פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס רכישה ברכישת שתי דירות במקביל
אודי
28/08/14
שלום רב,
שאלתי היא האם ברכישת שתי דירות באותו מועד כאשר שתיהן נרכשו לראשונה ע"י הקונה (במועד הרכישה וגם בעבר לא היו לרוכש נכסי מקרקעין כלשהם), נעשה סיווג לדירה יחידה ודירה נוספת.
בהנחה כי מחירי הדירות שונה, לדוג' דירה א' 600K ודירה ב' 800K, כיצד יחושב מס הרכישה? האם הדירה היקרה יותר תיחשב כדירה יחידה והזולה כדירה נוספת?
תודה מראש לעונים
שאלתי היא האם ברכישת שתי דירות באותו מועד כאשר שתיהן נרכשו לראשונה ע"י הקונה (במועד הרכישה וגם בעבר לא היו לרוכש נכסי מקרקעין כלשהם), נעשה סיווג לדירה יחידה ודירה נוספת.
בהנחה כי מחירי הדירות שונה, לדוג' דירה א' 600K ודירה ב' 800K, כיצד יחושב מס הרכישה? האם הדירה היקרה יותר תיחשב כדירה יחידה והזולה כדירה נוספת?
תודה מראש לעונים
רכישת שתי דירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/08/14
אני מציעה לרכוש את הדירה היקרה במועד מוקדם יותר. רק ליתר בטחון.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוגיה דחופה- הערת אזהרה לפי סעיף 34א לחוק המכר
bar
28/08/14
שלום,
היית שמחה לקבל מענה באשר לסוגיה הבאה:
מדובר בהליך של כינוס של מקרקעין שהיו שייכים לחברה מסוימת. לטובת עירייה ניתן כתב התחייבות ע"י החברה שבמסגרתו התחייבה החברה לרשום ע"ש העירייה רצועת דרך. על התחייבות זו נרשמה הערת אזהרה לטובת העירייה.
בין לבין פשטה החברה רגל וכרגע מבקש כונס הנכסים הרשמי למכור את המקרקעין ולמחוק את הערת האזהרה.
שאלתי היא, האם לפי סעיף 34א לחוק המכר ההתחייבות עוברת גם לחברה החדשה שקונה (העירייה) וכי מה שרשום בתב"ע ובכתב ההתחייבות הוא מה שתופס במקרה זה או האם כתב ההתחייבות בטל?
היית שמחה לקבל מענה באשר לסוגיה הבאה:
מדובר בהליך של כינוס של מקרקעין שהיו שייכים לחברה מסוימת. לטובת עירייה ניתן כתב התחייבות ע"י החברה שבמסגרתו התחייבה החברה לרשום ע"ש העירייה רצועת דרך. על התחייבות זו נרשמה הערת אזהרה לטובת העירייה.
בין לבין פשטה החברה רגל וכרגע מבקש כונס הנכסים הרשמי למכור את המקרקעין ולמחוק את הערת האזהרה.
שאלתי היא, האם לפי סעיף 34א לחוק המכר ההתחייבות עוברת גם לחברה החדשה שקונה (העירייה) וכי מה שרשום בתב"ע ובכתב ההתחייבות הוא מה שתופס במקרה זה או האם כתב ההתחייבות בטל?
התחייבות לטובת העירייה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/08/14
שלום רב,
על פניו ומבלי לבחון את המסמכים, ככל וההתחייבות קיימת בהוראות התב"ע, היא שרירה וקיימת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו ומבלי לבחון את המסמכים, ככל וההתחייבות קיימת בהוראות התב"ע, היא שרירה וקיימת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלטרנטיבות נדל"ן
יצחק
28/08/14
לאימי הקשישה יש דירה בבעלותה. היא רוצה להשוות עלויות(רק עלויות מול הרשויות הממלכתיות כמו מס רכוש, טאבו בתי משפט וכו - ללא שכר עו"ד) שקשורות להעברת הבעלות של הדירה לי ולאחי. האלטרנטיבות השונות הן:1.ביצוע המהלך לאחר מותה. יש צוואה שמציינת חלוקת הדירה בחלקים שווים בין האחים. 2. העברת הדירה על שם שלושתינו היום. לאחר מותה העברת הבעלות רק על שמינו.3. העברת הבעלות על שם שנינו היום.אודה למומחה שיפרט עלויות לשלש האלטרנטיבות
אלטרנטיבות
טל
28/08/14
ראשית לא ברור כמה אחים אתם, 2 או 3.
האלטרנטיבות:
העברה בירושה - למעט אגרות רשם הירושה ואגרות הטאבו ברישום הירושה/צוואה אין עלויות נוספות מבחינת מיסוי והדירה תירשם על שם כל אחד מהאחים, בהנחה כי הצוואה מורישה את הדירה לילדים בחלקים שווים.
העברת זכויות היום - מדובר בעסקת מתנה לפיה אם תעמדו בתנאי החוק לא ישולם מס שבח ע"י האם אך ישולם שליש ממס רכישה ע"י כל אחד מהילדים מקבלי המתנה. זאת כמובן בנוסף לאגרות הטאבו ברישום הדירה על שם הילדים ותשלום עו"ד עבור עריכת הסכם המתנה והתצהירים.
אין אפשרות שלישית. האפשרות השנייה והשלישית שאתה מציג הינן זהות. לא ניתן לערוך הסכם מתנה היום כאשר הרישום יתבצע בעתיד מבלי לשלם את המיסים היום.
האלטרנטיבות:
העברה בירושה - למעט אגרות רשם הירושה ואגרות הטאבו ברישום הירושה/צוואה אין עלויות נוספות מבחינת מיסוי והדירה תירשם על שם כל אחד מהאחים, בהנחה כי הצוואה מורישה את הדירה לילדים בחלקים שווים.
