פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מיסוי על מכירת קרקע
מאיה
02/10/18
שלום,
אבי נפטר לאחרונה ועתה הוא הוריש לי קרקע שאותה קיבל ללא תמורה מאביו בשנת 1975.
כעת אני מעוניינת למכור את הקרקע ושאלתי היא: אילו מיסים ו/או היטלים צפויים לחול על עסקת מכירה כזו ומה שיעורם, בהינתן שמעולם לא היה בידי נכס מקרקעין כלשהו, ובקרקע אין תכנית מאושרת עדיין לבניה ע"י הוועדה המחוזית.
תודה!
אבי נפטר לאחרונה ועתה הוא הוריש לי קרקע שאותה קיבל ללא תמורה מאביו בשנת 1975.
כעת אני מעוניינת למכור את הקרקע ושאלתי היא: אילו מיסים ו/או היטלים צפויים לחול על עסקת מכירה כזו ומה שיעורם, בהינתן שמעולם לא היה בידי נכס מקרקעין כלשהו, ובקרקע אין תכנית מאושרת עדיין לבניה ע"י הוועדה המחוזית.
תודה!
מיסוי על מכירת קרקע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום מאיה,
על מכירת קרקע צפויים לחול מס שבח (שיחושב ממועד רכישת הקרקע ע"י סבך). בנוסף צפוי היטל השבחה (ככל שקיימות תכניות משביחות לקרקע).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מכירת קרקע צפויים לחול מס שבח (שיחושב ממועד רכישת הקרקע ע"י סבך). בנוסף צפוי היטל השבחה (ככל שקיימות תכניות משביחות לקרקע).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק חיצוני, נזק לדירה, חברת ניהול, ועד הבית
גילה רזיה
02/10/18
שלום. נאלצנו לתקן בכוחות עצמנו נזק בקיר חיצוני של הבניין - נזק שגרם לחדירת מי גשמים לדירה שלנו. עשינו זאת כדי למזער נזקים לפני ששוב יהיו גשמים, ולאחר חודשים רבים בהם איש חברת הניהול של הבניין הבטיח לטפל בתיקון, ונציג הוועד הבטיח לטפל - וההבטחות נשארו רק בווטסאפ. אנו רוצים לקבל את עלות התיקון מחברת הניהול או מוועד הבניין. נציג ועד הבניין כתב שאינו יודע את פרטי חברת הניהול... שאלות: 1. האם יש להמציא לנציג הוועד מכתב דרישה מעו"ד לתשלום עלות התיקון? 2. בהיעדר פרטי חברת הניהול, האם ניתן לתבוע את נציג ועד הבית? 3. במידה ולאחר מכתב עוה"ד לא נקבל את עלות התיקון, האם להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים או תביעה קטנה? תודה.
נזק חיצוני, נזק לדירה, חברת ניהול, ועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום גילה,
בטרם הגשת תביעה מומלץ לרוב לפנות במכתב דרישה לנציגות הבית המשותף.
כעקרון, ענייני הנשיאה בהוצאות הבית המשותף אמורים להתברר בפני המפקח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בטרם הגשת תביעה מומלץ לרוב לפנות במכתב דרישה לנציגות הבית המשותף.
כעקרון, ענייני הנשיאה בהוצאות הבית המשותף אמורים להתברר בפני המפקח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח הדירה בתשריט אינו תואם את שטח הדירה
ירדן
02/10/18
שלום רב, רכשתי דירה מקבלן בשטח של 104 מטרים + מרפסת בשטח של 12 מטר, אבל עכשיו לאחר רישום הבית המשותף שטח הדירה והמרפסת רשום לפי 103 מטר במקום 116. האם זה הגיוני ? האם יש דרך לבדוק את זה ? הקבלן לא מוכן לרשום את הזכויות לפני שנאשר לו את הרישום
שטח הדירה בתשריט אינו תואם את שטח הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום ירדן,
יש לברר את אופן חישוב השטח בהסכם הרכישה. אם מדובר (ובדר"כ כך הדבר) בשטח "ברוטו", הכולל גם חלקים הרכוש המשותף הרי שטח זה לא יכלל בשטח הדירה בטאבו.
כדאי לבקש מהקבלן הסבר לעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לברר את אופן חישוב השטח בהסכם הרכישה. אם מדובר (ובדר"כ כך הדבר) בשטח "ברוטו", הכולל גם חלקים הרכוש המשותף הרי שטח זה לא יכלל בשטח הדירה בטאבו.
