פורום נדל"ן

שלום מיכה,

יש לבחון את מידת ההשפעה של השיפוץ על איכות חייך ועל המשך מגוריך בדירה.

ככל שקיימת פגיעה קשה בהם ניתן לפנות למשכיר בדרישה לסיים את השכירות.

בכל מקרה - כדאי לנסות ולהגיע עם המשכיר להסכמות בעניין.



בברכה,

שלום רב,

נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.

שלום רב,

מאחר שההסתמכות שלכם על תשלומי השכירות גבוהה מאוד עליכם לדאוג לקבלת כספים מראש וכן לבטוחות שנציגיכם בישראל יוכלו לממש באופן קל ומהיר.

כדאי לפנות לעו"ד  לצורך עריכת ההסכם ושמירה על זכויותיכם.

שלום אפרת,

קיימים מספר בעלי מקצוע עמם רצוי להתיעץ לפני ביצוע השקעה בנדל"ן:

עו"ד - לבדיקת הזכויות והבטחת האינטרסים שלך בעסקה.

שמאי - לבדיקת היתרים וחריגות בניה, עלויות ואפשרויות תשואה.

יועץ משכנתאות ככל שרלוונטי - לקביעת התמהיל המתאים לך.

יועץ נדל"ן - לאיתור נכס המתאים לרצונותיך.

מהנדס - לבדיקת הנכס מבחינה פיזית.

שלום איציק,

הסעיף בנוגע לפיצוי צד ג' הוא סעיף מוכר ומקובל.

הסעיף הנוסף מובא בחלקו ולא ברור הקשרו.

שלום רחל,

פעמים רבות קיימת בחוזי שכירות הוראה לפיה על השוכר לאפשר הצגת הדירה לקונים פוטנציאליים.

אם גם בחוזה שלך קיימת הוראה כזו עלייך לנהוג בהתאם לאמור בה.

ברור שמדובר מבחינתך בטרחה וטרדה ומומלץ להגיע עם המשכיר להבנות מבחינת תכיפות הביקורים והתאמתם לאילוצים שלך.

שלום דניאל,

תוקף הערת האזהרה איננו מוגבל בזמן אלא אם כן יש קביעה אחרת בהסכם השיתוף.

שלום תמר,

האמור להלן כפוף להוראות הסכם השכירות בנוגע למימוש הבטוחות ולאפשרת הקיימת (או שאינה קיימת) לשוכ לפנות את הדירה לפני תום קופת השכירות.

כעקרון, אם השוכר לא שילם את דמי השכירות בגין כל תקופת השכירות תוכלי להפקיד את שיק הבטחון לצורך גביית חובותיו. ככל שנותרת יתרה לטובת השוכר יהיה עליך להחזירה.

אם השיק חוזר ניתן להפעילו במסגרת ההוצאה לפועל וכן ניתן להגיש תביעה כנגד השוכר והערבות.

שלום אלי,

ככל שיש לך שאלה משפטית נא הפנה אותה לפורום אגודות שיתופיות באתר זה.

שלום סיגל,

לא ברור משאלתך אם רק הדירה הספציפית איננה רשומה - ואז יש לברר את סיבות לכך, ואם מדובר בתוספת בניה כדין לדאוג לתיקון צו הבית המשותף טרם רכישתה. אפשרות אחרת היא שכל הדירות בבניין לא רשומות כת חלקה - משמעות הדבר היא שהבניין טרם נרשם כבית משותף ויש לברר מתי הדבר צפוי לקרות, ומי אחראי לביצוע רישום ולמימונו.

בכל מקרה מומלץ להוועץ בעו"ד טרם הרכישה.

שלום רב,

על מנת לוודא ולקבוע מה השטח השייך לכל אחד מהשכנים יש לבצע מדידה ע"י מודד מוסמך, שיקבע אם קיימת חריגה מן השטחים הרשומים של הגוש והחלקה  ומה היא אותה חריגה.

בהסתמך על מדידה זו תוכל לדרוש את סילוק ידם של השכנים משטחך.

אשר לשאלת ההתישנות - הסגת גבול במקרקעין היא עוולה נמשכת, המתחדשת מדי יום ולא חלה לגביה התישנות.

שלום פרנקו,

לא כל פעולת רישום ניתן עדיין לבצע באופן מקוון.

השימוש בשליחים לביצוע פעולות כאלה הוא מקובל.

שלום מיכאל,

אין מגבלות בחוק על זהותו של רוכש הדירה הישנה (ובלבד, כמובן, שלא יהיה חבר בתא המשפחתי הגרעיני של הזכאים - לא ניתן להעביר לילדך שמתחת לגיל 18, למשל).

שלום נעמה,

אם מוכרים דירה חדשה לפני שחלפו 18 חודש מקבלת המפתח (בדירה מקבלן) או מיום חתימת החוזה (בדירה יד 2) לא ניתן לקבל פטור ממס שבח אף אם יתר תנאי הפטור מתקיימים.

בעת רכישת הדירה החדשה ישולם מס רכישה בהתאם למצבו של הרוכש - מדרגות מוטבות אם זו דירתו היחידה או החל ב 8% אם זו דירה נוספת.

שלום דני,

על פי הוראות החוק הקבלן אינו רשאי להתנות את מתן הזיכוי בהזמנת המטבח החדש מהספק שעמו הוא עובד.

שלום מיקי,

ככל הנראה שדרגו בעלי 2 הדירות את זכויות החכירה לזכויות בעלות. 

אם ניתן היה לבצע זאת לגבי אותן 2 דירות סביר להניח שגם שאר הדירות יכולות לבצע זאת. ניתן לברר את ההיתכנות באתר של רשות מקרקעי ישראל.

שלום חנין,

הגדרת קומה בתקנות התכנון והבניה היא:

חלל, בכל צורה גיאומטרית שהיא, שבין רצפת החלל ובין התקרה שמעליו, לרבות חלל כאמור שמתחת לפני הקרקע ושעל הגג.

ספירת הקומות משתנה על פי ההקשר - כך אם סופרים את הדירות הבנויות בבניין שלך - בנויות 3 קומות, אך יתכן שיתיחסו אליהם כאל קומת קרקע, ראשונה ושניה.

שלום אריק,

המשכיר איננו צודק.

על פי התיקון לחוק "המשכיר יתקן על חשבונו כל ליקוי או פגם אחר בדירה המושכרת שאינו כאמור בסעיף קטן (א) (כלומר לא נגרם ע"י השוכר, ל.ע.) ואינו קל ערך, בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 ימים מיום שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, ואם היה פגם שתיקונו דחוף – יתקן המשכיר את הפגם בתוך זמן סביר ולא יאוחר משלושה ימים מיום שקיבל דרישה כאמור; לעניין זה, "פגם שתיקונו דחוף" – פגם שאינו מאפשר מגורים בדירה באופן סביר..."(סעיף 25ח).

הדבר מתישב גם עם האמור בסעיפי החוק טרם התיקון (סעיפים שלא בוטלו) ולפיהם על המשכיר לתקן "כל דבר הגורם הפרעה של ממש לשימוש הרגיל במושכר או לשימוש בו על פי המוסכם בינו ובין השוכר"(סעיף 7 לחוק).

ככל שהמזגן עבד בתחילת השכירות על המשכיר לתקנו.

שלום רב,

אכן, הנדסאי אדריכלות מוסמך לחתום על בקשות בבנין פשוט עד 4 קומות.

שלום נידל,

כעקרון, לשון החוק מאפשרת זאת, אך לא מומלץ לבצע את הפינוי בלא פניה למשטרה.