פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול עיסקה
דביר
24/10/13
רכשתי דירה
תוך התחיבות
לא עמדתי במועדי התשלומים
הודגש כי מועדי התשלומים עוגנו בחוזה כסעיף יסודי
האם בגין כך נוסף לפיצוי מוסכם שהתחייבתי ,
המוכר יכול לבטל העיסקה?
תוך התחיבות
לא עמדתי במועדי התשלומים
הודגש כי מועדי התשלומים עוגנו בחוזה כסעיף יסודי
האם בגין כך נוסף לפיצוי מוסכם שהתחייבתי ,
המוכר יכול לבטל העיסקה?
הפרת הסכם מכר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
24/10/13
מועדי התשלומים נחשבים לסעיפים מהותיים, שהפרתם מהווה הפרה יסודית. על המוכר לנהוג בהתאם להוראות הדין וההסכם באשר לביטול העסקה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו מול תשריט בית משותף
מיכל
24/10/13
היי
רכשתי דירה יד שניה ולאחר שהגיע שמאי (לבקשת הבנק לצורך לקיחת משכנתא)
נמצא טעות בין הנסח טאבו ותשריט בית משותף.
בנסח טאבו שחתמתי עליו בחוזה רשום שהדירה היא 90 מטר תת חלקה 1
ובפועל הדירה היא 70 מטר תת חלקה 2.
בחוזה כמובן צורף הנסח טאבו עם 90 מטר.
יש לציין ששילמתי כבר יותר ממחצית הדירה, כולל תשלום לעו"ד ומתווך.
האם אני יכולה לבטל את העסקה?
האם העו"ד לא היה אמור לבדוק את תשריט בית משותף לפני סגירת החוזה? ואם כן האם יש לי עילה לתביעת העו"ד בגין רשלנות? וכנ"ל מול המתווך.
מה הליך שינוי החלקה בטאבו?כמה זמן לוקח?
אודה לתשובתך.
מיכל
רכשתי דירה יד שניה ולאחר שהגיע שמאי (לבקשת הבנק לצורך לקיחת משכנתא)
נמצא טעות בין הנסח טאבו ותשריט בית משותף.
בנסח טאבו שחתמתי עליו בחוזה רשום שהדירה היא 90 מטר תת חלקה 1
ובפועל הדירה היא 70 מטר תת חלקה 2.
בחוזה כמובן צורף הנסח טאבו עם 90 מטר.
יש לציין ששילמתי כבר יותר ממחצית הדירה, כולל תשלום לעו"ד ומתווך.
האם אני יכולה לבטל את העסקה?
האם העו"ד לא היה אמור לבדוק את תשריט בית משותף לפני סגירת החוזה? ואם כן האם יש לי עילה לתביעת העו"ד בגין רשלנות? וכנ"ל מול המתווך.
מה הליך שינוי החלקה בטאבו?כמה זמן לוקח?
אודה לתשובתך.
מיכל
לא הבנתי את הקשר לתשריט בית משותף
עו"ד טל שגן
24/10/13
את אומרת שבחוזה צוינה תת חלקה 1 כממכר, הדירה אותה רכשת. האם לא ראית את שמות המוכרים כבעלים בתת החלקה? לא הבנתי כיצד "בפועל הדירה היא תת חלקה 2" ובלי קשר לגודלה.
אם תבהירי אשמח לחזור ולנסות לסייע.
אם תבהירי אשמח לחזור ולנסות לסייע.
אי התאמה בין נסח הטאבו לתשריט הבית המשותף
עו"ד ציפי רוזנברג
24/10/13
נסח הטאבו אמור להיערך בהתאם לתשריט הבית המשותף. יש לבדוק מהו מקור הטעות. האם מדובר בטעות סופר או בטעות מהותית של מי שטיפל ברישום.
אני נוהגת לראות את מסמכי רישום הבית המשותף בטרם ביצוע העסקה, וחובה לשיטתי לעשות כן בדירות גן/גג/בתים צמודי קרקע.
הליך תיקון מסמכי רישום הבית המשותף יכול לקחת מספר חודשים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני נוהגת לראות את מסמכי רישום הבית המשותף בטרם ביצוע העסקה, וחובה לשיטתי לעשות כן בדירות גן/גג/בתים צמודי קרקע.
הליך תיקון מסמכי רישום הבית המשותף יכול לקחת מספר חודשים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שינוי מבני בדירה
דוד
24/10/13
שלום יש לי 2 דירות, צמודות אחת לשנייה, אני רוצה לחבר חדר מאחת הדירות לדירה השניה וליצור דירת 2 חדרים ודירת 4 חדרים,האם צריך אישור מהעירייה בשביל ליצור שינוי מבני כזה? מה ההשלכות של ביצוע השינוי ללא אישור?
איזה עבודות בנייה מחויבות בהיתר בניה?
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
24/10/13
החוק אינו דורש קבלת היתר בניה לשם ביצוע שינוי פנימי בדירה (שינוי שאינו פוגע בחזיתו או במראהו או בשלד של הבניין או ברכוש משותף או בצנרת או ציוד אחר המשרתים גם דירות אחרות, אינו פוגע בזולת ואינו משנה את שטחה של הדירה או את מספרן של יחידות הדיור). לעומת זאת, חלוקה ליחידות חדשות,
דורשת היתר. על השינוי להיות תואם להוראות התב"ע החלה על המקרקעין.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
דורשת היתר. על השינוי להיות תואם להוראות התב"ע החלה על המקרקעין.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מו"מ שבחוסר תום לב
עידן
24/10/13
שלום רב..
הסיפור שלי הוא הסיפור הבא : אני מנסה למכור דירה ואני נמצא במו"מ של מספר שבועות (או אולי חודשים אפילו) עם קונים פוטנציאליים. העורכי דין של שני הצדדים החליפו טיוטות ביניהם, ביצעו כמה מהלכים בירוקרטיים ואתמול העו"ד של הקונים אמר לעו"ד שלי כי בשבוע הבא הם יקבעו על מנת לחתום על הסכם. יש לציין כי המו"מ נמשך הרבה זמן ואני לעומת זאת מעוניין כבר למכור את הדירה כמה שיותר מהר. יש עוד לציין כי לא חתמנו איתם על זכרון דברים ולא התחייבנו לשום דבר.
