פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
לעסק
ניתן לבחור במסלול מס של 10%?
מס בהשכרת דירה לעסק
שלום דני,
בהשכרת דירה לעסק לא קיימים מסלולי פטור/הקלה.
ישולם מס מלא בגין דמי השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר סרבן
השוכר אינו מסכים להעלאת דמי השכירות
שלום שובל,
השוכר אינו חייב להסכים להעלאת דמי השכירות אך במקרה כזה עליו לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות על פי החוזה האחרון שנחתם, וככל שלא נחתם חוזה, בתום תקופת פינוי סבירה שתתנו לו.
אם השוכר לא יפנה את הדירה ניתן להגיש כנגדו תביעת פינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבון חשמל מנופח בדירה מושכרת
הוא לוקח בערך 420 שקל לחודשיים!!
פניתי לבעלת הדירה דרך התיווך ואם לא רוצים לתקן את המקרר או לקנות חדש
כרגל אני בנזק של יותר מ600 שקל
ואם אני ממשיך בדירה אני פושת רגל
אשמח לניסיון שלכם מי צריך לתקן את המקרר והאם בעלת הדירה צריכה לפצות אותי על החשבון המנופח
(דיברתי עם הדייר הקודם הוא טוען שהוא עזב את הדירה בגלל החשבונות המנופחים והוא עדכון את בעלת הדירה שיש משהו לא בסדר הוא לא ידע שזה המקרר)
תודה רבה!
חשבון חשמל מנופח בדירה מושכרת
שלום משה,
בכפוף להוראות הסכם השכירות, אם המקרר נמצא באחריות המשכירה ומהווה חלק מהמושכר, עליה לדאוג לתיקונו או להחלפתו. ככל שאיננה עושה זאת ניתן לפעול בהתאם להוראות סעיף 9 לחוק השכירות והשאילה:
תרופות בשל אי-תיקון פגם או אי-התאמה
9. (א) דרש השוכר מהמשכיר לתקן את הפגם או את אי-ההתאמה ולא תיקן המשכיר את הפגם או את אי-ההתאמה בתוך זמן סביר מהמועד שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר –
(1) לתקן את הפגם או את אי-ההתאמה ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות;
(2) להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם או אי-ההתאמה, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.
(ב) רצה השוכר לתקן את הפגם או את אי-ההתאמה, עליו להודיע על כך למשכיר זמן סביר מראש.
(ג) פגם או אי-התאמה שתיקונם דחוף עד שאין לדרוש מן השוכר שימתין לתיקונם בידי המשכיר, רשאי השוכר לתקנם כאמור בסעיף קטן (א)(1) בלי דרישה לפי סעיף 7(א) או הודעה לפי סעיף קטן (ב).
(ד) על אף האמור בסעיף 16א, השוכר זכאי לתקן בעצמו בכל עת פגם שתיקונו אינו באחריות המשכיר, ובלבד שנתן למשכיר הזדמנות סבירה לתקן את הפגם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות בנושא שכר טירחה
דירה העומדת למכירה מזוג שהתגרש מזמן.לכל אחד יש עו"ד בנפרד.האם ש. הטירחה הוא x אחוז מחצי שווי הדירה או מכלל שווי הדירה? ומה האחוז המקובל כשמדובר בתושב חוץ?. והאם ש. הטרחה כולל גם הטיפול במס שבח?
תודה, רותי
הפורום אינו עוסק בענייני שכר טרחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר כבפי מעורך דין
הפורום אינו עוסק בענייני שכר טרחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם בעלי דירה בשכירות מוגנת זכאים לקבל מפתח שלה.
האם יורש דירה בה זכות מגורים לאחר זכאי לקבל מפתח
שלום מיכל,
השאלה לגבי מפתח היא שאלה טכנית.
