פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפקעה חלקית של קרקע לצורך סלילת כביש
מנחם שמיר
12/11/18
שלום
יש לי קרקע ביחד עם אחי,אותה קבלנו בירושה מסבי שרכש אותה בשנת 1935. עכשיו המועצה המקומית עשתה תוכנית אב, של האיזור הזה ,אשר כוללת סלילת כביש ולצורך זה, בכוונתה להפקיע חלקית חלק מהקרקע שלנו.
א. האם אפשר להתנגד?
ב.מדוע הם לא עושים פרצלציה חדשה ,כך שההפקעה תתחלק שווה בין כל בעלי הקרקעות באיזור?
ג.האם נוכל לקבל פיצוי הולם על ההפקעה?
בברכה
מנחם שמיר
יש לי קרקע ביחד עם אחי,אותה קבלנו בירושה מסבי שרכש אותה בשנת 1935. עכשיו המועצה המקומית עשתה תוכנית אב, של האיזור הזה ,אשר כוללת סלילת כביש ולצורך זה, בכוונתה להפקיע חלקית חלק מהקרקע שלנו.
א. האם אפשר להתנגד?
ב.מדוע הם לא עושים פרצלציה חדשה ,כך שההפקעה תתחלק שווה בין כל בעלי הקרקעות באיזור?
ג.האם נוכל לקבל פיצוי הולם על ההפקעה?
בברכה
מנחם שמיר
הפקעה חלקית של קרקע לצורך סלילת כביש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/18
שלום מנחם,
על מנת להשיב לשאלתך יש לבדוק את התכנית המפקיעה.
ממליצה לפנות להתיעצות עם עו"ד העוסק בתחום ההפקעות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך יש לבדוק את התכנית המפקיעה.
ממליצה לפנות להתיעצות עם עו"ד העוסק בתחום ההפקעות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד ועד בית
ליטל
12/11/18
האם כאשר נציגות משותפת חותמת על חוזה באמצעות חברי ועד , האם אני רשאית לתבוע אותם ולהפעיל נגדם הוצאה לפועל אישית לפי תעודת הזהות שלהם? במידה והתשובה לא, אז איזה בעצם הליכים אני יכולה לנקוט נגדם?
את לא תובעת חבר ועד אלא את הועד עצמו שהוא גוף
אברום
12/11/18
שיפוטי
האם יש הסכמה של רוב בעלי הדירות להסכם שכזה, אם כן, אין לך עילה לתביעה
תביעה נגד ועד בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/18
שלום ליטל,
התביעה היא כנגד הנציגות ולא כנגד חברי הועד באופן אישי.
תוכלי לפגוע חברי ועד באופן אישי רק אם פעלו בניגוד להחלטות האסיפה הכללית או בחריגה מסמכותם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התביעה היא כנגד הנציגות ולא כנגד חברי הועד באופן אישי.
תוכלי לפגוע חברי ועד באופן אישי רק אם פעלו בניגוד להחלטות האסיפה הכללית או בחריגה מסמכותם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירה ואופציה של שוכרים
sharon
12/11/18
שלום,
ברצוני לקנות דירה שהבעלים שלה מחדש חוזה שיכורת מול השוכרים ( מימוש אופציה). האם יהיה עלי לתת לדיירים השוכרים להמשיך לגור בה עד המשך סיום האופציה או כבעלת הבית החדשה אוכל לתת להם התראה מראש על סיום החוזה ?
תודה
ברצוני לקנות דירה שהבעלים שלה מחדש חוזה שיכורת מול השוכרים ( מימוש אופציה). האם יהיה עלי לתת לדיירים השוכרים להמשיך לגור בה עד המשך סיום האופציה או כבעלת הבית החדשה אוכל לתת להם התראה מראש על סיום החוזה ?
תודה
קנית דירה ואופציה של שוכרים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/18
שלום שרון,
העברת הזכויות בדירה באמצעות מכר איננה פוגעת בזכויות השוכרים על פי הסכם השכירות שלהם.
לא תוכלי לפגוע בזכויות אלה אלא בהסכמת השוכרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העברת הזכויות בדירה באמצעות מכר איננה פוגעת בזכויות השוכרים על פי הסכם השכירות שלהם.
לא תוכלי לפגוע בזכויות אלה אלא בהסכמת השוכרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת מרפסת שמש.
זאב אברהם
11/11/18
שלום רב. אני גר בבניין בו קיימות מרפסות שמש. לפני זמן מה החלו להוביל תהליך של הרחבת מרפסות השמש הקיימות. לצורך כך הפיצו מסמך עליו על הדיירים לחתום אם הם רוצים בהרחבה, מתנגדים לה או לא רוצים אך לא מתנגדים שתבוצע הרחבה. האם כדי להגיע ל75% תמיכה ניתן לכלול את הניטרליים? תודה.
