פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירות שאוחדו בטאבו איך ניתן לחלקם בחזרה
שלמה
19/08/18
קניתי דירה ממישהו שקנה מחברה משכנת במקור הדירה היא שני דירות ולכן ישנם מוני מים חשמל וארנונה נפרדים. האם/איך ניתן להפריד בטאבו בחזרה
איחוד וחלוקה
מיכאל שטרית
21/08/18
נתוני השאלה חסרים, רצוי לפנות לייעוץ משפטי לאור מורכבות העניין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שכ"ט עורך דין בהעברת זכויות ללא תמורה בדירה
יאיר גרוס
19/08/18
מהו טווח שכ"ט המקובל בארץ לעו"ד עבור העברת זכויות ללא תמורה מהורה לילד (מעל 18) בדירה יחידה הנמצאת בבעלות ההורה ?? לילד אין דירה משלו. אין משכנתא על הדירה.
שכר טרחה
מיכאל שטרית
21/08/18
הפורום אינו עוסק בשכר טרחת עורך דין. ככלל כל עסקה מתומחרת בפני עצמה כאשר המחיר הממוצע עומד על סך של חצי אחוז בצירוף מע"מ.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הסרת מידע בחוזה מכר
רויטל
19/08/18
שלום,
רכשתי דירה לפני כשנתיים בחוזה המוכר חתם שהוא מצהיר שלא קיים שום פגם בדירה בפועל לאחר המעבר גילינו בפגם רציני שלהבנתנו היה קודם ( מידע שקיבלנו מועד הבניין ומשכנים) . האם זו עילה לתביעה? מדובר בפגם שעד היום לא הצליחו לסדר מה שמונע ממני למכור/להשכיר את הדירה.
תודה
רכשתי דירה לפני כשנתיים בחוזה המוכר חתם שהוא מצהיר שלא קיים שום פגם בדירה בפועל לאחר המעבר גילינו בפגם רציני שלהבנתנו היה קודם ( מידע שקיבלנו מועד הבניין ומשכנים) . האם זו עילה לתביעה? מדובר בפגם שעד היום לא הצליחו לסדר מה שמונע ממני למכור/להשכיר את הדירה.
תודה
הסתרת מידע בחוזה מכר
מיכאל שטרית
21/08/18
רויטל שלום רב,
הסתרת פגם מהותי בהסכם מכר הוא חוסר תום לב, שבגינו ניתן לתבוע בגין הליקויי הנ"ל.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הסתרת פגם מהותי בהסכם מכר הוא חוסר תום לב, שבגינו ניתן לתבוע בגין הליקויי הנ"ל.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
פטור ממס רכישה לתושב חוץ שרוכש דירה בארץ?
ליה
19/08/18
שלום רב,
רציתי לדעת האם יש פטור ממס רכישה לתושב חוץ שרוכש דירה יחידה וראשונה בארץ ואין לו דירה משלו במדינת המוצא שלו?
תודה רבה
רציתי לדעת האם יש פטור ממס רכישה לתושב חוץ שרוכש דירה יחידה וראשונה בארץ ואין לו דירה משלו במדינת המוצא שלו?
תודה רבה
פטור ממס רכישה לתושב חוץ
מיכאל שטרית
21/08/18
הפטור לדירת מגורים יחידה במס רכישה הוא עבור תושב הארץ. לכן תושב חוץ לא נכלל בהגדרת הפטור.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קניית יחידת דיור
קיריל
19/08/18
שלום,
אני מתעניין בקניית יחידת דיור/מרתף/מחסן ממשהו שהוא בעל בית פרטי.רציתי לדעת האם זה אפשרי ואיך התהליך מתבצע?איך היחידה/מרתף/מחסן עוברים על שמי כשהם חלק מבית פרטי של מישהו אחר?
אני מתעניין בקניית יחידת דיור/מרתף/מחסן ממשהו שהוא בעל בית פרטי.רציתי לדעת האם זה אפשרי ואיך התהליך מתבצע?איך היחידה/מרתף/מחסן עוברים על שמי כשהם חלק מבית פרטי של מישהו אחר?
