פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תיקון הצפה
שירה
25/09/18
שלום רב,
במידה ויש דליפה של ביוב לדירה שכורה מתוך שרותים/ דוש על מי החובה לטפל בנזק (אין ועד בבניין)? אני שוכרת דירה בקומת קרקע וידוע לבעלת הדירה כי יש בעיות צנרת בשירותים לטענתה בדקה ואמרה שנובע מכך שזו קומת קרקע ואלו הן בעיות שקורות בשל קומת הקרקע. במידה והיא משקרת כדי לא לתקן מה עושים ?אודה לתשובתכם .
במידה ויש דליפה של ביוב לדירה שכורה מתוך שרותים/ דוש על מי החובה לטפל בנזק (אין ועד בבניין)? אני שוכרת דירה בקומת קרקע וידוע לבעלת הדירה כי יש בעיות צנרת בשירותים לטענתה בדקה ואמרה שנובע מכך שזו קומת קרקע ואלו הן בעיות שקורות בשל קומת הקרקע. במידה והיא משקרת כדי לא לתקן מה עושים ?אודה לתשובתכם .
תיקון הצפה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/09/18
שלום שירה,
גם הצפה/דליפה בקומת הקרקע יש לתקן.
ככל שמדובר בבעיה ידועה לבעלת הביתהיה עליה לידע אותך וכמובן עליה לפתור את הבעיה.
מציעה שתקבלי חוות דעת בנוגע למקור הבעיה והדרך לתקנה וכן הצעת מחיר מבעל מקצוע ותדרשי מבעלת בית כי תתקן את הבעיה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גם הצפה/דליפה בקומת הקרקע יש לתקן.
ככל שמדובר בבעיה ידועה לבעלת הביתהיה עליה לידע אותך וכמובן עליה לפתור את הבעיה.
מציעה שתקבלי חוות דעת בנוגע למקור הבעיה והדרך לתקנה וכן הצעת מחיר מבעל מקצוע ותדרשי מבעלת בית כי תתקן את הבעיה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי תיווך
מעוניינת לרכוש דירה
25/09/18
שלום.
מתגוררת באזור בו תנופת בנייה אדירה. רבים המתווכים המפרסמים דירות חדשות ויד שניה. אם ארצה להיעזר בהם, אזדקק לכ 9 חתימות. (לדירות שמעוניינת לראות)
א. כך הנוהל? לחתום לכל מתווך?
ב. האם החתימה היא על כל דירה בנפרד שיראה לי?
ג. האם יש צורך להראות לעו"ד את ההסכם שאני מתבקשת לחתום אצל מתווכים לפני החתימה?
ג. נניח שחתמתי למתווך מסויים, אך הוא טרם הראה לי את הדירה, ופתאום ראיתי מודעה של בעל הדירה בלי קשר למתווך.
שאלתי: אם בעל הדירה יראה לי את הדירה וארצה לקנותה - אצטרך לפצות את המתווך?
תודה על עזרתכם.
מתגוררת באזור בו תנופת בנייה אדירה. רבים המתווכים המפרסמים דירות חדשות ויד שניה. אם ארצה להיעזר בהם, אזדקק לכ 9 חתימות. (לדירות שמעוניינת לראות)
א. כך הנוהל? לחתום לכל מתווך?
ב. האם החתימה היא על כל דירה בנפרד שיראה לי?
ג. האם יש צורך להראות לעו"ד את ההסכם שאני מתבקשת לחתום אצל מתווכים לפני החתימה?
ג. נניח שחתמתי למתווך מסויים, אך הוא טרם הראה לי את הדירה, ופתאום ראיתי מודעה של בעל הדירה בלי קשר למתווך.
שאלתי: אם בעל הדירה יראה לי את הדירה וארצה לקנותה - אצטרך לפצות את המתווך?
תודה על עזרתכם.
תשלום דמי תיווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/09/18
שלום רב,
על מנת שמתווך יהיה זכאי לשכרו עליך לחתום על הסכם תיווך וכן על המתווך להיות הגורם היעיל בהתקשרות. אז כן - יהיה עליך לחתום לכל מתווך בנפרד ורצוי לכל דירה בנפרד.
המלצתי - מאחר שעולה מהשאלה שבכוונתך לראות דירות רבות - חתמי רק בסמוך למועד הצגת הדירה בפנייך והקפידי כי בטופס תצויין כתובת הדירה בצורה ברורה.
את כמובן רשאית להעזר בעו"ד לבדיקת הסכם התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת שמתווך יהיה זכאי לשכרו עליך לחתום על הסכם תיווך וכן על המתווך להיות הגורם היעיל בהתקשרות. אז כן - יהיה עליך לחתום לכל מתווך בנפרד ורצוי לכל דירה בנפרד.
המלצתי - מאחר שעולה מהשאלה שבכוונתך לראות דירות רבות - חתמי רק בסמוך למועד הצגת הדירה בפנייך והקפידי כי בטופס תצויין כתובת הדירה בצורה ברורה.
את כמובן רשאית להעזר בעו"ד לבדיקת הסכם התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת חזקה על נכס מכוח מנהג בעלים
יוסי
24/09/18
שלום רב,
ראשית, איך ניתן לברר אם הוגשה בקשה לקבלת חזקה על נכס מכוח מנהג בעלים של המגיש?
שנית, איך אפשר להגיש בקשה כזו? מה הפרוצדורה?