כדאי לבקש מהקבלן הסבר לעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צ'ק שכירות שניתן בטעות
מיקי
02/10/18
שלום!!
שכרתי דירה בתאריך 24.9.17 עד לתאריך 23.9.18ובעבור השכירות נתתי 12 צ'קים ומכיון שאת שהתשלום הראשון ניתן בהעברה בנקאית הייתי אמור לתת רק 11 צ'קים עד לתאריך 24.8.18 והמשכיר נתבקש להשמיד את הצ'ק הנוסף שניתן בטעות מכיוון שחוזה השכירות לא חודש לשנה חדשה בעקבות סכסוך ולאחר איומים של המשכיר להעיף אותי מהדירה ההתראה של מספר ימים קודם תום החוזה ( דבר לא חוקי בפנ"ע) הוחלט לעזוב את הדירה בתום החוזה דא עקא שהמשכיר לא השמיד את הצ'ק והחליט להפקיד את הצ'ק אע"פ שבמקביל פרסם את הדירה להשכרה מחדש באופן מיידי ובעקבות מהלך זה ביטלתי את הצ'ק שלא מגיע לו מכיוון שעזבתי את הדירה.
האם יתכן שאני טועה?
שכרתי דירה בתאריך 24.9.17 עד לתאריך 23.9.18ובעבור השכירות נתתי 12 צ'קים ומכיון שאת שהתשלום הראשון ניתן בהעברה בנקאית הייתי אמור לתת רק 11 צ'קים עד לתאריך 24.8.18 והמשכיר נתבקש להשמיד את הצ'ק הנוסף שניתן בטעות מכיוון שחוזה השכירות לא חודש לשנה חדשה בעקבות סכסוך ולאחר איומים של המשכיר להעיף אותי מהדירה ההתראה של מספר ימים קודם תום החוזה ( דבר לא חוקי בפנ"ע) הוחלט לעזוב את הדירה בתום החוזה דא עקא שהמשכיר לא השמיד את הצ'ק והחליט להפקיד את הצ'ק אע"פ שבמקביל פרסם את הדירה להשכרה מחדש באופן מיידי ובעקבות מהלך זה ביטלתי את הצ'ק שלא מגיע לו מכיוון שעזבתי את הדירה.
האם יתכן שאני טועה?
ביטול צ'ק שכירות שניתן בטעות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום מיקי,
כעקרון, אינך חייב לשלם דמי שכירות עבור תקופה בה לא התגוררת בדירה או דמי שכירות כפולים.
התשובה הפרטנית כפופה להוראות חוזה השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, אינך חייב לשלם דמי שכירות עבור תקופה בה לא התגוררת בדירה או דמי שכירות כפולים.
התשובה הפרטנית כפופה להוראות חוזה השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת מכר
ליאור
02/10/18
שלום, אני מעוניינת להגיש המרצת פתיחה הקובעת כי עסקת מכר בין צדדים שלישיים בטלה. האם אני אמורה להגיש למחוזי או לשלום?
ביטול עסקת מכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום ליאור,
חסרים בשאלתך פרטים רבים.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני ובו לפרט את כל העובדות הרלוונטיות
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים בשאלתך פרטים רבים.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני ובו לפרט את כל העובדות הרלוונטיות
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר שדורש חתימה על חוזה לא חוקי
אתי
02/10/18
מה אפשר לעשות נגד משכיר שדורש חתימה על חוזה שיש בו סעיפים מקפחים שמנוגדים להוראות "חוק השכירות והשאילה"? (מלבד ויתור על הדירה).
משכיר שדורש חתימה על חוזה לא חוקי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום אתי,
לא מומלץ להסכים לחתום על חוזה בלתי חוקי וויתור על הדירה נראה הצעד הנכון.
אף אם סעיפי החוזה יבוטלו בשל חוסר התאמתם לחוק השכירות הדבר ידרוש ויכוחים עם המשכיר ופניה לבית המשפט, כלומר השקעת זמן, כסף ואנרגיה מיותרת מצדך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא מומלץ להסכים לחתום על חוזה בלתי חוקי וויתור על הדירה נראה הצעד הנכון.
אף אם סעיפי החוזה יבוטלו בשל חוסר התאמתם לחוק השכירות הדבר ידרוש ויכוחים עם המשכיר ופניה לבית המשפט, כלומר השקעת זמן, כסף ואנרגיה מיותרת מצדך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית דין לשכירות
דפנה
01/10/18
בית דין לשכירות מחשבים ימי פגרה?
