פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שיפוצים קונבנציונלים בבניין משותף
נורית
31/07/18
שלום, בבניין ש לנו המשותף בתל אביב מתקשים לבוא לידי הסכמה לשפץ את הבניין הבניין קיים משנת 1950 ןמעולם לא עבר שיפוץ חיצוני. בתוך הדירות ישנה בחורף רטיבות והצבע/סיד מתנפח עקב כך. טיח חיצוני כבר מזמן נשטף במשך השנים. קראתי באיזה מקום כאילו צריך לשפץ בית כל 15 שנים (חוק או חוק עזר עירוני?) בדומה לנהוג בארה"ב ובאירופה. האם אכן יש חוק כזה ואיפה אפשר למצוא אותו? תודה . נורית
שיפוצים קונבנציונלים בבניין משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום נורית,
בחוק הישראלי לא קיים חוק המחייב שיפוץ בתים כל 15 שנים או כל תקופה אחרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בחוק הישראלי לא קיים חוק המחייב שיפוץ בתים כל 15 שנים או כל תקופה אחרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב תביעה שכנגד – הוספת נתבעים
חיה אריאל
31/07/18
משפט אזרחי שמתקיים מינואר 2018 בין שני צדדים כשהעילה היא "סילוק יד, צו עשה, צו מניעה, אכיפת הסכם". שני שכנים החולקים מגרש מסוכסכים ביניהם וצד א' תובע את צד ב'. האם אפשרי שצד ב' יגיש כתב תביעה שכנגד על אותו מס' תיק, אצל אותו שופט, ויוסיף לנתבעים את השכנים משני צידי ממגרש (מימין ומשמאל) שאינם קשורים לסכסוך שיש לו עם א'. יש לו טענות אחרות כלפיהם אך אין זה קשור. האם ניתן לכרוך הכל תחת אותו תיק??? באותו דיון?
כתב תביעה שכנגד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום חיה,
אנא הפני שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה – אלמן
ron
31/07/18
האם קיימת הנחה כלשהי לאלמן ( דירה שניה) עם ילדים ?
מס רכישה - אלמן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום רון,
אין הנחה מיוחדת לאלמנים/אלמנות במס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין הנחה מיוחדת לאלמנים/אלמנות במס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה פרטית בבניין משוטף
לילך
31/07/18
שלום , יש לי חניה בטאבו בבניין משוטף , רכב שחונה לידי כל פעם פוגע לי ברכב שלי. דיברתי עם השכן , הוא הבטיח להיזהר ,בל לא קרה דבר. אני מצאתי לאחר השיחה פגיעות חדשות. התקנתי עמוד הפרשה בין החניות שמתחיל מהאמצע של הקו המפריד ונכנס לתוך החניה שלי. האם מותר לי לעשות זאת לפי החוק ?
חניה פרטית בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום לילך,
ככל שעמוד ההפרדה מצוי בשטח החניה הצמודה לך אין כל מניעה להציבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שעמוד ההפרדה מצוי בשטח החניה הצמודה לך אין כל מניעה להציבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא תיווך ובלעדיות
שלומית
30/07/18
ערב טוב
לפני כחודש חתמנו על הסכם למכירת הדירה שלנו עם סעיף בלעדיות. הובהר בעל פה אך לא הייתה החרגה רשמית בחוזה שאנו מנסים זמן רב למכור את דירתנו והיו פונים בעבר. מרגע ההסכם לא הגיעו קונים פוטנציאלים לראות את הנכס מטעם אותו מתווך. המתווך תלה שלט ופורסמה מודעה ביד 2 ובאתר שלו.
לפני כשבוע חזרו אלינו קונים שהתעניינו טרם ההסכם תיווך והביעו רצון לקנות את הדירה.
עדכנו את המתווך והוא טען שמגיע לו עמלת תיווך מאיתנו וגם מהקונים.
יש לציין שהקונים הפוטנציאלים לא חתומים איתו על שום מסמך.
אבקש לדעת מה החוק אומר? האם הוא יכול לתבוע את הקונים?
שאלה שנייה - היא סוגיית הגורם היעיל - כי למעשה הוא לא היה גורם יעיל בתהליך. האם אנו חייבים לשלם לו עמלת תיווך? מה זה אומר גורם יעיל?
תודה מראש
לפני כחודש חתמנו על הסכם למכירת הדירה שלנו עם סעיף בלעדיות. הובהר בעל פה אך לא הייתה החרגה רשמית בחוזה שאנו מנסים זמן רב למכור את דירתנו והיו פונים בעבר. מרגע ההסכם לא הגיעו קונים פוטנציאלים לראות את הנכס מטעם אותו מתווך. המתווך תלה שלט ופורסמה מודעה ביד 2 ובאתר שלו.
לפני כשבוע חזרו אלינו קונים שהתעניינו טרם ההסכם תיווך והביעו רצון לקנות את הדירה.
