פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם קירות המחסן כלולים בשטח המחסן?
נ.
16/10/18
רכשנו מקבלן דירה חדש ובמסגרת ההסכם המכר היינו אמורים לקבל מחסן בקומה תחתונה של בנין המגורים.בסופו של דבר קיבלנו מחסן עם שטח פנים של כ-5.5 מר שמתוכו נגרע שטח מלבני נוסף בגודל 0.6*0.4 מר בפינת המחסן
הקבלן טוען:
1.קירות המחסן כלולים בשטח המחסן
2.הפינה שנגרעה משטח המחסן ,היא קיר עבה שגם הוא נחשב לקיר המחסן
האם הקבלן צודק?
הקבלן טוען:
1.קירות המחסן כלולים בשטח המחסן
2.הפינה שנגרעה משטח המחסן ,היא קיר עבה שגם הוא נחשב לקיר המחסן
האם הקבלן צודק?
האם קירות המחסן כלולים בשטח המחסן?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/10/18
שלום רב,
עליכם לבדוק את האמור במפרט הטכני המצורף לחוזה המכר.
כעקרון, ובהתאם לצו מכר דירות (טופס של מפרט), שטחו של מחסן הוא השטח הכלוא בין קירות המחסן בתוספת שטח הקירות; כאשר קיר המחסן מפריד
בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר
המחסן גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו.
סטיה של עד 2% מהשטח שצויין במפרט הטכני איננה נחשבת אי התאמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליכם לבדוק את האמור במפרט הטכני המצורף לחוזה המכר.
כעקרון, ובהתאם לצו מכר דירות (טופס של מפרט), שטחו של מחסן הוא השטח הכלוא בין קירות המחסן בתוספת שטח הקירות; כאשר קיר המחסן מפריד
בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר
המחסן גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו.
סטיה של עד 2% מהשטח שצויין במפרט הטכני איננה נחשבת אי התאמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לקליניקה בדירה שכורה
דנה
16/10/18
אני שוכרת דירה ובחוזה מצוין כי הדירה למגורים בלבד. אני מעסה פרטית ושוקלת להפוך חדר בדירה לקליניקה בה אני אקיים עיסויים. האם זו הפרת חוזה?
האם מותר לפתוח קליניקה בירה שהושכרה למגורים?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/10/18
שלום דנה,
אם מצויין בחוזה שהדירה הושכרה למגורים בלבד, פתיחת קליניקה תהווה הפרת החוזה על כל המשתמע מכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מצויין בחוזה שהדירה הושכרה למגורים בלבד, פתיחת קליניקה תהווה הפרת החוזה על כל המשתמע מכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבלון גז נגמר, בדירה שכורה. מי צריך לקנות?
שרה
16/10/18
שלום וברכה,
נכנסתי לפני חודש לדירה שכורה, למשך חצי שנה (בלי יכולת להאריך), השבוע הגז נגמר, בשתי הבלונים של הדירה.
המשכיר אומר שאנחנו צריכים לשלם על בלון חדש, אבל לי זה לא נשמע, כי כמה כבר השתמשתי בחודש הזה, וכמה אשתמש בגז ב3-4 החודשים הבאים?!
אשמח לדעת על מי זה אמור להיות.
נכנסתי לפני חודש לדירה שכורה, למשך חצי שנה (בלי יכולת להאריך), השבוע הגז נגמר, בשתי הבלונים של הדירה.
המשכיר אומר שאנחנו צריכים לשלם על בלון חדש, אבל לי זה לא נשמע, כי כמה כבר השתמשתי בחודש הזה, וכמה אשתמש בגז ב3-4 החודשים הבאים?!
אשמח לדעת על מי זה אמור להיות.
הבלון גז נגמר, בדירה שכורה. מי צריך לקנות?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/10/18
שלום שרה,
יש לבחון את הוראות חוזה השכירות. בכפוף לאמור בו, גז נחשב צריכה שוטפת שעל השוכר לממן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון את הוראות חוזה השכירות. בכפוף לאמור בו, גז נחשב צריכה שוטפת שעל השוכר לממן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר
נטע
16/10/18
שלום רב,
אשמח לדעת הערכת מחיר או טווח מחירים לצורך תביעת פינוי שוכר.
כמה זמן בממוצע לוקחת תביעה מעין זו ולאחר מתן פס"ד, האם למשכיר עומדת הזכות להחליף מנעול?
בנוסף, אם אפשר לשאול מי הסמכות העניינית אליה ניתן לפנות בנושא סכסוך שכנים והאם, תלוי בסכום התביעה, ניתן לפנות לתביעות קטנות?
תודה,
נטע
אשמח לדעת הערכת מחיר או טווח מחירים לצורך תביעת פינוי שוכר.
