פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכר עו"ד
סיגי
11/11/13
ביצענו עסקת מכירת דירה לחברת נדלן שקנתה כמה דירות, כיוון וזו חברה העיסקה שונתה מס' פעמים, בתחילת העיסקה סיכמנו עם העו"ד על שכר טירחה של חצי % , לקראת סיום העיסקה פנתה אלינו עוה"ד בבקשה לשכר נוסף של חצי %.
האם מקובל להוסיף על עסקה ששונתה (סה"כ הסתיימה לאחר 4 חודשים) . והאם היה צורך לעדכן אותנו על התוספת מראש ולא בסוף העסקה?
אודה לתשובתכם
האם מקובל להוסיף על עסקה ששונתה (סה"כ הסתיימה לאחר 4 חודשים) . והאם היה צורך לעדכן אותנו על התוספת מראש ולא בסוף העסקה?
אודה לתשובתכם
מתי נקבע שכר טרחת עורך דין?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/13
סיגי שלום,
בד"כ שכר טרחת עו"ד המלא נקבע מראש על ידי עורך הדין והלקוח.
אולי במקרה שלך קיימות נסיבות המצדיקות הוספת שכ"ט- כל מקרה לגופו, וכמובן תלוי ברצון הלקוח לתשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בד"כ שכר טרחת עו"ד המלא נקבע מראש על ידי עורך הדין והלקוח.
אולי במקרה שלך קיימות נסיבות המצדיקות הוספת שכ"ט- כל מקרה לגופו, וכמובן תלוי ברצון הלקוח לתשלום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנית קומה ללא רשיון בבנין משותף.
אביגדור
11/11/13
שלום לכם.
ברשותי דירת גן, בבנין משותף בין 2 קומות.
לקומה שמעלי, תקרת רביץ וגג רעפים.
בעלי הנכס שמעלי, קיבלו היתר לבניה בתוך הגג, של 30 מטר, כשבפועל, הם הורידו את תקרת הרביץ, בנו גג בטון, ועליו הוסיפו קומה שלמה.
קומה שלמה, שלישית, כאשר כל הרחוב..2 קומות.
הרשות המקומית תבעה ובית המשפט החליט על הפסקת עבודה , וכל זה , נכון ללפי 5 שנים.
נכון להיות, למיטב ידיעתי, הוגשו ע"י בעלי הנכס אין ספור בקשות להיתרים..וערעורים על כל החלטה וההחלטה בעינה. צו הריסה בן 3 שנים...שלצערי, לא מקוים.
לאחרונה, המשיכו בעלי הנכס בפעולות נוספות בקומה, ולמרות פניותי לעיריה שאכן שולחת פקחים, בעלי הנכס מתעלמים מכל צו במפגיע (ובטפשות יהירה יש לומר)
מה הכלים שעומדים לפני..?
האם יש לי צד בסיפור, או שמא זוהי מחלוקת בין העיריה לבעלי הנכס?
אני בטאבו רשום כבעלים של הדירה שלי כמובן, וגם מחזיק במחצית מבעלות הגג המשותף.
מה אני יכול לעשות כדי לנסות לסיים את הסאגה הטורפת הזו.
קומת בלוקים ובטון שלמה ניצבת ועומדת לה 5.5 שנים באין מפגיע, כאשר הרשות המקומית..אינה עושה כלום בצורה רצינית.
תודה לכם ויום מצוין.
אביגדור
ברשותי דירת גן, בבנין משותף בין 2 קומות.
לקומה שמעלי, תקרת רביץ וגג רעפים.
בעלי הנכס שמעלי, קיבלו היתר לבניה בתוך הגג, של 30 מטר, כשבפועל, הם הורידו את תקרת הרביץ, בנו גג בטון, ועליו הוסיפו קומה שלמה.
קומה שלמה, שלישית, כאשר כל הרחוב..2 קומות.
הרשות המקומית תבעה ובית המשפט החליט על הפסקת עבודה , וכל זה , נכון ללפי 5 שנים.
נכון להיות, למיטב ידיעתי, הוגשו ע"י בעלי הנכס אין ספור בקשות להיתרים..וערעורים על כל החלטה וההחלטה בעינה. צו הריסה בן 3 שנים...שלצערי, לא מקוים.
לאחרונה, המשיכו בעלי הנכס בפעולות נוספות בקומה, ולמרות פניותי לעיריה שאכן שולחת פקחים, בעלי הנכס מתעלמים מכל צו במפגיע (ובטפשות יהירה יש לומר)
מה הכלים שעומדים לפני..?
