פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מקרקעין
דן
27/09/18
האם מקרקעין מלעיל או מילרע
מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/10/18
שלום דן,
מבחינה לשונית השפה העברית הכלל הוא מלרע.
מבחינה משפטית אין השפעה לשגיאות הגיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מבחינה לשונית השפה העברית הכלל הוא מלרע.
מבחינה משפטית אין השפעה לשגיאות הגיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נאמנות
רבין
27/09/18
קניתי דירה. העברתי לבני ללא תמורה. דווחנו ברשות המיסים. אך יש ביננו הסכם נאמנות שאני הנאמן והדירה תהא רשומה על שמי בלבד במשך 20 שנה. לכן בטאבו לא דווחנו. אם יחליט למכור אני יחתום על מסמכי המכירה? ומה לגבי אישורי מיסים לצורך העברה לקונה הרי יהיו אישורים בהם מופיע הבן שלי. אודה להבהרה במצב זה
נאמנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/10/18
שלום רב,
הסכם הנאמנות אמור היה להסדיר את הסוגיות הנ"ל.
ככל שבנך ירצה למכור את הדירה סביר להניח שיהיה עליו להעביר את הזכויות בדירה על שמו לפני שיוכל לקבל את כספי הקונה (ויהיו קונים שידרשו כי זה יעשה אפילו לפני החתימה על החוזה.
אם יעלה הצורך למכור את הדירה מומלץ לפנות ליעוץ משפטי ולהציג לעוה"ד את כל הסכמים ביניכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסכם הנאמנות אמור היה להסדיר את הסוגיות הנ"ל.
ככל שבנך ירצה למכור את הדירה סביר להניח שיהיה עליו להעביר את הזכויות בדירה על שמו לפני שיוכל לקבל את כספי הקונה (ויהיו קונים שידרשו כי זה יעשה אפילו לפני החתימה על החוזה.
אם יעלה הצורך למכור את הדירה מומלץ לפנות ליעוץ משפטי ולהציג לעוה"ד את כל הסכמים ביניכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת צילינדר לאחר פריצה
דורון אפשטיין
27/09/18
שלום,
1. לאחרונה עברנו פריצה בבית אותו אנו שוכרים תקופה ארוכה
2. הומלץ לנו ע"י המשטרה להחליף צילינדר בדלת הראשית.
3. בעל הדירה טוען כי הוא אינו חייב לשאת בהוצאה.
4. אני טענתי כי מכיוון שלא בוצע שימוש בלתי סביר בנכס (איננו אחראים לפריצה!!!) והדלת הינה חלק מהמערכים העיקריים של הבית בעל הנכס חייב לשאת בהוצאה.
5. אשמח לעצה משפטית מי אחראי ??
1. לאחרונה עברנו פריצה בבית אותו אנו שוכרים תקופה ארוכה
2. הומלץ לנו ע"י המשטרה להחליף צילינדר בדלת הראשית.
3. בעל הדירה טוען כי הוא אינו חייב לשאת בהוצאה.
4. אני טענתי כי מכיוון שלא בוצע שימוש בלתי סביר בנכס (איננו אחראים לפריצה!!!) והדלת הינה חלק מהמערכים העיקריים של הבית בעל הנכס חייב לשאת בהוצאה.
5. אשמח לעצה משפטית מי אחראי ??
החלפת צילינדר לאחר פריצה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/10/18
שלום דורון,
בחוק אין קביעה מפורשת בעניין זה, שכן לא אתם ולא המשכיר אחראים לצורך בהחלפת המנעול.
לטעמי, אם החלפת הצילינדר נעשית בשל חשש שהמפתח שוכפל ולא בשל העובדה שבוצעה חבלה במנעול, עליכם לשאת בהוצאות החלפתו.
אם המנעול איננו פועל עקב הפריצה כי אז יתכן שניתן לטעון שהדירה איננה ננעלת ולכן לא ראויה למגורים ועל המשכיר לתקן זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בחוק אין קביעה מפורשת בעניין זה, שכן לא אתם ולא המשכיר אחראים לצורך בהחלפת המנעול.
לטעמי, אם החלפת הצילינדר נעשית בשל חשש שהמפתח שוכפל ולא בשל העובדה שבוצעה חבלה במנעול, עליכם לשאת בהוצאות החלפתו.
אם המנעול איננו פועל עקב הפריצה כי אז יתכן שניתן לטעון שהדירה איננה ננעלת ולכן לא ראויה למגורים ועל המשכיר לתקן זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אטיקה מקצועית
לנה
27/09/18
שלום!
אמי המבוגרת (בת 93 עד 120!)מסכימה לרשום את דירתה על שמי (אין לי דירה). דיברתי עם עו"ד מסוים אשר אמר לי שהוא מוכן לעשות חוזה מתאים עבור מחיר מקובל, אך כשהוא יבוא לקחת חתימה של אמי ( היא אישה סיעודית ומרותקת לבית) הוא יאלץ לדבר אתה ללא נוכחותי(?!)
