פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שמאות לנדל"ן למטרות מס שמשולם בחו"ל
דורון
07/12/18
שלום,
אני תושב באוסטרליה וזקוק לדו"ח שמאות לגבי נדל"ן בישראל למטרות תשלום מס באוסטרליה. האם ידוע לך על חברות שמתמחות בהפקה של דו"חות שמאות למטרה כזו? זה פחות חשוב לדעתי אם הדו"ח בעברית או באנגלית, אבל חברות/שירותי שמאות שמיודעים לגבי דרישות של רשויות מס במדינות זרות.
תודה
אני תושב באוסטרליה וזקוק לדו"ח שמאות לגבי נדל"ן בישראל למטרות תשלום מס באוסטרליה. האם ידוע לך על חברות שמתמחות בהפקה של דו"חות שמאות למטרה כזו? זה פחות חשוב לדעתי אם הדו"ח בעברית או באנגלית, אבל חברות/שירותי שמאות שמיודעים לגבי דרישות של רשויות מס במדינות זרות.
תודה
שמאות לנדל"ן למטרות מס שמשולם בחו"ל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום דורון,
עליך להפנות שאלה זו לשמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך להפנות שאלה זו לשמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר הדירה או בעליה יקבלו את החשבונות?
תמי
06/12/18
כאשר אני שוכר דירה, ומוסכם ביני לבין הבעלים שהארנונה תשולם ע"י הבעלים, למי ועל שם מי יישלחו חשבונות הארנונה ע"י העירייה - אליי ועל שמי (כמחזיק הנכס) או אל בעלי הדירה?
שנית, האם תשובה לשאלה זו כתובה בחוק
? ואם כן - באיזה חוק (או חוק עזר, תקנה וכו') וסעיף?
תמי
שנית, האם תשובה לשאלה זו כתובה בחוק
? ואם כן - באיזה חוק (או חוק עזר, תקנה וכו') וסעיף?
תמי
שוכר הדירה או בעליה יקבלו את החשבונות?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום תמי,
אם אינך נרשמת בעיריה כמחזיקת הדירה החשבונות ישלחו על שם בעל הדירה לכתובת הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אינך נרשמת בעיריה כמחזיקת הדירה החשבונות ישלחו על שם בעל הדירה לכתובת הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום רישום טאבו
וולף שניאןר
06/12/18
עורך הדין של הקבלן שערך לי את חוזה הקניה (לפני 25 שנה) ושילמתי כמובן עמלת עורך דין, פניתי אליו עכשיו להעביר את הדירה בטאבו על שמי. הוא דורש ממני 3,000 שקל שאשלם ישירות לקבלן שמכר לי את הבית.
הדרישה הזו חוקית?
הדרישה הזו חוקית?
תשלום לרישום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום וולף,
יש לבדוק מהו התשלום הנדרש ולבחון את הדרישה בהתאם להוראות חוזה הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק מהו התשלום הנדרש ולבחון את הדרישה בהתאם להוראות חוזה הרכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיקול זמני מבית המשפט לאחר 15 שנה
בני ליבני
06/12/18
האם לצורך ביטול צו עיקול זמני שהוצא על ידי בית משפט לפני 15 שנה ונרשם בטאבו, דרושה החלטה של בית המשפט (סק 132(ב) לחוק המקרקעין, או שבהתאם לסעיף 157ב, רשאי רשם המקרקעין למחוק לפי שיקול דעתו?
ביטול עיקול זמני מבית המשפט לאחר 15 שנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום בני,
הסעיף העוסק במחיקת עיקול ישן הוא סעיף 157א.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסעיף העוסק במחיקת עיקול ישן הוא סעיף 157א.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת הצמדות מהקונה גם בעת הקדמת תשלומים
משה משה
05/12/18
האם מותר לחברה לקבל תשלומים לפני המועד שנקבע בחוזה ולהמשיך לדרוש את ההצמדה עד למועד התשלום שבחוזה?
כלומר,
מופיע בחוזה שהיא רוצה תשלום נוסף של כל חישובי הפרשי ההצמדות בנפרד ביום התשלומים האחרון.
האם מותר לה?
כלומר,
מופיע בחוזה שהיא רוצה תשלום נוסף של כל חישובי הפרשי ההצמדות בנפרד ביום התשלומים האחרון.
האם מותר לה?
