פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מרפסות סגורות
דן
05/08/18
למה לא מרשים לבנות מרפסות סגורות . כמו לפני עשורים שהדיירים סגרו מרפסת חצי פתוחה עם חלונות או תריסים?.???
תודה
האם מותר לעשות "הזחה" ז"א שאבקש מהקבלן
שאל חשבון הסלון יקטין אותו ויבנה לפני המרפסת הפתוחה מרפסת לכל האורך סגורה בחלונות הזזה.
תודה
האם מותר לעשות "הזחה" ז"א שאבקש מהקבלן
שאל חשבון הסלון יקטין אותו ויבנה לפני המרפסת הפתוחה מרפסת לכל האורך סגורה בחלונות הזזה.
סגירת מרפסות מגדיל את שטח הדירה מעבר להיתר הבניה
.
07/08/18
ולכן זו בניה לא חוקית.
אבל אם יש היתר בניה למרפסת סגורה - אין מניעה לבנות כזו.
ולשאלתך -
הקבלן רשאי לעשות רק מה שנקבע בהיתר הבניה
אם ברצונך לשנות תכנון קיים בהיתר הבניה - פנה לוועדה לתכנון ובניה שתאשר את השינוי ותיתן לך היתר מתוקן כדין.
אבל אם יש היתר בניה למרפסת סגורה - אין מניעה לבנות כזו.
ולשאלתך -
הקבלן רשאי לעשות רק מה שנקבע בהיתר הבניה
אם ברצונך לשנות תכנון קיים בהיתר הבניה - פנה לוועדה לתכנון ובניה שתאשר את השינוי ותיתן לך היתר מתוקן כדין.
מרפסות סגורות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/18
שלום דן,
מותר או אסור לבנות מרפסות סגורות בהתאם לתב"ע החלה במקום.
במקרים רבים זו העדפה של קבלנים, שמטרתה למקסם את אחוזי הבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מותר או אסור לבנות מרפסות סגורות בהתאם לתב"ע החלה במקום.
במקרים רבים זו העדפה של קבלנים, שמטרתה למקסם את אחוזי הבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
דני קופולוביץ
05/08/18
ברשותי דירה למכירה שפרסמתי ביד 2. לא מעוניין בתיווך. האם לאפשר למתווכים שמתקשרים לראות הדירה מבלי לכרות איתם הסכם ושהקונה בלבד ישלם למתווך. תודה
האם "מסוכן" להראות את הדירה שלי גם למתווכים שמתקשרים?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/18
שלום דני,
כל עוד לא חתמת על הסכם תיווך לא תחוייב בתשלום למתווך.
למען ההגינות עליך להבהיר במפורש למתווכים שפונים אליך שאין בכוונתך לשלם להם.
בברכה,
כל עוד לא חתמת על הסכם תיווך לא תחוייב בתשלום למתווך.
למען ההגינות עליך להבהיר במפורש למתווכים שפונים אליך שאין בכוונתך לשלם להם.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוצדורה בטאבו
חנן
05/08/18
מה זה הערת אזהרה בטאבו + מה זה אומר לגבי
הקונה ?
הערת אזהרה
.
07/08/18
מטרתה בראש ובראשונה להזהיר את הציבור שנערכה עסקה במקרקעין
כמו כן, היא מגינה על הרוכש ומזהירה אותו מפני מעקלים, שיעבודים ועסקאות אחרות שינסה בעל המקרקעין לבצע
לאחר חתימת החוזה
כמו כן, כשניתן פסק דין שקשור לנכס, רשאי בית המשפט להורות על רישום הערת אזהרה על קיומו של פסק הדין.
כמו כן, היא מגינה על הרוכש ומזהירה אותו מפני מעקלים, שיעבודים ועסקאות אחרות שינסה בעל המקרקעין לבצע
לאחר חתימת החוזה
כמו כן, כשניתן פסק דין שקשור לנכס, רשאי בית המשפט להורות על רישום הערת אזהרה על קיומו של פסק הדין.
מה זה הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/18
שלום חנן,
המשיב האנונימי שלפני ציטט תשובה קודמת שלי לשאלה בפורום באופן חלקי ותוך תוספות משלו.
זו התשובה:
הערת אזהרה כשמה כן היא - נועדה להזהיר את הציבור הרחב כי נערכה עסקה במקרקעין.
