פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה לקרוב משפחה
יואב
25/10/18
יום טוב
לפי מה שאני מבין יש שנה וחצי למכור את הדירה הקיימת על מנת לא להתחייב במס רכישה של 8% על דירה שנייה,
השאלה שלי האם חובה למכור או שאותו הדין אותו קיים אם אנו מעניקים במתנה את הדירה לאחד מקרובי המשפחה כך שבסופו של דבר רשום על שמנו רק דירה אחת.בתודה
לפי מה שאני מבין יש שנה וחצי למכור את הדירה הקיימת על מנת לא להתחייב במס רכישה של 8% על דירה שנייה,
השאלה שלי האם חובה למכור או שאותו הדין אותו קיים אם אנו מעניקים במתנה את הדירה לאחד מקרובי המשפחה כך שבסופו של דבר רשום על שמנו רק דירה אחת.בתודה
העברת דירה לקרוב משפחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום יואב,
העברת הדירה במתנה לקרוב משפחה שאיננו נמנה עם התא המשפחתי (לא בן זוג או ילדים עד גיל 18) מהווה אף היא מכירה לצורך העניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העברת הדירה במתנה לקרוב משפחה שאיננו נמנה עם התא המשפחתי (לא בן זוג או ילדים עד גיל 18) מהווה אף היא מכירה לצורך העניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מישכון דירה בבנייה
רון
24/10/18
שלום,
דירה דרך מחיר למשתכן שעדיין בבנייה, ושולם כבר סכום משמעותי מהשווי שלה, האם אפשר למשכן אותה - לטובת בן משפחה שהוא הלווה כסף לתשלום עבורה?
אם כן, מה מבטיח לו (לנותן ההלוואה) לקבל את התמורה שלו חזרה, אם עשה הקונה רק משכון לטובתו?
תודה
דירה דרך מחיר למשתכן שעדיין בבנייה, ושולם כבר סכום משמעותי מהשווי שלה, האם אפשר למשכן אותה - לטובת בן משפחה שהוא הלווה כסף לתשלום עבורה?
אם כן, מה מבטיח לו (לנותן ההלוואה) לקבל את התמורה שלו חזרה, אם עשה הקונה רק משכון לטובתו?
תודה
הדירה שקניתי במסגרת מחיר למשתכן, עדיין בתהליך בנייה. האם אני יכול למשכן אותה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום רון,
ניתן למשכן את זכויותיו החוזיות של הרוכש כלפי הקבלן.
בשלב זה זו הבטוחה הטובה ביותר שניתן לקבל והיא מעניקה לנותן ההלואה זכות להפרע מהנכס ועדיפות כלפי נושים שאינם מובטחים או שהבטוחה שלהם מאוחרת.
חשוב שלא להכנס לעסקת הלוואה מעין זו בלי לקבל יעוץ משפטי, וחשוב לערוך הסכם מפורט שיבטיח את זכויותיו של המלווה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן למשכן את זכויותיו החוזיות של הרוכש כלפי הקבלן.
בשלב זה זו הבטוחה הטובה ביותר שניתן לקבל והיא מעניקה לנותן ההלואה זכות להפרע מהנכס ועדיפות כלפי נושים שאינם מובטחים או שהבטוחה שלהם מאוחרת.
חשוב שלא להכנס לעסקת הלוואה מעין זו בלי לקבל יעוץ משפטי, וחשוב לערוך הסכם מפורט שיבטיח את זכויותיו של המלווה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת רישוי עסקים המופעלים בדיור מוגן (חברת נדלן?)
רחל
24/10/18
שלום רב,
באיזה פורום ניתן לשאול שאלה בנוגע לרישוי עסק מסעדה או אולם תרבות הנמצאים בדיור מוגן?
למיטב ידיעתי, יש בתי דיור מוגן השייכים לחברות נדל"ן.
רחל
באיזה פורום ניתן לשאול שאלה בנוגע לרישוי עסק מסעדה או אולם תרבות הנמצאים בדיור מוגן?
