פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס שבח
איל
02/05/14
אני ואחותי קיבלנו במתנה שטח מאימי.
לי ולאחותי עדיין אין דירה.
אני מעוניינת לבנות בית דו משפחתי אחד עבורי ואחד כדי למכור ואת הכסף להעביר לאחותי.
כמה מס שבח אני אצטרך לשלם בזמן המכירה
לי ולאחותי עדיין אין דירה.
אני מעוניינת לבנות בית דו משפחתי אחד עבורי ואחד כדי למכור ואת הכסף להעביר לאחותי.
כמה מס שבח אני אצטרך לשלם בזמן המכירה
דירה שהתקבלה במתנה
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/05/14
מס שבח הוא נגזרת של כמות הדירות שמכרת ולא כמות הדירות שבבעלותך.
אם כי קיים פטור אודות דירה יחידה - יש לבחון מתי התקבלה המתנה?
ולכן צריך לבדוק כמה דירות מכרת ומתי בפעם האחרונה מכרת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
אם כי קיים פטור אודות דירה יחידה - יש לבחון מתי התקבלה המתנה?
ולכן צריך לבדוק כמה דירות מכרת ומתי בפעם האחרונה מכרת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת פרוטוקול עדות
תל אביבי
02/05/14
בעבר התנהל דיון גירושים בין קרובת משפחתי לבעלה בו היא הודתה שקרובת משפחה שלי לא הורישה לה
את הדירה - כעת היא מנסה למרות זאת להוציא את הדירה ממני - איך והאם אני יכול לקבל גישה לקריאת
הפרוטוקולים בהם העידה קרובת המשפחה שלי עצמה בסיפור - לגשת לבית משפט ולבקש ? זהו ?
מה התהליך ? האם יש עלויות ? זמן המתנה לאישור ? והאם לעורכי דין יש גישה למידע מכל מחשב ?
את הדירה - כעת היא מנסה למרות זאת להוציא את הדירה ממני - איך והאם אני יכול לקבל גישה לקריאת
הפרוטוקולים בהם העידה קרובת המשפחה שלי עצמה בסיפור - לגשת לבית משפט ולבקש ? זהו ?
מה התהליך ? האם יש עלויות ? זמן המתנה לאישור ? והאם לעורכי דין יש גישה למידע מכל מחשב ?
העברת דירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/05/14
לדעתי את צריך לבקש צו במסגרת ההליך שאתה מנהל במסגרתו תבקש למזכירות בית המשפט למסור לך את הפרוטוקול שאתה מבקש בתיק אחר.
תצרף תצהיר.
ראוי שעו"ד ייצג אותך ותפנה לפורום המתאים - פורום דיני משפחה....
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
תצרף תצהיר.
ראוי שעו"ד ייצג אותך ותפנה לפורום המתאים - פורום דיני משפחה....
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירתי השנייה למישהוא
אלי
01/05/14
לעו"ד שלום רב
ברצוני להשכיר את דירתי השנייה למישהוא
האם זה ישפיע על החזר סכום המשכנתא לדירה הראשונה יצתוין שהשוכר מקבל סיוע בשכר דירה ממשרד השיכון ?
ברצוני להשכיר את דירתי השנייה למישהוא
האם זה ישפיע על החזר סכום המשכנתא לדירה הראשונה יצתוין שהשוכר מקבל סיוע בשכר דירה ממשרד השיכון ?
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/05/14
לא ידוע לי על קשר בין שכר דירה שאת מקבל להחזר החודשי של המשכנתא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
קרן
01/05/14
האם אדם שיש ברשותו דירת מגורים אחת רכש לפני שנה וארבעה חודשים דירה נוספת להשקעה ומעוניין כרגע למכור אותה יחויב במס שבח? אם כן כיצד? (לצורך ההמחשה רכש במיליון מאה ומעוניין למכור באותו מחיר)
מס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
01/05/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה בטאבו
יובל
01/05/14
שלום, רכשתי דירה יד שנייה 3 חדרים, המוכרים הם היורשים של הדירה, הדירה היתה רשומה בטאבו לפני כן. יש הערת אזהרה על שמי. השאלה שלי, כמה זמן בד"כ לוקח לרשום את הדירה בטאבו על שם הקונה במצב כזה?
רישום בטאבו
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
01/05/14
רישום בטאבו תלוי בגורמים רבים וביניהם השאלה החשובה האם כל מסמכי ההעברה נמצאים.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה ע"י תושב זר
משה
01/05/14
קרוב משפחה שלי, תושב ארה"ב, מעוניין לקנות פה דירה בישראל ואני אעשה לו את החוזה.
שאלותיי-
1. האם כאשר נרשום הערת אזהרה לטובתו, האם יש מסמך נוסף מעבר למסמכי רישום הערת אזהרה שצריך להביא? מלבד דרכון בתוקף.
2. האם במילוי המש"חים, יש משהו שונה שצריך למלא? או שממלאים את זה רגיל?
3. היות והוא יהיה מחוייב במס רכישה, האם אפשרי לכתוב במשח"ים שאניאהיה הכתובת שלו בישראל, וע"י שיהיה לי חשבון נאמנות- אני אשלם את שומת מס רכישה?
שאלותיי-
1. האם כאשר נרשום הערת אזהרה לטובתו, האם יש מסמך נוסף מעבר למסמכי רישום הערת אזהרה שצריך להביא? מלבד דרכון בתוקף.