מבחינה מהותית, גם יהיה בידיך מפתח אינך רשאית להכנס לדירה ללא הרשאת האלמנה, המחזיקה בדירה ובעלת זכות המגורים בה עד סוך ימיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסות
מדובר במרפסת שמש עליה התקינו לי כנפיים מזכוכית , נפתחים ונסגרים .רב הזמן מצמידה אות לקיר מקופלים כמו אקורדיון והמרפסת נשארת פתוחה.כשרוצים פחות רוח או מניעת ריח מנגל מהשכן, אני סוגרת.מרפסת ברוחב מטר ועשרה. בטח לא סגירה קבועה/לא סגירה לחדר.הגיעו אליי פקחי עיריה והתנהגו בבריונות. טוענים שאני עבריינית כי זה ללא היתר והמציאו לי מכתב בו מוזמנת לעיריה לחקירה.מה החוק בעניין?
אנשים שמים תריסי גלילה בד, שמים מרקיזה מכוערת ואטומה וזה בסדר?
פה מדובר בתריסי זכוכית נפתחתים ונסגרים, שקופים ואסטתיים .
מה החוק אומר לגבי זה?
טוענים שסגרתי איזור מרפסת לחדר וזה לא חוקי.
כשבאו התריסים היו מוצמדים לקיר והמרפסת הייתה פתוחה כרגיל. לא עניין אותם שהסברתי שזה לא סגירה לחדר, זה לא קבוע. יש לי משטח דשא ועציצים במרפסת. בטח לא סיפחתי לדירה. זו לא בניה בקיר קבוע, לא קיר גבס וגם לא זכוכית קבועה.
יש לי חקירה עוד 4 ימים אשמח ליעוץ. הם גם איימו לתת לי קנס יומי כך עוד זה קיים אצלי, אפילו אם מקופל וחא בשימוש.
מרפסות
שלום סמדר,
נא פני לפורום הפלילי באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסת בעל חיים לדירה
גר איתי שותף שאינו מרוצה מהמהלך.
בעלת הדירה בעזרת עורך דין שלחה לי מכתב ובו הם מציינים סעיף כללי לחלוטין.
"לא להפריע לדיירי הבית או לשכנים האחרים בדרך כולשהי".
על סמך זה הם מבקשים שאני אתפנה תוך 7 יום.
זו עילה סבירה?
מה עליי לעשות
הכנסת בעל חיים לדירה
שלום רב,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לעיין בחוזה השכירות.
ממליצה לפנות ליעוץ משפטי פרטני, בוודאי לאור הדחיפות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת הוצאות ברכוש משותף בין שני בנינים
הווה ידוע שההשתתפות של כל צד ברכוש המשותף אינה קשורה לרמת השימוש של אותו צד באותו הרכוש. ומכאן לשאלה -
מה הדין לגבי מערכות השייכות לאחד הבניינים (ואינן נמצאות בשטח הרכוש המשותף אלא נמצאים בשטח אחד הבניינים), אך משרתות גם את הרכוש המשותף לשני הבניינים?
לדוגמא - ארונות חשמל שנמצאים ב"מעמקי" בניין אחד, אך מספקות חשמל לתאורת שטחים שגם הבניין השני שותף להם? היה ונדרש תיקון בארון כזה - האם חלה על הבניין השני חובת השתתפות בתיקון?
או להבדיל, שכר עבודתו של עובד הנקיון שמנקה, בין השאר, שטחים בבניין אחד, שהינם רכוש משותף גם לבניין האחר?
חלוקת הוצאות ברכוש משותף בין שני בנינים
שלום רמי,
ככל שאין הוראה אחרת בתקנון הבית המשותף, על בעלי הדירות בשני הבניינים להשתתף בעלויות אחזקת הרכוש המשותף כולו, בלי קשר למקום בו נמצא אותו רכוש משותף.
אם קיימות בתקנון הוראות אחרות לעניין זה - יש לפעול לפיהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית בבנין משותף – נשיאה בהוצאות
לא בטוחה שזה הוא הפורום הנכון אליו עלי לפנות. במידה ולא, אודה על הפניה לפורום הנכון.