למיטב ידיעתי, יש בתי דיור מוגן השייכים לחברות נדל"ן.
רחל
רישיון עסק -עסקים הפועלים בדיור מוגן
אורית כהן
28/10/18
רחל שלום,
לשאלתך,בקרוב ייפתח פורום רישוי עסקים,בשלב זה את מוזמנת לשאול בפורום הזה,ואענה לך כמיטב יכולתי.
בברכה,
אורית כהן, עו"ד
נחלת יצחק 8, תל אביב
טל': 03-6999783 ; מייל: orit@theofficelaw.com
לשאלתך,בקרוב ייפתח פורום רישוי עסקים,בשלב זה את מוזמנת לשאול בפורום הזה,ואענה לך כמיטב יכולתי.
בברכה,
אורית כהן, עו"ד
נחלת יצחק 8, תל אביב
טל': 03-6999783 ; מייל: orit@theofficelaw.com
נסח טאבו משמעות לקונה
רן
24/10/18
בנסח טאבו – מופיע כדלקמן: הבעלים רשות לפיתוח, החוכרים – חברת בניה, שבנתה על הקרקע הזאת ומכרה הדירות לדיירים וכל הדיירים רשומים ברצף בנסח הטאבו , על אותו מגרש ללא רישום הצמדות או תת חלקה(יש לכל אחד הערת אזהרה). וזה מצב שהבניין כבר בנוי כמה שנים. מה המשמעות ו/או סיכון לאדם שקונה דירה כזאת מאחד הדיירים?
נסח טאבו משמעות לקונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום רן,
מדובר בבניין שטרם נרשם כבית משותף.
יש לוודא את זהות הנכס ואת זכויות המוכרים באמצעות אישורי זכויות מרשות מקרקעי ישראל ומהחברה המשכנת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מדובר בבניין שטרם נרשם כבית משותף.
יש לוודא את זהות הנכס ואת זכויות המוכרים באמצעות אישורי זכויות מרשות מקרקעי ישראל ומהחברה המשכנת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מטבח בדירה חדשה מקבלן
אורנה
24/10/18
שלום, האם זה חוקי לא לאפשר לרוכש דירה להתקין מטבח לפני קבלת טופס 4 אם הוא לא רכש את המטבח מהספק של הקבלן ? ומה במקרה שרק בגלל אי התקנת המטבח תתעכב כניסתו לדירה החדשה (והדבר יגרור עלויות כגון שכירות, הובלה כפולה ועוד) ? תודה, אורנה
התקנת מטבח בדירה חדשה מקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום אורנה,
הדבר חוקי ככל שכך קובעות הוראות החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הדבר חוקי ככל שכך קובעות הוראות החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש התיישנות לחוב של מס שבח?
רוית
24/10/18
שלום. רציתי לברר - אם עסקה בוצעה לפני שמונה שנים, ולא שולם מס שבח בגין העסקה. האם יש התיישנות בגין החוב אם לא שולם ולא ננקטו הליכים נגד בעל השומה?
ומה קורה אם הקונה נטל על עצמו את החוב בחוזה, והוא מסרב לשלם את החוב ודורשים את החוב מהמוכר כיוון שרואים אותו אחראילחוב מס שבח?
ומה קורה אם הקונה נטל על עצמו את החוב בחוזה, והוא מסרב לשלם את החוב ודורשים את החוב מהמוכר כיוון שרואים אותו אחראילחוב מס שבח?
התישנות לחוב מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום רוית,
התישנות חוב מס שבח היא 7 שנים מיום שהשומה הפכה לסופית.
אם הרשות לא נקטה כלל בהליכים לגביה ניתן יהיה לטעון כי היא חייבת להמציא למוכר אישור מס שבח.
