פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סטייה בהקמת גדר
שלומי
21/01/14
שלום,
בבית חדש שבניתי בוצעה מדידה של מיקום הגדר ועפ"י מדידה זו הוקמה גדר ביני לבין שכני העתידי שאף שילם את מחצית ההוצאות שהיו לי בבניית הגדר. לאחר מס' שבועות הועלתה טענה של סטייה במיקום הגדר שלכאורה סוטה לתוך מגרשו ב 5 ס"מ. האם סטייה של מרחק זה עלולה להוות עילה להריסת הגדר והזזתה או עילה לפיצוי ?
תודה
שלומי
בבית חדש שבניתי בוצעה מדידה של מיקום הגדר ועפ"י מדידה זו הוקמה גדר ביני לבין שכני העתידי שאף שילם את מחצית ההוצאות שהיו לי בבניית הגדר. לאחר מס' שבועות הועלתה טענה של סטייה במיקום הגדר שלכאורה סוטה לתוך מגרשו ב 5 ס"מ. האם סטייה של מרחק זה עלולה להוות עילה להריסת הגדר והזזתה או עילה לפיצוי ?
תודה
שלומי
סטייה בהקמת גדר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/01/14
שלומי שלום,
לדעתי מדובר בסטייה מזערית, אבל השכן יוכל לטעון כי מבחינתו הוא זכאי לקבל פיצוי.
במידת הצורך יש לבדוק על ידי שמאי, מה יהיה יותר זול, להרוס את הגדר ולבנות מחדש או לשלם פיצוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא ובעלות
אני
21/01/14
דירה רשומה בטאבו על שם האח וגם המשכנתא
האמא רשומה כלווה נילווה על המשכנתא -
האם ניתן :
1. שמחצית הבעלות תעבור לאם?
2. האם העובדה שהאמא גרה בדירה מעל עשר שנים מקנה לה זכות כלשהיא?
3. אלו זכויות יש לה אם בכלל?
תודה רבה
האמא רשומה כלווה נילווה על המשכנתא -
האם ניתן :
1. שמחצית הבעלות תעבור לאם?
2. האם העובדה שהאמא גרה בדירה מעל עשר שנים מקנה לה זכות כלשהיא?
3. אלו זכויות יש לה אם בכלל?
תודה רבה
משכנתא ובעלות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/01/14
שלום רב,
1. אם יעביר או ימכור חצי לאמא- ניתן. יש צורך בהסכמה של הבנק.
2.לא.
3. אין קשר בין הרישום כלווה מהבנק לבין הזכויות שלה בדירה. היא ברת- רשות לגור בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים ??
אמנון
21/01/14
בחלקת קרקע אחת משותפת לי ולהורי קיימים שני בתים צמודי קרקע, בית אחד רשום על שמי ושם אישתי והבית השני רשום על שמות הורי.
הורי נפטרו זה מכבר והורישו בצוו ירושה ובצוו קיום צוואה מחצית ביתם לאחי ומחצית שניה לי.
אני מבקש לדעת אם אני רוכש את חלקו של אחי בירושת בית הורי, האם חלים מיסים כלשהם על מי מהצדדים?
באם אני מקבל את חלקו של אחי בירושת בית הורי ללא תמורה, האם חלים מיסים כלשהם על מי מהצדדים?
תודה על תשובתכם
אמנון
הורי נפטרו זה מכבר והורישו בצוו ירושה ובצוו קיום צוואה מחצית ביתם לאחי ומחצית שניה לי.
אני מבקש לדעת אם אני רוכש את חלקו של אחי בירושת בית הורי, האם חלים מיסים כלשהם על מי מהצדדים?
באם אני מקבל את חלקו של אחי בירושת בית הורי ללא תמורה, האם חלים מיסים כלשהם על מי מהצדדים?
תודה על תשובתכם
אמנון
העברה ללא תמורה של דירת ירושה בין אחים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/01/14
אמנון שלום,
לפי הנתונים שהצגת בשאלתך:
במכירת הדירה על ידי אחיך: אתה תשלם מס רכישה כבעלים של דירה נוספת. לאחיך יהיה פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת ירושם אם הוא עומד בתנאים מסוימים: לפני פטירתו לאביך היתה דירה אחת בלבד, אם היה המוריש בחיים היה זכאי בעצמו לפטור במכירת הדירה.
בהעברה ללא תמורה של דירת ירושה בין אחים: אתה תחויב בתשלום מס רכישה מופחת (1/3) לאחיך יהיה פטור מתשלום מס שבח.
קח בחשבון שבהעברה ללא תמורה קיימת תקופת צינון של 3-4 שנים תלוי במקרה שבה לא תוכל למכור את הדירה שקיבלת מאחיך בפטור ממס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לפי הנתונים שהצגת בשאלתך:
במכירת הדירה על ידי אחיך: אתה תשלם מס רכישה כבעלים של דירה נוספת. לאחיך יהיה פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת ירושם אם הוא עומד בתנאים מסוימים: לפני פטירתו לאביך היתה דירה אחת בלבד, אם היה המוריש בחיים היה זכאי בעצמו לפטור במכירת הדירה.
בהעברה ללא תמורה של דירת ירושה בין אחים: אתה תחויב בתשלום מס רכישה מופחת (1/3) לאחיך יהיה פטור מתשלום מס שבח.
קח בחשבון שבהעברה ללא תמורה קיימת תקופת צינון של 3-4 שנים תלוי במקרה שבה לא תוכל למכור את הדירה שקיבלת מאחיך בפטור ממס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית מעוקל לטובת חוב של גרוש
אבי
21/01/14
שלום, אמא שלי התגרשה מאבא שלי לפני מס' שנים וכחלק מתהליך הגירושין היא שילמה לו 50% מערך הדירה והדירה שלה (כל זה כמובן מתויק בבית הדין הרבני)
מפאת בורות בהשלכות היא לא דאגה להעביר את הדירה על שמה בטאבו
ואבי, שלקח הלוואה של כמה עשרות אלפי שקלים מבנק מסוים לא עמד בהחזרים והם מנגד עיקלו את הדירה כי היא עדיין רשומה גם על שמו
איך אפשר לפתור את הסוגייה? כשהוא לקח את ההלוואה מיותר לציין שהוא לא העמיד את הדירה כערבון
כיום אני ואמא שלי לא בקשר איתו עקב גירושין מסובכים ומורכבים, ואנחנו מעוניינים להעביר את הדירה על שמנו וכמובן לבטל את העיקול
תודה רבה
מפאת בורות בהשלכות היא לא דאגה להעביר את הדירה על שמה בטאבו
ואבי, שלקח הלוואה של כמה עשרות אלפי שקלים מבנק מסוים לא עמד בהחזרים והם מנגד עיקלו את הדירה כי היא עדיין רשומה גם על שמו
איך אפשר לפתור את הסוגייה? כשהוא לקח את ההלוואה מיותר לציין שהוא לא העמיד את הדירה כערבון
כיום אני ואמא שלי לא בקשר איתו עקב גירושין מסובכים ומורכבים, ואנחנו מעוניינים להעביר את הדירה על שמנו וכמובן לבטל את העיקול
תודה רבה
ביטול עיקול בגין חוב של גרוש
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/01/14
אבי שלום,
במידה וקיים ביטוי לתשלום ששילמה אמך לאביך בעד מחצית הדירה בהסכם הגירושין, ויש להסכם תוקף של פסק דין, יש להגיש את ההסכם לטאבו להעברת הדירה על שמה בלבד.