האם יש לי צד בסיפור, או שמא זוהי מחלוקת בין העיריה לבעלי הנכס?
אני בטאבו רשום כבעלים של הדירה שלי כמובן, וגם מחזיק במחצית מבעלות הגג המשותף.
מה אני יכול לעשות כדי לנסות לסיים את הסאגה הטורפת הזו.
קומת בלוקים ובטון שלמה ניצבת ועומדת לה 5.5 שנים באין מפגיע, כאשר הרשות המקומית..אינה עושה כלום בצורה רצינית.
תודה לכם ויום מצוין.
אביגדור
בנית קומה ללא רישיון בבנין המשותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/13
אביגדור,
אם נבנתה הקומה על הגג שיש לך בו זכויות, אתה יכול לפנות גם למפקח על רישום המקרקעין בתביעה כנגד השכן אשר בנה על הגג המשותף ללא הסכמתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם נבנתה הקומה על הגג שיש לך בו זכויות, אתה יכול לפנות גם למפקח על רישום המקרקעין בתביעה כנגד השכן אשר בנה על הגג המשותף ללא הסכמתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי יכלת עדכון תשריט בנין בטאבו
batbat
11/11/13
ברצוני לרכוש בית בדו משפחתי שהוא חלק מחלקה שגודלה מעל דונם.הבית נבנה ללא חריגות.הבית רשום בטאבו כחלק מבית משותף.הבעיה הינה שהשכן שבבעלותו חצי דונם חרג בבניה ובעקבות זאת לא ניתן לעדכן בטאבו את התשריט העדכני של הבית אותו ברצוני לרכוש.הרישום בטאבו הינו משנת 1952. נגד השכן עומדת תביעה למשפט של העיריה. השאלה האם ניתן יהיה לרשום את התשריט הקיים ובמה זה כרוך. תודה מראש על המענה
עדכון תשריט של בית בטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/11/13
שלום רב,
ניתן יהיה לעדכן את התשריט לאחר הסרת חריגות הבניה. לא ניתן לרשום בטאבו תשריט הכולל חריגות בניה שאינן בהיתר בייחוד שככל הנראה יאלץ השכן להסירן עקב המשפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן יהיה לעדכן את התשריט לאחר הסרת חריגות הבניה. לא ניתן לרשום בטאבו תשריט הכולל חריגות בניה שאינן בהיתר בייחוד שככל הנראה יאלץ השכן להסירן עקב המשפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטעיה בשכירות
טל
11/11/13
ברצוני לשבור מוזה שכירות תמורת דייר חלופי . האם למשכיר זכות לפסול דייר בלי להיפגש איתו?דבר נוסף: מדובר על חיה משותפת שהמכשיר אמר שניתן לחנות כמה רכבים ועל כך גם שילמתי.ועד הבית טוען שמותר רכב אחד המשכיר מתעקש שזה לא מעניין אותו.נוצר פה בלגן.האם זו הטעיה שיכולה להביא להפרה ללא צורך בהבאת דייר חלופי?
תודה רבה
תודה רבה
סיום חוזה שכירות לפני סופו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/13
טל שלום,
מה סוכם בחוזה השכירות לגבי אפשרות יציאה מההסכם לפני סופו?
כיצד רשומה החניה בפנקס הזכויות או בטאבו? האם כחניה כפולה או בודדה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מה סוכם בחוזה השכירות לגבי אפשרות יציאה מההסכם לפני סופו?
כיצד רשומה החניה בפנקס הזכויות או בטאבו? האם כחניה כפולה או בודדה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטעיה בחוזה שכירות
רמי
11/11/13
שכרתי דירת 3 חד׳.הנני מעוניינת לצאת מהדירה והביא שוכר חלופי כפי שכתוב בחוזה.מסתבר שהדירה בת 2.5 חד לפי התקנות ולכן מי שבא רוצה לשלם פחות.אני לא הבחנתי בזה בזמנו.האם זו הטעיה ועילה להפרת חוזה ללא שוכר חלופי?
תודה רב
תודה רב
סיום חוזה שכירות בשל הטעיה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/13
רמי שלום,
יש לבדוק כיצד מנוסח הסעיף בהסכם לגבי דייר חלופי, ייתכן ויש לך אפשרות למצוא דייר חלופי גם אם מוכן לשלם פחות.