עדכנו את המתווך והוא טען שמגיע לו עמלת תיווך מאיתנו וגם מהקונים.
יש לציין שהקונים הפוטנציאלים לא חתומים איתו על שום מסמך.
אבקש לדעת מה החוק אומר? האם הוא יכול לתבוע את הקונים?
שאלה שנייה - היא סוגיית הגורם היעיל - כי למעשה הוא לא היה גורם יעיל בתהליך. האם אנו חייבים לשלם לו עמלת תיווך? מה זה אומר גורם יעיל?
תודה מראש
שאלה בנושא תיווך ובלעדיות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום שלומית,
ככל שהקונים לא חתמועל הסכם תיווך אין הם מחוייבים בתשלום דמי תיווך.
ככל שתוכלו להוכיח כי היה קשר קודם ביניכם לבין הקונים המתעניינים וכי קשר זה לא חודש בעקבות פעילות המתוך לא תהיו חייבים בתשלום דמי התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהקונים לא חתמועל הסכם תיווך אין הם מחוייבים בתשלום דמי תיווך.
ככל שתוכלו להוכיח כי היה קשר קודם ביניכם לבין הקונים המתעניינים וכי קשר זה לא חודש בעקבות פעילות המתוך לא תהיו חייבים בתשלום דמי התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנית נכים
משה קור
30/07/18
האם נכה בעל 2דירות במבנים שונים יכול לקבל חנית נכה בכל בניין למרות שהוא מתגורר רק באחד?
תקבל חניה רק היכן שהכתובת שלך רשומה
חיים
30/07/18
במשרד הפנים ובתנאי שאין לך חניה הרשומה בטאבו כשלך בשטח הבניין
תוכל לקבל מקום חניה גם במקום העבודה אם אין חניה לעובדים
חניית נכים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום משה,
בבנין חדש קיימת עדיפות להצמדת חניות נגישות לרוכשים נכים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בבנין חדש קיימת עדיפות להצמדת חניות נגישות לרוכשים נכים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרת יישוב חקלאי
כנרת
30/07/18
שלום, אני גרה ביישוב שמוגדר כיישוב חקלאי,לכל תושבי היישוב יש בעל חיים. מראש הייתה הסכמה שהכלבים יהיו משוחררים כל עוד זה לא כלבים שהם מסוכנים. הגיע משפחה שלא מוצא חן בעיניהם שהכלבים משוחררים. בהתחלה לא הייתה מתלוננת ומרגע שבעל המשפחה הפך למזכיר היישוב הם לא מפסיקים להטריד את התושבים בעניין הכלבים ואף מאיימת בהגשת תלונות. יש עניין משפטי או הגדרה שנותנת לנו את הזכות בעניין הכלבים?
כלבים בישוב חקלאי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום כנרת,
נא הפני שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפני שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תפקיד
חזי
30/07/18
האם תפקיד עו"ד בעסקת מקרקעין לבדוק אם ניתן לקזז מס שבח מנק' זיכוי במס הכנסה
תפקיד עו"ד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום חזי,
יש לסכם עניין זה במפורש עם עוה"ד ולהמציא לו את כל המסמכים הדרושים אם יש כוונה כזו. לרוב עוה"ד עוסק בדיווח העסקה למשרד מיסוי מקרקעין וחישוב המס החל על העסקה בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לסכם עניין זה במפורש עם עוה"ד ולהמציא לו את כל המסמכים הדרושים אם יש כוונה כזו. לרוב עוה"ד עוסק בדיווח העסקה למשרד מיסוי מקרקעין וחישוב המס החל על העסקה בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוות דעת מומחה בית משפט
דייר
30/07/18
שלום, במסגרת תמא 38 הקבלן עשה לנו שיפוצים נפרדים, בשיפוצים הוא נהג ברשלנות, יש תביעה בבית משפט וחוות דעת מהנדסים משני הצדדים, השאלה, בחוות דעת מטעם בית המשפט יש סכומים (כגון: בגין החלפת ריצוף וכיו״ב) - האם הם מהווים עלויות קבלן? שכן הן נראות לי נמוכות...
חוות דעת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום רב,
בחוות הדעת אמור המהנדס לפרט את הבסיס לחוות דעתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בחוות הדעת אמור המהנדס לפרט את הבסיס לחוות דעתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח מכירת מחסן לממונה חוק המכר
30/07/18
שלום,
בוצעה
מכירת מחסן בבניין מגורים כאשר המוכר הינו הקבלן והרוכש הינו דייר בבניין.
ערב
חתימת ההסכם המחסן הנ"ל היה מוצמד לדירה שבבעלות הקבלן ובעתיד יוצמד לדירת
הרוכש.
העסקה
דווחה למס שבח.
האם עלינו לדווח על עסקה
זו גם לממונה חוק המכר?
אם כן ואם לא - היכן אוכל למצוא את הסעיף הרלוונטי בחוק?
