פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דמי היתר
שמואל רון
12/04/14
אני חוכר בקרקע עירונית מהוונת (מגרש=800מר).בקצה השטח ישנו מבנה ישן שאינו ראוי לשימוש=30מר. לפני מס שנים בניתי את ביתי על המגרש תוך ציון המבנה להריסה שלא מומשה . אז גם שילמתי למינהל בבגין התוספת שבניתי מעל 160 מר. המבנה הקטן נשאר מאז על כנו ולא נעשה בו שימוש.ברצוני להשתמש במבנה לצורך מחסן ולשפצו. האם ניתן לקנות את אותם 30 מר בלבד או שבהכרח מדובר כאן על שטח החורג מהגדרת ״תוספת בניה״ ?
דמי היתר
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/04/14
מדובר במקרה בעייתי.
אני ממליץ לך לחבור עם שמאי המתמחה בעניינים אלו למול המינהל (לא צריך עו"ד לדעתי).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אני ממליץ לך לחבור עם שמאי המתמחה בעניינים אלו למול המינהל (לא צריך עו"ד לדעתי).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור ביוב שעובר בין שכנים במדרון
אבי
11/04/14
הרחוב שלנו בנוי מ 4 בתים משותפים שלאחריו יש עוד גוש וככה ממשיך.
לכל דייר יש קו ביוב בגינה שמחבר בין 9 בתים עד שעובר לכביש ,הרחוב הוא מדרון.
לאחר הצפות חוזרות מהבור שלי בגינה הזמנתי אינסטלטור מומחה שההבחנה היתה סתימה כתוצאה משורשים אצל השכנה עלות התיקון 4000 ש"ח ששילמתי.
שאלתי מי אמור לשאת בעלות?
האם כל הדיירים או רק אלה שמשתמשים בקו
או השכנה שהבעיה אותרה אצלה?
אודה לתשובה.
לכל דייר יש קו ביוב בגינה שמחבר בין 9 בתים עד שעובר לכביש ,הרחוב הוא מדרון.
לאחר הצפות חוזרות מהבור שלי בגינה הזמנתי אינסטלטור מומחה שההבחנה היתה סתימה כתוצאה משורשים אצל השכנה עלות התיקון 4000 ש"ח ששילמתי.
שאלתי מי אמור לשאת בעלות?
האם כל הדיירים או רק אלה שמשתמשים בקו
או השכנה שהבעיה אותרה אצלה?
אודה לתשובה.
תביעה כנגד שכנה
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/04/14
שלום רב,
מקרה במקרה פרטני, נדיר.
אני באופן אישי סבור כי אם יש חוות דעת המדברת על כך שהנזק הינו מהשכנה - ניתן לטעמי לפנות אליה בדרישה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מקרה במקרה פרטני, נדיר.
אני באופן אישי סבור כי אם יש חוות דעת המדברת על כך שהנזק הינו מהשכנה - ניתן לטעמי לפנות אליה בדרישה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לתבוע אצל המפקח על בתים משותפים?
אן ביבי
11/04/14
דייר שהתחייב לשלם על המעלית חתם על החוזה ואפילו שילם את המקדמה וכעת מסרב לשלם. נשלח לו כבר מכתב ואין תגובה. האם ניתן לתבוע אותו אצל המפקח על בתים משותפים?
תביעה בפני המפקח על המקרקעין
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/04/14
כן.
המקרה שתואר מתאים לתביעה בפני המפקח.
התביעה צריכה להיות של הועד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
המקרה שתואר מתאים לתביעה בפני המפקח.
התביעה צריכה להיות של הועד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה לאח
מישלין
10/04/14
האם מכירת דירה לאח ,בעקבות החוק החדש ,כאשר למוכר ולקונה (שני האחים) יש דירה נוספת כל אחד ולא מירושה , תחייב את המוכר במס שבח עם הגנה ליניארית או מס שבח בחישוב מלא.
מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/04/14
שלום רב
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח במכר מגרש
אני
10/04/14
אודה לכל העוזרים,
איך אני מחשבת מס שבח העשוי לחול על מוכר מגרש (המוכר הוא תושב חוץ) כאשר המגרש התקבל בירושה (הבעלות על פי נסח טאבו שייכת למוכר ובנסח לא רשום ירושה מאחר והקרקע אחרי פרצלציה). אני מייצגת את הקונה.
האם המחשבון - של מיסוי מקרקעין יכול לסייע לי?
