פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חצי דירה בירושה
ראובן
05/11/18
שלום רב,שוקל לקנות מאחי את מחציתו בדירת הורי שהורישו לנו (אין עדיין צו קיום צוואה),יש לי דירה משלי.האם יהיה עלינו לשלם מס? ואם כן,יש דרך להימנע או להפחית?תודה.
רכישת דירת ירושה מאח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום ראובן,
ככל שמדובר ברכישה (לא מתנה או הסכם בין יורשים) חלים דיני המס הרגילים. אתה תחוייב במס רכישה בשל דירה נוספת ואחיך יחוייב במס שבח אם דירת הירושה איננה דירתו היחידה
ככל שהעזבון מכיל גם כספים כדאי לבדוק אפשרות לחלק את העזבון בהסכם ביניכם לפיו אתה תקבל את הדירה ואחיך את הכספים. מומלץ לקבל יעוץ משפטי לפני רישום הזכויות על פי צו ירושה/קיום צוואה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר ברכישה (לא מתנה או הסכם בין יורשים) חלים דיני המס הרגילים. אתה תחוייב במס רכישה בשל דירה נוספת ואחיך יחוייב במס שבח אם דירת הירושה איננה דירתו היחידה
ככל שהעזבון מכיל גם כספים כדאי לבדוק אפשרות לחלק את העזבון בהסכם ביניכם לפיו אתה תקבל את הדירה ואחיך את הכספים. מומלץ לקבל יעוץ משפטי לפני רישום הזכויות על פי צו ירושה/קיום צוואה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה ללא היתר, החזרת המצב לקדמותו
יובל כ
05/11/18
שלום רב
אני גר בקיבוץ, רכשתי בית מהקיבוץ, בניתי ללא היתר, השכן הלשין, קיבלתי צו הפסקת עבודה, הפסקתי את העבודה, ביקשתי להחזיר את המצב לקדמותו, התברר שלשכונה כולה כולל הבית שרכשתי אין היתר בכלל. חייב לציין שבכל הבתים בשכונה עדיין גרים ועשו הרחבות שונות..(כל השכונה ללא היתר) המועצה לא מאפשרת לי להחזיר את המצב לקדמותו מאחר אין היתר לבית כלל. המצב נמשך כבר שנתיים וכנראה ימשיך עוד מספר שנים עד להוצאת היתר כחוק. האם ישנה אפשרות לפנות לבית משפט שיאפשר לי להחזיר את המצב לקדמותו?
אני גר בקיבוץ, רכשתי בית מהקיבוץ, בניתי ללא היתר, השכן הלשין, קיבלתי צו הפסקת עבודה, הפסקתי את העבודה, ביקשתי להחזיר את המצב לקדמותו, התברר שלשכונה כולה כולל הבית שרכשתי אין היתר בכלל. חייב לציין שבכל הבתים בשכונה עדיין גרים ועשו הרחבות שונות..(כל השכונה ללא היתר) המועצה לא מאפשרת לי להחזיר את המצב לקדמותו מאחר אין היתר לבית כלל. המצב נמשך כבר שנתיים וכנראה ימשיך עוד מספר שנים עד להוצאת היתר כחוק. האם ישנה אפשרות לפנות לבית משפט שיאפשר לי להחזיר את המצב לקדמותו?
בניה ללא היתר, החזרת המצב לקדמותו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום יובל,
קשה להשיב לשאלתך בלי לקבל פרטים מלאים לעניין התכניות החלות במקום, הפעולות שנעשו להוצאת היתר וכיוב'.
מומלץ לפנות לעו"ד שעיסוקו תכנון ובניה ליעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קשה להשיב לשאלתך בלי לקבל פרטים מלאים לעניין התכניות החלות במקום, הפעולות שנעשו להוצאת היתר וכיוב'.
מומלץ לפנות לעו"ד שעיסוקו תכנון ובניה ליעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ממכירת דירה ירושה
דינה
05/11/18
לאדם מעל גיל 80? וגם נכה מוכר 100? מדובר בירושה מאחות שנפטרה, והאח היורש מחזיק שליש מהדירה בירושה, ויש לו דירה פרטית שחציה רשום עליו בלבד. האם יש פטור שמדובר בשליש מהדירה או שהכל קשור לחישוב מס השבח של הנכס עצמו? שאלה נוספת בהקשר זה אם שולם במסגרת מימוש דירת הירושה התשלום, האם ניתן לבקש החזר עקב "טעות בתשלום" חישוב שנעשה לא נכון? תודה
מס שבח ממכירת דירה ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום דינה,
במכירת דירת ירושה מאחות שאיננה דירה יחידה אין פטור ממס שבח.