בוצעה
מכירת מחסן בבניין מגורים כאשר המוכר הינו הקבלן והרוכש הינו דייר בבניין.
ערב
חתימת ההסכם המחסן הנ"ל היה מוצמד לדירה שבבעלות הקבלן ובעתיד יוצמד לדירת
הרוכש.
העסקה
דווחה למס שבח.
האם עלינו לדווח על עסקה
זו גם לממונה חוק המכר?
אם כן ואם לא - היכן אוכל למצוא את הסעיף הרלוונטי בחוק?
מזה ממונה חוק מכר
עדי
30/07/18
דיווח מכירת מחסן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שללום נוגה,
אם מדובר במכר שבוצע לאחר שהבניין נבנה ונרשם לא קיימת חובת דיווח לממונה.
אם מדובר בבניין בבניה וחלותהוראות חוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) קיימת חובת דיווח על פי סעיף 3ה לחוק.
חובת הדיווח ככל שחלה, חלה על הקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מדובר במכר שבוצע לאחר שהבניין נבנה ונרשם לא קיימת חובת דיווח לממונה.
אם מדובר בבניין בבניה וחלותהוראות חוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) קיימת חובת דיווח על פי סעיף 3ה לחוק.
חובת הדיווח ככל שחלה, חלה על הקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למי ע"פ החוק סמכות לבצע פרצליה לא רצונית
אהרון
30/07/18
כלומר מי מוסמך להכין ולאשר טבלאות הקצאה/חלוקה, שישמשו בסיס לרישום בטאבו.
האם ליו"ר המועצה המקומית, או ליו"ר הוועדה מקומית לתכנון ובניה?
כמובן במקרה שזה לא אותו אדם.
האם ליו"ר המועצה המקומית, או ליו"ר הוועדה מקומית לתכנון ובניה?
כמובן במקרה שזה לא אותו אדם.
למי ע"פ החוק סמכות לבצע פרצליה לא רצונית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום אהרון,
הסמכות לעניין ביצוע חלוקה שלא בהסכמת הבעלים נתונה ליו"ר הועדה שבסמכותה לאשר את החלוקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסמכות לעניין ביצוע חלוקה שלא בהסכמת הבעלים נתונה ליו"ר הועדה שבסמכותה לאשר את החלוקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטרד רעש שלא מאפשר להיות בדירה שכורה
הדס
30/07/18
שלום,
לפני כמה ימים עברתי לדירה בקומה ראשונה. יש מעלי קומה ומתחתי דירות קרקע. לצערי הרב מאוד גיליתי כי בכל שעות היום אך במיוחד בסופי שבוע ואחרי 15:00 יש כל הזמן רעש נקישות חזקות מאוד וגרירות רהיטים מהשכנים (קול הולם). בסוף השבוע הראשון שלי כאן, שהסתיים אתמול, הרעש לא פסק מלבד אחרי 12 בלילה כך שמחמישי אחה"צ ועד שבת ב-12 בלילה, להוציא את הלילה בו יש שקט, היה רעש תמידי, כל כדקה בערך בומים רמים נקישות חזקות וגרירות ללא הפסקה בכלל במשך כל הזמן הזה. יצאתי למבצע בילוש והיה קשה מאוד לאתר מאיפה זה בא. ככל הנראה זה מגיע בעיקר מהדירה שמתחתיי. ניסיתי לדבר איתם ויש להם שני ילדים אוטיסטים עם הפרעות קשות של ADHD. הם לא מוכנים לשים שטיחים. הצעתי להם לשים גומיות מתחת לכסאות והם טוענים שזה לא יעזור כי הילדים דופקים חזק חפצים ופעם שברו להם גם דלתות בבית. הדירה שכורה. מה אפשר לעשות? אני נאלצת למצוא לי מקום להיות בו לסופי שבוע כי אי אפשר להיות בדירה בכלל בזמן הזה. גם בשעות אחר הצהריים והערב של ימי חול אי אפשר להיות פה כך שאני מאוד מאוד מוגבלת. אני נהיית חולה מאוד עקב כך וקרובה להתמוטטות עצבים. ידוע לי שהנושא בעייתי אך תמוה בעיני כיצד החוק מצפה משוכרים לנחש מראש מי השכנים ובעצם אני נאלצת לעבור דירות כל הזמן בגלל מקרים כאלה ולשאת בעלויות הובלה, חיפוש דירה מחדש וכולי. זאת כבר הפעם השלישית שזה קורה לי עם מטרדי רעש ובכל פעם אומרים לי שאין מה לעשות מבחינה חוקית. הכיצד?? מה אפשר לעשות באמת??? זאת פגיעה מתמשכת בזכויותיי או שמא אין לי זכויות כלל??
מקווה לתשובה בהקדם האפשרי.אני במצוקה ואין לי לאן ללכת.
תודה רבה.
