פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
כניסה לחצר בית ללא רשות
פנינה
07/01/14
אני גרה בבית שכור מזה 4 חודשים
בעל הנכס חפץ למכור את הבית, במשך 4 חודשים באו לראות את הבית כ-16 זוגות, חלקם עברו ברחוב ראו את השלט הענק התלוי על הבית צלצלו לבעל הנכס שהציע להם לדפוק על הדלת ואם יש משהוא להיכנס.
חגיגה זו הפסקתי לאחרונה ועכשיו מגיעים רק בתיאום מראש ובליווי בעל הנכס או מי מטעמו.
ביום חמישי האחרון הגיע זוג בתיאום לראות את הבית.
למחרת(יום שישי) הבת שלי עדין קטינה היתה בבית עם אחיה גם כן קטין שישן. היא רואנ אנשים מסתובבים בחצר,ואח"כ דופקים בדלת ללא הפסקה, כשפתחה את הדלת הסבירה שאמא איננה. ענו לה בעל הנכס אמר שאפשר לבוא. באנו מרחוק ונכנסו והסתובבו בבית ואף עשו שימוש בשירותים.
אתמול בעל הנכס הסתובב בחצר ללא תיאום מראש.
שאלותיי
האם מותר לבעל הנכס להיכנס לחצר ללא תיאום?
האם מותר לי לשים מנעול על עשר שימנע כניסה?
עפ"י החוזה עליי לאפשר לו להראות את הבית בתיאום מראש. מה נחשב לסביר מבחינת מס' אנשים במהלך חודש.
האם יש לי אפשרות ליידע על יום מסויים אחד בלבד בחודש?
חשוב לציין השכירות שלי גבוהה מאוד 5000 בחודש.
לפני כשלושה שבועות בגשמים החזקים היו נזילות בבית חדר אחד היה מושבת לשבוע מים טפטפו בחדר. אח"כ הפועלים עבדו כאן במשך 10 ימים על חשבון הזמן שלי וימי עבודה שלי.
בעל הנכס לא הסכים לפצות אותי על כך.
תודה רבה לעונים
בעל הנכס חפץ למכור את הבית, במשך 4 חודשים באו לראות את הבית כ-16 זוגות, חלקם עברו ברחוב ראו את השלט הענק התלוי על הבית צלצלו לבעל הנכס שהציע להם לדפוק על הדלת ואם יש משהוא להיכנס.
חגיגה זו הפסקתי לאחרונה ועכשיו מגיעים רק בתיאום מראש ובליווי בעל הנכס או מי מטעמו.
ביום חמישי האחרון הגיע זוג בתיאום לראות את הבית.
למחרת(יום שישי) הבת שלי עדין קטינה היתה בבית עם אחיה גם כן קטין שישן. היא רואנ אנשים מסתובבים בחצר,ואח"כ דופקים בדלת ללא הפסקה, כשפתחה את הדלת הסבירה שאמא איננה. ענו לה בעל הנכס אמר שאפשר לבוא. באנו מרחוק ונכנסו והסתובבו בבית ואף עשו שימוש בשירותים.
אתמול בעל הנכס הסתובב בחצר ללא תיאום מראש.
שאלותיי
האם מותר לבעל הנכס להיכנס לחצר ללא תיאום?
האם מותר לי לשים מנעול על עשר שימנע כניסה?
עפ"י החוזה עליי לאפשר לו להראות את הבית בתיאום מראש. מה נחשב לסביר מבחינת מס' אנשים במהלך חודש.
האם יש לי אפשרות ליידע על יום מסויים אחד בלבד בחודש?
חשוב לציין השכירות שלי גבוהה מאוד 5000 בחודש.
לפני כשלושה שבועות בגשמים החזקים היו נזילות בבית חדר אחד היה מושבת לשבוע מים טפטפו בחדר. אח"כ הפועלים עבדו כאן במשך 10 ימים על חשבון הזמן שלי וימי עבודה שלי.
בעל הנכס לא הסכים לפצות אותי על כך.
תודה רבה לעונים
ביקור משכיר בבית ללא תיאום מראש
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/01/14
פנינה שלום,
לפי תיאורך, נראה שמספר הביקורים בבית אינו סביר.
ראשית, אל תסכימי להראות את הדירה ללא תיאום מראש ותודיעי על כך לבעל הבית. שנית, סכמי עם בעל הבית על מספר ימים מצומצם בחודש שבו ניתן להראות את הבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לפי תיאורך, נראה שמספר הביקורים בבית אינו סביר.
ראשית, אל תסכימי להראות את הדירה ללא תיאום מראש ותודיעי על כך לבעל הבית. שנית, סכמי עם בעל הבית על מספר ימים מצומצם בחודש שבו ניתן להראות את הבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פניה ממס שבח-מה לעשות?
אריה
07/01/14
שלום,
לפני 15 שנה הפסדתי בבוררות ונאלצתי מתוקף פסק הבורר למכור דירה.
הייתי מיוצג על ידי עורך דין וכך גם הצד השני,הבורר אגב הוא גם עוד.