דרישת הצמדות מהקונה גם בעת הקדמת תשלומים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום משה,
הקבלן רשאי לעמוד בחוזה על ביצוע התשלומים במועדם המדוייק, לרבות קבלת הפרשי הצמדה וריבית עבורם.
אם אתה בשלב המו"מ - כדאי לנסות ולשנות סעיף זה. אם כבר חתמת על החוזה - עליך לעמוד בתנאיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הקבלן רשאי לעמוד בחוזה על ביצוע התשלומים במועדם המדוייק, לרבות קבלת הפרשי הצמדה וריבית עבורם.
אם אתה בשלב המו"מ - כדאי לנסות ולשנות סעיף זה. אם כבר חתמת על החוזה - עליך לעמוד בתנאיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בתור משכיר האם אני אמור לשלם קנסות של בבניין משותף
אמיר
05/12/18
אני משכיר חנות בחזית בניין. לאחרונה קיבלתי דו"ח מהעירייה שיש בחצר המשותפת של הבניין מכסה ביוב שבור וזרימה של ביוב בחצר. ושאלתי,האם אני זה שצריך לשאת בתשלום או בעל הנכס? העירייה מסרבת אחרי מכתב שכתבתי להם להוריד ממני את הדרישה לתשלום. אני משכיר נכס ועליו להבנתי חלה אחריות ואין לי צד כשיש נזק במקום משותף לכלל הבניין שהוא מחוץ לתחום החנות.
בתור משכיר האם אני אמור לשלם קנסות של בבניין משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום אמיר,
העיריה רשאית לפנות אליך בדרישת תשלום.
בהתאם להסכם השכירות יקבע האם אתה זכאי לקבל החזר בגין הקנס מהמשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העיריה רשאית לפנות אליך בדרישת תשלום.
בהתאם להסכם השכירות יקבע האם אתה זכאי לקבל החזר בגין הקנס מהמשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק לרכוש משותף
רותם
05/12/18
שוכר שגרם לנזק לרכוש משותף ולדירות שכנות בבניין. האם ניתן לתבוע את המשכיר- בעל הדירה? האם לבעל הדירה יש אחריות?תודה
נזק לרכוש משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום רותם,
יש לתבוע את מי שגרם לנזק בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לתבוע את מי שגרם לנזק בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות כספית בחניון תת קרקעי משותף
אתי רינד
04/12/18
בימים הקרובים נערכים בחניון בדיקה תקופתית מקיפה למערכת כיבוי אש כפי שנדרש מחב' הביטוח לבדיקה והשלמת ציוד כיבוי אש ואישור תקינות המערכת באזור חניון מהבניין שלי. ישנם דיירים מבניין הסמוך החונים בחניון של הבניין שלי. האם הוועד יכול לבקש השתתפות בחלק היחסי של הבדיקה והשלמת ציוד כיבוי אש כפי שיידרש להוסיף על ידי בעלי מקצוע.
השתתפות כספית בחניון תת קרקעי משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום אתי,
לא ברור מכח מה חונים דיירי הבנין האחר בחניון.
אם כשוכרים - בעלי החניה הם חלק מדיירי הבנין וכבר משלמים את חלקם.
אם מכח העובדה שהחניון משותף לשני הבנינים - יש לבדוק את תקנון הבית המשותף ואם אין בו התיחסות, חלקו של הבנין השני בהוצאות החניון הוא כיחס השיתוף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור מכח מה חונים דיירי הבנין האחר בחניון.
אם כשוכרים - בעלי החניה הם חלק מדיירי הבנין וכבר משלמים את חלקם.
אם מכח העובדה שהחניון משותף לשני הבנינים - יש לבדוק את תקנון הבית המשותף ואם אין בו התיחסות, חלקו של הבנין השני בהוצאות החניון הוא כיחס השיתוף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
יעל לב
04/12/18
שלום רב,
ברצוני לשאול האם הערת אזהרה שאוסרת לפנות אדם מנכס בו הוא מתגורר מגנה עליו באופן מוחלט מפני פינוי, ובאופן שמשתווה למצב בו היה הנכס רשום על שמו בטאבו?
כלומר, אם הורה מעביר את דירתו בטאבו כמתנה לילדיו וממשיך להתגורר בה ורושם הערת אזהרה על הנכס שאומרת שאסור לפנותו עד יומו האחרון, האם יש לו ממה לחשוש? האם הוא מצוי בסכנת פינוי באם ילדיו מחליטים לממש חלקם? האם הוא מוגן באופן שווה למצב שבו היה רשום כבעל הנכס בטאבו?