בינתיים, נכנסו לתמונה עוד זוג קונים פוטנציאליים שמעוניינים לקנות את הדירה. הם השוו את ההצעה להצעה של הזוג הראשון והם מעוניינים במו"מ ענייני ומהיר. אולם, העו"ד שלי טוען כי אי אפשר לקיים שני מו"מ במקביל כי זה יכול להיחשב "מו"מ שלא בתום לב", במיוחד לאחר שהצד השני כבר דיבר איתנו על חתימה. הוא טוען שאפשר להגיד להם שאנחנו יורדים מהעסקה איתם כי קיבלנו הצעה יותר טובה, אבל אם אנחנו מעוניינים ב"כל הקודם זוכה" זה לא אפשרי ואי אפשר להמשיך איתם רגיל, אלא צריך לתת להם מראש דד-ליין וזכות ראשונים, ולהגיד להם שאם עד היום הזה והזה הם לא סוגרים אז אנחנו חופשיים לנהל מו"מ אחר.
ההיגיון שלי אומר לי שאם אנחנו לא מחוייבים לאלו שאנחנו איתם במו"מ ולא חתמנו להם על כלום, אז למה שזה יהיה חוסר תום לב לנהל עוד מו"מ? אם אני מקבל הצעה טובה יותר, או ממישהו שהוא רציני יותר ורוצה סגירה מהירה, למה אני חייב למישהו אחר דין וחשבון?
תודה מראש,
עידן.
הסיפור שלי הוא הסיפור הבא : אני מנסה למכור דירה ואני נמצא במו"מ של מספר שבועות (או אולי חודשים אפילו) עם קונים פוטנציאליים. העורכי דין של שני הצדדים החליפו טיוטות ביניהם, ביצעו כמה מהלכים בירוקרטיים ואתמול העו"ד של הקונים אמר לעו"ד שלי כי בשבוע הבא הם יקבעו על מנת לחתום על הסכם. יש לציין כי המו"מ נמשך הרבה זמן ואני לעומת זאת מעוניין כבר למכור את הדירה כמה שיותר מהר. יש עוד לציין כי לא חתמנו איתם על זכרון דברים ולא התחייבנו לשום דבר.
בינתיים, נכנסו לתמונה עוד זוג קונים פוטנציאליים שמעוניינים לקנות את הדירה. הם השוו את ההצעה להצעה של הזוג הראשון והם מעוניינים במו"מ ענייני ומהיר. אולם, העו"ד שלי טוען כי אי אפשר לקיים שני מו"מ במקביל כי זה יכול להיחשב "מו"מ שלא בתום לב", במיוחד לאחר שהצד השני כבר דיבר איתנו על חתימה. הוא טוען שאפשר להגיד להם שאנחנו יורדים מהעסקה איתם כי קיבלנו הצעה יותר טובה, אבל אם אנחנו מעוניינים ב"כל הקודם זוכה" זה לא אפשרי ואי אפשר להמשיך איתם רגיל, אלא צריך לתת להם מראש דד-ליין וזכות ראשונים, ולהגיד להם שאם עד היום הזה והזה הם לא סוגרים אז אנחנו חופשיים לנהל מו"מ אחר.
ההיגיון שלי אומר לי שאם אנחנו לא מחוייבים לאלו שאנחנו איתם במו"מ ולא חתמנו להם על כלום, אז למה שזה יהיה חוסר תום לב לנהל עוד מו"מ? אם אני מקבל הצעה טובה יותר, או ממישהו שהוא רציני יותר ורוצה סגירה מהירה, למה אני חייב למישהו אחר דין וחשבון?
תודה מראש,
עידן.
ניהול מו"מ עם כמה רוכשים במקביל
עו"ד טל שגן
24/10/13
בשורה התחתונה - עוה"ד שלך צודק.
כדי לקבל תשובה לשאלה המהותית שאתה שואל כדאי ללמוד את חוק החוזים ואת הפסיקה הנוהגת, ואין זו האכסניה הראויה להרחיב בנושא.
כדי לקבל תשובה לשאלה המהותית שאתה שואל כדאי ללמוד את חוק החוזים ואת הפסיקה הנוהגת, ואין זו האכסניה הראויה להרחיב בנושא.
חתימה על מש"ח כחול באמצעות יפוי כח
אדם
24/10/13
האם ניתן לחתום על מש"ח כחול באמצעות יפוי כח? מה המקור המאפשר זאת?
תודה.
תודה.
כשם שלא ניתן לחתום על תצהיר עפ"י יפו"כ,
עו"ד טל שגן
24/10/13
כך לא ניתן לחתום על מש"ח עפ"י יפו"כ.
המש"ח כולל הצהרות אישיות שהם כעין תצהיר.
המש"ח כולל הצהרות אישיות שהם כעין תצהיר.
זכות שביושר – שאלה
N
24/10/13
אנו מייצגים בעלי דירה בתביעה שהוגשה נגד שכניהם הגרים בסמיכות אליהם בבית דו קומתי בגין ליקויי בנייה והפרות בנייה של השכנים.
כעת, בעיצומו של ההליך המשפטי, הדיירים (הנתבעים) מתעתדים למכור את הדירה,
האם ניתן להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה על קיומו של הליך משפטי לביהמ"ש ? האם ניתן לנמק צורך זה בקיומה של זכות שביושר, על אף ששזכות זו הוכרה בעיקר בשל קיומן של עסקאות נוגדות ?
תודה מראש לכל העונים..
כעת, בעיצומו של ההליך המשפטי, הדיירים (הנתבעים) מתעתדים למכור את הדירה,
האם ניתן להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה על קיומו של הליך משפטי לביהמ"ש ? האם ניתן לנמק צורך זה בקיומה של זכות שביושר, על אף ששזכות זו הוכרה בעיקר בשל קיומן של עסקאות נוגדות ?
תודה מראש לכל העונים..
רישום הערת אזהרה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
24/10/13
החוק בישראל מכיר בחמשה סוגים של זכויות קנייניות, אשר לגביהן ניתן לרשום הערת אזהרה על התחייבות לעשיית עסקה/הימנעות מעשיית עסקה: בעלות, שכירות, משכנתא, זיקת הנאה וזכות קדימה.
