פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עבור 9 חודשים והעורך הדין עדיין לא העביר את הטאבו
דניאל
26/05/15
שלום,
רכשנו את הדירה לפני כ-9 חודשים. מדובר בדירה יד שנייה, בבניין בן כ-40 שנה בבת-ים. עד היום, עורך הדין המסור שלנו לא העביר את הטאבו על שמינו וכרגע יש רק אזהרה. אנחנו מציקים לו על בסיס שבועי ובתקופות מסויימות גם על בסיס יומי אך כל פעם יש תירוץ כלשהי והבטחה שאוטוטו שבוע הבא העניין מסודר. לצערנו ולטפשותינו הרבה העברנו את מלוא הכסף לעו"ד כבר במעמד החתימה.
האם יש הצדקה משפטית לתביעה על החזר הכסף ששולם ועל פיצויים? האם במידה ונפנה ועו"ד אחר שיסיים את הסאגה נוכל לדרוש חזרה את הכסף מהעו"ד הראשון?
תודה
רכשנו את הדירה לפני כ-9 חודשים. מדובר בדירה יד שנייה, בבניין בן כ-40 שנה בבת-ים. עד היום, עורך הדין המסור שלנו לא העביר את הטאבו על שמינו וכרגע יש רק אזהרה. אנחנו מציקים לו על בסיס שבועי ובתקופות מסויימות גם על בסיס יומי אך כל פעם יש תירוץ כלשהי והבטחה שאוטוטו שבוע הבא העניין מסודר. לצערנו ולטפשותינו הרבה העברנו את מלוא הכסף לעו"ד כבר במעמד החתימה.
האם יש הצדקה משפטית לתביעה על החזר הכסף ששולם ועל פיצויים? האם במידה ונפנה ועו"ד אחר שיסיים את הסאגה נוכל לדרוש חזרה את הכסף מהעו"ד הראשון?
תודה
דרישת פיצוי מעו"ד שלא העביר את הדירה על שמי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/05/15
דניאל שלום,
אני מניחה כי אתה מתכוון כי שילמת לעוה"ד את שכר טרחתו מראש.
בעיקרון, שכר הטרחה כולל ייצוג בעסקה מראשיתה ועד סופה, דהיינו גם עבור רישום הזכויות בדירה על שמכם.
אם עוה"ד מתמהמה אולי קיימת סיבה מהותית משפטית שבגינה הוא נמנע מרישום הדירה. יש לבדוק זאת מולו.
אם אין סיבה, תוכלו לבקש מעוה"ד את כל המסמכים הנחוצים להעברת הזכויות המצויים אצלו מכוח היותו בא כוחכם ולבקש מעו"ד אחר להשלים את הרישום.
בעיקרון, תוכלו לדרוש החזר של חלק מהסכום מעוה"ד, אולם לצערי קשה לי להאמין שתזכו לקבלו ועוה"ד יעדיף להשלים את הרישום, וזאת גם נוכח העובדה שבדרך כלל שכר טרחת עו"ד עבור ייצוג בעסקת מכר אינו מחולק על פי שלבי העסקה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מניחה כי אתה מתכוון כי שילמת לעוה"ד את שכר טרחתו מראש.
בעיקרון, שכר הטרחה כולל ייצוג בעסקה מראשיתה ועד סופה, דהיינו גם עבור רישום הזכויות בדירה על שמכם.
אם עוה"ד מתמהמה אולי קיימת סיבה מהותית משפטית שבגינה הוא נמנע מרישום הדירה. יש לבדוק זאת מולו.
אם אין סיבה, תוכלו לבקש מעוה"ד את כל המסמכים הנחוצים להעברת הזכויות המצויים אצלו מכוח היותו בא כוחכם ולבקש מעו"ד אחר להשלים את הרישום.
בעיקרון, תוכלו לדרוש החזר של חלק מהסכום מעוה"ד, אולם לצערי קשה לי להאמין שתזכו לקבלו ועוה"ד יעדיף להשלים את הרישום, וזאת גם נוכח העובדה שבדרך כלל שכר טרחת עו"ד עבור ייצוג בעסקת מכר אינו מחולק על פי שלבי העסקה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאת זכויות
מיכה
26/05/15
ישנו ניסוח בחוזה מכר שאומר
"במסגרת הסכם זה ממחה המוכרת את מלוא זכויותיה כלפי הקבלן XXXXXX בע"מ (להלן: "הקבלן") אשר בנה בעבור המוכרת את הממכר בהתאם להסכם מיום XXXXXX המוכרת מצהירה ומאשרת כי אין באמור כדי לפטור את המוכרת מהתחייבויותיה כלפי הקונה על פי הסכם זה"
שאלתי היא האם יש פה גם המחאת חובות, הווי אומר, אם המוכרת חייבת עדיין כספים לקבלן האם הקונה יהיה מחויב בהם ?
"במסגרת הסכם זה ממחה המוכרת את מלוא זכויותיה כלפי הקבלן XXXXXX בע"מ (להלן: "הקבלן") אשר בנה בעבור המוכרת את הממכר בהתאם להסכם מיום XXXXXX המוכרת מצהירה ומאשרת כי אין באמור כדי לפטור את המוכרת מהתחייבויותיה כלפי הקונה על פי הסכם זה"
שאלתי היא האם יש פה גם המחאת חובות, הווי אומר, אם המוכרת חייבת עדיין כספים לקבלן האם הקונה יהיה מחויב בהם ?
המחאות זכויות ממוכר לקבלן מבצע
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/05/15
מיכה שלום,
קשה לענות על שאלתך מבלי לראות את ההקשר של הסעיף לחוזה. אני מניחה שמדובר בחוזה רכישת דירה מקבלן.
על פניו, מהיכרות עם סעיפים מעין אלו (לאו דווקא בחוזה ממנו ציטטת) מדובר רק במישור היחסים בין המוכר לקבלן המבצע במקרה שהמוכר בוחר להמחות את זכויותיו בפרויקט, ולא מדובר בחיוב רוכש בחובות של המוכר. אך תשובתי מתייחסת לאמור אך ורק בסעיף זה מבלי לבדוק את יתרת החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
קשה לענות על שאלתך מבלי לראות את ההקשר של הסעיף לחוזה. אני מניחה שמדובר בחוזה רכישת דירה מקבלן.