בברכה יוסי
ראשית, איך ניתן לברר אם הוגשה בקשה לקבלת חזקה על נכס מכוח מנהג בעלים של המגיש?
שנית, איך אפשר להגיש בקשה כזו? מה הפרוצדורה?
בברכה יוסי
קבלת חזקה על נכס מכוח מנהג בעלים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/09/18
שלום רב יוסי,
שאלתך איננה ברורה.
אם כוונתך לקבלת זכויות במקרקעין מכח חזקה נוגדת - הדבר איננו אפשרי מאז חקיקת חוק המקרקעין בשנת 1969.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה ברורה.
אם כוונתך לקבלת זכויות במקרקעין מכח חזקה נוגדת - הדבר איננו אפשרי מאז חקיקת חוק המקרקעין בשנת 1969.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבטחה שלא מומשה
המשכיר הנפגע
23/09/18
שלום רב
בדירה שברשותי יש דייר מזה מספר שנים החוזה אמור להתחדש בראשון לאוקטובר , בתחילת ספטמבר שאלתי אותו האם יש לו כוונה לחדש את החוזה והוא השיב שכן בוואטס אפ רשום שלחתי לו את החוזה אתמול לאחר שלא קיבלתי מידע ממנו שוב שאלתי אותו והוא אמר שהחליט לא לחדש למרות שנותרו מספר ימים בודד ולמרות שכתב שהוא מעונין להמשיך
שאלתי האם אני יכול לתבוע אותו וכן האם להסכים לקבל את המפתח חזרה בסוף החודש באם זה לא יפגע בטענותי?
בדירה שברשותי יש דייר מזה מספר שנים החוזה אמור להתחדש בראשון לאוקטובר , בתחילת ספטמבר שאלתי אותו האם יש לו כוונה לחדש את החוזה והוא השיב שכן בוואטס אפ רשום שלחתי לו את החוזה אתמול לאחר שלא קיבלתי מידע ממנו שוב שאלתי אותו והוא אמר שהחליט לא לחדש למרות שנותרו מספר ימים בודד ולמרות שכתב שהוא מעונין להמשיך
שאלתי האם אני יכול לתבוע אותו וכן האם להסכים לקבל את המפתח חזרה בסוף החודש באם זה לא יפגע בטענותי?
מימוש אופציה
מיכאל שטרית
25/09/18
מבלי לעיין בהוראות הסכם השכירות ובתוכן הודעת הווטס אפ עולה כי מומשה האופציה להארכת הסכם השכירות על כל המשתמע מכך.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תקנה 27 על קניית נכס
דן
23/09/18
שלום אני קונה נכס ובנכס שאני עומד לקנות יש הערת אזהרה של תקנה 27 לעירייה,בנוסף הבניין הוא לא בניין משותף ויש מלא הערות אזהרה של הרוכשים.בנוסף הנכס שאני עומד לקנות הוא מחסן ובעל הבניין התחייב לי לחשמל ומים עצמאי, בנתיים כל הבניין מחובר למונים משניים ועל שמו המונים הראשיים. מזה תקנה 27?והאם הבניין יהיה מתי שהוא בניין משותף עם תתי חלקוואיך אני יכול לבדוק שהוא יכול להביא לי מונים ראשיים של מים וחשמל? ואם לא אני יוכל להזמין מונים של חשמל ומים?
ואם אחרי שהבעלים של הבניין נפטר על שם מי עובר המונים הראשיים?תודה.
ואם אחרי שהבעלים של הבניין נפטר על שם מי עובר המונים הראשיים?תודה.
הערה ע"פ תקנה 27
מיכאל שטרית
25/09/18
דן שלום רב,
ביחס לתקנה 27- מדובר בתקנה המאפשרת לרשום הערה על ייעוד המקרקעין. ככל הנראה מדובר בשלב בו הנכס מצוי לפני ו/או במהלך קבלת היתר ואילו ועדת התכנון והבניה מבקשת לבצע רישום לפיו ככל הנראה הרישום העתידי של הנכס כבית משותף ירשם שלא בהתאם להיתר הבניה.
ביחס ליתר השאלות, רצוי לפנות לייעוץ משפטי בטרם ביצוע עסקה מסוג זה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ביחס לתקנה 27- מדובר בתקנה המאפשרת לרשום הערה על ייעוד המקרקעין. ככל הנראה מדובר בשלב בו הנכס מצוי לפני ו/או במהלך קבלת היתר ואילו ועדת התכנון והבניה מבקשת לבצע רישום לפיו ככל הנראה הרישום העתידי של הנכס כבית משותף ירשם שלא בהתאם להיתר הבניה.
ביחס ליתר השאלות, רצוי לפנות לייעוץ משפטי בטרם ביצוע עסקה מסוג זה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קליניקה בבית שכור
ניב קרן
22/09/18
שלום אני נמצא בימים אלו במסע ומתן לגבי חתימה על חוזה שכירות.בעל הדירה ציין בחוזה שהשימוש בדירה הוא למגורים בלבד.
הדירה היא 3 חדרים ואני מעוניין בחדר 1 בלבד לפתוח קליניקה - קוסמטיקה ( עם קבלת קהל שלא אמורה להוות מטרד לשכנים).
ציינתי זאת לבעל הדירה למען השקיפות מה ניתן לעשות במיקרה כזה? האם מספיק שיציין בחוזה שהוא מודע לעניין ומאשר? האם צריך וכדאי ליידע את הערייה ( או שמא זה יכול להשפיע על הארנונה).
