פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
גג
ג'ינה
17/11/17
דירה שרשום שהגג מוצמד אליה. בפועל היא לא משתמשת בגג.
האם תשלם ארנונה על הגג המוצמד?
האם תשלם ארנונה על הגג המוצמד?
ארנונה על גג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום ג'ינה,
נא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום על בנייה על הגג (גג לא משותף) המרפסת שלי
חוה ולני
17/11/17
שלום רב, אני בתהליך של הרחבת הדירה שלי. ההרחבה היא בתב"ע , כך שלא נזקקתי לאישור מהשכנים. לפני כעשור , בעלת הדירה הקודמת שילמה לשתי הדיירים( היחידים) מלמטה 16 אלף ש"ח עבור שימוש במרפסת. הדיירים פנו אלי וביקשו תשלום נוסף על הבנייה. יש הערכת שמאי מ2008 לגבי המרפסת. האם לפי החוק אני צריכה לשלם תשלום נוסף על בנייה על המרפסת? אם כן , לוקחים בחשבון את מה שכבר שולם? האם זה נושא לעורך דין או שמאי?
תשלום על בנייה על הגג (גג לא משותף) המרפסת שלי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום חווה,
גם אם את בונה על חלק הגג הצמוד לדירתך, אחוזי הבניה הם רכוש משותף. אם את מנצלת למעלה מחלקך באחוזי הבניה או אם דירות השכנים אינן ניתנות להרחבה, יהיה עליך לשלם תשלומי איזון בגין הבניה.
שמאי מקרקעין יוכל לקבוע את הצורך בתשלומי איזון ואת שיעורם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גם אם את בונה על חלק הגג הצמוד לדירתך, אחוזי הבניה הם רכוש משותף. אם את מנצלת למעלה מחלקך באחוזי הבניה או אם דירות השכנים אינן ניתנות להרחבה, יהיה עליך לשלם תשלומי איזון בגין הבניה.
שמאי מקרקעין יוכל לקבוע את הצורך בתשלומי איזון ואת שיעורם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפיצוי בגין בניה על הגג
גל לביא
16/11/17
שלום רב
בבית בן 4 קומות עם
גג משותף נכנס דייר חדש לקומה העליונה ובונה יחידת מגורים על הגג. ניתן לו אישור
למרות התנגדותי ושני שכנים.
1. היש מקום לתבוע
פיצוי כספי מהנ"ל משום שהוא בונה למעשה על שטח בגג השייך גם לי ?
2. ואם כן איך מחשבים
את סכום התביעה?
תודה
בבית בן 4 קומות עם
גג משותף נכנס דייר חדש לקומה העליונה ובונה יחידת מגורים על הגג. ניתן לו אישור
למרות התנגדותי ושני שכנים.
1. היש מקום לתבוע
פיצוי כספי מהנ"ל משום שהוא בונה למעשה על שטח בגג השייך גם לי ?
2. ואם כן איך מחשבים
את סכום התביעה?
תודה
תביעה לפיצוי בגין בניה על הגג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום גל,
אם הבניה מנצלת יותר מאחוזי הבניה השייכים לשכן הבונה כפי חלקו ברכוש המשותף או אם דירתך איננה ניתנת להרחבה על השכן הבונה לשלם לך תשלומי איזון.
עליך לפנות לשמאי מקרקעין אשר יקבע את גובה התשלום המגיע לך, ככל שמגיע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הבניה מנצלת יותר מאחוזי הבניה השייכים לשכן הבונה כפי חלקו ברכוש המשותף או אם דירתך איננה ניתנת להרחבה על השכן הבונה לשלם לך תשלומי איזון.
עליך לפנות לשמאי מקרקעין אשר יקבע את גובה התשלום המגיע לך, ככל שמגיע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בת"א
דני
16/11/17
שלום רב,
עיריית ת"א מקצה מספר מקומות חניה לא מבוטל לעובדי ההסתדרות בשטח המסומן באפור ולתושבים או לאורחים לא ניתן להחנות בחניות אלו מ-6:30 בבוקר ועד 20:30 בערב, דבר אשר יוצר עומס מיותר באזור וכו'.
אני יודע שמותר להקצות לנכים, אבל האם מותר לעיריה להקצות חניות לעובדים שאינם עובדיה שלה? היכן עובר הגבול?
לתשובתכם אודה.
עיריית ת"א מקצה מספר מקומות חניה לא מבוטל לעובדי ההסתדרות בשטח המסומן באפור ולתושבים או לאורחים לא ניתן להחנות בחניות אלו מ-6:30 בבוקר ועד 20:30 בערב, דבר אשר יוצר עומס מיותר באזור וכו'.
אני יודע שמותר להקצות לנכים, אבל האם מותר לעיריה להקצות חניות לעובדים שאינם עובדיה שלה? היכן עובר הגבול?
לתשובתכם אודה.
חניה בת"א
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום דני,
שאלתך איננה בתחומי העיסוק של פורום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה בתחומי העיסוק של פורום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערב טוב ברשותכם שאלה
אבי חי לוי
15/11/17
רציתי להתייעץ איתכם בקשר לנסח טאבו
ראינו דירה לפני יומיים שמאד מצאה חן בעניינו. בנסח הטאבו שלה רשום את שם המוכרת ( אלמנה) ומתחתיה רשומה תיקון הערת אזהרה לטובת ארבעת ילדיה שמם ומספר זהות על פי צו ירושת בעלה המנוח
ולשאלה האם מבחינת עורכת דינה הנושא פתיר ואם כן האם הוא מסובך ולוקח המון זמן... המון המון תודה מראש
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
ראינו דירה לפני יומיים שמאד מצאה חן בעניינו. בנסח הטאבו שלה רשום את שם המוכרת ( אלמנה) ומתחתיה רשומה תיקון הערת אזהרה לטובת ארבעת ילדיה שמם ומספר זהות על פי צו ירושת בעלה המנוח
ולשאלה האם מבחינת עורכת דינה הנושא פתיר ואם כן האם הוא מסובך ולוקח המון זמן... המון המון תודה מראש
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
ביטול הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום אבי,
ככל שמדובר בהערה שנרשמה בשל זכות הילדים לרשת את אביהם לאחר פטירת אמם, הערה זו איננה מונעת עסקה של האם בדירה אך ההערה עצמה תמחק רק בעת העברת הזכויות לקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בהערה שנרשמה בשל זכות הילדים לרשת את אביהם לאחר פטירת אמם, הערה זו איננה מונעת עסקה של האם בדירה אך ההערה עצמה תמחק רק בעת העברת הזכויות לקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בניה
איציק
15/11/17
שלום רב
האם מועצה מקומית ביהודה ושומרון יכולה לדרוש 100%חתימות לתוספת עליית גג שהגג הוא רכוש משותף?