על פניו, מהיכרות עם סעיפים מעין אלו (לאו דווקא בחוזה ממנו ציטטת) מדובר רק במישור היחסים בין המוכר לקבלן המבצע במקרה שהמוכר בוחר להמחות את זכויותיו בפרויקט, ולא מדובר בחיוב רוכש בחובות של המוכר. אך תשובתי מתייחסת לאמור אך ורק בסעיף זה מבלי לבדוק את יתרת החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ד-דייר "שעושה דווקא" ולא רוצה להראות את הדירה
אילי מג
26/05/15
בבעלות הורי דירה להשכרה. נכנס לפני שנה דייר עם חברתו ןהכניס מכשירי חדר כושר בבית משופץ ומרוצף בקרמיקה ללא ידיעתנו. ביקשנו שישים שטיח ולא הסכים, כי פחדנו מעומס המשקל שישבור קרמיקה. וכל הזמן היו לו טענות ומענות. כעת איננו מעונינים לחדש את החוזה איתו (1 ליוני). הוא אמר לאימי בטלפון "אני אעשה לך חיים קשים". הוא בקושי מוכן להראות את הבית לאנשים חדשים. כל הזמן יש לו תרוצים שהוא לא בבית (סוכם שייראה פעמיים בשבוע בלבד). החוזה כמו כל חוזה סטנדרטי. הדייר מהתחלה היה בעייתי, בכוונה עשה סתימה בכיור (לא שם רשת). והתקין שעון הדלקה לדוד שמש בחורף (שרף חוטי חשמל). כעת אנו פוחדים שישבור רצפות קרמיקה או יעשה נזקים בבית ולכן מתייחסים אליו מאוד בעדינות וברגישות. איך פותרים את הדילמות. תודה רבה מראש
השוכר אינו מוכן להראות את הדירה לשוכרים חלופיים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/05/15
אילי שלום,
בהנחה ולא נקבעה אופציה להמשך שכירות הדירה על ידיו, עליכם להודיע לדייר בצורה רשמית כי עם תום תקופת השכירות עליו לפנות את הדירה.
אם ימצא כי הדייר גרם לנזקים תוכלו להשתמש בבטוחות שמסר לכם עם חתימתו על החוזה אשר מגינות עליכם במצב בו גרם השוכר נזק לדירתכם (שיק בטחון, ערבות בנקאית וכיו"ב)
אם לא יתפנה הדייר במועד, יהיה ניתן להגיש כנגדו תביעה לפינוי מושכר.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהנחה ולא נקבעה אופציה להמשך שכירות הדירה על ידיו, עליכם להודיע לדייר בצורה רשמית כי עם תום תקופת השכירות עליו לפנות את הדירה.
אם ימצא כי הדייר גרם לנזקים תוכלו להשתמש בבטוחות שמסר לכם עם חתימתו על החוזה אשר מגינות עליכם במצב בו גרם השוכר נזק לדירתכם (שיק בטחון, ערבות בנקאית וכיו"ב)
אם לא יתפנה הדייר במועד, יהיה ניתן להגיש כנגדו תביעה לפינוי מושכר.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מקרקעין במינהל
אלונה
25/05/15
שלום,
האם יש מניעה לבצע רישום מקרקעין במינהל, מיד לאחר העברת מלוא התמורה לידי המוכר (למעט הסכום ששמור בנאמנות אצל עוה״ד), בטרם הקונים נכנסו לדירה שרכשו (יש עוד מספר חודשים עד שהדירה תתפנה מהשוכרים שאז יוכלו הרוכשים להיכנס)?
האם יש מניעה לבצע רישום מקרקעין במינהל, מיד לאחר העברת מלוא התמורה לידי המוכר (למעט הסכום ששמור בנאמנות אצל עוה״ד), בטרם הקונים נכנסו לדירה שרכשו (יש עוד מספר חודשים עד שהדירה תתפנה מהשוכרים שאז יוכלו הרוכשים להיכנס)?
העברת זכויות ברשות מקרקעי ישראל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/05/15
אלונה שלום,
היות ושאלתך כללית, אענה לך תשובה כללית:
על פניו, אם קיימים בידייך כל המסמכים הנדרשים ע"י רשות מקרקעי ישראל לפי נוהל העברת זכויות בנכס, אין מניעה לבצע העברה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
היות ושאלתך כללית, אענה לך תשובה כללית:
על פניו, אם קיימים בידייך כל המסמכים הנדרשים ע"י רשות מקרקעי ישראל לפי נוהל העברת זכויות בנכס, אין מניעה לבצע העברה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת דיור ציבורי
אריק
25/05/15
שלום,
הוריי מעוניינים לקבל דיור ציבורי ופנו ופונים אך כל פעם זורקים להם כל מיני תירוצים. לאחרונה שמענו שלבעלי נכות יש רשימה משלהם והם "עדיפים" על פני אלה שברשימה רגילה.אבא שלי נכה 37% אך לאור שינויים במצבו הבריאותי אנו סבורים שיזכה לאחוז נכות גבוה בהרבה יותר.
האם זה נכון שיש רשימת "מועדפים" ומי זכאי להירשם אליה? מהו אחוז נכות מינימלי? איפה אפשר לקרוא על זכויותם של קשישים בין הם נכים ובין אם לא ?
כל מידע מועיל יתקבל בתודה
אריק
הוריי מעוניינים לקבל דיור ציבורי ופנו ופונים אך כל פעם זורקים להם כל מיני תירוצים. לאחרונה שמענו שלבעלי נכות יש רשימה משלהם והם "עדיפים" על פני אלה שברשימה רגילה.אבא שלי נכה 37% אך לאור שינויים במצבו הבריאותי אנו סבורים שיזכה לאחוז נכות גבוה בהרבה יותר.
האם זה נכון שיש רשימת "מועדפים" ומי זכאי להירשם אליה? מהו אחוז נכות מינימלי? איפה אפשר לקרוא על זכויותם של קשישים בין הם נכים ובין אם לא ?
כל מידע מועיל יתקבל בתודה
אריק
קבלת דיור ציבורי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/05/15
אריק שלום,
אני מציעה כי תפנה בשאלתך למשרד השיכון.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה כי תפנה בשאלתך למשרד השיכון.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי בעלות על דירה
25/05/15
שלום, אשמח לעזרה.
