פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
להחכיר
לוי טל
29/11/18
האם ניתן להחכיר לדורות חלק מדירה?
חכירה
מיכאל שטרית
03/12/18
חכירה לדורות - פירושה שכירות העולה על 25 שנים.
ככל ותבקש לבצע פעולת שכירות העולה על 25 שנים ניתן יהיה לכנות זאת- חכירה לדורות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככל ותבקש לבצע פעולת שכירות העולה על 25 שנים ניתן יהיה לכנות זאת- חכירה לדורות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מוסדר
ליטל
29/11/18
בטאבו רשום ספר דף ולא גוש חלקה. זה מחשב מקרקעין לא מוסדרים או גם בפנקס הזכויות יש ספר ודף? האם בית הרשום כבית משותף זה רק מקרקעין מוסדרים?
בטאבו רשום "ספר דף" ולא "גוש חלקה" - מה זה אומר?
מיכאל שטרית
03/12/18
ליטל שלום רב,
ספר ודף הוא מינוח היסטורי המהווה זיהוי לנכס הנרשם בשטרות לגביי נכסים שטרם עברו הליכי הסדר.
גוש וחלקה קיים גם במקרקעין המצויים בפנקס הבתים המשותפים וגם לרוב בפנקס הזכויות.
בית משותף- פירושו מקרקעין מוסדרים שנרשמו בפנקס הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ספר ודף הוא מינוח היסטורי המהווה זיהוי לנכס הנרשם בשטרות לגביי נכסים שטרם עברו הליכי הסדר.
גוש וחלקה קיים גם במקרקעין המצויים בפנקס הבתים המשותפים וגם לרוב בפנקס הזכויות.
בית משותף- פירושו מקרקעין מוסדרים שנרשמו בפנקס הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שכר לחברי נציגות הבניין
יצחק אלתרוביץ
28/11/18
יים לחץ מסוים מצידו של יו"ר
הנציגות להחליט באספת הדיירים הקרובה על שכרו כיו"ר וכן על שכרו של הגזבר שאף
הוא חבר בנציגות. הדעות באינטרנט על העניין אמנם מגלות הסכמה בכך שבכל מקרה ההחלטה
צריכה ליפול באספה הכללית של דיירי הבניין, אך ישנן גם דעות אשר שוללות את הסידור
ורואות בכך ניגוד עניינים וגם ישנן אי הסכמות בעניין הרוב הדרוש. וגם מצד אחד בחוק
המקרקעין מדברים על הסכמת אחוז רוב של אחוז מסוים של בעלי הדירות ומאידך אם יש
פחות מדי משתתפים באספה אז מתאפשר להמתין זמן קצוב ולערוך את האספה והיא תיחשב
חוקית. האם במקרה זה החוקיות של אספה שבמקום נגיד 66% מבעלי הדירות ניתן לקבל
החלטות כמו מתן השכר ליו"ר וגזבר עם 66% של בעלי הדירות הנוכחים באספה? אני מצאתי שתי התייחסויות לשאלת הרוב השייכות לעו"ד עתני: באחת הייתה דרישה של 100% ובשנייה רק שני שליש. אני
עצמי חבר בנציגות הבניין ומטריד אותי גם העניין שאף אם הכול תקין בהחלטת האספה, מתעוררת
השאלה של יחסי עובד-מעביד בין הנציגות כמורשית הדיירים ובין חברי הנציגות וגם לכך
ישנן השלכות בזכויות מקבלי השכר. אשמח לקבל התייחסות מקצועית ומלאה לכל ההיבטים המשפטיים של העניין.
הנציגות להחליט באספת הדיירים הקרובה על שכרו כיו"ר וכן על שכרו של הגזבר שאף
הוא חבר בנציגות. הדעות באינטרנט על העניין אמנם מגלות הסכמה בכך שבכל מקרה ההחלטה
צריכה ליפול באספה הכללית של דיירי הבניין, אך ישנן גם דעות אשר שוללות את הסידור
ורואות בכך ניגוד עניינים וגם ישנן אי הסכמות בעניין הרוב הדרוש. וגם מצד אחד בחוק
המקרקעין מדברים על הסכמת אחוז רוב של אחוז מסוים של בעלי הדירות ומאידך אם יש
פחות מדי משתתפים באספה אז מתאפשר להמתין זמן קצוב ולערוך את האספה והיא תיחשב
חוקית. האם במקרה זה החוקיות של אספה שבמקום נגיד 66% מבעלי הדירות ניתן לקבל
החלטות כמו מתן השכר ליו"ר וגזבר עם 66% של בעלי הדירות הנוכחים באספה? אני מצאתי שתי התייחסויות לשאלת הרוב השייכות לעו"ד עתני: באחת הייתה דרישה של 100% ובשנייה רק שני שליש. אני
עצמי חבר בנציגות הבניין ומטריד אותי גם העניין שאף אם הכול תקין בהחלטת האספה, מתעוררת
השאלה של יחסי עובד-מעביד בין הנציגות כמורשית הדיירים ובין חברי הנציגות וגם לכך
ישנן השלכות בזכויות מקבלי השכר. אשמח לקבל התייחסות מקצועית ומלאה לכל ההיבטים המשפטיים של העניין.
