פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התישנות
אבל מסתבר כי המתנה היתה למראית עין בלבד ויש ראיות תומכות.
כמה זמן לאחר ההעברה במתנה ניתן לתבוע לעניין התישנות במקרקעין מוסדרים? 25 שנה?
התישנות
שלום רונית,
אין התישנות לגבי תביעת זכות במקרקעין מוסדרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרה?
בגין פסק דין לגירושים
יש אגרה?
כמה?
יש משכנתא על הנכס - אז 162 שח אגרה?
אגרה
שלום רינתיה,
האגרה כמו ברישום מכר, או במקרה זה רישום מכר בכפוף למשכנתא - כיום 170 ש"ח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס שבח
יש לי דירה שלי+ דירה שירשתי מהורים.
רוצה למכור רק את דירת המגורים שלי.
פטור מס שבח
שלום רוני,
אם לגבי דירת הירושה התמלאו תנאי סעיף הפטור (היתה דירתם היחידה של הוריך ואילו היו מוכרים אותה בעצמם היו זכאים לפטור) תהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירת דירת המגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות חדש.
חוזה שכירות חדש
שלום אור,
לא ניתן להשיב לשאלה ללא עיון בחוזים השונים.
כדאי לפנות ליעוץ פרטני אצל עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה אצל המפקחת,כאשר התובע היא חברת הניהול,לא ועד
האם כל ההליך יכול להתבצע ע"י חברת הניהול של הבניין שלי (אף ללא נוכחות שלי, כוועד, בדיונים)?
לחברת הניהול אין בעיה - הם מוכנים לספק את השירות וגובים עליו תשלום.
תביעה אצל המפקחת,כאשר התובע היא חברת הניהול,לא ועד
שלום רמי,
הדבר אפשרי ככל שהתביעה נובעת מעילה שבסמכות המפקחת ואשר הוקנתה לחברת הניהול, אך לא בהכרח לעילת תביעה אישית שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף יציאה בחוזה
בעל הדירה רשם סעיף בחוזה המאפשר יציאה לפני תום מועד השכירות בתנאי שאשיג דייר במקומי בלבד וששנינו מוותרים על כל אפשרות אחרת. האם סעיף זה חוקי ? הוא לא מחוייב לתת יותר מאפשרות אחת ?
תודה
סעיף יציאה בחוזה
שלום בן,
אין חובה משפטית לכלול בחוזה שכירות סעיף שמאפשר את קיצור תקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת בלוני גז בבית משותף
אני מתגורר בבית קרקע בבניין משותף,יש לנו אספקת גז מרכזית, ברצוני לבטל את ההתקשרות עם החברה הקיימת, ולהתקין בלוני גז מחברה פרטית המוסמכת בחוק עם אישור טכנאי גז מוסמך,מיקום בלוני הגז סמוך לדירה שלי ואינו מהווה סיכון לדיירים,האם אני צריך את הסכמת הוועד או הדיירים??
בכבוד רב
התקנת בלוני גז בבית משותף
שלום שימי,
ככל שבכוונתך להציב את מיכלי הגז הפרטיים ברכוש המשותף נדרשת הסכמת בעלי הדירות הנוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר מכר ואגרה- פסק דין לגירושין
בהעברה אגב גירושין
האם צריך לצרף לטאבו שטר מכר?
או פסק הדין מספיק?
הנתבע מסרב לחתום על כלום ופסק הדין מפורט.
(אם הנתבע לא היה מסרב לא היו הולכים לבית משפט מלכתחילה)
2.
האם יש אגרה וכמה?
שטר מכר ואגרה- פסק דין לגירושין
שלום רב,
לא ניתן להשיב לשאלה לעניין רישום על פי פסק הדין בלבד בלי לעיין בפסק הדין.
כעקרון בהעברה אגב גירושין נדרש שטר מכר.
ככל שהצד השני מסרב לחתום עליו ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה למנות אדם שיחתום במקומו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת גג (תקרה) של הפנטהאוז לפנטהאוז בטאבו.
הצמדת גג (תקרה) של הפנטהאוז לפנטהאוז בטאבו.
שלום אבי,
נא פנה לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכירות בפינוי בינוי
בהסכם פינוי בינוי שנחתם בשנת 2020 כתוב:
בהסכם הפינוי בינוי, התחייב היזם לשלם דמי שכירות החל ממועד העברת הדירה הקיימת ליזם ועד למועד המסירה של הדירה החלופית, בסכום שלא ייפחת מסך דמי השכירות "הנהוגים באותה עת בקרית אונו" בדירה חדשה השווה בגודלה לדירה החלופית או דמי שכירות לפי קביעת השמאי, לפי הגבוה.