לפני כ 20 שנה הוריי התגרשו, כחלק מהסכם הגירושים, חלקו של אבי בדירה נמסר לילדים.
הסכם זה כמובן זכה לאישור בית המשפט.
לאחרונה אימי התייעצה עם עורך דין והוא הציעה לה כי כעת אנו, הילדים, נעביר את חלקו של אבי בדירה בטאבו על שמנו.
האם לשם ביצוע תהליך זה יש צורך בחתימתו של אבי ? (כאמור ישנו הסכם גירושים באישור בית משפט).
האם ישנן השלכות כספיות על מהלך שכזה ? כל הילדים הם בעלי דירות, וכולנו כבר לקחנו משכנתאות.
האם ישנו מיסוי או עלויות נוספות מעבר לעלויות עורך הדין ?
אשמח למידע נוסף אם הוא רלוונטי.
תודה
לפני כ 20 שנה הוריי התגרשו, כחלק מהסכם הגירושים, חלקו של אבי בדירה נמסר לילדים.
הסכם זה כמובן זכה לאישור בית המשפט.
לאחרונה אימי התייעצה עם עורך דין והוא הציעה לה כי כעת אנו, הילדים, נעביר את חלקו של אבי בדירה בטאבו על שמנו.
האם לשם ביצוע תהליך זה יש צורך בחתימתו של אבי ? (כאמור ישנו הסכם גירושים באישור בית משפט).
האם ישנן השלכות כספיות על מהלך שכזה ? כל הילדים הם בעלי דירות, וכולנו כבר לקחנו משכנתאות.
האם ישנו מיסוי או עלויות נוספות מעבר לעלויות עורך הדין ?
אשמח למידע נוסף אם הוא רלוונטי.
תודה
האם העברת זכויות בדירה אגב גירושין פטורה ממסים?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/05/15
שלום רב,
אין צורך בחתימת האב אם קיים פסק דין מאושר על ידי בית המשפט והסכם גירושין מאושר.
אם מדובר בנכס מקרקעין בישראל, העברת זכויות בו אגב גירושין אינה מהווה אירוע מס ועל כן לא יחול בהעברה זו תשלום מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אין צורך בחתימת האב אם קיים פסק דין מאושר על ידי בית המשפט והסכם גירושין מאושר.
אם מדובר בנכס מקרקעין בישראל, העברת זכויות בו אגב גירושין אינה מהווה אירוע מס ועל כן לא יחול בהעברה זו תשלום מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת פעוטון וצהרון בבית משותף
שמואל
24/05/15
בית חדש בן שנה.שכנה פתחה לפני מספר חודשים פעוטון וצהרון הדבר מהווה מטרד ואנל לא עומדים בזה.פנינו לעירייה אבל כלום לא נעשה.זקוק לרעיון או עיצה תודה
פתיחת פעוטון וצהרון בבית משותף
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
25/05/15
שלום,
יש לבדוק מה קורה עם סטטוס הפנייה שלכם לעירייה. האם הגיע לגורמים הרלוונטיים? האם טענותיכם נידונו?
בנוסף, ניתן להגיש לבית משפט בקשה לצו מניעה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
יש לבדוק מה קורה עם סטטוס הפנייה שלכם לעירייה. האם הגיע לגורמים הרלוונטיים? האם טענותיכם נידונו?
בנוסף, ניתן להגיש לבית משפט בקשה לצו מניעה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בדירה בתהליך רכישה
Moshe
24/05/15
רכשתי דירת יד שנייה לפני חודש, עד כה שולמו 50% מהתשלומים על הדירה. בזמן חתימת החוזה הדירה היתה ריקה משוכרים ורכוש וקבלת המפתח הינה בעוד כחודש. האם מותר לבעל הדירה להכניס שוכר למשך חודש עד למסירת המפתח? מהן זכויותי בנכס שנקנה אך טרם נמסר המפתח?
זכויות בדירה בתהליך רכישה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
25/05/15
שלום,
בדרך כלל כתוב בהסכם המכר מהו מצב הזכויות בנכס, אם יש משכנתא, אם יש/ אין שוכר בנכס וקיימת התחייבות של המוכר למכור לכם את הדירה כפי שהיא במועד חתימת ההסכם, כלומר לא לשעבד את הנכס, לא לבצע עסקה נוגדת, לא למשכן, לא להשכיר וכו'.
יש לבחון את ההוראות הספציפיות של הסכם המכר עליו חתמתם.
בברכה,
עו"ד יפית יוןחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בדרך כלל כתוב בהסכם המכר מהו מצב הזכויות בנכס, אם יש משכנתא, אם יש/ אין שוכר בנכס וקיימת התחייבות של המוכר למכור לכם את הדירה כפי שהיא במועד חתימת ההסכם, כלומר לא לשעבד את הנכס, לא לבצע עסקה נוגדת, לא למשכן, לא להשכיר וכו'.
יש לבחון את ההוראות הספציפיות של הסכם המכר עליו חתמתם.
בברכה,
עו"ד יפית יוןחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו למניעת הטרדה
אפרת אוחיון
23/05/15
שלום
יש לי שכנה ממש צמודה-מרפסת
יש לה כלב ענקי שרוב היום ולפעמים גם בלילה נמצא במרפסת ונובח מכל ציוץ הכי קטן
הסיפור הזה כבר 4 שנים אם לא יותר ופניות שלי לעירייה ולמשטרה שום דבר לא עוזר
השכנה משאירה בכוונה את הכלב במרפסת והיא אפילו אומרת את זה
הכלב נובח מ 05.30 בבוקר
שוטרים שהיו באחת מהפעמים שהזמנתי אמרו לי לעבור דירה
שוטר אחר שהגיע נעמד כמו עציץ וטען שאין מה לעשות והוא אפילו לא יכול לפנות לשכנה
אפילו מש'ק האיזור היה וסוג של ניסה לעשות לזה סוף אבל גם הוא החליט להיעלם ואין לי מענה מאף גורם
לפני כשבוע ב 23.30 הזמנתי משטרה לאחר שהכלב נבח במשך חצי שעה במרפסת
משטרה לא הגיעה עד היום אך אני למחרת ניגשתי לתחנה והגשת תלונה
הדבר הזה נורא מפריע לשלוותי ולשלוות ילדיי ( 7.5/8.5)
אין אפשרות לדבר עם השכנה היא לא פותחת את הדלת
לכן אני צועקת דרך המרפסת שתכניס את הכלב או שישתוק והתגובה שלה היא שאם הכלב מפריע לי אז שאסגור את המרפסת והיא תשאיר את הכלב בחוץ בכוונה
מה ניתן לעשות במצב כזה?