בעת חישוב מס השבח ניתן לבקש פריסה או הקלות אחרות התלויות בהכנסותיו של המוכר.
ככל שנעשתה טעות בחישוב ניתן לבחון אפשרות להגשת בקשה לתיקון שומה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במכירת דירת ירושה מאחות שאיננה דירה יחידה אין פטור ממס שבח.
בעת חישוב מס השבח ניתן לבקש פריסה או הקלות אחרות התלויות בהכנסותיו של המוכר.
ככל שנעשתה טעות בחישוב ניתן לבחון אפשרות להגשת בקשה לתיקון שומה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן
רונית
05/11/18
מי שיש לו רק רבע בדירה, פחות משליש מהדירה, האם זכאי למחיר למשתכן?
מחיר למשתכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום רונית,
לכאורה לפי לשון הנוהל אין זכאות למי שיש "דירה או חלק בדירה", אך בתצהיר לצורך קבלת זכאות מדובר על חלק העולה על שליש בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לכאורה לפי לשון הנוהל אין זכאות למי שיש "דירה או חלק בדירה", אך בתצהיר לצורך קבלת זכאות מדובר על חלק העולה על שליש בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לדירה מקבלן
רומן
05/11/18
קנינו דירה מקבלן והוא איחר במסירת הדירה כשנה עקב כך פלשנו לדירות אני ועוד כמה שכנים, כי לא יכולנו לעמוד בתשלומי השכירות. הקבלן אינו מעוניין לשלם לנו שכירות לכן אנו רוצים לתובעו בתשלומי השכירות. האם פלישתנו לדירות יעמדו לנו לרועץ ? והאם איבדנו בכך את זכויותינו?
תודה רבה.
תודה רבה.
פלישה לדירה מקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום רומן,
הזכות לקבלת פיצוי בגין איחור במסירה קבועה בחוק. זכות זו תהיה קיימת לכם לכל הפחות עד מועד הפלישה לדירה.
לגבי זכותכם לפיצוי נוסף מומלץ לקבל יעוץ משפטי פרטני לאחר פריסת מלוא העובדות הרלוונטיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הזכות לקבלת פיצוי בגין איחור במסירה קבועה בחוק. זכות זו תהיה קיימת לכם לכל הפחות עד מועד הפלישה לדירה.
לגבי זכותכם לפיצוי נוסף מומלץ לקבל יעוץ משפטי פרטני לאחר פריסת מלוא העובדות הרלוונטיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אביב משה
04/11/18
שלום,
יש לנו דירה על שמי שקנינו לפני 7 שנים. היום רוצים לקנות דירה שניה ע"ש בעלי.
האם נצטרך לשלם מס רכישה?
תודה על התשובה.
יש לנו דירה על שמי שקנינו לפני 7 שנים. היום רוצים לקנות דירה שניה ע"ש בעלי.
האם נצטרך לשלם מס רכישה?
תודה על התשובה.
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום אביב,
ככל שהדירה נרכשה אחרי הנישואין ואין ביניכם הסכם יחסי ממון אשר קובע כי היא שייכת לך בלבד הדירה שתרכשו כעת תחשב דירה נוספת ותחוייב במס רכישה בשיעור המתחיל ב- 8% .
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהדירה נרכשה אחרי הנישואין ואין ביניכם הסכם יחסי ממון אשר קובע כי היא שייכת לך בלבד הדירה שתרכשו כעת תחשב דירה נוספת ותחוייב במס רכישה בשיעור המתחיל ב- 8% .
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר תום לב, הטעיה וביצוע פעולות משפטיות בחוזה
אהרון איילון
04/11/18
שלום רב,
1. לפני כחודש עברתי לדירה חדשה כשוכר. שכרתי שירותי תיווך. בטרם שילמתי, ראיתי כי קיים בית מוזנח ממש מול המרפסת. שאלתי את המתווכת האם הבית הזה מיועד לשיפוץ או משהו דומה. נעניתי כי הבית לא מיועד לשום פעולת. כשלושה שבועות לאחר תחילת החוזה בוצעה הריסה של הבית והוא מיועד לשיפוץ מהיסוד. האם פעולת המתווכת בבחינת הטעיה אשר מאפשרת לי לדרוש את כספי התיווך בחזרה?
