פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
השכרה מרתף
דודי
21/07/18
יש לי מרתף עילי עם יציאה נוספת חוקית בגרמושקה.
הוספתי מטבחון ליחידה ושמתי דלת בין המרתף לקומה 1
האם זה חוקי להשכיר את היחידה ?
הוספתי מטבחון ליחידה ושמתי דלת בין המרתף לקומה 1
האם זה חוקי להשכיר את היחידה ?
השכרת מרתף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/07/18
שלום דודי,
מבחינת חוק המקרקעין אין כל מניעה להשכיר חלק מדירה.
מבחינת דיני התכנון והבניה, ככל שמדובר בפיצול הדירה ללא היתר מדובר בשימוש אסור ויש להסדיר זאת מול הועדה המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מבחינת חוק המקרקעין אין כל מניעה להשכיר חלק מדירה.
מבחינת דיני התכנון והבניה, ככל שמדובר בפיצול הדירה ללא היתר מדובר בשימוש אסור ויש להסדיר זאת מול הועדה המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
זיו
21/07/18
האם על דירה יד שנייה שעולה עד 1200000 צריך לשלם מס שבח ?
מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום זי,
תשלום מס שבח איננו תלוי במחיר הדירה.
אם מדובר בדירה יחידה, ניתן לקבל פטור ממס במכירתה בכפוף לעמידה בתנאי הפטור.
אם מדובר בדירה נוספת מכירתה תחוייב במס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשלום מס שבח איננו תלוי במחיר הדירה.
אם מדובר בדירה יחידה, ניתן לקבל פטור ממס במכירתה בכפוף לעמידה בתנאי הפטור.
אם מדובר בדירה נוספת מכירתה תחוייב במס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן הודעה מוקדמת
אביבית
21/07/18
שלום רב,
אני גרה בשכירות כבר שנה שנייה (תקופת האופציה).הודעתי לבעלת הדירה בכתב בחודש מאי שאני עוזבת(הודעה מוקדמת 90 יום).
תום תקופת השכירות הינה 1/11/18.
מה המשמעות של הודעה מוקדמת?
האם זה מאפשר לי לצאת לפני נובמבר ?
לדוגמא אם ברצוני לצאת מהדירה 1/9 זה אפשרי?
הוסיף ואומר שאין סעיף בחוזה שמאפשר לי למצוא דייר חלופי.
לעומת זאת יש סעיף שאומר
"על אף האמור לעיל יהי רשאי כל צד מן הצדגים בתום 12 חודשי שכירות להודיע על הפסקת השכירות בהודעה של 90 יום מראש.
האם סעיף זה מאפשר לי לצאת לפני תום החוזה?
אודה על תשובתכם.
אני גרה בשכירות כבר שנה שנייה (תקופת האופציה).הודעתי לבעלת הדירה בכתב בחודש מאי שאני עוזבת(הודעה מוקדמת 90 יום).
תום תקופת השכירות הינה 1/11/18.
מה המשמעות של הודעה מוקדמת?
האם זה מאפשר לי לצאת לפני נובמבר ?
לדוגמא אם ברצוני לצאת מהדירה 1/9 זה אפשרי?
הוסיף ואומר שאין סעיף בחוזה שמאפשר לי למצוא דייר חלופי.
לעומת זאת יש סעיף שאומר
"על אף האמור לעיל יהי רשאי כל צד מן הצדגים בתום 12 חודשי שכירות להודיע על הפסקת השכירות בהודעה של 90 יום מראש.
האם סעיף זה מאפשר לי לצאת לפני תום החוזה?
אודה על תשובתכם.
מתן הודעה מוקדמת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום אביבית,
בכפוף להוראות החוזה האחרות, נראה כי הסעיף עליו את מדברת מאפשר את קיצור תקופת השכירות בהודעה בת 90 יום מראש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בכפוף להוראות החוזה האחרות, נראה כי הסעיף עליו את מדברת מאפשר את קיצור תקופת השכירות בהודעה בת 90 יום מראש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אזהרה
אהרון
21/07/18
מה זה אומר רישום הערת אזהרה בטאבו מתי שקונים בית ולמה צריך את זה ?
רישום הערת אזהרה - למה צריך את זה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום אהרון,
הערת אזהרה כשמה כן היא - נועדה להזהיר את הציבור הרחב כי נערכה עסקה במקרקעין.
בכלליות, ניתן לומר, שרישום הערת האזהרה נועד להגן על הרוכש מפני מעקלים, שיעבודים ועסקאות אחרות שינסה בעל המקרקעין לבצע לאחר חתימת החוזה שבגינו נרשמה הערת האזהרה.