לגבי העיקול- יש לפנות לבנק עם הסכם הגירושין ולהראות כי אין לאביך חלק בדירה ולבקש להסיר את העיקול. אם הבנק לא יסתפק בהסכם הגירושין, יש לפנות לבית המשפט לקבלת פסק דין הצהרתי וצו עשה למחיקת העיקול.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
במידה וקיים ביטוי לתשלום ששילמה אמך לאביך בעד מחצית הדירה בהסכם הגירושין, ויש להסכם תוקף של פסק דין, יש להגיש את ההסכם לטאבו להעברת הדירה על שמה בלבד.
לגבי העיקול- יש לפנות לבנק עם הסכם הגירושין ולהראות כי אין לאביך חלק בדירה ולבקש להסיר את העיקול. אם הבנק לא יסתפק בהסכם הגירושין, יש לפנות לבית המשפט לקבלת פסק דין הצהרתי וצו עשה למחיקת העיקול.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיומה של קליטה סלולרית כצורך בסיסי?
אבי
20/01/14
שלום רב,
לפני מספר חודשים שכרתי דירת מרתף, טרם הרכישה ואף בעת מעמד החתימה המשכירים לא הזכירו קיומה של בעיית קליטה סלולרית חמורה שקיימת בדירה ולמעשה מאז ועד היום בכל פעם שאני מעוניין לבצע שיחה אני צריך לצאת אל מחוץ לדירה. בכדי לקבל שיחה הטלפון חייב להימצא כל הזמן מחוץ לדירה.
השאלה שלי היא כזאת האם ישנו איזה שהוא חוק שקובע חובת דיווח לכל הפחות על חוסר בקליטה סלולרית בנכס המושכר לצורכי מגורים בעת מעמד החתימה או יותר מזאת והחוק מכיר בכך שקליטה סלולרית היא צורך בסיסי וחובה על משכיר הדירה לדאוג להימצאותה טרם כניסת השוכר.
יש לציין כי זיהוי חוסר בקליטה התגלה רק לאחר שנכנסתי לדירה ולאחר חתימת החוזה.
תודה מראש.
לפני מספר חודשים שכרתי דירת מרתף, טרם הרכישה ואף בעת מעמד החתימה המשכירים לא הזכירו קיומה של בעיית קליטה סלולרית חמורה שקיימת בדירה ולמעשה מאז ועד היום בכל פעם שאני מעוניין לבצע שיחה אני צריך לצאת אל מחוץ לדירה. בכדי לקבל שיחה הטלפון חייב להימצא כל הזמן מחוץ לדירה.
השאלה שלי היא כזאת האם ישנו איזה שהוא חוק שקובע חובת דיווח לכל הפחות על חוסר בקליטה סלולרית בנכס המושכר לצורכי מגורים בעת מעמד החתימה או יותר מזאת והחוק מכיר בכך שקליטה סלולרית היא צורך בסיסי וחובה על משכיר הדירה לדאוג להימצאותה טרם כניסת השוכר.
יש לציין כי זיהוי חוסר בקליטה התגלה רק לאחר שנכנסתי לדירה ולאחר חתימת החוזה.
תודה מראש.
קליטה סלולרית במרתף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/01/14
אבי שלום,
בעיקרון קיימת חובה לתום לב בכריתת חוזה בין שני צדדים, ואולי תוכל לטעון כי בעל הדירה נהג בחוסר תום לב כאשר לא יידע אותך לגבי הקליטה. אולם, היות וביקרת בדירה טרם שכרת אותה, הייתה לך האפשרות לבדוק האם יש או אין קליטה בייחוד כשמדובר במרתף.
לכן, לצערי אני חושבת שלא ניתן להפר חוזה שכירות במקרה זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון קיימת חובה לתום לב בכריתת חוזה בין שני צדדים, ואולי תוכל לטעון כי בעל הדירה נהג בחוסר תום לב כאשר לא יידע אותך לגבי הקליטה. אולם, היות וביקרת בדירה טרם שכרת אותה, הייתה לך האפשרות לבדוק האם יש או אין קליטה בייחוד כשמדובר במרתף.
לכן, לצערי אני חושבת שלא ניתן להפר חוזה שכירות במקרה זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
יעל
20/01/14
רכשנו מגרש בהרחבה של קיבוץ. לפני מספר חודשים שילמנו את דמי הפיתוח וכעת ממתינים לקבלת הערכת השמאי מהמנהל.
האם עלינו לשלם כבר עכשיו את המס רכישה עבר הפיתוח בלבד ולאר מכן את המס עבור דמי ההיוון בנפרד. או שמא עלינו לשלם את כל המס עם קבלת דמי ההיוון לפי רמת הפיתוח בשטח?
חשוב לציין, לא קיבלנו כל שובר לתשלום עד היום.
האם עלינו לשלם כבר עכשיו את המס רכישה עבר הפיתוח בלבד ולאר מכן את המס עבור דמי ההיוון בנפרד. או שמא עלינו לשלם את כל המס עם קבלת דמי ההיוון לפי רמת הפיתוח בשטח?
חשוב לציין, לא קיבלנו כל שובר לתשלום עד היום.
תשלום מס רכישה בגין מגרש בהרחבה של קיבוץ
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/01/14
יעל שלום,
באם רכישת המגרש דווחה לרשויות המס אתם אמורים לקבל שובר לתשלום מס רכישה. אם טרם קיבלתם יש לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין לברר האם קיבלו את הדיווח על הרכישה ולבקש לקבל שובר תשלום. אם הייתם מיוצגים על ידי עו"ד בעת הרכישה, ניתן לבדוק מולו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
באם רכישת המגרש דווחה לרשויות המס אתם אמורים לקבל שובר לתשלום מס רכישה. אם טרם קיבלתם יש לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין לברר האם קיבלו את הדיווח על הרכישה ולבקש לקבל שובר תשלום. אם הייתם מיוצגים על ידי עו"ד בעת הרכישה, ניתן לבדוק מולו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי מתוכנית מקורית
יוסף
20/01/14
חברים בקבוצת רכישה גילו שינוי, במפתיע, במתאר המרפסות שלהם אשר מפחית את השימוש במרפסת בעשרות אחוזים.