2. האם במילוי המש"חים, יש משהו שונה שצריך למלא? או שממלאים את זה רגיל?
3. היות והוא יהיה מחוייב במס רכישה, האם אפשרי לכתוב במשח"ים שאניאהיה הכתובת שלו בישראל, וע"י שיהיה לי חשבון נאמנות- אני אשלם את שומת מס רכישה?
תושב זר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
01/05/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת אישור העברת בעלות בעיריה
עופר
01/05/14
אני מוכר את דירתי. ואחד האישורים הנדרשים הוא אישור העברת בעלות בעירית ירושלים. העיריה ביקשה שאשלם ארנונה עד סוף השנה. לי אין חובות עד יום המסירה. למה צריך לשלם משהו עתידי, מעבר ליום המסירה? האם דרישת עירית ירושלים חוקית?
אישור העברה לטאבו
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
01/05/14
בעירייה בדרך כלל מבקשים עד חצי שנה קדימה כדי להנפיק האישור. עליך להתקזז מול הקונה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שומה עצמית כשמבוקש פטור
מרב
01/05/14
שלום רב,
אני מייצגת מוכרים של דירה שיש לה זכויות בנייה, ולכן הם צריכים למלא טופס 7002 למיסוי מקרקעין.
בטופס כתוב שחובה לצרף אליו טופס 2990 (שומה עצמית).
עם זאת, הם מבקשים פטור (דירה יחידה). האם במקרה זה צריך למלא טופס שומה עצמית (2990)? ואם כן, מהו המס לפי השומה העצמית? הרי מבקשים פטור מכולו.
תודה רבה מראש.
אני מייצגת מוכרים של דירה שיש לה זכויות בנייה, ולכן הם צריכים למלא טופס 7002 למיסוי מקרקעין.
בטופס כתוב שחובה לצרף אליו טופס 2990 (שומה עצמית).
עם זאת, הם מבקשים פטור (דירה יחידה). האם במקרה זה צריך למלא טופס שומה עצמית (2990)? ואם כן, מהו המס לפי השומה העצמית? הרי מבקשים פטור מכולו.
תודה רבה מראש.
טופס מש"ח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
01/05/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד מחליטים על סכום שיופיע על שטר חוב ?
שיר
01/05/14
מהו הסכום הנכון לשטר חוב האם הוא תלוי בשווי הדירה ?
והאם נכון לבקש גם שיק בטחון ?
תודה רבה לכם
והאם נכון לבקש גם שיק בטחון ?
תודה רבה לכם
בטחונות בחוזה שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
01/05/14
שיר שלום
ככל שיש יותר בטחונות יותר טוב.
ניתן לרשום סכום בשטר החוב שהוא בין 4-6 חודשי שכירות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שיש יותר בטחונות יותר טוב.
ניתן לרשום סכום בשטר החוב שהוא בין 4-6 חודשי שכירות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת נדל"ן – העו"ד דורש את כל העמלה לפני סיום העסקה, תקין ?
רוכש טרי
30/04/14
אני בתהליך רכישת מקרקעין במושב, בעזרת משרד עורכי דין, הסכמנו מראש על גובה העמלה אך לא על תנאי התשלום.
אחרי החתימה על החוזה (והעברת המקדמה למוכרים) העו"ד שלי מבקש את כל סכום העמלה בטענה "זה הנהוג בתחום".
מנסיוני - אם אשלם הכל - אוכל לדבר עם הקירות, לא יהיה לו כל סיבה להמשיך ולעזור לי.
אשמח לעצה מה לעשות במצב זה.
אחרי החתימה על החוזה (והעברת המקדמה למוכרים) העו"ד שלי מבקש את כל סכום העמלה בטענה "זה הנהוג בתחום".
מנסיוני - אם אשלם הכל - אוכל לדבר עם הקירות, לא יהיה לו כל סיבה להמשיך ולעזור לי.
אשמח לעצה מה לעשות במצב זה.
הסכם שכר טרחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
01/05/14
שלום רב
בדרך כלל נהוג לגבות במעמד החתימה את שכר הטרחה.
ברם, אתה יכול לסכם תנאים אחרים מול העו"ד.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בדרך כלל נהוג לגבות במעמד החתימה את שכר הטרחה.
ברם, אתה יכול לסכם תנאים אחרים מול העו"ד.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי פרטים בקרב שוכרים
טלי
30/04/14
שלום,
הוריי משכירים דירה שברשותם כבר כעשר שנים לאותם שוכרים, אשר חיים יחד ואינם נשואים. כעת, מאחר ואחד מבני הזוג הוכר כנכה, הוא מעוניין שנחתום מולו על חוזה חדש, על שמו בלבד (בשונה ממה שהיה עד עכשיו), כדי שהוא יוכל לקבל את ההטבות המגיעות לו כנכה.
האם הוריי צריכים לחשוש?
האם האם צריכים לבקש אמצעי תשלום חדש גם כן (שיקים שיהיו רק על שמו ולא על שם שניהם למשל).
תודה רבה!
הוריי משכירים דירה שברשותם כבר כעשר שנים לאותם שוכרים, אשר חיים יחד ואינם נשואים. כעת, מאחר ואחד מבני הזוג הוכר כנכה, הוא מעוניין שנחתום מולו על חוזה חדש, על שמו בלבד (בשונה ממה שהיה עד עכשיו), כדי שהוא יוכל לקבל את ההטבות המגיעות לו כנכה.
