דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן

פורום נדל"ן

פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.

מנהלי פורום נדל"ן

עו"ד לילך עתני

בעלת נסיון של יותר מ- 30 שנה בתחום המקרקעין

עו"ד הילה אליקים

עוסקת בתחום המקרקעין, ייצוג ברכישת ומכירת דירות, הסכמי שכירות ועוד.

מטרד מפרויקט בניה תמא 38

חיים 25/11/18

אנו גרים בר' חד סיטרי קטן (50 מטר), מעבר לרחוב מתבצע פרויקט תמא 38 , לצורך יציקת חניון תת-קרקעי הפקיעו מדירי הרחוב את החניה ברחוב ובנוסף הרחוב הפך לחלק מאתר הבניה. הציבו ברחוב משאבת בטון, ומערבלי בטון באים והולכים מ 7 בבוקר ועד 9 בלילה, מה ניתן לעשות, והאם יש אפשרות לתבוע פיצוי?
תודה

לעמוד

המלא

מטרד בבניה

מיכאל שטרית 27/11/18

יש להפנות את השאלה לפורום בתי המשפט

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

נזק מבניה סמוכה

דוד 25/11/18

שלום רב,
אנחנו מספר שכנים
בדירות קרקע שגרים בצמוד לחלקה שבונים בה בניין חדש שניבנה בשלבים וכל כמה שבועות
מוסיפים קומה. המרחק בינינו לבניין שבונים קטן מאד (פחות מ-2 מטרים) והקבלן שבונה
לא היה מוכן לבנות שום חציצה בינינו לבניין שניבנה, אי לכך כל יציקה של קומה חדשה
בטון וחצץ אף לכל עבר , וביום יום כשעובדים ואין יציקות מלבד המטרד של הרעש עפים
עצים ,מסמרים , ומתכות שונות לחצרות שלנו , התריסים בבתים שלנו מוגפים במשך רב
היום (עד שמסיימים לעבוד) והקיר שגובל עם הבניה מלא בחצץ אבק לכלוך ומסמרים.
הרכבים שחנו בחניות סולקו מזמן וכמובן שלא ניתן לתלות כביסה או לשבת בחצר מפאת הסכנה
שיעוף עלינו משהו מהבניין.

1.אודה לך אם תוכל להפנות אותי מי ואיך יכול לעזור
לנו לחייב את הקבלן להחזיר את המצב לקדמותו ?

ו/או לפצות
על הנזק שנגרם לנו.

2.באיזו דרך אתה מציע לנו להתמודד עם הקבלן ?
שכמובן לא מתחשב במצבנו .

3.האם יש עילה לפנות להפסקת הבניה למפקח על הבניה ?
אם כן באיזו עילה ?

תודה מראש

דוד

לעמוד

המלא

נזקים מבניה סמוכה

מיכאל שטרית 27/11/18

דוד שלום רב,

שאלתך רחבה מאוד ובנסיבות אלו עליי להמליץ לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני בעניין

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

פינוי בינוי – התחשבות היזם בהיתר בנייה

משה 25/11/18

שלום רב,

ברצוני לדעת האם הוצאת היתר בנייה להוספת מרפסת וחדר ממ״ד מספיקה על מנת שהיזם הפרטי בפרוייקט פינוי-בינוי יחשיב זאת כחלק מהדירה וכך תינתן לי דירה גדולה יותר?

האם היתר מספיק או שעליי לבנות פיזית את המרפסת והממ״ד, לקבל אישור בטאבו על כך ורק אז זה יחשב שגודלה של הדירה אכן גדל?

בכבוד רב,
משה

לעמוד

המלא

התחשבות בהיתר בניה

מיכאל שטרית 27/11/18

משה שלום רב,

ככלל גודל הדירה הוא גודל הדירה הבנוי בפועל ע"פ היתר בניה שניתן כדין. לפיכך האופציה שנותרה היא לנהל משא ומתן עם הקבלן על העניין או לחלופין לממש את היתר הבניה

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

התנתקות מחברת מעליות

חנה 25/11/18

שלום
חתמנו חוזה למשך שנה עם חברת מעליות. אנחנו לא מרוצים ממנה בגלל שירות גרוע ומעוניינים לעבור לחברה אחרת.
כשניסינו להתייעץ בנושא קיבלנו כמה תשובות
חלק אומרים שאנחנו לא יכולים להתנתק במהלך השנה הזאת מבלי לשלם על כל השנה (כפי שכתוב בחוזה) וחלק אומרים שעל פי החוק אנחנו יכולים להתנתק בתנאי שנשלם 3 חודשים של הודעה מוקדמת.

