פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מסירת פרטי שוכר לדייר בבניין
אני משכיר דירה בבניין לצערי השוכר שלי הסתכסך עם בעל דירה אחר בבניין שרוצה לתבוע את השוכר שלי על נזק שהוא כביכול גרם לו
האם אני מחויב לתת את פרטי השוכר שלי לבעל הדירה שרוצה לתבוע את השוכר שלי
מסירת פרטי שוכר לדייר בבניין
שלום רב,
אין חובה למסור את פרטי השוכר בנסיבות שתארת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על דירה בירושה
מיסוי במכר דירה המתקבלת בירושה
דרורה שלום,
שאלה זו תלויה במעמד המוריש וגם היורש ( שיכול לעשות שימוש בפטורים מסוימים)
לדוג' אם המוריש היה בעלים של דירה אחת, והוא היה זכאי לפטור אז גם היורש יהיה זכאי לעשות שימוש בפטור בשים לב לכל התנאים הקבועים בחוק.
חדר כושר משותף לבניין, ניצול לאימונים בתשלום
אני דייר בבניין משותף בו פועל חדר כושר לרווחת דיירי הבניין.
לצערי, שלושה דיירים שונים בבניין מפעילים את חדר הכושר להעברת אימונים פרטיים בתשלום בחדר הכושר לאנשים שאינם דיירי הבניין וזאת מבלי שניתנה להם הסכמה לכך מיתר דיירי הבניין ואף להיפך, רבים מדיירי הבניין מתנגדים לכך.
האם ניצול השטחים הציבוריים לצרכי פרנסה מותר?
במידה ולא, מה ניתן לעשות?
שימוש ברכוש המשותף לצרכים פרטיים
שלום רב,
ככל והדבר לא תואם את הוראות תקנון הבית המשותף/ הוראות האסיפה הכללית יש לפנות לדיירים בדרישה להפסיק ובמידת הצורך לפנות להליך משפטי.
שווי דירה שניתנה בירושה ל2 אחים יורשים
שמי אורית בת 52 מירושלים.
הוריי נפטרו והורישו לי ולאחי את הדירה שבה התגוררו. ביצענו הערכת שמאי בסוף שנת 2020 והעמדנו את הדירה למכירה. לאחר שהדירה לא נמכרה 9 חודשים אחי החליט שהוא רוכש ממני את חלקי בדירה. עשינו את ההסכם אצל העו"ד שערך גם את הצוואות של הוריי המנוחים.
אחי טרם העביר לי כסף כי חיכינו שהדירה תעבור בטאבו על שמו. בינתיים מחירי הדירות עלו בשנה האחרונה בכ-20%. פניתי לאחי בדרישה שיוסיף 20% על הערכת השמאי והוא לא הסכים וכמעט נהיה ריב ענקי. אחי טוען שמה שקובע זאת הערכת השמאי גם אם בוצעה לפני כשנה וחצי.
לבסוף אחי העביר לי כסף רק לפני חודשיים וכמובן שלא לקח בחשבון את 20% והעביר לי לפי מה שהשמאי תימחר לפני כשנה וחצי.
שאלתי: לפי חוק והיות והכסף הועבר לי רק לפני כחודשים האם אחי צריך להעביר לי את חלקי בדירה לפי התעריף החדש או שהוא צודק וצריך לחשב לפי הערכת שמאי מלפני עליית מחירי הדירות.
אשמח לתשובה בהקדם האפשרי.
תודה רבה, אורית
מכר דירה לאח
אורית שלום,
האם היה בניכם הסכם בכתב? האם דיווחתם על העסקה למיסוי?
האם היה סעיף לגבי הצמדה בהסכם?
על פניו הפתרון הוא חוזי- מה הוסכם בניכם במועד החתימה.
חתימה על המשך חוזה שכירות על ידי יורשים
הבעיה היא ששנה שנייה של החוזה אמור להיות על שם היורשים לפי צו הירושה. תוקף חוזה השכירות שהיה על שם אמא עומד לפוג.
מאחר ואני מתנגד למכירת הבית, אחותי מתנגדת לחתום על חוזה ההמשך. האם אני יכול לחתום לבד על חוזה השכירות הממשיך?
חתימה על המשך חוזה שכירות על ידי יורשים
שלום רב,
אתה רשאי לחתום על הסכם השכירות בשמך בלבד. אינך רשאי להשכיר את חלקה של אחותך שלא בהסכמתה.
