פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
לאפשר לבעל נכש לצבוע דירה בזמן כשהשוכר גר בו
הדירה הייתה עם בעיית רטיבות בחלקים גדולים בתקרות, מקור הבעיה תוקן חלקית (כרגע אין רטיבות אבל זה עלול לחזור) אבל לא בוצעה צביעה כך שיש חלקים עם קירות מקולפים או שאריות של כתמים של עובש (שנוקה).
בעל הדירה לא הציע לצבוע ולא דיברנו על זה כלל (כי לא רציתי שיעלה מחיר ושיהיה באלאגן וגם הוא לא רצה להשקיע לדעתי), אך כעת, האם אני צריך לאפשר לו לבצע צביעה כללית של הדירה *בזמן שאני נמצא בה* ולפני היציאה מהדירה (כדי שהוא יוכל להראות אותה יפה לדיירים חדשים כשהיא "יפה")?
אין לי בעיה להראות את הדירה אבל לבצע צביעה כללית בזמן שאני נמצא בה זה באלאגן מטורף, ואיכשהו זה מרגיש שהמטרה של זה זה "להסתיר" את הבעיות בדירה משוכרים פוטנציאלים (הרי, אם אין רצון להסתיר את הבעיה אז היה אפשר לסכם עם כל דייר לצבוע יום לפני הכניסה)
יש לציין שאין לי חובה לבצוע את הדירה, כי קיבלתי אותה לא צבועה ואין התייחסות לצבע בחוזה.
האם אני חייב לאפשר את הצביעה כשאני בדירה?
תודה רבה!
מותר למשכיר לצבוע דירה בזמן כשהשוכר גר בה?
שלום יוסי,
בנסיבות המתוארות בשאלה, וככל שאין הוראה אחרת בחוזה נראה שאינך חייב להסכים לצביעת הדירה ע"י המשכיר כל עוד אתה גר בה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוץ בצנרת ביוב באחת הדירות
היה לנו פיצוץ בצינור של הביוב שעובר בכל הבנייו בקומה השנייה של הבניין. בעל הדירה לא שיתף אותנו ברגע הפיצוץ, לא התייעץ ואף לא שלח את הנזק הסרטונים או תמונות. לאחר כמה ימים תלה על דלתות הדיירים מסמך שמציין כי היה פיצוץ ותוקן צינור, בצירוף חשבונית תיקון 3,500 ש"ח (ללא דוח ממצאי אינסטלטור) ודרש תשלום מכל דייר. כמובן שאף אחד לא הסכים לשלם. עכשיו נשלח מכתב מעורך דין, התראה לתשלום לפני נקיטת צעדים. עלי לציין כי השכן שיפץ את דירתו לבד לפני בערך כשנתיים-שלוש, אולי פגע בצינור קלות ועם הזמן הצינור נסדק יותר ויותר.
שאלתי על מי חלה אחריות התיקון במצב כזה שלא שותפו הדיריים בבנין והאם התנהלות השכן מול הדיירים תקינה והגיונית?
פיצוץ בצנרת ביוב באחת הדירות
שלום ורד,
אם הפיצוץ והתיקון היו בצינור המהווה רכוש משותף האחריות לתיקונו חלה על כל הדיירים.
על השכן היה לידע אתכם מראש, אלא אם כן מדובר במצב חרום בו נדרשה פעולה מיידית למניעת נזק נוסף.
אתם רשאים לבדוק את מהות הנזק ואת היקפו ולקבל הסבר מהאינסטלטור, אבל ככל שהמחיר ששולם סביר ביחס לנזק ושלא תוכלו להראות שהשכן עצמו גרם לנזק ככל הנראה יהא עליכם לשאת בחלקכם בעלויות התיקון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח בלתי חוזר – האם באמת צריך?
אב מוסר לבנו חלקת קרקע במתנה ללא תמורה. יש עו"ד אחד שמטפל בזה והוא דורש מהבן יפוי כח בלתי חוזר. (כנראה טופס סטנדרטי)
האם זה הכרחי? או שאפשר גם יפוי כח רגיל שמוגבל למקרה הזה ומוגבל גם בזמן?
במקרה הזה אין חשש שהאב יחזור בו או יעשה שטיקים.
יפוי כח בלתי חוזר - האם באמת צריך?
שלום רפי,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לעיין בהוראות הסכם המתנה.
כדאי לבקש הסבר מעורך הדין שעורך את העסקה לצורך מה ניתן יפוי הכח של הבן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איפה מתקיים המשפט?