ע"ר העובדה שמדובר בקבוצת רכישה, מה ביכולתם לעשות כדי להשיב את הסדר על כנו? האם ניתן לדרוש את פיצוי מהקבלן או מנהלי הפרוייקט כך שלא יושת על חברי הקבוצה?
האם הערכת שמאי אובייקטיבי הינה בעלת משמעות בסוגיה או שניתן להסתדר גם בלעדיה?
ע"ר העובדה שמדובר בקבוצת רכישה, מה ביכולתם לעשות כדי להשיב את הסדר על כנו? האם ניתן לדרוש את פיצוי מהקבלן או מנהלי הפרוייקט כך שלא יושת על חברי הקבוצה?
האם הערכת שמאי אובייקטיבי הינה בעלת משמעות בסוגיה או שניתן להסתדר גם בלעדיה?
שינוי בתוכנית לבניית בניין על ידי קבוצת רכישה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/01/14
יוסף שלום,
אם קיים שינוי מהתוכנית שסוכמה עם הקבלן אתו התקשרתם לביצוע הבניה, יש לקבל הערכת שמאי ועל פי הערכתו ניתן לתבוע את המבצע ככל שעולה מהערכת השמאי כי אכן קיים נזק או שינוי מהותי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם קיים שינוי מהתוכנית שסוכמה עם הקבלן אתו התקשרתם לביצוע הבניה, יש לקבל הערכת שמאי ועל פי הערכתו ניתן לתבוע את המבצע ככל שעולה מהערכת השמאי כי אכן קיים נזק או שינוי מהותי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת השכירות טרם סיום החוזה
ציבי
20/01/14
שלום, אני גר בדירה שכורה כשלושה וחצי חודשים - עם בוא החורף התברר לי שאני גר למעשה במרפסת שבעל הבית סגר ( הוא טוען שקיבל אישור מהרשויות אני סקפטי לגבי זה) מתחילת החורף אני לא מצליח לישון מהקור העז שבדירה - פשוט כמו לישון בשטח פתוח - וזאת למרות שאני מפעיל את המזגן ( ומשלם יותר חשמל) ואף קניתי רדיאטור ב400 שח - כלום לא עוזר. בהסכם יש לי אופציה לצאת טרם סיום היוזה אבל יש לאקונה בחוזה שלא כתוב כמה זמן התראה מראש עליי לתת לבעל הבית.יש פשוט שורה ריקה בה היה עלינו למלא במעמד החתימה - כמה זמן הודעה מראש עליי לתת לו? אני כבר חודשיים לא ישן- הדבר הכי טרוויאלי שאפשר לבקש
הפסקת השכירות טרם סיום החוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/01/14
ציבי שלום,
בעיקרון לפי חוק החוזים אם חסר פרט בחוזה שנחתם, יש להשלימו על פי אומד דעת הצדדים.
לטעמי, שלח עתה הודעה רשמית לבעל הבית כי אתה מעוניין לסיים את השכירות.
על פי תגובתו תוכל לגבש דרך לסיים את ההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון לפי חוק החוזים אם חסר פרט בחוזה שנחתם, יש להשלימו על פי אומד דעת הצדדים.
לטעמי, שלח עתה הודעה רשמית לבעל הבית כי אתה מעוניין לסיים את השכירות.
על פי תגובתו תוכל לגבש דרך לסיים את ההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח בקרקע חקלית
ארי
20/01/14
שלום, האם יש דבר כזה דמי מפתח בקרקע חקלאית? אם אני משכיר קרקע חקלאית לצרכי עיבוד אני צריך להכניס סעיף בחוזה שדבר לא יחשב כדמי מפתח? תודה!
דמי מפתח בקרקע חקלאית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/01/14
ארי שלום,
שכירות ב"דמי מפתח" הוא כינוי למחיר שמשולם עבור זכות הדיירות המוגנת בנכס מקרקעין הן למגורים והן נכס עסקי. לא מדובר בקרקע לצורך עיבוד.
הוספת הסעיף לא גורעת מההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שכירות ב"דמי מפתח" הוא כינוי למחיר שמשולם עבור זכות הדיירות המוגנת בנכס מקרקעין הן למגורים והן נכס עסקי. לא מדובר בקרקע לצורך עיבוד.
הוספת הסעיף לא גורעת מההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שחיקת מעמד מס הוועד (קופת וועד)
משה
20/01/14
שלום לכולם.
אנו 8 בעלי בתים בבניין מקורים משותף בעל 4 קומות.
כל בעל בית נושא במס הוועד בסכום זניח של 70 ש"ח לחודש.
ממסי הוועד ("קופת הוועד") וועד הבית משתמש אך ורק לטובת תחזוקת הרכוש המשותף והוא מנהל זאת בצורה תקינה.
"תחזוקת הרכוש המשותף" = הנה כל המשותף לבניין הדורש טיפול ותחזוק, כגון: ביוב, צנרת מים בחצר, חשמל חדר מדרגות, לובי, אינטרקום, ניקיון, גינון, זיפות וסיוד, הדברה ועוד.
נכון להיום, כל בעלי הדירות התפנו ובמקומם החלו להגיע שוכרי דירות. ("שוכריהם של בעלי הדירות")
כל בעל בית, ("המשכיר") מעגן בחוזה השכירות מול שוכריו את סילוק מס הוועד לו הוא נדרש.
ועכשיו התחילו "הבעיות" והוויכוחים עם השוכרים:
השוכרים, החלו להתנגד לכל מיני הוצאות שוטפות שהיו נהוגות תמיד בשימוש מקופת הוועד - ההוצאות המדוברות הן ההוצאות בגין תיקון תשתיות הבניין.
למיטב ידיעתי, קופת הוועד נשארה אותה קופה כבעבר ותשמש לאותם שירותים שוטפים כבעבר כפי שתמיד הייתה - כי מס הוועד נשאר אותו מס החל על כל בעלי הנכסים ("המשכירים")
אם אותו שוכר, בחר לשאת בתשלום מס הוועד במקום בעל הנכס וזה מעוגן כדין בחוזה השכירות שלו - זה לא עניין של הוועד!
מבחינת הוועד, כך הוא רואה את הנושא: את מס הוועד הוא יקבל מבעל הנכס. אמור השוכר לשלם במקום בעליו ? - אם משלם - מה טוב. אם לא - "הכדור" חוזר לבעל הנכס....
לגבי ההוצאות לשירותים השוטפים והתשתיות - הן יימושכו, וינוהלו כרגיל כתמיד. אין קשר לעניין "מי משלם"....
מבחינת הוועד - בעל הבית תמיד משלם. (בין אם ע"י "שליח" ובין אם ע"י "מלאך".....) מה זה משנה ?
השאלה שלי היא:
האם נכונה דעתו של וועד הבית ???
בתודה.
אנו 8 בעלי בתים בבניין מקורים משותף בעל 4 קומות.
כל בעל בית נושא במס הוועד בסכום זניח של 70 ש"ח לחודש.