קניית יחידת דיור
מיכאל שטרית
21/08/18
קיריל שלום רב,
מנתוני השאלה לא ניתן ללמוד האם מדובר בבית משותף, מושע וכדומה. בפרט האם המרתף / מחסן / "יחידת דיור" רשומים כיחידה נפרדת. מה גם שבכל סיטואציה כזו או אחרת יש לבחון היבטי מס ומצב תכנוני בעסקה.
לאור האמור לעיל, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מנתוני השאלה לא ניתן ללמוד האם מדובר בבית משותף, מושע וכדומה. בפרט האם המרתף / מחסן / "יחידת דיור" רשומים כיחידה נפרדת. מה גם שבכל סיטואציה כזו או אחרת יש לבחון היבטי מס ומצב תכנוני בעסקה.
לאור האמור לעיל, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אישור
צוף
19/08/18
האם בניה בשומרון צריך רק היתר בניה או גם אישור צהל ושר הבטחון?
היתר בניה
מיכאל שטרית
21/08/18
בניה בשומרון מצריכה היתר בניה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תשלום מס רכישה על היוון
תקוה זיו
19/08/18
יש לי חנות מושכרת . לאחרונה החלטתי לעשות היוון . ניגשתי למקרקעי ישראל ושילמתי עבור ההיוון . משם נשלחתי למס רכוש , במס רכוש נאמר לי שעלי לשלם 6 אחוזים מס על ההיוון. האם עלי לשלם?? הסכום ששילמתי למקרקעי ישראל כולל מעמ. חישוב הסכום אותו אני מתבקשת לשלם למס רכוש חל גם על המעמ ששילמתי . האם כך זה צריך להיות??? תודה תודה על העזרה
תשלום מס רכישה
מיכאל שטרית
21/08/18
תקוה שלום רב,
ככלל תשלום מס רכישה הוא על שווי כלל העסקה (עלות, מעמ והוון). יחד עם זאת יש מקום לעיין במסמכי העסקה ולבחון את שיעור דמי ההיוון שנקבעו לך.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככלל תשלום מס רכישה הוא על שווי כלל העסקה (עלות, מעמ והוון). יחד עם זאת יש מקום לעיין במסמכי העסקה ולבחון את שיעור דמי ההיוון שנקבעו לך.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אין הגבלה בהעברה ובירושה חכירה מהוונת
ורד מושיקו
19/08/18
שלום
בעסקת מכר נכס מוחכר אין הגבלה בהעברה וירושה אין צורך בהסכמת המנהל על ההעברה זכה מובן…
אך השאלה האם יש צורך בעדכון המנהל בהעברה או שאין צורך??
בכבוד רב
בעסקת מכר נכס מוחכר אין הגבלה בהעברה וירושה אין צורך בהסכמת המנהל על ההעברה זכה מובן…
אך השאלה האם יש צורך בעדכון המנהל בהעברה או שאין צורך??
בכבוד רב
הסכמת רשות מקרקעי ישראל
מיכאל שטרית
20/08/18
על פניו מנתוני השאלה ככל ולא קיימת הגבלה בהעברה, והרישום אכן מתנהל בלשכת רישום המקרקעין הרי שאין צורך בפנייה לרשות מקרקעי ישראל.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
עדכון בהחלפת בית
דורי
18/08/18
אדם שגר כרגע בשכירות ומקבל כרגע עזרה בשכר
דירה ממשרד השיכון והולך לקנות בית (הוא עוזב
את הדירה הנוכחית) צריך לעדכן את החברה
שנותנת את העזרה בשכירות ?
החלפת בית
מיכאל שטרית
20/08/18
הנך זכאי להשתתפות בשכר דירה מכח זה שהנך גר בשכירות. לפיכך ככל ובכוונתך לסיים את השכירות ולעבור לדירת מגורים שנרכשה על ידך ראוי להודיע לחברה המשתתפת.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מס רכישה
ארז דורון
18/08/18
שלום רב,
רכשתי דירה במחיר למשתכן ואוכל למכור אותה לא לפני פברואר 2024
כעת אני מעוניין לרכוש דירה נוספת למגורים.
במצב דברים רגיל הייתי מוכר את הדירה הראשונה בפרק זמן המאפשר קבלת פטור האם רשויות המס יכולות להתחשב בי מאחר ומוטל עלי איסור מכירה?