בנוסף, הדבר מסייע לצד ג' שמבקש לרכוש זכויות בנכס להמנע ממצב בו ירכוש נכס שכבר נמכר לאחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הערת אזהרה כשמה כן היא - נועדה להזהיר את הציבור הרחב כי נערכה עסקה במקרקעין.
בכלליות, ניתן לומר, שרישום הערת האזהרה נועד להגן על הרוכש מפני מעקלים, שיעבודים ועסקאות אחרות שינסה בעל המקרקעין לבצע לאחר חתימת החוזה שבגינו נרשמה הערת האזהרה.
בנוסף, הדבר מסייע לצד ג' שמבקש לרכוש זכויות בנכס להמנע ממצב בו ירכוש נכס שכבר נמכר לאחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
ג'רמי
21/07/18
מה זה טאבו + האם צריך לרשום שם דירה יד שנייה שקונים אותה ?
מה זה טאבו?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום ג'רמי,
טאבו הוא השם העממי של לשכת רישום המקרקעין. זהו הגוף הרשמי האחראי על רישום של זכויות במקרקעין (בעלות, חכירה, משכנתא וכו').
כאשר נרכשת דירה המצב הרצוי הוא להביא לרישום הזכויות על שם הקונה בטאבו. יש מקרים בהם הדירה לא רשומה בטאבו מסיבות שונות, ואז הרישום מתבצע ברשות מקרקעי ישראל ו/או בחברות משכנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
טאבו הוא השם העממי של לשכת רישום המקרקעין. זהו הגוף הרשמי האחראי על רישום של זכויות במקרקעין (בעלות, חכירה, משכנתא וכו').
כאשר נרכשת דירה המצב הרצוי הוא להביא לרישום הזכויות על שם הקונה בטאבו. יש מקרים בהם הדירה לא רשומה בטאבו מסיבות שונות, ואז הרישום מתבצע ברשות מקרקעי ישראל ו/או בחברות משכנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
מיכאל שטרית
22/07/18
גרמי שלום רב,
המושג "טאבו" מיוחס למרשם בלשכת רישום המקרקעין.
ככל והמרשם מתנהל בלשכת רישום המקרקעין יש לבצע את הרישום שם.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
המושג "טאבו" מיוחס למרשם בלשכת רישום המקרקעין.
ככל והמרשם מתנהל בלשכת רישום המקרקעין יש לבצע את הרישום שם.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תשלום מס
נתן
21/07/18
מאיזה סכום של קנייה של בית היום צריך לשלם מס רכישה ואיך עושים את זה ?
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום נתן,
אם מדובר בדירה יחידה קיימות מדרגות מס מוטבות ובמקרה זה עד סך של 1,664,520 ש"ח סכום המס יהי 0.
אם מדובר בדירה נוספת המס מתחיל ב 8% החל מהשקל הראשון.
לאחר דיווח העסקה לרשות המסים תקבל מעוה"ד שלך שובר לתשלום המס (אם נדרש תשלום).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מדובר בדירה יחידה קיימות מדרגות מס מוטבות ובמקרה זה עד סך של 1,664,520 ש"ח סכום המס יהי 0.
אם מדובר בדירה נוספת המס מתחיל ב 8% החל מהשקל הראשון.
לאחר דיווח העסקה לרשות המסים תקבל מעוה"ד שלך שובר לתשלום המס (אם נדרש תשלום).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מיכאל שטרית
22/07/18
נתן שלום רב,
מדרגות מס רכישה עבור דירת מגורים יחידה הם כדלקמן:
על חלק השווי שעד 1,664,520 ₪: 0%
על חלק השווי שבין 1,664,520 ₪ – 1,974,335 ₪ – 3.5%
על חלק השווי שבין 1,974,335 ₪ – 5,093,535 ₪– 5%
על חלק השווי שבין 5,093,535 ₪ – 16,978,450 ₪ – 8%
על חלק השווי שמעל 16,978,450 ₪ – 10%
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מדרגות מס רכישה עבור דירת מגורים יחידה הם כדלקמן:
על חלק השווי שעד 1,664,520 ₪: 0%
על חלק השווי שבין 1,664,520 ₪ – 1,974,335 ₪ – 3.5%
על חלק השווי שבין 1,974,335 ₪ – 5,093,535 ₪– 5%
על חלק השווי שבין 5,093,535 ₪ – 16,978,450 ₪ – 8%
על חלק השווי שמעל 16,978,450 ₪ – 10%
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הודעה על תשלום תחת מחאה האם מספיק במייל
מיכל
20/07/18
האם מייל שבו אני מודיעה לעירייה כי תשלום חשבון ארנונה שנתי מבוצע תחת מחאה , ועל מנת שלא יבוצעו עיקולים כנגדי הינו מספיק? (על מנת שניתן יהיה בהמשך לתבוע את העירייה שתשיב חזרה וכיוצא בזה)
או שיש צורך לשלוח את ההודעה הנ"ל גם בדואר רשום ?
