל חצי - והילדים כולם חצי.
אם אין בן זוג - הילדים כולם יקבלו את הכל בחלקים שווים.
אם זה רק אתה - רק אתה תקבל...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אם אין צוואה - הירושה תתחלק על פי דין.
קרי - בן הזוג של האימא אם בחיים יקבל חצי - והילדים כולם חצי.
אם אין בן זוג - הילדים כולם יקבלו את הכל בחלקים שווים.
אם זה רק אתה - רק אתה תקבל...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכות שכירות במינהל
ירון
20/10/13
שלום רב,
לפני כ- 10 שנים לערך העברתי לאבא שלי ללא תמורה דירה, מדובר בדירה שמתנהלת במינהל מקרקעי ישראל ורשומה בטאבו.
ההעברה בטאבו נעשתה ושמו של אבא שלי מופיע בנסח טאבו, כעת אבי מכר את הבית אבל נאמר לו ע"י עורך הדין של הקונים שבמינהל עדיין אני מופיע ברישום של הנכס.
איזה טופס עליי למלא? מה לעשות?
תודה רבה מראש,
לפני כ- 10 שנים לערך העברתי לאבא שלי ללא תמורה דירה, מדובר בדירה שמתנהלת במינהל מקרקעי ישראל ורשומה בטאבו.
ההעברה בטאבו נעשתה ושמו של אבא שלי מופיע בנסח טאבו, כעת אבי מכר את הבית אבל נאמר לו ע"י עורך הדין של הקונים שבמינהל עדיין אני מופיע ברישום של הנכס.
איזה טופס עליי למלא? מה לעשות?
תודה רבה מראש,
העברת זכות שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
20/10/13
פנה לעו"ד שעשה את המכירה (או עסקת המתנה)- משהו כאן לא מסתדר - לא יתכן רישום שגוי כזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על מחסן
ארי
20/10/13
אנו גרים בבניין רחב שיש לו 4 כניסות , אנו גרים בקומה העליונה ומעלינו יש גג משותף לכל הדיירים ,
בגג המשותף יש מחסן עזוב וישן שאפילו דלת אין לו ,
בתור שכן חדש בבניין שאלתי את הדיירים מהכניסה שלי למי שייך המחסן ואף אחד לא ידע להגיד , בבדיקה בטאבו לא היה מוזכר המחסן הזה וגם לא הופיע שם ,
החלטתי להשתמש במחסן הזה , פניתי משם זבל שהיה שם ניקיתי את המחסן שהיה ממש עזוב ומלוכלך , ושמתי למחסן דלת ,
אחר השתמשות במחסן של חודשיים הגיע שכן מהכניסה הרביעית ( אני מהכניסה הראשונה ) והודיע שהמחסן שלו , לבקשתי שיוכיח לי שהמחסן שלו , לא היה לו כל רישום על המחסן ולא רישום שבנה אותו ,
שכן מהבניין טען מכיוון שהבניין נמצא בירושלים באזור מרכזי , המחסן שימש גורמי צבא במלחמות שעברו ,
השכן הנ"ל החל להציק לנו מאז ולהטריד ולאיים ,
רציתי לדעת מה החוק אומר במקרה כזה ?
ומה עלי לעשות ?
ולמי עלי לפנות ?
בגג המשותף יש מחסן עזוב וישן שאפילו דלת אין לו ,
בתור שכן חדש בבניין שאלתי את הדיירים מהכניסה שלי למי שייך המחסן ואף אחד לא ידע להגיד , בבדיקה בטאבו לא היה מוזכר המחסן הזה וגם לא הופיע שם ,
החלטתי להשתמש במחסן הזה , פניתי משם זבל שהיה שם ניקיתי את המחסן שהיה ממש עזוב ומלוכלך , ושמתי למחסן דלת ,
אחר השתמשות במחסן של חודשיים הגיע שכן מהכניסה הרביעית ( אני מהכניסה הראשונה ) והודיע שהמחסן שלו , לבקשתי שיוכיח לי שהמחסן שלו , לא היה לו כל רישום על המחסן ולא רישום שבנה אותו ,
שכן מהבניין טען מכיוון שהבניין נמצא בירושלים באזור מרכזי , המחסן שימש גורמי צבא במלחמות שעברו ,
השכן הנ"ל החל להציק לנו מאז ולהטריד ולאיים ,
רציתי לדעת מה החוק אומר במקרה כזה ?
ומה עלי לעשות ?
ולמי עלי לפנות ?