כמה זמן בממוצע לוקחת תביעה מעין זו ולאחר מתן פס"ד, האם למשכיר עומדת הזכות להחליף מנעול?
בנוסף, אם אפשר לשאול מי הסמכות העניינית אליה ניתן לפנות בנושא סכסוך שכנים והאם, תלוי בסכום התביעה, ניתן לפנות לתביעות קטנות?
תודה,
נטע
פינוי מושכר
מיכאל שטרית
16/10/18
נטע שלום רב,
הפורום אינו עוסק בענייני שכר טרחה, כאשר כל מקרה לגופו. הדיון בתביעה יהיה בתוך 30 ימים מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה.
סכסוכי שכנים יכולים להתברר או אל מול המפקחת או אל מול בית המשפט השלום
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הפורום אינו עוסק בענייני שכר טרחה, כאשר כל מקרה לגופו. הדיון בתביעה יהיה בתוך 30 ימים מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה.
סכסוכי שכנים יכולים להתברר או אל מול המפקחת או אל מול בית המשפט השלום
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אחוד
צבי
15/10/18
בבעלותי 2 דירות באותו בניין ואני רוצה להפוך אותם לדירה אחת מה הדרך לעשות זאת
אחוד 2 דירות
מיכאל שטרית
16/10/18
צבי שלום רב,
אין מניעה משפטית לאיחוד הדירה, יחד עם זאת, עליך לפנות לרשות התכנונית המקומית לבחינת הפרוצדורה התכנונית
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אין מניעה משפטית לאיחוד הדירה, יחד עם זאת, עליך לפנות לרשות התכנונית המקומית לבחינת הפרוצדורה התכנונית
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
משכנתא
חן
15/10/18
האם אח או סבא יכול לשלם משכנתא עבורי מבחינת הבנק המלווה
משכנתא
מיכאל שטרית
16/10/18
חן שלום רב,
מדובר בשאלה ביחס לנהלי הבנק. על פניו אין מניעה כי האח או הסב ישלמו את המשכנתא ( ערב משלם).
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
החזרת שטר מכר חתום ע״י הטאבו לבנק
נתנאל
15/10/18
שלום רב,
רכשתי דירה, הבעלות בטאבו נרשמה על שמי וכעת קיבלתי מהטאבו אישור על כך ובנוסף החזירו לי שני העתקים מקוריים של שטר המכר חתום (יצויין כי שני ההעתקים זהים לחלוטין, כך קיבלתי אותם מהבנק להגיש לטאבו) האם עליי להעביר לידי הבנק הממשכן את שניהם או שעליי להעביר לידיהם רק אחד מהם והשני הוא בעצם בשבילי? תודה רבה מראש והמשך שבוע טוב.
רכשתי דירה, הבעלות בטאבו נרשמה על שמי וכעת קיבלתי מהטאבו אישור על כך ובנוסף החזירו לי שני העתקים מקוריים של שטר המכר חתום (יצויין כי שני ההעתקים זהים לחלוטין, כך קיבלתי אותם מהבנק להגיש לטאבו) האם עליי להעביר לידי הבנק הממשכן את שניהם או שעליי להעביר לידיהם רק אחד מהם והשני הוא בעצם בשבילי? תודה רבה מראש והמשך שבוע טוב.
שטרות
מיכאל שטרית
16/10/18
נתנאל שלום רב,
עליך להעביר לבנק את שטרות המשכנתא המעידות כי המשכנתא נרשמה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
עליך להעביר לבנק את שטרות המשכנתא המעידות כי המשכנתא נרשמה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תקבול על מכירת דירה וחשבון נאמנות שהוקפא
שלומית וידר
15/10/18
שלום רב
מכרתי דירה דרך עורך דין
שפתח חשבון נאמנות על שמו בו התקבל תקבול ראשון של הקונים לדירה על שמי שמוכרת
מאז הכסף לא מועבר אלי העואך דין אחרי שבוע עיכוב טוען שחשבון הנאמנות הוקפא עד לבירור החשון על שמו בלבד מעולם לא ביקש לצרפיני
כל יום מתגלת בעיה חדשה עם העברת הכבף לחשבוני האם מקרים כאלו מוכרים לכם ??
תוך כמה זמן ישחרר הבנק את החשבון
יש לציין כי העורך דין העביר מכתב,עם חוזה המכר לבנק לשם הבהרה לשם מה הכסף הופקד
העניים נמתח וזה מאוד מוזר
אנא תשובתכם
מכרתי דירה דרך עורך דין
שפתח חשבון נאמנות על שמו בו התקבל תקבול ראשון של הקונים לדירה על שמי שמוכרת
מאז הכסף לא מועבר אלי העואך דין אחרי שבוע עיכוב טוען שחשבון הנאמנות הוקפא עד לבירור החשון על שמו בלבד מעולם לא ביקש לצרפיני
כל יום מתגלת בעיה חדשה עם העברת הכבף לחשבוני האם מקרים כאלו מוכרים לכם ??