לגבי שאלתך השנייה, אני מניחה שהייתה לך ההזדמנות לבדוק את גודל הדירה ומספר חדריה ואם שכרת אותה הרי שהייתה לשביעות רצונך ואין מדובר בפגם נסתר שהסתיר ממך בעל הבית. לכן, במקרה זה איני בטוחה שיש עילה להפרת החוזה בשל סיבה זו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק כיצד מנוסח הסעיף בהסכם לגבי דייר חלופי, ייתכן ויש לך אפשרות למצוא דייר חלופי גם אם מוכן לשלם פחות.
לגבי שאלתך השנייה, אני מניחה שהייתה לך ההזדמנות לבדוק את גודל הדירה ומספר חדריה ואם שכרת אותה הרי שהייתה לשביעות רצונך ואין מדובר בפגם נסתר שהסתיר ממך בעל הבית. לכן, במקרה זה איני בטוחה שיש עילה להפרת החוזה בשל סיבה זו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בנייה
ליאת
11/11/13
האם למבנה מבלוקים בחצר בגודל 1.8*2*2 מטר ללא גג
נדרש היתר בנייה?
תודה רבה
ליאת
נדרש היתר בנייה?
תודה רבה
ליאת
היתר בניה לבניית מבנה בחצר ללא גג
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/11/13
ליאת שלום,
יש צורך בקבלת היתר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש צורך בקבלת היתר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור בירושה
רוני
11/11/13
קיבלתי בירושה דירה מסבתא שלי
הייתה לה רק דירה אחת בחייה והיא יכלה לקבל פטור אם הייתה בחיים.
השאלה היא האם לנכד גם יש פטור - כי ראיתי בחוק רק צאצא
תודה
הייתה לה רק דירה אחת בחייה והיא יכלה לקבל פטור אם הייתה בחיים.
השאלה היא האם לנכד גם יש פטור - כי ראיתי בחוק רק צאצא
תודה
האם פטור ממס שבח בדירת ירושה חל גם נכד?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/11/13
רוני שלום,
הפטור ממס שבח במכירת דירת שהתקבלה בירושה חל גם על נכד של המוריש (הגדרת צאצא בחוק היא גם "ילד של ילד" ) וזאת אם מתקיימים שלושה תנאים שבחוק:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הפטור ממס שבח במכירת דירת שהתקבלה בירושה חל גם על נכד של המוריש (הגדרת צאצא בחוק היא גם "ילד של ילד" ) וזאת אם מתקיימים שלושה תנאים שבחוק:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כונס נכסים
אני
11/11/13
שלום,
האם כונס נכסים, שמונה ע"י הוצאה לפועל, הזמין להציע הצעות לרכישת פנטאהוז - הגשנו את הצעתנו וכן ערבות בנקאית בגובה 10%. בחלוף חודש ימים הודיע לנו כי מאחר וההצעות היו נמוכות יחסית לשמאות הכונס החליט לשווק את הנכס בדרך אחרת באמצעות מתווך או ע"י פרסום מודעת מכירה ושלא ע"י מכרז.
כמובן שהכונס הסכים להחזיר לנו את הערבות.
האם זה חוקי? האם הוא יכול לעשות את זה לאחר שאנו התחייבנו מצידנו ונתנו ערבות בנקאית ואחרי שנתן לנו חוזה לקרוא ועוה"ד שלנו כבר העביר הערות ועבד על החוזה?
תורה רבה לכל העונים.
האם כונס נכסים, שמונה ע"י הוצאה לפועל, הזמין להציע הצעות לרכישת פנטאהוז - הגשנו את הצעתנו וכן ערבות בנקאית בגובה 10%. בחלוף חודש ימים הודיע לנו כי מאחר וההצעות היו נמוכות יחסית לשמאות הכונס החליט לשווק את הנכס בדרך אחרת באמצעות מתווך או ע"י פרסום מודעת מכירה ושלא ע"י מכרז.
כמובן שהכונס הסכים להחזיר לנו את הערבות.
האם זה חוקי? האם הוא יכול לעשות את זה לאחר שאנו התחייבנו מצידנו ונתנו ערבות בנקאית ואחרי שנתן לנו חוזה לקרוא ועוה"ד שלנו כבר העביר הערות ועבד על החוזה?
תורה רבה לכל העונים.
כינוס נכסים
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/11/13
ראה - יש לבדוק את "ההזמנה להציע הצעות", באם הכונס עשה את עבודתו כראוי הוא השאיר לעצמו פתח לעשות את מה שהוא עושה כעת ואז זה חוקי לטעמי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מס 5 לחוק המכר 2011 איחור במסירת דירה
יניב
10/11/13
מתי נכנס לתוקפו תיקון מס 5 לחוק המכר של 2011 לגבי איחור מסירת דירה מותרת של 60 יום ?
