פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
כנס יזמים
כנס יזמים
שלום רב,
השאלה איננה ברורה.
אם הכוונה לכנס דיירים במסגרת התחדשות עירונית נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"עודף" בנסח טאבו
בענין "עודף" בנסח טאבו: האם יכול להיות שהבעלים הנוספים של הדירה יהיו אותו האיש עם אותו מספר תעודת זהות? האם זה אפשרי בכלל? האם יש מצב שהרישום זמני ויתוקן בחלוף זמן?
תודה מראש על תשובתך!
רישום זכות על שם אותו אדם במספר חלקים
שלום שחף,
רישום של מספר חלקים על שם אותו אדם על פי שטרות שונים וממועדים שונים יתכן, למשל,במקרים בהם נרכשת הזכות בחלקים, במועדים ובעסקאות נפרדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקלה שהתגלתה בדירת יד 2 שנרכשה
קנינו דירה יד 2, קיבלנו מפתח והתחלנו שיפוץהסתבר שיש רטיבות מתחת לריצוף שמגיעה לשכן.לאחר בירור מול המוכר, מדובר בבעיה ישנה שחזרה על עצמה , שהוא לא ידע על כך ומוכן לשאת באחריותאבל* רוצה להביא מישהו מטעמו ( כדי לא לשלם)אנחנו לא רוצים שמישהו אחר יגיע לשפץ, יש לנו קבלן שמשפץ את הכל , אנחנו רוצים שיישלם על הבעיה הספציפית בהתאם לחשבונית שהקבלן יוציא.
* כל היתרה על הדירה שולמה חוץ מסכום שמוחזק בנאמנות כי ממתינים לאישור טאבו
??צריך להחתים אותו על כל? ומה יקרה במידה ולא ירצה לחתים או לתקן....?
??האם הוא יכול לבחור ולהביא מישהו מטעמו או שאנחנו יכולים לקבוע שהקבלן שלנו משפץ והוא משלם?
?? ניתן לא לשחרר את הכסף שמוחזק בנאמנות בגלל זה..?
תודה מראש????
תקלה שהתגלתה בדירת יד 2 שנרכשה
שלום כריסטינה,
המוכר צריך היה לגלות לכם על קיום בעיית הרטיבות בטרם רכשתם את הדירה. במועד זה יכול היה לפעול לטיפול בתקלה בכל דרך שימצא לנכון.
מאחר שהדבר התגלה לאחר שכבר קבלתם את החזקה אין למוכר זכות לכפות עליכם את אופן התיקון, בהנחה שהתיקון מתבצע באופן רגיל וסביר ומחירו לא מופקע.
מומלץ להחתים את המוכר על התחייבותו לשלם בגין השיפוץ.
לגבי שחרור כספי הנאמנות - עוה"ד חייב לשחרר את כספי הנאמנות בהתאם לתנאים הקבועים בחוזה. אם תנאי החוזה אינם כוללים הותרת כספים בנאמנות עד לתיקון ליקויים ניתן יהיה לעשות זאת רק בהסכמת המוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לתיקון שומה
בקשה לתיקון שומה
שלום אריאל,
לצורך תיקון השומה יש להגיש בקשה לתיקון שומה בקישור הבא:
https://www.gov.il/he/service/request-correction-real-estate-tax
הזכאות היא למי שמקבלים גמלת ילד נכה השיעור 188% או יותר וכן ילדים שנקבעה להם 100% נכות רפואית. נתונים אלה מועברים ישירות מהביטוח הלאומי לרשות המסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
תודה
האם ניתן למנוע העברת זכויות ישירות בטאבו?
שלום ארי,
על מנת למנוע העברת הזכויות יש לפנות לבית המשפט.
לשכת רישום המקרקעין תפעל בהתאם להוראות בית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
תודה
אים אפשר דחוף
פינוי בינוי
שלום ארי,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות אדריכלית
לקחנו על יועץ שהיא ביקשה לכל אורך הדרך דבר שעלה לנו לא מעט כסף.