תודה
יעל
ברצוני לשאול האם הערת אזהרה שאוסרת לפנות אדם מנכס בו הוא מתגורר מגנה עליו באופן מוחלט מפני פינוי, ובאופן שמשתווה למצב בו היה הנכס רשום על שמו בטאבו?
כלומר, אם הורה מעביר את דירתו בטאבו כמתנה לילדיו וממשיך להתגורר בה ורושם הערת אזהרה על הנכס שאומרת שאסור לפנותו עד יומו האחרון, האם יש לו ממה לחשוש? האם הוא מצוי בסכנת פינוי באם ילדיו מחליטים לממש חלקם? האם הוא מוגן באופן שווה למצב שבו היה רשום כבעל הנכס בטאבו?
תודה
יעל
העברת זכויות ושמירת זכות מגורים לצמיתות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום יעל,
מצבו של הורה שהעביר את זכויותיו בדירה לילדו איננו זהה למצבו של אותו הורה בעת היותו בעלים של הדירה.
אמנם הילדים יתקשו מאוד לפנות את ההורה מהדירה, אך הנכס יהיה שייך להם ועלול לשמש מטרה לנושיהם ככל שיהיו להם חובות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מצבו של הורה שהעביר את זכויותיו בדירה לילדו איננו זהה למצבו של אותו הורה בעת היותו בעלים של הדירה.
אמנם הילדים יתקשו מאוד לפנות את ההורה מהדירה, אך הנכס יהיה שייך להם ועלול לשמש מטרה לנושיהם ככל שיהיו להם חובות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום תוספת בניה בטאבו
אסף
03/12/18
שלום אני עומד בפני הרחבת דירה בבנין משותף (עם היתר). רציתי לשאול, האם יש חובה חוקית לרשום בגמר הבניה את התוספת בטאבו?
וגם אם אין חובה חוקית, האם הדבר נחוץ/ משתלם עבורי?
אם הסיבה היא מכירת הדירה בעתיד, לכאורה מספיק להראות לקונה את הרישום הקיים (לפני ההרחבה), ואת ההיתר של העיריה.
בכמה עלויות וטירחה כרוך הרישום?
תודה רבה
וגם אם אין חובה חוקית, האם הדבר נחוץ/ משתלם עבורי?
אם הסיבה היא מכירת הדירה בעתיד, לכאורה מספיק להראות לקונה את הרישום הקיים (לפני ההרחבה), ואת ההיתר של העיריה.
בכמה עלויות וטירחה כרוך הרישום?
תודה רבה
תיקון צו בית משותף לאחר תוספת בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום אסף,
אין חובה חוקית לתקן את צו הבית המשותף מיד לאחר סיום הבניה.
היתרון בתיקון מהיר (מעבר להתאמת הרישום למציאות והקלה בעת מכירה עתידית הוא שבשלב זה ככל הנראה לא יהיו התנגדויות של בעלי הדירות האחרים לתיקון.
יחד עם זאת מדובר בהליך יקר יחסית וככל שמתבצעים שינויים בדירות נספות כדאי לכם להתאחד לצורך תיקון צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חובה חוקית לתקן את צו הבית המשותף מיד לאחר סיום הבניה.
היתרון בתיקון מהיר (מעבר להתאמת הרישום למציאות והקלה בעת מכירה עתידית הוא שבשלב זה ככל הנראה לא יהיו התנגדויות של בעלי הדירות האחרים לתיקון.
יחד עם זאת מדובר בהליך יקר יחסית וככל שמתבצעים שינויים בדירות נספות כדאי לכם להתאחד לצורך תיקון צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת נכס בזמן בלעדיות למכירה
רועי
02/12/18
שלום
אם יש לי דירה בבעלותי הנמצאת בהסכם בלעדיות למכירה
האם אני יכול לפרסם את הדירה להשכרה באופן פרטי ללא תיווך?
אם יש לי דירה בבעלותי הנמצאת בהסכם בלעדיות למכירה
האם אני יכול לפרסם את הדירה להשכרה באופן פרטי ללא תיווך?
