פורום נדל"ן

אורלי שלום,

העברה אגב גירושים אינה עסקה במקרקעין ולכן אין מס שבח ומס רכישה. המיסוי נדחה ולמועד המכירה על ידי בן הזוג שיבצע את המכירה בעתיד.

מבחינת אופן הרישום- יש צורך לצרף פסק דין, שטר מכר, אישור עיריה.

.

מיקי שלום,

אתם בעלים במשותף בנכס מקרקעין. יש להגיע להסכמות או לפרק את השותפות, קיימת גם אפשרות ששותף ימכור את חלקו אלא שזה ישים באופן מוגבל.

במקרה זה קיימות מספר חלופות ומוצע לפנות לייעוץ מתאים על מנת לבחון את החלופות ואת המשמעויות של כל אחת מהן. 

בהצלחה

רונה שלום,

ראי בפרטי הקישור הנ"ל תשובה לשאלתך

https://www.gov.il/apps/taxes/taxes/#/kabalat-kahal/he

בהצלחה

אלי שלום,

ניתן לפנות בשאלה לפורום דיני מסים.

קרן שלופ,

מוצע לפנות להתייעצות עם יועץ תנועה או כל מומחה אחר מתאים למתן חוות דעת בנושא.

דור שלום,

בפסיקה שניתנה לאחרונה נקבע כי עשיית דין עצמי כגון החלפת מנעולים אינה חוקית שכן מדובר בעשיית דין עצמי חלף פניה לערכאות. זאת ועוד, נקבע כי סעיף מעין זה אינו סעיף חוקי.

שלום רב,

האם מחיר הדירה נקבע בהזמנה לקבלת שירותי תיווך? האם לא הוגדר טווח מחירים?

 האם מחיר הדירה צויין כהתחייבות. 

בכל אופן ככל והסוגיה לא תיפתר מול המתווך. יש לבחון את ההסכם שנחתם בהיבטי של דיני החוזים.

שלום רב,

השאלה מכילה מספר רבדים שיש לתת עליהם את הדעת, בעלי משמעות לרכישה.

ככלל אדם כשיר לפעולות משפטיות אלא אם זו נשללה ממנו ( חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות) ולכן נתוני השאלה לבדם לא מספיקים למתן מענה.

בהצלחה

רמי שלום,

חסרים בשאלה נתונים, מדוע נדרש למדוד את הדירות. מדוע אתם מניחים כי השטח גדול יותר ממה שרשום בטאבו ומה הרלוונטיות של זה?

שלום,

חסרים פרטים בשאלה. כיצד מתקדםהמשא ומתן? האם ישנה זכאות, האם נבדקה הזכאות, מדוע יש עיכוב וכו'.

נועה שלום,

לא ברור מה מקור התשובה שקיבלת. מציעה לקבל הסבר ברור יותר.

דוד,

לא ברור לי מהשאלה האם מדובר בחניה פרטית, שתוצמד לדירה ? לצד זכות מעבר בצד החניה, או האם זכות מעבר תהיינה בשטח החניה?

מיכאל שלום,

ניתן לרכוש דירה נוספת במדרגות דירה יחידה ואולם בכפוף להתחייבות למכירת הדירה הראשונה תוך 24 חודשים ממועד הרכישה. 24 חודשים נספרים ממועד הרכישה של הדירה הנוספת.

יש לשים לב כי כדי לקבל פטור אודות הדירה הראשונה יש לעמוד במספר קריטריונים בין היתר של 18 חודשים.

בהצלח

שרית שלום,

השאלה עוסקת בתיקון ליקוי במושכר, (אומנם מדובר במיטלטלין ואולם זה רחב לכל המושכר) , המקור במקרה זה, הינו הסכם השכירות, שכן ישנם סעיפים בחוק השכירות והשאילה שלא ניתן להתנות עליהם ואולם במקרה זה, ניתן להתנות ולכן יש לבדוק של מי האחריות לתיקון פגם מעין זה, בשים לב כי בהתאם לנתונים שציינת; אופן קרות הליקוי והעלויות לתיקון.

בהצלחה

מיקו שלום,

האם  כיום  קיים הסכם שיתוף.

הסכם שיתוף, נועד בין היתר להסדיר את מערכת היחסים בין הבעלים בחלקה שאינה רשומה כבית משותף ( הוצאות, זכויות בניה, שימוש וכו'). כמו כן, ניתן לרשום את הסכם השיתוף.

לאור הרציונלים הללו, לא ברור מדוע עולה צורך לחלוקה פנימית נוספת, במיוחד שמדובר בבעלים במשותף במקרעין.  

משה שלום,

ניתן להמתין עד שירשמו הזכויות על שם היורשים ולאחר מכן לדרוש את החוב ואם לא להגיש תובענה למפקח/ת על המקרקעין.

שלום רב,

ככל שהבית רשום כבית משותף - יש לעיין בתקנון.

במידה שלא, או שלא קיימת התייחסות- ראו סעיף 58א' לחוק המקרקעין לעניין אופן השתתפות בהוצאות הבית המשותף.

מיכאל שלום,

אם חלקך בדירת ירושה אינו עולה על מחצית, אז הדיררה שתרכוש תענה על הגדרה של דירה יחידה.

בהצלחה

שוקי שלום,

ככל שמדובר בהוצאה שאושרה כדין, הרי שהיא מהווה דמי ועד לכל דבר ועניין. במקרה של אי תשלום הוצאות בית משותף ניתן לפנות למפקח/ת על המקרקעין בתובענה מתאימה.

בברכה.