שכר לחברי נציגות הבניין
מיכאל שטרית
02/12/18
יצחק שלום רב,
שאלתך רחבה מידי ומצריכה לטעמי התייחסות לייעוץ משפטי פרטני. עם זאת על קוצו של יוד, על פניו ובהתאם לפרשנות של פסקי דין שהתקבלו בנושא ניתן לקבל החלטה למתן שכר לנציגות ועד הבית. הפסיקות בעניין חלוקות ביחס לאותו רוב (האם בהחלטה של כל הדיירים או לחלופין רוב הדיירים) עם זאת- הדעה בעניין תשלום היא אחידה- ככל והתקבלה החלטה לתשלום שכר הרי שמדובר כחלק מההוצאות הנדרשות לניהול הבית המשותף.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך רחבה מידי ומצריכה לטעמי התייחסות לייעוץ משפטי פרטני. עם זאת על קוצו של יוד, על פניו ובהתאם לפרשנות של פסקי דין שהתקבלו בנושא ניתן לקבל החלטה למתן שכר לנציגות ועד הבית. הפסיקות בעניין חלוקות ביחס לאותו רוב (האם בהחלטה של כל הדיירים או לחלופין רוב הדיירים) עם זאת- הדעה בעניין תשלום היא אחידה- ככל והתקבלה החלטה לתשלום שכר הרי שמדובר כחלק מההוצאות הנדרשות לניהול הבית המשותף.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שומת מס רכישה
מוטי שליו
28/11/18
היי קניתי דירה והעסקה דווחה. שילמתי מס רכישה לפי שומה עצמית. עברו כבר 6 חודשים ואין שומה סופית. האם זה נפוץ שזה לוקח כלכך הרבה זמן ? אני רואה סיביבי אנשים שמקבלים אחרי שובעיים. משיחה עם המוקד ועם הסניף יש להם 8 חודשים
שומת מס רכישה
מיכאל שטרית
02/12/18
מוטי שלום רב,
שומה סופית תופק בתוך 8 חודשים,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שומה סופית תופק בתוך 8 חודשים,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
רישום נסח טאבו – אפריקה ישראל
יוני
28/11/18
שלום,
הורי רכשו בית מאפריקה ישראל לפני 20 שנה. אימי ז"ל נפטרה והנכס חולק בינינו אבל לא נרשם בטאבו. אנו רוצים לעשות זאת אבל באפריקה ישראל אומרים שאנו צריכים לגשת למינהל לקבל מהם מכתב שמאשר שאין להם התנגדות להעברת הבעלות ליורשים.
השאלה האם שמעתם על הליך כזה? האם הוא מקובל? אבא שלי היה שם ולא אמרו לו כלום, אם כי יתכן שלא ביטא ברור מה הוא רוצה.
בתודה יוני
הורי רכשו בית מאפריקה ישראל לפני 20 שנה. אימי ז"ל נפטרה והנכס חולק בינינו אבל לא נרשם בטאבו. אנו רוצים לעשות זאת אבל באפריקה ישראל אומרים שאנו צריכים לגשת למינהל לקבל מהם מכתב שמאשר שאין להם התנגדות להעברת הבעלות ליורשים.
השאלה האם שמעתם על הליך כזה? האם הוא מקובל? אבא שלי היה שם ולא אמרו לו כלום, אם כי יתכן שלא ביטא ברור מה הוא רוצה.
בתודה יוני
רישום נסח טאבו - אפריקה ישראל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/11/18
שלום יוני,
יתכן שעל פי תנאי חוזה החכירה נדרשת הסכמת רמ"י בהעברה או בירושה ולכן נדרש טופס ההסכמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יתכן שעל פי תנאי חוזה החכירה נדרשת הסכמת רמ"י בהעברה או בירושה ולכן נדרש טופס ההסכמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון טעות סופר בתצ"ר
daniel
28/11/18
בבעלות משפחתי 2 חלקות סמוכות שלא ניתן להגיש לרישום ראשון עקב טעות סופר (המודד כלל את החלקות בתצ"ר של בית הכנסת הסמוך)
בידי קבלות מס רכוש מקוריות והעתק מרישומי מס רכוש (תיק עררים/התנגדויות שהחלקות רשומות בו על שם המשפחה)
לאיזה גורם צריך להפנות בקשה לתיקון התצ"ר ? מודד מחוזי / מס רכוש / מפ"י / רמ"י / קק"ל ?