האם הדבר חוקי ונפוץ במקרים כאלו? אני בכל מקרה לא הסכמתי.
אמי המבוגרת (בת 93 עד 120!)מסכימה לרשום את דירתה על שמי (אין לי דירה). דיברתי עם עו"ד מסוים אשר אמר לי שהוא מוכן לעשות חוזה מתאים עבור מחיר מקובל, אך כשהוא יבוא לקחת חתימה של אמי ( היא אישה סיעודית ומרותקת לבית) הוא יאלץ לדבר אתה ללא נוכחותי(?!)
האם הדבר חוקי ונפוץ במקרים כאלו? אני בכל מקרה לא הסכמתי.
אתיקה מקצועית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/10/18
שלום לנה,
זכותך כמובן לבחור בעו"ד כרצונך,
יחד עם זאת עוה"ד צודק כשרצונו לוודא, בעיקר לאור גילה המתקדם של אמך, שהעסקה נעשית על פי רצונה האמיתי של אמך ולא מתוך נסיון לנצל אותה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זכותך כמובן לבחור בעו"ד כרצונך,
יחד עם זאת עוה"ד צודק כשרצונו לוודא, בעיקר לאור גילה המתקדם של אמך, שהעסקה נעשית על פי רצונה האמיתי של אמך ולא מתוך נסיון לנצל אותה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת רכישת דירה מיזם בגלל עיכוב בכניסה
אברי
26/09/18
האם אפשר לבטל עסקה של רכישת דירה בבניין חדש שעומד כבר שנתיים ורבע ממועד הכניסה שבהסכם מכר ללא אפשרות לאכלוס (אין טופס 4 ועוד). האופק לכניסה נדחה לכל הדיירים כל חודשיים וחוזר חלילה. היזם לא נותן הסבר לסיבת העיכוב הממושך אך משלם פיצויים כחוק. בהסכם המכר אין התייחסות לאיחור משמעותי. אנו מבקשיםלקבל את 15% ששלמנו בזמנו כשהם צמודים למדד תשומות הבניים ולהשאיר אצלנו את כל הפיצויים ששולמו בגין העיכובים. האם בקשתנו נראית סבירה?
ביטול עסקת רכישת דירה מיזם בגלל עיכוב בכניסה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/10/18
שלום אברי,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי בדיקה של הסכם הרכישה.
יחד עם זאת אכן מדובר באיחור משמעותי וכדאי לבחון, בכפוף לתוכן ההסכם, אפשרות של ביטול ההסכם וקבלת פיצויים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי בדיקה של הסכם הרכישה.
יחד עם זאת אכן מדובר באיחור משמעותי וכדאי לבחון, בכפוף לתוכן ההסכם, אפשרות של ביטול ההסכם וקבלת פיצויים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית מחסן
דן ענבר
26/09/18
היי שלום. אני עומד לקנות נכס שהוא מחסן הבעיה היא למחסן אין חשמל ומים עצמיים נפרדים אבל המוכר שהוא הקבלן של הבניין מתחייב לי בחוזה שהוא יחבר לי למחסן חשמל ומים נפרדים עצמיים. השאלה שלי היא כזאת האם יש אפשרות לבדוק האם באמת הוא יכול לחבר לי מים וחשמל נפרדים לפי טופס 2 או טופס 3 שהמוכר הקבלן קיבל מהעירייה הוועדה לתכנון ובנייה את טפסים האלו. וגם מזה טופס 2 או טופס 3 לפי הוועדה לתכנון ובנייה האם כתוב בטפסים האלה כמה מוני חשמל ומים מגיעים לבניין?
קנית מחסן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/10/18
שלום דן,
טופס 2 הוא אישור לחיבור זמני לחשמל לצורכי הבניה ואיננו מהווה אישור לחיבור הבנין לחשבל דרך קבע.
טופס 3 הוא טופס בקשה לחיבור הבנין לחשמל בחיבור קבוע.
אם המחסן נבנה על פי ההיתר שקבל הקבלן לא אמורה להיות מניעה לחברו לחשמל ולמים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
טופס 2 הוא אישור לחיבור זמני לחשמל לצורכי הבניה ואיננו מהווה אישור לחיבור הבנין לחשבל דרך קבע.
טופס 3 הוא טופס בקשה לחיבור הבנין לחשמל בחיבור קבוע.
אם המחסן נבנה על פי ההיתר שקבל הקבלן לא אמורה להיות מניעה לחברו לחשמל ולמים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בטאבו
הלן
26/09/18
שלום,
לפני מספר חודשים רכשתי דירה עם חניה רשומה בטאבו
החניה הינה תת קרקעית של 4 בניינים גדולים.
מחוסר ניסיון לא בדקתי לעומק את עניין החניה, כשעשיתי החלפת בעלות עם המוכר עברנו במשרד של חברת הקבלן, הם מצאו את הרישומים של החניה בטאבו והסבירו לי כך-
החניון עבר לבעלות פרטית, החניה שלך בקומה -2 אך היא סגורה כעת. תוכלי לחנות בכל מקום בקומה -1 ללא מקום קבוע מפני שיש שם מקום פנוי תמיד. ינפיקו לך כרטיס מחברת החניה לכניסה לחניון.