השכרת נכס בזמן בלעדיות למכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום רועי,
ככל שאין הסכם בלעדיות לגבי השכרת הדירה אין כל מניעה שתפעל להשכרתה באופן פרטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאין הסכם בלעדיות לגבי השכרת הדירה אין כל מניעה שתפעל להשכרתה באופן פרטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי איזון
אלי
02/12/18
1.חלוקה בעין בין 2 שותפים של חלקה מקרקעין חקלאית. איך מוכיחים/מראים/משכנעים שידרשו כמעט תמיד דמי איזון (הסתברות גבוהה)
2.האם קביעת דמי איזון פירושו גם עירוב בית משפט בהליך איזון זה?
2.האם קביעת דמי איזון פירושו גם עירוב בית משפט בהליך איזון זה?
דמי איזון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום אלי,
את הצורך בתשלומי איזון ואת שווים מוכיחים באמצעות חוות דעת של שמאי מקרקעין.
כאשר קיימת הסכמה לגבי תשלומי האיזון אין צורך לפנות בעניין זה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
את הצורך בתשלומי איזון ואת שווים מוכיחים באמצעות חוות דעת של שמאי מקרקעין.
כאשר קיימת הסכמה לגבי תשלומי האיזון אין צורך לפנות בעניין זה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי עבור דירה שנייה
זיו אסולין
01/12/18
צוות נכבד שלום רב,
ברשותי שתי דירות כאשר שילמתי מס שבח עבור הדירה השנייה בסכום של 50,000 ₪
ברצוני למכור דירה אחת ולקנות דירה אחרת במקומה.
האם שוב אני צריך לשלם מס שבח עבור דירה שניה למרות שבפועל שילמתי כבר ?
בתודה מראש זיו
ברשותי שתי דירות כאשר שילמתי מס שבח עבור הדירה השנייה בסכום של 50,000 ₪
ברצוני למכור דירה אחת ולקנות דירה אחרת במקומה.
האם שוב אני צריך לשלם מס שבח עבור דירה שניה למרות שבפועל שילמתי כבר ?
בתודה מראש זיו
מיסוי עבור דירה שניה
מיכאל שטרית
09/12/18
זיו שלום רב,
ככלל על דירה נוספת יש לשלם מס שבח. עם זאת נתוני השאלה חלקיים ואינם ניתנים לבחינה של החשיפה למס. לפיכך עליך לפנות לייעוץ משפטי טרם ביצוע המכירה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככלל על דירה נוספת יש לשלם מס שבח. עם זאת נתוני השאלה חלקיים ואינם ניתנים לבחינה של החשיפה למס. לפיכך עליך לפנות לייעוץ משפטי טרם ביצוע המכירה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
עובש בדירה
אור
01/12/18
נכנסנו לדירה לפני כחודשיים, כאשר נמסר לנו מראש שבדירה מעלינו הייתה נזילה שתוקנה ונותר רק לצבוע את התקרה בדירה שאנחנו נכנסים אליה, במקלחת ובחדר העבודה. כשבוע וחצי לאחר שנכנסנו לדירה צבעו את התקרה, ולאחר יומיים כבר החלו שוב כתמים. הודענו לבעל הדירה, שהגיע והחליט שמדובר בצבע לא איכותי ושצריך לתת לו עוד כמה ימים להתייצב ואז לצבוע שוב. לאחר שהמצב המשיך להחמיר, בעל הדירה הגיע שוב, ולאחר שהביט על המצב החליט שהגיע הזמן להתקשר לבעל הדירה שמעלינו, שהיה בחו"ל. רק לאחר שחזר לארץ והביא אנשי מקצוע לדירה שלו, התברר שיש נזילה(נוספת לטענתם) והוחלפה כל הצנרת בדירה מעלינו.. בזמן הזה התקרה אצלנו רק החמירה, התחיל עובש משמעותי ופטריות החלו להגיע לרכוש שלנו. בעל הדירה מתעקש לנקות את העובש בעצמו עם אקונומיקה ומנסה למתוח את המועד בו איש מקצוע יגיע לתקן את המצב. אנחנו כבר כמעט חודשיים בדירה, נושמים עובש ומרגישים את הלחות פוגעת לנו בבריאות וברכוש. בחוזה הדירה רשום שעל בעל הדירה לבצע תיקונים לבלאי משימוש סביר תוך זמן סביר ללא פירוט נוסף. אנחנו חתומים על החוזה עם ערבות של 10,000₪.האם יש לנו אפשרות לצאת מהדירה ולקבל את הכסף שלנו בחזרה?