עכשיו, לאחר 15 שנה פנו אליי ממס שבח ואמרו שלא דיווחתי במועד על המכירה ושאגיש הצהרה על המכירה.
אני עובד עכשיו על הטפסים אך אני חושש שיטילו עליי קנס ענק שיהיה לי קשה להתנודד איתו.
דיברתי עם העוד שייצג אותי אז ושאל י אותו אם הוא הגיש הצהרה אך הוא לא זוכר דבר מהתיק ובצדק זה היה לפני 15 שנה.
מה כדאי לעשות? ובבקשה אל תפנו אותי לעוד כי עוד שפניתי אליו אמר לי להגיש ולחכות ולראות מה יהיה אבל יש בי חשש מקנס ענק.
אשמח לעצמכם המלומדת.
תודה מראש,
אוה
לפני 15 שנה הפסדתי בבוררות ונאלצתי מתוקף פסק הבורר למכור דירה.
הייתי מיוצג על ידי עורך דין וכך גם הצד השני,הבורר אגב הוא גם עוד.
עכשיו, לאחר 15 שנה פנו אליי ממס שבח ואמרו שלא דיווחתי במועד על המכירה ושאגיש הצהרה על המכירה.
אני עובד עכשיו על הטפסים אך אני חושש שיטילו עליי קנס ענק שיהיה לי קשה להתנודד איתו.
דיברתי עם העוד שייצג אותי אז ושאל י אותו אם הוא הגיש הצהרה אך הוא לא זוכר דבר מהתיק ובצדק זה היה לפני 15 שנה.
מה כדאי לעשות? ובבקשה אל תפנו אותי לעוד כי עוד שפניתי אליו אמר לי להגיש ולחכות ולראות מה יהיה אבל יש בי חשש מקנס ענק.
אשמח לעצמכם המלומדת.
תודה מראש,
אוה
קנס בגין אי דיווח במועד על מכירת זכות במקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/01/14
אריה שלום,
לצערי, אכן יש קנס בגין אי דיווח במועד על מכירת זכות במקרקעין.
למיטב ידיעתי, קיימים מחשבונים באינטרנט אשר נותנים הערכה של גובה הקנס שיחול לאחר מועד ההצהרה בפועל.
נסה לחפש אחד כזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לצערי, אכן יש קנס בגין אי דיווח במועד על מכירת זכות במקרקעין.
למיטב ידיעתי, קיימים מחשבונים באינטרנט אשר נותנים הערכה של גובה הקנס שיחול לאחר מועד ההצהרה בפועל.
נסה לחפש אחד כזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה למגורים ומס רכישה
לירן
06/01/14
שלום,
אני מעוניין לקנות דירת מגורים עם אשתי,
אני כבר מחזיק בדירת נופש עם אבא שלי,
מה המס שיפול עלי: רכישה ראשונה או דירה נוספת?
תודה
אני מעוניין לקנות דירת מגורים עם אשתי,
אני כבר מחזיק בדירת נופש עם אבא שלי,
מה המס שיפול עלי: רכישה ראשונה או דירה נוספת?
תודה
תשלום מס רכישה בגין דירת נופש
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/01/14
לירן שלום,
דירת נופש לא נחשבת כדירת מגורים לצורך חישוב תשלום מס רכישה, ולכן, תשלם ברכישת הדירה עם אשתך, מס עבור רכישת דירה ראשונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
דירת נופש לא נחשבת כדירת מגורים לצורך חישוב תשלום מס רכישה, ולכן, תשלם ברכישת הדירה עם אשתך, מס עבור רכישת דירה ראשונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת מחסן בטאבו כדירה
רומן
06/01/14
שלום, אני בודק אופציה של רכישת מחסן בטאבו אשר משמש כדירה בפועל.
אני מחפש יעוץ מידי עורך דין המתמחה בנושא, אשמח לקבל המלצות
תודה.
אני מחפש יעוץ מידי עורך דין המתמחה בנושא, אשמח לקבל המלצות
תודה.
רכישת דירה הרשומה בטאבו כמחסן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/01/14
רומן שלום,
פנה לייעוץ משפטי פרטני.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לייעוץ משפטי פרטני.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
בן
06/01/14
אני רווק בן 31, גר בדירה ששייכת לאבא שלי לבד.
יש לאבא שלי כולל הדירה שלי חמש דירות (באחת מהן הוא גר).
בשנת 2010 אבא שלי מכר דירה. אבא שלי מעוניין כעת להעביר שתי דירות על שמי. אחת בשווי 700,000 ש"ח והשנייה 1,350,000 ש"ח. השאלה שלי היא:
האם אוכל למכור אחת מהן ללא מס שבח?
אודה על פירוט והסברים.
יש לאבא שלי כולל הדירה שלי חמש דירות (באחת מהן הוא גר).
בשנת 2010 אבא שלי מכר דירה. אבא שלי מעוניין כעת להעביר שתי דירות על שמי. אחת בשווי 700,000 ש"ח והשנייה 1,350,000 ש"ח. השאלה שלי היא:
האם אוכל למכור אחת מהן ללא מס שבח?
