פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הכשרת עבירת בניה
בני
16/05/17
האם ישנה תקנה חדשה שמפקיעה ברמה כזו או אחרת את סמכות הרשות המונציפאלית מלהכשיר עבירות בניה?
תיקון 116 לחוק התכנון והבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/17
שלום בני,
אולי כוונתך לתיקון 116 לחוק התכנון והבניה.
כאן תמצא קישור לנוסח התיקון:
http://main.knesset.gov.il/Activity/Legislation/Laws/Pages/LawBill.aspx?t=lawsuggestionssearch&lawitemid=2006777
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אולי כוונתך לתיקון 116 לחוק התכנון והבניה.
כאן תמצא קישור לנוסח התיקון:
http://main.knesset.gov.il/Activity/Legislation/Laws/Pages/LawBill.aspx?t=lawsuggestionssearch&lawitemid=2006777
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על נכס
עוז
16/05/17
בעלים רשום בטאבו יחיד(נפטר השנה ) , אשתו נפטרה לפני
כ - 20 שנים ,
המנוח לא השאיר צוואה , למנוח ילדים מהאישה הראשונה , וילדים מהאישה השנייה . לפי דיני הירושה כיצד הנכס מתחלק
בין היורשים .
האם לאשת המנוח יש זכויות בנכס למרות שלא הייתה רשומה בנכס ?,
האם ילדיי המנוח מהאישה השנייה , היו צריכים להצהיר על החלק של אמם לאחר שנפטרה בצו ירושה , ואם לא עשו זאת מה הדין ?
כ - 20 שנים ,
המנוח לא השאיר צוואה , למנוח ילדים מהאישה הראשונה , וילדים מהאישה השנייה . לפי דיני הירושה כיצד הנכס מתחלק
בין היורשים .
האם לאשת המנוח יש זכויות בנכס למרות שלא הייתה רשומה בנכס ?,
האם ילדיי המנוח מהאישה השנייה , היו צריכים להצהיר על החלק של אמם לאחר שנפטרה בצו ירושה , ואם לא עשו זאת מה הדין ?
מי יורש את הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/17
שלום עוז,
ככל שבעת פטירת האשה השניה לא היו לה זכויות בדירה, הרי שהיא לא יכלה להורישן לילדיה.
אם המנוח בעת פטירתו לא היה נשוי - מתחלקת הדירה בין כל ילדיו.
אם הדירה נרכשה במהלך חיי הנישואין של בני הזוג, ניתן לנסות להוכיח כי לאשה השניה היה חלק משלה בדירה מכח הלכת השיתוף בין בני זוג, אך סביר ש - 20 שנה אחרי פטירתה יהיה קושי לעשות כן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שבעת פטירת האשה השניה לא היו לה זכויות בדירה, הרי שהיא לא יכלה להורישן לילדיה.
אם המנוח בעת פטירתו לא היה נשוי - מתחלקת הדירה בין כל ילדיו.
אם הדירה נרכשה במהלך חיי הנישואין של בני הזוג, ניתן לנסות להוכיח כי לאשה השניה היה חלק משלה בדירה מכח הלכת השיתוף בין בני זוג, אך סביר ש - 20 שנה אחרי פטירתה יהיה קושי לעשות כן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשש
X
16/05/17
אנו רוצים לקנות דירה אך יש לנו תחושה שמי שמתנהל מולנו אינו הבעלים של הדירה. כיצד
אוכל לבדוק זאת ?
אוכל לבדוק זאת ?
בדיקת זהות בעלים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/05/17
שלום וברכה,
הדרך היחידה לבדיקת זהות הבעלים היא השוואה בין תעודת הזהות המופיעה בנסח הטאבו לבין תעודת הזהות של מי שמציג עצמו כבעלים.
ניתן לברר אצל השכנים בבניין האם הוא מוכר להם.
ככל שתחושת הבטן שלכם לא טובה למרות כל האמור מומלץ לא להכנס לעסקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הדרך היחידה לבדיקת זהות הבעלים היא השוואה בין תעודת הזהות המופיעה בנסח הטאבו לבין תעודת הזהות של מי שמציג עצמו כבעלים.
ניתן לברר אצל השכנים בבניין האם הוא מוכר להם.
ככל שתחושת הבטן שלכם לא טובה למרות כל האמור מומלץ לא להכנס לעסקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח בלתי חוזר בהסכם מכר
אילנית
16/05/17
אשמח אם תוכלו לעזור לי. יש לי מספר שאלות- א. בעסקת מכר מקרקעין, מי מכין את ייפוי הכוח הבלתי חוזר? בא כוח המוכר או הקונה?
ב. ביפוי הכוח של הקונה, הקונה חותם ועורך דינו מאמת החתימה? או שמא גם עוה"ד של ב"כ הקונה יכול לאמת? ג. ייפוי הכוח של המוכר, האם בא כוחו מאמת זאת והאם נמסר בסוף העסקה לב"כ הקונה?
אודה על תשובתכם
ב. ביפוי הכוח של הקונה, הקונה חותם ועורך דינו מאמת החתימה? או שמא גם עוה"ד של ב"כ הקונה יכול לאמת? ג. ייפוי הכוח של המוכר, האם בא כוחו מאמת זאת והאם נמסר בסוף העסקה לב"כ הקונה?