2. כחלק מחתימת החוזה המתווכת ערכה סעיפים בחוזה בכתב ידה, אחד מהם שינה את תנאי היציאה שלי מהדירה ( - במקום להכניס דייר חלופי, אני יכול לצאת בהתראה של חודשיים מהסכם השכירות). האם הנ״ל עולה לכדי ביצוע פעולה משפטית שאסורה על מתווך ובגינה אני יכול לדרוש את כספי בחזרה? בנוסף, אציין כי המתווכת עורכת דין בעצמה.
בברכה ותודה מראש.
1. לפני כחודש עברתי לדירה חדשה כשוכר. שכרתי שירותי תיווך. בטרם שילמתי, ראיתי כי קיים בית מוזנח ממש מול המרפסת. שאלתי את המתווכת האם הבית הזה מיועד לשיפוץ או משהו דומה. נעניתי כי הבית לא מיועד לשום פעולת. כשלושה שבועות לאחר תחילת החוזה בוצעה הריסה של הבית והוא מיועד לשיפוץ מהיסוד. האם פעולת המתווכת בבחינת הטעיה אשר מאפשרת לי לדרוש את כספי התיווך בחזרה?
2. כחלק מחתימת החוזה המתווכת ערכה סעיפים בחוזה בכתב ידה, אחד מהם שינה את תנאי היציאה שלי מהדירה ( - במקום להכניס דייר חלופי, אני יכול לצאת בהתראה של חודשיים מהסכם השכירות). האם הנ״ל עולה לכדי ביצוע פעולה משפטית שאסורה על מתווך ובגינה אני יכול לדרוש את כספי בחזרה? בנוסף, אציין כי המתווכת עורכת דין בעצמה.
בברכה ותודה מראש.
חוסר תום לב, הטעיה וביצוע פעולות משפטיות בחוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום אהרון,
אם המתווכת לא ידעה על כוונת השיפוץ לא ניתן לטעון כנגדה הטעיה. אם ידעה ולא גילתה ואתה יכול להוכיח שלא היית שוכר את הדירה תוכל לתבוע אותה בגין נזקיך.
מתווכת שהיא גם עו"ד איננה רשאית לשמש כעו"ד בעסקה בה שימשה כמתווכת ולכן ביצוע פעולות משפטיות עשוי לשלול את זכותה לקבל דמי תיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם המתווכת לא ידעה על כוונת השיפוץ לא ניתן לטעון כנגדה הטעיה. אם ידעה ולא גילתה ואתה יכול להוכיח שלא היית שוכר את הדירה תוכל לתבוע אותה בגין נזקיך.
מתווכת שהיא גם עו"ד איננה רשאית לשמש כעו"ד בעסקה בה שימשה כמתווכת ולכן ביצוע פעולות משפטיות עשוי לשלול את זכותה לקבל דמי תיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו מירי ומרושת צוואה
מתעניין
04/11/18
שלום רב,
צו ירושה של בעלים על שטח מסחרי במירי עבר לטובת הבנים לאחר פטירת האבא. החכירה היא של האבא והבעלים הם קרן קיימת לישראל. השאלה היא מה הסיטואציה שבנסח טאבו על בעלי החלקה רשום הערה ״יש הגבלה בירושה״. האם לא ניתן להוריש לבנים או ? ידוע שהאבא כל איקס שנים שילם עבוד חידוש החכירה . תודה מראש.
צו ירושה של בעלים על שטח מסחרי במירי עבר לטובת הבנים לאחר פטירת האבא. החכירה היא של האבא והבעלים הם קרן קיימת לישראל. השאלה היא מה הסיטואציה שבנסח טאבו על בעלי החלקה רשום הערה ״יש הגבלה בירושה״. האם לא ניתן להוריש לבנים או ? ידוע שהאבא כל איקס שנים שילם עבוד חידוש החכירה . תודה מראש.
הערה בדבר הגבלה בירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום רב,
כאשר מופיעה הערה כאמור יש לקבל את הסכמת קק"ל (באמצעו רשות מקרקעי ישראל) לרישום הירושה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר מופיעה הערה כאמור יש לקבל את הסכמת קק"ל (באמצעו רשות מקרקעי ישראל) לרישום הירושה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית בית ללא טופס 4
אושר חסון
04/11/18
שלום,
אני ואישתי מתעניינים בריכשת בית פרטי, מדובר בבית בבית בן כ15 שנים. מברור מול המוכרים לבית אין טופס 4, על מנת לקבל טופס 4 יש צורך בשבירת גדר ובנייתה על פי התוכניות כך ששטח האדמה יגדל, אם זאת חשוב לציין שבעלי השטח הסמוך הינו של הוריי אחד הצדדים, לא ידוע באם קיים סיכסוך בניהם עקב גירושים של המוכרים. בנוסף למיטב הבנתי יש צורך בבניית שביל משותף בין 2 החלקות שחלקו בא על חשבון שטח האדמה הסמוך, שאלות:
1. האם ניתן לקנות בית ללא טופס 4?