הליך משפטי אינו אחד מהם
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הליך משפטי אינו אחד מהם
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח – שאלה להבנת חישוב מס השבח –
יוסף
24/10/13
שלום רב,
מכרתי קרקע בשנת 2012 בסך מיליון ש"ח ? חל מס שבח
קניתי את הקרקע בשנת 2005 בסך 600,000 ש"ח,
הוצאתי הוצאות בסך 75,000 ש"ח (ניכויים - מס רכישה, עו"ד, תיווך וכיוצ"ב)
האם מס השבח לכאורה שעלי לשלם למס שבח הינו :
1000000-600000-75000=325000
דהיינו האם השבח לכאורה במקרה זה הינו על סך 325000 ש"ח
תודה רבה
מכרתי קרקע בשנת 2012 בסך מיליון ש"ח ? חל מס שבח
קניתי את הקרקע בשנת 2005 בסך 600,000 ש"ח,
הוצאתי הוצאות בסך 75,000 ש"ח (ניכויים - מס רכישה, עו"ד, תיווך וכיוצ"ב)
האם מס השבח לכאורה שעלי לשלם למס שבח הינו :
1000000-600000-75000=325000
דהיינו האם השבח לכאורה במקרה זה הינו על סך 325000 ש"ח
תודה רבה
חישוב מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
24/10/13
באופן כללי, הנוסחה לחישוב הינה:
השבח =שווי מכירה פחות יתרת שווי רכישה (שווי רכישה +ניכויים מותרים)
שבח אינפלציוני= שווי רכישה פחות יתרת שווי רכישה מתואמת. במקרה שלך פטור הואיל ונרכש לאחר ב-31/12/1994.
שבח ריאלי= השבח פחות הסכום האינפלציוני
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
השבח =שווי מכירה פחות יתרת שווי רכישה (שווי רכישה +ניכויים מותרים)
שבח אינפלציוני= שווי רכישה פחות יתרת שווי רכישה מתואמת. במקרה שלך פטור הואיל ונרכש לאחר ב-31/12/1994.
שבח ריאלי= השבח פחות הסכום האינפלציוני
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף ומהות הנוהל הנמצא בתוקף בזמן חתימה על ח"ח ובזמן אישור שימוש בקרקע
RONI
24/10/13
רכשתי מגרש - חתמתי על חוזה חכירה מהוון עם המנהל , במועד הרכישה היה קיים נוהל שבו צוין שמותר לי להשתמש בקרקע ביעוד שרשום חוזה החכירה מבלי לשלם כל תשלום נוסף , לאחר מס' שנים הודעתי למנהל כי ברצוני להשתמש בקרקע באחד התכליות שהיו תחת היעוד הרשום בחוזה החכירה (בכפוף לתוכנית המתאר) , כאשר גם במועד הבקשה נוהל זה היה בתוקף. המנהל הציג נוהל אחר(מאוחר יותר) שבו כתוב כי על החוכר לשלם דמי היתר עם כל שינוי של המטרה( כנראה תכלית ) וביקש תשלום עבור דמי היתר וקרא לזה שינוי יעוד . האם במקרה זה עליי לשלם דמי היתר , על אף שהציג נוהל שנוסח שנים אחרי שהגשתי בקשה/ הודעה לבניה ושימוש בקרקע לתכלית שייתה מותרת לי על פי הנוהל שהיה בתוקף.
מוודה על התשובה
מוודה על התשובה
שינוי נוהל מחייבת הוראת מעבר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
24/10/13
יש לבדוק באם נקבעו הוראות מעבר בנוהל החדש.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה שנרכשה מקבלן בטאבו
לילך
24/10/13
רכשתי דירה לפני תשע שנים מקבלן ורק כעת נרשם הבניין כבית משותף בטאבו. כעת ברצוני לרשום את הדירה בטאבו ללא עו"ד. יש לי חוזה מכר, אישור מס רכישה, נסח טאבו, אישור עירייה. מהם השלבים שעליי לעבור? אילו מסמכים צריך כדי לפנות לקבלן להעברת הבעלות?
תודה רבה
תודה רבה
אחריות להשלמת הרישום היא בידי עו"ד הקבלן.
עו"ד יוסף (יוסי) מאור
24/10/13
לילך היקרה, שלום רב.
ציינת פה כי קנית דירה מקבלן, כי הושלם לאחרונה רישום הבית כבית משותף (לעיתים הדברים מתעכבים מס' שנים לא מבוטל) וכעת את רוצה לפעול לרישום הבית ללא עורך הדין.
למה?!
לידיעתך, אין אפשרות חוקית לפעול לרישום בטאבו (המצריך חתימות, אימותים וכד')מבלי עורך-דין אולם, על-פניו, אין צורך בשכירת עורך-דין נוסף ו/או תשלום.
כבר יש עורך-דין האחראי לעניין רישום הנכס וכבר שילמת לו שכ"ט במסגרת קנייתך את הדירה לפני 9 שנים - הכוונה לעורך-דין הקבלן.
את צריכה לדרוש ממנו (עדיף בכתב) להשלים את הרישום בעקבות רישום הבית ולשלוח לו את כל המסמכים שבידך - מסמכים נוספים שיש בהם צורך מאחריותו להמציא ולדאוג להשלמת הרישום ולעדכנך לאחריו.
בהצלחה.
נ.ב.
- אין תגובתי זאת בפורום נחשבת בייעוץ משפטי לכל דבר ועניין והיא ניתנת כמידע כללי בלבד.
ציינת פה כי קנית דירה מקבלן, כי הושלם לאחרונה רישום הבית כבית משותף (לעיתים הדברים מתעכבים מס' שנים לא מבוטל) וכעת את רוצה לפעול לרישום הבית ללא עורך הדין.
למה?!
לידיעתך, אין אפשרות חוקית לפעול לרישום בטאבו (המצריך חתימות, אימותים וכד')מבלי עורך-דין אולם, על-פניו, אין צורך בשכירת עורך-דין נוסף ו/או תשלום.
כבר יש עורך-דין האחראי לעניין רישום הנכס וכבר שילמת לו שכ"ט במסגרת קנייתך את הדירה לפני 9 שנים - הכוונה לעורך-דין הקבלן.
את צריכה לדרוש ממנו (עדיף בכתב) להשלים את הרישום בעקבות רישום הבית ולשלוח לו את כל המסמכים שבידך - מסמכים נוספים שיש בהם צורך מאחריותו להמציא ולדאוג להשלמת הרישום ולעדכנך לאחריו.
בהצלחה.
נ.ב.
- אין תגובתי זאת בפורום נחשבת בייעוץ משפטי לכל דבר ועניין והיא ניתנת כמידע כללי בלבד.
בטול חוזה מכירה
סימי
23/10/13
האם מכירת דירה מעזבון ולאחר כשנה מנהל העזבון לא הצליח להשיג אישור העברת בעלות מהחברה המשכנת , הרוכשים רוצים לבטל את החוזה ולקבל בחזרה את חלקם . מה מחכה לנו
למעשה אבדנו אמון במנהל העזבון, והאם זה הזמן לסיים איתו את הקשר . שלוש שנים בתפקיד ולא הספיק לסיים לטפל
בעזבון. ,תודה רבה .
