פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דמי ועד בית/דמי ניהול חודשיים
מ.
17/09/18
1. אם שוקלים לקנות דירה חדשה בשלבי בנייה !!! מקבלן, הדירות 3,4,5,6 ח' .
איך אבדוק מראש, שבדירה שארכוש, אשלם "ועד בית =דמי ניהול" באופן יחסי לשטח דירתי (או לפי מס חדרים)?
יהיה תמוה אם אשלם ב3 ח' כמו מי שגר ב 5-6... או שאני טועה וכולם ישלמו שווה?
זה אחד משיקולי בחירת הבניין .
2. האם ועד הבית העתידי לאחר האכלוס רשאי לשנות במהלך השנים את החישוב ולהטיל על כולם דמי ניהול שווים?
איך אבדוק מראש, שבדירה שארכוש, אשלם "ועד בית =דמי ניהול" באופן יחסי לשטח דירתי (או לפי מס חדרים)?
יהיה תמוה אם אשלם ב3 ח' כמו מי שגר ב 5-6... או שאני טועה וכולם ישלמו שווה?
זה אחד משיקולי בחירת הבניין .
2. האם ועד הבית העתידי לאחר האכלוס רשאי לשנות במהלך השנים את החישוב ולהטיל על כולם דמי ניהול שווים?
הערה:
מ.
17/09/18
עלויות אחזקת הדירה (ועד בית, ארנונה, חשמל...ועוד...) על ידי פנסיונרים בודדים, מהוות נטל כבד הנוגס בפנסיה המצומצמת.
שיעור ההשתתפו בהוצאות הבית המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/09/18
שלום רב,
על פי חוק המקרקעין שיעור השתתפות בהוצאות הבית המשותף הוא כיחס שטח הדירה לשטח כלל הדירות (לא כולל הצמדות).
ניתן לקבוע בתקנון שיעור השתתפות אחר אך יש לציין זאת באופן מפורש בהסכם המכר.
ועד הבית איננו רשאי לשנות את שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף. סמכות ז נתונה אסיפת הדיירים בלבד ולא ניתן לשנות את השיעור באופן שירע את מצבו של מי מהדיירים אלא בהסכמתו של אותו דייר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי חוק המקרקעין שיעור השתתפות בהוצאות הבית המשותף הוא כיחס שטח הדירה לשטח כלל הדירות (לא כולל הצמדות).
ניתן לקבוע בתקנון שיעור השתתפות אחר אך יש לציין זאת באופן מפורש בהסכם המכר.
ועד הבית איננו רשאי לשנות את שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף. סמכות ז נתונה אסיפת הדיירים בלבד ולא ניתן לשנות את השיעור באופן שירע את מצבו של מי מהדיירים אלא בהסכמתו של אותו דייר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נקיטת זהירות לא ליפול לחובות
מירי
17/09/18
קורה שרוכשי דירות מסתבכים בחובות הואיל וחרגו בקנית דירה מהסכום
שהקציבו. ...
אישה בודדה. שואלת לגבי קניית
א. דירה חדשה
ב. או יד שנייה
בת כ 4 ח' 90 מ"ר כ- 1,500,000 בקרית ביאליק.
. ברצוני להפכה ל 3 ח' באמצעות שבירת קיר. ריהוט ייקנה חדש, ואעזר במעצבת פנים וכן "בדיקת הבית" ע"י חברה מקצועית.
מה "אחוז" הכסף שעלי להתכונן לו,
מעבר לסכום קניית הדירה (מיליון וחצי)?
(בלי ריהוט/אביזרי חשמל, אלא עו"ד של הקבלן, עו"ד שלי, תיווך, בדק -בית מקצועי, הובלה, וכו')
(בערך... הרי לא ניתן לקבוע בדיוק)
(זו תהיה קניית בית ראשונה לא במסגרת מחיר למשתכן)
תודה. תשובתך תסייע גם לאחרים.
הערכות כלכלית לרכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/09/18
שלום מירי,
הפורום הוא פורום משפטי ולא כלכלי ואיננו עוסק בהערכת עלויות או בשכר טרחה.
כל ההוצאות שפירטת הן הוצאות שיש לקחת בחשבון ויש לערוך לגביהן סקר שוק על מנת להבין עלויות.
בנוסף עליך לבדוק עלויות השיפוץ שרצונך לבצע.
ככל שמדובר בדירה יחידה בסכום האמור שיעור מס הרכישה יהיה 0, אך אם לא כך הדבר יש להוסיף 8% מס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפורום הוא פורום משפטי ולא כלכלי ואיננו עוסק בהערכת עלויות או בשכר טרחה.
כל ההוצאות שפירטת הן הוצאות שיש לקחת בחשבון ויש לערוך לגביהן סקר שוק על מנת להבין עלויות.
בנוסף עליך לבדוק עלויות השיפוץ שרצונך לבצע.
ככל שמדובר בדירה יחידה בסכום האמור שיעור מס הרכישה יהיה 0, אך אם לא כך הדבר יש להוסיף 8% מס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל בית ודייר מוגן מוכרים מה החלוקה
יצחק קלין
17/09/18
בעל בית ודייר מוגן סיכמו למכור ביחד את הדירה בשוק החופשי, איזה אחוז יקבל בעל הבית ואיזה הדייר, מסגרת בערך.