לפני כמה ימים עברתי לדירה בקומה ראשונה. יש מעלי קומה ומתחתי דירות קרקע. לצערי הרב מאוד גיליתי כי בכל שעות היום אך במיוחד בסופי שבוע ואחרי 15:00 יש כל הזמן רעש נקישות חזקות מאוד וגרירות רהיטים מהשכנים (קול הולם). בסוף השבוע הראשון שלי כאן, שהסתיים אתמול, הרעש לא פסק מלבד אחרי 12 בלילה כך שמחמישי אחה"צ ועד שבת ב-12 בלילה, להוציא את הלילה בו יש שקט, היה רעש תמידי, כל כדקה בערך בומים רמים נקישות חזקות וגרירות ללא הפסקה בכלל במשך כל הזמן הזה. יצאתי למבצע בילוש והיה קשה מאוד לאתר מאיפה זה בא. ככל הנראה זה מגיע בעיקר מהדירה שמתחתיי. ניסיתי לדבר איתם ויש להם שני ילדים אוטיסטים עם הפרעות קשות של ADHD. הם לא מוכנים לשים שטיחים. הצעתי להם לשים גומיות מתחת לכסאות והם טוענים שזה לא יעזור כי הילדים דופקים חזק חפצים ופעם שברו להם גם דלתות בבית. הדירה שכורה. מה אפשר לעשות? אני נאלצת למצוא לי מקום להיות בו לסופי שבוע כי אי אפשר להיות בדירה בכלל בזמן הזה. גם בשעות אחר הצהריים והערב של ימי חול אי אפשר להיות פה כך שאני מאוד מאוד מוגבלת. אני נהיית חולה מאוד עקב כך וקרובה להתמוטטות עצבים. ידוע לי שהנושא בעייתי אך תמוה בעיני כיצד החוק מצפה משוכרים לנחש מראש מי השכנים ובעצם אני נאלצת לעבור דירות כל הזמן בגלל מקרים כאלה ולשאת בעלויות הובלה, חיפוש דירה מחדש וכולי. זאת כבר הפעם השלישית שזה קורה לי עם מטרדי רעש ובכל פעם אומרים לי שאין מה לעשות מבחינה חוקית. הכיצד?? מה אפשר לעשות באמת??? זאת פגיעה מתמשכת בזכויותיי או שמא אין לי זכויות כלל??
מקווה לתשובה בהקדם האפשרי.אני במצוקה ואין לי לאן ללכת.
תודה רבה.
מטרד רעש שלא מאפשר להיות בדירה שכורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום הדס,
אם מדובר במצב שהיה ידוע למשכיר היה עליו לידע אותך קודם לחתימת ההסכם ומשלא עשה כן ואיננו יכול להסיר את המטרד יתכן שקמה לך זכות לבטל את ההסכם ולתבוע פיצוי מהמשכיר.
ככל שהמשכיר לא היה ער לקיום הבעיה תוכלי להסביר לו את המצב ולהגיע עמו להסכמה לעניין ביטול החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מדובר במצב שהיה ידוע למשכיר היה עליו לידע אותך קודם לחתימת ההסכם ומשלא עשה כן ואיננו יכול להסיר את המטרד יתכן שקמה לך זכות לבטל את ההסכם ולתבוע פיצוי מהמשכיר.
ככל שהמשכיר לא היה ער לקיום הבעיה תוכלי להסביר לו את המצב ולהגיע עמו להסכמה לעניין ביטול החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת מחצית דירה ללא תמורה
גיא
29/07/18
כאשר מעבירים מחצית דירה ללא תמורה, והנעבר הוא עו"ד- האם יש צורך בעו"ד נוסף שכל מטרתו רק להחתים על יפוי כוח את המעביר והנעבר? המסמכים הוכנו על ידי הצד הנעבר שהוא עו"ד.
העברת מחצית מדירה ללא תמורה
מיכאל שטרית
30/07/18
על פניו מנתוני השאלה, עולה כי יש מקום לעשות שימוש בשירותי עורך דין לצורך אימות החתימות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מעלית שבת
לירן הרצוג
28/07/18
שלום, יש בבניין מעלית אחת, ובה הותקן מנגנון מעלית שבת אחרי רוב באסיפת הדיירים.
אם היום שכנים מסיימים רוצים לבטל את המנגנון כיצד יעשו זאת אם בכלל ניתן, מה הרוב הדרוש מה הפרוצדורה. תודה
אם היום שכנים מסיימים רוצים לבטל את המנגנון כיצד יעשו זאת אם בכלל ניתן, מה הרוב הדרוש מה הפרוצדורה. תודה
הפעלת / הפסקת מעלית שבת
מיכאל שטרית
30/07/18
לירן שלום רב,
לשינוי המנגנון יש צורך בהחלטה של רוב דיירי הבניין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
נכס בטאבו שפלשו ובנו על הקרקע
נורית
28/07/18
שלום.
יש לנו חלקת אדמה בשכונת התקווה ע"ש אבי שנפטר ורשום בטאבו על שמו.