האם הוריי צריכים לחשוש?
האם האם צריכים לבקש אמצעי תשלום חדש גם כן (שיקים שיהיו רק על שמו ולא על שם שניהם למשל).
תודה רבה!
הסכם שכירות חדש
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
01/05/14
ככל ושני בני הזוג מתגוררים בדירה עדיף ששניהם יהיו שוכרים, על מנת להרחיב את האחריות שלהם יחד ולחוד.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר מקדמה כונס נכסים אחרי התמחרות
עידן
30/04/14
שלום רב,
אשמח להתייעצות קלה בנוגע להחזר מקדמה לאחר תהליך התמחרות בכונס נכסים.
לפני כשלושה חודשים הגיע תאריך אחרון להגשת הצעות לתהליך כינוס נכסים בידיעה שהמגישים ימשיכו להתמחרות. דיברתי טלפונית עם עו"ד כי ראיתי את ההודעה ביום האחרון, הספקתי לראות את הדירה ושלחתי אישור חתום בכתב על ההצעה והעברתי שיק בדואר רשום שהגיע כיומיים לאחר התאריך האחרון..
כחודש וחצי לאחר התאריך האחרון להצעות קיבלתי זימון להתמחרות שבזמן ההתמחרות הסתבר לי כי היה רק מציע אחד נוסף שהגיש הצעה שבוע לפני ההתמחרות (פלט את זה בחוץ עם המתווך שהביא אותו), על זה אין לי ויכוח ואין בעיה כי אני מבין את האינטרס של עו"ד אם כי כן הייתי מצפה לשקיפות מהצד שלו..
בתהליך ההתמחרות החלטתי לוותר בשלב מסויים וממידע שקראתי באינטרנט הבנתי שאני צריך לקבל את ההחזר במידה ואני לא זוכה באותו יום את השיק חזרה או אפילו מספר ימים לאחר מכן.. העו"ד ניסה לטעון כי המקום השני בהתמחרות לא מקבל את המקדמה חזרה ישר כי אם יהיה מצב שהזוכה לא יתחרט תהיה לי אפשרות לזכות בדירה במחיר הגבוה שהצעתי. האם זה דבר נכון לעשות? אם הייתי יודע מראש שזה המצב לא הייתי מגיש הצעות גבוהות יותר ושוב לדעתי הייתי צריך לדעת דבר כזה מראש ולא בתום ההתמחרות..
אנחנו כבר כמעט חודש וחצי אחרי ההתמחרות - את הכסף שלי של המקדמה עדיין לא קיבלתי חזרה, בשיחות טלפון עם עו"ד נאמר לי "בקושי זמן יש לדברים שלי עדיין לא הספקתי להגיש בקשה לכונס הרשמי..".
האם זה דבר מקובל ? האם יש לי כאן אפשרות לתבוע את העו"ד על זה שהוא מושך אותי כבר יותר מדי זמן?
במקביל אני נמצא במו"מ עם בעלת דירה אחרת, נתתי לה הצעת מחיר ואני ממתין לתשובה שלה האם נוכל להתקדם, במידה וכן הכסף של המקדמה נדרש בהקדם והעיכוב הזה נותן לי תחושה של חוסר בטחון כי אני לא יודע מתי אראה את כספי המקדמה בחזרה..
יכול להיות שאני טועה וזהו הזמן המקובל בכל תהליך של התמחרות כינוס נכסים? לדעתי זה נראה מוגזם ולא הוגן.
תודה מראש,
עידן
אשמח להתייעצות קלה בנוגע להחזר מקדמה לאחר תהליך התמחרות בכונס נכסים.
לפני כשלושה חודשים הגיע תאריך אחרון להגשת הצעות לתהליך כינוס נכסים בידיעה שהמגישים ימשיכו להתמחרות. דיברתי טלפונית עם עו"ד כי ראיתי את ההודעה ביום האחרון, הספקתי לראות את הדירה ושלחתי אישור חתום בכתב על ההצעה והעברתי שיק בדואר רשום שהגיע כיומיים לאחר התאריך האחרון..
כחודש וחצי לאחר התאריך האחרון להצעות קיבלתי זימון להתמחרות שבזמן ההתמחרות הסתבר לי כי היה רק מציע אחד נוסף שהגיש הצעה שבוע לפני ההתמחרות (פלט את זה בחוץ עם המתווך שהביא אותו), על זה אין לי ויכוח ואין בעיה כי אני מבין את האינטרס של עו"ד אם כי כן הייתי מצפה לשקיפות מהצד שלו..
בתהליך ההתמחרות החלטתי לוותר בשלב מסויים וממידע שקראתי באינטרנט הבנתי שאני צריך לקבל את ההחזר במידה ואני לא זוכה באותו יום את השיק חזרה או אפילו מספר ימים לאחר מכן.. העו"ד ניסה לטעון כי המקום השני בהתמחרות לא מקבל את המקדמה חזרה ישר כי אם יהיה מצב שהזוכה לא יתחרט תהיה לי אפשרות לזכות בדירה במחיר הגבוה שהצעתי. האם זה דבר נכון לעשות? אם הייתי יודע מראש שזה המצב לא הייתי מגיש הצעות גבוהות יותר ושוב לדעתי הייתי צריך לדעת דבר כזה מראש ולא בתום ההתמחרות..