לאחר קבלת היתר התחלנו בעבודות, כרגע נתקלנו בבעיה שבתוכנית שהיא הוציאה לגבי הבריכה יש טעות במידות הכיסוי לבריכה
לצערנו גילנו זאת לאחר יציקה של הבריכה
טעות זאת מחייבת תיקון ( בדקנו עם בעל מקצוע של הכיסוי) הקבלן דורש על התיקון לא מעט כסף.
השאלה מי אחראי על הטעות הזאת? מי אחראי על עלוית התיקון
טעות אדריכלית
שלום דני,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח במכירת דירה
אני רוצה למכור את דירתי ( לא זו שקיבלתי בירושה) האם יחול עלי מס שבח בגלל שיש לי דירה נוספת שקיבלתי בירושה.
האם יש חיוב במס במכירת דירה שניה בנוסף לדירת ירושה
שלום מיכאל
אני מניחה כי לפי המקרה המתואר הינך בעלים בשלמות של דירת הירושה.
במקרה זה תהיינה חבות במכירת הדירה הנוספת כי החריג המצויין בסעיף 49ג3 לחוק מיסוי מקרקעין, חל במקרה בו החלק בדירת הירושה אינו עולה על 1/2 .
בהצלחה
רישום משכון ברשם המשכונות כנגד הלוואה
אני ואשתי אמורים לקבל הלוואה מאבא שלה. מדובר על 10 שנים עם אפשרות להחזיר אותה מתי שנרצה.
כדי להבטיח את החזר הלוואה הוא מעוניין לרשום אותה ברשם המשכנתאות.
איך זה ישפיע אלינו במקרה ונרצה למכור את הדירה בהמשך והאם זה נותן לו כוח או בעלות על הנכס?
תודה רבה
רישום שעבוד על נכס
שלום רב,
יש להבחין בין משכנתא הנרשמת בנכס, לבין משכון, אשר נרשם ברשם המשכונות.
מדובר בבטוחה שנועדה להבטיח את החזר ההלוואה.
בעת מכירה, כחלק מתהליך המכירה תדרשו למחוק את השעבוד.
בהצלחה
קבלת דירה עם רטיבויות שלא נאמר לי על קיומה
רק באת קבלת הדירה חשכו עיניים רטיבויות בשלושה מוקדים מרזב ,חדר ממד ,וחדר נוסף ,פנינו לשכן מעלנו מתנער פנינו לועד הבית מתנער זה סגה שנימשך כבר למעלה מי 9 חודשים אחרי ששיפצנו את כול הדירה מה ניתן לעשות במקרה כזה בתודה מראש .יואל
גילוי רטיבויות לאחר קבלת הדירה
יואל שלום,
מוצע לקבל ייעוץ משפטי בנושא בסוגיית אחריות המוכרים.
כמו כן, מוצע לפנות ייעוץ מקצועי כמו בדק בית על מנת לבחון מקור הרטיבויות ואופן הטיפול, ובמידת הצורך המשך טיפול משפטי מול הגורם הרלוונטי.
בברכה.
השכרת קרקע חקלאית פרטית
השכרת קרקע חקלאית פרטית
שלום גל,
נא פני לפורום מיסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה כדירה שנייה- מס שבח
מס שבח במכירת דירה נוספת
שלום מיכאל,
במקרה המתואר, הנך בעל שתי דירות למגורים במועד המכירה ועל כן ישולם מס שבח.
בהצלחה
הסכם שיתוף מקרקעין
שווי הנכס 4,100,000
משכנתא על הנכס 1,300,000
חובות על הנכס 200,000
צד ב' מעוניין להכנס שותף לנכס.
מביא איתו הון נזיל של 1,000,000₪
יתרת המשכנתא שתהיה ,
תהיה רשומה שווה בשווה על שם שני הצדדים.
מכאן ואילך
איך תהיה חלוקת הבעלות על הנכס של צד א' (שהיה הבעלים) לבין צד ב' שנכנס כשותף בנכס?
