פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם קוטג' דו משפחתי נחשב ל-2 דירות?
שלומי
12/01/19
אהלן,
האם מבנה דו משפחתי נחשב כשתי יחידות מגורים שונות, וכן גם מספרי תתי החלקות
האם מבנה דו משפחתי נחשב כשתי יחידות מגורים שונות, וכן גם מספרי תתי החלקות
דו משפחתי
מיכאל שטרית
13/01/19
ככל וכוונתך לבית החולק קיר משותף עם בית אחר הרי שה"דו משפחתי" בכללותו מהווה 2 דירות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
איחור מסירת דירה מקבלן
חנן דנינו
09/01/19
היי, רכשתי דירה מקבלן בתאריך 4.1.16 בחוזה רשום תאריך מסירה 30 חודש מהתר בניה, התקבל היתר בניה ב13.1.16. זאת אומרת שקבלת הדירה אמורה להיות ב13.7.18. הבנתי שיש את ה60 יום שמותר לקבלן לאחר. חוץ מזה ביקשתי לא לבנות קיר פנימי אחד ועוד קיר לשנות לגבס במקום בלוקים. הבקשה הייתה עוד לפני שהתחילו לעשות חלוקת פנים הבית. הקבלן החתים אותי על אפשרות של עוד שלושה חודשי עיכוב במסירה עקב השינויים. עכשיו הפרוייקט קיבל טופס ארבע רק בתאריך 6.1.19 והם רוצים למסור לי את הדירה. זאת אומרת שבטוטל יש להם עיכוב של חמישה חודשים ו23 ימים עד לקבלת טופס . נכון להיום עדיין לא נמסרה הדירה האם מגיע לי פיצוי? תודה מראש לעונים
איחור במסירת הדירה מקבלן
מיכאל שטרית
13/01/19
הוראות חוק המכר קובעות כי איחור במסירת הדירה מקבלן יחייב פיצוי כספי.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חלק בבית בירושה
זוהר
09/01/19
שלום-
אנו 4 אחים ויש לי רבע בעלות בבית בירושה.
האם-
1- אוכל למכור את הרבע שלי למישהו
2-האם המכירה דורשת הסכם של הבעלים האחרים?
3- ואם כן מה עושים אם הם לא מסכימים?
בברכה
זוהר
אנו 4 אחים ויש לי רבע בעלות בבית בירושה.
האם-
1- אוכל למכור את הרבע שלי למישהו
2-האם המכירה דורשת הסכם של הבעלים האחרים?
3- ואם כן מה עושים אם הם לא מסכימים?
בברכה
זוהר
חלק בבית ירושה
מיכאל שטרית
13/01/19
ככל אין מניעה למכור "חלק" ממקרקעין. ככל ויתר היורשים לא מסכימים ניתן לדרוש פירוק שיתוף על דרך המכירה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
זכות חכירה בקרקע מינהל
זוהר
09/01/19
שלום-
לפני 10 שנים קניתי זכות בקרקע מינהלית בחכירה. יש בידי רק פתק בכתב יד המתאר את הקניה ודפי עו"ש.
והשאלה-
1-אם אחרי 10 שנים עדיין אוכל לדרוש את הבעלות על החכירה למרות ש
א-לא שולמו מיסים ואין היתר מהמינהל על פעולה זו של רכישה
ב-אין הסכם מכר , רק פתק בכתב ידד
ג- עברו 10 שנים מיום העיסקה.
ד- אם כן מה עלי לעשות כעת והאם אצטרך לשלם מיסים לכל 10 השנים?
תודה רבה
זוהר
לפני 10 שנים קניתי זכות בקרקע מינהלית בחכירה. יש בידי רק פתק בכתב יד המתאר את הקניה ודפי עו"ש.
והשאלה-
1-אם אחרי 10 שנים עדיין אוכל לדרוש את הבעלות על החכירה למרות ש
א-לא שולמו מיסים ואין היתר מהמינהל על פעולה זו של רכישה
ב-אין הסכם מכר , רק פתק בכתב ידד
ג- עברו 10 שנים מיום העיסקה.