מחסן שאינו רשום
עו"ד תומר שזר
מנהל
20/10/13
אליך לפנות למשטרה בעניין האיומים.
לגבי שימוש במחסן - אל פניו אם בטאבו אין תשריט שלו ובעירייה אין תשריט שלו - אולי תערכו אסיפת דיירים ותבצעו אודות זכות השימוש בו (הרי גם לך אין עדיפות כלפי האחר).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לגבי שימוש במחסן - אל פניו אם בטאבו אין תשריט שלו ובעירייה אין תשריט שלו - אולי תערכו אסיפת דיירים ותבצעו אודות זכות השימוש בו (הרי גם לך אין עדיפות כלפי האחר).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסים על מכירת דירה
שי
20/10/13
שלום רב, יש לי 2 שאלות, אשמח אם תעזרו לי...
1. יש לי דירה אחת בבעלותי, האם אני צריך לשלם מסים במידה ואמכור אותה (הדירה נמצאת ביהודה ושומרון)?
2. במידה ואני בונה מספר יחידות דיור (בשומרון) האם אני צריך לשלם על מכירתן מסים? במידה וכן, מה גובה המסים?
אשמח לקבל את עזרתכם
1. יש לי דירה אחת בבעלותי, האם אני צריך לשלם מסים במידה ואמכור אותה (הדירה נמצאת ביהודה ושומרון)?
2. במידה ואני בונה מספר יחידות דיור (בשומרון) האם אני צריך לשלם על מכירתן מסים? במידה וכן, מה גובה המסים?
אשמח לקבל את עזרתכם
תכנון מס
עו"ד תומר שזר
מנהל
20/10/13
אם לא מכרת דירה בשנים האחרונות- תוכל למכור את דירתך (עדיף לפני סוף השנה) - ללא תשלום מס.
לגבי המכירות הנוספות ממליץ לך לפנות לעו"ד ולעשות תכנון מס.
לגבי המכירות הנוספות ממליץ לך לפנות לעו"ד ולעשות תכנון מס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגות בניה
ארז
20/10/13
האם נהוג, כי במקרה שיש בדירה שמוכרים חריגות בנייה, העיריות מסרבות לתת אשור עיריה לטאבו? או שמא העיריות נוהגות בצורה שונה?
חריגת בניה ואישור עירייה
עו"ד תומר שזר
מנהל
20/10/13
לא הבנתי את השאלה
אם יש חריגת בניה, והתיק נופל לביקורת - אז העירייה תציין את החריגה ותתנה את האישור ברישום הערת אזהרה על החריגה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אם יש חריגת בניה, והתיק נופל לביקורת - אז העירייה תציין את החריגה ותתנה את האישור ברישום הערת אזהרה על החריגה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש בלתי סביר
אייל
20/10/13
אני וחברה שלי זוג סטודנטים, כאשר חיפשנו דירה ב-YAD2 מצאנו דירה שמתוארת במילים הבאות "מי שמחפש שקט זה המקום".
אכן הגענו לדירה ומדובר על יחידת דיור שממוקמת בקצה רחוב ללא מוצא- כלומר הרושם הראשוני שלא אמור להיות יותר מדי רעש מרחוב וילות שלא עוברים בו אוטובוסים.
אבל מסתבר שנכנסנו לאתר בנייה, בעל הבית לא מפסיק לשפץ את הוילה שלו ואנחנו סובלים מכך באופן ישיר, הרעש כאן אינו סביר כלל וכולל דפיקות וקידוחים בשעות מאוד מוקדמות של הבוקר שחודרות לנו לדירה.
במעמד החוזה בעל הדירה אינו הזכיר את עניין השיפוצים ואת הרעש הצפוי לנו.
בנוסף לכל הרעש, קרה שעובדיו השתמשו במים וחשמל שמחוברים למונה שאני משלם עליו.
בנוסף לכך, קרה שעובדיו השאירו את המרפסת שלי מלוכלכת מאוד.
ובנוסף, בעל הבית מחויב בחוזה לספק לנו אינטרנט (wireless) אך יש יותר מדי ניתוקים במהלך היום.
מהם זכויותיי המשפטיות?
האם אני רשאי לעזוב את הדירה בגלל תנאי מחייה לא נאותים? ואם אני רשאי לעזוב האם אני יכול לחייב את בעל הדירה לשאת בהוצאות המעבר?
תודה לעונים.