העברת זכויות היום - מדובר בעסקת מתנה לפיה אם תעמדו בתנאי החוק לא ישולם מס שבח ע"י האם אך ישולם שליש ממס רכישה ע"י כל אחד מהילדים מקבלי המתנה. זאת כמובן בנוסף לאגרות הטאבו ברישום הדירה על שם הילדים ותשלום עו"ד עבור עריכת הסכם המתנה והתצהירים.
אין אפשרות שלישית. האפשרות השנייה והשלישית שאתה מציג הינן זהות. לא ניתן לערוך הסכם מתנה היום כאשר הרישום יתבצע בעתיד מבלי לשלם את המיסים היום.
העברת דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
28/08/14
שלום רב
ממליצה לקבל ייעוץ משפטי על מנת לקבל מידע מלא על החלופות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ממליצה לקבל ייעוץ משפטי על מנת לקבל מידע מלא על החלופות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מטרד אור בוהק
מוטרד
28/08/14
שלום רב,
בדירת קרקע עם גדר בבניין קומות שטרם נרשם כבית משותף הציב ועד הבית מנורה לנוי שמאירה את קיר הבניין וגורמת לאור בוהק במהלך כל שעות הלילה בדירת הקרקע שלי שמפריעה לי לשבת במרפסת ביתי. המנורה מוצבת בקו ישר מעל הגדר שמקיפה את גינת הדירה שלי ששייכת לי ומתחת לגובה התקרה בדירתי.
ההחלטה על הצבת מנורה התקבלה בלי ידיעתי ושלא בהסכמתי.
כל נסיונותיי להגיע להידברות עם ועד הבית עלו בתוהו והם אינם מוכנים להזיז את המנורה או לבצע הסתרה של האור על חשבונם.
שאלותיי:
האם חלק הקיר שנמצא בקו ישר מעל אמצע הגדר המקיפה את גינת ביתי ומתחת לגובה הקרה בביתי מהווה חלק מרכושי או מהרכוש המשותף?
במקרה שמדובר ברכוש המשותף אילו צעדים ביכולתי לנקוט כדי להסיר את המטרד?
במקרה שמדובר ברכוש שלי אילו צעדים ביכולתי לנקוט כדי להסיר את המטרד בצורה חוקית תוך מזעור החיכוך עם השכנים (שאיימו בהגשת תלונה במשטרה אם אסיר את המנורה)?
תודה רבה מראש!
בדירת קרקע עם גדר בבניין קומות שטרם נרשם כבית משותף הציב ועד הבית מנורה לנוי שמאירה את קיר הבניין וגורמת לאור בוהק במהלך כל שעות הלילה בדירת הקרקע שלי שמפריעה לי לשבת במרפסת ביתי. המנורה מוצבת בקו ישר מעל הגדר שמקיפה את גינת הדירה שלי ששייכת לי ומתחת לגובה התקרה בדירתי.
ההחלטה על הצבת מנורה התקבלה בלי ידיעתי ושלא בהסכמתי.
כל נסיונותיי להגיע להידברות עם ועד הבית עלו בתוהו והם אינם מוכנים להזיז את המנורה או לבצע הסתרה של האור על חשבונם.
שאלותיי:
האם חלק הקיר שנמצא בקו ישר מעל אמצע הגדר המקיפה את גינת ביתי ומתחת לגובה הקרה בביתי מהווה חלק מרכושי או מהרכוש המשותף?
במקרה שמדובר ברכוש המשותף אילו צעדים ביכולתי לנקוט כדי להסיר את המטרד?
במקרה שמדובר ברכוש שלי אילו צעדים ביכולתי לנקוט כדי להסיר את המטרד בצורה חוקית תוך מזעור החיכוך עם השכנים (שאיימו בהגשת תלונה במשטרה אם אסיר את המנורה)?
תודה רבה מראש!
רכוש משותף
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/08/14
קירות חיצוניים לרוב הם רכוש משותף של הבית המשותף.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ׳ק בנקאי-שאלה
מיכל זימן
27/08/14
שלום רב, הוצאתי צ׳ק בנקאי על סכום של 70,000 לצורך קניית דירה, החוזה התעכב מכיוון שהמוכרים לא מתגוררים בארץ ולבסוף העסקה לא יצאה לפועל, האם אקבל את החזר הצ׳ק במלואו?
שיק בנקאי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/08/14
פני לבנק שלך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף דחוף- עסקת מכר ללא תמורה (מתנה) במקרקעין
הארי
27/08/14
אני מעוניין להקים בניין בחלקת אדמה הרשומה על שם אבא,
אבא רוצה להעביר חלקת האדמה הזו על שמי במתנה.
אם אבא רושם את עסקת המתנה ומחיפוש שעשיתי באינטרנט הבנתי שאבא יהיה פטור ממס שבח, אבל אני אצטרך לשלם מס רכישה (1/3)..
1. מה הם המסמכים שאבא צריך להגיש בכדי לרשום את עסקת המתנה בטאבו? תצהיר נותן ומקבל אני כבר יודע אבל מה עוד?
2. האם אני יכול לשלם את מס הרכישה לפני רישום העסקה או אחריה?
3. כמה זמן לוקח כל העסק הזה אם הכל זורם?
אבא רוצה להעביר חלקת האדמה הזו על שמי במתנה.
אם אבא רושם את עסקת המתנה ומחיפוש שעשיתי באינטרנט הבנתי שאבא יהיה פטור ממס שבח, אבל אני אצטרך לשלם מס רכישה (1/3)..
1. מה הם המסמכים שאבא צריך להגיש בכדי לרשום את עסקת המתנה בטאבו? תצהיר נותן ומקבל אני כבר יודע אבל מה עוד?
2. האם אני יכול לשלם את מס הרכישה לפני רישום העסקה או אחריה?
3. כמה זמן לוקח כל העסק הזה אם הכל זורם?
העברה ללא תמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/08/14
יש לחתום על מסמכים מתאימים בפני עו"ד ולדווח על העסקה בתוך 40 ימים ולשלם את מס הרכישה לפי שומה עצמית בתוך 60 ימים ממועד החתימה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת מידע על דירה
שי
27/08/14
ישנה דירה שהייתה בבעלות סבא שלי שנפטר ואני צריך לדעת אם הייתה רשומה בטאבו או לא , איזה הליך עליי לעשות? עליי לגשת ולהוציא נסח טאבו?