בית דין לשכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום דפנה,
בבית דין לשכירות חלות תקנות סדרי הדין האזרחי, אלא אם כן משתמעת מן התקנות הספציפיות הוראה אחרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בבית דין לשכירות חלות תקנות סדרי הדין האזרחי, אלא אם כן משתמעת מן התקנות הספציפיות הוראה אחרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה מאח ואשתו
יגאל
01/10/18
מה המיסוי במקרה ודירה שרשומה על שם אח ואשתו מועברים במתנה?
תודה
תודה
דירה במתנה מאח ואשתו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום יגאל,
הענקת מתנה לאח איננה פטורה ממס שבח אלא אם כן מדובר בדירה שהתקבלה בירושה או במתנה מהורה.
מקבל המתנה יכול לשלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל החל עליו בגין חלקו של האחר ומס רכישה רגיל לגבי חלקה של אשת האח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הענקת מתנה לאח איננה פטורה ממס שבח אלא אם כן מדובר בדירה שהתקבלה בירושה או במתנה מהורה.
מקבל המתנה יכול לשלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל החל עליו בגין חלקו של האחר ומס רכישה רגיל לגבי חלקה של אשת האח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה ש ל וועד בית שעבר דירה
אלון
30/09/18
שלום
וועד בית תבע אותי על תשלום דמי וועד לצערי
התביעה לא הגיעה אלי ולכן נשפטי שלא בפני .
כאשר
נודע לי על תביעה לאחר פסק דין הגשתי בקשה תביעה חוזרת ואכן נקבע תאריך לתביעה
חוזרת בינתיים האדם שהיה ממונה על התביעה (שהוא וועד בית) עבר דירה האם ניתן לטעון עצם העובדה שהוא לא וועד בית ושזה
עבר לחברת ניהול יש לבטל את תביעה ? אשמח שתשובה תהיה מבוססת על סעיף בחוק
בתודה מראש
אלון
וועד בית תבע אותי על תשלום דמי וועד לצערי
התביעה לא הגיעה אלי ולכן נשפטי שלא בפני .
כאשר
נודע לי על תביעה לאחר פסק דין הגשתי בקשה תביעה חוזרת ואכן נקבע תאריך לתביעה
חוזרת בינתיים האדם שהיה ממונה על התביעה (שהוא וועד בית) עבר דירה האם ניתן לטעון עצם העובדה שהוא לא וועד בית ושזה
עבר לחברת ניהול יש לבטל את תביעה ? אשמח שתשובה תהיה מבוססת על סעיף בחוק
בתודה מראש
אלון
זהות ועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/10/18
שלום אלון,
נציגות הבית המשוף היא גוף משפטי הפועל באמצעות חברי הועד. ככל הגוף עצמו קיים והתביעה הוגשה מטעמו אין חשיבות לשאלה איזה חבר ועד הגיש אותה ומי ימשיך לנהל אותה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נציגות הבית המשוף היא גוף משפטי הפועל באמצעות חברי הועד. ככל הגוף עצמו קיים והתביעה הוגשה מטעמו אין חשיבות לשאלה איזה חבר ועד הגיש אותה ומי ימשיך לנהל אותה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר פיקדון לפני חתימה על חוזה.
אבי כהן
30/09/18
במהלך חודש יולי התחלתי תהליך כניסה לכפר הסטודנטים "איילים" במטרה להתגורר שם עם בת זוגתי, במהלך הזמן הזה היו המון שינויים בפרטים על הדירה ועל המגורים.
לפני כחודש העברתי לעמותה פיקדון על מנת לשריין את המקום.
לאחר כמה שינויים שקרו גם שלי וגם של התנהלות העמותה החלטתי לא להמשיך את תהליך הכניסה, יש לציין שלא נחתם עדיין חוזה ולא אעברתי צ׳קים לעמותה, תאריך הכניסה היינו ב2.9 .
השאלה שלי היא אם אבטל את הכניסה שלי יש איזו סיבה שלא יוחזר לי הפיקדון למרות שלא נחתם חוזה סופי?
תודה רבה לעוזרים.
לפני כחודש העברתי לעמותה פיקדון על מנת לשריין את המקום.
לאחר כמה שינויים שקרו גם שלי וגם של התנהלות העמותה החלטתי לא להמשיך את תהליך הכניסה, יש לציין שלא נחתם עדיין חוזה ולא אעברתי צ׳קים לעמותה, תאריך הכניסה היינו ב2.9 .
השאלה שלי היא אם אבטל את הכניסה שלי יש איזו סיבה שלא יוחזר לי הפיקדון למרות שלא נחתם חוזה סופי?
תודה רבה לעוזרים.