במידה ולא, ואם אני רוכש דירה על הנייר ומועד המסירה נניח עוד שנתיים האם יש דרך לבקש נניח שיאפשרו לי למכור את הדירה הראשונה שנתיים לאחר המסירה של הדירה החדשה ואיכשהו להינות כן מהפטור ?
האם יש דרך אחרת ?
רכשתי דירה במחיר למשתכן ואוכל למכור אותה לא לפני פברואר 2024
כעת אני מעוניין לרכוש דירה נוספת למגורים.
במצב דברים רגיל הייתי מוכר את הדירה הראשונה בפרק זמן המאפשר קבלת פטור האם רשויות המס יכולות להתחשב בי מאחר ומוטל עלי איסור מכירה?
במידה ולא, ואם אני רוכש דירה על הנייר ומועד המסירה נניח עוד שנתיים האם יש דרך לבקש נניח שיאפשרו לי למכור את הדירה הראשונה שנתיים לאחר המסירה של הדירה החדשה ואיכשהו להינות כן מהפטור ?
האם יש דרך אחרת ?
מס רכישה
מיכאל שטרית
20/08/18
ארז שלום רב,
עניין איסור מכירת דירה בתוך 5 שנים ממועד רכישתה הוא כחלק מ"גילום" ההנחה שניתנה לרוכש דירה במחיר למשתכן. לפיכך בנסיבות אלו, אין באפשרותך להנות מפטור לדירת מגורים יחידה ברכישת דירה חלופית, אלא אם כן הדירה החלופית תרכש בסמוך למועד תום תקופת "ההקפאה".
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
עניין איסור מכירת דירה בתוך 5 שנים ממועד רכישתה הוא כחלק מ"גילום" ההנחה שניתנה לרוכש דירה במחיר למשתכן. לפיכך בנסיבות אלו, אין באפשרותך להנות מפטור לדירת מגורים יחידה ברכישת דירה חלופית, אלא אם כן הדירה החלופית תרכש בסמוך למועד תום תקופת "ההקפאה".
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
זכויות "בר מיצרא"
דודי
18/08/18
האם במצב של פרוק שותפות על קרקע יוכל אחד השותפים לטעון לזכות לרכוש את הקרקע מכוח היותו בר מיצרא מידי שאר השותפים ולאחר שיעשה זאת, יהיה פטור מתשלומי היטל השבחה ומס שבח (ששולמו כבר ע"י המוכרים לו)בעסקת קומבינציה שיעשה לאחר מכן? אם התשובה היא חיובית כיצד ניתן לשתפו בתשלום הזה, או לחלופין למנוע זאת ממנו?
זכויות בר מיצרא
מיכאל שטרית
20/08/18
זכויות בר מיצרא הנן זכויות מכח הדין העברי. כך או כך ביחס לשאלה בגין שיעורי מס השבח ו/או היטלי ההשבחה ו/או בעסקת קומבינציה יש מקום לפנות לייעוץ משפטי פרטני
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בטוחות
דורי
16/08/18
אני מלווה כסף לאדם לרכישת דירה במחיר למשתכן. מהן הבטוחות שאוכל לקבל? אודה לתשובה מפרטת וממקדת
בטוחות
מיכאל שטרית
20/08/18
דורי שלום רב,
ממליץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני ביחס להסכם הלוואה בינך לבין רוכש הדירה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ממליץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני ביחס להסכם הלוואה בינך לבין רוכש הדירה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תשלום לדירה
תמיר
16/08/18
זה בסדר שהקונה ישלם לבעלים של דירה את המחיר
במכה אחת ולא בתשלומים ?
תשלומים לדירה
מיכאל שטרית
20/08/18
מדובר בתנאי מסחרי (הסכמה חוזית) וע"כ אין מניעה לשלם - בתשלום אחד, עם כל ההגנות הנדרשות בעניין במסגרת הסכם מכר.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
האם תכנית איחוד וחלוקה לפי סעיף 19 היא רצונית?
אהרון
16/08/18
האם רישום תכנית איחוד וחלוקה לפי סעיף 19 (טבלת הקצאות לרישום) שנעשית בהתאם לתכנית מתאר מסויימת. מהווה "פרצלציה רצונית", "חלוקה חדש" או "פרצלציה לא רצונית"?