תודה רבה
או שיש צורך לשלוח את ההודעה הנ"ל גם בדואר רשום ?
תודה רבה
הודעה על תשלום תחת מחאה האם מספיק במייל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום מיכל,
עלייך להיות מסוגלת הוכיח כי ההודעה ששלחת התקבלה בעיריה, לכן עדיף לשלוח גם בדואר רשום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עלייך להיות מסוגלת הוכיח כי ההודעה ששלחת התקבלה בעיריה, לכן עדיף לשלוח גם בדואר רשום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מארנונה כתוצאה מפרוייקט הריסה ובינוי
ליאת
20/07/18
שלום,
צמוד לביתי ישנו פרוייקט של פינוי בינוי. האם אני יכולה לדרוש מהעיריה פטור מארנונה בעת מהלך הבנייה ? אני יודעת שיש רשויות שפוטרות מארנונה או נותנות הנחה משמעותית.
תודה.
צמוד לביתי ישנו פרוייקט של פינוי בינוי. האם אני יכולה לדרוש מהעיריה פטור מארנונה בעת מהלך הבנייה ? אני יודעת שיש רשויות שפוטרות מארנונה או נותנות הנחה משמעותית.
תודה.
פטור מארנונה כתוצאה מפרוייקט הריסה ובינוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום ליאת,
קיימת הנחה לבעלי הדירות בפרוייקט פינוי בינוי. לגבי הנחה לבתים גובלים עלייך לבדוק ברשות המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קיימת הנחה לבעלי הדירות בפרוייקט פינוי בינוי. לגבי הנחה לבתים גובלים עלייך לבדוק ברשות המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי להיתר רישום תצ״ר
יהודה
20/07/18
שלום רב.
האם ועדה מקומית ראשאית על פי חוק לדרוש ממבקש היתר (לפיצול דירה) לבצע רישום התצ״ר (התצ״ר כשרה) כתנאי להיתר. אם כן היכן מופיע סעיף כזה.
האם ועדה מקומית ראשאית על פי חוק לדרוש ממבקש היתר (לפיצול דירה) לבצע רישום התצ״ר (התצ״ר כשרה) כתנאי להיתר. אם כן היכן מופיע סעיף כזה.
תנאי להיתר רישום תצ״ר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום יהודה,
לא ברור לי הקשר בין רישום התצ"ר לבקשת ההיתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור לי הקשר בין רישום התצ"ר לבקשת ההיתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכירת בית
משה
20/07/18
שלום
קניתי בית מ2 מוכרים שרשומים בטאבו עם צוואה- דירת ירושה.
נחתם הסכם ושולמו 2 תשלומים ראשונים ויש גם הערת אזהרה לי ולבנק שלי שאני לוקח ממנו משכנתא.
כחלק ממסמכי המשכנתא יש טופס שנקרא ויתור בנות זוג- הבנק מתעקש ולא מוכן לאשר משכנתא ללא חתימות 2 בנות הזוג, מצד שני אחד המוכרים לא רוצה ליידע כנראה את אשתו בנושא ולא מוכן להחתימה.
מה עושים במצב כזה שהמוכרים מעכבים לי את התשלום שלי אליהם ולא מאפשרים לי לקחת את המשכנתא.
בהסכם כתוב שעליהם לחתום על מסמכי המשכנתא המקובלים והסטנדרטיים של הבנק.
יש עורך דין בעסקה אבל תמיד טוב לשמוע דעה נוספת.
מה האופציות העומדות לפניי?
תודה מראש
קניתי בית מ2 מוכרים שרשומים בטאבו עם צוואה- דירת ירושה.
נחתם הסכם ושולמו 2 תשלומים ראשונים ויש גם הערת אזהרה לי ולבנק שלי שאני לוקח ממנו משכנתא.
כחלק ממסמכי המשכנתא יש טופס שנקרא ויתור בנות זוג- הבנק מתעקש ולא מוכן לאשר משכנתא ללא חתימות 2 בנות הזוג, מצד שני אחד המוכרים לא רוצה ליידע כנראה את אשתו בנושא ולא מוכן להחתימה.