2. אם בעלי האדמה הסמוכה יסרבו לשתף פעולה בדרך לקבלת טופס 4- שביל משותף, הרחקת גדר לכיוונם... מה יהיה ניתן לעשות?
3. האם ניתן לבטח נכס ללא טופס 4? או לקבל משכנתא עבורו?
4. בהנחה שלא תהיה מגבלה לבצע את התוכניות כך שיעמדו בתכנון , כמה סמן לוקח להוציא טופס 4?
בתודה,
אושר
אני ואישתי מתעניינים בריכשת בית פרטי, מדובר בבית בבית בן כ15 שנים. מברור מול המוכרים לבית אין טופס 4, על מנת לקבל טופס 4 יש צורך בשבירת גדר ובנייתה על פי התוכניות כך ששטח האדמה יגדל, אם זאת חשוב לציין שבעלי השטח הסמוך הינו של הוריי אחד הצדדים, לא ידוע באם קיים סיכסוך בניהם עקב גירושים של המוכרים. בנוסף למיטב הבנתי יש צורך בבניית שביל משותף בין 2 החלקות שחלקו בא על חשבון שטח האדמה הסמוך, שאלות:
1. האם ניתן לקנות בית ללא טופס 4?
2. אם בעלי האדמה הסמוכה יסרבו לשתף פעולה בדרך לקבלת טופס 4- שביל משותף, הרחקת גדר לכיוונם... מה יהיה ניתן לעשות?
3. האם ניתן לבטח נכס ללא טופס 4? או לקבל משכנתא עבורו?
4. בהנחה שלא תהיה מגבלה לבצע את התוכניות כך שיעמדו בתכנון , כמה סמן לוקח להוציא טופס 4?
בתודה,
אושר
קניית בית ללא טופס 4
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום אושר,
לא מומלץ לרכוש בית ללא טופס 4. בעיקר נכון הדבר כשקבלת טופס 4 תלויה בשכנים שאינם מחוייבים על פי ההסכם.
אם בכל זאת עושים זאת רצוי לקבל התחייבות של המוכר לקבלת טופס 4, להגביל זאת בזמן ולהתנות בכך את ההסכם.
אם בכל זאת תחליטו לרכוש את הבית כפי שהוא יש לדרוש שהדבר יתבטא בהפחתה במחיר. יש לקבל הערכה מאיש מקצוע לגבי העלויות הנדרשות והמועדים הרלוונטיים. עליכם להבין שבמקרה כזה כל העלוית, כולל הוצאות משפטיות שידרשו אם תאלצו לתבוע את השכנים, יחולו עליכם, ולגביהן לא תוכלו לקבל מימון (משכנתא).
עוד חשוב לזכור שרישום הזכויות על שמכם תלוי בקבלת אישור הרשות המקומית, אישור שעלול להתעכב בהעדר טופס 4.
לעניין ביטוח או משכנתא יש לפנות ליועצים מתאימים. קחו בחשבון שאף אם תקבלו משכנתא היא עשויה להיות בסכום מופחת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא מומלץ לרכוש בית ללא טופס 4. בעיקר נכון הדבר כשקבלת טופס 4 תלויה בשכנים שאינם מחוייבים על פי ההסכם.
אם בכל זאת עושים זאת רצוי לקבל התחייבות של המוכר לקבלת טופס 4, להגביל זאת בזמן ולהתנות בכך את ההסכם.
אם בכל זאת תחליטו לרכוש את הבית כפי שהוא יש לדרוש שהדבר יתבטא בהפחתה במחיר. יש לקבל הערכה מאיש מקצוע לגבי העלויות הנדרשות והמועדים הרלוונטיים. עליכם להבין שבמקרה כזה כל העלוית, כולל הוצאות משפטיות שידרשו אם תאלצו לתבוע את השכנים, יחולו עליכם, ולגביהן לא תוכלו לקבל מימון (משכנתא).