בעלת הבית הקודמת שלי רוצה לתבוע אותי על כך שיש סדק באסלה ואנחנו טוענים שלא אנחנו עשינו את זה וכך זה הית. בעלת הבית לא מבקרת בבית אף פעם, ולכן היא לא מודכת וגם לא מאמינה לנו.
היא מאיימת בתביעה. רציתי לשאול היכן יתקיים המשפט? האם בעיר של התובעת ,היכן שמגישים את התביעה או בעיר שנמצא הנכס?
תודה רבה
ליאור
מיקום הליך שיפוטי בתביעת משכיר נגד שוכר
צהריים טובים ליאור,
הסמכות המקומית להגשת התביעה מוקנית למחוז בו נמצא הנכס (לצורך העניין אם הדירה בתל אביב ניתן להגיש לביהמ"ש בתל אביב, הרצליה או בת ים) ולחילופין על פי כתובת מגוריכם כעת.
העתקת מרכזית מיים בהרחבת בניין,מי צריך לשלם
אני גר בבניין משותף , הדירה שלי היא בקומת קרקע בחזית,
קיבלנו כל דיירי חזית הבניין התר מהעיריה לבניה ואנחנו מרחיבים את הדירות שלנו.
אני מוסיף מרפסת סוכה בקרקע,
אולם בשטח המיועד לסוכה נמצאת מרכזיית מים + שעונים המספקת מים לכל דיירי חזית הבניין. (גם הם בונים אך בהמשך החצר ובחזית)
הקבלן אמר לי כי כדי לצקת רצפה בחלק שלי - בו רק אני בונה, חייבים להעביר משטח זה את את מרכזית שעוני המיים המשותפים (חנוכיה)
מדובר במרכזיית מים מאוד ישנה.
עלות העתקת השעונים: 4800 ש"ח
באם נחליף מרכזיה חדשה העלות 5500 ש"ח
השאלה היא:
1] מי אמור לשלם על כך רק אני או כל הצד המקבל אספקת מים מהמרכזייה?
2] במידה ואחליף למרכזיה חדשה האם הם אמורים להשתתף איתי?
העתקת מרכזית מיים בהרחבת בניין,מי צריך לשלם
שלום דוד,
כעקרון, אם העתקת השעונים נדרשת עקב הבניה שאתה מבצע האחריות להעתקה היא עליך, אבל בנסיבות בהן בעלי הדירות כולם בונים כדאי לפתוח עניין זה לדיון ובהזדמנות זו לחדש את המערכת.
אינך חייב לשאת בעלות מערכת חדשה, אך אם החידוש איננו הכרחי תוכל לדרוש השתתפות בעלותו רק מאותם בעלי דירות שהסכימו לחידוש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיית ניגוד העניינים העמוק של עו"ד התחדשות עירונית
המודל הזה, להבנתי, יוצר בעיית ניגוד עניינים עמוקה, זה מודל שבעצם הופך את העו"ד לסוג של שותף בפרויקט ויוצר לו תמריץ חזק לעשות הכל כדי שהפרויקט יושלם כמה שיותר מהר, גם אם זה לא בהכרח עולה בקנה אחד עם טובת בעלי הדירות שהוא לכאורה מייצג, כפי שהם מבינים אותה.
זה מודל שמעודד את העו"ד לקצר תהליכים ולעגל פינות ולדחוק בבעלי הדירות להתפשר רק כדי להתקדם כמה שיותר מהר בפרויקט כדי שהעו"ד יוכל לקבל את שכר הטרחה שלו בסוף.
תמריץ בעייתי נוסף זה שהעו"ד בתחום מסתובבים עם "טבלת פרויקטים" שהיא בעצם כרטיס הביקור העיקרי שלהם שבאמצעותו הם מגייסים לקוחות חדשים, ולכן יש להם אינטרס להגדיל את הטבלה כמה שיותר מהר עם כמה שיותר פרויקטים בשלבים מתקדמים או שהושלמו, שוב, גם במחיר של התפשרות על האינטרסים של בעלי הדירות.
בנוסף, מכיוון ששכר הטרחה במודל הזה לא תלוי בשעות עבודה, אז הוא בעצם מתמרץ את העו"ד לעבוד כמה שפחות עבור בעלי הדירות כי ממילא הוא יקבל בסוף את אותו סכום של כסף.