לפני כשנה וחצי הקמנו ועד כחוק בבניין שלנו.
לפני כן, לא היה ועד מסודר ועל כן, אחד השכנים הגר בקומה העליונה האחרונה, נאלץ לטפל בגג נגד נזילות במהלך תקופות הגשמים בשטח דירתו בלבד ועל חשבונו.
לפני כשבוע התגלה שששתי רגלי דוד השמש של שכן אחר אשר הועמד על שטח הגג מעל לדירת אותו השכן אשר טיפל בגג, הורדו מהמרצפות עליהן עמד ולכן הרגליים גרמו לשקע עמוק ולחדירת מים.
הבעלים של הדוד טוען שלא נגעו בדוד כבר מעל ל-10 שנים כיוון שהדוד תקין ועל כן, לא הוא ולא מי מטעמו לא הזיז את מסגרת הדוד מהמרצפות. על כן, אין כל אפשרות לברר מי נהג שלא כשורה.
כיוון שכך, השכן בקומה האחרונה טוען שעל דיירי הבניין לשאת בהוצאות לתיקון הנזק המסתכם בסכום לא מבוטל.
מבקשת לברר האם השכן, הדורש את תיקון הנזק באמצעות גביית כספים מהשכנים צודק או שעליו לשאת בהוצאה זו על חשבונו או לדרוש זאת מבעלי הדוד.
ועד בית בבנין משותף - נשיאה בהוצאות
שלום ליאורה,
כעקרון עלויות איטום גג הבית המשותף חלות על כלל בעלי הדירות.
אם תוכלו להוכיח שנגרם נזק לאיטום ע"י מי מבעלי הדירות ברשלנות או בזדון תוכלו לדרוש מאותו בעל דירה לשאת בעלויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיר 0לא משותף שנמצא בחצר שכן
לאחר שביררנו לפשר הענין נודע לנו שכל הבניה שנעשתה מיצדו היא ללא היתרים וללא אישורים של ועדת תיכנון ובניה הקיר אפס הנמצא בחצר הבית שלו אבל זה קיר פרטי שלנו בנוסף גם אים הוא היה מוציא אישור (מה שפועל לא נעשה )זה נחשב עבירת בניה לכל דבר וענין אבל נניח שהוא היה עושה זאת הוא היה צריך להגיש תוכנית מפורטת לועדה תיכנון ובניה בגלל שזה בניה מעל קו קיר 0בניה שהיא מעל קו בנין ואז הועדה תיכנון ובניה היתה צריכה לשלוח לנו לחתום על מסמך שאנחנו מאשרים ואנחנו מעולם לא קיבלנו מסמך כזה כי הוא בנה ללא היתר או אישור וללא ידיעתנו
אז גם הוא בנה ללא אישורים והיתרים וגם הוא בנה ללא ידיעתנו
בלי קשר אני גיליתי את ממש לפני מספר חודשים( את כל עבירות הבניה ) כל פעם שאני יושבת במרפסת או בפינת האוכל כנו שציינתי בעבר החלונות הפנימיים שנוטים לגינה שלו הם מטושטשים הם בתוך הבית שלי ולא ניפתחים כלפי חוץשזה החצר שלו ובכלל לא ניפתחים הם פנימיים בלבד והם על קיר 0 בצד שלו ובתוך הבית שלנו כל פעם שאני מסתכלת דרכם לחצר שלו או שאני יוצאת למרפסת אז הוא מצלם אותי מה אני יכולה האים בגלל שאני מסתכלת דרך המרפסת שלי על החצר שלו או על המרפסת שלו או שאני מביטה על החלונות שבתוך הבית שלי לחצר שלו אז מותר לו לצלם אותי או שזה עבירה להסתכל דרך חלונות ביתי אני מאוד רוצה להבין את זה ואת הכל אשמח לעזרה
עבירות בניה ופגיעה בפרטיות
שלום רב,
נא פני לפורום הפלילי באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
להתנות
ומה המקור הנורמטיבי לתשובה
האם ניתן להתנות על סעיף 7 לחוק השכירות
שלום רב,
על פי סעיף 2 (ג), ניתן להתנות על סעיף 7 לחוק השכירות.