התכנית נעשתה ע"י המועצה המקומית שהינה בעלים על חלק קטן מהקרקע, היא נעשתה ללא הסכמת הבעלים וחתימתם וללא אישור וחתימת הוועדה לתכנון ובניה. למרות זאת, הרשימה יושמה ע"י רשם המקרקעין.
התכנית נעשתה ע"י המועצה המקומית שהינה בעלים על חלק קטן מהקרקע, היא נעשתה ללא הסכמת הבעלים וחתימתם וללא אישור וחתימת הוועדה לתכנון ובניה. למרות זאת, הרשימה יושמה ע"י רשם המקרקעין.
איחוד וחלוקה
מיכאל שטרית
20/08/18
אהרון,
הנך טוען כי הפרצלציה בוצעה שלא במסגרת אישור של בעלי הקרקע מכאן שלא נעשתה "ברצון".
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הנך טוען כי הפרצלציה בוצעה שלא במסגרת אישור של בעלי הקרקע מכאן שלא נעשתה "ברצון".
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מחיר למשתכן
16/08/18
שלום
זכיתי באחד ההגרלות של מחיר למשתכן
וחתמתי על חוזה לפני כ שנתיים
לאחרונה הובא לידיעתנו שישנה דירה שעברה שדרוג טרם המסירה, דבר הנוגד את האמור ע"י החברה וחמור מכך, נוגד את המכרז לבניית הפרוייקט וכן החוזים של כלל הרוכשים.
כמו כן, נראה שאותה דירה משודרגת ביצעה שינויים כאמור בדירה, כגון אריחים, ריצוף אסלות תלויות ועוד, וזאת בניגוד לחוזה, הבטחת הקבלן והמכרז אשר פורסם ומבוקר ע"י משרד השיכון.
יובהר שמדובר במפרט שלא הוצע לדיירים, ואף ישנם דיירים אשר ביקשו לשדרג לפי מפרט זה או דומה לו בעצמם ובתשלום אולם, נתקלו בסירוב ונדחו על הסף.
בחירת האלומיניום לדירות לא ניתנת לבחירה ונעשתה בהתאם להחלטת האדריכל, נראה כי האפשרות כן ניתנת לבחירה. לראיה - דאגתם לשנות את צבע האלומיניום במספר בניינים.
נחזור ונציין כי החברה הטעתה את הרוכשים בכך שהציגה מצג שווא בהדמיית הפרוייקט, ונבחר צבע שאינו דומה אף בגוון למה שהוצג בהדמיה לעומת המציאות, הן מבחינת האלומיניום והן מבחינת צבעי הבניין.
צמוד לפרוייקט שלנו, וכן בפרוייקטים נוספים באזור, קיימים מבנים שבהחלט דומים בגוונים לגוונים שהוצגו בהדמיה, כך שבחירת הצבעים של המבנים והאלומיניום הינה בחירה לא עניינית ויש לתקנה לאלתר.
הקבלן לא נותן מענה למחתבים שלנו ואנו קבוצה גדולה של רוכשים
מה ניתן לעשות בנושא? האם יש כאן מקום לטביעה?
תודה רבה
מחיר למשתכן
מיכאל שטרית
20/08/18
שלום רב,
ככלל יש דירות בבניין שהם במסגרת "מחיר למשתכן" וחלק לא. מבלי לעיין בהסכם המכר הפרטני שנחתם בין היזם לבין בעל הדירה לא ניתן יהיה ליתן מענה לשאלה זו. כך או כך, לא ברור מה המפרט הטכני הקובע שניתן לכם.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככלל יש דירות בבניין שהם במסגרת "מחיר למשתכן" וחלק לא. מבלי לעיין בהסכם המכר הפרטני שנחתם בין היזם לבין בעל הדירה לא ניתן יהיה ליתן מענה לשאלה זו. כך או כך, לא ברור מה המפרט הטכני הקובע שניתן לכם.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הסרת הערת אזהרה – באישור מי?