אם הקונה הוא מי שהתחייב לשלם את חוב המס קיימת למוכר זכות תביעה כנגדו לאכיפת החיוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התישנות חוב מס שבח היא 7 שנים מיום שהשומה הפכה לסופית.
אם הרשות לא נקטה כלל בהליכים לגביה ניתן יהיה לטעון כי היא חייבת להמציא למוכר אישור מס שבח.
אם הקונה הוא מי שהתחייב לשלם את חוב המס קיימת למוכר זכות תביעה כנגדו לאכיפת החיוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת מתן גישה לצורך תיקון ברכוש משותף
דניאלה
24/10/18
שלום,
רציתי לשאול אם קיימת חובה על דייר בבית משותף לאפשר גישה לצורך תיקון הרכוש המשותף בו? אם כן מה התנאים?
וכן מה המקור לחובה זו?
תודה.
רציתי לשאול אם קיימת חובה על דייר בבית משותף לאפשר גישה לצורך תיקון הרכוש המשותף בו? אם כן מה התנאים?
וכן מה המקור לחובה זו?
תודה.
*תיקון טעות השאלה
דניאלה
25/10/18
במקום בו - "דרכו" - כלומר למשל אפשור סנפלינג דרך מרפסת כדי לתקן דבר בקיר החיצוני של הבניין
כן
ץ
27/10/18
מקור החובה הוא סעיף 4 לתקנון המצוי - המצורף בקישור
בהנחה, שלא קיים אצלכם תקנון מוסכם הקובע אחרת.
בהנחה, שלא קיים אצלכם תקנון מוסכם הקובע אחרת.
שרה
מס שבח
24/10/18
האם יש חוק שכשקונים דירה מקבלן לא ניתן למכור אותה כי יש מס שבח?
מס שבח במכירת דירה שנרכשה מקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום שרה,
אין חוק האוסר מכירת דירה שנרכשה מקבלן.
אם הדירה נמכרת במהלך הבניה או אם הדירה נמכרת לפני שחלפו 18 חודשים ממועד קבלת המפתח יחול מס שבח גם אם מדובר בדירה יחידה של המוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חוק האוסר מכירת דירה שנרכשה מקבלן.
אם הדירה נמכרת במהלך הבניה או אם הדירה נמכרת לפני שחלפו 18 חודשים ממועד קבלת המפתח יחול מס שבח גם אם מדובר בדירה יחידה של המוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקדת צ'קים של משכיר
דני
24/10/18
שוכר דירה, סגר עם הבעלים תשלומים בתאריך מסוים. והוא לא הפקיד אותם בתאריך שקבענו. היום הוא הפקיד את 2 הצקים הקודמים יחד. האם זה אפשרי.
הפקדת צ'קים של משכיר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום דני,
המשכיר איננו חייב להפקיד את השיקים במועד הרשום עליהם דווקא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המשכיר איננו חייב להפקיד את השיקים במועד הרשום עליהם דווקא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח על עסקת מכר
חיים
23/10/18
שלום רב,
בסיטאוציה בה נחתם הסכם ביטול חוזה מכר בהסכמה בין הצדדים וביטול זה דווח לרשות המיסים. האם חלה על הצדדים תקופת צינון כלשהי לגבי הנכס שבנדון? אשר במ סגרתה הם לא יכולים לדווח על עסקה נוספת?
קרי האם אותם צדדים אשר חתומים על ביטול הסכם המכר בהסכמה, יכולים לדווח שוב במסגרת הסכם חדש? כאשר מדובר באותו נכס?
בברכה,
חיים
בסיטאוציה בה נחתם הסכם ביטול חוזה מכר בהסכמה בין הצדדים וביטול זה דווח לרשות המיסים. האם חלה על הצדדים תקופת צינון כלשהי לגבי הנכס שבנדון? אשר במ סגרתה הם לא יכולים לדווח על עסקה נוספת?
קרי האם אותם צדדים אשר חתומים על ביטול הסכם המכר בהסכמה, יכולים לדווח שוב במסגרת הסכם חדש? כאשר מדובר באותו נכס?