החזר פיקדון לפני חתימה על חוזה.
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/10/18
שלום אבי,
התשובה לשאלתך תלויה במסמכים עליהם חתמת (מכוחם הועבר הפקדון), במטרתו של הפקדון ובבירור עובדתי נוסף.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה לשאלתך תלויה במסמכים עליהם חתמת (מכוחם הועבר הפקדון), במטרתו של הפקדון ובבירור עובדתי נוסף.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה ללא תמורה לבת. תנאים.
לינה
30/09/18
שלום!
ברצוני להעביר דירה במתנה לבתי ללא תמורה. בתי נשואה אך גרה הרבה שנים בנפרד מבעלה. האם ניתן להעביר לבת שלי את הדירה במתנה על התנאי שכל הזכויות בדירה שייכות אך ורק לבתי ולבעלה אין שום חלק בזכויות בדירה?
ברצוני להעביר דירה במתנה לבתי ללא תמורה. בתי נשואה אך גרה הרבה שנים בנפרד מבעלה. האם ניתן להעביר לבת שלי את הדירה במתנה על התנאי שכל הזכויות בדירה שייכות אך ורק לבתי ולבעלה אין שום חלק בזכויות בדירה?
העברת דירה ללא תמורה לבת. תנאים.
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/10/18
שלום לינה,
אכן ניתן לתת דירה במתנה לבת בלבד וניתן לקבוע תנאים בהסכם המתנה.
חשוב לדעת, שעצם הנישואין אינם מקנים לבן זוג אחד זכויות בנכס שניתן במתנה לבן הזוג האחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן ניתן לתת דירה במתנה לבת בלבד וניתן לקבוע תנאים בהסכם המתנה.
חשוב לדעת, שעצם הנישואין אינם מקנים לבן זוג אחד זכויות בנכס שניתן במתנה לבן הזוג האחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג
רמי
30/09/18
שלום
אני גר בקומה אחרונה מתחת לגג. כבר כמה שנים בחורף מטפטף מים מהתקרה והועד של הבניין לא מוכן לתקן את הגג. מה אפשר לעשות בנושא?
תודה
אני גר בקומה אחרונה מתחת לגג. כבר כמה שנים בחורף מטפטף מים מהתקרה והועד של הבניין לא מוכן לתקן את הגג. מה אפשר לעשות בנושא?
תודה
לתבוע את הוועד (בתנאי שהגג משותף)
אברום
30/09/18
מס רכישה דירה שניה
יצחק גלבוע
29/09/18
יש לי דירה יחידה ובניתי חדשה במסגרת קבוצת רכישה. שלמתי מס רכישה נמוך על מרכיב הקרקע ואני אמור למכור את דירתי הראשונה תוך שנה וחצי. אם לא אמכור אותה אצטרך להשלים מס רכישה. לפי איזה מחיר? על מרכיב הקרקע בלבד ( כי על זה שילמתי בזמנו) , או על שווה ערך דירה חדשה?
מס רכישה דירה שניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/10/18
שלום יצחק,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השקעה כסף בקניית משרד
שוקי
29/09/18
שלום
אין לי רקע בעולם הנדל"ן אז אשמח לתשובה לסיטואציה הבאה:
ברשות מישהו 350 אלף ש"ח בבנק והוא רוצה להשקיע אותם.הוא מחליט לקנות משרד בסכום הזה משרד ומשכיר אותו ל-3 שנים בדמי שכירות של 1000 ש"ח בחודש.לאחר שלוש שנים הוא מוכר את המשרד בסכום הקניה.וכך לאחר 3 שנים הוא הרוויח 36 אלף ש"ח.
אני מניח כמובן שיש הוצאות קניה ומכירה של הנכס, שיפוצים לקראת המכירה וכדומה.אך האם זה בהחלט מעשי או שאני מפספס משהו ולא כך הדבר?
תודהשוקי
אין לי רקע בעולם הנדל"ן אז אשמח לתשובה לסיטואציה הבאה:
ברשות מישהו 350 אלף ש"ח בבנק והוא רוצה להשקיע אותם.הוא מחליט לקנות משרד בסכום הזה משרד ומשכיר אותו ל-3 שנים בדמי שכירות של 1000 ש"ח בחודש.לאחר שלוש שנים הוא מוכר את המשרד בסכום הקניה.וכך לאחר 3 שנים הוא הרוויח 36 אלף ש"ח.
אני מניח כמובן שיש הוצאות קניה ומכירה של הנכס, שיפוצים לקראת המכירה וכדומה.אך האם זה בהחלט מעשי או שאני מפספס משהו ולא כך הדבר?