לאחד רדיפות רבות במשך חודשיים וחצי אחרי חברת החניה נאמר לי שאם אני רוצה להשתמש בחניה אני צריכה לשלם דמיי תחזוקה בסכום חודשי גבוה.
השאלה היא- האם זה הגיוני שחברת החניה קנתה מהקבלן את החניון מבלי לקנות מבעל הדירה הקודם את שטח החניה, סגרו על דעת עצמם את הקומה בה נמצאת החניה הרשומה וכעת דורשים ממני תשלום כאילו אני באה מבחוץ ורוצה להשתמש/לעשות מנוי? האם יש לי אפשרות לדרוש שימוש בחניה ללא השתתפות בדמי תחזוקה?
לפני מספר חודשים רכשתי דירה עם חניה רשומה בטאבו
החניה הינה תת קרקעית של 4 בניינים גדולים.
מחוסר ניסיון לא בדקתי לעומק את עניין החניה, כשעשיתי החלפת בעלות עם המוכר עברנו במשרד של חברת הקבלן, הם מצאו את הרישומים של החניה בטאבו והסבירו לי כך-
החניון עבר לבעלות פרטית, החניה שלך בקומה -2 אך היא סגורה כעת. תוכלי לחנות בכל מקום בקומה -1 ללא מקום קבוע מפני שיש שם מקום פנוי תמיד. ינפיקו לך כרטיס מחברת החניה לכניסה לחניון.
לאחד רדיפות רבות במשך חודשיים וחצי אחרי חברת החניה נאמר לי שאם אני רוצה להשתמש בחניה אני צריכה לשלם דמיי תחזוקה בסכום חודשי גבוה.
השאלה היא- האם זה הגיוני שחברת החניה קנתה מהקבלן את החניון מבלי לקנות מבעל הדירה הקודם את שטח החניה, סגרו על דעת עצמם את הקומה בה נמצאת החניה הרשומה וכעת דורשים ממני תשלום כאילו אני באה מבחוץ ורוצה להשתמש/לעשות מנוי? האם יש לי אפשרות לדרוש שימוש בחניה ללא השתתפות בדמי תחזוקה?
חניה בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/10/18
שלום הלן,
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לערוך בירור עובדתי ולקרוא את הסכם הרכישה שלך מהמוכר ושל המוכר מהקבלן.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לערוך בירור עובדתי ולקרוא את הסכם הרכישה שלך מהמוכר ושל המוכר מהקבלן.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מושכרת
דנה שירנ
26/09/18
היי שאלה , אני גרה בדירה שכורה. במידה ובעל הדירה מוכר את הדירה מה זה אומר לגבי ? הרי חתמתי חוזה מולו 2. במידה ואני לא מעוניינת להשאר בדירה עם המשכיר החדש יכולים לחייב אותי ?
תודה רבה
תודה רבה
מכירת דירה מושכרת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/10/18
שלום דנה,
מכירת דירה איננה פוגעת בהתחייבויות הצדדים על פי הסכם השכירות.כשוכרת זכותך להחזיק בדירה עד תום תקופת השכירות וחובתך להוסיף ולמלא את תנאי ההסכם.
מובן שבהסכמת שני הצדדים ניתן לערוך שינויים בהסכם, למשל לקצר את תקופת השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מכירת דירה איננה פוגעת בהתחייבויות הצדדים על פי הסכם השכירות.כשוכרת זכותך להחזיק בדירה עד תום תקופת השכירות וחובתך להוסיף ולמלא את תנאי ההסכם.
מובן שבהסכמת שני הצדדים ניתן לערוך שינויים בהסכם, למשל לקצר את תקופת השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ארנונה למועצה אחרי הודעה על כך שהבית ללא הית
דניאל
25/09/18
שלום, גר באלפי מנשה שנחשבת כהתנחלות.
הבית נבנה ב83. לאחרונה קיבלנו הודעה מהמועצה על כך שבגלל שינויים של המנהל האזרחי בנוגע לקו הכחול (הקו שקובע את אדמות המדינה ) הבית שלי ועוד 42 באותה שכונה לא נכנסו לקו ולכן בתים אלה עומדים כרגע ללא היתר.
נוציא לרגע אגרת שמירה ביוב ומים שאמורים ללכת למועצה.
האם הארנונה עדיין צריכה להיות משולמת למועצה?
או שיש פרצה בחוק והכסף בעצם צריך ללכת למנהל.
הבית נבנה ב83. לאחרונה קיבלנו הודעה מהמועצה על כך שבגלל שינויים של המנהל האזרחי בנוגע לקו הכחול (הקו שקובע את אדמות המדינה ) הבית שלי ועוד 42 באותה שכונה לא נכנסו לקו ולכן בתים אלה עומדים כרגע ללא היתר.
נוציא לרגע אגרת שמירה ביוב ומים שאמורים ללכת למועצה.