בברכה,
חיים
ביטול עסקה ודווח לרשות המסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום חיים,
נא שים לב, כי בתצהיר הביטול המוגש לרשות המסים מתחייבים הצדדים שלא לבצע מחדש את העסקה.
ככל שיערך דיווח מחודש על העסקה עשויה הרשות שלא להכיר בביטול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא שים לב, כי בתצהיר הביטול המוגש לרשות המסים מתחייבים הצדדים שלא לבצע מחדש את העסקה.
ככל שיערך דיווח מחודש על העסקה עשויה הרשות שלא להכיר בביטול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התייעצות לגביי הסבה
נטליה
23/10/18
השכן שלי מבקש שאחתום עבורו שאין לי התנגדות שהנכס שבבעולותו יוסב
מ-"משרד" לדירה פרטית
מבקשת לדעת מה המשמעות מבחינתי
מ-"משרד" לדירה פרטית
מבקשת לדעת מה המשמעות מבחינתי
הסכמה לשינוי יעוד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/10/18
שלום נטליה,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לקבל עובדות נוספות.
כעקרון, יש להבין את מיקום המשרד, יעוד שאר היחידות, אופן השימוש בהן וכיוב', ולראות אם השימוש ביחידה כדירה יפריע בעתיד לשימוש שאת עושה ביחידה שלך (או אולי ישפר את מצבך).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לקבל עובדות נוספות.
כעקרון, יש להבין את מיקום המשרד, יעוד שאר היחידות, אופן השימוש בהן וכיוב', ולראות אם השימוש ביחידה כדירה יפריע בעתיד לשימוש שאת עושה ביחידה שלך (או אולי ישפר את מצבך).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנית נכה
קדוש ליאת
23/10/18
בבנין שבו אני גרה לכל דייר יש חניה בטאבו ובנוסף יש 2 חניות נכים לאורחים
ישנו דייר אשר יש לו חניה משלו ויש לו תו חניה של נכה שממה שהבנתי שייך לאבא שלו
אותו דייר באופן קבוע חונה בחנית נכים ולא בחניה שלו
האם זה חוקי ומה ניתן לעשות
ישנו דייר אשר יש לו חניה משלו ויש לו תו חניה של נכה שממה שהבנתי שייך לאבא שלו
אותו דייר באופן קבוע חונה בחנית נכים ולא בחניה שלו
האם זה חוקי ומה ניתן לעשות
לעשות אסיפת דיירים ולהחליט על ביטול 2 חניות הנכים
אברום
23/10/18
השטח הוא פרטי שלכם ואינכם חייבים לשמור חניות עבור אנשים שהם לא בעלי הדירות בבניין
מס שבח לדירה בשלב מכירה לאחר שעברה הליך תמ"א 38
אריק
23/10/18
ברצוני לשאול שאלה מיסוי.האם קיים פטור כלשהו שניתן להחיל על מוכר לעניין מס שבח, בנוגע לדירה שעברה ב 2015/2016 תמ"א 38? במידה וכן, אשמח אם תוכל להפנות אותי לסעיף הרלבנטי או ההוראה שמתייחסת לעניין זה.תודה מראש.
מס שבח לדירה בשלב מכירה לאחר שעברה הליך תמ"א 38
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/10/18
שלום אריק,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים עם דיירת שהכניסה משפחה שלמה לגור בדירה
איבט לייטנר
23/10/18
שלום רב,
אני משכירה מזה שלוש שנים את הדירה שלי לאישה בודדה (זה מה שמצא חן בעיניי אז).
בשבוע שעבר נודע לי כי מזה חודשיים בתה ,חתנה ונכדיה עברו לגור אתה ללא ידיעתי ,וימשיכו לגור למרות שהיא טוענת שהם מחפשים דירה.
בינואר 2019 תם החוזה בנינו ולפני שאני מחדשת הייתי רוצה לדעת מה החוק אומר.