בעל בית ודייר מוגן מוכרים מה החלוקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/09/18
שלום יצחק,
על פי החוק דייר מוגן זכאי לחלק מדמי המפתח (ולא משווי השוק של הדירה) בהתאם למועד תחילת הדיירות המוגנת ואורכה ובהתאם לכך ששילם או לא שילם לבעל הבית דמי מפתח.
אין מניעה שהדייר ובעל הבית יסכמו כי הדייר יקבל סכום גבוה יותר (אך לא נמוך יותר).
על מנת לקבל הערכה של חלקו של הדייר המוגן מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי החוק דייר מוגן זכאי לחלק מדמי המפתח (ולא משווי השוק של הדירה) בהתאם למועד תחילת הדיירות המוגנת ואורכה ובהתאם לכך ששילם או לא שילם לבעל הבית דמי מפתח.
אין מניעה שהדייר ובעל הבית יסכמו כי הדייר יקבל סכום גבוה יותר (אך לא נמוך יותר).
על מנת לקבל הערכה של חלקו של הדייר המוגן מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב כספים בנאמנות
מאיה
17/09/18
בעסקת מכירה הופקדו 200 אלף שח בנאמנות אצל עו"ד שלי המוכרת..לפני מספר ימים העו"ד קיבל מכתב איום מהעו"ד של הקונה ובה טוען שמצא ליקויים בחלונות הדירה ודרש לעכב את הכספים שבנאמנות למרות שהמטרה הייתה שהכסף יהיה בנאמנות עד קבלת כל האישורים הרלוונטים לעסקה. האם העו"ד שלי יהיה מחוייב לפעול לפי הבקשה של העו"ד של הקונה?
עיכוב כספי נאמנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/09/18
שלום מאיה,
עורך הדין שלך מחוייב לפעול על פי תנאי הנאמנות כפי שנקבעו בחוזה. אם בקשת עעוה"ד של הקונה חורגת מן המוסכם יוכל עוה"ד שלך להעביר איך את הכספים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עורך הדין שלך מחוייב לפעול על פי תנאי הנאמנות כפי שנקבעו בחוזה. אם בקשת עעוה"ד של הקונה חורגת מן המוסכם יוכל עוה"ד שלך להעביר איך את הכספים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף
אתי
16/09/18
בית משותף מורכב מ 2 בנינים מחוברים על חלקה אחת. מנוהלים בנפרד.
הבניין שלנו רוצה תמא 8/2 והשני מסרב.
האם נוכל לחלק את את הקרקע ולהרוס בניין אחד?
הבניין שלנו רוצה תמא 8/2 והשני מסרב.
האם נוכל לחלק את את הקרקע ולהרוס בניין אחד?
תמ"א 38
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/09/18
שלום אתי,
אנא הפני שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זהץ
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זהץ
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
יוסי
16/09/18
קנינו דירה יד 2. במעמד חתימת החוזה שאלנו על נזילות ואמרו שהשכנה מתלוננת על משהו.
לכן נחתם בחוזה שצריכה להתבצע בדיקה בדירות לפני מועד מסירת המפתח. לאחר מכן התברר שישנה תביעה משפטית על עניין הנזילה הזו.
כיום אנחנו זמן קצר יחסית לפני מסירת המפתחות והבדיקה (ואולי גם טיפול) לא נראים שיכולים להתבצע קודם תאריך מסירת המפתח, בגלל אילוצים (השכנה לא רצתה שיכנסו אליה עד לפסק דין של בית המשפט וכהנה..)
אנחנו לא מעוניינים לקבל את הדירה ללא הבדיקה, ומעוניינים בפיצוי על כל יום עיכוב של מסירה.
מה סביר בד"כ לדרוש?
לכן נחתם בחוזה שצריכה להתבצע בדיקה בדירות לפני מועד מסירת המפתח. לאחר מכן התברר שישנה תביעה משפטית על עניין הנזילה הזו.
כיום אנחנו זמן קצר יחסית לפני מסירת המפתחות והבדיקה (ואולי גם טיפול) לא נראים שיכולים להתבצע קודם תאריך מסירת המפתח, בגלל אילוצים (השכנה לא רצתה שיכנסו אליה עד לפסק דין של בית המשפט וכהנה..)
אנחנו לא מעוניינים לקבל את הדירה ללא הבדיקה, ומעוניינים בפיצוי על כל יום עיכוב של מסירה.
מה סביר בד"כ לדרוש?
עיכוב במסירת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/09/18
שלום יוסי,
לא ניתן ליעץ מבלי להכיר את פרטי העסקה ואת תוכן החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן ליעץ מבלי להכיר את פרטי העסקה ואת תוכן החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לאיתור שוכר לדירה
אושר
14/09/18
שלום רב,
יש בבעלותי דירה אשר אני מעוניינת להשכיר אותה,יש לציין כי אני מפרסמת אותה זמן רב יחסית ,כ3 חודשים. לאחרונה בא אליי זוג+ילד אשר הביעו את נכונותם להשכיר ממני את הדירה. כאשר הצגתי את התנאים והתשלומים שקשורים לדירה כגון: ארנונה,וועד בית,חשמל,מים,צ'ק בנקאי,-שהוא צ'ק מזומן,בקשה לראות תלושי שכר,וטלפון של המשכיר דירה הנוכחי שבו הזוג מתגורר נאמר לי בפעם ה-1 ע"י הגבר:"לא בא לו לשלם וועד בית,כי המחיר הינו גבוהה מידי".בפעם ה-2 כאשר הוא שוחח איתי הוא טען באוזניי "שהגזמתי שבזה שאני מבקשת ממנו את הצ'ק הבנקאי,טלפון של משכיר הדירה,ותלושי שכר". כמו כן הטון דיבור של אותו גבר היה אגרסיבי מידי,חשתי אי נוחות מסוימת במהלך השיחה. שאלתי היא: 1.הייתי רוצה לדעת האם יש דרך אחרת אולי יותר קלה לבקש ביטחונות לדירה למקרה שלא משלמים שכר דירה,חשבונות,נגרם נזק לדירה?2.האם זה ראוי בשלב זה להתנהגות שכזאת מצידו,ולהמשיך איתו הלאה לשלב של הסכם שכירות?