עזבנו את המקום לפני 40 שנה.
ברבות השנים השתלטו הדיירים שגרו בצמוד והרחיבו את ביתם.חצר קטנה ובית מגורים.
האם החוק עומד לצידנו בנוגע לבעלות ?האם השנים שלא פעלנו חוקית ונתנו להם להמשיך להתגורר הינם לרעתנו?או שבכל מצב מבחינה חוקית זה שלנו ונוכל לדרוש מהם את זכותינו בחלקה ולא נאבד את הנכס לעתיד לבוא.
תודה
נורית
יש לנו חלקת אדמה בשכונת התקווה ע"ש אבי שנפטר ורשום בטאבו על שמו.
עזבנו את המקום לפני 40 שנה.
ברבות השנים השתלטו הדיירים שגרו בצמוד והרחיבו את ביתם.חצר קטנה ובית מגורים.
האם החוק עומד לצידנו בנוגע לבעלות ?האם השנים שלא פעלנו חוקית ונתנו להם להמשיך להתגורר הינם לרעתנו?או שבכל מצב מבחינה חוקית זה שלנו ונוכל לדרוש מהם את זכותינו בחלקה ולא נאבד את הנכס לעתיד לבוא.
תודה
נורית
פלישה לקרקע
מיכאל שטרית
30/07/18
נורית שלום רב,
מהכרות קומת עם איזור שכונת התקווה ככל הנראה מדובר בנכס הרשום במושע- מקרקעין שאינם מוסדרים וע"כ יש לבחון את המקרה לגופו של עניין על מנת לנסות ולמצוא פתרון משפטי ראוי
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מהכרות קומת עם איזור שכונת התקווה ככל הנראה מדובר בנכס הרשום במושע- מקרקעין שאינם מוסדרים וע"כ יש לבחון את המקרה לגופו של עניין על מנת לנסות ולמצוא פתרון משפטי ראוי
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חישוב מס שבח
אביר
28/07/18
שלום למנהלי הפורום
שאלה חישוב מס שבח דוגמה..
נגיד והורי רכשו בית קרקע בשנות 58-59 לערך אז במטבע בלירות שהיו .
ונגיד היום אני מוכר את הבית דוגמה ב 1.000.000שח
מס השבח הוא הינו על כל ה 1.000.000 או החלק היחסי של הרווח ונגיד החישוב הקנייה אני מאמין שיהיה על שמאות הינו 300000 שח החלק היחסי 700,000 שח הינו לחישוב הורדת מס שבח כ 25% ?
תודה לעונים
שאלה חישוב מס שבח דוגמה..
נגיד והורי רכשו בית קרקע בשנות 58-59 לערך אז במטבע בלירות שהיו .
ונגיד היום אני מוכר את הבית דוגמה ב 1.000.000שח
מס השבח הוא הינו על כל ה 1.000.000 או החלק היחסי של הרווח ונגיד החישוב הקנייה אני מאמין שיהיה על שמאות הינו 300000 שח החלק היחסי 700,000 שח הינו לחישוב הורדת מס שבח כ 25% ?
תודה לעונים
אביר
מיכאל שטרית
30/07/18
אביר שלום רב,
נתוני השאלה חסרים,
אין אפשרות להבין האם מדובר בדירת המגורים היחידה של ההורים או האם לאו.
על פניו ככל ומדובר בדירת המגורים היחידה הרי שככל הנראה יהיו זכאים לפטור עד לתקרת הפטור, עם זאת יש לבחון האם במגרש יש זכויות בניה נוספות אשר יכולות להשפיע על החבות במס.
ככל ואין המדובר בידרת המגורים היחידה, התחשיב הוא תחשיב לינארי כאשר השבח אשר נצבר עד ליום ה- 1.1.14 "פטור" ממס ואילו יתרת השבח תמוסה בשיעור של 25%.
כך או כך מומלץ לפנות לייעוץ בטרם ביצוע העסקה על מנת לבחון את החבות במס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
נתוני השאלה חסרים,
אין אפשרות להבין האם מדובר בדירת המגורים היחידה של ההורים או האם לאו.
על פניו ככל ומדובר בדירת המגורים היחידה הרי שככל הנראה יהיו זכאים לפטור עד לתקרת הפטור, עם זאת יש לבחון האם במגרש יש זכויות בניה נוספות אשר יכולות להשפיע על החבות במס.
ככל ואין המדובר בידרת המגורים היחידה, התחשיב הוא תחשיב לינארי כאשר השבח אשר נצבר עד ליום ה- 1.1.14 "פטור" ממס ואילו יתרת השבח תמוסה בשיעור של 25%.
כך או כך מומלץ לפנות לייעוץ בטרם ביצוע העסקה על מנת לבחון את החבות במס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
גדר מפרידה בין שני בתים פרטיים
אלה
26/07/18
שלום,
מבקשת לדעת מה גובה הגדר הבנויה המקסימלית שניתן לבנות בין שני בתים פרטיים ?