אהובה מאיר
16/08/18
אני רוצה לדעת אם אפשר להוציא ערת אזהרה בהסכמת בעלי הנכס
הסרת הערת אזהרה - באישור מי?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/08/18
שלום אהובה,
ניתן למחוק/לבטל הערת אזהרה בהסכמת המוטב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן למחוק/לבטל הערת אזהרה בהסכמת המוטב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפתעה
עומר
16/08/18
יש דיון בוועדה מקומית להתנגדויות בהיתר בבקשתי. היו נגדי התנגדויות רבות מידי. השגתי חתימות. אני מתכוון להציגן במעמד הדיון. המתנגדים יטענו שהיה לי להציגן קודם ולא להפתיע.האם צודקים? מה מכוח מה? ומה תציע?
הפתעה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/08/18
שלום עומר,
השגת החתימות איננה פוגעת בטענותיהם של אלה שלא חתמו ולא תגרום לביטול הדיון בהתנגדויותיהם, לכן, ניתן לטעון שאין באלמנט ה"הפתעה" כדי לשנות את הערכותם לדיון והידיעה כי חלק מהמתנגדים הסירו את התנגדותם אינה אמורה להשפיע על טענותיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השגת החתימות איננה פוגעת בטענותיהם של אלה שלא חתמו ולא תגרום לביטול הדיון בהתנגדויותיהם, לכן, ניתן לטעון שאין באלמנט ה"הפתעה" כדי לשנות את הערכותם לדיון והידיעה כי חלק מהמתנגדים הסירו את התנגדותם אינה אמורה להשפיע על טענותיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועדה
אלי
15/08/18
האם בוועדהת משנה להתנדגויות רשאי לייצג אדם שאינו עורך דין או בעל מקצוע אחר
ועדה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/08/18
שלום אלי,
יצוג משפטי הינו פעולה שעל פי חוק מיועדת לעורכי דין בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יצוג משפטי הינו פעולה שעל פי חוק מיועדת לעורכי דין בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה מקור סמכות חוקית
דן
15/08/18
ועדה מקומי תדחתה בקשה להיתר מנמוקים שנרשמו.
לבקשת המבקש פתאם צצה המלצהנ למתן היתר של רשות רישוי והיא קבעה דיון מחדש בהתנגדויות.
האם פעלה כדין? מה מקור הסמכות החוקית?
יובהר כי לא השתנו שום נסיבות ותנאים
לבקשת המבקש פתאם צצה המלצהנ למתן היתר של רשות רישוי והיא קבעה דיון מחדש בהתנגדויות.
האם פעלה כדין? מה מקור הסמכות החוקית?
יובהר כי לא השתנו שום נסיבות ותנאים
שינוי החלטת ועדה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/08/18
שלום דן,
הועדה רשאית לשנות את החלטתה על סמך מידע חדש או בקשה מתוקנת שהוגשה לה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הועדה רשאית לשנות את החלטתה על סמך מידע חדש או בקשה מתוקנת שהוגשה לה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועדה מקומית
אלון
15/08/18
מה החוק והתקנות הקובעות שחובה לשמועו התנגדויות בועדה מקומית בבקשה להיתר בניה ואת הנהלים וסדרי דין / הוראות נוהל בעניין
ועדה מקומית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/08/18
שלום אלון,
נא עיין בקישור הבא:
https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/044_110.htm
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא עיין בקישור הבא:
https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/044_110.htm
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
נורה
15/08/18
כמה זמן לפני ישיבת דיון בהתנגדויות , ועדה מקומית צריכה לשלוח הזימון? לא פחות מכמה זמן (עד מתי הזמנה צריכה להגיע ליעד- למתנגד) האם יומיים קודם זה בסדר או יש חובה זמן מסוים שנקבע? כמה? איפ זה קבוע באיזה תקנה/ חוק / נוהל? תודה
מתי צריך לזמן לדיון בהתנגדות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/08/18
שלום נורה,
על הועדה לשלוח הזמנות 14 יום לפני מועד הדיון (אין בתקנות מועד שעד אליו על ההזמנות להגיע למתנגדים.
ראי תקנות בקישור הבא:
https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/044_110.htm
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על הועדה לשלוח הזמנות 14 יום לפני מועד הדיון (אין בתקנות מועד שעד אליו על ההזמנות להגיע למתנגדים.
ראי תקנות בקישור הבא:
https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/044_110.htm
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4
אושר
15/08/18
נניח שיש לנו בניין בעל 5 קומות וכל הדירות למעט אחת עם חריגות בנייה , אפשר לדרוש מהעירייה לקבל טופס 4 רק על הדירה ללא החריגות? שכן היא עונה לתקנים...