האם הארנונה עדיין צריכה להיות משולמת למועצה?
או שיש פרצה בחוק והכסף בעצם צריך ללכת למנהל.
תשלום ארנונה למועצה אחרי הודעה שהבית ללא היתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/10/18
שלום דניאל,
יש לבחון את צו הארנונה הרלוונטי ואת תחולתו.
בדרך כלל צו הארנונה חל רק על נכסים המצויים בתחומי הרשות המקומית.אם ההחלטה הוציאה את הבתים מתחומי הרשות המקומית יתכן שאין עוד חובה לשלם לה ארנונה.
לפני נקיטת כל צעד יש לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד מומחה לדיני ארנונה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון את צו הארנונה הרלוונטי ואת תחולתו.
בדרך כלל צו הארנונה חל רק על נכסים המצויים בתחומי הרשות המקומית.אם ההחלטה הוציאה את הבתים מתחומי הרשות המקומית יתכן שאין עוד חובה לשלם לה ארנונה.
לפני נקיטת כל צעד יש לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד מומחה לדיני ארנונה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
שירה
25/09/18
היי , אני שוכרת דירה בבניין שאין בו ועד בית. האם יש גוף שאפשר לפנות אליו והוא יחייב את הבניין בועד בית ?
ועד בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/09/18
שלום שירה,
כעקרון ניתן לפנות למפקח על בתים משותפים בעניין זה, אלא שכשוכרת עליך לקבל לשם כך את הסכמת בעל הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון ניתן לפנות למפקח על בתים משותפים בעניין זה, אלא שכשוכרת עליך לקבל לשם כך את הסכמת בעל הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון הצפה
שירה
25/09/18
שלום רב,
במידה ויש דליפה של ביוב לדירה שכורה מתוך שרותים/ דוש על מי החובה לטפל בנזק (אין ועד בבניין)? אני שוכרת דירה בקומת קרקע וידוע לבעלת הדירה כי יש בעיות צנרת בשירותים לטענתה בדקה ואמרה שנובע מכך שזו קומת קרקע ואלו הן בעיות שקורות בשל קומת הקרקע. במידה והיא משקרת כדי לא לתקן מה עושים ?אודה לתשובתכם .
במידה ויש דליפה של ביוב לדירה שכורה מתוך שרותים/ דוש על מי החובה לטפל בנזק (אין ועד בבניין)? אני שוכרת דירה בקומת קרקע וידוע לבעלת הדירה כי יש בעיות צנרת בשירותים לטענתה בדקה ואמרה שנובע מכך שזו קומת קרקע ואלו הן בעיות שקורות בשל קומת הקרקע. במידה והיא משקרת כדי לא לתקן מה עושים ?אודה לתשובתכם .
תיקון הצפה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/09/18
שלום שירה,
גם הצפה/דליפה בקומת הקרקע יש לתקן.
ככל שמדובר בבעיה ידועה לבעלת הביתהיה עליה לידע אותך וכמובן עליה לפתור את הבעיה.
מציעה שתקבלי חוות דעת בנוגע למקור הבעיה והדרך לתקנה וכן הצעת מחיר מבעל מקצוע ותדרשי מבעלת בית כי תתקן את הבעיה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גם הצפה/דליפה בקומת הקרקע יש לתקן.
ככל שמדובר בבעיה ידועה לבעלת הביתהיה עליה לידע אותך וכמובן עליה לפתור את הבעיה.
מציעה שתקבלי חוות דעת בנוגע למקור הבעיה והדרך לתקנה וכן הצעת מחיר מבעל מקצוע ותדרשי מבעלת בית כי תתקן את הבעיה
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי תיווך
מעוניינת לרכוש דירה
25/09/18
שלום.
מתגוררת באזור בו תנופת בנייה אדירה. רבים המתווכים המפרסמים דירות חדשות ויד שניה. אם ארצה להיעזר בהם, אזדקק לכ 9 חתימות. (לדירות שמעוניינת לראות)
א. כך הנוהל? לחתום לכל מתווך?
ב. האם החתימה היא על כל דירה בנפרד שיראה לי?
ג. האם יש צורך להראות לעו"ד את ההסכם שאני מתבקשת לחתום אצל מתווכים לפני החתימה?
ג. נניח שחתמתי למתווך מסויים, אך הוא טרם הראה לי את הדירה, ופתאום ראיתי מודעה של בעל הדירה בלי קשר למתווך.
שאלתי: אם בעל הדירה יראה לי את הדירה וארצה לקנותה - אצטרך לפצות את המתווך?
תודה על עזרתכם.
מתגוררת באזור בו תנופת בנייה אדירה. רבים המתווכים המפרסמים דירות חדשות ויד שניה. אם ארצה להיעזר בהם, אזדקק לכ 9 חתימות. (לדירות שמעוניינת לראות)
א. כך הנוהל? לחתום לכל מתווך?
ב. האם החתימה היא על כל דירה בנפרד שיראה לי?