ניטרלים
מירי
11/11/18
הבקשה תופקד להתנגדויות בוועדה המקומית. ככל שהניטרלים לא יתנגדו, לכאורה הם עשויים להיחשב כמסכימים.
הרחבת מרפסת שמש
מיכאל שטרית
12/11/18
אברהם שלום רב,
"נייטרליות" אינה מהווה הסכמה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ליקויי בנייה וחתימת פרוטוקל
נדב
11/11/18
היי,
אני קיבלתי מפתח לדירה לפני שלושה חודשים ובמעמד קבלת המפתח הצבעתי על ליקויים שנראו לעין אז והם תוקנו. לאחר זה החלטתי לעשות ניקיון יסודי של הדירה ואז צצו עוד ליקויים קרמיקות שרוטות ועם שברים, ועוד מיני ליקויים שלא שמתי לב אליהם אז. הודעתי למנהל העבודה שם שיש עוד ליקויים ונאמר לי שזה יטופל אבל עבר כבר למעלה מחודש ולא תוקן כלום. זה נראה שאחרי שחתמתי על הפרוטוקל והליקויים שהצבעתי עליהם אז הפסקתי לקבל מענה הולם.
יכול להיות שאצטרך לפתור את זה רק בבית משפט?
אני יכול לדרוש סיבוב פרוטוקול חוזר על מנת להצביע על ליקויים חדשים שנתגלו?
הדירה עומדת ריקה מיום קבלת המפתח.
תודה מראש!
אני קיבלתי מפתח לדירה לפני שלושה חודשים ובמעמד קבלת המפתח הצבעתי על ליקויים שנראו לעין אז והם תוקנו. לאחר זה החלטתי לעשות ניקיון יסודי של הדירה ואז צצו עוד ליקויים קרמיקות שרוטות ועם שברים, ועוד מיני ליקויים שלא שמתי לב אליהם אז. הודעתי למנהל העבודה שם שיש עוד ליקויים ונאמר לי שזה יטופל אבל עבר כבר למעלה מחודש ולא תוקן כלום. זה נראה שאחרי שחתמתי על הפרוטוקל והליקויים שהצבעתי עליהם אז הפסקתי לקבל מענה הולם.
יכול להיות שאצטרך לפתור את זה רק בבית משפט?
אני יכול לדרוש סיבוב פרוטוקול חוזר על מנת להצביע על ליקויים חדשים שנתגלו?
הדירה עומדת ריקה מיום קבלת המפתח.
תודה מראש!
ליקויי בניה ברכישת דירה מקבלן
מיכאל שטרית
12/11/18
נדב שלום רב,
המלצתי אליך היא לשכור שירותיה של חברת בדק בית, אשר תערוך בדיקה מקיפה ביחס לליקויים המצויים בדירתך.
כמו כן מומלץ לפנות לייעוץ משפטי ביחד עם דוח הליקויים אשר יסייע בהשגת הפיצוי הנדרש
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
המלצתי אליך היא לשכור שירותיה של חברת בדק בית, אשר תערוך בדיקה מקיפה ביחס לליקויים המצויים בדירתך.
כמו כן מומלץ לפנות לייעוץ משפטי ביחד עם דוח הליקויים אשר יסייע בהשגת הפיצוי הנדרש
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
פינוי שוכרת
שרה הורביץ
11/11/18
שלום. אנחנו השכרנו דירה לזוג ב1/1/2017 הזוג הגיע מחו"ל כשלמעשה ביום הכניסה רק האשה הגיעה וכשהיא חתמה על החוזה היא הוסיפה למטה שהיא חותמת באופן זמני עד שבעלה יגיע ויחתום במקומה בעוד שבועים. תכלס הבעל לא הגיע ונראה לי שהיא לא מתכוננת לפנות בסוף שנה( בעלה שלח איתה 12 שיקים עד סוף שנה עד היום לא חזר שום שיק) השאלה שלי מה לעשות אנחנו גם שוכרים ונגמר לנו השכירות אנחנו עם תינוק בן חודשיים ואין מצב שאני מחכה 3 חודשים עד שיוציא אותם בית משפט. האם זה חוקי פשוט להכנס לבית ולגור שם ( אולי היא תצא מעצמה)?
פינוי שוכרת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום שרה,
אם החוזה הינו לשנה בלבד, ללא אופציה להארכה הרי עלהשוכרת לפנותו בסוף דצמבר.
אם אינך בטוחה בכוונותיה כדאי לדבר איתה ולהעמיד אותה על חובתה לפנות במועד.