חתמתי על חוזה ב3 לאפריל 2011 והאיחור המותר שנחתם הוא 120 יום האם זה חוקי ?
חתמתי על חוזה ב3 לאפריל 2011 והאיחור המותר שנחתם הוא 120 יום האם זה חוקי ?
חוק המכר - תחולה
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
עניתי לך כבר
1/4/11 נכנס לתוקף החוק.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
1/4/11 נכנס לתוקף החוק.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב פחת לצורך מס שבח
איציק
10/11/13
ברצוני למכור חנות אותה השכרתי לאורך השנים. כיצד יחושב הפחת לצורך מס שבח? האם יחול פחת של 2% או של 4%?
חישוב פחת
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
זו שאלה שמצריכה יעוץ פרטני.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכנים רועשים
Efrat
10/11/13
שלום, אני גרה בבית משותף והשכנה שגרה מעלי מרעישה ללא הרף למרות בקשות חוזרות ונשנות מצידי להתחשב
הרעשים הם לאורך כל שעות היום החל מהשעות המודקמות של הבוקר ועד השעות המאוחרות , גרירת רהיטים, קפיצות וריצות ילדים , דפיקות, זריקת חפצים וכו, דבר זה פוגע מאוד באיכות חיי, מעיר אותי בשעות מוקדמות בעיקר נורא בשבתות וכן בשעות הצהריים והלילה
האם יש משהו שאני כולה לעשות שכן מעבר דירה לא אפשרי מבחינתי
תודה
הרעשים הם לאורך כל שעות היום החל מהשעות המודקמות של הבוקר ועד השעות המאוחרות , גרירת רהיטים, קפיצות וריצות ילדים , דפיקות, זריקת חפצים וכו, דבר זה פוגע מאוד באיכות חיי, מעיר אותי בשעות מוקדמות בעיקר נורא בשבתות וכן בשעות הצהריים והלילה
האם יש משהו שאני כולה לעשות שכן מעבר דירה לא אפשרי מבחינתי
תודה
שכנים רועשים
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
זה נקרא מטרד במקרה קיצוני אפשר אף להגיש תביעה.
ממליץ מאוד להוציא התראה קודם לפני שרצים לתבוע.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ממליץ מאוד להוציא התראה קודם לפני שרצים לתבוע.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחה
דיקו.
10/11/13
מהו שכר טרחה לעורך דין בקנית דירה חדשה מקבלן.
שכ"ט עו"ד
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
עו"ד של הקבלן בין 1.5-2 אחוז פלוס מע"מ.
עו"ד מטעמך - תלוי - היום לצערי עו"ד צעירים וחסרי ניסיון לוקחים גם סכומים מגוחכים, השאלה האם את רוצה להפקיר את הנכס היקר ביותר שלך לידיים לא מקצועיות...
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
עו"ד מטעמך - תלוי - היום לצערי עו"ד צעירים וחסרי ניסיון לוקחים גם סכומים מגוחכים, השאלה האם את רוצה להפקיר את הנכס היקר ביותר שלך לידיים לא מקצועיות...
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם פינוי בית – דחוף
רון
10/11/13
בפנייה קודמת , בבירור על מתן תוקף פסק דין של הסכם פינוי מקרקעין התשובה הייתה לפתוח תביעה פינוי וסילוק יד ובמסגרת התיק להגיש את ההסכם כדי לקבל תוקף של פסק דין , השאלה האם
להגיש את ההסכם מיד עם פתיחת התיק או במסגרת התיק ??
ואם זה משנה שתאריך ההסכם שנערך בינינו לפני פתיחת
התיק ??
תודה שלוחה מרוש
חשוב לציין כי צד השני הפולש לנכס לא מסכים לפינוי הבית בהתאם למה שהוסכם בינינו
להגיש את ההסכם מיד עם פתיחת התיק או במסגרת התיק ??
ואם זה משנה שתאריך ההסכם שנערך בינינו לפני פתיחת
התיק ??
תודה שלוחה מרוש
חשוב לציין כי צד השני הפולש לנכס לא מסכים לפינוי הבית בהתאם למה שהוסכם בינינו
פינוי בית
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
אני לא יודע מה היתה השאלה המקורית ולכן קשה לי להשיב.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי יש לשלם היטלי פיתוח?
