פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התנגדות
טענות בהתנגדות
שלום טליה,
תקנות סדר הדין האזרחי אינן חלות בדיון בפני ועדות התכנון והבניה.
יחד עם זאת ההתנגדות צריכה לכלול את מלוא הטענות שיש לך כלפי הבקשה להיתר שכן זה המסמך העיקרי המצוי בפני הועדה מלבד הבקשה להיתר, וכן על מנת לאפשר למבקש ההיתר להערך לדיון (ואולי למצוא פתרונות שיספקו אותך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בשכירות
תודה
רטיבות בדירה בשכירות
שלום נדין,
אם על פי קביעת המומחה לא ניתן לתקן את הנזק כרגע אלא יש להמתין ליבוש של התקרה הרי ביצוע התיקון על פי הוראות המומחה עשוי להחשב כתיקון בתוך זמן סביר והמשכיר עשוי להחשב כמי שעמד בחובותיו על פי החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם מכר בעקבות טעות
האם ניתן לבטל הסכם מכר מול קבלן בעקבות טעות בשם הרחוב שבו יהיה הנכס המיועד?
טעות
ביטול הסכם מכר בעקבות טעות
שלום הילה,
אם הטעות היא טעות סופר, ואת ידעת היטב היכן מצוי הנכס שאת קונה - הסיכוי לבטל את החוזה רק מסיבה זו קטן מאוד.
אם קיימת מחלוקת בנוגע למיקום הבניין והדירה ואם לו היית יודעת את המצב לאשורו לא היית מתקשרת בחוזה - כי אז זו טעות שבכפוף להוראות החוק עשויה להוות עילה לביטול החוזה (לעיתים בכפוף לתשלום פיצויים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא
התנגדות
שלום כרמל,
על מנת לבדוק אם יש מקום להגשת התנגדות יש לבחון את הוראות התכניות החלות על המקרקעין, את הנתונים הסביבתיים ועוד. כדאי להתיעץ עם עו"ד מתחום התכנון והבניה על סמך כל העובדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד קבלן אלומיניום
בסוף שנת 2013, במהלך ייזום של בניית בניין, חתמתי חוזה עם קבלן אלומיניום לפיו הוא יבצע את כלל עבודות האלומיניום בבניין.
העבודות (שהיו אמורות להמשך חודש) נמשכו למעלה משנה. בסופו של יום הסתיימה העבודה אך עם המון ליקויים שנמשכים עד היום. במשך הזמן פניתי לקבלן עשרות פעמים והוא הגיע לבניין עשרות פעמים לתיקונים. תיקון אחרון בוצע ביולי 2017. חדירות המים ממשיכות והקבלן ממשיך להבטיח לתקן אך כבר הפסיק להגיע. הגעתי למצב שאין לי ברירה אלא לתבוע. אני חושש מטענה של הקבלן לפיו חלוף הזמן מקנה לו איזשהו פטור מאחריות- האם יש מקום לחשש כזה? נניח התגוננות מתוקף חוק מכר או משהו כזה? אשמח לקצת הכוונה. תודה מראש
האם חוק המכר דירות חל על קבלן אלומיניום
שלום רב,
מאחר שהתקשרת עם קבלן האלומיניום לביצוע עבודות אלומיניום בלבד ולא לרכישת דירה לא חל עליכם חוק המכר (דירות).
את מערכת היחסים ביניכם מסדיר החוזה שערכתם ובהתאם לו עליך לפעול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מחשבים מס שבח על קרקע שהושבחה ושנמכרה כדירה
איך מחשבים מס שבח על קרקע שהושבחה ושנמכרה כדירה
שלום שמואל,
נא פנה לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנויות מתחת לבניין מגורים
ישנן חנויות מתחת לבניין שבו אני גר.. והייתי רוצה לדעת בבקשה איך ניתן לברר האם לשוכרי החנויות יש זכות לחנות בחנייה של הבניין.. איך ניתן להנפיק נסך טאבו של כל החניות בבניין בשביל לדעת את מיקומי החנייה הן של הדיירים בבניין והן במידה ויש של שוכרי החנויות.. בנוסף ישנה בעיה עם שוכרי החנויות שהם מכניסים באופן גורף ושיטתי חברים מכרים וכל מי שמכיר אותם להחנות בחנייה של הבניין.. כיצד ניתן לפעול כנגדם.. פניתי למשטרה והם הפנו אותי למוקד העירוני פניתי גם אליהם ואין אפשרות בידם לעשות דבר.. אשמח ליעוצכם ועזרתכם בנושא
תודה
ערן
נסח מרוכז
זכויות הצמודות לחנויות
שלום חיים,
כדי לברר אילו זכויות צמודות לחנויות שבקומת הקרקע בבניין ניתן להוציא נסח מרוכז (שיתן לך מידע לגבי בעלי הזכויות ולגבי הצמדות של חניה או מחסן.