אשמח לתשובה ולהמלצות בעניין.
תודה.
יש בבעלותי דירה אשר אני מעוניינת להשכיר אותה,יש לציין כי אני מפרסמת אותה זמן רב יחסית ,כ3 חודשים. לאחרונה בא אליי זוג+ילד אשר הביעו את נכונותם להשכיר ממני את הדירה. כאשר הצגתי את התנאים והתשלומים שקשורים לדירה כגון: ארנונה,וועד בית,חשמל,מים,צ'ק בנקאי,-שהוא צ'ק מזומן,בקשה לראות תלושי שכר,וטלפון של המשכיר דירה הנוכחי שבו הזוג מתגורר נאמר לי בפעם ה-1 ע"י הגבר:"לא בא לו לשלם וועד בית,כי המחיר הינו גבוהה מידי".בפעם ה-2 כאשר הוא שוחח איתי הוא טען באוזניי "שהגזמתי שבזה שאני מבקשת ממנו את הצ'ק הבנקאי,טלפון של משכיר הדירה,ותלושי שכר". כמו כן הטון דיבור של אותו גבר היה אגרסיבי מידי,חשתי אי נוחות מסוימת במהלך השיחה. שאלתי היא: 1.הייתי רוצה לדעת האם יש דרך אחרת אולי יותר קלה לבקש ביטחונות לדירה למקרה שלא משלמים שכר דירה,חשבונות,נגרם נזק לדירה?2.האם זה ראוי בשלב זה להתנהגות שכזאת מצידו,ולהמשיך איתו הלאה לשלב של הסכם שכירות?
אשמח לתשובה ולהמלצות בעניין.
תודה.
הכול בדיי שמים
קרמר יעקב
14/09/18
מכאן לא ניתן לדעת איך יראה העתיד . אין מה לייעץ . אני משכיר ללא ביטחונות והכול קשורה . אבל זה לא אומר כלום
בהצלחה
בהצלחה
בחירת שוכר לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/09/18
שלום רב אושר,
את עומדת להפקיד בידי השוכר נכס רב ערך. מכאן החשיבות בבירור זהותו של השוכר, האמצעים הכספיים העומדים לרשותו וההקפדה על בטוחות.
מרבית שוכרי הדירות מבינים זאת.אם עו"ד ינהל את עניין ההשכרה והמו"מ על תנאי החוזה עבורך הדבר יקל עלייך.
כמשכירה עליך לבחור את השוכרים איתם את חשה בנוח ואינך חשה מאויימת על ידיהם, שכן מדובר במערכת חוזית לתקופה משמעותית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
את עומדת להפקיד בידי השוכר נכס רב ערך. מכאן החשיבות בבירור זהותו של השוכר, האמצעים הכספיים העומדים לרשותו וההקפדה על בטוחות.
מרבית שוכרי הדירות מבינים זאת.אם עו"ד ינהל את עניין ההשכרה והמו"מ על תנאי החוזה עבורך הדבר יקל עלייך.
כמשכירה עליך לבחור את השוכרים איתם את חשה בנוח ואינך חשה מאויימת על ידיהם, שכן מדובר במערכת חוזית לתקופה משמעותית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נתניה
רמי
14/09/18
שלום
יש לי שתי חניות בבניין שאני גר ושכן חונה באחת מהן לפעמים. ביקשתי ממנו המון פעמים לא לחנות אבל הוא בשלו. מה ניתן לעשות בנושא זה?
בתודה
יש לי שתי חניות בבניין שאני גר ושכן חונה באחת מהן לפעמים. ביקשתי ממנו המון פעמים לא לחנות אבל הוא בשלו. מה ניתן לעשות בנושא זה?
בתודה
שכן חונה בחניה שלי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/09/18
שלום רמי,
הפתרון הפרקטי הוא לשים מחסום בפתח החניה.
ניתן גם לפנות בתביעה לקבלת צו מניעה כנגד השכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפתרון הפרקטי הוא לשים מחסום בפתח החניה.
ניתן גם לפנות בתביעה לקבלת צו מניעה כנגד השכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרגולה
אלון
14/09/18
שלום רב,
בניין עם מרפסות מדורגות.
כאשר לכל אחד יש 1.5מטר מרפסת מקורה (בריצפת המרפסת של השכן ממעל) ובנוסף 60 ס"מ פתוחים תחת כיפת השמים (סה"כ 2.1 מטר ובאורך 5 מטר).
השכן מעליי בנה פרגולה בשטח שלו ובלט איתה מחוץ לקו המרפסת שלו עוד כבערך 30-40 ס"מ בצורה משופעת.
(יש לציין שמעל כל הפרגולה הוא התקין רעפים).
כך שלי נשארו בערך 20-30 ס"מ פתוחים.
במצב הנוכחי הוא מנע ממני לבנות סוכה במרפסת שלי.