ד- אם כן מה עלי לעשות כעת והאם אצטרך לשלם מיסים לכל 10 השנים?
תודה רבה
זוהר
זכות חכירה בקרקע מנהל
מיכאל שטרית
13/01/19
והר שלום רב,
מנתוני השאלה עולה כי התבצעה עסקה אך היא לא הושלמה. כך למשל, לא התבצעו דיווחי מס ולא הושלם הרישום. עצתי אליך היא לפנות לייעוץ משפטי פרטני על מנת להשלים את העסקה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מנתוני השאלה עולה כי התבצעה עסקה אך היא לא הושלמה. כך למשל, לא התבצעו דיווחי מס ולא הושלם הרישום. עצתי אליך היא לפנות לייעוץ משפטי פרטני על מנת להשלים את העסקה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
זכות חכירה בקרקע מינהל
זוהר
13/01/19
המשך-
לציין שלאחר מות המוכרת -אושרה צוואה המורה לחלק את כל רכושה של הנפטרת לילדיה.
מכיון שהחלקות היו על שמה הם בתום לב העבירו גם את החלקות על שמם.
1- מה עושים כעת. האם החלקות שיכות עפי חוק לי או להם? כי הצואה נכתבה לאחר שנעשתה עיסקה עמי.
2- מה גובר על מה? האם המאוחר מבין השניים?
3- ואם כן אז מה עם הכסף ששילמתי.
לציין שלאחר מות המוכרת -אושרה צוואה המורה לחלק את כל רכושה של הנפטרת לילדיה.
מכיון שהחלקות היו על שמה הם בתום לב העבירו גם את החלקות על שמם.
1- מה עושים כעת. האם החלקות שיכות עפי חוק לי או להם? כי הצואה נכתבה לאחר שנעשתה עיסקה עמי.
2- מה גובר על מה? האם המאוחר מבין השניים?
3- ואם כן אז מה עם הכסף ששילמתי.
מע'"מ תמ"א 38
משה בן נשה
09/01/19
שלום,
כידוע לי בתהליך תמ"א 38 הדיירים של הבניין פטורים מתשלום מע'"מ על תוספות של הממ"ד ומרפסות.
אך לא ברור לי האם הדיירים החדשים הרוכשים דירות חדשות ,בקומות החדשות שנוספו, באותו בניין של תמ"א 38, פטורים מתשלום מע'"מ?
תודה,
משה
כידוע לי בתהליך תמ"א 38 הדיירים של הבניין פטורים מתשלום מע'"מ על תוספות של הממ"ד ומרפסות.
אך לא ברור לי האם הדיירים החדשים הרוכשים דירות חדשות ,בקומות החדשות שנוספו, באותו בניין של תמ"א 38, פטורים מתשלום מע'"מ?
תודה,
משה
מעמ תמא 38
מיכאל שטרית
13/01/19
משה שלום רב,
רכיב המעמ המצוי ברכישת דירה חדשה הוא חלק בלתי נפרד ממחיר הדירה החדשה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
רכיב המעמ המצוי ברכישת דירה חדשה הוא חלק בלתי נפרד ממחיר הדירה החדשה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
"העברה ללא תמורה" מדוד לאחיינית
מאיר
09/01/19
על "העברה ללא תמורה" מדוד לאחייניתו אמנם לא חל סעיף 62 לחוק והדוד צריך לשלם מס-שבח. איזה מס-רכישה משלמת האחיינית אם זו דירתה היחידה ?