תודהשוקי
השקעה בקניית משרד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/10/18
שלום שוקי,
זהו פורום משפטי שאיננו עוסק בבחינת היבטים כלכליים של רכישת נכסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זהו פורום משפטי שאיננו עוסק בבחינת היבטים כלכליים של רכישת נכסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני28
גלית משה
28/09/18
שלום,
אני ואחותי ירשנו מאבי דירה לפני שנה וחצי. האם יש חובה להעביר את הדירה על שמנו או שזה בסדר שהדירה תשאר על שם אבי? מה הן ההשלכות לכך?
אני ואחותי ירשנו מאבי דירה לפני שנה וחצי. האם יש חובה להעביר את הדירה על שמנו או שזה בסדר שהדירה תשאר על שם אבי? מה הן ההשלכות לכך?
רישום ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/10/18
שלום גלית,
אין חובה חוקית לרשום נכסים שעברו בירושה.
ככל שלא תרשמו את הדירה על שמכן עלולים להווצר קשיים בטיפול בעניינים הקשורים אליה מול רשויות, בהשכרתה וכמובן עלול להווצר עיכוב במכירתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חובה חוקית לרשום נכסים שעברו בירושה.
ככל שלא תרשמו את הדירה על שמכן עלולים להווצר קשיים בטיפול בעניינים הקשורים אליה מול רשויות, בהשכרתה וכמובן עלול להווצר עיכוב במכירתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעין
דן
27/09/18
האם מקרקעין מלעיל או מילרע
מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/10/18
שלום דן,
מבחינה לשונית השפה העברית הכלל הוא מלרע.
מבחינה משפטית אין השפעה לשגיאות הגיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מבחינה לשונית השפה העברית הכלל הוא מלרע.
מבחינה משפטית אין השפעה לשגיאות הגיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נאמנות
רבין
27/09/18
קניתי דירה. העברתי לבני ללא תמורה. דווחנו ברשות המיסים. אך יש ביננו הסכם נאמנות שאני הנאמן והדירה תהא רשומה על שמי בלבד במשך 20 שנה. לכן בטאבו לא דווחנו. אם יחליט למכור אני יחתום על מסמכי המכירה? ומה לגבי אישורי מיסים לצורך העברה לקונה הרי יהיו אישורים בהם מופיע הבן שלי. אודה להבהרה במצב זה
נאמנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/10/18
שלום רב,
הסכם הנאמנות אמור היה להסדיר את הסוגיות הנ"ל.
ככל שבנך ירצה למכור את הדירה סביר להניח שיהיה עליו להעביר את הזכויות בדירה על שמו לפני שיוכל לקבל את כספי הקונה (ויהיו קונים שידרשו כי זה יעשה אפילו לפני החתימה על החוזה.
אם יעלה הצורך למכור את הדירה מומלץ לפנות ליעוץ משפטי ולהציג לעוה"ד את כל הסכמים ביניכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסכם הנאמנות אמור היה להסדיר את הסוגיות הנ"ל.
ככל שבנך ירצה למכור את הדירה סביר להניח שיהיה עליו להעביר את הזכויות בדירה על שמו לפני שיוכל לקבל את כספי הקונה (ויהיו קונים שידרשו כי זה יעשה אפילו לפני החתימה על החוזה.
אם יעלה הצורך למכור את הדירה מומלץ לפנות ליעוץ משפטי ולהציג לעוה"ד את כל הסכמים ביניכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת צילינדר לאחר פריצה
דורון אפשטיין
27/09/18
שלום,
1. לאחרונה עברנו פריצה בבית אותו אנו שוכרים תקופה ארוכה
2. הומלץ לנו ע"י המשטרה להחליף צילינדר בדלת הראשית.
3. בעל הדירה טוען כי הוא אינו חייב לשאת בהוצאה.
4. אני טענתי כי מכיוון שלא בוצע שימוש בלתי סביר בנכס (איננו אחראים לפריצה!!!) והדלת הינה חלק מהמערכים העיקריים של הבית בעל הנכס חייב לשאת בהוצאה.
5. אשמח לעצה משפטית מי אחראי ??
1. לאחרונה עברנו פריצה בבית אותו אנו שוכרים תקופה ארוכה
2. הומלץ לנו ע"י המשטרה להחליף צילינדר בדלת הראשית.
3. בעל הדירה טוען כי הוא אינו חייב לשאת בהוצאה.
