פורום נדל"ן

שלום רציתי לשאול האם אפשרי לקנות אדמה חקלאית למטרת גידול צמחיה או למטרת גידול בעלי חיים ולהקים גם ביתן שיאפשר לאדם לגור שם כדי לשמור על הכל ולהשגיח?

עו"ד שטרית שלום רב
לפני שנתיים רכשנו דירה ישנה מאוד בתל אביב.
היה לנו קושי לקבל משכנתא מאחר ובטאבו 2 היחידות רשומות ביחד אין חלוקה שווה,
אנחנו והשכן שמעלי רשומים על אותו שטח וחלקה.
הבנין הוא דו קומתי הוצאנו לה אישורים והיתרי בניה עפ"י חוק שיפצנו ובנינו
מרתף. לאחר הבניה השכן מהקומה מעל ביקש לבטל את אישורו לגדר המקיפה את הבית בטענה
שהשטח הוא שטח משותף לכל הדיירים ועצם הגדר מונעת ממנו את התענוג להכנס ולהנות
מהגינה.
אנחנו נתנו לו הסכמה לבנות על הגג והוא אכן בנה
מה החוק אומר? מי שבונה בקומת הקרקע יקבל את כל המרתף והחצר ומי שבונה בקומה מעל
יקבל את כל הגג
או שהחצר אכן משותפת לכולם?

זה לא אוטומטי שהחצר
תשוייך לקומה התחתונה? ואם זה לא אוטומטי, מה עלי לעשות?

פנינו למפקח על הבתים
המשותפים-אבל אין הוא יכול לייצג אותנו מאחר ואנחנו לא בית משותף.
אשמח להכוונה.

במידה והשכנים מתנגדים לרישום בית משותף האם ביהמש יכריע כי עליהם לבצע זאת ולשלם בהתאם?
ואשמח לפניה לחוק ספציפי לגבי החובה לרישום בית משותף בעת מכירה

שלום, לאמי היו שלוש דירות. היא מכרה אחת לפני חודשיים, ועכשיו שוקלת למכור את השניה. האם יש מס מעצם המכירה של הדירה השניה? האם יש זמן צינון שעדיף לחכות? האם יש נסיבות מקלות? (אמי חולת סרטן)

בברכה 
אביגיל

שלום רב,
האם מותר לעשות ממ"ד משותף בקומת קרקע לדירה בעלת שתי קומות (כל כניסה בנפרד) ?
תודה רבה.

בבית משותף שבו 8 דירות, יש כוונה של שכנה אחת לבצע חפירה בחזית החצר המשותפת לכל אורכה, בחלק שצמוד לגדר הבית ולמדרכה הקרובה אליו לצורך הפיכת אותו חלק לחניות פרטיות (כנראה 3 בניצב לכיוון הרחוב).
1. האם נדרשת לכך הסכמת שכנים ?2. אם כן, איזה אחוז מהשכנים יכול על ידי אי הסכמה למנוע ביצוע שינוי זה ?

אחרי שנים של התעללות נפשית קשה, פניתי לטיפול רגשי והתחלתי לעשות שינויים קטנים שמרגיזים מאוד את בעלי. יש סיכוי שנגיע לגירושין. בינתיים לא ברור לאן זה הולך. אבל אני מעוניינת להגן על זכויותי בדירה המשותפת שלנו (רשומה על שם שנינו). מה אני צריכה לעשות?

האם יש או היה במדינת ישראל חוק שמגדיר את השטח המינימלי של דירה למגורים? אם כן מה השטח המינימלי לדירת מגורים.
תודה רבה

קניתי דירה ממישהו שקנה מחברה משכנת במקור הדירה היא שני דירות ולכן ישנם מוני מים חשמל וארנונה נפרדים. האם/איך ניתן להפריד בטאבו בחזרה

מהו טווח שכ"ט המקובל בארץ לעו"ד עבור העברת זכויות ללא תמורה מהורה לילד (מעל 18) בדירה יחידה הנמצאת בבעלות ההורה ??  לילד אין דירה משלו.  אין משכנתא על הדירה.

שלום,
רכשתי דירה לפני כשנתיים בחוזה המוכר חתם שהוא מצהיר שלא קיים שום פגם בדירה בפועל לאחר המעבר גילינו בפגם רציני שלהבנתנו היה קודם ( מידע שקיבלנו מועד הבניין ומשכנים) . האם זו עילה לתביעה? מדובר בפגם שעד היום לא הצליחו לסדר מה שמונע ממני למכור/להשכיר את הדירה.
תודה

שלום רב,

רציתי לדעת האם יש פטור ממס רכישה לתושב חוץ שרוכש דירה יחידה וראשונה בארץ ואין לו דירה משלו במדינת המוצא שלו?

תודה רבה

שלום,
אני מתעניין בקניית יחידת דיור/מרתף/מחסן ממשהו שהוא בעל בית פרטי.רציתי לדעת האם זה אפשרי ואיך התהליך מתבצע?איך היחידה/מרתף/מחסן עוברים על שמי כשהם חלק מבית פרטי של מישהו אחר?

האם בניה בשומרון צריך רק היתר בניה או גם אישור צהל ושר הבטחון?

יש לי חנות מושכרת . לאחרונה החלטתי לעשות היוון . ניגשתי למקרקעי ישראל ושילמתי עבור ההיוון . משם נשלחתי למס רכוש , במס רכוש נאמר לי שעלי לשלם 6 אחוזים מס על ההיוון. האם עלי לשלם?? הסכום ששילמתי למקרקעי ישראל כולל מעמ. חישוב הסכום אותו אני מתבקשת לשלם למס רכוש  חל גם על המעמ ששילמתי . האם כך זה צריך להיות??? תודה תודה על העזרה

שלום 
בעסקת מכר נכס מוחכר אין הגבלה בהעברה וירושה אין צורך בהסכמת המנהל על ההעברה זכה מובן…

אך השאלה האם יש צורך בעדכון המנהל בהעברה או שאין צורך??

בכבוד רב

           אדם שגר כרגע בשכירות ומקבל כרגע עזרה בשכר
             דירה ממשרד השיכון והולך לקנות בית (הוא עוזב
                 את הדירה הנוכחית) צריך לעדכן את החברה
                   שנותנת את העזרה בשכירות   ?

שלום רב,
רכשתי דירה במחיר למשתכן ואוכל למכור אותה לא לפני פברואר 2024 
כעת אני מעוניין לרכוש דירה נוספת למגורים.
במצב דברים רגיל הייתי מוכר את הדירה הראשונה בפרק זמן המאפשר קבלת פטור  האם רשויות המס יכולות להתחשב בי מאחר ומוטל עלי איסור מכירה?
במידה ולא, ואם אני רוכש דירה על הנייר ומועד המסירה נניח עוד שנתיים  האם יש דרך לבקש נניח שיאפשרו לי למכור את הדירה הראשונה שנתיים לאחר המסירה של הדירה החדשה ואיכשהו להינות כן מהפטור ?
האם יש דרך אחרת ?