יש לציין שכאשר הגעתי לבית המצב כבר היה כזה (זה לא דבר חדש).
האם ניתן להגיש נגדו תביעה?
תודה רבה
בניין עם מרפסות מדורגות.
כאשר לכל אחד יש 1.5מטר מרפסת מקורה (בריצפת המרפסת של השכן ממעל) ובנוסף 60 ס"מ פתוחים תחת כיפת השמים (סה"כ 2.1 מטר ובאורך 5 מטר).
השכן מעליי בנה פרגולה בשטח שלו ובלט איתה מחוץ לקו המרפסת שלו עוד כבערך 30-40 ס"מ בצורה משופעת.
(יש לציין שמעל כל הפרגולה הוא התקין רעפים).
כך שלי נשארו בערך 20-30 ס"מ פתוחים.
במצב הנוכחי הוא מנע ממני לבנות סוכה במרפסת שלי.
יש לציין שכאשר הגעתי לבית המצב כבר היה כזה (זה לא דבר חדש).
האם ניתן להגיש נגדו תביעה?
תודה רבה
פרגולה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/09/18
שלום אלון,
יש לבדוק את כלל העובדות על מנת ליעץ בעניין זה. כדאי לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד.
כעקרון, אם השכן בנה את הפרגולה כדין ועוד קודם לרכישת הדירה על ידך ובעיקר אם קודמך לדירה נתן הסכמתו לכך - הסיכויים להצלח התביעה אינם גבוהים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את כלל העובדות על מנת ליעץ בעניין זה. כדאי לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד.
כעקרון, אם השכן בנה את הפרגולה כדין ועוד קודם לרכישת הדירה על ידך ובעיקר אם קודמך לדירה נתן הסכמתו לכך - הסיכויים להצלח התביעה אינם גבוהים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירת עמידר
יוסי א.
13/09/18
שלום רב,
אני ואמא שלי גרים בדירת עמידר.
רכשנו אותה ועדיין משלמים הלוואה (לא עברו 5 שנים).
בקרוב אהיה סטודנט ולא אמשיך לגור בדירה,רציתי לשאול האם אפשר להשכיר אותה לאדם אחר,ובעזרת כספי השכירות לשלם את שכר המעונות באוניברסיטה?אם כן,איך עושים זאת?
תודה.
אני ואמא שלי גרים בדירת עמידר.
רכשנו אותה ועדיין משלמים הלוואה (לא עברו 5 שנים).
בקרוב אהיה סטודנט ולא אמשיך לגור בדירה,רציתי לשאול האם אפשר להשכיר אותה לאדם אחר,ובעזרת כספי השכירות לשלם את שכר המעונות באוניברסיטה?אם כן,איך עושים זאת?
תודה.
השכרת דירת עמידר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/09/18
שלום יוסי,
מאחר שאמך מתגוררת אף היא בדירה - השאלה איננה ברורה.
כעקרון קבלת ההנחה במחיר הדירה בעת רכישתה מותנית בכך שתגורו בדירה במשך 5 שנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שאמך מתגוררת אף היא בדירה - השאלה איננה ברורה.
כעקרון קבלת ההנחה במחיר הדירה בעת רכישתה מותנית בכך שתגורו בדירה במשך 5 שנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה
עידן
13/09/18
שמי עידן ,ואני חי כמעט 20 שנה בבית סבתי,לפני כמעט 10 שנים אחד הדודים שהיו גר איתנו נפטר ונשארנו אני סבתי ודודתי!
כל האחים של אמא שלי(הילדים של סבתא שלי),ביקשו ממני להישאר ולא להשאיר אותם לבד, עם השנים סבתי נפטרה וביקשו ממני שוב תישאר לשמור על דודה שלך היא ערירית , עזרתי בכל השנים בתשלומים , הכתובת שלי כבר 15 שנה בבית שאני גר בו, הספקתי להתחתן ושוב אמרו על תשאיר אותה לבד ומאז אני ואישתי חיים איתה ביחד,!(זכות בשבילי), דודתי נפטרה פחות משנה ועכשיו כל האחים קופצים על הבית וזה נורמלי, זה היה ברור לי, השאלה שלי פה עם יש לי זכויות?
כמו ,החלק של הדודה שנפטרה? זמן מוקצב לעזיבת הבית ולא תוך חודש? כל השכנים מעירים אותי ויודעים שנשארתי איתה ושהיא היית כמו אמא בשבילי! השמח לתשובות, תודה!!
כל האחים של אמא שלי(הילדים של סבתא שלי),ביקשו ממני להישאר ולא להשאיר אותם לבד, עם השנים סבתי נפטרה וביקשו ממני שוב תישאר לשמור על דודה שלך היא ערירית , עזרתי בכל השנים בתשלומים , הכתובת שלי כבר 15 שנה בבית שאני גר בו, הספקתי להתחתן ושוב אמרו על תשאיר אותה לבד ומאז אני ואישתי חיים איתה ביחד,!(זכות בשבילי), דודתי נפטרה פחות משנה ועכשיו כל האחים קופצים על הבית וזה נורמלי, זה היה ברור לי, השאלה שלי פה עם יש לי זכויות?
כמו ,החלק של הדודה שנפטרה? זמן מוקצב לעזיבת הבית ולא תוך חודש? כל השכנים מעירים אותי ויודעים שנשארתי איתה ושהיא היית כמו אמא בשבילי! השמח לתשובות, תודה!!