4. אני טענתי כי מכיוון שלא בוצע שימוש בלתי סביר בנכס (איננו אחראים לפריצה!!!) והדלת הינה חלק מהמערכים העיקריים של הבית בעל הנכס חייב לשאת בהוצאה.
5. אשמח לעצה משפטית מי אחראי ??
החלפת צילינדר לאחר פריצה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/10/18
שלום דורון,
בחוק אין קביעה מפורשת בעניין זה, שכן לא אתם ולא המשכיר אחראים לצורך בהחלפת המנעול.
לטעמי, אם החלפת הצילינדר נעשית בשל חשש שהמפתח שוכפל ולא בשל העובדה שבוצעה חבלה במנעול, עליכם לשאת בהוצאות החלפתו.
אם המנעול איננו פועל עקב הפריצה כי אז יתכן שניתן לטעון שהדירה איננה ננעלת ולכן לא ראויה למגורים ועל המשכיר לתקן זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בחוק אין קביעה מפורשת בעניין זה, שכן לא אתם ולא המשכיר אחראים לצורך בהחלפת המנעול.
לטעמי, אם החלפת הצילינדר נעשית בשל חשש שהמפתח שוכפל ולא בשל העובדה שבוצעה חבלה במנעול, עליכם לשאת בהוצאות החלפתו.
אם המנעול איננו פועל עקב הפריצה כי אז יתכן שניתן לטעון שהדירה איננה ננעלת ולכן לא ראויה למגורים ועל המשכיר לתקן זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אטיקה מקצועית
לנה
27/09/18
שלום!
אמי המבוגרת (בת 93 עד 120!)מסכימה לרשום את דירתה על שמי (אין לי דירה). דיברתי עם עו"ד מסוים אשר אמר לי שהוא מוכן לעשות חוזה מתאים עבור מחיר מקובל, אך כשהוא יבוא לקחת חתימה של אמי ( היא אישה סיעודית ומרותקת לבית) הוא יאלץ לדבר אתה ללא נוכחותי(?!)
האם הדבר חוקי ונפוץ במקרים כאלו? אני בכל מקרה לא הסכמתי.
אמי המבוגרת (בת 93 עד 120!)מסכימה לרשום את דירתה על שמי (אין לי דירה). דיברתי עם עו"ד מסוים אשר אמר לי שהוא מוכן לעשות חוזה מתאים עבור מחיר מקובל, אך כשהוא יבוא לקחת חתימה של אמי ( היא אישה סיעודית ומרותקת לבית) הוא יאלץ לדבר אתה ללא נוכחותי(?!)
האם הדבר חוקי ונפוץ במקרים כאלו? אני בכל מקרה לא הסכמתי.
אתיקה מקצועית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/10/18
שלום לנה,
זכותך כמובן לבחור בעו"ד כרצונך,
יחד עם זאת עוה"ד צודק כשרצונו לוודא, בעיקר לאור גילה המתקדם של אמך, שהעסקה נעשית על פי רצונה האמיתי של אמך ולא מתוך נסיון לנצל אותה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זכותך כמובן לבחור בעו"ד כרצונך,
יחד עם זאת עוה"ד צודק כשרצונו לוודא, בעיקר לאור גילה המתקדם של אמך, שהעסקה נעשית על פי רצונה האמיתי של אמך ולא מתוך נסיון לנצל אותה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת רכישת דירה מיזם בגלל עיכוב בכניסה
אברי
26/09/18
האם אפשר לבטל עסקה של רכישת דירה בבניין חדש שעומד כבר שנתיים ורבע ממועד הכניסה שבהסכם מכר ללא אפשרות לאכלוס (אין טופס 4 ועוד). האופק לכניסה נדחה לכל הדיירים כל חודשיים וחוזר חלילה. היזם לא נותן הסבר לסיבת העיכוב הממושך אך משלם פיצויים כחוק. בהסכם המכר אין התייחסות לאיחור משמעותי. אנו מבקשיםלקבל את 15% ששלמנו בזמנו כשהם צמודים למדד תשומות הבניים ולהשאיר אצלנו את כל הפיצויים ששולמו בגין העיכובים. האם בקשתנו נראית סבירה?
ביטול עסקת רכישת דירה מיזם בגלל עיכוב בכניסה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/10/18
שלום אברי,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי בדיקה של הסכם הרכישה.
יחד עם זאת אכן מדובר באיחור משמעותי וכדאי לבחון, בכפוף לתוכן ההסכם, אפשרות של ביטול ההסכם וקבלת פיצויים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי בדיקה של הסכם הרכישה.