היזם לא מוכן להעלות את דמי השכירות שנקבעו לפני שנתיים
דירת 5 חדרים 7000 ש"ח לפי החוזה כאשר בפועל שווי הדירה כ 8500 ש"ח בקרית אונו.
מה ניתן לעשות? הפינוי בפברואר
תודה
לי
תשלום שכירות בפינוי בינוי
שלום לי,
נא פני לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויתור על זכות שבוב
האם בחוזה מול בת משפחה ובן זוגה השוכרים את הדירה לא חייב להופיע ויתור על זכות שבוב בשל קרבת משפחה?
תודה
ויתור על זכות שבוב
שלום יעל,
אין חובה לכלול סעיף כזה בחוזה.
ניתן לכלול אותו אם כך מוסכם בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהי תקופת ההתיישנות על תביעה נגד שכנים ירידת ערך
מהי תקופת ההתיישנות על תביעה נגד שכנים ירידת ערך
שלום רחל,
על תביעה נזיקית חלה תקופת התישנות של 7 שנים מהיום בו נולדה עילת התביעה (ממועד הבניה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטחים ציבוריים פתוחים
אני גר בישוב של מועצה אזורית ולידי יש שצפ .
אודה להכוונה האם השכן -אדם פרטי יכול מבחינה חוקית להניח חפץ אישי כגון מלונה וכו בשטח הציבורי הפתוח הזה ?
האם הוא עובר על חוק כלשהו כי זה שטח ציבורי ששיך לכולם? אם כן איזה?
אינני יודע מי בעל הקרקע זה יכול להיות האגודה השיתופית או המועצה בכל מקרה האם מי מהן כבעלת הקרקע יכולה לאשר לו ואז זה בסדר? זה בסמכותן?
אודה להכוונה חוקית בבקשה
שטחים ציבוריים פתוחים
שלום ליאור,
כעקרון אין לאדם זכות לעשות שימוש פרטי הכרוך בתפיסת חזקה בשצ"פ.
בעלי הקרקע רשאים להתיר בשטח שימוש התואם את יעודו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך בגין ירושת דירה
כתבתי הסכם בו אני מתחייב למכור את הדירה בעוד שנה וצריך להודיע לשוכרים 3 חודשים מראש.
בכל זאת העורכת דין של אחותי רוצה שאחתום על הסכם פשרה. אני טוען שלא צריך הסכם פשרה אם יש הסכמה והתחייבתי למכור את הדירה. היא שלחה לשוכרים גם הוראת פינוי . החוזה נגמר בינואר 2023. האם הסכם שלי על התחייבותי לא תופס? האם השוכרים צריכים לסבול? ומה הקשר בין מכירת הדירה וחוזה השכירות?
סכסוך בגין ירושת דירה
מיקי שלום,
הפורום נועד לשאלות כלליות.
אני ממליצה לפנות ליעוץ משפטי פרטני אצל עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרגולה
היום גילינו שהשכנים מלמטה מדירת הגן בנו פרגולה ענקית, שבקלות אפשר לטפס עליה ולהכנס אלינו הביתה.
זה מאד מאד מפתיע ומלחיץ.
כל ההתרגשות התחלפה בפחד.
האם ניתן לעשות משהו?
תודה!
פרגולה
שלום רינת,
תוכלו לפעול רק ככל שהפרגולה לא נבנתה כדין או במקרה שתוכלו להוכיח שנגרם לכם נזק מבניית הפרגולה (שאיננו חשש בלבד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירידה במדד תשומות הבניה (מחיר למשתכן)
עכשיו אני כולי יושב עם מחשבון מנסה לחשב כמה כסף אני מרוויח מהסיפור הזה,
פתאום אני רואה שהקבלן (מחיר למשתכן) דחף בחוזה סעיף:
"במידה ופחת המדד החדש ממדד הבסיס לא יחול שינוי בתשלום"
שזה אומר להבנתי שרק אם המדד עולה הוא מרוויח ואם המדד יורד הוא לא מפסיד (?!&$&$$$%?#)
זה חוקי הסעיף הזה?
אני לא העמקתי בחוזה עד עכשיו כי הבנתי שיש סטנדרט של משרד השיכון והקבלן לא יכול לשחק משחקים
החוזה נחתם לפני חודשיים, רגע לפני הירידה במדד, ולוח התשלומים פרוס שנה קדימה
לכאורה הקבלן אמור להחזיר לי כסף
מה עושים? למי פונים?