האם המועצה יכולה להתנות לנו כניסת התוכנית לועדה בטענה שאני צריך לסגור את הענין הקנייני?
תודה
האם מועצה מקומית ביהודה ושומרון יכולה לדרוש 100%חתימות לתוספת עליית גג שהגג הוא רכוש משותף?
האם המועצה יכולה להתנות לנו כניסת התוכנית לועדה בטענה שאני צריך לסגור את הענין הקנייני?
תודה
בודאי.
דניאל
16/11/17
למיטב ניסיון ראשית עליך להפוך לבעלי הגג , קרי לקנות אותו . לאחר מכן לרשום אותו בטבו על שמך ורק לאחר מכן לבקש חתימות דיירים ( הם יכולים לדרוש 100% חתימות) בכדיי לבנות עליו את התוספת.
הסכמת שכנים לתוספת בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום איציק,
מבחינה קניינית, לשם הצמדת רכוש משותף לדירה לצורך הרחבת הדירה נדרשת הסכמה של 75% מבעלי הדירות שלהם צמודים לפחות 2/3 מהרכוש המשותף. לעיתים ידרשו תשלומי איזון, אך עניין זה איננו אמור לעניין את הועדה המקומית.
על פי תקנות התכנון והבניה (רישוי בניה), במקרה בו לא חתמו כל בעלי הדירות בבית המשותף ניתן לשלוח אליהם הודעה עם העתק של הבקשה להיתר או קישור למסמך זה, ולתת הזדמנות להגיש התנגדות, ויש לצרף אישורי משלוח ההודעה בדואר רשום לבקשה להיתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מבחינה קניינית, לשם הצמדת רכוש משותף לדירה לצורך הרחבת הדירה נדרשת הסכמה של 75% מבעלי הדירות שלהם צמודים לפחות 2/3 מהרכוש המשותף. לעיתים ידרשו תשלומי איזון, אך עניין זה איננו אמור לעניין את הועדה המקומית.
על פי תקנות התכנון והבניה (רישוי בניה), במקרה בו לא חתמו כל בעלי הדירות בבית המשותף ניתן לשלוח אליהם הודעה עם העתק של הבקשה להיתר או קישור למסמך זה, ולתת הזדמנות להגיש התנגדות, ויש לצרף אישורי משלוח ההודעה בדואר רשום לבקשה להיתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רבות בנקאית על קיזוז
dor
15/11/17
שלום קניתי דירה מקבלן
הקבלן מאחר במסירה נכון להיום אני בחובה אצל הקבלן
את יתרת התשלום העביר לקבלן בסוף
כתוצאה מכך הקבלן קזיז לי מהחשבון באזור 40K
ערבות בנקאית אבל הקבלן אומר של קיזוז לא נותנים ערבות
מה החוק אומר ?
הקבלן מאחר במסירה נכון להיום אני בחובה אצל הקבלן
את יתרת התשלום העביר לקבלן בסוף
כתוצאה מכך הקבלן קזיז לי מהחשבון באזור 40K
ערבות בנקאית אבל הקבלן אומר של קיזוז לא נותנים ערבות
מה החוק אומר ?
ערבות בנקאית על סכום שקוזז
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום דור,
ערבות בנקאית נועדה להבטיח כסף ששלמת.
אם מיתרת התשלום הופחת חוב שחייב לך הקבלן, הרי זה כאילו שולם סכום זה לקבלן - ועליך לדרוש ערבות בנקאית.
לא ברור אם לפרוייקט ליווי בנקאי - אבל כל הסדר אחר ככל הנראה יהיה מנוגד להסכם הליווי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ערבות בנקאית נועדה להבטיח כסף ששלמת.
אם מיתרת התשלום הופחת חוב שחייב לך הקבלן, הרי זה כאילו שולם סכום זה לקבלן - ועליך לדרוש ערבות בנקאית.
לא ברור אם לפרוייקט ליווי בנקאי - אבל כל הסדר אחר ככל הנראה יהיה מנוגד להסכם הליווי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שנרכשה אגב גירושין
שלומי
15/11/17
אישה (שיש לה 50 אחוז בדירה שנתקבלה בירושה) רכשה מבעלה את דירתם הנוספת המשותפת, אגב גירושין. האם עליה לחכות 18 חודשים מאותו רגע על מנת למכור את הדירה שרכשה מבעלה בפטור ממס שבח?
תנאי פטור ממס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/11/17
שלום שלומי,
אחד מהתנאים הדרושים לצורך קבלת פטור ממס שבח הוא החזקה בדירה במשך 18 חודשים לפחות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אחד מהתנאים הדרושים לצורך קבלת פטור ממס שבח הוא החזקה בדירה במשך 18 חודשים לפחות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בגין חריגת בניה
רענן
14/11/17
שלום רב,
האם בית המשפט לעניינים מקומיים או לחילופין המפקח על המקרקעין הוא המקום לעצור עבודות בניה בבניין לאחר שנתגלו בו חריגות בניה?
תודה.