בנוסף כדאי להוציא את מסמכי הרישום של הבית המשותף (ובעיקר התקנון והתשריט) בהם יתכן שנמצאות הוראות נוספות הנוגעות לזכויות או חובות בעלי החנויות.
ככל ששוכרי החנויות פועלים בניגוד לתקנון הבנין ופוגעים בזכויות הדיירים האחרים ניתן להגיש כנגדם תביעה למפקח על רישום המקרקעין. רצוי לפנות לפני כן בהתראה לבעלי החנויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסדר
המשך
האם יש בתים משותפים שרשומים ספר דף?
האם קיימים בתים משותפים על אדמות לא מוסדרות
שלום רמון,
יתכן מצב בו נרשם בית משותף על מקרקעין לא מוסדרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכון דירה לאדם פרטי מחיר למשתכן
נאמר לי ע"י הקבלן וגם ע"י חברת ית"ב (שעובדת בשיתוף עם משרד השיכון ומחיר למשתכן).
שלא ניתן כלל להוסיף משכון ברשם המשכונות לצד ג' (לאדם פרטי ולא לבנק) לדירה ממחיר למשתכן (מהקבלן נאמר שהוא לא מוכן לכך כל עוד הדירה לא נרשמה, וע"י ית"ב נאמר שכל
עוד לא יעבור איסור המכירה של 5/7 שנים של מחיר למשתכן לא ניתן לבצע משכון/ה.אזהרה לאדם פרטי שהוא לא בנק).
האם הנושא מוכר מצד משרד השיכון? ואם לא נכון הדבר, הקבלן רשאי לסרב למשכון הדירה בטענה החובה שלו לפי החוזה זה רק לרישום כלפי בנקים בלבד (רשום בחוזה לגבי משכנתא ולא משכון רגיל)?
תודה
מכוח מה
משכון דירה לאדם פרטי מחיר למשתכן
שלום אלכס,
במרבית המקרים, הקבלן איננו מחוייב לרשום משכון לטובת מי שאיננו מממן את הרכישה באופן ישיר, אלא לטובת בנק למשכנתאות. בדוק לעניין זה את הראות הסכם הרכישה שלך.
ככל שהעסקה היא עסקת הלוואה אמיתית ולא מסווה למכירת הדירה לפני תום תקופת ההקפאה החלה על רוכשי מחיר למשתכן, ניתן לרשום משכון על זכויותיך כרוכש, אלא אם כן יש מגבלה על כך בחוזה הרכישה או במישכון קודם שערכת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג משותף
שאלה 1.
יש לי דירה ק 4 ועליו הגג
יש לי רטיבות מהמרזב מעל החדר וועד הבית לא מוכן לסדר את התיקון לאן עלי לפנות
2. בחדר המדרגות בקומה האחרונה יש רטיבות ליד החלון מזה מס. שנים..הנזילה יכולה להגיע לארונות החשמל והועד לא מתקן לאן עלי לפנות כדי לגרום לועד לתקן את הנזק
בברכה
מפקח
מקור הכסף
הצהרה על מקור הכסף ברכישת מקרקעין
שלום לי,
החובה לדווח על מקור הכספים לרכישת נכס מקרקעין חלה לגבי חוזים שנחתמו החל מינואר 2019.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירת מגורים מירושה בישראל לתושב ארה"ב
יש לי דירה שקיבלתי בירושה, שיפצתי אותה ואני מעמיד אותה למכירה בישראל.
אמרו לי שאני צריך לארגן איזשהו טופס מיסים/הצהרה שאין לי נכסים בארצות הברית.
מהיכן מארגנים טופס כזה והאם ישנם מסמכים נוספים שעליי להכין? עליי לערב את הקונסוליה?
שאלות חשובות
איך מוכיחים העדר דירה במדינת התושבות
שלום אמיר,
נא ראה א חוזר רשות המסים בקישור הבא:
https://taxes.gov.il/realestatetaxation/documents/horaotbitsua/05-2013_acc.pdf
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עכברים בתקרה בדירה שכורה
לאחרונה בכל לילה אנחנו שומעים רעשים של הרבה עכברים שכנראה מתהלכים בין התקרה לגג, וזה עושה המון רעש שמפריע לישון ונותן אווירה מאוד לא נעימה בבית. פנינו לחברת האחזקה של הבניין, והם מצידם טוענים שלא ניתן להדביר כיוון שיש אנשים שרגישים לחומרי ההדברה והם לא לוקחים סיכון. בנוסף הציעו לנו לשים מלכודות ולפנות את העכברים בעצמנו.