תודה
מבקשת לדעת מה גובה הגדר הבנויה המקסימלית שניתן לבנות בין שני בתים פרטיים ?
תודה
אלה
מיכאל שטרית
30/07/18
שלה שלום רב, יש מקום לעיין בהוראות התב"ע החלה על המגרשים
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שימוש בכח סביר ברכוש המשותף
רוית
26/07/18
האם מותר לפרוץ מנעול שהתקין על דעת עצמו אחד הדיירים על דלת יציאה לגג משותף (ללא אישור ועד הבית ואסיפת דיירים) וחסם את היציאה למתקנים המשותפים שעל הגג?
תודה.
תודה.
שימוש ברכוש המשותף
מיכאל שטרית
30/07/18
ככל עדיף להימנע משימוש בכח ודרך המלך הינה מכתב התראה ו/או הגשת תביעה למפקח
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אחריות לטיפול בצינור ביוב ראשי אופקי
ישי
26/07/18
בבנין בן שלש קומות, צינור הביוב הראשי איננו אנכי במלואו אלא בצורת
האות ל כדלהלן:
קו אנכי בין שתי הקומות התחתונות, לאחר מכן קיים חיבור אופקי באורך
מטר לאסלה שבקומה העליונה וממנה עולה צינור איוורור לגג.
קיימת נזילה בקטע הצינור האופקי שבין קומה ב' לקומה העליונה.
1) האם הקטע האופקי מוגדר כצנרת בית משותף?
או שניתן לטעון כי קטע זה הוא פרטי של הדייר בקומה העליונה היות ו:
א) קטע זה משרת אך ורק את דירתו (קומה עליונה).
ב) לו היה מבנה דירתו זהה לדירות מתחת, הרי שהצורך בקטע האופקי היה
מתייתר.
בהנחה ומדובר בצמרת משותפת וקיימים קשיי גביה בבניין, על מי חלה חובת
התיקון:
2) א) האם הדייר שממנו הנזילה חייב לתקן ואח"כ שיתבע את שאר
הדיירים, או שמותר לו להשהות את התיקון עד שיאסף הכסף לתיקון?
ב)
הדייר הנ"ל הוא מתפקד בפועל כוועד בית (אין פרוטוקול מינוי, אבל הוא גובה
כספים ומטפל בנקיון), האם זה משנה את המצב?
האות ל כדלהלן:
קו אנכי בין שתי הקומות התחתונות, לאחר מכן קיים חיבור אופקי באורך
מטר לאסלה שבקומה העליונה וממנה עולה צינור איוורור לגג.
קיימת נזילה בקטע הצינור האופקי שבין קומה ב' לקומה העליונה.
1) האם הקטע האופקי מוגדר כצנרת בית משותף?
או שניתן לטעון כי קטע זה הוא פרטי של הדייר בקומה העליונה היות ו:
א) קטע זה משרת אך ורק את דירתו (קומה עליונה).
ב) לו היה מבנה דירתו זהה לדירות מתחת, הרי שהצורך בקטע האופקי היה
מתייתר.
בהנחה ומדובר בצמרת משותפת וקיימים קשיי גביה בבניין, על מי חלה חובת
התיקון:
2) א) האם הדייר שממנו הנזילה חייב לתקן ואח"כ שיתבע את שאר
הדיירים, או שמותר לו להשהות את התיקון עד שיאסף הכסף לתיקון?
ב)
הדייר הנ"ל הוא מתפקד בפועל כוועד בית (אין פרוטוקול מינוי, אבל הוא גובה
כספים ומטפל בנקיון), האם זה משנה את המצב?
אחריות לטיפול בצינור ביוב ראשי
מיכאל שטרית
30/07/18
ישי שלום רב,
מנתוני השאלה עולה כי מדובר בצינור חיצוני ומכאן שככל הנראה מבלי לבחון את הסוגיה באחריות דיירי הבית המשותף.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מנתוני השאלה עולה כי מדובר בצינור חיצוני ומכאן שככל הנראה מבלי לבחון את הסוגיה באחריות דיירי הבית המשותף.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מתן תוקף ממוסד לחוזה שכירות
אזרח ותיק
26/07/18
האם כאשר נחתם חוזה בו בעל נכס משכיר אותו לשוכר ושמפרט את התנאים לשימוש במושכר, מספיק שיימצאו העתקים ממנו אצל שני הצדדים כדי שיוכר ממסדית (למשל, יצירת סטטוס של שוכר לנושא שימוש ברכוש משותף בבניין), או שיש להפקידו אצל עורך דין ?