ג. האם יש צורך להראות לעו"ד את ההסכם שאני מתבקשת לחתום אצל מתווכים לפני החתימה?
ג. נניח שחתמתי למתווך מסויים, אך הוא טרם הראה לי את הדירה, ופתאום ראיתי מודעה של בעל הדירה בלי קשר למתווך.
שאלתי: אם בעל הדירה יראה לי את הדירה וארצה לקנותה - אצטרך לפצות את המתווך?
תודה על עזרתכם.
תשלום דמי תיווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/09/18
שלום רב,
על מנת שמתווך יהיה זכאי לשכרו עליך לחתום על הסכם תיווך וכן על המתווך להיות הגורם היעיל בהתקשרות. אז כן - יהיה עליך לחתום לכל מתווך בנפרד ורצוי לכל דירה בנפרד.
המלצתי - מאחר שעולה מהשאלה שבכוונתך לראות דירות רבות - חתמי רק בסמוך למועד הצגת הדירה בפנייך והקפידי כי בטופס תצויין כתובת הדירה בצורה ברורה.
את כמובן רשאית להעזר בעו"ד לבדיקת הסכם התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת שמתווך יהיה זכאי לשכרו עליך לחתום על הסכם תיווך וכן על המתווך להיות הגורם היעיל בהתקשרות. אז כן - יהיה עליך לחתום לכל מתווך בנפרד ורצוי לכל דירה בנפרד.
המלצתי - מאחר שעולה מהשאלה שבכוונתך לראות דירות רבות - חתמי רק בסמוך למועד הצגת הדירה בפנייך והקפידי כי בטופס תצויין כתובת הדירה בצורה ברורה.
את כמובן רשאית להעזר בעו"ד לבדיקת הסכם התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת חזקה על נכס מכוח מנהג בעלים
יוסי
24/09/18
שלום רב,
ראשית, איך ניתן לברר אם הוגשה בקשה לקבלת חזקה על נכס מכוח מנהג בעלים של המגיש?
שנית, איך אפשר להגיש בקשה כזו? מה הפרוצדורה?
בברכה יוסי
ראשית, איך ניתן לברר אם הוגשה בקשה לקבלת חזקה על נכס מכוח מנהג בעלים של המגיש?
שנית, איך אפשר להגיש בקשה כזו? מה הפרוצדורה?
בברכה יוסי
קבלת חזקה על נכס מכוח מנהג בעלים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/09/18
שלום רב יוסי,
שאלתך איננה ברורה.
אם כוונתך לקבלת זכויות במקרקעין מכח חזקה נוגדת - הדבר איננו אפשרי מאז חקיקת חוק המקרקעין בשנת 1969.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה ברורה.
אם כוונתך לקבלת זכויות במקרקעין מכח חזקה נוגדת - הדבר איננו אפשרי מאז חקיקת חוק המקרקעין בשנת 1969.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבטחה שלא מומשה
המשכיר הנפגע
23/09/18
שלום רב
בדירה שברשותי יש דייר מזה מספר שנים החוזה אמור להתחדש בראשון לאוקטובר , בתחילת ספטמבר שאלתי אותו האם יש לו כוונה לחדש את החוזה והוא השיב שכן בוואטס אפ רשום שלחתי לו את החוזה אתמול לאחר שלא קיבלתי מידע ממנו שוב שאלתי אותו והוא אמר שהחליט לא לחדש למרות שנותרו מספר ימים בודד ולמרות שכתב שהוא מעונין להמשיך
שאלתי האם אני יכול לתבוע אותו וכן האם להסכים לקבל את המפתח חזרה בסוף החודש באם זה לא יפגע בטענותי?
בדירה שברשותי יש דייר מזה מספר שנים החוזה אמור להתחדש בראשון לאוקטובר , בתחילת ספטמבר שאלתי אותו האם יש לו כוונה לחדש את החוזה והוא השיב שכן בוואטס אפ רשום שלחתי לו את החוזה אתמול לאחר שלא קיבלתי מידע ממנו שוב שאלתי אותו והוא אמר שהחליט לא לחדש למרות שנותרו מספר ימים בודד ולמרות שכתב שהוא מעונין להמשיך
שאלתי האם אני יכול לתבוע אותו וכן האם להסכים לקבל את המפתח חזרה בסוף החודש באם זה לא יפגע בטענותי?
מימוש אופציה
מיכאל שטרית
25/09/18
מבלי לעיין בהוראות הסכם השכירות ובתוכן הודעת הווטס אפ עולה כי מומשה האופציה להארכת הסכם השכירות על כל המשתמע מכך.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תקנה 27 על קניית נכס
דן
23/09/18
שלום אני קונה נכס ובנכס שאני עומד לקנות יש הערת אזהרה של תקנה 27 לעירייה,בנוסף הבניין הוא לא בניין משותף ויש מלא הערות אזהרה של הרוכשים.בנוסף הנכס שאני עומד לקנות הוא מחסן ובעל הבניין התחייב לי לחשמל ומים עצמאי, בנתיים כל הבניין מחובר למונים משניים ועל שמו המונים הראשיים. מזה תקנה 27?והאם הבניין יהיה מתי שהוא בניין משותף עם תתי חלקוואיך אני יכול לבדוק שהוא יכול להביא לי מונים ראשיים של מים וחשמל? ואם לא אני יוכל להזמין מונים של חשמל ומים?