אנחנו כבר כמעט חודש וחצי אחרי ההתמחרות - את הכסף שלי של המקדמה עדיין לא קיבלתי חזרה, בשיחות טלפון עם עו"ד נאמר לי "בקושי זמן יש לדברים שלי עדיין לא הספקתי להגיש בקשה לכונס הרשמי..".
האם זה דבר מקובל ? האם יש לי כאן אפשרות לתבוע את העו"ד על זה שהוא מושך אותי כבר יותר מדי זמן?
במקביל אני נמצא במו"מ עם בעלת דירה אחרת, נתתי לה הצעת מחיר ואני ממתין לתשובה שלה האם נוכל להתקדם, במידה וכן הכסף של המקדמה נדרש בהקדם והעיכוב הזה נותן לי תחושה של חוסר בטחון כי אני לא יודע מתי אראה את כספי המקדמה בחזרה..
יכול להיות שאני טועה וזהו הזמן המקובל בכל תהליך של התמחרות כינוס נכסים? לדעתי זה נראה מוגזם ולא הוגן.
תודה מראש,
עידן
החזר מקדמה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
01/05/14
עידן שלום,
אני ממליצה לנסות לפתור הכל מול הכונס.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני ממליצה לנסות לפתור הכל מול הכונס.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חדשה
יאיר
30/04/14
רכשתי דירה סטנדרטית בגוש דן.
״תיק דייר״ אינו מקובל עלי איך נכון להתנגד עבור
״תיק דייר״ אין בכלל זכר בהסכם רכישה ל״תיק דייר״ רציתי להזמין שינויים בדירה טרם נבנתה.
לא ניתן לבצע ריצוף ״פורצלן״ מלוטש, ואני חושב בכל זאות לרצף.
בכלל כל מכלול ב- ״תיק דייר״ אינו מקובל עלי איך נכון להתנגד.
אני מרגיש מכל דבר שאני מבקש מנסים ממני לעשות כספומט כהרוכש דירה... תודה מראש
״תיק דייר״ אינו מקובל עלי איך נכון להתנגד עבור
״תיק דייר״ אין בכלל זכר בהסכם רכישה ל״תיק דייר״ רציתי להזמין שינויים בדירה טרם נבנתה.
לא ניתן לבצע ריצוף ״פורצלן״ מלוטש, ואני חושב בכל זאות לרצף.
בכלל כל מכלול ב- ״תיק דייר״ אינו מקובל עלי איך נכון להתנגד.
אני מרגיש מכל דבר שאני מבקש מנסים ממני לעשות כספומט כהרוכש דירה... תודה מראש
רכישת דירה חדשה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
30/04/14
יש לבדוק בהוראות ההסכם מה סוכם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
באותו עניין בבקשה
רות לויטין
30/04/14
שלום,
כפי שכתבת יכול להיות שלא ירצו לשכור את הדירה אם אין להם אפשרות להביא דייר חלופי, האם אני יכולה להוסיף על מה שכתבת שרק המשכיר יהיה זה שיבדוק ויבחר את הדייר שיבוא ויהיה מקובל עליו מבלי שיהיו לחצים מצד השוכר לקבל כל אחד. כי במקרה שלי, השוכרים לא הסכימו שאני אשנה את המחיר לתקופה שמעבר לתקופה שלהם וגם לשנות את הפיסקה הזו כי אמרו שזה מחבל בחיפושי הדיירים הפוטנציאליים. בנוסף האם אפשר לציין שידוע לשוכר שבתקופת חורף קשה מאוד למצוא דיירים אחרים ואם אני לא נמצאת בארץ יהיה עליהם לחכות שאשוב וזה לא יחשב כאילו אני מחבלת במאמצים של מציאת הדייר.
לא יודעת איך לנסח את זה. תודה רבה
כפי שכתבת יכול להיות שלא ירצו לשכור את הדירה אם אין להם אפשרות להביא דייר חלופי, האם אני יכולה להוסיף על מה שכתבת שרק המשכיר יהיה זה שיבדוק ויבחר את הדייר שיבוא ויהיה מקובל עליו מבלי שיהיו לחצים מצד השוכר לקבל כל אחד. כי במקרה שלי, השוכרים לא הסכימו שאני אשנה את המחיר לתקופה שמעבר לתקופה שלהם וגם לשנות את הפיסקה הזו כי אמרו שזה מחבל בחיפושי הדיירים הפוטנציאליים. בנוסף האם אפשר לציין שידוע לשוכר שבתקופת חורף קשה מאוד למצוא דיירים אחרים ואם אני לא נמצאת בארץ יהיה עליהם לחכות שאשוב וזה לא יחשב כאילו אני מחבלת במאמצים של מציאת הדייר.