קבלת מידע על דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/08/14
הייתי מתחילה באיתור גוש וחלקה. אחר כך הייתי מנסה להוציא נסח טאבו. במקביל, הייתי מנסה לאתר מסמכים רלוונטיים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו מניעה – הפסקת עבודות בנייה
אלון
27/08/14
אנוכי מתגורר בבית פרטי בהרחבה של קיבוץ. ביום בוקר אחד עלה קבלן על השטח שצמוד לביתי והחל בעבודותיו תוך שהוא גולש לחצר ביתי המגודרת וטוען שזהו חלק מהשטח עפ"י המדידות לאחר תלונה במשטרה ייעץ לי השוטר להגיש לביהמ"ש בקשה לצו להפסקת עבודה או צו מניעה.. אשמח לעזרה מה עלי לעשות ? והאם עלי להגיש את התביעה לנזק שגרם לי הקבלן לפני הבקשה לצו או אחרי
תודה רבה מראש
אלון
תודה רבה מראש
אלון
צו מניעה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/08/14
ממליצה להיוועץ בפורום בתי משפט.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על מכירת דירה שהתקבלה במתנה
דרור
27/08/14
שלום רב.
אמי העבירה לי השנה(2014)במתנה דירה בשווי 1,160,000, וקנתה לעצמה דירה אחרת(שזוהי דירתה היחידה).
הייתי מעוניין למכור את הדירה ולקנות דירה אחרת.
האם אני צריך לשלם מס שבח? בכמה כסף מדובר (בערך) , אלפים? עשרות אלפים?
תודה
אמי העבירה לי השנה(2014)במתנה דירה בשווי 1,160,000, וקנתה לעצמה דירה אחרת(שזוהי דירתה היחידה).
הייתי מעוניין למכור את הדירה ולקנות דירה אחרת.
האם אני צריך לשלם מס שבח? בכמה כסף מדובר (בערך) , אלפים? עשרות אלפים?
תודה
אציין עוד פרטים
דרור
27/08/14
זוהי דירתי היחידה , וגם אני וגם אמי גרנו בה לפחות 20 שנה
אופציה
קארין
27/08/14
אם חתמתי על אופציה לרכישת דירה ולא דווח לרשות המיסים תוך 30 יום
האם יש תוקף להסכם?
או שהוא מתבטל ?
האם יש תוקף להסכם?
או שהוא מתבטל ?
דיווח על הסכם אופציה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/08/14
קארין שלום,
ההסכם לא בטל מבלי שביטלו אותו. אני ממליצה לדווח על הסכם האופציה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ההסכם לא בטל מבלי שביטלו אותו. אני ממליצה לדווח על הסכם האופציה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה על בניין חדש
אופיר
27/08/14
שלום,בניתי בניין חדש שיש בו חנויות ודירות.הבנתי שאני מתחיל לשלם ארנונה על החנויות והדירות החל מרגע קבלת טופס 4 ורציתי לשאול האם זה נכון?היום אני לא יכול לדעת מתי אקבל טופס 4 ולכן אני לא יכול להשכיר את הדירות והחנויות וכשאקבל אותו גם ייקח לי זמן להשכיר, האם עד שאשכיר אני אצטרך לשלם את הארנונה?או במילים אחרות-האם ישנה תקופת זמן שנותנת העירייה מרגע קבלת טופס 4 ועד תחילת תשלום הארנונה (זמן לצורך השכרת הנכס לדוגמא?) והאם עילה של נכס ריק יכולה לעזור לי?תודה מראש
פטור מארנונה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/08/14
מציעה לגשת לעירייה ולבדוק את הנושא במחלקת גבייה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה לנכס בבנייה שטרם הושלם ו/ לנכס ריק
עו"ד שי וייסבוך
28/08/14
אופיר שלום,
נדמה לי שהגעת לפורום הלא נכון, ומאחר ונתקלתי במקרה בשאלתך ואני מתמחה בתחום הספציפי אנסה לסייע :
לא בהכרח מתחילים לשלם ארנונה מקבלת טופס 4, השאלה היא עד כמה הנכס/ים במצב של שלמות. טופס 4 הוא אכן אינדיקציה שהעיריות משתמשות בו על מנת להתחיל לחייב, אבל אפשר בהחלט לחלוק על העירייה ולהתחיל לשלם גם זמן רב לאחר קבלת טופס 4 (ושוב, השאלה העיקרית היא מצב הנכס).
גם אם הנכס כבר ראוי לשימוש ניתן לבקש הנחת נכס ריק (בכל עירייה התקופה שנותנים היא שונה ואת זה תמצא בצו הארנונה של אותה העירייה עצמה) וכן לבקש לשנות את סיווג הנכס לסיווג זול יותר.
רק זכור להתחיל לפעול עם קבלת החיוב הראשון ולא להמתין עם זה .. חשוב להיות עם היד על הדופק בעניין זה.
שי
נדמה לי שהגעת לפורום הלא נכון, ומאחר ונתקלתי במקרה בשאלתך ואני מתמחה בתחום הספציפי אנסה לסייע :
לא בהכרח מתחילים לשלם ארנונה מקבלת טופס 4, השאלה היא עד כמה הנכס/ים במצב של שלמות. טופס 4 הוא אכן אינדיקציה שהעיריות משתמשות בו על מנת להתחיל לחייב, אבל אפשר בהחלט לחלוק על העירייה ולהתחיל לשלם גם זמן רב לאחר קבלת טופס 4 (ושוב, השאלה העיקרית היא מצב הנכס).
גם אם הנכס כבר ראוי לשימוש ניתן לבקש הנחת נכס ריק (בכל עירייה התקופה שנותנים היא שונה ואת זה תמצא בצו הארנונה של אותה העירייה עצמה) וכן לבקש לשנות את סיווג הנכס לסיווג זול יותר.