האם בית המשפט לעניינים מקומיים או לחילופין המפקח על המקרקעין הוא המקום לעצור עבודות בניה בבניין לאחר שנתגלו בו חריגות בניה?
תודה.
תביעה בגין חריגת בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/17
שלום רענן,
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי להבין את העובדות והנסיבות.
אם מדובר בתביעה של אדם פרטי בגין נזק או פגיעה קניינית שנגרמו לו עקב חריגת הבניה - יש להגיש את התביעה בבית משפט השלום.
ניתן לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה, להצביע על החריגה ולדרוש שינתן צו הפסקת עבודה ו/או צו הריסה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי להבין את העובדות והנסיבות.
אם מדובר בתביעה של אדם פרטי בגין נזק או פגיעה קניינית שנגרמו לו עקב חריגת הבניה - יש להגיש את התביעה בבית משפט השלום.
ניתן לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה, להצביע על החריגה ולדרוש שינתן צו הפסקת עבודה ו/או צו הריסה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה על הנייר מקבלן- תשלומים
ניצן
14/11/17
מעוניינת לרכוש דירה על הנייר מקבלן אך מתלבטת לגבי תמהיל התשלום. מצד אחד, תשלום אחוז משמעותי מהכסף בהתחלה יפחית ממחיר הדירה ומהצמדה למדד תשומות בניה, מצד שני יש בו סיכון שכן הדירה עדיין לא נבנתה.
לפרויקט יש בנק מלווה.
האם יש סיכון במסירת אחוז גדול מהתשלום מראש למרות שיש ליווי בנקאי לפרויקט?
לפרויקט יש בנק מלווה.
האם יש סיכון במסירת אחוז גדול מהתשלום מראש למרות שיש ליווי בנקאי לפרויקט?
רכישת דירה על הנייר מקבלן- תשלומים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/17
שלום ניצן,
לא ניתן להשיב על שאלתך מבלי לראות את הסכם הרכישה ומבלי לבדוק את זכויות הקבלן ואת רישום הקרקע.
כעקרון - הקדמת התשלומים מפחיתה מכוחו של הקונה להשפיע על פעולת הקבלן, וצריך לבחון עניין זה כנגד התועלת שבהפחתת הפרשי ההצמדה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב על שאלתך מבלי לראות את הסכם הרכישה ומבלי לבדוק את זכויות הקבלן ואת רישום הקרקע.
כעקרון - הקדמת התשלומים מפחיתה מכוחו של הקונה להשפיע על פעולת הקבלן, וצריך לבחון עניין זה כנגד התועלת שבהפחתת הפרשי ההצמדה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח בבית שביניתי
רוני
14/11/17
שלום רב,
כיצד מחשבים מס שבח במכירת בית פרטי שבניתי בעצמי?
כי כדי לחשב מס שבח צריך את ההפרש בין מחיר הקניה של הבית למחיר המכירה (לאחר ניכויים ופחת) וכאן לא קניתי את הבית אלא בניתי אותו בעצמי (אפילו שזה על ידי קבלן ופועלים)
אז איך יחושב המחיר הראשוני של הבית?
כיצד מחשבים מס שבח במכירת בית פרטי שבניתי בעצמי?
כי כדי לחשב מס שבח צריך את ההפרש בין מחיר הקניה של הבית למחיר המכירה (לאחר ניכויים ופחת) וכאן לא קניתי את הבית אלא בניתי אותו בעצמי (אפילו שזה על ידי קבלן ופועלים)
אז איך יחושב המחיר הראשוני של הבית?
חישוב מס שבח לאחר תוספת בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/17
שלום רוני,
מחיר הרכישה יהיה המחיר הראשוני בו רכשת את הבית.
מהשבח (ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה) ניתן לנכות את הוצאות הבניה בהתאם לקבלות המצויות ברשותך, ובכך יופחת סכום המס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מחיר הרכישה יהיה המחיר הראשוני בו רכשת את הבית.
מהשבח (ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה) ניתן לנכות את הוצאות הבניה בהתאם לקבלות המצויות ברשותך, ובכך יופחת סכום המס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מנכס
נילי
13/11/17
מבקשת לברר מהם המקרים שהליך לא חוקי ולא תקין בפירוק שיתוף בדירת מגורים בוצע ע"י הוצאה לפועל בכינוס נכסים בהוראת בימ"ש? הערה: לא נשלחו אלינו פסקי דין ותוצאות הזכיה או מה שנחוץ כדי לערער במחוזי או להוסיף על הסכום ולרכוש את החלק מהשותף/הבעל. המקרה שלנו נגוע בחוסר תום לב, טיוח עובדות, העלמת ראיות, אטימות, עוולה ורשעות. אם וילדים נפגעי התעללות במשפחה נושלו משני נכסים ללא איזון משאבים ויותר מכך. מה ניתן לעשות לאחר הפינוי בכח לרחוב?
פינוי מנכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/17
שלום נילי,
לצורך מתן יעוץ במקרה כזה יש לעיין בהחלטות ובמסמכים שקדמו להן. ממליצה לך לפנות בדחיפות ליעוץ משפטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך מתן יעוץ במקרה כזה יש לעיין בהחלטות ובמסמכים שקדמו להן. ממליצה לך לפנות בדחיפות ליעוץ משפטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעבוד דירה כנגד הלווה פרטית
הרצל
13/11/17
האם ניתן לשעבד דירה לטובתי (אדפ פרטי) כנגד סכום ההלוואה שאני מעניק ל לרוכש (אדם פרטי)
שעבוד דירה כנגד הלוואה פרטית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/17
שלום הרצל,
ניתן לרשום משכנתא לטובת אדם פרטי.
לצורך כך יש לערוך הסכם הלוואה מפורט שישמש כתנאי המשכנתא ויפרט גם את המקרים בהם תמומש וכן את מסמכי הרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לרשום משכנתא לטובת אדם פרטי.