אינך רשאית לפלוש לבית ולהתגורר שם יחד עם השוכרת למרות שהוא ביתך וגם אם השוכרת לא תפנה אותו במועד. הפעולה המוכרת על פי חוק היא תביעת פינוי.
אם תהיה לך ראיה שהשוכרת אינה מתכוונת לצאת מהדירה בתום תקופת השכירות אפשר לבדוק הגשת התביעה מוקדם יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם החוזה הינו לשנה בלבד, ללא אופציה להארכה הרי עלהשוכרת לפנותו בסוף דצמבר.
אם אינך בטוחה בכוונותיה כדאי לדבר איתה ולהעמיד אותה על חובתה לפנות במועד.
אינך רשאית לפלוש לבית ולהתגורר שם יחד עם השוכרת למרות שהוא ביתך וגם אם השוכרת לא תפנה אותו במועד. הפעולה המוכרת על פי חוק היא תביעת פינוי.
אם תהיה לך ראיה שהשוכרת אינה מתכוונת לצאת מהדירה בתום תקופת השכירות אפשר לבדוק הגשת התביעה מוקדם יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת בית נטוש על קרקעות מנהל
לי
09/11/18
שלום רב,
אני גרה ברחוב בו יש בית נטוש המון שנים (מעל 20 שנה). התעניינתי מי הבעלים על מנת לברר אולי ירצו למכור לנו את הבית, לא היתה בעיה לברר גוש וחלקה ולהוציא נסח טאבו מרוכז אלא שבמסמך שקיבלתי כתוב שאין בעלים לחלקה. בעצם החלקה בבעלות של מדינת ישראל והחוכר הראשי היא עיריית חיפה עד שנת 2046. כל הבתים ברחוב הם בחכירה של עיריית חיפה אבל בנסח טאבו רשומים גם הבעלים של כל חלקה חוץ מהבית הזה. אם אני מעוניינת לקנות את הבית למי עלי לפנות? האם בית כזה יכול להיות מוצע למכירה בכללי? (הרי בפועל אין לו בעלים)
אני גרה ברחוב בו יש בית נטוש המון שנים (מעל 20 שנה). התעניינתי מי הבעלים על מנת לברר אולי ירצו למכור לנו את הבית, לא היתה בעיה לברר גוש וחלקה ולהוציא נסח טאבו מרוכז אלא שבמסמך שקיבלתי כתוב שאין בעלים לחלקה. בעצם החלקה בבעלות של מדינת ישראל והחוכר הראשי היא עיריית חיפה עד שנת 2046. כל הבתים ברחוב הם בחכירה של עיריית חיפה אבל בנסח טאבו רשומים גם הבעלים של כל חלקה חוץ מהבית הזה. אם אני מעוניינת לקנות את הבית למי עלי לפנות? האם בית כזה יכול להיות מוצע למכירה בכללי? (הרי בפועל אין לו בעלים)
רכישת בית על אדמות מדינה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום לי,
הבית אולי נטוש פיזית אבל הוא בבעלות מדינת ישראל ובחכירת העיריה. תוכלי לנסות לברר בעיריה אם ניתן לרכוש זכויות כלשהן בבית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הבית אולי נטוש פיזית אבל הוא בבעלות מדינת ישראל ובחכירת העיריה. תוכלי לנסות לברר בעיריה אם ניתן לרכוש זכויות כלשהן בבית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטוחות
צבי
09/11/18
איזו בטוחה אני מקבל מקבלן להבטחת תיקוני ליקויים בשנים הבאות?
איזו בטוחה אני מקבל להבטחת רישום בית משותף לאחר שכבר קיבלתי חזקה?
איזו בטוחה אני מקבל להבטחת רישום בית משותף לאחר שכבר קיבלתי חזקה?
בטוחות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום צבי,
מרבית החוזים לרכישת דירה מקבלן אינם כוללים בטוחות לתיקון ליקויים או להבטחת רישום הבית המשותף.
במסגרת מו"מ ניתן לבקש ערבות בנקאית להבטחת הנ"ל. רובם המכריע של הקבלנים לא יסכימו לתת ערבות כזו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מרבית החוזים לרכישת דירה מקבלן אינם כוללים בטוחות לתיקון ליקויים או להבטחת רישום הבית המשותף.
במסגרת מו"מ ניתן לבקש ערבות בנקאית להבטחת הנ"ל. רובם המכריע של הקבלנים לא יסכימו לתת ערבות כזו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בחצר משותפת וחדר מדרגות
רוי קס
09/11/18
שלום.
גרים בקומת קרקע בבניין פנימי כשחדר השינה פונה לבניין החיצוני(שפונה מצד אחד אליי ומצד שני לרחוב).
