פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עו"ד נכבד
לינדה
24/01/14
שלום, רציתי בבקשה להתייעץ...
אני בת 31 ומתגוררת בבית אימי, שהינה דירת "עמידר".
(בבית מתגוררים גם אחותי ואחי - אף הם בגירים).
אני מאוד רוצה להשכיר דירה לבד, פשוט כי הגיע הזמן אבל...
אני "לכודה".
היות ואני מעל גיל 18ומתוררת בבית, "עמידר" החליטו שהנטל בחוב של אימי ל"עמידר" חל גם עליי.
נקבע הסדר של 700 ש"ח לחודש בעבוד החוב, וכן ישנו תשלום שוטף בסך 1186 ש"ח.
אני שילמתי את התשלום השוטף, אבל היות ואימי לא שילמה את התשלום בעבור החוב, העו"ד המייצג את "עמידר" עשה עיקול עו"ש לי ולאימי, על אף שאני עמדתי בחלקי ושילמתי את התשלום השוטף והגבוה מהשניים.
לטענת העו"ד, אותו לא מעניין מי לא שילמה ומי כן, הוא צריך לראות תשלום על החוב בכל חודש ואם אינו רואה...מחובתו לנקוט אצמעים כנגד שתינו.
אז לקחתי על עצמי את התשלום על החוב, כדי להבטיח שלא יהיו בעיות עם העו"ד.
אני מתמידה בתשלום מידי חודש בחודשו אבל...
אימי אינה משלמת את התשלום השוטף, משמע זה עניין של זמן עד שעמידר יכניסו גם את זה לטיפול העו"ד ואז, למרות שאני משלמת את "חלקי" ינקטו כנגדי שוב הליכים משפטיים.
ושאלותיי הם:
1. האם "עמידר" יכולים בכלל לכלול אותי בחוב רק כי אני גרה בבית אימי ואני מעל גיל 18?
2. לעובדה שהחוזה בין "עמידר" לאימי ולהבדיל לאבי ז"ל נחתמה כשהייתי תינוקת אין משמעות? (משמע איני חתומה עימם על חוזה).
3. האם נכון המידע לפיו גם אם אשכיר דירה עדיין אהייה מחוייבת להם בתשלום? וכל עוד תשלום החוב והשוטף לא ישולמו במלואם כל חודש אני בעצם בסכנה מנקיטת הליכים כנגדי??
4.איך יוצאים מהתסבוכת הזאת?? איך אני יכולה להשכיר דירה ולחיות את חיי באם עליי לשלם על הבית הזה 700 ש"ח בעבור החוב ו 1186 ש"ח בעבור השוטף??
בבקשה תגובתכם למצוקתי...
וסליחה מראש על הפנייה הארוכה למדיי...
תודה רבה ושבת שלום.
אני בת 31 ומתגוררת בבית אימי, שהינה דירת "עמידר".
(בבית מתגוררים גם אחותי ואחי - אף הם בגירים).
אני מאוד רוצה להשכיר דירה לבד, פשוט כי הגיע הזמן אבל...
אני "לכודה".
היות ואני מעל גיל 18ומתוררת בבית, "עמידר" החליטו שהנטל בחוב של אימי ל"עמידר" חל גם עליי.
נקבע הסדר של 700 ש"ח לחודש בעבוד החוב, וכן ישנו תשלום שוטף בסך 1186 ש"ח.
אני שילמתי את התשלום השוטף, אבל היות ואימי לא שילמה את התשלום בעבור החוב, העו"ד המייצג את "עמידר" עשה עיקול עו"ש לי ולאימי, על אף שאני עמדתי בחלקי ושילמתי את התשלום השוטף והגבוה מהשניים.
לטענת העו"ד, אותו לא מעניין מי לא שילמה ומי כן, הוא צריך לראות תשלום על החוב בכל חודש ואם אינו רואה...מחובתו לנקוט אצמעים כנגד שתינו.
אז לקחתי על עצמי את התשלום על החוב, כדי להבטיח שלא יהיו בעיות עם העו"ד.
אני מתמידה בתשלום מידי חודש בחודשו אבל...
אימי אינה משלמת את התשלום השוטף, משמע זה עניין של זמן עד שעמידר יכניסו גם את זה לטיפול העו"ד ואז, למרות שאני משלמת את "חלקי" ינקטו כנגדי שוב הליכים משפטיים.
ושאלותיי הם:
1. האם "עמידר" יכולים בכלל לכלול אותי בחוב רק כי אני גרה בבית אימי ואני מעל גיל 18?
2. לעובדה שהחוזה בין "עמידר" לאימי ולהבדיל לאבי ז"ל נחתמה כשהייתי תינוקת אין משמעות? (משמע איני חתומה עימם על חוזה).
3. האם נכון המידע לפיו גם אם אשכיר דירה עדיין אהייה מחוייבת להם בתשלום? וכל עוד תשלום החוב והשוטף לא ישולמו במלואם כל חודש אני בעצם בסכנה מנקיטת הליכים כנגדי??
4.איך יוצאים מהתסבוכת הזאת?? איך אני יכולה להשכיר דירה ולחיות את חיי באם עליי לשלם על הבית הזה 700 ש"ח בעבור החוב ו 1186 ש"ח בעבור השוטף??
בבקשה תגובתכם למצוקתי...
וסליחה מראש על הפנייה הארוכה למדיי...
תודה רבה ושבת שלום.
עמידר
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/01/14
כנראה, חתמת משום מה עם הסכם לפיו את גם החייבת בתיק...
לא ברור למה עשית זאת.
בכל מקרה מאורך השאלה ומתוכנה מפנה אותך ליעוץ משפטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לא ברור למה עשית זאת.