זכויות מכח מגורים בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/09/18
שלום עידן,
ככל שאין הסכם בכתב המקנה לך זכויות בדירה וככל שאינך זכאי לחלק בדירה כיורש על פי דין או על פי צוואה, עצם העובדה שהתגוררת עם סבתך ועם דודתך אינה מקנה לך זכויות בדירה.
לגבי מועד הפינוי - נסה להגיע להסכמה עם היורשים או אולי להסכם שכירות עמם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאין הסכם בכתב המקנה לך זכויות בדירה וככל שאינך זכאי לחלק בדירה כיורש על פי דין או על פי צוואה, עצם העובדה שהתגוררת עם סבתך ועם דודתך אינה מקנה לך זכויות בדירה.
לגבי מועד הפינוי - נסה להגיע להסכמה עם היורשים או אולי להסכם שכירות עמם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאונת עבודה (?) ותביעה מאוחרת
ירדן פלורי
13/09/18
היי
לפני כשנה קרעתי רצועה בברך במשחק כדורגל חובבני
המשכתי לעבוד במקום עבודתי כרגיל ותפקדתי עם כאב קל בכל תחומי היום יום
באפריל 2018 זומנתי לשימוע בעבודה על ידי המנהל, שביקש ממני להגיע ביום שישי או ביום ראשון למקום העבודה.
אמרתי שאגיע בראשון, אך המנהל אמר לי שישי או ראשון לבחירתי.
ביום שישי הסתדר לי להגיע והחלטתי להגיע למקום העבודה כדי לבצע את השימוע (אני יודע שזה נשמע קצת חאפרי, אז אציין שבמקום העבודה, המנהל הוא מנהל יחיד/בעלים של החברה והוא לא זמין כמעט למענה אף פעם. השימוע יועד להיות עם המזכירה שלו שנכחה בעבודה בשני הימים המדוברים)
בצאתי מהבית, נפלתי במדרגות הבניין, נחבלתי בראש וברגל ועליתי בעזרת אשתי חזרה אל הבית כדי לטפל בעצמי.
עד שעות הערב הכאב לא עבר, וגם סבלתי מסחרחורות, אז החלטתי להגיע אל בית חולים, למיון.
שלחתי הודעה למנהל שלי שנחבלתי ושאעדכן אם אהיה מסוגל להגיע ביום א׳.
הכאבים ברגל החמירו מאוד ובקושי יכולתי ללכת (בתחילה לא יכולתי לדרוך על הרגל כלל). הייתי בימי מחלה...
בזמן ימי המחלה המנהל שלי דחק בי להגיע לשימוע, ואכן הגעתי בהמשך למפגש עם מזכירתו, ובסופו פוטרתי.
בהמשך מצאתי עבודה בהיקף משרה מאוד קטן באותו תחום, ולאחרונה עברתי ניתוח לתיקון המיניסקוס (לפני כשבועיים) שהשבית אותי (לתקופה של 3 חודשים סהכ)
אציין בשלב זה כי היחסים עם המנהל שלעיל היו גרועים, (התלוננתי רבות על חוסרים בפנסיה שלי, מה שהרגיז אותו מאוד) ולא סביר שהוא ישתף איתי פעולה בכל דבר שיעזור לי.
עד ימינו, לא חשבתי כלל על פנייה לביטוח לאומי (היה לי ביטוח פרטי שכיסה לי הוצאות ניתוח, לא ידעתי אם החמרת המצב בכלל רלוונטית, ובעיקר חששתי לפנות למנהל שלי)
האם יש אפשרות שיכירו בתאונה זו כתאונת עבודה? הרי לא מילאתי שום טופס רלוונטי לכך עד היום...
אם כן, מה מגיע לי במסגרת תביעה שכזו? הערכות וסדרי גודל יתקבלו בברכה...
המשכורות שלי היו נמוכות לפני התאונה (אני סטודנט) ואני שוקל אם בכלל הטרחה תצדיק את הפיצוי (שאולי אקבל ואולי לא). אני צפוי לחזור לתפקוד תוך חודשיים שלושה...
מה יקרה אם המנהל שלי ״יעיד״ כנגדי וינסה לנגח את הטענות שלי?
ובכלל אשמח לשמוע המלצות רלוונטיות נוספות למקרה זה...
תודה רבה מראש
לפני כשנה קרעתי רצועה בברך במשחק כדורגל חובבני
המשכתי לעבוד במקום עבודתי כרגיל ותפקדתי עם כאב קל בכל תחומי היום יום
באפריל 2018 זומנתי לשימוע בעבודה על ידי המנהל, שביקש ממני להגיע ביום שישי או ביום ראשון למקום העבודה.
אמרתי שאגיע בראשון, אך המנהל אמר לי שישי או ראשון לבחירתי.
ביום שישי הסתדר לי להגיע והחלטתי להגיע למקום העבודה כדי לבצע את השימוע (אני יודע שזה נשמע קצת חאפרי, אז אציין שבמקום העבודה, המנהל הוא מנהל יחיד/בעלים של החברה והוא לא זמין כמעט למענה אף פעם. השימוע יועד להיות עם המזכירה שלו שנכחה בעבודה בשני הימים המדוברים)
בצאתי מהבית, נפלתי במדרגות הבניין, נחבלתי בראש וברגל ועליתי בעזרת אשתי חזרה אל הבית כדי לטפל בעצמי.
עד שעות הערב הכאב לא עבר, וגם סבלתי מסחרחורות, אז החלטתי להגיע אל בית חולים, למיון.