אכן הגענו לדירה ומדובר על יחידת דיור שממוקמת בקצה רחוב ללא מוצא- כלומר הרושם הראשוני שלא אמור להיות יותר מדי רעש מרחוב וילות שלא עוברים בו אוטובוסים.
אבל מסתבר שנכנסנו לאתר בנייה, בעל הבית לא מפסיק לשפץ את הוילה שלו ואנחנו סובלים מכך באופן ישיר, הרעש כאן אינו סביר כלל וכולל דפיקות וקידוחים בשעות מאוד מוקדמות של הבוקר שחודרות לנו לדירה.
במעמד החוזה בעל הדירה אינו הזכיר את עניין השיפוצים ואת הרעש הצפוי לנו.
בנוסף לכל הרעש, קרה שעובדיו השתמשו במים וחשמל שמחוברים למונה שאני משלם עליו.
בנוסף לכך, קרה שעובדיו השאירו את המרפסת שלי מלוכלכת מאוד.
ובנוסף, בעל הבית מחויב בחוזה לספק לנו אינטרנט (wireless) אך יש יותר מדי ניתוקים במהלך היום.
מהם זכויותיי המשפטיות?
האם אני רשאי לעזוב את הדירה בגלל תנאי מחייה לא נאותים? ואם אני רשאי לעזוב האם אני יכול לחייב את בעל הדירה לשאת בהוצאות המעבר?
תודה לעונים.
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
20/10/13
אתה בהחלט יכול להוציא לו מכתב מפורט (רצוי שתתיעץ עם עו"ד ושהוא ינוסח בהתאם - אם כי לא בטוח שכדאי שעו"ד יהיה חתום על המכתב) - שזו לא הכלה... ולתאר את הבעיות. ואז לקבל החלטה או שאתה מודיע לו על עזיבה, או שדורש פיצוי.
בכל מקרה - בכל דרך שתבחר - אל תשכח שיתכן שהעניין יתגלגל לבית המשפט, וכי בעל הדירה לא יראה בדרך שבחרת כנכונה.
על פניו, אם אתה מתעד את הדברים (בתמונות, ובווידאו), ואתה מגובה, אם וכאשר תגיע לבית משפט, יהיו בידך ראיות להוכיח את עמדתך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בכל מקרה - בכל דרך שתבחר - אל תשכח שיתכן שהעניין יתגלגל לבית המשפט, וכי בעל הדירה לא יראה בדרך שבחרת כנכונה.
על פניו, אם אתה מתעד את הדברים (בתמונות, ובווידאו), ואתה מגובה, אם וכאשר תגיע לבית משפט, יהיו בידך ראיות להוכיח את עמדתך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נעשה הסכם מתנה חתום ע"י נוטריון
זששנ
20/10/13
וברצוני לרשום מישכון ברשם המשכונות לטובתי,האם נותן המתנה חייב להיות גם ברשם המשכונות או שמספיק את הסכם המתנה ? שאלה שניה -בהנחה שלנכס אין עבר בעייתי ,כיצד מבצעים העברת זכיות בחברה המשכנת באופן עצמי ללא עו"ד ? תודה ושבוע טוב
איך רושמים משכון?
עו"ד תומר שזר
מנהל
20/10/13
צריך טופס רישום משכון+הסכם - לא צריך את האדם עצמו.
לא ידוע איך להסביר איך מבצעים העברת זכויות ללא עו"ד... לא חושב שצריך לבצע העברת זכויות בחברה משכנת ללא עו"ד - זה לא משהו שאני יכול להמליץ אליו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לא ידוע איך להסביר איך מבצעים העברת זכויות ללא עו"ד... לא חושב שצריך לבצע העברת זכויות בחברה משכנת ללא עו"ד - זה לא משהו שאני יכול להמליץ אליו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות שלא בוצע
אורן
20/10/13
שלום רב,
אבי רכש נכס לפני שנים רבות מאד (כ 20). לא מאתרים את ההסכם ובמסים אין דיווח של העסקה.
אין חולק שהנכס שייך לאבי, יש שכנים
כיצד אשר לרשום זכוית ומה עושים אם באמת לא דווח מבחינת מסים של עסקה- האם פסק דין הצהרתי יפתור
אבי רכש נכס לפני שנים רבות מאד (כ 20). לא מאתרים את ההסכם ובמסים אין דיווח של העסקה.
אין חולק שהנכס שייך לאבי, יש שכנים
כיצד אשר לרשום זכוית ומה עושים אם באמת לא דווח מבחינת מסים של עסקה- האם פסק דין הצהרתי יפתור
הנכס לא רשום על שמי - מה עושים???