תוך כמה זמן ישחרר הבנק את החשבון
יש לציין כי העורך דין העביר מכתב,עם חוזה המכר לבנק לשם הבהרה לשם מה הכסף הופקד
העניים נמתח וזה מאוד מוזר
אנא תשובתכם
חשבון נאמנות שהוקפא
מיכאל שטרית
16/10/18
שלומית שלום רב,
הקפאת החשבון נעשית בד"כ בהוראת הרשות להבנת הון. ככל הנראה התקבול התקבל לחשבון נאמנות שלא במסגרת הנהלים. יש לפנות לבנק ולהסביר את פשר ההפקדה, בד"כ לוקח מספר ימים עד לשחרור ההקפאה.
בברכה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הקפאת החשבון נעשית בד"כ בהוראת הרשות להבנת הון. ככל הנראה התקבול התקבל לחשבון נאמנות שלא במסגרת הנהלים. יש לפנות לבנק ולהסביר את פשר ההפקדה, בד"כ לוקח מספר ימים עד לשחרור ההקפאה.
בברכה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תב"ע
אתי
15/10/18
שלום
להורי יש דירה צמודת קרקע עם שכן נוסף כלומר שתי דירות צמודות קרקע. בשנת 1977 הורי בנו דירה נוספת מעל הקיימת כלומר דירה ב. קבלו אשורים מהעירייה וקיים רישום בארכיב. השכן מכר את דירתו והקונה בנה גם הוא דירה נוספת מעל שלו בשנת 1986. בנמהל הדירה הנוספת של הורי לא קיימת בכלל וכעת הם טוענים שיש תב"ע ל3 דירות בלבד כלומר שלנו לא "חוקית" כביכול. הכיצד אם הורי בנו קודם את הדירה השלישית והשכן הוא זה שלא היה אמור לקבל אישורי בנייה. מה ניתן לעשות כדי לגרום למנהל להבין שלא אנחנו החריגים.
מודה מראש על התשובה
להורי יש דירה צמודת קרקע עם שכן נוסף כלומר שתי דירות צמודות קרקע. בשנת 1977 הורי בנו דירה נוספת מעל הקיימת כלומר דירה ב. קבלו אשורים מהעירייה וקיים רישום בארכיב. השכן מכר את דירתו והקונה בנה גם הוא דירה נוספת מעל שלו בשנת 1986. בנמהל הדירה הנוספת של הורי לא קיימת בכלל וכעת הם טוענים שיש תב"ע ל3 דירות בלבד כלומר שלנו לא "חוקית" כביכול. הכיצד אם הורי בנו קודם את הדירה השלישית והשכן הוא זה שלא היה אמור לקבל אישורי בנייה. מה ניתן לעשות כדי לגרום למנהל להבין שלא אנחנו החריגים.
מודה מראש על התשובה
תבע
מיכאל שטרית
16/10/18
אתי שלום רב,
שאלתך סבוכה ומורכבת ממספר סוגיות תכנוניות ומשפטיות. המלצתי לפנות לייעוץ משפטי בעניין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך סבוכה ומורכבת ממספר סוגיות תכנוניות ומשפטיות. המלצתי לפנות לייעוץ משפטי בעניין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מיזרקה ביתית במרפסת
עפר חכמוב
15/10/18
רכשתי מיזרקת מים ביתית למרפסת וברצוני לברר באילו שעות לפי החוק אני יכול להפעיל אותה מבלי להפריע לשכן שחלון חדר השינה שלו גובל במרפסת שלי. תודה רבה.
הפעלת מזרקה ביתית
מיכאל שטרית
16/10/18
עפר שלום רב,
נתוני השאלה חסרים, ניתן להפעיל את המזרקה כל עוד היא לא מהווה מטרד לשכן.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
נתוני השאלה חסרים, ניתן להפעיל את המזרקה כל עוד היא לא מהווה מטרד לשכן.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
צק ביטחון פתוח של דייר לחברת המים
תמי
15/10/18
שלום,
לדיירים שהיו לי יש חוב על שמי לחברת המים, יש לי צק פתוח שלהם לחברת המים, בחברת המים לא מוכנים לקבלו ללא צירוף הצהרה של בעל הצק - זה חוקי? הוא כמובן לא מתכוון לתת הצהרה כזו, אז מה הטעם בצק?
אנא עזרתכם תודה רבה
לדיירים שהיו לי יש חוב על שמי לחברת המים, יש לי צק פתוח שלהם לחברת המים, בחברת המים לא מוכנים לקבלו ללא צירוף הצהרה של בעל הצק - זה חוקי? הוא כמובן לא מתכוון לתת הצהרה כזו, אז מה הטעם בצק?