האם נכון כי ככל שהמגרש נרכש בשנים קודמות יותר מס שבח יהיה גבוה יותר?
(אני שואלת כי יכול להיות שלא יהיה ידוע מתי נרכש המגרש ואז אכניס למחשבון נתון כי נרכש בשנת 1930 במחיר 1 ש"ח כדי לקבל את המס המקסימלי).
תודה רבה
מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/04/14
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכן הציב מזגן ליד חלון דירתי
אבי
10/04/14
יש קצת מפגע רעש , ועוד יותר גרוע כי המזגן משמש כקרש
קפיצה לחלון , וכל פורץ יכול לעלות על המזגן ומשם להגיע לחלון הדירה שלי וכן לפרק סורג ולהיכנס לדירה.
הודעתי לשכן שגר מתחתי כי המזגן משמש כמו סולם לגנבים ואני רוצה להעלות את המזגן (המנוע ) על הגג. הבניין הוא בין שתי קומות.
השכן מתנגד להעלאת המזגן לגג.
האם ניתן לחייב את השכן להזיז את המזגן?
האם יש כבר פסיקה בעיניינים כאלו?
תודה רבה מראש.
קפיצה לחלון , וכל פורץ יכול לעלות על המזגן ומשם להגיע לחלון הדירה שלי וכן לפרק סורג ולהיכנס לדירה.
הודעתי לשכן שגר מתחתי כי המזגן משמש כמו סולם לגנבים ואני רוצה להעלות את המזגן (המנוע ) על הגג. הבניין הוא בין שתי קומות.
השכן מתנגד להעלאת המזגן לגג.
האם ניתן לחייב את השכן להזיז את המזגן?
האם יש כבר פסיקה בעיניינים כאלו?
תודה רבה מראש.
התקנת מזגן
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/04/14
יש לבדוק מה קובע תקנון הבית המשותף בעניין.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גודל של נחלה
טל באריס
10/04/14
קנינו נחלה ובמסמכים רשום 1,415 מ״ר ובמציאות הגודל הוא 1,368 מ״ר ועדיין לא שולם כל הכסף מה עושים במקרה זה?
טעות בממכר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/04/14
שלום רב,
ככל וקיימת אי התאמה מהותית, יש לקבל יעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל וקיימת אי התאמה מהותית, יש לקבל יעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיקול מבית הדין לעבודה
אופק
09/04/14
שלום רב יש לי שאלה מקצועית אני זוכה בתביעה בבית הדין לעבודה ובמסגרתה נתן בית הדין עיקול על החייב
לאחר מכן אני והוא הגענו לפשרה והוא רוצה שאני אבטל על העיקולים שהוטלו לו על המקרקעין
איך אני מבטל אותם מה היא הפרוצדורה
לאחר מכן אני והוא הגענו לפשרה והוא רוצה שאני אבטל על העיקולים שהוטלו לו על המקרקעין
איך אני מבטל אותם מה היא הפרוצדורה
ביטול עיקול
עו"ד נוריאל יקנה
09/04/14
שלום אופק,
עליך לפנות לבית הדין ולהגיש בקשה לביטול העיקול אשר הוטל במסגרת ההליך. את צו ביטול העיקול יש לשלוח ללשכת רשם המקרקעין בו נמצאים המקרקעין של החייב.
בהצלחה!
נוריאל יקנה, עו"ד
עליך לפנות לבית הדין ולהגיש בקשה לביטול העיקול אשר הוטל במסגרת ההליך. את צו ביטול העיקול יש לשלוח ללשכת רשם המקרקעין בו נמצאים המקרקעין של החייב.
בהצלחה!
נוריאל יקנה, עו"ד
מבנה לא חוקי
רפאל
09/04/14
בניתי מבנה לא חוקי על שטח פרטי של אדם השטח לא היה בשימוש כבר שנים והבעלים לא בשטח (השטח הוא שטח פתוח שאין שם כלום).
האם יכול לבוא אדם צד ג'(לא הבעלים של השטח)ולהרוס לי את המבנה ללא צו של בית משפט?
האם יכול לבוא אדם צד ג'(לא הבעלים של השטח)ולהרוס לי את המבנה ללא צו של בית משפט?