מה עושים במצב כזה שהמוכרים מעכבים לי את התשלום שלי אליהם ולא מאפשרים לי לקחת את המשכנתא.
בהסכם כתוב שעליהם לחתום על מסמכי המשכנתא המקובלים והסטנדרטיים של הבנק.
יש עורך דין בעסקה אבל תמיד טוב לשמוע דעה נוספת.
מה האופציות העומדות לפניי?
תודה מראש
הסכם מכירת בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום משה,
המסמך הנדרש - חתימת בני הזוג - הוא מסמך סטנדרטי הבנקים נוהגים להחתים עליו כדרך שגרה.
כל עוד המוכר מתנגד להחתים את בת זוגו על המסמך לא תוכל לשלם לו.
לא ניתן לתת יעוץ מבלי להכיר את העסקה לפרטיה ובעניין זה כדאי שתתיעץ בעורך הדין שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המסמך הנדרש - חתימת בני הזוג - הוא מסמך סטנדרטי הבנקים נוהגים להחתים עליו כדרך שגרה.
כל עוד המוכר מתנגד להחתים את בת זוגו על המסמך לא תוכל לשלם לו.
לא ניתן לתת יעוץ מבלי להכיר את העסקה לפרטיה ובעניין זה כדאי שתתיעץ בעורך הדין שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת מרפסת לבניין
שוקי יהלומי
20/07/18
שלום,
האם התנאי של הסכמת 75% של דיירי הבניין לתוספת מרפסות, הוא חד חד משמעי/תנאי סף או שישנם מצבים שאינו תנאי סף .....?
האם התנאי של הסכמת 75% של דיירי הבניין לתוספת מרפסות, הוא חד חד משמעי/תנאי סף או שישנם מצבים שאינו תנאי סף .....?
תוספת מרפסת לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום שוקי,
מאחר שלצורך בניה נדרש שימוש בזכויות בניה שהן רכוש משותף יש לקבל הסכמת 75% מבעלי הדירות שלפחות 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
בעל דירה שבצע הרחבה - יחשב כמי שמסכים לביצוע הרחבה דומה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שלצורך בניה נדרש שימוש בזכויות בניה שהן רכוש משותף יש לקבל הסכמת 75% מבעלי הדירות שלפחות 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
בעל דירה שבצע הרחבה - יחשב כמי שמסכים לביצוע הרחבה דומה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה
הדס
19/07/18
האם חכירה ל6 שנים טעונה רישום
רישום שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום הדס,
אין חובה לרשום שכירות קצרה מ 10 שנים (כולל תקופת אופציה אם ניתנה), אך מותר לעשות זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חובה לרשום שכירות קצרה מ 10 שנים (כולל תקופת אופציה אם ניתנה), אך מותר לעשות זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסרכוש
נוגה
19/07/18
למה אמרו לי שיש לצרף אשור מס רכוש ולא אישורי ס שבח ורכישה לחכירה של 20 ש ל שטח חקאי
מס רכוש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/07/18
שלום נוגה,
קשה להתיחס לשאלתך ללא פרטים נוספים.
כעקרון, שכירות לתקופה קצרה מ 25 שנים איננה נחשבת מכירה מכח חוק מיסוי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קשה להתיחס לשאלתך ללא פרטים נוספים.
כעקרון, שכירות לתקופה קצרה מ 25 שנים איננה נחשבת מכירה מכח חוק מיסוי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה על נכס משותף
אנונימי
19/07/18
שלום רב,
נכס רשום חצי בבעלותי וחצי בבעלות גרושתי. לא פורק עדיין, מאז הגירושין, מסיבות שונות.
בנוסף משועבד לבנק, יש משכנתא.
אני מעוניין ללוות כסף, והמלווה מבקש הערת אזהרה. האם אוכל לרשום הערת אזהרה על חלקי בנכס, ללא הסכמת גרושתי, ומבלי לערב את הבנק?
נכס רשום חצי בבעלותי וחצי בבעלות גרושתי. לא פורק עדיין, מאז הגירושין, מסיבות שונות.
בנוסף משועבד לבנק, יש משכנתא.
אני מעוניין ללוות כסף, והמלווה מבקש הערת אזהרה. האם אוכל לרשום הערת אזהרה על חלקי בנכס, ללא הסכמת גרושתי, ומבלי לערב את הבנק?
הערת אזהרה על חלק מנכס משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום רב,
מדובר בשאלה שיש לה השלכות מורכבות.