למעשה אבדנו אמון במנהל העזבון, והאם זה הזמן לסיים איתו את הקשר . שלוש שנים בתפקיד ולא הספיק לסיים לטפל
בעזבון. ,תודה רבה .
ביטול הסכם מכר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
24/10/13
אתם חשופים לתביעות מכח הדין והסכם המכר. אני ממליצה להיוועץ עם עו"ד הבקיא בתחום המקרקעין.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משרד
shi
23/10/13
דירה יחידה שתושכר למשרד בפועל
ללא שיעשה בה שינוי יעוד.
עדיין תהיה פטורה ממס שבח?
ללא שיעשה בה שינוי יעוד.
עדיין תהיה פטורה ממס שבח?
הבהרה לשאלתי
shi
23/10/13
הכוונה בשאלתי
האם כשאמכור אותה היא תהיה פטורה ממס שבח
האם כשאמכור אותה היא תהיה פטורה ממס שבח
פטור ממס שבח לדירה שתושכר למשרד
עו"ד ציפי רוזנברג
23/10/13
הפטור ממס שבח חל על דירת מגורים מזכה.
בהנחה שהייעוד על פי ההיתר למגורים, על הדירה לעמוד, בין היתר, בקריטריונים הבאים:
1. הדירה מיועדת למגורים וכוללת מתקנים חיונים למגורים: מספר חדרים, מטבח, שירותים, מים וחשמל.
2. הדירה שימשה בעיקרה למגורים לפי אחת משתי חלופות: במהלך 4 השנים שלפני המכירה שימשה הדירה למגורים; או, שבמהלך 80% מהתקופה שתחילתה ביום הרכישה ועד ליום המכירה שימשה הדירה למכורים.
לגבי בדיקת התנאים לעניין הזכאות לפטור של דירה יחידה לאחר תיקון 76, יש להיוועץ עם עו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהנחה שהייעוד על פי ההיתר למגורים, על הדירה לעמוד, בין היתר, בקריטריונים הבאים:
1. הדירה מיועדת למגורים וכוללת מתקנים חיונים למגורים: מספר חדרים, מטבח, שירותים, מים וחשמל.
2. הדירה שימשה בעיקרה למגורים לפי אחת משתי חלופות: במהלך 4 השנים שלפני המכירה שימשה הדירה למגורים; או, שבמהלך 80% מהתקופה שתחילתה ביום הרכישה ועד ליום המכירה שימשה הדירה למכורים.
לגבי בדיקת התנאים לעניין הזכאות לפטור של דירה יחידה לאחר תיקון 76, יש להיוועץ עם עו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מס שבח
משה
23/10/13
קניתי דירה לפני כמה שנים ושילמתי את כל המסים שחלו עליי. המוכר לא שילם מס שבח ונשארתי תקוע כי אני לא יכול להעביר על שמי. בינתיים השומה הגיעה לסכום אסטרונומי ואין סיכוי לגבות מהמוכר כי הוא בינתיים בפשיטת רגל. מה עליי לעשות?
רשלנות עו"ד
אדם
23/10/13
המדובר ברשלנות חמורה של עו"ד שייצג אותך בעסקה דנן,
איני מבין כיצד הועבר מלוא סכום התמורה מבלי לקבל אישור מס שבח !?,
בכל אופו אני ממליץ לפנות לעורך הדין שייצג אותך בעסקה שיספק לך תשובות
איני מבין כיצד הועבר מלוא סכום התמורה מבלי לקבל אישור מס שבח !?,
בכל אופו אני ממליץ לפנות לעורך הדין שייצג אותך בעסקה שיספק לך תשובות
ברר מה היית פריסת התשלומים בהסכם המכר?
עו"ד יוסף (יוסי) מאור
24/10/13
משה היקר, שלום רב.
השלב הראשון שלך צריך להיות
בדיקת הסכם המכר
ובעיקר סעיפי פריסת התשלומים בו
בדגש על התשלום האחרון.
בד"כ בהסכמי מכירת נדל"ן
התשלום האחרון שאתה משלם
לא מועבר לקונה אלא בנאמנות לעורך-הדין שלו
ולצורך מניעת מצבים כאלו וכך יש לך בטוחה.
אם זה המצב כאן
הרי שעלייך לפנות (עדיף בכתב)
לעורך-דין המוכר
ולדרוש השלמת הרישום והתשלום הנ"ל.
במידה וכל הכסף הועבר למוכר
וזהו המצב שאירע -
על פניו, ההסכם איננו ראוי.
במקרה כזה,
האפשרות הפתוחה בפנייך
היא לגשת לעו"ד
המתמחה בתחום דיני המקרקעין
שיבחן את הדברים באופן ספציפי ומדוייק
וייתן ייעוץ פרטני בנוגע לדרכי פעולה.
מהמתואר פה, סביר מאד שיהיה פה
צורך בניהול תביעה לצורך אכיפת ההסכם.
האמור לעיל, כולו או חלקו, ניתן כידע משפטי כללי בלבד - הוא איננו נחשב ולא ייחשב כייעוץ משפטי ואין לייחס לו משמעות כזאת. כל הסתמכות על הדברים, כולם או חלקם, ללא היוועצות בעו"ד באופן פרטני היא על אחריות השואל בלבד.
השלב הראשון שלך צריך להיות
בדיקת הסכם המכר
ובעיקר סעיפי פריסת התשלומים בו
בדגש על התשלום האחרון.
בד"כ בהסכמי מכירת נדל"ן
התשלום האחרון שאתה משלם
לא מועבר לקונה אלא בנאמנות לעורך-הדין שלו
ולצורך מניעת מצבים כאלו וכך יש לך בטוחה.
אם זה המצב כאן
הרי שעלייך לפנות (עדיף בכתב)
לעורך-דין המוכר
ולדרוש השלמת הרישום והתשלום הנ"ל.
במידה וכל הכסף הועבר למוכר
וזהו המצב שאירע -
על פניו, ההסכם איננו ראוי.
במקרה כזה,
האפשרות הפתוחה בפנייך
היא לגשת לעו"ד
המתמחה בתחום דיני המקרקעין
שיבחן את הדברים באופן ספציפי ומדוייק
וייתן ייעוץ פרטני בנוגע לדרכי פעולה.