האם מותר לדרוש יותר שכר דירה וביטחונות בחוזה הבא?
בתודה מראש.
איבט לייטנר
אני משכירה מזה שלוש שנים את הדירה שלי לאישה בודדה (זה מה שמצא חן בעיניי אז).
בשבוע שעבר נודע לי כי מזה חודשיים בתה ,חתנה ונכדיה עברו לגור אתה ללא ידיעתי ,וימשיכו לגור למרות שהיא טוענת שהם מחפשים דירה.
בינואר 2019 תם החוזה בנינו ולפני שאני מחדשת הייתי רוצה לדעת מה החוק אומר.
האם מותר לדרוש יותר שכר דירה וביטחונות בחוזה הבא?
בתודה מראש.
איבט לייטנר
שינוי תנאי השכירות לאחר סיום החוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/10/18
שלום איבט,
יש לבחון את חוזה השכירות ויתכן שהשוכרת מפרה אותו בכך שהתירה למשפחתה להתגורר שם.
בכל מקרה - עם תום תקופת השכירות פג החוזה ופג תוקף ההוראות שבו. לקראת חידוש החוזה ניתן לקבוע תנאי שכירות (גובה שכ"ד, בטחונות) כרצונך, והשוכרת רשאית להחליט אם להסכים לכך או לעזוב את הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון את חוזה השכירות ויתכן שהשוכרת מפרה אותו בכך שהתירה למשפחתה להתגורר שם.
בכל מקרה - עם תום תקופת השכירות פג החוזה ופג תוקף ההוראות שבו. לקראת חידוש החוזה ניתן לקבוע תנאי שכירות (גובה שכ"ד, בטחונות) כרצונך, והשוכרת רשאית להחליט אם להסכים לכך או לעזוב את הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי מקרקעין
רחל
23/10/18
שלום לפורום הנכבד.
אני מבקשת לברר סוגיה בנושא מקרקעין.לפני כ10 שנים רכשתי מגרש במושב במרכז.העורך דין של הקונים אמר שעדיף שהיא תרשום כבית מוכן כי היתה לה בעיה מאנשי גוש קטיף.ואכן בנינו והכל נסגר בטוב הכל הועבר על שמי במושב במינהל מקרקעי ישראל.לפני כשנתיים רשות המיסים גילה שהיא מכרה כמגרש ולא בית.שילמנו כופר ועוד כספים לרשות המיסים והנושא נגמר.כעת אני רוצה למכור את הבית ואז התגלה לנו שיש חוב למוכרים ברשות המיסוי של מס שבח על הקרקע שהם לא שילמו כשגילו מהמיסים . וכעת לא רוצים לשלם. האם המינהל יכול לחייב אותי לשלם את מס השבח שלהם?והאם לאחר שהבית הועבר על שמנו לפני 10 שנים היום לא יתנו לי למכור? שיפנו למוכר שיסתדרו אתו .לא? תודה לתשובה
אני מבקשת לברר סוגיה בנושא מקרקעין.לפני כ10 שנים רכשתי מגרש במושב במרכז.העורך דין של הקונים אמר שעדיף שהיא תרשום כבית מוכן כי היתה לה בעיה מאנשי גוש קטיף.ואכן בנינו והכל נסגר בטוב הכל הועבר על שמי במושב במינהל מקרקעי ישראל.לפני כשנתיים רשות המיסים גילה שהיא מכרה כמגרש ולא בית.שילמנו כופר ועוד כספים לרשות המיסים והנושא נגמר.כעת אני רוצה למכור את הבית ואז התגלה לנו שיש חוב למוכרים ברשות המיסוי של מס שבח על הקרקע שהם לא שילמו כשגילו מהמיסים . וכעת לא רוצים לשלם. האם המינהל יכול לחייב אותי לשלם את מס השבח שלהם?והאם לאחר שהבית הועבר על שמנו לפני 10 שנים היום לא יתנו לי למכור? שיפנו למוכר שיסתדרו אתו .לא? תודה לתשובה
חוב מס שבח למוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/10/18
שלום רחל,
כעקרון המינהל איננו עוסק בגבית מס שבח.