אבי
10/11/13
אני מתכוון להציע הצעה על קרקע במכרז של המנהל
שאלתי היא לגבי אגרות והיטלי פיתוח לערייה
באיזה שלב יש לשלמם? לאחר החתימה על חוזה חכירה?
שאלתי היא לגבי אגרות והיטלי פיתוח לערייה
באיזה שלב יש לשלמם? לאחר החתימה על חוזה חכירה?
מרכז מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
תראה מה רשום בתנאי המכרז !
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלעדיות של סוכן
גל
10/11/13
היי,
ראינו בית עם סוכנת A לפני מספר חודשים כאשר בזמנו הבית לא התאים לנו והחלטנו לאחר פעם אחת שראינו את הבית כי הוא לא מתאים לנו אך חתמנו על המסמך שראינו את הבית. לאחר כ- 3 חודשים התענינו שנית בבית אך התברר לנו כי הבית נמצא בבלעדיות אצל סוכן B, נכון לעכשיו סוכן A במשך תקופה לא הצליח לקבוע עם בעלי הבית כנראה מכיוון שהוא בבלעדיות של סוכן A.
האם יש פתרון לנושא שנרכוש את הבית ללא תשלום לשני הסוכנים? מה עושים במצב כזה.
תודה,
גל
ראינו בית עם סוכנת A לפני מספר חודשים כאשר בזמנו הבית לא התאים לנו והחלטנו לאחר פעם אחת שראינו את הבית כי הוא לא מתאים לנו אך חתמנו על המסמך שראינו את הבית. לאחר כ- 3 חודשים התענינו שנית בבית אך התברר לנו כי הבית נמצא בבלעדיות אצל סוכן B, נכון לעכשיו סוכן A במשך תקופה לא הצליח לקבוע עם בעלי הבית כנראה מכיוון שהוא בבלעדיות של סוכן A.
האם יש פתרון לנושא שנרכוש את הבית ללא תשלום לשני הסוכנים? מה עושים במצב כזה.
תודה,
גל
עמלת תיווך
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
תיפגש עם סוכן B ותסכם איתו שהוא מתחייב לשפותך במקרה שסוכן A דורש כסף - כעת לפני שחתמת המתווך יחתום כמעט על כל דבר רק שתחתום והוא יראה את הכסף...
ושאח"כ הוא יתמודד עם הסוכן הראשון.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ושאח"כ הוא יתמודד עם הסוכן הראשון.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמירת זכויות לפניה לערכאות בשלב ההצעה לפשרה
שני
10/11/13
שלום לכולם, הייתי בסכסוך עם חברת בניה והחלפנו מכתבים לפני פניה לערכאות משפטיות.
הבוקר קיבלתי הצעה לסיום הסכסוך עם סכום פיצוי.
אני רוצה להשיב שאני רוצה את הסכום ואת סיום הסכסוך אבל אני רוצה להגביל אותם בזמן ושאם תוך X זמן לא ישולם לי הכסף אז אני שומרת לעצמי את הזכות לפנות לערכאות..
אני יכולה לעשות כזה דבר?
כלומר, האם גם במהלך הצעת פשרה אני יכולה להגיד שאני שומרת את הזכות לפנות לבית משפט?
הבוקר קיבלתי הצעה לסיום הסכסוך עם סכום פיצוי.
אני רוצה להשיב שאני רוצה את הסכום ואת סיום הסכסוך אבל אני רוצה להגביל אותם בזמן ושאם תוך X זמן לא ישולם לי הכסף אז אני שומרת לעצמי את הזכות לפנות לערכאות..
אני יכולה לעשות כזה דבר?
כלומר, האם גם במהלך הצעת פשרה אני יכולה להגיד שאני שומרת את הזכות לפנות לבית משפט?
הצעת פשרה
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
בגדול כן...
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לכפות עלינו השתתפות בתביעה
דניאלה
10/11/13
הגג בבניין המשותף שלנו שייך לדייר שבבעלותו דירה אחת בבניין.
הוא קנה את הגג מבעלי הדירות הוותיקים. בחוזה ביניהם הוא כתב כי תמורת מכירת הגג הוא מתחייב לשפץ את הבניין על חשבונו תוך זמן סביר.
זמן סביר בחיי אדם כבר עבר מזמן, והוא לא משפץ את הבניין, לא בונה על הגג, וגם לא משתמש בו.
דיירים חדשים מעוניינים לתבוע אותו שישפץ את הבניין או לחילופין יוותר על זכותו בגג.
אנחנו לא מעוניינים להיכנס איתו לתביעות משפטיות, ואילו הדיירים החדשים רוצים לחייב אותנו להשתתף בתביעה.