השאלה היא איך אפשר להתמודד עם הבעיה הזו? האם ישנם מודלים חלופיים של שכר טרחה שיהלמו יותר את האינטרסים של בעלי הדירות גם אם המשמעות היא עיכוב בפרויקט?
הפורום אינו עוסק בשאלות שכר טרחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פשוטת רגל קבלן
רכשנו דירה והקבלן פשט רגל.הבניה הושלמה אך לא הותקנו מזגנים ולא קיבלתי זיכויים על שדרוגי הכלים הסניטריים והמטבח כפי שסוכם.
מונה כונס נכסים והוא דורש ממני תשלום מיידי על הבית על אף שהסברתי לו שמגיע לי החזר עבור שדרוג מחבילת בסיס
מה עלי לעשות?
פשיטת רגל קבלן
שלום שלי,
נא פנו לפורום פשיטת רגל באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אשור לטאבו לפי תיקון 95
יש סימוכין לטענה זו או לאי נכונותה?
תודה
אישור מס רכישה לטאבו
שלום שמעון,
אכן זהו הדין הקיים. כדי לקבל אישור יש לשלם את המס או להמתין להתקיימות התנאי לקבלת פטור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
ערבות בנקאית או פקדון
שלום רב,
אין מניעה לקבל פקדון כספי במקום ערבות בנקאית. (כדאי כמובן להסדיר זאת בחוזה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
כמה זמן אני אמורה לתת לבעלת הדירה הודעה מראש?
קיצור תקופת השכירות
שלום יערונת,
ככל שאין הוראה אחרת בחוזה השכירות, קיצור תקופת השכירות באופן חד צדדי מהווה הפרה של החוזה.
אם יש בחוזה הוראה המאפשרת קיצור תקופת השכירות - יש לפעול על פי הוראה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי צריך לשלם על העתקת שעוני המיים במקרה של בניה
העתקת שעוני מים
שלום דוד,
אם העתקת שעוני המים נדרשת עקב הבניה - עליך לשאת בתשלומים.
אם העתקת השעונים נובעת מבקשה של השכנים והם אינם מפריעים לבניה - על השכנים להשתתף בתשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טענה נגד פרצלציה לא רשצונית בגין הכרשה ישנה להפקעה
אך קרקע לא נתפסה בפועל ולא נעשה רישום בטאבו.
רק הערה על הפקעה בטאבו.
בבירור מול העירה הם טוענים כי אכן מטרת ההפקעה כבר לא תיושם יותר ולא יתנגדו לתיקון התבע.
אממממ-
נעשה תצר לרישום בהתאם להפקעה - לצורך פרצלציה. טרם נרשם.
השאלה- מכוח מה יש לרשות זכות לרשום ההפקעה כאשר זנחה את מטרת ההפקעה?
הרי הפסיקה גם טוענת כי לאחר עשרות שנים יש מקום לביטול הפקעה.
מה גם שהעיריה מודה כי לא דרוש לה השטח למטרות הציבור.
באיזה אופן לבעלי הקרקע יש אפשרות לטעון נגד הרישום - הפרצלציה?
ביטול הפקעה
שלום רוני,
אם העיריה טוענת שהשטח איננו דרוש לה יותר למטרות ההפקעה ומסכימה לתיקון התב"ע כדאי לפנות בדחיפות לעו"ד העוסק בהפקעות ולפעול מול הרשות, או באמצעות הגשת תביעה מתאימה, לביטול ההפקעה ולמניעת רישומה על פי התצ"ר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בהוצאות תיקון נזילות בחניון בית משותף
תודה מראש
השתתפות בהוצאות תיקון נזילות בחניון בית משותף
שלום רב גילה,
כלל הבסיס הוא שכל בעלי הדירות חייבים בהוצאות תיקון הנזילות בחניון הבית המשותף, כל אחד על לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון אחרת.
הסכמה ללא אפשרות לבדוק לפני חתימת החוזה
קניתי דירה מקבלן בבנין כבר מאוכלס עם חניה בחוזה. בחוזה כתוב שהמילה "הדירה" בכל המשך החוזה תכלול גם את החניה
באחד מסעיפי החוזה כתוב כמו בכל חוזה שהקונה בדק ומצא את הדירה מתאימה למטרתו
"במעמד החתימה הקבלן טען שאין לו תשריט החניה ורק כתב שקנינו "חניה על פי תשריט
בדיעבד הוא נתן לנו מקום קטן מידי שלא מתאים לחניה נורמלית וטוען שחתמנו על חוזה שבדקנו ואם כן מחלנו
לי ברור שאני לא יכול למחול על משהו שלא ידעתי היות ובחוזה הוא לא כתב מספר חניה או מיקום חניה
גם כדי לבדוק חניה צריך להכניס את האוטו והוא לא נתן לנו את שלט השער עד כמה חודשים לאחד מכן
? האם יש מושג משפטי שמאשפר להוכיח שטענתו לא מוצדקת
תודה
הסכמה לגודל חניה
שלום שלמה,
הוראות החוזה מחייבות אתכם גם אם לא בדקתם וגם אם לא קראתם אותו לפני החתימה.