אנא עזרתכם תודה רבה
ציק בטחון
מיכאל שטרית
16/10/18
תמי שלום רב,
המלצתי היא לפנות לדייר ו/או לחלופין להציג בפני חברת המים את הסכם השכירות.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
המלצתי היא לפנות לדייר ו/או לחלופין להציג בפני חברת המים את הסכם השכירות.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תביעה בפני המפקח על בתים משותפים כשאין תת חלקה
נתן
15/10/18
שלום,
בכוונתי לתבוע בפני המפקח שכן מעלי על נזילה מתמשכת שהוא מסרב לתקן (צו עשה+ נזיקין). בנוסח התביעה נדרש רישום תת חלקה ומזכירות המפקח ביקשה שאצרף נסח טאבו לתביעה.
הורדתי נסח מרוכז לגוש וחלקה והסתבר כי אין חלוקה לתת חלקות (כך גם נאמר לי בחברה המנהלת שעל שמה רשומה החלקה). האם ניתן להגיש צביעה כנגד השכן על בסיס שם, ת.ז ומספר דירה בלבד?
בכוונתי לתבוע בפני המפקח שכן מעלי על נזילה מתמשכת שהוא מסרב לתקן (צו עשה+ נזיקין). בנוסח התביעה נדרש רישום תת חלקה ומזכירות המפקח ביקשה שאצרף נסח טאבו לתביעה.
הורדתי נסח מרוכז לגוש וחלקה והסתבר כי אין חלוקה לתת חלקות (כך גם נאמר לי בחברה המנהלת שעל שמה רשומה החלקה). האם ניתן להגיש צביעה כנגד השכן על בסיס שם, ת.ז ומספר דירה בלבד?
בית שאינו רשום כבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום נתן,
ככל שמדובר בבניין שניתן לרשום כבית משותף חלות עליו מרבית הוראות החוק החלות על בתים משותפים, לרבות האפשרות להגיש תביעה בעילות המצויות בסמכות המפקח.
במקרה כזה, כמובן, לא מצייניםתת חלקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בבניין שניתן לרשום כבית משותף חלות עליו מרבית הוראות החוק החלות על בתים משותפים, לרבות האפשרות להגיש תביעה בעילות המצויות בסמכות המפקח.
במקרה כזה, כמובן, לא מצייניםתת חלקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בחירת נציגות וועד
שני
15/10/18
האם ישנה אפשרות שדיירים בשכירות יהיו נציגים בוועד או רק בעלי דירות?
האם שוכרים יכולים לכהן בועד הבית?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום שני,
כדי להבחר לועד הבית על השוכרים לקבל יפוי כח מהמשכיר המאשר את פעולתם בשמו במסגרת הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להבחר לועד הבית על השוכרים לקבל יפוי כח מהמשכיר המאשר את פעולתם בשמו במסגרת הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם מגר
חיים
15/10/18
שלום רב,
האם בביטול הסכם מכר בהסכמה, לדירה שבה לטובת הרוכש טרם נרשמה הערת אזהרה והעסקה טרם דווחה לרשות המיסים.
יש צורך בהגשת תביעה לבית המשפט ?
או שמא ניתן להסתפק בהסכם בין הצדדים.
אם אכן יש צורך בהגשת תביעה, לאיזה בית משפט היא מוגשת ?
האם בביטול הסכם מכר בהסכמה, לדירה שבה לטובת הרוכש טרם נרשמה הערת אזהרה והעסקה טרם דווחה לרשות המיסים.
יש צורך בהגשת תביעה לבית המשפט ?
או שמא ניתן להסתפק בהסכם בין הצדדים.
אם אכן יש צורך בהגשת תביעה, לאיזה בית משפט היא מוגשת ?
ביטול הסכם מכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום חיים,
במקרה של ביטול הסכם מכר בהסכמה אין צורך בהגשתתביעה לבית המשפט אלא יש לנסח הסכם מתאים בין הצדדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במקרה של ביטול הסכם מכר בהסכמה אין צורך בהגשתתביעה לבית המשפט אלא יש לנסח הסכם מתאים בין הצדדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אדם קשיש והעברת דירה במתנה
דביר
14/10/18
שלום
אדם בן 85 הבטיח לאחד מבניו דירה במתנה. יש 4 אחים ששמעו זאת ומסכימים. האדם הפך פחות צלול והוא בן 86 כיום. הבן שזכאי לדירה רוצה להחתים האב על הסכם מתנה. האם יוכל?
האם נדרש אישור רופא גריאטר?
מה בדבר הסכמת האחים?
אדם בן 85 הבטיח לאחד מבניו דירה במתנה. יש 4 אחים ששמעו זאת ומסכימים. האדם הפך פחות צלול והוא בן 86 כיום. הבן שזכאי לדירה רוצה להחתים האב על הסכם מתנה. האם יוכל?