בכל מקרה מאורך השאלה ומתוכנה מפנה אותך ליעוץ משפטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נרתע ממס השבחה
אלון
23/01/14
אני מתעניין ברכישת קרקע כהשקעה לטווח ארוך מתוך הנחה שערכה יעלה בעתיד אך גורם מס ההשבחה מרתיע
מתי אצטרך לשלם ? בזמן מכירת הנכס או בזמן עליית ערכו
מה ניתן לעשות כדי לגשת לעיסקה ללא חשש
מתי אצטרך לשלם ? בזמן מכירת הנכס או בזמן עליית ערכו
מה ניתן לעשות כדי לגשת לעיסקה ללא חשש
בזמן מכירת הנכס+תכנון מס
אלירן
24/01/14
"מתי אצטרך לשלם ?"
בזמן מכירת הנכס
"מה ניתן לעשות כדי לגשת לעיסקה ללא חשש?"
תכנון מס - ירגיע אותך ויביא אותך להחלטה נכונה
בזמן מכירת הנכס
"מה ניתן לעשות כדי לגשת לעיסקה ללא חשש?"
תכנון מס - ירגיע אותך ויביא אותך להחלטה נכונה
שכירות
אדר
23/01/14
שלום!
הסתיים לי חוזה שכירות דירה לאחר שנתיים(ניצלתי את האופציה)ואני רוצה להאריך בעוד חודשיים .האם לבעל הדירה יש זכות לעלות לי המחיר ולשנות בתנאים?
הסתיים לי חוזה שכירות דירה לאחר שנתיים(ניצלתי את האופציה)ואני רוצה להאריך בעוד חודשיים .האם לבעל הדירה יש זכות לעלות לי המחיר ולשנות בתנאים?
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/01/14
כן.
כל עוד אין לך בחוזה אופציה - אז כן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
כל עוד אין לך בחוזה אופציה - אז כן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות לדירה
עמית
23/01/14
שלום רב,
אדם שקנה דירה בפרויקט על הנייר והתחרט, ומעוניין למכור לי את הזכות לדירה ,האם החברה המוכרת יכולה להתנגד או לעכב זאת?
תודה מראש.
אדם שקנה דירה בפרויקט על הנייר והתחרט, ומעוניין למכור לי את הזכות לדירה ,האם החברה המוכרת יכולה להתנגד או לעכב זאת?
תודה מראש.
מכירת דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/01/14
עמית שלום,
יש לקרוא את הסכם הרכישה עליו חתום המוכר שלך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקרוא את הסכם הרכישה עליו חתום המוכר שלך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העתק נאמן למקור על חוזה מכר
אני
23/01/14
האם עו"ד שאינו נוטריון יכול לחתום על העתק נאמן למקור כשהמסמך הוא חוזה מכר או חוזה שכירות (עוה"ד לא קשור להסכם)?
האם יש מגבלה?
האם יש מגבלה?
העתק נאמן למקור
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/01/14
השאלה היא לאיזו מטרה
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי בקנית דירה עם שותפים
נדב
23/01/14
שלום רב!
אני מעוניין לקנות דירה עם עוד 4 שותפים ל3 אין דירה רשומה על שמם ולאחד יש
האחוזים יחולקו 25 % כל אחד
האם נאלץ לשלם מס רכישה ? אם כן מי וכמה
והאם נאלץ לשלם מס שבח במכירה
המכירה המיוחלת ל 2019 בעקבות הרפורמה במיסוי
תודה רבה לעוזרים !!!!
אני מעוניין לקנות דירה עם עוד 4 שותפים ל3 אין דירה רשומה על שמם ולאחד יש
האחוזים יחולקו 25 % כל אחד
האם נאלץ לשלם מס רכישה ? אם כן מי וכמה
והאם נאלץ לשלם מס שבח במכירה
המכירה המיוחלת ל 2019 בעקבות הרפורמה במיסוי
תודה רבה לעוזרים !!!!
מיסוי מקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/01/14
נדב שלום,
בעת הרכישה יחשבו את מס הרכישה לתמורה המלאה לפי החישוב שלו (דירה יחידה או נוספת) ואז יחלקו את זה לארבע. השאלה אם תשלם מס שבח במכירה מורכבת מבדיקת המיסוי הפרטנית שלך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעת הרכישה יחשבו את מס הרכישה לתמורה המלאה לפי החישוב שלו (דירה יחידה או נוספת) ואז יחלקו את זה לארבע. השאלה אם תשלם מס שבח במכירה מורכבת מבדיקת המיסוי הפרטנית שלך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין
אליאס
23/01/14
שלום רב,
אני הבעלים של דירה שירשתי מאימא ב- 04/2012 השווה כיום ל- 1,400,000 ₪ . אני מעוניין לקנות דירה נוספת ע"ס של 1,850,000 עם משכנתא .
האם אני אצטרך לשלם מס שבח על קניית הדירה החדשה ? וכמה בערך , תודה
אני הבעלים של דירה שירשתי מאימא ב- 04/2012 השווה כיום ל- 1,400,000 ₪ . אני מעוניין לקנות דירה נוספת ע"ס של 1,850,000 עם משכנתא .
האם אני אצטרך לשלם מס שבח על קניית הדירה החדשה ? וכמה בערך , תודה
מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/01/14
אליאס שלום,
על דירה שרוכשים משלמים מס רכישה. יש סימולטור באתר של רשות המסים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על דירה שרוכשים משלמים מס רכישה. יש סימולטור באתר של רשות המסים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת הדירה לאחר 11 שנות שכירות
חיה
23/01/14
אני מפנה דירה שהורי חיו בה 11 שנה בשכירות.בעל הבית לאורך השנים ניצל את העובדה של הגיל שלהם והחוסר ידע ולא הוסיף שהדירה לא נצבעה לפי שהם השכירו.עכשיו לפני הפינוי הוא מנסה לסחוט והוא מוכן לוותר על הצביעה בתמורה שישאר מזגן. מה עושים?