בכלליות, ניתן לומר, שרישום הערת האזהרה נועד להגן על הרוכש מפני מעקלים, שיעבודים ועסקאות אחרות שינסה בעל המקרקעין לבצע לאחר חתימת החוזה שבגינו נרשמה הערת האזהרה.
בנוסף, הדבר מסייע לצד ג' שמבקש לרכוש זכויות בנכס להמנע ממצב בו ירכוש נכס שכבר נמכר לאחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המשיב האנונימי שלפני ציטט תשובה קודמת שלי לשאלה בפורום באופן חלקי ותוך תוספות משלו.
זו התשובה:
הערת אזהרה כשמה כן היא - נועדה להזהיר את הציבור הרחב כי נערכה עסקה במקרקעין.
בכלליות, ניתן לומר, שרישום הערת האזהרה נועד להגן על הרוכש מפני מעקלים, שיעבודים ועסקאות אחרות שינסה בעל המקרקעין לבצע לאחר חתימת החוזה שבגינו נרשמה הערת האזהרה.
בנוסף, הדבר מסייע לצד ג' שמבקש לרכוש זכויות בנכס להמנע ממצב בו ירכוש נכס שכבר נמכר לאחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים
חזי
05/08/18
מה עושים אם אין נאשם לא הורס כשיש צו מבימש לענינים מקומיים?
מה הסנקציות נגדו
מה הסנקציות נגדו
אי ציות לצו הריסה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/18
שלום חזי,
מי שאינו מבצע צו הריסה שיפטי מבצע עבירה פלילית שהעונש בגינה הוא שנתיים מאסר וקנס יומי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מי שאינו מבצע צו הריסה שיפטי מבצע עבירה פלילית שהעונש בגינה הוא שנתיים מאסר וקנס יומי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו
רונן
05/08/18
תיק צ"ה צו הריסה בו רשום משיב לא ידוע. המאשימה מבקשת צו שיורה לועדה המקומית לתו"ב להרוס. האם בפועל הורסים?
כן, אבל ...
.
07/08/18
הדבר גם תלוי בוועדה המקומית שיש באותה רשות מקומית
צו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/18
שלום רונן,
כעקרון צו הריסה במקרה כזה מבוקש לצורך הסרת מפגע תכנוני ואין כל מניעה לבצעו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון צו הריסה במקרה כזה מבוקש לצורך הסרת מפגע תכנוני ואין כל מניעה לבצעו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אנונימית
05/08/18
שלום רב
ברצוני להתייעץ לגבי שתי שאלות:
יש לי בחור שמעוניין להשכיר את היחידת דיור שבביתי, אלה שהוא נכה 100 אחוז:
1. במידה וכאשר יסתיים החוזה או לחילופין אני אאלץ להוציא אותו לפני תום החוזה, האם זה שהוא 100 אחוז נכה יקשה עלי את הפנוי מבחינה משפטית?
2. איך ניתן להגן עלי במקרה בו שוכר לא רוצה לפנות את היחידה, מלבד הסעיף שאומר שיהיה ניתן לשנות מנעול ולהוציא את רכושו.
תודה ואחלה יום
ברצוני להתייעץ לגבי שתי שאלות:
יש לי בחור שמעוניין להשכיר את היחידת דיור שבביתי, אלה שהוא נכה 100 אחוז:
1. במידה וכאשר יסתיים החוזה או לחילופין אני אאלץ להוציא אותו לפני תום החוזה, האם זה שהוא 100 אחוז נכה יקשה עלי את הפנוי מבחינה משפטית?
2. איך ניתן להגן עלי במקרה בו שוכר לא רוצה לפנות את היחידה, מלבד הסעיף שאומר שיהיה ניתן לשנות מנעול ולהוציא את רכושו.
תודה ואחלה יום
חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/18
שלום רב,
עצם נכותו של אדם איננה מקנה לו עדיפות משפטית על פנייך במקרה של הפרת הסכם, אך יתכן שתהיה לו "עדיפות פסיכולוגית" ובית המשפט יטה להתחשב בו יותר.
כדי להגן עליך מפני מקרים של הפרת החוזה עלייך לקבוע ולקבל בטוחות מתאימות(ערבות בנקאית, ערבים, שיק בטחון וכיוב'), שיתנו לך פיצוי הולם במקרה שבו יגרם לך הפסד כספי כתוצאה מהפרת ההסכם ע"י השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עצם נכותו של אדם איננה מקנה לו עדיפות משפטית על פנייך במקרה של הפרת הסכם, אך יתכן שתהיה לו "עדיפות פסיכולוגית" ובית המשפט יטה להתחשב בו יותר.