בנוסף - לא ניתן לחייב אותך בתשלום מס שבח שאיננו חל עלייך (אך ניתן לעכב העברת זכויות מהמוכרת על שמך עד לקבלת אישור מתאים).
אם הזכויות במינהל רשומות על שמך ולא על שם המוכרת לא אמורה להיות בעיה בהעברת הזכויות עקב חובות עבר של המוכר, אך יש לבדוק את תיק המינהל על מנת לוודא זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון המינהל איננו עוסק בגבית מס שבח.
בנוסף - לא ניתן לחייב אותך בתשלום מס שבח שאיננו חל עלייך (אך ניתן לעכב העברת זכויות מהמוכרת על שמך עד לקבלת אישור מתאים).
אם הזכויות במינהל רשומות על שמך ולא על שם המוכרת לא אמורה להיות בעיה בהעברת הזכויות עקב חובות עבר של המוכר, אך יש לבדוק את תיק המינהל על מנת לוודא זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיקת כתב אישום של חריגת בניה
רונן
22/10/18
הגישו נגדי כתב אישום בגלל טענה לחריגת בניה. הגשתי כתב הגנה והסברתי שלא מדובר בחריגה. התובעת ביקשה לבדוק את הנושא וכל כמה חודשים ביקשה דחיה מבית המשפט בטענה שלא השלימה את הבדיקות. אחרי כמעט שנתיים נמאס לשופטת והיא הוציאה החלטה שלאור התנהגות התביעה היא מורה על מחיקת כתב האישום.
רציתי רק להבין מה המשמעות של מחיקת כתב האישום? האם זה אומר שזיכו אותי מהעבירה? האם באופן תאורטי יכולים להגיש כתב אישום חדש בעתיד בקשר לאותה חריגה?
רציתי רק להבין מה המשמעות של מחיקת כתב האישום? האם זה אומר שזיכו אותי מהעבירה? האם באופן תאורטי יכולים להגיש כתב אישום חדש בעתיד בקשר לאותה חריגה?
מחיקת כתב אישום של חריגת בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/10/18
שלום רונן,
אנא הפנה שאלתך לפורום הפלילי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום הפלילי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווחים ברשות המסים
אלון
22/10/18
שלום,
עו"ד של הקבלן דיווח לרשות המסים את העסקה תחת השם של אחד מאיתנו בלבד. במכתבים שאנחנו מקבלים מרשות המסים מופיע שם אחד בלבד כרוכש/קונה. לדבריו , הדיווח נעשה בשם שנינו. (שנינו חתומים על חוזה המכר) האם זה תקין ? האם נדרש לתקן? האם ניתן לתקן ללא בעיה ?
תודה
עו"ד של הקבלן דיווח לרשות המסים את העסקה תחת השם של אחד מאיתנו בלבד. במכתבים שאנחנו מקבלים מרשות המסים מופיע שם אחד בלבד כרוכש/קונה. לדבריו , הדיווח נעשה בשם שנינו. (שנינו חתומים על חוזה המכר) האם זה תקין ? האם נדרש לתקן? האם ניתן לתקן ללא בעיה ?