יש לשים לב שלגבי שכירות למגורים חל סעיף 25ח, אשר על רוב הוראותיו לא ניתן להתנות אלא לטובת השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת פיגומים בדירת גן ללא הסמת הדייר
אני פונה בשם אימי המבוגרת אשר מחזיקה בדירת הגן בביניין מדורג בעל 3 קומות.
השכן מהקומה השלישית קיבל היתר מהעיריה להרחבת ביתו והחתים את הדיירים כולל את אימי.
לאחר שהבנתי על מה מדובר (לצורך ההרחבה השכן יצטרך להציב פיגומים בחצר הפרטית של אימי ממש בכניסה לבית) ביקשתי ממנה לברר האם אכן כך הדבר. השכן לא יידע את אימי שאכן יצטרכו להציב פיגומים בחצר הבית- שאלתי היא כזו:
1. כיוון שאימי מבוגרת (75) והפיגומים יוצבו בכניסה לביתה כיצד מגנים עליה מבחינה ביטוחית אם חס וחלילה היא תיפגע, תמעד, או ייפלו עליה שאריות בניה ומי לוקח אחריות אם חס וחלילה יקרה מקרה כזה..
2. האם זכותה של אימי לבקש פיצוי משכן בזמן שהנ"ל משביח את הנכס הפרטי שלו ופוגע באורח החיים של אימי בתקופת הצבת הפיגומים ושימוש בחצר הפרטית שלה לזמן לא ידוע..(יכול להיות שבוע ויכול לקחת חודשיים )
תודה מראש
הצבת פיגומים בדירת גן ללא הסמת הדייר
שלום אלעד,
הסכמת אמך לכך שהשכן ירחיב את דירתו איננה מהווה בהכרח הסכמה לכך שיעשה שימוש בשטח פרטי השייך לה לצורך הבניה, בוודאי ככל שהדברים לא נאמרו לה.
כדאי לערוך עם השכן הסכם בכתב שיכלול את כל הסוגיות שהעלית - ביטוח מתאים, התחייבות שלא לגרום לנזק ולתקן כל נזק שיגרם, פיצוי בגין השימוש בשטחה ובגין הפגיעה בפרטיותה, הגדרת תקופת שימוש והתחייבות להסיר את הפיגומים ועוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות עקב קשיחות באתר פינוי בינוי הצמ
הסתרת עובדות לפני חתימת החוזה
שלום שמואל,
ככל שהמו"מ לקראת חתימת הסכם השכירות נוהל בחוסר תום לב ותוך הסתרת עובדות מהותיות שהיה בהן כדי להשפיע על החלטתך לחתום על החוזה, תוכל לבטל את החוזה עקב הטעיה.
אין בסיס משפטי לדרישה לשלם 50% בלבד משכר הדירה. במסגרת מו"מ מסחרי ניתן, כמובן, להעלות דרישה כזו, אך המשכיר רשאי לסרב לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
דירה ירושה בנוסף לדירה הנוספת
שלום רב,
חזקה של דירה יחידה במקרה שיש דירה נוספת שהיא דירת ירושה חל כל עוד זה לא עולה על מחצית.