כדי להגן עליך מפני מקרים של הפרת החוזה עלייך לקבוע ולקבל בטוחות מתאימות(ערבות בנקאית, ערבים, שיק בטחון וכיוב'), שיתנו לך פיצוי הולם במקרה שבו יגרם לך הפסד כספי כתוצאה מהפרת ההסכם ע"י השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
אתי רביב
05/08/18
שלום רב, האם יש אפשרות למכור דירה הנמצאת בארגנטינה שהיא ,לצורך הענין, רשומה על שמי ,ללא שאסע פיסית לארגנטינה? אם כן, כיצד?
מכירת דירה בארגנטינה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/18
שלום אתי,
עלייך לברר עניין זה עם עו"ד ארגנטינאי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עלייך לברר עניין זה עם עו"ד ארגנטינאי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות מעבר הדדית
משה
05/08/18
שני בניינים המהווים בית משותף אחד. לכל בניין חניון משלו. באחד הבניינים אזור פנוי, בתוך החניון, כעין מפרץ חניה, אך לא מסומנות בתשריט הבית המשותף חניות באזור הזה. בתסריט הבית המשותף נרשם כי במקום זה יש לדיירי שני הבניינים "זכות מעבר הדדית". דיירי הבניין שבשטחו נמצא השטח הזה נוהגים לחנות שם. זה לא מפריע לאף אחד. אבל מפריע להם שגם דיירי הבניין השני חונים שם (כי זה בא על חשבונם). האם אפשר לטעון שלגבי דיירי הבניין שבשטחו נמצא השטח הזה זהו שטח שניתן לחנות בו, אך לגבי דיירי הבניין השני הזכות היא למעבר בלבד ולא לחנייה?
זכות מעבר הדדית
מיכאל שטרית
05/08/18
משה שלום רב,
זכות מעבר הדדית כשמה כן היא. הזכות היא לזכות מעבר בלבד. לעניין החניה- אין המדובר בזכות חניה ייחודית לדיירי בניין אחד.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
זכות מעבר הדדית כשמה כן היא. הזכות היא לזכות מעבר בלבד. לעניין החניה- אין המדובר בזכות חניה ייחודית לדיירי בניין אחד.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
דמי תייוך בבלעדיות עם חתימת רק אחד מבעלי הנכס
אבי פרל
04/08/18
נחתם הסכם בלעדיות עי בת זוגתי למתווך ללא חתימתי כבעל הנכס האם יש תוקף להסכם הבלעדיות בתיווך?מכרנו דירה באופן עצמאי רעייתי חתמה על הסכם בלעדיות ללא חתימתי כבעל הנכס הנוסף האם להסכם יש תוקף משפטי שכן המתווך דורש עמלת תיווך ללא היותו שותף בעסקה עקב הבלעדיות
דמי תיווך בבלעדיות
מיכאל שטרית
05/08/18
אבי שלום רב,
ככל וההסכם תקין הרי שטענה כי רק צד אחד חתם אינה מאיינת את זכותו של המתווך בדמי תיווך.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יתכן שלמתווך אין זכות לקבל דמי תיווך גם בבלעדיות
ץ
05/08/18
בפסיקת בית המשפט העליון (שמצורפת בקישור למטה) נקבע שגם אם יש למתווך בילעדיות, הוא חייב להיות הגורם הייעיל שהביא לביצוע העסקה, כדי לזכות בדמי התיווך.
במקרה זה העסקה יצאה לפועל ללא מעורבותו של המתווך.
אך עדיין יש תנאים נוספים שעליך לבדוק על פי הקבוע בפסק הדין.
במקרה זה העסקה יצאה לפועל ללא מעורבותו של המתווך.
אך עדיין יש תנאים נוספים שעליך לבדוק על פי הקבוע בפסק הדין.
יציאה מהדירה בשכירות
גבריאל
04/08/18
אם אני כרגע שוכר בית ומקבל גם סיוע בשכ"ד ורוצה
לקנות דירה אז יש בעייה לצאת באמצע החוזה/קבלת
הסיוע הנ"ל ?