אודה על תשובתכם
אנא פני לפורום עורכי דין באתר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/05/17
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית שלד לא גמור למכירה
עומר
16/05/17
שלום, אנו מתעניינים בעסקה של מכירת בית שנבנה ע"י יזם פרטי וכרגע הוא במצב שלד לא גמור. ברצוני לדעת מה ההשלכות מבחינה מיסויית ומבחינות נוספות, והאם כדאי להכנס לעסקה מסוג זה? ברור לנו שהמשך הבנייה עלינו וכן שיש לבדוק את השטח והנכס מבחינה משפטית. תודה
מס רכישה ברכישת שלד
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/05/17
שלום וברכה,
ככל שאין התחייבות של היזם לבצע את המשך הבנייה בעצמו, מס הרכישה משולם על שווי העסקה ובהתאם למחיר שסוכם בין הצדדים.
מיותר כמובן להגיד כי עליכם להיות מלווים בעורך דין לביצוע העסקה אשר יבדוק את כל הנדרש וידאג לתפירת העסקה וניסוח הסכם המכר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שאין התחייבות של היזם לבצע את המשך הבנייה בעצמו, מס הרכישה משולם על שווי העסקה ובהתאם למחיר שסוכם בין הצדדים.
מיותר כמובן להגיד כי עליכם להיות מלווים בעורך דין לביצוע העסקה אשר יבדוק את כל הנדרש וידאג לתפירת העסקה וניסוח הסכם המכר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
לורנט
15/05/17
אני צריך תשריט בית משותף
(שנות ה-60) למטרת הרחבת דירות קיימות.
המטרה היא לברר מהו השטח המסומן בצוו הבית המשותף כמוצמד לדירה פלונית.
המפקח על הבתים המשותפים וגם לשכת רישום המקרקעין הבהירו כי המסמך נעלם ברבות השנים. מה תציע לעשות?
(שנות ה-60) למטרת הרחבת דירות קיימות.
המטרה היא לברר מהו השטח המסומן בצוו הבית המשותף כמוצמד לדירה פלונית.
המפקח על הבתים המשותפים וגם לשכת רישום המקרקעין הבהירו כי המסמך נעלם ברבות השנים. מה תציע לעשות?
תשריט בית משותף שנעלם
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/05/17
לורנט שלום,
לא הבנתי משאלתך האם כל תיק הבית המשותף לא קיים, או רק התשריט עצמו נעלם.
עליכם לבקש הנחיות מהרשם כיצד להתמודד עם מצב זה. יתכן שיש צורך לבצע מדידה עדכנית בהתאם לשימוש בפועל ע"י בעלי הדירות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא הבנתי משאלתך האם כל תיק הבית המשותף לא קיים, או רק התשריט עצמו נעלם.
עליכם לבקש הנחיות מהרשם כיצד להתמודד עם מצב זה. יתכן שיש צורך לבצע מדידה עדכנית בהתאם לשימוש בפועל ע"י בעלי הדירות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי ועד הבית
קג
15/05/17
האם חוקי לגבות מדייר במגדל מגורים המנהל את עיסוקיו שכוללים קבלת קהל . כמו :
פסיכולוג, ספרית , מאפרת או פדיקוריסטית תוספת מיסי וועד בגין השימוש המוגבר
במעליות ,ניקיון, שמירה במידה ויש.... ואם כן איך מחשבים את זה
פסיכולוג, ספרית , מאפרת או פדיקוריסטית תוספת מיסי וועד בגין השימוש המוגבר
במעליות ,ניקיון, שמירה במידה ויש.... ואם כן איך מחשבים את זה
הוצאות ניהול בית משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/05/17
החוק קובע לעניין זה כי על דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג.
מכיון שלאור שאלתך מדובר בשימוש אינטנסיבי יותר מהרגיל יש הצדקה לדרישה לתשלום מוגבר.
לא ידוע לי על כללים איך מחשבים זאת. מציע להגיע להסכמה סבירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מכיון שלאור שאלתך מדובר בשימוש אינטנסיבי יותר מהרגיל יש הצדקה לדרישה לתשלום מוגבר.
לא ידוע לי על כללים איך מחשבים זאת. מציע להגיע להסכמה סבירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון הבית המשותף
עו"ד אחד
20/05/17
שלום.
אופן חישוב דמי ועד מפורט בתקנון הבית המשותף. בחוק יש תקנון ברירת מחדל שקובע את אופן חישוב דמי הועד דיפרנציאלית לכל דירה, בהתאם ליחס בין שטח הדירה לשטח כל הדירות.
כדי לשנות את אופן החישוב: לכנס אסיפת דיירים, להעלות את הנושא לדיון ולקבל החלטה (ברב הדרוש) לשינוי התקנון בהתאם.
אופן חישוב דמי ועד מפורט בתקנון הבית המשותף. בחוק יש תקנון ברירת מחדל שקובע את אופן חישוב דמי הועד דיפרנציאלית לכל דירה, בהתאם ליחס בין שטח הדירה לשטח כל הדירות.