מהמתואר פה, סביר מאד שיהיה פה
צורך בניהול תביעה לצורך אכיפת ההסכם.
האמור לעיל, כולו או חלקו, ניתן כידע משפטי כללי בלבד - הוא איננו נחשב ולא ייחשב כייעוץ משפטי ואין לייחס לו משמעות כזאת. כל הסתמכות על הדברים, כולם או חלקם, ללא היוועצות בעו"ד באופן פרטני היא על אחריות השואל בלבד.
הפרת חוזה- דחוף ביותר!
פשוט אוהבת
23/10/13
לק"י
שלום לכולם,
חתמנו על חוזה מכירה למכירת הדירה שלנו בצפון הארץ. השוכר שנמצא שם כרגע לא משלם בזמן, נוכל (סליחה על הבוטות), מלכלך על הדירה סתם ותחמן.
החוזה שלנו איתו נגמר ב-10/10 וזהו בערך התאריך שהיינו אמורים לקבל את המשכנתא ולסיים את ענין המכירה.
השוכר, כמובן, לא יצא בזמן. נתנו לו 10 ימים נוספים להתארגנות וב-20 לחודש פנינו אליו שוב. כמובן שחוץ מלהתחיל לארוז חלק מהדברים ולדבר בצורה מלוכלכת הוא לא יצא מהדירה. ביקשנו ממנו שוב לצאת והוא התחיל לדבר בצורה לא יפה בכלל.
היום התקשר אלינו קונה הדירה ואמר שהעו"ד אמר לו להקפיא את עניין המשכנתא עד שהשוכר ייצא מהדירה. אם תוך שבוע זה לא יקרה תתבצע הפרת חוזה.
מכאן לשאלות:
1. מישהו יודע מה הכוונה הפרת חוזה? מה ההשלכות של זה?
2. העברנו לשוכר (שכמובן לא עונה לנו לטלפונים) הודעה ועל פיה הוא חייב להתפנות עד מחר בבוקר ואף שלחנו אליו מישהו.
במידה ולא יתפנה עד מחר, האם זה חוקי להוציא לו את הציוד לבית חב"ד בבעלותו (נמצא תחת הדירה המדוברת) ולהחליף צילינדר לדלת? הפחידו אותנו שזה בעייתי.
3. מה עושים במקרה כזה? אנחנו אובדי עצות...
יש לציין כי הדירה היא רחוקה ועל כן אנחנו משתדלים לחסוך היכן שניתן (מבחינת זמן).
כמו כן, הבנתי שלהוציא לו צו בימ"ש ייקח יותר משבוע ואין לנו זמן לזה. לא מעוניינים להגיע להפרת חוזה.
תודה רבה לכם..
דחוף ממש! תזכו למצוות!!
שלום לכולם,
חתמנו על חוזה מכירה למכירת הדירה שלנו בצפון הארץ. השוכר שנמצא שם כרגע לא משלם בזמן, נוכל (סליחה על הבוטות), מלכלך על הדירה סתם ותחמן.
החוזה שלנו איתו נגמר ב-10/10 וזהו בערך התאריך שהיינו אמורים לקבל את המשכנתא ולסיים את ענין המכירה.
השוכר, כמובן, לא יצא בזמן. נתנו לו 10 ימים נוספים להתארגנות וב-20 לחודש פנינו אליו שוב. כמובן שחוץ מלהתחיל לארוז חלק מהדברים ולדבר בצורה מלוכלכת הוא לא יצא מהדירה. ביקשנו ממנו שוב לצאת והוא התחיל לדבר בצורה לא יפה בכלל.
היום התקשר אלינו קונה הדירה ואמר שהעו"ד אמר לו להקפיא את עניין המשכנתא עד שהשוכר ייצא מהדירה. אם תוך שבוע זה לא יקרה תתבצע הפרת חוזה.
מכאן לשאלות:
1. מישהו יודע מה הכוונה הפרת חוזה? מה ההשלכות של זה?
2. העברנו לשוכר (שכמובן לא עונה לנו לטלפונים) הודעה ועל פיה הוא חייב להתפנות עד מחר בבוקר ואף שלחנו אליו מישהו.
במידה ולא יתפנה עד מחר, האם זה חוקי להוציא לו את הציוד לבית חב"ד בבעלותו (נמצא תחת הדירה המדוברת) ולהחליף צילינדר לדלת? הפחידו אותנו שזה בעייתי.
3. מה עושים במקרה כזה? אנחנו אובדי עצות...
יש לציין כי הדירה היא רחוקה ועל כן אנחנו משתדלים לחסוך היכן שניתן (מבחינת זמן).
כמו כן, הבנתי שלהוציא לו צו בימ"ש ייקח יותר משבוע ואין לנו זמן לזה. לא מעוניינים להגיע להפרת חוזה.
תודה רבה לכם..
דחוף ממש! תזכו למצוות!!
הפרת חוזה ופינוי שוכר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/10/13
מאחר ולא עמדתם במועד למסירת החזקה הקבוע בהסכם המכר, הנכם נמצאים במצב של הפרה של הסכם המכר וניתן לנקוט כנגדכם בכל הסעדים העומדים בחוק ובהסכם לרשות הקונים.
לגבי השוכר, החוק איננו מאפשר לבעל הנכס לעשות שימוש בכח, גם אם השוכר מפר את חוזה השכירות. הדרך לעשות כן, הינה באמצעות הגשת תביעה לפינוי מושכר, הגם שהדבר מצריך טיפול משפטי, הוצאות וזמן. אני ממליצה לפנות לטיפול משפטי של עו"ד הבקיא בתחום המקרקעין.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לגבי השוכר, החוק איננו מאפשר לבעל הנכס לעשות שימוש בכח, גם אם השוכר מפר את חוזה השכירות. הדרך לעשות כן, הינה באמצעות הגשת תביעה לפינוי מושכר, הגם שהדבר מצריך טיפול משפטי, הוצאות וזמן. אני ממליצה לפנות לטיפול משפטי של עו"ד הבקיא בתחום המקרקעין.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי מקדמה מס שבח תיקון 70
אלי אגמון
23/10/13
ברצוני לדעת אם אני רוכש קרקע בסך 4000000 ₪ והמוכר רוצה לשלם מס שבח לפי שומה עצמית שהינו בערך 520000 ש"ח.
האם אני יכול להשלים ל- 80,000 ₪ (שזהו תשלום המקדמה של 15%שצריך להעביר למס שבח) ולקבל אישור העברה לטאבו? אודה על תשובתכם בהקדם.