יציאה מהסכם שכירות
מיכאל שטרית
05/08/18
גבריאל שלום רב,
בשאלתך חסרים נתונים מהותיים, יחד עם זאת, אם בכוונתך כי הנך מעוניין לסיים את הסכם השכירות טרם מועד סיומו הרי שיש לעיין בהוראות ההסכם ולבחון האם קיים מנגנון בהסכם המאפשר לעשות כן.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בשאלתך חסרים נתונים מהותיים, יחד עם זאת, אם בכוונתך כי הנך מעוניין לסיים את הסכם השכירות טרם מועד סיומו הרי שיש לעיין בהוראות ההסכם ולבחון האם קיים מנגנון בהסכם המאפשר לעשות כן.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מס דירה שניה – מכירת דירה בתמ"א
תומר
03/08/18
שלום.קנינו לפני כשנה וחצי דירה שניה במטרה למכור את הראשונה וכך גם הצהרנו.נקלענו למצב בו אנו לא מצליחים למכור את הדירה הראשונה, גם כי התקופה לא כ"כ טובה למכירה, אבל בעיקר כי היא נמצאת בשלבי תמ"א מתקדמים, אך זה לא מספיק אטרקטיבי, כנראה, למעטים שכן באים לראות ולא מעוניינים לגור שם במצב הנוכחי(וגם לא להוציא כסף על משהו שיוכלו לגור בתנאים נאותים לטעמם, רק בעוד מס' חודשים).האם ניתן לעשות משהו בנידון? האם ניתן לבקש הארכה? האם יש ועדת חריגים לעניינים מעין אלו?אודה לתשובה בהקדם.
עיכוב במכירת הדירה הראשונה אחרי רכישת דירה חלופית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/18
שלום תומר,
השפעת העיכוב במכירה תהיה הגדלה משמעותית של חבות המס שלכם - תשלמו מס רכישה מלא (8%) על הדירה החדשה ומס שבח במכירת הדירה הישנה.
עליכם לבחון את האפשרות למכור את הדירה במחיר נמוך משתכננתם.
יש לעמוד במועדים הקבועים בחוק כדי לקבל את ההקלות/פטור ממס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השפעת העיכוב במכירה תהיה הגדלה משמעותית של חבות המס שלכם - תשלמו מס רכישה מלא (8%) על הדירה החדשה ומס שבח במכירת הדירה הישנה.
עליכם לבחון את האפשרות למכור את הדירה במחיר נמוך משתכננתם.
יש לעמוד במועדים הקבועים בחוק כדי לקבל את ההקלות/פטור ממס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה על עזיבת דירה שכורה בתום החוזה
דוד
03/08/18
שלום,
בסוף החודש מסתיים לי החוזה בדירה בה אני שוכר. הם עלי להודיע באופן אקטיבי לבעלת הדירה על עזיבתי ( למרות שאני עוזב בסוף תקופת החוזה)?
בעלת הדירה טוענת כי עלי להודיע חודש וחצי מראש, אך לדעתי החוזה מתאר מצב בו יש להודיע חודש וחצי מראש במידה והייתי רוצה לעזוב לפני תום החוזה.
זהו נוסח החוזה "במידה והשוכר מעוניין לעזוב את הדירה לפני תום החוזה חייב להודיע חודש וחצי לפני( ולא סמוך לתום החוזה)"
תודה רבה.
בסוף החודש מסתיים לי החוזה בדירה בה אני שוכר. הם עלי להודיע באופן אקטיבי לבעלת הדירה על עזיבתי ( למרות שאני עוזב בסוף תקופת החוזה)?
בעלת הדירה טוענת כי עלי להודיע חודש וחצי מראש, אך לדעתי החוזה מתאר מצב בו יש להודיע חודש וחצי מראש במידה והייתי רוצה לעזוב לפני תום החוזה.
זהו נוסח החוזה "במידה והשוכר מעוניין לעזוב את הדירה לפני תום החוזה חייב להודיע חודש וחצי לפני( ולא סמוך לתום החוזה)"
תודה רבה.
הודעה על עזיבת דירה שכורה בתום החוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/18
שלום דוד,
אין חובה חוקית להודיע על עזיבת הדירה במועד החוזי, אבל יש לעשות כן מטעמים פרקטיים (קריאת מונים, השבת מפתחות וכו').
אם אין הוראה נוספת בעניין זה בחוזה נראה שפרשנותך לסעיף שהבאת נכונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חובה חוקית להודיע על עזיבת הדירה במועד החוזי, אבל יש לעשות כן מטעמים פרקטיים (קריאת מונים, השבת מפתחות וכו').