עובש בדירה
מיכאל שטרית
09/12/18
אור שלום רב,
יש לעיין בהוראות הסכם השכירות טרם מתן התייחסות. עם זאת ובכל הזהירות ככל ומדובר במניעת שימוש סביר בדירה, ניתן יהיה לדרוש את ביטול ההסכם
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש לעיין בהוראות הסכם השכירות טרם מתן התייחסות. עם זאת ובכל הזהירות ככל ומדובר במניעת שימוש סביר בדירה, ניתן יהיה לדרוש את ביטול ההסכם
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
העברת חלקו של נפטר בדירה
מיקי
01/12/18
הבית הוא על שם הורי. אימי ואבי בחלקים שווים.
אבי נפטר אבל הדירה עדיין על שמם בחלקים שווים.
כיצד מעבירים את חלקו של אבי ז"ל על שם אימי.
אבי נפטר אבל הדירה עדיין על שמם בחלקים שווים.
כיצד מעבירים את חלקו של אבי ז"ל על שם אימי.
הסדרת רישום בדירה
מיכאל שטרית
09/12/18
מיקי שלום רב,
יש לפעול להוצאת צו ירושה / צו קיום צוואה בהתאם.
לאחריו ניתן יהיה לבצע רישום הזכויות ע"ש היורשים בהתאם לאמור לעיל.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש לפעול להוצאת צו ירושה / צו קיום צוואה בהתאם.
לאחריו ניתן יהיה לבצע רישום הזכויות ע"ש היורשים בהתאם לאמור לעיל.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
דירה
אורנה
30/11/18
שלום
אודה לכם על עזרתכם בשאלתי
דייר בשיכון הציבורי שיש לו 2 דירות שמחוברים לדירה אחת הורה ו2 ילדים והוא רוצה לרכוש את 2 הדירות מהחברה המשכנת האם הוא יכול לרכוש את 2 הדירות יש לו וותק רב בדירות וקשה לו לוותר על דירה אחת?
להלן מה שקראתי אשמח להסבר:
זכות זכאי לרכוש דירה ציבורית
2. (א) זכאי רשאי לרכוש את הדירה הציבורית שבה הוא מתגורר במחיר ובתנאים האמורים בסעיף 3, ובהתאם להוראות חוק זה, ולצורך זה יגיש בקשה.
(ב) היתה הדירה הציבורית שהזכאי רשאי לרכוש מורכבת ממספר דירות שאוחדו לדירה אחת, רשאית החברה לדיור ציבורי, במשך תקופה של שנה מהיום שהזכאי הגיש לה בקשה לרכוש את הדירה, לפצל את הדירה האמורה לדירות, שמספרן לא יעלה על מספר הדירות המקורי, ובלבד שכל אחת מהדירות המתקבלות תהיה ראויה למגורים, והזכאי יהיה רשאי לבחור מתוכן דירה אחת שאותה יהיה זכאי לרכוש.
(ג) הוראות סעיף קטן (ב) יחולו אם בדירה הציבורית מתגורר זכאי אחד בלבד, או שמתגוררים בה הזכאי עם קרוב אחד בלבד, והחברה לדיור ציבורי הבטיחה לזכאי סידור חלופי סביר באותו אזור, לתקופה שבה נערכות עבודות הפיצול בדירה ציבורית.
תודה
אודה לכם על עזרתכם בשאלתי
דייר בשיכון הציבורי שיש לו 2 דירות שמחוברים לדירה אחת הורה ו2 ילדים והוא רוצה לרכוש את 2 הדירות מהחברה המשכנת האם הוא יכול לרכוש את 2 הדירות יש לו וותק רב בדירות וקשה לו לוותר על דירה אחת?
להלן מה שקראתי אשמח להסבר:
זכות זכאי לרכוש דירה ציבורית
2. (א) זכאי רשאי לרכוש את הדירה הציבורית שבה הוא מתגורר במחיר ובתנאים האמורים בסעיף 3, ובהתאם להוראות חוק זה, ולצורך זה יגיש בקשה.