מס רכישה העברה ללא תמורה
מיכאל שטרית
13/01/19
מאיר שלום רב,
ככל ומדובר בדירתה היחידה הרי שהיא תהיה זכאית לעשות שימוש בפטור של דירת מגורים יחידה על שווי הדירה עד ל- 1,664,250
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככל ומדובר בדירתה היחידה הרי שהיא תהיה זכאית לעשות שימוש בפטור של דירת מגורים יחידה על שווי הדירה עד ל- 1,664,250
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מס דירה שניה
אתי
08/01/19
ברצוני לדעת : מישהו ירש 1/12 מדירת סבתו וחלקו נרשם בטאבו.עכשיו הוא רוצה לשפר דיור ולמכור את דירת המגורים שלו ולקנות אחרת.האם יצטרך לשלם את המס 8% כי יש לו 1/12דירהרשומה בטאבו? או שרק אם יש לו יותר אחוזים זה יחשב כדירה נוספת?
תודה אתי
תודה אתי
דירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/01/19
שלום אתי,
חלק שאיננו עולה על 1/3 בדירת מגורים (או 50% בדירת ירושה) איננו נחשב "דירה נוספת".
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חלק שאיננו עולה על 1/3 בדירת מגורים (או 50% בדירת ירושה) איננו נחשב "דירה נוספת".
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"תצהיר פטור ממפת מדידה"
שמעון
08/01/19
שלום לכולם
ניסיתי להעביר זכויות בדירה הרשומה בפנקס השטרות "במושא" בטאבו ירושלים, החזירו לי תשובה שחסר תצהיר על פטור ממפת מדידה... ואין לי מושג במה מדובר ואיפה מוצאים אותו....
בתודה מראש.
שמעון
ניסיתי להעביר זכויות בדירה הרשומה בפנקס השטרות "במושא" בטאבו ירושלים, החזירו לי תשובה שחסר תצהיר על פטור ממפת מדידה... ואין לי מושג במה מדובר ואיפה מוצאים אותו....
בתודה מראש.
שמעון
"תצהיר פטור ממפת מדידה"
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/01/19
שלום שמעון,
מדובר בתצהיר בהתאם לתקנה 11 (א) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום).
ניתן למצוא דוגמא בקובץ הנהלים של האגף לרישום מקרקעין (נספח 46).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מדובר בתצהיר בהתאם לתקנה 11 (א) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום).
ניתן למצוא דוגמא בקובץ הנהלים של האגף לרישום מקרקעין (נספח 46).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סדר מכירת דירות
קלדרון אהרון
08/01/19
ברשותי שתי דירות שנקנו אחת 2004 והשנייה 2014.
ברצוני לרכוש דירה אחרת איך ני צריך למכור את שתי הדירות לשם כך.
איזו דירה ובאיזו תדירות בניהם אני אמור למכור תחילה בכדי לא לשלם מס שבח.
אודה על תשובתכם המהירה
אהרון
ברצוני לרכוש דירה אחרת איך ני צריך למכור את שתי הדירות לשם כך.
איזו דירה ובאיזו תדירות בניהם אני אמור למכור תחילה בכדי לא לשלם מס שבח.
אודה על תשובתכם המהירה
אהרון
סדר מכירת דירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/01/19
שלום אהרון,
לא ניתן להשיב לשלתך מבלי לקבל פרטים לגבי הדירות ולערוך חישוב מס.
כדי לחסוך במס מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני בטרם ביצוע פעולה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשלתך מבלי לקבל פרטים לגבי הדירות ולערוך חישוב מס.
כדי לחסוך במס מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני בטרם ביצוע פעולה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על דירה
ניב
07/01/19
שלום.
אחי קיבל בירושה במתנה דירה של הסבתא שנפטרה, את הדירה הוא קיבל מהילדים שלה. אחי מעולם לא גר בדירה הוא חיי בחו״ל. כיום המשפחה מעוניינת להעביר את הדירה מאחי אלי. אני לא מתכנן להעביר לו כסף והוא לא שילם על הדירה.
חשוב לציין שהוא לא מתגורר בארץ כ9 שנים ולא משלם פה מיסים וביטוח לאומי בנוסף הוא מחזיק דירה בחו״ל.
האם אחי צפוי לשלם מס כלשהו כאשר יעביר לי את הדירה?