מה הכי כדאי לעשות במיקרה הזה ואילו פיתרונות החוק מציע.
תודה רבה
הדירה היא 3 חדרים ואני מעוניין בחדר 1 בלבד לפתוח קליניקה - קוסמטיקה ( עם קבלת קהל שלא אמורה להוות מטרד לשכנים).
ציינתי זאת לבעל הדירה למען השקיפות מה ניתן לעשות במיקרה כזה? האם מספיק שיציין בחוזה שהוא מודע לעניין ומאשר? האם צריך וכדאי ליידע את הערייה ( או שמא זה יכול להשפיע על הארנונה).
מה הכי כדאי לעשות במיקרה הזה ואילו פיתרונות החוק מציע.
תודה רבה
קליניקה בבית שכור
מיכאל שטרית
25/09/18
רצוי לעגן את ההסכמות המסחריות בהסכם השכירות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מכירת דירה
ר.
22/09/18
שלום, רציתי למכור דירה ונתתי יפוי כח בלתי חוזר כפי שנדרש ממני לביצוע עסקה ולא נרשמה שום הערה בלשכת רישום מקרקעין, לאחר מכן הצעתי לקונה אחרת את הדירה ושוב התבקשתי לתת יפוי כח בלתי חוזר לעו"ד אחר עקב הסכם ביני ובין הקונה ובעקבות זאת נרשמה הערת אזהרה וקיבלתי את כל הכסף מהקונה. רציתי לדעת איזה יפוי כח הוא בר תוקף הראשון או השני.
מכירת דירה
מיכאל שטרית
25/09/18
שלום רב,
בניסוח השאלה חסרים נתונים - כך למשל לא ברור מדוע ניתן ייפוי הכח הראשון.
כך או כך, הואיל והעסקה כבר יצאה לפועל, רצוי לפעול לביטול ייפוי הכח הראשון שניתן
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בניסוח השאלה חסרים נתונים - כך למשל לא ברור מדוע ניתן ייפוי הכח הראשון.
כך או כך, הואיל והעסקה כבר יצאה לפועל, רצוי לפעול לביטול ייפוי הכח הראשון שניתן
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בעיית חנייה בבניין משותף
אדם
22/09/18
שלום רב
אבקש לקבל חוות דעת בנושא .
מוצרף מסמך
תודה רבה
אדם
אבקש לקבל חוות דעת בנושא .
מוצרף מסמך
תודה רבה
אדם
בעיית חנייה בביין משותף
מיכאל שטרית
25/09/18
אדם שלום רב,
שאלתך מצריכה פניה לייעוץ משפטי פרטני. על פניו יש מקום לבחון הגשת תביעה בעניין.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך מצריכה פניה לייעוץ משפטי פרטני. על פניו יש מקום לבחון הגשת תביעה בעניין.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ויתור על זכויות בנייה
עדנה
21/09/18
שלום
חאחר שבנה השכן תוספת בנייה של כ18 מטר מבקש מאיתנו ויתור על זכויות בנייהבסך של כ4.4 מטר לדירה שלנו. לדבריו שכנים אחרים חתמו.
האם המשמעות היא שבעתיד אם נרצה לבנות ייגרעו 4.4 מטר מסך הבנייה?
האם נהוג לחתום בדרך כלל על מסמך כזה?
חאחר שבנה השכן תוספת בנייה של כ18 מטר מבקש מאיתנו ויתור על זכויות בנייהבסך של כ4.4 מטר לדירה שלנו. לדבריו שכנים אחרים חתמו.
האם המשמעות היא שבעתיד אם נרצה לבנות ייגרעו 4.4 מטר מסך הבנייה?
האם נהוג לחתום בדרך כלל על מסמך כזה?
ויתור על זכויות בניה
מיכאל שטרית
25/09/18
עדנה שלום רב,
ויתור- כשמו כן הוא. ככל ותחתמי על ויתור על 4.4 מ' מזכויות הבניה השייכות לך, המשמעות היא שהסך הנ"ל יגרע מסך זכויות הבניה השייכות לך
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ויתור- כשמו כן הוא. ככל ותחתמי על ויתור על 4.4 מ' מזכויות הבניה השייכות לך, המשמעות היא שהסך הנ"ל יגרע מסך זכויות הבניה השייכות לך
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אינטרקום מקולקל
איילת
21/09/18
האינטרקום שלי הפסיק לפעול. האם עלי לתקן זאת על חשבוני, או שעל ועד הבית לשאת בתשלום? תודה.
אם הבעיה במכשיר שבתוך ביתך - התיקון הוא עליך
אברום
21/09/18
אם הבעיה במכשיר שבכניסה או מהכניסה למרכזת - התיקון הוא על ועד הבית
אינטרקום
מיכאל שטרית
25/09/18
איילת שלום רב,
יש לבחון את מקור התקלה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
גובה מס רכישה בקניית דירה כשהבעלות בעלת מגרש לא בנ
עינת
20/09/18
שלום,
ברצוני לדעת מהו גובה מס הרכישה שיוטל עלי ברכישת דירה כאשר בבעלותי מגרש לא בנוי.
תודה רבה
ברצוני לדעת מהו גובה מס הרכישה שיוטל עלי ברכישת דירה כאשר בבעלותי מגרש לא בנוי.