לצורך כך יש לערוך הסכם הלוואה מפורט שישמש כתנאי המשכנתא ויפרט גם את המקרים בהם תמומש וכן את מסמכי הרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרגולת בדירת גן
רונית
13/11/17
שלום רב
אנו גרים בבניין בן שנה וחצי בראש העין בקומה ראשונה. דירה שלנו.
הדיירים מדירת הגן מתחתינו החליטו לשים פרגולה ללא ידיעתנו וללא התרעה
מראש (מצורפת תמונה). יש לציין כי הפרגולה נראית לעין במלואה מתוך הבית ממש כמו
המשך לרצפת המרפסת.
נעזוב את העובדה שבמשך יומיים נשמע היה שקודחים לי בתוך הבית כולל
בצהריים (בעוד אני עם 2 קטנטנים) וצצו מולי המתקינים על גביי הפרגולה ישנם מספר
דברים שמפריעים לי.
ראשית, עניין הבטיחות. קל כעת בהרבה לפרוץ אלי הביתה שכן בטיפוס קל על
הגדר הנמוכה ומעבר לפרגולה קל מאוד להיכנס אליי. רק לעבור את הזכוכית של המרפסת.
שנית, עניין הניקיון. כעת כל דבר שייזרק מהקומות העליונות ינחת על
הפרגולה במקום נראה לעין מתוך הדירה שלי וללא יכולת שלי להגיע לנקות שם. בדלי סיגריות,
שקיות ואפילו אבק או מים. שלא לדבר על קנים של יונים וכולי.
בנוסף, הפרגולה מסתירה לי מעט את הרחוב.
שאלותיי:
1. האם לא היה צריך לקבל קודם אישורנו לכך שכן הפרגולה נתמכת במרפסת שלי
והינה נראית לעין ובקו ישר מהבית שלי?
2. האם אין סכנה בכך שבחלק אחד הפרגולה נתמכת רק במרפסת וללא רגליים, הרי
שאפילו בריכה לילדים אסור לעשות במרפסת?
3. איך אוכל לברר אם קיבלו אישור מהעירייה?
4. האם הם לא פגעו בחזית הבניין? לפי הידוע לי החזית צריכה להיות אחידה
ואסור לסטות ממנה.
5. האם יש לי מה לעשות?
תודה רבה
אנו גרים בבניין בן שנה וחצי בראש העין בקומה ראשונה. דירה שלנו.
הדיירים מדירת הגן מתחתינו החליטו לשים פרגולה ללא ידיעתנו וללא התרעה
מראש (מצורפת תמונה). יש לציין כי הפרגולה נראית לעין במלואה מתוך הבית ממש כמו
המשך לרצפת המרפסת.
נעזוב את העובדה שבמשך יומיים נשמע היה שקודחים לי בתוך הבית כולל
בצהריים (בעוד אני עם 2 קטנטנים) וצצו מולי המתקינים על גביי הפרגולה ישנם מספר
דברים שמפריעים לי.
ראשית, עניין הבטיחות. קל כעת בהרבה לפרוץ אלי הביתה שכן בטיפוס קל על
הגדר הנמוכה ומעבר לפרגולה קל מאוד להיכנס אליי. רק לעבור את הזכוכית של המרפסת.
שנית, עניין הניקיון. כעת כל דבר שייזרק מהקומות העליונות ינחת על
הפרגולה במקום נראה לעין מתוך הדירה שלי וללא יכולת שלי להגיע לנקות שם. בדלי סיגריות,
שקיות ואפילו אבק או מים. שלא לדבר על קנים של יונים וכולי.
בנוסף, הפרגולה מסתירה לי מעט את הרחוב.
שאלותיי:
1. האם לא היה צריך לקבל קודם אישורנו לכך שכן הפרגולה נתמכת במרפסת שלי
והינה נראית לעין ובקו ישר מהבית שלי?
2. האם אין סכנה בכך שבחלק אחד הפרגולה נתמכת רק במרפסת וללא רגליים, הרי
שאפילו בריכה לילדים אסור לעשות במרפסת?
3. איך אוכל לברר אם קיבלו אישור מהעירייה?
4. האם הם לא פגעו בחזית הבניין? לפי הידוע לי החזית צריכה להיות אחידה
ואסור לסטות ממנה.
5. האם יש לי מה לעשות?
תודה רבה
פרגולה בדירת גן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/17
שלום רונית,
כיום בנית פרגולה העומדת בתנאי החוק פטורה מקבלת היתר בניה. יחד עם זת, יש להודיע לועדה לתכנון ובניה על הקמתה ולצרף אישור מהנדס בדבר יציבותה.
מאחר שהפרגולה נתמכת בקיר חיצוני, המהווה רכוש משותף של כלל הדיירים, יש צורך בקבלת הסכמת מרבית הדיירים (ולאו דווקא הסכמתך).
תוכלי לבדוק בתיק הבניין במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה אם התבקש או ניתן היתר לפרגולה, ואם הוגשה הודעה מתאימה על בנייתה, הכוללת אישור מהנדס. אם לא עשו כן, תוכלי לפנות לרשות בדרישה להרוס את הפרגולה.
בנוסף, ככל שהפרגולה תגרום למטרד, תוכלי לתבוע את דיירי דירת הגן בשל המטרד שנגרם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כיום בנית פרגולה העומדת בתנאי החוק פטורה מקבלת היתר בניה. יחד עם זת, יש להודיע לועדה לתכנון ובניה על הקמתה ולצרף אישור מהנדס בדבר יציבותה.
מאחר שהפרגולה נתמכת בקיר חיצוני, המהווה רכוש משותף של כלל הדיירים, יש צורך בקבלת הסכמת מרבית הדיירים (ולאו דווקא הסכמתך).
תוכלי לבדוק בתיק הבניין במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה אם התבקש או ניתן היתר לפרגולה, ואם הוגשה הודעה מתאימה על בנייתה, הכוללת אישור מהנדס. אם לא עשו כן, תוכלי לפנות לרשות בדרישה להרוס את הפרגולה.