האם אני יכול להשלים ל- 80,000 ₪ (שזהו תשלום המקדמה של 15%שצריך להעביר למס שבח) ולקבל אישור העברה לטאבו? אודה על תשובתכם בהקדם.
תשלום מקדמה במס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/10/13
חובת המקדמה הוארכה עד לסוף שנה זו. דהיינו, לאחר תשלום של 40% מהתמורה, קמה חובה על רוכש זכות במקרקעין לשלם מקדמה לרשות המסים על חשבון מס השבח בו חב המוכר וכנגדה יוכל לקבל אישורי מסים להעברה.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כח בלתי חוזר
אילת
23/10/13
האם ייפוי כח בלתי חוזר על דירה נרשם בטאבו בדומה להערת אזהרה או נשמר במגירה לעת הצורך, בדומה לצוואה?
יפו"כ לא נרשם בטאבו.
יו"ד
23/10/13
השתלטות שכנים על שטח משותף
לירון
23/10/13
שלום.
יש ברשותי דירה חדשה מקבלן במבנה של 4 דירות(2 דירות בכל קומה). השכנים בדירת הקרקע השתלטו על השטח המשותף מתחת לביתי ותחמו אותו לשימושם האישי. הגשנו תלונה למפקחת כנגד השתלטות זאת. עו"ד של השכנים טוען שמכיוון שהרישום של השטח המשותף נחתם לאחר הבניה הלא חוקית של השכנים (בעוד שהמודד לא התייחס לבנייה זו אלא נשאר נאמן למקור כאילו הבניה לא התרחשה) אזי הרישדום של השטח המשותף לא תקף.
כיצד אני יכולה לתקוף טוענה זו?
יש ברשותי דירה חדשה מקבלן במבנה של 4 דירות(2 דירות בכל קומה). השכנים בדירת הקרקע השתלטו על השטח המשותף מתחת לביתי ותחמו אותו לשימושם האישי. הגשנו תלונה למפקחת כנגד השתלטות זאת. עו"ד של השכנים טוען שמכיוון שהרישום של השטח המשותף נחתם לאחר הבניה הלא חוקית של השכנים (בעוד שהמודד לא התייחס לבנייה זו אלא נשאר נאמן למקור כאילו הבניה לא התרחשה) אזי הרישדום של השטח המשותף לא תקף.
כיצד אני יכולה לתקוף טוענה זו?
השתלטות שכנים על שטח משותף
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/10/13
באם נרשם הבית המשותף והשטח נשוא ההשתלטות נרשם כרכוש משותף, אזי מדובר בהשתלטות על רכוש משותף.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה דחופה
צריכה עזרה דחוף
23/10/13
ההורים שלי התגרשו לפני שנים והבית שלהם היה רשום על שם שניהם בטאבו... סבא שלי קנה את החלק של אבא שלי אחרי הגירושין בשביל אמא שלי... אבל בטאבו עדיין רשום את השמות של שניהם... על אבא שלי יש עיקולים ובגלל שבטאבו רשום על השם של שני ההורים רוצים לעכל לנו את הבית למרות שכבר נקנה ממנו החלק בעבר... מה אפשר לעשות? איך מבטלים את השם שלו בטאבו כדי להימנע מצווי העיקול?
רישום זכויות בטאבו
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/10/13
באם רכישת החלק של האם נערכה בכתב ודווחה כדין, יש להשלים את רישום הזכויות על שם האם.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף
מה לעשות?
22/10/13
שלום.אני גרה בדירה של המשפחה .כלומר עם אמי ואחותי .אבל הדירה היא גם של דודה שלי מתוקף ירושה(שהסכימה שכולנו נתגורר פה).
כעת בגלל סכסוכים משפחתים אמא שלי רוצה שאעזוב וגם דודה שלי דורשת ממני לעזוב.
אני גרה מעל שנתים פה.ויש לי עדים לזה.
האם הם יכולים לפנות אותי בכוח?
זה נכון שהמשטרה לא יכולה לפנות אותי בכוח כי זה נקרא סכסוך אזרחי?
והם צריכות לפנות להוצאה לפועל כדי להוציא אותי?ואז יהיה לי זמן ?
כי אמא שלי רוצה לזרוק לי את הדברים מהבית ומאיית שתקרא למשטרה!
כעת בגלל סכסוכים משפחתים אמא שלי רוצה שאעזוב וגם דודה שלי דורשת ממני לעזוב.
אני גרה מעל שנתים פה.ויש לי עדים לזה.
האם הם יכולים לפנות אותי בכוח?
זה נכון שהמשטרה לא יכולה לפנות אותי בכוח כי זה נקרא סכסוך אזרחי?
והם צריכות לפנות להוצאה לפועל כדי להוציא אותי?ואז יהיה לי זמן ?
כי אמא שלי רוצה לזרוק לי את הדברים מהבית ומאיית שתקרא למשטרה!
שימוש בכוח נגד מסיג גבול
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/10/13
החוק איננו מאפשר לבעל הנכס לעשות שימוש בכח, אלא אם מדובר בפלישה טרייה, תוך 30 יום מיום שהמקרקעין נתפסו שלא כדין. הדרך לעשות כן הינה באמצעות הליך משפטי שמתנהל על ידי עו"ד הבקיא בתחום המקרקעין.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת מגרש
דנה
22/10/13
היי,
אני מתעניינת לגבי רכישת מגרש במושב.עלות המגרש למוכר- כ-300 אש"ח, בנוסף התשלום למנהל שטרם שולם - כ-250 אש"ח .
ברצוני לבנות בית בבניה קלה. הבנתי שניתן לבנות מיידית.
התכנון לבנות כ-150 מ"ר ויחידת דיור.
ההון העצמי כ-250- אש"ח. כרגע משלמים שכ"ד בגובה 3000 ש"ח. בעבר רצינו לקנות דירה בחצי מיליון ואושרה לנו משכנתא. כעת מדובר בפי 1.5.
כרגע אין צפי לסכומים נוספים.
איך מתבצעים התשלומים? במידה ואני רוצה לקחת משכנתא לעסקה?
האם ניתן לשלם בנפרד למנהל בתשלומים או שכל הסכום צריל להיכלל בבקשה למשכנתא?
אשמח להארות!!
אני מתעניינת לגבי רכישת מגרש במושב.עלות המגרש למוכר- כ-300 אש"ח, בנוסף התשלום למנהל שטרם שולם - כ-250 אש"ח .