לא יודעת איך לנסח את זה. תודה רבה
הכתוב לעיל מופנה אל עו"ד ענת קציר בבקשה
רותי לויטין
30/04/14
תודה
סירוב לדייר חלופי מטעמים סבירים בלבד
עו"ד ענת קציר
01/05/14
רות שלום,
במידה ואת כותבת שתהיה אופציה כלשהי לדייר חלופי, על פי חוק השכירות והשאילה, לא תוכלי להתנגד לדייר החלופי אלא מטעמים סבירים. מה שאת מבקשת להוסיף, לטעמי אינו סביר, ואיני מאמינה ששוכר נורמטיבי יסכים לחתום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
במידה ואת כותבת שתהיה אופציה כלשהי לדייר חלופי, על פי חוק השכירות והשאילה, לא תוכלי להתנגד לדייר החלופי אלא מטעמים סבירים. מה שאת מבקשת להוסיף, לטעמי אינו סביר, ואיני מאמינה ששוכר נורמטיבי יסכים לחתום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בן ממשיך
מירי
30/04/14
מה תהיה עמדת מנהל מקרקעי ישראל ,בביהמ,"ש בנוגע למינוי בן ממשיך ,כשהאגודה מסרבת לתת את עמדתה, מתןך מניעים לא כשרים?
בן ממשיך
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
30/04/14
שלום רב
לא ניתן לייעץ מבלי לראות את כל המסמכים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן לייעץ מבלי לראות את כל המסמכים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית בחוזה שכירות
ס
30/04/14
בחוזה שכירות של בית קרקע אותו אני הולך לשכור המשכיר דורש ערבות בנקאית אוטונומית.בחנתי את הנושא ובטוחה מסוג זה נראית לי חד צדדית לטובת המשכיר.עד כמה זה מקובל בעיסקאות מסוג זה לדרוש ערובות כזו ועד כמה זה עלול לסכן אותי?
תודה
תודה
ערבות בנקאית בחוזה שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
30/04/14
ערבות בנקאית דינה כדין כסף מזומן, כלומר: המשכיר יוכל לחלט את הערבות ללא צורך בהליך במצב של חילוקי דעות עם השוכר.
לעומת זאת, שטר חוב ניתן לפירעון רק ע"י הליכי הוצל"פ. עדיף לנסות להגיע להסכמה עם המשכיר להסתפק בשטר חוב.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לעומת זאת, שטר חוב ניתן לפירעון רק ע"י הליכי הוצל"פ. עדיף לנסות להגיע להסכמה עם המשכיר להסתפק בשטר חוב.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת נכס במבנה תעשיה לנכס "לא שמיש"
נכסי
30/04/14
שלום לכולם,
אשמח לקבל סימוכן והסבר משפטי כיצד יש לנקוט כדי להפוך נכס בבניין תעשיה (הנכס ממוקמם בקומה האחרונה), ללא שמיש.
בנוסף,
האם יש דרך לתבוע / לדרוש התחשבות כלפי גביית חובות ארנונה במשך כל השנים שבהם הנכס לא הגודר בתור נכס "לא שמיש"?
נ.ב
במידה והבניין הוסב להיות בניין מגורים באופן חלקי (חלק מהבעלי נכסים הפכו את הנכס שלהם לדירה) ולכן ישנו בעיה להשכיר את הכנס בתור "נכס תעשייתי"
אשמח להתייחסות תודה
אשמח לקבל סימוכן והסבר משפטי כיצד יש לנקוט כדי להפוך נכס בבניין תעשיה (הנכס ממוקמם בקומה האחרונה), ללא שמיש.
בנוסף,
האם יש דרך לתבוע / לדרוש התחשבות כלפי גביית חובות ארנונה במשך כל השנים שבהם הנכס לא הגודר בתור נכס "לא שמיש"?
נ.ב
במידה והבניין הוסב להיות בניין מגורים באופן חלקי (חלק מהבעלי נכסים הפכו את הנכס שלהם לדירה) ולכן ישנו בעיה להשכיר את הכנס בתור "נכס תעשייתי"
אשמח להתייחסות תודה
הסבת נכס
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
30/04/14
שלום רב,
אין זה הפורום המתאים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אין זה הפורום המתאים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח דירה בשכירות
מיכאל
30/04/14
שלום.אני עומד לשכור דירה.המשכיר מבקש לבטח דירה ,בין היתר לעשות ביטוח צד ג' כך שהוא(המשכיר) יהיה המוטב.
האם בקשתו הגיונית?מדוע הוא צריך להיות המוטב ולא אני?הרי במקרה של ארוע ביטוחי התביעה מצד ג' תופנה אלי ולא אליו?תודה
האם בקשתו הגיונית?מדוע הוא צריך להיות המוטב ולא אני?הרי במקרה של ארוע ביטוחי התביעה מצד ג' תופנה אלי ולא אליו?תודה
ביטוח בחוזה שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
30/04/14
מיכאל שלום,
חשוב לדאוג לכך שפוליסה המוצאת על שמו של המשכיר, תורחב לכסות גם את אחריותו של השוכר כלפי צד שלישי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חשוב לדאוג לכך שפוליסה המוצאת על שמו של המשכיר, תורחב לכסות גם את אחריותו של השוכר כלפי צד שלישי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת מנעול ע"י שוכר
ירון ל. כלכלן
30/04/14
האם לדייר גם אם לא רשום בחוזה מותר להחליף מנעול?
מה המשמעות המשפטית של כך? האם זו הפרה חמורה של ההסכם גם אם זה לא מצויין?
יתרה מכך הוא אף לא עדכן המשכיר ולא מסר מפתח .במקרה ראיתי מנעול אחר .
בברכה,
ירון ל.
מה המשמעות המשפטית של כך? האם זו הפרה חמורה של ההסכם גם אם זה לא מצויין?
