פורום נדל"ן

הי רציתי לדעת אם אפשר למכור דירה ללא חשמל? זה חוקי?

 הגעתי לראות דירה להשכרה דרך מודעה בפייסבוק ורשום שהיא מתיווך התקשרתי וקבעתי לראות את הדירה. הדירה מצאה חן בעיני מאוד והמתווכת אמרה שכדי להתקדם לשלב הבא יש למלא זכרון דברים שבו אני מצהירה שראיתי את הדירה והיא מתאימה לי, שאני משלמת דמי רצינות בגובה התיווך שהם שכד חודשי פלוס מעמ.  במידה ואני ובעל הדירה לא נסכים על תנאים מהותיים או שלא אמצא חן בעיני בעל הדירה ההסכם יבוטל וכספי יוחזר, אם ההסכם לא ייצא לפועל מכל סיבה אחרת כספי לא יוחזר . בנוסף נרשמו פרטים נוספים: שהם פירוט: גובה השכירות, ערבים, תחילת השכירות  ופקדונות.
לצערי הרב הייתי בלחץ ולא חשבתי על ההשלכות של זכרון הדברים הדרקוני הזה וחתמתי עליו ומסרתי שיק. יום למחרת בדקתי וקראתי גם על חוק התיווך החדש , דיברתי איתו על החוק וביקשתי שיבטל את דמי התיווך הוא טען שאין חוק כזה. יום לאחר מכן הוא שלח לי את ההסכם והיו לי סייגים לגביו חלקם גם על הפרטים נרשמו בזכרון הדברים. אני מתחרטת שחתמתי על זכרון הדברים הזה, הוא למעשה כבל אותי להסכם שכירות, אני לא מעוניינת להשכיר את הדירה. האם אוכל לקבל את דמי הרצינות בחזרה? אציין כי הנזק שנגרם לו הוא הפסד של יום שישי ויום של ערב חג שהם חצי יום עסקים כל אחד. כמו כן באתר של החברה בפייסבוק עדיין מפורסמת המודעה. 

יש לי אישור קבוע מבית המשפט לאחר גישור מלפני 10 שנים חלק נהחצר שייכת לי לאחרונה השכנה זרקה את הדברים ולקחה את החצר לעצמה.גם המשטרה וגם פיקוח עירוני אמרו פנות לבית המשפט.המכתב מציין במפורש החלטה קבועה.
כן נאמר לי ללכת למפקחת על בתים משותפים
אבל צו קבוע מה אני צריכה לעשות

שלום רב,
בתאריך ה-1.10 תם החוזה שלי שלי בדירה, תאריך זה הוא יום חג (שמחת תורה) שחל בו שבתון.
האם במקרה זה עלי לפנות בכל מקרה את הדירה עד לתאריך המקורי או שמועד הפינוי נדחה ביום?
יש לציין כי אין לכך כל התיחסות בחוזה
תודה

בניין ישן בו מספר דירות. כל בעלי הדירות מחזיקים במשותף בחלקים שווים בגג ובזכויות בניה עתידיות עליו. לפי המצב הנוכחי חלק  מהדירות מחזיקות מנועי מזגן על הגג.  נניח וכעת המצב ישאר כפי שהוא - כלומר חלק מבעלי הדירות עושים שימוש בגג המשותף ללא תשלום לשאר.  איך מעגנים כעת את זכויות שאר בעלי הדירות במידה ויעשו שימוש בזכויות הבניה של הגג. הכוונה שלא יווצר מצב שבעלי המזגן יטענו כי גם ב"גג החדש" הם זכאים להציב מנועי מזגן ושאר בעלי הדירות לא. 

שלום וחג שמח!

מפרט המכר בחוזה המכר של הקבלן מצוין:

***************************************************
"מעקה – בנוי, מתכת, אלומיניום, מזוגג, או משולב לפי החלטת האדריכל. בגובה: לא פחות מדרישות ת"י 1142."
**************************************************

הוראות מ. השיכון (מחייב את הקבלן):

*************************************************
"דוגמת כלל החזיתות ללא תשלום נוסף. עיצוב מעקות המרפסות (באם לא נקבע אחרת) מעקה אלומיניום משולב עם זכוכית מחוסמת או בנוי כדוגמת החזית."
*****************************************************
האם יש מקום לפנות לערכאות משפטיות?