אם אין הוראה נוספת בעניין זה בחוזה נראה שפרשנותך לסעיף שהבאת נכונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלת הכלל בחוק לגבי השגה על חשבון הארנונה
נועה
02/08/18
למחלקת הגביה הוגשה השגה על כך שחשבון הארנונה השנתי הוצא ללא הנחת נכה. כאשר מנהל הגביה ( ולא מנהל הארנונה) השיב להשגה זו רק כעבור כחצי שנה.
ידוע לי כי לפי החוק ככל שמנהל הארנונה לא משיב להשגה תוך 60 יום יש לראות את ההשגה כמתקבלת. האם ניתן להחיל כלל זה בחוק על המקרה שתואר לעיל (למרות שהמשיב היה מנהל הגביה ולא מנהל הארנונה) ?תודה רבה
ידוע לי כי לפי החוק ככל שמנהל הארנונה לא משיב להשגה תוך 60 יום יש לראות את ההשגה כמתקבלת. האם ניתן להחיל כלל זה בחוק על המקרה שתואר לעיל (למרות שהמשיב היה מנהל הגביה ולא מנהל הארנונה) ?תודה רבה
חלת הכלל בחוק לגבי השגה על חשבון הארנונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/18
שלום נועה,
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השלכת פסולת מרשות היחיד לרשות היחיד
לאה
02/08/18
שלום.אנחנו גרים בבית עם גינה צמודה ומולינו נמצא בית עם גינה גובלת עם גינה שלנו.בין שתי הגינות מפריד קיר אבן .מפלס של שכנים יותר גבוה משלנו כך שמצד שלהם גובה הקיר 80 ס"ם וצד שלנו 2.2 מטר. הם עשו מגרש משחקים בקטע גינה שלהם שגובל איתנו ומעז אנחנו מוצאים לאורך הקיר בגינה שלנו שקיות ריקות מצ'יפס,מחטיפים,עטיפות של סוכריות,של ארטיקים, כוסות חד פעמיות,צלחות חד פעמיות מקלות של ארטיקים וכדומה. לפני שנה וחצי ניסינו לדבר אם השכנה וקיבלתי תשובה שהכי טוב לשים גדר על הקיר ושהם יעשו את זה.בינתיים השלכת פסולת הפכה לשיגרה.הם לא זורקים ערמות,כל פעם זה דבר אחד או שניים,אבל באופן קבוע.ותמיד יכלו לומר ששמו על קיר האבן וזה נפל להם.בזמן האחרון יצא לנו לדבר אם השכן היצאנו שהשתתף איתם בהוצאות בניית גדר וכך בנינו אותה.אבל שום דבר לא השתנה,הם ממשיכים לזרוק את הזבל שלהם מעל הגדר,כי זה דבר שהם רגילים לעשות.עכשיו אין את התירוץ הזה שזה עמד על הקיר אבן ונפל ורואים שזה בכוונה.שאלותי:האם יש גוף שחייב לטפל בזה?האם בגלל שזה השלכת פסולת מרשות היחיד לרשות היחיד יש לנו רק אופציה של תביעה פרטית?אם נתבע אותם האם יש סיכוי לזכות או שבגלל שמדובר בילדים מותר להם להפוך את הגינה שלנו למזבלה פרטית שלהם?אדגיש עוד פעם שזה לא מעשה חד פעמי בלתי צפוי אלה שגרה.
תודה.
תודה.
השלכת פסולת מרשות היחיד לרשות היחיד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/18
שלום לאה,
העובדה שמדובר בילדים איננה גורעת מחובת הוריהם לשמור עליהם ולהיות אחראים למעשיהם.
האופציה העומדת בפניכם במצב בו השכנים אינם מתחשבים בכם היא הגשת תביעה כנגדם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העובדה שמדובר בילדים איננה גורעת מחובת הוריהם לשמור עליהם ולהיות אחראים למעשיהם.
האופציה העומדת בפניכם במצב בו השכנים אינם מתחשבים בכם היא הגשת תביעה כנגדם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה מקבלן
יוסי
02/08/18
קניתי דירה מקבלן ולאחר כשנה הוא הוציא את הדירות שנותרו לו לטובת מחיר למשתכן העניין שהדירות נמכרו להם בפחות כסף ויתרה מכך השמאים העריכו להם את הדירות ביותר זול משמעותית מהמחיר שקניתי.