בנוסף, ככל שהפרגולה תגרום למטרד, תוכלי לתבוע את דיירי דירת הגן בשל המטרד שנגרם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היי רונית אפשר את המייל שלך לצורך התייעצות??
אבי
23/12/22
היי רונית אפשר את המייל שלך לצורך התייעצות??
תביעה לגבי נזילה משכן מתחת
מירי
13/11/17
בבניין 6 קומות הדייר מתחתינו היה במשא ומתן למכירת הדירה, הקונה שלו ראה איזו רטיבות בקיר בחדר אמבטיה (קיר חיצוני) ובלל זה התפוצצה העסקה בכעס משני הצדדים.
שמעתי משכנה אחרת שהוא מתכוון לתבוע אותנו על הנזק הפיזי וגם על הנזק כספי שנעשה לו בגלל שלא מכר את הדירה.
א'. מעולם הוא לא דיבר אתנו על הבעיה (אם יש בעיה בכלל)
ב'. לדעתי בכלל מדובר ברטיבות מגשמים שגם לי יש את לפעמים בשיא החורף, כי זה הקיר צמוד לאזור של הנישה של הכביסה - נאגרים שם קצת מים כשיש הרבה גשמים.
השאלה היא האם זה אפשרי שהוא יתבע אותנו למרות שמעולם לא דיבר אתנו על הבעיה?
שמעתי משכנה אחרת שהוא מתכוון לתבוע אותנו על הנזק הפיזי וגם על הנזק כספי שנעשה לו בגלל שלא מכר את הדירה.
א'. מעולם הוא לא דיבר אתנו על הבעיה (אם יש בעיה בכלל)
ב'. לדעתי בכלל מדובר ברטיבות מגשמים שגם לי יש את לפעמים בשיא החורף, כי זה הקיר צמוד לאזור של הנישה של הכביסה - נאגרים שם קצת מים כשיש הרבה גשמים.
השאלה היא האם זה אפשרי שהוא יתבע אותנו למרות שמעולם לא דיבר אתנו על הבעיה?
תביעה לגבי נזילה משכן מתחת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/17
שלום מירי,
על מנת להצליח בתביעתו על השכן להוכיח את קיומה של נזילה מדירתכם דווקא, ואתם תוכלו להתגונן בטענה שמקור הנזילה הוא אחר. ההוכחה תתבצע באמצעות חוות דעת של מומחה.
לעניין שיעור הנזק - גם אם הנזילה היא מדירתכם, אם מעולם לא נחשפתם לבעיה ולא נדרשתם לתקנה, קשה יהיה לחייב אתכם בנזק הנובע מהתפוצצות העסקה. יחד עם זאת סביר להניח שתחוייבו בעלויות התיקון.
מאחר שכעת הבעיה ידועה, אני מציעה שתזמינו מומחה מטעמכם, שיבדוק את מקור הנזילה וככל שהמקור הוא בדירתכם תפעלו לתקנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להצליח בתביעתו על השכן להוכיח את קיומה של נזילה מדירתכם דווקא, ואתם תוכלו להתגונן בטענה שמקור הנזילה הוא אחר. ההוכחה תתבצע באמצעות חוות דעת של מומחה.
לעניין שיעור הנזק - גם אם הנזילה היא מדירתכם, אם מעולם לא נחשפתם לבעיה ולא נדרשתם לתקנה, קשה יהיה לחייב אתכם בנזק הנובע מהתפוצצות העסקה. יחד עם זאת סביר להניח שתחוייבו בעלויות התיקון.
מאחר שכעת הבעיה ידועה, אני מציעה שתזמינו מומחה מטעמכם, שיבדוק את מקור הנזילה וככל שהמקור הוא בדירתכם תפעלו לתקנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה לעמידה ואיחור לקיחת מפתח
אליהו
13/11/17
שלום רב מכרתי את דירתי לחברת עמידר הייתי צריך למסור מפתח ב31.10.17 והם באו לקחת את המפתח רק 7.11.17 עכשיו הם דורשים ממני שאני ישלם ארנונה וועד בית על השבוע איחור שלהם האם זה חוקי?
עד מתי על המוכר לשלם תשלומים שוטפים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/17
שלום אליהו,
במרבית החוזים המוכר מחוייב בתשלום ההוצאות השוטפות עד מועד מסירת החזקה (מסירת מפתח).
אם הקונה מאחר לקבל את המפתח מטעמים שתלויים בו בלבד, והמוכר היה מוכן להעמיד לרשותו את הנכס ואיננו עושה כל שימוש בנכס בתקופה זו, ניתן לטעון שהתשלומים חלים על הקונה. ואולם - בכל מקרה יש לבדוק את הוראות הסכם המכר, לרבות הוראות בדבר איחורים ותוצאותיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במרבית החוזים המוכר מחוייב בתשלום ההוצאות השוטפות עד מועד מסירת החזקה (מסירת מפתח).
אם הקונה מאחר לקבל את המפתח מטעמים שתלויים בו בלבד, והמוכר היה מוכן להעמיד לרשותו את הנכס ואיננו עושה כל שימוש בנכס בתקופה זו, ניתן לטעון שהתשלומים חלים על הקונה. ואולם - בכל מקרה יש לבדוק את הוראות הסכם המכר, לרבות הוראות בדבר איחורים ותוצאותיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין חשבון של וועד הבית.
לאה
12/11/17
שלום!
וועד הבית אננו פותח חשבון המיועד לניהול כספי ציבור של דיירי הבניין. לכן לא ברור לי כמה כסף הוא מקבל מהדיירים ואיזה סכומים הוא מבזבז לצרכי הבניין. אני חושדת בו.
נתתי להנ"ל תשלום עבור 10/2017 בצ'ק אך הוא סירב לתת לי קבלה בתירוץ שהוא מעוניין לקבל תשלומים במזומן.
אנני מעוניינת לשלם לוועד הבית במזומנים.