יחד עם זאת אכן מדובר באיחור משמעותי וכדאי לבחון, בכפוף לתוכן ההסכם, אפשרות של ביטול ההסכם וקבלת פיצויים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית מחסן
דן ענבר
26/09/18
היי שלום. אני עומד לקנות נכס שהוא מחסן הבעיה היא למחסן אין חשמל ומים עצמיים נפרדים אבל המוכר שהוא הקבלן של הבניין מתחייב לי בחוזה שהוא יחבר לי למחסן חשמל ומים נפרדים עצמיים. השאלה שלי היא כזאת האם יש אפשרות לבדוק האם באמת הוא יכול לחבר לי מים וחשמל נפרדים לפי טופס 2 או טופס 3 שהמוכר הקבלן קיבל מהעירייה הוועדה לתכנון ובנייה את טפסים האלו. וגם מזה טופס 2 או טופס 3 לפי הוועדה לתכנון ובנייה האם כתוב בטפסים האלה כמה מוני חשמל ומים מגיעים לבניין?
קנית מחסן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/10/18
שלום דן,
טופס 2 הוא אישור לחיבור זמני לחשמל לצורכי הבניה ואיננו מהווה אישור לחיבור הבנין לחשבל דרך קבע.
טופס 3 הוא טופס בקשה לחיבור הבנין לחשמל בחיבור קבוע.
אם המחסן נבנה על פי ההיתר שקבל הקבלן לא אמורה להיות מניעה לחברו לחשמל ולמים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
טופס 2 הוא אישור לחיבור זמני לחשמל לצורכי הבניה ואיננו מהווה אישור לחיבור הבנין לחשבל דרך קבע.
טופס 3 הוא טופס בקשה לחיבור הבנין לחשמל בחיבור קבוע.
אם המחסן נבנה על פי ההיתר שקבל הקבלן לא אמורה להיות מניעה לחברו לחשמל ולמים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בטאבו
הלן
26/09/18
שלום,
לפני מספר חודשים רכשתי דירה עם חניה רשומה בטאבו
החניה הינה תת קרקעית של 4 בניינים גדולים.
מחוסר ניסיון לא בדקתי לעומק את עניין החניה, כשעשיתי החלפת בעלות עם המוכר עברנו במשרד של חברת הקבלן, הם מצאו את הרישומים של החניה בטאבו והסבירו לי כך-
החניון עבר לבעלות פרטית, החניה שלך בקומה -2 אך היא סגורה כעת. תוכלי לחנות בכל מקום בקומה -1 ללא מקום קבוע מפני שיש שם מקום פנוי תמיד. ינפיקו לך כרטיס מחברת החניה לכניסה לחניון.
לאחד רדיפות רבות במשך חודשיים וחצי אחרי חברת החניה נאמר לי שאם אני רוצה להשתמש בחניה אני צריכה לשלם דמיי תחזוקה בסכום חודשי גבוה.
השאלה היא- האם זה הגיוני שחברת החניה קנתה מהקבלן את החניון מבלי לקנות מבעל הדירה הקודם את שטח החניה, סגרו על דעת עצמם את הקומה בה נמצאת החניה הרשומה וכעת דורשים ממני תשלום כאילו אני באה מבחוץ ורוצה להשתמש/לעשות מנוי? האם יש לי אפשרות לדרוש שימוש בחניה ללא השתתפות בדמי תחזוקה?
לפני מספר חודשים רכשתי דירה עם חניה רשומה בטאבו
החניה הינה תת קרקעית של 4 בניינים גדולים.
מחוסר ניסיון לא בדקתי לעומק את עניין החניה, כשעשיתי החלפת בעלות עם המוכר עברנו במשרד של חברת הקבלן, הם מצאו את הרישומים של החניה בטאבו והסבירו לי כך-
החניון עבר לבעלות פרטית, החניה שלך בקומה -2 אך היא סגורה כעת. תוכלי לחנות בכל מקום בקומה -1 ללא מקום קבוע מפני שיש שם מקום פנוי תמיד. ינפיקו לך כרטיס מחברת החניה לכניסה לחניון.
לאחד רדיפות רבות במשך חודשיים וחצי אחרי חברת החניה נאמר לי שאם אני רוצה להשתמש בחניה אני צריכה לשלם דמיי תחזוקה בסכום חודשי גבוה.
השאלה היא- האם זה הגיוני שחברת החניה קנתה מהקבלן את החניון מבלי לקנות מבעל הדירה הקודם את שטח החניה, סגרו על דעת עצמם את הקומה בה נמצאת החניה הרשומה וכעת דורשים ממני תשלום כאילו אני באה מבחוץ ורוצה להשתמש/לעשות מנוי? האם יש לי אפשרות לדרוש שימוש בחניה ללא השתתפות בדמי תחזוקה?