אודה על פירוט והסברים.
תקופת צינון בהעבה ללא תמורה לקרוב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/01/14
בן שלום,
לאחר קבלת הדירות במתנה, תצטרך להמתין תקופת צינון של 3-4 שנים לפני שתוכל למכור את אחת הדירות בפטור ממס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לאחר קבלת הדירות במתנה, תצטרך להמתין תקופת צינון של 3-4 שנים לפני שתוכל למכור את אחת הדירות בפטור ממס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממיסים
יונית
06/01/14
שלום,
בשנת 2006 ניתן צו קיום צוואה אשר לפיו הדירה תתחלק באופן הבא בין הילדים: 25% לילד אחד ו-75% לילד השני.
בשנת 2007 נחתם הסכם חלוקת עזבון מותנה אשר לפיו הדירה תתחלק בין שלושת הילדים באופן זהה.
ב-2010 נרשמה הדירה בלשכת רישום מקרקעין בהתאם לצו קיום הצוואה (25% לילד אחד ו-75% לילד השני).
רישום זה נעשה בשוגג, הדירה הייתה צריכה להירשם בלשכת רישום מקרקעין בהתאם להסכם חלוקת עזבון מותנה.
השאלה שלי,
האם כאשר הדירה תירשם שוב בלשכת רישום מקרקעין בהתאם לאמור בהסכם חלוקת עזבון מותנה ניתן יהיה לקבל שוב פטור ממיסים?
תודה רבה!!!!
בשנת 2006 ניתן צו קיום צוואה אשר לפיו הדירה תתחלק באופן הבא בין הילדים: 25% לילד אחד ו-75% לילד השני.
בשנת 2007 נחתם הסכם חלוקת עזבון מותנה אשר לפיו הדירה תתחלק בין שלושת הילדים באופן זהה.
ב-2010 נרשמה הדירה בלשכת רישום מקרקעין בהתאם לצו קיום הצוואה (25% לילד אחד ו-75% לילד השני).
רישום זה נעשה בשוגג, הדירה הייתה צריכה להירשם בלשכת רישום מקרקעין בהתאם להסכם חלוקת עזבון מותנה.
השאלה שלי,
האם כאשר הדירה תירשם שוב בלשכת רישום מקרקעין בהתאם לאמור בהסכם חלוקת עזבון מותנה ניתן יהיה לקבל שוב פטור ממיסים?
תודה רבה!!!!
הליך פרה-רולינג
אופיר
07/01/14
יונית שלום רב,
על פי חוק מיסוי מקרקעין, סעיף 5(ג), רק פעולת החלוקה הראשונה בין יורשים מזכה בפטור ממס. (למעשה דחיית תשלום המס למועד מימוש הנכס - מכירתו או חלוקה שנייה).
עם זאת, במקרה זה הייתי ממליץ טרם התחלת הרישום השני, התיקון, לפתוח הליך פרה-רולינג במיסוי מקרקעין (הליך בו מבקשים את הכרעת המיסוי טרם העסקה) ובו לטעון כי אין למסות את החלוקה השנייה.
לשם כך ולשם ייעוץ מדוייק וקונקרטי למקרה, ממולץ לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין.
על פי חוק מיסוי מקרקעין, סעיף 5(ג), רק פעולת החלוקה הראשונה בין יורשים מזכה בפטור ממס. (למעשה דחיית תשלום המס למועד מימוש הנכס - מכירתו או חלוקה שנייה).
עם זאת, במקרה זה הייתי ממליץ טרם התחלת הרישום השני, התיקון, לפתוח הליך פרה-רולינג במיסוי מקרקעין (הליך בו מבקשים את הכרעת המיסוי טרם העסקה) ובו לטעון כי אין למסות את החלוקה השנייה.
לשם כך ולשם ייעוץ מדוייק וקונקרטי למקרה, ממולץ לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין.
תשלום מס עבור הסכם חלקות עזבון
עו"ד ענת קציר
07/01/14
יונית שלום,
שני היורשים (שקיבלו 25% ו- 75%) צריכים להגיש בקשה לטאבו לתיקון הרישום.
במידה ובחלוקה הראשונה לא שולמו תשלומי איזון, הרישום מחדש לא מהווה אירוע מס שבגינו צריך לשלם מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שני היורשים (שקיבלו 25% ו- 75%) צריכים להגיש בקשה לטאבו לתיקון הרישום.
במידה ובחלוקה הראשונה לא שולמו תשלומי איזון, הרישום מחדש לא מהווה אירוע מס שבגינו צריך לשלם מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
קניית דירה עם צו הריסה
נדב
06/01/14
שלום רב.
יש לי הזדמנות הזדמנות לקנות דירת 4 חדרים עם צו הריסה על חדר אחד במחיר אטרקטיבי
רציתי לדעת ממה כדי להיזהר?
מה כדי לדרוש במשא ומתן?