צביעת הדירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/01/14
חיה שלום,
יש לבחון את הוראות הסכם השכירות האם חלה חובה על ההורים להחזיר את הדירה צבועה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון את הוראות הסכם השכירות האם חלה חובה על ההורים להחזיר את הדירה צבועה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח במכירת דירת מגורים
ליה
23/01/14
שלום,
לאור השינוי בחוק, רציתי לדעת אם אשלם מס שבח על מכירת דירת מגורים יחידה שיש לי כאשר לא מכרתי אף דירה אחרת ב-4 שנים אחרונות....
תודה רבה
לאור השינוי בחוק, רציתי לדעת אם אשלם מס שבח על מכירת דירת מגורים יחידה שיש לי כאשר לא מכרתי אף דירה אחרת ב-4 שנים אחרונות....
תודה רבה
מס שבח לאור הרפורמה החדשה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/01/14
ליה שלום,
ככל והחזקת בדירה במשך 18 החודשים שקדמו למכירה והיא דירת מגורים מזכה, תוכלי לקבל פטור ממס שבח לפי סעיף 49 ב(2) לחוק.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל והחזקת בדירה במשך 18 החודשים שקדמו למכירה והיא דירת מגורים מזכה, תוכלי לקבל פטור ממס שבח לפי סעיף 49 ב(2) לחוק.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גניבת דירה
רועי
23/01/14
שלום,
לפני 20 שנה אבי מכר את הדירה שהייתה בבעלותו בעיר פ"ת ע"מ לקנות דירה בבניין שבנו הבכור הקים (בנו יזם) ע"מ לקדם את הבניין . מסיבות שלהם את הדירה 4 חדרים שרכש הוא רשם על בנו הבכור (היזם) והדירה פנטהאוז נרשמה על אבי . כעבור שנים אבי החזיר (מכר) לבנו את פנטהאוז אך הדירה 4 חדרים של אבי עדיין הייתה רשומה על אחי הבכור .
במשך 20 שנה אבי משכיר לאנשים את הדירה ולוקח את דמי השכירות . לפתע , בנו הבכור לקח את דמי השכירות מהשוכרים בדירה של אבי . בטענה שכעת הדירה שלו . לטענת בנו הבכור, אבי נתן לו הלוואה (דירה) ובנו הבכור החזיר אותה בקבלת דמי השכירות שקיבל אבי במשך 20 השנה - כך שאין לא כוונה למכור לאבי את הדירה שלו.
אבי פגוע נורא זאת הייתה הכנסה שלו וכעת נלקחה לו ע"י בנו הבכור .
האם יש דרך לעזור לאבי לקבל את הדירה שבנו גנב ממנו ?
לפני 20 שנה אבי מכר את הדירה שהייתה בבעלותו בעיר פ"ת ע"מ לקנות דירה בבניין שבנו הבכור הקים (בנו יזם) ע"מ לקדם את הבניין . מסיבות שלהם את הדירה 4 חדרים שרכש הוא רשם על בנו הבכור (היזם) והדירה פנטהאוז נרשמה על אבי . כעבור שנים אבי החזיר (מכר) לבנו את פנטהאוז אך הדירה 4 חדרים של אבי עדיין הייתה רשומה על אחי הבכור .
במשך 20 שנה אבי משכיר לאנשים את הדירה ולוקח את דמי השכירות . לפתע , בנו הבכור לקח את דמי השכירות מהשוכרים בדירה של אבי . בטענה שכעת הדירה שלו . לטענת בנו הבכור, אבי נתן לו הלוואה (דירה) ובנו הבכור החזיר אותה בקבלת דמי השכירות שקיבל אבי במשך 20 השנה - כך שאין לא כוונה למכור לאבי את הדירה שלו.
אבי פגוע נורא זאת הייתה הכנסה שלו וכעת נלקחה לו ע"י בנו הבכור .
האם יש דרך לעזור לאבי לקבל את הדירה שבנו גנב ממנו ?
סכסוך משפחתי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/01/14
רועי שלום
יש על סמך המסמכים הרלוונטיים לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש על סמך המסמכים הרלוונטיים לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המלצות להתנהלות בהשכרת דירה?
רוברט
23/01/14
שלום שוב, אני מתכוון להשכיר דירה בקרוב וזקוק למספר המלצות לגבי ההתנהלות עם השוכר והחוזה -
1. האם על החוזה לציין במפורש באיזו דירה מדובר (כגון מספר הדירה, או גוש ותת חלקה)? אני מעדיף להסתפק בציון הרחוב ומספר הבית בלבד, האם זה עלול לפגוע בי?
2. אם אני מבקש שהשוכר יביא ערבים מטעמו, האם להסתפק בכך שהוא פשוט יחתים אותם על נוסח, או שעליי להזמין אותם למעמד החתימה, ולזהות אותם עם תעודת זהות (אחרת אולי הם יטענו שלא הם אלו שחתמו?)
3. אם השוכר מפנה את הדירה אך משאיר את חפציו, האם אפשר להכניס להסכם תנייה שאני יכול לזרוק אותם משם (כלומר שאין עליי חובה לאחסן אותם היכנשהו), ובזה אני "מכוסה"?
4. האם מומלץ לבקש מהשוכר לעשות ביטוח צד ג' לדירה? ועד איזה גובה? מה עשוי לקרות אם הוא לא עושה ביטוח כנ"ל? האם מישהו באמת יוכל לתבוע אותי כמשכיר על נזק שנגרם לו שקשור לדירה, למרות שהשוכר הוא המתגורר בדירה? ומה לגבי ביטוח מבנה, האם הוא מומלץ ומדוע?