ממסי הוועד ("קופת הוועד") וועד הבית משתמש אך ורק לטובת תחזוקת הרכוש המשותף והוא מנהל זאת בצורה תקינה.
"תחזוקת הרכוש המשותף" = הנה כל המשותף לבניין הדורש טיפול ותחזוק, כגון: ביוב, צנרת מים בחצר, חשמל חדר מדרגות, לובי, אינטרקום, ניקיון, גינון, זיפות וסיוד, הדברה ועוד.
נכון להיום, כל בעלי הדירות התפנו ובמקומם החלו להגיע שוכרי דירות. ("שוכריהם של בעלי הדירות")
כל בעל בית, ("המשכיר") מעגן בחוזה השכירות מול שוכריו את סילוק מס הוועד לו הוא נדרש.
ועכשיו התחילו "הבעיות" והוויכוחים עם השוכרים:
השוכרים, החלו להתנגד לכל מיני הוצאות שוטפות שהיו נהוגות תמיד בשימוש מקופת הוועד - ההוצאות המדוברות הן ההוצאות בגין תיקון תשתיות הבניין.
למיטב ידיעתי, קופת הוועד נשארה אותה קופה כבעבר ותשמש לאותם שירותים שוטפים כבעבר כפי שתמיד הייתה - כי מס הוועד נשאר אותו מס החל על כל בעלי הנכסים ("המשכירים")
אם אותו שוכר, בחר לשאת בתשלום מס הוועד במקום בעל הנכס וזה מעוגן כדין בחוזה השכירות שלו - זה לא עניין של הוועד!
מבחינת הוועד, כך הוא רואה את הנושא: את מס הוועד הוא יקבל מבעל הנכס. אמור השוכר לשלם במקום בעליו ? - אם משלם - מה טוב. אם לא - "הכדור" חוזר לבעל הנכס....
לגבי ההוצאות לשירותים השוטפים והתשתיות - הן יימושכו, וינוהלו כרגיל כתמיד. אין קשר לעניין "מי משלם"....
מבחינת הוועד - בעל הבית תמיד משלם. (בין אם ע"י "שליח" ובין אם ע"י "מלאך".....) מה זה משנה ?
השאלה שלי היא:
האם נכונה דעתו של וועד הבית ???
בתודה.
חיוב השוכר בתשלום ועד בית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/01/14
משה שלום,
בדרך כלל בהסכמי שכירות מוסכם בין השוכר לבין המשכיר כי השוכר יישא בתשלומי ועד הבית החודשיים.
אולם, ככל שמדובר בהוצאות שאינן בגדר תחזוקה שוטפת של הבית שבגינן משולמי דמי הוועד, למשל שיפוץ הבניין או שדרוג מסוים על המשכיר לשאת בהוצאות אלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בדרך כלל בהסכמי שכירות מוסכם בין השוכר לבין המשכיר כי השוכר יישא בתשלומי ועד הבית החודשיים.
אולם, ככל שמדובר בהוצאות שאינן בגדר תחזוקה שוטפת של הבית שבגינן משולמי דמי הוועד, למשל שיפוץ הבניין או שדרוג מסוים על המשכיר לשאת בהוצאות אלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
עינת
20/01/14
אני שוכרת עם חברה דירה סמוך למכללה בה אנו לומדות. לאחר חודש אחד בלבד של מגורים מצאנו גופת עכבר בפח. ביקשנו מבעלת הדירה לסתום חורים והיא עשתה זאת. זה לא יותר מדי עזר כי לאחר מכן עדיין הופיעו גללים ברחבי הדירה. שמנו מלכודת ועכבר נוסף נתפס. עדיין יש רעשים על הגג אך מכיוון שהחלטנו לא לגור שם יותר לא מצאנו עקבות נוספות. בעלת הבית לא הסכימה לשחרר אותנו מהחוזה. האם בבית משפט לתביעות קטנות ייתנו לנו לסיים את החוזה על סמך כל זה?
תביעה לסיום חוזה בבית משפט לתביעות קטנות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/01/14
עינת שלום,
בבית משפט לתביעות קטנות מוגשות תביעות כספיות עד לשווי של 33,200 ש"ח. לכן את יכולה לתבוע את בעלת הבית בגין שכר הדירה שעליך לקבל בחזרה. לא ניתן לקבל פסק דין המורה על סיום חוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בבית משפט לתביעות קטנות מוגשות תביעות כספיות עד לשווי של 33,200 ש"ח. לכן את יכולה לתבוע את בעלת הבית בגין שכר הדירה שעליך לקבל בחזרה. לא ניתן לקבל פסק דין המורה על סיום חוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אודה על תשובה קונקרטית
שאלה חשובה
20/01/14
אני גר בדירה ששייכת לאבא שלי.
ניסיתי לבדוק נסח טאבו כדי לדעת מה הסיפור עם הבית אבל אי אפשר לאתר תת חלקה. מדובר בדירה בבניין ישן שמחובר לבניינים נוספים. אי אפשר לאתר באינטרנט תת חלקה ואני בכלל לא יכול לדעת מה תת החלקה כי גם במכתבים שמגיעים לגבי ארנונה וכאלה (על שם אבא שלי) כתוב רק גוש וחלקה.
נניח שמחר אבא שלי ירצה להעביר את הבית לבעלותי, איפה יכול להיות הרישום שלי הבית הזה??? יכול להיות שהוא שייך לחברה כלשהי? אם אין נסח טאבו אז איפה התיעוד לבעלות הרשמית?
תודה רבה
ניסיתי לבדוק נסח טאבו כדי לדעת מה הסיפור עם הבית אבל אי אפשר לאתר תת חלקה. מדובר בדירה בבניין ישן שמחובר לבניינים נוספים. אי אפשר לאתר באינטרנט תת חלקה ואני בכלל לא יכול לדעת מה תת החלקה כי גם במכתבים שמגיעים לגבי ארנונה וכאלה (על שם אבא שלי) כתוב רק גוש וחלקה.
נניח שמחר אבא שלי ירצה להעביר את הבית לבעלותי, איפה יכול להיות הרישום שלי הבית הזה??? יכול להיות שהוא שייך לחברה כלשהי? אם אין נסח טאבו אז איפה התיעוד לבעלות הרשמית?
תודה רבה
רישום זכויות במקרקעין בטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/01/14
שלום רב,
כנראה שלא נרשם בית משותף ולכן אין תת חלקה או שמדובר בבית פרטי שבנוי על כל החלקה.
האם לא ניתן להוציא נסח טאבו בכלל או רק נסח טאבו ספציפי לתת חלקה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כנראה שלא נרשם בית משותף ולכן אין תת חלקה או שמדובר בבית פרטי שבנוי על כל החלקה.