(ב) היתה הדירה הציבורית שהזכאי רשאי לרכוש מורכבת ממספר דירות שאוחדו לדירה אחת, רשאית החברה לדיור ציבורי, במשך תקופה של שנה מהיום שהזכאי הגיש לה בקשה לרכוש את הדירה, לפצל את הדירה האמורה לדירות, שמספרן לא יעלה על מספר הדירות המקורי, ובלבד שכל אחת מהדירות המתקבלות תהיה ראויה למגורים, והזכאי יהיה רשאי לבחור מתוכן דירה אחת שאותה יהיה זכאי לרכוש.
(ג) הוראות סעיף קטן (ב) יחולו אם בדירה הציבורית מתגורר זכאי אחד בלבד, או שמתגוררים בה הזכאי עם קרוב אחד בלבד, והחברה לדיור ציבורי הבטיחה לזכאי סידור חלופי סביר באותו אזור, לתקופה שבה נערכות עבודות הפיצול בדירה ציבורית.
תודה
רכישת דירה דיור ציבורי
מיכאל שטרית
09/12/18
אורנה שלום רב,
במקרה מתואר, ניתן יהיה לרכוש דירה אחת בלבד
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
במקרה מתואר, ניתן יהיה לרכוש דירה אחת בלבד
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ניהול
דודו
30/11/18
חברת ניהול (מתחזק) בסכסוך על זכויות וחובות יתבע אצל המפקח או בבימ"ש?
סכסוך עם המתחזק
מיכאל שטרית
09/12/18
דודו שלום רב,
השאלה היא מה מהות הסכסוך, הואיל וחלק ניתן להתדיין מול המפקח וחלק גם בבית המשפט
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
השאלה היא מה מהות הסכסוך, הואיל וחלק ניתן להתדיין מול המפקח וחלק גם בבית המשפט
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הסכמ
רעות
30/11/18
אם יש צורך בהסכמה פוזיטיבית לשינוי תקנון בית משותף או מספיק שזומנו ולא הגיעו לאסיפה?
שינוי תקנון בית משותף
מיכאל שטרית
09/12/18
רעות שלום רב,
ככל ומדובר בתקנון מצוי שאלת הרוב הנדרש מוסדרת בסעיף 62 לחוק המקרקעין - שם נדרשת ההסכמה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככל ומדובר בתקנון מצוי שאלת הרוב הנדרש מוסדרת בסעיף 62 לחוק המקרקעין - שם נדרשת ההסכמה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
האם ניתן להביא חברת בדיקת מבנים ביום מסירת הביתמהק
צבי רוט
29/11/18
מה ניתן לעשות נגד יזם קבלן שלא מאפשר להביא ביום הבדק מהנדס ביום המסירה ובחוזה כתוב שיש לחבר את המים והחשמל והיזם שם קצוץ יחד עם העורכים דין שלו
בדק בית במועד מסירה
מיכאל שטרית
09/12/18
צבי שלום רב,
מנגנון מסירת הדירה מוסדר בהסכם הרכישה או לחלופין בנספח השינויים. עם זאת גם אם הקבלן מסרב לאפשר לבצע בדק בית, ניתן לעשות זאת מיד עם קבלת החזקה וככל ויש ליקויים ניתן יהיה לדרוש את תיקונם.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מנגנון מסירת הדירה מוסדר בהסכם הרכישה או לחלופין בנספח השינויים. עם זאת גם אם הקבלן מסרב לאפשר לבצע בדק בית, ניתן לעשות זאת מיד עם קבלת החזקה וככל ויש ליקויים ניתן יהיה לדרוש את תיקונם.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הפרת היתר בניה ע"י השכן
אינה
29/11/18
שלום רב,
אני גרה בבניין משותף בו ל הדירות מיועדות למגורים בלבד.
מעלי לפני שנה השכירו דירה ופתחו שם חדר כושר.
זה רעש ומוזיקה יום ולילה, בלתי ניסבל.
יש הפרת היתר בניה, התייעצתי עם עו"ד בתרבות הדיור, שלחנו מכתבי התרעה לכן. כלום לא עוצר אותו , אף לא המשטרה ולא העיריה שבאה אליו מהפיקוח.
השאלה באיזה בית משפט תובעים ואיזו תביעה צריך להגיש שיפנו אותו מכאן.
תודה.
אני גרה בבניין משותף בו ל הדירות מיועדות למגורים בלבד.
מעלי לפני שנה השכירו דירה ופתחו שם חדר כושר.
זה רעש ומוזיקה יום ולילה, בלתי ניסבל.