אודה לעזרתכם בנושא מה נכון ואיך כדאי לעשות

לעמוד

המלא

התנתקות משירות

מיכאל שטרית 27/11/18

חנה שלום רב,

לא ניתן לענות על השאלה מבלי לבחון את הוראות הסכם ההתקשרות מול החברה,

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מה פירוש העברת שכירות בקניית דירה

מיקי 25/11/18

בשנת 2017 קניתי דירה יד שנייה.
בנסח טאבו רשום כי הדירה בחכירה עד שנת 2037. בנוסף העברת שכירות. מה פירוש והאם אני צריכה לעשות משהוא.

לעמוד

המלא

העברת שכירות

מיכאל שטרית 27/11/18

מיקי שלום רב,

"העברת שכירות" פירושה כי החכירה (השכירות) הועברה. תנאי החכירה הם עד לשנת 2037 ובסמוך למועד זה עליך לפעול להארכת החכירה. כיום קיימת רפורמה לפיה ניתן להקנות בעלות (העברת את הנכס מזכות חכירה לבעלות) ברשות מקרקעי ישראל

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

100% מהגולשים אהבו את התשובה

חוק התכנון והבניה

עידו רקור 25/11/18

שלום,
אשמח להסבר לגבי כוונת סעיף 62א(ג) בחוק התכנון והבניה.
כשלא מבינים - פונים למומחים..
תודה רבה.

לעמוד

המלא

סעיף 62א (ג) לחוק התכנון והבניה

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/11/18

שלום עידו,

הסעיף קובע סמכות ועדה מקומית עצמאית באזור עליו חלה תכנית מתאר כוללנית לאשר תכניות התואמות את התכנית הכוללנית.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רטיבות בחדר

ירון 25/11/18

שלום רב ותודה רבה על הפורוםהגשתי תביעה כנגד הקבלן- יש הרבה ליקויים בדירה.השופט שלחה מומחה שיבדוק את הליקוייםאחרי שהמומחה היה התחיל החורף והתגלה ליקוי חדש- רטיבות בתקרההאם הרטיבות החדשה הזו שלא היתה קודם היא חלק מהתביעה שלי?האם אני יכול להגיש תביעה חדשה על הליקוי? (האמת שאני רוצה לראות מה יהייה אחרי החורף ולגלות האם יש עוד רטיבויות בחלקים אחרים בבית ולהגיש אם יהייה צורך תביעה חדשה על הליקויים החדשיםהאם אפשרי? או העובדה שהגשתי כבר תביעה לא מאפשרת לי לעשות את זה?האם אני צריך להודיע לבית המשפט על הרטיבות החדשה?תודה

לעמוד

המלא

רטיבות בחדר

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/11/18

שלום ירון,

נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מפקחת למקרקעין

דניאל 25/11/18

האם אפשר לקבל דוגמא לערעור על החלטת המפקדת למקרקעין? לקבל את המפרט כדי למלא את זה עצמאית.

לעמוד

המלא

תביעה למפקחת

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/11/18

שלום דניאל,

אין "דוגמא לערעור". כל ערעור נכתב בהתאם לעובדותיו ונסיבותיו.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכויות של דייר מוגן

ענר 25/11/18

אני שוכר דירה במשך 8 שנים. מתוכן 7 שנים ללא חוזה. (רק בשנה ה1).מצב הבית הולך ונהיה גרוע. ולאחרונה ביקשו ממני להעלות את השכירות. אני מתכנן לדרוש שיפוץ כולל ולהמשיך להישאר. במידה ולא יסכימו לשיפוץ ולהעלות השכירות. האם העובדה שאני גר בדירה ללא חוזה 7 שנים מקנה לי זכויות של דייר מוגן?

לעמוד

המלא

זכויות של דייר מוגן

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/11/18

שלום ענר,

העובדה שאתה גר בדירה לאחר שחוזה השכירות הסתיים איננה מקנה לך זכויות דיירות מוגנת.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות בדירה

טלי 25/11/18

שאלתי אם אחד היורשים בדירה השתלט על הדירה קרב ל22 שנה ועשה בה כבשלו, והיום בתביעות קטנות לטענתו הייתה הדירה ריקה ולא הושכרה.
מי חייב להוכיח שהיא הייתה מושכרת 20 שנה והם טוענים שהם השכירו אותה רק שנה?