אם מוטל כנס על מי הוא מוטל ?
מהי הפרוצדורה שצריך לעבור לתיקון המקרה (לאחר הרכישה)
תודה רבה לעוזרים !!
יש לי הזדמנות הזדמנות לקנות דירת 4 חדרים עם צו הריסה על חדר אחד במחיר אטרקטיבי
רציתי לדעת ממה כדי להיזהר?
מה כדי לדרוש במשא ומתן?
אם מוטל כנס על מי הוא מוטל ?
מהי הפרוצדורה שצריך לעבור לתיקון המקרה (לאחר הרכישה)
תודה רבה לעוזרים !!
קניית דירה עם צו הריסה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/01/14
נדב שלום,
בהנחה שמדובר בצו הריסה בשל חריגות בניה:
כדאי לדרוש בהסכם המכר כי במידה ויוטל קנס, המוכרים יישאו בתשלומו או ידאגו להחזיר את המצב לקדמותו לפני תוספות הבנייה החורגות.
לאחר הרכישה, ניתן להכשיר את תוספת הבניה על ידי בקשה לקבלת היתר לבניה.
בכל מקרה אם ימומש צו ההריסה, התביעה של ביהמ"ש לעניינים מקומיים תהיה כנגד הבעלים בפועל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהנחה שמדובר בצו הריסה בשל חריגות בניה:
כדאי לדרוש בהסכם המכר כי במידה ויוטל קנס, המוכרים יישאו בתשלומו או ידאגו להחזיר את המצב לקדמותו לפני תוספות הבנייה החורגות.
לאחר הרכישה, ניתן להכשיר את תוספת הבניה על ידי בקשה לקבלת היתר לבניה.
בכל מקרה אם ימומש צו ההריסה, התביעה של ביהמ"ש לעניינים מקומיים תהיה כנגד הבעלים בפועל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש במעלית
אלי
06/01/14
דייר שלא השתתף במימון התקנת מעלית ק"ב ,אך משלם אחזקתה -רשאי בכל זאת להשתמש בה?!
שימוש במעלית מבלי לשלם עבור התקנתה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/01/14
אלי שלום,
לדעתי התשובה חיובית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לדעתי התשובה חיובית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זכות השכירות הינה אישית?
שלום
06/01/14
שלום,
אם חתמתי על חוזה שכירות באופן אישי ולא קיימת בו התייחסות לשימוש של דייר נוסף (מן הסתם המחיר והעסקה נקבעו בהנחה שכך הדבר) האם מותר לי להכניס מישהי נוספת לדירה באופן קבוע או כמעט קבוע?
כלומר - האם השימוש בזכות השכירות מוגבל לשימושי בלבד או שלצורך העניין אני יכול גם לחלוק בזכות זו ללא אישור הבעלים?
תודה!!
אם חתמתי על חוזה שכירות באופן אישי ולא קיימת בו התייחסות לשימוש של דייר נוסף (מן הסתם המחיר והעסקה נקבעו בהנחה שכך הדבר) האם מותר לי להכניס מישהי נוספת לדירה באופן קבוע או כמעט קבוע?
כלומר - האם השימוש בזכות השכירות מוגבל לשימושי בלבד או שלצורך העניין אני יכול גם לחלוק בזכות זו ללא אישור הבעלים?
תודה!!
האם זכות השכירות היא אישית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/01/14
שלום רב,
בד"כ כתוב בהסכמי שכירות כי השוכר לא יעביר את זכותו לשוכר אחר או ייתן לאדם אחר לגור במקומו.
אם אתה מתכוון להשכיר את הדירה לעוד מישהי על מנת להתחלק בנטל התשלומים לדעתי עליך לבקש את רשות המשכיר גם אם לא הוזכר סעיף כאמור לעיל בהסכם השכירות עליו חתמת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בד"כ כתוב בהסכמי שכירות כי השוכר לא יעביר את זכותו לשוכר אחר או ייתן לאדם אחר לגור במקומו.
אם אתה מתכוון להשכיר את הדירה לעוד מישהי על מנת להתחלק בנטל התשלומים לדעתי עליך לבקש את רשות המשכיר גם אם לא הוזכר סעיף כאמור לעיל בהסכם השכירות עליו חתמת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה – -פטור דירה ראשנה
שני
06/01/14
שלום ותודה על התשובות.
בהמשך לתשובתו על עו"ד תומר שזר.
העברת דירה ללא תמורה.
המקבל פטור ממס קניה כאשר זו דירה ראשונה.
אם הייתה למקבל דירה(לפני 5-6) דירה ומאז ועד היום אין לו בית. נחשב שהייתה לו דירה ראשונה ?פטור או לא פטור מהמס?? האם תוכל להפנות אותי לקישור לקרוא בנושא?
תודה רבה.
בהמשך לתשובתו על עו"ד תומר שזר.
העברת דירה ללא תמורה.
המקבל פטור ממס קניה כאשר זו דירה ראשונה.