בבניין החיצוני בחלק של הרחוב יש חנות במפלס גבוה יותר משלי(בניה בוואדי). בעל החנות משתמש בחדר בחלקו האחורי של הבניין שלהם (שפונה לחצר המשותפת ומעבר לה לחדר השינה שלי) כמחסן.
עובדי החנות צועקים אחד לשני משעה 8 בבוקר, שישה ימים בשבוע, כל פעם שהם יורדים למחסן, בחצר המשותפת. נוסף על זה, בשישי לפניא כשבוע בחרו ׳לפתוח שולחן׳ ארוחת בוקר וישבו מעל שעתיים, בחצר המשותפת, עם פניהם לכיוון חלון חדר השינה שלנו, במרחק כ2 מטר ממנו, וכמובן דיברו בצעקות בלי הפסקה.
מספר פעמים הוסבר להם המצב וניתבקשו להנמיך אבל התעלמו, עד אותו מקרה שבו ישבו שם לאכול, והדבר הסלים לצרחות(מצידם). מאז נראה שכל בוקר הם מגזימים בכוונה, והבוקר(יום שישי) החליטו לבצע התקנת דלת רועשת בדירה נוספת שהשכיר הבעלים של החנות, גם למטרות אכסון, הממוקמת מתחתיי.
שאלתי היא האם ניתן לעשות משהו בנידון?
מצד אחד מדובר בשעות ׳מותרות׳(מ8 בבוקר ואילך), מצד שני מדובר בהתנכלות של המנהל והעובדים כלפינו, בחצר משותפת שאינם גרים בה בכלל, רק בעלי עסק מלפני הבניין.
אוסיף שבאופן קבוע הם משאירים קופסאות קרטון וסחורה מפוזרת במקומות שונים בחצר (מצ״ב תמונה אחת), ושמעתי שכבר נקנסו בעבר ואולי אף לא שילמו את הקנס.
תודה מראש.
גרים בקומת קרקע בבניין פנימי כשחדר השינה פונה לבניין החיצוני(שפונה מצד אחד אליי ומצד שני לרחוב).
בבניין החיצוני בחלק של הרחוב יש חנות במפלס גבוה יותר משלי(בניה בוואדי). בעל החנות משתמש בחדר בחלקו האחורי של הבניין שלהם (שפונה לחצר המשותפת ומעבר לה לחדר השינה שלי) כמחסן.
עובדי החנות צועקים אחד לשני משעה 8 בבוקר, שישה ימים בשבוע, כל פעם שהם יורדים למחסן, בחצר המשותפת. נוסף על זה, בשישי לפניא כשבוע בחרו ׳לפתוח שולחן׳ ארוחת בוקר וישבו מעל שעתיים, בחצר המשותפת, עם פניהם לכיוון חלון חדר השינה שלנו, במרחק כ2 מטר ממנו, וכמובן דיברו בצעקות בלי הפסקה.
מספר פעמים הוסבר להם המצב וניתבקשו להנמיך אבל התעלמו, עד אותו מקרה שבו ישבו שם לאכול, והדבר הסלים לצרחות(מצידם). מאז נראה שכל בוקר הם מגזימים בכוונה, והבוקר(יום שישי) החליטו לבצע התקנת דלת רועשת בדירה נוספת שהשכיר הבעלים של החנות, גם למטרות אכסון, הממוקמת מתחתיי.
שאלתי היא האם ניתן לעשות משהו בנידון?
מצד אחד מדובר בשעות ׳מותרות׳(מ8 בבוקר ואילך), מצד שני מדובר בהתנכלות של המנהל והעובדים כלפינו, בחצר משותפת שאינם גרים בה בכלל, רק בעלי עסק מלפני הבניין.
אוסיף שבאופן קבוע הם משאירים קופסאות קרטון וסחורה מפוזרת במקומות שונים בחצר (מצ״ב תמונה אחת), ושמעתי שכבר נקנסו בעבר ואולי אף לא שילמו את הקנס.
תודה מראש.
שכנים מטרידים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום רוי,
נא הפנה שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנסות עירייה על הנחת פח אשפה ברחוב באופן אישי
נתן שי
08/11/18
קיבלתי קנס על הנחת מיכל אשפה ברחוב בשעה ויום מסוימים
למיותר לציין שלא הנחתי וגם לא הייתי באזור באותו הזמן.
מבירור עולה שהפקח נתן דוח לכל הדיירים בבנין על הנחת פח ברחוב כביכול ראה אותם מניחים ברחוב כל אחד לחוד בהפרש של דקות בודדות.
כל אחד מהדיירים "זכה" באופן אישי לדוח על סך 400 ש"ח
האם עצם זה שהעירייה מבקשת לקנוס מספר פעמים על אותו מעשה הוא עילה לביטול הדוח?