לעמוד

המלא

נטל ההוכחה

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/11/18

שלום טלי,

בדרך כלל על התובע להוכיח את עילת התביעה שלו.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פרצלציה

ורד 24/11/18

שלום רב
אני רוצה לעשות רישום בטאבו ל-2 הבתים, מדובר בבתים דו משפחתיים רציתי לדעת איך אני יודעת אם נעשתה פרצליה והאם זה מונע את רישום צו בית משותף?

לעמוד

המלא

פרצלציה

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/11/18

שלום ורד,

השאלה איננה ברורה.

אם מדובר בבתים חדשים שנבנו על מגרש גדול אשר לגביו היתה אמורה להתבצע פרצלציה וכלי לברר זאת עם עוה"ד של הקבלן.
ככל שמדובר בקרקע של רמ"י תוכלי לקבל את המידע מרמ"י.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חלל שנוצר

חנה בן עמרם 24/11/18

רכשתי דירה בבית משותף בעל הדירה שרכשתי ממנו הציג לי את הבית כולל החלקים הצמודים לו וכן הציג מתוך המחסן חלל מסויים שטען ששייך לו ורק לו ולחלל הזה אין גישה אלא רק מהמחסן הצמוד ליחידה שלי . האם אני חייבת לאשר לשכנים להשתמש בחלל הזה או לחלק את החלל הנל עם הדיירים למרות שיש גישה דרך המחסן שלי

לעמוד

המלא

חלל שנוצר

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/11/18

שלום חנה,

קשה להשיב לשאלתך בלי לראות את המקום ולעיין בהיתר הבניה.
יתכן שמדובר בחלל פנימי שאין היתר להשתמש בו כלל.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שרשור יפוי כח

אקי 24/11/18

שלום
האם מיופה כח לצורך ניהול נכס והשכרתו, יכול למנות לצורך פעולות אלה מיופה כח אחר במקומו, לצורך פעולות אלה?

לעמוד

המלא

שרשור יפוי כח

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/11/18

שלום אקי,

ניתן להעביר סמכויות על פי יפוי כח אם יפוי הכח כולל הוראה המתירה למיופה הכח לעשות זאת.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בן ממשיך

אנונימי 23/11/18

שלום לכולם
אבא שלי חתם לאחי על המשק כבן ממשיך, לצערי אבא שלי לא הכניס גם אותי.
האם לדעתכם קיימת אפשרות להכניס אותי למרות שכבר חתם כבן ממשיך לאחי?
יכול להיות שאבא שלי ואחי לא יתנגדו להכניס אותי למשק אך הם חושבים כי הדבר כבר לא ניתן.

אשמח לשמוע מה דעתכם

לעמוד

המלא

אגב, במושב שלנו יש הסכם דו צדדי ולא

אנונימי 23/11/18

תלת צדדי (לא זוכר את המילה המדויקת) אז כיצד הם חתמו אצל עורך דין?
הבנתי שהנושא הזה קצת לוטה בערפל אבל למיטב ידיעתי ניתן לחתום בן ממשיך רק במושב שיש בו הסכם תלת צדדי, אם כך, האם ההסכם תקף בכלל?
תודה רבה :)

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

בן ממשיך

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/11/18

שלום רב,

נא הפנה שאלתך לפורום אגודות שיתופיות באתר זה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הטאבו לא תואם את הבית

דביר 23/11/18

שלום. אני בתהליך של רכישת דירה. הדירה היא 120 מטר אך בטאבו רשום רק 60. הבעל בית שיפץ, יש לו את כל האישורים אך לא עדכן בטאבו את המטרא'ז.
האם זה משמעותי?
האם זה תהליך מסובך לשנות בטאבו את המטרא'ז?
תודה

לעמוד

המלא

שטח הבית בטאבו לא תואם למציאות

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/11/18

שלום דביר,

על מנת לשנות את שטח הבית ולצרף אליו את שטח הבניה החדשה יש לתקן את צו הבית המשותף. זהו הליך הדורש הסכמה של שאר הדיירים (או ניהול דיון בהתנגדות ככל שתהיה), הגשת תשריטים מתוקנים ותיקון שאר מסמכי הבית המשותף ויש לבצעו באמצעות עו"ד מנוסה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום בטאבו