רק זכור להתחיל לפעול עם קבלת החיוב הראשון ולא להמתין עם זה .. חשוב להיות עם היד על הדופק בעניין זה.
שי
דירה שהיא בבעלות הכשרת הישוב ולמוכר רק הערת אזהרה
אלכסנדר
26/08/14
שלום. אני שוקל לרכוש דירה שלפי נסח טאבו היא בבעלות הכשרת הישוב (כתת-חלקה נפרדת) ואילו למוכר יש רק הערת אזהרה. מה זה אומר לגבי בעלות שלי על הדירה אחרי הקניה? מה זה אומר על ערך הדירה? ובכלל מה ההשלכות של זה שאין לו בעלות אלא רק הערת אזהרה?תודה!
דירה שהיא בבעלות הכשרת הישוב ולמוכר רק הערת אזהרה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/14
אלכסנדר שלום,
כדי לענות על שאלתך, יש לברר מדוע טרם הועברה הבעלות לידי המוכר. האם קיימת בעיה משפטית כלשהי?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לענות על שאלתך, יש לברר מדוע טרם הועברה הבעלות לידי המוכר. האם קיימת בעיה משפטית כלשהי?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות וקניה
קארין
26/08/14
אני שוכרת דירה ובהמשך אקנה אותה, כך הוסכם בין הצדדים.
האם ניתן לקבוע כי מחיר השכירות יקוזז ממחיר הדירה?
במקרה כזה מחיר העסקה של המכר תכלול את השכירות?
האם ניתן לקבוע כי מחיר השכירות יקוזז ממחיר הדירה?
במקרה כזה מחיר העסקה של המכר תכלול את השכירות?
האם ניתן לשלם תמורה לדירה באמצעות דמי שכירות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/14
קארין שלום,
ניתן לקבוע כי מחיר השכירות יקוזז ממחיר הדירה, אך קחי בחשבון שזה אומר שחלק מהתמורה הועברה עוד טרם החתימה על ההסכם, ויש לציין בהסכם את הסכום הכולל שהוא הסכום בעד התמורה בצירוף דמי השכירות.
אם כך, התשובה לשאלתך השנייה חיובית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לקבוע כי מחיר השכירות יקוזז ממחיר הדירה, אך קחי בחשבון שזה אומר שחלק מהתמורה הועברה עוד טרם החתימה על ההסכם, ויש לציין בהסכם את הסכום הכולל שהוא הסכום בעד התמורה בצירוף דמי השכירות.
אם כך, התשובה לשאלתך השנייה חיובית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה לרכישת דירה
קארין
26/08/14
חתמתי על הסכם שכירות לתקופה ארוכה.
הוסכם כי תנתן לי אופציה לרכוש את הדירה.
1. האם יש לדווח על האופציה לרשות המיסים?
2. האם אסור לבעלים למכור את הנכס לקונה אחר?
הוסכם כי תנתן לי אופציה לרכוש את הדירה.
1. האם יש לדווח על האופציה לרשות המיסים?
2. האם אסור לבעלים למכור את הנכס לקונה אחר?
אופציה לרכישת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/14
קארין שלום,
1. כן. ראי התנאים בחוק מיסוי מקרקעין פרק חמישי 2.
2. תלוי בתנאים של האופציה. קשה לענות מבלי לראות הסכם בין הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. כן. ראי התנאים בחוק מיסוי מקרקעין פרק חמישי 2.
2. תלוי בתנאים של האופציה. קשה לענות מבלי לראות הסכם בין הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחיבות למכירת נכס
dan
26/08/14
חתמתי על הסכם התחייבות לרכישת דירה יד שניה.
נקבע כי יחתם הסכם תוך חצי שנה.
האם חובה לדווח על הסכם זה לרשות המיסים? / לטאבו?
האם ההסכם מחייב את הצדדים?
נקבע כי יחתם הסכם תוך חצי שנה.
האם חובה לדווח על הסכם זה לרשות המיסים? / לטאבו?
האם ההסכם מחייב את הצדדים?
דיווח למיסוי מקרקעין על התחייבות לרכישת נכס
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/14
שלום רב,
יש לראות את ההסכם כדי לדעת אם הוא מחייב את הצדדים.
יש לדווח על הסכם זה לאחר החתימה על הסכם המכר עצמו. לאחר הרכישה, אתה נדרש לדווח למשרדי מיסוי מקרקעין. בטופס הדיווח אתה נדרש להצהיר האם נחתם זיכרון דברים קודם להסכם המכר עליו אתה מדווח. במקרה שלך כן.
לטאבו אין צורך לדווח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לראות את ההסכם כדי לדעת אם הוא מחייב את הצדדים.
יש לדווח על הסכם זה לאחר החתימה על הסכם המכר עצמו. לאחר הרכישה, אתה נדרש לדווח למשרדי מיסוי מקרקעין. בטופס הדיווח אתה נדרש להצהיר האם נחתם זיכרון דברים קודם להסכם המכר עליו אתה מדווח. במקרה שלך כן.
לטאבו אין צורך לדווח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מקבלן
ליאת כהן
26/08/14
שלום, רכשתי דירה מקבלן שבנייתה מתעכבת ותימסר לאחר המועד הרשום. למיטב הבנתי חוק מכר מאפשר חודשיים עיכוב במסירת הדירה, אך הקבלן החתים אותי במהלך הבנייה על טןפס שינויים בו רשום שעשוי חהביא לחודשיים עיכוב נוספים (חשוב לציין שהשינויים אותם ביצעתי הם מאןד מינןריים), שאלתי היא האם מגיע לו 4 חודשי עיכוב במסירה או בסהכ חודשיים
איחור במסירת דירת קבלן בגין הזמנת שינויים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
ליאת שלום,
יש לבדוק את הסכם הקבלן כדי לענות על שאלתך.
בד"כ עוה"ד של הקבלן מסדיר בהסכם סעיף שמתיר לקבלן לאחר במועד המסירה מעבר לזמן הקבוע בחוק בגין שינויים שמוזמנים על ידי הרוכש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק את הסכם הקבלן כדי לענות על שאלתך.