מה זה אומר "...באם לא נקבע אחרת..." ? היכן? האם אכן נקבע אחרת? האם יש הפרת חוזה בהינתן בניית מעקה פלדה ולא זכוכית? 

האם חברה קבלנית רשאית לחייב רוכשים בשכר הטרחה של הנאמן  נאמנות הערבויות שלה?

אם יש שכן קולני/בעל חריגות מהרגיל מכל סיבה שהיא האם חייבים להצהיר על כך במכירת דירה?

בדירה מושכרת שלי מתגוררת דיירת שהודיעה
לי ב-20.6 שהמזגן בחדר שינה לא מקרר ושלחה לי תמונות של הקיר שאחרי רטיבות ממושכת התחיל
אף להעלות יובש.  כמובן שלא הודיעה לי מיד שהרטיבות
רק התחילה ויש בעיה במזגן. מבחינתי זה נחשב כרשלנות בתיחזוק ושמירה על הנכס. היא גם
ציפתה שאני אטפל בכך. למחרת ב-21.6 שלחתי טכנאי שטיפל במקור לרטיבות. מאז עד סוף אוגוסט
הקיר התייבש והודעתי לה שבאחריותה כשוכרת לדאוג לתקינות ולטיפול בקיר. יש גם סעיף בחוזה
בנושא. מאז ועד היום הא מספרת לי שהיא מטפלת בקיר אך לא נראה  לי שעשתה זאת אחרת הייתה דואגת לשלוח לי תמונה שהקיר
טופל. הטיפול בקיר מבחינתי היה תנאי להחלפת המזגן כיוון ששני טכנאים שאני שילמתי להם
טענו שיש דליפה של גז. למעלה משבוע היא מטרידה אותי בנושא המזגן. התחלתי לבדוק רכישת
מזגן חדש. אתמול היא מודיעה לי שהיא מתכוונת לקנות מזגן ומציעה לבטל את שיק שכה"ד
של החודש הקרוב והיא תשלח לי את ההפרש בין שכה"ד לבין עלות המזגן כולל פירוק והתקנה.
חיכתה לתשובה ממני מה החלטתי אם לשלם לה על המזגן או לנכות משכה"ד. הודעתי לה
שקניתי מזגן חדש ואני מחכה שתסיים לטפל בקיר. באותו יום לאחר כשעה היא הודיעה לי שהמזגן
כבר מותקן. יש סעיף בחוזה שמדבר על תיקון של קלקול כלשהו ואם אני כמשכירה לא דואגת
לתקן היא רשאית להזמין איש מקצוע תשלם לו על הקלקול ועלי להחזיר לה. כאן היא קנתה מזגן
והתקינה והחליטה לנכות משכה"ד. אגב יש בידי שיק בטחון ללא תאריך שאני יכולה לעשות
בו שימוש בהתאם לחוזה. יש להניח שאת שיק שכה"ד הקרוב היא תבטל , דבר שאינו חוקי
לחלוטין. איך עלי לנהוג כלפיה במקרה זה?

שלום ,
האם חשבון נאמנות בארץ יכול לשמש כחשבון שבסוף התהליך הכסף עובר לחו״ל ?
תודה 

אם אקנה חדר  דירת השכן הצמוד לדירתו ובבית משותף. וארחיב דירתי.    מה אעשה כדי לרשום החדר כחלק מדירתי? אבקש מאוד תשובה ברורה