בעבר כבר פינינו בעצמנו ציפור שנכלאה בגג, אז אני סבור שהגג חשוף כלפי חוץ ולא מתוחזק כמו שצריך.
בחוזה אין שום סעיף בנוגע למזיקים בדירה, ואני מפרש את התשובה של חברת האחזקה כחוצפה.
האם יש משהו לעשות בנידון? או שהאחריות צריכה להיות עלינו? תודה.
עכברים בתקרה בדירה שכורה
שלום רב,
ככל שמדובר בתקלה הנובעת ממצבו של הבניין עליכם לפנות לבעל הדירה ולדרוש שיסדיר עניין זה.
לגבי הדירה עצמה, ככל שאין על כך איסור בהסכם השכירות אתם רשאים לבצע בה הדברה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מניעת שימוש בשטח משותף
דייר שמשמש נציג הדיירים הציב עמוד בשטח משותף( עפ תרשים טבו)שצמוד לחניה שלו ומונע מאחרים שימוש במקום וזאת ללא קבלת אישור , אבל הוא כן משתמש לחניה נוחה יותר .
מה עושים?
תודה
מניעת שימוש בשטח משותף
שלום רב,
ככל שאחד הדיירים מונע מארים שימוש בשטח משותף ניתן לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית בית עם הסכם שיתוף שלא רשום בטאבו
האם נושא זה משמעותי בקנייה? מבריף קטן שעשיתי באינטרנט הבנתי שזה רצוי שהסכם יהיה רשום אך לא חובה, וזה בעיקר כדי לפרסם לציבור שההסכם קיים. לא מובן לי הנושא עד הסוף, לכן הצטברו לי כמה שאלות, אני מקווה שזה שאלות נכונות:
1. האם זה מידע נכון?
2. האם כשמחתימים קונה על הסכם הקיים לקונה בדיוק אותן זכויות כמו לבער הנכס הראשוני שחתם?
3. האם זה מהווה מכשול עכשיו או בעתיד ומה יכולות להיות ההשלכות?
4. האם כשארצה למכור נכס זה יהווה בעיה?
תודה רבה.
בנק למשכנתאות
קניית בית עם הסכם שיתוף שלא רשום בטאבו
שלום אולה,
הסכם שיתוף מחייב את הצדדים החתומים עליו גם אם לא נרשם בטאבו.
יחד עם זאת - הסכם שלא נרשם איננו מחייב גם קונים עתידיים. אם אחד מבעלי הדירות לא יחתים את מי שירכוש ממנו על הסכם השיתוף - אותו קונה לא יהיה מחוייב על פיו. זהו פתח לבעיות.
על מנת שכל קונה עתידי יהיה מחוייב על פי הסכם השיתוף עליו להיות רשום.
לרוב כאשר הסכם השיתוף איננו רשום הדבר עלול לפגוע בערך הנכס, להקשות בלקיחת משכנתא ולהרתיע קונים פוטנציאליים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"שיפורים" בבית משותף
תקנון
סמכות הועד לבצע שיפוץ
שלום רותי,
לטעמי, הועד רשאי להחליט בעניינים קטנים ולא מהותיים.
לגבי שיפוץ, שיפור, החלפת מערכות או חיפויים נדרשת החלטה של הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה
אני מתגוררת בבניין משותף בדירה על שמי, בחורף האחרון עקב הצפה בגג הדירה שלי והדירה של השכן ניזוקו. אנחנו כרגע מקבלים הצעות מחיר לאיטום הגג ואני מעוניינת לדעת האם ישנה מחוייבות על פי חוק לחייב את דיירי הבניין בתיקונים שיעשו בתוך ביתי ובבית השכן. אנחנו לא רשומים באגודה לתרבות הדיור ולכן איני יכולה לברר איתם.
אשמח לתשובתכם בהקדם
רכוש משותף
פיצוי עלנזקי נזילות מהגג
שלום קרן,
ככל שהגג הוא גג משותף חלה על הדיירים כולם חובת השתתפות בתחזוקתו השוטפת, וככל שהתחזוקה לא בוצעה ונגרם עקב כך נזק לדירתך חלה חובת השתתפות על כל הדיירים (גם עלייך ועל השכן) בפיצוי בגין הנזק שנגרם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
אני זקוק לרשימת בעלי הדירות בבית משותף. איזה סוג נסח טאבו עליי להזמין?