בכוונתי לשלוח לו תשלומים בצ'קים בדואר רשום ולצלם את הצ'קים הנ"ל ולשמור אישורים מהדואר.
האם לשלם עבור וועד הבית בצ'ק -דבר פסול מבחינת החוק?
וועד הבית אננו פותח חשבון המיועד לניהול כספי ציבור של דיירי הבניין. לכן לא ברור לי כמה כסף הוא מקבל מהדיירים ואיזה סכומים הוא מבזבז לצרכי הבניין. אני חושדת בו.
נתתי להנ"ל תשלום עבור 10/2017 בצ'ק אך הוא סירב לתת לי קבלה בתירוץ שהוא מעוניין לקבל תשלומים במזומן.
אנני מעוניינת לשלם לוועד הבית במזומנים.
בכוונתי לשלוח לו תשלומים בצ'קים בדואר רשום ולצלם את הצ'קים הנ"ל ולשמור אישורים מהדואר.
האם לשלם עבור וועד הבית בצ'ק -דבר פסול מבחינת החוק?
חשבון בנק לועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/11/17
שלום לאה,
כעקרון אין כל פסול בתשלום דמי ועד הבית באמצעות שיקים.
על פי התקנון המצוי בחוק המקרקעין, על ועד הבית לפתוח חשבון בנק לצורך הפקדת כספי הדיירים. עוד מחייב התקנון מתן קבלה בגין כל תשלום ותשלום.
כל בעל דירה רשאי לעיין בכל עת סבירה בספרי החשבונות, בחשבוניות ובקבלות שמחזיקה הנציגות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון אין כל פסול בתשלום דמי ועד הבית באמצעות שיקים.
על פי התקנון המצוי בחוק המקרקעין, על ועד הבית לפתוח חשבון בנק לצורך הפקדת כספי הדיירים. עוד מחייב התקנון מתן קבלה בגין כל תשלום ותשלום.
כל בעל דירה רשאי לעיין בכל עת סבירה בספרי החשבונות, בחשבוניות ובקבלות שמחזיקה הנציגות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה
א
12/11/17
שלום, אני מתגוררת בדירת קרקע ורוצה לפתוח מהחניה לגינה שלי, (החניה שלי בקצה
החניה)האם צריך היתר מהעיריה?
החניה)האם צריך היתר מהעיריה?
היתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/11/17
שלום רב,
ככלל, כל שינוי חיצוני בבניין דורש היתר בניה. מומלץ להתיעץ בעניין עם אדריכל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככלל, כל שינוי חיצוני בבניין דורש היתר בניה. מומלץ להתיעץ בעניין עם אדריכל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשרות של שלילת תוצאות אסיפת הדיירים.
לאה
12/11/17
שלום!
בבניין המשותף שלנו התקיימה אסיפת הדיירים. רוב הדיירים שהשתתפו באסיפה הם גרים בשכרות ואין להם יפוי כוח מבעלי הדירות. בנוסף - נציג של דיירים שנבחר גר בשכרות ואין לו יפוי כוח מבעל הבית.
לא נפתח חשבון של וועד הבית ודורשים ממני לשלם להם רק במזומן. כששילמתי בחודש אוקטובר בצ"ק - לא קיבלתי קבלה עבור התשלום (?!)
ברצוני לשאול: איך אפשר לשלול תוצאות של אסיפת הדיירים ולפסול את ה"וועד הבית" עצמו?
בבניין המשותף שלנו התקיימה אסיפת הדיירים. רוב הדיירים שהשתתפו באסיפה הם גרים בשכרות ואין להם יפוי כוח מבעלי הדירות. בנוסף - נציג של דיירים שנבחר גר בשכרות ואין לו יפוי כוח מבעל הבית.
לא נפתח חשבון של וועד הבית ודורשים ממני לשלם להם רק במזומן. כששילמתי בחודש אוקטובר בצ"ק - לא קיבלתי קבלה עבור התשלום (?!)
ברצוני לשאול: איך אפשר לשלול תוצאות של אסיפת הדיירים ולפסול את ה"וועד הבית" עצמו?
אין מניעה שמי שאינו בעל דירה יבחר לועד הבית
ץ
12/11/17
כפי שקבעה המפקחת בסעיף 20 לפסק הדין המצורף
כמו כן, קיימת פסיקה של בית המשפט העליון (רע"א 2206/11) שאם בעלי הדירות משלמים בפועל את התשלומים הקבועים לתחזוקה למי שטוען שהוא ועד בית, הרי עצם ביצוע התשלום מהווה גם "אשרור" או "אישור בדיעבד" לבחירתו כדין .
כמו כן, קיימת פסיקה של בית המשפט העליון (רע"א 2206/11) שאם בעלי הדירות משלמים בפועל את התשלומים הקבועים לתחזוקה למי שטוען שהוא ועד בית, הרי עצם ביצוע התשלום מהווה גם "אשרור" או "אישור בדיעבד" לבחירתו כדין .
אסיפת דיירים לא חוקית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/11/17
שלום לאה,
התשובה ניתנת בהסתמך על התקנון המצוי. ככל שקיים תקנון מוסכם בבניין יש לבחון את הוראותיו.
ראשית כדאי לבדוק אם אסיפת הדיירים היתה חוקית (האם נכח לפחות מחצית מבעלי הדירות - בעצמם או באמצעות מיופה כח? האם נקבעו בהזמנה לאסיפה הוראות לעניין קיום האסיפה במצב בו לא יהיו מספיק נוכחים?). ככל שלא נכחו מספיק בעלי דירות, אין תוקף להחלטות האסיפה.
כעקרון, על מנת להצביע באסיפת דיירים על שוכרים להציג יפוי כח מבעל הדירה. אין חובה שועד הבית ימנה רק נציגים מבעלי הדירות.
ככל שבאסיפה נכחו גם בעלי דירות ורובם תמכו במינוי השוכר שנבחר, יתכן שהבחירה בתוקף.