בד"כ עוה"ד של הקבלן מסדיר בהסכם סעיף שמתיר לקבלן לאחר במועד המסירה מעבר לזמן הקבוע בחוק בגין שינויים שמוזמנים על ידי הרוכש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לגשת למפקח בעסקת תמ"א 38/2 גם ללא 80 אחוז
תוהה
26/08/14
האם ניתן לגשת למפקח בעסקת תמ"א 38/2 גם אם אין 80 אחוז חתימות ? אפשר הפניה לפסיקה ?
פנה בבקשה לפורום תמ"א 38
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי היוון במשק עזר
עמית
26/08/14
ברשותי משק עזר ופניתי למנהל מקרקעי ישראל על מנת לקבל מידע מוקדם לגבי דמי היוון. שלחו לי שומה בהתאם להחלטת מועצה 1269 וכתבו כי לאחר 60 יום מתאריך מכתבם ייערך חישוב חדש בהתאם להחלטת מועצה 1301. מה זה אומר ההבדל בין ההחלטות?
אם אני רוצה להגיש השגה איך זה ישפיע עלי?
אם אני רוצה להגיש השגה איך זה ישפיע עלי?
החלטת מועצה 1301 רשות מקרקעי ישראל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
עמית שלום,
למיטב ידיעתי, החלטה 1301 ביטלה את ההחלטה הקודמת לה שמספרה 1269.
בהחלטה 1301 מופיעים התנאים וטבלאות ערכים לעריכת שומה והסבר לגבי השגה.
ראה הקובץ המצורף.
רשות מקרקעי ישראל
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למיטב ידיעתי, החלטה 1301 ביטלה את ההחלטה הקודמת לה שמספרה 1269.
בהחלטה 1301 מופיעים התנאים וטבלאות ערכים לעריכת שומה והסבר לגבי השגה.
ראה הקובץ המצורף.
רשות מקרקעי ישראל
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום הוצאות בזמן
26/08/14
אנו משכירה בית פרטי לזוג, שאמורים לשלם את ההוצאות כגון חשמל/ארנונה וכו'. היות והבית נמצא בקיבוץ, ההוצאות יורדות מהתקציב האישי שלי ולאחר מכן אני גובה מהשוכרים את הסכום. עד היום התשלום עבר ללא בעיות מיוחדות, אולם הפעם השוכר (שהוא עו"ד במקצועו) לא העביר, למרות שעברו שבועיים מאז שהעברתי לו את דוח ההוצאות. עפ"י ההסכם, הוא אמור להעביר עד שבוע בהעברה בנקאית. בהודעות שאני שולחת אליו הוא מבטיח שהוא יטפל, שלחתי לו אתמול הודעה ושוב הוא אמר שהוא מטפל עד סוף היום. כמובן שלא ראיתי שום העברה ושום התייחסות שהוא העביר. מה עושים במקרה זה, האם חוקית אני יכולה לפדות את צ'ק הביטחון שיש ברשותי? האם אפשר לעדכן בקיבוץ לסגור לו תשתיות כגון חשמל/מים וכו'? אציין שהם יוצאים לפני תום התקופה (הודיעו חודשיים מראש), האם יש אפשרות לגבות מהצ'ק הבא של השכירות? היות והוא עו"ד אשמח לדעת פרטים ומה החוק אומר במקרה זה?
פינוי דייר בשל אי תשלום חובות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
שלום רב,
ממליצה לך שלא לסגור תשתיות כגון חשמל /מים. הדבר אינו חוקי ומניסיוני שוכרים רבים פנו בתלונה למשטרה כנגד בעלי דירה בעניין זה.
אם נותר עוד זמן עד למועד סיום השכירות ניתן לפנות את השוכרים בהליך של פינוי מושכר בבית המשפט ככל שלא ישלמו את התשלומים בהם הוא מחויבים.
לטעמי, המתיני עוד עם פדיון שיק הבטחון שכן אולי יצטברו חובות נוספים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ממליצה לך שלא לסגור תשתיות כגון חשמל /מים. הדבר אינו חוקי ומניסיוני שוכרים רבים פנו בתלונה למשטרה כנגד בעלי דירה בעניין זה.
אם נותר עוד זמן עד למועד סיום השכירות ניתן לפנות את השוכרים בהליך של פינוי מושכר בבית המשפט ככל שלא ישלמו את התשלומים בהם הוא מחויבים.
לטעמי, המתיני עוד עם פדיון שיק הבטחון שכן אולי יצטברו חובות נוספים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתווך רמאי
אמיר
26/08/14
שלום
רציתי להתייעץ מה עליי לעשות בנוגע לחוזה והסכם שנחתם עם מתווך..
פירסמתי את דירתי למכירה ביד 2 ציינתי בפירסום שלא יפנו אליי מתווכים , למרות זאת התקשר אליי בחור מתווך שאמר שיש לו קונים פוטנציאלים, אמרתי לו שאיני מעוניין בשירותי תיווך ואין בכוונתי לשלם המתווך אמר "אל תדאג לפרנסה שלי, אני לא ייקח ממך רק מצד הקונה!" אמרתי בסדר והוא הביא את הזוג ראו התלהבו והם רוצים לקנות.
לצורך העניין המחיר שביקשתי הוא מיליון מאה, המתווך התקשר ואמר שהזוג רוצים לסגור חוזה אבל המחיר יקר להם והם רוצים במיליון תשעים, לאחר דין ודברים הסכמתי. כאשר שוב ציינתי בפניו שאני לא מעוניין בשירותיו ולא בכוונתי לשלם לו.