יש הפרת היתר בניה, התייעצתי עם עו"ד בתרבות הדיור, שלחנו מכתבי התרעה לכן. כלום לא עוצר אותו , אף לא המשטרה ולא העיריה שבאה אליו מהפיקוח.
השאלה באיזה בית משפט תובעים ואיזו תביעה צריך להגיש שיפנו אותו מכאן.
תודה.
שימוש בניגווד להיתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/12/18
שלום אינה,
תוכלו לפעול בכמה מישורים -
האחד פעולה כנגד העיריה על מנת שתגיש כתב אישום נגד השוכר,
השני הגשת תביעה לבית משפט השלום בעילות נזיקיות (מטרד/הפרת חובה חקוקה ועוד).
ככל שגם בתקנון הבנין יש איסור על שימוש בדירות שלא למגורים תוכלו להגיש תביעה גם למפקח על רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכלו לפעול בכמה מישורים -
האחד פעולה כנגד העיריה על מנת שתגיש כתב אישום נגד השוכר,
השני הגשת תביעה לבית משפט השלום בעילות נזיקיות (מטרד/הפרת חובה חקוקה ועוד).
ככל שגם בתקנון הבנין יש איסור על שימוש בדירות שלא למגורים תוכלו להגיש תביעה גם למפקח על רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוד שמש
ליאור
29/11/18
הדוד שמש שלי עשרות שנים בשטח השכן. האם זו זיקת הנאה? האם ניתן לרשום אותה מכוח שנים?
לא - זיקת הנאה היא זכות שאין עמה חזקה
ץ
29/11/18
כך נקבע בסעיף 5 לחוק המקרקעין
בשטח בו נמצא הדוד (והקולטים) יש תפיסת חזקה
ולכן לא קיימת זיקת הנאה.
מסיבה זו גם לא ניתן לרשום זיקת הנא על חניה.
בשטח בו נמצא הדוד (והקולטים) יש תפיסת חזקה
ולכן לא קיימת זיקת הנאה.
מסיבה זו גם לא ניתן לרשום זיקת הנא על חניה.
כנסיה
שיר
29/11/18
נבנו בתים במקרקעין לא מוסדרים החבורים מכנסיה. בינתים במשך ה שנים עברו הליכי הסדר. האם בהתקיים תנאי סעיף23לחוק המקרקעין, ניתן לכפות על הכנסיה למכור לבונים או לרוכשים מהבונים?
כנסיה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/12/18
שלום שיר,
קשה לראות כיצד מתקיימים תנאי סעיף 23 במקרה של חכירה ידועה מהכנסיה.
מומלץ לפנות לעו"ד לבדיקה פרטנית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קשה לראות כיצד מתקיימים תנאי סעיף 23 במקרה של חכירה ידועה מהכנסיה.
מומלץ לפנות לעו"ד לבדיקה פרטנית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר
אפי
29/11/18
השוכר עזב את הדירה אך לא פינה אותה ונעלם. שמועה שהוא במעצר. מה עושים?
שוכר שנעלם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/12/18
שלום אפי,
נסו לאתר בני משפחה של השוכר ולברר.
ככל שלא יפנה את הדירה יהיה עליכם להגיש תביעת פינוי. לשם כך תצטרכו כתובת של השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נסו לאתר בני משפחה של השוכר ולברר.
ככל שלא יפנה את הדירה יהיה עליכם להגיש תביעת פינוי. לשם כך תצטרכו כתובת של השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסימה
נביל
29/11/18
מאחר שאסור לפנות שוכר סרבן בעצמי. האם מותר לחסום את דלת הכניסה בעדו
פינוי שוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/18
שלום נביל,
הדרך לפנות שוכר סרבן היא באמצעות פניה לבית משפט בתביעת פינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הדרך לפנות שוכר סרבן היא באמצעות פניה לבית משפט בתביעת פינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלל
חומי
29/11/18
האם בבית משותף חלל הרום מעל מרפסת פתוחה - סוכה בדירתי, שייך לי?
חלל הרום בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/18
שלום רב,
בהתאם לפסיקת בתי המשפט בבתים משותפים חלל הרום בשטח הצמוד לדירה שייך לבעל הדירה בתחומי הדירה (כלומר עד גובה תקרת הדירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהתאם לפסיקת בתי המשפט בבתים משותפים חלל הרום בשטח הצמוד לדירה שייך לבעל הדירה בתחומי הדירה (כלומר עד גובה תקרת הדירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