שלחתי הודעה למנהל שלי שנחבלתי ושאעדכן אם אהיה מסוגל להגיע ביום א׳.
הכאבים ברגל החמירו מאוד ובקושי יכולתי ללכת (בתחילה לא יכולתי לדרוך על הרגל כלל). הייתי בימי מחלה...
בזמן ימי המחלה המנהל שלי דחק בי להגיע לשימוע, ואכן הגעתי בהמשך למפגש עם מזכירתו, ובסופו פוטרתי.
בהמשך מצאתי עבודה בהיקף משרה מאוד קטן באותו תחום, ולאחרונה עברתי ניתוח לתיקון המיניסקוס (לפני כשבועיים) שהשבית אותי (לתקופה של 3 חודשים סהכ)
אציין בשלב זה כי היחסים עם המנהל שלעיל היו גרועים, (התלוננתי רבות על חוסרים בפנסיה שלי, מה שהרגיז אותו מאוד) ולא סביר שהוא ישתף איתי פעולה בכל דבר שיעזור לי.
עד ימינו, לא חשבתי כלל על פנייה לביטוח לאומי (היה לי ביטוח פרטי שכיסה לי הוצאות ניתוח, לא ידעתי אם החמרת המצב בכלל רלוונטית, ובעיקר חששתי לפנות למנהל שלי)
האם יש אפשרות שיכירו בתאונה זו כתאונת עבודה? הרי לא מילאתי שום טופס רלוונטי לכך עד היום...
אם כן, מה מגיע לי במסגרת תביעה שכזו? הערכות וסדרי גודל יתקבלו בברכה...
המשכורות שלי היו נמוכות לפני התאונה (אני סטודנט) ואני שוקל אם בכלל הטרחה תצדיק את הפיצוי (שאולי אקבל ואולי לא). אני צפוי לחזור לתפקוד תוך חודשיים שלושה...
מה יקרה אם המנהל שלי ״יעיד״ כנגדי וינסה לנגח את הטענות שלי?
ובכלל אשמח לשמוע המלצות רלוונטיות נוספות למקרה זה...
תודה רבה מראש
תאונת עבודה
מיכאל שטרית
16/09/18
ירדן שלום רב,
אנא הפני את שאלתך לפורום הייעודי.
רפואה שלמה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אנא הפני את שאלתך לפורום הייעודי.
רפואה שלמה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלה
מירב
13/09/18
לאדם שיש דירה בדמי מפתח ומתברר שבבעלותו דירה אחרת. הדירה בדמי מפתח לא יוכל להחזיק בה? מה המקור לכך?
תשובה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/09/18
שלום מירב,
אין איסור על דייר מוגן להחזיק נכס אחר כל עוד הוא ממשיך להתגורר בדירה ולשלם את דמי השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין איסור על דייר מוגן להחזיק נכס אחר כל עוד הוא ממשיך להתגורר בדירה ולשלם את דמי השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לבת במתנה
לנה
13/09/18
שלום!
השאלה שלי:
אמא בגיל מתקדם מעוניינת להעביר את הדירה שלה על הבת (במתנה). לבת שלה המבוגרת אין דירה. כפי שאני הבנתי מכותרות באינטרנט - מדובר בביצוע עיסקה.
האם במקרה זה - הבת מחוייבת לשלם מס רכישה (הדירה שוואה פחות מ 1.600.000 שח')?
השאלה שלי:
אמא בגיל מתקדם מעוניינת להעביר את הדירה שלה על הבת (במתנה). לבת שלה המבוגרת אין דירה. כפי שאני הבנתי מכותרות באינטרנט - מדובר בביצוע עיסקה.
האם במקרה זה - הבת מחוייבת לשלם מס רכישה (הדירה שוואה פחות מ 1.600.000 שח')?
דירה לבת במתנה
לנה
13/09/18
תודה רבה.
דירה לבת במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/09/18
שלום לנה,
כעקרון הבת חייבת בתשלום 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
ככל שאין ברשותה דירה וזו דירתה היחידה הבת זכאית למדרגות מס מקלות ובמקרה זה סכום המס יהיה 0.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון הבת חייבת בתשלום 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
ככל שאין ברשותה דירה וזו דירתה היחידה הבת זכאית למדרגות מס מקלות ובמקרה זה סכום המס יהיה 0.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לבת במתנה
לנה
13/09/18
שלום!
השאלה שלי:
אמא בגיל מתקדם מעוניינת להעביר את הדירה שלה על הבת (במתנה). לבת שלה המבוגרת אין דירה. כפי שאני הבנתי מכותרות באינטרנט - מדובר בביצוע עיסקה.
האם במקרה זה - הבת מחוייבת לשלם מס רכישה (הדירה שוואה פחות מ 1.600.000 שח')?
השאלה שלי:
אמא בגיל מתקדם מעוניינת להעביר את הדירה שלה על הבת (במתנה). לבת שלה המבוגרת אין דירה. כפי שאני הבנתי מכותרות באינטרנט - מדובר בביצוע עיסקה.
האם במקרה זה - הבת מחוייבת לשלם מס רכישה (הדירה שוואה פחות מ 1.600.000 שח')?
נכון
שי
13/09/18
עיסקה הפטורה ממס בתנאים שציינת. רק ראו לעשות זאת נכון מול הרשויות
שאלה
אתי
13/09/18
שלום
אני מזכירה למישהו חנות . הוא השוכר לא משלם כבר 3 שנים מים.
יש חוב של 700 שח .חשבון המים כתוב על השם שלו.