האם יש פה סיבה מספיק מוצדקת על מנת להוציא צו למניעת הטרדה?
אשמח לתשובה
תודה
יש לי שכנה ממש צמודה-מרפסת
יש לה כלב ענקי שרוב היום ולפעמים גם בלילה נמצא במרפסת ונובח מכל ציוץ הכי קטן
הסיפור הזה כבר 4 שנים אם לא יותר ופניות שלי לעירייה ולמשטרה שום דבר לא עוזר
השכנה משאירה בכוונה את הכלב במרפסת והיא אפילו אומרת את זה
הכלב נובח מ 05.30 בבוקר
שוטרים שהיו באחת מהפעמים שהזמנתי אמרו לי לעבור דירה
שוטר אחר שהגיע נעמד כמו עציץ וטען שאין מה לעשות והוא אפילו לא יכול לפנות לשכנה
אפילו מש'ק האיזור היה וסוג של ניסה לעשות לזה סוף אבל גם הוא החליט להיעלם ואין לי מענה מאף גורם
לפני כשבוע ב 23.30 הזמנתי משטרה לאחר שהכלב נבח במשך חצי שעה במרפסת
משטרה לא הגיעה עד היום אך אני למחרת ניגשתי לתחנה והגשת תלונה
הדבר הזה נורא מפריע לשלוותי ולשלוות ילדיי ( 7.5/8.5)
אין אפשרות לדבר עם השכנה היא לא פותחת את הדלת
לכן אני צועקת דרך המרפסת שתכניס את הכלב או שישתוק והתגובה שלה היא שאם הכלב מפריע לי אז שאסגור את המרפסת והיא תשאיר את הכלב בחוץ בכוונה
מה ניתן לעשות במצב כזה?
האם יש פה סיבה מספיק מוצדקת על מנת להוציא צו למניעת הטרדה?
אשמח לתשובה
תודה
צו למניעת הטרדה מאיימת
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
25/05/15
שלום,
בנסיבות אלה, וודאי שבאפשרותך להוציא צו למניעת הטרדה מאיימת.
אני אשמח לעמוד לשרותך לצורך זה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בנסיבות אלה, וודאי שבאפשרותך להוציא צו למניעת הטרדה מאיימת.
אני אשמח לעמוד לשרותך לצורך זה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מושע ופינוי בינוי מוכרז
ש.א.
22/05/15
האם יש בעיה במימוש פינוי בינוי מוכרז כאשר הדירה במושע? האם יש בעיה עם שימור הקומה והמיקום?
פינוי בינוי בבעלות במושע
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
25/05/15
שלום,
אכן יש קושי לבצע פינוי בינוי כאשר אין רישום בית משותף בטאבו.
יחד עם זאת, ניתן לרשום בית משותף, ולאחריו לבצע פרויקט פינוי בינוי.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אכן יש קושי לבצע פינוי בינוי כאשר אין רישום בית משותף בטאבו.
יחד עם זאת, ניתן לרשום בית משותף, ולאחריו לבצע פרויקט פינוי בינוי.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד תשלום מס רכישה
יואב
21/05/15
שלום
ברכישת דירה- לא מקבלן-מתי משלמים מס רכישה?
תודה
ברכישת דירה- לא מקבלן-מתי משלמים מס רכישה?
תודה
מה המועד לתשלום מס רכישה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
27/05/15
שלום רב
יש להגיש שומה עצמית לרשות המסים תוך 40 יום ממועד המכירה ולשלם לא יאוחר מ - 60 יום ממועד זה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם גירושין
יוני
21/05/15
שלום רב
אני וגרושתי ערכנו הסכם גירושין שבו על חלקת האדמה שלנו שרשומה על שם שנינו במנהל מקרקעי ישראל, היא מעבירה לי סכום כסף ואני יוצא מחלקי בנכס.
האם כדי לצאת מהנכס עליי לפנות שוב לעו"ד ולחתום על חוזה מכר?
תודה.
אני וגרושתי ערכנו הסכם גירושין שבו על חלקת האדמה שלנו שרשומה על שם שנינו במנהל מקרקעי ישראל, היא מעבירה לי סכום כסף ואני יוצא מחלקי בנכס.
האם כדי לצאת מהנכס עליי לפנות שוב לעו"ד ולחתום על חוזה מכר?
תודה.
העברת זכויות אגב הסכם גירושין
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
27/05/15
שלום רב
על פי הסכם גירושין שאושר ע"י ביהמ"ש ניתן לבצע העברת זכויות אגב גירושין מבלי צורך בחתימה על הסכם מכר
העברה כזו אף אינה מהווה אירוע מס כלומר - היא אינה מהווה מכירת זכויות במקרקעין.
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה חדש
e.p
20/05/15
שלום,הבנתי ש1.7 משתנות דרגות מס הרכישה.
ששאלתי עורך דין שמתעסק בתחום הוא טען שזה לא קורה!
האם הוא צודק וזה לא ישתנה או שזה כן ישתנה וכדאי לי להתעכב עם הרכישה עד אז כדי לשלם מס מופחת?
ערך הדירה נכון להיות מתחת למיליון ש"ח.
ששאלתי עורך דין שמתעסק בתחום הוא טען שזה לא קורה!
האם הוא צודק וזה לא ישתנה או שזה כן ישתנה וכדאי לי להתעכב עם הרכישה עד אז כדי לשלם מס מופחת?
ערך הדירה נכון להיות מתחת למיליון ש"ח.