אם הייתה למקבל דירה(לפני 5-6) דירה ומאז ועד היום אין לו בית. נחשב שהייתה לו דירה ראשונה ?פטור או לא פטור מהמס?? האם תוכל להפנות אותי לקישור לקרוא בנושא?
תודה רבה.
פטור מתשלום מס רכישה בקבלת דירה במתנה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/01/14
שני שלום,
אם בזמן קבלת המתנה אין דירה נוספת יהיה פטור ממס רכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם בזמן קבלת המתנה אין דירה נוספת יהיה פטור ממס רכישה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא מעלית
דורון
06/01/14
שלום, הבניין בו אני מתגורר עובר תהליך של תמ"א 38- חתמנו חוזה עם הקבלן אך טרם הוגשו המסמכים לעיריה. אני מתגורר בקומת הקרקע , לא סחטתי דבר כפי שעשה הדייר הגר מולי וקיבלתי רק ממד ומרפסת. כעת תיבנה גם מעלית שכמובן לא תשרת אותי - האם אני צריך לשלם עבור אחזקת המעלית ואם כן באיזה יחס.. חשוב לציין, הדייר שגר מולי בקומת הקרקע התנגד לתמ"א סחט את הקבלן, קיבל המון הטבות ובנוסף מבקש לפטור אותו מעלות האחזקה. האם ברגע שהוא פטור בחוזה גם אני אהיה פטור? תודה על התשובות.
תשלום עבור התקנה והחזקת מעלית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/01/14
דורון שלום,
על פי החוק בעלי הדירות בקומת הקרקע לא יישאו בהוצאות התקנת המעלית, אך כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית. התשלום עבור אחזקת המעלית יהיה בהתאם ליחס שבין שטח רצפת דירתך לבין שטח הרצפה של כל הדירות בבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי החוק בעלי הדירות בקומת הקרקע לא יישאו בהוצאות התקנת המעלית, אך כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית. התשלום עבור אחזקת המעלית יהיה בהתאם ליחס שבין שטח רצפת דירתך לבין שטח הרצפה של כל הדירות בבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס או כל דבר על דירה בפחות מ300
אור
06/01/14
שלום !..
הייתי שמח לדעת אני רוצה ליקנות דירה ראשונה עד סכום של 350 אלף ש"ח רציתי לדעת אם יתווספו תוספות כלשהן של מס בזמן הקנייה
ואם אני מוכר את הדירה ב400 אלף אחרי פחות מחצי שנה שקניתי אותה ב 350 איזה עוד ההוצאות יכולים להיתווסף לי ?
תודה ..
הייתי שמח לדעת אני רוצה ליקנות דירה ראשונה עד סכום של 350 אלף ש"ח רציתי לדעת אם יתווספו תוספות כלשהן של מס בזמן הקנייה
ואם אני מוכר את הדירה ב400 אלף אחרי פחות מחצי שנה שקניתי אותה ב 350 איזה עוד ההוצאות יכולים להיתווסף לי ?
תודה ..
תשלום מס ברכישת דירה יחידה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/01/14
אור שלום,
רכישת דירה ראשונה יחידה בסכום שציינת תקנה לך פטור מתשלום מס רכישה.
כשתמכור את הדירה ייתכן ותצטרך לשלם מס שבח ו/או היטל השבחה. התשובה לכך תהיה תלויה במספר גורמים ולכן יש להתייעץ בשנית לפני המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
רכישת דירה ראשונה יחידה בסכום שציינת תקנה לך פטור מתשלום מס רכישה.
כשתמכור את הדירה ייתכן ותצטרך לשלם מס שבח ו/או היטל השבחה. התשובה לכך תהיה תלויה במספר גורמים ולכן יש להתייעץ בשנית לפני המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מע"מ בנדל"ן
שאלה כללית
06/01/14
אני לא מבין בנדל"ן ומשהו מסקרן אותי.
כשמדובר באדם פרטי, למה אם הוא משכיר למשל חנות בבעלותו, הוא כותב בחוזה 2,000 + מע"מ? מה הקשר מע"מ? האם גם כשמדובר בבית פרטי המשכיר אמור לגבות מע"מ?
שאלה נוספת בבקשה - אם מדובר במכר דירה מאדם פרטי לאדם פרטי, יש איזו רלוונטיות ל"מע"מ"?
אודה על הסבר בהיר וכמה שיותר רחב, בהתאם לסבלנותכם :)
כשמדובר באדם פרטי, למה אם הוא משכיר למשל חנות בבעלותו, הוא כותב בחוזה 2,000 + מע"מ? מה הקשר מע"מ? האם גם כשמדובר בבית פרטי המשכיר אמור לגבות מע"מ?
שאלה נוספת בבקשה - אם מדובר במכר דירה מאדם פרטי לאדם פרטי, יש איזו רלוונטיות ל"מע"מ"?
אודה על הסבר בהיר וכמה שיותר רחב, בהתאם לסבלנותכם :)
תשלו מע"מ בגין רכישת נדל"ן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/01/14
שלום רב,
יש להבחין בין השכרה של דירת מגורים לבין השכרה לשימוש עסקי. בעוד השכרה למגורים פטורה ממע"מ, השכרה לשימוש עסקי חייבת במע"מ.