תודה רבה
גובה מס רכישה
מיכאל שטרית
25/09/18
עינת שלום רב,
אין משמעות לכך שאת בעלת מגרש בחישוב מס הרכישה.
החישוב מתבצע בהתאם למספר הדירות בבעלותך.
אם אין בבעלותך דירות אזי שיעור המס יהיה לדירה יחידה.
ואם יש בבעלותך דירה, אזי שיעור המס יהיה למרובה דירות.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אין משמעות לכך שאת בעלת מגרש בחישוב מס הרכישה.
החישוב מתבצע בהתאם למספר הדירות בבעלותך.
אם אין בבעלותך דירות אזי שיעור המס יהיה לדירה יחידה.
ואם יש בבעלותך דירה, אזי שיעור המס יהיה למרובה דירות.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
כניסה לבית משותף ברשות ועד הבית
דוד שמואלי
19/09/18
יש לנו שער בכניסה לבית משותף ורק דרכו ניתן להיכנס רכבים והולכי רגל .
ועד הבית נתן את הסכמתו להכניס רכבים לתושבים שאינם נמנים בבית המשותף כך, שתושבים אלו מחנים את רכביהם בכל מקום אפשרי גם במקום המוסדר לי.
ועד הבית קיבל מכתב מטעם אגודת תרבות הדיור אשר מורה על איסור פעולות כאלו וועד הבית מתעלם מהוראה זו
מה ניתן לעשות כנגד?
ועד הבית נתן את הסכמתו להכניס רכבים לתושבים שאינם נמנים בבית המשותף כך, שתושבים אלו מחנים את רכביהם בכל מקום אפשרי גם במקום המוסדר לי.
ועד הבית קיבל מכתב מטעם אגודת תרבות הדיור אשר מורה על איסור פעולות כאלו וועד הבית מתעלם מהוראה זו
מה ניתן לעשות כנגד?
כניסה לבית משותף ברשות ועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/09/18
שלום דוד,
ועד הבית איננו רשאי לאפשר לאחרים לחנות במקום החניה הצמוד לדירתך.
תוכל לפנות בתביעה למתן צו מניעה כנגד הועד וכנגד האנשים המשתמשים בחניה שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ועד הבית איננו רשאי לאפשר לאחרים לחנות במקום החניה הצמוד לדירתך.
תוכל לפנות בתביעה למתן צו מניעה כנגד הועד וכנגד האנשים המשתמשים בחניה שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי כניסה לדירה טרם תחילת חוזה
איליה
18/09/18
שלום, אני ואשתי חתמנו על חוזה לכניסה לדירה כלשהית בתחילת חודש אוקטובר. הגענו כשבועיים לפני תחילת החוזה לדירה על מנת לראותה פעם נוספת ובנוסף להתחיל ניקיונות ואף להתחיל להעביר ציוד. (באישור של המשכיר כמובן).לצערנו, כאשר הגענו התגלו לנו ליקויים בדירה שלא הבחנו בהם לפני חתימת החוזה. לאחר דין ודברים עם המשכיר, כאשר ביקשנו ממנו לתקן את הליקויים התפתח עימות מילולי שבמהלכו המשכיר התעצבן וטען שמבחינתו אנחנו יכולים לקחת את הצקים ולעזוב את הדירה. (בצורה מאוד לא מכבדת , תוקפנית ופתאומית). לאחר שאני ואשתי נדהמנו מגסות רוחו של המשכיר, החלטנו לעשות כדבריו ולעזוב את הדירה.כבר באותו הערב הרמנו אליו צלצול ושאלנו מתי נוכל לקחת את הצקים שלנו. להפתעתנו , המשכיר שינה את עורו והתמם וכביכול לא ידע על מה אנחנו מדברים, ואף טען שבמידה ואנחנו עוזבים את הדירה זה נחשב להפרת חוזה ואנחנו מחוייבים לשלם לו כמה חודשי שכירות או לחילופין למצוא לו דיירים אחרים שיתאימו לו.יש לציין שעוד לא נכנסו לדירה ויש עוד שבועיים עד לתחילת תוקפו של החוזה, ובנוסף שרצוננו לא להיכנס לדירה נעשה בתום לב שכן אנו לא סומכים לחיות תחת קורת גג שבשליטת המשכיר הלא נחמד.רצינו לשאול מה החוק אומר בנושא, האם על פי חוק אנחנו אכן מחוייבים לשלם לו אפילו שעוד לא נכנסו לדירה? (במידה וכן כמה חודשים?) שכן המשכיר טען שאנחנו יכולים "לקחת את הצקים וללכת"? כמו כן במידה והסוגיה תגרר לעימות משפטי, עד כמה בית המשפט יטיב עמינו במידה ואנחנו אכן עושים את הדברים בתום לב תודה!!
אי כניסה לדירה טרם תחילת חוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/09/18
שלום איליה,
כעקרון חוזה השכירות מחייב אתכם ויש לנהוג על פי הוראותיו.
השאלה האם המשכיר הפר את ההסכם כלפיכם או ביטל את ההסכם היא שאלה שדורשת בירור עובדתי וכדאי להתיעץ בעניין זה עם עו"ד שיבדוק את הוראות החוזה ואת העובדות הנוספות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון חוזה השכירות מחייב אתכם ויש לנהוג על פי הוראותיו.