איזה חוק מאפשר להם לכפות עלינו את רצונם?
הוא קנה את הגג מבעלי הדירות הוותיקים. בחוזה ביניהם הוא כתב כי תמורת מכירת הגג הוא מתחייב לשפץ את הבניין על חשבונו תוך זמן סביר.
זמן סביר בחיי אדם כבר עבר מזמן, והוא לא משפץ את הבניין, לא בונה על הגג, וגם לא משתמש בו.
דיירים חדשים מעוניינים לתבוע אותו שישפץ את הבניין או לחילופין יוותר על זכותו בגג.
אנחנו לא מעוניינים להיכנס איתו לתביעות משפטיות, ואילו הדיירים החדשים רוצים לחייב אותנו להשתתף בתביעה.
איזה חוק מאפשר להם לכפות עלינו את רצונם?
תביעה של ועד הבית
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
אפשר להגיש תביעה בשם הועד - צריך הסכמה של מספר מסויים של הדיירים.
נערכה אסיפה?
כמה השתתפו?
כמה הצביעו?
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
נערכה אסיפה?
כמה השתתפו?
כמה הצביעו?
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית קרקע במכרז של המנהל באמצעות משכנתא
אבי
10/11/13
האם יש איזו בעייה בקננית מגרש במכרז של המנהל שלא באמצעות הון עצמי בלבד אלה בהון עצמי ומשכנתא שנלקחת מהבנק (מישכון המגרש) - 50 50
משכנתא
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
לא ירדתי לסוף דעתך בשאלה - אולי כדאי לשאול פקיד משכנתאות.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח עבור מכירת דירה שהתקבלה בירושה
שרון
09/11/13
ירשנו דירה מאמי ז"ל. במועד פטירתה אמי היתה בעלים של דירה אחת. לפני פחות מ-4 שנים היא מכרה דירה נוספת שהיתה בבעלותה. האם אנחנו זכאים לפטור ממס שבח? האם המועד הקובע לצורך הפטור הוא מועד פטירתה של אמי או מועד מכירת הדירה על ידינו? אם נמכור את הדירה לאחר שימלאו 4 שנים למכירה הראשונה נהיה זכאים לפטור ממס שבח? תודה
חובת תשלום מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
לא שואלים האם היה לה זכאות לפטור ביום מותה (למיטב הבנתי) - כך שאם הבנתי נכון יתכן שלא היה לה פטור - הייתי ממליץ לבדוק מקרה זה לעומק בבדיקה פרטנית של המקרה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע חקלאית
אלי
09/11/13
אני רוכש קרקע חקלאית אין פטור ממס שבח האם ניתן להשיג הטבות במיסי ואיך?
מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
הטבות מס ממה?
מכוח איזה עילה?
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מכוח איזה עילה?
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירת דירה – המשכיר לא מופיע בטאבו כבעל הדירה
ליאור
09/11/13
שלום לכולם,
1.ראיתי דירה שמצאה חן בעיניי ואף דיברתי עם המשכיר כביכול שהיה בה. אחת השאלות ששאלתי אותו היא אם הוא רשום בטאבו - לה הוא ענה לי בחיוב. ביקשתי גוש, חלקה ותת חלקה וכאשר הזנתי את הנתונים על מנת לקבל נסח - גיליתי שבעלי הנכס הם אנשים אחרים לגמרי וכן יש הערת אזהרה לטובת צד שלישי. לי זה נשמע קצת מסריח. אילו מסמכים עליי לבקש ממנו על מנת לברר את הקשר שלו לאלו הרשומים כבעלים והאם כדאי לי בכלל להיכנס לזה מלכתחילה?
2. האם אדם אשר התגורר מספר חודשים בנכס מושכר אשר לימים התברר כשייך לצד ג', הבעלים המקורי, אשר לא חתם עם המשכיר על חוזה השכירות (ובהנחה שהחוזה המקורי נחתם מול אדם שהתחזה כביכול כבעל הנכס וקיבל כספים לידיו) יוכל להיתבע ע"י אותו צד ג' לתשלום דמי שכירות בנכס עבור התקופה בה ישב בנכס שלא בידיעתו וכפועל יוצא מכך ייתכן והשוכר המסכן יחויב למעשה בתשלום כפול (הן לנוכל והן לבעלים האמיתיים)?