ואם אחרי שהבעלים של הבניין נפטר על שם מי עובר המונים הראשיים?תודה.
ואם אחרי שהבעלים של הבניין נפטר על שם מי עובר המונים הראשיים?תודה.
הערה ע"פ תקנה 27
מיכאל שטרית
25/09/18
דן שלום רב,
ביחס לתקנה 27- מדובר בתקנה המאפשרת לרשום הערה על ייעוד המקרקעין. ככל הנראה מדובר בשלב בו הנכס מצוי לפני ו/או במהלך קבלת היתר ואילו ועדת התכנון והבניה מבקשת לבצע רישום לפיו ככל הנראה הרישום העתידי של הנכס כבית משותף ירשם שלא בהתאם להיתר הבניה.
ביחס ליתר השאלות, רצוי לפנות לייעוץ משפטי בטרם ביצוע עסקה מסוג זה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ביחס לתקנה 27- מדובר בתקנה המאפשרת לרשום הערה על ייעוד המקרקעין. ככל הנראה מדובר בשלב בו הנכס מצוי לפני ו/או במהלך קבלת היתר ואילו ועדת התכנון והבניה מבקשת לבצע רישום לפיו ככל הנראה הרישום העתידי של הנכס כבית משותף ירשם שלא בהתאם להיתר הבניה.
ביחס ליתר השאלות, רצוי לפנות לייעוץ משפטי בטרם ביצוע עסקה מסוג זה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קליניקה בבית שכור
ניב קרן
22/09/18
שלום אני נמצא בימים אלו במסע ומתן לגבי חתימה על חוזה שכירות.בעל הדירה ציין בחוזה שהשימוש בדירה הוא למגורים בלבד.
הדירה היא 3 חדרים ואני מעוניין בחדר 1 בלבד לפתוח קליניקה - קוסמטיקה ( עם קבלת קהל שלא אמורה להוות מטרד לשכנים).
ציינתי זאת לבעל הדירה למען השקיפות מה ניתן לעשות במיקרה כזה? האם מספיק שיציין בחוזה שהוא מודע לעניין ומאשר? האם צריך וכדאי ליידע את הערייה ( או שמא זה יכול להשפיע על הארנונה).
מה הכי כדאי לעשות במיקרה הזה ואילו פיתרונות החוק מציע.
תודה רבה
הדירה היא 3 חדרים ואני מעוניין בחדר 1 בלבד לפתוח קליניקה - קוסמטיקה ( עם קבלת קהל שלא אמורה להוות מטרד לשכנים).
ציינתי זאת לבעל הדירה למען השקיפות מה ניתן לעשות במיקרה כזה? האם מספיק שיציין בחוזה שהוא מודע לעניין ומאשר? האם צריך וכדאי ליידע את הערייה ( או שמא זה יכול להשפיע על הארנונה).
מה הכי כדאי לעשות במיקרה הזה ואילו פיתרונות החוק מציע.
תודה רבה
קליניקה בבית שכור
מיכאל שטרית
25/09/18
רצוי לעגן את ההסכמות המסחריות בהסכם השכירות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מכירת דירה
ר.
22/09/18
שלום, רציתי למכור דירה ונתתי יפוי כח בלתי חוזר כפי שנדרש ממני לביצוע עסקה ולא נרשמה שום הערה בלשכת רישום מקרקעין, לאחר מכן הצעתי לקונה אחרת את הדירה ושוב התבקשתי לתת יפוי כח בלתי חוזר לעו"ד אחר עקב הסכם ביני ובין הקונה ובעקבות זאת נרשמה הערת אזהרה וקיבלתי את כל הכסף מהקונה. רציתי לדעת איזה יפוי כח הוא בר תוקף הראשון או השני.
מכירת דירה
מיכאל שטרית
25/09/18
שלום רב,
בניסוח השאלה חסרים נתונים - כך למשל לא ברור מדוע ניתן ייפוי הכח הראשון.
כך או כך, הואיל והעסקה כבר יצאה לפועל, רצוי לפעול לביטול ייפוי הכח הראשון שניתן
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בניסוח השאלה חסרים נתונים - כך למשל לא ברור מדוע ניתן ייפוי הכח הראשון.
כך או כך, הואיל והעסקה כבר יצאה לפועל, רצוי לפעול לביטול ייפוי הכח הראשון שניתן
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בעיית חנייה בבניין משותף
אדם
22/09/18
שלום רב
אבקש לקבל חוות דעת בנושא .
מוצרף מסמך
תודה רבה
אדם
אבקש לקבל חוות דעת בנושא .