כדי לשנות את אופן החישוב: לכנס אסיפת דיירים, להעלות את הנושא לדיון ולקבל החלטה (ברב הדרוש) לשינוי התקנון בהתאם.
מכירת דירה על הנייר
יוסי
15/05/17
שלום
בחוזה רכישת דירה (על הנייר) מקבלן ישנו סעיף שלא ניתן למכור את הזכות לאחר ללא הסכמת הקבלן
האם הסעיף הנ"ל מהווה תנאי מקפח בחוזה אחיד
אודה להפניה לחקיקה או פסיקה בנושא
בתודה
בחוזה רכישת דירה (על הנייר) מקבלן ישנו סעיף שלא ניתן למכור את הזכות לאחר ללא הסכמת הקבלן
האם הסעיף הנ"ל מהווה תנאי מקפח בחוזה אחיד
אודה להפניה לחקיקה או פסיקה בנושא
בתודה
האם ניתן להגביל העברת זכויות בדירה שנרכשה מקבלן?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/05/17
יוסי שלום,
ברכישת דירה על הנייר קיימת לקבלן חובה על פי חוק המכר (דירות) לרשום את הדירה על שם הקונים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
החוק קובע כי על הקבלן לרשום את הדירה כאמור בתוך תקופה הקצובה בחוק.
על מנת לרשום נכס מקרקעין יש לוודא שיש את כל אישורי המיסים על העסקאות שנעשו בנכס, אישורים מהרשות המקומית, ועדה לתכנון ובניה, בנקים למשכנתאות ועוד.
לאור האמור הקבלן נדרש להבטיח כי בהגיע העת יהיה הדבר אפשרי מבחינתו לבצע את הרישום.
לכן מקובל בחוזי רכישת דירה מקבלן להתנות את העברת הזכויות כאמור בקבלת הסכמת הקבלן, אך מפורטים התנאים הנדרשים לשם קבלת הסכמה זו.
ההתניה מיועדת על מנת לוודא כי ניתן יהיה לבצע את הרישום כפי האמור לעיל, ובין היתר כי קיימים כל האישורים מרשויות המס, הרשות המקומית, הבנק למשכנתאות וכן כי שולמו כל התשלומים לקבלן עצמו.
ככל שהתנאים הנדרשים לקבלת הסכמת הקבלן הינם סבירים ובהתאם לאמור, הרי שמדובר בהתניה שאינה מהווה כל תנאי מקפח.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ברכישת דירה על הנייר קיימת לקבלן חובה על פי חוק המכר (דירות) לרשום את הדירה על שם הקונים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
החוק קובע כי על הקבלן לרשום את הדירה כאמור בתוך תקופה הקצובה בחוק.
על מנת לרשום נכס מקרקעין יש לוודא שיש את כל אישורי המיסים על העסקאות שנעשו בנכס, אישורים מהרשות המקומית, ועדה לתכנון ובניה, בנקים למשכנתאות ועוד.
לאור האמור הקבלן נדרש להבטיח כי בהגיע העת יהיה הדבר אפשרי מבחינתו לבצע את הרישום.
לכן מקובל בחוזי רכישת דירה מקבלן להתנות את העברת הזכויות כאמור בקבלת הסכמת הקבלן, אך מפורטים התנאים הנדרשים לשם קבלת הסכמה זו.
ההתניה מיועדת על מנת לוודא כי ניתן יהיה לבצע את הרישום כפי האמור לעיל, ובין היתר כי קיימים כל האישורים מרשויות המס, הרשות המקומית, הבנק למשכנתאות וכן כי שולמו כל התשלומים לקבלן עצמו.
ככל שהתנאים הנדרשים לקבלת הסכמת הקבלן הינם סבירים ובהתאם לאמור, הרי שמדובר בהתניה שאינה מהווה כל תנאי מקפח.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה מצד שכן
אופיר
14/05/17
שלום,
לפני כ20 שנה קניתי מגרש ריק ובניתי עליו בניין עם 2 דירות כל אחת בקומה (קרקע ועליונה).
בצמוד למגרש היה בניין שכן שכשבנו אותו בנו גדר מסביב למגרש.
כחלק מבניית הבית בניתי שבילי גישה לבית (ריצוף גינה כזה) שגבל בגדר של השכן.
כיום,לאחר 20 שנה, הגיש נגדי השכן תביעה שבה טוען כי העבודה שביצעתי גרמה לו לנזק לגדר עקב הפרת איזון לחצים על הגדר (הריצוף שלי לחץ על הגדר שלו והזיק לה).
לאחר שביקשתי למחוק את התביעה על הסף מחמת התיישנות השכן טען לגילוי מאוחר וכשהבין בדיון הראשון שהטיעון הזה לא מחזיק מים שינה את גרסתו וטען כי בניתי לפני 10 שנים ולא לפני 20 וטען שוב לגילוי מאוחר.
השופט קצת אדיש לשינוי הגרסה ולא נתן לכך את דעתו בנתיים וכעת אנחנו בשלב תצהירי עדות ראשית.
הוא מצידו הביא תצהיר שלו ושל בני משפחתו שטוענים כי הבניה שלי הזיקה אך אף אחד מהם לא מציין מתי בניתי אלא באופן כללי מדברים על הבניה שלי.