לפני ביצוע כל פעולה עליך לקחת בחשבון שכל הערת אזהרה עלולה לעכב מכירה עתידית של הנכס ולשקול את צעדיך לעתיד בהתאם לכך ובהתאם להתחייבויות קודמות שלך. מוטב להתיעץ בעניין זה עם עו"ד ולפרוש בפני עוה"ד את כל המסמכים והשיקולים הרלוונטיים.
כעקרון - אתה רשאי לרשום הערת אזהרה על חלקך בנכס בלי הסכמת גרושתך (בהנחה שהדבר איננו מנוגד להסכם הגירושין שלכם). כלפי הבנק סביר להניח שהתחייבת בהסכם המשכנתא שלא לשעבד את הנכס בלא הסכמה של הבנק.
שים לב, שזכויות הבנק בעל המשכנתא קודמות לזכויות המלווה ושזכויות גרושתך לא יהיו כפופות להסכם בינך לבין המלווה, כך שהתועלת מרישום הערת האזהרה למלווה תהיה מוגבלת.
בברכה,
מדובר בשאלה שיש לה השלכות מורכבות.
לפני ביצוע כל פעולה עליך לקחת בחשבון שכל הערת אזהרה עלולה לעכב מכירה עתידית של הנכס ולשקול את צעדיך לעתיד בהתאם לכך ובהתאם להתחייבויות קודמות שלך. מוטב להתיעץ בעניין זה עם עו"ד ולפרוש בפני עוה"ד את כל המסמכים והשיקולים הרלוונטיים.
כעקרון - אתה רשאי לרשום הערת אזהרה על חלקך בנכס בלי הסכמת גרושתך (בהנחה שהדבר איננו מנוגד להסכם הגירושין שלכם). כלפי הבנק סביר להניח שהתחייבת בהסכם המשכנתא שלא לשעבד את הנכס בלא הסכמה של הבנק.
שים לב, שזכויות הבנק בעל המשכנתא קודמות לזכויות המלווה ושזכויות גרושתך לא יהיו כפופות להסכם בינך לבין המלווה, כך שהתועלת מרישום הערת האזהרה למלווה תהיה מוגבלת.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שערוך נכס לאחר ביצוע עיסקה
מיכל
19/07/18
לפני 8 חודשים רכשתי נכס נוסף . קניתי לפי המחיר של הערכת שמאי. בנוסך הערכת שמאי של הבנק הייתה נמוכה יותר. שילמתי מס רכישה ביצעתי את כל מה שדרוש ועתה מיסוי מקרקעין טוענים שהעיסקה הייתה נמוכה במאות אלפי שקלים מהמחיר הנהוג באזור ומבקשים שאשלם מס רכישה על ההפרש. הגיוני???האם הערכת 2 שמאים שונים לא קבילה?מיותר לציין שהנכס היה בשוק והוצע למכירה במשך שנה במחיר שקניתי והוא לא נמכר.האם כל עיסקה לפני ביצועה צריכה לעבור דרך מיסוי מקרקעין? תודה
השגה על שווי הנכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום מיכל,
תוכלי להגיש השגה על שווי הרכישה שנקבע ע"י מיסוי מקרקעין ובה לפרט את כל טענותייך ולצרף את חוות הדעת השמאיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכלי להגיש השגה על שווי הרכישה שנקבע ע"י מיסוי מקרקעין ובה לפרט את כל טענותייך ולצרף את חוות הדעת השמאיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מושון
18/07/18
לפני 10 שנים קניתי דירה בהנחה מהסבתא. גובה העסקה היה 300,000 שח. העסקה לא הוגדרה כעסקת מתנה, אולם הדיווח לרשויות המס היה לפי שווי שוק ע״פ הערכת שמאי, 800,000 ש״ח דאז.
היה ואמכור את הדירה, האם אדרש לשלם 25% מס שבח ?
האם השבח יחושב על מה שמעל 300 או 800 אלף ?
האם יש הבדל אם אני מוכר דירה יחידה וקונה דירה אחרת, לבין אם אני מוכר את הדירה ולא קונה דירה אחרת או קונה 2 דירות במקום ?
היה ואמכור את הדירה, האם אדרש לשלם 25% מס שבח ?
האם השבח יחושב על מה שמעל 300 או 800 אלף ?
האם יש הבדל אם אני מוכר דירה יחידה וקונה דירה אחרת, לבין אם אני מוכר את הדירה ולא קונה דירה אחרת או קונה 2 דירות במקום ?
מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום רב,
אם הדירה היא דירתך היחידה ככל הנראה תוכל לקבל פטור ממס במכירתה.