יתרה מכך הוא אף לא עדכן המשכיר ולא מסר מפתח .במקרה ראיתי מנעול אחר .
בברכה,
ירון ל.
החלפת מנעול על ידי שוכר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
30/04/14
ירון שלום רב,
השאלה מצריכה עיון בהסכם השכירות עצמו ובחינה האם הנושא מוסדר בהסכם.
באופן כללי ביותר, לא סביר ששוכר יחליף את מנעול הדירה ולא ימסור למשכיר עותק שלו. לא יעלה על הדעת שמשכיר ייאלץ לפרוץ לדירתו במקרים המצריכים זאת, כגון כדי לאפשר תיקון דחוף וכד´. לכן שוכר אינו יכול להחליף על דעת עצמו מנעול בדירה בלא למסור למשכיר עותק שלו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
השאלה מצריכה עיון בהסכם השכירות עצמו ובחינה האם הנושא מוסדר בהסכם.
באופן כללי ביותר, לא סביר ששוכר יחליף את מנעול הדירה ולא ימסור למשכיר עותק שלו. לא יעלה על הדעת שמשכיר ייאלץ לפרוץ לדירתו במקרים המצריכים זאת, כגון כדי לאפשר תיקון דחוף וכד´. לכן שוכר אינו יכול להחליף על דעת עצמו מנעול בדירה בלא למסור למשכיר עותק שלו.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכתב החרגה מקבלן
תיאה
30/04/14
שלום לכולם,
דיירים שרכשו דירה מקבלן והקבלן הביא להם העתק ממכתב ההחרגה של הבנק לטובת הדיירים, האם לדיירים יש זכות לדרוש מכתב החרגה מקורי? ואם כן בהתאם לאיזה חוק?
תודה מראש לעונים.
דיירים שרכשו דירה מקבלן והקבלן הביא להם העתק ממכתב ההחרגה של הבנק לטובת הדיירים, האם לדיירים יש זכות לדרוש מכתב החרגה מקורי? ואם כן בהתאם לאיזה חוק?
תודה מראש לעונים.
מכתב החרגה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
30/04/14
תיאה שלום,
נוסח חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) מדבר על הודעה בכתב. אולם, אינני רואה מדוע על החברה הקבלנית לסרב למסור לכם את המקור ועליכם לדרוש זאת ממנה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נוסח חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) מדבר על הודעה בכתב. אולם, אינני רואה מדוע על החברה הקבלנית לסרב למסור לכם את המקור ועליכם לדרוש זאת ממנה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיסקה בחוזה על דייר חלופי
רותי
29/04/14
שלום לכם,
שאלה לעו"ד בענייני חוזי שכירות.
ראיתי כאן בפורום מדברים על שוכר שמבקש לצאת באמצע שנת השכירות. רציתי גם לכתוב בחוזה שאין אפשרות להביא דייר חלופי באמצע השנה ושיתארגנו הדיירים למצב שהם אחראים עד סוף השנה. זה כאב ראש מאוד גדול לחפש דיירים בעיקר בחורף וגם הרבה זמן מבוזבז וכמו שכתבו פה, הרבה מאוד לחצים. ואם הדיירים השוכרים מתעקשים אז גם אנו המשכירים נכתוב שאפשר להוציא את השוכרים מן הדירה בהתראה של חודש חודשיים. לזה הם בוודאי לא יסכימו. אם כן, האם זה אפשרי והאם יש פיסקה קבועה בנושא ? איך כותבים ?
תודה. רותי לויטין
שאלה לעו"ד בענייני חוזי שכירות.
ראיתי כאן בפורום מדברים על שוכר שמבקש לצאת באמצע שנת השכירות. רציתי גם לכתוב בחוזה שאין אפשרות להביא דייר חלופי באמצע השנה ושיתארגנו הדיירים למצב שהם אחראים עד סוף השנה. זה כאב ראש מאוד גדול לחפש דיירים בעיקר בחורף וגם הרבה זמן מבוזבז וכמו שכתבו פה, הרבה מאוד לחצים. ואם הדיירים השוכרים מתעקשים אז גם אנו המשכירים נכתוב שאפשר להוציא את השוכרים מן הדירה בהתראה של חודש חודשיים. לזה הם בוודאי לא יסכימו. אם כן, האם זה אפשרי והאם יש פיסקה קבועה בנושא ? איך כותבים ?
תודה. רותי לויטין
פיסקה בחוזה על דייר חלופי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/04/14
רותי שלום,
הדבר אפשרי. זו זכותך. השאלה אם שוכר ירצה לחתום על חוזה המנוסח באופן כזה.
כתבי כך:
"מובהר בזאת כי השוכרים ישלמו את מלוא דמי השכירות עבור כל תקופת השכירות בין אם ישתמשו במושכר ובין אם לאו, וגם אם יחליטו השוכרים להפסיק את תקופת השכירות מכל סיבה שהיא לפי סיומה. לא תנתן אפשרות לשוכר להפסיק את השכירות באמצעות מציאת שוכר חלופי."
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הדבר אפשרי. זו זכותך. השאלה אם שוכר ירצה לחתום על חוזה המנוסח באופן כזה.