1.ראיתי דירה שמצאה חן בעיניי ואף דיברתי עם המשכיר כביכול שהיה בה. אחת השאלות ששאלתי אותו היא אם הוא רשום בטאבו - לה הוא ענה לי בחיוב. ביקשתי גוש, חלקה ותת חלקה וכאשר הזנתי את הנתונים על מנת לקבל נסח - גיליתי שבעלי הנכס הם אנשים אחרים לגמרי וכן יש הערת אזהרה לטובת צד שלישי. לי זה נשמע קצת מסריח. אילו מסמכים עליי לבקש ממנו על מנת לברר את הקשר שלו לאלו הרשומים כבעלים והאם כדאי לי בכלל להיכנס לזה מלכתחילה?
2. האם אדם אשר התגורר מספר חודשים בנכס מושכר אשר לימים התברר כשייך לצד ג', הבעלים המקורי, אשר לא חתם עם המשכיר על חוזה השכירות (ובהנחה שהחוזה המקורי נחתם מול אדם שהתחזה כביכול כבעל הנכס וקיבל כספים לידיו) יוכל להיתבע ע"י אותו צד ג' לתשלום דמי שכירות בנכס עבור התקופה בה ישב בנכס שלא בידיעתו וכפועל יוצא מכך ייתכן והשוכר המסכן יחויב למעשה בתשלום כפול (הן לנוכל והן לבעלים האמיתיים)?
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
כן יש כאן סכנה
בהחלט תבקש מסמכים יותר מפורטים, יתכן כי התשובה פשוטה, כלומר יש מצבים שבהם הוא צד ג' קונה את הדירה, אבל עדיין יש לו רק הערת אזהרה- חוזה יכול לפתור את השאלה...
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בהחלט תבקש מסמכים יותר מפורטים, יתכן כי התשובה פשוטה, כלומר יש מצבים שבהם הוא צד ג' קונה את הדירה, אבל עדיין יש לו רק הערת אזהרה- חוזה יכול לפתור את השאלה...
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת ארנונה ממבנה שלא קיבל היתר
שרון
09/11/13
שלום רב,
יש לי עסק שנבנה במושב בשטח שלא יכל עד עתה לקבל היתרי בניה (עקב החלפת יעוד הקרקע). עקב כך, גם מבנה העסק שלי טרם קיבל היתר בניה ולמרות זאת פעיל מזה מספר שנים.
לאחרונה קיבלתי דרישה לתשלום ארנונה רטרואקטיבי לשנה האחרונה.
האם למרות שהמבנה שלי לא קיבל, וכרגע למיטב ידיעתי עדיין לא יכול לקבל היתר יכולה המועצה לדרוש ארנונה כאמור?
יש לי עסק שנבנה במושב בשטח שלא יכל עד עתה לקבל היתרי בניה (עקב החלפת יעוד הקרקע). עקב כך, גם מבנה העסק שלי טרם קיבל היתר בניה ולמרות זאת פעיל מזה מספר שנים.
לאחרונה קיבלתי דרישה לתשלום ארנונה רטרואקטיבי לשנה האחרונה.
האם למרות שהמבנה שלי לא קיבל, וכרגע למיטב ידיעתי עדיין לא יכול לקבל היתר יכולה המועצה לדרוש ארנונה כאמור?
תשלום ארנונה
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
זו שאלה המצריכה בדיקה פרטנית של המקרה, באם אתה או המקום שבו אתה מצוי מקבלים שירותים - יתכן והתשובה שכן - צריך לשלם ארנונה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כות שניתנה לפליט שואה לגור בחדר כביסה בבניין משותף שהפך אותה לדירה והוריש לבנו
אירית אור
09/11/13
בשנות ה-50 מתוך התחשבות בפליטי שואה, חסו הרשויות עליהם ומתוך רחמים אפשרו להם להתגורר בשטחים משותפים של בניינים, כגון חדרי כביסה, חדרי אופניים וכו'.
במקרה דנן, מדובר בפליט שואה שמתוך רחמים אפשרו לו לגור בחדר כביסה המצוי על גג של בניין מגורים משותף במרכז ת"א. אותו חדר הינו שטח ציבורי משותף לכל בעלי הדירות החוקיים בבניין ומובן שחדר הכביסה לא היה מתוכנן במקור להיות לדירת מגורים. אותו אדם לא קנה את הדירה ולא שילם עבורה וברבות הימים פלש לשטח הגג והגדיל את שטח חדר הכביסה לכדי דירת 2 חדרים, למרות מחאות השכנים.