תודה למשיבים
ירידה במדד תשומות הבניה
שלום רב,
בפסיקת בתי המשפט הוכרה זכותם של קבלנים לקבע מחיר מינימום לדירה באופן דומה לסעיף עליו אתה מדבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה לעמידר
מכירת דירה לעמידר
שלום אלינור,
כמו בכל עסקת מכר כדאי לקבל יעוץ משפטי פרטני לגבי החוזה ולשקול בהתאם לתנאיו את מידת הסיכון בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב הסכמה רמ"י
ויש הערה על הגבלה בהעברה ובירושה
אני צריך כתב הסכמה מרמ"י להעביר זכויות
האם צריך שטר שכירות להגיש לרמ"י?
כך ]פקיד ברמ"י ביקש ונראה לי טעות
מה עמדתך?
כתב הסכמה רמ"י
שלום רון,
כעקרון, במקרה של העברת זכויות לגביהן נרשמה הגבלה בהעברה נדרשת חתימת רמ"י על שטרי העברת זכות השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעין והרשות המקומית
שריפה שפרצה בנכס מקרקעין והגיעו מספר צוותי כיבוי עקב גודל השריפה, לאחר שכבתה הרשות המקומית דורשת מבעלי המקרעין תשלום בגין שירותי מכבי האש + תשלום עבור ששלחה הרשות המקומית מיוזמתה מספר משאיות פסולת על מנת לפנות את כל הפסולת השרופה בחצר של המקרקעין ...
האם הרשות המקומית זכאית לדרוש את התשלומים הנ"ל מבעל המקרקעין מכיוון שנכס זה נמצא בתחום שלה? לא ברור למה משלמים מסים והרשות דורשת תשלום על מכבי האש..
תודה מראש
מקרקעין והרשות המקומית
שלום קובי,
אכן השאלה איננה מתחום העיסוק של הפורום.
למיטב ידיעתי, אין חיוב באגרות למכבי האש במקרה של כיבוי שריפה.
לגבי פינוי הפסולת - מאחר שהיה על בעלי המקרקעין לפנות את הפסולת השרופה, ניתן לטעון כי הרשות שבצעה זאת במקומם זכאית להחזר הוצאותיה מכל חוק עשיית עושר ולא במשפט. מנגד ניתן לטעון כי לא היתה חובה על הרשות לפעול לפני מתן התראה לבעלי המקרקעין.
הצעתי היא לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד העוסק בדיני רשויות מקומיות/משפט מינהלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון צו בית
אני מתכוון להגיש תביעה למחוזי עכשיו במקום הסכמת דיירים.לתיקון
האם לצק=רף תשריט חתום ע"י העיריה או להגיש תביעה לפני חתימת עריה?
מה נכון?
תיקון צו בית משותף
שלום רון,
ככל שהעיריה תסכים לחתום על התשריט כדאי להגיש תשריט חתום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
למשכיר הזכות להיכנס למושכר בשעות המקובלות (*לא כולל ימי שישי ושבת וערבי חג) בשלושה החודשים האחרונים של תקופת השכירות, בכדי להציגו בפני שוכרים בהודעה מראש לשוכר. אי מתן אפשרות של השוכר למשכיר להציג את המושכר בפני שוכרים תחשב כהפרה יסודית .
*** ואם אני מתעקש שהוא יבוא להראות את הדירה האם אני מפר משו?
האם ניתן לדרוש משוכר להציג הדירה ללא נוכחות המשכיר
שלום אוהד,
הסעיף המצוטט איננו קובע חובה של השוכר להציג את הדירה לבדו.
כמובן יש לבחון את הוראות החוזה בכללותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרה סעד בעלות
לא הצלחתי להבין מתקנות האגרות
אגרה סעד בעלות
שלום רינה,
לפי התקנות 1239 ש"ח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי התישנות
מטעם שהעברה היתה למראית עין
כמה מדובר במקרקעין מוסדרים
האם ההתישנות 25 שנה?
או?
אודה לשתבוה עם הסבר
התיישנות במקרקעין מוסדרים
רונית,
השאלה לא ברורה. נדרש יותר פירוט כדי להשיב.
אגרה טאבו
אגרה טאבו
שלום רני,
האגרה היא אגרה לרישום מכר (כיום 40 ש"ח).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח חקלאי
האם רמ"י רשאית לאסור פעולות בקרקע חקלאית פרטית
שלום ברכה,
ככל שמדובר בקרקע פרטית אין לרשות מקרקעי ישראל כל נגיעה אליה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