עוד חשוב לזכור שרישום הזכויות על שמכם תלוי בקבלת אישור הרשות המקומית, אישור שעלול להתעכב בהעדר טופס 4.
לעניין ביטוח או משכנתא יש לפנות ליועצים מתאימים. קחו בחשבון שאף אם תקבלו משכנתא היא עשויה להיות בסכום מופחת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי תבע למשק חקלאי
רונן מילוא
04/11/18
שלום רב, אני תושב מושב חקלאי ובימים אלו מגיש תבע לאישור זכויות הבניה והסדרה של המשק שלי. יש שתי דרישות שנראות לי לא הגיוניות שרציתי להתייעץ לגביהן: 1. במסגרת התבע נדרשתי להציג תכנית נועה למשק, לאחר שעשינו את התכנית יור הועדה מתנה קבלת היתרי בניה לאחר אישור התבע בביצוע בפועל של תכנית התנועה, חשוב לציין שמדובר על השטח הציבורי הצמוד למשק, מה דעתכם? 2. הועדה דורשת ממני לקחת אחריות על המקלט שנמצא בשטח ציבורי הסמוך למשק ולהכין תכניות פינוי ושילוט, האם הגיוני? אשמח לתשובה מפורטת. תודה ויום טוב
שינוי תב"ע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום רונן,
יש לבדוק את דרישות הועדה לנוכח התכניות החלות במקום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את דרישות הועדה לנוכח התכניות החלות במקום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוברת מסירה ללקוח
יוסי
04/11/18
יש בחוק חובת מסירת חוברת הוראות תחזוקה ושימוש בדירה בעת מסירת דירה לדייר. כיום מי שמוכר את החוברת הזו הם התאחדות בוני הארץ. האם יש חוק כזה או אחר שמחייב להשתמש אך ורק בחוברת שלהם בלבד? במידה ולא, האם ישנם סעיפים שמחוייבים להכניס לחוברת. האם אני צריכה להוסיף סעיפים ספציפים?
חוברת מסירה ללקוח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/18
שלום יוסי,
החוק איננו קובע את נוסח חוברת ההוראות שיקבל הרוכש.
יש לשים לב שמתקבלות הוראות תחזוקה לכל מתקני הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החוק איננו קובע את נוסח חוברת ההוראות שיקבל הרוכש.
יש לשים לב שמתקבלות הוראות תחזוקה לכל מתקני הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור לסגירת מרפסת
דליה
04/11/18
אם אני עושה סגירת מרפסת בבית קנוי, האם אני צריכה אישור לדבר כזה?
סגירת מרפסת
מיכאל שטרית
06/11/18
דליה שלום רב,
סגירת מרפסת מחייבת היתר בניה כדין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
סגירת מרפסת מחייבת היתר בניה כדין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מס על דירה שניה
יותם
04/11/18
יש לי דירה שקיבלתי מהורי במתנה שרשומה על שמי אבל תעבור אלי רק לאחר מותם. אני רצה כרגע לקנות דירה נוספת. האם קיים מס רכישה בקניית דירה שנייה?
מס על דירה נוספת
מיכאל שטרית
06/11/18
יותם שלום רב,
נתוני השאלה חסרים, לא ברור האם הדירה רשומה על שמך או אם לאו,
ככלל מס הרכישה על דירה נוספת הוא 8% עד לסך רכישה של 5,095,570 ו10% על החלק שמעבר,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
נתוני השאלה חסרים, לא ברור האם הדירה רשומה על שמך או אם לאו,
ככלל מס הרכישה על דירה נוספת הוא 8% עד לסך רכישה של 5,095,570 ו10% על החלק שמעבר,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
רישום דירה ודחיית תיק טאבו
מוטי
01/11/18
שלום, נקנתה דירה ונמסרה. הוגש תיק לטאבו שנדחה, צורפו מסמכים חדשים והתיק הוגש שוב. נאמר לי שהתיק עבר בוחן ראשון ועבר לביקורת ולא היה ניתן להוציא נסח און ליין כי הנכס היה בתהליכי רישום.
כעת ניתן להוציא נסח והנכס רשום עדיין על שם הבעלים הקודמים. האם זה אומר שהבקשה שוב נדחתה ?
כעת ניתן להוציא נסח והנכס רשום עדיין על שם הבעלים הקודמים. האם זה אומר שהבקשה שוב נדחתה ?