העניין האם יש כאן הפסד לי היות והדירות הוערכו ע"י שמאים בפחות כסף והאם הקבלן יכול להוציא למחיר למשתכן דירות בלי להעדכן הרי ידוע שכולם יודעים שדירות של מחיר למשתכן יש שם של דירות שפחות טובות בשוק .
תודה
העניין האם יש כאן הפסד לי היות והדירות הוערכו ע"י שמאים בפחות כסף והאם הקבלן יכול להוציא למחיר למשתכן דירות בלי להעדכן הרי ידוע שכולם יודעים שדירות של מחיר למשתכן יש שם של דירות שפחות טובות בשוק .
תודה
זכויות הקבלן לגבי הדירות הנוספות בבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/18
שלום יוסי,
מרבית חוזי המכר כוללים סעיף ולפיו לקבלן הזכות למכור דירות האחרות הנבנות בפרוייקט בהתאם לשיקול דעתו.
כדי להשיב לשאלתך יש לבחון את הסכם הרכישה שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מרבית חוזי המכר כוללים סעיף ולפיו לקבלן הזכות למכור דירות האחרות הנבנות בפרוייקט בהתאם לשיקול דעתו.
כדי להשיב לשאלתך יש לבחון את הסכם הרכישה שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלטה על העלאת מיסי ועד
דורית
02/08/18
באסיפת דיירים שהתקיימה באופן חוקי הופץ מכתב בו אחד הנושאים טיפול בגינה. במהלך האסיפה שהתקיימה הוחלט להעסיק גנן מה שמעלה את העלות החודשית לכל דירה, בעל דירה שלא נכח באסיפה החליט כי אינו משלם את התוספת היות ונושא זה מבחינת הניסוח שהופץ בו נכתב טיפול בגינה ולא צוין שעקב כך יעלו מיסי הועד, בהתייעצות עם תרבות הדיור התקיימה אסיפת הבהרה בה נכח טען שזה לא חוקי והמשיך לא לשלם. בעל הדירה בעל 2 דירות בבניין את השניה הוא משכיר אך לא הנחה את הדייר שלו לא לשלם את החלק היחסי העומד במחלוקת עקרונית בנוסף אציין שמאז שנכנסה חברת ניהול הוא משלם את מיסי ועד הבית במלואם
העלאת מיסי ועד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/08/18
שלום דורית,
לדייר אין זכות לסרב לשלם הוצאה שעניינה התחזוקה השוטפת של הרכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לדייר אין זכות לסרב לשלם הוצאה שעניינה התחזוקה השוטפת של הרכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גבית מיסי ועד פושט רגל
דורית
02/08/18
ישנו בעל דירה בבניין שמסרב לשלם ועד בית בטענה שהוא פשט רגל ולכן לא חייב לשלם בבדיקה בטאבו הדירה רשומה מחצית על שם ילדיו היות וכך הוא הדבר שכנעתי את ילדיו להסדיר מחצית מהחוב , אציין שמרגע שנכנסה חברת ניהול מיסי הועד משולמים במלואם ולא מחצית מהם האם ניתן בכל זאת לגבות ע"פ חוק את מלוא החוב הישן ?
חובת לועד בית
מיכאל שטרית
02/08/18
דורית שלום רב,
מנתוני השאלה יש קושי לתת תשובה לגופו של עניין,
יחד עם זאת, ככל וכנגד החייב ניתן צו כינוס אשר הומצא לידכם הרי שיש מקום להגיש תביעת חוב.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מנתוני השאלה יש קושי לתת תשובה לגופו של עניין,
יחד עם זאת, ככל וכנגד החייב ניתן צו כינוס אשר הומצא לידכם הרי שיש מקום להגיש תביעת חוב.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
דירה מתיווך
ראול
01/08/18
אדם שראה דירה למכירה דרך תיווך ורוצה לקנות
אותה הוא סוגר עיסקה מול משרד התיווך או מול
הבעלים של הבית ?
מול בעלי הדירה למתווך אסור לו להיות צד בחתימת החוז
אברום
01/08/18
תיווך
מיכאל שטרית
02/08/18
ראול שלום רב,
יש לעשות הבחנה בין 2 סוגי התקשרויות.