במכירת דירה מאדם פרטי לאדם פרטי לא מתעוררת סוגיית המע"מ, לעומת זאת, במכירת דירה מחברה או קבלן לאדם פרטי יש לשלם מע"מ.
בברכה,
ענת קציר,עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש להבחין בין השכרה של דירת מגורים לבין השכרה לשימוש עסקי. בעוד השכרה למגורים פטורה ממע"מ, השכרה לשימוש עסקי חייבת במע"מ.
במכירת דירה מאדם פרטי לאדם פרטי לא מתעוררת סוגיית המע"מ, לעומת זאת, במכירת דירה מחברה או קבלן לאדם פרטי יש לשלם מע"מ.
בברכה,
ענת קציר,עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
sivan
05/01/14
שלום רב
רציתי לברר מה תופס בקשר לתשלום באיחור מסירת דירה
בחוזה רשום סכום של 2200 שקלים לכל חודש איחור
אבל החוק אומר שהפיצוי לשמונת חודשי איחור הראשונים הם דמי שכירות של דירה דומה בגודל ובמיקום כפול 1.5 וזה הרבה יותר מ2200 שקלים
אז מה תופס ? הסכום בחוזה או החוק ?
תודה מראש
רציתי לברר מה תופס בקשר לתשלום באיחור מסירת דירה
בחוזה רשום סכום של 2200 שקלים לכל חודש איחור
אבל החוק אומר שהפיצוי לשמונת חודשי איחור הראשונים הם דמי שכירות של דירה דומה בגודל ובמיקום כפול 1.5 וזה הרבה יותר מ2200 שקלים
אז מה תופס ? הסכום בחוזה או החוק ?
תודה מראש
חוק מכר דירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
06/01/14
החוק! לא ניתן להתנות על החוק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ע"פ החוק החדש
יאיר
05/01/14
שלום רב,
מכרתי דירה בשנת 2013 וקבלתי פטור ממס שבח מתוקף הוראת שעה שהיתה בתוקף , דומני עד ראשית מאי
מחוץ לדירה הנ"ל לא מכרתי דירה נוספת במשך 20 שנה (ולא רק 4 שנים). עתה אני מבקש למכור דירה שניה ואבקש לדעת מה אומר החוק החדש לעניין חיוב דירה שניה זו במס שבח. האם לעובדה שלא "נצלתי" בשנה שעברה את הפטור של כל 4 שנים יש לה משמעות לגבי מכירת הדירה השניה עכשיו?
תודה רבה!
מכרתי דירה בשנת 2013 וקבלתי פטור ממס שבח מתוקף הוראת שעה שהיתה בתוקף , דומני עד ראשית מאי
מחוץ לדירה הנ"ל לא מכרתי דירה נוספת במשך 20 שנה (ולא רק 4 שנים). עתה אני מבקש למכור דירה שניה ואבקש לדעת מה אומר החוק החדש לעניין חיוב דירה שניה זו במס שבח. האם לעובדה שלא "נצלתי" בשנה שעברה את הפטור של כל 4 שנים יש לה משמעות לגבי מכירת הדירה השניה עכשיו?
תודה רבה!
פטור ממס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
06/01/14
לטעמי אין לך פטור אבל צריך לבדוק את עובדות המקרה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט רישום מקרקעין בטאבו
נאור
05/01/14
שלום רב,
לפני כחצי שנה חתמנו על חוזה חכירה ל-49 שנה עם ממ"י.
כעט קיבלנו מהם מכתב כי נעשתה במושבנו פרצלציה, הוחלף מספרו של המגרש ועלינו לרשום את הנכס בטאבו.
בתור התחלה קיבלנו דרישה לתשלום לממ"י עבור המדידות שבוצעו בפרצלציה וגם "טופס טיולים" להביא מסמכים כדי לבצע את החתימה במינהל.
גם חברת מרמנת שמכותבת דורשת שנביא בעצמנו את כל הטפסים ותמורת 390 ש"ח יכינו את התיק להגשה למינהל.
שאלתי היא - מהו שכ"ט לעו"ד במידה ונרצה כי איסוף המסמכים ייעשה על ידו?
בתודה,
נאור
לפני כחצי שנה חתמנו על חוזה חכירה ל-49 שנה עם ממ"י.
כעט קיבלנו מהם מכתב כי נעשתה במושבנו פרצלציה, הוחלף מספרו של המגרש ועלינו לרשום את הנכס בטאבו.
בתור התחלה קיבלנו דרישה לתשלום לממ"י עבור המדידות שבוצעו בפרצלציה וגם "טופס טיולים" להביא מסמכים כדי לבצע את החתימה במינהל.
גם חברת מרמנת שמכותבת דורשת שנביא בעצמנו את כל הטפסים ותמורת 390 ש"ח יכינו את התיק להגשה למינהל.