יום למחרת הוא הגיע לביתנו עם דף זכרון דברים והתמקחנו קצת על תאריך הפינוי הוא כיוון לתאריך שהזוג כנראה רצו ולנו לא הסתדר בסוף הסכמנו על תאריך שיתאים לשני הצדדים, והחתים אותנו ואמר לנו שבחוזה אנחנו רושמים מיליון מאה ומתוך הסכום הזה הזוג כביכול משלם לו את התיווך עשרת אלפים שקל (שאומר שזה הסכום שסגרנו והסכמנו עליו אז לא היה אכפת לי שירשום מיליון מאה וייקח מהם כביכול את התיווך, כי מראש סגרנו על מיליון תשעים) אחרי שחתמנו הוא החתים אותנו על חוזה נוסף - חוזה התיווך שהוא טען שזה כביכול מבטיח לו את כספי התיווך שקיבלנו מה"קונים" להעביר לו. הוא הלך לזוג ה"קונים" החתים גם אותם בזכרון דברים , וחזר אלינו לבית להביא לנו העתק של זכרון הדברים חתום.
קבענו אצל אותו עורך דין (שנינו ה"קונים" וה"מוכרים" ) כאשר המתווך הפנה אותו לאותו עורך הדין! המתווך אמר שהוא יבוא איתנו לחוזה , באותו היום של סגירת החוזה המתווך התקשר אליינו וביקש שלא נגיד ל"קונים" כלום על המיליון מאה ומתוכם הוא מקבל את העשרת אלפים שקלים , מה שהדליק נורה שמשהו לא כשר בסיפור.
במהלך החוזה לא אמרנו כלום המתווך גם ישב אחרי שלב החתימות הוא הלך ואנחנו נשארנו. דיברנו עם ה"קונים" על התיווך להבין למה הוא בדיוק חותר והם אמרו שהם שילמו לו צק בנפרד על התיווך!
הבנו בעצם שהוא נוכל ועבד על שנינו. ובעצם שיקר כשאמר שהם רוצים שנוריד להם במחיר בכדי שהוא יקבל מאיתנו את שכר התיווך ברמאות ומהם הוא בעצם סגר מראש את תשלום!
לפי מה שקראתי באינטרנט למתווך לא מגיע התשלום בכמה תנאים : שמסייע בהליך משפטי (זכרון דברים)
וחוסר אמינות כלפי הלקוחות ( שיקר בעצם לשנינו גם ל"קונים" וגם ל"מוכרים" ) התקשרתי למתווך ואמרתי לו שאין בכוונתי לשלם לו כי עלינו עליו שהוא שיקר לנו.
המתווך שלח לנו מכתב בדואר רשום מכתב שבו הוא מאיים עלינו שבמידה ולא נשלם לו את העשרת אלפים שקלים ועוד ו350 שקל בגין הוצאת המכתב (שחתום רק על ידו ולא על ידי עורך דין או משהו אחר.. )ואם לא נסדיר את החוב תוך שלושים יום יתווסף למחיר עוד 4 % בתוספת מע"מ שבסך 52 אלף ₪ (שבהסכם חוזה התיווך רשום שיתווסף עוד 4% מדמי התיווך בלבד ולא כמו שרשם במכתב שממחיר הדירה) והוא יפנה להוצאה לפועל לפני בית משפט
האם עליי לשלם לו או שע"פ חוק והמידע שהעברתי אני לא צריך לשלם לו???
האם עליי לדווח עליו גם לרשם המתווכים שכן אני רואה בחוסר אמינות ובפעילות שנקט המתווך כלפי רוכשי שירותיו וכלפי?
נ.ב- ברשותי שיחה מוקלטת עם המתווך אחרי החוזה ששם אני דורש הסבר על הרמאות שלו ובסופה של השיחה המתווך אומר "אל תשלם לי אני לא צריך את הכסף שלך"
סליחה על האורך אשמח לתשובה מקצועית
תודה ויום טוב!
רציתי להתייעץ מה עליי לעשות בנוגע לחוזה והסכם שנחתם עם מתווך..
פירסמתי את דירתי למכירה ביד 2 ציינתי בפירסום שלא יפנו אליי מתווכים , למרות זאת התקשר אליי בחור מתווך שאמר שיש לו קונים פוטנציאלים, אמרתי לו שאיני מעוניין בשירותי תיווך ואין בכוונתי לשלם המתווך אמר "אל תדאג לפרנסה שלי, אני לא ייקח ממך רק מצד הקונה!" אמרתי בסדר והוא הביא את הזוג ראו התלהבו והם רוצים לקנות.
לצורך העניין המחיר שביקשתי הוא מיליון מאה, המתווך התקשר ואמר שהזוג רוצים לסגור חוזה אבל המחיר יקר להם והם רוצים במיליון תשעים, לאחר דין ודברים הסכמתי. כאשר שוב ציינתי בפניו שאני לא מעוניין בשירותיו ולא בכוונתי לשלם לו.
יום למחרת הוא הגיע לביתנו עם דף זכרון דברים והתמקחנו קצת על תאריך הפינוי הוא כיוון לתאריך שהזוג כנראה רצו ולנו לא הסתדר בסוף הסכמנו על תאריך שיתאים לשני הצדדים, והחתים אותנו ואמר לנו שבחוזה אנחנו רושמים מיליון מאה ומתוך הסכום הזה הזוג כביכול משלם לו את התיווך עשרת אלפים שקל (שאומר שזה הסכום שסגרנו והסכמנו עליו אז לא היה אכפת לי שירשום מיליון מאה וייקח מהם כביכול את התיווך, כי מראש סגרנו על מיליון תשעים) אחרי שחתמנו הוא החתים אותנו על חוזה נוסף - חוזה התיווך שהוא טען שזה כביכול מבטיח לו את כספי התיווך שקיבלנו מה"קונים" להעביר לו. הוא הלך לזוג ה"קונים" החתים גם אותם בזכרון דברים , וחזר אלינו לבית להביא לנו העתק של זכרון הדברים חתום.
קבענו אצל אותו עורך דין (שנינו ה"קונים" וה"מוכרים" ) כאשר המתווך הפנה אותו לאותו עורך הדין! המתווך אמר שהוא יבוא איתנו לחוזה , באותו היום של סגירת החוזה המתווך התקשר אליינו וביקש שלא נגיד ל"קונים" כלום על המיליון מאה ומתוכם הוא מקבל את העשרת אלפים שקלים , מה שהדליק נורה שמשהו לא כשר בסיפור.