אם הדירה איננה דירתך היחידה ניתן לבדוק זכאות לחישוב לינארי מוטב.
השבח הוא ההפרש בין סכום הרכישה המדווח (שלפיו שולם מס הרכישה) לסכום המכירה.
מס השבח איננו תלוי בשאלה אם אתה רוכש אחרי המכירה דירה נוספת או מספר דירות.ככל שתרכוש דירה אחת שתהיה דירתך היחידה במועד הרכישה תהיה זכאי למדרגות מס רכישה מוטבות.
בכל מקרה מומלץ לפנות ליעוץ משפטי לפני ביצוע עסקה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הדירה היא דירתך היחידה ככל הנראה תוכל לקבל פטור ממס במכירתה.
אם הדירה איננה דירתך היחידה ניתן לבדוק זכאות לחישוב לינארי מוטב.
השבח הוא ההפרש בין סכום הרכישה המדווח (שלפיו שולם מס הרכישה) לסכום המכירה.
מס השבח איננו תלוי בשאלה אם אתה רוכש אחרי המכירה דירה נוספת או מספר דירות.ככל שתרכוש דירה אחת שתהיה דירתך היחידה במועד הרכישה תהיה זכאי למדרגות מס רכישה מוטבות.
בכל מקרה מומלץ לפנות ליעוץ משפטי לפני ביצוע עסקה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות בטאבו
אילנה
18/07/18
שלום,
ברשותי דירה הרשומה בטאבו מחצית על שם אימי ז"ל ומחצית על שמי. אמי נפטרה ויש לי צו ירושה וברצוני להעביר את המחצית שרשומה על שמה לשמי.
האם אני יכולה לעשות זאת בעצמי, או שאזדקק לשרותי עורך דין. במידה ואפשרי לעשות זאת באופן עצמוני מה עלי לעשות?
ברשותי דירה הרשומה בטאבו מחצית על שם אימי ז"ל ומחצית על שמי. אמי נפטרה ויש לי צו ירושה וברצוני להעביר את המחצית שרשומה על שמה לשמי.
האם אני יכולה לעשות זאת בעצמי, או שאזדקק לשרותי עורך דין. במידה ואפשרי לעשות זאת באופן עצמוני מה עלי לעשות?
רישום ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום אילנה,
את יכולה לבצע את הרישום בעצמך על פי ההנחיות בקישור הבא:
https://www.gov.il/he/service/will_registration_property_registrar
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
את יכולה לבצע את הרישום בעצמך על פי ההנחיות בקישור הבא:
https://www.gov.il/he/service/will_registration_property_registrar
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה על חלק מהמגרש
אלי
18/07/18
לאשתי יש 1/3 מגרש האם היא יכולה לרשום "הערת אזהרה" על חלקה בלבד? תודה
הערת אזהרה על חלק מהמגרש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום מיכאל,
שותף במקרקעין רשאי לעשות כל עסקה בחלקו וניתן לרשום הערת אזהרה על חלקו של אחד השותפים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שותף במקרקעין רשאי לעשות כל עסקה בחלקו וניתן לרשום הערת אזהרה על חלקו של אחד השותפים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית עם יחידת דיור שהיתה חניה של הבית
ריקי
18/07/18
איזה בעיה יכולה להיות אם מוכרים בית שיש בו יחידת דיור במקום החניה של הבית? ז"א במקום חניה יש יחידת הדיור.
מכירת בית עם יחידת דיור שנבנתה במקום החניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום ריקי,
אם סגירת החניה והפיכתה ליחידת דיור נעשתה תוך קבלת היתר בניה כדין לא תתעורר בעיה בגין עניין זה.
אם יחידת הדיור נבנתה שלא כדין יתכן שלא יתקבל אישור הרשות המקומית לרישום הזכויות ע"ש הקונה והמוכר (או הקונה אם הנכס ירשם על שמו) יהיו צפויים לצוי הריסה ואיסור שימוש, או אף להליך פלילי בגין בניה שלא כדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם סגירת החניה והפיכתה ליחידת דיור נעשתה תוך קבלת היתר בניה כדין לא תתעורר בעיה בגין עניין זה.