האם לא ניתן להוציא נסח טאבו בכלל או רק נסח טאבו ספציפי לתת חלקה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום רטרואקטיבי של מחזיק בנכס
דינה
20/01/14
שלום רב,
בחודש אוגוסט 2012 השכרתי דירה למשפחה. אותה משפחה נרשמה בעירייה במחזיקה בנכס רק בחודש מאי 2013 (על סמך הסכם השכירות). מחודש אוגוסט 2012 ועד לחודש מאי 2013 השוכרים לא שילמו ארנונה. לאחרונה העירייה מבקשת ממני לשלם את החוב. הצגתי לפקידי הגביה את הסכם השכירות והראתי שאותה משפחה היא זו שהחזיקה בדירה בתקופה שבה נוצר החוב. הפקידה אמרה לי שמכיוון שההסכם דווח להם רק בחודש מאי 2013 אי אפשר לרשום מחזיקים באופן רטרואקטיבי.
רציתי לדעת האם זה נכון ואם לא, אשמח אם תוכלו להפנות אותי לסעיף הרלבנטי בחוק כדי שאוכל להציג לפקידה בעירייה. תודה
בחודש אוגוסט 2012 השכרתי דירה למשפחה. אותה משפחה נרשמה בעירייה במחזיקה בנכס רק בחודש מאי 2013 (על סמך הסכם השכירות). מחודש אוגוסט 2012 ועד לחודש מאי 2013 השוכרים לא שילמו ארנונה. לאחרונה העירייה מבקשת ממני לשלם את החוב. הצגתי לפקידי הגביה את הסכם השכירות והראתי שאותה משפחה היא זו שהחזיקה בדירה בתקופה שבה נוצר החוב. הפקידה אמרה לי שמכיוון שההסכם דווח להם רק בחודש מאי 2013 אי אפשר לרשום מחזיקים באופן רטרואקטיבי.
רציתי לדעת האם זה נכון ואם לא, אשמח אם תוכלו להפנות אותי לסעיף הרלבנטי בחוק כדי שאוכל להציג לפקידה בעירייה. תודה
חובת דיווח לעירייה על החלפת מחזיק בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/01/14
דינה שלום,
לפי פקודת העיריות חלה חובה על המשכיר לדווח לעירייה על שינוי במחזיק. כל עוד לא ניתנה הודעה כאמור, יהיו המוכר, המעביר או המשכיר חייבים בארנונה שהקונה, הנעבר או השוכר היו חייבים לשלם ולא שילמו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לפי פקודת העיריות חלה חובה על המשכיר לדווח לעירייה על שינוי במחזיק. כל עוד לא ניתנה הודעה כאמור, יהיו המוכר, המעביר או המשכיר חייבים בארנונה שהקונה, הנעבר או השוכר היו חייבים לשלם ולא שילמו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור מוגן עמידר
עדיאל
20/01/14
שאלתי מתייחסת לדירת עמידר בה מתגוררת סבתא עם נכד קטין בן 13
האפוטרופוס של הקטין הוא אביו שאינו מתגורר עימם.
האם הקטין יכול להמשיך להתגורר בדירה כממשיך של הסבתא אם חלילה יקרה משהו לסבתא.
הנכד מתגורר עם הסבתא למעלה משנה.
תודה
האפוטרופוס של הקטין הוא אביו שאינו מתגורר עימם.
האם הקטין יכול להמשיך להתגורר בדירה כממשיך של הסבתא אם חלילה יקרה משהו לסבתא.
הנכד מתגורר עם הסבתא למעלה משנה.
תודה
דיור מוגן עמידר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/01/14
עדיאל שלום,
יש לבדוק בחוזה מול עמידר את התנאים הרלבנטיים או לפנות לעמידר ולבדוק מולם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק בחוזה מול עמידר את התנאים הרלבנטיים או לפנות לעמידר ולבדוק מולם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון נסח טאבו
אורי
20/01/14
הי
אני עומד לפני מכירת דירה. בבדיקת הנסח טאבו באינטרנט
נדהמתי לגלות שרשומות לי שתי חניות מקורות במקום אחת עליונה ואחת מקורה.
מהחוזה שנחתם לפני כ12 שנה עם "שיכון עובדים"מופיע המיקום המדויק של החניות בהם אני מחנה עד היום אחת עליונה ואחת מקורה כולל בתוכנית הבניין.
מה עלי לעשות? אילו מסמכים להגיש בבואי לטאבו ?
תודה מראש
אני עומד לפני מכירת דירה. בבדיקת הנסח טאבו באינטרנט
נדהמתי לגלות שרשומות לי שתי חניות מקורות במקום אחת עליונה ואחת מקורה.
מהחוזה שנחתם לפני כ12 שנה עם "שיכון עובדים"מופיע המיקום המדויק של החניות בהם אני מחנה עד היום אחת עליונה ואחת מקורה כולל בתוכנית הבניין.
מה עלי לעשות? אילו מסמכים להגיש בבואי לטאבו ?
תודה מראש
תיקון צו הבית המשותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/01/14
אורי שלום,
היות ונרשם בית משותף יש להגיש לטאבו בקשה לתיקון רישום צו הבית המשותף.
לבקשה יש לצרף תשריט ומסמכים נוספים. קיימות הנחיות מדויקות איך לעשות זאת באתר של משרד המשפטים.
ההליך נעשה באמצעות עו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
היות ונרשם בית משותף יש להגיש לטאבו בקשה לתיקון רישום צו הבית המשותף.
לבקשה יש לצרף תשריט ומסמכים נוספים. קיימות הנחיות מדויקות איך לעשות זאת באתר של משרד המשפטים.
ההליך נעשה באמצעות עו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה
דנה
20/01/14
היי
לבעלי יש דירה שרשומה על שמו מלפני הנישואין, יש לנו הסכם ממון שבו רשום שהדירה , אנחנו גרים בדירה עם 4ילדינו .
יש לכל אחד מאיתנו חשבון בנק משלו
יש לנו 700 אלף שח שחסכנו ונמצאים בחשבון השקעות שרשום על שמו,
אם הוא מווציא את הכסף שלנו, ואביו עוזר לנו ומוסיף עוד 2 מיליון לקנות דירה נוספת להשקעה שרשומה על שם בעלי, מה החלק שלי בדירה?
תודה
לבעלי יש דירה שרשומה על שמו מלפני הנישואין, יש לנו הסכם ממון שבו רשום שהדירה , אנחנו גרים בדירה עם 4ילדינו .
יש לכל אחד מאיתנו חשבון בנק משלו
יש לנו 700 אלף שח שחסכנו ונמצאים בחשבון השקעות שרשום על שמו,
אם הוא מווציא את הכסף שלנו, ואביו עוזר לנו ומוסיף עוד 2 מיליון לקנות דירה נוספת להשקעה שרשומה על שם בעלי, מה החלק שלי בדירה?