האם נדרש אישור רופא גריאטר?
מה בדבר הסכמת האחים?
אדם קשיש והעברת דירה במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום דביר,
אם האב איננו צלול עוד לא ניתן להחתימו על הסכם ו/או על יפוי כח להעברת הדירה ע"ש הבן.
אם האב צלול ומבין אתמעשיו והוא עדיין רוצה להעביר את הדירה ע"ש אחד מפניו כדאי מאוד לקבל חוות דעת של פסיכוגריאטר לפיה האב כשיר לביצוע פעולות משפטיות ובאופן ספציפי העברת דירה במתנה לאחד מבניו וזאת כדי למנוע טענות עתידיות בעניין כשרותו המשפטית של האב.
לגבי האחים - עקרונית האב, ככל שהוא צלול, זכאי לעשות ברכושו כרצונו ואיננו זקוק להסכמת ילדיו. יחד עם זאת ולמניעה טענות מאוחרות כדאי לקבל את הסכמתם בכתב למהלך.
יודגש שאם האב איננו צלול אין להחתימו על מסמכי העברה של הדירה. ככל שלא תהיה מחלוקת בין האחים לעניין זכותו של אותו אח לדירה ניתן יהיה להסדיר זאת במסגרת רישום הירושה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם האב איננו צלול עוד לא ניתן להחתימו על הסכם ו/או על יפוי כח להעברת הדירה ע"ש הבן.
אם האב צלול ומבין אתמעשיו והוא עדיין רוצה להעביר את הדירה ע"ש אחד מפניו כדאי מאוד לקבל חוות דעת של פסיכוגריאטר לפיה האב כשיר לביצוע פעולות משפטיות ובאופן ספציפי העברת דירה במתנה לאחד מבניו וזאת כדי למנוע טענות עתידיות בעניין כשרותו המשפטית של האב.
לגבי האחים - עקרונית האב, ככל שהוא צלול, זכאי לעשות ברכושו כרצונו ואיננו זקוק להסכמת ילדיו. יחד עם זאת ולמניעה טענות מאוחרות כדאי לקבל את הסכמתם בכתב למהלך.
יודגש שאם האב איננו צלול אין להחתימו על מסמכי העברה של הדירה. ככל שלא תהיה מחלוקת בין האחים לעניין זכותו של אותו אח לדירה ניתן יהיה להסדיר זאת במסגרת רישום הירושה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליטל
ליטל מ
14/10/18
האם יש דרך לצאת מערבות שנחתמה במסגרת הסכם שכירות לפני 14 שנה וחוזה השכירות לא חודש מאז אך יחד עם זאת יש סעיף בהסכם , שהערבות תמשיך גם לאחר סיום תאריך שנותר פתוח בהסכם כל עוד השוכר גר בנכס. הייתכן שערב כבול לכל כך הרבה שנים בלי שחודש הסכם שכירות? כמו כן במידה וחייב חדל מלשלם לא הגיוני שעמיגור במקרה הזה לא תפנה אותו מהדירה? במקום לתת לו לצבור חובות למרות שבינתיים הגיע עימם להסדר.
תוקף ערבות לשכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום ליטל,
יש לבחון את הסכם השכירות ונוסח הערבות כדי לרדת לכוונתם של הצדדים ביחס לתקופה לגביה נתנה הערבות.
כעקרון - ככל שהערב ידע כי מדובר בשכירות לקופה ממושכת יתקשה יותר לטעון שתנאי הערבות שונו ללא ידיעתו או שההארכה בלתי סבירה.
ככל שתוגש תביעה כנגד הערב יוכל להתגונן בטענה שהנושה לא עשה דבר כדי להקטין את החוב. טענה זו לא תעמוד בהכרח ביחס לכל החוב ויהיה כמובן צורך להוכיחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון את הסכם השכירות ונוסח הערבות כדי לרדת לכוונתם של הצדדים ביחס לתקופה לגביה נתנה הערבות.
כעקרון - ככל שהערב ידע כי מדובר בשכירות לקופה ממושכת יתקשה יותר לטעון שתנאי הערבות שונו ללא ידיעתו או שההארכה בלתי סבירה.
ככל שתוגש תביעה כנגד הערב יוכל להתגונן בטענה שהנושה לא עשה דבר כדי להקטין את החוב. טענה זו לא תעמוד בהכרח ביחס לכל החוב ויהיה כמובן צורך להוכיחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי יציל את הבית שלי
צילה
14/10/18
שלום
נזילה במרפסת של הדיירת מעליי גרמה נזקים חמורים לדירתי. אלא שבעלת הבית מתגוררת בחו"ל והדייר ששוכר את דירתה טוען כי אין לו קשר עם בעלת הדירה. שקר כמובן.
מה ניתן לעשות?
אין לי את כתובתה בחו"ל.