אותו אדם נפטר ו"הוריש" לבנו את "דירת 2 החדרים" (כלומר חדר הכביסה המשותף שהוגדל באופן לא חוקי). הבן אינו מתגורר בבניין ולטענתו הוא יורש את אביו והוא בעל זכויות מלאות בנכס וכעת הוא משכיר אותה לאחר.
השאלה:
איזה זכויות היו לאב פליט השואה בחדר הכביסה והאם מכוח מגורי הפך לבעל הנכס?
האם הזכות שניתנה לאב כפליט שואה לעשות שימוש בנכס משותף מועברות גם לבנו? האם בכלל יכול היה להוריש את הנכס לבנו ? האם הזכות הזו מתבטלת עם מות האב ודיירי הבניין יכולים לתפוס חזקה מחדש על חדר הכביסה שלהם ?
במקרה דנן, מדובר בפליט שואה שמתוך רחמים אפשרו לו לגור בחדר כביסה המצוי על גג של בניין מגורים משותף במרכז ת"א. אותו חדר הינו שטח ציבורי משותף לכל בעלי הדירות החוקיים בבניין ומובן שחדר הכביסה לא היה מתוכנן במקור להיות לדירת מגורים. אותו אדם לא קנה את הדירה ולא שילם עבורה וברבות הימים פלש לשטח הגג והגדיל את שטח חדר הכביסה לכדי דירת 2 חדרים, למרות מחאות השכנים.
אותו אדם נפטר ו"הוריש" לבנו את "דירת 2 החדרים" (כלומר חדר הכביסה המשותף שהוגדל באופן לא חוקי). הבן אינו מתגורר בבניין ולטענתו הוא יורש את אביו והוא בעל זכויות מלאות בנכס וכעת הוא משכיר אותה לאחר.
השאלה:
איזה זכויות היו לאב פליט השואה בחדר הכביסה והאם מכוח מגורי הפך לבעל הנכס?
האם הזכות שניתנה לאב כפליט שואה לעשות שימוש בנכס משותף מועברות גם לבנו? האם בכלל יכול היה להוריש את הנכס לבנו ? האם הזכות הזו מתבטלת עם מות האב ודיירי הבניין יכולים לתפוס חזקה מחדש על חדר הכביסה שלהם ?
תביעה כנגד יורש שהשתלט על נכס
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
שלום רב, לטעמי זו שאלה מורכבת שדורשת בדיקה פרטנית .
על פניו, התשובה על רגל אחת - היא שהדיירים צריכים להגיש תביעה לפינוי מושכר ו/או תביעה לסעד הצהרתי אודות העדר זכויות של אותו יורש ב"נכס".
פנה ליעוץ משפטי.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
על פניו, התשובה על רגל אחת - היא שהדיירים צריכים להגיש תביעה לפינוי מושכר ו/או תביעה לסעד הצהרתי אודות העדר זכויות של אותו יורש ב"נכס".
פנה ליעוץ משפטי.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
מני
09/11/13
רציתי לברר מתי שונה חוק המכר שמגביל את הקבלן לאיחור במסירה של עד 60 יום , אני חתמתי על חוזה ב-3 לאפריל 2011 ובחוזה היה איחור במסירה של עד 120 יום .
רציתי לדעת אם החוזה שלי חוקי או שכבר אז היתה הגבלה על מס ימי האיחור.
רציתי לדעת אם החוזה שלי חוקי או שכבר אז היתה הגבלה על מס ימי האיחור.
איחור במסירת דירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
תיקון מס' 5 לחוק המכר (דירות), התשל"ג – 1973 נכנס לתוקף בחודש אפריל 2011 למיטב הבנתי הוא נכנס לתוקף ב 1/04/11 ולכן לכאורה חל ...
אבל... הייתי בודק את העניין שלך יותר לעומק - לכאורה - יש לך כאן עילה - צריך לבדוק את סיבות האיחור, את החוזה וכו' על מנת להגיע למסקנה סופית.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל... הייתי בודק את העניין שלך יותר לעומק - לכאורה - יש לך כאן עילה - צריך לבדוק את סיבות האיחור, את החוזה וכו' על מנת להגיע למסקנה סופית.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה ומס שבח
ישראלה
09/11/13
שלום, יש לי דירה יחידה, מזה 8 שנים, אותה אני צריכה למכור ולקנות אחרת. האם אצטרך לשלם מס רכישה ומס שבח? תודה.
מס רכישה ומס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/11/13
מס שבח - לא - יש לך פטור.
מס רכישה תלוי בסכום עד 1,470,000 כרגע יש פטור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מס רכישה תלוי בסכום עד 1,470,000 כרגע יש פטור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