למיותר לציין שלא הנחתי וגם לא הייתי באזור באותו הזמן.
מבירור עולה שהפקח נתן דוח לכל הדיירים בבנין על הנחת פח ברחוב כביכול ראה אותם מניחים ברחוב כל אחד לחוד בהפרש של דקות בודדות.
כל אחד מהדיירים "זכה" באופן אישי לדוח על סך 400 ש"ח
האם עצם זה שהעירייה מבקשת לקנוס מספר פעמים על אותו מעשה הוא עילה לביטול הדוח?
קנסות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום שי,
נא הפנה שאלתך לפורום הפלילי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום הפלילי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תת חלקה לחלקה לא חוקית
עוז
08/11/18
האם דירה שבמקור הייתה קומת עמודים ועשו ממנה דירה באופן לא חוקי יכולה להכלל כדירה מהמניין בתיק בית משותף? האם אין בדיקה תכנונית לבניין כאשר עושים תיק בית משותף?
תודה רבה
תודה רבה
רישום בית משותף הכולל דירות שלא קבלו היתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום עוז,
אכן ידועים מקרים בהם נרשמו בצו הבית המשותף דירות קיימות שלא קבלו היתר בניה.
לא בכל מצב נדרש אישור הועדה המקומית לרישום הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן ידועים מקרים בהם נרשמו בצו הבית המשותף דירות קיימות שלא קבלו היתר בניה.
לא בכל מצב נדרש אישור הועדה המקומית לרישום הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה על תנאי
08/11/18
בחודש מאי האחרון חתמתי על בקשה לרכישת דירה מקבלן. חתמתי על הסכם על תנאי, כי עקב שינויים בבניין ביקש היזם היתר חדש ועדיין לא נתקבל. יכולנו לבטל את העסק מחודש ספטמבר. לא שילמנו כלום עד לקבלת ההיתר שנתקבל לפני יומיים. בהסכם רשום כי הסכומים יהיו צמודים למדד פברואר. מכיוון שמתחילם לשלם רק עכשיו, לדעתי, אני צריכה לשלם הצמדה רק ממד נובמבר. מה הנכון?
רכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום ורדינה,
מהמועד הקובע להצמדה למדד הוא המועד המוסכם בחוזה המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מהמועד הקובע להצמדה למדד הוא המועד המוסכם בחוזה המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת שוכר בדירה
שלומית
08/11/18
שלום,
אני חתומה על חוזה שכירות שצפוי להסתיים ביוני. החלטנו שאנחנו רוצים לעזוב חודש הבא ולחפש שוכרים במקומנו. החוזה מאפשר את זה ועם זה אין בעיה.
מה שכן, בעלת הדירה מבקשת שמיולי שכר הדירה יעלה ב-400 שקל לחודש לשוכרים החדשים.
מה שמעניין אותי לדעת זה- אם יש סעיף בחוזה שלי שמדבר על אופציה של שנתיים נוספות של שכירות במחיר שאני משלמת היום (ללא עלייה), האם הסעיף חל גם על השוכרים שייכנסו בנעלינו?
תודה
אני חתומה על חוזה שכירות שצפוי להסתיים ביוני. החלטנו שאנחנו רוצים לעזוב חודש הבא ולחפש שוכרים במקומנו. החוזה מאפשר את זה ועם זה אין בעיה.
מה שכן, בעלת הדירה מבקשת שמיולי שכר הדירה יעלה ב-400 שקל לחודש לשוכרים החדשים.
מה שמעניין אותי לדעת זה- אם יש סעיף בחוזה שלי שמדבר על אופציה של שנתיים נוספות של שכירות במחיר שאני משלמת היום (ללא עלייה), האם הסעיף חל גם על השוכרים שייכנסו בנעלינו?
תודה
החלפת שוכר בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום שלומית,
יש לבדוק את נוסח הסכם השכירות הן לעניין החלפת השוכר והן לעניין מימוש האופציה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את נוסח הסכם השכירות הן לעניין החלפת השוכר והן לעניין מימוש האופציה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועדה
בוריס
08/11/18
ועדה מקומית דחתה בקשה להיתר עפ התנגדותי.
אין לי בעיה עם ההחלטה האופרטיבית כאמור.
בהחלטה לא צוינו כל הנימוקים התכנוניים והמשפטיים.
האם ואיך ניתן לבקש להוסיפם למסמך ההחלטה?
אין לי בעיה עם ההחלטה האופרטיבית כאמור.
בהחלטה לא צוינו כל הנימוקים התכנוניים והמשפטיים.
האם ואיך ניתן לבקש להוסיפם למסמך ההחלטה?