יעל לב 23/11/18

שלום רב,
ברשותנו דירה המחולקת כרגע 50 אחוזים לאימי ו50 בין ארבעה אחים באופן שווה. אימי רוצה לרשום בטאבו הערה שלאחר מותה חלקה בדירה יחולק באופן שווה בין ילדיה (לשם מניעת סכסוכים). העדיפות לרישום בטאבו על פני צוואה היא מתוך מחשבה שצוואה ניתן לשנות ולכן איננה מקובלת על כל הילדים. ברצוני לשאול האם זה אפשרי?
חשוב לציין שאימי איננה מעוניינת להעביר כרגע את חלקה בדירה במתנה לילדים, אלא לדאוג לכך שכל ילד יקבל חלק שווה בטאבו לאחר מותה, בלי צורך בצוואה. (ידוע לנו שבמקרה של העדר צוואה רכושה מתחלק אוטומטית בין ילדיה, אבל העדיפות היא להבטיח זאת ברישום בטאבו כדי שבעתיד לא תערך צוואה ללא ידיעת מי מהאחים).
השאלה היא האם יכול אדם לשמור את חלקו בעודו בחיים ולצוות להעביר בטאבו באמצעות הערה (או בדרך אחרת) את דירתו או חלקו בדירה לילדיו לאחר מותו? אם כן, האם רישום כזה תקף יותר מצוואה באם קיימת ונערכה על ידו לאחר הרישום?

תודה
יעל

לעמוד

המלא

האם אפשר לרשום הערת אזהרה במקום צוואה?

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/11/18

שלום יעל,

הערת אזהרה יכולה להתיחס להתחייבות לבצע עסקה או לא לבצע עסקה בנכס. לא ניתן לרשום הערת אזהרה על חלוקה לפי צוואה, ולא ניתן להעביר זכויות לאחר פטירה אלא באמצעות צוואה.

בפני אמך עומדות האפשרויות להוריש את רכושה על פי דין, לערוך צוואה (אותה אכן ניתן לשנות בכל עת) או לתת לכם במתנה את חלקה כבר כיום (עסקה במקרקעין שעשויות להיות לה השלכות מיסוי עליכם הילדים). במקרה של מתנה ניתן לרשום הערת אזהרה.

בכל מקרה מומלץ להתיעץ עם עו"ד כדי לברר את רצונה האמיתי של אמך ולקבל פתרון מתאים.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בנסח טאבו צוין הגבלה בהעברה – איפה מקבלים פירוט?

אני 22/11/18

בנסח טבאו של בית פרטי צוין "קיימת הגבלה בהעברה", ככל הנראה חריגת בנייה. איפה אפשר לראות מה בדיוק ההגבלה?

לעמוד

המלא

בנסח טאבו צוין הגבלה בהעברה - איפה מקבלים פירוט?

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/11/18

שלו רב,

ככל הנראה בזכויות חכירה ומשמעות ההערה היא שבהתאם לתנאי החכירה יש לקבל את אישור רמ"י להעברת הזכויות.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סמכות המפקח על המקרקעין

רון 22/11/18

האם למפקח על המקרקעין יש סמכות לדון בתביעה בבית שאינו רשום בפנקס הבתים המשותפים? הבית רשום רק במנהל ובחברה המשכנת

תודה

לעמוד

המלא

סמכות המפקח בבנין שאינו רשום כבית משותף

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/11/18

שלום רון,

חוק המקרקעין מחיל את ההוראות הנוגעות לבתים משותפים, לרבות סמכות המפקח לדון בסכסוכים, גם על בתים שבהם שתי דירות לפחות, אף אם לא נרשמו כבית משותף.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת בית שמושכר