תודה
נזילה במרפסת של הדיירת מעליי גרמה נזקים חמורים לדירתי. אלא שבעלת הבית מתגוררת בחו"ל והדייר ששוכר את דירתה טוען כי אין לו קשר עם בעלת הדירה. שקר כמובן.
מה ניתן לעשות?
אין לי את כתובתה בחו"ל.
תודה
תביעה בגין נזקי רטיבות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום צילה,
יש דרכים למסור כתב תביעה גם לתובע המתגורר בחו"ל וכתובתו איננה ידועה. יש לקבל לשם כך אישורמתאים מבית המשפט ויש לדעת לפחותפרטים חלקייםעל מקום מגורי הנתבע.
יש גם סיכוי שכשתגישי תביעה כנגד השוכר הוא יזכר פתאום בכתובת בעלת הדירה/באיש קשר מטעמה בישראל או שניתן יהיה לקבל צו לקבלת הכתובת מבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש דרכים למסור כתב תביעה גם לתובע המתגורר בחו"ל וכתובתו איננה ידועה. יש לקבל לשם כך אישורמתאים מבית המשפט ויש לדעת לפחותפרטים חלקייםעל מקום מגורי הנתבע.
יש גם סיכוי שכשתגישי תביעה כנגד השוכר הוא יזכר פתאום בכתובת בעלת הדירה/באיש קשר מטעמה בישראל או שניתן יהיה לקבל צו לקבלת הכתובת מבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נאמנות על המחאה בנקאית
יהודה
14/10/18
שלום רב,
מוכר הדירה שלי ביקש שאת ההמחאה הבנקאית (שנועדה לשמש ככסף שיוחזק בנאמנות עד המצאת מסמך חסר) אכתוב לפקודתו והוא ימסר לבאת כוחו להחזקה בנאמנות. הסכמתי והוא חתם לי שהוא קיבל את השיק ויעביר את ההמחאה כפי שסוכם לבאת כוחו לנאמנות עד להמצאת המסמך. ככל הנראה באת כוחו או עובדי משרדה איבדו את ההמחאה. האם היא נחשבת נאמנה על פי חוק לגבי המחאה זו? על מי האחריות ? על המוכר ? על הנאמנה ? האם יש לי חלק בזה ? אני שואל כי הוא פנה אלי לבטל את השיק ולהוציא חדש ואני מבין שזו פעולה מסוכנת מצידי.תודה
מוכר הדירה שלי ביקש שאת ההמחאה הבנקאית (שנועדה לשמש ככסף שיוחזק בנאמנות עד המצאת מסמך חסר) אכתוב לפקודתו והוא ימסר לבאת כוחו להחזקה בנאמנות. הסכמתי והוא חתם לי שהוא קיבל את השיק ויעביר את ההמחאה כפי שסוכם לבאת כוחו לנאמנות עד להמצאת המסמך. ככל הנראה באת כוחו או עובדי משרדה איבדו את ההמחאה. האם היא נחשבת נאמנה על פי חוק לגבי המחאה זו? על מי האחריות ? על המוכר ? על הנאמנה ? האם יש לי חלק בזה ? אני שואל כי הוא פנה אלי לבטל את השיק ולהוציא חדש ואני מבין שזו פעולה מסוכנת מצידי.תודה
נאמנות על המחאה בנקאית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום יהודה,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני בנקאות באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני בנקאות באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר ומשכיר
ד.פ
14/10/18
אני שוכר דירה ויש לי תופעה של נמלים שיוצאים מכל מיני חורים בדירה מהרצפה מהשקעים וכו'
רציתי לדעת מי צריך לטפל בזה אני או בעל הדירה
תודה רבה
רציתי לדעת מי צריך לטפל בזה אני או בעל הדירה
תודה רבה
הדברה בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום רב,
השאלה תלויה בחלקה בהיקף התופעה.
ככל שמדובר בתופעה רחבת היקף שמונעת את המשך המגורים הסבירים בדירה יתכן לטעון שעל המשכיר לשאת בהוצאות ההדברה. בכל מקרה אחר, לטעמי על השוכר לשאת בהוצאות אלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה תלויה בחלקה בהיקף התופעה.
ככל שמדובר בתופעה רחבת היקף שמונעת את המשך המגורים הסבירים בדירה יתכן לטעון שעל המשכיר לשאת בהוצאות ההדברה. בכל מקרה אחר, לטעמי על השוכר לשאת בהוצאות אלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מתשלום ועד לחברי ועד בית
רון
14/10/18
שלום רב,
יש לנו 4 חברי ועד בית בבניין שמתוחזק על ידי חברת אחזקה. הם מבקשים פטור מלא מתשלום דמי הוועד (כ- 450 ש"ח לחודש).