מס רכישה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
27/05/15
שלום רב
לא ציינת האם מדובר בדירה יחידה או בדירה נוספת (דירה להשקעה)
בדירה יחידה ממילא בערך הדירה שיעור המס הוא אפס
לפי הוראת ביצוע 1/15 של רשות המיסים ב 1.7.15 המדרגות בגין דירה נוספת אמורות להשתנות כמפורט שם
(כנס לאתר רשות המיסים - מיסוי מקרקעין - הוראות ביצוע)
לא ידוע לי על עדכון נוסף - אולם מנסיון הדבר יכול להשתנות במהלך החודש הבא ועם כינון הממשלה החדשה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות
אורית
20/05/15
שלום רב,
רכשנו דירה יד 2 והמסירה שלה עם התשלום האחרון. המוכרים אינם מתגוררים בדירה והדירה מושכרת. אני אמורה לקבל את הדירה בלי השוכר. כעת אני ובעלי החלטנו לא לעבור לדירה ומעוניינים להמשיך ולהשכיר את הדירה לשוכר המתגורר בה.. כיצד אנו עורכים הסכם בשלב זה עם השוכר ?( איננו עדיין הבעלים של הדירה וקיימת רק הערת אזהרה בחברה משכנת על שמנו ואנו אמורים לקבל את ההחזקה רק עם התשלום האחרון) גם השוכר מבקש לחתום על הסכם על מנת שיהיה בטוח שלא נתחרט והוא יאלץ לפנות את הדירה.
רכשנו דירה יד 2 והמסירה שלה עם התשלום האחרון. המוכרים אינם מתגוררים בדירה והדירה מושכרת. אני אמורה לקבל את הדירה בלי השוכר. כעת אני ובעלי החלטנו לא לעבור לדירה ומעוניינים להמשיך ולהשכיר את הדירה לשוכר המתגורר בה.. כיצד אנו עורכים הסכם בשלב זה עם השוכר ?( איננו עדיין הבעלים של הדירה וקיימת רק הערת אזהרה בחברה משכנת על שמנו ואנו אמורים לקבל את ההחזקה רק עם התשלום האחרון) גם השוכר מבקש לחתום על הסכם על מנת שיהיה בטוח שלא נתחרט והוא יאלץ לפנות את הדירה.
הסכם שכירות עם השוכר לפני רכישת הדירה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
27/05/15
שלום רב,
אין מניעה לערוך עם השוכר כבר כעת - לפני השלמת עסקת המכירה - הסכם שכירות חדש, המתייחס למועד מסירת החזקה .
יש להקפיד ולכלול בחוזה השכירות הוראה לפיה ההסכם מותנה בכך שהסכם המכר ביניכם לבין המוכר יהיה בתוקף ושמוכר ימסור לכם את החזקה בדירה במועד ו
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו עשה ותביעת פיצויים
חדוה
20/05/15
שלום, יש לי דירה בירושלים בניין משותף קומת קרקע, הדירה מושכרת. כרגע יש שכנים שנקטו במספר פעולות וברצוני לדעת מה משמעתן עבורי ומה ביכולתי לעשות:1. דייר שבנה בחצר המשותפת. הגשנו תלונה לעריה כבר לפני זמן רב, מעל שנה, אבל שום דבר לא זז. השכן גר בקומה ראשונה בצמוד לדירתי, והוא הקטין באופן משמעותי את הגינה המשותפת שבעיקר אני נהנה ממנה, בגלל הסמיכות לכניסה לדירתי (אני נכנס לדירה דרך החצר). בכך הוא הקטין לדעתי את ערך הבית שלי במצבי מכירה / השכרה, ואולי גם לקח זכויות בניה שהיו יכולות להזקף לזכותי?? מה גם שהבניה מכערת מאוד את החצר המשותפת ומצמצמת את אפשרויות השימוש בחצר לילדים ולמבוגרים. האם אני יכולה לתבוע ממנו פיצוי כספי? מישהו המליץ לי גם על צו עשה - איך עושים את זה ומה המשמעות? האם ישנן פעולות נוספות שמומלץ לעשות? האם אני צריכה עו"ד לשם כך??2. שכן נוסף בנה על גג הבניין, שאלות כנ"ל.3. שכן נוסף מחנה את מכוניתו בדרך קבע על המעבר לביתי (שהוא גם הכניסה לחצר המשותפת), בכך הוא חוסם שטח מתוך החצר המשותפת, אך בעיקר חוסם את רוב המעבר לדירתי, ומקשה מאוד על הכניסה בעיקר עם עגלות ילדים, עגלת קניות וכד'. קושי זה מוריד לי אוטומטית את ערך הדירה במצבי שכירות. שאלות - כנ"ל. אודה מאוד לתשובותיכם!!
בניה והחזקה שלא כדין ברכוש המשותף
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
27/05/15
שלום רב
כל הפעולות שתיארת אכן מקימות לך ולנציגות הבית עילות תביעה מול השכנים - לרבות במסגרת הליכים בפני המפקח על הבתים המשותפים ו/או בבית משפט השלום .
על מנת להחליט מה הסעדים (צו מניעה, צו עשה, פיצוי כספי או שלושתם ביחד) יש לבחון לעומק את הנסיבות לגבי כל אחת ואחת מהפעולות שתיארת
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם חלוקה עזבון
אהרן
19/05/15
אני ואחי
קיבלנו בירושה מההורים שתי דירות. שווי הדירות שונה מהותית. בצו הירושה נאמר כי
החלוקה שווה. אולם אנחנו מעונינים לעשות הסכם חלוקה כך שאחת מהדירות תעבור אלי
והשניה לאחי למרות שהחלוקה לא תהייה שוות ערך. אני גר באחת הדירות.
אני מעוניין
לרשום מיידית את הדירה המיועדת לי בטאבו. אחי מעוניין לדחות את הרישום בטאבו של
הדירה המיועדת לו למועד אחר.
רציתי
לשאול:
א.
האם ניתן במסגרת הסכם חלוקה ראשונה לדחות
את הרישום בטאבו של אחד הנכסים?
ב. האם יהיו השלכות מס כעת עם רישום הדירה שלי?
ג.
האם יהיו השלכות מס בעתיד כשאחי ירצה לרשום בטאבו
את הדירה שלו?
קיבלנו בירושה מההורים שתי דירות. שווי הדירות שונה מהותית. בצו הירושה נאמר כי
החלוקה שווה. אולם אנחנו מעונינים לעשות הסכם חלוקה כך שאחת מהדירות תעבור אלי
והשניה לאחי למרות שהחלוקה לא תהייה שוות ערך. אני גר באחת הדירות.
אני מעוניין
לרשום מיידית את הדירה המיועדת לי בטאבו. אחי מעוניין לדחות את הרישום בטאבו של
הדירה המיועדת לו למועד אחר.
רציתי
לשאול:
א.
האם ניתן במסגרת הסכם חלוקה ראשונה לדחות
את הרישום בטאבו של אחד הנכסים?