כתבי כך:
"מובהר בזאת כי השוכרים ישלמו את מלוא דמי השכירות עבור כל תקופת השכירות בין אם ישתמשו במושכר ובין אם לאו, וגם אם יחליטו השוכרים להפסיק את תקופת השכירות מכל סיבה שהיא לפי סיומה. לא תנתן אפשרות לשוכר להפסיק את השכירות באמצעות מציאת שוכר חלופי."
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
תומר
29/04/14
אם יש דירה בירושה בין 5 אחים כאשר אח אחד מכר את החלק שלו לאדם מבחוץ האם זה שקנה את החלק יכול לבקש פירוק שותפות למרות שהוא לא מהיורשים במקור
פירוק שיתוף בנכס שניתן בירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/04/14
תומר שלום,
כיצד רשום הנכס- בטאבו ביחידה אחת על פי חלקו של כל אחד מהיורשים, או במושע?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כיצד רשום הנכס- בטאבו ביחידה אחת על פי חלקו של כל אחד מהיורשים, או במושע?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף בדירת ירושה
עו"ד ענת קציר
30/04/14
תומר שלום,
בעיקרון על פי חוק המקרקעין כל שותף במקרקעין משותפים יכול ורשאי להביא, לרצונו, לפירוק השיתוף. אלא אם קיימת תנייה בהסכם שיתוף בין השותפים המונעת את פירוק השיתוף, וגם היא תקפה לשלוש שנים.
ככל והוא יפנה לבית משפט לביצוע פירוק השותפות, בית המשפט יתחשב ככל האפשר בדרישת מקצת השותפים לקיים את השיתוף ביניהם ובשאר משאלותיהם של שותפים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון על פי חוק המקרקעין כל שותף במקרקעין משותפים יכול ורשאי להביא, לרצונו, לפירוק השיתוף. אלא אם קיימת תנייה בהסכם שיתוף בין השותפים המונעת את פירוק השיתוף, וגם היא תקפה לשלוש שנים.
ככל והוא יפנה לבית משפט לביצוע פירוק השותפות, בית המשפט יתחשב ככל האפשר בדרישת מקצת השותפים לקיים את השיתוף ביניהם ובשאר משאלותיהם של שותפים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פינוי דירה בטרם סיום החוזה
יוליה
29/04/14
שלום,
אנו חיים כבר כשנתיים בדירה בה מתבצעות עבודות תמ"א 38. יש לנו חוזה עד ספטמבר אך לפני כחודשים הודיעו לנו כי נצטרך לעזוב בסביבות מאי עקב התקדמות התמ"א ווהעובדה כי רוצים להתחיל ולשבור קירות בחדרים.
חיפשנו דירה אך הדירה היחידה הנורמלית שהצלחנו למצוא היא רק מה 1.7. האם הם יכולים להוציא אותנו מהדירה לפני שהחוזה מסתיים או להתחיל לשבור קירות בדירה כל עוד אנחנו נמצאים בדירה?
חשוב לציין כי כאשר חתמנו על חידוש החוזה בספטמבר, לא נאמר לנו שנאלץ לעזוב לפני הזמן אלא החוזה נחתם עד ספטמבר. ההודעה על העזיבה הגיעה במפתיע רק לפני כחודשיים.
תודה,
יוליה
אנו חיים כבר כשנתיים בדירה בה מתבצעות עבודות תמ"א 38. יש לנו חוזה עד ספטמבר אך לפני כחודשים הודיעו לנו כי נצטרך לעזוב בסביבות מאי עקב התקדמות התמ"א ווהעובדה כי רוצים להתחיל ולשבור קירות בחדרים.
חיפשנו דירה אך הדירה היחידה הנורמלית שהצלחנו למצוא היא רק מה 1.7. האם הם יכולים להוציא אותנו מהדירה לפני שהחוזה מסתיים או להתחיל לשבור קירות בדירה כל עוד אנחנו נמצאים בדירה?
חשוב לציין כי כאשר חתמנו על חידוש החוזה בספטמבר, לא נאמר לנו שנאלץ לעזוב לפני הזמן אלא החוזה נחתם עד ספטמבר. ההודעה על העזיבה הגיעה במפתיע רק לפני כחודשיים.
תודה,
יוליה
פינוי דירה בטרם סיום החוזה בעקבות תמ"א 38
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/04/14
יוליה שלום,
אם סוכם בינך לבין בעל הדירה על פינוי בתאריך מסוים והנך מתבקשת לעזוב את הדירה בניגוד לאמור בחוזה ולא בגין סיבך מטעמך, לדעתי קיימת לך הזכות לפנות לבעל הדירה ולבקש ממנו פיצוי בגין הצורך לעזוב מוקדם יותר.
בכל מקרה אני מאמינה שלא יהיה כ"כ נוח ו/או בטיחותי להתגורר בדירה ששוברים את הקירות שלה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם סוכם בינך לבין בעל הדירה על פינוי בתאריך מסוים והנך מתבקשת לעזוב את הדירה בניגוד לאמור בחוזה ולא בגין סיבך מטעמך, לדעתי קיימת לך הזכות לפנות לבעל הדירה ולבקש ממנו פיצוי בגין הצורך לעזוב מוקדם יותר.