במהלך החוזה לא אמרנו כלום המתווך גם ישב אחרי שלב החתימות הוא הלך ואנחנו נשארנו. דיברנו עם ה"קונים" על התיווך להבין למה הוא בדיוק חותר והם אמרו שהם שילמו לו צק בנפרד על התיווך!
הבנו בעצם שהוא נוכל ועבד על שנינו. ובעצם שיקר כשאמר שהם רוצים שנוריד להם במחיר בכדי שהוא יקבל מאיתנו את שכר התיווך ברמאות ומהם הוא בעצם סגר מראש את תשלום!
לפי מה שקראתי באינטרנט למתווך לא מגיע התשלום בכמה תנאים : שמסייע בהליך משפטי (זכרון דברים)
וחוסר אמינות כלפי הלקוחות ( שיקר בעצם לשנינו גם ל"קונים" וגם ל"מוכרים" ) התקשרתי למתווך ואמרתי לו שאין בכוונתי לשלם לו כי עלינו עליו שהוא שיקר לנו.
המתווך שלח לנו מכתב בדואר רשום מכתב שבו הוא מאיים עלינו שבמידה ולא נשלם לו את העשרת אלפים שקלים ועוד ו350 שקל בגין הוצאת המכתב (שחתום רק על ידו ולא על ידי עורך דין או משהו אחר.. )ואם לא נסדיר את החוב תוך שלושים יום יתווסף למחיר עוד 4 % בתוספת מע"מ שבסך 52 אלף ₪ (שבהסכם חוזה התיווך רשום שיתווסף עוד 4% מדמי התיווך בלבד ולא כמו שרשם במכתב שממחיר הדירה) והוא יפנה להוצאה לפועל לפני בית משפט
האם עליי לשלם לו או שע"פ חוק והמידע שהעברתי אני לא צריך לשלם לו???
האם עליי לדווח עליו גם לרשם המתווכים שכן אני רואה בחוסר אמינות ובפעילות שנקט המתווך כלפי רוכשי שירותיו וכלפי?
נ.ב- ברשותי שיחה מוקלטת עם המתווך אחרי החוזה ששם אני דורש הסבר על הרמאות שלו ובסופה של השיחה המתווך אומר "אל תשלם לי אני לא צריך את הכסף שלך"
סליחה על האורך אשמח לתשובה מקצועית
תודה ויום טוב!
האם מגיע למתווך עמלת תיווך ?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
אמיר שלום,
ראשית, צריך לראות את ההסכמים עליהם החתים אותך המתווך כדי לענות תשובה מלאה.
שנית, אכן מתקבל מדבריך שמדובר באיזו תרמית מצד המתווך, וכי הוא ניצל את תמימותך. יש לבחון האם ניתן לתבוע את המתווך בגין תרמית זו, וכן, מהן הדרכים להתגונן מולו אם יפנה להוצל"פ.
שלישית, כאשר התמורה המשולמת בפועל בין הצדדים שונה מזו הכתובה בחוזה ומזו אשר מדווחת לרשות המיסים, מדובר בעבירת מס.
רביעית, פסיקה של בתי משפט קובעת כי כדי לקבוע אם מגיע למתווך דמי תיווך או לא יש לבחון ראשית האם הוא היה הגורם היעיל בסגירת העסקה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראשית, צריך לראות את ההסכמים עליהם החתים אותך המתווך כדי לענות תשובה מלאה.
שנית, אכן מתקבל מדבריך שמדובר באיזו תרמית מצד המתווך, וכי הוא ניצל את תמימותך. יש לבחון האם ניתן לתבוע את המתווך בגין תרמית זו, וכן, מהן הדרכים להתגונן מולו אם יפנה להוצל"פ.
שלישית, כאשר התמורה המשולמת בפועל בין הצדדים שונה מזו הכתובה בחוזה ומזו אשר מדווחת לרשות המיסים, מדובר בעבירת מס.
רביעית, פסיקה של בתי משפט קובעת כי כדי לקבוע אם מגיע למתווך דמי תיווך או לא יש לבחון ראשית האם הוא היה הגורם היעיל בסגירת העסקה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידת דיור לא חוקית וגובעים ארנונה
אסטריד סנדר
25/08/14
אני שוכרת יחידת דיור מתחת לבית פרטי. השכירות כוללת ארנונה אבל היחידה אינה חוקית. האם אני רשאית לקבל את דמי הארנונה הכלולים במחיר השכירות? גם כלול דמי קבלים אך לא ניתן לקבל ממיר מחברת חוט, הספק כי הבעלים מתנגדים ולא מסכימים לשים אנטנה של יס ולשלם על ההתקנה והשירות. מה ניתן לעשות כדי לקבל את כספיי בחזרה?
אשמח לקבל את תשובתכם. תודה
אשמח לקבל את תשובתכם. תודה
תשלום ארנונה עבור יחידת דיור לא חוקית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
אסטריד שלום,
לא כל כך הבנתי את שאלתך.
אם השכירות כוללת ארנונה הרי שאת לא מוסיפה תשלום נוסף מעבר לדמי השכירות. חוקיות היחידה זה עניין אחר.
לגבי הכבלים- אם סוכם בהסכם השכירות כי דמי השכירות כוללים כבלים דרשי לקבל זאת מבעל הבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא כל כך הבנתי את שאלתך.
אם השכירות כוללת ארנונה הרי שאת לא מוסיפה תשלום נוסף מעבר לדמי השכירות. חוקיות היחידה זה עניין אחר.
לגבי הכבלים- אם סוכם בהסכם השכירות כי דמי השכירות כוללים כבלים דרשי לקבל זאת מבעל הבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומי ועד ביישוב קהילתי
ענת
25/08/14
שלום רב,
לא בטוחה שאני בפורום הנכון אך אנסה בכל אופן כשנתיים עברתי לגור ביישוב קהילתי.