כמו כן צירף חו"ד מהנדס עם סכום מפוצץ לתיקון.
מצידי אני עתיד להגיש תצהירים של הדיירים שגרו בקומה למטה במשך שנים שיעידו שהשביל שעליו מדבר השכן מהווה שביל גישה לביתם ועל כן ברור שנבנה עם הבית (שהרי איך יכנסו ללא שביל כניסה?), תצהיר של הקבלן שבנה ואת חוזי השכירות של הדיירים, כמו כן חשבתי להביא חו"ד מהנדס כי לטעמי "הנזקים" הם אינם נזקים אלא ליקווים בבנית הגדר ע"י השכן.
מה עוד ניתן להגיש על מנת להפריח את טענות השכן ובעיקר להתמקד בהתיישנות.
תודה
לפני כ20 שנה קניתי מגרש ריק ובניתי עליו בניין עם 2 דירות כל אחת בקומה (קרקע ועליונה).
בצמוד למגרש היה בניין שכן שכשבנו אותו בנו גדר מסביב למגרש.
כחלק מבניית הבית בניתי שבילי גישה לבית (ריצוף גינה כזה) שגבל בגדר של השכן.
כיום,לאחר 20 שנה, הגיש נגדי השכן תביעה שבה טוען כי העבודה שביצעתי גרמה לו לנזק לגדר עקב הפרת איזון לחצים על הגדר (הריצוף שלי לחץ על הגדר שלו והזיק לה).
לאחר שביקשתי למחוק את התביעה על הסף מחמת התיישנות השכן טען לגילוי מאוחר וכשהבין בדיון הראשון שהטיעון הזה לא מחזיק מים שינה את גרסתו וטען כי בניתי לפני 10 שנים ולא לפני 20 וטען שוב לגילוי מאוחר.
השופט קצת אדיש לשינוי הגרסה ולא נתן לכך את דעתו בנתיים וכעת אנחנו בשלב תצהירי עדות ראשית.
הוא מצידו הביא תצהיר שלו ושל בני משפחתו שטוענים כי הבניה שלי הזיקה אך אף אחד מהם לא מציין מתי בניתי אלא באופן כללי מדברים על הבניה שלי.
כמו כן צירף חו"ד מהנדס עם סכום מפוצץ לתיקון.
מצידי אני עתיד להגיש תצהירים של הדיירים שגרו בקומה למטה במשך שנים שיעידו שהשביל שעליו מדבר השכן מהווה שביל גישה לביתם ועל כן ברור שנבנה עם הבית (שהרי איך יכנסו ללא שביל כניסה?), תצהיר של הקבלן שבנה ואת חוזי השכירות של הדיירים, כמו כן חשבתי להביא חו"ד מהנדס כי לטעמי "הנזקים" הם אינם נזקים אלא ליקווים בבנית הגדר ע"י השכן.
מה עוד ניתן להגיש על מנת להפריח את טענות השכן ובעיקר להתמקד בהתיישנות.
תודה
תביעה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/05/17
שלום וברכה,
אנא פנה לפורום בתי משפט באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנא פנה לפורום בתי משפט באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זה חוקי ?
משה
14/05/17
האם זה חוקי לבצע התמחרות בטלפון? דהיינו לסנן מציעים מלהגיע להתמחרות ולדרוש מהם להשוות בשיחה טלפונית, את ההצעה שלהם להצעה הכי גבוהה שהוגשה במכרז. דהיינו התנאי להיות מוזמן להתמחרות היא לבצע את השלב הראשון בהתמחרות ,השוואת הצעה ,כתנאי לקבל הזמנה להתמחרות במשרדי הכונס.
תנאי סף במכרז
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/05/17
משה שלום,
ניתן בהחלט להציב תנאי סף במכרז בדמות מחיר מינימום.
כמובן שיש לבצע זאת בצורה הגונה ושקופה תוך שמירה על שוויון בין המתמודדים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן בהחלט להציב תנאי סף במכרז בדמות מחיר מינימום.
כמובן שיש לבצע זאת בצורה הגונה ושקופה תוך שמירה על שוויון בין המתמודדים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות לדירה
אלכס קוגן
14/05/17
שלום , אני הכרתי אישה עם ילדה בת 10, הייתה לה דירה עמידר , אנחנו התחתנו ,קנינו דירה , ומכרנו אותה, זה היה לפני 10 שנים, הילדה כבר לא גרה איתנו , כיום היא בת 22, בזמן מכירת דירה היא הייתה בת 19, היום אנחנו קצת בכסאח איתה , שאלה כזאות , אם יש לילדה זכויות על הדירה הזאת מהמכירה , דירה הייתה רשומה על אישתי , אפילו אני לא רשום שם, אבל ילדה רשומה בת.ז של אישתי ולא בדירה , היום היא טוענת שמגעיה לה כסף ,תודה על התשובה
זכויות בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום אלכס,
לא ברור למה הבת טוענת שמגיע לה כסף ממכירת הדירה.
אם לא היו לבת כל זכויות בדירה, ולא היה לה הסכם עמכם או עם אמה, לא מגיעים לה כספים ממכירת הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור למה הבת טוענת שמגיע לה כסף ממכירת הדירה.