ב. האם יהיו השלכות מס כעת עם רישום הדירה שלי?
ג.
האם יהיו השלכות מס בעתיד כשאחי ירצה לרשום בטאבו
את הדירה שלו?
מיסוי בחלקות עזבון
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/15
אהרון שלום,
1. ניתן לדחות את הרישום של חלק מהנכסים אשר כלולים בצו הירושה. עצם הרישום עצמו לא הוא זה שגורר חיוב במס אלא החלוקה מחדש של העזבון.
2. ככל שהירושה לא תרשם על פי כוונות המוריש, דהיינו שווה בשווה, ובהסתמך על כך ששווי הדירות אינו זהה, בגין ההפרש בשווי הדירות תחויבו בתשלום מיסים, מאחר שלמעשה יתבצע מכר ורכישה של זכויות נוספות בדירות שלא על פי הירושה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. ניתן לדחות את הרישום של חלק מהנכסים אשר כלולים בצו הירושה. עצם הרישום עצמו לא הוא זה שגורר חיוב במס אלא החלוקה מחדש של העזבון.
2. ככל שהירושה לא תרשם על פי כוונות המוריש, דהיינו שווה בשווה, ובהסתמך על כך ששווי הדירות אינו זהה, בגין ההפרש בשווי הדירות תחויבו בתשלום מיסים, מאחר שלמעשה יתבצע מכר ורכישה של זכויות נוספות בדירות שלא על פי הירושה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה שמחליט שלא רוצה למכור את הדירה
פיני
19/05/15
בעל דירה שנתן למתווך לטפל במכירת הנכס בבלעדיות. המתווך פועל עפ"י הסכם הבלעדיות(פועל במרץ, משקיע זמן רב וכסף,מפרסם באפיקים שעליהם הוחלט ומביא הרבה מאוד קונים פוטנציאליים לדירה), כעבור זמה מה(בתקופת הבלעדיות)המתווך מצא קונה ובמחיר שבו בעל הנכס הסכים למכור את הדירה..ופתאום בעל הנכס מחליט שהוא אינו מעוניין למכור את דירתו כלל-פשוט לא מעוניין למכור וזהו ומבקש שהמתווך גם יפסיק לטפל שכן אין הוא מעוניין למכור יותר. האם ניתן לתבוע את בעל הנכס בגין הטעיה,הפרת הסכם,בגין הוצאות ונזקים שנגרמו למתווך?
שאלתך מתאימה יותר לפורום בתי משפט. פנה בבקשה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי מס רכישה
רן
19/05/15
שלום רב,
אני מחזיק בדירה ומתכוון לרכוש 50% מדירה נוספת.
האם יהיה עליי לשלם מס רכישה עבור חלקי ברכישה?
מאיזה חלק (באחוזים) ברכישה יהיה עליי לשלם מס רכישה?
תודה לתשובות.
אני מחזיק בדירה ומתכוון לרכוש 50% מדירה נוספת.
האם יהיה עליי לשלם מס רכישה עבור חלקי ברכישה?
מאיזה חלק (באחוזים) ברכישה יהיה עליי לשלם מס רכישה?
תודה לתשובות.
האם אחויב במס רכישה בגין רכישת 1/2 דירה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/15
רן שלום,
כן. יהיה עליך לשלם מס רכישה בגין רכישת חלק מדירה נוספת, כל עוד מדובר בחלק שהוא לפחות 1/3.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כן. יהיה עליך לשלם מס רכישה בגין רכישת חלק מדירה נוספת, כל עוד מדובר בחלק שהוא לפחות 1/3.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלת מיסוי לגבי החלפת דירה אחת מתוך שתיים
שי ג
19/05/15
שלום, בשנת 2014 אשתי ואני רכשנו דירה ראשונה למגורים אשר עליה שילמנו מס רכישה כמו כל דירה ראשונה (פטור עד 1.5 מיליון ש"ח בערך).
בשנת 2015 אשתי ואני רכשנו דירה נוספת (דירה שניה על שמנו) אשר עליה שילמנו 5% מס רכישה מהש"ח הראשון.
טרם לכן הייתה בבעלותנו דירה יחידה אשר מכרנו אותה בשנת 2009 ומאז גרנו בשכירות עד שנת 2014 ללא בעלות על שום נכס נדל"ני.
אנחנו שוקלים עוד כשנה למכור את הדירה שרכשנו ב 2014 ולקנות דירה אחרת במקומה.
שאלות:
1. האם נשלם מס על המכירה של הדירה? ואם כן - כמה?
2. כמה נשלם על מס הרכישה?
בשנת 2015 אשתי ואני רכשנו דירה נוספת (דירה שניה על שמנו) אשר עליה שילמנו 5% מס רכישה מהש"ח הראשון.
טרם לכן הייתה בבעלותנו דירה יחידה אשר מכרנו אותה בשנת 2009 ומאז גרנו בשכירות עד שנת 2014 ללא בעלות על שום נכס נדל"ני.
אנחנו שוקלים עוד כשנה למכור את הדירה שרכשנו ב 2014 ולקנות דירה אחרת במקומה.
שאלות:
1. האם נשלם מס על המכירה של הדירה? ואם כן - כמה?
2. כמה נשלם על מס הרכישה?
אילו מיסים יחולו בהחלפת דירה אחת מתוך שתיים?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/15
שי שלום,
בהתייחס לנתונים המופיעים בשאלתך:
מס שבח- אם בעת מכירת הדירה, תהיה בבעלותכם דירה נוספת תחויבו במס שבח ותצטרכו לערוך שומה עצמית לחישוב מס השבח על פי חישוב לינארי. על כן, אין באפשרותי להעריך מהו גובה מס השבח במקרה זה.
מס רכישה- ככל שיש בידכם דירה נוספת במועד הרכישה, תשלמו מס רכישה על פי מדרגות המס שיהיו עדכניות לאותו מועד לפי רכישת דירה שאינה יחידה. (ב- 1.7.15 יחול שינוי בגובה מדרגות המס).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהתייחס לנתונים המופיעים בשאלתך:
מס שבח- אם בעת מכירת הדירה, תהיה בבעלותכם דירה נוספת תחויבו במס שבח ותצטרכו לערוך שומה עצמית לחישוב מס השבח על פי חישוב לינארי. על כן, אין באפשרותי להעריך מהו גובה מס השבח במקרה זה.