רישום דירה
מיכאל שטרית
02/11/18
אם הרישום ידחה תקבל הודעה על כך בצירוף סיבת הדחייה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
פנייה למפקחת על הבתים המשותפים
ציפי
01/11/18
אני מנהלת את כספי ועד הבית כ-25 שנים, כל הדירות מושכרות, אני בעלת בית יחידה הגרה בבניין ואני רוצה להפסיק לטפל בועד הבית ובעלי הדירות לא מסכימים למנות במקומי אדם בשכר.
ברצוני לפנות למפקחת על הבתים המשותפים על מנת לבקש למנות מנהל ועד בית בשכר.
איך לעשות זאת?
ברצוני לפנות למפקחת על הבתים המשותפים על מנת לבקש למנות מנהל ועד בית בשכר.
איך לעשות זאת?
פנייה למפקחת
מיכאל שטרית
02/11/18
פנייה למפקחת באמצעות תביעה למינוי ועד חילופי
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
דרישה לדמי שימוש
יעקובי
31/10/18
האם בעל נכס יכול להציג דרישה לדמי שימוש שכביכול הוא שלח בעבר וזאת ללא אישור מסירה וללא תיעוד שזה אכן נשלח ,כשהצד השני בכלל טוען שמעולם לא קיבל דרישה שכזו בעבר .
ואז על סמך דרישה זו שכביכול העביר בעבר הוא יכול לתבוע דמי שימוש לעבר ואז להימנע ממצב של שתיקה כהסכמה
ואז על סמך דרישה זו שכביכול העביר בעבר הוא יכול לתבוע דמי שימוש לעבר ואז להימנע ממצב של שתיקה כהסכמה
דרישה לדמי שימוש
מיכאל שטרית
02/11/18
על פניו אין מניעה להגשת תביעה על דמי שימוש לעבר
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קניית מגרש מרשות הפיתוח
חמוטל
31/10/18
אני מעוניינת לרכוש מגרש עם בית ישן שהוא בבעלות הרשות לפיתוח.
מה עלי לעשות? איך אפשר להגיש הצעה
מה עלי לעשות? איך אפשר להגיש הצעה
קניית מגרש מרשות הפיתוח
מיכאל שטרית
02/11/18
מנתוני השאלה לא ניתן להבין מה הסטאטוס של המגרש,
ניתן לפנות ישירות לרשות הפיתוח ולבחון את אופציית רכישת המגרש
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ניתן לפנות ישירות לרשות הפיתוח ולבחון את אופציית רכישת המגרש
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מעלית שבת
משה
31/10/18
אם רוצים להפעיל מעלית שבת, מה התהליך? מבחינה משפטית. יש מעלית אחת רגילה שעובדת מספר שעות בודדות כמעלית שבת. האם צריך רוב דיירים כדי להחליט החלטות שכאלה?
אם יש בבניין רק מעלית אחת, מספיק שדייר אחד יתנגד
אברום
31/10/18
שלא תהיה מעלית שבת - אז כך יהיה
אם יש 2 מעליות, אין בעיה שאחד מהם תהיה מעלית שבת
מעלית שבת
מיכאל שטרית
02/11/18
משה שלום רב,
להפעלת מעלית שבת בבניין בו יש מעלית אחת יש צורך החלטה של רוב הדיירים. להפעלת מעלית בניין בבנין בו יש 2 מעליות ויותר, מספיקה דרישה של דייר אחד לצורך הפעלתה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
להפעלת מעלית שבת בבניין בו יש מעלית אחת יש צורך החלטה של רוב הדיירים. להפעלת מעלית בניין בבנין בו יש 2 מעליות ויותר, מספיקה דרישה של דייר אחד לצורך הפעלתה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הפרשה לציבור
דביר
30/10/18
האם בבתים חדשים וגם ישנים וספציפית לבניינים גבוהים, יש איזה חוק או חוק עזר שמחייב הפרשה של חלק מהשטח לשימוש הציבור?
נגיד בניין של 20 קומות שעושה גם גינה וספסלים קצת. האם זה רק לשימוש הדיירים או שאנשים מהרחוב יכולים להיות בלי בעיה?
יש איזה מתחם של 3 בניינים באזור שלי, ישנים באזור ה25 שנה, ויש להם סוג של רחבה גדולה משותפת שניתן להגיע אליה מהבניינים אבל גם מבחוץ עם עולים במדרגות. האם מותר לי להיות שם?
נגיד בניין של 20 קומות שעושה גם גינה וספסלים קצת. האם זה רק לשימוש הדיירים או שאנשים מהרחוב יכולים להיות בלי בעיה?