השאלה האם המשכיר הפר את ההסכם כלפיכם או ביטל את ההסכם היא שאלה שדורשת בירור עובדתי וכדאי להתיעץ בעניין זה עם עו"ד שיבדוק את הוראות החוזה ואת העובדות הנוספות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה ברכישת דירה במשותף
מאיר
17/09/18
שלום,
שניים רוכשים דירה במשותף. לאחד מהם זו דירה ראשונה ולשני זו דירה שנייה. נניח מחיר הדירה 2 מיליון וכל אחד משלם מיליון.
האם יוטל מס רכישה על זה שיש לו דירה נוספת, ורק עליו?
האם 8% מחלקו בדירה, כלומר 80k?
שניים רוכשים דירה במשותף. לאחד מהם זו דירה ראשונה ולשני זו דירה שנייה. נניח מחיר הדירה 2 מיליון וכל אחד משלם מיליון.
האם יוטל מס רכישה על זה שיש לו דירה נוספת, ורק עליו?
האם 8% מחלקו בדירה, כלומר 80k?
מס רכישה ברכישת דירה במשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/09/18
שלום מאיר,
מס הרכישה יחושב לכל רוכש על פי חלקו ובהתאם לנתוניו האישיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס הרכישה יחושב לכל רוכש על פי חלקו ובהתאם לנתוניו האישיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר
רונן
17/09/18
האם אפשר לזהות צד לעסקת מקרקעין באמצעות מספר ביטוח לאומי תושב חוץ וללא דרכון וללא כל מסמך נוסף?
זיהוי צד לעסקת מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/09/18
שלום רונן,
לצורך רישום זכויות בטאבו נדרש זיהוי של החותמים על המסמכים על פי ת.ז. ישראלית או דרכון (ישראלי או זר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך רישום זכויות בטאבו נדרש זיהוי של החותמים על המסמכים על פי ת.ז. ישראלית או דרכון (ישראלי או זר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי ועד בית/דמי ניהול חודשיים
מ.
17/09/18
1. אם שוקלים לקנות דירה חדשה בשלבי בנייה !!! מקבלן, הדירות 3,4,5,6 ח' .
איך אבדוק מראש, שבדירה שארכוש, אשלם "ועד בית =דמי ניהול" באופן יחסי לשטח דירתי (או לפי מס חדרים)?
יהיה תמוה אם אשלם ב3 ח' כמו מי שגר ב 5-6... או שאני טועה וכולם ישלמו שווה?
זה אחד משיקולי בחירת הבניין .
2. האם ועד הבית העתידי לאחר האכלוס רשאי לשנות במהלך השנים את החישוב ולהטיל על כולם דמי ניהול שווים?
איך אבדוק מראש, שבדירה שארכוש, אשלם "ועד בית =דמי ניהול" באופן יחסי לשטח דירתי (או לפי מס חדרים)?
יהיה תמוה אם אשלם ב3 ח' כמו מי שגר ב 5-6... או שאני טועה וכולם ישלמו שווה?
זה אחד משיקולי בחירת הבניין .
2. האם ועד הבית העתידי לאחר האכלוס רשאי לשנות במהלך השנים את החישוב ולהטיל על כולם דמי ניהול שווים?
הערה:
מ.
17/09/18
עלויות אחזקת הדירה (ועד בית, ארנונה, חשמל...ועוד...) על ידי פנסיונרים בודדים, מהוות נטל כבד הנוגס בפנסיה המצומצמת.
שיעור ההשתתפו בהוצאות הבית המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/09/18
שלום רב,
על פי חוק המקרקעין שיעור השתתפות בהוצאות הבית המשותף הוא כיחס שטח הדירה לשטח כלל הדירות (לא כולל הצמדות).
ניתן לקבוע בתקנון שיעור השתתפות אחר אך יש לציין זאת באופן מפורש בהסכם המכר.
ועד הבית איננו רשאי לשנות את שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף. סמכות ז נתונה אסיפת הדיירים בלבד ולא ניתן לשנות את השיעור באופן שירע את מצבו של מי מהדיירים אלא בהסכמתו של אותו דייר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי חוק המקרקעין שיעור השתתפות בהוצאות הבית המשותף הוא כיחס שטח הדירה לשטח כלל הדירות (לא כולל הצמדות).
ניתן לקבוע בתקנון שיעור השתתפות אחר אך יש לציין זאת באופן מפורש בהסכם המכר.
ועד הבית איננו רשאי לשנות את שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף. סמכות ז נתונה אסיפת הדיירים בלבד ולא ניתן לשנות את השיעור באופן שירע את מצבו של מי מהדיירים אלא בהסכמתו של אותו דייר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נקיטת זהירות לא ליפול לחובות
מירי
17/09/18
קורה שרוכשי דירות מסתבכים בחובות הואיל וחרגו בקנית דירה מהסכום
שהקציבו. ...
אישה בודדה. שואלת לגבי קניית
א. דירה חדשה
ב. או יד שנייה
בת כ 4 ח' 90 מ"ר כ- 1,500,000 בקרית ביאליק.
. ברצוני להפכה ל 3 ח' באמצעות שבירת קיר. ריהוט ייקנה חדש, ואעזר במעצבת פנים וכן "בדיקת הבית" ע"י חברה מקצועית.
מה "אחוז" הכסף שעלי להתכונן לו,
מעבר לסכום קניית הדירה (מיליון וחצי)?