הצעתי היא לפנות לאחותך ולהראות לה כיצד התנגדותה להשכרת הנכס פוגעת גם בשוכרים (בהנחה שהם מעוניינים להמשיך ולשכור את הנכס) וגם בכם - שכן מעבר לאובדן הכנסה יהיה עליכם לשאת בעצמכם בהוצאות הדירה ובמיסים החלים עליה. בנוסף - מומלץ להגיע לפתרון מוסכם של כל המחלוקות ביחס לדירה, אולי באמצעות פניה לגישור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שארה לעו"ד עתני בתודה
מה הדרך להעברה בטאבו אגב גירושים בעניין שמול רמ"י?
אודה להסבר
העברת חכירה במסגרת גירושין
שלום רוני,
יש למלא טופס בקשת העברת חכירה במגזר העירוני ולצרף אליו את הסכם הגירושין המאושר ע"י בית המשפט, לאחר אישור רמ"י ניתן יהיה להשלים את הרישום בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסתרת נוף
תודה.
מצגים בהסכם מכר
שלום רב,
האם בהסכם המכר קיימת הסתייגות בנושא זה, האם בוצע שינוי בין החתימה לבין בניית הבניין?
בכל אופן, מניחה כי גם קיים סעיף תואם להצהרות קונה כי הוא ערך את כל הבדיקות.
לצורך מיצוי הנושא מוצע לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
גדר בשביל
2 בנינים, לכל בנין 2 דירות, קומת קרקע וקומה ראשונה.לכל דירה יש את החצר (שטח) שלו (קדימה ואחורה). עשינו שביל לפני כמה שנים בין החצרים.
רוחב כל 1/2 שביל מהחצר (שטח) של 2 השכנים
(מקדימה ומאחורה).
אחד השכנים רוצה לבנות גדר באמצע השביל בין השטח שלו לשטח של השכן לידו (אחורה).
האם הוא יכול לעשות כך ?
תודה.
גדר בשביל
שלום קובי,
כעקרון, אם השביל בנוי מחציתו על שטח המוצמד לאחת הדירות ואין בו צורך ממשי למעבר של בעלי דירות אחרים, ובכפוף לקבלת היתר בניה ככל שנדרש, אין מניעה לבנות את הגדר.
כדאי להתיעץ עם עו"ד תוך פרישת העובדות והמסמכים הרלוונטיים לבניין הספציפי במלואם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם שכירות על פי צו ירושה
עדכון הסכם שכירות בעקבות צו ירושה
מיקי שלום,
במידה והחוזה הקודם הסתיים, מוצע אפילו לחתום על הסכם שכירות עדכני כשהמשכירים הם אתה ואחותך.
מחסן
מה העונש על כך?
שימוש במחסן
שני שלום,
השאלה לא ברורה. מדובר במחסן שמשמש לדירה?
אישור בית משפט לרכישה
אם אני אפוטרופוס של אבי ואנו מתגוררין בדיור ציבורי ובתהליך רכישה של הדירה מהדיור ציבורי ( הילדים רוכשים את הדירה מכספם כי לאב אין מתקיים רק מביטוח לאןמי וכמובן הדירה נשארת על שם האב) מתי אני צריך אישור מבית משפט לפני עסקה כאשר יש חוזה רכישה לפני חתימה לקחת טפסים לבית משפט לדיני משפחה שיאשרו קודם? ואז לחזור אליהם עם אישור חתימה מבית משפט הם גם מבקשים חתימה לחוזה חדש מאחר וחוזה השכירות לא תואם לחוזה הרכישה כי בחוזה השכירות רשום שם האב שכבר נפטר האם גם לזה צריך אישור מבית משפט?
תודה
אישור בית משפט לרכישה
שלום אור,
על מנת לקבל אישור בית המשפט לעסקה עם אדם שמונה לו אפוטרופוס, יש להגיש בקשה לבית המשפט לענייני משפחה לאישור הסכם המכר ולצרף אליה את נוסח ההסכם.
יחד עם זאת - אם האב נפטר, אין הוא (או האפוטרופוס) יכול להיות צד לעסקה בשמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תהליך חישוב מס רכישה בהעברת דירה במתנה
במקומות רבים מופיעה טבלה של שיעורי מס רכוש לפי שווי הדירה. אבל כשהדירה מועברת במתנה, ואיש לא משלם עליה, איך יודעים את מחירה? איך קובעים מאיזה סכום משלמים את מס הרכישה, אם בכלל (דהיינו, היא יקרה יותר מהתקרה של 1,805,545.00 ש"ח, ואז יש מס, או זולה יותר, ואז אין אותו)? האם המדינה שולחת שמאי? האם צריך להזמין אותו על חשבוני? או מה?