יש איזה מתחם של 3 בניינים באזור שלי, ישנים באזור ה25 שנה, ויש להם סוג של רחבה גדולה משותפת שניתן להגיע אליה מהבניינים אבל גם מבחוץ עם עולים במדרגות. האם מותר לי להיות שם?
שטח ציבורי
מיכאל שטרית
02/11/18
דביר שלום רב,
כל מקרה הוא לגופו, יש לבחון את הזכויות באותה הקרקע ולבחון האם היא פרטית או לשימוש הציבור
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
כל מקרה הוא לגופו, יש לבחון את הזכויות באותה הקרקע ולבחון האם היא פרטית או לשימוש הציבור
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
היטל השבחה על קרקע
ניק
29/10/18
שלום,
האם יחול היטל השבחה בעת מכירת קרקע חקלאית שאינה זמינה לבנייה, ושלגביה קיימת תכנית בנייה שאושרה ע"י הוועדה המקומית, הופקדה לוועדה המחוזית אך טרם אושרה (והצפי לאישורה במחוזית הוא עוד שנים רבות)?
תודה.
האם יחול היטל השבחה בעת מכירת קרקע חקלאית שאינה זמינה לבנייה, ושלגביה קיימת תכנית בנייה שאושרה ע"י הוועדה המקומית, הופקדה לוועדה המחוזית אך טרם אושרה (והצפי לאישורה במחוזית הוא עוד שנים רבות)?
תודה.
היטל השבחה על קרקע
מיכאל שטרית
02/11/18
ככל ואושרה תוכנית, אזי ישנה אפשרות לחיוב בהיטל השבחה. יש לפנות לועדת התכנון על מנת לבחון את התכנו של החיוב.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חנות בדמי מפתח
מיכה
29/10/18
שלום רב,
יש ברשות אבי חנות שרכש בדמי מפתח ואנו עובדים בה יחד כאשר אבי הוא בעל העסק.
אבי מעוניין להעביר את העסק (לא את הזכויות בדמי המפתח) לבעלותי.
האם יש מהיעה לכך?
אציין שאבי עבר כבר את גיל הפנסיה ומעוניין לעבוד מס' מועט של שעות ביום.
יש ברשות אבי חנות שרכש בדמי מפתח ואנו עובדים בה יחד כאשר אבי הוא בעל העסק.
אבי מעוניין להעביר את העסק (לא את הזכויות בדמי המפתח) לבעלותי.
האם יש מהיעה לכך?
אציין שאבי עבר כבר את גיל הפנסיה ומעוניין לעבוד מס' מועט של שעות ביום.
חנות בדמי מפתח
מיכאל שטרית
02/11/18
מיכה שלום רב,
מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני הואיל ונתוני השאלה חסרים, עם זאת קיימת אפשרות של העברת זכויות הניהול של העסק בלבד, כך שלמעשה זכות דמי המפתח לא תפגע.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני הואיל ונתוני השאלה חסרים, עם זאת קיימת אפשרות של העברת זכויות הניהול של העסק בלבד, כך שלמעשה זכות דמי המפתח לא תפגע.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
פנייה מעורך דין לתיקון נזק
יוסף
28/10/18
שלום, השכנה שגרה מתחתיי טוענת שיש לה נזק במקלחת שמקורו אצלי. לי יש ביטוח של הבית ואמרתי לה שאין לי בעיה לשאת בהוצאות ובתיקון אם אכן מקור הבעיה אצלי. לשם כך ביקשתי ממנה שתביא איש מקצוע כמו אינסטלטור שיקבע בוודאות אם מקור הבעיה אצלי או בצינור משותף של הבניין. לשם כך דורשים 850 שקל לבדיקה עם מצלמה שהיא מסרבת לשלם. היא פנתה לעורך דין בטענה שאני לא מעוניין לתקן. מה עליי לעשות? האם עליי לשכור גם עורך דין או שחברת הביטוח שלי אמורה לטפל בעניין מולה?