(בלי ריהוט/אביזרי חשמל, אלא עו"ד של הקבלן, עו"ד שלי, תיווך, בדק -בית מקצועי, הובלה, וכו')
(בערך... הרי לא ניתן לקבוע בדיוק)
(זו תהיה קניית בית ראשונה לא במסגרת מחיר למשתכן)
תודה. תשובתך תסייע גם לאחרים.
הערכות כלכלית לרכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/09/18
שלום מירי,
הפורום הוא פורום משפטי ולא כלכלי ואיננו עוסק בהערכת עלויות או בשכר טרחה.
כל ההוצאות שפירטת הן הוצאות שיש לקחת בחשבון ויש לערוך לגביהן סקר שוק על מנת להבין עלויות.
בנוסף עליך לבדוק עלויות השיפוץ שרצונך לבצע.
ככל שמדובר בדירה יחידה בסכום האמור שיעור מס הרכישה יהיה 0, אך אם לא כך הדבר יש להוסיף 8% מס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפורום הוא פורום משפטי ולא כלכלי ואיננו עוסק בהערכת עלויות או בשכר טרחה.
כל ההוצאות שפירטת הן הוצאות שיש לקחת בחשבון ויש לערוך לגביהן סקר שוק על מנת להבין עלויות.
בנוסף עליך לבדוק עלויות השיפוץ שרצונך לבצע.
ככל שמדובר בדירה יחידה בסכום האמור שיעור מס הרכישה יהיה 0, אך אם לא כך הדבר יש להוסיף 8% מס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל בית ודייר מוגן מוכרים מה החלוקה
יצחק קלין
17/09/18
בעל בית ודייר מוגן סיכמו למכור ביחד את הדירה בשוק החופשי, איזה אחוז יקבל בעל הבית ואיזה הדייר, מסגרת בערך.
בעל בית ודייר מוגן מוכרים מה החלוקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/09/18
שלום יצחק,
על פי החוק דייר מוגן זכאי לחלק מדמי המפתח (ולא משווי השוק של הדירה) בהתאם למועד תחילת הדיירות המוגנת ואורכה ובהתאם לכך ששילם או לא שילם לבעל הבית דמי מפתח.
אין מניעה שהדייר ובעל הבית יסכמו כי הדייר יקבל סכום גבוה יותר (אך לא נמוך יותר).
על מנת לקבל הערכה של חלקו של הדייר המוגן מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי החוק דייר מוגן זכאי לחלק מדמי המפתח (ולא משווי השוק של הדירה) בהתאם למועד תחילת הדיירות המוגנת ואורכה ובהתאם לכך ששילם או לא שילם לבעל הבית דמי מפתח.
אין מניעה שהדייר ובעל הבית יסכמו כי הדייר יקבל סכום גבוה יותר (אך לא נמוך יותר).
על מנת לקבל הערכה של חלקו של הדייר המוגן מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב כספים בנאמנות
מאיה
17/09/18
בעסקת מכירה הופקדו 200 אלף שח בנאמנות אצל עו"ד שלי המוכרת..לפני מספר ימים העו"ד קיבל מכתב איום מהעו"ד של הקונה ובה טוען שמצא ליקויים בחלונות הדירה ודרש לעכב את הכספים שבנאמנות למרות שהמטרה הייתה שהכסף יהיה בנאמנות עד קבלת כל האישורים הרלוונטים לעסקה. האם העו"ד שלי יהיה מחוייב לפעול לפי הבקשה של העו"ד של הקונה?
עיכוב כספי נאמנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/09/18
שלום מאיה,
עורך הדין שלך מחוייב לפעול על פי תנאי הנאמנות כפי שנקבעו בחוזה. אם בקשת עעוה"ד של הקונה חורגת מן המוסכם יוכל עוה"ד שלך להעביר איך את הכספים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עורך הדין שלך מחוייב לפעול על פי תנאי הנאמנות כפי שנקבעו בחוזה. אם בקשת עעוה"ד של הקונה חורגת מן המוסכם יוכל עוה"ד שלך להעביר איך את הכספים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף
אתי
16/09/18
בית משותף מורכב מ 2 בנינים מחוברים על חלקה אחת. מנוהלים בנפרד.
הבניין שלנו רוצה תמא 8/2 והשני מסרב.
האם נוכל לחלק את את הקרקע ולהרוס בניין אחד?
הבניין שלנו רוצה תמא 8/2 והשני מסרב.
האם נוכל לחלק את את הקרקע ולהרוס בניין אחד?
תמ"א 38
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/09/18
שלום אתי,
אנא הפני שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זהץ
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זהץ
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
יוסי
16/09/18
קנינו דירה יד 2. במעמד חתימת החוזה שאלנו על נזילות ואמרו שהשכנה מתלוננת על משהו.
לכן נחתם בחוזה שצריכה להתבצע בדיקה בדירות לפני מועד מסירת המפתח. לאחר מכן התברר שישנה תביעה משפטית על עניין הנזילה הזו.
כיום אנחנו זמן קצר יחסית לפני מסירת המפתחות והבדיקה (ואולי גם טיפול) לא נראים שיכולים להתבצע קודם תאריך מסירת המפתח, בגלל אילוצים (השכנה לא רצתה שיכנסו אליה עד לפסק דין של בית המשפט וכהנה..)