מבנה לא חוקי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/04/14
שלום רב,
צריך לבדוק את הבעלויות הקיימות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לבדוק את הבעלויות הקיימות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סדר פעולות נכון במכירת
אנונימי
09/04/14
אני מתמחה במשרד ונתבקשתי לבדוק: לקוחה בעלת 2 דירות ומעוניינת למכור אחת מהן והשנייה להעביר לאביה ללא תמורה. מה נכון לעשות קודם? והאם יהיה חישוב ליניארי על מכירת ה-1 ועל ה-2 יהיה פטור מס שבח? תודה על העזרה
מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/04/14
יש לעשות תכנון מס.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מתנה
אורן
09/04/14
שלום,
האם במסגרת עסקת מתנה (דירה), יש הגבלה מכוח חוק על מכירת הדירה לאחר שאני מקבל אותה לידיי? כלומר, אני מבין שאפשר להגביל את העברת הזכויות בחוזה המתנה. אבל נניח אני מקבל דירה במתנה במסגרת חוזה מתנה, ואין תניה בחוזה שמגבילה אותי מלמכור את דירת המתנה למישהו אחר. האם ישנו חוק כלשהו שמגביל אותי מלמכור את הדירה לאחר מכן? בלי קשר לענייני מיסוי.
תודה
האם במסגרת עסקת מתנה (דירה), יש הגבלה מכוח חוק על מכירת הדירה לאחר שאני מקבל אותה לידיי? כלומר, אני מבין שאפשר להגביל את העברת הזכויות בחוזה המתנה. אבל נניח אני מקבל דירה במתנה במסגרת חוזה מתנה, ואין תניה בחוזה שמגבילה אותי מלמכור את דירת המתנה למישהו אחר. האם ישנו חוק כלשהו שמגביל אותי מלמכור את הדירה לאחר מכן? בלי קשר לענייני מיסוי.
תודה
עסקת מתנה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/04/14
לא ברורה לי שאלתך מלבד המגבלות הקיימות מבחינה מיסויית.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מעלית – דייר שהתחייב בחוזה מול החברה מסרב לשלם
אן ביבי
09/04/14
שכן שחתם עם חברה להקמת מעליות, יחד עם כל השכנים על החוזה להקמת מעלית , מסרב לשלם את חלקו בחוזה, לאחר התחלת הבניה. מה ניתן לעשות כדי להמנע מתקיעת הפרויקט או להתבע ע"י החברה? האם ניתן לתבוע אותו אצל המפקחת על בתים משותפים?
התקנת מעלית
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/04/14
אני מציעה לנסות לשלוח מכתב התראה בטרם תביעה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין מקרקעין
עומר
09/04/14
מה התפקיד של עורך דין מקרקעין בתהליך רכישת דירה?
תפקיד עו״ד בייצוג ברכישת דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
10/04/14
שלום רב
תפקידו של עוה״ד בין היתר להעמידך על מכלול הבדיקות שיש לבצע: תכנונית, משפטית, פיזית ורישומית. עוה״ד לרוב מבצע את הבדיקה המשפטית, מנהל מו״מ עד לנוסח מוסכם של הסכם הרכישה ובשלב המימוש של ההסכם דואג לדיווח לרשות המסים ורישום הערה מתאימה וכלה ברישום הזכויות על שמך.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
תפקידו של עוה״ד בין היתר להעמידך על מכלול הבדיקות שיש לבצע: תכנונית, משפטית, פיזית ורישומית. עוה״ד לרוב מבצע את הבדיקה המשפטית, מנהל מו״מ עד לנוסח מוסכם של הסכם הרכישה ובשלב המימוש של ההסכם דואג לדיווח לרשות המסים ורישום הערה מתאימה וכלה ברישום הזכויות על שמך.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה בין בני זוג
אבי
09/04/14
אישה נשואה קיבלה במתנה חצי דירה מאביה (לה ולבעלה זו דירה יחידה).
האישה רוצה להעביר לבעלה במתנה מחצית מזכויותיה בדירה.
האם היא או הוא יחוייבו במס שבח או מס רכישה?
האישה רוצה להעביר לבעלה במתנה מחצית מזכויותיה בדירה.
האם היא או הוא יחוייבו במס שבח או מס רכישה?
מתנה בן בני זוג
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
09/04/14
שלום רב,
קיים פטור ממס שבח וממס רכישה בתנאים מסויימים. מציעה לקבל ייעוץ משפטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
קיים פטור ממס שבח וממס רכישה בתנאים מסויימים. מציעה לקבל ייעוץ משפטי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה במינהל
י
09/04/14
אאני גרה במשק עזר במושב באר טוביה בדרום, התגרשתי וחילקנו את השטח על ידי מודד ועיגנו את החלוקה בהסכם ביננו. אני רוצה לרשום הערת אזהרה במינהל אפוא ואיך בדיוק אני רושמת הערת אזהרה?