ככל שאינך עומד בתנאים, על פניו אין זכאות לפטור דירה יחידה, יחד עם זאת, ממליצה לבחון את הנושא באופן יסודי יותר
שאלה לפני רכישת בית
שוקלת לרכוש..בית בירושה שנמכר דרך בית משפט. כדי לרכוש צריך לתת הצעה חמחיר ולתת ציק בנקאי בסך 10אחוז מערך הבית.ידוע לי שאי אפשר לבטל ציק בנקאי. השאלה שלי..במידה והצעתי 4 מליון. הסכום התקבל ו"זכיתי"בבית. אם מסיבה כלשהיא התחרטתי והחלטתי לא לקנות למרות שהצעתי התקבלה האם ניתן לבטל את העסקה ולבטל את הציק הבנקאי.מאוד מבקשת תשובה כי לא מוכנה לקחת סיכון.תודה רבה רבנ על תשובה מוסמכת מעו"ד.
חזרה מהצעה ברכישת בית דרך הליך בית משפט
שלום רב,
יש לבדוק האם יש חילוט של השיק הבנקאי במקרה של חזרה מהצעה ( אני מניחה שכן).
בהצלחה
שינוי מס רכישה ששולם ממס מלא למס של דירה יחידה
עשיתי טעות.
במעמד הרכישה של דירה לעבור אליה (משפר דיור) לא חשבתי על למכור את הדירה הנוכחית שלי כי חשבתי שיהיה נכון להחזיק אותה ולהשכיר. שלמתי מס רכישה מלאה ללא הטבה של דירה יחידה ועכשיו פחות מחודשיים מהקנייה של הדירה החדשה החלטתי שאני חייב למכור את הדירה הנוכחית שלי ומעוניין להגיש בקשה מיוחדת לביטול מס הרכישה וקבלת תשלוש מס רכישה של דירה יחידה (משפר דיור), כלומר בתנאי שימכור את דירתו הקודמת בתוך 18 חודשים מרכישת הדירה החדשה כמו שאני באמת עושה עכשיו.
מה עושים? העו״ד שלי חושש שאין באפשרותי לעשות או להגיש בקשה כזאת.
אשמח לחוות דעת נוספת או תקדים בנושא.
אנשים עושים טעויות אבל לא תמיד צריכים לשלם כל כך הרבה על טעות כזאת (200 אלף שח פער).
תודה רבה,
שי
בקשה לתיקון שומה
שייקה,
מציעה לבחון הגשת בקשה לתיקון שומה ולבקש החזר של המס בהתאם לשומה של דירה יחידה עם התחייבות למכירת הדירה הנוספת.
בהצלחה.
עילה נגד משכיר הדירה
בבניין יש 12 דיירים ו12 חניות לא צמודות אלא כלליות של הרכוש המשותף.ןומוסכם חניה אחת לכל דירה.
השאלה שלי נוגעת למשכיר- בעל המקרקעין:
האם יש עילת תביעה נגדו?
עילה נגד משכיר הדירה
שלום רונה,
השוכר שוהה בדירה מכוחו של המשכיר. אם אכן קיימת הסכמה בין כל בעלי הדירות כי לכל דירה זכות למקום חניה אחד, על המשכיר להבהיר זאת לשוכר ולדרוש ממנו לנהוג בהתאם להסכמה זו.
ככל שהמשכיר אינו עושה כן קיימת עילת תביעה גם כנגדו.
כדי למנוע מחלוקות כאלה בעתיד כדאי לפעול לתיקון צו הבית המשותף ולהצמיד לכל דירה חניה אחת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בצקים לביטחון
תודה
שימוש בשיק ביטחון בגין התחייבויות אחרות
חני שלום,
חשוב לי להתייחס בכמה היבטים לשאלתך: ראשית, בהסכם הראשון , אני מניחה כי ההסכם התייחס להתחייבות שלכם ביחד ולחוד- ולכן שניכם חבים ביחד ולחוד וניתן לדרוש ממך או ממנו את כל הסכום.
לגבי ההסכם הנוסף- איני יודעת מה תוכנו, יחד עם זאת, יש לבדוק כי צוין בהסכם כי ההמחאות שניתנו הן עבור ההסכם החדש בלבד ולא עבור התחייבויות עבר, או לפחות שנרשם כי זה עבור הההסכם. בנסיבות אלו, עקרונית, הן אמורות לשמש כיסוי התחייבות בהסכם החדש ולא מעבר לכך.