הדבר לא מתיר לקבלן לנהוג כלפיכם במרמה או בחוסר תום לב.
אם הקבלן הסתיר מכם מידע שהיה בידיעתו ולא היה נגיש לכם תהיה לכם טענה טובה כנגדו.
בנוסף - לחניה יש מידות תקניות מחייבות שעל הקבלן לעמוד בהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת חדשה בניין ישן -אישורים
שכן מעל אימי (אשה מבוגרת) רוצה לבנות מרפסת בולטת מהבניין (כנראה מרפסת תלוייה )אימי לא מסכימה .
תוספת רעש , תסתיר לה את השמש , ועוד .
1)אם תישאר היחידה מכל השכנים שלא חתמה יוכל יהיה להתקין את המרפסת?
2)השכן יוכל לתבוע אותה?צריך נימוקים לסירובה ?
3)איך אני יכול לוודא שלא יתחיל פתאום לבנות,ואגיע לדבר מוגמר . שהרי תוך יום זה מורכב .
תודה שוב
מרפסת חדשה בניין ישן -אישורים
שלום דן,
לצורך הקמת המרפסת נדרש היתר בניה. למתן ההיתר נדרשת הסכמת 75% מבעלי הדירות בבניין.
ניתן להגיש לועדה המקומית התנגדות לבקשת ההיתר.
ההתנגדות תבחן מטעמים תכנוניים בלבד, וככל שתדחה ינתן לשכן היתר בניה.
ניתן לפנות גם בתביעה לבית המשפט במישור הקנייני והנזיקי - למניעת הבנייה עקב הפגיעה בזכויות אמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום כינוס
האם כרוך באגרה?
האם ניתן לרשום ישירות דרך נט המשפט?
רישום כינוס
שלום רב,
ניתן למצוא את המידע הנדרש בקישור הבא:
https://www.gov.il/he/service/registering-orders-special-positions
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
אני עזרתי לבתי לרכוש דירה העזרה שלי הייתה 30% מערך הדירה.
אני רוצה לרשום הערת אזהרה על 30% מערך הדירה . כך שלא אצטרך לשנות את הצוואה לי בעקבות הערת האזהרה.
ראיתי שיש אפשרות להערת אזהרה על חלקים בלתי מסוימים במקרקעין.. האם ניתן להשתמש בהערת אזהרה מסוג זה.
אם לא מה היא הצעתכם הטובה למקרה זה.
תודה
ויום טוב אריה וינר
הערת אזהרה
שלום אריה,
כעקרון ניתן לרשום הערת אזהרה על חלק מהמקרקעין, אך יש לבחון את תוכנה של הערת האזהרה (המנעות מעיסקה? צורך בהסכמה?) והאם היא עונה על צרכיך.
מומלץ לפנות להתיעצות עם עו"ד לבחינת הדרכים האפשריות להגנה על זכויותיך ועל כספך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גישה לגג משותף
בנין בו 4 דירות, שתי דירות קרקע ושתי דירות דופלקס סה"כ 3 קומות. כניסה מאיזור מדרגות משותף, חופשית לדירות הקרקע ובעליה במדרגות לקומה שמעליה לשתי דירות הדופלקס.
הגג משותף ועליו 2 דודי שמש וקולטים מעל לכל זוג דירות, (קרקע והדופלקס).
כרגע אין כל מדרגות או אמצעי אחר בטוח לעליה לגג המשותף וגישה לדודי השמש של דיירים, אלא דרך חדרי וקומות פרטיים של דירות הדופלקס, בהתאם לזמן הנוח להם ובתנאי שמסכימים, ושם הצבת סולם מאולתר במרפסת חדר השינה של הדופלקס כדי להגיע לגג עצמו.
האם זה מצב תקין?