שלום
לבעלי יש דודה שהיא אישה עררית , יש לה רק שני אחים ואחיינים , היא בת 72 היא אישה מאוד מאוד חולה אחרי אירוע מוחי ועוד בעיות רפואיות היא מתאשפזת הרבה ומעבירים אותה למרכזי שיקום כל פעם , יש לה דירה בבעלותה , רק היא רשומה בטאבו , כשהיא קנתה את הדירה בגלל הגיל שלה היא נזקקה לערב וזה אבא של בעלי שבגלל הערבות הוא משלם גם חצי מהמשכנתא , נשאר לשלם עוד ארבע שנים סכום של 50,000 שקלים .
מאחר והיא במצב לא טוב אנחנו חוששים שיעבירו אותה לבית אבות ואז ידרשו או למכור או להשכיר את הדירה על מנת לשלם עבור בית האבות 
ואני יודעת שהם דורשים את זה במיוחד שאין לה ילדים ולא בעל , אנחנו כמובן לא רוצים שזה יקרה ואחרי כל כך הרבה שנים של תשלום עבור הדירה 
המדינה תקבל את הדירה "במתנה" .
האם זה אפשרי לשלם את ההיתרה שנשארה עבור הדירה ולהעביר את הדירה על שם בעלי כאילו הוא קונה את הדירה ממנה , על מנת שלא תיהיה דירה רשומה על שמה ?
תודה מראש 

שלום רב
הוריי מתגוררים בבית צמוד קרקע במושב במרכז בארץ .הבית נקנה ב1970ולא רשום בטאבו. אבי רוצה לבנות . הוועד המקומי נתן אישור לרישום הדירה על שם הוריי + מפות ומסמך המפרט את שם המגרש והחלקה .הלכנו למנהל  הם שלחו אותנו להביא גודל שטח עיסקה.שטח מבנה.תאריך רכישה ואישור על הרכישה .מהוון /לא מהוון .והאם שולם דח״ש ? (מה זה)
אבי שיחי׳ יהודי מבוגר נכה ניצול שואה. אודה מאוד אם מישהו יוכל לעזור
שנה טובה כתיבה וחתימה טובה ותודה מראש

אב רוצה לרשום לטובת בנו הערת אזהרה על הזכויות שלו בנכס (דירת מגורים).
לאבא ולאמא בעלות בנכס 50-50. נקבע בין האב לבן שההערה תירשם על החלקים של האב (50 ) מכיוון שביום מן הימים הבן יקבל את כל הנכס אך בינתיים חוששים שהאב יבצע עסקה כלשהי.. האב הסכים לרישום ההערה. 
השאלה היא - האם למלא את הטופס בקשה להערת אזהרה ולסמן את סעיף 126 - הימנעות מעשיית עסקה או שמא לסמן את סעיף 128 - הערה על הצורך בהסכמה?
בנוסף, האם יש צורך לצרף הסכם כלשהו בין האב לבן? או שאפשר לרשום את ההערה מבלי לצרף דבר? (למעט אגרה וכו').
תודה מראש

שלום רב,
בפרויקט מחיר למשתכן שמועד אכלוסו בעוד כשנה, נודע לרוכשים כי מעקה מרפסות השמש שהקבלן יבנה הנם מפלדה זאת למרות שבבניינים שאזור הבניין מעקה מרפסות השמש הוא מזכוכית אלומיניום,
ובמפרט של מרכז מחיר למשתכן כלפיו מחויב הקבלן רשום תחת סעיף "המרפסות":
*****
 "דוגמת כלל החזיתות ללא תשלום נוסף.
עיצוב מעקות המרפסות (באם לא נקבע אחרת) מעקה אלומיניום משולב עם זכוכית מחוסמת או בנוי כדוגמת החזית." 
*****
 הקבלן טוען כי היתר הבניה שקיבל הוא עם מעקה פלדה. 

בהתאם למפרט משרד השיכון, האם הקבלן מחויב למעקה זכוכית?
האם יש עילה לתבוע זאת ממנו?
לאיזה גורם יש לפנות בעניין?

 עוד יצוין כי במפרט של הקבלן יש הרבה מופעים של "לפי בחירת האדריכל" וזאת בניגוד מוחלט למפרט של משרד השיכון.