באחוזים...
חלוקת אחוזים בקרקע
שלום רב,
מדובר בשאלה מסחרית, יש היבטים נוספים שכדאי לבחון.
ניתן להתייעץ עם גורם שמאי כדי לבדוק את המשמעות כספית של כניסת השותף ובהתאם חלוקה לאחוזים.
בהצלחה
תביעה בגין איחור במסירת דירה מקבלן
האם אני יכול לפצל את התביעה לשתי תביעות בגין שתי תקופות פיצוי שונות
תביעה 1 - פיצווי בגין חודשים אוקטובר - נובמבר - דצמבר 35,000 ש"ח
תביעה 2 - פיצוי בגין חודשים ינואר - פברואר - מרץ - 35,000 ש"ח
או שנגזר עלי לתבוע בבית משפט שלום על כל הסכום?
תביעה קטנה
שלום,
יש להפנות את השאלה לפורום בתי משפט.
בהצלחה
תשלום פחי אשפה
קניתי דירה בבניין משותף חדש והקבלן מחייב אותי לשלם לו 1800 שקל מכל דייר כדי לתת לנו בפחים מוטמנים האם הדבר חוקי או זה גם ככה משהוא שהוא אמור לתת לי כמשהוא בסיסי לבניין
דבר נוסף הקבלן מבקש ממני סכום של3000 דקל על תסריטים כדי לרשום לי את הדירה בטבו האם הדבר חוקי הרי שילמתי לו על הדירה והכל
דרישה לתשלומים נוספים מצד הקבלן
שלום אושרי,
בהתייחס לשאלה הראשונה, מוצע לבדוק מה החוזה קובע ביחס לכך.
בהתייחס לסוגיה השניה- מקובל לגבות בגין רישום הבית כבית משותף, עריכת תשריטים ואגרות- לגבי התעריף- כנ"ל צריכה להיות התייחסות בהסכם.
בהצלחה
תקופת אחריות לביצוע / איטום בבניין עם חיפוי חיצוני
בשנת 2020 בוצע אצלי בקיר החיצוני של הדירה איטום - כי היתה נזילה.
בחורף 2021 חזרה הנזילה ומאז ועד היום לא פניתי לחברת הבנייה - כי רציתי לוודא - שכאשר יורד גשם יש נזילה וכאשר אין גשם אין נזילה - ואכן כך- יש נזילה רק לאחר שיורד גשם.
םניתי לחברת הבניה בחודש 5.2023 והם לא מוכנים לאטום שוב את הקיר החיצוני.
מה עלי לעשות ? מה החוק אומר ?
תודה רבה
מני
תקופת אחריות לביצוע / איטום בבניין עם חיפוי חיצוני
שלום מני,
אם האיטום בוצע ע"י הקבלן שבנה את הבניין במסגרת תקופת הבדק או האחריות - אורך תקופת הבדק הוא 4 שנים ממסירת החזקה ותקופת האחריות 3 שנים נוספות.
אם מדובר באיטום שבוצע בנסיבות אחרות - יש לבדוק מה תקופת האחריות בחוזה עם הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לבטל אופציה בהסכם שכירות ישן מתמשך
אני מטפלת בהשכרה ב- 3 השנים האחרונות. התחלתי בתקופת הקורונה, ומשיקולי נוחות עברנו להחתמה ללא פגישה, ומשלוח במייל של עמוד "תוספת לחוזה", שקובע שכל תנאי החוזה המקורי חלים על התוספת וכולל את נושא ביטול ההצמדה למדד.
השאלות שלי: מאחר שמדובר בדיירת קשישה שלא ארצה להטריח בהחתמה על חוזה חדש עם כל מה שנלווה לזה, האם יש לי אפשרות בחידוש ההסכם לבטל את האופציה לחידוש באותו שכ"ד במסגרת של עמוד "תוספת לחוזה". כאמור מ- 2012 שכר הדירה לא עלה.