אם קיימת חקיקה מפורשת לגבי נושאים אלו אשמח אם תיידעו אותי,
תודה רבה!
1. האם על החוזה לציין במפורש באיזו דירה מדובר (כגון מספר הדירה, או גוש ותת חלקה)? אני מעדיף להסתפק בציון הרחוב ומספר הבית בלבד, האם זה עלול לפגוע בי?
2. אם אני מבקש שהשוכר יביא ערבים מטעמו, האם להסתפק בכך שהוא פשוט יחתים אותם על נוסח, או שעליי להזמין אותם למעמד החתימה, ולזהות אותם עם תעודת זהות (אחרת אולי הם יטענו שלא הם אלו שחתמו?)
3. אם השוכר מפנה את הדירה אך משאיר את חפציו, האם אפשר להכניס להסכם תנייה שאני יכול לזרוק אותם משם (כלומר שאין עליי חובה לאחסן אותם היכנשהו), ובזה אני "מכוסה"?
4. האם מומלץ לבקש מהשוכר לעשות ביטוח צד ג' לדירה? ועד איזה גובה? מה עשוי לקרות אם הוא לא עושה ביטוח כנ"ל? האם מישהו באמת יוכל לתבוע אותי כמשכיר על נזק שנגרם לו שקשור לדירה, למרות שהשוכר הוא המתגורר בדירה? ומה לגבי ביטוח מבנה, האם הוא מומלץ ומדוע?
אם קיימת חקיקה מפורשת לגבי נושאים אלו אשמח אם תיידעו אותי,
תודה רבה!
השכרת דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/01/14
רוברט שלום,
1. יש לרשום תיאור מפורט של הדירה.
2. עדיף שהערבים יחתמו בפני עו"ד ולקבל מהם צילומי ת.ז. ושלושה תלושי שכר אחרונים.
3. אין תוקף לתניה שמאפשרת לפנות את השוכר בכוח בתום השכירות.
4.שאלת אחריות וביטוח היא מורכבת. באופן כללי עדיף שהשוכר יבצע ביטוח צד ג' ותכולה ולרוב המשכיר הוא זה שמבטח בביטוח מבנה.
אני מפנה אותך לחוק השכירות והשאילה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. יש לרשום תיאור מפורט של הדירה.
2. עדיף שהערבים יחתמו בפני עו"ד ולקבל מהם צילומי ת.ז. ושלושה תלושי שכר אחרונים.
3. אין תוקף לתניה שמאפשרת לפנות את השוכר בכוח בתום השכירות.
4.שאלת אחריות וביטוח היא מורכבת. באופן כללי עדיף שהשוכר יבצע ביטוח צד ג' ותכולה ולרוב המשכיר הוא זה שמבטח בביטוח מבנה.
אני מפנה אותך לחוק השכירות והשאילה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית או פקדון במזומן?
רוברט
23/01/14
שלום, אני מעוניין להשכיר דירה שברשותי ורוצה לקחת בטוחה,
איני יודע איזו עדיף לקחת, ערבות בנקאית או פשוט לבקש מזומן עליו אשמור (כ-8,000 ש"ח)?
אני יודע שעל ערבות בנקאית השוכר יצטרך לשלם יותר מ-200 ש"ח עמלה, לכן אולי הוא יעדיף דווקא מזומן.
בנוסף לא הבנתי כיצד הערבות פועלת - נניח שלפי החוזה, השוכר חייב לתקן נזק שהוא גרם לדירה, אחרת עליו להחזיר לי את הוצאות התיקון. אם קרה מקרה כאמור, האם עליי להוכיח לבנק שהשוכר הוא זה שגרם לנזק? האם עליי להוכיח גם כמה עלה התיקון עם חשבונית? הרי קראתי באתר מסויים כי "על המוטב להציג בפני הבנק ראיות ומסמכים מתאימים, מהם ניתן ללמוד על קיומם של התנאים הנדרשים למימוש הערבות." - האם פקיד הבנק הופך לשופט במשפט הוכחות? לא ברור לי. כמו כן, האם אוכל לחלט כל חלק מהסכום לפי רצוני (למשל, רק את עלות תיקון הנזק), או שאהיה חייב לקבל את מלוא הסכום (כל ה 8,000), וכך אני עלול להכניס השוכר לקושי פיננסי, וכן אצטרך לטרוח ולהעביר לשוכר את
יתרת עודף הסכום שלא באמת הגיעה לי.
תודה!
איני יודע איזו עדיף לקחת, ערבות בנקאית או פשוט לבקש מזומן עליו אשמור (כ-8,000 ש"ח)?
אני יודע שעל ערבות בנקאית השוכר יצטרך לשלם יותר מ-200 ש"ח עמלה, לכן אולי הוא יעדיף דווקא מזומן.
בנוסף לא הבנתי כיצד הערבות פועלת - נניח שלפי החוזה, השוכר חייב לתקן נזק שהוא גרם לדירה, אחרת עליו להחזיר לי את הוצאות התיקון. אם קרה מקרה כאמור, האם עליי להוכיח לבנק שהשוכר הוא זה שגרם לנזק? האם עליי להוכיח גם כמה עלה התיקון עם חשבונית? הרי קראתי באתר מסויים כי "על המוטב להציג בפני הבנק ראיות ומסמכים מתאימים, מהם ניתן ללמוד על קיומם של התנאים הנדרשים למימוש הערבות." - האם פקיד הבנק הופך לשופט במשפט הוכחות? לא ברור לי. כמו כן, האם אוכל לחלט כל חלק מהסכום לפי רצוני (למשל, רק את עלות תיקון הנזק), או שאהיה חייב לקבל את מלוא הסכום (כל ה 8,000), וכך אני עלול להכניס השוכר לקושי פיננסי, וכן אצטרך לטרוח ולהעביר לשוכר את
יתרת עודף הסכום שלא באמת הגיעה לי.