אם לא היו לבת כל זכויות בדירה, ולא היה לה הסכם עמכם או עם אמה, לא מגיעים לה כספים ממכירת הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור נכסים
שי
14/05/17
סבי נפטר ולא גילה את כל המגרשים והקרקעות שהיו לו אנו יודעים למשל שהיה לו מגרש
בנתניה אבל אנו לא יודעים גוש וחלקה, מה אפשר לעשות?
בנתניה אבל אנו לא יודעים גוש וחלקה, מה אפשר לעשות?
איתור נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום שי,
תוכלו להתחיל מבירור במשרדי מיסוי מקרקעין (בהנחה שבידכם צו ירושה/קיום צוואה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכלו להתחיל מבירור במשרדי מיסוי מקרקעין (בהנחה שבידכם צו ירושה/קיום צוואה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא מאפשרים לי לקנות דירת עמידר
בק
14/05/17
אני גר בדירה משנת 2004 לא חייב שקל בגלל חוסר תעסוקה בישוב אני עובד כמנהל במרכז
ולטענתם אני לא גר בדירה למרות שאני מגיע פעם בשבוע לדירתי גם תשובה לערעור שהגשתי
פעמיים לא קיבלתי
ולטענתם אני לא גר בדירה למרות שאני מגיע פעם בשבוע לדירתי גם תשובה לערעור שהגשתי
פעמיים לא קיבלתי
רכישת דירת עמידר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום רב,
חסרים פרטים רבים לצורך מתן תשובה לשאלתך. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים פרטים רבים לצורך מתן תשובה לשאלתך. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק לגבי פתח שיחרור עשן במעלית
מצ
14/05/17
מה הגודל של פתח שיחרור עשן לפי התקן בחדר מכונה של שתי מעליות כשהחדר נמצא על הגג
של בנין מגורים 7 קומות? תודה!
של בנין מגורים 7 קומות? תודה!
שאלה הנדסית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום רב,
שאלתך היא שאלה הנדסית ולא משפטית. נא פנה למהנדס העוסק בתחום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך היא שאלה הנדסית ולא משפטית. נא פנה למהנדס העוסק בתחום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס
נ
14/05/17
האם יש אפשרות לאדם היודע את ת.ז שלי לבדוק באינטרנט או אני לא יודע איך אם יש לי
נכס
נכס
בדיקת נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום רב,
לא ניתן לברר רק על פי מספר ת.ז. אם לאדם נכסי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לברר רק על פי מספר ת.ז. אם לאדם נכסי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקת הנאה
ראובן
14/05/17
שלום,
האם זיקת הנאה גוררת תשלום מיסים או שזו עסקה הפטורה ממס?
האם זיקת הנאה גוררת תשלום מיסים או שזו עסקה הפטורה ממס?
זיקת הנאה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום ראובן,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף
אבי
13/05/17
שלום
עם מותה של אמי ירשתי כ 15% בדירת סבתי זיכרונה לברכה בעוד ש 85% ירש דודי
פניתי לפני מס ימים אל דודי על מנת שיקנה את חלקי אך לצערי דודי אינו מוכן לשתף פעולה עמי
דבר זה מצריך אותי לבצע פירוק שיתוף דרך בית המפשט
לצערי דודי טוען היות ויש לו רשות בלתי הדירה בדירת הירושה והיות שהתגורר בה שנים רבות אינני יכול לבצע פירוק שיתוף והינו דייר מוגן מכוח שתיקתה של אמי
ברצוני לציין שאין שם חוזה או רשימות בא כתוב שהינו דייר מוגן חלקו על פי מסמכי המנהל הינו 85 % בנכס
אשמח לתשובתכם בנושא זה
עם מותה של אמי ירשתי כ 15% בדירת סבתי זיכרונה לברכה בעוד ש 85% ירש דודי
פניתי לפני מס ימים אל דודי על מנת שיקנה את חלקי אך לצערי דודי אינו מוכן לשתף פעולה עמי
דבר זה מצריך אותי לבצע פירוק שיתוף דרך בית המפשט
לצערי דודי טוען היות ויש לו רשות בלתי הדירה בדירת הירושה והיות שהתגורר בה שנים רבות אינני יכול לבצע פירוק שיתוף והינו דייר מוגן מכוח שתיקתה של אמי
ברצוני לציין שאין שם חוזה או רשימות בא כתוב שהינו דייר מוגן חלקו על פי מסמכי המנהל הינו 85 % בנכס
אשמח לתשובתכם בנושא זה
פירוק שיתוף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום אבי,
מדבריך עולה, כי יהיה עליך לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף, וכי שם גם יתברר העניין העובדתי.
על דודך יהיה להוכיח כי ניתנה לו זכות מגורים בלתי הדירה, ואתה תוכל לנסות למצוא ראיות מפריכות לכך.
גם אם ניתנה לדודך זכות מגורים הדבר איננו משפיע על זכותך לדרוש פירוק השיתוף, אך אם יצליח להוכיח את טענתו תהיה לך השפעה גדולה על ערכה של הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מדבריך עולה, כי יהיה עליך לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף, וכי שם גם יתברר העניין העובדתי.