סטפני 22/11/18

נכנסנו לדירה אני וחברה טובה לפני שלושה חודשים לתקופת שכירות של שנה עם אופציה לשנה נוספת בחוזה שגם צויינה בה גובה השכירות לשנה נוספת (עליה של 250 שקלים) אך בהחלטתה אם להשכיר לנו לעוד שנה. כרגע הבעלת דירה הודיעה לנו שהיא רוצה למכור את הבית,דבר שלא עלה קודם לכן, ישנו רק סעיף אחד בחוזה שאומר "השוכר מתחייב להרשות למשכיר להיכנס למושכר בכל עת מתקבלת על הדעת ובנוכחות השוכר ובתאום מראש, כדי לבדוק את מצב המושכר או כדי לבצע בו תיקונים ו/או להראותו לשוכרים או קונים פוטנציאלים". בשבוע אחד כבר הגיעו 3 פעמים לראות את הדירה, מציינת שוב שרק נכנסנו לפני 3 חודשים. היא והמתווך שלקחה ביקשו מאיתנו עוד לפחות 4 מועדים לשבוע הבא בני שעה כדי להראות את הדירה ומבחינתנו זה מוגזם ומפריע לנו להתנהלות היום יומית שכן אנחנו עובדות במשמרות ולא נמצאות תמיד בבית או לא יודעות מראש מתי בדיוק נהיה בבית. רצינו לדעת האם יש אזשהו טווח או כמות פעמים הנחשבת על גבול ההגיוני שיגיעו אלינו זרים לבית לראות את הדירה? זה יכול להימשך כך עד שנסיים את החוזה(עוד 9 חודשים). הגיוני שהיא יכולה לדרוש מאיתנו 4 פעמים בשבוע לתת לה מועדים מראש בני שעה כל פעם? ועוד שאלה האם אנחנו יכולות לדרוש שהבעלת דירה תהיה נוכחת בכל פעם שיגיעו קונים פוטנציאלים? לנו זה מאוד מפריע כל הטיילת בבית והיא אומרת שאנחנו עושות לה נזק במכירה של הבית והיא תתחיל איתנו בהליכים משפטיים.

לעמוד

המלא

הצגת בית מושכר לקונים פוטנציאליים

עו"ד לילך עתני מנהלת 25/11/18

שלום סטפני,

הסעיף שהבאת מנוסח באופן מאוד רחב.
יחד עם זאת דרישה ל - 4 ביקורים בשבוע בהחלט מכבידה עליכן ועל התנהלותכן.

נסו להגיע הסכמות עם המשכירה לעניין מספר הפעמים (אולי 2 מועדים של שעתיים במקום 4 מועדים של שעה?).

אתן רשאיות לדרוש שהמשכירה או מי מטעמה יהיה נוכח בדירה ויציג אותה למתעניינים.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכויות האישה בדירה על שם הבעל

אילן 22/11/18

שלום רב.
התחתנתי עם אשתי ביוני 2006.
נולדו לנו 2 ילדים האחד בנובמבר 2006 והשני ביוני 2010
בהתחלת הנישואין גרנו בדירה שהיתה על שם ההורים שלי בשנים 2006-2009
דירה זו נמכרה על ידם ובשנים 2009-2013 גרנו בשכירות כאשר ההורים שלי(אני הבעל)שילמו את רוב תשלומי שכר הדירה ואנחנו רק את ההוצאות השוטפות(חשמל,מים...)
מפברואר 2013 התגוררנו בדירה חדשה שהוריי קנו ובהתחלה היא היתה על שמם ובשנת 2017 היא עברה על שמי-הם העבירו אותה על שמי בלבד.במידה וחליט מיוזמתי להיפרד/להתגרש מאשתי-האם בנסיבות המקרה יש לה זכויות של כמחצית שווי הדירה למרות ששמה לא מופיע כאחת מבעלי הדירה?

לעמוד

המלא

זכויות האישה בדירה על שם הבעל

עו"ד לילך עתני מנהלת 22/11/18

שלום אילן,

נא הפנה שאלתך לפורום דיני משפחה באתר זה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמא 38 הורסים 14 בתים 5 קומות

יעקב 21/11/18

אני בעל דירה 50 שנה
מתנגד בכל תוקף לפינוי מהדירה
האם באפשרות היזם לבצע פינוי בכח ?

לעמוד

המלא

תמא 38 הורסים 14 בתים 5 קומות

עו"ד לילך עתני מנהלת 22/11/18

שלום יעקב,

נא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה מקבלן

טל 21/11/18

קניתי בית חדש, קיבלנו טופס 4 מקבלן. אני רוצה למכור אותו.
אם אני מוכר אותו לפני שיעברו 18 חודשים, האם יש אפשרות לפטור ממס?

לעמוד

המלא

מכירת דירה מקבלן

עו"ד לילך עתני מנהלת 22/11/18

שלום טל,

אחד התנאים לקבלת פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה הוא החזקה בדירה במשך 18 חודשים לפחות, ובמקרה של דירה שנרכשה בטרם הושלמה בנייתה - ממועדקבלת טופס 4.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נתינת עסק במתנה שלא מומש.