ועדה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/11/18
שלום בוריס,
הועדה מציינת בהחלטתה את הנימוקים עליהם הסתמכה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הועדה מציינת בהחלטתה את הנימוקים עליהם הסתמכה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר בשכירות שלא משלם
מור
07/11/18
השכרתי מחסן למטרות מסחריות. צ'קים של הדייר חזרו והוא ירד למחתרת מעל חודשיים (לא עונה לטלפונים/אמיילים). האם אני יכול להוציא אותו מהנכס ללא פניה לבית משפט בהסתמך על הסעיף הבא בחוזה שיש ביננו בנוגע להפרה יסודית של החוזה שלא תוקנה לאחר זמן סביר? :"....יהיה המשכיר זכאי להכנס למשכר ולתפוס בו חזקה, להוציא את כל הציוד והחפצים של השוכר לאחסנם במקום שהמשכיר יבחר ולחייב את השוכר בדמי העברת החפצים ואחסנתם וכל זאת ללא צורך בפניה לבית משפט".
אם לא, מה ההליך התקין שעלי לפעול לפיו?
אם לא, מה ההליך התקין שעלי לפעול לפיו?
פינוי
שי
08/11/18
לבחירתך איך לפעול.
אך -
סעיף חסר שיניים. הפסיקה קבעה שאינו חוקתי.
לכאורה אם כלו כל הקיצין, הרי שהדרך היא תובענה לפינוי מושכר שתגיד נגדו. זהו הליך יחסית קצר. אמור להיות פסק דין תוך 60 יום.
הוצל"פ באם יהיה צורך אח"כ לביצוע הפינוי- עוד חודש+
אך -
סעיף חסר שיניים. הפסיקה קבעה שאינו חוקתי.
לכאורה אם כלו כל הקיצין, הרי שהדרך היא תובענה לפינוי מושכר שתגיד נגדו. זהו הליך יחסית קצר. אמור להיות פסק דין תוך 60 יום.
הוצל"פ באם יהיה צורך אח"כ לביצוע הפינוי- עוד חודש+
פינוי דייר בשכירות
מיכאל שטרית
11/11/18
מור שלום רב,
יש להגיש תביעה לפינוי מושכר
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש להגיש תביעה לפינוי מושכר
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תמא 38
אביחי סינוואני
07/11/18
הי ברצוני לשאול אם בבניין של ארבעה דיירים ורק שלושה דיירים רוצים תמא 38/2 הריסה בניה האם בית המשפט יכול לראות את הדייר הרביעי כדייר סרבן אפילו שהם רק 75 אחוז שלושת הדיירים המעוניינים? למעשה הם 75 אחוז בעל כורחם
תמא 38
מיכאל שטרית
11/11/18
נא להפמות את השאלה לפורום תמא 38
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מכירת דירה בזמן שכירות
דמיטרי
07/11/18
שלום
רק לפני חודש חתמתי חוזה שכירות לשנה דרך מטווח .
מה שלא אמרו לי שהדירה הזאת למכירה. .
מטווח אחר מאותה חברה שכנראה מתעסק במכירה מתחיל להציק שאני אראה את הדירה לקונים הפונטציאלים ..מה הזכויות שלי במקרה הזה? תודה
רק לפני חודש חתמתי חוזה שכירות לשנה דרך מטווח .
מה שלא אמרו לי שהדירה הזאת למכירה. .
מטווח אחר מאותה חברה שכנראה מתעסק במכירה מתחיל להציק שאני אראה את הדירה לקונים הפונטציאלים ..מה הזכויות שלי במקרה הזה? תודה
חוזה
שי
08/11/18
מה רשום בחוזה לגבי זה?
מכירת דירה בשכירות
מיכאל שטרית
11/11/18
דמיטרי שלום רב,
עליך לעיין בהוראות הסכם השכירות,
מכירת דירה לא בהכרח קובעת כי עליך לפנות את הדירה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
עליך לעיין בהוראות הסכם השכירות,
מכירת דירה לא בהכרח קובעת כי עליך לפנות את הדירה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הסרת רישום הערת אזהרה בטאבו
שבתאי שגית
07/11/18
איך ניתן להסיר הערת אזהרה בטאבו (סעיף 126) לאחר שמוטב ההערה נפטר?
הערה
שי
08/11/18
לפי מהות הזכות / תנאיה ההערה תתבטל עם פטירתו?