האם מדובר בהחלטה המצריכה רוב מוחלט של דיירי הבניין או ברוב רגיל? כמו כן, להבנתי ההחלטה חייבת להתקיים באסיפת דיירים ולא בשלשול פתק לתיבת הדואר. האם יש משהו בדבריי?
יש לנו 4 חברי ועד בית בבניין שמתוחזק על ידי חברת אחזקה. הם מבקשים פטור מלא מתשלום דמי הוועד (כ- 450 ש"ח לחודש).
האם מדובר בהחלטה המצריכה רוב מוחלט של דיירי הבניין או ברוב רגיל? כמו כן, להבנתי ההחלטה חייבת להתקיים באסיפת דיירים ולא בשלשול פתק לתיבת הדואר. האם יש משהו בדבריי?
פטור מתשלום ועד לחברי ועד בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום רון,
החלטה לפטור את חברי הועד מתשלום דמי הועד מצריכה הסכמה של כל דיירי הבניין, שכן היא מגדילה את חלקם של הדיירים שאינם בוועד בהוצאות התחזוקה של הרכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החלטה לפטור את חברי הועד מתשלום דמי הועד מצריכה הסכמה של כל דיירי הבניין, שכן היא מגדילה את חלקם של הדיירים שאינם בוועד בהוצאות התחזוקה של הרכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי מתן מענה לבעיית ניקוז
נועה
13/10/18
שלום,
אני מתגוררת במושב קטן . הבית בו אני מתגוררת קיים בקטע רחוב (קיים 60 שנה) אליו סללו כביש חדש לצורך שכונת הרחבה חדשה. לצערי הכביש החדש שסללו תלול מאוד וכל מי הנגר בחורף מגיעים ישירות לחצר ביתי, מבקעים את האדמה,יוצרים נחלים בחצרי, כל החצר הופכת לביצה ואף החריבו לי שטח דשא גדול ששתלתי לפני כשנה בקיץ. מזה שנים אני ומשפחתי התלוננו בפני המועצה האזורית על מנת שתמצא ותתן פתרון ניקוז הולם לרחוב ותפסיק להשתמש בשטח הבית שלי כפתרון הניקוז של השכונה החדשה אבל היא לא מוכנה לטפל בכך בטענה שאין לה את התקציב לכך (לדעתי את התקציב לכך היו צריכים להשיג מתושבי השכונה החדשה, אבל זו דעתי בלבד). אני מעוניינת להתחיל בהליך משפטי כנגד המוערבים בדבר. האם טענותיי כנגד המועצה חוקיות וכיצד עליי לפעול? תודה
אני מתגוררת במושב קטן . הבית בו אני מתגוררת קיים בקטע רחוב (קיים 60 שנה) אליו סללו כביש חדש לצורך שכונת הרחבה חדשה. לצערי הכביש החדש שסללו תלול מאוד וכל מי הנגר בחורף מגיעים ישירות לחצר ביתי, מבקעים את האדמה,יוצרים נחלים בחצרי, כל החצר הופכת לביצה ואף החריבו לי שטח דשא גדול ששתלתי לפני כשנה בקיץ. מזה שנים אני ומשפחתי התלוננו בפני המועצה האזורית על מנת שתמצא ותתן פתרון ניקוז הולם לרחוב ותפסיק להשתמש בשטח הבית שלי כפתרון הניקוז של השכונה החדשה אבל היא לא מוכנה לטפל בכך בטענה שאין לה את התקציב לכך (לדעתי את התקציב לכך היו צריכים להשיג מתושבי השכונה החדשה, אבל זו דעתי בלבד). אני מעוניינת להתחיל בהליך משפטי כנגד המוערבים בדבר. האם טענותיי כנגד המועצה חוקיות וכיצד עליי לפעול? תודה
בעיית ניקוז - תביעה נגד הרשות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום נועה,
אכן מחובת הרשות לפתור את בעיית הניקוז בוודאי אם נגרמה עקב פעולה של הרשות (סלילת הכביש).
ממליצה לך לפנות לעו"ד לבחינת העובדות הנוגעות לעניין ולקבלת יעוץ בהתאם לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן מחובת הרשות לפתור את בעיית הניקוז בוודאי אם נגרמה עקב פעולה של הרשות (סלילת הכביש).
ממליצה לך לפנות לעו"ד לבחינת העובדות הנוגעות לעניין ולקבלת יעוץ בהתאם לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקה מקדמית מול רשויות המס
אברי
12/10/18
שלום,
אני מתכוון למכור מגרש לא מבונה.
כמובן שחל עליו מס שבח.
הבנתי שרשויות המס אינן מחויבות למחיר שנקבע ביני לבין הקונה לעניין החבות מס שבח, והן רשאיות לקבוע מחיר גבוה יותר וממנו לגזור את המס (מה שיכול להפוך כמובן את העסקה ללא רווחית מבחינתי).