שווי דירה בעסקת מתנה
דני שלום,
על פי שווי שוק/ סביר/ מקובל. יש לוודא כי לא מדובר בשווי שחורג, שאז ייתכן ומיסוי מקרעין ירצה לבדוק שווי העסקה.
חוזה שכירות לעסק
לפני שנתיים עשיתי חוזה שכירות לעסק.
עכשיו, מספר חודשים לפני סיום חוזה, נציג של בעלי הנכס אמר לי , שמעלים לי מחיר בדיוק פי 2.
זה חוקי?
בחוזה לא רשום שום דבר לגבי אופציה
וגם לא רשום על מחיר המשך שכירות.
ץודה רבה על תשובתכם בהקדם האפשרי,
יש לי פגישה עם בעל הנכס מחרתיים
הגדלת דמי השכירות
ריטה שלום
עקרונית, על פניו אין מניעה במיוחד בשים לב כי אין תקופת אופציה ואין התייחסות להגבלה בהעלאת דמי השכירות.
בהצלחה
הצרחת חניות
לאחרונה גיליתי שאני חונה בחניה שמוצמדת לפי תשריט חניה לדירה של השכן שלי והוא חונה בחניה שמוצמדת לדירתי.
בעת קניית דירה לא שמנו לב לדבר הזה, מה נכון לעשות כעת איך להעביר חניה על שמי מה התהליך והעלויות
תודה.
תיקון חניות בתשריט הבית המשותף
דימה שלום,
האם מדובר בטעות שמקורה ברישום הבית המשותף? כלומר על פי ההסכם רכשתם חניה ואולם בהתאם לתשריט ולמסמכי הבית המשותף מוצמדת לכם חניה אחרת- במקרה זה יש לפעול לתיקון מסמכי הבית המשותף.
אבנים נופלות לגינה שלי מקומה עליונה
תודה
סיכון מדירה אחת-
שלום,
יש לבדוק מה הסכם השכירות קובע לגבי נושא מעין זה. ייתכןן כי מקרה זה עונה על הגדרה של דירה שאינה ראויה למגורים (כהגדרתה בחוק השכירות והשאילה)- סעיף 25ו' אינו סעיף שניתן להתנות עליו.
בכל אופן ניתן גם לפנות לבעלים על מנת שיפנה לבעל הדירה להסרת המפגע. ובמידת הצורך אף לערב נציגות ובמידת הצורך ניתן לפנות בהליך משפטי.
בברכה.
הוספה לרישום בטאבו
מכירת חלק מהזכויות בנכס
קטי שלום,
האם בכוונתך להעביר חלק מהזכויות בנכס לבתך? האם ברצונך לעשות זאת באמצעות מכירה או מתנה?
בכל אופן מוצע להתייעץ עם עו"ד - בהיבטים של מיסוי, אופן העסקה והליך הרישום.
בהצלחה
צו הריסה לבנייה בלתי חוקית וללא היתר
צו הריסה
משה שלום,
חסרים לי פרטים כדי להשיב להודעה, נדרש לי השתשלות יותר ספציפית ואף לראות את המסמך.
י
האם סעיף 58 א בחוק המקרקעין הוא חוק קוגנטי?
שיפוצים בבית משותף שהוכרז כמבנה מסוכן
דנה שלום,
מדובר בשאלה רחבה. תחילה יש להבין מה המשמעות של מבנה מסוכן, ייתכן אפילו להתייעץ עם גורמי מקצוע רלוונטיים (מהנדס וכו').
ברמת ההתנהלות כבית משותף יש לבחון זאת האם מדובר בשיפור או בשמירה על הקיים. מענה בשאלה הזו רלוונטי לרוב הנדרש לצורך ביצוע התיקון. כי על פי החוק, לא יהיה תוקף להחלטה המטילה חוב על דייר שהוא לא הסכים להם. לעומת שיפור שאז נדרש אחוז בהתאם לחוק.
לגבי החלוקה בהוצאות- זאת על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין.
בהעדר תשלום ניתן לפנות למפקחת על המקרקעין.
בהצלחה
ויכוח על מכירת דירה בירושה
מכירת דירה ע"י יורשים בהעדר הסכמה
שלום מיקי,
תמיד כדאי לפעול בהסכמה, לכן כדאי לך להבין מדוע אחותך רוצה למכור את הדירה ולראות אם תוכלו להגיע לפתרון שיהיה מקובל על שניכם.