תודה!
ערבות בנקאית בשכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/01/14
רוברט שלום,
משמעותה של הערבות הבנקאית היא שהבנק מתחייב לשלם לך במקרה של מימוש הערבות את הסכום הנקוב בה בתוך מספר הימים הנקוב בערבות ורק צו בית משפט יכול למנוע מהבנק להעביר את תמורת הערבות. הבנק מחויב להעביר את הסכום מבלי לבדוק האם השוכר עמד בתנאי ההסכם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
משמעותה של הערבות הבנקאית היא שהבנק מתחייב לשלם לך במקרה של מימוש הערבות את הסכום הנקוב בה בתוך מספר הימים הנקוב בערבות ורק צו בית משפט יכול למנוע מהבנק להעביר את תמורת הערבות. הבנק מחויב להעביר את הסכום מבלי לבדוק האם השוכר עמד בתנאי ההסכם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי עבור בניה לגובה
ערן הושע
22/01/14
אני מתגורר בבנין בן 3 קומות ,מול הבנין היה עד עכשיו בנין בן מספר קומות דומה.לאחרונה קיבלנו מהעיריה מכתב על הודעה שהבנין ממול אמור להרס ובמקומו אמור להיות מוקם בנין בן 9 קומות מה שיחסום לנו חלק מכיווני האויר שאלתי היא:האם במקרה כזה יש סיכוי שאם נגיש התנגדקות היא תתקבל או לחילופין יש מקום לקבל פיצוי מהקבלן
פיצוי עבור ירידת ערך
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/01/14
ערן שלום,
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום אחרון לדירה מהווה אישור על מסירת הדירה?
אורה אקרמן
22/01/14
בנספח תשלומים של חוזה דירה רשום: "סך של 10,000 ש"ח כולל מע"מ ובצרוף הפרשי הצמדה, ישולם עד ליום 30/11/2013 ובכל מקרה לפני מועד מסירת החזקה על פי הסכם זה, על פי במוקדם בין השניים".
הדירה עדיין לא מושלמת ויש לה ליקויים מהותיים שעדיין לא תוקנו.
האם התשלום הסופי מהווה אישור על מסירת הדירה או שאין לזה שום קשר למסירת הדירה, ורק כאשר ינתן לי המפתח ויחתם "פרוטוקול מסירה" אז הדירה עוברת לרשותי ?
הדירה עדיין לא מושלמת ויש לה ליקויים מהותיים שעדיין לא תוקנו.
האם התשלום הסופי מהווה אישור על מסירת הדירה או שאין לזה שום קשר למסירת הדירה, ורק כאשר ינתן לי המפתח ויחתם "פרוטוקול מסירה" אז הדירה עוברת לרשותי ?
תשלום אחרון
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/01/14
הדבר תלוי במה שנרשם בחוזה. ככל וסוכם כי התשלום האחרון ישולם בטרם המסירה, אז הוא אינו מהווה תנאי לה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
אייל ו.
22/01/14
שלום רב,
קניתי בנובמבר 2013 דירה שניה. האם אני יכול למכור את דירתי הראשונה בפטור ממס שבח תוך 18 חודשים ממועד קניית הדירה השניה? הדירה הראשונה ברשותי מעל ל-4 שנים.
תודה מראש.
קניתי בנובמבר 2013 דירה שניה. האם אני יכול למכור את דירתי הראשונה בפטור ממס שבח תוך 18 חודשים ממועד קניית הדירה השניה? הדירה הראשונה ברשותי מעל ל-4 שנים.
תודה מראש.
פטור ממס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/01/14
אייל שלום
ככל שביום 1.1.2014 הינך בעלים של יותר מדירה אחת, אינך זכאי לפטור ממס שבח, אלא בתנאים מסויימים למס מוטב. אני מציעה לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שביום 1.1.2014 הינך בעלים של יותר מדירה אחת, אינך זכאי לפטור ממס שבח, אלא בתנאים מסויימים למס מוטב. אני מציעה לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם נכה זכאי להנחה במס רכישה גם על דירה נוספת
רוית
22/01/14
רציתי לברר האם נכה זכאי להנחה במס רכישה גם אם מדובר בדירה נוספת שלו והוא לא מתכוון למכור את הדירה הראשונה?
תודה
תודה
הנחה לנכס במס רכישה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/01/14
רוית שלום,
על הדירה לשמש למגוריו של הנכה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על הדירה לשמש למגוריו של הנכה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה טופס יש להגיש למס שבח?
דרור
22/01/14
שלום רב,
מכרתי דירת מגורים מזכה בתאריך 20.1.14. איני זכאי לפטור מלא ממס שבח כי אני לא גרתי בה 18 חודשים. יחד עם זאת אני זכאי לפטור חלקי לפי החישוב הלינארי החדש. השאלה שלי היא איזה טופס אני מגיש למס שבח - האם את הטופס הוורוד (7000) (שזה קצת בעייתי כי אני לא זכאי לפטור מלא) או את טופס ההצהרה הרגילה (7002) יחד עם שומה עצמית?
תודה על התייחסותכם
מכרתי דירת מגורים מזכה בתאריך 20.1.14. איני זכאי לפטור מלא ממס שבח כי אני לא גרתי בה 18 חודשים. יחד עם זאת אני זכאי לפטור חלקי לפי החישוב הלינארי החדש. השאלה שלי היא איזה טופס אני מגיש למס שבח - האם את הטופס הוורוד (7000) (שזה קצת בעייתי כי אני לא זכאי לפטור מלא) או את טופס ההצהרה הרגילה (7002) יחד עם שומה עצמית?