אם יחידת הדיור נבנתה שלא כדין יתכן שלא יתקבל אישור הרשות המקומית לרישום הזכויות ע"ש הקונה והמוכר (או הקונה אם הנכס ירשם על שמו) יהיו צפויים לצוי הריסה ואיסור שימוש, או אף להליך פלילי בגין בניה שלא כדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מטבחים בדירות חדשות
אורנה
18/07/18
שלום,
האם ניתן לקבל טופס 4 לפני שהותקנו מטבחים בכל הדירות בבניין ? תודה, אורנה
האם ניתן לקבל טופס 4 לפני שהותקנו מטבחים בכל הדירות בבניין ? תודה, אורנה
התקנת מטבחים בדירות חדשות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום אורנה,
במקרים מסויימים ניתן לקבל טופס 4 לפני התקנת מטבח. יש לבדוק העניין עם הועדה המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במקרים מסויימים ניתן לקבל טופס 4 לפני התקנת מטבח. יש לבדוק העניין עם הועדה המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת צורת הגשת וסימונים בתוכנית להיתר לתוספת בנייה
Josh
18/07/18
איפה ניתן למצוא הנחיות, חוקים או נהלים על אופן צורת הגשת תוכנית להיתר בנייה?
לדוגמה, אם בתוכנית לא סומן העברת דלת בחדר המדרגות, פתח חדש לגג וכו', האם זה תקין? ברור שלא!
מדובר בשינוי בבניין קיים. אחד מבעלי הנכסים הגיש בקשה להיתר בצורה כזאת.
בועדה המקומית לא התייחסו לטענתי שהמבקש הגיש את הבקשה בכוונה תחילה בצורה כזאת, אחרת השכנים היו שמים לב לשינויים שברצונו לבצע ולכן הטעה ורימה את בעלי הנכסים.
מכיון שהמבקש מקושר בעירייה, לא קיבלו את הטענה שלי, לכן אני מתכוון להגיש ערעור ומאוד חשוב לי להצביע על איזה סעיף בחוק, נוהל או בכללים לעריכת תוכניות שבו יש את ההוראות איך לסמן ולהגיש תוכניות להיתר.
אודה לך מאוד אם תוכל לעזור לי בזה.
לדוגמה, אם בתוכנית לא סומן העברת דלת בחדר המדרגות, פתח חדש לגג וכו', האם זה תקין? ברור שלא!
מדובר בשינוי בבניין קיים. אחד מבעלי הנכסים הגיש בקשה להיתר בצורה כזאת.
בועדה המקומית לא התייחסו לטענתי שהמבקש הגיש את הבקשה בכוונה תחילה בצורה כזאת, אחרת השכנים היו שמים לב לשינויים שברצונו לבצע ולכן הטעה ורימה את בעלי הנכסים.
מכיון שהמבקש מקושר בעירייה, לא קיבלו את הטענה שלי, לכן אני מתכוון להגיש ערעור ומאוד חשוב לי להצביע על איזה סעיף בחוק, נוהל או בכללים לעריכת תוכניות שבו יש את ההוראות איך לסמן ולהגיש תוכניות להיתר.
אודה לך מאוד אם תוכל לעזור לי בזה.
הנחיות להגשת בקשה להיתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום רב,
תוכל לצוא את מבוקשך בחוק התכנון והבניה ובתקנות התכנון והבניה (רישוי בניה) ובקישור הבא:
http://www.iplan.gov.il/Available_Licensing/Pages/default.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכל לצוא את מבוקשך בחוק התכנון והבניה ובתקנות התכנון והבניה (רישוי בניה) ובקישור הבא:
http://www.iplan.gov.il/Available_Licensing/Pages/default.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערר
פיליפ
18/07/18
רציתי לשאול איך אני יכול להגיש ערעור לממונה על מרשם מקרקעין??
והאם מגישים את זה דרך הדואר?? והאם ישנה אגרה??
תודה רבה מראש לעונים.
והאם מגישים את זה דרך הדואר?? והאם ישנה אגרה??
תודה רבה מראש לעונים.
ערר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום פיליפ,
יש להגיש את הערר בכתב לממונה על המרשם (דיסקין 9, ירושלים מגדל מאיר שלום קומה 5, תא דואר 2560, מיקוד 9102402) בתוך 15 יום מקבלת ההחלטה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש להגיש את הערר בכתב לממונה על המרשם (דיסקין 9, ירושלים מגדל מאיר שלום קומה 5, תא דואר 2560, מיקוד 9102402) בתוך 15 יום מקבלת ההחלטה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר בעל פה
אלון נתן
18/07/18
לפני כחודש ימים פתחתי במו"מ לרכישת דירה. לאחר שהגעתי לסיכום עם המוכר לגבי המחיר והמתווך שלח לי הודעה שהכל סגור ומחכים לטיוטת הסכם מכר ואף קיבלתי אישור עקרוני מהבנק, פניתי לעו"ד שלי וביקשתי שיקדם מול עורך הדין של המוכר את העסקה.