ברצוני לבנות בית בבניה קלה. הבנתי שניתן לבנות מיידית.
התכנון לבנות כ-150 מ"ר ויחידת דיור.
ההון העצמי כ-250- אש"ח. כרגע משלמים שכ"ד בגובה 3000 ש"ח. בעבר רצינו לקנות דירה בחצי מיליון ואושרה לנו משכנתא. כעת מדובר בפי 1.5.
כרגע אין צפי לסכומים נוספים.
איך מתבצעים התשלומים? במידה ואני רוצה לקחת משכנתא לעסקה?
האם ניתן לשלם בנפרד למנהל בתשלומים או שכל הסכום צריל להיכלל בבקשה למשכנתא?
אשמח להארות!!
רכישת מגרש
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/10/13
אני ממליצה להעביר את טיוטת הסכם הרכישה לידי הבנק ממנו בכוונתך ליטול הלוואה מובטחת במשכנתא. סכום הרכישה הוא הסכום למוכר בתוספת הסכום למינהל עבור הקרקע. שימי לב למגבלות של בנק ישראל לגבי שיעורי המימון המותרים בהלוואה מובטחת במשכנתא.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין
אביבה
22/10/13
בני מעונין לפני נישואיו , להעביר על שמנו ההורים את דירתו היחידה במתנה ללא תמורה בה הוא מתגורר מזה 3 שנים וחצי ,
ולעבור להתגורר בדירת זוגתו.
אנו גרים ביחד איתו בדירתו כי יש מעלית , בדירתנו שלנו ההורים דירה ישנה וללא מעלית.
האם יחול עלינו מס כלשהו? אם כן כמה?
הדירה עלתה לבן 1300000 ש"ח לפני 3 שנים, האם במידה ויסתיים התהליך נתינה במתנה מהבן אלינו לפני 1.1.2014 יהיה בכל זאת מיסוי של החוק מיסוי מקרקעין החדש? האם יגבו בכל זאת מס לפי החוק החדש?
ולעבור להתגורר בדירת זוגתו.
אנו גרים ביחד איתו בדירתו כי יש מעלית , בדירתנו שלנו ההורים דירה ישנה וללא מעלית.
האם יחול עלינו מס כלשהו? אם כן כמה?
הדירה עלתה לבן 1300000 ש"ח לפני 3 שנים, האם במידה ויסתיים התהליך נתינה במתנה מהבן אלינו לפני 1.1.2014 יהיה בכל זאת מיסוי של החוק מיסוי מקרקעין החדש? האם יגבו בכל זאת מס לפי החוק החדש?
העברה ללא תמורה
אדם
22/10/13
ערב טוב,
בעסקת העברה ללא תמורה מעביר המתנה לא יחוב במס בעוד מקבל המתנה יחויב בשליש מס רכישה בלבד.
במקרה המדובר, וכיוון שמדובר בדירת מגורים שניה, סכום מס רכישה ינוע בסביבות ה - 23 אלף ש"ח .
אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד טרם נקיטת כל הליך.
בעסקת העברה ללא תמורה מעביר המתנה לא יחוב במס בעוד מקבל המתנה יחויב בשליש מס רכישה בלבד.
במקרה המדובר, וכיוון שמדובר בדירת מגורים שניה, סכום מס רכישה ינוע בסביבות ה - 23 אלף ש"ח .
אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד טרם נקיטת כל הליך.
תביעה לסילוק יד ממקרקעין
אודליה
22/10/13
אם פלשו לי לנכס בטענה שאני חייבת כספים. האם אני עדין יכולה להגיש תביעה לסילוק יד.
האם יש מצב שבית המשפט ידחה את התביעה שלי רק משום שאני חייבת לפולש כספים?
האם יש מצב שבית המשפט ידחה את התביעה שלי רק משום שאני חייבת לפולש כספים?
תביעה לסילוק יד- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/10/13
אודליה שלום,
אין קשר בין הגשת תביעה לסילוק יד לבין העובדה שאת חייבת כספים לפולש. בית המשפט ידון בתביעתך ככל שיש לך עילה לתביעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
אין קשר בין הגשת תביעה לסילוק יד לבין העובדה שאת חייבת כספים לפולש. בית המשפט ידון בתביעתך ככל שיש לך עילה לתביעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה במיסוי מקרקעין
ליאור
22/10/13
ראובן, היה בעליה היחיד של דירה בבעלותו.
עוד בטרם נפטר הסכים ראובן להעביר במתנה את הדירה על שמו של חברו הטוב שמעון, בעיקר בגלל סכסוך בין ילדיו של ראובן.
לאחר פטירתו של ראובן, הועברה הדירה לשמעון. לפני כשנה הושלמו הליכי הרישום של הדירה על שמו של שמעון.
שמעון רשום בטאבו כבעלים יחידים של הדירה הזו אשר קיבל במתנה.
ללא קשר, לשמעון הנשוי, יש דירה אחרת הרשומה על שמו ועל אשתו.
כעת מעוניין שמעון למכור את הדירה אשר קיבל במתנה, ולהעביר את הכסף ליורשיו של ראובן לאחר שהם הגיעו להסכמה.
יורשיו של ראובן לחוצים על מכירת הדירה, אולם לא ברור האם שמעון חייב במס שבח או שמא יש לו פטור.
שאלתי-
האם על שמעון יש להמתין תקופת צינון של שנתיים (שנה אחת כבר עברה)?
או שמא שמעון יכול מיידית למכור את הדירה ולקבל פטור ממס שבח?
האם יש ענין לחכות לינואר 14? או שמא לפעול בהקדם?
עוד בטרם נפטר הסכים ראובן להעביר במתנה את הדירה על שמו של חברו הטוב שמעון, בעיקר בגלל סכסוך בין ילדיו של ראובן.
לאחר פטירתו של ראובן, הועברה הדירה לשמעון. לפני כשנה הושלמו הליכי הרישום של הדירה על שמו של שמעון.
שמעון רשום בטאבו כבעלים יחידים של הדירה הזו אשר קיבל במתנה.
ללא קשר, לשמעון הנשוי, יש דירה אחרת הרשומה על שמו ועל אשתו.
כעת מעוניין שמעון למכור את הדירה אשר קיבל במתנה, ולהעביר את הכסף ליורשיו של ראובן לאחר שהם הגיעו להסכמה.
יורשיו של ראובן לחוצים על מכירת הדירה, אולם לא ברור האם שמעון חייב במס שבח או שמא יש לו פטור.
שאלתי-
האם על שמעון יש להמתין תקופת צינון של שנתיים (שנה אחת כבר עברה)?