משק עזר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
09/04/14
שלום רב
נא פני למינהל שבמחוזו נמצא הנכס. ניתן לאתר זאת באתר האינטנרט שלהם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נא פני למינהל שבמחוזו נמצא הנכס. ניתן לאתר זאת באתר האינטנרט שלהם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה
עמרם
09/04/14
שלום וברכה
יש לי שטח של 3.5 דונם ועליו בנוי שתי יחידות ..אחת של 120 מטר ואחת של 80..ברצוני למכור 720 מטר מכל מה שנשאר כיצד אני עושה זאת?
מה השלבים והעלויות?
ומה זה פרצלציה
תודה רבה
יש לי שטח של 3.5 דונם ועליו בנוי שתי יחידות ..אחת של 120 מטר ואחת של 80..ברצוני למכור 720 מטר מכל מה שנשאר כיצד אני עושה זאת?
מה השלבים והעלויות?
ומה זה פרצלציה
תודה רבה
פרצלציה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
09/04/14
עמרם שלום
אני מציעה ראשית להיוועץ עם אדריכל כדי לוודא שהדבר ניתן מבחינה תכנונית.
פרצלציה=חלוקה מחדש למגרשים ראויים לבנייה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה ראשית להיוועץ עם אדריכל כדי לוודא שהדבר ניתן מבחינה תכנונית.
פרצלציה=חלוקה מחדש למגרשים ראויים לבנייה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות עניינית מקרקעין
בני
09/04/14
שלום, אבקש לדעת האם תביעה לסעד הצהרתי לזכויות בדירה לטובת מי שקנה דירה (יד שניה) ויש לו הערת אזהרה בטאבו, ולמוכר יש הערת אזהרה בטאבו, והבניין עצמו הוא בניין חדש שעדיין לא נרשם כבית משותף, והמגרש רשום בבעלות אדם פרטי, האם מגישים את זה לבית משפט השלום? (אם זה היה בעלות - מגישים למחוזי). תודה רבה
סמכות מקומית
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
09/04/14
נא פנה לפורום המתאים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פענוח
שירן
08/04/14
שאלתי היא איך קוראים נסח טאבו? בעמודה של החלק מהנכס, ישנן 4 ספרות חלקי 6 ספרות.
מה זה אומר?
מה זה אומר?
פענוח נסח טאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/04/14
שירן שלום
שאלתך לא ברורה. יש לראות את הנסח כדי להבין יותר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
שאלתך לא ברורה. יש לראות את הנסח כדי להבין יותר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסים בהעברה ללא תמורה
גולש
08/04/14
שלום.
מה גובה המסים - שבח ורכישה - שיחולו בהעברה ללא תמורה מההורים לשני ילדיהם אם שווי שוק של הדירה הוא: 1,200,000 ש"ח ואם לאף אחד מהצדדים (ההורים והילדים) אין שום דירה ו/או חלק מדירה נוספת?
תודה.
מה גובה המסים - שבח ורכישה - שיחולו בהעברה ללא תמורה מההורים לשני ילדיהם אם שווי שוק של הדירה הוא: 1,200,000 ש"ח ואם לאף אחד מהצדדים (ההורים והילדים) אין שום דירה ו/או חלק מדירה נוספת?
תודה.
מסים בהעברה ללא תמורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/04/14
שלום רב,
ככל הנראה יהיה פטור ממס שבח להורים ותשלום מס רכישה מופחת לילדים (1/3).
לחישוב מדויק יש להיעזר בסימולטור מיסוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
ככל הנראה יהיה פטור ממס שבח להורים ותשלום מס רכישה מופחת לילדים (1/3).
לחישוב מדויק יש להיעזר בסימולטור מיסוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מות המוכר בטרם הועברה העיסקה במש"ח
גילה
08/04/14
מה עלי לעשות ? בשנת 2010 חתמתי על עיסקה לרכישת אדמה פנויה .ואולם ,לא העברתי חלקה זו על שמי.
התעוררתי היום ,ורוצה אני להעביר חלקה זו עלי ברישום במש"ח ובטאבו ,זאת ועוד לאחר מות המוכר.