האם אני יכולה במסגרת התנאים שכלולים בחוזה הקיים להוסיף הפעם את עליית המדד שהיתה מאז החידוש הקודם?
תודה מראש
האם ניתן לבטל אופציה בהסכם שכירות ישן מתמשך
שלום רב,
המצב בו אתם ממשיכים להתנהל לפי הסכם שכירות ישן ואפילו לא נוהגים בהתאם להוראותיו איננו מצב רצוי.
כדאי להכין הסכם חדש ורלוונטי, שינקוב בשכר הדירה המוסכם עליכם ויקבע מנגנון לעדכונו ואולי גם יעדכן את הבטוחות המצויות בידיכם.
הרצון להקל על השוכרת מבורך - אך חתימה על חוזה חדש ומעודכן איננה מהווה הכבדה של ממש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגורים בבית הוריי
אחי ואשתו גרים כבר 14 שנה בבית הוריי ביחד עם אמי .
אמא שלי שתהיה בריאה בת 80 ואנחנו שישה אחים
רציתי לדעת...
1. אחי במריבה עם חלק מהאחים ואמר להם שמאחר והם גרים בבית הרבה שנים אז הבית שייך להם , או לפחות חלק גדול מהבית .האם זה נכון ?
בנוסף אמר שאם חס וחלילה יקרה משהו לאמא שלנו אז אי אפשר להוציא אותם מהבית בכדי למכור ולתת לכל אח את חלקו .
האם זה גם נכון ?
אציין שאין צוואה ואמא גם לא רוצה לעשות צוואה כדי לא להכנס למריבה עם האח שגר איתה .
מה עושים במצב כזה ומה החוק אומר לגבי מגורים רבי שנים בבית.ההורים ?
תודה .
מגורים בבית ההורים יחד עימם
שלום ורד,
עצם המגורים יחד עם אמך בבית ההורים אינם מקנים לאחיך ולאשתו זכויות קנייניות בבית.
על מנת למנוע סכסוכים עתידיים כדאי שאמך תבהיר כי לא ניתנו לאחיך זכויות יתר בבית, רצוי בתצהיר שיחתם בפני עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רן
לא מבקש שום פטור מס רכישה.
האם בדוח למסמ"ק יש לחתום על תצהיר מאומת?
אט מספיק דיווח של ב"כ וללא כל תצהיר כי לא בקש פטורים?
הצהרה בדבר נכונות הפרטים
שלום רן,
כל מוכר/רוכש של זכות במקרקעין צריך לחתום על הצהרה בדבר נכונות הפרטים שמסר במסגרת ההצהרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נישואים שניים
הגרוש מתחתן בפעם השנייה עם בת זוג לה יש 4 ילדים . וגם לנו יש 4 ילדים .
לפני כחודש קנו השניים דירה משותפת ואני רוצה לשאול :
1 על זכויותיהם של הילדים המשותפים לנו מבחינת רכוש איך מקובלת החלוקה אם במידה וקורה חלילה משהו לגרוש או לבת זוגתו ?
הרי הילדים אינם משותפים...
2 מה קורה מבחינת החלוקה אם יהיה יחליטו להביא ילד או ילדה משותפים ?
תודה
נישואים שניים
שלום נטלי,
ככל שבן זוגך ערך או יערוך צוואה - יתחלק רכושו בהתאם להוראות הצוואה.
אם לא ישאיר צוואה, על פי חוק הירושה יורשיו יהיו בת הזוג (מחצית) וכל ילדיו (הן המשותפים עמך והן המשותפים עם אשתו) חולקים במחצית הנוספת.
יורשי בת הזוג יהיו הגרוש וילדיה (לרבות המשותפים עם בעלך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה ליד קיר
לפני חמש שנים,25 שנה אחרי גמר הבנייה,התאפשר לרשום את הבניין בטאבו.וכמו שסומן בריצוף המשתלב כך נרשם לי - 2.30 מ' רוחב חנייה.