מוצרף מסמך
תודה רבה
אדם
בעיית חנייה בביין משותף
מיכאל שטרית
25/09/18
אדם שלום רב,
שאלתך מצריכה פניה לייעוץ משפטי פרטני. על פניו יש מקום לבחון הגשת תביעה בעניין.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך מצריכה פניה לייעוץ משפטי פרטני. על פניו יש מקום לבחון הגשת תביעה בעניין.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ויתור על זכויות בנייה
עדנה
21/09/18
שלום
חאחר שבנה השכן תוספת בנייה של כ18 מטר מבקש מאיתנו ויתור על זכויות בנייהבסך של כ4.4 מטר לדירה שלנו. לדבריו שכנים אחרים חתמו.
האם המשמעות היא שבעתיד אם נרצה לבנות ייגרעו 4.4 מטר מסך הבנייה?
האם נהוג לחתום בדרך כלל על מסמך כזה?
חאחר שבנה השכן תוספת בנייה של כ18 מטר מבקש מאיתנו ויתור על זכויות בנייהבסך של כ4.4 מטר לדירה שלנו. לדבריו שכנים אחרים חתמו.
האם המשמעות היא שבעתיד אם נרצה לבנות ייגרעו 4.4 מטר מסך הבנייה?
האם נהוג לחתום בדרך כלל על מסמך כזה?
ויתור על זכויות בניה
מיכאל שטרית
25/09/18
עדנה שלום רב,
ויתור- כשמו כן הוא. ככל ותחתמי על ויתור על 4.4 מ' מזכויות הבניה השייכות לך, המשמעות היא שהסך הנ"ל יגרע מסך זכויות הבניה השייכות לך
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ויתור- כשמו כן הוא. ככל ותחתמי על ויתור על 4.4 מ' מזכויות הבניה השייכות לך, המשמעות היא שהסך הנ"ל יגרע מסך זכויות הבניה השייכות לך
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אינטרקום מקולקל
איילת
21/09/18
האינטרקום שלי הפסיק לפעול. האם עלי לתקן זאת על חשבוני, או שעל ועד הבית לשאת בתשלום? תודה.
אם הבעיה במכשיר שבתוך ביתך - התיקון הוא עליך
אברום
21/09/18
אם הבעיה במכשיר שבכניסה או מהכניסה למרכזת - התיקון הוא על ועד הבית
אינטרקום
מיכאל שטרית
25/09/18
איילת שלום רב,
יש לבחון את מקור התקלה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
גובה מס רכישה בקניית דירה כשהבעלות בעלת מגרש לא בנ
עינת
20/09/18
שלום,
ברצוני לדעת מהו גובה מס הרכישה שיוטל עלי ברכישת דירה כאשר בבעלותי מגרש לא בנוי.
תודה רבה
ברצוני לדעת מהו גובה מס הרכישה שיוטל עלי ברכישת דירה כאשר בבעלותי מגרש לא בנוי.
תודה רבה
גובה מס רכישה
מיכאל שטרית
25/09/18
עינת שלום רב,
אין משמעות לכך שאת בעלת מגרש בחישוב מס הרכישה.
החישוב מתבצע בהתאם למספר הדירות בבעלותך.
אם אין בבעלותך דירות אזי שיעור המס יהיה לדירה יחידה.
ואם יש בבעלותך דירה, אזי שיעור המס יהיה למרובה דירות.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אין משמעות לכך שאת בעלת מגרש בחישוב מס הרכישה.
החישוב מתבצע בהתאם למספר הדירות בבעלותך.
אם אין בבעלותך דירות אזי שיעור המס יהיה לדירה יחידה.
ואם יש בבעלותך דירה, אזי שיעור המס יהיה למרובה דירות.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
כניסה לבית משותף ברשות ועד הבית
דוד שמואלי
19/09/18
יש לנו שער בכניסה לבית משותף ורק דרכו ניתן להיכנס רכבים והולכי רגל .
ועד הבית נתן את הסכמתו להכניס רכבים לתושבים שאינם נמנים בבית המשותף כך, שתושבים אלו מחנים את רכביהם בכל מקום אפשרי גם במקום המוסדר לי.
ועד הבית קיבל מכתב מטעם אגודת תרבות הדיור אשר מורה על איסור פעולות כאלו וועד הבית מתעלם מהוראה זו
מה ניתן לעשות כנגד?
ועד הבית נתן את הסכמתו להכניס רכבים לתושבים שאינם נמנים בבית המשותף כך, שתושבים אלו מחנים את רכביהם בכל מקום אפשרי גם במקום המוסדר לי.
ועד הבית קיבל מכתב מטעם אגודת תרבות הדיור אשר מורה על איסור פעולות כאלו וועד הבית מתעלם מהוראה זו
מה ניתן לעשות כנגד?
כניסה לבית משותף ברשות ועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/09/18
שלום דוד,
ועד הבית איננו רשאי לאפשר לאחרים לחנות במקום החניה הצמוד לדירתך.
תוכל לפנות בתביעה למתן צו מניעה כנגד הועד וכנגד האנשים המשתמשים בחניה שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ועד הבית איננו רשאי לאפשר לאחרים לחנות במקום החניה הצמוד לדירתך.