בדיעבד הסתבר לי לאחרונה שביישוב נוהגים לגבות מיסי ועד חודשיים וכעת דורשים ממני תשלום רטרואקטיבית על כל הזמן שלא שילמנו (שהצטבר בינתיים לסכום של אלפי שקלים). יש לציין שתשלום זה הוא מעבר למיסי הארנונה שאנו משלמים ואין לנו לשום חוב אחר למועצה.
האם ניתן לגבות ממני סכום כזה בדיעבד למרות שלא הייתי מודעת לתשלום זה?
תודה רבה.
לא בטוחה שאני בפורום הנכון אך אנסה בכל אופן כשנתיים עברתי לגור ביישוב קהילתי.
בדיעבד הסתבר לי לאחרונה שביישוב נוהגים לגבות מיסי ועד חודשיים וכעת דורשים ממני תשלום רטרואקטיבית על כל הזמן שלא שילמנו (שהצטבר בינתיים לסכום של אלפי שקלים). יש לציין שתשלום זה הוא מעבר למיסי הארנונה שאנו משלמים ואין לנו לשום חוב אחר למועצה.
האם ניתן לגבות ממני סכום כזה בדיעבד למרות שלא הייתי מודעת לתשלום זה?
תודה רבה.
תשלומי ועד ביישוב קהילתי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
ענת שלום,
בעיקרון אי ידיעת החוק אינה פוטרת מאחריות. אולם, היות ולפי תיאורך מדובר במדיניות של יישוב, יש לבדוק מהי מדיניות זו, האם היה עליך לברר מהי כשנכנסת להתגורר בישוב, האם היתה חובה על הישוב לידע אותך בעניין, וכן מדוע "התעוררו" רק עכשיו ולא גבו חודש בחודשו עם כניסתך ליישוב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון אי ידיעת החוק אינה פוטרת מאחריות. אולם, היות ולפי תיאורך מדובר במדיניות של יישוב, יש לבדוק מהי מדיניות זו, האם היה עליך לברר מהי כשנכנסת להתגורר בישוב, האם היתה חובה על הישוב לידע אותך בעניין, וכן מדוע "התעוררו" רק עכשיו ולא גבו חודש בחודשו עם כניסתך ליישוב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח תושב חוץ
מיכאל
25/08/14
תושב חוץ שיש לו דירה בחו"ל וקנה דירה בישראל לפני כ-10 שנים ורוצה למכור אותה היום האם יש מס שבח ואם כן האם החישוב הוא ליניארי או רגיל או אולי יש לו פטור כלשהו ???
פנה בבקשה לפורום דיני מיסים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/08/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מזגן על קיר שיש חיצוני של הבניין
זאב
25/08/14
שלום רב
בבניין דירות, שכן חצוף התקין 2 מזגנים על הקיר שיש חיצוני.
הבניין די חדש בן 10 שנים ולכל דירה יש מקום מיסתור מובנה במיוחד עבור המזגנים.
מה עושים ???.
האם לפנות בתלונה למחלקת הנדסה בעיריה.
או למפקח על המקרקעין ??
בתודה מראש על התשובה.
בבניין דירות, שכן חצוף התקין 2 מזגנים על הקיר שיש חיצוני.
הבניין די חדש בן 10 שנים ולכל דירה יש מקום מיסתור מובנה במיוחד עבור המזגנים.
מה עושים ???.
האם לפנות בתלונה למחלקת הנדסה בעיריה.
או למפקח על המקרקעין ??
בתודה מראש על התשובה.
התקנת מזגן על קיר שיש חיצוני של הבניין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/08/14
זאב שלום,
ניתן כך או כך. לטעמי כדאי למצות את העניין קודם מול מחלקת פיקוח על הבניה של העיריה.
כדאי לבדוק גם את הסכם הקבלן לבדוק האם הקבלן הכניס הוראה בהסכם האוסרת על שינויים בקירות החיצוניים של הבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן כך או כך. לטעמי כדאי למצות את העניין קודם מול מחלקת פיקוח על הבניה של העיריה.
כדאי לבדוק גם את הסכם הקבלן לבדוק האם הקבלן הכניס הוראה בהסכם האוסרת על שינויים בקירות החיצוניים של הבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה בעקבות פסיקת המפקח על המקרקעין
זאב
25/08/14
שלום רב
הוגשה ע"י ועד הבית תביעה כנגד דייר בבניין משותף שמסרב לשלם את דמי ועד הבניין למפקח על המקרקעין.
במידה והמפקח יפסוק שעל הדייר לשלם את דמי הועד
האם ניתן לבקש באמצעות פסיקתו לרשום הערת אזהרת בטאבו את פסק הדין ו/או את החוב על פי פסק הדין .
או שיש לבקש זאת עוד בשלב הדיון בתביעה או בכתב התביעה עצמו....
מה הפרקטיקה , ברור לנו שהדייר לא ישלם
כי הוא לא מאנשי שלומנו...
ואנו צריכים לחכות בפינה לשעת כושר לגבות את החוב.
הוגשה ע"י ועד הבית תביעה כנגד דייר בבניין משותף שמסרב לשלם את דמי ועד הבניין למפקח על המקרקעין.
במידה והמפקח יפסוק שעל הדייר לשלם את דמי הועד
האם ניתן לבקש באמצעות פסיקתו לרשום הערת אזהרת בטאבו את פסק הדין ו/או את החוב על פי פסק הדין .
או שיש לבקש זאת עוד בשלב הדיון בתביעה או בכתב התביעה עצמו....
מה הפרקטיקה , ברור לנו שהדייר לא ישלם
כי הוא לא מאנשי שלומנו...
ואנו צריכים לחכות בפינה לשעת כושר לגבות את החוב.
רישום הערת אזהרה בעקבות פסיקת המפקח על המקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/08/14
זאב שלום,
יש לבקש זאת בשלב הדיון בתביעה או בכתב התביעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבקש זאת בשלב הדיון בתביעה או בכתב התביעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