מס שבח ממכירת דירה ירושה
דינה
07/11/18
לאדם מעל גיל 80 וגם נכה מוכר 100אחוז? מדובר בירושה מאחות שנפטרה, והאח היורש מחזיק שליש מהדירה בירושה, ויש לו דירה פרטית שחציה רשום עליו בלבד. האם יש פטור שמדובר בשליש מהדירה או שהכל קשור לחישוב מס השבח של הנכס עצמו? שאלה נוספת בהקשר זה אם שולם במסגרת מימוש דירת הירושה התשלום, האם ניתן לבקש החזר עקב "טעות בתשלום" חישוב שנעשה לא נכון? תודה
מס שבח ממכירת דירה ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/11/18
שלום דינה,
נא ראי תשובתי מאתמול לשאלתך זו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא ראי תשובתי מאתמול לשאלתך זו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אור
07/11/18
שלוםאימי יש לה חנות והיא משכירה למישהו כבר שנים. כל שנה היא והשוכר מחדשים ע"י נספח להארכת חוזה. חוזה מקורי משנת 2012.בחוזה המקורי כתוב שיש שטר חוב של 60 אלף שח. בחוזה כתוב שהשוכר הפקיד למשכיר את שטר החוב. עוד כתוב שהשוכר יתן בהארכת חוזה ציקים לביטחון 48 אלף שח. השוכר לא מעוניין לתת ציקים וכל חודש מביא לאמא כסף במזומן.עכשו אימי אומרת שהיא לא מוצאת את שטר החוב .מה עושים ? האם הוא בכלל תקף אם תימצא?אולי זה מופקד בבנק
קבלת בטוחות משוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/11/18
שלום אור,
כדאי לאמך לדאוג לחתימת הסכם חדש ולקבלת בטוחות מתאימות מהשוכר.
את שטר הבטחון כדאי לנסות ולאתר ואם אינכם מצליחים יש לפנות לשוכר ולדרוש את החלפתו (תוך מתן התחייבות שלא להפקיד את השיק הקודם). לא סביר ששיק בטחון הופקד בבנק, אבל אם הופקד קל יהיה לאתר הפקדה בסכום כזה.
אם המשכיר איננו מעוניין לתת בטוחות לתשלום ואמך מעדיפה לקבל בטוחות כאלה (ובצדק) אולי יש מקום שלא להאריך את הסכם השכירות ולדרוש את פינוי השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדאי לאמך לדאוג לחתימת הסכם חדש ולקבלת בטוחות מתאימות מהשוכר.
את שטר הבטחון כדאי לנסות ולאתר ואם אינכם מצליחים יש לפנות לשוכר ולדרוש את החלפתו (תוך מתן התחייבות שלא להפקיד את השיק הקודם). לא סביר ששיק בטחון הופקד בבנק, אבל אם הופקד קל יהיה לאתר הפקדה בסכום כזה.
אם המשכיר איננו מעוניין לתת בטוחות לתשלום ואמך מעדיפה לקבל בטוחות כאלה (ובצדק) אולי יש מקום שלא להאריך את הסכם השכירות ולדרוש את פינוי השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה
רז
07/11/18
האם קניה של דירה בקרקע כנסיה שהחכירה מסתיימת עוד 9 שנים חייבת רישום
חכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/11/18
שלום רז,
כעקרון שכירות שאינה עולה על 10 שנים איננה חייבת רישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון שכירות שאינה עולה על 10 שנים איננה חייבת רישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החתמה בלעדיות למתווך במעמד צד 1
ינון
07/11/18
חתמתי על בלעדיות למתווך ל3 חודשים.
לאחר תקופה הצלחתי להביא קונה/לקוח לדירה לחא תיווך.
הקונה לא מעוניין לשלם 2% תיווך, טוען שהגיע באופן פרטי.
שאלתי היא: שחתמתי על הבלעדיות, רק אני חתמתי , ואשתי לא חתמה.
נציין דרך אגב שאני בהליכי גירושין, האם בעצם ההחתמה על בלעדיות היא בתוקף כאשר 2 הצצדים לא חתומים עליו?
לאחר תקופה הצלחתי להביא קונה/לקוח לדירה לחא תיווך.
הקונה לא מעוניין לשלם 2% תיווך, טוען שהגיע באופן פרטי.
שאלתי היא: שחתמתי על הבלעדיות, רק אני חתמתי , ואשתי לא חתמה.
נציין דרך אגב שאני בהליכי גירושין, האם בעצם ההחתמה על בלעדיות היא בתוקף כאשר 2 הצצדים לא חתומים עליו?
החתמה בלעדיות למתווך במעמד צד 1
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/11/18
שלום ינון,
אם הקונה לא חתם על הסכם לקבלת שירותי תיווך הוא איננו מחוייב בתשלום למתווך.
חתימתך על הסכם התיווך מחייבת לכל הפחות אותך באופן אישי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הקונה לא חתם על הסכם לקבלת שירותי תיווך הוא איננו מחוייב בתשלום למתווך.