תודה על התייחסותכם
טופס למס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/01/14
קיימים טפסים חדשים שנמצאים באתר של רשות המסים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילות בקיר מדוד בדירה שכורה
יערה
22/01/14
שלום רב. בדירה שאני שוכרת- ישנה נזילה מינורית אך אקטיבית מהדוד שמש - דרך הקיר ואפשר לראות זאת בברור שכן הקיר ממש רטוב.. לאחרונה אף התגברה הנזילה.. כאשר יידעתי את בעל הבית על כך-- הוא הביא אינסטלטור - לבדוק את המצב, אך כאשר שמע את הסכום שהוא מבקש... הוא לא הסכים לתקן- ואף אמר לי שמצידו אין זו נזילה. אמרתי לו שיש הפרש של כסף בארבעה החודשים האחרונים ואני מעוניינת שישלם לי על כך... גם פה הוא לא היה מוכן להחזיר לי ... שאלתי: מה עלי לעשות?? האם לתבוע אותו?? לעבור דירה?? ממש מבולבלת... שלא לדבר שהנזק עולה ועולה מיום ליום!!! ולו לא אכפת!!! אשמח לתשובה:)
הפרת הסכם שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/01/14
יערה שלום,
יש לבחון את הוראות הסכם השכירות ולקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון את הוראות הסכם השכירות ולקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת זכות דייר מוגן אחרי קבלת תביעת פינוי עסק – נטישה
שגיא
22/01/14
האם ניתן למכור זכות "דייר מוגן" לדייר מוצע לאחר קבלת תביעת פינוי עקב נטישת נכס (עסק)
אודה לתשובתכם
אודה לתשובתכם
תביעת פינוי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/01/14
שגיא שלום
קשה לענות מבלי לראות את המסמכים.
על פניו, אם קיימת תביעת פינוי יש להתמודד עם התביעה ראשית. אחרת מה אתה מוכר? מי ירצה לרכוש נכס במצב זה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
קשה לענות מבלי לראות את המסמכים.
על פניו, אם קיימת תביעת פינוי יש להתמודד עם התביעה ראשית. אחרת מה אתה מוכר? מי ירצה לרכוש נכס במצב זה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירה שכורה טרם סיום החוזה
חוי
22/01/14
בוקר טוב,
אני גרה בדירה שכורה כארבעה חודשים ואני רוצה להפסיק את השכירות (מסתבר שהדירה בה אני גרה היא סוג של מרפסת שנסגרה ואני לא מצליחה לישון מהקור העז).
בחוזה השכירות יש סעיף שקובע שכל אחד מן הצדדים יכול לסיים את ההסכם טרם סיום תקופת השכירות. בהסכם כתוב שיש לתת "הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני .. יום מראש" - היינו, לא כתוב את מס' הימים (ציטטתי בדיוק את המשפט בהסכם לרבות שתי הנקודות) - מה נהוג בשוק? כמה זמן עליי לתת לו הודעה מוקדמת? יש בינינו חילוקי דעות בענין - אין הסכמה בינינו על הזמן - מה מקובל בחוק/בפסיקה? כיצד עליי לפעול?
אני גרה בדירה שכורה כארבעה חודשים ואני רוצה להפסיק את השכירות (מסתבר שהדירה בה אני גרה היא סוג של מרפסת שנסגרה ואני לא מצליחה לישון מהקור העז).
בחוזה השכירות יש סעיף שקובע שכל אחד מן הצדדים יכול לסיים את ההסכם טרם סיום תקופת השכירות. בהסכם כתוב שיש לתת "הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני .. יום מראש" - היינו, לא כתוב את מס' הימים (ציטטתי בדיוק את המשפט בהסכם לרבות שתי הנקודות) - מה נהוג בשוק? כמה זמן עליי לתת לו הודעה מוקדמת? יש בינינו חילוקי דעות בענין - אין הסכמה בינינו על הזמן - מה מקובל בחוק/בפסיקה? כיצד עליי לפעול?
הודעה מוקדמת לפני ביטול חוזה שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/01/14
חוי שלום,
ככל והסכם השכירות מאפשר יציאה בלי למצוא שוכר חילופי, אזי אין סעיף ספיציפי לעניין זה בחוק, ויש לתת הודעה מוקדמת זמן סביר מראש.
30 ימים מראש נראים לי זמן סביר.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל והסכם השכירות מאפשר יציאה בלי למצוא שוכר חילופי, אזי אין סעיף ספיציפי לעניין זה בחוק, ויש לתת הודעה מוקדמת זמן סביר מראש.
30 ימים מראש נראים לי זמן סביר.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה פירוש
דניאל
22/01/14
שלום רב,
מה משמעות המשפט:
אישור גובלים בנכס: ע"פ חוות דעת יועמ"ש הועדה אין צורך באישור הגובלים- בהיעדר מעמד משפטי.
תודה.
מה משמעות המשפט:
אישור גובלים בנכס: ע"פ חוות דעת יועמ"ש הועדה אין צורך באישור הגובלים- בהיעדר מעמד משפטי.
תודה.
מה פירוש
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/01/14
מה הקשר?
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפינוי מושכר
שיע
22/01/14
קדמה: איני עו"ד, אך בכוונתי להגיש תביעה לפינוי מושכר באופן עצמאי.
1. הדירה רשומה על שמי ושם אשתי בשותפות, האם אוכל להגיש את התביעה לבד, או שעלי להגיש בשם שנינו? אם אכן חובה עלי להגיש את התביעה בשם שנינו. האם בעת הגשת התביעה ובעת קיום הדיון עלי להגיש מסמך יפוי כח ממנה? אם כן, האם יפוי הכח חייב להיות חתום על ידי עו"ד, או שמספיק מסמך פשוט שנערך בבית?