איך אני מצליחה להעביר רישום מש"ח במיסוי מקרקעין ?
איך אני רושמת בטאבו ?
אודה על עזרתכם .
התעוררתי היום ,ורוצה אני להעביר חלקה זו עלי ברישום במש"ח ובטאבו ,זאת ועוד לאחר מות המוכר.
איך אני מצליחה להעביר רישום מש"ח במיסוי מקרקעין ?
איך אני רושמת בטאבו ?
אודה על עזרתכם .
מות המוכר בטרם הועברה העיסקה על שם הקונה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/04/14
גילה שלום,
פני לעו"ד של המוכר. אמור להיות לו יפוי כוח בלתי חוזר ממנו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
פני לעו"ד של המוכר. אמור להיות לו יפוי כוח בלתי חוזר ממנו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מילוי טפסי מש"ח
אביעד
08/04/14
שלום רב,
האם בעסקת פטור שאינה עולה על מדרגת סכום הרכישה (שכיום עומד על כ 1.5 מליון ₪) על הרוכש עדין לבקש פטור במסגרת המש"ח (סעיף ב בעמוד הראשון של טופס 7000).
ואם כן, לפי איזו תקנה?
אודה על תשובתכם בהקדם.
האם בעסקת פטור שאינה עולה על מדרגת סכום הרכישה (שכיום עומד על כ 1.5 מליון ₪) על הרוכש עדין לבקש פטור במסגרת המש"ח (סעיף ב בעמוד הראשון של טופס 7000).
ואם כן, לפי איזו תקנה?
אודה על תשובתכם בהקדם.
מילוי טפסי מש"ח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/04/14
אביעד שלום,
מציינים בטופס המש"ח את סכום המכירה הפטור ו- 0% מס שהוא 0 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
מציינים בטופס המש"ח את סכום המכירה הפטור ו- 0% מס שהוא 0 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לועד הבית
דור
08/04/14
שלום
בחוזה הדירה רשום כי על השוכרים לשלם את התשלום החודשי לועד הבית, במקרה שלי ועד הבית אינו מתחזק את הבניין, ואת השטחים המשותפים, בשל כך אני סירבתי לשלם את התשלום לועד הבית, בעקבות פעולה זו, בעלי הדירה ציינו בפניי כי בחוזה רשום שעלי לשלם ולכן אני צריך לשלם.
שאלתי היא: האם אני חייב לשלם, למרות שלא מתחזקים שום דבר בבניין (פרט לתשלום חשמל חודשי בגובה 20 שקלים) ואין כלל הוצאות של ועד הבית? (אני מוכן לשלם על הוצאות החשמל בלבד, כי בפועל זה מה שועד הבית מוציא)
בחוזה הדירה רשום כי על השוכרים לשלם את התשלום החודשי לועד הבית, במקרה שלי ועד הבית אינו מתחזק את הבניין, ואת השטחים המשותפים, בשל כך אני סירבתי לשלם את התשלום לועד הבית, בעקבות פעולה זו, בעלי הדירה ציינו בפניי כי בחוזה רשום שעלי לשלם ולכן אני צריך לשלם.
שאלתי היא: האם אני חייב לשלם, למרות שלא מתחזקים שום דבר בבניין (פרט לתשלום חשמל חודשי בגובה 20 שקלים) ואין כלל הוצאות של ועד הבית? (אני מוכן לשלם על הוצאות החשמל בלבד, כי בפועל זה מה שועד הבית מוציא)
תשלום לועד הבית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/04/14
דור שלום,
מקובל ששוכר דירה נושא בתשלומי ועד הבית.
אם אינך יודע בגין מה אתה משלם, אתה יכול לבקש מבעל הדירה לפנות לועד הבית ולקבל פירוט התשלומים שהם מבצעים וכן הסכום שקיים בקופת הועד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
מקובל ששוכר דירה נושא בתשלומי ועד הבית.
אם אינך יודע בגין מה אתה משלם, אתה יכול לבקש מבעל הדירה לפנות לועד הבית ולקבל פירוט התשלומים שהם מבצעים וכן הסכום שקיים בקופת הועד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
שולמית
08/04/14
האם בהעברה במתנה לאח יחושב מס שבח ע"פ החוק החדש באופן ליניארי . (לנותן המתנה יש דירה נוספת)
מס שבח במתנה לאח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/04/14
שולמית שלום,
החל מ- 1.8.13 התבטל הפטור ממס שבח שניתן בהעברה ללא תמורה בין אחים למעט במקרה של דירה מכוח ירושה או מתנה מהורים.