אחי קיבל בירושה במתנה דירה של הסבתא שנפטרה, את הדירה הוא קיבל מהילדים שלה. אחי מעולם לא גר בדירה הוא חיי בחו״ל. כיום המשפחה מעוניינת להעביר את הדירה מאחי אלי. אני לא מתכנן להעביר לו כסף והוא לא שילם על הדירה.
חשוב לציין שהוא לא מתגורר בארץ כ9 שנים ולא משלם פה מיסים וביטוח לאומי בנוסף הוא מחזיק דירה בחו״ל.
האם אחי צפוי לשלם מס כלשהו כאשר יעביר לי את הדירה?
העברת דירת ירושה לאח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/01/19
שלום ניב,
לא ברור משאלתך אם הדירה נרשמה על שם אחיך כירושה או כמתנה מהיורשים האחרים.
אם זו דירת ירושה ואחיך יעביר אותה במתנה אליך יוכל קבל פטור ממס שבח. אם הדירה הועברה במתנה מהיורשים לא יהיה אחיך זכאי לפטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך אם הדירה נרשמה על שם אחיך כירושה או כמתנה מהיורשים האחרים.
אם זו דירת ירושה ואחיך יעביר אותה במתנה אליך יוכל קבל פטור ממס שבח. אם הדירה הועברה במתנה מהיורשים לא יהיה אחיך זכאי לפטור ממס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניכוי היטל השבחה בעיסקת קומבינציה
אביעד
07/01/19
שלום.
למיטב ידיעתי בעיסקת קומבינציה בעל הקרקע משלם היטל השבחה על כל הקרקע ולא רק על החלק שהוא מכר.
האם בחישוב מס השבח ניתן גם לנכות כהוצאה את מלוא היטל ההשבחה או רק בגובה החלק היחסי של הקרקע הנמכרת.אם לדוגמא מדובר בעיסקת 40/60 זאת אומרת לקבלן נמכרו 60% מהקרקע , האם הניכוי של היטל ההשבחה הוא רק על 60% מגובה ההיטל או על כולו?
למיטב ידיעתי בעיסקת קומבינציה בעל הקרקע משלם היטל השבחה על כל הקרקע ולא רק על החלק שהוא מכר.
האם בחישוב מס השבח ניתן גם לנכות כהוצאה את מלוא היטל ההשבחה או רק בגובה החלק היחסי של הקרקע הנמכרת.אם לדוגמא מדובר בעיסקת 40/60 זאת אומרת לקבלן נמכרו 60% מהקרקע , האם הניכוי של היטל ההשבחה הוא רק על 60% מגובה ההיטל או על כולו?
ניכוי היטל השבחה בעיסקת קומבינציה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/01/19
שלום אביעד,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת זכות בדירה לפני אכלוסה
סיגל פלד
07/01/19
אנו מעוניינים למכור זכות בדירה בקבוצת רכישה, לאחר המתנה של שנים הדירה כמעט מוכנה ושווה כעת יותר ממה שהייתה שווה "על הנייר", האם אנו יכולים לנסות למכור את הזכות ביותר מהסכום שרכשנו, כלומר: לקבל יותר מההון העצמי שהשקענו?
מכירת זכות בדירה לפני אכלוסה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/01/19
שלום סיגל,
אין מניעה למכור את הזכות ברווח.
המכירה כפופה כמובן לתשלום מס שבח מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה למכור את הזכות ברווח.
המכירה כפופה כמובן לתשלום מס שבח מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויים בשטח המשותף- כספי הפיצויים למי?
אורטל עמוס
07/01/19
שלום רב, רציתי לשאול בבקשה, אנו גרים שנתיים בדירה שרכשנו מקבלן, יש ליקויים בשטחים המשותפים למשל רטיבויות הפרשי גובה בעיה בשוט האשפה וכו'. וניתן די זמן לקבלן לתיקונים. האם התובע הוא ועד הבית או כל הדיירים? ומי זכאי לקבל את הפיצויים לכשייפסקו בבית משפט- האם הדיירים רוכשי הדירות או ועד הבית לקופה המשותפת בלבד? הרי לנו הרוכשים נגרם נזק מהליקויים בלובי ובקומה שלנו. תודה רבה על תשובתכם.