בהצלחה
בעל מקרקעין
שוכר בנה לעצמו וללא כל הרשאה מבעל הדירה או מייתר בעלי הדירות ארון גדול ברכוש המשותף- חדר מדרגות.
השאלה היא על בעל המקרקעין ולא על השוכר.
בעל מקרקעין
שלום דני,
ניתן היה לצפות מבעל המקרקעין שיפעל להסרת הפלישה לחדר המדרגות ויגיש בעצמו תביעה כנגד השוכר. ככל שאינו עושה כן ניתן לראות בכך הסכמה או אישור למעשי השוכר.
אם בעל המקרקעין אינו עושה דבר להסרת הארון, לטעמי ניתן לדרוש צו פינוי גם כנגדו (כמובן אחרי מתן הודעה והזדמנות לפעול כנגד השוכר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4
טופס 4
שלום דורון,
טופס 4 ניתן בדרך כלל לבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הייעוד של האריחים העודפים? בקבלת בית מהקבלן
אני גרה בבניין שעבר פינוי בינוי והוא עדיין נמצא תחת בדק בית של הקבלן. נמצאה נזילה אצל השכן מתחתי. הבדק הגיעו יחד עם האינסטלטור וקבעו איתנו תאריך לחול המועד להגיע לטפל בה. הם אמרו שאין צורך בשבירת מרצפות, לכל היותר מרצפת אחת. בסופו של דבר הם הגיעו ביום חמישי של חול המועד, שברו 6 מרצפות מבלי לעדכן אותנו ומבקשים את מרצפות הספייר שלנו. חוששני שאלו כל המרצפות שנותרו לנו, ולא יהיו לנו למקרים נוספים בעתיד. מדובר פה ב"פאשלה" של הקבלן, מכיוון שהצנרת לא היתה מונחת כמו שצריך. נאמר לי שבמקרים כאלו, באחריות הקבלן לדאוג לנו לאריחים חדשים. האם הקבלן צריך לדאוג לכך? או שעליי לתת את הספייר שנותרו לי?
מה הייעוד של האריחים העודפים? בקבלת בית מהקבלן
שלום אושרה,
האריחים הרזרביים נועדו לאפשר תיקונים בריצוף.
שימוש באריחים חדשים עלול לגרום להבדלי גוון. כך גם קבלת אריחים חדשים כיום.
ככל שידרשו תיקונים נוספים בריצוף במהלך תקופת הבדק יהא הקבלן אחראי למתן פתרון הולם לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעין
תוקף של יפוי כוח
שלום רב,
מדובר בסיטואציה רגישה, והייתי מציעה לבחון את הנושא בהיבטים נוספים. אם הדברים ידועים מראש מציעה לערוך יפוי כוח נוטריוני.
הגבהת גדר בשטח פרטי
בתוך שטחנו הפרטי (כעשרים ס״מ מגבול מגרש עם השכן) הצבנו גדר במבוק בגובה מטר וחצי לפי החוק.
ברצוננו להגביה את הגדר לגובה של כ3 מטרים. מה האפשרויות העומדות לרשותנו? האם יש מניעה מהגבהה, ולו זמנית באמצעות בד יוטה?
תודה
הגבהת גדר בשטח פרטי
שלום רב,
כעקרון, הגבהת גדר מעל גובה 1.50 מ' טעונה היתר בניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעבודים לחברת בניה
בנסח חברה לבניה שהבעלים והדירקטריון הם אותה יישות רשומים שעבודים צפים. האם זה בעייתי מבחינת הלקוח של החברה? הכוונה האם כלקוח פוטנציאלי עדיף לא להקשר עם חברה זו?
שעבוד צף
רווית שלום,
מציעה לפנות בשאלה זו בפורום דיני חברות ואולם לפרט קצת יותר מדוע קיים חשש מהתקשרות עם חברה שיש לה שעבוד צף.