האם יבואו אליי בדרישה לשלם או שיבואו אליו ??
אני מזכירה למישהו חנות . הוא השוכר לא משלם כבר 3 שנים מים.
יש חוב של 700 שח .חשבון המים כתוב על השם שלו.
האם יבואו אליי בדרישה לשלם או שיבואו אליו ??
שוכר שלא משלם מים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/09/18
שלום אתי,
אם חשבון המים רשום ע"ש השוכר הוא אחראי לחוב ולא את.
בכל מקרה מומלץ לקבל בטוחות מתאימות מהשוכר לסילוק כל חוב שישאיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם חשבון המים רשום ע"ש השוכר הוא אחראי לחוב ולא את.
בכל מקרה מומלץ לקבל בטוחות מתאימות מהשוכר לסילוק כל חוב שישאיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה
חיים
13/09/18
שלום רכשתי דירה נוספת יד שניה , והצהרתי כי אמכור את הדירה בבעלותי תוך 18 חודשים , מכיוון ששוק הדיור די קפוא בתקופה האחרונה אינני מצליח למכור את הדירה ותקופת 18 החודשים עומדת להסתיים ואז יהיה עלי לשלם מס רכישה מוגדל + ריבית.מספר שאלות:האם ניתן להעביר את הדירה במתנה בין האחים שלי שלכול אחד יהיה שליש ככה זה לא יחשב שיש להם דירה נוספת?אם להורי יש 2 דירות (רשומות על שניהם ביחד) האם אני יכול להעביר את הדירה שלי כמתנה לאימי בלבד ? האם זה פתור ממס מכירה? האם זה יחשב לה דירה שלישית?
העברת דירה במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/09/18
שלום חיים,
גם העברת דירה במתנה נחשבת מכירה של הזכות.
אם תעביר לאחיך שליש - אתה תהיה חייב במס שבח והם ב1/3 ממ הרכישה שיחול על כל אחד מהם לפי מצבו (בעל דירה - 1/3 מ 8%).
בהעברה במתנה לאמך (אין מניעה להעביר רק לה) תוכל לקבל פטור ממס שבח ומך תשלם מס רכישה כנ"ל (1/3 מ 8%).
בכל מקרה מומלץ לא לבצע עסקה בטרם קבלת יעוץ משפטי ובחינת האפשרות הטובה ביותר מבחינתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גם העברת דירה במתנה נחשבת מכירה של הזכות.
אם תעביר לאחיך שליש - אתה תהיה חייב במס שבח והם ב1/3 ממ הרכישה שיחול על כל אחד מהם לפי מצבו (בעל דירה - 1/3 מ 8%).
בהעברה במתנה לאמך (אין מניעה להעביר רק לה) תוכל לקבל פטור ממס שבח ומך תשלם מס רכישה כנ"ל (1/3 מ 8%).
בכל מקרה מומלץ לא לבצע עסקה בטרם קבלת יעוץ משפטי ובחינת האפשרות הטובה ביותר מבחינתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חכירה
דודי
13/09/18
חתמנו על חוזה לחכירה לדורות ולא רשמנו בטאבו בינתים.
האם תביעה הצהרתית על זכותנו זו תוגש לבית משפט מחוזי?
האם תביעה הצהרתית על זכותנו זו תוגש לבית משפט מחוזי?
חוזה חכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/09/18
שלום דודי,
השאלה איננה ברורה.
כעקרון - תביעה שעניינה זכות חכירה במקרקעין תידון בבית המשפט המחוזי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה ברורה.
כעקרון - תביעה שעניינה זכות חכירה במקרקעין תידון בבית המשפט המחוזי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול תושבות בישראל
שחר מור
13/09/18
שלום, בני עובד מזה שנים בארה״ב ומשלם שם מיסים. עקב ביטול תושבות בלבד בארץ ,שאלתי מה הדין לגבי בית בבעלותו ללא משכנתא בארץ ומהם דיני מכירה( ברווח הון) לצרכי מס בארץ ובחו״ל אם אכן חלים עליו? מהו הדין לגבי קופות הגמל ביטוחים רפואיים פרטיים אשר הוא עדיין משלם בארץ? תודה להתיחסותכם.
ביטול תושבות בישראל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/09/18
שלום שחר,
הבעלות בנכסים איננה מותנית בהכרח בתושבות ישראלית.
העובדה שבנך איננו תושב ישראל תביא לכך שלא יהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירת ביתו, אלא אם כן יוכיח שאין לו דירת מגורים במדינת התושבות שלו.
לגבי נכסים שאינם מקרקעין נא פנה לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הבעלות בנכסים איננה מותנית בהכרח בתושבות ישראלית.
העובדה שבנך איננו תושב ישראל תביא לכך שלא יהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירת ביתו, אלא אם כן יוכיח שאין לו דירת מגורים במדינת התושבות שלו.
לגבי נכסים שאינם מקרקעין נא פנה לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסו
חן
12/09/18
מחסן יכול להיות יחידת רישום עצמאית בטאבו בבית משותף?
מחסן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/09/18
שלום חן,
מחסן יכול להיות יחידת רישום עצמאית בבית משותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מחסן יכול להיות יחידת רישום עצמאית בבית משותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית עסק
ברי
12/09/18
האם לאדם שיש בי עסק בדיירות מוגנת יש אפשרות שיחזיק עוד בית עסק בדיירו מוגנת? אין איזה חוק שקובע רק בית עסק אחד?