המתווך המציג בפניך את הדירה, מחתים ברוב המקרים על הסכם למתן שירותי תיווך.
בעל הנכס, מתקשר מולך בהסכם מכר.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש לעשות הבחנה בין 2 סוגי התקשרויות.
המתווך המציג בפניך את הדירה, מחתים ברוב המקרים על הסכם למתן שירותי תיווך.
בעל הנכס, מתקשר מולך בהסכם מכר.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
צו מניעה או צו עשה
אבי
01/08/18
האם יש אפשרות לתבוע את הועד או בעל החנייה שדייר אחר ישתלט שם ועושה חניות כפולות ומפריע לצאת בחופשי מהחנייה כשהוא חונה במעבר כמו כן הוא פותח את דלתות הרכב על הרכבים שלי ומזיק חורט לאורך כל הדלתות האם ניתן לעשות צו מניעה להחנות שם ואו לשים גדר באמצע לתחום את האזור הרכבים שלי נפגעים וגם אחרי שיחה לא עזר ועדין יש פגיעות וממשיכים לעשות חנייה כפולה השאלה כמה יעלה דרך מפקח לבתים משותפים לעשות זאת והאם אפשרי להגיש תלונה ישירות למפקח או חובה עו״ד כמה יעלה לעשות צו מניעה תמידי ?
תודה .
תודה .
צו מניעה
מיכאל שטרית
02/08/18
אבי שלום רב,
שאלתך משלבת אלמנטים שונים אשר מחייבים בחינה מעמיקה טרם מתן תשובה לגופו של עניין.
על פניו ניתן להגיש תביעה בעניין אך יחד עם זאת יש לבחון סוגיות שונות כגון הצמדות, שימוש סביר וכדומה.
בעניין שכר הטרחה- כל תביעה נבחנת לגופה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך משלבת אלמנטים שונים אשר מחייבים בחינה מעמיקה טרם מתן תשובה לגופו של עניין.
על פניו ניתן להגיש תביעה בעניין אך יחד עם זאת יש לבחון סוגיות שונות כגון הצמדות, שימוש סביר וכדומה.
בעניין שכר הטרחה- כל תביעה נבחנת לגופה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
עילה לתביעה?
חזי
01/08/18
בונים בסמיכות אלי בניין בהיתר כדין ויש רעש ואבק מציקים נורא. אבל כפי שמקובל בבנייה. האם יש עילה לתביעה נזיקית כשהכל נבנה בהיתר כדין?
עילה לתביעת נזיקין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום חזי,
אנא הפנה שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן ציבורי
שושי
01/08/18
שלום רב
דיירת השתלטה על מחסן ציבורי.
הוחלט בווטסאפ ע"י רוב הדיירים להפוך את המחסן לאחסון אופניים ועגלות בלבד
האם החלטה בווטסאפ מספיקה או שיש לקבץ את הדיירים מכול קצוות הארץ לאספה רשמית?
תודה רבה
דיירת השתלטה על מחסן ציבורי.
הוחלט בווטסאפ ע"י רוב הדיירים להפוך את המחסן לאחסון אופניים ועגלות בלבד
האם החלטה בווטסאפ מספיקה או שיש לקבץ את הדיירים מכול קצוות הארץ לאספה רשמית?
תודה רבה
קבלת החלטה ע"י דיירים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום שושי,
יש לכנס אסיפה בהתאם להוראות התקנון.
ככל שיש דיירים שמתגוררים רחוק הם רשאים לתת יפוי כח לאחד הדיירים האחרים שייצג אותם ויצביע בשמם ועל פי הוראתם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לכנס אסיפה בהתאם להוראות התקנון.
ככל שיש דיירים שמתגוררים רחוק הם רשאים לתת יפוי כח לאחד הדיירים האחרים שייצג אותם ויצביע בשמם ועל פי הוראתם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
וועד
שי
01/08/18
ועד הבית המשותף לא מציג שום דו"ח ל מרות פנייתנו. האם יש חובה לשלם דמי וועד במצב זה?
ועד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום שי,
החובה לשלם דמי ועד היא נפרדת ועצמאית מחובת הועד להציג דו"ח כספי.
כל שאינכם מרוצים מתפקוד הועד תוכלו לכנס אסיפה בהתאם להוראות התקנון ולהחליפו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החובה לשלם דמי ועד היא נפרדת ועצמאית מחובת הועד להציג דו"ח כספי.