אנחנו לא מעוניינים לקבל את הדירה ללא הבדיקה, ומעוניינים בפיצוי על כל יום עיכוב של מסירה.
מה סביר בד"כ לדרוש?
לכן נחתם בחוזה שצריכה להתבצע בדיקה בדירות לפני מועד מסירת המפתח. לאחר מכן התברר שישנה תביעה משפטית על עניין הנזילה הזו.
כיום אנחנו זמן קצר יחסית לפני מסירת המפתחות והבדיקה (ואולי גם טיפול) לא נראים שיכולים להתבצע קודם תאריך מסירת המפתח, בגלל אילוצים (השכנה לא רצתה שיכנסו אליה עד לפסק דין של בית המשפט וכהנה..)
אנחנו לא מעוניינים לקבל את הדירה ללא הבדיקה, ומעוניינים בפיצוי על כל יום עיכוב של מסירה.
מה סביר בד"כ לדרוש?
עיכוב במסירת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/09/18
שלום יוסי,
לא ניתן ליעץ מבלי להכיר את פרטי העסקה ואת תוכן החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן ליעץ מבלי להכיר את פרטי העסקה ואת תוכן החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לאיתור שוכר לדירה
אושר
14/09/18
שלום רב,
יש בבעלותי דירה אשר אני מעוניינת להשכיר אותה,יש לציין כי אני מפרסמת אותה זמן רב יחסית ,כ3 חודשים. לאחרונה בא אליי זוג+ילד אשר הביעו את נכונותם להשכיר ממני את הדירה. כאשר הצגתי את התנאים והתשלומים שקשורים לדירה כגון: ארנונה,וועד בית,חשמל,מים,צ'ק בנקאי,-שהוא צ'ק מזומן,בקשה לראות תלושי שכר,וטלפון של המשכיר דירה הנוכחי שבו הזוג מתגורר נאמר לי בפעם ה-1 ע"י הגבר:"לא בא לו לשלם וועד בית,כי המחיר הינו גבוהה מידי".בפעם ה-2 כאשר הוא שוחח איתי הוא טען באוזניי "שהגזמתי שבזה שאני מבקשת ממנו את הצ'ק הבנקאי,טלפון של משכיר הדירה,ותלושי שכר". כמו כן הטון דיבור של אותו גבר היה אגרסיבי מידי,חשתי אי נוחות מסוימת במהלך השיחה. שאלתי היא: 1.הייתי רוצה לדעת האם יש דרך אחרת אולי יותר קלה לבקש ביטחונות לדירה למקרה שלא משלמים שכר דירה,חשבונות,נגרם נזק לדירה?2.האם זה ראוי בשלב זה להתנהגות שכזאת מצידו,ולהמשיך איתו הלאה לשלב של הסכם שכירות?
אשמח לתשובה ולהמלצות בעניין.
תודה.
יש בבעלותי דירה אשר אני מעוניינת להשכיר אותה,יש לציין כי אני מפרסמת אותה זמן רב יחסית ,כ3 חודשים. לאחרונה בא אליי זוג+ילד אשר הביעו את נכונותם להשכיר ממני את הדירה. כאשר הצגתי את התנאים והתשלומים שקשורים לדירה כגון: ארנונה,וועד בית,חשמל,מים,צ'ק בנקאי,-שהוא צ'ק מזומן,בקשה לראות תלושי שכר,וטלפון של המשכיר דירה הנוכחי שבו הזוג מתגורר נאמר לי בפעם ה-1 ע"י הגבר:"לא בא לו לשלם וועד בית,כי המחיר הינו גבוהה מידי".בפעם ה-2 כאשר הוא שוחח איתי הוא טען באוזניי "שהגזמתי שבזה שאני מבקשת ממנו את הצ'ק הבנקאי,טלפון של משכיר הדירה,ותלושי שכר". כמו כן הטון דיבור של אותו גבר היה אגרסיבי מידי,חשתי אי נוחות מסוימת במהלך השיחה. שאלתי היא: 1.הייתי רוצה לדעת האם יש דרך אחרת אולי יותר קלה לבקש ביטחונות לדירה למקרה שלא משלמים שכר דירה,חשבונות,נגרם נזק לדירה?2.האם זה ראוי בשלב זה להתנהגות שכזאת מצידו,ולהמשיך איתו הלאה לשלב של הסכם שכירות?
אשמח לתשובה ולהמלצות בעניין.
תודה.
הכול בדיי שמים
קרמר יעקב
14/09/18
מכאן לא ניתן לדעת איך יראה העתיד . אין מה לייעץ . אני משכיר ללא ביטחונות והכול קשורה . אבל זה לא אומר כלום
בהצלחה
בהצלחה
בחירת שוכר לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/09/18
שלום רב אושר,
את עומדת להפקיד בידי השוכר נכס רב ערך. מכאן החשיבות בבירור זהותו של השוכר, האמצעים הכספיים העומדים לרשותו וההקפדה על בטוחות.
מרבית שוכרי הדירות מבינים זאת.אם עו"ד ינהל את עניין ההשכרה והמו"מ על תנאי החוזה עבורך הדבר יקל עלייך.
כמשכירה עליך לבחור את השוכרים איתם את חשה בנוח ואינך חשה מאויימת על ידיהם, שכן מדובר במערכת חוזית לתקופה משמעותית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
את עומדת להפקיד בידי השוכר נכס רב ערך. מכאן החשיבות בבירור זהותו של השוכר, האמצעים הכספיים העומדים לרשותו וההקפדה על בטוחות.