ככל שאת סבורה שהועד נבחר שלא בהתאם החוק - תוכלי לפנות בתביעה מתאימה ללשכת המפקח/ת על הבתים המשותפים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה ניתנת בהסתמך על התקנון המצוי. ככל שקיים תקנון מוסכם בבניין יש לבחון את הוראותיו.
ראשית כדאי לבדוק אם אסיפת הדיירים היתה חוקית (האם נכח לפחות מחצית מבעלי הדירות - בעצמם או באמצעות מיופה כח? האם נקבעו בהזמנה לאסיפה הוראות לעניין קיום האסיפה במצב בו לא יהיו מספיק נוכחים?). ככל שלא נכחו מספיק בעלי דירות, אין תוקף להחלטות האסיפה.
כעקרון, על מנת להצביע באסיפת דיירים על שוכרים להציג יפוי כח מבעל הדירה. אין חובה שועד הבית ימנה רק נציגים מבעלי הדירות.
ככל שבאסיפה נכחו גם בעלי דירות ורובם תמכו במינוי השוכר שנבחר, יתכן שהבחירה בתוקף.
ככל שאת סבורה שהועד נבחר שלא בהתאם החוק - תוכלי לפנות בתביעה מתאימה ללשכת המפקח/ת על הבתים המשותפים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חוזה עקב גירושים
תמר
12/11/17
רכשתי דירה מפרויקט כאשר הייתי נשואה. התגרשתי
והדירה הועברה על שמי. אציין שהדירה עדיין על הנייר. כל הפרוצדורה להעברת הזכויות נעשתה..
כשהלכתי לבנק לבקש משכנתא הייתי צריכה להציג להם את הסכם הגירושין, התצהיר וכו...
בנוסף לכך, הם ביקשו מסמך מהחברה שמראה שהזכויות עברו על שמי בלבד. מכיוון
שתהליך זה מאוד מסרבל כי לא בטוח שאסגור בבנק הזה.. רציתי לבקש מהעו"ד של
החברה חוזה חדש על שמי בלבד. האם זה יהיה נכון/אפשרי להוציא חוזה חדש?
והדירה הועברה על שמי. אציין שהדירה עדיין על הנייר. כל הפרוצדורה להעברת הזכויות נעשתה..
כשהלכתי לבנק לבקש משכנתא הייתי צריכה להציג להם את הסכם הגירושין, התצהיר וכו...
בנוסף לכך, הם ביקשו מסמך מהחברה שמראה שהזכויות עברו על שמי בלבד. מכיוון
שתהליך זה מאוד מסרבל כי לא בטוח שאסגור בבנק הזה.. רציתי לבקש מהעו"ד של
החברה חוזה חדש על שמי בלבד. האם זה יהיה נכון/אפשרי להוציא חוזה חדש?
שינוי חוזה עקב גירושים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/11/17
שלום תמר,
לא ניתן להתעלם מהעובדה שלא רכשת את הדירה לבד מלכתחילה ולא ניתן לשנות את החוזה בדיעבד.
עליך לקבל מהחברה אישור זכויות שלפיו את בעלת הזכויות בדירה כולה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להתעלם מהעובדה שלא רכשת את הדירה לבד מלכתחילה ולא ניתן לשנות את החוזה בדיעבד.
עליך לקבל מהחברה אישור זכויות שלפיו את בעלת הזכויות בדירה כולה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום הסכם שכירות
משה
12/11/17
היי,
אני שוכר דירה וחתמתי חוזה שכירות לשנה. לא מופיע בחוזה סעיף הוראות לגבי האפשרות לסיימו מוקדם תום השנה.
אני מעוניין לסיים את השכירות, האם אפשרי? מה עלי לעשות? האם ל'חוק שכירות הוגנת' שנכנס לתוקף יש השפעה על העניין?
תודה רבה!
אני שוכר דירה וחתמתי חוזה שכירות לשנה. לא מופיע בחוזה סעיף הוראות לגבי האפשרות לסיימו מוקדם תום השנה.
אני מעוניין לסיים את השכירות, האם אפשרי? מה עלי לעשות? האם ל'חוק שכירות הוגנת' שנכנס לתוקף יש השפעה על העניין?
תודה רבה!
סיום הסכם שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/11/17
שלום משה,
ככל שלא מופיעה בחוזה פסקה המאפשרת לשוכר לקצר את תקופת השכירות, אין השוכר זכאי לקצרה והחוזה תקף עד סוף התקופה שנקבעה בו.
פרקטית, כדאי לדבר עם המשכיר להסביר לו את הנסיבות ולקבל הסכמתו לקיצור תקופת השכירות. סביר להניח שאם תמצא שוכר אחר, שיהיה מקובל על המשכיר, המשכיר לא יתנגד לכך שתסיים את השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שלא מופיעה בחוזה פסקה המאפשרת לשוכר לקצר את תקופת השכירות, אין השוכר זכאי לקצרה והחוזה תקף עד סוף התקופה שנקבעה בו.
פרקטית, כדאי לדבר עם המשכיר להסביר לו את הנסיבות ולקבל הסכמתו לקיצור תקופת השכירות. סביר להניח שאם תמצא שוכר אחר, שיהיה מקובל על המשכיר, המשכיר לא יתנגד לכך שתסיים את השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום למתווך לדירה שמפורסמת ביד 2
אלונה
12/11/17
שלום לכולם,
לפני כשבועיים ראיתי דירה על ידי מתווך. חתמתי לו על הטופס הסטנדרטי של מתווכים, אולם לא התכוונתי לקחתה בזמנו. הבוקר ראיתי את אותה הדירה מפורסמת ביד 2, התקשרתי לבעל הדירה שאמר לי שהוא הסיר את התיווך מהדירה וכרגע הוא מראה אותה בלעדית. אם אחליט לקחת את הדירה, האם אצטרך לשלם עבור התיווך למרות שהיא מפורסמת ביד 2?
