פורום נדל"ן

שלום שגיא,

כעקרון, הדרך לפצל בית פרטי לדירות שבהן ניתן לרשום בעלות נפרדת היא באמצעות רישום בית משותף. לאחר רישום הבית המשותף ניתן יהיה להסדיר רישום בכל דירה בנפרד.

לפני ביצוע הליך כזה יש לברר אם מותר על פי התב"ע לבנות את היחידה הנוספת ולהקים 2 יחידות על המגרש. אם הדבר מותר, ככל הנראה תצטרכו להסדיר את עניין ההיתר לדירה בקומה השניה וכן תצטרכו להסדיר את העברת הזכויות במקרקעין אליכם (אם הדבר עדיין לא נעשה).

מומלץ לפנות להתיעצות משפטית פרטנית ולקבלת הצעת מחיר על בסיס הנתונים האמיתיים.

שלום אסי,

הטבת מס רכישה לנכה ניתנת רק לגבי דירה שמיועדת לשמש למגורי הנכה.

אם אין כוונה להתגורר בדירה לא ניתן להנות מההקלה.

שלום ויקטור,

ועד הבית והאסיפה הכללית רשאים לקבוע שעות פעילות לחדר הכושר.

זכותך כדייר לבקש שינוי שעות הפעילות והאסיפה הכללית תהיה רשאית להחליט על כך בהחלטת רוב, אך תהיה רשאית גם לסרב לבקשה.

גם אם ימסר לך מפתח לא תוכל להשתמש בחדר הכושר בשעות החורגות משעות הפעילות שנקבעו.

ככל שהועד מסרב להעלות את העניין להצבעה באסיפה הכללית של הבניין תוכל להגיש תביעה מתאימה בפני המפקח על רישום המקרקעין.

שלום דני,

רשם המקרקעין איננו בודק את התשלומים שבוצעואו את חובות המוכר.

רשם המקרקעין ירשום עסקה רק אםיומצאו לידיו כל האישורים הנרשים על פי חוק וביניהם אישור רשות המסים כי שולם מס השבח של המוכרים, אישור הרשות המקומית כי לא קיימים חובות למוכרים ואישור הועדה המקומית לתכנון ובניה כי לא קיים חוב היטל השבחה. אם אחד מהאישורים הללו איננו נמסר לרשם, העסקה לא תרשם.

שלום רב,

לא ברור משאלתך אם יש התנגדות לתיקון הטעות והאם קיימת מחלוקת לגבי מועד המסירה המוסכם?

טעות סופר יכול שתקרה ואין כל מניעה לתקן אותה.

שלום אפי,

כדי להשיב לשאלתך נדרש בירור עובדתי נוסף.

כעקרון - אם נחתם הסכן והמתווך ביצע פעולות שיווק יהיה צורך להוכיח שאיננו הגורם היעיל שהביא להתקשרות.

שלום ים,

נא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.

שלום רב,

אין פורמט קבוע על פי חוק להודעה על סיום שכירות.

יש להקפיד כי ההודעה תהיה ברורה וכי תוכל להוכיח שהתקבלה אצל הצד השני.

שלום בני,

לא מובן מנתוני השאלה בבעלות מי הקרקע עליה נבנית הדירה ומה זכויות השותפות הלא רשומה.

מצב בו מי שמוכר קרקע הוא שותפות לא רשומה (להבדיל ממכירה ע"י מספר בעלים השותפים בקרקע) איננו שכיח.

מומלץ מאוד לבצע בדיקה יסודית של הסכם,של זכויות המוכרים ושל המתווה המשפטי המוצע באמצעות עו"ד מנוסה מתחום המקרקעין.

שלום רב,

אכן, יש השלכות רבות להעברת דירה או לקבלת דירה במתנה.

מבחינת מחיר למשתכן, הסיכוי לקבל החלטה לטובתכם איננו גבוה.

חברך יכול להחזיר את הדירה לאמו (עסקת מתנה) ולחזור להיות חסר דירה באופן שדירה שתרכשו תחשב דירתכם היחידה ותוכלו להנות ממדרגות מס מוטבות.

לגבי השימוש בדירה - לא ניתן להשיב לשאלה בלי לעיין בהסכם המתנה ובתנאיו. יחד עם זאת, ניתן לנסות להגיע להבנות עם האם בעניין זה.

שלום שני,

יש לבדוק את הוראות החוזה בסוגיה זו.

בדרך כלל הפרשי הצמדה משולמים עד מועד התשלום בפועל.

שלום טלי,

במקרה כזה יזכה בשכר הטרחה המתווך שהיה הגורם היעיל להתקשרות.

שלום רב,

נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.

שלום מאיה,

אין פטור ממס שבח במכירת קרקע (להבדיל ממכירת דירת מגורים מזכה שעשויה להיות פטורה ממס).

יתר על כן, בחישוב המס יתחשבו במחיר וביום הרכישה של המוריש (ולא ביום הפטירה שלו).

שלום מיקי,

כעקרון ההליך הוא הפוך - אסיפת הדיירים צריכה לאשר את השיפוץ לפני ביצועו.

יחד עם זאת, אם השיפוץ אכן נדרש לצורך שמירה על הקיים על הדיירים לממן אותו.

על פי חוק חובת הנציגות לנהל הנהלת חשבונות מסודרת ולשמור העתקי קבלות וזכותכם כדיירים לקבל דו"ח מסודר מהנציגות ולבדוק את החשבונות ואת העתקי הקבלות.