בידי קבלות מס רכוש מקוריות והעתק מרישומי מס רכוש (תיק עררים/התנגדויות שהחלקות רשומות בו על שם המשפחה)
לאיזה גורם צריך להפנות בקשה לתיקון התצ"ר ? מודד מחוזי / מס רכוש / מפ"י / רמ"י / קק"ל ?
תיקון טעות סופר בתצ"ר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/11/18
שלום דניאל,
יש להתחיל בפניה למודד, שיתקן את הטעון תיקון ויפנה לקבלת אישור מפ"י לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש להתחיל בפניה למודד, שיתקן את הטעון תיקון ויפנה לקבלת אישור מפ"י לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר כספי
אושרי ימיני
27/11/18
העברתי כספים וצ'קים מבעוד מועד לבעל נכס לפני שנחתם הסכם או חוזה שכירות עדיין לא קיבלתי מפתחות לנכס ביטלתי את העסקה לפני שנחתם דבר
שאלתי היא האם אני זכאי להחזר כספי מבעלי הנכס
העברתי 12 צ'קים שהוטלווהעברה בנקאית במזומן שאותה אני רוצה בחזרה
לתשובתכם אודה
בתודה מראש אושרי
שאלתי היא האם אני זכאי להחזר כספי מבעלי הנכס
העברתי 12 צ'קים שהוטלווהעברה בנקאית במזומן שאותה אני רוצה בחזרה
לתשובתכם אודה
בתודה מראש אושרי
ביטול שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/11/18
שלום אושרי,
מאחר שחוזה שכירות איננו נפגם אם לא נערך בכתב זכותך להחזר כספי תלויה בהסכמות שהיו בינך לבין המשכיר. מומלץ לקבל יעוץ פרטני בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שחוזה שכירות איננו נפגם אם לא נערך בכתב זכותך להחזר כספי תלויה בהסכמות שהיו בינך לבין המשכיר. מומלץ לקבל יעוץ פרטני בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
חנן
27/11/18
שלום
האם מקובל כדי לקבל הנחה בשכר דירה בדיור הציבורי לתת דפי חשבון עו״ש גם של הילדים בנוסף לתלושי הכנסה?
תודה
האם מקובל כדי לקבל הנחה בשכר דירה בדיור הציבורי לתת דפי חשבון עו״ש גם של הילדים בנוסף לתלושי הכנסה?
תודה
הוכחת הכנסה בדיור הציבורי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/11/18
שלום חנן,
על פי הנוהל יש להוכיח את הכנסות המשפחה באמצעות תלושי שכר ותדפיסי חשבונות עו"ש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי הנוהל יש להוכיח את הכנסות המשפחה באמצעות תלושי שכר ותדפיסי חשבונות עו"ש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה
שואל
27/11/18
שלום
אם דייר וותיק בדיור הציבורי מאחת החברות כמו עמיגור עמידר רוצה לרכוש את ביתו מתגורר בשני דירות צמודות מחוברות ורוצה לרכוש את שני הבתים בהנחה הדייר גר מעל 40 שנה האם הוא יכול לרכוש את שניהם בהנחה?
תודה
אם דייר וותיק בדיור הציבורי מאחת החברות כמו עמיגור עמידר רוצה לרכוש את ביתו מתגורר בשני דירות צמודות מחוברות ורוצה לרכוש את שני הבתים בהנחה הדייר גר מעל 40 שנה האם הוא יכול לרכוש את שניהם בהנחה?
תודה
רכישת דירה בדיור הציבורי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/11/18
שלום רב,
בתנאים מסויימים וכשמדובר בדייר אחד או דייר ובן זוג או ילד, החברה רשאית להחליט לפצל את הדירה לשתי דירות נפרדות ולמכור לדייר רק אחת מהן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בתנאים מסויימים וכשמדובר בדייר אחד או דייר ובן זוג או ילד, החברה רשאית להחליט לפצל את הדירה לשתי דירות נפרדות ולמכור לדייר רק אחת מהן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
מני
26/11/18
אני ובעל הדירה ערכנו נספח לחוזה שבו מאשר לי לצאת מהדירה לפני סיום החוזה וזאת בתנאי שאני צובע את הדירה ומנקה ועוד כמה סעיפים אני מיליתי את חובתי צבעתי ניקיתי והכול כול דקה בעל הדירה מחפש פגם אחר ולא מחזיר לי את הציקים +שטר ערבות לפי ההסכם נספח מה ניתן לעשות
חשוב לי לציין שהחוזה לא היה תיקני כלל מאחר ויש 2 תאריכי יציאה לחוזה משהו שלא ראינו בתום לב במעמד החתימה
חשוב לי לציין שהחוזה לא היה תיקני כלל מאחר ויש 2 תאריכי יציאה לחוזה משהו שלא ראינו בתום לב במעמד החתימה
חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/11/18
שלום מני,
כדאי לפנות להתיעצות עם עו"ד שיבדוק את המסמכים עליהם חתמתם וישמע את כל העובדות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדאי לפנות להתיעצות עם עו"ד שיבדוק את המסמכים עליהם חתמתם וישמע את כל העובדות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת המשכיר לתשלום על שיפוץ
גבריאל
26/11/18
בעל הדירה מנסה לסחוט ממני הוצאות תחזוקה שלא קשורות אלי לאחר שמסרתי לו את המפתח ובמעמד זה גם נתתי לו 800 שקל כדי שלא יטריד אותי יותר לאחר שניקיתי את כל הביית וצבעתי .אחרי חודשיים מאז שעזבתי הוא החליט להחליף את כל התריסים בבית וביקש ממני השתתפות אם לא הוא לא יחזיר לי את הצקים אחר כך הוא מאיים שהוא ייתן את הצקים לגבייה כאילו אני עבריין נמלט .מה אני עושה במקרה כזה ?