חתימתך על הסכם התיווך מחייבת לכל הפחות אותך באופן אישי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטבות במכירת 2 דירות ורכישה אחת במקומן
טל
06/11/18
שלום רב,
לפי הבנתי, קיימות הטבות (גם מבחינת מס שבח וגם מבחינת מס רכישה) כאשר מוכרים שתי דירות ורוכשים אחת במקומן(דירה "שלישית"). שאלתי מתייחסת רק לעניין התיזמון הדרוש על מנת להיות זכאי להטבות אלה-
הבנתי שרכישת הדירה ה"שלישית" אמורה להתבצע עד שנה לפני מועד מכירת הדירה השנייה או עד שנה לאחר מועד מכירת הדירה השנייה. אם רכישת הדירה ה"שלישית" היא מקבלן ולכן יש תקופת המתנה ארוכה לקבלת הדירה, אז האם החוק מתחשב בכך, ומאפשר את רכישת הדירה ה"שלישית" במועד מוקדם? כלומר האם החוק יכול להתייחס למועד הכניסה לדירה ולא למועד הרכישה?
לפי הבנתי, קיימות הטבות (גם מבחינת מס שבח וגם מבחינת מס רכישה) כאשר מוכרים שתי דירות ורוכשים אחת במקומן(דירה "שלישית"). שאלתי מתייחסת רק לעניין התיזמון הדרוש על מנת להיות זכאי להטבות אלה-
הבנתי שרכישת הדירה ה"שלישית" אמורה להתבצע עד שנה לפני מועד מכירת הדירה השנייה או עד שנה לאחר מועד מכירת הדירה השנייה. אם רכישת הדירה ה"שלישית" היא מקבלן ולכן יש תקופת המתנה ארוכה לקבלת הדירה, אז האם החוק מתחשב בכך, ומאפשר את רכישת הדירה ה"שלישית" במועד מוקדם? כלומר האם החוק יכול להתייחס למועד הכניסה לדירה ולא למועד הרכישה?
הטבות במכירת 2 דירות ורכישה אחת במקומן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/11/18
שלום טל,
לשון החוק איננה תומכת בפרשנות המוצעת על ידך.
בדר"כ יום המכירה/רכישה הוא יום חתימת החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לשון החוק איננה תומכת בפרשנות המוצעת על ידך.
בדר"כ יום המכירה/רכישה הוא יום חתימת החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
בני מנחם
06/11/18
שלום
רכשתי דירה להשקעה, דירה שניה, בסכום של 700000 ש"ח, עשיתי בה הרחבה בסכום של 1 מיליון ש"ח, לצורך כך התקשרתי עם קבלן שהתברר בדיעבד כקבלן לא רשום הקבלן קיבל כסף וחתם על כל תשלום אך לא הוציא לי חשבונית.
האם במכירת הדירה אפשר להכיר איכשהו בהוצאות ששילמתי לקבלן ?
רכשתי דירה להשקעה, דירה שניה, בסכום של 700000 ש"ח, עשיתי בה הרחבה בסכום של 1 מיליון ש"ח, לצורך כך התקשרתי עם קבלן שהתברר בדיעבד כקבלן לא רשום הקבלן קיבל כסף וחתם על כל תשלום אך לא הוציא לי חשבונית.
האם במכירת הדירה אפשר להכיר איכשהו בהוצאות ששילמתי לקבלן ?
הוכחת הוצאות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/11/18
שלום בני,
דרך המלך להוכחת הוצאות היא באמצעות חשבונית.
אם תוכל להוכיח את ההוצאה באופן אחר _קבלות חתומות ע"י הקבלן, העברות בנקאיות לחשבונו, חוות דעת שמאי לעניין השיפוץ) יתכן שרשות המסים תתחשב בכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דרך המלך להוכחת הוצאות היא באמצעות חשבונית.
אם תוכל להוכיח את ההוצאה באופן אחר _קבלות חתומות ע"י הקבלן, העברות בנקאיות לחשבונו, חוות דעת שמאי לעניין השיפוץ) יתכן שרשות המסים תתחשב בכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטרד בבניין
רונית
06/11/18
שלום רב, אנו מנסים מזה כחודש לבקש מדייר (שוכר) לפנות מיטה גדולה שהציב בחדר המדרגות ליד דלתו. בהתחלה סירב, לאחר אזהרות אמר שיפנה תוך מספר ימים אך לא עשה זאת. מעבר למטרד, הדבר מהווה סכנה שכן יכול ליפול על ראשו של ילד או מבוגר.
אשמח לעזרתכם
אשמח לעזרתכם
מטרד בבניין
מיכאל שטרית
07/11/18
רונית שלום רב,
יש להפנות את השאלה לפורום בתי המשפט
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש להפנות את השאלה לפורום בתי המשפט
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