מרבית שוכרי הדירות מבינים זאת.אם עו"ד ינהל את עניין ההשכרה והמו"מ על תנאי החוזה עבורך הדבר יקל עלייך.
כמשכירה עליך לבחור את השוכרים איתם את חשה בנוח ואינך חשה מאויימת על ידיהם, שכן מדובר במערכת חוזית לתקופה משמעותית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נתניה
רמי
14/09/18
שלום
יש לי שתי חניות בבניין שאני גר ושכן חונה באחת מהן לפעמים. ביקשתי ממנו המון פעמים לא לחנות אבל הוא בשלו. מה ניתן לעשות בנושא זה?
בתודה
יש לי שתי חניות בבניין שאני גר ושכן חונה באחת מהן לפעמים. ביקשתי ממנו המון פעמים לא לחנות אבל הוא בשלו. מה ניתן לעשות בנושא זה?
בתודה
שכן חונה בחניה שלי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/09/18
שלום רמי,
הפתרון הפרקטי הוא לשים מחסום בפתח החניה.
ניתן גם לפנות בתביעה לקבלת צו מניעה כנגד השכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפתרון הפרקטי הוא לשים מחסום בפתח החניה.
ניתן גם לפנות בתביעה לקבלת צו מניעה כנגד השכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרגולה
אלון
14/09/18
שלום רב,
בניין עם מרפסות מדורגות.
כאשר לכל אחד יש 1.5מטר מרפסת מקורה (בריצפת המרפסת של השכן ממעל) ובנוסף 60 ס"מ פתוחים תחת כיפת השמים (סה"כ 2.1 מטר ובאורך 5 מטר).
השכן מעליי בנה פרגולה בשטח שלו ובלט איתה מחוץ לקו המרפסת שלו עוד כבערך 30-40 ס"מ בצורה משופעת.
(יש לציין שמעל כל הפרגולה הוא התקין רעפים).
כך שלי נשארו בערך 20-30 ס"מ פתוחים.
במצב הנוכחי הוא מנע ממני לבנות סוכה במרפסת שלי.
יש לציין שכאשר הגעתי לבית המצב כבר היה כזה (זה לא דבר חדש).
האם ניתן להגיש נגדו תביעה?
תודה רבה
בניין עם מרפסות מדורגות.
כאשר לכל אחד יש 1.5מטר מרפסת מקורה (בריצפת המרפסת של השכן ממעל) ובנוסף 60 ס"מ פתוחים תחת כיפת השמים (סה"כ 2.1 מטר ובאורך 5 מטר).
השכן מעליי בנה פרגולה בשטח שלו ובלט איתה מחוץ לקו המרפסת שלו עוד כבערך 30-40 ס"מ בצורה משופעת.
(יש לציין שמעל כל הפרגולה הוא התקין רעפים).
כך שלי נשארו בערך 20-30 ס"מ פתוחים.
במצב הנוכחי הוא מנע ממני לבנות סוכה במרפסת שלי.
יש לציין שכאשר הגעתי לבית המצב כבר היה כזה (זה לא דבר חדש).
האם ניתן להגיש נגדו תביעה?
תודה רבה
פרגולה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/09/18
שלום אלון,
יש לבדוק את כלל העובדות על מנת ליעץ בעניין זה. כדאי לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד.
כעקרון, אם השכן בנה את הפרגולה כדין ועוד קודם לרכישת הדירה על ידך ובעיקר אם קודמך לדירה נתן הסכמתו לכך - הסיכויים להצלח התביעה אינם גבוהים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את כלל העובדות על מנת ליעץ בעניין זה. כדאי לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד.
כעקרון, אם השכן בנה את הפרגולה כדין ועוד קודם לרכישת הדירה על ידך ובעיקר אם קודמך לדירה נתן הסכמתו לכך - הסיכויים להצלח התביעה אינם גבוהים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירת עמידר
יוסי א.
13/09/18
שלום רב,
אני ואמא שלי גרים בדירת עמידר.
רכשנו אותה ועדיין משלמים הלוואה (לא עברו 5 שנים).
בקרוב אהיה סטודנט ולא אמשיך לגור בדירה,רציתי לשאול האם אפשר להשכיר אותה לאדם אחר,ובעזרת כספי השכירות לשלם את שכר המעונות באוניברסיטה?אם כן,איך עושים זאת?
תודה.
אני ואמא שלי גרים בדירת עמידר.
רכשנו אותה ועדיין משלמים הלוואה (לא עברו 5 שנים).
בקרוב אהיה סטודנט ולא אמשיך לגור בדירה,רציתי לשאול האם אפשר להשכיר אותה לאדם אחר,ובעזרת כספי השכירות לשלם את שכר המעונות באוניברסיטה?אם כן,איך עושים זאת?
תודה.
השכרת דירת עמידר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/09/18
שלום יוסי,
מאחר שאמך מתגוררת אף היא בדירה - השאלה איננה ברורה.
כעקרון קבלת ההנחה במחיר הדירה בעת רכישתה מותנית בכך שתגורו בדירה במשך 5 שנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שאמך מתגוררת אף היא בדירה - השאלה איננה ברורה.
כעקרון קבלת ההנחה במחיר הדירה בעת רכישתה מותנית בכך שתגורו בדירה במשך 5 שנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