תודה
רישום בעלות בדירת מגורים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/01/14
דנה שלום,
ניתן לרכוש את הדירה ולרשום מחצית על שמך ומחצית על שם בעלך. וניתן אף לרשום אחרת. זה תלוי ברצונכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לרכוש את הדירה ולרשום מחצית על שמך ומחצית על שם בעלך. וניתן אף לרשום אחרת. זה תלוי ברצונכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על פניה של מס שבח אחרי 17 שנה
מבקש עצה
20/01/14
שלום,לפני כ17 מכרתי דירת מגורים.היום פנו אליי ממס שבח וביקשו ממני להגיש הצהרה לגבי המכירה כיוון שאין דיווח במס שבח.הבנתי שאחרי שאגיש את ההצהרה ייתכן ואקבל קנס רציני ביותר ורציתי לשאול מה לעשות?אני לא יכול להוכיח שדיווחתי-אין לי מסמכים מלפני 17 שנה.יש לציין כי היה לי פטור ממס שבח בזמנו ולכן גם לא הייתי צריך לשלם מס אבל כן לדווח.האם כדאי לי לצרף מכתב שמסביר את העניין עם ההצהרה או שמא לחכות ולראות אם יטילו עליי קנס ואז לפעול?באופן כללי כיצד הייתם מציעים לי לפעול במקרה זה?תודה רבה על העזרה!!!שלום,לפני כ17 מכרתי דירת מגורים.היום פנו אליי ממס שבח וביקשו ממני להגיש הצהרה לגבי המכירה כיוון שאין דיווח ח.הבנתי שאחרי שאגיש את ההצהרה ייתכן ואקבל קנס רציני ביותר ורציתי לשאול מה לעשות?אני לא יכול להוכיח שדיווחתי-אין לי מסמכים מלפני 17 שנה.יש לציין כי היה לי פטור ממס שבח בזמנו ולכן גם לא הייתי צריך לשלם מס אבל כן לדווח.האם כדאי לי לצרף מכתב שמסביר את העניין עם ההצהרה או שמא לחכות ולראות אם יטילו עליי קנס ואז לפעול?באופן כללי כיצד הייתם מציעים לי לפעול במקרה זה?תודה רבה על העזרה!!!ה
קנס בגין אי דיווח במועד למיסוי מקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/01/14
שלום רב,
בגין אי דיווח במועד על עסקה קיים קנס שגובהו תלוי במספר השנים שחלפו ממועד המכר.
אני מניחה שאם אכן היית זכאי לפטור ממס שבח ייתכן ויבואו לקראתך.
בכל מקרה אתה יכול להמתין לקנס ולאחר מכן להגיש בקשה להפחתת הקנס או לפנות כבר עכשיו למיסוי מקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בגין אי דיווח במועד על עסקה קיים קנס שגובהו תלוי במספר השנים שחלפו ממועד המכר.
אני מניחה שאם אכן היית זכאי לפטור ממס שבח ייתכן ויבואו לקראתך.
בכל מקרה אתה יכול להמתין לקנס ולאחר מכן להגיש בקשה להפחתת הקנס או לפנות כבר עכשיו למיסוי מקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעמד משפטי של חנייה חכורה
אסף
20/01/14
אני מעוניין לרכוש דירה שיש לה חניה, אך בטאבו לא מצוין שיש חניה צמודה. עם זאת, יש מסמך המציין שבעל הדירה חכר מהקבלן את החנייה.
מה זה אומר בשורה התחתונה? האם אצטרך לשלם על החניה הזו בעתיד? האם זה חריג שדירה נמכרת עם חניה בחכירה?
מה זה אומר בשורה התחתונה? האם אצטרך לשלם על החניה הזו בעתיד? האם זה חריג שדירה נמכרת עם חניה בחכירה?
רכישת דירה וחניה מוחכרת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/01/14
אסף שלום,
ניתן לרכוש דירה וחניה בנפרד והיא אינה חייבת להיות מוצמדת לדירה שאתה רוכש.
יש להגדיר בהסכם המכר מהו הנכס הנמכר- האם מדובר בדירה או בדירה בתוספת חניה. אם אינך רוכש חניה לא תשלם בעדה.
על פי הפרטים שציינת יש לרכוש את החניה מהקבלן או להחכירה ממנו ולא מהמוכר.
זהו הליך שאינו חריג.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
.
ניתן לרכוש דירה וחניה בנפרד והיא אינה חייבת להיות מוצמדת לדירה שאתה רוכש.
יש להגדיר בהסכם המכר מהו הנכס הנמכר- האם מדובר בדירה או בדירה בתוספת חניה. אם אינך רוכש חניה לא תשלם בעדה.
על פי הפרטים שציינת יש לרכוש את החניה מהקבלן או להחכירה ממנו ולא מהמוכר.
זהו הליך שאינו חריג.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית בבניין חדש
יובל
19/01/14
היי,
אני אחד מדיירים בבניין חדש שאוכלס באוגוסט 2013. מאז האיכלוס המעלית שהותקנה בבניין עושה המון בעיות ונתקעה אינספור פעמים! מדובר על מעלית חדשה אמנם באחריות אבל נגרם לנו לדיירים המון עוגמת נפש וסבל מהמצב המתמשך הזה שלא ניתן לסמוך על המעלית, לרבות דיירים ואורחים שנתקעו בה! בשיחות עם הקבלן הוא מגלגל את האחריות לחברת המעליות שמצידה אינה נוקפת אצבע לשנות את המצב. מנהל השירות אינו חוזר אלינו וגם הבטחה שלהם לשלח מהנדס מטעמם שיבדוק המצב טרם התקיימה.
למיטב הבנתי, וכאן אבקש חו"ד, האחריות היא של הקבלן ביחד עם חברת המעליות. הוא בחר בחברה, לא אנחנו הדיירים. מחובתו לפתור לנו את הנושא למרות שהוא מתנער מהמצב. אשמח לייעוץ מה עושים ולמי פונים. מתי שהוא תיגמר האחריות (הכוללת חלפים) ואז נאלץ לשלם עבור כל חלק שיחליפו מעבר לדמי האחריות החודשיים.
אגב, אין למעלית מספר של משרד העבודה וגם לא רשום בה מי המהנדס שאמור לבדוק אותה כל X חודשים.
האם כדאי לפנות למשרד התקנים בנושא זה?
תודה רבה.
אני אחד מדיירים בבניין חדש שאוכלס באוגוסט 2013. מאז האיכלוס המעלית שהותקנה בבניין עושה המון בעיות ונתקעה אינספור פעמים! מדובר על מעלית חדשה אמנם באחריות אבל נגרם לנו לדיירים המון עוגמת נפש וסבל מהמצב המתמשך הזה שלא ניתן לסמוך על המעלית, לרבות דיירים ואורחים שנתקעו בה! בשיחות עם הקבלן הוא מגלגל את האחריות לחברת המעליות שמצידה אינה נוקפת אצבע לשנות את המצב. מנהל השירות אינו חוזר אלינו וגם הבטחה שלהם לשלח מהנדס מטעמם שיבדוק המצב טרם התקיימה.