בית עסק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/09/18
שלום ברי,
אדם יכול לנהל עסק באמצעות עובדים ואיננו נדרש לנוכחות פיזית דווקא במקום, כך שלטעמי לא נדרש שבעל עסק יהיה בעל נכס מוגן אחד, אא"כ נקבע אחרת בהסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אדם יכול לנהל עסק באמצעות עובדים ואיננו נדרש לנוכחות פיזית דווקא במקום, כך שלטעמי לא נדרש שבעל עסק יהיה בעל נכס מוגן אחד, אא"כ נקבע אחרת בהסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן
רננה
12/09/18
אבי בן94 דייר מוגן. רוצה למכור הזכות. יש קונה כבר. והבעלים לא מאשר (אמר לנו שימשוך אותנו כמה שאפשר עד שאבא המבוגר מאוד ימות) יש הליכים בבית הדין לשכירות שמתקדמים בעצלתיים. כבר 4 שנים. מה יקרה אם אבא חלילה ימות טרם פסק דין לאשר מכירת הזכות?
דייר מוגן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/09/18
שלום רננה,
קיים חשש שאם לא ינתן פס"ד בבית הדין לשכירות היורשים לא יהיו זכאים לדמי המפתח. ככל שתגיעו למצב זה כדאי יהיה לפנות ליעוץ אצל עו"ד המתמחה בתחום הגנת הדייר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קיים חשש שאם לא ינתן פס"ד בבית הדין לשכירות היורשים לא יהיו זכאים לדמי המפתח. ככל שתגיעו למצב זה כדאי יהיה לפנות ליעוץ אצל עו"ד המתמחה בתחום הגנת הדייר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פער בין ניספח טיוטא לפני היתר ואחרי היתר
דנה
12/09/18
בוקר טוב
רכשתי לפני שנתיים דירה מקבלן
וחתמנו שנינו על נספח מפרט טכני למכר דירות שהיה בזמנו לפני היתר בניה והיה כתוב טיוטא.
היום לאחר שנתיים קיבלנו מפרט חדש לאחר היתר
והיה פער בין מפרט טכני שכתוב בטיוטא לבין מה שקיבלנו כרגע.
האם אפשר לעשות משהו? האם זה חוקי.?
למשל היה כתוב בטיטא שהדירה מגיעה עם חיבור תלת פאזי ובנספח החדש תלת פאזי
דוגמא שניה נקבע לנו תריסים חשמליים בטיוטא ובנספח החדש ללא.
תודה מראש פורום נהדר
דנה
רכשתי לפני שנתיים דירה מקבלן
וחתמנו שנינו על נספח מפרט טכני למכר דירות שהיה בזמנו לפני היתר בניה והיה כתוב טיוטא.
היום לאחר שנתיים קיבלנו מפרט חדש לאחר היתר
והיה פער בין מפרט טכני שכתוב בטיוטא לבין מה שקיבלנו כרגע.
האם אפשר לעשות משהו? האם זה חוקי.?
למשל היה כתוב בטיטא שהדירה מגיעה עם חיבור תלת פאזי ובנספח החדש תלת פאזי
דוגמא שניה נקבע לנו תריסים חשמליים בטיוטא ובנספח החדש ללא.
תודה מראש פורום נהדר
דנה
פערים במפרט הטכני
מיכאל שטרית
13/09/18
דנה שלום רב,
מבלי לעיין בהוראות ההסכם ובמפרטים השונים, ככל וההתקשרות בהסכם הייתה בהסתמך על המפרט, ניתן יהיה לדרוש פיצוי בגין הפערים נוכח המצגים שהוצגו בפנייך במפרט הטכני טרם רכישת הדירה בנוגע לאופייה וטיבה של הדירה הנרכשת.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מבלי לעיין בהוראות ההסכם ובמפרטים השונים, ככל וההתקשרות בהסכם הייתה בהסתמך על המפרט, ניתן יהיה לדרוש פיצוי בגין הפערים נוכח המצגים שהוצגו בפנייך במפרט הטכני טרם רכישת הדירה בנוגע לאופייה וטיבה של הדירה הנרכשת.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
השכרת דירה שרשומה בנסח הטאבו כמחסן
אלון
11/09/18
מצאתי בלוח דירות להשכרה דירת קרקע שנראתה לי מתאימה ובבדיקה בנסח הטאבו מצאתי שבתיאור הדירה כתוב מחסן, האם כדייר שרוצה להיכנס לגור בדירה כזאת אני מסכן את עצמי?
השכרת דירה שרשומה בנסח הטאבו כמחסן
מיכאל שטרית
12/09/18
אלון שלום רב,
יש לבחון האם ייעוד "הדירה" הוא למגורים או מחסן. ככל ומדובר במחסן הרי שמדובר בשימוש חורג המהווה עבירה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש לבחון האם ייעוד "הדירה" הוא למגורים או מחסן. ככל ומדובר במחסן הרי שמדובר בשימוש חורג המהווה עבירה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
דמי תיווך בבלעדיות
אורנה
10/09/18
לפני חתימת הסכם התיווך בבלעדיות נאמר למתווך שהנכס הוצע למכירה לשכנים שעדיין לא החליטו אם לרכוש..אחרי חתימת החוזה השכנה החליטה לרכוש את הנכס . מה קורה עם תשלום דמי התיווך ?1 % + מע"מ
דמי תיווך בבלעדיות
מיכאל שטרית
12/09/18
אורנה שלום רב,
יש לבחון האם העסקה "הוחרגה" מהבלעדיות.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