תודה
דיווחים ברשות המסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/10/18
שלום אלון,
בקשו לראות את טופס הדיווח שלכם למס רכישה וכך תוכלו להיות בטוים כיצד נעשה הדיווח ולדעת אם יש צורך בפעולות נוספות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בקשו לראות את טופס הדיווח שלכם למס רכישה וכך תוכלו להיות בטוים כיצד נעשה הדיווח ולדעת אם יש צורך בפעולות נוספות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר מס רכישה לעולה
אלי
22/10/18
שלום, קניתי כתושב חוץ דירה מקבלן.במועד המסירה כשלוש שנים לאחר ההסכם עליתי ארצה, האם אני יכול לבקש החזר מס השבח?קראתי כי אפשר לקבל החזר אם עולים ארצה בשנה שאחרי הרכישה אך הדירה הייתה בבנייה לכן ממתי מתחיל לרוץ את התקופה של השנה?תודה
החזר מס רכישה לעולה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/10/18
שלום אלי,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה
רון
21/10/18
שלום, במצב של חתימת הסכם הלוואה בין בני משפחה לקניית דירה במסגרת מחיר למשתכן.האם ניתן להוסיף הערת אזהרה על הנכס לטובת המלווה (כמו שעושה הבנק שנותן משכנתא)?תודה
רישום הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/10/18
שלום רון,
אין מניעה לרשום הערת אזהרה גם בגין הלוואה שאיננה מבנק.
סביר להניח שהדבר יתאפשר רק לאחר רישום הבית המשותף ועד אז יש להבטיח את הזכויות באופן אחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה לרשום הערת אזהרה גם בגין הלוואה שאיננה מבנק.
סביר להניח שהדבר יתאפשר רק לאחר רישום הבית המשותף ועד אז יש להבטיח את הזכויות באופן אחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת שטר מכר חתום על ידי הטאבו לבנק
נתנאל
21/10/18
שלום רב,רכשתי דירה, הבעלות בטאבו נרשמה על שמי וכעת קיבלתי מהטאבו אישור על כך ובנוסף החזירו לי שני העתקים מקוריים של שטר המכר חתום (יצויין כי שני ההעתקים זהים לחלוטין, כך קיבלתי אותם מהבנק להגיש לטאבו) האם עליי להעביר לידי הבנק הממשכן את שניהם או שעליי להעביר לידיהם רק אחד מהם והשני הוא בעצם בשבילי? ויובאה כי אני יודע שעליי להחזיר לבנק שטרות חתומים אך השאלה שלי היא האם את שני השטרות על אף שהם זהים לחלוטין או רק שור אחד והשאר השני בעצם זה בשבילי? תודה רבה מראש והמשך שבוע טוב.
העברת שטר שמכנתא לבנק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/10/18
שלום נתנאל,
די בהעברת עותק אחד לבנק. את העותק הנוסף שמור אצלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
די בהעברת עותק אחד לבנק. את העותק הנוסף שמור אצלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
מור
21/10/18
שלום יש ברשותי דירה, חתמתי חוזה עם שוכר פוטנציאלי,אין לי ערבויות, אך לאחר 10 שעות הוא חזר בו ומעוניין לבטל את החוזה, נמצא דייר אחר שיחליף אותו, אך רק לאחר שבוע, האם אני יכול לתבוע אותו על השבוע שלא שולם לי שכירות? השוכר לא מעוניין לשלם.
שכירות דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/10/18
שלום מור,
ככל שהשוכר הפר את ההסכם החתום זכותך לתבוע ממנו את נזקיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשוכר הפר את ההסכם החתום זכותך לתבוע ממנו את נזקיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת מעקה /מדרגה
evyater
21/10/18
שלום הרמנו מפלס גובה 60 סמ מהשכן רחבת בטון תחילה היתה הסכמה ביניינו על הקמת מעקה/מדרגה גובה 20 סמ על מנת למנןע ניקוז המיים אליואצלינו הבטון הוא דקורטיבי וכרגע השכן מסרב להשתף בעלות המדרגה הדקורטיבית ומעוניין רק ליצוק את המדרגה על מנת לחסוך בעלויותהשאלה שלי האם כשקו הריצוף הנמצא כ10 סמ בין כל גבול מחייב הסכמה של שניינו על מנת להשתמש בו לכל שימוש כזה או אחר?האם הוא יכול ליצוק רק על ה10 סמ שלו?או של שניינו?