על דודך יהיה להוכיח כי ניתנה לו זכות מגורים בלתי הדירה, ואתה תוכל לנסות למצוא ראיות מפריכות לכך.
גם אם ניתנה לדודך זכות מגורים הדבר איננו משפיע על זכותך לדרוש פירוק השיתוף, אך אם יצליח להוכיח את טענתו תהיה לך השפעה גדולה על ערכה של הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירידת ערך (נזיקין) בגלל בניה סמוכה של העיריה
אילן
12/05/17
הבניין בו אני גר קיים מזה כ- 36 שנה, וכך גם תוכניות בניה של "מבני ציבור" בפארק ציבורי סמוך. התוכניות היו על הנייר ולא היו ידועות לדיירים.
הנוף שנשקף מהסלון לפארק היווה חלק מהערך של הדירה.
ביום בהיר אחד, הדשא, מתקני הילדים, והעצים נעקרו ובמקומם התחיל לצמוח בניין קומות עם הרעש והלכלוך המתלווה לאתר בניה.
לאחר שבועות של בירורים ותלונות- העירייה שמה שלט שמודיע כי ייבנו כאן גני ילדים.
המבנה שכרגע בתהליך צמיחה לא נראה כראוי לגן ילדים (אינני אדריכל).
לא משנה לי למה המבנה של העירייה ישמש בעתיד- הנוף והפארק נהרסו ואיתם הערך של הדירה.
הקיר של המבנה החדש יהיה כ- 15 מטר מהסלון שלי והנוף נחסם. הגדר הזמנית של אתר הבניה משאירה כרגע רק כ- 7 מטר מעבר.
רכשתי את דירתי לפני כ- 6 שנים. האם יש אפשרות לתבוע נזיקין בגלל הערך שיכול היה להיות לדירה אילו הפארק היה נותר במקומו?
הנוף שנשקף מהסלון לפארק היווה חלק מהערך של הדירה.
ביום בהיר אחד, הדשא, מתקני הילדים, והעצים נעקרו ובמקומם התחיל לצמוח בניין קומות עם הרעש והלכלוך המתלווה לאתר בניה.
לאחר שבועות של בירורים ותלונות- העירייה שמה שלט שמודיע כי ייבנו כאן גני ילדים.
המבנה שכרגע בתהליך צמיחה לא נראה כראוי לגן ילדים (אינני אדריכל).
לא משנה לי למה המבנה של העירייה ישמש בעתיד- הנוף והפארק נהרסו ואיתם הערך של הדירה.
הקיר של המבנה החדש יהיה כ- 15 מטר מהסלון שלי והנוף נחסם. הגדר הזמנית של אתר הבניה משאירה כרגע רק כ- 7 מטר מעבר.
רכשתי את דירתי לפני כ- 6 שנים. האם יש אפשרות לתבוע נזיקין בגלל הערך שיכול היה להיות לדירה אילו הפארק היה נותר במקומו?
ירידת ערך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום אילן,
לא ברור משאלתך ממתי התכנית החלה על המקום. ככל שהתכנית נכנסה לתוקף בשלוש השנים האחרונות - תוכל לתתבוע פיצויים בגין הנזק שנגרם לך עקב התכנית.
אם התכנית ישנה יותר ובוודאי אם מדובר בתכניות החלות על המקום במשך שנים - ככל הנראה לא תהיה לך זכות תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך ממתי התכנית החלה על המקום. ככל שהתכנית נכנסה לתוקף בשלוש השנים האחרונות - תוכל לתתבוע פיצויים בגין הנזק שנגרם לך עקב התכנית.
אם התכנית ישנה יותר ובוודאי אם מדובר בתכניות החלות על המקום במשך שנים - ככל הנראה לא תהיה לך זכות תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איכלוס מקבלן – מסירה לפני הזמן
בני
12/05/17
רכשתי דירה מיזם , היזם קיבל היתר בנייה עבור בנייה של 4 בניינים וחניון תת קרקעי משותף .
הבניין שלי כבר לקראת סיום הבנייה .
האם הקבלן יכול להקדים איכלוס של חלק מהבניינים ?
האם טופס 4 מצריך סיום כל הבניינים שרשומים בהיתר בנייה.
האם האופצייה של איכלוס של בניינים לפני הזמן היא חוקית בהיתר בנייה למתחם עם מספר בניינים , אם כן אז איך זה מתבצע ?
הבניין שלי כבר לקראת סיום הבנייה .
האם הקבלן יכול להקדים איכלוס של חלק מהבניינים ?
האם טופס 4 מצריך סיום כל הבניינים שרשומים בהיתר בנייה.
האם האופצייה של איכלוס של בניינים לפני הזמן היא חוקית בהיתר בנייה למתחם עם מספר בניינים , אם כן אז איך זה מתבצע ?
רכישת דירה מקבלן - הקדמת המסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום בני,
את התשובות לשאלתך סביר שתמצא בהסכם הרכישה עליו חתמת.
ההסכם אמור להכיל הוראות בדבר האפשרות להקדים את מועד מסירת הדירה, והאם יש קשר בין סיום בניית הבניין לבין סיום בניית יתרת הבניינים בפרוייקט.