דרישת המשכיר לתשלום על שיפוץ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/11/18
שלום גבריאל,
אין כל סיבה להענות לדרישה אם איננה מוצדקת.
כדאי לתעד את השיחות עם המשכיר ולפנות אליו גם בכתב.
ככל שהשיקים הם לפקודת המשכיר תוכל לתת לגביהם הודעת ביטול וככל שהמשכיר ינסה למשוך אותם ויפנה להוצל"פ תנתן לך הזדמנות להעלות את טענותיך.
לחילופין תוכל אתה לתבוע השבת השיקים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין כל סיבה להענות לדרישה אם איננה מוצדקת.
כדאי לתעד את השיחות עם המשכיר ולפנות אליו גם בכתב.
ככל שהשיקים הם לפקודת המשכיר תוכל לתת לגביהם הודעת ביטול וככל שהמשכיר ינסה למשוך אותם ויפנה להוצל"פ תנתן לך הזדמנות להעלות את טענותיך.
לחילופין תוכל אתה לתבוע השבת השיקים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לדירה
אודי
26/11/18
מה החוק אומר? איך ההתנהלות?אם אני חי בדירה שפלשתי אליה במשך 7 שנים ומשלם את כל החשבונות. האם הדירה נחשבת לשלי?
כרם אחאב
גיא בירן
26/11/18
גם אחאב שאל את עצמו אם אחרי שהוא רצח את בעל הכרם הוא גם יכול לקחת את הכרם ( ועל הדרך גם את האישה)...
כעורך דין התשובה היא בוודאי שלא. פלישה לדירה שהינה גם עוולה אזרחית וגם עבירה פלילית של הסגת גבול אינה מקנה זכויות בדירה.
כאדם אני נחרד מהשאלה.
כעורך דין התשובה היא בוודאי שלא. פלישה לדירה שהינה גם עוולה אזרחית וגם עבירה פלילית של הסגת גבול אינה מקנה זכויות בדירה.
כאדם אני נחרד מהשאלה.
פלישה לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/11/18
שלום אודי,
פלישה לדירה איננה מקנה לפולש זכויות קנייניות בה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פלישה לדירה איננה מקנה לפולש זכויות קנייניות בה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה על פס"ד
אסי
26/11/18
שלום,
בהליך משפטי בו הייתי אחד הצדדים (נתבע פורמאלי), כתב השופט בפסה"ד: "הותרת מצב החזקה והשימוש במקרקעין בהתאם למצב שקדם לאירועים נשוא ההליך (וזאת על אף שהמצב אינו תואם את הזכויות הרשומות בלשכת רישום המקרקעין), וזאת במישור היחסים שבין הצדדים".
בנסיבות העניין יצא שפסה"ד הינו לטובתי.
רציתי לדעת:
1. האם ניתן לרשום את פסה"ד שניתן כהערת אזהרה בטאבו?
2. במידה וכן, האם אני צריך את הסכמת הצדדים לפעולה זו או שאני פשוט יכול ללכת על דעת עצמי לטאבו ולמסור את פסה"ד המקורי/המאומת מביהמ"ש?
תודה רבה,
אסי
בהליך משפטי בו הייתי אחד הצדדים (נתבע פורמאלי), כתב השופט בפסה"ד: "הותרת מצב החזקה והשימוש במקרקעין בהתאם למצב שקדם לאירועים נשוא ההליך (וזאת על אף שהמצב אינו תואם את הזכויות הרשומות בלשכת רישום המקרקעין), וזאת במישור היחסים שבין הצדדים".
בנסיבות העניין יצא שפסה"ד הינו לטובתי.
רציתי לדעת:
1. האם ניתן לרשום את פסה"ד שניתן כהערת אזהרה בטאבו?
2. במידה וכן, האם אני צריך את הסכמת הצדדים לפעולה זו או שאני פשוט יכול ללכת על דעת עצמי לטאבו ולמסור את פסה"ד המקורי/המאומת מביהמ"ש?