ליקויים בשטח המשותף- כספי הפיצויים למי?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/01/19
שלום רב,
כספי הפיצויים נועדו לתיקון הליקויים ברכוש המשותף.
אם הליקויים תוקנו יתכן שיגיע החזר למי ששילם עבור התיקונים - קופת הוועד או הדיירים עצמם, לפי העניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כספי הפיצויים נועדו לתיקון הליקויים ברכוש המשותף.
אם הליקויים תוקנו יתכן שיגיע החזר למי ששילם עבור התיקונים - קופת הוועד או הדיירים עצמם, לפי העניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו מניעה זמני על פעולה במקרקעין
רונן
06/01/19
שלום רב,
יש לי שאלה האם ניתון לבקש בתור הבעלים של נכס צו מניעה זמני מבית המשפט שיימנע ביצוע כל פעולה בנכס שלי לתקופה מסוימת. אני מעוניין בכך מכיוון שלא מזמן פיניתי משם פולשים שאני מפחד שעלולים באמצעות זיוף למכור את הנכס שלי.
במידה וכן, איך בדיוק זה נעשה? והאם בית המשפט יעתר לבקשה שלי?
יש לי שאלה האם ניתון לבקש בתור הבעלים של נכס צו מניעה זמני מבית המשפט שיימנע ביצוע כל פעולה בנכס שלי לתקופה מסוימת. אני מעוניין בכך מכיוון שלא מזמן פיניתי משם פולשים שאני מפחד שעלולים באמצעות זיוף למכור את הנכס שלי.
במידה וכן, איך בדיוק זה נעשה? והאם בית המשפט יעתר לבקשה שלי?
צו מניעה זמני על פעולה במקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/01/19
שלום רונן,
אם הכוונה היא להוציא צו מניעה כנגד נתבע שאיננו קיים או ידוע - אלא מישהו אקראי שאולי יפעל בעתיד באופן לא חוקי - לא תוכל לקבל צו מניעה.
ניתן לפעול לרישום הערת אזהרה על צורך בהסכמה ולצמצם את הסכנה שהנכס ימכר בלי ידיעתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הכוונה היא להוציא צו מניעה כנגד נתבע שאיננו קיים או ידוע - אלא מישהו אקראי שאולי יפעל בעתיד באופן לא חוקי - לא תוכל לקבל צו מניעה.
ניתן לפעול לרישום הערת אזהרה על צורך בהסכמה ולצמצם את הסכנה שהנכס ימכר בלי ידיעתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה לפני סיום בנייתה
ורדינה
06/01/19
מה הנוהל לגבי נכס שנרכש, הבנייה עדיין לא נסתיימה והרוכש מבקש למכור?
מכירת דירה לפני סיום בנייתה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/01/19
שלום ורדינה,
במרבית חוזי הרכישה מקבלן קיים סעיף העוסק במקרים כאלה ויש לפעול לפי הוראותיו.
יש לקחת בחשבון שמכירת דירה בטרם נסתיימה בניתה תחוייב במס שבח (כל שיש רווח במכירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במרבית חוזי הרכישה מקבלן קיים סעיף העוסק במקרים כאלה ויש לפעול לפי הוראותיו.
יש לקחת בחשבון שמכירת דירה בטרם נסתיימה בניתה תחוייב במס שבח (כל שיש רווח במכירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות דירה
דיאנה
06/01/19
שלום,
לפני 20 שנה העברת בעלות דירה לא הסתיים, ועו"ד כיום לא מוצא את התיק עם כל המסמכים הרלוונטיים כדי לסיים את ההעברה, מה ניתן לעשות? האם זה חוקי לא לשמור את התיק?
לפני 20 שנה העברת בעלות דירה לא הסתיים, ועו"ד כיום לא מוצא את התיק עם כל המסמכים הרלוונטיים כדי לסיים את ההעברה, מה ניתן לעשות? האם זה חוקי לא לשמור את התיק?