חניה בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/10/18
שלום הלן,
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לערוך בירור עובדתי ולקרוא את הסכם הרכישה שלך מהמוכר ושל המוכר מהקבלן.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לערוך בירור עובדתי ולקרוא את הסכם הרכישה שלך מהמוכר ושל המוכר מהקבלן.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מושכרת
דנה שירנ
26/09/18
היי שאלה , אני גרה בדירה שכורה. במידה ובעל הדירה מוכר את הדירה מה זה אומר לגבי ? הרי חתמתי חוזה מולו 2. במידה ואני לא מעוניינת להשאר בדירה עם המשכיר החדש יכולים לחייב אותי ?
תודה רבה
תודה רבה
מכירת דירה מושכרת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/10/18
שלום דנה,
מכירת דירה איננה פוגעת בהתחייבויות הצדדים על פי הסכם השכירות.כשוכרת זכותך להחזיק בדירה עד תום תקופת השכירות וחובתך להוסיף ולמלא את תנאי ההסכם.
מובן שבהסכמת שני הצדדים ניתן לערוך שינויים בהסכם, למשל לקצר את תקופת השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מכירת דירה איננה פוגעת בהתחייבויות הצדדים על פי הסכם השכירות.כשוכרת זכותך להחזיק בדירה עד תום תקופת השכירות וחובתך להוסיף ולמלא את תנאי ההסכם.
מובן שבהסכמת שני הצדדים ניתן לערוך שינויים בהסכם, למשל לקצר את תקופת השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ארנונה למועצה אחרי הודעה על כך שהבית ללא הית
דניאל
25/09/18
שלום, גר באלפי מנשה שנחשבת כהתנחלות.
הבית נבנה ב83. לאחרונה קיבלנו הודעה מהמועצה על כך שבגלל שינויים של המנהל האזרחי בנוגע לקו הכחול (הקו שקובע את אדמות המדינה ) הבית שלי ועוד 42 באותה שכונה לא נכנסו לקו ולכן בתים אלה עומדים כרגע ללא היתר.
נוציא לרגע אגרת שמירה ביוב ומים שאמורים ללכת למועצה.
האם הארנונה עדיין צריכה להיות משולמת למועצה?
או שיש פרצה בחוק והכסף בעצם צריך ללכת למנהל.
הבית נבנה ב83. לאחרונה קיבלנו הודעה מהמועצה על כך שבגלל שינויים של המנהל האזרחי בנוגע לקו הכחול (הקו שקובע את אדמות המדינה ) הבית שלי ועוד 42 באותה שכונה לא נכנסו לקו ולכן בתים אלה עומדים כרגע ללא היתר.
נוציא לרגע אגרת שמירה ביוב ומים שאמורים ללכת למועצה.
האם הארנונה עדיין צריכה להיות משולמת למועצה?
או שיש פרצה בחוק והכסף בעצם צריך ללכת למנהל.
תשלום ארנונה למועצה אחרי הודעה שהבית ללא היתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/10/18
שלום דניאל,
יש לבחון את צו הארנונה הרלוונטי ואת תחולתו.
בדרך כלל צו הארנונה חל רק על נכסים המצויים בתחומי הרשות המקומית.אם ההחלטה הוציאה את הבתים מתחומי הרשות המקומית יתכן שאין עוד חובה לשלם לה ארנונה.
לפני נקיטת כל צעד יש לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד מומחה לדיני ארנונה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון את צו הארנונה הרלוונטי ואת תחולתו.
בדרך כלל צו הארנונה חל רק על נכסים המצויים בתחומי הרשות המקומית.אם ההחלטה הוציאה את הבתים מתחומי הרשות המקומית יתכן שאין עוד חובה לשלם לה ארנונה.
לפני נקיטת כל צעד יש לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד מומחה לדיני ארנונה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
שירה
25/09/18
היי , אני שוכרת דירה בבניין שאין בו ועד בית. האם יש גוף שאפשר לפנות אליו והוא יחייב את הבניין בועד בית ?
ועד בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/09/18
שלום שירה,
כעקרון ניתן לפנות למפקח על בתים משותפים בעניין זה, אלא שכשוכרת עליך לקבל לשם כך את הסכמת בעל הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון ניתן לפנות למפקח על בתים משותפים בעניין זה, אלא שכשוכרת עליך לקבל לשם כך את הסכמת בעל הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