נוסיף נדבך נוסף לסוגיה: אבי עליו השלום שרכש את הדירה חתם בחוזה המכר על 2.30 מ' כאשר ראה שכולם קיבלו 2.30 מ' ומאין לו שאינו מן המקצועה שזכאי היה לתוספת 25 ס"מ ליד קיר.
וממש במקרה אני כן מהמקצוע וכבר קבלתי על כך לנציגות הבית עת החליפו את ריצןף החנייה אך שמו עלי קצוץ.רציתי להיות נוכח בשטח אך הפועלים היו מהירים מידי וכשהגעתי מצאתי את הריצוף כולו גמור.גם כשרשמו את הבניין בטאבו יצרתי קשר עם העו"ד הרושם שגם הוא דלג עלי.
עכשיו,מה אני יכול לעשות בייחוד משום שאבי,רוכש הדירה,חתם על 2.30 מ' ? האם אבוד לי?
אגב,אחראיות הקבלן נמוגה זמן קצר אחרי גמר הבנייה כאשר זה פשט את הרגל מסיבות ברורות.
לתגובה מלומדת אודה
חנייה ליד קיר
שלום פנחס,
בחלוף 30 שנה או יותר מהחתימה על הסכם הרכישה אינך יכול לתבוע את הקבלן (גם אילו לא פשט רגל).
אם הדבר אפשרי מבחינת תנאי השטח תוכל לנסות לשכנע את השכנים להסכים להרחבת החניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן, סרבן תשלום ועד בית
שכן, סרבן תשלום ועד בית
שלום ציון,
השכן אינו רשאי להתנות את תשלום דמי הועד בביצוע תיקונים ואינו רשאי לעכבם. חובתו להשתתף בעלויות האחזקה השוטפת של הרכוש המשותף קבועה בחוק.
תוכלו להגיש כנגדו תביעה למפקח על רישום מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרעת תנאי שכירות
הרעת תנאי שכירות
שלום רב,
התשובה תלויה בנסיבות -
ככל שהמשכירים תכננו לשפץ עוד לפני ששכרת את הדירה ולא הודיעו לך על כוונתם זו קודם לתחילת מועד השכירות תוכלי לטעון לחוסר תום לב במו"מ ולהטעיה ולפעול לביטול החוזה.
אם מדובר במהלך שתוכנן בשלב מאוחר יותר - חוזה השכירות שלך לא יכול למנוע את השיפוץ, ולא תוכלי להתנגד לא ככל שהעבודות נערכות בשעות העבודה הרגילות. אפשר להתיעץ עם עו"ד מתחום הנזיקין בנוגע למטרדי רעש הנגרמים מהבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח לדירה בבנייה
האם רוכש צריך לבטח דירה שנרכשה מקבלן והיא כעת בתהליכי בנייה (כלומר, טרם קבלת מפתח) או שהדבר באחריות הקבלן? אציין (אם רלוונטי) כי ישנה ערבות בנקאית בפרויקט.
אם כן - איזה ביטוח מדובר?
אציין שהמטרה היא ביטוח מפני נזק מכל סיבה שהיא (השחתה, אסון טבע וכו').
ביטוח לדירה בבנייה
שלום רב,
באחריות הקבלן למסור דירה ראויה למגורים בתום תקופת הבניה.
הערבות הבנקאית איננה מהווה ביטוח למקרי נזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות במגרש סמוך
המגרש "שייך" לעירייה שעומדת להקים בו רב קומות לצרכי השכרת דירות לצעירים.
כאשר מדובר בזכויות - מה המשמעות? כסף מזומן חד פעמי? פירות דמי השכירות שיחולקו גם לבעלי הדירות בבניין שלנו (ולכמה זמן)<
והאם צריך להמתין עד שיוקם המגדל, או ששמאי קובע מהן הזכויות מיד כשנמצא שישי זכויות כאלו?
זכויות במגרש סמוך
שלום רמי,
המצב המתואר בשאלה איננו ברור ולכן לא ניתן להשיב לשאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