האם ניתן לבדוק מול רשויות המס, טרם שנחתם חוזה ביני לבין הקונה, ולוודא שהמחיר מקובל עליהם לעניין חישוב מס שבח? או שבכל מקרה מדובר במהלך עם סיכון, ורק לאחר הדיווח הרשמי לרשויות המס (לאחר חתימת חוזה) הם יודיעו לי מה גובה המס מבחינתם.
אני מתכוון למכור מגרש לא מבונה.
כמובן שחל עליו מס שבח.
הבנתי שרשויות המס אינן מחויבות למחיר שנקבע ביני לבין הקונה לעניין החבות מס שבח, והן רשאיות לקבוע מחיר גבוה יותר וממנו לגזור את המס (מה שיכול להפוך כמובן את העסקה ללא רווחית מבחינתי).
האם ניתן לבדוק מול רשויות המס, טרם שנחתם חוזה ביני לבין הקונה, ולוודא שהמחיר מקובל עליהם לעניין חישוב מס שבח? או שבכל מקרה מדובר במהלך עם סיכון, ורק לאחר הדיווח הרשמי לרשויות המס (לאחר חתימת חוזה) הם יודיעו לי מה גובה המס מבחינתם.
בדיקה מקדמית מול רשויות המס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום אברי,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלון ממ"ד
איתי
11/10/18
שלום רב,
האם בדירה חדשה חייב הקבלן לתת חלון לממ"ד ?
הכוונה היא כמובן לחלון עם תריסים שמאפשר שימוש בממ"ד גם בתור חדר מאוורר.
האם בדירה חדשה חייב הקבלן לתת חלון לממ"ד ?
הכוונה היא כמובן לחלון עם תריסים שמאפשר שימוש בממ"ד גם בתור חדר מאוורר.
חלון ממ"ד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום איתי,
על פי התקן אם מותקן בממ"ד חלון יש להתקין לו חלון הדף פנימי ודלת פלדה חיצונית.
לענייןתריסים עליך לבדוק במפרט הטכני של הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי התקן אם מותקן בממ"ד חלון יש להתקין לו חלון הדף פנימי ודלת פלדה חיצונית.
לענייןתריסים עליך לבדוק במפרט הטכני של הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקה בין החלקות
תמיר
10/10/18
שלום רב,
אני רוצה לדעת מי קובע איך תהיה החלוקה בין האדמות, נניח אני גר בחלקה של 3 דונם ויש שני בתים לידי והם מתעקשים לחלק את השטח איך שהם רוצים? למי אפשר לפנות בנושא הזה?
אני רוצה לדעת מי קובע איך תהיה החלוקה בין האדמות, נניח אני גר בחלקה של 3 דונם ויש שני בתים לידי והם מתעקשים לחלק את השטח איך שהם רוצים? למי אפשר לפנות בנושא הזה?
חלוקה בין החלקות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום תמיר,
ככל שמדובר בקרקע משותפת שאין לגביה הסכם שיתוף, על מנת לקבל חזקה יחודית בחלק המקרקע (חלוקה בפועל איזה שותף משתמש באיזה חלק של המגרש באופן בלעדי) נדרשת הסכמה של כל השותפים.
ככל שנעשות בשטח פעולות שאינן מקובלות עליך ואינן נפתרות במשא ומתן ידידותי ניתן לפנות בתביעה מתאימה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בקרקע משותפת שאין לגביה הסכם שיתוף, על מנת לקבל חזקה יחודית בחלק המקרקע (חלוקה בפועל איזה שותף משתמש באיזה חלק של המגרש באופן בלעדי) נדרשת הסכמה של כל השותפים.
ככל שנעשות בשטח פעולות שאינן מקובלות עליך ואינן נפתרות במשא ומתן ידידותי ניתן לפנות בתביעה מתאימה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח במכירת דירה אחרי תמ"א
ירון
10/10/18
בבעלותי דירה בבניין שעומד לעבור תמ"א 38/2.
לצורך התמ"א היזם ניצל את הפטור ממס שבח האישי שלי.
במידה וארצה למכור את הדירה בפטור ממס שבח, האם אאלץ להמתין 18 חודשים לאחר סיום הבנייה?
הבנתי שיש איזושהי הקלה במידה וניצול הפטור הוא לטובת תמ"א, ואז אפשרי למכור מייד עם סיום הבנייה?
המון תודה.
לצורך התמ"א היזם ניצל את הפטור ממס שבח האישי שלי.
במידה וארצה למכור את הדירה בפטור ממס שבח, האם אאלץ להמתין 18 חודשים לאחר סיום הבנייה?
הבנתי שיש איזושהי הקלה במידה וניצול הפטור הוא לטובת תמ"א, ואז אפשרי למכור מייד עם סיום הבנייה?
המון תודה.
מס שבח במכירת דירה אחרי תמ"א
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום ירון,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