2. ראיתי שבכתבי תביעה מסוג זה מופיעים משפטים כגון "...מצו"ב לכתב התביעה ומסומןת' 1, ת 2 וכן הלאה". שאלתי היא: איך אני מסמן המסמך המצורף, האם עלי לכתוב את הסימון ת' 1 על המסמך המצו"ב? אם כן באיזה גודל ובאיזה מיקום צריך להיות הסימון?
3. בראש התביעה מופיעה השורה ת.א.ח. ___________. מה אמורים לכתוב בה (מלבד ת.א.ח. שזה סוג התיק)? האם זהו מספר התביעה שאותו ניתן למלאות רק לאחר הגשתה?
תודה מראש
שיע
1. הדירה רשומה על שמי ושם אשתי בשותפות, האם אוכל להגיש את התביעה לבד, או שעלי להגיש בשם שנינו? אם אכן חובה עלי להגיש את התביעה בשם שנינו. האם בעת הגשת התביעה ובעת קיום הדיון עלי להגיש מסמך יפוי כח ממנה? אם כן, האם יפוי הכח חייב להיות חתום על ידי עו"ד, או שמספיק מסמך פשוט שנערך בבית?
2. ראיתי שבכתבי תביעה מסוג זה מופיעים משפטים כגון "...מצו"ב לכתב התביעה ומסומןת' 1, ת 2 וכן הלאה". שאלתי היא: איך אני מסמן המסמך המצורף, האם עלי לכתוב את הסימון ת' 1 על המסמך המצו"ב? אם כן באיזה גודל ובאיזה מיקום צריך להיות הסימון?
3. בראש התביעה מופיעה השורה ת.א.ח. ___________. מה אמורים לכתוב בה (מלבד ת.א.ח. שזה סוג התיק)? האם זהו מספר התביעה שאותו ניתן למלאות רק לאחר הגשתה?
תודה מראש
שיע
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד תומר שזר
מנהל
22/01/14
שיע צר לי לטעמי אתה עושה טעות.
כל אחד צריך לעשות מה שהוא מבין...
ת1 - אתה יכול לרשום על כל נספח את הסימון שלו
לדוגמא חוזה השכירות - ת 1
מכתב התראה - ת2 וכן הלאה
אין צורך בגודל אפשר לרשום גם בעט.
ת.א. - זה מספר תיק שתקבל לאחר שיפתח התיק.
כן - רצוי מאוד שתתבע גם בשם האישה.
שיהיה בהצלחה , אתה צריך את זה, מאוד...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
כל אחד צריך לעשות מה שהוא מבין...
ת1 - אתה יכול לרשום על כל נספח את הסימון שלו
לדוגמא חוזה השכירות - ת 1
מכתב התראה - ת2 וכן הלאה
אין צורך בגודל אפשר לרשום גם בעט.
ת.א. - זה מספר תיק שתקבל לאחר שיפתח התיק.
כן - רצוי מאוד שתתבע גם בשם האישה.
שיהיה בהצלחה , אתה צריך את זה, מאוד...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מהיטל השבחה – לבעל שתי דירות
מנחם
22/01/14
אני מתגוררים בדירה הרשומה על שם שני זוגות ההורים, שלי ושל אשתי.
כעת, הגשנו בקשה להיתר בניה להרחבת הדירה - וקיבלנו חיוב עתק של היטל השבחה, בלא לקבל פטור של עד 140 מ"ר.
הנימוק: מאחר שלהורי אשתי יש דירה נוספת (הדירה בה הם מתגוררים), הרי שיש להם בסך הכל שתי דירות - ומי שיש בבעלותו שתי דירות אינו זכאי לפטור מהיטל השבחה של עד 140 מ"ר.
ברצוני לדעת, האם זה כלל נכון, האם הוא נמצא בחוק, איפה שהוא?
אולי הוא כלל מקומי בעיריית ירושלים?
מה ניתן לעשות בנידון? (הפטור הצפוי היה בשווי למעלה מ-100000 ש"ח).
האם יש אפשרות שההורים יעשו העברה ללא תמורה אלינו, רטרואקטיבית, לזמן כלשהו?
תודה!
כעת, הגשנו בקשה להיתר בניה להרחבת הדירה - וקיבלנו חיוב עתק של היטל השבחה, בלא לקבל פטור של עד 140 מ"ר.
הנימוק: מאחר שלהורי אשתי יש דירה נוספת (הדירה בה הם מתגוררים), הרי שיש להם בסך הכל שתי דירות - ומי שיש בבעלותו שתי דירות אינו זכאי לפטור מהיטל השבחה של עד 140 מ"ר.
ברצוני לדעת, האם זה כלל נכון, האם הוא נמצא בחוק, איפה שהוא?
אולי הוא כלל מקומי בעיריית ירושלים?
מה ניתן לעשות בנידון? (הפטור הצפוי היה בשווי למעלה מ-100000 ש"ח).
האם יש אפשרות שההורים יעשו העברה ללא תמורה אלינו, רטרואקטיבית, לזמן כלשהו?
תודה!