נסח משותף
נסח טאבו מרוכז
נכס שנלקח על ידי המדינה
היתה לי דודה אחות של אבי, היתה לה דירה בחיפה, הדירה עברה לבן, לבן לא היו ילדים.. בנסח טאבו רשום: "צו ניהול ע"י אפוטרופוס. שנת 1995 - בית משפט מחוזי חיפה
מדינת ישראל
סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תשך-1960
אם המדינה לקחה את הנכס, מה ניתן לעשות?
צו ניהול לנכס
בעל הדירה שאני שוכרת נעלם
חוזה השכירות שלי הוא עד סוף חודש מאי 2019 .
החודש ניתקו לי את שידורי הכבלים בתואנה שבעל הדירה ביקש לסיים את ההתקשרות , צלצלתי לבעל הדירה ללא הרף , אך ללא מענה .
חלפו כמה ימים והוא אינו זמין ומתברר שהוא מכר את הדירה בלי ליידע אותי על כך .
אין לי עם מי לדבר , הבן אדם נעלם .
מה מצבי מבחינה משפטית ומה אעשה עכשיו ?!
*אשמח אם תוכלו לשפוך לי אור על הנושא .
בעל הדירה מכר את הדירה בלי ליידע
שלום רב,
ראשית עלייך לעיין בהוראות הסכם השכירות ולבחון את הוראותיו במקרה של מכירת הדירה.
כמו כן, עלייך לבחון את הוראות ההסכם ביחס לכבלים. כך או כך, לא ניתן יהיה לפנותך לפני מועד תום השכירות
הארכת פטור ממס רכישה
אני נכה עם אובדן כושר 100% לצמיתות. רכשתי דירה שאני סובל בה, וגורמת לי נזק בריאותי שאם הייתי יודע שכך יהיה לא הייתי רוכש אותה. איני רוצה להשתמש בהנחת נכה (מעולם לא השתמשתי) מאחר ואני רוצה שתהיה לי אפשרות להשכיר אותה ולשכור נכס אחר. הדבר עולה לי בבריאות.
אנא עזרתכם, בתודה ובברכה.
הארכת המועד למכירת דירה - שיפור דיור
השגה בל גובה מס שבח
טעמים מיוחדים להארכת מתן תשובה על השגה על מס שבח
סעיף 87(ד), תיקון 70 בחוק מיסוי מקרקעין קובע מתן תשובה על השגה תוך 8 חודשים. אך רשום שם "המנהל יהיה רשאי, מטעמים מיוחדים, להאריך את התקופה האמורה עד תום שנה מהיום שנמסרה לו הודעת ההשגה" - מהם התנאים המיוחדים הללו והאם חלה חובה על מנהל רשות המיסים להודיע על ארכה במתן תשובתו בתוך אותם 8 חודשים ? (והרי לא הגיוני שפתאום לאחר תקופת ה 8 חודשים כאשר הנישום ידרוש את קבלת השגתו - פתאום יפעיל מנהל רשות המיסים ארכה זו ככה סתם
- אנא תשובתכם המושכלת
השעה על גובה מס שבח
בבקשה פתרון משפטי
החברה שמטפלת בבניין לא מוכנה להחליף את מנקה המדרגות שלא מגיע לנקות .
פניות של דייר אחד(השאר לא מתעניינים)- לא נענות או נענות בכך "שצריך לשלם למנקה הרבה פיצויים ולכן לא").
מה עושים?
תודה על פתרון משפטי קונקרטי
החלפת חברת ניהול
הפחתת דמי שכירות כתוצאה מבניה בבניין סמוך
הבניין הסמוך לנו (שלו קיר משותף עם דירתי) החל בעבודות בנייה.
לאחרונה פנו אליי השוכרים בדירה וביקשו הפחתה בדמי השכירות בגין הרעש שנגרם כתוצאה מהבניה ולטענתם פוגע באיכות חייהם בדירה. שאלתי היא מה הדין במקרה כזה? אם אני צריך להפחית להם האם אפשר לדרוש את זה מהשכן שבונה? מצד אחד הוא בונה עם היתר (בדקתי) ומצד שני- האם אני צריך להפסיד בגלל הבניה שלו? האם בכלל יש חובה להפחית שכירות? אם מחר יבנו בבניין ממול גם אז אצטרך לשלם על כך את המחיר?
תודה מראש
האם יש מקום להפחית בדמי שכירות?
עליך לבחון מה קובעות הוראות הסכם השכירות. ככל ואין כל התייחסות לכך, אינך מחויב בהפחתת דמי השכירות.
בברכה
הוספת תכולה בהסכם מכר
הוספת תכולה בהסכם מכר
שלום מיכאל,
אין מניעה להוסיף רכישת תכולה בחוזה מכר דירה.
יש לכתוב באופן מפורט מה התכולה שנרכשת ולפרט את מחירה ככל שניתן.
על מחיר התכולה לא יחול מס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