הקמת מדרגה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/10/18
שלום אביתר,
כל צד רשאי לבנות בחלקו בכפוף להוראות כל דין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כל צד רשאי לבנות בחלקו בכפוף להוראות כל דין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטחים במושב
עדי
20/10/18
שלום רב, הייתי רוצה לשמוע את דעתך המקצועית:
אימי בת 54, גדלה במושב בדרום הארץ, ויתומה מאב כבר 15 שנה בערך, כאמור, גדלה במושב, ומתברר שבמושב ישנם שטחים ששייכים למשפחה, לא ידוע אם הם על שם סבא שלי ז״ל או על אחד מאחיה של אימי. סבתא גרה עדיין במושב בבית ששייך לה ולסבא ז״ל, (גם הבית לא יודעת אם הוא על שם אחד האחים או על שם סבתא וסבא ז״ל), השאלה שלי היא כזאת: איך אפשר לברר על השטחים? על השווי שלהם? האם אפשר למכור את השטחים ? מה קורה אם אחד מהאחים לא מוכן למכור?
אם השטחים רשומים על סבא עדיין אפשר למכור אותם ולקחת חלק יחסי שמגיע לאימא שלי? האם אפשר להעביר את החלק היחסי על השם של אימא שלי ?
חלק מהשטחים נמצאים מסביב לבית וחלק באיזור הדרומי יותר של המושב.. תודה רבה, עדי.
אימי בת 54, גדלה במושב בדרום הארץ, ויתומה מאב כבר 15 שנה בערך, כאמור, גדלה במושב, ומתברר שבמושב ישנם שטחים ששייכים למשפחה, לא ידוע אם הם על שם סבא שלי ז״ל או על אחד מאחיה של אימי. סבתא גרה עדיין במושב בבית ששייך לה ולסבא ז״ל, (גם הבית לא יודעת אם הוא על שם אחד האחים או על שם סבתא וסבא ז״ל), השאלה שלי היא כזאת: איך אפשר לברר על השטחים? על השווי שלהם? האם אפשר למכור את השטחים ? מה קורה אם אחד מהאחים לא מוכן למכור?
אם השטחים רשומים על סבא עדיין אפשר למכור אותם ולקחת חלק יחסי שמגיע לאימא שלי? האם אפשר להעביר את החלק היחסי על השם של אימא שלי ?
חלק מהשטחים נמצאים מסביב לבית וחלק באיזור הדרומי יותר של המושב.. תודה רבה, עדי.
שטחים במושב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/10/18
שלום עדי,
אנא פני לפורו אגודות שיתופיות באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא פני לפורו אגודות שיתופיות באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת על הרחבה של השכן
יוני
19/10/18
אני גר בקומת קרקע. לפני מספר שנים ביצעתי הרחבה לדירתי וכעת השכן שמעלי מעוניין להשתמש בהרחבה לצורך מרפסת. האם הוא צריך לשלם לי עבור עלויות ההרחבה?
ואתה, אתה שילמת לו על ההרחבה
אברום
19/10/18
מרפסת על הרחבה של השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/10/18
שלום יוני,
על השכן בקומה מעל להשתתף במחצית עלויות בנית החלקים המשמשים אותו - עמודים, יסודות ותקרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על השכן בקומה מעל להשתתף במחצית עלויות בנית החלקים המשמשים אותו - עמודים, יסודות ותקרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק לבית
דותן
18/10/18
מה קורה לאדם שהבית שלו נהרס מפגיעה של
רקטה ? הוא זכאי לפיצויים/דירה חלופית
מהמדינה/חברת הביטוח שלו ?
נזק לבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/10/18
שלום דותן,
אדם שביתו נפגע בפעולה מלחמתית אמור לקבל פיצוי ממס רכוש.
לגבי ביטוח - יש לבדוק את תנאי הפוליסה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אדם שביתו נפגע בפעולה מלחמתית אמור לקבל פיצוי ממס רכוש.
לגבי ביטוח - יש לבדוק את תנאי הפוליסה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