במקרים רבים מקובל שניתן למסור את הדירה לאחר שהבניין והדירה בנויים ולא בהכרח בסיום בניית הפרוייקט כולו, ולרוב כפוף לכך שניתן יהיה להשתמש בדירה באופן סביר ובטוח.
לגבי תנאי היתר הבניה - יש לבחון את האמור בו ואת הוראות התב"ע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
את התשובות לשאלתך סביר שתמצא בהסכם הרכישה עליו חתמת.
ההסכם אמור להכיל הוראות בדבר האפשרות להקדים את מועד מסירת הדירה, והאם יש קשר בין סיום בניית הבניין לבין סיום בניית יתרת הבניינים בפרוייקט.
במקרים רבים מקובל שניתן למסור את הדירה לאחר שהבניין והדירה בנויים ולא בהכרח בסיום בניית הפרוייקט כולו, ולרוב כפוף לכך שניתן יהיה להשתמש בדירה באופן סביר ובטוח.
לגבי תנאי היתר הבניה - יש לבחון את האמור בו ואת הוראות התב"ע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא38פינוי בינוי המשך
אפי
12/05/17
הנני מבין הפיצוי בגין פינוי בינוי כ25% מהשטח שאלתי האם במידה ויש החלטה קיימת שעל הדירה אפשר להרחיב עוד נניח 50 מר תוספות למרות שלא מומשה הזכות הזאת בעל הנכנס זכאי במידה ו יהיה פינוי בינוי פיצויי גם החלק שלא מומשה ההגדלה לא ניבנה .בתודה
תמ"א 38
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום אפי,
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה בתמורה להסכם הלוואה
ron
12/05/17
היי,
חבר ביקש ממני הלוואה וכבטוחה הציע לתת הערת אזהרה על הדירה שלו הנקיה מכל שיעבוד.
האם זוהי בטוחה מספקת?(ההלוואה היא של חצי מליון וההערה על כל הדירה ששוה 900 אלף)
מה יהיה אם יהיו לו ח"ו חובות נוספים חוץ ממני האם אני קודם בגלל שיש לי הערת אזהרה.
אציין כי אין אפשרות רישום משכנתא עדיין על הדירה ולכן לא יכול למשכן לי
חבר ביקש ממני הלוואה וכבטוחה הציע לתת הערת אזהרה על הדירה שלו הנקיה מכל שיעבוד.
האם זוהי בטוחה מספקת?(ההלוואה היא של חצי מליון וההערה על כל הדירה ששוה 900 אלף)
מה יהיה אם יהיו לו ח"ו חובות נוספים חוץ ממני האם אני קודם בגלל שיש לי הערת אזהרה.
אציין כי אין אפשרות רישום משכנתא עדיין על הדירה ולכן לא יכול למשכן לי
האם ניתן לרשום הערת אזהרה על דירה, כבטוחה להלוואה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום רון,
מדובר בהלוואה בסכום גבוה ומומלץ עד מאוד לחתום על הסכם שיגדיר את כל תנאי ההלוואה ואת הבטוחות שינתנו לך תמורתה ולהסתייע ביעוץ משפטי צמוד.
לא ברור אם הערת אזהרה תהווה בטוחה מספיקה בהקשר זה. יש להבין מדוע לא ניתן לרשום משכנתא, האם ניתן לרשום מישכון זכויות, האם יש בטוחות נוספות מהן תוכל להפרע וכו'.
בברכה,
מדובר בהלוואה בסכום גבוה ומומלץ עד מאוד לחתום על הסכם שיגדיר את כל תנאי ההלוואה ואת הבטוחות שינתנו לך תמורתה ולהסתייע ביעוץ משפטי צמוד.
לא ברור אם הערת אזהרה תהווה בטוחה מספיקה בהקשר זה. יש להבין מדוע לא ניתן לרשום משכנתא, האם ניתן לרשום מישכון זכויות, האם יש בטוחות נוספות מהן תוכל להפרע וכו'.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה
אורנה
12/05/17
ירשתי דירה עם שלושה אחים, ביחד ארבע יורשים.
שניים רוצים למכור את הדירה ושניים רוצים להשאיר את הדירה סגורה ללא שימוש.
מה האפשריות העומדות בפני?
תודה מראש.
שניים רוצים למכור את הדירה ושניים רוצים להשאיר את הדירה סגורה ללא שימוש.
מה האפשריות העומדות בפני?
תודה מראש.
דירה בירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום אורנה,
השארת הדירה סגורה וללא שימוש למשך שנה פוגעת בה ובערכה ומשיתה על היורשים תשלומים שניתן להטילם על שוכרים (ארנונה, ועד בית)ושלא יושבו להם.
ככל שאין הסכמה לגבי מכירת הדירה וככל שהיורשים שמבקשים להשאירה סגורה אינם מוכנים לפצות את היורשים האחרים או לרכוש את חלקם, הפתרון העומד בפני היורשים המעוניינים במכירה יהיה תביעה לפירוק השיתוף בדירה. (כעקרון, כל יורש רשאי למכור את חלקו בלי קשר לחלקי שאר היורשים,אך קיים קושי לבצע מכירה של חלק מדירה בבלבד והדבר משתקף גם במחיר נמוך יותר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השארת הדירה סגורה וללא שימוש למשך שנה פוגעת בה ובערכה ומשיתה על היורשים תשלומים שניתן להטילם על שוכרים (ארנונה, ועד בית)ושלא יושבו להם.