הסכם שכירות
מיכאל שטרית
30/07/18
שלום רב,
הסכם שכירות אינו צריך להיות מופקד אצל עורך הדין ודי בכך שהעתקיו נמצאים אל השוכר / משכיר, יחד עם זאת יש ליידע את העירייה בגין קיומו של הסכם השכירות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הסכם שכירות אינו צריך להיות מופקד אצל עורך הדין ודי בכך שהעתקיו נמצאים אל השוכר / משכיר, יחד עם זאת יש ליידע את העירייה בגין קיומו של הסכם השכירות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
כתב אישום מבנה מסוכן
רותם
26/07/18
שלום רב
העיריה הגישה כתב אישום בגין התקלפויות טיח מהמבנה
. לאחר הגשת כתב האישום הדיירים הזמינו שיפוצניק שתיקן.
כמו כן הבאנו חוות דעת תצהיר מהנדס בנין שבוצעו התיקונים הדרושים ושאין סכנה .
הדיון נקבע לעוד חצי שנה. איזה סיבות יש לעיריה שלא לבטל את כתב האישום ?
תודה
העיריה הגישה כתב אישום בגין התקלפויות טיח מהמבנה
. לאחר הגשת כתב האישום הדיירים הזמינו שיפוצניק שתיקן.
כמו כן הבאנו חוות דעת תצהיר מהנדס בנין שבוצעו התיקונים הדרושים ושאין סכנה .
הדיון נקבע לעוד חצי שנה. איזה סיבות יש לעיריה שלא לבטל את כתב האישום ?
תודה
כתב אישום מבנה מסוכן
מיכאל שטרית
30/07/18
רותם שלום רב,
מבלי לעיין בסעיפי כתב האישום, יש קושי בלתת תשובה לגופו של עניין. יחד עם זאת, מנתוני השאלה עולה כי אכן ביצעתם עבירה, ורק לאחר הגשת כתב האישום, ההפרה תוקנה, וע"כ בנסיבות אלו ככל הנראה לא היה מקום לבטל את כתב האישום.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מבלי לעיין בסעיפי כתב האישום, יש קושי בלתת תשובה לגופו של עניין. יחד עם זאת, מנתוני השאלה עולה כי אכן ביצעתם עבירה, ורק לאחר הגשת כתב האישום, ההפרה תוקנה, וע"כ בנסיבות אלו ככל הנראה לא היה מקום לבטל את כתב האישום.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אפליה
מעיין איזנקוט אלקיים
25/07/18
שלום רב,
רכשנו דירה במחיר למשתכן.
נתנו תנאי תשלום מועדפים של 20-80 למי שיבחר אחת מ7 הקומות הראשונות.
בחרנו חתמנו ושילמנו.
היום גילינו כי לזוכים חדשים נתנו תנאי תשלום מועדפים של 20-40-40 בלי מגבלה של קומות לרבות הקומות הגבוהות.
האם ניתן לטעון אי חוקיות/ אפליה במצב כזה? האם יש דרך לשנות קומה בבניין לאור המצב?
תודה מראש
מעיין
רכשנו דירה במחיר למשתכן.
נתנו תנאי תשלום מועדפים של 20-80 למי שיבחר אחת מ7 הקומות הראשונות.
בחרנו חתמנו ושילמנו.
היום גילינו כי לזוכים חדשים נתנו תנאי תשלום מועדפים של 20-40-40 בלי מגבלה של קומות לרבות הקומות הגבוהות.
האם ניתן לטעון אי חוקיות/ אפליה במצב כזה? האם יש דרך לשנות קומה בבניין לאור המצב?
תודה מראש
מעיין
אפליה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/07/18
שלום מעיין,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לעיין בתנאי ההגרלה שלך ושל הזוכים הנוספים ובמסמכים הנוספים של העסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לעיין בתנאי ההגרלה שלך ושל הזוכים הנוספים ובמסמכים הנוספים של העסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס בכינוס נכסים
אורטל
25/07/18
שלום רב.
בנכס מקרקעין שבבעלות המנהל נרשם שיש כינוס נכסים ואת שם הכונס.
אני מעוניינת להלוות לבעל הדירה כסף... כיצד אוכל להבטיח את זכויותיי? האם ניתן לרשום שעבוד על הנכס למרות הכינוס? האם צריך לפנות לכונס?
בנכס מקרקעין שבבעלות המנהל נרשם שיש כינוס נכסים ואת שם הכונס.
אני מעוניינת להלוות לבעל הדירה כסף... כיצד אוכל להבטיח את זכויותיי? האם ניתן לרשום שעבוד על הנכס למרות הכינוס? האם צריך לפנות לכונס?
נכס בכינוס נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/07/18
שלום אורטל,
מדובר בהלוואה בסיכון גבוה ואין לבצע דבר בלא ידיעת הכונס ואישורו.
ממליצה לך לפנות לעו"ד לבדיקת מהות הכינוס, גובה החוב ועוד פרטים שיוכלו לסייע לך לקבל החלטה מושכלת וכן לעריכת הסכם שישמור על זכויותיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מדובר בהלוואה בסיכון גבוה ואין לבצע דבר בלא ידיעת הכונס ואישורו.