לפי תשובת עו"ד עתני לשאלה דומה מלפני מספר שנים נאמר כי אם מדובר בגג משותף יש לאפשר לכל דייר גישה לגג, שאיננה תלויה ברצונו הטוב של דייר אחר.
השאלה המתבקשת: האם אכן חובה להתקין ו/או לאפשר גישה ציבורית (כלומר למשל מחדר המדרגות) לגישה בטוחה ותקינה לגג, לשימוש כל אחד מבעלי הדירות בלא תלות בנכונות דייר אחר?
וחשוב ביותר לתשובה: על סמך מה ואיזה חוק וסעיף מוגדר בו וכיצד הוא מתפרש?
(איזכור פסק דומה יעזור מאד, עדיף ממוזי או עליון)
גישה לגג משותף
שלום עדי,
אין הוראת חוק המחייבת התקנת מעבר בשטח הציבורי לרכוש המשותף.
מכח מהותו של הרכוש המשותף כמתואר בשאלה נדרשת גישה של כל בעלי הדירות אליו, לצורך תחזוקה וביצוע תיקונים. ניתן להסכים כי הגישה תהיה דרך דירות הקומה העליונה, ומומלץ לעגן זאת בתקנון הבניין. אם הגישה איננה בטוחה, חשופים המשתמשים לנזק ובעלי הדירות העליונות עלולים לשאת באחריות לנזק זה. אפשרות זו פחות טובה ופחות נוחה הן לבעלי הדירות העליונות והן לבעלי הדירות האחרות ולכן, ככל שהדבר אפשרי פיזית, יש לאפשר גישה כזו מחדר המדרגות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת בקשה בתיק
נודע לי פתאום ש 2 בעלי הבניין בו אני משכיר דירה רבו בינהם ובית המשפט מינה כונס נכסים למכירת הבניין. הבניין במצב גרוע ואני שלחתי כבר מכתבי התראה על מצב הבניין ושהם חייבים לטפל בנזילות וכו.
האם אני יכול להגיש בקשה לבית המשפט בעניין המכירה שישאיר כסף בצד לשיפוץ המבנה על פי דו"ח שמהנדס עשה לי. האם אפשר להגיש בקשה למרות שאני לא צד בתיק?
תודה
הגשת בקשה בתיק
שלום אבי,
עליך להגיש תביעה נפרדת כנגד בעלי הבניין ובמסגרתה תוכל לבקש בקשות בנוגע להבטחת ביצוע התיקונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפוש בעלות על קרקע לפני קום המדינה
איך מגיעים למאגרי מידע האלו?
חיפוש בעלות על קרקע לפני קום המדינה
שלום אלון,
למיטב ידיעתי נכסים בתחומי מדינת ישראל נרשמו בטאבו כבר בתקופת השלטון הטורקי ובוודאי בתקופת המנדט הבריטי.
ככל שנעשו עסקאות שלא נרשמו בטאבו אולי יהיה ניתן לאתרן באמצעות הרשות המקומית.
אם הנכסים מצויים בתחומי איו"ש אפשר לנסות לאתרם באמצעות המינהל האזרחי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיווני אוויר
תודה רבה
חסימת כיווני אויר עקב בניה קרובה
שלום מאור,
מבחינה תכנונית ככל הנראה לא תוכל לעשות דבר, שכן המועד להגשת התנגדות ככל הנראה חלף זה מכבר.
ניתן לפנות ליעוץ משפטי בתחום הנזיקין לבחינת האפשרות למנוע את הבניה עקב קיומו של מטרד קבוע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
שכרתי דירת מרתף וחתמנו חוזה שמאפשר נקודת יציאה לאחר חצי שנה, הבעיה היא שגיליתי שהאבק המצטבר עושה לי לא טוב לנשימה וגורם לי להתעטש
בעבר גם הייתי מעטפת לפעמים אם הייתי מנקה את הבית אבל לא חשבתי שהדירת מרתף שהשכרתי תהווה לי בעיה בנשימה אני מרגישה ממש שאני נושמת אבק
האם ניתן להפר את החוזה?
הפרת חוזה שכירות
שלום אלי,
יש לבדוק את הוראות החוזה בנוגע לתוצאות הפרתו. יש חוזים בהם ניתנת אפשרות להמציא דייר חליפי ויש מקרים בהם לא קיימת אפשרות כזו והסנקציה היא תשלום דמי השכירות למרות עזיבת המושכר.