ככל שאין הסכמה לגבי מכירת הדירה וככל שהיורשים שמבקשים להשאירה סגורה אינם מוכנים לפצות את היורשים האחרים או לרכוש את חלקם, הפתרון העומד בפני היורשים המעוניינים במכירה יהיה תביעה לפירוק השיתוף בדירה. (כעקרון, כל יורש רשאי למכור את חלקו בלי קשר לחלקי שאר היורשים,אך קיים קושי לבצע מכירה של חלק מדירה בבלבד והדבר משתקף גם במחיר נמוך יותר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשרויות
רות אלבאום
11/05/17
לגברת יש דירה רשומה על בטאבו וחנות שניתנה בירושה .החנות ממוקמת באזור שבו אמור להתבצע פינוי בינוי. הגברת מבוגרת וחולה ועל מנת להכנס למוסד סיעודי היא צריכה למכור את החנות. לגברת יש בת מבוגרת חולה עם נכות שגרה איתה בדירה מהן האפשרויות הקיימות בפני הגברת מבחינת פעולה מה למכור והאם כדאי למכור את החנות החנות כרגע מושכרת במחיר של כ800 שקל לחודש אודה על תשובתכם
אפשרויות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום רב, רות,
הגב' זקוקה ליעוץ משפטי וכלכלי, שרצוי לקבל באופן פרטני ולאחר בדיקה מקיפה של הנתונים.
יש לבחון את ערכם של הנכסים, את האפשות למכור אותם או את חלקם ולקבל סכום שיספיק לצרכי הגב', את האפשרות להעלות את דמי השכירות ועוד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הגב' זקוקה ליעוץ משפטי וכלכלי, שרצוי לקבל באופן פרטני ולאחר בדיקה מקיפה של הנתונים.
יש לבחון את ערכם של הנכסים, את האפשות למכור אותם או את חלקם ולקבל סכום שיספיק לצרכי הגב', את האפשרות להעלות את דמי השכירות ועוד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות
דניאל
11/05/17
שלום,
רכשתי דירה מקבלן שתהיה מוכנה ב2020.
קניתי דירה נוספת אך התחייבתי למכור את הדירה מקבלן כאשר אקבל אותה בעקבות תשלום המס הגדול. לכן תשלום המס החל על דירה שניה הוקפא עד למועד זה
אך לא מסכימים להעביר לי זכויות על הבית החדש עד שאמכור את הדירה הראשונה או אשלם את המס על דירה שנייה.
האם זה נכון ומותר? הבית החדש לא יהיה על שמי עד שנת 2020?
תודה,דניאל
רכשתי דירה מקבלן שתהיה מוכנה ב2020.
קניתי דירה נוספת אך התחייבתי למכור את הדירה מקבלן כאשר אקבל אותה בעקבות תשלום המס הגדול. לכן תשלום המס החל על דירה שניה הוקפא עד למועד זה
אך לא מסכימים להעביר לי זכויות על הבית החדש עד שאמכור את הדירה הראשונה או אשלם את המס על דירה שנייה.
האם זה נכון ומותר? הבית החדש לא יהיה על שמי עד שנת 2020?
תודה,דניאל
רכישת דירה שניה והתחייבות למכירת הדירה הראשונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום דניאל,
אכן, כאשר מוקפאת שומת הרכישה עד למכירת הדירה הראשונה, "מוקפא" גם אישור מס רכישה להעברת הזכויות על שמכם.
שימו לב, שלצורך התיחסות אל הדירה השניה כאל דירה יחידה לעניין מס רכישה, יש למכור את הדירה הראשונה בתוך 18 חודש מעת רכישת הדירה החדשה. מכירה במועד מאוחר יותר לא תזכה אתכם בהקלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן, כאשר מוקפאת שומת הרכישה עד למכירת הדירה הראשונה, "מוקפא" גם אישור מס רכישה להעברת הזכויות על שמכם.
שימו לב, שלצורך התיחסות אל הדירה השניה כאל דירה יחידה לעניין מס רכישה, יש למכור את הדירה הראשונה בתוך 18 חודש מעת רכישת הדירה החדשה. מכירה במועד מאוחר יותר לא תזכה אתכם בהקלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית חדש שנה לאחר שקבלנו אותו
נגה
11/05/17
אנחנו גרים בבית שקנינו לפני כשנה , וחושבים למכור ולעבור לנכס אחר. מה המגבלות או ההשלכות, מיסוי וכו?
מכירת דירה לאחר שנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום נגה,
מכירת דירה לאחר פחות משנה וחצי מעת רכישתה (ואם מדובר בדירה בבניה - מעת קבלת החזקה) משמעותה שלא ניתן יהיה לקבל פטור ממס שבח אף אם זו דירתכם הראשונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מכירת דירה לאחר פחות משנה וחצי מעת רכישתה (ואם מדובר בדירה בבניה - מעת קבלת החזקה) משמעותה שלא ניתן יהיה לקבל פטור ממס שבח אף אם זו דירתכם הראשונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