לאחר מס' ימים בהם לא קיבל ערך הדין שלי טיוטת הסכם, הוא פנה לעורך הדין של המוכר, שאמר לו שהמוכר קיבל הצעה גבוה יותר מהצעתי ולכן הוא לא מוכר ל את הדירה.
האם הוא רשאי לעשות כך? האם זה הגיוני שלאחר שסוכמו איתי הפרטים בעל פה הוא המשיך להתנהל עם אחרים? האם אני יכול לתבוע אותו על התנהלתו זו?
תודה.
לאחר מס' ימים בהם לא קיבל ערך הדין שלי טיוטת הסכם, הוא פנה לעורך הדין של המוכר, שאמר לו שהמוכר קיבל הצעה גבוה יותר מהצעתי ולכן הוא לא מוכר ל את הדירה.
האם הוא רשאי לעשות כך? האם זה הגיוני שלאחר שסוכמו איתי הפרטים בעל פה הוא המשיך להתנהל עם אחרים? האם אני יכול לתבוע אותו על התנהלתו זו?
תודה.
ניהול מו"מ בחוסר תום לב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום אלון,
במקרה שלך לא זו בלבד שלא נחתם חוזה - טרם החלה חלופת טיוטות בין עורכי הדין. לפיכך לא ניתן לטעון לקיומו של חוזה או להפרתו.
יתכן שתוכל לתבוע את המוכר בגין הנזקים שנגרמו לך עקב ניהול מו"מ בחוסר תום לב ע"י המוכר.
כדאי להתיעץ בעניין זה עם עו"ד שיבחן את העובדות והמסמכים הקיימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במקרה שלך לא זו בלבד שלא נחתם חוזה - טרם החלה חלופת טיוטות בין עורכי הדין. לפיכך לא ניתן לטעון לקיומו של חוזה או להפרתו.
יתכן שתוכל לתבוע את המוכר בגין הנזקים שנגרמו לך עקב ניהול מו"מ בחוסר תום לב ע"י המוכר.
כדאי להתיעץ בעניין זה עם עו"ד שיבחן את העובדות והמסמכים הקיימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
מיה
18/07/18
שלום,
לפני כ22 שנים רכשתי דירה, בזמנו הדירה הייתה רשומה ע"ש החברה המשכנת. לא העברתי את הנכס על שמי בזמן הרכישה. כיום ברצוני לעשות זאת, אך בטופס של הטאבו ישנו צורך של חתימת המוכר. אין באפשרותי לאתר את המוכר מכוון שעברו 2 עשורים מאז רכישת הנכס. יש ברשותי חוזה רכישת הנכס.
ברצוני לדעת, מה ניתן לעשות שמוכרי הנכס אינם בנמצא ע"מ להעביר את הנכס על שמי?
לפני כ22 שנים רכשתי דירה, בזמנו הדירה הייתה רשומה ע"ש החברה המשכנת. לא העברתי את הנכס על שמי בזמן הרכישה. כיום ברצוני לעשות זאת, אך בטופס של הטאבו ישנו צורך של חתימת המוכר. אין באפשרותי לאתר את המוכר מכוון שעברו 2 עשורים מאז רכישת הנכס. יש ברשותי חוזה רכישת הנכס.
ברצוני לדעת, מה ניתן לעשות שמוכרי הנכס אינם בנמצא ע"מ להעביר את הנכס על שמי?
רישום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום מיה,
נסי לפנות לעוה"ד שערך את העסקה ולבדוק אם קיים ברשותו יפוי כח לחתום בשם המוכר.
אם אין יפוי כח תצטרכי לאתר את המוכר או את יורשיו ולהחתימם על המסמכים המתאימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נסי לפנות לעוה"ד שערך את העסקה ולבדוק אם קיים ברשותו יפוי כח לחתום בשם המוכר.
אם אין יפוי כח תצטרכי לאתר את המוכר או את יורשיו ולהחתימם על המסמכים המתאימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות בנכס
מני
18/07/18
איך אדם שמוכר את הבית שלו צריך לכתוב ייפוי כח על העברת בעלות לקונה בשביל שהקונה יוכל להעביר בעלות על הדירה שהוא קונה במחלקת הארנונה?
העברת בעלות בנכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום מני,
בדרך כלל עוה"ד המלווים את העסקה דואגים להכנת יפויי הכח המתאימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדרך כלל עוה"ד המלווים את העסקה דואגים להכנת יפויי הכח המתאימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