20 שנה והעברת הבעלות בדירה לא הושלמה עדיין. כיצד לפעול?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום דיאנה,
יש חשיבות לשאלה מדוע לא הסתיים הרישום.
יש מסמכים שניתן לשחזר, כגון אישורי מסים, אך יש מסמכים שבהעדרם יש צורך למצוא את הצדדים המקוריים לעסקה ולהחתימם (יפוי כח לחתימה על מסמכים, ואם כבר מוכנים לחתום גם שטרי העברה).
ככל שאין שיתוף פעולה מצד המוכרים ניתן לפנות לבית המשפט בתביעה מתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש חשיבות לשאלה מדוע לא הסתיים הרישום.
יש מסמכים שניתן לשחזר, כגון אישורי מסים, אך יש מסמכים שבהעדרם יש צורך למצוא את הצדדים המקוריים לעסקה ולהחתימם (יפוי כח לחתימה על מסמכים, ואם כבר מוכנים לחתום גם שטרי העברה).
ככל שאין שיתוף פעולה מצד המוכרים ניתן לפנות לבית המשפט בתביעה מתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסנים
נרקיס
06/01/19
היי
לפני 11 שנה אני והשכן שלי החלפנו מחסנים כתבנו בניינו חוזה חתמנו וצרפנו תצלום ת.ז
את המחסן אני רוצה להכניס לבית [ לשבור קיר ]
1. בשביל זה אני צריכה בקשה להיתר בניה?
2. כדי להוציא היתר בניה אני צריכה לרשום את המחסן של השכן כשלי במס מקרקעין ?
3. אפשר לגשת למס מקרקעין ללא השכן רק עם ההסכם שחתמנו בניינו מלפני 11 שנים כי אין לשכן רצון ללכת ..?
תודה מראש
לפני 11 שנה אני והשכן שלי החלפנו מחסנים כתבנו בניינו חוזה חתמנו וצרפנו תצלום ת.ז
את המחסן אני רוצה להכניס לבית [ לשבור קיר ]
1. בשביל זה אני צריכה בקשה להיתר בניה?
2. כדי להוציא היתר בניה אני צריכה לרשום את המחסן של השכן כשלי במס מקרקעין ?
3. אפשר לגשת למס מקרקעין ללא השכן רק עם ההסכם שחתמנו בניינו מלפני 11 שנים כי אין לשכן רצון ללכת ..?
תודה מראש
החלפת מחסנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום נרקיס,
לצורך רישום החלפת המחסנים יש לתקן את צו הבית המשותף, או אם מדובר במחסנים הרשומים כיחידות נפרדות לרשום את הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
מומלץ מאוד לפנות ליעוץ פרטני אצל עו"ד העוסק במיסוי מקרקעין, לאור העובדה שמדובר בהסכמים שנערכו לפני שנים רבות אך לא דווחו לרשות המסים.
לצורך צירוף המחסן לדירה נדרש היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך רישום החלפת המחסנים יש לתקן את צו הבית המשותף, או אם מדובר במחסנים הרשומים כיחידות נפרדות לרשום את הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
מומלץ מאוד לפנות ליעוץ פרטני אצל עו"ד העוסק במיסוי מקרקעין, לאור העובדה שמדובר בהסכמים שנערכו לפני שנים רבות אך לא דווחו לרשות המסים.
לצורך צירוף המחסן לדירה נדרש היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעמ
ניל
06/01/19
מה מדווחים לרשות המיסים במכירת נכס מקרקעין מסחרי שמחירו כולל מע"מ- אץ הסכום הכולל או ללא המע"מ?
מע"מ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום ניל,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוד
עמיהוד
06/01/19
האם שמוש בקרקע לדוד שמש ל30 שנה יכול להחשב זיקת הנאה?