תודה רבה,
אסי
רישום הערה על פס"ד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/11/18
שלום אסי,
ניתן לרשום הערת אזהרה על פי פסק דיןן ככל שיש הוראה מתאימה בפסק הדין.
ספק אם מקרה בו ניתנה החלטה המתיחסת ליחסים בין הצדדים (ואיננה מחייבת צדדים שלישיים) הוא מקרה בו ניתן לרשום הערת אזהרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לרשום הערת אזהרה על פי פסק דיןן ככל שיש הוראה מתאימה בפסק הדין.
ספק אם מקרה בו ניתנה החלטה המתיחסת ליחסים בין הצדדים (ואיננה מחייבת צדדים שלישיים) הוא מקרה בו ניתן לרשום הערת אזהרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת עמידר דיור ציבורי רכישה
ריבי
26/11/18
שלום רב
הנני בת 67
מתגוררת בדירת עמידר 22 שנה הזכאות לעמידר היא עכב היותי אם חד הורית ל3 ילדים .בני הבכור כבר נשוי ועזב את הבית.
ונשארנו לגור 2 ילדיי ואני .הבעיה שלי היא כזאת לפני כ 14 שנה ביתי מרגלית הפכה לנכה עקב מחלה שפגעה ברגלייה . ונקבעו לה 75 אי כושר אז
נאלצנו לבקש מעמידר שיחליפו לנו דירה כי גרנו בקומה 3 ללא מעלית מרגלית היתה בת 19 בערך והסבירו לי בעמידר שהיא צריכה להגיש את הבקשה על שמה אבל היא תכלול את כולם זאת אומרת שגם בני ואני נעבור לאותה הדירה וכך היה הבקשה אושרה והציעו החלפת דירה במסלול נ"ר (הייתה גם האפשרות שהדירה תהיה בבעלותה אך לא היה לנו את הסכום הדרוש } והדירה עברה לבעלות עמידר ונחשבת דירת עמידר לכל דבר ועניין וכרגע אנחנו גרים בדירה כ6 שנים ואני שוקלת לקנות את הדירה הלכתי לעמידר לברר בנושא ונאמר לי שמגיע לנו הנחה אבל רק על דייר יחיד זאת אומרת שאני וביתי נצטרך כל אחת להוציא תעודת זכאות נפרדת ואז הם יחשבו למי מגיע הנחה הגבוהה יותר ולפי זה יוחלט, למשל אם הזכאות שנבחרה היא של הבת שלי אז הוותק של 22 שנים לא ילקח בחשבון אלה רק 6 שנים וגם לא העובדה שאנו מתגוררים יחד בדירה .זה נראה לי לא תקין אז שאלתי אותם איך יתכן שאנו גרים משפחה של 3 ומשלמים בהתאם במשך 22 שנה וזה לא יתבטא גם בהנחה, אז סוג של ניפנפו אותי מהמשרד בטענה של ככה זה
. השאלה שלי איך זה יתכן ?האם זה חוקי?ש
הנני בת 67
מתגוררת בדירת עמידר 22 שנה הזכאות לעמידר היא עכב היותי אם חד הורית ל3 ילדים .בני הבכור כבר נשוי ועזב את הבית.
ונשארנו לגור 2 ילדיי ואני .הבעיה שלי היא כזאת לפני כ 14 שנה ביתי מרגלית הפכה לנכה עקב מחלה שפגעה ברגלייה . ונקבעו לה 75 אי כושר אז
נאלצנו לבקש מעמידר שיחליפו לנו דירה כי גרנו בקומה 3 ללא מעלית מרגלית היתה בת 19 בערך והסבירו לי בעמידר שהיא צריכה להגיש את הבקשה על שמה אבל היא תכלול את כולם זאת אומרת שגם בני ואני נעבור לאותה הדירה וכך היה הבקשה אושרה והציעו החלפת דירה במסלול נ"ר (הייתה גם האפשרות שהדירה תהיה בבעלותה אך לא היה לנו את הסכום הדרוש } והדירה עברה לבעלות עמידר ונחשבת דירת עמידר לכל דבר ועניין וכרגע אנחנו גרים בדירה כ6 שנים ואני שוקלת לקנות את הדירה הלכתי לעמידר לברר בנושא ונאמר לי שמגיע לנו הנחה אבל רק על דייר יחיד זאת אומרת שאני וביתי נצטרך כל אחת להוציא תעודת זכאות נפרדת ואז הם יחשבו למי מגיע הנחה הגבוהה יותר ולפי זה יוחלט, למשל אם הזכאות שנבחרה היא של הבת שלי אז הוותק של 22 שנים לא ילקח בחשבון אלה רק 6 שנים וגם לא העובדה שאנו מתגוררים יחד בדירה .זה נראה לי לא תקין אז שאלתי אותם איך יתכן שאנו גרים משפחה של 3 ומשלמים בהתאם במשך 22 שנה וזה לא יתבטא גם בהנחה, אז סוג של ניפנפו אותי מהמשרד בטענה של ככה זה
. השאלה שלי איך זה יתכן ?האם זה חוקי?ש
רכישת דירת עמידר
מיכאל שטרית
27/11/18
ריבי שלום רב,
שאלתך רחבה מידי ואני ממליץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני בעניין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך רחבה מידי ואני ממליץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני בעניין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חוזה לשכירת דירה מתושב חוץ, באמצעות מיופה כח
אתי
25/11/18
למה צריך לשים לב, בחוזה, בעת שכירת דירה שבעליה הוא תושב חוץ?