מס רכישה- ככל שיש בידכם דירה נוספת במועד הרכישה, תשלמו מס רכישה על פי מדרגות המס שיהיו עדכניות לאותו מועד לפי רכישת דירה שאינה יחידה. (ב- 1.7.15 יחול שינוי בגובה מדרגות המס).
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי ירושה יבטל את הפטור מהשבח בהעברה ללא תמורה?
דני
19/05/15
שלום. האם הטלת מס ( רכישה? שבח?) על ירושה או עיזבון,יפגע בחוקי המיסוי של העברה ללא תמורה ? (1/3 רכישה ופטור מלא ממס שבח )
האם בארצות הרבות שכבר יש מיסוי ירושה או עיזבון ,בוטלו ההנחות במס רכישה והפטור ממס שבח .בהעברה ללא תמורה ?
האם יש בכלל קשר בין 2 החוקים : מס ירושה והעברה ללא תמורה ?
האם בארצות הרבות שכבר יש מיסוי ירושה או עיזבון ,בוטלו ההנחות במס רכישה והפטור ממס שבח .בהעברה ללא תמורה ?
האם יש בכלל קשר בין 2 החוקים : מס ירושה והעברה ללא תמורה ?
מיסוי ירושה יבטל את הפטור מהשבח בהעברה ללא תמורה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/15
דני שלום,
מדובר יהיה בתיקון חוק עתידי ועל כן אין באפשרותי לדעת כעת מה יהיו השפעותיו על חוקים נוספים.
אין בידיי מידע באשר לארצות אחרות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מדובר יהיה בתיקון חוק עתידי ועל כן אין באפשרותי לדעת כעת מה יהיו השפעותיו על חוקים נוספים.
אין בידיי מידע באשר לארצות אחרות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שימוש מבעל חנות
שי
19/05/15
הנני הבעלים של חנות אשר מושכרת לי על ידי בעליה.
צמוד לחנות קיים בית קפה אשר בעליו החל לאחרונה להציג שולחנות וכיסאות מול החנות שלי באופן אשר בין היתר חוסם את שדה הראיה לחנות
האם יש באפשרותי לדרוש ממנו דמי שימוש? אם לא, מה באפשרותי לעשות על מנת שזה יסלק את השולחנות והכסאות?
תודה מראש
צמוד לחנות קיים בית קפה אשר בעליו החל לאחרונה להציג שולחנות וכיסאות מול החנות שלי באופן אשר בין היתר חוסם את שדה הראיה לחנות
האם יש באפשרותי לדרוש ממנו דמי שימוש? אם לא, מה באפשרותי לעשות על מנת שזה יסלק את השולחנות והכסאות?
תודה מראש
בעל בית הקפה חוסם את שדה הראיה לחנות שלי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/05/15
שי שלום,
לא הבנתי משאלתך אם אתה הבעלים או השוכרים של החנות.
בכל אופן אם הוא אינו מניח את השולחנות או הכסאות בשטח המושכר שלך, דמי שימוש לא תוכל לתבוע, אולם, לטעמי עליך לפנות אליו בדרישה לסלק את הרהיטים בטרם תגיש כנגדו תביעה לקבלת צו עשה שיאסור עליו להניח את הרהיטים בחוץ.
כמו כן במקרים מסוימים השטח הצמוד לבית קפה או חנות שייך לבעליו של אותה חנות /בית קפה ולכן מותר לו להניח שם את הרהיטים. יש לבדוק עניין זה בטרם מעשה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא הבנתי משאלתך אם אתה הבעלים או השוכרים של החנות.
בכל אופן אם הוא אינו מניח את השולחנות או הכסאות בשטח המושכר שלך, דמי שימוש לא תוכל לתבוע, אולם, לטעמי עליך לפנות אליו בדרישה לסלק את הרהיטים בטרם תגיש כנגדו תביעה לקבלת צו עשה שיאסור עליו להניח את הרהיטים בחוץ.
כמו כן במקרים מסוימים השטח הצמוד לבית קפה או חנות שייך לבעליו של אותה חנות /בית קפה ולכן מותר לו להניח שם את הרהיטים. יש לבדוק עניין זה בטרם מעשה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת התנגדות לעיריה
ניר
19/05/15
שלום
ברצוננו להתנגד לבקשה להיתר שהוגשה לוועדה המקומית לתכנון ובניה ע"י שכן בבניין שמעוניין להרחיב ויש לו רוב דיירים.
איך כדאי לעשות זאת בצורה הכי משכנעת?
והאם עילה לכך מצדנו כי השטח המשותף שברצונו לעשותו מרפסת יכול לשמש אותנו בעתיד להרחבת דירתנו הקטנה ע"י הוספת ממ"ד יכול לשכנע הוועדה שלא לאפשר זאת?
תודה
ברצוננו להתנגד לבקשה להיתר שהוגשה לוועדה המקומית לתכנון ובניה ע"י שכן בבניין שמעוניין להרחיב ויש לו רוב דיירים.
איך כדאי לעשות זאת בצורה הכי משכנעת?
והאם עילה לכך מצדנו כי השטח המשותף שברצונו לעשותו מרפסת יכול לשמש אותנו בעתיד להרחבת דירתנו הקטנה ע"י הוספת ממ"ד יכול לשכנע הוועדה שלא לאפשר זאת?
תודה
הגשת התנגדות לעיריה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/05/15
ניר שלום,
עליך להגיש התנגדות תוך 14 יום מיום קבלת ההודעה על הבנייה המתוכננת. עליך להוכיח כי עלולה להיווצר פגיעה כתוצאה מאישור הבקשה להיתר.
למשל, ירידת ערך הדירה, הפרעה לאור שמש ולזרימת אוויר, פגיעה ארכיטקטונית וכיו"ב.
ייתכן והטענה שהעלית בשאלתך תתקבל, אין באפשרותי לענות על כך מבלי להכיר את כל נסיבות המקרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עליך להגיש התנגדות תוך 14 יום מיום קבלת ההודעה על הבנייה המתוכננת. עליך להוכיח כי עלולה להיווצר פגיעה כתוצאה מאישור הבקשה להיתר.
למשל, ירידת ערך הדירה, הפרעה לאור שמש ולזרימת אוויר, פגיעה ארכיטקטונית וכיו"ב.