דוד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום עמיהוד,
זיקת הנאה איננה כוללת זכות חזקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זיקת הנאה איננה כוללת זכות חזקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קדימה
אסף
06/01/19
האם עסקה בזכות קדימה יש לדווח לרשות המיסים? האם יהיה מס?
זכות קדימה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום אסף,
אנא הפנה שאלתך פורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך פורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת נזקים
דור
06/01/19
אני בעל 75% מדירה ושלושת האחים בעלי 1/12 כל אחד השווה 25% מערך מהדירה שנתקבל בירושה. עכב סכסוך בין היורשים נמנע ממני להשכיר את הדירה במשך חמש שנים והדירה סגורה .אולצתי למכור את הדירה בדרך של תביעה לפרוק שיתוף וכונס נכסים טיפל במכירה נגרם לי נזק מוערך של 45000 בשנה האם יש מקום לתביעת נזקים במקרה זה.
תביעת נזקים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום דור,
כדאי לפנות לעו"ד לבדיקת אפשרות התביעה במקרה זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדאי לפנות לעו"ד לבדיקת אפשרות התביעה במקרה זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חכירה עם המנהל
דן
05/01/19
שלום,
רכשתי קרקע מהמנהל (בנה ביתך), בחוזה החכירה רשום כי עליי להשלים את הבנייה תוך 36 חודשים מיום חתימת ההסכם.
מה ההשלכות במידה ואיני משלים את הבניה תוך 36 חודשים?
תודה
רכשתי קרקע מהמנהל (בנה ביתך), בחוזה החכירה רשום כי עליי להשלים את הבנייה תוך 36 חודשים מיום חתימת ההסכם.
מה ההשלכות במידה ואיני משלים את הבניה תוך 36 חודשים?
תודה
הסכם פיתוח - אי עמידה במועדי בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום דן,
בדרך כלל בהסכם קיימות הוראות המתיחסות למצב בו הבניה לא החלה או לא הסתיימה במועד.
בדר"כ מדובר בזכות רמ"י לבטלאת ההסכם או בזכותה לקבל תשלומים נוספים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדרך כלל בהסכם קיימות הוראות המתיחסות למצב בו הבניה לא החלה או לא הסתיימה במועד.
בדר"כ מדובר בזכות רמ"י לבטלאת ההסכם או בזכותה לקבל תשלומים נוספים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
אורן
05/01/19
בית משותף שרשום בטאבו גוש שומה זה מקרקעין לא מוסדרים?
גוש שומה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום אורן,
גוש שומה קיים רק לגבי מקרקעין לא מוסדרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גוש שומה קיים רק לגבי מקרקעין לא מוסדרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
מלניק אליעזר
05/01/19
בבית המשותף בו יש לי דירה עומדים לבצע פרויקט תמ"א - הוספת 2 קומות על הבית הקיים. לדירתי צמודה חניה כחלק בלתי נפרד מהדירה ורשומה בטאבו. הגישו לנו תוכנית לפיה יפגעו בחניה שלנו וישנו את דרכי הכניסה לחניות בניגוד לקיים היום. בנוסף כדי לבנות ממד"ים לשכנים בבית שצמוד לנו מתכוונים לבנות את הממדים כך שיסתמו לנו כמה חלונות שיפגעו בכניסת אויר ושמש. האם במסגרת התמ"א מותר לפגוע בזכויות מוקנות שלי. אני רוצה בפרוייקט אך לא מוכן שיסתמו לי חלונות ויחשיכו את ביתי. האם אוכל להתנגד לחוכנית הזאת? תודה מראש על תשובתכם.
תמ"א 38
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להחשיב 998 מ"ר כדונם?
שלומי
05/01/19
האם ניתן לעגל את המ"ר לדונם בהגדרה? תודה
האם ניתן להחשיב 998 מ"ר כדונם?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/01/19
שלום שלומי,
דונם = 1,000 מ"ר.
האפשרות לסטות מכך תלויית הקשר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דונם = 1,000 מ"ר.
האפשרות לסטות מכך תלויית הקשר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