עו"ד תומר שזר
מנהל
20/10/13
צריך לבדוק את נסח הטאבו ולבדוק עם שם מי רשום הנכס.
לאחר מכן, אכן לשקול האם לפנות בסעד הצהרתי, יש לזכור כי יערכו בדיקה לעניין המיסוי וככל השהעסקה לא דווחה, יהיה צורך בתשלום מס רכישה ואולי גם מיסים אחרים - ממליץ לך מאוד במקרה המסובך שתואר - לפנות לעו"ד - זה ממש לא משהו שתוכל לעשות לבד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לאחר מכן, אכן לשקול האם לפנות בסעד הצהרתי, יש לזכור כי יערכו בדיקה לעניין המיסוי וככל השהעסקה לא דווחה, יהיה צורך בתשלום מס רכישה ואולי גם מיסים אחרים - ממליץ לך מאוד במקרה המסובך שתואר - לפנות לעו"ד - זה ממש לא משהו שתוכל לעשות לבד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בכמה מותר להעלות את שכר הדירה?
מירי
19/10/13
שלום רב,
אני מתגוררת בשכירות ואני אמורה לחדש את חוזה השכירות בקרוב. רציתי לדעת בכמה יכול המשכיר להעלות את דמי השכירות בחידוש החוזה? ובכמה אחוזים ההעלאה יכולה להיות סבירה? חשוב לי לציין כי החוזה שלי מול בעל הבית הינו חוזה פשוט ביותר המציין את תאריכי השכירות, הסכום לתשלום, את התחייבותי לשמור על הבית ולשלם מים וחשמל.
אודה לתשובתכם, מירי
אני מתגוררת בשכירות ואני אמורה לחדש את חוזה השכירות בקרוב. רציתי לדעת בכמה יכול המשכיר להעלות את דמי השכירות בחידוש החוזה? ובכמה אחוזים ההעלאה יכולה להיות סבירה? חשוב לי לציין כי החוזה שלי מול בעל הבית הינו חוזה פשוט ביותר המציין את תאריכי השכירות, הסכום לתשלום, את התחייבותי לשמור על הבית ולשלם מים וחשמל.
אודה לתשובתכם, מירי
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
אין מגבלה .
זה עניין של היצע וביקוש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
זה עניין של היצע וביקוש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות לטיפול בשיח מתפשט בין גינות
חן
18/10/13
שלום,
אני מסיים חוזה בן 3 שנים על דירה שכורה עם גינה.
הדירה נצבעה וסודרה והגינה נוקתה.
בפינת הגינה קיים שיח (מציק! בגונביליה!) שזלג מהשכן ע"ג שברי עץ שנפל בחורף הקודם ונכנס כ3-4 מטר לגינה שלנו.
בעת סיום החוזה בעל הדירה מתעקש שהאחריות עלי לסגור את הנושא ולא אכפת לו איך.
השכן בסכסוך ארוך שנים עם בעל הדירה ולא מוכן לטפל.
באחריות מי הטיפול בנושא ?
מקריאה שלי בדיני מקרקעין וכדומה (51 לדוגמא) אני מבין שאני צודק וזה על בעל הדירה, תוכלו לייעץ ?
אני מסיים חוזה בן 3 שנים על דירה שכורה עם גינה.
הדירה נצבעה וסודרה והגינה נוקתה.
בפינת הגינה קיים שיח (מציק! בגונביליה!) שזלג מהשכן ע"ג שברי עץ שנפל בחורף הקודם ונכנס כ3-4 מטר לגינה שלנו.
בעת סיום החוזה בעל הדירה מתעקש שהאחריות עלי לסגור את הנושא ולא אכפת לו איך.
השכן בסכסוך ארוך שנים עם בעל הדירה ולא מוכן לטפל.
באחריות מי הטיפול בנושא ?
מקריאה שלי בדיני מקרקעין וכדומה (51 לדוגמא) אני מבין שאני צודק וזה על בעל הדירה, תוכלו לייעץ ?
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
גם לטעמי זה לא באחריותך... אבל יתכן שזה משהו שדורש בדיקה מעמיקה יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים כאשר החברה המשכנת בתואנות שונות אינה מעבירה בעלות ע"ש קונים
עו"ד
18/10/13
חברה משכנת
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/10/13
בודקים מה הטענות.. ובודקים האם הטענות ראויות ויש להם מקום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