האם בחוזה צריכה להיות רשומה כתובת המשכיר בחו"ל?
מי אחראי לתיקונים וכו'? מיופה הכח שגר בארץ?
אודה על כל מידע רלוונטי.
האם בחוזה צריכה להיות רשומה כתובת המשכיר בחו"ל?
מי אחראי לתיקונים וכו'? מיופה הכח שגר בארץ?
אודה על כל מידע רלוונטי.
שכירת דירה מתושב חוץ
מיכאל שטרית
27/11/18
אתי שלום רב,
יש לבחון את סוג ייפוי הכח שניתן ולוודא שאכן ניתן.
יש לציין בהסכם השכירות מי איש הקשר וכיצד יפעל מנגנון התיקונים,
בברכה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש לבחון את סוג ייפוי הכח שניתן ולוודא שאכן ניתן.
יש לציין בהסכם השכירות מי איש הקשר וכיצד יפעל מנגנון התיקונים,
בברכה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מטרד מפרויקט בניה תמא 38
חיים
25/11/18
אנו גרים בר' חד סיטרי קטן (50 מטר), מעבר לרחוב מתבצע פרויקט תמא 38 , לצורך יציקת חניון תת-קרקעי הפקיעו מדירי הרחוב את החניה ברחוב ובנוסף הרחוב הפך לחלק מאתר הבניה. הציבו ברחוב משאבת בטון, ומערבלי בטון באים והולכים מ 7 בבוקר ועד 9 בלילה, מה ניתן לעשות, והאם יש אפשרות לתבוע פיצוי?
תודה
תודה
מטרד בבניה
מיכאל שטרית
27/11/18
יש להפנות את השאלה לפורום בתי המשפט
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
נזק מבניה סמוכה
דוד
25/11/18
שלום רב,
אנחנו מספר שכנים
בדירות קרקע שגרים בצמוד לחלקה שבונים בה בניין חדש שניבנה בשלבים וכל כמה שבועות
מוסיפים קומה. המרחק בינינו לבניין שבונים קטן מאד (פחות מ-2 מטרים) והקבלן שבונה
לא היה מוכן לבנות שום חציצה בינינו לבניין שניבנה, אי לכך כל יציקה של קומה חדשה
בטון וחצץ אף לכל עבר , וביום יום כשעובדים ואין יציקות מלבד המטרד של הרעש עפים
עצים ,מסמרים , ומתכות שונות לחצרות שלנו , התריסים בבתים שלנו מוגפים במשך רב
היום (עד שמסיימים לעבוד) והקיר שגובל עם הבניה מלא בחצץ אבק לכלוך ומסמרים.
הרכבים שחנו בחניות סולקו מזמן וכמובן שלא ניתן לתלות כביסה או לשבת בחצר מפאת הסכנה
שיעוף עלינו משהו מהבניין.
1.אודה לך אם תוכל להפנות אותי מי ואיך יכול לעזור
לנו לחייב את הקבלן להחזיר את המצב לקדמותו ?
ו/או לפצות
על הנזק שנגרם לנו.
2.באיזו דרך אתה מציע לנו להתמודד עם הקבלן ?
שכמובן לא מתחשב במצבנו .
3.האם יש עילה לפנות להפסקת הבניה למפקח על הבניה ?
אם כן באיזו עילה ?
תודה מראש
דוד
אנחנו מספר שכנים
בדירות קרקע שגרים בצמוד לחלקה שבונים בה בניין חדש שניבנה בשלבים וכל כמה שבועות
מוסיפים קומה. המרחק בינינו לבניין שבונים קטן מאד (פחות מ-2 מטרים) והקבלן שבונה
לא היה מוכן לבנות שום חציצה בינינו לבניין שניבנה, אי לכך כל יציקה של קומה חדשה
בטון וחצץ אף לכל עבר , וביום יום כשעובדים ואין יציקות מלבד המטרד של הרעש עפים
עצים ,מסמרים , ומתכות שונות לחצרות שלנו , התריסים בבתים שלנו מוגפים במשך רב
היום (עד שמסיימים לעבוד) והקיר שגובל עם הבניה מלא בחצץ אבק לכלוך ומסמרים.