למיטב הבנתי, וכאן אבקש חו"ד, האחריות היא של הקבלן ביחד עם חברת המעליות. הוא בחר בחברה, לא אנחנו הדיירים. מחובתו לפתור לנו את הנושא למרות שהוא מתנער מהמצב. אשמח לייעוץ מה עושים ולמי פונים. מתי שהוא תיגמר האחריות (הכוללת חלפים) ואז נאלץ לשלם עבור כל חלק שיחליפו מעבר לדמי האחריות החודשיים.
אגב, אין למעלית מספר של משרד העבודה וגם לא רשום בה מי המהנדס שאמור לבדוק אותה כל X חודשים.
האם כדאי לפנות למשרד התקנים בנושא זה?
תודה רבה.
מעלית בבניין חדש
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/01/14
יש לבדוק את החוזה מול הקבלן
בגדול אתם אמורים לפנות לקבלן המשנה, ובהעדר תגובה - לקבלן הראשי- עושה רושם שהגיע העת לפניה יותר מסודרת ויותר משפטית
אני ממליץ כי ועד הבית ישכור עו"ד שישלח מכתב התראה הן לקבלן המשנה (המעליות) והן לקבלן הראשי, ובהעדר תיקון כראוי - אף תוגש תביעה!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בגדול אתם אמורים לפנות לקבלן המשנה, ובהעדר תגובה - לקבלן הראשי- עושה רושם שהגיע העת לפניה יותר מסודרת ויותר משפטית
אני ממליץ כי ועד הבית ישכור עו"ד שישלח מכתב התראה הן לקבלן המשנה (המעליות) והן לקבלן הראשי, ובהעדר תיקון כראוי - אף תוגש תביעה!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש זכויות בדירה
עדי ע
19/01/14
יש דירה שרשומה על שמי בטאבו. בפועל, היא נמצאת כרגע בשליטת דודתי, שמתנהלת מול הדיירים וגובה את שכר הדירה. אין לה ייפוי כוח ממני או משהו כזה, אלא פשוט כך התגלגלו הדברים.
הבעיה: דודתי ניתקה קשר מהמשפחה לפני יותר משנה. היא לוקחת את שכר הדירה לעצמה, לא עונה לפניות ולמעשה אנחנו לא יודעים איפה היא.
אני רוצה להחזיר את הדירה לשליטתי. איך מתחילים? מה עושים?
תודה!
הבעיה: דודתי ניתקה קשר מהמשפחה לפני יותר משנה. היא לוקחת את שכר הדירה לעצמה, לא עונה לפניות ולמעשה אנחנו לא יודעים איפה היא.
אני רוצה להחזיר את הדירה לשליטתי. איך מתחילים? מה עושים?
תודה!
אין המדובר בתביעת מקרקעין
רוני מישקובסקי
19/01/14
על פי המתואר התביעה כלל אינה תביעה במקרקעין אלא תביעה אזרחית לכל דבר ועניין.
ניתן גם לפנות ישירות לשוכרים שישנו את אופן ביצוע התשלום בכפוף לכל דין ו/או חוזה קיים.
ניתן גם לפנות ישירות לשוכרים שישנו את אופן ביצוע התשלום בכפוף לכל דין ו/או חוזה קיים.
שכנות
מוטי
19/01/14
קיר חיצוני של בית הפונה לכניסת דירה נוספת,נצבע ע"י השכנים בטענה שמראה הקיר פוגם בכניסה לביתם. דורשים הקמת מרזב להגנה על הצביעה. מה דעתכם?
אסיפת דיירים
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/01/14
למיטב הבנתי הקמת מרזב דורשת אישור של ועד הבית לאחר קיום אסיפה .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גביית כספים של ועד הבית
אריאל
19/01/14
שלום רב,
ברצוני לברר מספר נושאים בנוגע לועד הבית :
1. האם ועד הבית יכול לחייב אותי בכספים עבור תביעה שהוא רוצה להגיע נגד הקבלן בניגוד לרצוני להשתתף בתביעה שכזו ? האם ועד הבית יכול לתבוע אותי באופן אישי על כך שלא שילמתי עבור התביעה ?
2. האם ועד הבית יכול לחייב אותי לשלם על כל דבר נוסף שהוא רוצה ? הרי אין לזה סוף. יש לציין שקודם היה בבניין חברת ניהול אשר שילמה על כל הוצאה נוספת ומאז שועד הבית לקח על עצמו את ניהול החשבונות , אנחנו נאלצים לשלם על כל דבר שועד הבית מפרסם שצריך לתקן/להוסיף וכו'...
לתשובתכם אודה
אריאל
ברצוני לברר מספר נושאים בנוגע לועד הבית :
1. האם ועד הבית יכול לחייב אותי בכספים עבור תביעה שהוא רוצה להגיע נגד הקבלן בניגוד לרצוני להשתתף בתביעה שכזו ? האם ועד הבית יכול לתבוע אותי באופן אישי על כך שלא שילמתי עבור התביעה ?
2. האם ועד הבית יכול לחייב אותי לשלם על כל דבר נוסף שהוא רוצה ? הרי אין לזה סוף. יש לציין שקודם היה בבניין חברת ניהול אשר שילמה על כל הוצאה נוספת ומאז שועד הבית לקח על עצמו את ניהול החשבונות , אנחנו נאלצים לשלם על כל דבר שועד הבית מפרסם שצריך לתקן/להוסיף וכו'...
לתשובתכם אודה
אריאל
התשובה אינה חד משמעית
רוני מישקובסקי
19/01/14
כעקרון נציגות הדיירים מוסמכת לבצע כל פעולה בשם הדיירים שדרושה לשם ניהולו התקין של הבית המשותף.
נפסק לא אחת שהגשת תביעה בשם הבית המשותף הינה חלק ממכלול הפעילויות אשר הנציגות מוסמכת לבצע.
אבל יש לבדוק האם אין הגבלה בתקנון הבית המשותף ו/או בהחלטה בה נבחרה הנציגות.
כמו כן, לרוב הטלת חיובים נוספים מעבר לועד הבית הרגיל מצריכה קבלת הסכמה מיוחדת של אסיפת הדיירים.
יש לבדוק נקודות אלו.
נפסק לא אחת שהגשת תביעה בשם הבית המשותף הינה חלק ממכלול הפעילויות אשר הנציגות מוסמכת לבצע.
אבל יש לבדוק האם אין הגבלה בתקנון הבית המשותף ו/או בהחלטה בה נבחרה הנציגות.
כמו כן, לרוב הטלת חיובים נוספים מעבר לועד הבית הרגיל מצריכה קבלת הסכמה מיוחדת של אסיפת הדיירים.
יש לבדוק נקודות אלו.
מגרש שמשותפת לבעלים שונים
אורן
19/01/14
בוקר טוב
מה החוק אומר בעניין כזה מדובר במגרש של 3 דונם והיא מחולקת לכמה חלקות ואפשר לבנות עליה כ50 דירות חלקה אחת שייכת לקקל 2. לאפוטרופוס לא מאתרים את הבעלים 3. בעלים פרטיים אחד יש לו דונם וחצי כל אחד משהו אחר סה"כ 3 דונם
איך מתחלקת דבר כזה האם יש אפשרות לבנייה האם יש צורך בטבלת איזון חדשה . האם אפשר לקבל פטור ממכרז מקקל כי אנו שותפים במגרש .