תוכל לפנות בתביעה למתן צו מניעה כנגד הועד וכנגד האנשים המשתמשים בחניה שלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי כניסה לדירה טרם תחילת חוזה
איליה
18/09/18
שלום, אני ואשתי חתמנו על חוזה לכניסה לדירה כלשהית בתחילת חודש אוקטובר. הגענו כשבועיים לפני תחילת החוזה לדירה על מנת לראותה פעם נוספת ובנוסף להתחיל ניקיונות ואף להתחיל להעביר ציוד. (באישור של המשכיר כמובן).לצערנו, כאשר הגענו התגלו לנו ליקויים בדירה שלא הבחנו בהם לפני חתימת החוזה. לאחר דין ודברים עם המשכיר, כאשר ביקשנו ממנו לתקן את הליקויים התפתח עימות מילולי שבמהלכו המשכיר התעצבן וטען שמבחינתו אנחנו יכולים לקחת את הצקים ולעזוב את הדירה. (בצורה מאוד לא מכבדת , תוקפנית ופתאומית). לאחר שאני ואשתי נדהמנו מגסות רוחו של המשכיר, החלטנו לעשות כדבריו ולעזוב את הדירה.כבר באותו הערב הרמנו אליו צלצול ושאלנו מתי נוכל לקחת את הצקים שלנו. להפתעתנו , המשכיר שינה את עורו והתמם וכביכול לא ידע על מה אנחנו מדברים, ואף טען שבמידה ואנחנו עוזבים את הדירה זה נחשב להפרת חוזה ואנחנו מחוייבים לשלם לו כמה חודשי שכירות או לחילופין למצוא לו דיירים אחרים שיתאימו לו.יש לציין שעוד לא נכנסו לדירה ויש עוד שבועיים עד לתחילת תוקפו של החוזה, ובנוסף שרצוננו לא להיכנס לדירה נעשה בתום לב שכן אנו לא סומכים לחיות תחת קורת גג שבשליטת המשכיר הלא נחמד.רצינו לשאול מה החוק אומר בנושא, האם על פי חוק אנחנו אכן מחוייבים לשלם לו אפילו שעוד לא נכנסו לדירה? (במידה וכן כמה חודשים?) שכן המשכיר טען שאנחנו יכולים "לקחת את הצקים וללכת"? כמו כן במידה והסוגיה תגרר לעימות משפטי, עד כמה בית המשפט יטיב עמינו במידה ואנחנו אכן עושים את הדברים בתום לב תודה!!
אי כניסה לדירה טרם תחילת חוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/09/18
שלום איליה,
כעקרון חוזה השכירות מחייב אתכם ויש לנהוג על פי הוראותיו.
השאלה האם המשכיר הפר את ההסכם כלפיכם או ביטל את ההסכם היא שאלה שדורשת בירור עובדתי וכדאי להתיעץ בעניין זה עם עו"ד שיבדוק את הוראות החוזה ואת העובדות הנוספות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון חוזה השכירות מחייב אתכם ויש לנהוג על פי הוראותיו.
השאלה האם המשכיר הפר את ההסכם כלפיכם או ביטל את ההסכם היא שאלה שדורשת בירור עובדתי וכדאי להתיעץ בעניין זה עם עו"ד שיבדוק את הוראות החוזה ואת העובדות הנוספות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה ברכישת דירה במשותף
מאיר
17/09/18
שלום,
שניים רוכשים דירה במשותף. לאחד מהם זו דירה ראשונה ולשני זו דירה שנייה. נניח מחיר הדירה 2 מיליון וכל אחד משלם מיליון.
האם יוטל מס רכישה על זה שיש לו דירה נוספת, ורק עליו?
האם 8% מחלקו בדירה, כלומר 80k?
שניים רוכשים דירה במשותף. לאחד מהם זו דירה ראשונה ולשני זו דירה שנייה. נניח מחיר הדירה 2 מיליון וכל אחד משלם מיליון.
האם יוטל מס רכישה על זה שיש לו דירה נוספת, ורק עליו?
האם 8% מחלקו בדירה, כלומר 80k?
מס רכישה ברכישת דירה במשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/09/18
שלום מאיר,
מס הרכישה יחושב לכל רוכש על פי חלקו ובהתאם לנתוניו האישיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס הרכישה יחושב לכל רוכש על פי חלקו ובהתאם לנתוניו האישיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר
רונן
17/09/18
האם אפשר לזהות צד לעסקת מקרקעין באמצעות מספר ביטוח לאומי תושב חוץ וללא דרכון וללא כל מסמך נוסף?
זיהוי צד לעסקת מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/09/18
שלום רונן,
לצורך רישום זכויות בטאבו נדרש זיהוי של החותמים על המסמכים על פי ת.ז. ישראלית או דרכון (ישראלי או זר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך רישום זכויות בטאבו נדרש זיהוי של החותמים על המסמכים על פי ת.ז. ישראלית או דרכון (ישראלי או זר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