ייתכן והטענה שהעלית בשאלתך תתקבל, אין באפשרותי לענות על כך מבלי להכיר את כל נסיבות המקרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
דנה
19/05/15
שלום רב, אנו משכירים דירה ויש בידינו חוזה שכירות עד 12/2015. רכשנו דירה חדשה ומועד כניסה לדירה הוא 08/2015 , הודענו לבעלי הדירה בחודש 02/2015 כי רכשנו דירה ואנו מעוניינים לעזוב את הדירה השכורה ב- 01/08/2015 , בעלי הדירה דרשו מאיתנו לעזוב לפני ב- 01/06/2015 משום שלא מתאים להם תאריך עזיבה של 01/08/2015 כי ישהו בחו"ל באותו תאריך. הסכמנו לתנאי בעלי הדירה , השכרנו יחידת דיור לתקופה של 01/06/2015 עד 01/08/2015 , הזמנו הובלה , השכרנו מחסן אפסנה , התחלנו לארוז את המיטלטלים שלנו וערכנו את כל הסידורים הדרושים לעזוב את הדירה ב- 01/06/2015. במקביל פתחנו את דלתינו להראות את הנכס לדיירים פוטנציאלים אחרים שהגיעו יחד עם בעלי הדירה. במידה ובעלי הדירה לא ימצאו שוכרים לפני תאריך 01/06/2015 האם אנו מחוייבים במשהו ? למרות שפינוי הדירה ב-01/06/2015 הוא לפי דרישתם ? (אין בחוזה סעיף המתחייס ליציאה מוקדם מהדירה )
סיום שכירות לפני המועד
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/05/15
דנה שלום,
ההודעה שלכם ניתנה זמן סביר מראש בטרם הפינוי, בעל הדירה אף הגיע עם דיירים חלופיים, ולכן, אם אין הוראה סותרת בחוזה השכירות, מילאתם את התחייבויותיכם על פי ההסכם בקשר ליציאה בטרם סיום השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ההודעה שלכם ניתנה זמן סביר מראש בטרם הפינוי, בעל הדירה אף הגיע עם דיירים חלופיים, ולכן, אם אין הוראה סותרת בחוזה השכירות, מילאתם את התחייבויותיכם על פי ההסכם בקשר ליציאה בטרם סיום השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה בדבר העברה לזרים וסעיפים 4י"ט ו2 א לחוק רשות
אסף
19/05/15
שלום רב,
פתחתי נסח טאבו וגיליתי שבנכס יש "הערה בדבר העברה לזרים" וכן הערות על פי סעיף 4י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל ולפי סעיף 2 א.
בנוגע להערה בדבר העברה לזרים אני מבין שהמשמעות היא שהמוכר הנוכחי או העתידי לא יוכל למכור את הנכס לאדם שהוא לא אזרח/תושב ישראל (השאלה היא מה הקטע הזה והאם זה לא מוריד משווי הנכס)
בנוסף, מה משמעות הסעיפים 4 י"ט ו2 א לחוק רשות ממקרקעי ישרא. האם זה מסוכן לקנות נכס כזה?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
פתחתי נסח טאבו וגיליתי שבנכס יש "הערה בדבר העברה לזרים" וכן הערות על פי סעיף 4י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל ולפי סעיף 2 א.
בנוגע להערה בדבר העברה לזרים אני מבין שהמשמעות היא שהמוכר הנוכחי או העתידי לא יוכל למכור את הנכס לאדם שהוא לא אזרח/תושב ישראל (השאלה היא מה הקטע הזה והאם זה לא מוריד משווי הנכס)
בנוסף, מה משמעות הסעיפים 4 י"ט ו2 א לחוק רשות ממקרקעי ישרא. האם זה מסוכן לקנות נכס כזה?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הערה בדבר העברה לזרים בנסח הטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/15
אסף שלום,
הערה בדבר העברה לזרים משמעותה היא רשות מקרקעי ישראל בחרה במקרקעין מסוימים כי אלו יישמרו בידי תושבי ישראל, דהיינו, הנכס לא יוכל להימכר לזרים, למשל, לתושב חוץ.
מכוחם של סעיפים 4יט ו-2 לחוק קיימת הזכות לרשות מקרקעי ישראל להגביל את העברת הנכס לזרים. ראה הסעיפים בחוק עצמו.
להערה זו אין משמעות מבחינת שווי הנכס, בייחוד אם הוא יימכר למי שאינו זר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הערה בדבר העברה לזרים משמעותה היא רשות מקרקעי ישראל בחרה במקרקעין מסוימים כי אלו יישמרו בידי תושבי ישראל, דהיינו, הנכס לא יוכל להימכר לזרים, למשל, לתושב חוץ.
מכוחם של סעיפים 4יט ו-2 לחוק קיימת הזכות לרשות מקרקעי ישראל להגביל את העברת הנכס לזרים. ראה הסעיפים בחוק עצמו.
להערה זו אין משמעות מבחינת שווי הנכס, בייחוד אם הוא יימכר למי שאינו זר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
תומר
19/05/15
אם אני שוכר דירה ונתתי לבעל הדירה שטר חוב של 30000
היה ולא שילמתי בחודש הראשון ולא עמדתי בהתחיבות למרות שהוא נתן לי זמן ולא עמדתי בזה,האם הוא יכול לממש את כל השטר או רק את החלק שלא שילמתי,ואם רק את החלק שלא שילמתי אז מה קורה בפועל -הוצאה לפועל מנפיקה לך שטר חוב חדש פחות הסכום שקיבלתי
היה ולא שילמתי בחודש הראשון ולא עמדתי בהתחיבות למרות שהוא נתן לי זמן ולא עמדתי בזה,האם הוא יכול לממש את כל השטר או רק את החלק שלא שילמתי,ואם רק את החלק שלא שילמתי אז מה קורה בפועל -הוצאה לפועל מנפיקה לך שטר חוב חדש פחות הסכום שקיבלתי
בקשה לביצוע שטר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/05/15
תומר שלום,
המשכיר מגיש העתק של שטר החוב להוצאה לפועל תוך ציון גובה החוב כלפיו מתוך השטר, והשטר המקורי נשאר בידיו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
המשכיר מגיש העתק של שטר החוב להוצאה לפועל תוך ציון גובה החוב כלפיו מתוך השטר, והשטר המקורי נשאר בידיו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