פטור מהיטל השבחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/01/14
מנחם שלום,
סעיף 19 ג (1) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה קובע שלא יראו כמימוש זכויות בניה או הרחבה של דירה, אם המחזיק במקרקעין או קרובו הגיש בקשה להיתר בניה על אותם מקרקעין שישמשו למגוריו או למגורי קרובו ובלבד שהשטח הכולל של דירת המגורים האמורה לאחר בנייתה
או הרחבתה אינו עולה על 140 מ"ר; סעיף 19 ג (2) לתוספת קובע, כי לא יראו כמימוש זכויות העברת הבעלות או החזקה בדירה שנבנתה או שהורחבה כאמור בפסקה (1), אם המחזיק במקרקעין או קרובו השתמשו בדירה למגוריהם או למגורי בני משפחתם הקרובים מגמר הבניה ועד מכירתה משך זמן שאינו פחות מארבע שנים;
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
סעיף 19 ג (1) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה קובע שלא יראו כמימוש זכויות בניה או הרחבה של דירה, אם המחזיק במקרקעין או קרובו הגיש בקשה להיתר בניה על אותם מקרקעין שישמשו למגוריו או למגורי קרובו ובלבד שהשטח הכולל של דירת המגורים האמורה לאחר בנייתה
או הרחבתה אינו עולה על 140 מ"ר; סעיף 19 ג (2) לתוספת קובע, כי לא יראו כמימוש זכויות העברת הבעלות או החזקה בדירה שנבנתה או שהורחבה כאמור בפסקה (1), אם המחזיק במקרקעין או קרובו השתמשו בדירה למגוריהם או למגורי בני משפחתם הקרובים מגמר הבניה ועד מכירתה משך זמן שאינו פחות מארבע שנים;
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור 19(ג)
עו"ד יובל גרינשטיין
27/01/14
שלום,
סוגיית פטור 19(ג) הינה סוגיה מורכבת מאוד ורשויות מקומיות נוהגות שלא ליתן פטור כלל.
ככלל קיימת פסיקה של ועדות ערר תכנון ובנייה הקובעת כי למי שיש דירה נוספת אינו זכאי לפטור האמור - כך שיש לרשות על מה לסמוך בטענתה זו.
יחד עם זאת הרי שתמיד ישנן אפשרויות נוספות וטענות להעלות בעניין.
יצוין כי הפטור האמור בוודאי שאינו מגיע לסך של 1,000,000 ש"ח - ולמיטב זיכרוני תלוי באזור הנכס וכו' - מדובר בחישוב שמאי - ינוע ברדיוס של בין 150-450אלף ש"ח עבור מלוא הפטור - היינו כל 140 המ"ר.
בכל מקרה בוודאי שיש לפנות לייעוץ פרטני בעניין ולראות מה האפשרויות שלכם.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
סוגיית פטור 19(ג) הינה סוגיה מורכבת מאוד ורשויות מקומיות נוהגות שלא ליתן פטור כלל.
ככלל קיימת פסיקה של ועדות ערר תכנון ובנייה הקובעת כי למי שיש דירה נוספת אינו זכאי לפטור האמור - כך שיש לרשות על מה לסמוך בטענתה זו.
יחד עם זאת הרי שתמיד ישנן אפשרויות נוספות וטענות להעלות בעניין.
יצוין כי הפטור האמור בוודאי שאינו מגיע לסך של 1,000,000 ש"ח - ולמיטב זיכרוני תלוי באזור הנכס וכו' - מדובר בחישוב שמאי - ינוע ברדיוס של בין 150-450אלף ש"ח עבור מלוא הפטור - היינו כל 140 המ"ר.
בכל מקרה בוודאי שיש לפנות לייעוץ פרטני בעניין ולראות מה האפשרויות שלכם.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
דירה מקבלן – שינוי בתקופת החכירה לאחר חתימת חוזה
דוד
21/01/14
ערב טוב. קניתי דירה מקבלן לפני כשנה בפרויקט ברחובות מספר חודשים לפני קבלת היתרי הבנייה- ובחוזה שנתחם צוינה תקופת חכירה של 49 שנים . לפני כחודשיים קבלנו פניה מהקבלן לחתום שוב על המסמכים ולהפתעתנו גילנו כי תקופת החכירה השתנתה וכעת היא רק 33 שנים. בברור שערכתי עם עורכי הדין של הקבלן הובהר לי כי הקבלן רכש את השטח בשנת 1997 ותקופת החכירה (49 שנה) נספר מאז . בנוסף ציינו בפני שאין מה לעשות בנידון ועלי לחתום על החוזה מחדש. שאלתי היא - האם לא מדובר על הפרה של החוזה ? האם יכולה להיות בעיה בעתיד ודרישה של מנהל מקרקעי ישראל לתשלום של דמי היוון ? תודה.
חכירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/01/14
דוד שלום,
יש לבדוק בהוראות ההסכם שנחתם את ההתחייבות שלהם לגבי תקופת החכירה. לכאורה יש אי התאמה בנכס שנמכר לכם אבל כדי לענות תשובה כדבעי יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק בהוראות ההסכם שנחתם את ההתחייבות שלהם לגבי תקופת החכירה. לכאורה יש אי התאמה בנכס שנמכר לכם אבל כדי לענות תשובה כדבעי יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה עם זכויות בניה
שוקי
21/01/14
אני מוכר דירה וקיים לי פטור מלא, אין לי עוד דירה ולא מכרתי דירה מעולם. השאלה הינה
לגבי הטפסים החדשים, הדירה נמכרת יחד עם חוזה חתום של כל דיירי הבניין לבניית
מרפסת שמש, כאשר בניית המרפסת החלה אך לא נסתיימה. האם מדובר בדירה עם זכויות
בנייה (ואז אני צריך למלא משח כחול + הצהרת פטור) או דירה רגילה ללא זכויות בנייה
(ואז צריך למלא רק את המשח הורוד החדש של החמישה עמודים). אשמח לעזרה.
לגבי הטפסים החדשים, הדירה נמכרת יחד עם חוזה חתום של כל דיירי הבניין לבניית
מרפסת שמש, כאשר בניית המרפסת החלה אך לא נסתיימה. האם מדובר בדירה עם זכויות
בנייה (ואז אני צריך למלא משח כחול + הצהרת פטור) או דירה רגילה ללא זכויות בנייה
(ואז צריך למלא רק את המשח הורוד החדש של החמישה עמודים). אשמח לעזרה.
זכויות בניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/01/14
שוקי שלום,
אם החלה הבניה , אזי זכויות הבניה נוצלו.
לכן תמלא מש"ח כחול.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