תודה
מה החוק אומר בעניין כזה מדובר במגרש של 3 דונם והיא מחולקת לכמה חלקות ואפשר לבנות עליה כ50 דירות חלקה אחת שייכת לקקל 2. לאפוטרופוס לא מאתרים את הבעלים 3. בעלים פרטיים אחד יש לו דונם וחצי כל אחד משהו אחר סה"כ 3 דונם
איך מתחלקת דבר כזה האם יש אפשרות לבנייה האם יש צורך בטבלת איזון חדשה . האם אפשר לקבל פטור ממכרז מקקל כי אנו שותפים במגרש .
תודה
לא ניתן לתת תשובה עניינית
רוני מישקובסקי
19/01/14
מדובר בסוגייה סבוכה עד מאוד.
לא ניתן לתת תשובה רצינית ללא עיון במסמכים הרלבנטיים.
לא ניתן לתת תשובה רצינית ללא עיון במסמכים הרלבנטיים.
נזק בדירה שכורה וביטול חוזה שכירות
רינת
19/01/14
אני גרה בדירה שכורה כמעט שנה וחצי ובשבוע האחרון נגרמו נזקים לדירה. לפני מס' ימים המזגן החל לקרר ולא לחמם.פניתי לבעל הדירה לגבי המזגן שלא מחמם,הוא טען שזאת לא אחריותו לטפל בתקלות, היות וקיבלתי דירה שלמה,אמרתי לו שלא מדובר בנזק שגרמנו, אלא במשהו שאינו באחריותנו. לאחר וויכוחים רבים,נרגע והביא טכנאי מזגנים, אשר גילה שמישהו קרע את הצינורות של המזגן (גז וחשמל), בהתחלה בעל הדירה לא היה מוכן שהוא יתקן,לטענתו אם מישהו גרם נזק בכוונה תחילה לצינורות,מחר הוא יכול שוב לגרום נזק,בסופו של יום,הוא אישר לטכנאי לתקן.אולם הצרות לא נגמרו,מתברר שהם רק התחילו. יום למחרת אחרי כמה שעות שלא היינו בבית,חזרנו והרחנו ריח של גז,ביקשתי מבעלי שיבדוק ומתברר שמישהו חיבל בצינור גז בישול.התקשרתי בדחיפות לבעל הדירה ואמרתי לו שהמצב הולך ומחמיר ומגיע למצב של סכנת חיים,שאם הייתי מדליקה את הגז, כל הבניין כולל אנחנו, היה מתפוצץ וזה לא לעניין.אמרתי לו שאני עם 2 בנות קטנות בבית,אני משלמת לו שכר דירה ואני לא מוכנה לחיות בצורה כזאת ולא בריאה. תשובתו היתה שאגיש תלונה במשטרה. אמרתי לו שאני לא יודעת מי עושה ולמה, אבל שימצא לזה פתרון. כמו כן, לשאלתי מתי הוא מתכוון להזמין טכנאי גז, היות ואני בלי גז, תשובתו שהוא יגיע בעוד יומיים שלושה,אמרתי לו שאני לא יכולה להישאר בלי גז כל כך הרבה זמן,אני עם שתי בנות קטנות.הוא אמר שאין מה לעשות עד שהוא יגיע.
שאלתי הינה: מה עושים במקרה כזה, האם אני צריכה להגיש תלונה, האם הוא כבעל דירה צריך להגיש תלונה?, האם אחריותו להזמין טכנאי גז? כמו כן, אשמח לדעת האם אני יכולה לצאת מהחוזה ולחפש דירה אחרת, היות וזה בלתי אפשרי להישאר במצב כזה,אי אפשר לדעת לאן זה ימשך? במידה ואני מבטלת את החוזה,האם מחובתו של בעל הדירה להחזיר לי את צ'ק הביטחון ואת הצ'יקים שנותרו מבלי לפדותם?
מצ"ב החוזה שכירות דירה
שאלתי הינה: מה עושים במקרה כזה, האם אני צריכה להגיש תלונה, האם הוא כבעל דירה צריך להגיש תלונה?, האם אחריותו להזמין טכנאי גז? כמו כן, אשמח לדעת האם אני יכולה לצאת מהחוזה ולחפש דירה אחרת, היות וזה בלתי אפשרי להישאר במצב כזה,אי אפשר לדעת לאן זה ימשך? במידה ואני מבטלת את החוזה,האם מחובתו של בעל הדירה להחזיר לי את צ'ק הביטחון ואת הצ'יקים שנותרו מבלי לפדותם?
מצ"ב החוזה שכירות דירה
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/01/14
אני לא חושב שיש לך עילה לביטול החוזה, כי אני עדיין לא רואה כאן הפרה של בעל הדירה (יתכן כי שלושה ימים לטכנאי גז הם לא סבירים אבל הם גם לא מהווים עילה לביטול חוזה - את יכולה להזמין טכנאי גז ולאחר מכן להתמודד איתו ולבקש את הכסף).
לטעמי הצדדים צריכים לשבת ולהגיע יחד לפתרונות מוסכמים ואגב הגשת תלונה במשטרה היא רעיון לא רע בכלל, שכן לכאורה משהו אכן מחבל לכם בכוונה בצנרות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לטעמי הצדדים צריכים לשבת ולהגיע יחד לפתרונות מוסכמים ואגב הגשת תלונה במשטרה היא רעיון לא רע בכלל, שכן לכאורה משהו אכן מחבל לכם בכוונה בצנרות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שפ"פ וביוב..
דודי
18/01/14
שלום רב..
רכשתי בית בישוב עומר על שטח שחלקו הוא שפ"פ (שטח פרטי פתוח) הבנתי שהשטח שולם על ידי בעל הבית ונקנה לפני שנים רבות..בשטח השפפ ישנה בריכת ביוב של המועצה המקומית, האם זה חוקי?? האם אני יכול לדרוש שיוציאו אותה מהשפפ, שהוא שלי..??
רכשתי בית בישוב עומר על שטח שחלקו הוא שפ"פ (שטח פרטי פתוח) הבנתי שהשטח שולם על ידי בעל הבית ונקנה לפני שנים רבות..בשטח השפפ ישנה בריכת ביוב של המועצה המקומית, האם זה חוקי?? האם אני יכול לדרוש שיוציאו אותה מהשפפ, שהוא שלי..??
שפ"פ וביוב
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/01/14
לטעמי - לא.
כי גם בשטח כזה אם אין ברירה המועצה יכולה להתקין דברים מתחת לאדמה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
כי גם בשטח כזה אם אין ברירה המועצה יכולה להתקין דברים מתחת לאדמה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