ככל שהדירה שהאחות מתכוונת לתת אינה אחת מאופציות אלו הרי שההעברה תחויב במס שבח על פי החישוב החדש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
החל מ- 1.8.13 התבטל הפטור ממס שבח שניתן בהעברה ללא תמורה בין אחים למעט במקרה של דירה מכוח ירושה או מתנה מהורים.
ככל שהדירה שהאחות מתכוונת לתת אינה אחת מאופציות אלו הרי שההעברה תחויב במס שבח על פי החישוב החדש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלוני גז
אלון
08/04/14
שלום
לשכן שמתגורר בסמוך לדירתי בלוני גז שמוצבים בסמוך לכניסה לדירתי מרחק של כ 2 מטר וכמטר מהחלון. האם הדבר מותר לפי חוק ובמידה ולא למי לפנות בתלונה בעניין.
לשכן שמתגורר בסמוך לדירתי בלוני גז שמוצבים בסמוך לכניסה לדירתי מרחק של כ 2 מטר וכמטר מהחלון. האם הדבר מותר לפי חוק ובמידה ולא למי לפנות בתלונה בעניין.
מיקום בלוני גז
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/04/14
אלון שלום,
ישנן תקנות על פי הן אמורים להיות מונחים הבלונים.
בכל מקרה אני מציעה כי תפנה לחברת הגז המספקת את הבלונים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
ישנן תקנות על פי הן אמורים להיות מונחים הבלונים.
בכל מקרה אני מציעה כי תפנה לחברת הגז המספקת את הבלונים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה לפני תום התקופה
פסח
08/04/14
אנו שוכרים בית במושב חתימת החוזה הינה לשנתיים ואנו מעוניינים לעזוב לאחר שנה, עם הודעה בכתב 3 חודשים מראש.
בעל הבית אומר שמצידו אין בעיה כל עוד נביא שוכרים חלופיים ככתוב בחוזה.
הבעיה היא שבמקביל הוא מנסה למכור את הבית.
הבית מחולק ל2 והיחידה השניה עומדת ריקה כחצי שנה עקב נסיונות המכיר הכושלים עד כה.
ביד 2 הבית מפורסם להשכרה על ידינו למכירה על ידו.
מהאנשים שהבאנו עד כה(2 זוגות) הוא התחמק, לא מצליח לקבוע איתם פגישות והם פשוט הפסיקו לנסות בטענה שהוא לא רציני.
וחלק מהאנשים אמרו שהם גם ראו את הדירה למכירה.
קיים אצלנו חשש שהוא רוצה להשאיר את המצב כמו שהוא עד מכירת הבית היות ובלאו הכי אנו מחוייבים לשלם לו על השכירות.
מה עושים??
בעל הבית אומר שמצידו אין בעיה כל עוד נביא שוכרים חלופיים ככתוב בחוזה.
הבעיה היא שבמקביל הוא מנסה למכור את הבית.
הבית מחולק ל2 והיחידה השניה עומדת ריקה כחצי שנה עקב נסיונות המכיר הכושלים עד כה.
ביד 2 הבית מפורסם להשכרה על ידינו למכירה על ידו.
מהאנשים שהבאנו עד כה(2 זוגות) הוא התחמק, לא מצליח לקבוע איתם פגישות והם פשוט הפסיקו לנסות בטענה שהוא לא רציני.
וחלק מהאנשים אמרו שהם גם ראו את הדירה למכירה.
קיים אצלנו חשש שהוא רוצה להשאיר את המצב כמו שהוא עד מכירת הבית היות ובלאו הכי אנו מחוייבים לשלם לו על השכירות.
מה עושים??
סיום חוזה לפני תום התקופה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/04/14
פסח שלום,
פנה לבעל הבית וברר מה הן כוונותיו.
לטעמי, ככל שמילאת את התחייבויותיך על פי ההסכם על ידי ידי המצאת שוכרים חלופיים ובעל הבית הוא שאינו מעוניין, הרי שבעל הבית מפר את החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
פנה לבעל הבית וברר מה הן כוונותיו.
לטעמי, ככל שמילאת את התחייבויותיך על פי ההסכם על ידי ידי המצאת שוכרים חלופיים ובעל הבית הוא שאינו מעוניין, הרי שבעל הבית מפר את החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