בכל מקרה אני מאמינה שלא יהיה כ"כ נוח ו/או בטיחותי להתגורר בדירה ששוברים את הקירות שלה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר חלופי
אלונה
29/04/14
שלום, במקרה זה אני המשכירה. השוכר ביקש לצאת לפני תום תקופת השכירות ומצא דייר חלופי לחוזה שלו והשוכר החדש אמור להיכנס לדירה בעוד כחודש. אני מבינה שאני צריכה לערוך חוזה חדש עם הדייר החלופי. השאלה כיצד מסיימים את החוזה של הדייר הישן. האם אני מחתימה אותו על מסמך שאומר שהוא מוותר על החוזה שלו ? שלא יווצר מצב שהוא יבוא פתאום ויגיד שיש לו חוזה והוא לא מתכוון לעזוב. תודה על התשובה
סיום תקופת שכירות לפני סופה על ידי שוכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/04/14
אלונה שלום,
כאשר את משיבה לשוכר את הביטחונות והשיקים הנותרים שלא פרעת, תחתימי אותו על מסמך בו הוא מאשר כי קיבל ממך את כל הנ"ל וכי תמה תקופת השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כאשר את משיבה לשוכר את הביטחונות והשיקים הנותרים שלא פרעת, תחתימי אותו על מסמך בו הוא מאשר כי קיבל ממך את כל הנ"ל וכי תמה תקופת השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החתמת שוכר יוצא
עידן
29/04/14
אקדים ואומר שמדובר בסיכון מזערי שכן גם אם השוכר יטען שהוא לא מתכוון לעזוב תמיד ניתן להביא לעדות את השוכר החלופי שיעיד שהשוכר המקורי מצא אותו וביקש ממנו להחליף אותו וכו.
בכל מקרה, אם יש חשש שהשוכר המקורי יטען טענות בסגנון שצויין, ניתן לנסח מסמך קצר שבו כותבים שבהמשך להסכם השכירות בין המשכיר לשוכר מיום ____, ולבקשת השוכר לסיים את הסכם השכירות לפני תום תקופת השכירות, מוסכם כי תקופת השכירות תקוצר ותסתיים ביום ____ . את יכולה גם להכניס סעיף שקיצור תקופת השכירות מותנה בכך שהשוכר החלופי יחתום על הסכם שכירות בתנאי ההסכם עם השוכר המקורי.
בהצלחה.
בכל מקרה, אם יש חשש שהשוכר המקורי יטען טענות בסגנון שצויין, ניתן לנסח מסמך קצר שבו כותבים שבהמשך להסכם השכירות בין המשכיר לשוכר מיום ____, ולבקשת השוכר לסיים את הסכם השכירות לפני תום תקופת השכירות, מוסכם כי תקופת השכירות תקוצר ותסתיים ביום ____ . את יכולה גם להכניס סעיף שקיצור תקופת השכירות מותנה בכך שהשוכר החלופי יחתום על הסכם שכירות בתנאי ההסכם עם השוכר המקורי.
בהצלחה.
מחליף לשוכר
דוד
29/04/14
שלום.
אני שוכר דירה.בחוזה שלי יש סעיף שמאפשר לי לצאת לפני תום החוזה בתנאי שאני אביא מחליף במקומי.
עכשיו אני רוצה לצאת ומצאתי מחליף במקומי. אבל המשכיר לא רוצה להחזיר לי את שקים שנתתי לו, אלא אומר שהמחליף ישלם לי את השכר דירה.
השאלה- איך אני עושה חוזה עם המחליף שלי?או שאני צריך להחתים אותו על החוזה הישן?ואם בכלל יש תוקף למהלך כזה?
אני שוכר דירה.בחוזה שלי יש סעיף שמאפשר לי לצאת לפני תום החוזה בתנאי שאני אביא מחליף במקומי.
עכשיו אני רוצה לצאת ומצאתי מחליף במקומי. אבל המשכיר לא רוצה להחזיר לי את שקים שנתתי לו, אלא אומר שהמחליף ישלם לי את השכר דירה.
השאלה- איך אני עושה חוזה עם המחליף שלי?או שאני צריך להחתים אותו על החוזה הישן?ואם בכלל יש תוקף למהלך כזה?
מציאת שוכר חלופי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/04/14
דוד שלום,
בדרך כלל כששוכר מוצא מחליף, המחליף חותם על הסכם שכירות חדש עם בעל הדירה ומשלם לו. כך, כל ההתחייבויות על פי ההסכם הן בין השוכר החדש למשכיר, והשוכר הקודם "יוצא מהתמונה".
מצב בו השוכר החלופי ישלם לך ואתה תשלם לבעל הדירה נשמע לי מסורבל, ומתאים יותר במקרה והיית שוכר את הדירה והיה ברצונך רוצה להכניס שותף. אז, היה השותף מתחייב כלפיך בלבד.
לטעמי, דרוש מבעל הדירה את לקבל את השיקים שלך בחזרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בדרך כלל כששוכר מוצא מחליף, המחליף חותם על הסכם שכירות חדש עם בעל הדירה ומשלם לו. כך, כל ההתחייבויות על פי ההסכם הן בין השוכר החדש למשכיר, והשוכר הקודם "יוצא מהתמונה".
מצב בו השוכר החלופי ישלם לך ואתה תשלם לבעל הדירה נשמע לי מסורבל, ומתאים יותר במקרה והיית שוכר את הדירה והיה ברצונך רוצה להכניס שותף. אז, היה השותף מתחייב כלפיך בלבד.
לטעמי, דרוש מבעל הדירה את לקבל את השיקים שלך בחזרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