או שמא שמעון יכול מיידית למכור את הדירה ולקבל פטור ממס שבח?
האם יש ענין לחכות לינואר 14? או שמא לפעול בהקדם?
תקופת צינון בהעברה ללא תמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/10/13
על שמעון, בהנחה שהדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו, להמתין ארבע שנים ממועד ההעברה.
לצורך בחינת הפטור הרלוונטי והאם כדאי להמתין לשנת 2014 זה תלוי בתכנון מס וכדאי להיוועץ עם עו"ד הבקיא בתחום המקרקעין.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן
לצורך בחינת הפטור הרלוונטי והאם כדאי להמתין לשנת 2014 זה תלוי בתכנון מס וכדאי להיוועץ עם עו"ד הבקיא בתחום המקרקעין.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם שחרור נכסי נפקדים מהווה "העברה מכוח דין" לצורך היטל השבחה?
גלי זהבי
22/10/13
1. לפי סע' 28 לחוק נכיס נפקדים רשאי האפוטרופוס (באמצעות רשות הפיתוח הלכה למעשה) לשחרר נכס מופקד לבעליו המקורי.
האם העברה זו פטורה מהיטל השבחה בהיותה "העברה מכוח דין" או משום שמדובר במקרקעי ישראל" (חלף היטל השבחה)?
2. נכס שהועבר ואינו מהווה מימוש זכויות - על מי יחול החיוב בהיטל השבחה על תכנית שאושרה טרם אותה העברה? (למשל אם אב העביר לילדיו ללא תמורה דירה - ואושרה תכנית משביחה עוד בתקופת בעלותו - האם ילדיו ישאו בחיוב בהיטל השבחה על התכנית הישנה כאשר ימכרו את הנכס? כך לגבי פטור - אם כל ההעברות פטורות האם מי שמממש ראשון יישא בכ-ל חיובי העבר?)
אשמח לקבל תשובה או הפניה לפסיקה, אני מתקשה פה :)
תודה
האם העברה זו פטורה מהיטל השבחה בהיותה "העברה מכוח דין" או משום שמדובר במקרקעי ישראל" (חלף היטל השבחה)?
2. נכס שהועבר ואינו מהווה מימוש זכויות - על מי יחול החיוב בהיטל השבחה על תכנית שאושרה טרם אותה העברה? (למשל אם אב העביר לילדיו ללא תמורה דירה - ואושרה תכנית משביחה עוד בתקופת בעלותו - האם ילדיו ישאו בחיוב בהיטל השבחה על התכנית הישנה כאשר ימכרו את הנכס? כך לגבי פטור - אם כל ההעברות פטורות האם מי שמממש ראשון יישא בכ-ל חיובי העבר?)
אשמח לקבל תשובה או הפניה לפסיקה, אני מתקשה פה :)
תודה
חבות בהיטל השבחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/10/13
1. רשות הפיתוח דינה הוא כדין קק"ל, ועסקאות המבוצעות על ידה חייבות בתשלום חלף היטל השבחה.
2. בע"א 1321/02 נווה בניין נ' הוועדה לבניה למגורים ותעשיה מחוז מרכז (עליון)מיום 26.5.2003 נקבע שהמועד הקובע לתשלום היטל השבחה הינו מועד כריתת ההסכם. דהיינו, המוכר יחוב בגין תוכניות שאושרו בטרם כריתת החוזה, בעוד שתוכניות שאושרו לאחר כריתת החוזה, יחוב בגינן הרוכש.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת הפורום
2. בע"א 1321/02 נווה בניין נ' הוועדה לבניה למגורים ותעשיה מחוז מרכז (עליון)מיום 26.5.2003 נקבע שהמועד הקובע לתשלום היטל השבחה הינו מועד כריתת ההסכם. דהיינו, המוכר יחוב בגין תוכניות שאושרו בטרם כריתת החוזה, בעוד שתוכניות שאושרו לאחר כריתת החוזה, יחוב בגינן הרוכש.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בתי נישאה לאחרונה ולפני רכישת דירה משותפת עם בן זוגה
אילת
22/10/13
מעוניינת להעביר על שמי וללא תמורה דירה שנמצאת בבעלותה כ-6 שנים.
עבורי זאת דירה שניה. בראשונה אני גרה בפועל.
אלו מסים יחולו על שתינו.
האם ניתן לבצע "העברה ללא תמורה" בצורה מתמשכת, כלומר
לחתום היום ולהשלים תוך שנה?
עבורי זאת דירה שניה. בראשונה אני גרה בפועל.
אלו מסים יחולו על שתינו.
האם ניתן לבצע "העברה ללא תמורה" בצורה מתמשכת, כלומר
לחתום היום ולהשלים תוך שנה?
בתי נישאה לאחרונה ולפני רכישת דירה משותפת עם בן זוגה- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/10/13
אילת שלום,
בהעברת הדירה ללא תמורה אליך, לבתך קיים פטור ממס שבח.
את תחויבי בתשלום מס רכישה מופחת (1/3) בהתאם לשווי הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
בהעברת הדירה ללא תמורה אליך, לבתך קיים פטור ממס שבח.
את תחויבי בתשלום מס רכישה מופחת (1/3) בהתאם לשווי הרכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירה לבת בכספי הוריה,ואיסור מכירתה/השכרתה ללא הסכמתם
גילה
22/10/13
שלום
הורים רוצים לקנות דירה לבתם הרווקה, ולרשום את הדירה
ע"ש הבת. האם הם יכולים להתנות זאת בכך שהדירה
לא תימכר ולא תושכר ע"י הבת, אלא בהסכמתם? הניתן
לרשום הערות אזהרה כאילו, כ"כ לגבות זאת גם בהסכם
בין ההורים לבת?
הורים רוצים לקנות דירה לבתם הרווקה, ולרשום את הדירה
ע"ש הבת. האם הם יכולים להתנות זאת בכך שהדירה
לא תימכר ולא תושכר ע"י הבת, אלא בהסכמתם? הניתן
לרשום הערות אזהרה כאילו, כ"כ לגבות זאת גם בהסכם
בין ההורים לבת?
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/10/13
גילה שלום,
ניתן לגבות התניה זו בהסכם וכמובן לרשום הערת אזהרה בטאבו על "הימנעות מעשיית עסקה".
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
ניתן לגבות התניה זו בהסכם וכמובן לרשום הערת אזהרה בטאבו על "הימנעות מעשיית עסקה".
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