הרכבים שחנו בחניות סולקו מזמן וכמובן שלא ניתן לתלות כביסה או לשבת בחצר מפאת הסכנה
שיעוף עלינו משהו מהבניין.
1.אודה לך אם תוכל להפנות אותי מי ואיך יכול לעזור
לנו לחייב את הקבלן להחזיר את המצב לקדמותו ?
ו/או לפצות
על הנזק שנגרם לנו.
2.באיזו דרך אתה מציע לנו להתמודד עם הקבלן ?
שכמובן לא מתחשב במצבנו .
3.האם יש עילה לפנות להפסקת הבניה למפקח על הבניה ?
אם כן באיזו עילה ?
תודה מראש
דוד
נזקים מבניה סמוכה
מיכאל שטרית
27/11/18
דוד שלום רב,
שאלתך רחבה מאוד ובנסיבות אלו עליי להמליץ לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני בעניין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך רחבה מאוד ובנסיבות אלו עליי להמליץ לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני בעניין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
פינוי בינוי – התחשבות היזם בהיתר בנייה
משה
25/11/18
שלום רב,
ברצוני לדעת האם הוצאת היתר בנייה להוספת מרפסת וחדר ממ״ד מספיקה על מנת שהיזם הפרטי בפרוייקט פינוי-בינוי יחשיב זאת כחלק מהדירה וכך תינתן לי דירה גדולה יותר?
האם היתר מספיק או שעליי לבנות פיזית את המרפסת והממ״ד, לקבל אישור בטאבו על כך ורק אז זה יחשב שגודלה של הדירה אכן גדל?
בכבוד רב,
משה
ברצוני לדעת האם הוצאת היתר בנייה להוספת מרפסת וחדר ממ״ד מספיקה על מנת שהיזם הפרטי בפרוייקט פינוי-בינוי יחשיב זאת כחלק מהדירה וכך תינתן לי דירה גדולה יותר?
האם היתר מספיק או שעליי לבנות פיזית את המרפסת והממ״ד, לקבל אישור בטאבו על כך ורק אז זה יחשב שגודלה של הדירה אכן גדל?
בכבוד רב,
משה
התחשבות בהיתר בניה
מיכאל שטרית
27/11/18
משה שלום רב,
ככלל גודל הדירה הוא גודל הדירה הבנוי בפועל ע"פ היתר בניה שניתן כדין. לפיכך האופציה שנותרה היא לנהל משא ומתן עם הקבלן על העניין או לחלופין לממש את היתר הבניה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככלל גודל הדירה הוא גודל הדירה הבנוי בפועל ע"פ היתר בניה שניתן כדין. לפיכך האופציה שנותרה היא לנהל משא ומתן עם הקבלן על העניין או לחלופין לממש את היתר הבניה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
התנתקות מחברת מעליות
חנה
25/11/18
שלום
חתמנו חוזה למשך שנה עם חברת מעליות. אנחנו לא מרוצים ממנה בגלל שירות גרוע ומעוניינים לעבור לחברה אחרת.
כשניסינו להתייעץ בנושא קיבלנו כמה תשובות
חלק אומרים שאנחנו לא יכולים להתנתק במהלך השנה הזאת מבלי לשלם על כל השנה (כפי שכתוב בחוזה) וחלק אומרים שעל פי החוק אנחנו יכולים להתנתק בתנאי שנשלם 3 חודשים של הודעה מוקדמת.
אודה לעזרתכם בנושא מה נכון ואיך כדאי לעשות
חתמנו חוזה למשך שנה עם חברת מעליות. אנחנו לא מרוצים ממנה בגלל שירות גרוע ומעוניינים לעבור לחברה אחרת.
כשניסינו להתייעץ בנושא קיבלנו כמה תשובות
חלק אומרים שאנחנו לא יכולים להתנתק במהלך השנה הזאת מבלי לשלם על כל השנה (כפי שכתוב בחוזה) וחלק אומרים שעל פי החוק אנחנו יכולים להתנתק בתנאי שנשלם 3 חודשים של הודעה מוקדמת.
אודה לעזרתכם בנושא מה נכון ואיך כדאי לעשות
התנתקות משירות
מיכאל שטרית
27/11/18
חנה שלום רב,
לא ניתן לענות על השאלה מבלי לבחון את הוראות הסכם ההתקשרות מול החברה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
לא ניתן לענות על השאלה מבלי לבחון את הוראות הסכם ההתקשרות מול החברה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מה פירוש העברת שכירות בקניית דירה
מיקי
25/11/18
בשנת 2017 קניתי דירה יד שנייה.
בנסח טאבו רשום כי הדירה בחכירה עד שנת 2037. בנוסף העברת שכירות. מה פירוש והאם אני צריכה לעשות משהוא.