טופס 4
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/08/18
שלום אושר,
מרבית העיריות לא יענו לדרישה כזו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מרבית העיריות לא יענו לדרישה כזו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפות בדירה בחו״ל
דן אבני
14/08/18
שלום
אני בודק אופציית השקעה בדירה בחו״ל עם שותף. רציתי לדעת מה קורה אם הדירה נרשמת על שותף אחד בלבד? ומזה מצריך מבחינת חוזה בארץ. ( האם זה מכסה אותי בצורה כלשהי)?
תודה
אני בודק אופציית השקעה בדירה בחו״ל עם שותף. רציתי לדעת מה קורה אם הדירה נרשמת על שותף אחד בלבד? ומזה מצריך מבחינת חוזה בארץ. ( האם זה מכסה אותי בצורה כלשהי)?
תודה
שותפות בדירה בחו"ל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/08/18
שלום דן,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי להכיר את דיני הקניין של המדינה בה נרכשת הדירה.
כעקרון חשוב להסדיר את מערכת הזכויות והחובות בין השותפים בחוזה מפורט ומסודר שיערך בישראל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי להכיר את דיני הקניין של המדינה בה נרכשת הדירה.
כעקרון חשוב להסדיר את מערכת הזכויות והחובות בין השותפים בחוזה מפורט ומסודר שיערך בישראל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תכנית בניה המתבצעת בבניין מגורים
רן
14/08/18
היי,
בבניין מגוריי מתבצעת תכנית בניה, שלא במסגרת תמ"א 38, להוספת שתי קומות לבניין קיים. כחלק מתכנית הבניה ייבנו גם שתי מעליות חיצוניות (אחת לכל כניסה בבניין) ויחפרו בקומת המרתף מכפילי חניה.
החברה הקבלנית, שגם בנתה את הבניין, החלה בעבודות ללא מתן התראה מראש לדיירי הבניין ואינה משתפת פעולה עם איש מדיירי הבניין בכל הקשור לביצוע התכנית, לבטיחות הבניה, לשלבי הבניה, לרכושם הפרטי ששל הדיירים שעל הגג (דודי שמש ומזגנים) ולרכוש המשותף בכלל (שימוש בשטחים משותפים, חשמל, מים וכו').
האם ניתן לתבוע את החברה הקבלנית בגין המוזכר? במידה וכן, ולאיזה בית משפט יש להגיש את התביעה?
מודה מראש לתגובה.
בבניין מגוריי מתבצעת תכנית בניה, שלא במסגרת תמ"א 38, להוספת שתי קומות לבניין קיים. כחלק מתכנית הבניה ייבנו גם שתי מעליות חיצוניות (אחת לכל כניסה בבניין) ויחפרו בקומת המרתף מכפילי חניה.
החברה הקבלנית, שגם בנתה את הבניין, החלה בעבודות ללא מתן התראה מראש לדיירי הבניין ואינה משתפת פעולה עם איש מדיירי הבניין בכל הקשור לביצוע התכנית, לבטיחות הבניה, לשלבי הבניה, לרכושם הפרטי ששל הדיירים שעל הגג (דודי שמש ומזגנים) ולרכוש המשותף בכלל (שימוש בשטחים משותפים, חשמל, מים וכו').
האם ניתן לתבוע את החברה הקבלנית בגין המוזכר? במידה וכן, ולאיזה בית משפט יש להגיש את התביעה?
מודה מראש לתגובה.
כדאי להדגיש, מדובר בבניה בהיתר וברכושה הפרטי של
רן
14/08/18
החברה הקבלנית המוצמד לה בטאבו.
תודה.
תודה.
פגרה
בני
14/08/18
מתי צריך להגיש כתב הגנה למפקח על רישום מקרקעין, כנגד כתב תביעה שהתקבל בפגרה? תודה
פגרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/08/18
שלום בני,
הפגרה חלה גם בהליכים המתנהלים בפני המפקח, לפיכך מניין הימים להגשת כתב ההגנה יתחיל עם תום הפגרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפגרה חלה גם בהליכים המתנהלים בפני המפקח, לפיכך מניין הימים להגשת כתב ההגנה יתחיל עם תום הפגרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