שאלתי היא - מהו שכ"ט לעו"ד במידה ונרצה כי איסוף המסמכים ייעשה על ידו?
בתודה,
נאור
דרישה למסמכים מאת המינהל
עו"ד תומר שזר
מנהל
06/01/14
אני לא חושב שיש תעריף לזה, לא נראה לי שמשהו יתעסק בזה בפחות מ 2000-2500 ש"ח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
דן
05/01/14
שלום רב, הוצאתי נסח טאבו .
קיימת בנסח הערה כי קיים תיק יוצר בצו רישום הבית המשותף קיימת הפניה לתקנון מצוי או תקנון מוסכם ?
הוצאתי צו בית משותף ולא ראיתי תקנון מוסכם
האם כדי לראות את התקנון המוסכם עלי להוציא את תיק הפעולה ?
האם תיק הפעולה מוצא בנפרד מצו בית משותף שכבר הוצאתי ?
תודה ויום טוב
קיימת בנסח הערה כי קיים תיק יוצר בצו רישום הבית המשותף קיימת הפניה לתקנון מצוי או תקנון מוסכם ?
הוצאתי צו בית משותף ולא ראיתי תקנון מוסכם
האם כדי לראות את התקנון המוסכם עלי להוציא את תיק הפעולה ?
האם תיק הפעולה מוצא בנפרד מצו בית משותף שכבר הוצאתי ?
תודה ויום טוב
אז בד"כ..
אחד
05/01/14
בד"כ כשמזמינים את מסמכי הבית המשותף מגיעים בדיסק אחד גם צו הרישום, התקנון והתשריט.
אולי אין תקנון מוסכם? (במקרה כזה חל התקנון המצוי, המצוי בחוק המקרקעין סייפא, תוספת (סעיף 64).
אולי אין תקנון מוסכם? (במקרה כזה חל התקנון המצוי, המצוי בחוק המקרקעין סייפא, תוספת (סעיף 64).
השקעה של עצמאי באופן עקיף בנדל"ן
גילי
05/01/14
יש לי שאלה שלא מצאתי לה תשובה במחשבותיי בלילה. אני רשום כעצמאי ויש לי דירת מגורים. אני מעוניין להיכנס כשותף לעסקה עם חבר, כך שאעביר אליו חלק מהתמורה לרכישת דירה. הדירה תירשם על שמו, ולאחר מגורים של שנה וחצי או השכרה שלה, נמכור את הדירה במטרה ובתקווה לעשות רווח הון. אני לא מעוניין שהדירה תירשם בחלקה על שמי בטאבו, בעיקר מכיון שיש לי דירה על שמי, ולשותף אין נדל"ן על שמו. השאלה היא איך לדווח על ההתעשרות העתידית? הרי זה לא במסגרת העסק שלי, וזה גם לא עסקת מקרקעין מבחינתי. הרווח שיחולק בינינו יהיה הרווח ממכירת הדירה שעזרתי לממן את רכישתה אבל לא היתה רשומה על שמי. מה יכול להיות פיתרון טוב לסיפור הזה ?
השקעה של עצמאי
עו"ד תומר שזר
מנהל
06/01/14
תתיעץ עם רואה חשבון או יועץ מס זה לא שאלה משפטית, וזה גם נקרא עבירה על פי חוק איסור הלבנת הון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
רון
05/01/14
האם לחוזה שכירות החתום בין שוכר ומשכיר, דרושה חתימת ביהמ"ש כדי לקבל תוקף משפטי?
לא.
אחד
05/01/14
בשכירות קצרת מועד ישנו תוקף משפטי אפילו ללא הסכם בכתב, קל וחומר שללא אישור בימ"ש..
זכרון דברים
אסי
05/01/14
חתמתי מול קבלן על זכרון דברים ושילמתי לו מקדמה, במידה ובהסכם המכר המתוקן (לא הסכם הטיוטא שנתן לי) זיהיתי סעיף בודד ששונה ממה שנחתם בזכרון הדברים ואף בטיוטת ההסכם - האם אני זכאי לבטל ולקבל את המקדמה בחזרה ?
האם הקבלן מצידו יכול לבטל חד צדדית את זכרון הדברים במידה ולא אסכים לחתום על הסכם המכר המתוקן ולהחזיר לי את המקדמה ?
(ראיתי שרשום בזכרון הדברים שהקבלן רשאי לא לקבל את בקשת הרכישה מכל סיבה שהיא) .
תודה
האם הקבלן מצידו יכול לבטל חד צדדית את זכרון הדברים במידה ולא אסכים לחתום על הסכם המכר המתוקן ולהחזיר לי את המקדמה ?
(ראיתי שרשום בזכרון הדברים שהקבלן רשאי לא לקבל את בקשת הרכישה מכל סיבה שהיא) .