בנסח טאבו רשום כי הדירה בחכירה עד שנת 2037. בנוסף העברת שכירות. מה פירוש והאם אני צריכה לעשות משהוא.
העברת שכירות
מיכאל שטרית
27/11/18
מיקי שלום רב,
"העברת שכירות" פירושה כי החכירה (השכירות) הועברה. תנאי החכירה הם עד לשנת 2037 ובסמוך למועד זה עליך לפעול להארכת החכירה. כיום קיימת רפורמה לפיה ניתן להקנות בעלות (העברת את הנכס מזכות חכירה לבעלות) ברשות מקרקעי ישראל
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
"העברת שכירות" פירושה כי החכירה (השכירות) הועברה. תנאי החכירה הם עד לשנת 2037 ובסמוך למועד זה עליך לפעול להארכת החכירה. כיום קיימת רפורמה לפיה ניתן להקנות בעלות (העברת את הנכס מזכות חכירה לבעלות) ברשות מקרקעי ישראל
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חוק התכנון והבניה
עידו רקור
25/11/18
שלום,
אשמח להסבר לגבי כוונת סעיף 62א(ג) בחוק התכנון והבניה.
כשלא מבינים - פונים למומחים..
תודה רבה.
אשמח להסבר לגבי כוונת סעיף 62א(ג) בחוק התכנון והבניה.
כשלא מבינים - פונים למומחים..
תודה רבה.
סעיף 62א (ג) לחוק התכנון והבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום עידו,
הסעיף קובע סמכות ועדה מקומית עצמאית באזור עליו חלה תכנית מתאר כוללנית לאשר תכניות התואמות את התכנית הכוללנית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסעיף קובע סמכות ועדה מקומית עצמאית באזור עליו חלה תכנית מתאר כוללנית לאשר תכניות התואמות את התכנית הכוללנית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בחדר
ירון
25/11/18
שלום רב ותודה רבה על הפורוםהגשתי תביעה כנגד הקבלן- יש הרבה ליקויים בדירה.השופט שלחה מומחה שיבדוק את הליקוייםאחרי שהמומחה היה התחיל החורף והתגלה ליקוי חדש- רטיבות בתקרההאם הרטיבות החדשה הזו שלא היתה קודם היא חלק מהתביעה שלי?האם אני יכול להגיש תביעה חדשה על הליקוי? (האמת שאני רוצה לראות מה יהייה אחרי החורף ולגלות האם יש עוד רטיבויות בחלקים אחרים בבית ולהגיש אם יהייה צורך תביעה חדשה על הליקויים החדשיםהאם אפשרי? או העובדה שהגשתי כבר תביעה לא מאפשרת לי לעשות את זה?האם אני צריך להודיע לבית המשפט על הרטיבות החדשה?תודה
רטיבות בחדר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום ירון,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפקחת למקרקעין
דניאל
25/11/18
האם אפשר לקבל דוגמא לערעור על החלטת המפקדת למקרקעין? לקבל את המפרט כדי למלא את זה עצמאית.
תביעה למפקחת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום דניאל,
אין "דוגמא לערעור". כל ערעור נכתב בהתאם לעובדותיו ונסיבותיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין "דוגמא לערעור". כל ערעור נכתב בהתאם לעובדותיו ונסיבותיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות של דייר מוגן
ענר
25/11/18
אני שוכר דירה במשך 8 שנים. מתוכן 7 שנים ללא חוזה. (רק בשנה ה1).מצב הבית הולך ונהיה גרוע. ולאחרונה ביקשו ממני להעלות את השכירות. אני מתכנן לדרוש שיפוץ כולל ולהמשיך להישאר. במידה ולא יסכימו לשיפוץ ולהעלות השכירות. האם העובדה שאני גר בדירה ללא חוזה 7 שנים מקנה לי זכויות של דייר מוגן?
זכויות של דייר מוגן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום ענר,
העובדה שאתה גר בדירה לאחר שחוזה השכירות הסתיים איננה מקנה לך זכויות דיירות מוגנת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העובדה שאתה גר בדירה לאחר שחוזה השכירות הסתיים איננה מקנה לך זכויות דיירות מוגנת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות בדירה
טלי
25/11/18
שאלתי אם אחד היורשים בדירה השתלט על הדירה קרב ל22 שנה ועשה בה כבשלו, והיום בתביעות קטנות לטענתו הייתה הדירה ריקה ולא הושכרה.
מי חייב להוכיח שהיא הייתה מושכרת 20 שנה והם טוענים שהם השכירו אותה רק שנה?
מי חייב להוכיח שהיא הייתה מושכרת 20 שנה והם טוענים שהם השכירו אותה רק שנה?
נטל ההוכחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום טלי,
בדרך כלל על התובע להוכיח את עילת התביעה שלו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדרך כלל על התובע להוכיח את עילת התביעה שלו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