רינה 21/11/18

לפני כ-26שנים נתתי במתנה לאחי את החלק שלי בעסק המשפחתי. חלק זה היה רשום על שמי בטבו .לפני השלוש שנים במקרה גיליתי שאחי לא העביר את החלק על שמו בטבו והעסק עדיין רשום על שמי. הערתי לו על כך והוא אמר לי " אני יודע".לא פיתח יותר.( כ12 שנים לא דיברנו עקב עוול שנעשה לי מירושת אבי. בחמש השנים האחרונות חזרנו לדבר).האין יש לי זכות על הנכס משום אי קבלת המתנה במלואה ממני. מה אומר החוק. לצערי מעולם לא קיבלתי עותק של החוזה לידיים.
אודה לכם לתשובה.

לעמוד

המלא

מתנה במקרקעין

עו"ד לילך עתני מנהלת 22/11/18

שלום רינה,

כל עוד המתנה לא נרשמה היא נחשבת התחייבות למתנה.
יחד עם זאת הדבר איננו גורע בהכרח מתוקפה, בעיקר ככל שנערכה בכתב, בוצעה בפועל (החזקה במקרקעין עברה למקבל המתנה) ודווחה כדין.
מציעה לך לפנות לאחיך ולעוה"ד שערך את ההסכם ולקבל ממנו העתק החוזה ופרטים נוספים, לרבות הסיבה לכך שההעברה לא נרשמה בטאבו.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלת חזקה בדירה חדשה מקבלן

יוסי 20/11/18

רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני שנתיים לערך, לפי החוזה מועד מסירת הדירה הינו שנתיים לאחר חתימת החוזה קרי 7/2018. בחודש יולי השנה קיבלתי מפתח בודד לדירה לצורך איחסון בלבד וניקיון (לא לצורך מגורים) וזה צויין בפרוטוקול מסירה. הבניין קיבל טופס 4 חודש שעבר ב-10/18. בעבר הדירה חוברה לחשמל זמני (לא בצורה חוקית) נכון להיום אין אפשרות להתחבר לחברת חשמל בצורה מסודרת והבניין נכשל בבדיקת טסט של חברת חשמל. השאלה היא כזאת, האם זה נקרא שקיבלתי חזקה בדירה..? האם הדירה נקראת ראויה למגורים..? והאם אני זכאי לשכירות...? במידה וזכאי לשכירות, האם אני זכאי עד למועד קבלת טופס 4 או עד שניתן יהיה להתחבר לחברת חשמל בצורה חוקית...?
אשמח מאוד לתשובה עניינית ומפורטת..

לעמוד

המלא

קבלת חזקה בדירה חדשה מקבלן

עו"ד לילך עתני מנהלת 22/11/18

שלום יוסי,

לגבי המועד שעד קבלת טופס 4 אין ספק שלא ניתן היה למסור את הדירה ולכן קיימת זכאות לפיצוי על פי החוק.

לגבי התקופה שעד חיבור חשל - לטעמי כל עוד לא חובר החשמל הדירה איננה ראויה למגרים, אך יש לבדוק את הסעיפים העוסקים בכך בחוזה המכר.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכויות בגג

רבקה 19/11/18

אני גרה בבניין בו 4 דיירים כאשר הנני מתגוררת בקומה התחתונה ולי יש גג נרחב יותר מאשר לדייר מלמעלה. הדייר מלמעלה עשה שיפוץ ופתח חלון וטרינה גדול לכיוון הגג שלי שדרכו אפשר לצאת בקלות לכיוון הגג כמובן ללא היתר.
מה החוקיות לגבי מהלך כזה ללא היתר?
האם מותר לו לעשות דבר כזה מבלי לקנות ממני את הגג?
האם אני רשאית במסגרת החוק לאסור עליו?
מה השימושים שמותר לי לעשות בגג שלי? (אחסון של חפצים, שימוש כלשהו?)

לעמוד

המלא

זכויות בגג

מיכאל שטרית 20/11/18

רבקה שלום רב,

שאלתך רחבה מידי ומצריכה מענה הכפוף לבדיקת מסמכי הבית המשותף. ביחס לשימוש של השכן ככל הנראה מדובר בחריגת בניה עם זאת המלצתי לפנות לייעוץ משפטי פרטני

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש

טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

1
...
231
232
233
234
235
...
1153

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני:

נושאים בפורום נדל"ן

עסקאות נדל"ן

מיסוי מקרקעין

היטל השבחה

צו הריסה

נושאים נוספים בפורום נדל"ן

צריכים עו"ד עכשיו?

ניווט מהיר

סושיאל