פנייה לתיקון הנזק
מיכאל שטרית
29/10/18
הואיל והתקבלה פנייה מעורך דין- המלצתי אליך היא לפנות לייעוץ משפטי
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
רשימת בעלים – בניין משותף
זלמן
28/10/18
שלום, קניתי דירה בבניין משותף שקיים כ-15 שנים, אני מעוניין להרחיב מרפסת, בעיריה ביקשו להחתים את בעלי הדירות, עקב חוסר שיתוף פעולה אני מעוניין להשיג רשימה של בעלי הדירות כדי שאוכל לפנות אליהם גם במכתב, שאלתי היא: מהיכן ניתן לקבל את הרשימה הזו? בעיריה הפנו למשרד המשפטים שהפנו לרשות מקרקעי ישראל שהפנו שוב לעיריה וחוזר חלילה, למי עליי לפנות כעת? נ.ב. ניסיתי לפנות גם לרשות האוכלוסין וההגירה אך הם טוענים ש"איתור מען" שקיים אצלם לא מדוייק מספיק ועלול לכלול גם שוכרים וכאלה שלא טרחו לעדכן כתובת למרות שכבר אין להם קשר למקום.
רשימת בעלים - בניין משותף
מיכאל שטרית
29/10/18
זלמן שלום רב,
ניתן להוציא נסח טאבו מרוכז מאתר משרד המשפטים. בנסח הטאבו המרוכז תמצא את שמות בעלי הדירות בצירוף תעודות זהות.
המלצתי תחילה לנסות ולבצע איתור מען במשרד הפנים וככל ואין המדובר במען עדכני ניתן לשכור שירותיו של חוקר פרטי.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ניתן להוציא נסח טאבו מרוכז מאתר משרד המשפטים. בנסח הטאבו המרוכז תמצא את שמות בעלי הדירות בצירוף תעודות זהות.
המלצתי תחילה לנסות ולבצע איתור מען במשרד הפנים וככל ואין המדובר במען עדכני ניתן לשכור שירותיו של חוקר פרטי.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תשלום עבור שיפוץ
28/10/18
א' מכר דירה ל-ב'. א' צריך לפנות בעוד חודש. בינתיים, הוחלט ע"י הוועד לשפץ את לובי הבניין וכל דייר צריך לשלם את חלקו. העבודות יתבצעו אחרי שייכנס הקונה. מי צריך לשלם עבור השיפוץ?
תשלום עבור שיפוץ
מיכאל שטרית
29/10/18
ורדינה שלום רב,
בד"כ הסכמי מכר קובעים מנגנון המתייחס בין היתר לעניין החלטה על שיפוץ הבית המשותף לאחר החתימה על הסכם המכר.
על פניו נראה כי החבות בעניין זה חלה על הרוכש וזאת מבלי לעיין בהוראות ההסכם,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בד"כ הסכמי מכר קובעים מנגנון המתייחס בין היתר לעניין החלטה על שיפוץ הבית המשותף לאחר החתימה על הסכם המכר.
על פניו נראה כי החבות בעניין זה חלה על הרוכש וזאת מבלי לעיין בהוראות ההסכם,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
דירת עמידר שיפוץ
יוני
28/10/18
שלום רב
אני דיירת עמידר 20 שנה. לפני 7 שנים שיפצתי את דירתי בעלות כוללת של 70000 שח. הגשתי בקשה לקנייה וביקשתי להפחית את עלות השיפוץ פלוס הצמדה ממחיר הדירה. האם מגיע לי החזר השיפוץ? כתבתי להם ולא נעניתי. אודה לתשובה
אני דיירת עמידר 20 שנה. לפני 7 שנים שיפצתי את דירתי בעלות כוללת של 70000 שח. הגשתי בקשה לקנייה וביקשתי להפחית את עלות השיפוץ פלוס הצמדה ממחיר הדירה. האם מגיע לי החזר השיפוץ? כתבתי להם ולא נעניתי. אודה לתשובה
שיפוץ דירת עמידר
מיכאל שטרית
29/10/18
יוני שלום רב,
ככל ומדובר בשיפוץ בגין ליקויים המצויים בדירה על עמידר היה להשתתף בשיפוץ זה בניכוי דמי ההשתתפות העצמית. מציע לך לעיין בהוראות חוק הדיור הציבורי ביחס לכך.
שים לב לעובדה, כי הואיל ולטענתך השיפוץ בוצע לפני למעלה מ- 7 שנים יש מקום לבחון את עניין ההתיישנות בטענתך.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככל ומדובר בשיפוץ בגין ליקויים המצויים בדירה על עמידר היה להשתתף בשיפוץ זה בניכוי דמי ההשתתפות העצמית. מציע לך לעיין בהוראות חוק הדיור הציבורי ביחס לכך.
שים לב לעובדה, כי הואיל ולטענתך השיפוץ בוצע לפני למעלה מ- 7 שנים יש מקום לבחון את עניין ההתיישנות בטענתך.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