כל שאינכם מרוצים מתפקוד הועד תוכלו לכנס אסיפה בהתאם להוראות התקנון ולהחליפו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האכלת חתולים ושקיות זבל
ליאור
31/07/18
קיימת לי שכנה שמאכילה באופן קבוע את החתולים ושמה שקיות זבל בחדר מדרגות משותף . הגיע פקח עירייה וראה במו עיניו את האוכל שהיא מאכילה. והזהיר אותה כי בפעם הבאה שיגיע ייתן לה דו"ח . אך זה לא עזר ושוב הגיע וראה שהיא האכילה אך לא נתן לה דו"ח. הנני מעוניין להוציא צו איסור להאכלת חתולים בשטח משותף חדר מדרגות והסביבה המשותפת לאיזה בית משפט עליי לבנות : המפקח על בתים משותפים או בית משפט אזרחי ? להוציא צו מניעה או צו עשה? אודה על עזרתך בנושא.
האכלת חתולים ברכוש המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום ליאור,
ככל שהתנהלות השכנה גורמת למטרד וללכלוך ברכוש המשותף וככל שלא הצלחתם לפתור עניין זה בהסכמה, תוכלו לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה לצו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהתנהלות השכנה גורמת למטרד וללכלוך ברכוש המשותף וככל שלא הצלחתם לפתור עניין זה בהסכמה, תוכלו לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה לצו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן חדש
דוד
31/07/18
שלום. הגיע שכן חדש לבניין בו אני מכהן כועד. השכן שלח מכתב לועד בו הוא דורש מאזנים שנתיים של הועד, פרוטוקול, דוח הוצאות ועוד... האם מותר לשכן חדש לדרוש כל זאת? כמה שנים אחורה? בהנחה ואין לי את כל המסמכים שהוא דורש מאחר ואיננו מקפידים לקיים ישיבות ועד לעתים תכופות ועד כה אף אחד לא דרש מסמכים כאלה ואת רוב ההחלטות אנחנו מקבלים בוטסאפ של כל דיירי הבניין מאחר ואנו בניין קטן , האם מותר לי לא לתת לו מסמכים אלה? אם לא אתן לו, האם יש לו דרך לפעול כנגדי? אציין כי יש לי את כל הרישומים, תדפיסי חשבון וקבלות על כל הוצאה ואת כל תשלומי הועד והכל מתנהל כשורה אך אינני מפיק דוח חודשי. תודה
עיון במסמכי הנהלת החשבונות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום דוד,
על פי התקנון המצוי, על גזבר הבית המשותף לנהל רישום של כל ההוצאות וההכנסות ולשמור את הקבלות והחשבונות הנוגעים לכך. על הגזבר לערוך דו"ח כספי מדי 6 חודשים ולאפשר לכל דייר לעיין במסמכי הנהלת החשבונות בכל עת סבירה.
ככל שהתקנון בבנין שלכם איננו כולל הוראות אחרות אלו ההוראות החלות גם עליכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי התקנון המצוי, על גזבר הבית המשותף לנהל רישום של כל ההוצאות וההכנסות ולשמור את הקבלות והחשבונות הנוגעים לכך. על הגזבר לערוך דו"ח כספי מדי 6 חודשים ולאפשר לכל דייר לעיין במסמכי הנהלת החשבונות בכל עת סבירה.
ככל שהתקנון בבנין שלכם איננו כולל הוראות אחרות אלו ההוראות החלות גם עליכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בעסקת מק'
ש
31/07/18
האם בעסקת מקרקעין עו"ד יכול להגיע להסכים לייצג רק ברכיב אד בלבד כמו רק בהכנת החוזה או רק ברישום בטאבו וייצוג מול רשויות המס ולא לייצג בשאר הדברים?ואז אין לו אחריות על יתר הסיכונים בעסקה?
יצוג עו"ד בעסקת מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום רב,
היקף היצוג המשפטי נקבע בהסכמה בין עוה"ד והלקוח.
אין מניעה לקבוע כי היצוג יהיה רק בעניינים מסויימים שנקבעו, אך הדבר לא קורה לעיתים קרובות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
היקף היצוג המשפטי נקבע בהסכמה בין עוה"ד והלקוח.
אין מניעה לקבוע כי היצוג יהיה רק בעניינים מסויימים שנקבעו, אך הדבר לא קורה לעיתים קרובות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