לפני כשבועיים ראיתי דירה על ידי מתווך. חתמתי לו על הטופס הסטנדרטי של מתווכים, אולם לא התכוונתי לקחתה בזמנו. הבוקר ראיתי את אותה הדירה מפורסמת ביד 2, התקשרתי לבעל הדירה שאמר לי שהוא הסיר את התיווך מהדירה וכרגע הוא מראה אותה בלעדית. אם אחליט לקחת את הדירה, האם אצטרך לשלם עבור התיווך למרות שהיא מפורסמת ביד 2?
תשלום למתווך לדירה שמפורסמת ביד 2
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/11/17
שלום אלונה,
מתווך זכאי לשכרו אם היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות בין הצדדים. הדבר איננו משתנה גם אם הדירה פורסמה ביד 2. אם המתווך הוא מי שהראה לך את הדירה מלכתחילה ובהתחשב בזמן הקצר שחלף יתכן מאוד שתצטרכי לשלם למתווך.
בברכה,
מתווך זכאי לשכרו אם היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות בין הצדדים. הדבר איננו משתנה גם אם הדירה פורסמה ביד 2. אם המתווך הוא מי שהראה לך את הדירה מלכתחילה ובהתחשב בזמן הקצר שחלף יתכן מאוד שתצטרכי לשלם למתווך.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום רטרואקטיבי עבור פנסיה של מנקה של הבניין
אביחי
12/11/17
שלום לכולם,
לבניין שבו רכשתי דירה לא מזמן, קיימת מנקה שמנקה את חדר המדרגות.
לפני כמה ימים, נדרשתי ע"י ועד הבית לשלם את חלקי עבור ההפרשים שנוצרו כתוצאה מכך שלא שולמו למנקה פנסיה כחוק.
שאלתי היא כזו, האם חלה עליי החובה לשלם את חלקי גם עבור חודשים אשר לא גרתי בכלל בדירה? כלומר מדובר על חובות שנוצרו כאשר לא גרתי בכלל בבניין.
תודה מראש לעוזרים!
לבניין שבו רכשתי דירה לא מזמן, קיימת מנקה שמנקה את חדר המדרגות.
לפני כמה ימים, נדרשתי ע"י ועד הבית לשלם את חלקי עבור ההפרשים שנוצרו כתוצאה מכך שלא שולמו למנקה פנסיה כחוק.
שאלתי היא כזו, האם חלה עליי החובה לשלם את חלקי גם עבור חודשים אשר לא גרתי בכלל בדירה? כלומר מדובר על חובות שנוצרו כאשר לא גרתי בכלל בבניין.
תודה מראש לעוזרים!
תשלום רטרואקטיבי עבור פנסיה של מנקה של הבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/11/17
שלום אביחי,
בכפוף לאמור בחוזה הרכישה של הדירה - התשלום בגין התקופה שקדמה לקבלת המפתח הינו חוב של מי שמכר לך את הדירה ועליך להפנות את ועד הבית אליו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בכפוף לאמור בחוזה הרכישה של הדירה - התשלום בגין התקופה שקדמה לקבלת המפתח הינו חוב של מי שמכר לך את הדירה ועליך להפנות את ועד הבית אליו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מכר מורכבת
רחל
12/11/17
נכס מורכב במושע שקיימים עבורו מסמכים משנות ה80 שכולם חתומים,
אולם שטר החכירה עם פירוט הנכס וחלקיו אינו חתום.
הבעלים של החלקה הינו אדם פרטי והוא גם המחכיר לקונה/חוכר בשנות ה80.
נכון להיום הבעלים עוד רשומים למרות שאינו בחיים, החוכר אינו בחיים, אולם היורש שואל האם ניתן למכור את הנכס כמות שהוא? ואם לא באיזו קונסטלציה ניתן לבצע את המכירה?
מודה לעונים
אולם שטר החכירה עם פירוט הנכס וחלקיו אינו חתום.
הבעלים של החלקה הינו אדם פרטי והוא גם המחכיר לקונה/חוכר בשנות ה80.
נכון להיום הבעלים עוד רשומים למרות שאינו בחיים, החוכר אינו בחיים, אולם היורש שואל האם ניתן למכור את הנכס כמות שהוא? ואם לא באיזו קונסטלציה ניתן לבצע את המכירה?
מודה לעונים
עסקת מכר מורכבת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/11/17
שלום רחל,
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את אופן הרישום של הנכס ואת המסמכים שנחתמו.
סביר להניח שקונה עתידי ידרוש את רישום הזכויות על שם היורש לפני שיסכים לרכוש אותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את אופן הרישום של הנכס ואת המסמכים שנחתמו.
סביר להניח שקונה עתידי ידרוש את רישום הזכויות על שם היורש לפני שיסכים לרכוש אותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה חלקית של נכס
אילנה מינס
12/11/17
בבעלותי דירה שהינה חלק מבית משותף עם כניסה נפרדת, האם ניתן למכור את חלקי לצד ג ללא פירוק שיתוף? במילים אחרות, האם ניתן להעביר את האחוזים שברשותי לגורם שלישי כמכירת נכס לכל דבר? תודה מראש, אילנה
מכירה חלקית של נכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/11/17
שלום אילנה,
אין מניעה עקרונית לכך ששותף ימכור את חלקו במקרקעין.
על מנת להשיב תשובה מקיפה ביחס לנכס הספציפי שלך ולאפשרות שקונה יסכים לרכוש אותו במצב הנוכחי יש לבחון את אופן הרישום של הנכס, את קיומו של הסכם שיתוף, את החזקה בפועל וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה עקרונית לכך ששותף ימכור את חלקו במקרקעין.
על מנת להשיב תשובה מקיפה ביחס לנכס הספציפי שלך ולאפשרות שקונה יסכים לרכוש אותו במצב הנוכחי יש לבחון את אופן הרישום של הנכס, את קיומו של הסכם שיתוף, את החזקה בפועל וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