האם במבחן יש אבחנה בי ן טעמים שירשמו לטעמים מיוחדים שירשמו? או שהם לא מופרעים עד כדי כך

האם ואיך
לגרום למועצה מקומית להרוס או להוציא צו הריסה
לתוספת בניה בלתי חוקית בת15 שנה?

שוכר שכר דירה ל 4 שנים , חוצפן בנה ללא היתר בדירה ששכר ממני. יש תלונה בעיריה. אני חושש מסיכון פלילי שיגישו נגדי תיק להריסה בבית משפט. זה יכול להיות נגדי או רק נגד עבריין בעצמו?

קניתי נכס ובו בעת הקניה היתה עבירת בניה. האם אני בסיכון שיוגש נגדי כתב אישום? האם אני בסיכון שצו הריבה יהיה נגדי?

מבקש היתר המגישה ערר על החלטת ועדה מקומית  לועדת ערר. מחוזית.  האם גם למתנגדים זכות תגובה?  האם להם אפשרות להגיש ערר שכנגד

האם מלבד לבימ"ש ענינים מקומיים בה העריה הגישה תביעה, יש עוד ערכאה בה אזרח יכול לתבוע צו הריסה על בניה ללא היתר בבית משותף

האם למפקח על הבתים המשו' סמכות להכריע בעניין בעלות של הטוען לבעלות בחלק מהרכוש , שלגביו שאר דיירי הבית המשו', טוענים שהוא משותף? או סמכות מחוזי?

אנחנו מתגוררים בבנין שעובר תמ"א בקומה אחרונה.
בגשם הראשון התעוררנו באמצע הלילה עקב הצפה בדירה (2 ס''מ מים בכל הדירה).
לאחר הודעה לבעל הדירה שכמובן אמר שיתקן בהקדם, בעל הדירה הביא אחד מהעובדים של הבניין בשביל שישים זפת על הגג.
כמובן שכמה ימים לאחר מכן היה שוב גשם והדירה שוב הוצפה. שוב פעם אותו סיפור, בעל הדירה הביא את אחד הפועלים והוא שם זפת על הגג..
הפעם עליתי על הגג בשביל לדבר עם הפועל, הפועל אמר שלא מספיק לשים זפת בקטנה אבל הקבלן אמר לו שעוד כמה שבועות בונים עוד קומה יוצקים בטון (וכנראה שלא משתלם לו לעשות זפת  על כל הגג..) ואמר לו לשים קצת איפה שיש חורים.
הסיפור הזה חזר על עצמו 10-12 פעמים לאורך כל החורף ובנתיים הדירה קיבלה עובש וריח רע.
היו תקופות שהדירה הייתה נראית על הפנים אפילוו הייתה נזילה מהבתי מנורות וחשמלאי שבא לתקן את זה אמר שזאת סכנת נפשות מה שיש פה.
בעל הדירה לא מוכן לשלם על התקופה הזאת ואומר שאם נחדש חוזה אז הוא יחתים אותנו על כתב ויתור.
כמובן שיש לנו תמונות סרטונים והודעות..
חשבנו לקחת את זה לבית משפט לדעתכם קיים סיכוי לזכייה?

שלום רב. אני תושב ישראל רוצה לתת דירה במתנה לבן שלי שהוא תושב חוץ אבל אזרח ישראלי . יש לו דירה במקום מגוריו בחו"ל.האפ ישלם מס רכישה? ואם כן כמה ? האם שליש או מלא? 

היי, אנחנו מוכרים את הדירה שלנו. ממש צמוד לבניין שלנו עומד בניין נטוש שעומדים להרוס אותו ולבנות שם בניין חדש. במידה ואגיש התנגדות להיתר עקב רעש לכלוך וירידת ערך הנכס שאני מוכר האם זה תופס? כמו כן במידה ואני מוכר את הדירה ולא אומר לקונים שעומדים לבנות בניין חדש ליד הבניין שלי האם יש להם עילה לתבוע אותי? חשוב לציין שהבניין החדש שעומדים לבנות לא מסתיר נוף או משהו כזה.. תודה