ממליצה לך לפנות לעו"ד לבדיקת מהות הכינוס, גובה החוב ועוד פרטים שיוכלו לסייע לך לקבל החלטה מושכלת וכן לעריכת הסכם שישמור על זכויותיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על ועד בית
ליאורה
25/07/18
שלום,
יש לנו בבניין דיירת שהחליטה על דעת עצמה, בלי בחירות שהיא ועד בית - היא מאיימת על הדיירים שישלמו לה ועד. אנחנו מבינים שהרבה מאוד ממה שהיא עושה היא גונבת מאיתנו, ממציאה תקלות ועושה אותן כדי לגבות מאיתנו כסף ובעצם פתחה עסק כלכלי ורווחי לכל דבר. חלק מהדיירים החליטו לא לשלם לה והיא תלתה שלט שהיא לא תיתן למי שלא משלם לה להיכנס לבניין - בריינות לכל דבר. מה אפשר לעשות מולה?
יש לנו בבניין דיירת שהחליטה על דעת עצמה, בלי בחירות שהיא ועד בית - היא מאיימת על הדיירים שישלמו לה ועד. אנחנו מבינים שהרבה מאוד ממה שהיא עושה היא גונבת מאיתנו, ממציאה תקלות ועושה אותן כדי לגבות מאיתנו כסף ובעצם פתחה עסק כלכלי ורווחי לכל דבר. חלק מהדיירים החליטו לא לשלם לה והיא תלתה שלט שהיא לא תיתן למי שלא משלם לה להיכנס לבניין - בריינות לכל דבר. מה אפשר לעשות מולה?
התיאור שלך יכול להיות בדיחה מוצלחת
חיים
25/07/18
מי שלא משלם (פרוטקשן) לה לא יכנס לביתו
את רצינית עם הסיפור הזה? שלא נדבר שאתם עוד משלמים לה ועד, למה?
לפי תגובתי אולי תביני מה התשובה
אגב, אני הייתי מעיף אותה לכל הרוחות
תלונה למשטרה
רותם
26/07/18
תלונה למשטרה יש כאן עבירות איומים , גניבה , סחיטה
, מצג שווא וכו
השתלטות על ועד בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/07/18
שלום ליאורה,
ועד הבית צריך להבחר ברוב קולות הדיירים. אם זה לא קרה והדיירת מינתה את עצמה לועד המינוי איננו תקף.
גם אם המינוי היה חוקי, אתם רשאים לכנס אסיפת דיירים, לפטר אותה ולבחור ועד חדש ואינכם חייבים לשתף פעולה עם הדיירת המשתלטת.
לגבי מניעת הכניסה לבניין - גם לו היתה נבחרת כדין אין לועד סמכות לבצע זאת. ככל שתנסה לבצע זאת בפועל תוכלו לפנות למשטרה.
אם רצונכם למנוע את ההתקלות עמה תוכלו לפנות למפקחת בתביעה למתן צו מניעה כנגדה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ועד הבית צריך להבחר ברוב קולות הדיירים. אם זה לא קרה והדיירת מינתה את עצמה לועד המינוי איננו תקף.
גם אם המינוי היה חוקי, אתם רשאים לכנס אסיפת דיירים, לפטר אותה ולבחור ועד חדש ואינכם חייבים לשתף פעולה עם הדיירת המשתלטת.
לגבי מניעת הכניסה לבניין - גם לו היתה נבחרת כדין אין לועד סמכות לבצע זאת. ככל שתנסה לבצע זאת בפועל תוכלו לפנות למשטרה.
אם רצונכם למנוע את ההתקלות עמה תוכלו לפנות למפקחת בתביעה למתן צו מניעה כנגדה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על העברת דירה מאח.
מוטי
25/07/18
יש לי דירה אחת. האם צריך לשלם מס אם קונים או מקבלים במתנה דירה מאח, ומה גובהה המס?
תודה
תודה
שאלת המשך
אזרח ותיק
26/07/18
אם כתוצאה מצוואה ירשתי בלעדית בעלות על דירת הורי המנוחים ואני רוצה שהבעלות תהיה עוד בחיי גם של אחותי, בלא שתצטרך לחכות לפטירתי ולממש את זכויותיה במוטבת בצוואה, הוספתה כבעלים יוצרת אירוע מס ?
אם כן, כמה ועל בסיס איזה שווי (הדירה אוכלסה במקור ברסעון הראשון של 1960) ?
מס על העברת דירה מאח.
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/07/18
שלום מוטי,
ברכישת דירה מאח משולם מס רכישה רגיל (במקרה שזו דירה נוספת 8% או יותר בהתאם לשווי הדירה).
כאשר מקבלים דירה מאח ללא תמורה משלמים 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ברכישת דירה מאח משולם מס רכישה רגיל (במקרה שזו דירה נוספת 8% או יותר בהתאם לשווי הדירה).
כאשר מקבלים דירה מאח ללא תמורה משלמים 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