תודה
חוזה רכישה מול קבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
05/01/14
צריך לבדוק את זכרון הדברים ולבדוק את הסעיף שלטענתך מהותי ולבדוק האם אכן מהותי הוא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מקרקעין
05/01/14
חברתי רכשה דירה מקבלן . הדירה נמסרה לה בשנת 2002 . עו"ד של החברה המשכנת קיבל את כל התשלומים הנדרשים ועד היום הוא לא סיים את הרישום בלשכת המקרקעין. הזכויות רשומות רק ברשות מקרקעי ישראל.בחלק מהדירות בבנין הוא סיים את הרישום בטאבו ובחלק לא. כול הפניות אליו לא נענות והוא מתחמק מתשובות. בטאבו נמסר לה שהוא הגיש את המסמכים לפני מספר שנים והתיק הוחזר לו כי חסר מסמך. מה עושים? חוץ מלהגיש תלונה נגדו, איך אפשר לסיים את הרישום כשכול המסמכים ברשותו (אם לא איבד אותם)?
העברת זכויות
עו"ד תומר שזר
מנהל
05/01/14
אולי התלונה תזרז אותו.
תפנו אליו בכתב ותבקשו הבהרות ומועדים
ואם לא יתן - תגישו תלונה בלשכה
אפשר גם לתבוע רשלנות.
זה יותר מהיר מאשר ההליך האחר - שהוא סוג של מינוי כונס נכסים לצורך הרישום (הליך מאוד מורכב).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תפנו אליו בכתב ותבקשו הבהרות ומועדים
ואם לא יתן - תגישו תלונה בלשכה
אפשר גם לתבוע רשלנות.
זה יותר מהיר מאשר ההליך האחר - שהוא סוג של מינוי כונס נכסים לצורך הרישום (הליך מאוד מורכב).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח בדירה ראשונה
אהרון דויטש
05/01/14
שלום, ב2013 רכשתי את דירתי הראשונה, אשר בנייתה תסתיים ב2014.
לא היתה לי או לאשתי דירה לפני כן.
אם אמכור את הדירה מיד לאחר טופס 4, מבלי שאגור בה - האם אהיה זכאי לפטור ממס שבח?
לא היתה לי או לאשתי דירה לפני כן.
אם אמכור את הדירה מיד לאחר טופס 4, מבלי שאגור בה - האם אהיה זכאי לפטור ממס שבח?
פטור ממס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
05/01/14
למיטב הבנתי כן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעין
שירן
05/01/14
היי אני צריכה למצוא פס"ד שהביא חידוש בנושא מקרקעין
תקדימים בפסיקה
עו"ד תומר שזר
מנהל
05/01/14
פלם - הביא חידוש בעניין מיסוי
כובשי - בעניין מכירת דירה בכינוס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
כובשי - בעניין מכירת דירה בכינוס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקי שיש בדירה שכורה
סיגל
05/01/14
גרנו בדירה שכורה במשך 6 חוד׳ כאשר עזבנו את הדירה ראינו על גבי חלק קטן מהשיש מספר כתמים לבנים, בעל הדירה מסר כי באחריותנו להעלים את הכתמים או להחליף את השיש( נזק של 13 א ש״ח כי הוא מעוניין להחליף את כל המשטח),הוא סירב להחזיר לידינו את השקים שברשותו עד שנחליף את השיש למרות שהחזרנו לו את מפתחות הדירה ושילמנו את כל התשלומים הנלווים, האם זה חוקי? כתבנו לו מתוך לחץ כי אנו מתחייבים להביא איש מקצוע שיתן חוות דעת לגבי הכתמים אך בדיקה כזאת עולה אלפי שקלים, מה ניתן לעשות?
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
05/01/14
מנסים אולי להוציא מכתב שההתחייבות היתה מתוך לחץ ותציעו פיצוי אחר - מומלץ שהמכתב יצא על ידי עו"ד
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
קארין
05/01/14
שלום
אני ובעלי עשינו חוזה שכירות שהתוקף שלו היה אמור להיות 12 יום לאחר החתימה זאת אומרת רק לאחר 12 יום נקבל מפתח חתמנו וגם הערבים חתמו אך לא נתתי שום תשלום על החוזה לאחר פחות מ48 שעות הודענו לו כי יש שינוי ולא נוכל להשכיר את הדירה יש לציין כי לא כתוב בחוזה סעיף על ביטול חוזה לפני מועד הכניסה האם יש עילה לתביעה?
אני ובעלי עשינו חוזה שכירות שהתוקף שלו היה אמור להיות 12 יום לאחר החתימה זאת אומרת רק לאחר 12 יום נקבל מפתח חתמנו וגם הערבים חתמו אך לא נתתי שום תשלום על החוזה לאחר פחות מ48 שעות הודענו לו כי יש שינוי ולא נוכל להשכיר את הדירה יש לציין כי לא כתוב בחוזה סעיף על ביטול חוזה לפני מועד הכניסה האם יש עילה לתביעה?
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
05/01/14
אם אין סיבה לבטל - אז לא משנה שהביטול נעשה לפני החתימה.
אני מניח שאפשר להגיע לפתרון אולי בצורת דייר חלופי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
אני מניח שאפשר להגיע לפתרון אולי בצורת דייר חלופי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