ככל שלא תגיעו להסכמות, אחותך עשויה להגיש כנגדך תביעה לפירוק השיתוף בדירה, ובמסגרתה יורה בית המשפט, ככל הנראה, על מכירת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנית חנות מכולת בבניין מגורים אשר לא יועד גם למסחר
רצינו לדעת מה החוק קובע במי שפתח חנות מכולת בבניין מגורים בניגוד להסכמת הדיירים,
ומה הם האפשרויות להתנהלות מבחינה חוקית?
תודה!
בנית חנות מכולת בבניין מגורים אשר לא יועד גם למסחר
שלום ישראל,
ככל שבעל המכולת לא קבל היתר לשימוש חורג ניתן לפנות לועדה המקומית ולדרוש ממנה להפסיק את השימוש האסור בנכס.
ככל שניתן אישור לשימוש חורג ניתן לפעול כנגד מטרדים שגורם העסק ולעניין זה כדאי לפנות לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית בגינת הבניין השטח המשותף
סוכה זמנית בחצר הבית המשותף
שלום ענת,
הקמת סוכה לתקופה קצרה ומוגבלת של מספר איננה נחשבת "בניה".
ניתן לעשות ברכוש המשותף שימוש סביר, שאיננו מונע שימוש דומה מבעלי הדירות האחרות, ובלבד שלא נגרמים לבעלי הדירות האחרים נזק או מטרד.
הצעתי היא לפנות לבעלי הדירות מראש על מנת למנוע התנגדות או הפרעה לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה יחידה בהליך תמא חיזוק
ומה בנוגע להיטל השבחה האם יחוייב?
מכירת דירה תוך כדי פרוייקט תמ"א 38
יגאל שלום,
הדבר אפשרי ואוליי יש לבדוק כי עומדים בהוראות חוק מיסוי מקרקעין (סעיף 49לו'1 לחוק מיסוי מקרקעין).
איחור במסירת דירה
הקבלן מתחמק מלשלם..., דייר בבניין שתבע בבית משפט לתביעות קטנות נדחה בטענה שהקבלן עשה כל מה שביכולתו (יכול להיות שגם הוכיח את זה). השאלה אם יש לי גם מה לנסות לתבוע? ואם כן מה לטעון על הטענה הזאת?
תודה רבה מראש! נתנאל.
תביעה בגין איחור במסירה
נתי שלום,
לשאלתך האם לתבוע או לא כי קיים פסק דיןן אחר, אין תשובה חד משמעית וזאת מהטעם שאיני מכירה מה היו עובדות פסק הדין, העילות ומה נפסק.
כדי לתת ייעוץ מקיף יש לבדוק את המסמכים ולהכיר את העובדות.
בהצלחה
קבלן חסם גישה לאינטרנט סיבי
נכנסתי לשכירות בתל אביב, וקבעתי התקנה של אינטרנט סיבי, כיוון שלפי חברת האינטרנט התשתית קיימת. בהגעת הטכנאי, הוא שם לב שאין לו אפשרות להעביר את הפייבר הקיים כי הקבלן שביצע את התמא38 לא מזמן, חסם את המעבר כנראה בגלל עצלנות. האם יש מה לעשות בנידון? דיברתי עם החברת ועד בית/ניהול והם לא מוכנים לעשות משהו בנידון. על מי ניתן להפעיל לחץ?
אינטרנט סיבי בדירת מושכרת
אסף שלום,
ניתן לפנות למשכיר, ולבדוק מול איש מקצוע אם אכן זו הבעיה. ככל שמדובר בבעית תשתית המצריכה פתרון-יש להגיע להסכמות עם המשכיר מי יישא בנטל הכספי.
ברמה הרחבה יותר של מה הובטח על ידי הקבלן/ יזם שביצע את הפרוייקט- יש לבדוק זאת בחוזה.
בהצלחה.
העברה
זה נכון? 5%?
https://ecom.gov.il/counterspa/input/48/1/CivilAdministration_1_WithTikNum
אגרות רישום מקרקעין ביו"ש
שלום רב,
נכון, אגרות רישום מקרקעין ביו"ש נקבעו בתקנות.
אלה התקנות הרלוונטיות:
https://www.gov.il/BlobFolder/unit/real-estate-unit/he/PaymentReg.pdf
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