מומלץ להגיע להבנות עם המשכיר לעניין עזיבה מוקדמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת פרסום ומתן אפשרות להתנגדויות
1.בצעו קו ניקוז מי נגר דרך החנייה הפרטית שלנו ורכבו על שוחה הסטורית שיושבת בדיוק על קיר החנייה.
2.ואם כבר עשו קו ניקוז אז תזיזו במטר שניים את השוחה ההיסטורית מחוץ לקיר כדי שנוכל ליישר אותו אחרי 20 שנה שיש בו חטוטרת.מהנדס אינסטלציה ותאגיד המים - commonsense ומקצועיות.
אם היה פרסום מוקדם הרי שהיינו מתנגדים להתחלת עבודות עד לשינוי תוכניות הניקוז והתיעול.
תודה
חובת פרסום ומתן אפשרות להתנגדויות
שלום פנחס,
כעקרון, הנחת קווי תשתית טעונה קבלת היתר.
ביצוע תיקון איננו טעון היתר.
לביצוע עבודות בתחומי השטח הפרטי שלכם היה צורך לבקש את הסכמתכם או לכל הפחות להודיע לכם על ביצוע העבודות.
נסו לבדוק אם קיים חוק עזר רלוונטי בעירכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש מאושר לבניה – האם כדאי להיכנס להסכם שיתוף?
יש ברשותי חלקה במגרש המאושר לבניה, כאשר המגרש בפועל מתחלק בין בעלי קרקעות רבים.
פנו אלי ממשרד עורכי דין ואמרו שהם מבצעים הסכם שיתוף בין בעלי הקרקעות במגרש, ושזו הדרך המומלצת מכיוון שלקבוצה מאוגדת יש יותר כוח בהמשך התהליך.
הם דורשים שכר טרחה של 2%+מעמ משווי הנכס לאחר שיבנה.
לא לגמרי הצלחתי להבין - מה בדיוק אני מקבל בתמורה להצטרפות?
עד כמה נהוג להיכנס להסכם שיתוף במצב כזה? האם שכר הטרחה שביקשו הוגן?
תודה!
הסכם שיתוף במקרקעין
שלום רב,
מדובר בשאלה שנוגעת בהיבטים רבים. ככלל חשוב לציין כי חלקה המורכבת מכמה בעלים שונים, יכולה להוביל לעיכובים עתידיים בתכנון/ בניה וכו'.
הסכם השיתוף נועד לענות על כל מיני מורכבויות/ שאלות שיצוצו בדרך ולייצר הסכמה כבר בתחילתה.
אין ביכולתי להשיב מה כולל הצעת שכר הטרחה כי איני חשופה לפרטיה ואולם באפשרותך לשאול זאת ולברר מה השירותים שניתנים. האם הם כוללים ליווי של הפרוייקט מראשיתו ועד סופו.
בברכה.
חניה פרטית במבנן – גרירה והדבקת מדבקות לפורעים
אני חלק מועד של 13 בניינים שמוגדר כמבנן. יש רחוב פנימי למבנן שבו יש גם חלקים המסומנים באדום-לבן וגם חניות פרטיות לדיירים.
יש המון דיירים (וזרים) שנכנסים וחונים על אדום לבן - מכיוון שאנחנו מבנן, המועצה וגם המשטרה מסרבות להכנס ולבצע אכיפה בשטח מכיוון שהן טוענות שזה ״שטח פרטי״ והוא באחריות הועד.
נשמח להבין מה היכולות החוקיות שלנו בתור ועד המבנן לביצוע אכיפה. ספציפית, האם מותר לנו:
1. להדביק מדבקת ״אסור לחנות כאן״ על רכב שחנה באדום לבן? ידוע לי שיש בעייתיות קלה עם עניין השחתת רכוש, אבל מכיוון שמדובר בשטח פרטי אני לא יודע אם מותר לעשות זאת או לא.
2. האם מותר לנו לבצע גרירה ואכיפה של רכבים הרחק מהשטח (לאחר פרסום אזהרות מתאימות לדיירים, תליית מודעות בנושא וכיו׳ב) ?
נפלנו בין הכסאות מכיוון שאף אחד לא מוכן לספק אכיפה ונהיה לנו פה מערב פרוע.
תודה רבה,
שי
אכיפת חניה בין בניינים
שלום רב,
אין לקחת את החוק לידיים. ככל שמדובר בדיירים/ מבקרים שאינם חלק מהבניינים ואכן ברכוש פרטי ניתן להגיש תביעה לבית המשפט.
בברכה
